Недвижимость в гандии: Недвижимость в Гандии. Цены на жилье в Гандии

Персонажи | Бумажный дом

Бумажный дом: остальные персонажи (23)

Агата Хименес (Найроби)

Ágata Jiménez (Nairobi)

5 1 0

Одна из главных героев сериала, член команды Профессора. Во время ограбления отвечает за контроль качества денег. У Найроби есть сын Аксель, права на воспитание которого у неё когда-то отобрали из-за торговли наркотиками. Во время второго ограбления инспектору Алисии Сиерре удается успешно сыграть на её материнских чувствах.

Подробнее »

Агустин Рамос (Москва)

Agustín Ramos (Moscow)

1 0 0

Один из главных героев сериала, отец Денвера. Ввязался в ограбление Монетного двора, чтобы помочь сыну выплатить долг. Застрелен полицейским.

Аксель Хименес

Axel Jiménez

0 0 0

Сын Агаты Хименес (Найроби). Отдан в приёмную семью, когда Найроби арестовали.

Альфонсо Прието

Alfonso Prieto

0 0 0

Полковник испанской разведслужбы, курирующий работу инспектора Ракель Мурильо при ограблении Королевского монетного двора Испании.

Аманда

Amanda

0 0 0

Секретарь управляющего Банка Испании

Андрес де Фонойоса (Берлин)

Andrés de Fonollosa (Berlin)

6 1 0

Правая рука и единоутробный брат Профессора, руководитель операции внутри Монетного двора. Неизлечимо болен, из-за чего ему постоянно приходится делать себе инъекции лекарства. Жертвует собой, прикрывая отход команды из Монетного двора и давая им возможность сбежать.

Подробнее »

Анибаль Кортес (Рио)

Aníbal Cortés (Rio)

0 1 0

Хакер, самый молодой и наивный участник команды Профессора. Будучи подростком, ради интереса устраивал кибер-атаки, вследствие чего был замечен Профессором. Влюбляется в Токио.

Анхель Рубио

Ángel Rubio

0 0 0

Напарник инспектора Ракель Мурильо, давно влюблен в неё. Первым узнал личность Профессора, но не успел никому сообщить об этом, так как попал в автокатастрофу. Женат на Мари Кармен.

Ариадна Каскалес

Ariadna Cascales

0 0 0

Работник Испанского королевского монетного двора, заложница. Вступила в половую связь с Берлином в надежде спасти свою жизнь.

Артуро Роман

Arturo Román

0 0 0

Директор Испанского королевского монетного двора, любовник Моники Гастамбиде и отец её ребёнка.

Бенито Антоньянзас

Benito Antonanzas

0 0 0

Помощник полковника Луиса Тамайо. Бенито Антонанзас позволил Профессору уговорить себя и передал ему информацию о том, что полиция планирует атаковать Банк Испании.

Богота

Bogotá

0 0 0

Новый участник команды Профессора. Металлург, отвечающий за переплавку золота во время ограбления Банка Испании.

Daniel Ramos (Denver)

0 0 0

Один из главных героев сериала, участник команды Профессора. Участвует в ограблении, так как сильно нуждается в деньгах. В Монетном дворе знакомится с одной из заложниц — Моникой Гастамбиде, которая позже становится его женой.

Луис Тамайо

Luis Tamayo

1 0 0

Полковник, начальник испанской разведки, курирует работу Алисии по делу об ограблении Банка Испании.

Мари Кармен

Mari Carmen

0 0 0

Жена Анхеля Рубио, знает о его чувствах к инспектору Ракель Мурильо.

Мариви Фуэнтес

Mariví Fuentes

0 0 0

Мать Ракель Мурильо, страдает провалами в памяти.

Марсель

Marsella

2 0 0

Новый член команды Профессора. Помогает осуществить ограбление Банка Испании не изнутри, а снаружи, соединяя звонки между Профессором и инспектором Алисией Сиеррой и тем самым запутывая полицию.

Подробнее »

Мартин Берроте (Мартин Палермо)

Martín Berrote (Martín Palermo)

2 0 0

Руководитель ограбления Банка Испании и старый знакомый Профессора. Инженер, продумал большую часть технических деталей ограбления Банка Испании, планировал это ограбление с Берлином с самого начала. Дружил с Берлином и был в него влюблен.

Матиас Каньо

Matías Caño

0 0 0

Второстепенный персонаж, помогающий команде Профессора во время ограбления Банка Испании. Помогал плавить и хранить золото, а также охранял заложников.

Мерседес Колменар

Mercedes Colmenar

0 0 0

Заложница в ограблении Монетного двора, учительница Элисон Паркер.

Мирко Драгич (Хельсинки)

Mirko Dragic (Helsinki)

0 0 0

Один из главный героев сериала, участник команды Профессора. Серб, ветеран войны, двоюродный брат Осло.

Моника Гастамбиде (Стокгольм)

Mónica Gaztambide (Stockholm)

1 0 0

Секретарь и любовница Артуро Романа, от которого забеременела. Во время ограбления влюбляется в Денвера и после побега становится его женой. Во время второго ограбления берет псевдоним Стокгольм.

Пабло Руиc

Pablo Ruiz

0 0 0

Заложник в Монетном дворе, одноклассник Элисон Паркер.

Радко Драгич (Осло)

Radko Dragic (Oslo)

0 0 0

Участник команды Профессора. Серб, двоюродный брат Хельсинки. Во время ограбления был тяжело ранен от удара по голове металлической трубой.

Подробнее »

Ракель Мурильо (Лиссабон)

Raquel Murillo (Lisbon)

2 0 0

Инспектор полиции. Во время ограбления Монетного двора противостоит Профессору, но постепенно влюбляется в него и в итоге позволяет сбежать. В третьем сезоне берёт псевдоним Лиссабон и вместе с Профессором руководит ограблением Банка Испании.

Подробнее »

Серхио Маркина (Профессор)

Sergio Marquina (The Professor)

5 0 0

Серхио Маркина, он же Профессор, он же Сальвадор «Сальва» Мартин (Salvador «Salva» Martín). Один из главных героев сериала, организатор и разработчик планов ограблений. Во время первого ограбления знакомится с инспектором Ракель Мурильо, в которую позже влюбляется. Полукровный брат Берлина.

Подробнее »

Сесар Гандиа

César Gandía

0 0 0

Начальник службы безопасности Банка Испании, один из заложников. После того, как ему удалось сбежать, помогал полиции.

Силене Оливейра (Токио)

Silene Oliveira (Tokyo)

1 1 0

Член команды Профессора и рассказчик. Вспыльчивая и резкая, Токио сначала делает, а потом думает, что приводит к нежелательным для всей команды последствиям. Влюбляется в Рио.

Подробнее »

Сильвиа

Silvia

0 0 0

Заложница, одноклассница Элисон Паркер.

Суарес

Suárez

0 0 0

Руководитель группы специального подразделения Национального полицейского корпуса Испании.

Татьяна

Tatiana

0 0 0

Профессиональная грабительница и бывшая подружка Берлина, которую он посвятил в свой план по ограблению Банка Испании.

Франциско Торрес

Francisco Torres

0 0 0

Работник Испанского королевского монетного двора, отвечающий за процесс печати денежных банкнот и работу станков. Заложник, во время ограбления продолжал печатать деньги под руководством Найроби.

Хасинто

Jacinto

0 0 0

Сторож в Испанском королевском монетном дворе, заложник.

Хулия (Манила)

Julia (Manila)

0 0 0

Участник команды Профессора. Хулия (Хуанито, Манила), крестница Москвы и подруга Денвера, участвует в ограблении Банка Испании, тайный агент банды под прикрытием.

Подробнее »

Цинциннати

Cincinnati

0 0 0

Сын Денвера и Стокгольм, биологический ребенок Артуро Романа.

Элисон Паркер

Alison Parker

0 0 0

Заложница во время ограбления Монетного двора, дочь британского посла.

Гольф-деревня «Предгорье»

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг. Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

Фамилия, Имя, Отчество
Дата рождения
Контактный телефон
Адрес электронной почты
Почтовый адрес
Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции. Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

▷ Inmobiliaria Gandía Essencia .COMPRAR o VENDER nunca fue tan fácil.

• Все

• Apartamentos playa

  • Пентхаус Дуплекс

  • Пентхаус

  • Квартира

• Pisos-Aticos

  • Пентхаус Дуплекс

  • Плоский

  • Пентхаус

• Aticos-Duplex

  • Пентхаус Дуплекс

  • Дуплекс

  • Пентхаус

• Solares

  • Городской участок

  • Строительная площадка

  • Загородное поместье

• Casa-Adosada-Chalet

  • Шале

  • дом

  • Таунхаус

• Здание

• Коммерческие помещения

• Гараж

• Первый этаж

• Промышленный блок

• Студия

CityALL__ALICANTE__ADSUBIADENIAELS POBLETSGATA ДЕ GORGOSPEGO__VALENCIA__ADORALFAUIRALMISERAALMOINESALQUERIA DE LA CONDESAALZIRABARXBELLREGUARDBENIARJOBENIATJARBENIFAIRO DE LA VALLDIGNABENIFLABENIRREDRABETERACASTELLO ДЕ RUGATCASTELLONET DE LA CONQUESTACHIVADAIMUSGANDIAGUARDAMAR DE LA SAFORLA FONT д’эн CARROSLA POBLA ДЕ VALLBONALLOCNOU ДЕ САНТ JERONIMIRAMAROLIVAPALMA ДЕ GANDIAPALMERAPATERNAPILESPOTRIESRAFELCOFERREAL ДЕ GANDIAROTOVASIMAT DE LA VALLDIGNASUECATAVERNES DE LA VALLDIGNATORRENTVALENCIAVILLALONGAXERACOXERESA

Посмотреть карту

Продвинутый Искать

▷ Inmobiliaria Gandía Essencia. СРАВНИТЬ o VENDER nunca fue tan fácil.

HORARIO OFICINA COVID: DE 9 A 14 HORAS DE LUNES A VIERNES | TARDES BAJO CITA PREVIA
VIDEOLLAMADAS EN DIRECTO DESDE LA VIVIENDA QUE QUIERES VISITAR.
Te atendemos vía movil, WhatsApp и видеоконференцсвязь.

40

VIVIENDAS RESERVADAS

160

Я. VENDIDOS EN 2020

55

DAS EN VENTA DE MEDIA

8/10

VENDIDOS CON EXITO EN EXCUSIVA

525

ИНМУБЛИКИ EN VENTA

40

РЕЗЕРВАДО

VALORACIN GRATIS

КОНСУЛЬТАЦИЯ НЕТ ЧУВОВ

Оценим вашу недвижимость

Вы хотите знать текущую рыночную стоимость вашей недвижимости?

Вы должны предоставить эту информацию, чтобы мы могли предложить вам результаты оценки вашего имущества.

послать

¿КОМЕНЗАМОС Я.?

ПРОДАТЬ ДОМ. Продай раньше, заработай больше.

VISITA DESDE EL SOFA DE TU CASA. VIDEOLLAMADAS EN DIRECTO DESDE LA VIVIENDA QUE QUIERES VISITAR.

Compra tu casa con nosotros, comercializamos producto de specific y bancario como HAYA, SERVIHABITAT, SAREB …

DLF Индия | Ведущие девелоперы

Спасибо, что посетили www.dlf.in.

Вышеупомянутый веб-сайт является единственным официальным веб-сайтом DLF Limited («Компания»). Пользователям рекомендуется не полагаться на любую информацию, указанную на других веб-сайтах, которые могут показаться похожими на официальный веб-сайт Компании и / или содержать логотип / торговую марку Компании или информацию о Компании или ее проектах

Этот веб-сайт может содержать другие уведомления о правах собственности и информацию об авторских правах, условия которых необходимо соблюдать и соблюдать.

Информация может быть изменена или обновлена ​​без предварительного уведомления. Компания также может вносить улучшения и / или изменения в продукты и / или программы, описанные в этой информации, в любое время без предварительного уведомления.

Заходя на этот веб-сайт, зритель / пользователь подтверждает, что информация, включая брошюры и маркетинговые материалы на этом веб-сайте, предназначена исключительно для информационных целей, и зритель / пользователь не полагался на эту информацию для совершения какого-либо бронирования / покупки в любом проекте Компания.Ничто на этом веб-сайте не является рекламой, маркетингом, бронированием, продажей или предложением о продаже, или приглашением к покупке единицы в любом проекте каким-либо образом со стороны Компании.

Настоящее содержимое веб-сайта (ов), касающееся проекта и в отношении квартир, участка или здания, а также планировки проекта, площади, удобств, услуг, условий продажи и других соответствующих условий, основано на утвержденных и санкционированных планы могут быть изменены и изменены согласно соответствующим законам или по указанию властей. Визуальные эффекты, изображения, изображения / визуализации / карты проекта на стадии разработки / строительства носят чисто ориентировочный, информативный и репрезентативный характер и являются только впечатлением архитектора, если специально не заявлено, что они являются настоящими фотографиями.

Подробности на сайте содержат подробную информацию о Проектах / разработках, предпринятых Компанией, включая изображения баннеров / плакатов Проекта. В содержание вносятся изменения в соответствии с положениями / рекомендациями в соответствии с Законом RERA и Правилами, содержащимися в нем, и, соответственно, оно может не полностью соответствовать ему на сегодняшний день.Поэтому вас просят напрямую проверить все детали и аспекты любого предлагаемого бронирования / приобретения единиц / помещений напрямую с нашей уполномоченной командой продаж / компанией до принятия любого решения о покупке любых единиц в любом из указанных проектов.

Веб-сайт и все его содержимое предоставляются на условиях «как есть» и «как доступно». Никакая информация, представленная на этом веб-сайте, не создает гарантии или не расширяет объем какой-либо гарантии, от которой нельзя отказаться в соответствии с действующим законодательством.Вы используете Веб-сайт исключительно на свой страх и риск. Этот веб-сайт предназначен только для ознакомления. Это не является частью предложения или контракта. Дизайн и технические характеристики могут быть изменены без предварительного уведомления. Компьютерные изображения являются впечатлением художника и указывают на фактический дизайн.

Компания прямо отказывается от любой ответственности в отношении действий, предпринятых или не предпринятых на основании любого или всего содержимого этого Веб-сайта. Компания ни при каких обстоятельствах не будет нести ответственности за любые расходы, убытки или ущерб, включая, помимо прочего, косвенные или косвенные убытки или ущерб, или любые расходы, убытки или ущерб, возникающие в результате использования данных, возникающие из или в связи с использование этого веб-сайта.

Некоторые ссылки на Веб-сайте могут вести на другие веб-сайты, в том числе те, которые управляются и обслуживаются третьими сторонами. Компания включает эти ссылки исключительно для вашего удобства, и наличие такой ссылки не подразумевает ответственности за связанный сайт или поддержку связанного сайта, его оператора, его содержимого или в соответствии с RERA.

не делает никаких заявлений относительно других веб-сайтов, к которым вы можете получить доступ через этот.Когда вы заходите на веб-сайт, не принадлежащий компании, даже на тот, который может содержать логотип компании, пожалуйста, поймите, что он не зависит от компании и что Компания не контролирует контент на этом веб-сайте. Кроме того, ссылка на веб-сайт, не принадлежащий Компании, не означает, что Компания одобряет или принимает на себя какую-либо ответственность за содержание или использование такого веб-сайта. Вы должны принять меры предосторожности, чтобы убедиться, что все, что вы выберете для использования, не содержит таких элементов, как вирусы, черви, троянские кони и другие элементы разрушительного характера.

Используя или получая доступ к Веб-сайту, Пользователь соглашается, признает и принимает все условия отказа от ответственности без каких-либо оговорок или ограничений.

Запросы / отзывы и т. Д. Не отслеживаются на веб-сайте, поэтому не должны рассматриваться как прочитанные или зарегистрированные Компанией или владельцем веб-сайта. Компания не будет принимать какие-либо бронирования или выделения на основе изображений, материалов, стоковых фотографий, прогнозов, деталей, описаний, которые в настоящее время доступны и / или отображаются на веб-сайте.

Ни при каких обстоятельствах Компания не будет нести ответственность перед какой-либо стороной за любые прямые, косвенные, особые или другие косвенные убытки при любом использовании этого веб-сайта или любого другого веб-сайта с гиперссылками, включая, помимо прочего, любую упущенную прибыль, прерывание бизнеса, потерю программ. или другие данные в вашей системе обработки информации или иным образом, даже если мы прямо уведомлены о возможности такого ущерба.

Вышеизложенное подчиняется действующим законам Индии, и суды Индии обладают исключительной юрисдикцией в отношении любых споров, которые могут возникнуть в связи с использованием этого сайта.

Благодарим вас за терпение и понимание.

инвестиций в недвижимость: как инвестировать в недвижимость в Индии для начинающих?

Вокруг сотни людей, которые могут поделиться с нами своими идеями относительно инвестиций в недвижимость. Почти каждый на каком-то этапе своей жизни сталкивался с сделкой с недвижимостью.

Мы видели, как наши родители, старшие братья и сестры покупают недвижимость. Это обогатило наши знания.Даже слух о сделках с недвижимостью от друзей также пополняет нашу базу знаний. Но нет ничего ценнее баловства .

Какие более глубокие сведения об инвестициях в недвижимость используют опытные покупатели в качестве руководства? Как новичок может инвестировать в недвижимость в Индии как профи?

Об этом мы и поговорим в этой статье. Но перед этим давайте освежим некоторые основы рынка недвижимости в Индии.

Темы

Рынок недвижимости Индии

В последние несколько лет рынок недвижимости Индии столкнулся с серьезными препятствиями.Хотя RERA и есть, но этот сектор не оживает.

Незавершенные проекты, готовые запасы, отсутствие спроса и т. Д. Способствовали низкой производительности в этом секторе. Но все же в крупных городах Индии цены на достойную недвижимость не снижаются.

Посмотрите график цен ниже. За исключением Дели (не Дели NCR), цены на недвижимость в крупных городах за последние 2 года выросли (источник: makaan.com).

Из приведенной выше таблицы ясно, что цены на недвижимость в Индии продолжают расти.Скорость удорожания цен в разных городах разная. Если мы купим недвижимость в Хайдарабаде, прирост капитала будет относительно медленным. Если мы купим недвижимость в Гургаоне, прирост капитала будет быстрее.

Но где бы в Индии ни находилась недвижимость, ее цена будет расти. Почему? Из-за роста населения и увеличения покупательной способности индийского среднего класса.

В таких городах, как Мумбаи, Дели, Бангалор, Ченнаи, Ахмедабад, Пуна и т. Д., Наблюдается значительный рост цен на недвижимость.Почему? Это города, куда люди обычно мигрируют из других штатов в поисках работы и бизнеса.

Рост цен в городах Метро отражается в других небольших городах. В среднем за последние 5 лет цены на недвижимость в Индии росли как минимум на 5% в год. В дополнение к этому добавьте примерно 3,5% арендной платы. Таким образом, общая доходность составит 8,5% в год .

Почему инвестиции в недвижимость?

Богатые и состоятельные инвестируют напрямую в недвижимость. Им принадлежит несколько жилых или коммерческих объектов.Стабильное и приличное увеличение стоимости их недвижимости — обычное дело.

Но та часть, которая делает инвестиции в недвижимость настолько дорогими, — это их способность приносить стабильный краткосрочный доход. Краткосрочный доход формируется в виде « месячной арендной платы ».

Скорость роста арендного дохода в долгосрочной перспективе обычно превышает инфляцию. Это особенно верно для городов уровня Metro, Tier1 и Tier 2. Поскольку ежемесячная доходность недвижимости растет, это также приводит к росту общей стоимости недвижимости.

Что показано на приведенной выше инфографике? Инвестиции в недвижимость приносят гарантированную прибыль. Прибыль представлена ​​в виде ренты и прироста капитала .

Доходность от аренды (фиксированный доход) со временем растет. В целом этот рост идет в ногу с инфляцией. Увеличение капитала произойдет за счет роста спроса. Индия является растущим и молодым населением, поэтому спрос на недвижимость продолжает расти.

Этот двойной эффект (гарантированный рост арендной платы и стоимости) заставляет сектор недвижимости приносить беспрецедентную прибыль, в отличие от любого другого актива.

Инвестиции в недвижимость — одна из лучших инфляции хеджирования. Это причина, по которой он особенно нравится крупным инвесторам, таким как Роберт Кийосаки и Дональд Трамп.

Протектор с осторожностью

Почему? Потому что, за исключением нескольких индийских городов, рынок недвижимости в Индии еще не созрел? Почему я так говорю? Потому что мы по-прежнему видим случайных застройки объектов недвижимости в большинстве городов Индии.

Хорошая недвижимость должна развиваться, продаваться и содержаться в соответствии с генеральным планом, включающим все объекты.

Если недвижимость не имеет генерального плана, ее долгосрочная оценка является сомнительной. В большинстве случаев стоимость такой недвижимости со временем обесценивается.

Проблема в том, что большинство объектов недвижимости либо незапланировано, либо разрабатываются разработчиками ниже номинала. Это делает вложение в недвижимость в Индии немного рискованным .

Как инвестировать в недвижимость?

Итак, как это сделать? Вот несколько идей, которые новичок может использовать, чтобы понять, как инвестировать в рынок недвижимости в Индии.Также читайте о REIT в Индии.

1. Оценить доступность

Недвижимость — одно из самых дорогих вложений в жизнь. Цены на недвижимость в Индии могут варьироваться от нескольких лакхов до нескольких крор. Следовательно, прежде чем выходить на улицу, важно ответить: «, сколько я должен потратить на покупку недвижимости ». Как узнать?

Это можно сделать с помощью правила большого пальца, показанного на приведенной выше блок-схеме. Человек, чей доход составляет 100000 рупий, и имеет сбережения в размере рупий.5 лакхов могут позволить себе купить недвижимость за 35 лакхов.

Помимо доходов и сбережений, кредитный рейтинг также играет важную роль в получении жилищного кредита. Если у человека нет достаточно высокого кредитного рейтинга, получить ссуду сложно.

Есть еще один аспект, который увеличивает стоимость недвижимого имущества. Есть установленных законом сборов , связанных с любой покупкой недвижимости. Примерно «прочие расходы» стоят около 10% дополнительно.Это еще больше влияет на доступность. Типичное изменение этой стоимости показано ниже:

1. Гербовый сбор (6%).
2. Регистрация (0,5%).
3. Брокерские услуги (0,5%).
4. Гонорары адвокатов (0,1%).
5. Комиссия за оформление жилищного кредита (0,1%).
6. Налог, удерживаемый у источника (TDS-1%).
7. Административные сборы общества (1%).

2. Подготовка к жилищной ссуде

Сначала нужно проверить свой кредитный рейтинг. Если оценка низкая, примите меры для ее улучшения.Зачем нужна проверка кредитного рейтинга?

Потому что банки не выдадут ссуду, если кредитный рейтинг ниже 700. Следовательно, лучше проверять счет перед подачей заявки на ссуду. Вы можете бесплатно проверить свой кредит на сайте CIBIL.

В дополнение к кредитному баллу банки также захотят дважды проверить « EMI платежеспособность », изучив другие документы. Следовательно, для заемщика лучше держать под рукой следующие документы:

• Последние квитанции о заработной плате (за последние 6 месяцев).
• Налоговая декларация за прошлый год.
• Банковские выписки (за последние 6 месяцев).
• Отчет об активах (финансовых и физических).
• Подтверждение адреса.
• Подтверждение личности.
• Прочие документы по запросу банка.

Комбинация «кредитного рейтинга» и «платежеспособности EMI» определит право на жилищного кредита . Проверить: Калькулятор права на получение кредита на основе дохода.

Что делать, чтобы повысить кредитоспособность? Перед подачей заявки на ссуду постарайтесь обнулить другие ссуды (например, задолженность по кредитной карте, личный ссуда и т. Д.).

Перед поиском недвижимости рекомендуется получить письмо из банка о праве на получение жилищного кредита.

Кроме того, сравните номера права на получение кредита с расчетом финансовой доступности, выполненным на шаге 1 выше. Если на шаге № 1 это указано, право на получение кредита составляет 30 лакхов, а на этапе № 2 банк готов предоставить 35 лакхов — пойдут на меньшее число .

3. Критерии выбора недвижимости

Целью должно быть покупка хорошей недвижимости. Что такое хорошая недвижимость? Он должен отображать как минимум две характеристики: (а) привлекательный план проекта и (б) соотношение цены и качества.

Какой привлекательный план проекта? Распределение между открытой площадкой и занятой землей (по зданиям) должно быть оптимальным. Чем больше будет открытой площадки, тем лучше.

Какое соотношение цены и качества? Недвижимость не должна быть дорогой. Как определить дорогое? Для себя я следую этому практическому правилу. Доходность от сдачи объекта в аренду должна быть не менее 3,0%. Предположим, недвижимость оценивается в 35 лакхов. В случае сдачи в аренду он будет приносить 10 000 рупий в месяц. Его рентабельность составит 3.4% (10000 × 12/3500000).

Для новичка важно знать, на что обратить внимание в собственности. Инвестиции в недвижимость нельзя делать только из эстетических соображений. Пропорциональный вес должен быть придан по крайней мере 14 параметрам , перечисленным ниже:

Цена

• 3.1 Доступность : Если доступность составляет 35 лакхов, а предлагаемая недвижимость стоит 40 лакхов, это явно не доступный. Это одна из причин, почему расчет доступности на шаге № 1 важен до принятия обязательства.

Окрестности

• 3.2 Местоположение : Инвестиции в недвижимость должны производиться в месте, известном инвестору. Следует избегать инвестирования в незнакомый город / поселок. Также важно расположение недвижимости в черте города. Предпочтительно недвижимость, рядом с которой есть школы, рынки, больницы.
• 3.3 Транспорт : Подъездная дорога важна. Если к отелю ведет широкая асфальтированная дорога, это не помешает. Связь на общественном транспорте, такая как метро, ​​автобусная остановка, стоянка авто рикши, связь Ola / Uber, также увеличивает ценность.
• 3.3 Негативы : Особое внимание следует уделить недостаткам собственности. Типичными могут быть загруженные дороги, слишком близкое расположение к железнодорожному вокзалу или аэропорту, транспортный шум, удаленность, старое общество и т. Д. Эти факторы создают трудности, а также снижают качество жизни жителей.

Спецификация

• 3.4 Тип дома : Если предпочтение отдается рядному дому, многоэтажная квартира не подойдет, и наоборот. Прежде чем отправиться на поиски недвижимости, необходимо окончательно определить тип дома.
• 3.5 Новое или бывшее в употреблении : Дома из вторых рук могут быть очень выгодными. У них есть преимущество свободного владения и установленного местоположения. У них также могут быть встроенные средства, такие как Интернет, обогреватели, изделия из дерева, модульные кухни и т. Д. Но новая собственность также имеет свои преимущества.
• 3,6 Кол-во спален : Для небольшой семьи достаточно даже квартиры-студии. Для других требования могут варьироваться от 1 / 2BHK до квартир большего размера. Лично мне нравится оценивать недвижимость сначала на основе их размера (в SQFT), а затем на основании количества спален, которые она может предложить.
• 3.7 Открытый этаж : В некоторых домах есть прорези и карманы для платяных шкафов, шкафов, холодильников и т. Д. Такие дома предлагают лучшее «управление открытым пространством» после того, как мебель будет установлена ​​на место. Вообще говоря, дом должен иметь возможность разместить вашу особую мебель (например, велосипед, коляску и т. Д.).
• 3.8 Парковка : Если у вас есть автомобиль, двухколесный транспорт и т. Д., В отеле должна быть соответствующая парковка.

Прочие функции

• 3.9 Связь : Если в собственности уже проложены объекты для таких услуг, как кабельное телевидение, широкополосный доступ и т. Д., Это может сэкономить несколько долларов. В общем, ищите мобильную связь и подключение к Интернету в этом районе. Есть районы, в которых по своей природе плохая связь с мобильной сетью.
• 3.10 Добавочный номер : Со временем владельцам нравится увеличивать свою жилую площадь. Недвижимость, которая имеет условия для продления, может пригодиться в будущем.
• 3.11 Садоводство : Для некоторых создание висячего сада на балконе — большой плюс.Если вы ищете рядный дом, проверьте, дает ли открытое пространство возможность садоводства. Недвижимость с такими положениями становится желанной.
• 3.12 Текущее состояние : Проверить «состояние постройки» собственности. Если это новая недвижимость, нет проблем. Но в доме б / у может потребоваться переделка или ремонт. Перед вступлением во владение рекомендуется знать об этой дополнительной стоимости.
• 3.13 Состояние снаружи : Квартира может быть хорошей изнутри, но и снаружи такое же хорошее здание? Не забудьте проверить собственность снаружи.Сканируйте окраску, трещины, просачивание, неплотную проводку, вторжения, качество парковки и т. Д.
• 3.14 Безопасность : В наши дни общества страдают от случайных краж и хищений. Обязательно проверьте, есть ли в отеле специальная система безопасности.

Также рекомендуется посетить отель по крайней мере трижды, прежде чем ответить на последний звонок.

• Посетите 1 : Попытайтесь добраться до отеля из своего офиса и т. Д. В часы пик. Это даст вам представление о загруженности дорог.
• Посетите 2 : Осмотрите отель ночью. В эти часы вы сможете оценить обстановку. Есть объекты, которые в темноте выглядят слишком мрачно. Избежать их.
• Посетите 3 : Постарайтесь посетить объект в выходные дни. Это даст новый взгляд на вещи, и вы также сможете пообщаться с несколькими существующими жильцами.

4. Спросите своего агента по недвижимости

То, что сделано на шаге № 3 выше, позволяет решить «важные дела». Есть также незначительные вопросы, требующие внимания.Агент по недвижимости сможет ответить на эти вопросы (честно).

Есть похожие стратегические вопросы, которые необходимо сообщить агенту или нынешнему владельцу:

• Осталось непроданным : Сколько дней недвижимость находилась на рынке для перепродажи? Некоторые объекты продаются за считанные дни. Некоторые свойства требуют времени. Идея — узнать причину задержки. Причинами могут быть завышенная цена, плохой Ваасту и т. Д.
• История занятий : Желательно избегать покупки недвижимости, в которой в прошлом работали несколько человек.Целью должно быть приобретение второй или третьей собственности. Если недвижимость занимали сами первые владельцы, это большой плюс.
• Текущее владение : Кто в настоящее время занимает недвижимость? Если внутри нет людей, не проблема. Но если недвижимость занята (скажем, арендатором), когда они собираются освободить? С какого времени они здесь?
• Прямой контакт с продавцом : Перед принятием окончательного решения всегда лучше поговорить с владельцем один на один.Может не понравиться покупать недвижимость у сомнительного или неподходящего персонажа.

5. Новый дом: дополнительные моменты для заботы

Есть несколько уникальных особенностей, которые встречаются только в новой (строящейся) недвижимости. Они также требуют отдельного внимания и обработки:

• Сумма бронирования : Покупка новой, находящейся в стадии строительства недвижимости часто начинается после осмотра «незанятого земельного участка» и «утвержденного плана». Чтобы инициировать покупку, покупатель платит застройщику сумму бронирования.Обязательно спросите о политике возврата перед оплатой.
• Первый депозит : Если вы собираетесь получить жилищный заем, первый депозит (который будет вашим собственным вкладом) необходимо внести вскоре после бронирования. Почему? Потому что только после этого будет инициирован процесс выдачи кредита. Обязательно сообщайте своему юрисконсульту об этих платежах.
• Предварительно утвержденные ссуды : Строитель может соблазнить вас обратиться к их предварительно утвержденному кредитору (для получения ссуды).Вы не обязаны прислушиваться к их советам. Вы можете пойти со своим собственным банком.
• График завершения : С момента бронирования типичному индийскому строителю может потребоваться до 3 лет для завершения проекта. Обязательно спросите строителя о временных рамках ( и этапы ) проекта. Спросите, как строитель собирается компенсировать задержки в случае задержки.
• Оговорка о выходе из сделки : Может возникнуть условие, при котором вы захотите выйти из сделки на полпути. Здесь становится кстати пункт об отзыве.Прочтите и обсудите это со своим строителем. Сколько будет ваша потеря? Как будут возвращены уже уплаченные деньги и т. Д.
• Гарантия : Как правило, на недавно построенные здания предоставляется 10-летняя гарантия на дефекты конструкции. Гарантия на общие дефекты составляет 2 года. Обязательно спросите об этом у вашего агента / строителя.
• Готовый дом : Что входит в готовый дом? Финишная покраска, электричество, сантехника, чистовой пол, модульная кухня, гардеробы, мебель и т. Д.Идея состоит в том, чтобы знать, в каком готовом состоянии вам будет сдан дом.

6. Проверить репутацию строителей

Попытайтесь узнать репутацию строителя. Некоторые разработчики склонны нести проблемы, связанные с утверждением плана, изменениями в последние минуты, задержками в работе, плохим качеством строительства и т. Д. Идея состоит в том, чтобы не попасться на таких разработчиков.

Лучший способ определить хорошего разработчика — посетить его старые сайты. Если возможно, познакомьтесь с несколькими жителями, чтобы почувствовать это.Несколько ключевых атрибутов хорошего разработчика:

• Своевременное завершение.
• Качественная планировка проекта (внешняя среда).
• Хорошая планировка квартиры (внутреннее оформление).
• Превосходное качество строительства.
• Качество установленной фурнитуры (освещение, краны и др.).

Сочетание «хорошего застройщика» и «рентабельной собственности» означает хорошие инвестиции.

7. Ищите недвижимость на окраине

Часто недвижимость в черте города стоит дороже .Есть способ определить хорошую и недорогую недвижимость.

Ищите недвижимость, которая строится прямо на окраине города. Не уезжайте слишком далеко за город. Идея — остаться в городе, но на внешних границах. Я нашел этот метод поиска проектов очень полезным.

На момент покупки такие объекты могут казаться немного далекими. Но через 2-3 года они станут следующим центром города. Покупка такой недвижимости и владение ею более 3 лет может оказаться прибыльной.

8. Книжная собственность при запуске проекта

Запуск проекта — это тот момент, когда разработчик впервые демонстрирует план своего проекта общественности. В то же время разработчик также оценивает мнение общественности о своем проекте.

Бронирование недвижимости при запуске проекта может быть более выгодным. Зачастую строители назначают на его запуск на 20-30% меньше.

При хорошем отклике общественности при запуске проекта стоимость недвижимости вырастет. Для общественности цена запуска проекта часто является лучшей ценой для покупки.Следить за запуском проектов хороших разработчиков в вашем городе — хорошая идея.

Также необходимо отметить, что во время запуска проекта застройщик мог еще не получить необходимые согласования проекта. Следовательно, покупателям важно спрашивать о графике согласований. Только после согласования начнется строительство.

9. Ищите небольшую недвижимость

Нас часто соблазняют купить негабаритную недвижимость. Это ошибка. Это не только дороже, но и означает более высокие затраты на долгосрочное обслуживание.

Отчеты доказали, что недвижимость меньшего размера часто является лучшим соотношением цены и качества для инвестора. Сравните квартиру 2БХК и 3БНК. Что будет продано первым? 2БНК, как более доступный.

Точно так же квартиру 1BHK можно купить и продать в кратчайшие сроки. Квартиры небольших размеров всегда пользуются повышенным спросом. Даже состоятельные инвесторы хотели бы купить несколько домов 2BHK вместо большого пентхауса. Почему? Две причины:

• Меньше денег заблокировано в одной собственности.
• Поскольку размер небольшой, ликвидация становится проще.
• Увеличится круг покупателей для небольших объектов.

Другие способы инвестирования в сектор недвижимости

Одним из основных недостатков инвестиций в недвижимость является то, что они очень капиталоемкие. Более того, покупка и продажа физического имущества также не так проста, как акции или паевой инвестиционный фонд.

Следовательно, немногие инвесторы предпочитают держаться подальше от инвестиций в недвижимость. Но есть способы инвестировать в недвижимость, не занимаясь физическим имуществом.Вот несколько из них:

• Паевые инвестиционные фонды недвижимости : В Индии существует только один фонд недвижимости. Эта схема запущена Aditya Birla Sun Life. Он относится к категории «Фонд средств». В основном они инвестируют в сектор недвижимости по всему миру. 95% портфеля этого фонда занимает ING Global Real Estate Fund . В настоящее время в Индии нет ETF по недвижимости.
• REIT : REIT — это следующая лучшая альтернатива инвестированию в сектор недвижимости после физической собственности.Но опять же, в настоящее время в Индии запущен только один REIT (REIT посольства). Когда рынок REIT в Индии станет немного более зрелым, это станет одним из лучших способов инвестировать в этот сектор.
• Акции компаний по продаже недвижимости : Это также достойная альтернатива инвестированию в сектор недвижимости. Как найти хорошие компании, работающие в этом секторе? Проверьте список составляющих индекса S&P BSE Realty Index. В настоящее время (по состоянию на ноябрь 2019 г.) в этот индекс входят 10 составляющих (см. Ниже).Можно рассмотреть возможность покупки акций этих компаний по сниженным ценам.

Заключение

Эти идеи инвестирования в недвижимость могут показаться простыми, но они эффективны. Для новичка эти предложения могут помочь в разработке правильной стратегии.

• Местонахождение имущества.
• Размер собственности.
• Доступность.
• Приемлемое качество и удобства.
• Время покупки.
• и т. Д.

В наши дни одним из самых серьезных препятствий для инвестиций в недвижимость являются «задержки проекта».Хотя не все задержки происходят по вине строителей, но они всегда будут нести бремя ответственности.

Хорошие разработчики с хорошей репутацией всегда находят выход и завершают проект в срок. Что касается инвестиций в недвижимость, то ничего лучше, чем своевременное завершение.