Недвижимость пенсионеры: Прописка в Москве или Подмосковье: где выгоднее жить пенсионеру :: Жилье :: РБК Недвижимость

ФНС России разъяснила вопросы использования пенсионерами льгот при налогообложении недвижимости | ФНС России

Дата публикации: 28.08.2018 09:30

Более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества. ФНС России обобщила часто встречающиеся вопросы, касающиеся использования этих льгот, и публикует разъяснения на них.

1. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.
2. При расчете земельного налога с налогового периода 2017 года пенсионеры пользуются налоговым вычетом в размере кадастровой стоимости 600 кв. м от общей площади одного земельного участка независимо от его места нахождения, разрешённого использования и площади (ст. 391 НК РФ). Вышеуказанные налоговые льготы могут быть расширены муниципальными нормативными актами: например, налоговый вычет может быть предоставлен на 700 кв. м от площади земельного участка, или льгота по налогу на имущество физлиц может быть распространена на все квартиры пенсионеров. С информацией о дополнительных льготах по местным налогам можно ознакомиться в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
3. К пенсионерам, которые могут использовать данные налоговые льготы, относятся лица, которым установлена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством. При этом фактический получатель пенсии, назначенной другому лицу, не относится к числу пенсионеров, пользующихся льготами, предусмотренными НК РФ. Таковым может быть, например, представитель ребенка, которому назначена пенсия по случаю потери кормильца, или опекун недееспособного гражданина. Разъяснения приведены в письме Минфина России от 15.08.2018 № 03-05-04-01/57921.
4. Пенсионеры могут применять налоговые льготы независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства.
   Так, пенсионеры-иностранные граждане, являющиеся собственниками налогооблагаемого имущества на территории Российской Федерации, также могут применять вышеуказанные льготы.
5. Чтобы воспользоваться налоговой льготой, пенсионер подает в налоговый орган заявление о ее предоставлении. Также он по желанию может дополнительно представить документы, подтверждающие его право на льготу. Если пенсионер ранее обращался в инспекцию с таким заявлением и в нем не было указано, что льгота имеет ограниченный срок, то повторно представлять заявление не требуется.

Подробнее с информацией можно ознакомиться на промо-странице «Налоговое уведомление 2018» .

Оставшиеся без новой квартиры пенсионеры обратились к Путину: Квартира: Дом: Lenta.ru

Пожилая семейная пара, которая проживает в аварийном доме в городе Южно-Курильске Сахалинской области, получила ключи от новой квартиры, но вскоре была вынуждена переехать обратно из-за поправок в законодательстве. В итоге оставшиеся без недвижимости пенсионеры обратились за помощью к президенту России Владимиру Путину и губернатору региона Валерию Лимаренко. Об этом сообщает «Комсомольская правда».

Материалы по теме

00:01 — 12 ноября 2020

Дверь в никуда

В России продлили льготную ипотеку. Чем сейчас опасна покупка квартиры?

00:05 — 28 августа 2020

О случившемся изданию рассказал сын пострадавших супругов Андрей Севальнев. Он пояснил, что его пожилой отец в августе 2020 года оформил жене дарственную на аварийную квартиру, так как из-за проблем со здоровьем не мог ходить в ведомства и подписывать документы. По словам Севальнева, несмотря на это, его родителям дали новую квартиру, но вскоре забрали ключи обратно. Администрация сослалась на поправки, согласно которым супругам положена не недвижимость, а денежная компенсация за аварийное жилье. Однако Севальнев заявил, что указанной суммы на покупку равноценной квартиры не хватит.

В тексте обращения пенсионеры отметили, что, отобрав новую квартиру, местная администрация «подразнила их как собаку костью». Пожилые собственники пожаловались, что теперь им придется остаться в гнилом аварийном доме, который продувается ветрами и отапливается углем.

По словам жильцов, они работали на стройке штукатуром-маляром и сантехником и за свою жизнь возвели «практически половину Южно-Курильска».

Журналисты обратились за комментариями в местную администрацию. Городские власти подтвердили слова Севальнева и заявили, что женщина не может рассчитывать на новую квартиру и получит компенсацию за изымаемое жилье. Чиновники также пообещали, что помогут пенсионерам и обеспечат их углем и коммунальными услугами на зимний период.

В ноябре с просьбой решить проблему к президенту России обратились жители Астраханской области. Они подготовили два письма Путину, в которых рассказали о насущных проблемах и попросили главу государства взять ситуацию под личный контроль. Сельчане обратили внимание на коммунальные проблемы, связанные с водопроводом, а также пожаловались на стаи бродячих собак, состояние дорог и отсутствие сотрудников полиции.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:dom@lenta-co. ru

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Недвижимость в Турции для пенсионеров

Отдых и проживание в Турции привлекает не только молодых людей или семьи с детьми, но также и иностранных граждан пожилого возраста. Ежегодно сюда устремляются тысячи пенсионеров из стран Европы, СНГ и других держав. В Турецкой Республике созданы все условия для комфортного проживания, а в некоторых популярных турецких курортных городах уже успели образоваться целые районы русскоговорящих граждан, где каждый житель, независимо от возраста, будет чувствовать себя как «на родине». 

Как показывает статистика, причиной переезда многих пенсионеров в Турцию становятся прекрасные условия и множество преимуществ курортной страны.

Испробовав на себе все плюсы жизни в Турции, люди делятся своими положительными впечатлениями с родными, друзьями, знакомыми, тем самым заслужено популяризируя республику в качестве прекрасного места для проживания в преклонном возрасте.  

 

В чем преимущества жизни в Турции для пенсионеров?

Для людей пожилого возраста большое значение имеет несколько факторов, которые помогают поддерживать активный образ жизни, хорошее физическое самочувствие и позитивное настроение. Главными из них являются: климат и природа, качественное питание и медицинское обслуживание, позитивное окружение. Турецкая Республика может предложить пенсионерам-иностранцам всё вышеперечисленное и даже больше. Об этом подробнее! 

• Прекрасные климатические условия

Турецкий климат отличается в лучшую сторону относительно климата других курортных государств. Здесь идеальные условия для людей преклонного возраста: мягкий температурный режим в весенний, осенний и зимний периоды, 300 солнечных дней в году, чистый воздух, пропитанный морскими солями, идеальная влажность воздуха. Для российских пенсионеров, привычных к суровым зимним месяцам у себя на родине, турецкие зимы, скорее похожи на весну или осень, комфортны и проходят практически незаметно для физического самочувствия и настроения.

Такие климатические характеристики способствуют поддержанию здорового самочувствия в любом возрасте. 

• Недорогое проживание

Если сравнивать проживание в России или, например, Украине, турецкие цены на продукты питания, коммунальные услуги, одежду, обувь, технику ниже. При этом, качество овощей и фруктов, представленное на полках магазинов и на рынках, значительно лучше, нежели аналогичные товары в супермаркетах больших городов постсоветского пространства. Благодаря особенностям климата, в Турции на протяжении года фермеры выращивают любые овощи и фрукты, за качеством и экологичностью продукции тщательно следит государство. 

Для владельцев квартиры в Турции ощутимой статьей расходов станет оплата счетов за электричество, в особенности летом и зимой. В большинстве домов на курортном побережье отсутствует централизованное отопление. Несмотря на то, что температурный режим достаточно мягкий, в квартирах бывает прохладно и сыро, поэтому жителям приходится включать кондиционер на обогрев, во всяком случае вечером и ночью. Летом, в знойные месяцы кондиционер постоянно работает на охлаждение, что существенно влияет на величину коммунальных платежей. Тем не менее, такие расходы по силам иностранным пенсионерам в Турции. 

• Качественная турецкая медицина

Медицина в Турции считается одной из самых качественных в мире. Прекрасным показателем успехов турецких врачей стал постоянный рост спроса на разноплановые медицинские услуги (в том числе и сложные операции) среди иностранных граждан, которые приезжают в Турцию в целях медицинского туризма и оздоровления. Наряду с высоким профессионализмом и качеством услуг, в турецких клиниках вполне приемлемые цены, которые можно сравнить, например, с известными израильскими больницами. 

Лечение в клиниках Турции осуществляется только при наличии медицинского страхового полиса. Полис необходим как местным жителям, так и иностранцам. В зависимости от покрытия, он покрывает расходы на часть предоставляемого профессионального сервиса и стоимость медицинских препаратов.  

По меркам медицинских услуг, оказываемых в России, Украине, Казахстане и других державах, стоимость страхового полиса в Турции по итогу оказывается всё равно ниже. Помимо этого, фармацевтические препараты отличаются высоким качеством, да и в аптеках здесь вы не найдете подделок. Подделка лекарств в Турции строго карается законом. Для пенсионеров в аптеках предусмотрены скидки, а по рецепту многие лекарства выдаются бесплатно. Качественная медицина – еще одно преимущество, которое привлекает иностранцев преклонного возраста в Турцию. 

• Турецкий менталитет и радушие

Турки – очень гостеприимный народ. В их традициях, передающихся из поколения в поколение, принято уважать старших, во всем помогать им. Не имеет значение, откуда Вы приехали – в Турции одинаково уважительно и бережно относятся к людям преклонного возраста из любой страны. Возможно, для многих иностранцев такое отношение поначалу покажется непривычным, однако уже через несколько лет проживания в республике пенсионеры понимают, насколько здесь комфортно и полностью расслабляются.

В курортных городах Турции безопасно и спокойно, практически отсутствует бандитизм. Удивительно, но в некоторых местных домах здесь, как и много лет назад, всё также не закрывают входные двери. 

• Наличие современного и разнопланового сервиса в новых жилых комплексах

Покупая недвижимость в Турции, расположенную в одном их современных жилых комплексов, собственники квартир в придачу к качественным светлым просторным апартаментам получают услуги сервисной компании, которая будет полностью обслуживать всю территорию общественного пользования и инфраструктуру. Как владельцу, вам не придется беспокоиться о том, кто приведет в порядок бассейн, газон, подъезд или устранит поломку в квартире. 

• Городская инфраструктура и транспорт

В шаговой доступности от любого жилья в Турции находятся самые разные магазины, торговые центры, развлекательные заведения, рестораны и кафе. Общественный транспорт ходит строго по расписанию, часто и в любых направлениях.  

• Постоянно новые впечатления

Жизнь в Турции обещает массу приятных моментов и новых впечатлений. Для этого в солнечной стране есть всё: благоустроенные пляжи и чистое море, театры и кино, музыкальные и кинематографические фестивали, интересные экскурсионные маршруты и археологические памятники с многовековой историей. Поэтому, если хотите обеспечить себе интересную и яркую жизнь, в Турецкой Республике это сделать будет просто, организовывая себе время от времени увлекательные поездки в интересные места. 

Отдельным пунктом стоит упомянуть правила наследования недвижимости в Турции иностранными гражданами. Осуществляется наследственное право в Республике практически также, как и в таких странах, как Россия, Украина, Беларусь. То есть, иностранцы могут без проблем передать в наследство свою собственность согласно «принципу взаимности». По «принципу взаимности» в отношении иностранцев в Турции применяются те же нормы, что и к турецким подданным в других державах. Например, если турку в какой-либо стране разрешается купить жилье, то и иностранцу из этого государства также можно приобрести турецкую собственность. Аналогично действуют и законы что до наследования недвижимого имущества. 

Чтобы передать в наследство свою недвижимость в Турции, вам понадобится просто составить завещание. Документ можно оформить не только непосредственно в республике, но и в любом другом государстве, подписавшем Гаагскую конвенцию 1961 года. Для этого обратитесь к нотариусу, имеющему лицензию международного образца, переведите на турецкий язык составленный документ у лицензированного переводчика и апостилируйте его. Если завещание составляется на территории другой страны, в Турции его понадобится легализовать. Процедура составления завещания занимает буквально несколько часов при наличии загранпаспорта или ВНЖ, документа на недвижимость и фото. 

Передача в наследство недвижимости в Турции иностранцами и получения права собственности может передаваться законным наследникам и без составленного завещания. Только если законных наследников среди родственников не окажется, недвижимое имущество переходит в собственность государства. 

Какой район и вариант недвижимости для проживания выбрать пенсионеру

Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным гражданам огромный выбор объектов с разными характеристиками относительно стоимости, расположения, площади и других особенностей. 

Недвижимость для пенсионеров в Турции должна сочетать в себе несколько важных характеристик. 

Чтобы жизнь в Турции на пенсии была максимально комфортной, обратите внимание на район, где будет располагаться Ваше будущее жилище. Квартирам в шумном центре стоит предпочесть апартаменты в тихом и спокойном районе города, рядом с побережьем Средиземного моря.

При этом, вся городская инфраструктура, торговые центры, кафе, супермаркеты должны быть в шаговой доступности круглый год. Такими характеристиками обладают многие районы курорта Алании, Антальи, где предпочитают покупать жилье русскоговорящие граждане.  

Помимо расположения, в Турции есть и самая дешевая недвижимость для пенсионеров. При этом, бюджетная стоимость не означает, что в свое распоряжение Вы получите малогабаритную квартиру с некачественным ремонтом. Как раз наоборот, многие турецкие застройщики предлагают к покупке апартаменты с идеальным соотношением цены и качества. Рекомендуем обратить внимание на квартиры в новых жилых комплексах таких районов Алании, как Махмутлар, Каргыджак, Оба и другие. Наше агентство недвижимости Profit Real Estate поможет подобрать и купить выгодно качественное жильё в Турции. 

Необходимые документы для покупки недвижимости

Процедура покупка недвижимости в Турции для пенсионеров происходит по такой же схеме, как и для любого другого иностранного гражданина. После выбора объекта и принятия окончательного решения о приобретении, подписывается договор купли-продажи и вносится предоплата. Для этого покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. После оплаты всей стоимости квартиры в Турции, налогов и других сопутствующих расходов оформляется Свидетельство о праве собственности или ТАПУ, что официально подтверждает передачу права владения на недвижимость. Пенсионерам, помимо стандартного пакета документов, необходимо иметь справку из пенсионного фонда о регулярной выплате пенсионных начислений. 

Происходит эта процедура в Кадастровом Управлении и после выдачи ТАПУ оспорить владение недвижимым имуществом нельзя даже в суде. 

Подробнее о процедуре приобретения турецкой собственности Вы можете узнать в нашем агентстве Profit Real Estate. Мы предоставляем исчерпывающую информацию всем своим клиентам, что поможет Вам сделать действительно выгодную покупку. 

Оформление страховки пенсионеру: какие есть нюансы

С 2020 года в Турции все граждане страны, независимо от возраста, должны иметь медицинское страхование. Полис дает возможность получать услуги в медицинских государственных и частных клиниках страны бесплатно или по скидкам. В Турецкой Республике есть государственное и частное страхование. Частный страховой полис часто дешевле, нежели государственный. Государственная страховка оформляется для всей семьи сразу, включая детей и пожилых родителей.  

Для иностранцев пожилого возраста в Турции доступна частная медицинская страховка, а старше 65 лет – только государственная. Её цена будет зависеть от пола и возраста.

Например, женщинам страховка всегда обходится дороже, чем мужчинам. Если Вы подаете документы на ПМЖ впервые, страховой полис не понадобится. Но в будущем нужно будет обратиться в фонд государственного страхования, выбрать и оплатить пакет. 

Пенсия в Турции для иностранцев

Есть несколько аспектов относительно пенсии в Турции для иностранцев, о которых нужно знать всем желающим переехать на ПМЖ. 

Во-первых, фактически иностранный гражданин может получать пенсию в Турции, если официально проработает на территории страны не менее 7200 дней. То есть, как и в любом другом государстве, часть его заработной платы ежемесячно будет идти в пенсионный фонд и в фонд социального страхования на протяжении всего рабочего стажа. Это и станет основанием для пенсионных выплат. Размер пенсии рассчитывается относительно суммы последней получаемой заработной платы перед выходом на пенсию. Соответственно, размер пенсии может быть достаточно большим.  

Во-вторых, неработающие иностранцы также могут получать пенсию в Турции. Эта возможность появилась благодаря действию специальной программы индивидуального накопительного обеспечения «Bireysel Emeklilik Sigortası». В ней могут принимать участие как граждане страны, так и иностранцы, проживающие в Турецкой Республике. Для участия в программе нужно каждый месяц вносить сумму на банковский счет определенный срок. В зависимости от суммы взноса, каждый месяц на счет начисляется обозначенный процент. Через определенное время иностранец может получать пенсию ежемесячно или снять её всю сразу. 

В большинстве случаев пенсионеры, переехавшие в Турцию на ПМЖ, получают пенсию, заработанную в своей стране. Если Вы хотите получать пенсионные накопления в Турецкой Республике, понадобится подать заявление в Пенсионный фонд на родине. На этом основании сумма будет перечисляться на Вашу карточку в Турции каждый месяц. Деньги будут конвертироваться в желаемую валюту по курсу Центрального Банка на момент перечисления.  

Снять пенсию в Турции достаточно просто в любом турецком банке, а в некоторых отделениях и вовсе без комиссии. Средней российской пенсии, в зависимости от Ваших потребностей и затрат, может хватить на достойную жизнь в Турции. Часть иностранных пенсионеров, вместо того, чтобы сидеть дома, предпочитают подрабатывать. Тем не менее, большинство из них просто отдыхают – купаются, загорают на пляже, путешествуют, гуляют по паркам и набережным курортных турецких городов. Благо, в этой стране есть всё, чтобы вести полную, насыщенную и очень интересную жизнь в любом возрасте. 

Агентство недвижимости Profit Real Estate – Ваш надежный помощник при покупке жилья в Турции. Наша репутация и исключительно положительные отзывы клиентов, заработанные многолетним опытом работы, говорят сами за себя. Обращайтесь, подберем лучшую квартиру у моря! 

Опытные кадры: информационные статьи

Вам исполнилось 50 лет и вы полны сил и энергии? У вас есть возможность совершенно бесплатно получить новую профессию, оформив заявку в Союзе Ворлдскиллс Россия или на сайте www. trudvsem.ru.

Программа профессионального долголетия «Навыки мудрых» реализуется Академией Ворлдскиллс Россия в рамках федерального проекта «Старшее поколение» национального проекта «Демография». Одним из кураторов программы выступает Федеральная служба по труду и занятости. На портале «Работа в России» (www.trudvsem.ru) в настоящий момент представлено более 1,4 млн доступных для трудоустройства рабочих мест.

Андрей Сергеевич Миханьков из Челябинска прошел обучение по программе Ворлдскиллс по компетенции «Предпринимательство» и уже реализовал свою бизнес-идею.

Андрей Сергеевич, расскажите о своей трудовой деятельности.

Первое высшее образование я получил в 1989 году, окончив Челябинский политехнический институт по специальности «эксплуатация автомобильного транспорта, экономика перевозок».

В перестроечные 90-е годы в связи с нестабильной экономической обстановкой предприятия снижали производственные обороты и даже банкротились. Традиционное по тем временам распределение после окончания вузов уже было отменено, и все молодые выпускники оказались в свободном поиске работы.

В Челябинске тогда появилось первое коммерческое акционерное общество «Форум», учредителями которого стали все крупные предприятия области. Я устроился в отдел маркетинга, задачами которого было насыщение рынка региона продовольственными товарами и товарами народного потребления. Работали мы с хорошими результатами: удалось занять 10% от всего регионального рынка. 

Это было новое время, в СССР тогда никто не занимался свободной торговлей. Наш отдел проводил бартерные операции: меняли продукцию наших предприятий на товары, необходимые жителям Челябинской области. Часто выезжал в командировки по всей стране, познакомился с руководителями многих предприятий СССР.

Меня всегда интересовала психология, и в 1999 году я поступил на соответствующий факультет по специальности «клиническая психология», по окончании вуза получил специальность «психолог-преподаватель». Тогда это было моим основным хобби, которое не реализовалось в профессию.

Как Вы узнали о программе Ворлдскиллс?

О курсах переподготовки для людей 50+, которые реализует наше государство, я узнал случайно из социальных сетей. Прочитал, посмотрел, мне понравилось, решил позвонить и записаться. Как таковых мыслей, что надо переобучиться, у меня не было, просто на тот момент накопилось много опыта и знаний, которые оказались не реализованными на практике. Все это повлияло на мое решение пройти обучение в Ворлдскиллс.

Почему Вы выбрали компетенцию «Предпринимательство»?

Я решил, что предпринимательство – это та компетенция, которая позволит мне структурировать весь багаж знаний и мой опыт, накопившийся за долгие годы трудовой деятельности, что поможет на практике реализовать творческие задумки!

Обучение проходило в Международном институте дизайна и сервиса (МИДиС), в Челябинске. Учиться было очень интересно, весь процесс длился около трех месяцев.

Начинали мы очно по вечерам, а через месяц попали на карантин из-за коронавируса, и дальнейшее обучение проходило уже в онлайн-режиме, но это ничуть не уменьшило мое стремление завершить курс и защитить проект.

Преподаватели подробно объясняли, как открыть свое дело, как составить грамотный план-график бизнес-проекта, с чего начинать, какие знания могут быть полезны в дальнейшем.

Хочется от души поблагодарить весь коллектив института, особенно организатора и куратора проекта «Ворлдскиллс» в вузе Толкунову Ирину Игоревну.

Преподавательский состав очень отзывчивый, вежливый, оставляли даже свои номера телефонов, проводили дополнительные консультации после занятий, увлеченно делились опытом и знаниями.

Андрей Сергеевич, о чем был Ваш проект и удалось ли его уже реализовать?

Проект был непосредственно связан с моим хобби: я пою в Хоре русской песни в Доме культуры Челябинского тракторного завода (ДК ЧТЗ), и основной бизнес-идеей как раз была организация и реализация деятельности художественного коллектива как самостоятельной хозрасчетной организации. Жизнь коллектива – это творческий процесс, который требует не только профессиональной подготовки, но и эффективного взаимодействия как с участниками коллектива, так и со зрителями.

На программе Ворлдскиллс мы как раз учились составлять подробный маркетинговый план, анализировать все рабочие бизнес-процессы, грамотно обосновывать технико-экономическую сторону при воплощении своих бизнес-идей в реальный проект.

Очень важная часть обучения – составление отчета о финансовых результатах, а также оценка инвестиций и реализации данного бизнес-проекта.

В процессе обучения к нам пригласили одну из победительниц чемпионата Ворлдскиллс, которая подробно показала, как выстраивать стратегию SMM-продвижения в социальных сетях. Это была приятная неожиданность, своего рода бонус к основному курсу. Благодаря приобретенным знаниям в ДК ЧТЗ мы смогли организовать еще один молодежный хор, куда вошли люди до 35 лет, о конкурсном отборе в художественный коллектив они как раз узнали из соцсетей, где мы разместили объявление. Хор будет выступать с другим современным эстрадным репертуаром.

Курс «Предпринимательство» оказался ступенью для личностного роста, который помог объединить во мне качества лидера и руководителя!

Структурированные знания помогли найти новые подходы в стремлении организовать работу художественных коллективов как самостоятельных организаций. Мы уже нашли финансовые возможности для покупки автобуса, так необходимого нам для гастролей. В условиях пандемии организовали фестиваль «В кругу друзей – 2020» в Челябинске и даже получили приглашение от наших соотечественников, проживающих во Франции, приехать с гастролями за границу.  

Будете рекомендовать людям 50+ получать дополнительную профессию?

Считаю, что программа профессионального долголетия «Старшее поколение» национального проекта «Демография», которую реализует государство, очень эффективна, она действительно необходима людям нашего поколения.

Мы сейчас находимся в той точке жизненного пути, где присутствует мудрость, опыт, интуиция, анализ – все это и является нашей ценностью, поэтому возможность бесплатного обучения надо использовать каждому, в первую очередь для развития самого себя!

Хочу дать совет людям 50+: для того чтобы ваше обучение прошло самым наилучшим и эффективным образом, надо просто переформатировать свое жизненное пространство и структурировать время. Отпустите все ограничивающие убеждения. Вступайте в сообщества, группы в социальных сетях, которые принесут конструктивизм и развитие, общайтесь больше с молодежью, успешными людьми, смело беритесь за любое новое дело, ведь важен не столько сам результат, сколько процесс и положительные эмоции.

Андрей Сергеевич, какие Ваши дальнейшие планы?

Недавно созданный молодежный хор в ДК ЧТЗ еще остается без художественного руководителя. В коллективе уже 35 человек, и нам очень нужен профессионал с музыкальным образованием и опытом работы с хоровыми коллективами. Мы активно ищем кандидата.

Чтобы как можно больше людей узнало о возможности трудоустройства, вакантную позицию разместим на федеральном портале «Работа в России». Сайт очень удобный, приятный для визуального восприятия, сделан профессионально, всего три цвета: белый, синий, красный, не загружен тяжелыми цветовыми гаммами, к тому же очень простой в использовании, будет понятен даже тем соискателям, у которых нет большого опыта пользования гаджетами. А для нас, в данном случае – работодателей, удобен тем, что объявление мы сможем подать абсолютно бесплатно в отличие от других коммерческих сайтов.

Так что желающие могут свободно откликаться на нашу вакансию, и мы с удовольствием рассмотрим их кандидатуру.

Жилье в Германии: у пенсионеров — 60 квадратных метров на человека | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Пандемия коронавируса с длительными локдаунами, закрытыми школами и работой в удаленном режиме показала, насколько важно иметь дома достаточно места для всех членов семьи. Институт немецкой экономики в Кёльне (IW) решил выяснить, какой жилплощадью располагает сегодня население Германии. Соответствующую статистику собрал и проанализировал эксперт института по жилищной политике и рынку недвижимости ФРГ Пекка Загнер (Pekka Sagner).

В своем исследовании он пришел к выводу, что средний размер жилой площади на человека в Германии вырос за последние тридцать лет на треть, так что медиана составляет сегодня 41 кв. м. Иными словами, одна половина жителей страны имеет в своем распоряжении больше квадратных метров, другая — меньше.

Мигранты в ФРГ имеют в среднем 30 кв. м. жилплощади на человека

Наибольшей жилплощадью на человека обладают в сегодняшней ФРГ пенсионеры: на каждого приходятся в среднем 60 кв. м. В значительной мере это связано с неуклонным ростом числа домашних хозяйств, состоящих из одного человека. Их доля выросла в объединенной Германии с 1990 года по 2018 год с 34% до 42%. В таких хозяйствах нередко проживают в одиночку пожилые люди.

К тому же в условиях старения общества и высокой продолжительности жизни растущее число квартир или индивидуальных домов занимают пожилые пары. Пекка Загнер подсчитал, что сегодня уже в трех из четырех немецких домашних хозяйств живут максимум два человека. Это, естественно, ведет к тому, что на каждого приходится сравнительно большая жилплощадь.

Мусульманские семьи в Германии, как правило, многодетные

Из подсчетов немецкого ученого следует, что на домашние хозяйства с тремя и более жильцами приходится лишь малая часть жилищного фонда Германии. Часто в таких домашних хозяйствах проживают мигранты, приехавшие в ФРГ на заработки или как беженцы, и пустившие корни. В их семьях нередко проживают под одной крышей даже не два, а три поколения, что сокращает количество квадратных метров на каждого.

Согласно исследованию института IW, на жителей Германии с миграционными корнями приходятся в среднем 30 кв. м. жилплощади, тогда как у коренных немцев этот показатель составляет 45 кв. м. на человека.

Средний размер квартиры в Германии — 100 квадратных метров

Пекка Загнер также проанализировал, какой площадью располагают как собственники, так и арендаторы жилья, ведь их в Германии очень много: одна из специфических черт немецкого рынка недвижимости состоит в том, что более половины населения живет в съемных квартирах и домах. Подсчеты показали, что владельцы недвижимости имеют в своем распоряжении в среднем 48 кв. м. на человека, а наниматели — 35 кв. м.

Новые жилые дома в Мюнхене

Соответственно, у первых общая площадь квартир составляет 125 кв. м., у вторых — 75 кв. м. В результате получается, что среднестатистический размер жилья в сегодняшней Германии — это 100 кв. м.

Автор исследования сравнил также, какой жилплощадью располагают жители Германии в зависимости от своего уровня образования. Выяснилось, что разница не столь велика. У выпускников вузов общая площадь квартир составляет в среднем 105 кв. м., у людей без высшего образования — 92 кв. м. Если же пересчитать жилплощадь на человека, подчеркивает в своем исследовании Пекка Загнер, то разница окажется вообще минимальной.

Эти данные свидетельствуют о том, что в Германии хорошо обученный средний технический персонал и квалифицированные рабочие зачастую могут позволить себе жилье примерно тех же размеров, что и обладатели высшего образования.

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

Кто из нас не мечтает пожить размеренной и тихой жизнью на берегу ласкового теплого моря? Поэтому многих российских пенсионеров интересует возможность купить квартиру в Болгарии – недорогой европейской стране, имеющей много морских курортных зон. Кроме того, в Болгарии для русскоязычных граждан практически отсутствуют сложности с повседневным общением из-за языковой и культурной общности.

Недорогую недвижимость в Болгарии для пенсионеровпредлагают многие агентства. Наша компания является застройщиком многих жилых комплексов, поэтому мы способны предложить пенсионерам на недвижимость у моря цены, которые будут гораздо ниже аналогичных предложений посреднических фирм.

Процедура продажи недвижимости в Болгарии для пенсионеров достаточно проста, но если возникают какие-то вопросы и проблемы, то мы готовы предложить свою помощь и юридическое сопровождение.

Ключевым фактором, интересующим пенсионеров, решивших стать собственниками недвижимости в Болгарии у моря, является ценовой вопрос. Как показывает практика, часто средств от продажи российской квартиры, вполне хватает для того, чтобы купить хорошую квартиру на берегу моря в Болгарии. Цены на недвижимость в Болгарии для пенсионеров в районе курортных зон составляют, в среднем, около 30 тысяч евро. Если выбирать жилье вдали от туристических центров и крупных городов, то стоимость жилья будет ниже на порядок.

Кроме того, необходимо знать, что собственник недвижимости в Болгарии имеет целый ряд визовых послаблений. При наличии определенных факторов, пенсионеры, являющиеся собственниками болгарских квартир, могут без проблем получить ВНЖ в Болгарии и пользоваться теми же правами, что и граждане страны. Для получения ВНЖ потребуется подтвердить статус пенсионера, иметь достаточную сумму денежных средств на счете в болгарском банке и представить документы, подтверждающие право пользования квартирой. 

Российским пенсионерам получить вид на жительство в Болгарии довольно просто. Для них существует отдельный статус «обеспеченный пенсионер», получить который можно, имея пенсию достаточного уровня и жилье в стране. Именно поэтому многие люди, достигнув пенсионного возраста, переезжают в Болгарию. Здесь мягкий умеренный климат, близость моря и гор, вкусные натуральные продукты и доступные цены. Это идеальное место для размеренной и тихой жизни в преклонном возрасте. Тем более, болгарский язык вполне понятен и языковой барьер практически отсутствует.

Многие агентства по продаже недвижимости в Болгарии работают с российскими пенсионерами. Они предоставляют комплексные услуги по приобретению жилья и оформления ВНЖ. Так как цены на недвижимость в Болгарии намного дешевле, чем в большинстве городов России, количество клиентов увеличивается из года в год.

Пенсионеры могут выбрать жилье по своему вкусу и материальным возможностям. Многих привлекает недвижимость на побережье, в непосредственной близи от моря, некоторые же предпочитают небольшой домик в маленьком поселке, вдали от суеты курортных городов. Последний вариант намного дешевле – около 5-10 тыс евро, в зависимости от состояния объекта. В районах на побережье пенсионер может купить квартиру за 20 000 – 30 000 евро, со всеми удобствами.

Что нужно пенсионеру, чтоб приобрести недвижимость в Болгарии?

Для покупки дома или квартиры, необходима достаточная сумма денег. Очень часто пенсионеры продают свою недвижимость в России, и на вырученные деньги покупают жилье в Болгарии. При этом нужно учитывать, что на оформление всех документов уйдет приличная сумма, поэтому денег должно быть с запасом.

Чтоб выбрать жилье и составить договор, необходимо лично приехать в Болгарию. Для простой покупки достаточно открыть краткосрочную визу категории С. Она дает право пребывать на территории Болгарии в течение 90 дней за полгода. Если же пенсионер обирается оформлять ВНЖ в Болгарии, то ему необходимо оформить визу категории D, которая позволяет находиться в стране до 180 дней. Для этой визы понадобится открыть счет  в банке, с достаточной суммой для проживания, и оформить документы на выдачу российской пенсии в Болгарии.

Сбережения, недвижимость, дети: будущие пенсионеры стран Балтии надеются на альтернативный доход во время пенсии

В соответствии с проведенным SEB исследованием под название «Индекс готовности к пенсии» (Retirement Readiness Index), 90 процентов жителей балтийских стран надеются на получение альтернативного дополнительного дохода на пенсии. В действительности активно занимаются нахождением дополнительного дохода только половина опрошенных.

Поскольку общий уровень доверия пенсионным системам в Балтийских странах достигает всего  36 процентов (в Эстонии данный процент составил 41), большие надежды возлагаются местными жителями на альтернативные источники дохода, которые в большинстве случаев не работают. Так например, 47 процентов опрошенных надеются получать дополнительный доход на пенсии от собственной предпринимательской деятельности, но реально ее сегодня получает лишь 8 процентов опрошенных. 38 процентов сегодняшних работников надеются на собственные сбережения, но сегодня накопления существуют только у  7 процентов и 38 процентов планируют продажу своей недвижимости  или другого имущества, в реальности же это делают только 9 процентов.

Надежды на помощь семьи и детей оправдываются еще реже: 44 процента надеются на  поддержку, но в реальности получают помощь только 4 процента. Из всего количества опрошенных 81 процент планирует продолжить свою работу в пенсионном возрасте, но только 39 действительно это делает. 28 процентов надеется на помощь работодателя (в этом направлении сегодня работает 4% работодателей). Распространено так же мнение, что доход пенсионера на пенсии будет состоять из нескольких альтернатив, из которых государственная пенсия составит только половину. Но, как показывают результаты исследования, эти позитивные ожидания реализуются только у малого процента опрошенных, благодаря чему каждый второй пенсионер в Эстонии будет жить только на государственную пенсию.

Председатель правления SEB Elu- ja pensionikindlustus Индрек Хольст: „Красной чертой индекса готовности к пенсии проходит стремление жителей стран Балтии усыплять себя реализующимися с малой долей вероятности ожиданиями и откладывать на будущее важные решения для подготовки к пенсии. Причиной этого поведения является то, что на политическом уровне интерес к улучшению работающей сегодня пенсионной системы достаточно скромен и неприятные для будущих пенсионеров послания, которые, тем не менее, подготовили бы их к действительности, остаются невысказанными. Приведенные в исследовании слабые места нуждаются в систематическом и глубоком подходе, которое не могут заменить быстрые или популистские меры“.

Исследование так же показывает четкую разницу между намерениями и реальными действиями. Так, например, создание собственных сбережений считает важным 28% эстоноземельцев, но сознательно осуществляет накопления только 10% из них.  В свои возможности создать себе на пенсии дополнительный доход верит 59 процентов опрошенных, реально же работает в этом направлении только 47%.

„Неспособность прогнозировать и планомерно работать в направлении улучшения своего дохода на пенсии является так же одним из основных признаков жителя Балтии и его отношения к пенсии. В Прибалтике только 2 человека из 10 способны планировать свою финансовую жизнь в долгосрочной перспективе, а от этого зависит напрямую как уровень жизни сейчас, так и на пенсии,“ дополняет Хольст.

Исследование было разработано в сотрудничестве с исследовательской компанией TNS и центром устойчивого развития бизнеса, расположенного в Стокгольмской школе экономики в Риге. Оно охватило все три страны Балтии, и в нем приняли участие 2 400 человек. С 2015 года исследование будет проводиться ежегодно, чтобы продемонстрировать изменения как пенсионных систем, так и благополучия и оценок людей.

 

Дополнительная информация:
Юлия Пийльманн
руководитель коммуникации
подразделение маркетинга и коммуникации
SEB Pank

телефон: +372 665 5340
мобильный телефон: +372 512 4808
адрес: Торнимяэ 2, 15010 Таллинн, Эстония
э-почта:
www.seb.ee

Читайте новостной канал в Twitter: www.twitter.com/SEB_Eesti
Общайтесь с нами на Facebook: www.facebook.com/seb.eesti
Посмотрите видеоархив в Youtube: www.youtube.com/user/sebeestivideo

Пенсионное проживание: аренда против домовладения

Есть веские причины для покупки дома на пенсии, но есть и множество аргументов в пользу аренды. Последнее может быть дешевле, если вам не придется платить за техническое обслуживание и ремонт. Однако владение может быть менее стрессовым, если вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель повысит вашу арендную плату.

Каким бы путем вы ни пошли, расходы на жилье будут одной из основных ваших ежемесячных расходов при выходе на пенсию. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде.

Ключевые выводы

• Расходы на жилье будут частью вашего пенсионного бюджета, независимо от того, снимаете вы его или владеете.
• Колебания рыночной стоимости, непредвиденные расходы на техническое обслуживание и отчисления по страховке могут увеличить стоимость владения.
• Хотя дома могут быть ценным активом, их не следует покупать в первую очередь для инвестиций.
• Владение предлагает стабильность, налоговые льготы и справедливость, а также другие льготы.
• Аренда обеспечивает большую гибкость и ликвидность, и вы будете тратить меньше денег (и времени) на техническое обслуживание.

Налоговые последствия

При анализе домовладения по сравнению с арендой необходимо учитывать налоговые последствия. Начиная с деклараций, поданных в 2019 году, проценты по квалифицированным ипотечным кредитам в размере 750000 долларов или меньше вычитаются для пары, подающей совместно. (Если вы купили дом до 16 декабря 2017 года, вы все равно можете вычесть проценты по ипотеке на сумму не более 1 миллиона долларов в соответствии с предыдущим законом.)

Однако теперь, когда вычеты по налогу на недвижимость, когда-то являвшиеся огромным благом для налогоплательщиков (особенно в богатых регионах), ограничены 10 000 долларов, а стандартный вычет почти удвоен, как благодаря Закону о сокращении налогов и занятости от 2017 года, количество налоговых вычетов увеличилось. количество людей, которые могут воспользоваться такой экономией, перечисляя свои вычеты, значительно сокращается.Стоимость аренды не подлежит вычету из налогооблагаемой базы, поэтому арендаторы не имеют доступа к этой потенциальной экономии.

Риски, которые необходимо учитывать

Теоретически покупка дома после выхода на пенсию приносит больше денег, чем аренда. Однако домовладение также сопряжено со значительными финансовыми рисками. Такие проблемы, как колебания рыночной стоимости, непредвиденные расходы на техническое обслуживание и отчисления по страховке, могут увеличить расходы сверх затрат на аренду. И какой бы вариант вы ни выбрали, не забудьте спланировать инфляцию — арендная плата, налоги и страховые расходы со временем растут.

Еще одна серьезная проблема — это риск технического обслуживания, связанный с владением. Аренда похожа на покупку страхового полиса на содержание; Арендаторы не несут ответственности за регулярные расходы на техническое обслуживание, отказы оборудования или катастрофы, такие как штормы или наводнения. Арендодатель должен беспокоиться об этих непредвиденных расходах, как и домовладельцы.

Инвестиционная возможность?

Хотя недвижимость может предложить хорошие возможности для инвестиций, не следует покупать жилье только по этой причине.Жилье — это неизбежная стоимость жизни, и ликвидация инвестиционного актива не должна включать поиск другого жилья. Пенсионеры не должны учитывать потенциал роста инвестиций в собственность при планировании расходов на жилье.

«Один из самых больших мифов о домовладении заключается в том, что это инвестиции. Это не так, — говорит Кирк Чизхолм, управляющий капиталом и директор Innovative Advisory Group в Лексингтоне, штат Массачусетс, — добавляет:

Владение домом, в котором вы живете, — это расходы, а не инвестиции.Инвестиции — это те, которые генерируют денежный поток. Конечно, у владения домом есть некоторые преимущества, но когда вы учитываете затраты, связывая большие суммы капитала, неликвидность дома и цены на жилье не всегда растут, это делает гораздо менее привлекательным « инвестиции ».

Чтобы на самом деле использовать дом в качестве инвестиции, домовладельцу придется покупать дешево и продавать дорого, покупая и продавая дома по возможности. Однако, продавая дом для получения прибыли при высоких ценах, человек рискует оказаться вне рынка, если цены будут продолжать расти.Те, у кого фиксированный бюджет, как и большинство пенсионеров, могут не иметь возможности приобрести другой дом или квартиру и вместо этого будут иметь дело с домовладельцем.

В некотором смысле аренда может быть экономическим эквивалентом короткой продажи акций. Если вы считаете, что цены на жилье будут снижаться, вы можете снять жилье, дождаться падения цен и купить дом позже. Ошибиться в направлении цен на жилье и в конечном итоге заплатить более высокую покупную цену — все равно, что заплатить более высокую цену за акцию для покрытия короткой позиции.

Обналичивание и ликвидность

К другим финансовым преимуществам арендатора относится отсутствие беспокойства о состоянии рынка жилья и его ликвидности. Продажа дома может занять много времени; это также связано с большим количеством документов, и большинство агентств недвижимости взимают комиссию, что снижает окупаемость инвестиций. Обойти эти препятствия, когда пришло время двигаться, определенно стоит того.

Некоторые пенсионеры живут исключительно на пенсионные деньги — пособия по социальному обеспечению, ежегодные выплаты или государственный или профсоюзный план.У них не всегда есть большие суммы наличных денег. Без достаточного количества активов на обочине для непредвиденных расходов обычные расходы на владение домом могут быть разрушительными.

Преимущества владения

Согласно исследованию American Financing, если вы один из 56% домовладельцев, которые выходят на пенсию, не обремененные ипотекой, вопрос аренды или владения на первый взгляд может показаться менее сложным. Тем не менее, тот факт, что у вас нет оплаты за дом, не делает это легкой задачей.Вам придется учитывать налоги на недвижимость и расходы на содержание, и чем старше ваш дом, тем выше могут быть эти расходы на содержание.

Тем не менее, легко найти аргументы в пользу того, чтобы остаться, особенно если вы живете в доме, которым владеете сейчас (и у вас нет причин уезжать по состоянию здоровья). Вот еще несколько ключевых аргументов.

Стабильность

Если вы являетесь владельцем дома, вам, скорее всего, понравится больше стабильности и контроля. Вам не придется беспокоиться о том, что арендодатель повысит арендную плату. Точно так же домовладелец не может продать дом из-под вас.У вас по-прежнему есть возможность переехать, но это будет ваше решение, а не домовладельца. Кроме того, вы не можете переделывать аренду, по крайней мере, без разрешения владельца.

Собственный капитал

Некоторым пенсионерам важно оставить наследство. Другие хотят использовать накопленный собственный капитал для получения ссуды, кредитной линии или обратной ипотеки. Это ситуации, в которых владение имеет наибольший смысл. В областях, где стоимость собственности быстро растет, владение позволяет вам владеть активом, который ценится.И, конечно же, это также означает, что вы можете избежать повышения арендной платы, которое так часто встречается на горячих рынках недвижимости.

Налоговые льготы

Как отмечалось выше, хотя законопроект о налогах 2017 года ограничил возможность вычета процентов по ипотеке и налогов на недвижимость, такие льготы все еще существуют. Кроме того, другие вычеты, включая ипотечные баллы, также могут снизить вашу задолженность. Если вы арендуете, вы не получаете ни одного из этих налоговых льгот.

эмоции

Степень, в которой вы эмоционально привязаны к идее домовладения или к конкретному дому, в котором вы в настоящее время живете, является важным нефинансовым соображением.

Плюсы

• Собственный капитал

• Стабильность

• Налоговые вычеты

Минусы

• Затраты на обслуживание, время

• Неликвидность

• Налоги на недвижимость

Преимущества аренды

Продажа дома и сдача в аренду имеют свои плюсы. Если вы сейчас арендуете, вы знаете эти преимущества. Но если вы домовладелец, собирающийся спрыгнуть с корабля, вот несколько причин, которые стоит рассмотреть.

Открыть опционы

Аренда может иметь смысл, если вы пустеете, готовы сокращать штат или не уверены, где проведете пенсионные годы. Возможно, вы захотите переехать на несколько лет из-за лучшей погоды или снижения стоимости жизни, но позже вы легко сможете переехать поближе к своей семье.

Ваше здоровье — или здоровье члена семьи — также может быть фактором, если вы считаете, что вам, возможно, вскоре потребуется переехать, чтобы получить или оказать помощь. Многие сообщества для престарелых, непрерывного ухода или самостоятельной жизни сдаются только в аренду, что не оставляет вам выбора, если вы будете жить там.

Если вы все-таки сдадите аренду, долгосрочная аренда уменьшит неопределенность роста арендной платы.

Меньше затрат

Важно сравнить стоимость аренды со стоимостью владения в том месте, где вы планируете жить. Согласно отчету Trulia за 2016 год, аренда была дешевле в 98 из 100 городов с большим населением от 65 лет и старше. Тем не менее, стоит отметить, что на Юге владение недвижимостью обычно дешевле, чем аренда.

Меньше обслуживания

Когда вы арендуете, вам, скорее всего, не придется платить за техническое обслуживание зданий высшей лиги.Согласно Millionacres, домовладельцы тратят в среднем от 1% до 4% ежегодно на содержание дома. Чем старше дом, тем выше процент. Одно предостережение: внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его, и убедитесь, что арендодатель несет ответственность за все (или почти все) техническое обслуживание и ремонт, особенно если вы снимаете дом.

Дело не только в стоимости. По мере того, как вы становитесь старше, ваша способность выполнять любую из этих работ неизбежно снижается. Может быть, вы не хотите жить в таком месте, где вы регулярно стоите на лестницах, чтобы поменять лампочки или сгребать снег с тротуара или крыши.Вот тогда действительно может помочь супер-мастер или строитель.

Освобожденный капитал

Аренда может высвободить деньги, которые вы можете инвестировать. Это сохраняет вашу ликвидность и может увеличить ваш общий доход в пенсионные годы. Инвестиции часто растут быстрее, чем ценится недвижимость, что позволяет им использовать ваши деньги еще эффективнее. Кроме того, владение подвергает вас риску в случае очередного краха на рынке жилья, чего не дает аренда.

Если вы планируете продать свой дом и сдать его в аренду, еще одним соображением является налог на прирост капитала.Действующее налоговое законодательство допускает исключение прироста капитала в размере 250 000 долларов для подателей единого налога и 500 000 долларов для состоящих в браке лиц, подающих совместную налоговую декларацию. Кроме того, вы сможете вычесть расходы, такие как комиссионные риэлтора и многие капитальные улучшения, которые вы, возможно, сделали в доме за эти годы.

Для многих исключения и вычета расходов может быть достаточно, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже. Для других, которые, возможно, жили в этом доме в течение многих лет или владеют элитным домом, это может быть не так. Кроме того, многие экономические эксперты прогнозируют значительное увеличение нормы прироста капитала из-за новой политики, обсуждаемой нынешней администрацией Белого дома.Перед тем как сделать шаг, лучше всего проконсультироваться с квалифицированным налоговым экспертом, чтобы взвесить ваши варианты.

Минусы

• Непредсказуемое повышение арендной платы, выселение

• Нет капитала

• Без налоговых льгот

• Невозможность настроить дом

• Налог на потенциальный прирост капитала

Итог

Для многих людей, приближающихся к пенсии, решение о том, оставить ли им семейный особняк или уменьшить его до меньшего размера, является трудным.Если вы все же решите переехать, в игру вступят стресс и расходы, связанные с домовладением. Вопрос о том, владеть ли домом на пенсии или снимать его, включает несколько соображений, таких как:

• Какие налоговые льготы при аренде или владении?
• Дом — это потенциальная инвестиционная возможность или просто дополнительные расходы?
• Какие риски связаны с домовладением с точки зрения непредвиденных расходов и может ли ваш бюджет противостоять им?

3 преимущества специалиста по недвижимости для пожилых людей (SRES)

7 января 2021 г.

Что такое СДСВ?

Созданный Национальной ассоциацией риэлторов, специалист по недвижимости пожилого возраста (или SRES) специально обучен для решения проблем и ситуаций, с которыми сталкиваются клиенты в возрасте от пятидесяти лет и старше, включая создание сети соответствующих старших специалистов в таких областях, как планирование недвижимости и налогообложение. консультирование, чтобы СДСВ мог обеспечить поистине выдающийся опыт работы с клиентами.

Агенты, получившие статус SRES, должны пройти ряд учебных курсов по проблемам и потребностям пожилых людей в сфере недвижимости. Агенты СДСВ обучены подходам к удовлетворению потребностей пожилых людей в недвижимости без давления, в том числе предлагать альтернативные варианты жилья вместо покупки нового дома или способы, с помощью которых пожилые люди могут стареть на месте вместо сокращения или принятия других мер. Специалисты СДСВ также обучены определять старшие ресурсы в сообществах, чтобы помочь людям найти наиболее подходящее сообщество, если они решат, что переезд — правильный вариант для них.

Источник: СДСВ

Как SRES может помочь вам спланировать ваши будущие жилищные потребности?

Большинство из нас вкладывают время и силы в планирование выхода на пенсию. То есть мы планируем вопросы, связанные с деньгами, например, пенсионные фонды. Во-вторых, люди планируют длительный уход и страхование жизни. Решение о том, где вы будете жить с возрастом, часто отходит на второй план при планировании выхода на пенсию.

Рассматриваете ли вы старение на месте, уменьшение размеров, покупку арендуемой собственности или даже перестройку в новое место, работа с недвижимостью и выбор могут быть запутанным лабиринтом для переговоров даже для опытных покупателей жилья.Помимо сложности сделок с недвижимостью, люди старше пятидесяти часто являются более искушенными покупателями и могут получить выгоду от опытного представителя SRES.

Преимущества использования агента SRES включают:

• Индивидуальный подход к вашей жизненной ситуации, который вписывается в ваш общий жизненный план.

• Осведомленность о таких вариантах, как сообщества пожилых людей и потребности пожилых людей на местах.

• Множественные варианты, которые помогают сократить расходы из кармана, получить наличные деньги и создать или отложить потоки доходов или получить финансовую помощь, когда она вам понадобится позже.Это поможет вам дольше оставаться независимым.

Когда человек решает, где жить, по мере взросления, возникают уникальные проблемы с финансированием и доступностью жилья, которые связаны с недвижимостью и будущими потребностями в жилье. При планировании изменений в недвижимости старше пятидесяти лет SRES может быть профессионалом, который действительно работает на клиента и имеет опыт и подготовку, чтобы понимать уникальные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые люди, когда дело касается жилья.

Как SRES может помочь вам в планировании жилищных потребностей?

Поскольку SRES ориентирован на пенсионеров и пожилых людей, они должны понимать необходимость планирования на будущее и проблемы, с которыми пожилые люди сталкиваются по мере старения в отношении баланса финансов, мобильности, здоровья и личных потребностей.Их также обучили понимать, что подходящее на сегодняшний день жилье может не соответствовать вашим потребностям через несколько лет. Есть три основных способа, которыми СДСВ может помочь вам в планировании ваших будущих жилищных потребностей.

1. СДСВ разбирается в вариантах жилья для престарелых

   Источник: Getty.

   уполномоченных СДСВ обучены всем доступным вариантам жилья для престарелых. Гораздо больше, чем просто старение в вашем нынешнем доме или переезд в учреждение для престарелых или дом престарелых, для сегодняшних пожилых людей есть много интересных возможностей.Дополнительные варианты включают такие вещи, как запланированные сообщества пожилых людей с новыми домами, разработанными для нужд пожилых людей.

   Эти общины также имеют доступ к дополнительным услугам, которые могут понадобиться пожилым людям, например, возможность заниматься физическими упражнениями для пожилых людей и транспорт. Агенты СДСВ также обучаются пониманию требований Закона о жилье для пожилых людей (HOPA), который устанавливает руководящие принципы и исключения для жилищных застроек и сообществ, ориентированных на пожилых людей.

   Частью понимания жилищных условий для пожилых людей является знание того, какие функции пожилым людям в конечном итоге понадобятся в доме.SRES знает, в каких жилищных сообществах есть дома, построенные в рамках универсального дизайна — дома, спроектированные с учетом меняющихся потребностей пожилых людей.

   Универсальный дизайн

   включает в себя такие вещи, как отсутствие ступенек, одноэтажные планы этажей, более широкие дверные проемы, открытые планы этажей с дополнительным пространством, ванные комнаты для пожилых людей и другие функции, разработанные, чтобы помочь пожилым людям жить комфортно, не чувствуя, что они превратили свой дом в больничная палата.

2. SRES может помочь в решении финансовых вопросов, связанных с недвижимостью

   SRES будет работать с вами, чтобы подготовиться к финансовым трудностям, которые могут возникнуть в результате сделки с недвижимостью.Это не только для покупки и продажи дома, но также, если вы решите состарить на месте и переделать свой дом. Это также для тех, кто заинтересован в приобретении арендуемой собственности в качестве потенциального источника дохода при выходе на пенсию. SRES обучен вопросам прироста капитала и другим налоговым вопросам, связанным с владением недвижимостью, чтобы помочь пожилым людям решить, действительно ли аренда является лучшим вариантом.

   В рамках этого тренинга они узнают, как работают пенсионные фонды, IRA, 401ks и другие пенсионные счета в сделках с недвижимостью.Они также понимают обратную ипотеку, как положительные, так и потенциальные недостатки этого типа ипотеки для пожилых людей. Кроме того, агенты SRES обучены выявлять ипотечные и другие кредитные схемы, которые предназначены для обмана и выманивания у пожилых людей их финансов или даже их домов.

   Еще одна важная часть обучения SRES — это планирование имущества и то, как программы Medicare, Medicaid и Social Security могут повлиять на ваше имущество и финансы с возрастом. У Medicaid есть неизвестные подводные камни, такие как их право на возмещение затрат, потраченных на ваше лечение, даже после вашей смерти в некоторых ситуациях.SRES может провести вас через сценарии, которые включают ваши права и что может произойти, если у вас будет залоговое удержание или неоплаченные медицинские расходы, в первую очередь через Medicaid Estate Recovery.

   Около 55 процентов людей в США умирают без завещания или плана по наследству, и это может привести к ненужным расходам и разочарованию наследников в попытках завершить оформление вашего имущества. SRES может помочь вам составить завещание и план на будущее вашей семьи.

Источник: Getty

3. SRES направит вас к нужному специалисту

   В рамках стремления удовлетворить потребности пожилых людей в качестве консультанта по жилищным вопросам и следуя тактике продаж без давления, SRES направит вас к специалисту, не связанному с недвижимостью, когда это необходимо, чтобы гарантировать, что вы получите необходимую помощь при планировании будущее.

   Один из специалистов, к которому SRES может направить вас, является специалистом по старению на месте. Если вы и ваш SRES решите, что старение на месте — ваш лучший вариант, специалист по старению на месте может помочь вам составить план изменений в вашем существующем доме, чтобы сделать ваш дом безопасным и комфортным с возрастом. Аналогичным образом, когда речь идет о финансовых вариантах, SRES может направить вас к финансовым специалистам для решения финансовых решений, обсуждаемых для ваших конкретных потребностей.

Найдите SRES

Найти SRES просто.Веб-сайт SRES позволяет вам заполнить быструю форму, которая включает вашу страну, город, штат / провинцию и почтовый индекс. Если вы знаете фамилию СДСВ, вы также можете ввести ее.

5 способов улучшить маркетинг недвижимости для пожилых людей

В 2020 году более 39 процентов покупателей жилья были старше 55 лет, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов «Тенденции поколений покупателей и продавцов в 2020 году». В то время как пожилые люди, пенсионеры и те, кто приближается к выходу на пенсию, ищут определенные качества в недвижимости, которую они покупают, и в услугах в области недвижимости, которые они ищут, как агенты по недвижимости могут максимально эффективно продвигать рынок для этого растущего сегмента нашего населения?

Маркетинг недвижимости: размышляйте о том, что важно для пожилых людей

Исследование AARP 2018 года показало, что 41 процент взрослых старше 50 считают, что им необходимо сокращать штат по мере взросления.С учетом сказанного есть альтернативы, которые пожилые люди будут рассматривать больше, чем молодые покупатели жилья, например, совместное использование дома и сообщества, которые предлагают услуги, позволяющие стареть на месте. В том же исследовании AARP сделан вывод о том, что снижение мобильности — как внутри, так и за пределами дома — является серьезным поводом для беспокойства пожилых людей. Это влияет на выбор жилья, который они ищут, и на то, как наилучшим образом удовлетворить их потребности.

Пожилые люди также беспокоятся о финансовой безопасности, непредвиденных расходах и меньшем проживании. Поскольку они готовятся к этапу в своей жизни, когда они не будут зарабатывать столько, сколько зарабатывали, такие проблемы, как доступность по цене, высоко ценятся пожилыми людьми.

Хотя важно понимать, что цифровой маркетинг может быть менее эффективным для их охвата, чем молодое поколение, все больше и больше пожилых людей выходят в Интернет. Недавнее исследование показало, что 65% людей в возрасте от 50 до 64 лет и 61% людей в возрасте от 65 лет используют Facebook. Считайте, что целевой Facebook добавляет, поскольку все больше пожилых людей используют Facebook как способ связи с семьей.

5 советов по адаптации вашего маркетинга и услуг в сфере недвижимости для пожилых людей

Даже после того, как ваш маркетинг для пенсионеров начинает приносить результаты, вам все равно нужно быть готовым к тому, когда они позвонят.Что тогда?

1. Получите квалификацию в области маркетинга и продаж пожилым людям

Не ограничивайтесь хвастовством помощи стареющему родителю, родственнику или другу. Национальная ассоциация риэлторов предлагает СДСВ. Сертификат Senior Real Estate Specialist подтверждает ваши знания в области маркетинга и продаж пожилым людям.

2. Отвечайте на их вопросы и решайте проблемы

Как 401 (k), IRA или пенсия вашего клиента повлияют на процесс покупки недвижимости? Какое значение имеют программы Medicare и социальное обеспечение? А как насчет обратной ипотеки и старения? Проведите небольшое исследование, и вы будете говорить более уверенно и авторитетно.Вы также сможете показать, что можете помочь им с покупкой дома и с процессом, который требуется, чтобы туда добраться. .

3. Помогите пожилым людям уменьшить размер

В долгосрочной перспективе сокращение штата может стать облегчением для многих пожилых людей, но с самого начала может оказаться чрезвычайно стрессовым. Пожилым людям может потребоваться помощь, чтобы увидеть в сокращении численность своего имущества. Сосредоточьтесь на том, что им понадобится в их новом доме, что подойдет и что можно оцифровать. Свяжите пожилых людей со специалистами в своей сети, чтобы помочь им в процессе сокращения.

4. Помните, что дом — это больше, чем дом

В то время как молодое поколение видит перспективу и потенциал в покупке своего первого дома или увеличении его размера до дома мечты, пожилые люди могут переезжать из дома, хранящего десятилетия их воспоминаний. Им может потребоваться время, чтобы приспособиться. Поддерживайте. Признайте их чувства. Помогите им двигаться дальше. Будьте человеком.

5. Не звоните пожилым людям

Возможно, больше, чем предыдущие поколения, сегодняшние бэби-бумеры не любят, когда их называют пожилыми , хотя, похоже, им удобнее использовать такие термины, как пожилых людей, пожилых людей или пожилых людей .Поймите, что пожилым людям может быть оказана всевозможная помощь — запрошенная или нет — от более молодых друзей и семьи. Обязательно разговаривайте с пожилыми людьми напрямую и признайте их независимость и авторитет в управлении недвижимостью.

Пожилые люди, как и молодые люди, хотят ценности, местоположения и удобств не меньше, чем любой другой клиент. У них также есть свои возможности, проблемы и перспективы. Все это должно и будет влиять на то, как вы нацеливаете свои усилия на привлечение пожилых людей, налаживание отношений с ними с клиентами и на то, как вы в конечном итоге поможете им реализовать свои цели в сфере недвижимости.По мере того как бэби-бумеры продолжают стареть, выходить на пенсию, переезжать и сокращаться, этот компонент населения будет продолжать расти, обеспечивая рынок недвижимостью на долгие годы и десятилетия.

Узнайте больше о наших интегрированных маркетинговых пакетах для агентов по недвижимости.

Является ли недвижимость хорошей инвестицией для выхода на пенсию?

Является ли недвижимость хорошей пенсией? Конечно, может, и многие люди обеспечили комфортный образ жизни, создав портфель объектов недвижимости.

Однако ничто не может быть гарантировано на 100%, и некоторые несчастные теряют рубашку и все остальное вместе с ней. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуются определенные знания, навыки, интуиция и смелость. Если у вас есть эти характеристики и вы все делаете правильно, недвижимость может стать отличным вложением средств.

Расширьте свои знания о недвижимости

Как и в любой профессии, чтобы преуспеть в этом, вы должны знать, что делаете. Вы можете превратить инвестирование в недвижимость в профессию, которая дает вам много свободного времени, но будьте готовы инвестировать годы и терпение.

Рекламируется множество семинаров о том, как инвестировать в недвижимость, и хотя некоторые из них, вероятно, будут приличными, другие в конечном итоге обойдутся вам в тысячи долларов только за множество офисных папок. Если вы серьезно настроены превратить недвижимость в хорошую инвестицию, начните с чтения книг по инвестированию в недвижимость, написанных авторитетным экспертом, таким как Джон Т. Рид. Хорошее место для начала — это книга Рида «Как начать инвестировать в недвижимость» .

Роберт Кийосаки опубликовал множество известных книг, в том числе «Богатый папа», «Бедный папа» и «Несправедливое преимущество».Некоторые считают, что его книги возбуждают и воодушевляют, и их стоит прочитать, но они могут не дать полностью объективного представления о том, что нужно для хороших инвестиций в недвижимость, тогда как книги Джона Т. Рида, как правило, содержат много полезных знаний для любой непрофессионал.

Отшлифуйте свои навыки

Есть множество способов инвестировать в недвижимость. Некоторые предпочитают спекулировать, ища участок земли, который они могут продать, или дом, который можно переделать и быстро продать на растущем рынке.Другие постоянно ищут недвижимость, приносящую доход; либо коммерческие офисные помещения, квартиры или дуплексы, либо жилые дома, которые они могут сдавать в аренду.

Оцените свои навыки и доступный капитал, чтобы решить, как выбрать первые инвестиции. Те, кто тесно связан с планами развития своего города, могут иметь талант находить привлекательные участки земли. Те, у кого есть контакты с подрядчиком, могут сделать ремонт со скидкой.

Многие финансово независимые люди построили свои портфели недвижимости на объектах, приносящих доход.Это требует долгосрочного взгляда и способности вычислять числа. Перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости необходимо учитывать несколько факторов, например, потенциальный уровень вакантных площадей. Ваша недвижимость вряд ли будет сдаваться в аренду 365 дней в году, год за годом. Иногда люди забывают учитывать подобные детали в своих расчетах, что может привести к завышению ожидаемого дохода.

При инвестировании в недвижимость необходимо также учитывать требования к ведению документации и налоговые соображения. У некоторых работает вычет налога на арендную недвижимость, но это не бесплатные деньги.Амортизация может помочь укрыть часть текущего дохода от налогообложения, но амортизация возвращается позже, так что это тоже не бесплатный обед.

Развивайте свою интуицию

Скорее всего, вы слышали два высказывания о недвижимости. Первый — «местоположение, местоположение, местоположение». Это правда. Вам нужно иметь интуитивное представление о том, какие районы города могут стать популярными, а от каких лучше держаться подальше. В условиях медленной экономики аренда недвижимости в надежных местах по-прежнему будет пользоваться высоким спросом.Однако не спешите покупать недвижимость, если вы не знакомы с местностью.

Не путайте интуицию с энтузиазмом. Когда в 2004–2006 годах рынок недвижимости был на подъеме, многие люди сразу же вмешались. Интересно, что многие из так называемых гуру недвижимости начали потихоньку продавать свои владения примерно в то же время. Их интуиция в сочетании с навыками подсказывала им выйти и посидеть в сторонке несколько лет.

Иногда требуется кишка

Еще одна распространенная поговорка — «недвижимость забирает большие карманы», что в целом верно.Вам придется платить налоги на недвижимость, время, когда арендуемая недвижимость может быть пуста, а у вас еще есть ипотечный кредит, а также стоимость ремонта и технического обслуживания, которые необходимо провести.

Кредитное плечо (заимствование для покупки) может быть эффективной стратегией для создания портфеля недвижимости, если делать это с осторожностью. В случае аренды недвижимости, как и в случае с чем-либо другим, когда вы используете кредитное плечо, вы покупаете актив за чужие деньги. Это здорово, но сопряжено с риском; слишком большое кредитное плечо может быть опасным.

В период с 2009 по 2011 годы многие люди наблюдали, как их портфели недвижимости страдают из-за того, что они использовали слишком много заемных средств, и многие потеряли всю свою собственность. Типичный сценарий разыгрывался для многих, когда экономика замедлилась, когда несколько арендаторов переехали, другие источники дохода упали, а у инвесторов в недвижимость не было денежных потоков, чтобы продолжать выплачивать ипотечные кредиты на свою незанятую инвестиционную недвижимость, ожидая экономия. У них не было необходимых глубоких карманов.

Покупка недвижимости для переворота тоже требует смелости. Недвижимость может продать не так быстро, как вы думали, и у вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку до тех пор, пока недвижимость не будет продана. Вы столкнетесь с решением либо оставить его и подождать, либо продать по более низкой цене. Чтобы быть эффективным, необходимо сочетать чутье со знаниями, навыками и интуицией.

Итог

Недвижимость может стать хорошей инвестицией, если вы получите образование и будете действовать правильно.Если вы хотите использовать недвижимость для создания стабильного источника пенсионного дохода, проявите терпение и систематически работайте, создавая портфель доходной недвижимости.

Почему так мало пенсионеров владеют доходной недвижимостью?

Пенсия часто считается периодом, когда жизнь дешевле, но это не всегда так. Растущие расходы на здравоохранение, долгосрочное лечение и бесконечный поток дней, которые нужно заполнить, могут заставить пожилых людей тратить больше денег, чем предполагалось. Таким образом, пенсионерам необходимо использовать несколько источников дохода, чтобы избежать финансовых трудностей.

Удивительно, но доходная недвижимость в этом отношении не пользуется популярностью. Согласно недавнему опросу, проведенному Обществом актуариев, только 3% пенсионеров заявили, что они владеют или планируют владеть арендуемой недвижимостью, которая будет служить основным источником дохода. Напротив, 64% пенсионеров называют социальное обеспечение основным источником дохода, 16% указывают на IRA и 12% полагают, что они получат доход от налогооблагаемых инвестиций или банковского счета.

Сейчас реальность такова, что владение арендуемой собственностью на пенсии — да и вообще в любом возрасте — сопряжено с определенным риском.Но должны ли пожилые люди действительно избегать недвижимости, когда это солидная инвестиция для их золотых лет?

Почему пенсионеры могут не решаться владеть доходной недвижимостью

Хотя безрисковых инвестиций не существует, риски, связанные с владением собственностью, могут быть выше, чем те, которые могут нести пожилые люди. Во-первых, владение собственностью означает необходимость ее обслуживания и ремонта, когда что-то ломается. Даже после того, как дом оплачен, одно только его содержание может легко стоить тысячи долларов в год, и если мы добавим налоги на имущество и страхование, легко понять, почему пожилые люди могут предпочесть базовый доходный портфель акций и облигаций.

Давайте также не будем замалчивать тот факт, что регулярное техническое обслуживание может быть трудным для пожилых людей с физической точки зрения. Даже самые умелые люди могут терять подвижность с возрастом, а вместе с тем и способность поддерживать дом в хорошей форме. Аутсорсинг — это, конечно, вариант, но он дорогостоящий и может съесть прибыль.

Кроме того, владение домом сопряжено с большим риском ликвидности, чем при накоплении акций и облигаций. Дома труднее продать, и работы требуется гораздо больше, а пожилые люди могут не захотеть брать на себя обязательства.

Так разумно ли пожилым людям держаться подальше от доходной собственности? Не обязательно. Реальность такова, что доходная недвижимость на самом деле предлагает несколько потоков богатства — их можно продать по более высокой цене, чем они были куплены, их можно использовать для получения традиционного дохода от аренды, и они могут служить в качестве сезонной аренды, что может быть особенно выгодным. прибыльный в правой шее леса. Кроме того, доходная недвижимость может служить страховкой от волатильности фондового рынка. Пожилые люди, владеющие недвижимостью, могут оставить свои инвестиционные счета и пенсионные планы в покое, когда стоимость жилья падает, если у них есть стабильные поступления от арендатора.

Конечно, нет правильного или неправильного ответа, когда дело доходит до использования доходной собственности в качестве заметного источника пенсионного дохода. Это разумный шаг для некоторых пожилых людей, но не для всех, и это нормально. Но он мог бы заплатить пожилым людям средствами на покупку недвижимости, чтобы они открыто относились к идее владения арендуемым домом. Это отличный способ диверсификации и накопления богатства, который может обеспечить очень комфортный выход на пенсию от начала до конца.

3 способа увеличения вашего пенсионного дохода с помощью недвижимости

Выход на пенсию — это захватывающая веха, но она также может быть пугающей.Пожилые люди, которые планируют уйти с работы, обычно ограничиваются фиксированным доходом, который в основном состоит из пособий по социальному обеспечению, изъятия из сбережений и, для счастливчиков, пенсии. Но иногда даже этих потоков доходов недостаточно для достижения финансовой безопасности и поддержания достойного уровня жизни в дальнейшей жизни. Вот почему пожилым людям стоит рассматривать инвестирование в недвижимость как еще один надежный источник дохода.

Если у вас есть финансовые проблемы перед выходом на пенсию или вы пытаетесь разумно спланировать этот период жизни, стоит подумать о том, как недвижимость может увеличить ваш денежный поток в качестве пенсионного обеспечения.Вот некоторые из них, на которые стоит обратить внимание.

1. Доход от аренды

Людям всегда будут нужны места для проживания. Предоставьте его, и у вас будет возможность получать ежемесячные арендные платежи, которые будут постоянно повышать ваш доход пожилого возраста.

У вас есть несколько вариантов получения дохода от аренды. Во-первых, вы можете сдать в аренду часть дома, в котором живете, если ваш дом подходит для этого типа установки. Например, если у вас есть готовый подвал или переоборудованный гараж, размещение арендатора может быть более чем возможным.И если ваш дом окупится к моменту выхода на пенсию, что характерно для многих пожилых людей, вы можете использовать эти деньги, чтобы покрыть налоги на недвижимость и техническое обслуживание, и, возможно, все же получить наличные, чтобы потратить их на досуг или другие счета.

Другой вариант — купить инвестиционную недвижимость и сдать ее в аренду. Этот шаг более рискованный, чем сдача в аренду части вашего основного дома, так как вы берете на себя риски владения отдельной собственностью (подумайте о дорогостоящем ремонте), но положительным моментом является то, что вам не придется иметь дело с арендатором, живущим в вашем доме. крыша.А если вы поручаете обслуживание и сбор арендной платы управляющему недвижимостью, вы в значительной степени избежите неприятностей, связанных с работой домовладельца.

2. Собственный капитал

Даже если ваш основной дом не будет полностью оплачен к моменту выхода на пенсию, есть большая вероятность, что к этому моменту у вас будет достаточно капитала. И это дает вам возможность занять под нее, если возникнет потребность в дополнительном доходе, будь то ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия.

Конечно, есть еще один хороший способ заработать на капитале, который у вас есть в вашем доме: продать свой дом и положить в карман полученную прибыль.Вы можете пойти по этому пути, если обнаружите, что вам не нужно столько места, как раньше, или если вы готовы переехать в другой район или город, где стоимость жилья ниже.

3. Доход от REIT

Сокращенно от инвестиционных фондов недвижимости, REIT похожи на паевые инвестиционные фонды, только вместо того, чтобы инвестировать в акции или облигации, вы обычно инвестируете в компании, которые владеют недвижимостью и инвестируют в нее. Некоторые REIT сосредоточены на жилой недвижимости, в то время как другие сосредотачиваются на коммерческой недвижимости, такой как торговые центры, офисные комплексы и отели.

Преимущество покупки REIT заключается в том, что вы можете инвестировать в недвижимость без необходимости владеть вторым домом или зданием. И, как и акции, REIT выплачивают дивиденды, которые могут служить стабильным источником дохода во время выхода на пенсию.

Никогда не помешает получить дополнительный пенсионный доход

Как бы вы ни планировали выход на пенсию, иногда этот период жизни может оказаться дороже, чем предполагалось. Рост расходов на здравоохранение и другие неожиданные расходы могут сбить с пути ваши финансовые прогнозы.Если ваша цель — обеспечить стабильный поток пенсионного дохода, подумайте о том, чтобы включить недвижимость в свой план.

Ваш риэлтор — специалист по недвижимости для пожилых людей?

В Active Adults Realty мы ориентируемся на людей, а не на места. Мы стремимся узнать все о различных сообществах, чтобы помочь нашим клиентам сделать правильный выбор.

Мы помогаем нашим клиентам изучить будущие варианты жилья для пенсионеров, купить второй дом, который может стать постоянным местом жительства в будущем, или продать большой семейный дом, а также подобрать более подходящее жилье, которое обеспечит годы комфортной жизни.Среди наших более молодых клиентов есть люди из числа бума населения, которые помогают родителям найти более доступное жилье, чтобы они могли продолжать жить самостоятельно.

Когда вы готовы подумать о покупке второго дома / дома для отпуска или дома для престарелых поблизости или в новом городе, важно работать с людьми, которым вы доверяете и с которыми чувствуете себя комфортно, независимо от вашего возраста или мотивации. Это включает в себя не только риэлтора®, который представляет вас, но также финансового консультанта, консультанта по ипотеке, поверенного и других доверенных консультантов.

Кэти Сперл-Белл, брокер-владелец, Active Adults Realty, является специалистом по недвижимости для пожилых людей (SRES). По нашему определению, старший клиент — это любой, кто заранее планирует выход на пенсию. Мы иногда называем наших клиентов «Бумеры и не только» !. Несколько ключевых моментов, которые следует запомнить —

• Только риэлтор® может стать SRES, и многие с этой специализацией также сертифицированы в качестве аккредитованных представителей покупателей (ABR).
• Работа через риэлтора®, даже с сертификатом ABR и SRES, обычно вам ничего не стоит.Независимо от того, покупаете ли вы существующий дом, новый дом или дом в Сообществе Активных Взрослых, любые брокерские комиссии выплачиваются при урегулировании из доходов Продавцов. Исключения могут включать дом, выставленный на продажу владельцем.
• Вы не будете платить меньше за дом в Активном сообществе для взрослых или в любом другом новом домашнем сообществе, если пойдете к ним напрямую, без представления вашего собственного агента покупателя, независимо от того, что вы, возможно, слышали.
• Агент покупателя несет ответственность перед своим клиентом — вами.Цель вашего агента — помочь вам найти подходящий дом по подходящей для вас цене и вести переговоры от вашего имени.
• Продавец в любом новом жилом сообществе является сотрудником строителя и преследует одну цель — продать вам один из своих домов в этом конкретном сообществе. Они не расскажут вам о другом сообществе в этом районе или о том, что скоро появится, что может вам больше подойти.

Вы не останетесь без защиты

Не существует единого решения, которое подошло бы всем.Активные сообщества взрослых — не лучший ответ для целевой возрастной группы 55+. Это отличный вариант для многих, и есть разные сообщества, которые стоит рассмотреть.

На пляжах Делавэра и прилегающих районах, которые всегда были популярными домами для отдыха и престарелых для жителей Среднеатлантического региона, есть сообщества как для активных взрослых, так и для лиц без возрастных ограничений. Есть также отличные варианты жилья в курортных городах Рехобот-Бич или Льюис, а также в прекрасных городах, расположенных немного дальше от побережья, таких как Милтон, Милфорд, Джорджтаун и другие.Налаживание клиентских отношений с квалифицированным специалистом по недвижимости для пожилых людей — лучший способ получить всю информацию, необходимую для принятия правильного решения в отношении недвижимости для вашего будущего.

.