Инвестиции в недвижимость в Европе в 2022 году ▶️Feod Group
Нет времени читать
Европейский рынок недвижимости остается сильным, несмотря на предыдущие кризисы.
Покупка недвижимости в Европе в 2022 году продолжает быть стабильной тенденцией среди международных инвесторов, как способ эффективного, надежного и выгодного вложения капитала.
При этом большинство нацелены не только на получение надежного источника дохода от аренды, но и как дополнение – получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости и иметь второй дом для жизни или отдыха всей семьей.
Во многих странах Европы действуют специальные иммиграционные программы, которые позволяют получить ВНЖ и ПМЖ при покупке недвижимости: Испания, Португалия, Кипр, Мальта, Греция, Черногория.
В основном получить статус резидента можно, если купить недвижимость и оформить ВНЖ через программы Golden Visa в Европе.
Также можно получить Гражданство Евросоюза через недвижимость на Мальте. Для получения гражданства нужно купить недвижимость на сумму от 700 тыс. евро + внести безвозвратный взнос от 600 тыс. евро. Подробнее о том, как получить гражданство Мальты »
На какую прибыль могут рассчитывать инвесторы в европейскую недвижимость?
На основных рынках Европы доходность будет положительной и стабильной, прибыль составит около 3–6%.
Средний валовый доход от сдачи недвижимости в аренду:
— Греция от 4.2% до 6.3%
— Испания от 4.0% до 5.15%
— Италия от 2,4% до 4,4%
— Кипр от 4.74% до 5.64%
— Мальта от 3.37% до 4.4%
— Португалия от 4.5% до 6.7%
— Франция от 3,9% до 4,2%
— Чехия от 3,2% до 5,3%
Тенденции 2022 года в выборе недвижимости
Основной тенденцией на европейском рынке недвижимости является то, что покупатели ищут жилье меньшего размера. Покупатели не хотят приобретать большие виллы из-за их высокой стоимости и дороговизны в обслуживании.
Востребованными стали небольшие виллы и апартаменты в закрытых комплексах с общими большими бассейнами.
Важным фактором при покупке недвижимости для семей с детьми стала близость к международным школам и морю.
Покупатели второго дома для жизни готовы переехать немного подальше от больших городов и купить недвижимость в безопасной европейской стране за ту же стоимость в пригороде, но со своим двором или садом.
Также забота о здоровье, поиск постоянного места для отдыха с детьми в спокойном месте склонил все больше инвесторов к опции иметь свой личный дом или квартиру в теплой европейской стране для возможности регулярных поездок и отдыха.
Традиционной популярностью для приобретения недвижимости в качестве второго дома в Европе пользуются солнечные страны с обширным выбором небольших вилл и апартаментов с современным ремонтом в Испании, Греции, Португалии, Италии, Франции и на Кипре.
Ниже рассмотрим более подробно инвестиционную привлекательность покупки недвижимости именно в этих странах.
Недвижимость в Греции
В 2022 году цены на жилье в Греции продолжают сильно расти, несмотря на экономические последствия пандемии COVID-19.
В городских районах Греции цены на жилье выросли на 8,35% в течение 2021 года, сильный рост в основном наблюдался в крупных городах: Афины и Салоники.
Цены на недвижимость в Греции. Средняя цена за кв.м. в центре Афин колеблется от 2400 до 3600 €.
Средняя стоимость апартаментов в пригородах Афин (Экали, Кифисия, Психико, Глифада) колеблется от 2400 до 3650 € за кв.м., а виллы стоят около 3200 € за кв.м.
Квартиры и виллы на Крите стоят порядка 1500 € за кв. м.
Недвижимость в Греции достаточно легко сдавать в аренду. В центре Афин валовая доходность от аренды квартир довольно высока и составляет около 5,7%. для небольших квартир площадью 75 кв. м. и 4,2% для квартир площадью от 120 квадратных метров.
В пригородах Афин доход от аренды также высок, в Глифаде квартиры могут иметь доходность порядка 6%.
При покупке недвижимости можно получить греческий ВНЖ по специальной программе (Greece Golden visa). Среди программ Golden Visa в Европе — Греция имеет самый низкий инвестиционный порог при покупке недвижимости от 250 000 евро.
Заявитель и члены его семьи получают постоянный вид на жительство сразу на 5 лет с правом продления. Подробнее о программе получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости».
Недвижимость в Испании
Рынок жилья Испании в 2022 году пребывает на подъеме. Продажи частных вил и апартаментов в Испании выросли на 35,9% за первые десять месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Канарские острова продемонстрировали самый большой рост цен в годовом исчислении на 6,95%.
Цены на недвижимость в Испании. Купить апартаменты в центре Барселоне можно от 4,800 € кв.м., вне центра города цена опускается до 3,000 € за кв.м.
Покупка недвижимости в центре Мадрида стартует с 4,930 € м², и с 3,050 € м² за пределами центра.
Купить недвижимости в Валенсии и Аликанте можно значительно дешевле.
Цены за кв.м в центре Валенсии начинаются от 2,700 €. За пределами центра приобрести дом или апартаменты в Валенсии можно от 1,400 € кв.
м.
Стоимость недвижимости в Аликанте стартует с 1,900 € за кв.м. вне центра.
Многих инвесторов интересует покупка недвижимости в Испании, особенно, если планируют проживать в стране продолжительное время с оформлением статуса резидента по программам: Вид на жительство в Испании для финансово-независимых иностранцев; Бизнес-иммиграция и ВНЖ для предпринимателей в Испании; Корпоративный перевод сотрудников в Испанию.
Также популярна покупка недвижимости в Испании с целью получить ВНЖ по программе «Золотая Виза». Получить Золотую Визу в Испании для всей семьи можно при покупке недвижимости на сумму от 500 тыс.€.
Золотая Виза позволяет жить, учиться и работать в Испании. А также может привести к получению постоянного места жительства (ПМЖ в Испании) и испанскому гражданству.
Также Золотая Виза не обязывает иностранца постоянно проживать в Испании, так как нет требований по минимальному необходимому сроку пребывания в Испании для сохранения статуса резидента.
Недвижимость в Италии
Рынок жилья Италии также остается стабильным.
Цены на недвижимость в Италии. Стоимость недвижимости в Италии зависит от многих факторов: регион, тип недвижимости, близость к морю и т.д.
Рим, Венеция и Милан имеют самое дорогое жилье в стране.
Квартиры в центре Рима стоят от 6500 до 8000 € за кв. метр.
Милан еще дороже: квартиры в центре стоят от 8 900 до 12 400 € за кв.м, а в пригородах — от 6 600 до 7 700 € за кв.м.
Квартиры в центре Венеции стоят от 5 400 до 6 400 € за кв. м, а в пригородах — от 4 500 до 4 900 € за кв. м.
Во Флоренции – от 3000 € за кв.м., в центре города стоимость за квадратный метр будет уже от 4 700 €, при этом доходность от аренды во Флоренции в среднем составляет около 4,7%.
Купить недвижимость в Италии недорого вполне возможно в таких городах: Падуя, Кальяри, Триест, Катания, Турин, Палермо. Цены недвижимость в этих регионах при покупке апартаментов стартуют от 1 200 € за кв.м.
Если Вас интересует покупка дома или виллы в Италии на побережье – то особой популярностью пользуются регион Тоскана и Лигурия, Сардиния, Сицилия и Капри.
⇒ Подобрать объект недвижимости в Италии»»
Также наличие недвижимости в Италии рассматривается в качестве дополнительного преимущества при оформлении вида на жительство: Для финансово-независимых иностранцев как выбранное место жительства — Residenza elettiva; или через бизнес-иммиграцию в Италию.
Недвижимость на Кипре
Рынок недвижимости Кипра остается стабильно сильным, так как остров всегда привлекал иностранцев благодаря солнечному и теплому климату с идеальными пляжами, высокому качеству жизни и безопасности, развитой инфраструктуре и выгодным налогообложением.
На Кипре всегда пользуется спросом как жилая, так и коммерческая недвижимость, а также покупка апартаментов в брендовых отелях с целью проживания в солнечной стране либо инвестировать в кипрскую недвижимость с получением стабильного дохода.
Первое место в инвестиционной привлекательности занимают Ларнака, Лимасол и Пафос.
Цены на недвижимость на Кипре.
Недвижимость на Кипре относительно недорогая, цены колеблются в пределах 1600-34000 € за кв.м, и при этом доходность от аренды недвижимости на Кипре составляет от 4,7% до 5,6%.
Стоимость за 1 кв.м. апартаментов в центре Ларнаки – от 1 575,00 €, в центре Пафоса – от 1700,00 €, в центре Никосии – от 1700 €, в центре Лимасола – от 2.637 €
Купить недвижимость на Кипре в 2022 году будет хорошим вариантом для тех, кто желает иметь «запасной аэродром» в виде второго дома совместно с выгодным вложением средств.
Большим бонусом является то, что за счёт покупки недвижимости на Кипре, инвестор и его семья имеют легальную возможность стать резидентами страны получив ПМЖ Кипра, и воспользоваться всеми преимуществами проживания в безопасной стране ЕС.
При покупке недвижимости на сумму до 100 тыс. евро покупатель вместе с семьей может получить ВНЖ на 1 год с правом продления.
А при покупке недвижимости от 100 тыс. € либо от 300 тыс. € выдается сразу кипрский ПМЖ (постоянное место жительства), которое также ведет к получению гражданства и паспорта Кипра.
В отличие от других инвестиционных программ в странах ЕС, Кипр выдает сразу бессрочный, а не временный вид на жительство, который, кроме того, не обязывает инвестора постоянно проживать на Кипре для сохранения статуса.
⇒ Подобрать объект недвижимости на Кипре»»
Недвижимость в Португалии
За последние годы Португалия стала привлекательной страной для жизни и отдыха благодаря своему удобному расположению, солнечному и теплому климату, высокому уровню безопасности и медицины, дружественному англоязычному населению, а также вкусной еде и прекрасной экологии.
Все это послужило причиной возникновения высокого спроса на рынке жилья.
Кроме того, рынок жилья Португалии укрепляется благодаря резкому восстановлению спроса на фоне улучшения экономических условий. В Алгарве наблюдался самый большой рост строительной активности на 43% за 2021 год.
Португальский рынок недвижимости уже 3 года входит в ТОП и считается «электромагнитом» для «цифровых кочевников».
Португалия ежегодно привлекает инвесторов и становится местом главного офиса компании в результате преимуществ низконалоговой юрисдикции Мадейры и налогового резидентства Португалии для иностранцев.
Кроме столицы Португалии — Лиссабона, популярной остается покупка квартир, домов и апартаментов в курортном районе Алгарве, города Кашкайш, Фару, Лагос и знаменитый Порту.
Цены на недвижимость в Португалии. Цены на жилье в Португалии одни из самых низких в Европе.
В среднем стоимость апартаментов за 1 кв. м
— в Порту от 1 690 €
— в Лиссабоне от 2 660 €
— в Фаро и Алгарве от 1 870 €
— цены на недвижимость в Браге составляет от 1 тыс. €.
При этом доходность от аренды квартир в районе Лиссабона колеблется от 4,5% до 6,7%, квартиры в Кашкайше могут приносить отличную прибыль в размере от 5 – до 6,7%.
В Португалии действует одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости — программа Golden Visa.
Золотая виза считается самым быстрым способом получения статуса резидента и гражданства ЕС за покупку недвижимости – через 5 лет без необходимости постоянного проживания в стране.
Получить ВНЖ Португалии для всей семьи можно при покупке недвижимости от 350 тыс. € (недвижимость, которая подлежит реконструкции) либо от 500 тыс. € в любой тип недвижимости. Если недвижимость находится в районе с «низкой плотностью населения» — следует 20% снижение минимального порога инвестиций.
Недвижимость во Франции
И спрос, и предложения на ринке недвижимости во Франции сейчас восстанавливаются. Во Франции также наблюдается тенденция к выбору небольших домов в пригородах и отдаленных от больших городов. Значительно увеличиваются запросы, как «купить дом во Французской деревне», «загородная недвижимость во Франции» и «недорогие дома в пригороде» среди иностранцев, которые хотят переехать во Францию на ПМЖ.
Покупка недвижимости во Франции является преимуществом при оформлении статуса резидента и вида на жительство, например, Вид на жительство Визитер (Visiteur); ВНЖ по категории «Паспорт-талант» для предпринимателей и инвесторов; или по бизнес-иммиграции во Францию.
Цена на недвижимость во Франции.
В самом богатом и густонаселенном регионе страны Иль-де-Франс (входит Париж) средняя цена на квартиру выросла на 2,1% в годовом исчислении. А в департаменте О-де-Сен цены на квартиры выросли на 4,3% за кв.м.
В среднем стоимость апартаментов за пределами центра за 1 кв.м.:
— от 3,000 € в Бордо
— от 3,100 € в городе Тулуза
— от 4,100 € в городе Лион
— от 4 700 € в Монпелье
— от 4,800 € в Дижоне
Средняя валовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду во Франции составляет порядка 4,2% для небольших квартир и 3,9% для квартир площадью более 120 кв. м..
За последний год самыми популярными были запросы купить недвижимость в Бордо, Дижон, Молюз, Орлеан и Лион.
Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе
Есть ряд юридических вопросов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости. В частности, один из них — это налоговые последствия для покупателя.
Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:
— налоги при покупке недвижимости
— налоги на содержание недвижимости
— налоги при продаже
При выборе недвижимости также стоит обратить внимание на:
- наличие соответствующих разрешений, лицензий девелоперов, отсутствие задолженности банкам;
- право собственности хозяина здания на земельный участок;
- заключение оценщика и инженера по оценке состояния недвижимости;
- доказательства уплаты государственных сборов и налогов компаниями для исключения риска ареста недвижимости налоговой службой;
- уплату коммунальных услуг предыдущими владельцами;
- реальные расходы на содержание квадратных метров земельного участка, сада и бассейна;
- возможности дальнейшей выгодной перепродажи.
Преимущества Феод Групп при проведении сделок с недвижимостью
✓ У нас большая база застройщиков по всей Европе и мы работаем только с проверенными застройщиками, которые существуют на рынке несколько десятилетий
✓ Мы работаем напрямую с застройщиками, и наш клиент может рассчитывать на объективную стоимость объекта без наценок от агентств недвижимости
✓ Мы подбираем для просмотра объекты, которые полностью соответствуют бюджету и целям клиента, будь то инвестиции или для личного пользования
✓ Мы можем оперативно на месте менять список объектов для просмотра, исходя из пожеланий клиентов
✓ Мы предлагаем объекты как на этапе начала строительства, так уже и готовые для въезда и жизни
✓ Мы обращаем внимание клиента, как на сам объект недвижимости, так и на инфраструктуру района, возможности дальнейшей перепродажи или аренды
✓ Наши эксперты консультируют клиента по личному налогообложению для резидентов и не резидентов, а также по налогам, которые клиент должен заплатить при покупке недвижимости и ее содержании
✓ Иммиграционный специалист также консультирует по всем вопросам связанных с получением ВНЖ за рубежом
✓ Важный момент, который точно не присутствует в показах агентств недвижимости ➡ на переговорах с девелопером и обсуждении условий покупки и цены, с каждым нашим клиентом присутствует национальный адвокат — так мы достигаем самых лучших условий!
Получите профессиональную консультацию иммиграционного юриста
Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.
FAQ
Стоит ли покупать недвижимость в Европе?
Покупка недвижимости в Европе всегда была надежным и выгодным инструментом вложения капитала, а также способом диверсифицировать свои активы.
Инвесторы продолжают покупать недвижимость в Европе, по причинам того, что многие покупатели не видят никакой другой возможности, кроме вложений в недвижимость, поскольку покупка акций может быть слишком рискованной из-за их волатильности, а облигации дороги и их доходность все еще колеблется на очень низком уровне.
Доход от аренды недвижимости может быть несколько процентов (3-6%) — это хорошая доходность по сравнению с нулевой процентной ставкой, предлагаемой по другим активам.
Еще одна причина для покупки недвижимости в Европе – это получение миграционного статуса. Это может быть ВНЖ за покупку недвижимости в Европе, либо даже ПМЖ (постоянное место жительство) и гражданство.
В свою очередь статус резидента в Европе дает много преимуществ иностранцам: право постоянно проживать в выбранной стране, доступ к национальной медицине и образованию, вы также сможете перевезти свою семьи, открыть бизнес и оптимизировать налоги.
В каких странах Евросоюза выгоднее инвестировать в недвижимость?
Европа большая и включает в себя много стран и городов, поэтому простого ответа не будет.
Все зависит от ваших критериев, вашего бюджета, и для какой цели вы покупаете недвижимость.
Лучшие страны для покупки недвижимости в 2022 году в инвестиционных целях совместно с получением иммиграционного статуса (ВНЖ в Европе) – это Кипр, Греция, Португалия, Испания, Италия и Франция.
Сколько стоит недвижимость в Европе?
Цена недвижимости в Европе зависит от многих факторов: страна, регион, инфраструктура, тип недвижимости, близость к морю и т.д.
Средняя цена за квадратный метр по странам Европы:
- Греция — от 1500 € за кв. м.
- Испания — от 1900 € за кв.м.
- Италия — от 1700 € за кв.м.
- Кипр — от 1600 € за кв.м.
- Португалия — от 1400 € за кв.м.
- Франция — от 1900 € за кв.м.
Что дает недвижимость в ЕС?
С помощью покупки недвижимости в ЕС вы можете:
— диверсифицировать свой финансовый портфель
— получать стабильный пассивный доход от аренды
— иметь «запасной аэродром» в виде второго дома или места для отдыха
— получить статус резидента ЕС в выбранной стране, а вместе с этим: свободу передвижения, право жить в Евросоюзе, доступ к здравоохранению, образованию и ко всем другим европейским благам.
Автор статьи
Анастасия Таран Руководитель направления
Корпоративные услуги
Украина
В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в об…
В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в области международного и договорного права, а также корпоративного и налогового права стран Европы. В рамках Феод Групп она специализируется на иммиграционном и корпоративном праве стран Европы, а именно в таких вопросах:
- выбор страны для иммиграции
- организация бизнеса в Европе
- личное и корпоративное налогообложение в странах Европы
- открытие счетов в европейских банках
- получение статуса налогового резидента
подробнее
Плюсы и минусы покупки недвижимости на территории Болгарии
Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье.
Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?
Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.
Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.
Плюсы покупки
Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции.
А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.
Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:
- Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
- Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
- Социалистическое наследие страны.
Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2021 году.
Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны.
И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.
Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.
Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.
Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме..jpg)
Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.
- Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров
Минусы покупки
Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.
Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности.
Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.
Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.
Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.
Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.
Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.
Некоторые подводные камни
Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами.
Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.
Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.
Покупка недвижимости на стадии строительства.
Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.
Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.
Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.
Прочитайте статью:
- В каком городе Болгарии лучше купить квартиру?
Где дешевле всего купить дом?
Общеизвестно, что рынок жилья в Австралии каждый божий день бьет исторические ценовые рекорды.
Так как же выглядят самые дешевые дома в мире?
Средняя цена на жилье в Австралии побила рекорды в начале 2022 года, когда она превысила 1 миллион долларов, что стало сокрушительным ударом для потенциальных домовладельцев. Средняя цена на жилье росла тревожными темпами в течение последних нескольких лет, причем самый сильный рост произошел во время карантина в Сиднее (когда цены на жилье росли более чем на 1000 долларов в день). Скорее всего, в результате пандемии коронавируса новые покупатели жилья в Австралии теперь отчаянно ищут способ справиться с 25,2-процентным увеличением только за последний год. К сожалению, дешевые дома — редкий ресурс.
Определение «дешево» сильно изменилось за последние годы. Учитывая, что средняя цена дома сейчас превышает миллион, недвижимость за 500 000 долларов можно считать дешевой. Однако эта цена по-прежнему считается высокой по отношению к среднему австралийскому доходу. Неспособность повысить заработную плату в соответствии с насыщением рынка жилья создала больший спрос на дешевое жилье, чем когда-либо прежде.
Недорогие дома обычно стоят менее 300 000 долларов. По-настоящему дешевый дом стоит менее 100 000 долларов — цена, которая, вероятно, не оставит вас в долгах на десятилетия. Это истинная привлекательность дешевого дома, а не эстетика или пригодность для жизни. Мрачная пилюля, которую нужно проглотить, но на данный момент это бедственное положение австралийского рынка жилья.
Хотя Австралия не одинока в этой проблеме — большая часть мира столкнулась с аналогичным жилищным кризисом, связанным с пандемией COVID-19, — она считается одним из наименее доступных мест в мире. Одни только Мельбурн и Сидней входят в пятерку самых дорогих городов планеты для покупателей первого жилья, а Сидней занимает второе место (сразу после Гонконга). Средняя цена дома в Сиднее сейчас в 15 раз превышает средний доход домохозяйства.
Самая дешевая страна для покупки дома: цены на жилье в мире
В некоторых странах удалось сохранить рынок доступного жилья на протяжении всей пандемии.
В 2022 году Вьетнам был признан самым экономичным местом для покупателей первого жилья согласно Ежегодному глобальному пенсионному индексу. За последний год во Вьетнаме арендная плата снизилась на 50%, а цены на жилье не намного превышают средний доход.
Боливия и Бали заняли второе место среди самых доступных мест в мире с арендной платой на комфортном уровне, позволяющем побаловать себя мелочами, которые делают жизнь значимой, например, питанием вне дома или небольшими поездками в интересные места. Хотя Великобритания далеко не идеальна с точки зрения доступности, Манчестер является одним из самых доступных городов в Европе, где средняя арендная плата составляет чуть менее 1000 долларов в месяц.
В Австралии осталось несколько дешевых пригородов и домов, хотя для того, чтобы добраться до большинства из них, придется пробраться в буш. Некоторые из самых дешевых домов в Австралии находятся в Брокен-Хилле, где средняя цена дома составляет 155 000 долларов. Свободные участки самой дешевой земли в Брокен-Хилле часто доступны менее чем за 40 000 долларов, и за последний год цены лишь постепенно выросли.
Чтобы узнать о самых доступных домах в мире, читайте дальше.
Самая дешевая недвижимость в мире: в поисках самой дешевой недвижимости в мире
4. Дом в деревне Чероки, Арканзас
Этот дом является одним из самых дешевых в США по размеру и расположению. Этот дом стоимостью 128 000 долларов является чрезвычайно доступным, учитывая площадь, которую он предлагает. Этот просторный дом 1965 года с тремя спальнями и тремя ванными комнатами представляет собой просторное жилище с большим садом.
Он также находится недалеко от общественного пляжа и имеет навес с дополнительным парковочным местом. Роскошный виниловый пол является продуктом недавней реконструкции, и этот дом находится в хорошем состоянии для своих новых владельцев. Сделку столь же хорошую, как эта, трудно найти, но для тех, у кого острый глаз, надеюсь, что-то может выделиться.
3. 12 Edinburgh Road, Victoria
Это один из самых дешевых домов в Виктории, если не в самой Австралии.
Этот дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой, стоимостью 86 000 долларов США, имеет щедрую планировку площадью 1060 квадратных метров с навесом и значительным пространством на заднем дворе. Тем не менее, это, безусловно, проект реконструкции в ожидании.
Дом, скорее всего, нуждается в полной внутренней реконструкции, а также в значительном внешнем ремонте, поэтому 80 000 долларов, вероятно, не будут окончательной ценой при покупке дома. Тем не менее, для тех, у кого есть отличный подарок для DIY и страсть к проектам реконструкции, есть более доступные дома, подобные этому, расположенные в уголках австралийских штатов. Подробнее об этой недвижимости для продажи смотрите здесь.
2.Albanan Beach Residence
Хотя Европа не самый доступный континент для покупателей первого дома, эта прибрежная недвижимость в Албании относительно доступна по цене 342 500 австралийских долларов. Учитывая размер этой собственности и ее выгодное положение на береговой линии, это исключительно дешевая возможность.
Потенциальный доход от этого дома также очень заманчив. Наблюдение за менее известными туристическими направлениями в Европе должно помочь вам обнаружить скрытые жемчужины, подобные этому, когда они появляются. Подробнее об этом объекте читайте здесь.
1. 93 Kitchener Street, Peterborough SA
Этот дом стоимостью всего 45 000 долларов имеет огромный потенциал стать просторным и классическим семейным домом. С двумя большими спальнями, кухней открытой планировки и обеденной зоной, задним вестибюлем с отдельной ванной комнатой и дополнительной офисной зоной, костяк этого дома очень крепок. Ему потребуется масштабная реконструкция, чтобы восстановить былую славу, но это один из самых дешевых домов разумных размеров в мире.
Какой дом построить дешевле всего?
Крошечные дома, дома из транспортных контейнеров и сборные конструкции являются одними из самых дешевых домов для строительства. Полный обзор стоимости строительства дома смотрите здесь.
Примечание редактора: Цены указаны на момент публикации
Автор:
Джульет Тейлор
Джульет Тейлор — один из ведущих авторов контента для Indesign Media Asia Pacific, где она публикует еженедельные исследовательские статьи на нескольких платформах. Она окончила Австралийский национальный университет в 2021 году с большим портфолио академических и развлекательных текстов. Ее специальность — медиа и философия, хотя она разделяет страсть к дизайну интерьеров с конгломератом Indesign Media. Ее работа с Indesign Media охватывает широкий круг вопросов, включая тенденции в дизайне интерьера, архитектурные достижения, материалы и эволюцию современного строительства, продукты и процессы для более здорового дома и надлежащий уход за растениями. Джульет пишет как для жилой, так и для коммерческой аудитории, и за последний год, работая с Indesign Media, она выпустила сотни исследовательских статей как для архитекторов, так и для энтузиастов дизайна интерьера.
Самые дешевые и лучшие места для покупки недвижимости в Европе
Диверсификация вашего портфеля за счет недвижимости, оцениваемой в евро, сейчас является лучшей идеей, чем за более чем десятилетие.
Доллар близок по номиналу к евро, что обеспечивает владельцам долларов США большую покупательную способность, чем в странах евро с 2003 года. Испания продолжает страдать от катастрофических последствий лопнувшего жилищного пузыря, и все знают об продолжающийся кризис в Греции. Между тем, другие рынки в регионе восстанавливаются.
Португалия является лучшим примером (Лиф и я были настолько впечатлены во время нашего предыдущего визита, что сделали инвестиции перед отъездом из страны), и рынок недвижимости Ирландии растет.
В ходе исследования, связанного с нашим только что опубликованным индексом Retire Overseas Index, наша редакция определила текущую стоимость квадратного метра при покупке на ключевых рынках, основанных на евро.
На чем именно в еврозоне пенсионеру или покупателю недвижимости следует сосредоточить свое внимание прямо сейчас?
Вот некоторые из конкретных рекомендаций наших редакторов…
Получайте наш бесплатный курс по электронной почте о переезде за границу И наши главные новости в вашем почтовом ящике каждый месяц
Отписаться в любое время.
Мы уважаем вашу конфиденциальность — ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности.
#1: Абруццо, Италия
Абруццо в Италии — одно из самых доступных мест в еврозоне, а также одно из лучших мест в этом регионе, где можно подумать о выходе на пенсию. Этот малонаселенный регион, где центральная Италия сливается с более вялым югом страны, столь же живописен, как Тоскана или Умбрия, но менее открыт. Вы можете купить квартиру в хорошем месте в этой красивой провинции, которая может похвастаться как прибрежными, так и горными вариантами жизни, всего за 1015 долларов США за квадратный метр. Небольшие, но пригодные для жилья деревенские дома можно купить всего за 50 000 долларов США.
#2: Истрия, Хорватия
Еще один супердоступный уголок Южной Европы — полуостров Истрия в Хорватии, где можно купить квартиру в Пуле, например, по цене 1313 долларов США за квадратный метр.
Хорватия граничит с Адриатическим морем и предлагает два привлекательных варианта жизни на пенсии — на побережье и внутри страны, в Истрии, регионе лугов, виноградников и оливковых рощ.
#3: Валлетта, Мальта
Лишь немногим дороже Валлетта, Мальта. Мальта, состоящая из трех островов, представляет собой сияющую жемчужину Первого мира посреди Средиземного моря. Являясь членом ЕС, где многоязычное население говорит почти повсеместно на английском языке, Мальта близка к полному пакету. Здравоохранение превосходно, и вся Европа находится в пределах досягаемости. Мальтийцы теплы и приветливы со своей собственной культурой.
Обратите внимание, что Мальта налагает ограничения на покупку недвижимости иностранцами в этой стране. Вы должны потратить не менее 104 737 евро при покупке квартиры и не менее 174 514 евро при покупке дома.
#4: Алгарве, Португалия
Португальский Алгарве десятилетиями привлекает иностранных пенсионеров, и сегодня здесь проживает более 100 000 иностранных пенсионеров. Благодаря 3300 солнечным часам в году и большему количеству солнечных дней, чем где-либо еще в Европе, Алгарве имеет давнюю репутацию лучшего летнего направления среди европейских любителей солнца и лучшего зимнего убежища для тех, кто хочет убежать от самых холодных месяцев в Северной Европе. .
160 км атлантического побережья Алгарве усеяны зубчатыми скалами, лагунами и обширными песчаными пляжами, многие из которых награждены заветными Голубыми флагами Европейской ассоциации голубых флагов.
Вода у этих берегов лазурная, а виды на вершины утесов впечатляют. Другими словами, вы можете проводить здесь свои дни на пляже, плавая, загорая и катаясь на лодке. Кроме того, регион может похвастаться 42 полями для гольфа на расстоянии менее 100 миль и считается лучшим местом для игры в гольф в континентальной Европе.
Сегодня вы можете купить собственное жилье в португальском Алгарве по средней цене 1345 долларов США за квадратный метр. В этом месяце мы с Лифом приобрели недвижимость в маленьком средневековом прибрежном городе Лагос, который показался нам наиболее интересным как с точки зрения образа жизни, так и с точки зрения инвестиций.
#5: Бухарест, Румыния
Старый город Бухареста, Румыния, — единственная часть этого города, которая избежала бульдозеров Николае Чаушеску. Совсем недавно этот исторический район подвергся некоторой реставрации. Старый город Бухареста сегодня предлагает пешеходные улицы, уличные кафе, церкви, музеи и рестораны, и город в целом разделяет европейскую городскую историю, культуру и любовь к искусству, архитектуре и образованию.
Средняя стоимость владения в Бухаресте по текущему обменному курсу между долларом и евро составляет 1432 доллара США за квадратный метр.
Обратите внимание, что хотя Румыния и Хорватия являются членами ЕС, каждая из этих стран имеет свою собственную валюту. Румыния использует лей, Хорватия — куну. Тем не менее, недвижимость как в Румынии, так и в Хорватии оценивается в евро, а это означает, что владелец доллара получает выгоду от сегодняшнего сильного доллара.
#6: Будва, Черногория
Вы можете стать владельцем собственного дома в Будве, Черногория, всего за 1839 долларов США.за квадратный метр. Будва — 2500-летний город на Адриатике с хорошо сохранившимся средневековым центром, окруженным стеной. Побережье вокруг Будвы предлагает прекрасные песчаные пляжи и средиземноморский климат.
#7: Афины, Греция
В Греции продолжается экономический кризис, и стоимость недвижимости отражает это. Средняя стоимость владения в Афинах сегодня составляет 2116 долларов США за квадратный метр.
Я бы сказал, что мы далеко не в нижней части этого рынка. Стоит ли задуматься о покупке? Подробнее об этом через минуту…
#8: Дублин, Ирландия
Тем временем восстановление экономики Ирландии способствует росту цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в Дублинском районе 2 (лучший выбор для инвестиций в аренду и образа жизни экспатов) составляет 3 975 долларов США. Цены в Ирландии в целом выросли на 17,57% с первого квартала 2014 года по сравнению с первым кварталом 2015 года. Это самый большой 12-месячный рост почти за 15 лет.
Стоит ли покупать сейчас в Абруццо или Истрии, Дублине или, как я задавался вопросом выше, Афинах?
Несмотря на то, что стоимость покупки по еврозоне для держателей долларов снизилась, а в отдельных регионах снизилась, в некоторых случаях резко, это не означает, что все эти рынки привлекательны для инвестора. Дешево – это не то же самое, что хорошая инвестиция. Абруццо может быть самым дешевым местом для покупки недвижимости в Европе в расчете на квадратный метр, но я не вижу причин полагать, что цены в Абруццо повысятся в ближайшее время.
