Цены на недвижимость в Испании 2021, обзоры рынка недвижимости
1 465 просмотров · · обновлено
maxxyustas / depositphotosРоссияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.
Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.
Обзор регионов
Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.
Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс.
На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых.
Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом.
Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.
Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года.
Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке. За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру.
Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.
Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года.
Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.
Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м².
В Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².
Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании.
Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.
Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.
Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 кв. м. можно за 550 тысяч евро.
Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году.
На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться. Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.
На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.
На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.
Динамика цен
С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.
C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро.
Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке.
Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года.
С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.
Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.
С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.
Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста.
Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2020
Провинции | Евро/м² | % за год |
|---|---|---|
Аликанте | 1575 | 3,9 |
Альмерия | 1071 | -0,3 |
Астурия | 1341 | -1,6 |
Балеарские острова | 3060 | 4 |
Барселона | 2676 | 1,6 |
Валенсия | 1226 | 1,9 |
Кантабрия | 1453 | -0,4 |
Лас-Пальмас | 1900 | 3,5 |
Мадрид | 2796 | 1,4 |
Малага | 2210 | 8,1 |
Мурсия | 1051 | 5,3 |
Таррагона | 1363 | 2,7 |
Жирона | 2020 | 2,8 |
В среднем по Испании | 1752 | 3,4 |
Ани Мурадян Все статьи этого автора
PanSpain Group — о компании на Prian.
ru
О компании PanSpain Group
Panspain Group — испанская компания, имеющая офис в г. Марбелья, успешно работающая на испанском рынке недвижимости и девелопмента на побережье Коста дель Соль — райском уголке на юге Испании.
Наша мультинациональная команда состоит только из высококвалифицированных профессионалов и энтузиастов своего дела, имеющих многолетний опыт работы в сфере недвижимости, финансов и международных юридических услуг, при этом свободно владеющих несколькими иностранными языками.
Наши специалисты всегда с радостью придут Вам на помощь и ответят на все интересующие Вас вопросы. В своей работе мы делаем акцент на профессионализме и индивидуальном подходе к каждому клиенту, каждый клиент для нас является особенным. Мы всегда находимся на связи, Вы можете в любое время связаться с нами.
НАШИ УСЛУГИ:
|
Недвижимость
|
|
|
Консалтинг
|
Прокат автомобилей
|
|
Организация мероприятий
|
Отдых и досуг
|
Сколько стоит испанская недвижимость в 2020 году [Обновление после Covid-19]: тренды, обзоры, прогноз.
В феврале 2020 года на планете Земля началась эпидемия коронавируса Covid-19, а Испания стала одной из наиболее пострадавших стран (в начале июня 2020 года известно более чем о 27 тысячах погибших). Около трёх месяцев экономика страны в целом, и рынок недвижимости в частности, были практически полностью парализованы. Эксперты уверены в том, что в 2020 году испанское жилье, на фоне пониженного спроса, начнет дешеветь. Вопрос лишь в том, насколько сильно и как долго. Так, Карлос Руис, директор Института экономических исследований Испании, уверен, что стоимость местного жилья снизится пропорционально суммарным потерям ВВП страны в 2020 году, то есть от 5% до 10%. Самый оптимистический прогноз представили аналитики из S&P Global Ratings: они предрекают -3,5% в 2020 году и возвращение к росту цен, начиная с 2022.
В испанском филиале компании Engel&Völkers настроены куда более пессимистично: специалисты ожидают снижение цен от 9% до 20% до конца года. Похожего мнения придерживаются на кафедре экономической теории Университета Барселоны. Профессор экономики Гонсало Бернардос уверен, что испанские дома и квартиры потеряют в этом году около 13% стоимости, а окончательно рынок сможет вернуть свои “докарантинные” позиции не раньше 2023.
Если говорить о том, что уже произошло на рынке испанской недвижимости, стоит отметить: на данный момент пандемия не успела сильно ударить по динамике цен. Скорее всего, если существенные изменения проявятся, то только со временем.
Пока ситуация выглядит следующим образом (по данным на июнь 2020 года): средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании — 1.730 €/m2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Стоимость квадратного метра жилья в аренду — 11,4 €/m2, что на 4% больше, чем в июне 2019 года.
Стоимость квадратного метра жилья в июне 2020 года
Балеарские острова — 3.
105 €/m2 (+4,2% за год)
Мадрид — 2.783 €/m2 (-1,4% за год)
Страна Басков — 2.597 €/m2 (+1,4 % за год)
Каталония — 2.226 €/m2 (+0,1 % за год)
Канарские острова — 1.854 €/m2 (+3.2% за год)
Андалусия (Коста дель Соль) — 1.646 €/m2 (+6% за год)
Провинция Аликанте — 1.596 €/m2 (+3,8% за год)
Для тех, кто кому интересны актуальные предложения по цене ниже рынка, рекомендуем посмотреть каталог объектов со скидками.
Также рекомендуем к прочтению:
Недвижимость после коронавируса COVID-19: как эпидемия повлияла на рынок испанского жилья и что будет дальше?
Как изменится цена и что можно купить подешевле в посткарантинный период: мнение испанских экспертов
[Обновление]. В июне 2020 года цены на испанские новостройки достигли максимума за последнее десятилетие, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19. Как сообщает Idealista со ссылкой на Appraisal Society, цена нового жилья в Испании на конец июня составляет €2472 евро/м², это самый высокий показатель с 2010 года.
Как такое может быть? По словам Хуана Фернандеса-Асейтуно, генерального директора Сообщества оценщиков Испании, в эти непростые времена «инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань для своих инвестиций перед лицом неопределенного будущего». Специалист также добавляет, что в 2020 году львиная доля покупок совершается не в кредит, а за счет имеющихся накоплений. Многие испанские родители покупают жилье для своих детей, чтобы те могли чувствовать себя в безопасности.
Обзор цен на недвижимость в Испании
Экономика Испании все еще испытывает влияние кризиса. Безработица находится на рекордно высоком уровне, государственный долг продолжает увеличиваться, и неудивительно, что рынок недвижимости на этом фоне выглядит не лучшим образом. Цены на недвижимость в Испании снижаются, но похоже, что скоро минимальные значения будут пройдены, и рынок вот-вот начнет расти.
Падение продолжается даже несмотря на то, что испанские застройщики на 40% сократили план по строительству новых домов.
Однако низкие цены привлекают покупателей и инвесторов, которые хотят воспользоваться ситуацией и дешево приобрести недвижимость в солнечной европейской стране.
Общий обзор цен по регионам
Купить дом или квартиру в Испании сегодня проще и выгоднее, чем в других странах Европы. Как и везде, цены на недвижимость в Испании тесно связаны с расположением и удаленностью от моря. Купить объект недвижимости недорого (относительно других стран Европы) можно практически в любом регионе страны – все зависит от ваших запросов.
Валенсия, Аликанте и Коста Бланка
Одним из самых популярных у покупателей является регион Валенсия – автономный регион на востоке Испании. Именно здесь находится курорт Коста Бланка, где, пожалуй, можно найти самую доступную недвижимость на море, если конечно говорить о старой Европе. .Недвижимость в Валенсии предлагается как в крупных городах, так и в небольших поселениях, растянутых вдоль побережья Коста Бланка.
Купить квартиру в этом регионе возможно в среднем за €1000 за кв.м.
Популярной провинцией Испании является Аликанте, где недвижимость также является весьма доступной. Основным центром покупки жилья здесь стал город Бенидорм. Цены на недвижимость в Бенидорме колеблются от €1000 до €2000 за кв.м.
Рассматривая варианты недвижимости в Аликанте, многие останавливают свой выбор на городе Торревьеха. По сравнению с объектами в Бенидорме, недвижимость в Торревьехе значительно дешевле – €1000-1400 за кв.м. Разница в цене связана с разными статусами городов. Если Бенидорм – современный город со всей инфраструктурой, то Торревьеха – тихий и спокойный городок. Поэтому недвижимость в Торревьехе покупают любители размеренного отдыха. Здесь можно найти студию за €25-30 тыс. Начиная от €50 тыс. смотреть уже 2-х — 3-х комнатные квартиры плозадью 60-70 м2. Побережье Коста Бланка привлекает многих своей дешевой недвижимостью, где удачно сочетаются цена и качество. Также аргументом в пользу этого региона становится красивое море, живописные пейзажи и чистейший воздух.
Каталония
Каталония – исторический регион Испании на берегу Средиземного моря, прославленный своей культурой и историей. Столицей региона является великолепная Барселона — город Гауди и Пикассо. Столичный статус берет свое, поэтому недвижимость здесь стоит почти как во всех курортных столицах Европы. Цены варьируются в зависимости от удаленности объекта от центра города. Средняя стоимость квартиры в Барселоне в 2014 году составляет около €1900-2000 за кв.м. Рынок недвижимости в Барселоне располагает множеством вариантов, но от квартир в старом центре, до новых проектов класса «люкс». Недвижимость здесь — это не только удовольствие, но и ликвидная инвестиция.
Коста Дорада и Коста Брава
Любители пляжного отдыха предпочитают покупать недвижимость на побережьях Коста Дорада и Коста Брава. Береговая линия здесь широкая и красивая, море чистое и теплое. Побережья удобно оборудованы транспортом так, что добраться до пляжа можно из любой точки.
Цены на недвижимость в Коста Дорада начинаются от €150 000. Наиболее популярным курортным городом здесь выступает Салоу – утопающий в зелени уголок Испании. Квартиры в Салоу в большинстве своем расположены в уютных каменных домах, отвечающих испанскому колориту. Квартирыздесь пользуются большим спросом, что неудивительно – узкие мощеные улочки, близость Барселоны, красивые пейзажи – перед таким искушением сложно устоять.
Коста Брава, не менее популярный курорт, также манит к себе туристов. Средняя стоимость недвижимости на Коста Брава составляет €1200-1500 за кв.м. Данное побережье расположено недалеко от Франции, что позволяет путешествовать сразу по двум странам.
Андалусия
Андалусия находится на юго-западе и омывается с одной стороны Гибралтарским проливом и Средиземным морем, а с другой – Атлантическим океаном. Удачное расположение и живописная природа — серьезный аргумент для приобретения жилья именно здесь. Популярностью на пользуется город Малага (находится на побережье Коста-дель-Соль).
Здесь же находится и престижная Марбелья и фешенебельный курорт – Пуэрто–Банус. Стоимость недвижимости в Марбелье в среднем составляет €200 тыс. — за эти деньги можно купить небольшую квартиру недалеко от пляжа
На Коста дель Соль недвижимость славится своим качеством и развитой инфраструктурой вокруг нее. Многие предпочитают покупать квартиры в Альмерии, уютной провинции Андалусии. Средняя стоимость квартиры здесь примерно €150 тыс.
Мадрид
Мадрид – столица Испании и крупнейший по величине город страны. В Мадриде жизнь не замирает ни на секунду, а заскучать здесь практически невозможно. Как и в любой европейской столице, недвижимость в Мадриде в 2014 году стоит на порядок дороже, чем в других регионах – приблизительно €1650 за кв.м. Недорогие объекты в спальных районах можно купить по €1000 за кв.м, тогда как самые дорогие квартиры в Мадриде продаются в центре города и стоят в среднем €2700 за кв.м.
Канарские острова
Канарские острова известны на весь мир своей неподражаемой природой и мягким климатом – купаться здесь можно круглый год.
Любители тепла и вечного лета приобретают недвижимость на Тенерифе – наиболее развитом из островов в плане туризма и инфраструктуры. Так как предложение на рынке недвижимости здесь значительно превышает спрос, цены на жилье острова очень низкие. Купить недвижимость на Тенерифе можно по €1200-1500 за кв.м.
Майорка и Ибица
Великолепие Майорки не оставляет равнодушным даже самых искушенных туристов. Балеарские острова – один из испанских регионов с самой дорогой недвижимостью, около €2 тыс. за кв.м. Несмотря на окружающую роскошь, купить недвижимость на Майорке более чем реально – стоимость варьируется от €120 тыс. до €400 тыс.
Ибица – остров веселья и неумолкающей музыки. Здесь жизнь кипит как нигде на планете. Те, кто не хочет прощаться с весельем ни на минуту, ищут недвижимость именно здесь. Ибица предлагает множество интересных вариантов жилья, а средняя стоимость квадратного метра превышает €2000.
Стоимость недвижимости в Испании 2019
Поделитесь статьей
Недвижимость в Испании пользуется традиционно высоким спросом со стороны иностранцев.
В 2018 году количество покупок жилой недвижимости, совершенных иностранными гражданами, превысило 65 тысяч. Это обусловлено как лояльностью испанского законодательства к иностранным покупателям, так и простотой самой процедуры купли-продажи. Строгие требования предъявляются лишь к подтверждению источника происхождения средств.
Можно сказать, что к настоящему моменту рынок недвижимости Испании по своей активности вернулся на докризисный уровень. Однако стоимость недвижимости в Испании пока не вернулась на уровень 2007 года, что лишь дополнительно подстегивает спрос. Многие аналитики рекомендуют пользоваться моментом и вкладывать инвестиции в недвижимость в Испании, т.к. рынку предрекают стабильный рост в ближайшие годы.
Лидирующие позиции занимают граждане Великобритании – именно они являются главными иностранными покупателями курортной недвижимости в Каталонии и на побережьях Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. За ними следуют жители Скандинавии, немцы, французы и бельгийцы.
Эксперты также отмечают заметное повышение спроса со стороны российских граждан. Существенный процент сделок, совершаемых россиянами, приходится на дорогую недвижимость, дающую право на получение Золотой визы и резиденции инвестора. Напоминаем, что стоимость недвижимости в Испании для эмиграции в качестве инвестора должна составлять не менее 500 тыс. евро.
Помимо вышеуказанных регионов, много сделок с участием иностранцев совершается на Канарских и Балеарских островах, в Мурсии, Валенсии и Кастельоне.
Стоимость недвижимости в Испании у моря
Средиземноморское побережье Испании привлекает туристов и инвесторов со всех концов света. Покупка недвижимости в Испании – это выгодная инвестиция, позволяющая не только сохранить, но и преумножить капитал.
Для крупных инвестиций идеально подходит Барселона – инновационный, технологический и деловой центр страны. Аликанте и север Каталонии – представляют собой самое удачное место для загородного отдыха.
Побережье Малаги – это, в первую очередь, дорогой туризм и элитная жилая недвижимость. Любители больших городов, активной культурной жизни и шопинга останавливают свой выбор на Барселоне. Те, кому важны длинный курортный сезон, теплое море и отсутствие суеты больших городов, выбирают Аликанте и Коста-Бланку. Если основным требованием при выборе региона является богатая живописная природа, то выбор следует остановить на Коста-Браве.
Все три региона имеют собственные международные аэропорты, а Средиземноморская трасса А-7 связывает их с другими курортами и городами восточного побережья Испании.
Стоимость недвижимости в Испании в разных регионах может отличаться в разы. Поэтому каждый инвестор первым делом задается двумя вопросами: сколько стоит недвижимость в Испании, и какой регион выбрать?
Стоимость коммерческой недвижимости в Испании
Проанализировать цены жилых и коммерческих объектов нам помогли крупнейшие испанские порталы недвижимости.
Так выглядит стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости и городах и регионах, пользующихся наиболее высоким спросом со стороны иностранных инвесторов:
| Регионы и города | Крупные коммерческие помещения | Офисные помещения |
|---|---|---|
| Аликанте (провинция) | 978 €/м2 | 1.242 €/м2 |
| Аликанте (город) | 1.118 €/м2 | 1.561 €/м2 |
| Барселона (провинция) | 1.267 €/м2 | 2.235 €/м2 |
| Барселона (город) | 2.024 €/м2 | 2.958 €/м2 |
| Малага (провинция) |
1. 576 €/м2
|
1.565 €/м2 |
| Малага (город) | 1.524 €/м2 | 1.775 €/м2 |
Стоимость жилой недвижимости в Испании
По туристическому потоку Испания занимает лидирующие позиции среди европейских стран. Тот, кто не располагает собственным жильем в Испании, предпочитает арендовать туристические апартаменты, а не останавливаться в гостиницах. Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры (студии и 1-2-спальные апартаменты) и виллы.
| Регионы и города | Жилая недвижимость | Гаражные места |
|---|---|---|
| Аликанте (провинция) | 1.641 €/м2 | от 1.500 € |
| Аликанте (город) |
1. 665 €/м2
|
от 3.000 € |
| Барселона (провинция) | 2.754 €/м2 | от 1.500 € |
| Барселона (город) | 4.898 €/м2 | от 3.500 € |
| Малага (провинция) | 2.277 €/м2 | от 2.000 € |
| Малага (город) | 2.309 €/м2 | от 4.000 € |
В качестве варианта следует также рассмотреть банковскую недвижимость. Время от времени на сайтах риелторских агентств крупных банков появляются привлекательные предложения по цене на 30-50% ниже рыночной. Банковская недвижимость хороша также тем, что на нее намного проще получить ипотечный кредит.
Банки не только охотнее кредитуют покупку собственных объектов, но и предлагают в таких случаях больший процент финансирования.
Поделитесь статьей
Или закажите бесплатную консультацию по теме
Динамика цен на недвижимость в Испании. Испания по-русски
Вы хотите стать инвестором и приобрести торговый центр или отель в туристической зоне Испании? Или мечтаете стать собственником сказочной виллы и получить «золотую визу» инвестора, чтобы жить на Пиренейском полуострове? А может быть, цель более простая – заработать на повышении цены за купленную квартиру на берегу моря или проводить здесь отпуск и сдавать в аренду? Все варианты хороши! Ведь сейчас на рынке недвижимости Испании начался ожидаемый подъем, и настало время покупать, чтобы успеть, пока цены не достигли максимума.
Анализируем ситуацию
На фоне положительных тенденций и растущего потенциала испанской экономики большие международные фонды все чаще ставят страну в свои планы по инвестированию в недвижимость Королевства.
Согласно статистике американской корпорации CBRE, крупнейшей в мире компании по услугам в сфере коммерческой недвижимости, вложения, сделанные в недвижимость Испании, в первом квартале 2017 года выросли на 50% по сравнению с прошлым годом и достигли €3417 млн.
При этом 70% капиталовложений были средствами иностранного происхождения, что подтверждает аппетиты заграничных инвесторов. Самыми активными стали американцы, которые внесли 33% от общей суммы. В начале года фонды из США GreenOak, CBRE Global Investors, Hines, HIG Capital, Thor Equities, Harbert Management GreenOak, CBRE Investors были очень активными в коммерческой недвижимости, а такие как Värde и Blackstone – в жилом секторе.
Вслед за американскими покупателями идут инвесторы из Великобритании, имеющие 29% от всех иностранных вложений, и третье место у Германии с 11%.
Среди испанского инвестирования можно выделить покупку компанией Merlin Properties Башни Акбар в Барселоне (Torre Agbar) за €142 млн.
Распределение средств среди секторов недвижимости
- Retail (помещения и торговые центры) – лидер по привлечению инвестиций. В течение первых трех месяцев года сюда было привлечено €1365 млн в основном за счет больших операций, превышающих € 100млн, среди которых покупка Мадридского торгового центра Xanadú британским фондом Intu за €530 млн;
- Сектор офисной недвижимости получил €646 млн.
- Гостиницы – €564 млн.
- Жилая недвижимость – €457 млн.
- Логистический сектор (склады и т.
д.) – €241 млн.
В 2016 год стал историческим для гостиничного сектора Испании, когда поступившие средства достигли €2000 млн. Учитывая, что за 1-й квартал 2017 года было получено почти 30% этой суммы, все говорит о том, что текущий год также может стать очень удачным. Звезда футбольного клуба «Барселона» Лео Месси в начале года приобрел отель в Ситжесе (Каталония) за €30 млн, что указывает на востребованность сегмента и его потенциал развития.
По прогнозам компаний Bankia и Repsol в 2017 году ВВП Испании вырастет на 3,1%, что больше чем в 2015 и 2016 годах. Спрос на жилую недвижимость будет расти до уровня 450 тыс. проданных домов в текущем году, по сравнению с 420 тыс. в 2016-м (и 367 тыс. в 2015 году), что обусловлено улучшением в сфере занятости, снижением затрат на финансирование и большую привлекательность жилья в качестве инвестиций. Строительство новых домов будет наиболее востребовано в зонах с более активной экономикой и там, где заметнее сократилось избыточное предложение.
И еще один аспект. Закон 14/2013 от 27 сентября дал возможность гражданам стран, не входящих в состав Евросоюза, получать вид на жительство и возможность работать в Испании, купив недвижимость стоимостью свыше €500 тыс. После принятия этого нововведения было инвестировано €1554 млн, из этой суммы 77% составили вложения в жилой фонд, куплено свыше 2000 квартир и домов, что также подогревает интерес к ходовой, рентабельной недвижимости.
Россияне и украинцы находятся на втором и третьем местах после Китая по количеству вложений капитала для получения «золотой визы», при этом инвестиции из России составили €567 млн (685 инвесторов), а из Украины – €62,5 млн (83 инвестора). Россияне и украинцы преимущественно делали капиталовложения в недвижимость, расположенную на Средиземноморье: в Барселоне, Малаге, Аликанте, а также и в Мадриде. Согласно данным одной из ведущих консалтинговых компаний JLL, в первом квартале 2017-го покупки для «золотой визы» составили €888 млн, и эта цифра уже превысила рекорд 2016 года!
Теперь – прогнозы!
Одна из крупнейших «инмобиларий» Испании Solvia, принадлежащая банку BBVA, прогнозирует рост вложений в жилую недвижимость в размере на 6,5% в 2017 году, т.
е. на 2,2% больше ожидаемой прибавки. Увеличение на 6,4% годовых прогнозируется также в 2018-м, что на 0,7% больше, чем ожидалось ранее.
К 2020 году цены на жилую недвижимость вырастут в среднем до 7,3%, а в городах, где востребована туристическая аренда, увеличение будет еще больше, как в случае Мадрида, где рост цен возможен до 14%, и в Каталонии, где они могут достичь 11%. Среднее годовое увеличение жилого сектора прогнозируется 7–8 % и достигнет 564 тыс. сделок в 2020 году, что будет на 64 тыс. больше, чем зарегистрированных в 2016-м, из них 200 тыс. покупок на первичном рынке. Согласно расчетам Solvia, строительство нового жилья будет развиваться там, где есть спрос, в таких городах, как Мадрид, Барселона, Севилья, Малага, Аликанте, Кордова, Бильбао и Сан-Себастьян.
Недвижимость во все времена дает хорошую возможностью сохранить и приумножить ваши материальные достижения. Для максимально успешного вложения средств часто требуется помощь профессионалов.
Мы приглашаем вас по всем вопросам приобретения недвижимости и получения вида на жительство обращаться к специалистам Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски».
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Статья оказалась полезной?Да
(2) (0)Почему падает стоимость жилья в Испании?
Каждый, кто хоть раз задумывался о том, чтобы переехать в Испанию, прекрасно понимает, что для этого ему обязательно нужно где-то жить. А значит, что ипотека в Испании – это необходимость, и часто жизненная. Поэтому решать этот вопрос придется в любом случае.
Сейчас время как нельзя лучше подходит для приобретения недвижимости в этой стране.
Все дело в том, что в государстве кризис в самом разгаре, а в связи с этим значительно понижаются цены на жилье. Это, конечно, одна из главных причин, почему стоимость квартир сегодня уменьшается. Однако она не единственная.
9 причин падения стоимости недвижимости в Испании
Эксперты в области недвижимости делают неутешительные прогнозы. Они утверждают, что в дальнейшем стоимость квартир, таунхаусов и вилл будет продолжать снижаться. На это есть несколько причин.
- Высокая стоимость жилья по сравнению с доходами местного населения. Аналитики приводят такие цифры: на данный момент цена квартиры составляет сумму, которая равна общему доходу среднестатистической семьи за четыре года. Раньше стоимость жилья была еще больше, она составляла доход семьи за 7 лет. Однако и сейчас, несмотря на понижение ее стоимости, ценник квадратных метров на 30% дороже реальной цены. Чтобы обычные люди могли без особых проблем купить жилье нужно, чтобы его стоимость упала еще как минимум на 23%.
- Необходимость упорядочить стоимость жилья в некоторых районах страны. Это как раз тот случай, когда в ценовую политику застройщиков должно вмешаться государство и урегулировать данный вопрос.
- На сегодняшний день, в большей степени за счет того, что в стране бушует экономический кризис, доходы людей падают. Снижение заработной платы и безработица оставляют слишком большой отпечаток на покупательской способности людей. Таким образом, если стоимость жилья не будет снижаться, то покупка его испанцами может практически сойти нет.
- Невыгодная стоимость аренды жилья. По статистике, если человек сегодня сдает недвижимость в аренду, то он получает примерно на 40% меньше, чем должен был бы. А, значит, несет убытки. Таким образом покупать квартиру для ее последующей сдачи в аренду не имеет смысла. Это просто не выгодно.
- Процент жилья, которое сдается в аренду, растет с каждым днем. Часто случаются ситуации, когда владельцы домов продают их за бесценок просто потому, что не могут найти арендаторов.
- Интерес к покупке жилья в стране снижается. Это опять же напрямую связано с кризисом. Причем данный пункт касается не только местного населения, но и иностранцев. Не зря политика Правительства Испании сейчас делает явный акцент на популяризации покупки недвижимости.
- Демографическая ситуация. По данным социологов, процент молодого населения снижается, а интерес к Испании иммигрантов угасает. Эти факторы напрямую влияют на то, что недвижимость в Испании (ипотека) становится не так привлекательна для покупателей, а продажи ее падают.
- Ужесточение ипотечных условий. Здесь все просто, чем жестче условия кредитования, тем меньше желающих оформить кредит.
- Большой процент строящегося жилья расположенного в не популярных районах. Это также напрямую влияет на изменение стоимости жилья.
Причем не только для граждан других государств, но и для местного населения страны.
Теги: ипотека в Испании
Возврат к списку
Рынок недвижимости Испании в 2021 году [Обновление после COVID-19]: цены на недвижимость в Испании и инвестиционный анализ | virtoproperty.com
Расположение; Тип имущества; Цена в EUR
Торревьеха, Коста Бланка link = / torrevieja; Квартира (перепродажа), 2 спальни, 58 м², 180 м до моря, link = / ids-art208259e82f-Продажа-2-комнатная-квартира-58м2-Торревьеха; 59 900
Ориуэла Коста, Коста Бланка link = / orihuela-costa; Бунгало (новое), 3 спальни, 86 м², бассейн, 2 км до моря = / ids-bl191224ed1be-3-спальни-бунгало-на продажу-92m2-los- альмендрос; 190 000
Вилламартин, Коста Бланка link = / villamartin; Вилла (новая), 3 спальни, 193 м², бассейн, 3 км до моря = / ids-vl19531eab8f-3-комнатная-вилла-продажа-163м2-villamartin-las-filipinas; 290 000
Аликанте, Коста Бланка link = / alicante; Квартира (перепродажа), 1 спальня, 54 м², 900 м до моря, ссылка = / ids-art2049cbce2-1-комнатная-квартира-продажа-54м2-Аликанте; 68 000
Аликанте, Коста Бланка link = / alicante; Квартира (перепродажа)), 4 спальни, 120 м², 840 м до моря, ссылка = / ids-art1911455227-4-комнатная-квартира-продажа-120м2-аликанте; 103 000
Бенидорм, Коста Бланка link = / benidorm; Квартира (новая, готов в 2022 году), 3 спальни, 129 м², до моря 390 м = / ids-art191213c0465-3-комнатная-квартира-продажа-106.
38м2-бенидорм; 289 000
Финестрат, Коста Бланка ссылка = / finestrat; Квартира с бассейном (новая), 2 спальни, 74 м², до моря 6 км = / ids-art1966df2cb-2-комнатная-квартира-продажа-74м2-finestrat; 205 000
Дения, Коста Бланка ссылка = / denia; Квартира с садом (перепродажа), 2 спальни, 65 м², до моря 460 м = / ids-art18619ba05-3-комнатная-квартира-продажа-71м2-denia; 180 000
Эстепона, Коста-дель-Соль link = / estepona; Квартира (новая), 3 спальни, 139 м², до моря 1 км = / ids-art211218e915-4-комнатная-квартира-продажа-139.17м2-эстепона; 345 000
Малага, Коста-дель-Соль link = / malaga; Квартира (новая), 1 спальня, 37 м², до моря 1 км = / ids-art191126e2f35-1-комнатная-студия-на продажу-33.96м2-малага; 127 000
Марбелья, Коста-дель-Соль link = / marbella; Вилла (новая), 3 спальни, 253 м², до моря 850 м = / ids-vl19320aad91-3-комнатная-вилла-продажа-252.79м2-марбелья; 1 345 000
• Жилье: средние цены Испания 2007-2020
• Жилье: средние цены Испания 2007-2020 | StatistaПопробуйте наше корпоративное решение бесплатно!
(212) 419-8286
Хэдли.
[email protected]
Другая статистика по теме
Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.
Зарегистрируйтесь сейчасПожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.
АутентифицироватьБазовый аккаунт
Познакомьтесь с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Единая учетная запись
Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей
- Мгновенный доступ к статистике 1 м
- Скачать в формате XLS, PDF и PNG
- Подробная информация
$ 59 39 $ / месяц *
в первые 12 месяцев
Корпоративный аккаунт
Полный доступ
Корпоративное решение, включающее все функции.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дополнительная статистика
Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .
Sociedad de Tasación. (15 октября 2020 г.).Ежегодный рост средней стоимости нового дома в Испании с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного дома) [График]. В Statista. Получено 20 февраля 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/
Sociedad de Tasación. «Ежегодный рост средней стоимости нового дома в Испании в период с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр)». Диаграмма. 15 октября 2020 года. Statista. По состоянию на 20 февраля 2021 г. https://www.statista.ru / statistics / 771735 / price-media-from-the-living-place-spain /
Sociedad de Tasación.
(2020). Ежегодный рост средней цены на новое жилье в Испании с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного). Statista. Statista Inc .. Доступ: 20 февраля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/
Sociedad de Tasación. «Годовой рост средней цены на новое жилье в Испании в период с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного дома).»Statista, Statista Inc., 15 октября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/
Sociedad de Tasación, Ежегодный рост среднего цена нового дома в Испании в период с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного) Statista, https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/ ( последний раз посещал 20 февраля 2021 г.)
5 бесплатных инструментов для оценки недвижимости в Испании с данными | от Alex Svanevik
Покупка дома, вероятно, станет самым большим вложением, которое вы сделаете в своей жизни.
Тем не менее, оценить стоимость недвижимости непросто. Обычно запрашиваемая цена указывается там, где недвижимость выставлена на продажу — например, на Fotocasa или Idealista, если вы находитесь в Испании. И у вас, скорее всего, будет агент по недвижимости, пытающийся убедить вас, что это действительно подходящая цена.
Что, если бы мы могли дать покупателям больше возможностей в оценке цены собственности?
В этом посте я познакомлю вас с 5 веб-сайтами, которые вы можете использовать для оценки стоимости недвижимости в Испании.Эти веб-сайты полезны не только для покупателей, но и для домовладельцев, поскольку они могут помочь вам установить реалистичную цену продажи вашей собственности.
Прежде чем углубиться в детали, я хотел бы подчеркнуть, что ни один из этих инструментов не идеален. Фактически, во многих случаях вы можете ожидать увидеть большие отклонения от того, что говорит инструмент ценообразования и от того, что рынок действительно готов платить за недвижимость. Сказав это, используя эти инструменты в сочетании со своим собственным суждением, вам, вероятно, будет лучше, чем просто использовать собственное чутье.
Valoracion.es
Оценка недвижимости Valoracion.esValoracion.es предлагает как бесплатные, так и платные оценки от 9 до 200 евро. Если вы выберете самый дорогой вариант, вы получите официальную оценку, проведенную tasador (оценщиком).
Давайте сосредоточимся на бесплатном варианте.
Valoracion.es просит ввести:
- почтовый индекс
- провинция
- муниципалитет
- название улицы и номер
- площадь поверхности (м2)
- Состояние собственности (новый; почти новый; отремонтированный; бывший в употреблении; нуждается в ремонте)
Стоит отметить, что они не спрашивают о важных характеристиках, таких как:
- номер этажа
- спальни
- ванные комнаты
- лифт
- балкон
… что означает, что точность этого оценка может быть.
После заполнения вышеуказанной информации вы вводите свой адрес электронной почты, и они пришлют вам свою оценку в форме диапазона цен по электронной почте.
Я оценивал этот инструмент на нескольких недавно проданных объектах недвижимости в Барселоне, где мне была известна фактическая цена продажи, и Valoracion.es оказался наименее точным из протестированных мной инструментов. Платные версии, надеюсь, более точны.
TerceroB
Следующий инструмент, который мы рассмотрим, — TerceroB. Сайт со списком недвижимости Idealista фактически приобрел 35% TerceroB в 2015 году, что означает, что, вероятно, они имеют прямой доступ к данным о недвижимости Idealista, что дает им конкурентное преимущество.
Кроме того, испанский банк Bankia имеет партнерские отношения с TerceroB, где вы можете получить оценку собственности от Bankia, который фактически основан на TerceroB.
Оценка имущества Bankia на основе TerceroB Вот образец оценки с веб-сайта Bankia. Вы также можете использовать TerceroB напрямую через их собственный веб-сайт.
Как видно на скриншоте выше, TerceroB запрашивает больше информации, чем Valoracion.es. Запрашивая номер этажа и двери, они могут выполнить поиск непосредственно в испанском кадастре, что позволяет им однозначно идентифицировать рассматриваемую недвижимость.Это, в свою очередь, означает, что они могут обогатить оценку цены дополнительными данными. Примером этого могут быть более точные данные о площади помещения или, возможно, даже продажные цены по прошлым сделкам.
Вот как выглядит результат оценки TerceroB:
Судя по неофициальной оценке квартир в Барселоне, которую я провел, TerceroB кажется более точным, чем Valoracion.es. Это неудивительно, учитывая, что у них есть более обширные данные, на которых основывается их оценка. Инвестиции Idealista в TerceroB и партнерство Bankia с ними убедительно свидетельствуют о том, что этот инструмент является одним из лучших на рынке.
BBVA Valora (Madiva Soluciones)
Bankia — не единственный банк, вступивший в партнерские отношения с компанией по оценке собственности.
В декабре 2014 года, всего за несколько месяцев до того, как Idealista инвестировала в TerceroB, BBVA приобрела компанию Madiva Soluciones, занимающуюся большими данными.
Результатом этого приобретения является BBVA Valora:
BBVA Valora предлагает оценку собственности в дополнение к другим исследованиямПри проведении оценки собственности с использованием BBVA Valora вы вводите информацию, аналогичную TerceroB, что позволяет им идентифицировать точное имущество и, таким образом, давать точная оценка.
По моей оценке, BBVA Valora была примерно такой же точной, как TerceroB. Сказав это, мне пришлось бы провести оценку на гораздо большей выборке, чтобы сделать вывод, какой инструмент лучше.
Red House (Urban Data Analytics + El Mundo)
Значит, только банки, которые сотрудничают с информационными компаниями, предлагают оценку собственности? Нет, даже газеты. El Mundo объединилась с еще одной компанией, работающей с большими данными — Urban Data Analytics — для создания Red House.
Бесплатная версия этой службы запрашивает только адрес и квадратные метры, но ей все равно удается произвести довольно точную оценку моих образцов из Барселоны.За 9,90 евро вы можете получить (предположительно) более точную оценку, введя дополнительную информацию об объекте, например количество спален, номер этажа, лифт, балкон и т. Д.
При проведении оценки с помощью бесплатной версии вы также получите некоторую статистика по соседству, включая рост цен и среднюю урожайность:
Статистика по районам из Urban Data AnalyticsRealo
Последний веб-сайт, который мы рассмотрим, — это Realo:
Realo — на самом деле бельгийский стартап, но они запустились в Испании в 2016 году. .
Realo — безусловно, самый красивый из протестированных нами веб-сайтов. Вместе с тем, именно здесь вам придется вручную вводить большую часть данных. Вам потребуется около 6 шагов для ввода данных, прежде чем вы наконец получите оценку по электронной почте.
Первый этап ввода данных при оценке недвижимости Realo Точность моих образцов в Барселоне довольно высока, хотя для одного из объектов недвижимости Realo дает гораздо более низкую цену, чем цена продажи.
Valoracion.es соглашается с Realo в отношении этой конкретной собственности, в то время как TerceroB, BBVA и Red House дают более высокую оценку в пределах 10% от продажной цены.
Заключение
Мы рассмотрели 5 инструментов для оценки стоимости недвижимости в Испании с использованием данных. Итак, какой инструмент вам следует использовать?
При оценке стоимости недвижимости в Испании я бы рекомендовал использовать все указанные выше веб-сайты. Это общий принцип для прогнозирования на основе данных: вместе взятых (независимых) оценок в среднем более точны, чем любая из отдельных оценок .
Это займет у вас немного больше времени, чем просто его использование, но при совершении такой важной сделки, как покупка (или продажа) собственности, это, безусловно, того стоит.
Наконец, не забывайте об ограничениях этих инструментов оценки. Они хороши настолько, насколько хороши вводимые данные и данные, на которых они основаны. Многие особенности объекта не будут улавливаться этими инструментами (планировка комнат, доступ к свету, шум из окружающей среды и т.
Д.).
Неважно, покупаете ли вы или продаете, надеюсь, теперь вы чувствуете себя лучше информированными, чтобы оценить стоимость испанской недвижимости. Спасибо за чтение!
Если вы что-то узнали из этой статьи, я был бы очень признателен, если бы вы нажали кнопку «хлопать».
Знаете ли вы инструмент, о котором я здесь не упоминал? Дайте мне знать в поле для комментариев.
Хотели бы вы увидеть более количественную оценку этих инструментов оценки? Связаться.
Какой доход вы получите от своей недвижимости в Испании в 2021 году? + 5.6%
Нажмите на любой флаг, чтобы получить автоматический перевод от Google Translate. Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten
Согласно статистике, опубликованной Центральным банком Испании в ноябре 2020 года, ожидаемая доходность на рынке жилой недвижимости в Испании составляет 5,6% — Синяя линия на графике .
Пост Covid на рынке недвижимости Испании
Как мы писали в прошлом году: три основных тенденции остаются активными:
- человек покупают больше, с большей площадью и освещением
- человек покупают за пределами мегаполиса
- иностранцев менее активны из-за ограничений на поездки (но в HTBIS мы можем увидеть значительный рост активности с конца 2020 года)
Не пропустите наш подробный отчет за прошлый год: как коронавирус влияет на рынок недвижимости Испании?
Доходность недвижимости в Испании составила выше 10% в мае 2019 г.
Конечно, неуверенность в экономике, исходящую от Covid, можно увидеть по ценам на недвижимость
Взгляните на нашу интерактивную диаграмму (да, когда вы вернетесь, она будет обновлена)
Ставки по ипотеке в Испании на самом низком уровне — 1.
8%
1,8% в ноябре 2020 года, красная линия на графике
Получите лучшую ставку по ипотеке в Испании
Вы всегда можете найти обновленную информацию в разделе «Возврат и ипотека» и прочитать нашу статью, обновляемую каждый месяц с текущими условиями ипотеки: Найдите лучшую ставку по ипотеке в Испании
Может быть, процентные ставки не будут оставаться на таком низком уровне в течение длительного периода времени… летом 2018 года они выросли до 3%, а через год вернулись к 2%.
Взгляните на наш испанский калькулятор ипотеки, если хотите узнать, какова ваша покупательная способность при покупке недвижимости в Испании:
Разработан подробный калькулятор ипотеки: График платежей, ежемесячные платежи,…
Первая реальная положительная доходность после кризиса 2008 года пришлась на начало 2014 года… шесть лет назад…
Как вы можете видеть на нашем графике, расчетная доходность стала слегка положительной во второй раз с 2008 года на уровне в начале 2014 года.
.В 2010 году предполагаемая доходность была немного положительной, но этого было недостаточно для компенсации затрат по ипотеке. В 2018 году показатели были намного выше, так как расчетная рентабельность была выше 10%. Сейчас, когда доходность составляет около 6%, расчетная доходность более чем в 3 раза покрывает текущие расходы по ипотеке.
Перейдите по этой ссылке, если вы хотите узнать больше о нашем партнере, одном из ведущих ипотечных брокеров в Испании.
Цены на недвижимость ниже, чем 10 лет назад
Есть ли здесь много минусов? Посмотрите график динамики цен на недвижимость до и после 2007 г .:
Доходность недвижимости в Испании занимает второе место в Европе за 10-летний период (данные 2018 г.)
Посмотрите на сравнение рынка недвижимости Испании и других европейских стран на любом временном интервале от 3 месяцев до 10 лет.
10-летняя динамика цен на недвижимость в Европе
Как вы видели на этой гистограмме, у Испании самые низкие показатели за 10-летний период.Щелкните диаграмму, чтобы проверить результативность за другие периоды.
Испанская недвижимость имеет самую высокую доходность по сравнению со многими европейскими городами
Откройте для себя лучшие проекты нового строительства в Испании, доступные прямо сейчас
Инвестировать в недвижимость в Испании? Испания — лучшее место для инвестиций в недвижимость!
Купить для аренды? Испания предлагает одни из лучших прибылей в Европе:
- Мадрид имеет самую высокую арендную доходность в Европе и
-
Барселона — четвертый город Европы с самой высокой доходностью по данным Deloitte.
Проверьте лучшую доходность от сдачи в аренду в крупных городах Европы. Мадрид и Барселона имеют доходность около 4,5%.
Барселона и Мадрид занимают 5-е и 8-е место в рейтинге самых дорогих городов Европы по цене / м²…
Но посмотрите на диаграмму выше, цена / м² в в Лондоне составляет 11.200 € / м² и 12.900 € / м² в Париже … в то время как Барселона и Мадрид ближе к 5.000 € / м² .
Вы правильно прочитали: менее четверти и одной трети цены Лондона и Парижа. Период.
Теперь, , вы понимаете, почему доходность в Мадриде и Барселоне почти вдвое выше, чем в Париже и Лондоне .
Считаете ли вы, что риск ухудшения ситуации выше в Барселоне и Мадриде, чем в Париже и Лондоне?
Активность в сфере недвижимости была высокой в 2019 году, но была низкой в 2020 году из-за Covid
Близко к 100.
000 объектов недвижимости были куплены иностранцами в Испании в 2019 году и , более 475000 испанцами .
Похоже, что все согласны с нашими выводами…
Дополнительную информацию можно найти на наших последних страницах о национальном рынке недвижимости Испании (цены и активность) и о региональных рынках недвижимости Испании (цены и активность).
Если вы хотите провести более глубокий анализ, город за городом, мы предлагаем прочитать наш полный отчет по этому вопросу (щелкните изображение):
Вот и наш отчет о самых активных городах Испании в 2019 году (с точки зрения транзакций).
Большая неопределенность для экономической деятельности в Испании
Конечно, мы заметили сильный отскок к началу 2020 года,…
Посмотрите наши свежие таблицы нескольких экономических показателей в Испании:
- Безработица снизилась с 26% до 14% и должна снизиться до 13,4% в 2020 г.
- Продажи автомобилей восстанавливаются, + 60% по сравнению с 5 годами назад
- ВВП — один из самых высоких в Европе с ожиданиями роста в 2019 году выше 2%
Мы написали эту статью об ожиданиях ВВП Испании: рост ВВП Испании останется высоким до 2021 года
Но после этого сильного восстановления, как и повсюду в мире, мы ждем, пока не исчезнет неопределенность и не появятся вакцины, которые позволят более «нормальной» экономической деятельности.
Финансовые рынки снова в плюсе
После отрицательной доходности финансовых рынков в 2018 году и высокой волатильности в 2020 году наблюдался огромный всплеск волатильности, но в то же время Центральный банк вливал деньги в поддержку экономики. Очень неизвестно, какие экономические последствия окажет Corona в ближайшие годы.
Ожидания других экспертов на 2021 год
«В октябре 2020 года модели прогнозируют, что через год цены на жилье упадут в 7 из 10 провинций.
Тем не менее, модели по-прежнему прогнозируют рост цен почти в одной трети провинций Испании, хотя и гораздо более умеренный, чем прогнозировалось год назад, особенно в Малаге (+ 2,0%) и Мадриде (+ 0,8%) ».
Хотите продолжить поиск?
Первое знакомство с нашими руководствами для покупателей эксклюзивной недвижимости:
Ознакомьтесь с нашими интересными статьями:
Источник: Deloitte Property Index 2019, Обзор европейского рынка жилой недвижимости
Ищете местного охотника за недвижимостью, местного юриста… любого эксперта в Испании? Спросите нас напрямую!
Стефан
Старший аналитик и стратег HTBIS
Ознакомьтесь со всей командой HTBIS здесь
Недвижимость в Испании — что происходит после блокировки
Карантинные меры в Испании ослаблены с 6 мая, хотя ситуация для покупателей и продавцов по всей стране все еще далека от нормальной.
В апреле большинство испанских аналитиков прогнозировали снижение цен на жилье на 10-15% в 2020 году.
По данным жилищного отчета Gesvalt, цены на жилье упали на 2,8% по стране в третьем квартале по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Хотя это и не является большим падением, оно указывает на то, что в некоторых областях покупатели могут заключить сделку, в то время как на другом конце спектра продавцы могут получить прибыль от осторожности и продажи после восстановления рынка.
Однако в некоторых регионах цены все еще растут, поэтому это зависит от того, где люди хотят покупать или продавать.
Например, цена продажи недвижимости на Коста Бланка в сентябре выросла на 2,3% г / г и 1,3% м / м.
Цены на жилье
Считается, что следующие несколько месяцев будут решающими для рынка.
Согласно заявлению Bankinter, клиенты отложат решение о покупке на 6-12 месяцев, что может привести к увеличению предложения, а не спроса, что потенциально приведет к снижению цен.
S&P Global Ratings прогнозирует падение цен на 3,5% с последующим восстановлением со второй половины 2022 года.
Однако Bankinter и UBS более пессимистичны, оценивая, что цены на жилье упадут примерно на 6% в 2020 году.
Гонсало Бернардос, профессор экономической теории Университета Барселоны, дает еще более суровую точку зрения.
«Большинство разработчиков и агентов не намерены сейчас снижать цену. Они ждут и следят за ситуацией », — поясняет он.
«Но тогда будет зрелищное падение. Почти три месяца экономической стагнации приведут к снижению цен на жилье в Испании на 13%, в Барселоне и Мадриде — на 7,5-9%. В целом я не верю, что цены вернутся на прежний уровень до 2023 года ».
Вопрос о том, должны ли цены на жилье вернуться на пиковый уровень, остается предметом споров среди испанских экспертов, поскольку некоторые считают, что в последние годы стоимость жилья в стране была переоценена.
Действительно, стоимость покупки и аренды за последние несколько лет превысила доходы.
В течение 2013-2020 годов стоимость аренды жилья в Испании выросла почти на 50%, а средняя зарплата выросла всего на 1,5%.
Покупка со скидкой
В этой среде некоторые покупатели торгуются с продавцами по цене, пытаясь купить по цене ниже рыночной, пока это возможно.
Оскар Ларреа, исполнительный директор Engel & Völkers Madrid, говорит: «Исторически цены на жилье были связаны с ВВП и уровнем безработицы.
«По самым скромным подсчетам, в 2020 году ВВП Испании из-за эпидемии потеряет около 15%.Точно так же изменится цена на жилье.
«В то же время МВФ прогнозирует восстановление экономики ко второму кварталу 2021 года. Многое зависит от политики Европейского центрального банка».
это спорно, но 2020 и 2021 можно считать отличное время, чтобы купить, прежде чем восстановление экономики овладевает.
Если говорить о продавцах, то некоторые ждут этого периода, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу, что, по словам Хесуса Дуке, вице-президента Alfa Inmobiliaria, является разумным шагом.
«Я бы пока отложил сделку. Мир все еще находится в ожидании, и сейчас непросто найти инвестора », — говорит он.
«Да, с тех пор, как мы снова начали работать, было заключено много сделок. Но в основном это сделки, в которых покупатель уже внес залог, и все, что ему нужно было сделать, это подписать бумаги.
«В то же время общее падение продаж очевидно».
Недвижимость на рынке
Привлекательные предложения жилья никуда не делись, говорит генеральный директор Uxban Гонсало Роблес, поскольку те, кто заинтересован в досрочной продаже, остаются особенно активными.
К сожалению, из-за пандемии у вас также есть несколько человек, унаследовавших собственность после смерти старших родственников. Вместо того, чтобы оставлять пустую собственность в пыли, вполне вероятно, что многие из них будут проданы потенциальным покупателям как можно скорее.
Также можно было увидеть недвижимость, поступающую на рынок от тех, кто покупает апартаменты в туристических зонах, делает ремонт и зарабатывает на перепродаже.
Хотя многие из этих людей потерпят финансовые убытки в связи с пандемией проекта, некоторые захотят сократить свои убытки, а не ждать восстановления, прежде чем продать.
Одной из категорий дефицитного жилья является новостройка, поскольку на сроки строительства повлияла пандемия, которая возобновится только в середине апреля. С учетом этого маловероятно, что новые сборки будут доступны с большой скидкой.
«Некоторые дома остались недостроенными из-за эпидемии, в других случаях сроки и стоимость работ увеличились, в таких условиях девелопер не будет снижать цену, чтобы не терять деньги», — говорит директор по жилой и земельной собственности. CBRE.
Средние цены на недвижимость после Covid-19
Цены на недвижимость в Испании достигли пика в июне 2020 года, несмотря на пандемию.
По данным Idealista со ссылкой на Общество оценщиков, стоимость новой недвижимости в Испании на конец июня составила 2 472 евро за 1 м², что является самой высокой ценой с 2010 года.
Это может показаться удивительным, но Хуан Фернандес-Асейтуно, генеральный директор Общества оценщиков Испании, объясняет, почему это произошло.
«Инвесторы снова признали жилую недвижимость убежищем для своих инвестиций перед лицом неопределенного будущего», — говорит он.
Далее он сказал, что ряд транзакций в 2020 году был проведен с использованием наличных средств, а не ипотеки. В Испании родители нередко покупают дома для своих детей.
По состоянию на июнь 2020 года средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Испании составляла 1,730 евро за м2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Цена за квадратный метр жилья в аренду составляла 11,4 евро, что на 4% выше, чем в июне 2019 года.
Топ-5 самых дорогих регионов :
Балеарские острова — 3.105 € / м2 (+ 4,2% в год)
- Мадрид — 2,783 € / м2 (-1,4% в год)
- Страна Басков — 2.
597 € / м2 (+ 1,4% в год)
- Каталония — 2,226 € / м2 (+ 0,1% в год)
- Канарские острова — 1,854 € / м2 (+ 3,2% в год
Популярные регионы для иностранных покупателей:
- Андалусия (Коста дель Соль) — 1,646 € / м2 (+ 6% в год)
- Провинция Аликанте — 1,596 € / м2 (+ 3,8% в год)
Узнайте больше о лучших местах для покупки недвижимости в Испании.
Прочтите подробный отчет о рынке недвижимости Испании.
Рынок жилой недвижимости в Испании | Рост, тенденции и прогноз (2020
Испания — популярное международное направление для посетителей, инвесторов и тех, кто хочет переехать в страну.
Это безопасная и стабильная страна с богатыми культурными традициями. Международный интерес со стороны покупателей как внутри страны, так и за пределами Европейского Союза растет. При 12,6% сделок с недвижимостью и 65 400 покупок иностранцы составляют 1 из 8 покупателей в Испании.
В 2019 году иностранцы купили 65 400 объектов недвижимости в Испании, а общее количество сделок достигло 516 680. Разбивка по национальностям показывает, что британские покупатели продолжают доминировать, составляя 15,5% от общего числа продаж иностранцев в Испании. На втором месте находятся немецкие покупатели, на которые приходится 7,5% продаж, а на третьем месте — французские покупатели, на долю которых приходится 7,4% иностранных покупок.
В 2018 году более 100000 домов были приобретены зарубежными покупателями, что составило почти пятую часть от общего объема продаж домов.Британские покупатели по-прежнему составляют самую большую группу иностранных граждан, покупающих недвижимость в Испании.
На их долю в 2018 году пришлось 14,8% покупок, за ними следовали покупатели из Франции и Германии с 7,9% и 7,6% соответственно. Некоторые из самых значительных темпов роста, наблюдавшиеся за последние пять лет, также обеспечили покупатели из Эквадора и Аргентины. За последние пять лет количество международных покупателей почти удвоилось. Введение в Испании золотой визы, которая позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получать вид на жительство в Испании, если они инвестируют полмиллиона евро или более в недвижимость, также привело к увеличению числа покупателей недвижимости за рубежом.Схема привлекла больше иностранных покупателей на основные испанские рынки, особенно из Марокко, Китая и России.
На испанском рынке жилья наблюдается восстановление новых жилищных единиц. В начале 2019 года в стране наблюдался стремительный рост продаж нового жилья. В январе 2019 года было продано 9 259 новых домов и квартир, что является одним из самых высоких показателей, зафиксированных в стране за последние пять лет, а продажи были на 11,2% больше, чем в 2018 году.
В первом квартале 2019 года недвижимость Испании выросла. на 4.9% по сравнению с первым кварталом 2018 года.
Всего в январе 2019 года было приобретено 47 645 единиц недвижимости (на 40% больше, чем в декабре 2018 года). Наиболее заметный рост был зарегистрирован в таких городах, как Эстремадура, Галисия и Арагон. Одним из самых популярных рынков жилья в 2019 году была Коста-Бланка, популярная среди британцев, а также известная своими доступными ценами на жилье.
Чтобы понять географические тенденции, загрузите образец отчета.
Недвижимость на берегу моря в Очаровательной Испании
Очаровательная испанская недвижимость
Для многих недвижимость в Испании — это то, о чем рождаются мечты.Представьте себе каменный фермерский дом среди виноградников… побеленный коттедж в окружении оливковых рощ… шикарную квартиру, балкон которой выходит на многовековую городскую площадь, суетливую кафе… В Испании есть пляжи, горы и сказочные города выберите из:
Коста Дорада
Каталонское побережье к югу от Барселоны предлагает городские удобства, ощущение маленького городка и много красивых городских пляжей.
Это побережье расположено чередой очаровательных маленьких городков … городов с красочными площадями, пешеходными центрами и множеством местных магазинов и ресторанов.Но до мегаполиса — Барселоны — можно добраться всего за 20 минут на пригородном поезде. Климат мягкий, и даже когда он слишком холодный для купания зимой, достаточно тепло для солнечных уличных кафе.
Образцы недвижимости на Коста Дорада:
- В красивом Кастельдефельсе, всего в 20 минутах от Барселоны, квартира площадью 700 квадратных футов с балконом в центре города, недалеко от магазинов, продается за 105 000 евро (136 500 долларов США).
Гранада
На Альгамбре, знаменитой розово-красной цитадели Гранады, есть загадочная надпись, которая переводится как: «Подай ему милостыню, женщина, потому что в этой жизни нет ничего более жестокого, чем быть слепым в Гранаде.”
Запеченная под андалузским небом, Гранада затрагивает не только чувства, но и эмоции. Он соединяет миры ислама и христианства, соединяя еврейские и цыганские традиции на своем пути.
На фоне гор Сьерра-Невада трудно представить себе более драматическое окружение для города. Или дворец султана…
Крепостной и дворцовый комплекс Альгамбры был построен в основном в 13 веке. Плата за вход в 15 долларов дает вам вход в затерянный мир страстей, интриг и трагедий.Но Гранада — это не просто дворец. Это город, который просто необходимо посетить.
Образец недвижимости в Гранаде:
- В старом центре Гранады, Альбайсине, квартира площадью 538 квадратных футов с одной спальней / одной ванной продается по цене 90 000 евро (117 000 долларов).
Покупка недвижимости в Испании делится на три этапа:
- Оферта
- Заключение частного договора
- Завершение
Частный контракт должен содержать детали согласованного платежа по задатку, покупную цену и детали для выплаты непогашенного остатка согласованной покупной цены, а также любых дополнительных дополнительных услуг и вашего предполагаемого завершения.
Нотариус подготовит официальные контракты и убедится, что они соответствуют испанским нормам. Любая продажа или покупка недвижимости в Испании должна быть зарегистрирована в земельном кадастре, и перед этим важно убедиться, что все соответствующие налоги уплачены.
Ограничения на покупку
Нет ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании.
Получите бесплатный отчет для инвесторов в недвижимость сейчас
Подпишитесь на электронное письмо БЕСПЛАТНО Roving Real Estate Investor и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о 15 лучших местах для инвестиций в недвижимость в 2021 году.
Почему вам стоит подумать о покупке недвижимости в Испании?
Пляжи… горы… сказочные города… крутые фестивали. И, конечно же, гарантированный солнечный свет.
Неудивительно, что юг Испании — самый популярный регион для европейцев, ищущих дом за границей._(Large).jpg)
Сколько здесь дома? Что ж, существует огромная разница в ценах в 17 регионах … а также от города к городу в регионах. Однако с тех пор, как четыре года назад перегретый рынок недвижимости резко остановился, несколько объектов недвижимости перешли из рук в руки, и многие агенты по недвижимости переквалифицируются в новые профессии.Но если вы настроены решительно, вы можете найти ряд привлекательных домов — от каменных деревенских домов 18-го века до современных домов с видом на море, включая летние домики и апартаменты с бассейнами и выходом к пляжу, примерно на 40% дешевле, чем вы заплатили бы в годы назад.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Испании
Покупая недвижимость в Испании, не торопитесь. Некоторые объекты недвижимости продаются в течение месяца, но другие могут оставаться на рынке в течение года — часто потому, что владельцы ищут нереальные суммы.
Вдали от популярного Костаса английский не так широко распространен, как можно было бы ожидать.
Агенты по недвижимости с радостью предоставят вам списки, но с огромным интересом к местным жителям они могут позволить себе игнорировать языковые навыки, необходимые для привлечения иностранных клиентов. Еще больше усложняет ситуацию то, что большинство людей в Каталонии используют каталонский, а не стандартный испанский. Знаки не указывают на la playa (пляж). Вот это la platja . То же самое и в Стране Басков на северном побережье Атлантического океана Испании, где многие говорят на баскском языке.В остальном процесс покупки довольно прост.
Шаг 1. Сделайте предложение
После того, как недвижимость выбрана, первым делом нужно сделать устное предложение. Вы можете сделать это предложение условием получения ипотеки. В типичной сделке по перепродаже недвижимости вы вносите первоначальный депозит (от 3600 до 7200 долларов), чтобы зарезервировать недвижимость. В идеале, отправьте договор бронирования по электронной почте или факсу своему юристу, чтобы он проверил его перед подписанием.
Этот первоначальный депозит возвращается, если продавец передумает, но без пункта вроде «при условии одобрения ипотеки» вы потеряете свой депозит, если отмените его, потому что вы не можете получить ссуду.
Шаг 2. Проверьте заголовок
Ваш адвокат следит за тем, чтобы требования испанского законодательства были соблюдены, а недвижимость была куплена без обременений, сборов, залогового права или долгов. В Испании любые непогашенные долги передаются вместе с недвижимостью. Очевидно, вы не хотите наследовать чью-либо задолженность по налогам.
Шаг 3: подписать предварительное соглашение
Затем вы подписываете предварительный договор, compraventa , и оплачиваете часть покупной цены, обычно 10%.Это юридически обязывающий договор, в котором указывается дата завершения.
Шаг 4: Подпишите Титул
В согласованную дату закрытия все стороны (или их назначенные представители) идут в офис нотариуса , чтобы подписать escritura , договор купли-продажи.
В этот момент вы оплачиваете остаток покупной цены вместе со всеми сборами и налогами. Весь процесс перевозки обычно занимает около восьми недель.
Расходы по сделке при покупке недвижимости в Испании
Как правило, вы должны позволить от 10% до 11% стоимости собственности покрыть связанные с этим расходы на покупку.Типичные комиссии по недвижимости составляют около 6%, хотя некоторые агенты взимают до 10%.
В зависимости от объема работы, судебные издержки составляют от 0,5% до 2% от суммы покупки.
Нотариальные сборы установлены законом и обычно варьируются от 360 долларов за недвижимость по более низкой цене до 1450 долларов за недвижимость по более высокой цене.
Сборы за регистрацию земли составляют около 360 долларов.
Налоги на недвижимость в Испании
Налог на передачу
В зависимости от того, покупаете вы новую или перепродажу, при передаче собственности будет применяться налог на передачу (ITP) или налог на добавленную стоимость (IVA).
Налог на передачу 7% (ITP) обычно взимается при покупке недвижимости. При покупке земельного участка у застройщика он заменяется IVA по ставке 7% или 16% плюс гербовый сбор в размере 1%.
Налог на наследство / дарение
Иностранные резиденты в Испании несут ответственность за уплату испанского налога на наследство (IHT), независимо от страны, в которой находится наследство. Нерезиденты несут ответственность за испанские IHT по наследуемым им активам, физически расположенным в Испании. Испания взимает налог на наследство с активов, полученных в качестве наследства или подарка.Налоги необходимо уплатить в течение шести месяцев, хотя вы можете подать заявление на продление еще на шесть месяцев. В случае передачи наследства супругу, родителю или ребенку может применяться вычет в размере 95%. Условием является то, что супруг (а), ребенок или родитель проживал с умершим не менее двух лет до его или ее смерти. Размер подлежащего уплате налога зависит от родства с умершим.
Налог на имущество
Patrimonio налогом облагаются ваши активы в Испании, включая имущество, банковские счета, автомобили, облигации, акции и акции.
Для резидентов налог на имущество применяется только к собственности стоимостью более 180 000 долларов США. Для нерезидентов налог взимается со всего имущества, независимо от его стоимости. Он может быть основан либо на кадастровой стоимости , либо на стоимости покупки, либо на стоимости, оцененной налоговыми органами, в зависимости от того, что больше. Налог на богатство установлен в размере 0,2% для активов до 197 000 долларов США и повышается до 2,5%.
Налог на доход от аренды
В зависимости от того, являетесь ли вы постоянным резидентом, ставка налога на доход от аренды составляет 25% или 35%.Для нерезидентов доход от собственности устанавливается в размере около 2% от кадастровой стоимости или налогооблагаемой стоимости собственности, а затем к базовой стоимости применяется ставка налога в размере 25%. Этот налог подается ежегодно. Интересно отметить, что налог оплачивается арендатором, при этом налоговые вычеты производятся из арендной платы до того, как чистая сумма передается владельцу.
Владельцы должны настаивать на подтверждении того, что уплата налога была произведена от их имени. Любой доход от аренды, полученный в Испании нерезидентами, подлежит уплате по фиксированной ставке в размере 25%.Даже если недвижимость не сдана в аренду, владельцы все равно несут ответственность за уплату налога на вмененный доход по ставкам от 2% до 20% от официальной стоимости собственности.
Налог на имущество
Местный налог на недвижимость (IBI) взимается местной ратушей и уплачивается ежегодно. Сумма основана на налоговой или облагаемой стоимости ( valor catastral ) собственности и учитывает стоимость земли плюс стоимость здания в зависимости от типа, местоположения и использования. Каждая муниципальная ратуша решает, какой процент будет взиматься с местных ставок.В случае Марбельи применяемая формула составляет 0,85% от подлежащей налогообложению стоимости собственности (что обычно намного меньше ее истинной рыночной стоимости).
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала взимается с продажи ряда активов, включая недвижимость, антиквариат, искусство, акции и предприятия.
Жители старше 65 лет освобождаются от прироста капитала от продажи своей собственности. Если вам меньше 65 лет и вы повторно инвестируете в испанскую недвижимость в течение трех лет, вы не обязаны выплачивать прирост капитала, если инвестиции равны или превышают выручку от предыдущей продажи.В качестве альтернативы, если собственность находится в собственности более 10 лет, тогда обязательства по приросту капитала исчезают. Однако вы можете облагаться налогом в стране вашего проживания. Ставка налога на прирост капитала составляет 20% для резидентов и 35% для нерезидентов.
Прочие налоги
Plus valia — местный муниципальный налог, основанный на официально установленном увеличении стоимости земли с момента последней смены владельца собственности. Этот налог обычно уплачивается продавцом, но может быть оговорено, что его платит покупатель.Она может варьироваться от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов на более крупную недвижимость с большим участком земли.
Получите бесплатный отчет для инвесторов в недвижимость сейчас
Подпишитесь на электронное письмо БЕСПЛАТНО Roving Real Estate Investor и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о 15 лучших местах для инвестиций в недвижимость в 2021 году.
Недвижимость на берегу моря и недвижимость в Испании
Без недвижимости на берегу моря в Испании едва ли существовал бы рынок зарубежной недвижимости.Европейцы стекаются на пляжи Испании из всех стран, страдающих от холодной зимы. Хотя цены на популярных пляжах Испании могут быть высокими, все еще есть ряд менее изученных побережий, где вы можете найти небольшой кусочек прибрежной собственности, который можно назвать своим.
Недвижимость на побережье Коста Брава
Расположенный между заснеженными Пиренеями и Средиземным морем автономное сообщество Каталония с картинками может похвастаться одними из самых живописных прибрежных пейзажей Испании — Коста-Брава.
Хотя Каталония и не является девственной территорией, ее часто упускают из виду в давке к южным побережьям. Мало кто натыкается на изысканные портовые деревни вокруг Кап-де-Бегур. Льяфранк, Агиа Блава, Са Туна, Тамариу — все они незапятнаны массовым туризмом.
Спрятанные в бухтах розово-розовых скал, это скрытые жемчужины Коста-Брава. Золотой, зеленый и бирюзовый… Морские пейзажи просто великолепны. Яркие лодки украшают миниатюрные гавани, пляжи образуют идеальные золотые полумесяцы, а аквамариновые воды кристально чисты.Льяфранк и Тамариу — уединенные портовые поселки с небольшими группами белоснежных квартир, поднимающихся по поросшим соснами холмам. У обоих есть золотые арки песчаного пляжа, тенистые набережные с террасированными кафе и прибрежные дорожки.
Недвижимость на побережье Коста дель Соль
Для европейцев Коста-дель-Соль — самая популярная часть испанского побережья для покупки, аренды или инвестирования в пляжную недвижимость. Многие части Коста-дель-Соль застроены чрезмерно, и цены на них завышены.
Расположение здесь все.В зависимости от того, на пляже или в предгорьях, цены могут быть очень разными. Нет смысла делать покупки менее чем на 140 000 долларов. Хотя вы можете найти необычную маленькую квартиру за меньшую плату, она будет в старых, нежелательных зданиях или будет занимать столько же места, как кукольный домик. Если вам нужна более живописная недвижимость, посмотрите такие деревни, как Нерха, на восточной окраине Коста-дель-Соль.
Недвижимость на берегу моря на альтернативном побережье Андалусии: Коста-де-ла-Лус
Коста-де-ла-Лус, граничащая с провинциями Кадис и Уэльва, находится на атлантическом побережье Андалусии.На «Побережье Света», отделенном от Средиземного моря Гибралтарской скалой, есть что предложить: 3000 солнечных часов в год… более 125 миль золотисто-белых пляжей… и почти невероятная ясность света.
Участки на пляже и недвижимость с видом на океан на Коста Бланка
Менее коммерциализированный, чем Коста-дель-Соль, Коста-Бланка (Белое побережье) является вторым по популярности выбором для иностранных покупателей, желающих получить пенсию или дома для отдыха.
Береговая линия протяженностью 132 мили в провинции Аликанте, на восточном побережье Средиземного моря Испании, включает золотые песчаные пляжи и бухты.Расположенные на фоне лесных гор, которые становятся розовыми на закате, большинство курортов чистые и ухоженные. Набережная, усыпанная пристанями для яхт, барами, кафе и восхитительными ресторанами морепродуктов, идеально подходит для длительных неспешных прогулок.
Global Real Estate Scout | Ронан МакМахон
Ронан МакМахон — глобальный скаут в сфере недвижимости. Он проводит шесть месяцев в году в разъездах, находя и обсуждая возможности покупать дешево и получать серьезную прибыль от прироста капитала, дохода от аренды или сочетания того и другого.
Нажмите здесь, чтобы прочитать другие статьи Ронана.
