Замедление темпов роста цен, новый ипотечный закон и другие итоги 2019 года на рынке испанской недвижимости
Снижение цен, замедление темпов роста, уменьшение количества сделок купли-продажи недвижимости – говорит ли все это о том, что на рынке жилья в Испании новый кризис? Во всем этом стоит разобраться, чтобы понять, что опасаться очередного кризиса не стоит – на смену пришедшему после него буму просто пожаловала стабильность. Разберемся в итогах 2019 года, рассмотрев показатели, с которым рынок недвижимости страны закрыл прошлый год.
Ситуация в области купли-продажи вторичной недвижимости и показатели рынка новостроек – главные критерии оценки состояния рынка недвижимости в стране. По обоим параметрам в 2019 году наблюдались как рост, так и спады.
Новое строительство – жилья все больше, цены стабилизируются
С одной стороны, цены на новое жилье прошлый год показали уверенный рост – на новостройки они выросли в среднем на 4,5% за год. С другой – этот показатель ниже, чем зарегистрированный в конце 2018 года – тогда рост цен составлял 5,4%. Замедление роста цен в данном секторе намекает на стабилизацию этого рынка. Подкрепляет такое предположение и общий показатель – строительный сектор продолжает расти.
Кризис строительного сектора далеко в прошлом, как считают эксперты. Больше всего объектов нового строительства – в Мадриде, Андалусии и Каталонии (в основном, в окрестностях и самой Барселоне).
В 2019 году был отмечен и новый рекорд в данной сфере – в январе было продано больше всего новостроек за последнее 5-летие – было совершено 9259 продаж объектов нового строительства.
Вторичная недвижимость Испании – ипотека не подвела
Портал Idealista сообщает, что по итогам 2019 года вторичная испанская недвижимость подорожала на 4,6%. Один метр жилья, в среднем, стоит в Испании около 1763 евро.
Несмотря на последовавшие за принятием нового ипотечного закона опасения о его негативном влиянии на рынок, по итогам 2019 года, составленным порталом Fotocasa, 73% всех объектов недвижимости были приобретены в ипотеку.
Показал рост и сектор элитной недвижимости. Количество сделок по объектам недвижимости стоимостью от 900 000 евро выросло на 40%, а их средняя стоимость – на 27%, составив около 2,1млн евро. В программе «Золотая виза» охотно участвуют иностранцы, большая часть сделок с элитной недвижимостью была совершена в ее рамках.
Кто покупал жилье в Испании в 2019 году?
В третьем квартале 2019 года 41% от общего числа сделок купли-продажи недвижимости в стране было совершено с участием иностранных граждан. Как и ранее, наиболее популярное направление – морское побережье и расположенные на нем города – Эстепона, Марбелья, Малага, Альмерия, Торревьеха, Аликанте и другие.
Наибольший вклад в рынок испанской недвижимости в ушедшем году внесли британцы, французы и немцы, с которыми было совершено более трети всех сделок с иностранцами. Россияне в 2019 году приняли участие в 3% сделок купли-продажи недвижимости с иностранцами.
Динамика цен в регионах и самые дорогие направления
В 2019 году цены на недвижимость снизились лишь в 5 регионах: Астурия, Галисия, Кастилия и Леон, Кастилия-ла-Манча и Эстремадура.
Не показал динамики регион Кантабрия. В остальных районах страны цены выросли.
Наибольшее увеличение показали цены на недвижимость в Андалусии (+8,8%), на Балеарских островах (+ 6,6%), Канарских островах (+5,2%). В остальных регионах Испании стоимость недвижимости выросла менее, чем на 5%.
Самая дорогая недвижимость Испании – на Балеарских островах, где стоимость квадратного метра составляет около 3060 за м². Второе место занимает Мадрид со стоимостью квадратного метра порядка 2805 евро, за ним следует Страна Басков – 2581 евро, на четвертом месте Каталония — 2281евро. Замыкают пятерку лидеров Канарские острова с ценой метра жилья около 1826 евро.
Как бы там ни было, а покупка недвижимости в Барселоне и других перечисленных регионах – оправдана, поскольку именно тут спрос, зачастую, превышает предложение, а жилье всегда рентабельно. То же можно сказать и о приобретении дома или квартиры у моря в Испании в Марбелье, Мурсии, Валенсии и других городах на средиземноморском побережье.
Общие итоги 2019 года
Начавшийся в 2014 году стремительный рост должен был прекратиться, и в 2019 году это произошло – цены в крупных и популярных городах достигли предела, в некоторых случаях превысив показатели докризисного бума, поэтому сейчас эксперты ожидают логичного замедления. Так, рост цен на недвижимость в 3 квартале 2019 года составил 4,7% — на 2,5% меньше, чем в этот же период 2018 года.
Показатели и дальше, как предполагают эксперты, будут снижаться, но это говорит не о новом кризисе, а о нормализации ситуации на рынке недвижимости Испании и стабильности в данной сфере, пришедшей на смену послекризисному буму.
Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
Возврат к списку
Информация для нерезидентов • Все о Тенерифе, Канарские острова, Испания • ТЕНЕРИФЕ, КАНАРСКИЕ ОСТРОВА
Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании (на Канарских Островах)Купить недвижимость в Испании или на Канарских Островах может любой иностранный гражданин, независимо от того, является он резидентом страны или нет.
Для покупки необходимо иметь счет в испанском банке и NIE (Идентификационный Номер Иностранца). Так же как и граждане Испании, иностранцы могут запрашивать кредит на покупку жилья и оформлять ипотеку, должны платить налоги на покупку и подоходный налог. Ставка налогообложения зависит от статуса собственника — является он резидентом ЕС или нет.
По Испанскому Законодательству любой иностранный гражданин может стать владельцем недвижимости в Испании. Открытость и лояльность Испанского Законодательства — часть политики страны. Королевство заботится о том, чтобы бюджет страны пополнялся за счет привлечения иностранного капитала и инвестиций в недвижимость. Иностранных граждан привлекают в Испании доступные цены на недвижимость, европейский уровень жизни, экономическая и политическая стабильность, высококачественное медицинское обслуживание, образование на европейском уровне.
Испания входит в топ-5 европейских направлений, которые лидируют на рынке инвестиций в недвижимость.
Тенерифе в свою очередь входит в список наиболее популярных курортов Испании. Канарские острова привлекают своими ценами (здесь можно найти квартиру от 50 000 евро), льготным налогообложением и отсутствием сезонности.
По закону Испании иностранные инвесторы могут покупать и перепродавать любые объекты недвижимости без ограничений.
*Исключая некоторые типы недвижимости. Как правило имеющее стратегическое расположение для страны.
Ипотека для нерезидентов ИспанииПриобрести недвижимость в ипотеку могут как резиденты, так и нерезиденты Испании, которые уравнены в правах собственности.
Между ипотечным кредитованием для нерезидентов и для резидентов Испании есть определенная разница. Это — список необходимых документов и размер кредита. Жителям ЕС банки могут одобрить до 70 – 80% ипотеки, нерезиденты смогут получить в кредит около 50 – 70% от цены недвижимости.
Условия финансирования:
- Ставки по кредитам варьируются в пределах от 2,5% до 3,5% годовых
- Процентные ставки бывают трех типов: фиксированные, плавающие и смешанные
- Плавающие ставки рассчитываются в зависимости от Euribor — текущей усредненной межбанковской ставки, которую устанавливают банки Евросоюза на определенный срок
- По испанскому законодательству оформление ипотеки и выполнение обязательств по договору об ипотечном кредитовании удостоверяются нотариусом и регистрируются в Реестре собственности
*Необходимый список документов для получения ипотеки, запрашивается в конкретном банке.
Собственники недвижимости в Испании ежегодно платят налоги на недвижимость и подоходный налог. В случае сдачи жилья в аренду и получения прибыли от инвестиций в недвижимость оплачиваются налоги на доход от аренды и прирост капитала. Нерезиденты оплачивают налоги только на доходы, полученные на территории Испании.
В Испании ставки по налогам и сборам варьируются в зависимости от региона.
При покупке недвижимости:приобретая недвижимость на первичном рынке, покупатель оплачивает IVA* или налог на добавочную стоимость. На Канарских островах введен собственный региональный аналог этого налога, который называется IGIC* (косвенный налог Канарских островов) — он составляет 6,5 % на 2019 год. При покупке недвижимости на вторичном рынке оплачивается налог на передачу прав собственности, на Канарских островах его ставка равна 6,5%.
Налог на владение недвижимостью:собственники платят IBI* — муниципальный налог на недвижимость.
На Канарских островах его ставка составляет 0,7 % от кадастровой стоимости.
ставки подоходного налога для резидентов могут варьироваться от 19 до 45%. Нерезиденты оплачивают этот налог по фиксированной ставке — 24%.
С 2000 года Канарские острова являются зоной льготного налогообложения — ZEC*, Zona Especial Canaria (особая экономическая зона). Режим льгот действует до 31 декабря 2019 года, после чего может быть продлен Европейской Комиссией. Льготы распространяются на резидентов ZEC*, которые открывают бизнес на Канарских островах и создают новые рабочие места. При выполнении ключевых условий — минимальных вложениях и создании рабочих мест — ставка подоходного налога в зоне ZEC составляет от 1 до 5%, в отличие от общепринятой ставки в 30%.
*IVA — налог на добавочную стоимость
*IGIC — косвенный налог Канарских островов, действующий с 1 января 1993 г
*IBI — муниципальный налог на недвижимость
*ZEC, Zona Especial Canaria — особая экономическая зона
*источник
Индекс цен на жилье в Испании: Балеарские и Канарские острова
| Дата | Значение |
|---|---|
30 ноября 2022 г.
|
1816.00 |
| 31 октября 2022 г. | 1814.00 |
| 30 сентября 2022 г. | 1785.00 |
| 31 августа 2022 г. | 1779,61 |
| 31 июля 2022 г. | 1788,70 |
30 июня 2022 г. |
1786,92 |
| 31 мая 2022 г. | 1781,24 |
| 30 апреля 2022 г. | 1780,20 |
| 31 марта 2022 г. | 1780,94 |
| 28 февраля 2022 г. | 1787,25 |
31 января 2022 г. |
1787.11 |
| 31 декабря 2021 г. | 1778,72 |
| 30 ноября 2021 г. | 1769.08 |
| 31 октября 2021 г. | 1741,36 |
| 30 сентября 2021 г. | 1731.19 |
31 августа 2021 г. |
1718,67 |
| 31 июля 2021 г. | 1720,60 |
| 30 июня 2021 г. | 1709,39 |
| 31 мая 2021 г. | 1701.09 |
| 30 апреля 2021 г. | 1690.05 |
31 марта 2021 г. |
1682,28 |
| 28 февраля 2021 г. | 1675,53 |
| 31 января 2021 г. | 1667,12 |
| 31 декабря 2020 г. | 1680,22 |
| 30 ноября 2020 г. | 1680,18 |
| Дата | Значение |
|---|---|
31 октября 2020 г. |
1679,49 |
| 30 сентября 2020 г. | 1671,36 |
| 31 августа 2020 г. | 1670,26 |
| 31 июля 2020 г. | 1676,60 |
| 30 июня 2020 г. | 1675,66 |
31 мая 2020 г. |
1660,43 |
| 30 апреля 2020 г. | 1662,25 |
| 31 марта 2020 г. | 1642.05 |
| 29 февраля 2020 г. | 1625.08 |
| 31 января 2020 г. | 1612,25 |
31 декабря 2019 г. |
1528.00 |
| 30 ноября 2019 г. | 1604.00 |
| 31 октября 2019 г. | 1537.00 |
| 30 сентября 2019 г. | 1602.00 |
| 31 августа 2019 г. |
1512. 00
|
| 31 июля 2019 г. | 1526.00 |
| 30 июня 2019 г. | 1542,00 |
| 31 мая 2019 г. | 1517.00 |
| 30 апреля 2019 г. | 1486.00 |
| 31 марта 2019 г. |
1518.00 |
| 28 февраля 2019 г. | 1472.00 |
| 31 января 2019 г. | 1535.00 |
| 31 декабря 2018 г. | 1511.00 |
| 30 ноября 2018 г. |
1442. |
| 31 октября 2018 г. | 1458.00 |
Лас-Пальмас, Гран-Канария, цены на недвижимость
Гран-Канария — третий по величине из испанских Канарских островов, расположенный у атлантического побережья Северо-Западной Африки. Значительная часть острова внесена в список биосферных заповедников ЮНЕСКО, и его часто называют самостоятельным мини-континентом, поскольку климат и ландшафт сильно различаются от одного района к другому.
Длинные золотые пляжи контрастируют с густыми зелеными лесами на возвышенностях, с деревнями, как на открытках, и космополитической столицей Лас-Пальмас.
Самый лучший климат в мире
На Гран-Канарии субтропический океанический климат с очень небольшим количеством осадков и средней круглогодичной температурой 20ºC, хотя на острове есть несколько микроклиматов, учитывая его разнообразный рельеф.
Пятерка лучших пляжей Гран-Канарии
На Гран-Канарии есть действительно прекрасные пляжи, включая Анфи-дель-Мар, Гуигуи, Лас-Кантерас, Маспаломас и Моган, среди многих других, а чрезвычайно сухая и теплая погода означает, что ими можно наслаждаться круглый год. Отправляйтесь на один из длинных участков белого песка или исследуйте черный вулканический пляж или галечную бухту. Единственное, что их всех объединяет, — это кристально чистые сверкающие бирюзовые воды, омывающие берега.
Гастрономия – остров вкусов
Помимо идеального климата и красивого разнообразного рельефа, Гран-Канария также известна своей гастрономией. Мясо, рыба, фрукты и овощи искусно сочетаются в традиционных рецептах. Классическим блюдом, которое обязательно нужно попробовать на Гран-Канарии, является «Papas Arrugadas» (картофель в мундире, сваренный в соленой воде и подаваемый с острым соусом). Также популярны «Ropa Vieja» (традиционная запеканка), кролик и морской лещ, а затем типичным десертом Bienmesabe, типом сладости, приготовленной из яичного желтка, меда и миндаля.
Культурные мероприятия на Гран-Канарии
Почти в любое время года на Гран-Канарии проходит какой-нибудь публичный праздник. Международный кинофестиваль в Лас-Пальмасе, Канарский музыкальный фестиваль, мероприятие WOMAD и Фестиваль театра и танца в Лас-Пальмасе являются примерами таких престижных культурных мероприятий. Кроме того, Гран-Канария предлагает несколько интересных музеев и галерей, в том числе Музей науки и техники и Атлантический центр современного искусства, которые находятся в городе Лас-Пальмас.
Рынок недвижимости Гран-Канарии
Средние цены на недвижимость на Гран-Канарии составляют 1511 евро за квадратный метр, но продавцы ожидают 2002 евро за квадратный метр
Средние цены на недвижимость на Гран-Канарии составляют от 1394 евро за квадратный метр (TINSA). ) и 2002 евро за квадратный метр (Idealista).
Почему такая разница? Что ж, цифры Tinsa отражают оценку недвижимости, а цифры Idealista отражают среднюю цену, по которой недвижимость рекламируется на Idealista. Так что в случае с Гран-Канарией это показывает, что продавцы по-прежнему рассчитывают продать свои дома по ценам, соответствующим докризисному уровню.
Действительно, как мы видим на графике ниже, предоставленном Tinsa, мы видим, как цены на недвижимость на Гран-Канарии упали с 2061 евро за квадратный метр в 2008 году до 1511 евро в настоящее время.
Источник изображения: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/las-palmas/las-palmas-de-gran-canaria/
Цены на жилье на Канарских островах: рост +5,2%
В годовом исчислении средние цены на недвижимость на всех Канарских островах выросли на 5,2%, закончив 2019 год на уровне 1826 евро за квадратный метр и превысив цены 2008 года на 7,5%, когда они составляли в среднем 1688 евро за квадратный метр. По сравнению с 2014 годом, когда они составляли в среднем 1277 евро за квадратный метр, цены выросли более чем на 42%, что дает совокупный годовой темп роста (CAGR) с тех пор на уровне 7,3%.
Цены в столице Гран-Канарии, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, были положительными в течение 2021 года.
