Недвижимость в испании для белорусов: как купить жилье и получить испанское гражданство — sp-love.ru

ВНЖ в Испании для белорусов: основные способы получения

ВНЖ в Испании для белорусов

28.10.2020

Каковы основные способы получения ВНЖ в Испании для белорусов? Их довольно много, и необходимо выбрать тот из них, что подходит именно вам в вашей конкретной ситуации. В этой статье мы рассмотрим основные виды ВНЖ в Испании для белорусов.

ВНЖ в Испании для белорусов без права на работу (по финансовой независимости)

ВНЖ для финансово независимых лиц – это вид на жительство в Испании без права на работу (residencia temporal no lucrativa) для тех людей, у которых имеется стабильный и легальный доход за пределами Испании и достаточная сумма в виде сбережений.

Основные моменты:

Оформление ВНЖ по финансовой независимости возможно для всей семьи.
Данный ВНЖ в Испании выдается на 1 года, затем продлевается на 2 года, затем – еще на 2, после чего оформляется ПМЖ на 5 лет. По истечении 10 лет постоянного проживания в Испании можно подавать документы на испанское гражданство.
Для оформления данного ВНЖ необходимо иметь стабильный легальный доход за пределами Испании.
Также нужно обладать суммой, достаточной для проживания всей семьи на территории Испании без необходимости работать.

Расчет этой суммы ведется исходя из показателя дохода IPREM, который в 2020 году равен 537,84 € в месяц. Для оформления ВНЖ в Испании для белорусов по финансовой независимости расчет осуществляется следующим образом: минимум 400% IPREM в месяц на основного заявителя + 100% IPREM в месяц на каждого дополнительного члена семьи. Таким образом, оформляя первый

ВНЖ по финансовой независимости, вы должны показать сумму, достаточную для проживания всей семьи в течение года. При продлении ВНЖ на 2 года, сумма, соответственно, удваивается.

ВНЖ по финансовой независимости не дает права на работу в Испании.
Вы обязаны находиться на территории Испании как минимум 183 дня в году, иначе ВНЖ вам не продлят.
Для оформления ВНЖ в Испании для белорусов по финансовой независимости можно как приобрести собственное жилье, так и снять его в долгосрочную аренду.
Необходимо оформить медицинскую страховку с полным покрытием для всей семьи.

Кому подходит? Людям, имеющим пассивный доход (например, от аренды) или работающим удаленно, а также пенсионерам.

Подробно о ВНЖ в Испании по финансовой независимости читайте здесь.

ВНЖ инвестора (Золотая виза) в Испании

Самый быстрый, простой и удобный способ получения ВНЖ в Испании для белорусов – «Золотая виза». Он оформляется в кратчайшие сроки и обладает важными преимуществами.

Этот вид на жительство в Испании выдается при инвестициях в испанскую недвижимость в размере не менее 500 000 евро. При этом можно купить несколько объектов – главным условием является общая сумма инвестиций.
«Золотая виза» дает право на работу и ведение бизнеса в Испании
Вместе с инвестором ВНЖ получает вся его семья.
Один из основных плюсов данного ВНЖ – отсутствие обязательства проживания в Испании на протяжении 183 дней в году (в отличие от других видов на жительство).
Возможно оформление «Золотой визы» за инвестиции в бизнес или ценные бумаги, но эти способы не так популярны в связи с высокими суммами капиталовложений (от 1 млн евро).

Кому подходит? Состоятельным людям, желающим инвестировать свои средства в недвижимость и получить ВНЖ в Испании на самых выгодных условиях.

Подробно о программе «Золотая виза» и ВНЖ для инвесторов в Испании читайте здесь.

ВНЖ в Испании для белорусов с правом на работу

Чтобы получить ВНЖ в Испании с правом на работу (permiso de residencia y trabajo), придется пройти довольно сложный путь. В Испании еще до санитарного кризиса наблюдался высокий уровень безработицы, а сейчас ситуация усугубилась, поэтому найти работу в Испании сложно. Существует два варианта получения ВНЖ в Испании с правом на работу: для работы по контракту (trabajo por cuenta ajena) и для самозанятых лиц (trabajo por cuenta propia). Рассмотрим каждый из них.

ВНЖ в Испании с правом на работу по контракту (residencia temporal y trabajo por cuenta ajena)

Претендент должен иметь высшее образование по одной из специальностей, являющихся востребованными в Испании (в сфере IT, науки, машинного производства и др. ).

Он должен получить приглашение на работу от компании, работающей в Испании; при этом компания должна доказать, что на эту должность не нашлось достойных претендентов среди испанцев.
Необходим официальный контракт, заверенный испанским Министерством труда.
Нужно будет сдать экзамен на уровень владения испанским языком (в большинстве случаев – не ниже В1).
Кому подходит? Высококвалифицированным специалистам в областях, востребованных на рынке труда в Испании.
ВНЖ в Испании с правом на работу для самозанятых лиц (residencia temporal y trabajo por cuenta propia)
Дает право работать в Испании в качестве индивидуального предпринимателя (trabajador autónomo).
Претендент должен обладать необходимой профессиональной квалификацией и достаточным опытом в той сфере деятельности, в которой он собирается открыть дело.
Необходимо представить подробный бизнес-план с описанием пользы, которую ваш проект принесет испанскому обществу и
Нужно подтвердить наличие денежных средств, необходимых для открытия бизнеса.
Кому подходит? Активным и предприимчивым людям, которые не боятся рисковать, а также обладают достаточным капиталом для открытия собственного дела.

ВНЖ в Испании для белорусов по оседлости (permiso de residencia por arraigo social)

До недавнего времени данный способ был очень популярен среди граждан РФ, Украины и Беларуси. Заключался он в том, чтобы прожить на территории Испании 3 года в качестве нелегального иммигранта, а затем подать документы на ВНЖ по оседлости – испанское законодательство дает такую возможность.

Главная сложность заключается в том, что для оформления этого ВНЖ претендент должен иметь трудовой предконтракт, в соответствии с которым работодатель обязан нанять его, как только он получит вид на жительство и разрешение на работу. Кроме того, для продления данной резиденции необходимо отработать определенное количество дней. Надо ли говорить о том, что в текущей ситуации на рынке труда в Испании получение контракта на работу – сложная задача. А без него резиденцию по оседлости не оформить.

Еще один существенный минус данного способа: вы не сможете выезжать из Испании в течение этих 3 лет. И вообще, жизнь в статусе нелегала – не очень приятная опция.

Кому подходит? Мы не рекомендуем данный способ, однако те, кого не пугает перспектива жизни в статусе нелегала, отсутствие возможности выехать из страны, а также туманные перспективы могут попробовать этот способ.

ВНЖ в Испании для белорусов по воссоединению семьи (residencia temporal por reagrupación familiar)

ВНЖ для тех, чей близкий родственник является гражданином или резидентом Испании. Резидент или гражданин Испании может оформить воссоединение с:

Супругом/супругой.
Несовершеннолетними детьми – своими или супруга.
Родителями старше 65 лет.

Кому подходит? Тем, кто связал себя узами брака с резидентом/гражданином (гражданкой) Испании; несовершеннолетним детями пожилым родителям резидентов/граждан Испании (или их супругов).

Подробно о процессе воссоединения семьи в Испании читайте здесь.

Студенческая/учебная виза (резиденция) в Испании (visado de estudios)

Здесь речь идет не о ВНЖ (хотя часто можно услышать понятие «студенческая резиденция»), а о долгосрочной визе, которая может быть оформлена совершенно и несовершеннолетним гражданам, желающим учиться в Испании. При этом обучение можно проходить в:

Частной школе.
Спортивной академии.
На аккредитованных языковых курсах.
На курсах подготовки к поступлению в вуз.
В университете.

Студенческая виза сама по себе не дает права на работу, но на определенных условиях его можно оформить. По окончании учебы можно получить ВНЖ.

Кому подходит? Тем, кто хочет познакомиться с Испанией и получить здесь образование.

Читайте наши статьи о студенческой визе:

Студенческая виза в Испании в 2020 году: виды и особенности получения в Валенсии
Переезд в Испанию по студенческой визе: что важно иметь в виду
Студенческая резиденция в Испании: оформляем по правилам

Общие требования для оформления ВНЖ в Испании для белорусов

Существует ряд общих требований, которые обязательны для выполнения вне зависимости от выбранного типа ВНЖ:

Быть законопослушным гражданином, т. е. не иметь судимостей ни в Испании, ни у себя на родине.
Не являться гражданином одной из стран ЕС, Швейцарии или Европейской экономической зоны (для них действуют другие правила).
Находиться в Испании в легальном статусе, т.е. не иметь нарушений визового режима (исключение – резиденция по оседлости).
Не иметь запрета на въезд в Испанию, а также на территорию государств, с которыми у Испании подписаны соответствующие соглашения.
Не иметь заболеваний, которые могут нанести вред здоровью окружающих людей.

По всем вопросам оформления ВНЖ в Испании для белорусов обращайтесь к нашим специалистам.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Рекорд спроса иностранцев на недвижимость в Испании

Оглавление

Рекордный спрос иностранцев на недвижимость в Испании
Ключевые драйверы спроса на недвижимость в Испании в канун 2023
Инвестиционная иммиграция в Испанию пока еще доступна россиянам
Новый налог способен поумерить пыл наиболее состоятельных инвесторов
Экспертная помощь с инвестициями в рынок недвижимости Испании и не только

Продажи недвижимости в Испании иностранцам бьют рекорды во многом благодаря инвестиционной иммиграции и восстановлению туристического сектора после пандемии. Причем, в отличие от ряда европейских коллег, испанские власти продолжают сохранять дружелюбие к россиянам и белорусам, выдавая гражданам РФ и РБ как шенгенские, так и золотые визы (ВНЖ при покупке недвижимости). Но вкладывать стоит в меру, учитывая определенные «налоговые ловушки». Дочитайте до конца и проконсультируйтесь с нашими экспертами, если хотите выгодно купить недвижимость в Испании и получить иммиграционные льготы.

Рекордный спрос иностранцев на недвижимость в Испании

Согласно данным испанского Земельного реестра (исп.: Registro de la Propiedad), иностранный спрос на недвижимость в Испании достиг рекордно высокого уровня в третьем квартале 2022. В отчетном периоде земельный реестр пополнили записи о 26 728 сделках купли-продажи испанской недвижимости с участием иностранных покупателей. Показатель вырос на 61% относительно аналогичного прошлогоднего периода. Относительно 3 квартала допандемийного 2019 продажи выросли и вовсе на 73%.

Приведенная ниже диаграмма иллюстрирует как квартальные продажи (темно-синие вертикальные столбцы), так и изменение в годовом исчислении по итогам отдельных кварталов с 2013 (синяя кривая). Заметно, что иностранный спрос на недвижимость в Испании стабильно рос с конца 2020 и значительно ускорился в 1 квартале 2022.

Спрос иностранных покупателей в третьем квартале 2022 вырос намного сильнее, чем спрос местного населения, увеличившийся в отчетном периоде всего на 2% в годовом исчислении. В результате рыночная доля иностранных покупателей в общем количестве закрытых сделок выросла до 15,9%, что является наиболее высоким уровнем за всю историю наблюдений, как показано на следующем графике.

Если рассматривать географию спроса, наиболее крупной группой иностранных покупателей в отчетном периоде оказались британцы с 2486 приобретениями (или 9% от общего числа закрытых сделок с участием покупателей из-за рубежа; см. диаграмму ниже). Далее следуют немцы и французы с 2149 (8%) и 1660 сделками (6%), соответственно. Представители группы граждан прочих стран, объединенных в категорию «остальные» («rest» на диаграмме), сгенерировали 37% платежеспособного спроса в отчетном периоде, отметившись 9 884 приобретениями.

Если посмотреть на динамику спроса в разрезе государств происхождения отдельных покупателей (диаграмма ниже), наиболее серьезное увеличение пришлось на Польшу (+179%) и Украину (+133%). На третьем месте оказалась Болгария (+63%). Очевидно, что близость к России стала для поляков и украинцев мощным стимулом для покупки жилья в Европе подальше от постсоветского пространства в качестве убежища.

Даже россияне стали активнее покупать недвижимость в Испании, вопреки антироссийской риторике еврочиновников из Брюсселя и санкциям коллективного Запада в отношении РФ. Падение спроса в годовом исчислении наблюдалось лишь в случае выходцев из Марокко, которые, как правило, приобретают испанское жилье при иммиграции, в отличие от жителей европейских стран, покупающих жилье для отдыха.

Справедливости ради стоит отметить, что статистика продаж, регистрируемых в земельном реестре, отстает от рынка на месяц и более, поэтому приведенные выше цифры относятся главным образом к сделкам купли-продажи, закрытым во втором квартале 2022. Не исключено, что результаты по итогам 4 квартала и 2022 года в целом окажутся еще более впечатляющими.

Ключевые драйверы спроса на недвижимость в Испании в канун 2023

Реализация отложенного спроса: Позитивную динамику многие эксперты связывают с отложенным спросом, копившимся с момента объявления пандемии и до начала ослабления противоэпидемиологических ограничений, позволившего потенциальным покупателям из-за рубежа лично посетить приглянувшиеся объекты недвижимости. Напомним, что Испания отменила требование о вакцинации для въезда в мае 2022, оставив требование о наличии отрицательного ПЦР-теста или теста на антиген. В октябре того же года местные власти полностью упразднили COVID-ограничения.
Влияние пандемии на предпочтения покупателей: Рост иностранного спроса дополнительно подпитывала популярность отдельностоящего жилья в курортном регионе с комфортным климатом и протяженным побережьем. Изменение образа жизни на фоне Covid стимулировало релокацию в подобные регионы, которых в Испании предостаточно, что по достоинству оценили любители здорового образа жизни из разных уголков мира.
Подорожание ипотеки и инфляция в целом: Эксперты отмечают, что перспектива роста стоимости ипотечного кредитования в 2022 стала одним из факторов, заставивших некоторых покупателей закрыть сделку с помощью ипотечного кредита до того, как процентные ставки вырастут. Соответственно, уже в среднесрочной перспективе данный драйвер спроса способен исчезнуть. Кроме того, инфляционный кризис сделал относительно дешевые страны вроде Испании более привлекательными.
Геополитическая нестабильность: Одним из наиболее важных факторов оказались события в Украине, на фоне которых Испания стала похожей на оптимальное убежище (далеко от России, защищена Пиренеями, доступен газопровод из Северной Африки).
Туризм: Восстановление туризма также помогло рынку недвижимости курортной страны, делая покупку жилья под сдачу привлекательнее. Согласно официальной статистике, расходы иностранных туристов на отдых в Испании уже вернулись к допандемийному уровню. Произошло это в сентябре 2022. Статданные, предоставленные испанским правительством показывают, что путешественники потратили 9,243 млрд. евро. Это всего на 4 процента меньше трат по итогам аналогичного месяца 2019. Причем рост фиксируется уже не первый месяц. Принимая во внимание нынешнюю атмосферу общей экономической неопределенности и высокую инфляцию, подобные цифры демонстрируют большую устойчивость Испании как туристического направления. За первые 9 месяцев 2022 количество иностранных туристов, посетивших Испанию, превысило 55,9 млн., а расходы достигли 68,137 млн. евро. Средняя продолжительность пребывания в данном периоде увеличилась до 7,5 суток (с 7,1 по итогам аналогичного периода 2021), а средний уровень расходов вырос на 11% (с 1098 евро до 1219 евро).
Золотая виза: Из графика ниже, отражающего число держателей действующих испанских золотых виз по итогам отдельных полугодий (указаны только главные инвесторы – иждивенцы, получающие ВНЖ через воссоединение семьи, не учитываются), следует, что спрос на данный иммиграционный продукт стабильно повышается. Спада избежать удалось даже в первый год пандемии. Затем, после непродолжительной стагнации, во 2 полугодии 2021 произошел достаточно существенный рост на 16% в годовом исчислении. Учитывая, что покупка жилья выступает наиболее частым основанием для получения золотой визы, влияние на рынок недвижимости вполне очевидно. И в будущем данный иммиграционный продукт будет лишь набирать обороты на фоне подорожания аналогов. Прямо сейчас ВНЖ Испании за недвижимость стоит 500 тыс. евро. Очень скоро столько же будет стоить и популярная греческая золотая виза: власти Греции анонсировали двукратное подорожание в сентябре 2022.

Инвестиционная иммиграция в Испанию пока еще доступна россиянам

Востребованность испанской золотой визы, выступающей катализатором спроса на жилье, подпитывает, помимо прочего, и тот факт, что местные власти продолжают обслуживать граждан РФ и РБ. Возможность получить испанскую золотую визу сохраняется у россиян и белорусов, подающих заявки лично на территории принимающего государства, а не через диппредставительство Испании (посольство / консульство) за рубежом.

К сожалению, испанские власти не публикуют статистику спроса на золотую визу с разбивкой на страны происхождения. Но косвенным свидетельством популярности продукта среди россиян может выступать бум спроса граждан РФ на испанский «шенген», позволяющий попасть на территорию данной страны и запустить процесс инвестиционной иммиграции.

Так, согласно данным испанского Министерства иностранных дел, в январе-октябре 2022 диппредставительства Испании увеличили втрое выдачу шенгенских виз россиянам относительно аналогичного прошлогоднего периода. По итогам 10 месяцев 2022 россияне получили почти 109 тыс. шенгенских виз через Испанию. Это показывает нежелание местных властей соглашаться с общепринятым трендом на притеснение россиян, теряя внимание туристов и иммигрантов-инвесторов из РФ.

Причем необходимые процедуры выполняются сотрудниками диппредставительств достаточно быстро. Как показывает свежая статистика, испанцы рассматривают заявки россиян о выдаче шенгенской визы в течение примерно трех недель.

Внимания заслуживает и тот факт, что вскоре Испания начнет выдавать визу цифрового кочевника, доступную, помимо прочего, россиянам и белорусам. Данная виза с годичным сроком действия (предусмотрена возможность продления до пятилетки) позволит бенефициарам получать ценные налоговые льготы. Близкие родственники диджитал номадов, включая супругу / детей, получат право оформлять резидентство Испании через механизм воссоединения семьи.

Приток российских диджитал номадов и цифровых кочевников из иных стран, гражданам которых требуется виза для длительного пребывания в Испании, как ожидается, создаст дополнительное давление на местный рынок съёмного жилья, повышая привлекательность покупки недвижимости под сдачу.

Новый налог способен поумерить пыл наиболее состоятельных инвесторов

Но слишком много вкладывать в рынок недвижимости Испании не стоит вследствие введения налога на элитное жилье. В ноябре 2022 испанские депутаты утвердили соответствующий фискальный регламент, таящий неприятный сюрприз для иностранцев-нерезидентов, имеющих недвижимость в Испании стоимостью от 3 млн. евро. Согласно статистике, сейчас около 23 тыс. объектов недвижимости по всей Испании стоят минимум столько же.

Новые поправки в законодательство устанавливают несколько ставок фискального сбора в зависимости от размера собственного капитала плательщика (учитываются недвижимость и иные активы):

1,7% для активов от 3 до 5,34 млн. евро.
2,1% для активов в стоимостном диапазоне от 5,34 до 10,69 млн. евро.
В отношении собственников активов, совокупная стоимость которых превышает 10,69 млн., станет применяться ставка 3,5%.

Новый налог коснется как резидентов, так и нерезидентов европейской страны. По мнению экспертов, перспектива возложения на иностранцев, не являющихся налоговыми резидентами Испании, обязательства платить подобный новый налог способна отбить у последних желание инвестировать в испанскую экономику. Подобные персоны, вероятно, начнут отдавать предпочтение иным странам с более выгодными правилами налогообложения.

Например, они могут получить гражданство Гренады через инвестиции в недвижимость и с легкостью переехать на Карибы, дабы сократить фискальное бремя, поскольку физлица-резиденты не платят НДФЛ на доходы вне Гренады.

Экспертная помощь с инвестициями в рынок недвижимости Испании и не только

Как показывает практика, купить недвижимость в родном городе непросто. Что уж говорить о выгодных инвестициях в иностранный рынок жилья. Задача дополнительно усложняется, если на основании инвестиций покупатель планирует получить иммиграционные льготы. Читателям, реально заинтересованным покупкой жилья в Испании и получением местной золотой визы, готовы прийти на помощь наши эксперты.

Если желаете узнать больше, воспользуйтесь формой обратной связи (справа) / одним из указанных выше телефонных номеров для заказа индивидуальной консультации. Вводная консультация доступна бесплатно!

Можно ли получить гражданство Испании через покупку жилья?

Испанское законодательство не допускает предоставление гражданства за инвестиции, но в стране доступна золотая виза. С помощью данного инструмента иностранцы вправе оформлять ВНЖ через покупку недвижимости, запуская процесс натурализации. Последний длится 10-летие. После завершения натурализации можно подать заявку на гражданство, сдав языковой экзамен. Рассмотрение подобной заявки способно отнимать более года.

Какие еще государства Европы выдают ВНЖ покупателям недвижимости?

Подобную возможность предлагают Греция, Италия (покупка должна осуществляться через компанию, открываемую под золотую визу), Мальта, Португалия, Кипр.

Правда ли, что золотая виза упрощает получение испанского паспорта?

Нет. В контексте вопроса натурализации испанская золотая виза эквивалентна стандартному виду на жительство. Иммигранту-инвестору, подобно обычному резиденту, придется проживать на испанской территории в течение 10-летия, проводя в принимающей стране большую часть каждого года, чтобы добиться права на гражданство посредством натурализации. Дополнительно потребуется сдача языкового экзамена.

Начнут ли белорусские строители строить по-испански?

Беларусь и Испания очень разные: как внешне рискованная испанка Пенелопа Крус контрастирует с символом белорусской красоты Анжеликой Агурбаш. Наши две страны отличаются во всем, от наших людей, традиций и еды, до нашей земли и истории. Объединять нас общим знаменателем абсолютно невозможно, да и не нужно. Впрочем, это можно было бы сделать и ради разнообразия планирования. Более того, многие белорусы очень полюбили Испанию, а некоторые даже живут там. Возможности в сфере недвижимости могут помочь этим людям приблизиться к их мечтам.

В феврале 2019 года два члена команды Realting.com, Елена Потапович и Анастасия Пайтра, приняли участие в ознакомительной поездке с гидом по северной и южной части Коста-Бланки. Тур был организован испанским агентством недвижимости MASA International с 38-летней историей во главе с руководителем отдела Восточной Европы Ольгой Виберг. Исследовательская группа осмотрела объекты недвижимости первичного рынка и прошла краткий тренинг по процессу покупки недвижимости в Валенсийском регионе.

Климатические беженцы

Первыми, кто рассмотрел инвестиционный потенциал рынка недвижимости в северных и южных регионах Коста Бланки, были шведы. Сам основатель MASA жил в Швеции и любил путешествовать. В один прекрасный день он приплыл на яхте к благодатным берегам Коста-Бланки. В то время этот район был в основном разбросан местными рыбацкими деревнями.

Предприимчивый швед оказался в нужное время в нужном месте. Он исследовал землю, пожил немного на своей яхте и осознал существенную разницу между скандинавским климатом и испанским раем. Итак, он вложил деньги в землю и начал перепродавать ее своим соотечественникам. Через некоторое время зажиточные шведы стали строить дома по всему побережью. Северные Свенсоны и Йохансоны тоже очень полюбили эти территории. Сначала дома покупались на зиму, но после того, как была создана инфраструктура, туда стали переезжать все больше и больше семей. Это стало, по выражению Ольги Виберг, первым сообществом «климатических беженцев» на Коста-Бланке.

Сегодня самая большая шведская диаспора проживает в городе Торревьеха. В последнее десятилетие этот регион активно застраивался. Первоначальных застройщиков этих территорий несколько потеснили выходцы из других стран. Сегодня недвижимость активно покупают англичане (19,73%), французы (7,5%), немцы (7,38%), шведы (6,95%), итальянцы (5,99%) и бельгийцы (5,63%).

На самом деле более 55% жителей этих территорий не являются испанцами.

Новостройки на севере и юге Коста-Бланки

Важно отметить, что в Испании запрещено сдавать в аренду новостройки, если они не полностью завершены. Все объекты, представленные во время ознакомительного тура, были полностью подготовлены для проживания.

Новостройки вдоль побережья представлены 4 категориями: апартаменты, таунхаусы [дуплексы], шале и виллы. Обсудим каждый подробнее, чтобы понять отличия нашей белорусской недвижимости от практики испанских застройщиков.

Квартиры практически белорусские, с той лишь разницей, что климат позволяет испанским квартирам иметь террасы и даже небольшие участки земли на первом этаже. Сам многоквартирный дом, или жилой комплекс, именуется здесь урбанизацией. Многоквартирные дома вдоль побережья в основном малоэтажные, не выше 5 этажей.

Испанцы не любят небоскребы, поэтому небоскребы здесь не строят. Однако один город на Коста Бланке может предоставить выбор высотных зданий, Бенидорм, город небоскребов. Остальные города этого региона строят в основном малоэтажные дома. Улицы не очень широкие, традиция спасает людей от палящего солнца.

Наших клиентов, несомненно, смутят маленькие спальни в квартирах, но это компенсируется наличием санузла в каждой спальне. Апартаменты включают в себя просторную гостиную и кухонную зону.

Все новые квартиры с полной отделкой, полностью оборудованы посудой и встроенной мебелью (плита, духовка, посудомоечная машина, холодильник), раковинами и смесителями, сантехникой, встроенными шкафами и небольшой кладовкой или котельной. Квартиры могут иметь подземную парковку или наземную парковку. В урбанизированных районах обычно есть общественный бассейн и зоны отдыха. В некоторых районах урбанизации есть тренажерный зал или сауна. Все эти важные удобства поддерживаются и оплачиваются жителями.

Счастливчиками считаются жильцы, проживающие в домах с непостоянными жителями. Все платят за удобства, а в бассейне никогда не бывает слишком многолюдно.

Стоимость квартир варьируется в зависимости от этажа, как правило, самые низкие этажи будут самыми дешевыми. Это связано с тем, что квартиры на верхних этажах имеют открытую крышу — пространство, которое может быть встроено в солярий. Цены на апартаменты с двумя спальнями начинаются от 170 000 евро.

Согласно законодательству Испании, застройщики не могут строить ближе 150 метров к береговой линии. Это правило создает ограниченные возможности для застройки, поэтому квартиры с видом на море и те, что ближе всего к морю, стоят дороже всего.

Кстати, не думайте, что квартиры — самое дешевое жилье. Стартовая цена от застройщиков составляет 500 000 евро.

Вот пример в районе Бенитачель, север Коста Бланка, цены на квартиры здесь колеблются от 513 000 до 578 000 евро.

Таунхаусы, дуплексы и шале известны своими просторными комнатами и помещениями. Дуплекс — это сочетание 2 или 3 отдельных домов в одном блоке, а шале объединяет 4 отдельных дома на квадратной площади. Как правило, в дуплексе должно быть 2 или 3 спальни, столько же санузлов, большая гостиная, одна или несколько террас, небольшой участок земли с бассейном или без (в зависимости от предпочтений будущего владельца) и обширный подвал. В одном из дуплексов была оборудованная квартира с кухней и спальней для гостей. Все дуплексы двухэтажные. Первый уровень состоит из гостиной с кухней, выхода в сад, ванной комнаты и спальни. Второй уровень состоит из спален и ванных комнат, а третий уровень представляет собой открытую крышу или солярий. Все зоны солярия оборудованы источниками воды в нескольких местах, на случай осадков, поэтому запас воды там хранится. Другими возможностями открытой крыши могут быть душ на открытом воздухе, сад, шезлонги и даже площадка для барбекю.

Дуплексы являются частью жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Общественные бассейны и другие удобства доступны для более комфортного образа жизни. Расходы на содержание делятся между жителями дуплексов и шале.

Вот пример тщательно изученного дуплекса стоимостью 200 000 евро с просторным подвальным помещением в Ориуэла Коста, Коста Бланка Юг.

Шале имеют 3 или 4 спальни и построены в виде комплексов закрытого типа. Для жителей комплекса есть общественный сад и бассейн, а для владельцев шале — частная парковка и сад. Наружное пространство максимально беспрепятственное, огороженное невысокими заборами, не занимающими много места. Если хозяева желают большего уединения, то на практике принято отгораживать пространство возле дома зелеными стенами из туи и кипарисов.

В последнее время застройщики придерживаются стиля модерн, но есть объекты в средиземноморском стиле с ярко выраженным мавританским подтекстом.

Стартовая стоимость этих шале от 279 000 евро и выше.

Виллы очень похожи по планировке на дуплексы и шале, за исключением того, что это полностью отдельные дома, окруженные собственными участками земли.

Как правило, стоимость вилл начинается от 400 000 евро. Цена сильно зависит от месторасположения объекта. Девелоперы обычно выбирают лучшие локации для вилл и дорогих квартир. Тут с логикой не поспоришь.

В этих виллах есть все: собственный участок земли, 2-3 и более спален, просторная гостиная, столовая и полностью оборудованная кухонная зона. Свободные комнаты могут быть превращены в дополнительную квартиру для гостей. В распоряжении гостей частный бассейн, тренажерный зал, сад и парковка. Все системы для жизнедеятельности дома варьируются от системы «умный дом», кондиционирования, отопления и заканчивая автоматическим складыванием маркиз на окнах.

Застройщики предлагают различные проекты вилл. Преимущественно в стилях модерн, хай-тек и средиземноморский. В этих компаниях работают планировщики проектов и дизайнеры интерьеров. Например, застройщик Euromarina предлагает своим клиентам более 100 проектов вилл и готов подготовить полностью оригинальный проект в соответствии с пожеланиями клиента.

Процесс регистрации и покупки

Купить недвижимость в Испании очень просто. Вы должны понимать, что цена любой недвижимости в прайс-листе — это еще не все. Нужно ли покупателю платить больше, например, если покупка осуществляется без кредита? Как правило, в дополнение к цене следует учитывать 14-15% от стоимости недвижимости. С кредитом, между 17-19% от стоимости имущества. Эти суммы включают налоги и все расходы на регистрацию.

В бухгалтерском учете используется особый процесс. Страны ЕС жестко подходят к анализу документов, подтверждающих происхождение денег на счетах покупателя. Если покупатель из Беларуси хочет совершить покупку, то оплата на счет застройщика должна поступать с белорусского счета покупателя. Если юрист в Испании усомнится в законности денег, то сделка не состоится. Никто не будет утруждать себя никакими пояснениями, например, что «эти деньги — 100-летние накопления целого поколения семьи». Без документального подтверждения источника денег, такого как продажа недвижимости, дивиденды или высокая заработная плата, то лучше не терять время. Сделка не состоится.

Имейте в виду, что процесс владения или пользования недвижимостью сопровождается коммунальными платежами и налогами. В зависимости от типа недвижимости эти расходы могут составлять от 1 500 до 3 000 евро в год.

Служба поддержки клиентов

Чтобы обеспечить бесперебойную работу, компании по недвижимости и застройщики не экономят и не тратят много денег на комфорт потенциальных клиентов. Например, использование хороших автомобилей для демонстрационных поездок, оплата проживания и питания в отелях, демонстрация полностью оборудованных объектов «под ключ».

Здесь представители Realting.com действительно поняли, что на самом деле означает выражение «под ключ». В демонстрации придраться было не к чему. Поверьте, они все очень внимательно изучили.

В такие апартаменты и виллы можно заселиться сразу. Все продумано под клиента, все функционально и удобно. Все делается для людей.

Не бывает такой ситуации, когда, вот это «отвалилось здесь», а «там не успели покрасить» или «вот квартира с черновой отделкой». Провода никуда не торчат, а входная дверь цела и невредима. Культура строительства находится на очень высоком уровне.

Наблюдения

Я хотел бы закончить очень важным наблюдением. Представители компании MASA рассказали нам историю территории Кумбре дель Соль [пик солнца]. 40 лет назад застройщик купил всего одну гору. Он построил дороги, провел инфраструктуру и только потом начал строить деревню.

За эти 40 лет в стране и в ЕС произошли многочисленные изменения, но, тем не менее, недвижимость на этой горе осталась неизменной. Компания планировала долгосрочно, готовила строительство и реализовывала свои планы в последние годы. Сегодня там живут люди.

Испания Недвижимость | Henley & Partners

Будучи второй по величине страной Западной Европы по площади после Франции и с 7000 км береговой линии, Испания предлагает обширный и привлекательный рынок недвижимости. В стране 17 автономных регионов и множество разных локаций со своими очаровательными особенностями.

Инвесторы в недвижимость могут выбрать солнечную виллу на берегу Средиземного моря, уютную квартиру в оживленном центре Мадрида, традиционный загородный дом в зеленом северном регионе или уединение на горнолыжном курорте в Пиренеях. Несмотря на недавний рост цен (более чем на 1,6% в 2020 году), средняя цена на недвижимость в Испании на 36% ниже пика «пузыря на рынке недвижимости», наблюдавшегося в апреле 2007 года, а в некоторых регионах она достигает 50%.

Приобретение недвижимости в Испании

После десятилетия снижения цен цены на недвижимость в Испании начали восстанавливаться с 2017 года, что делает сейчас идеальный момент для того, чтобы вступить в этот класс активов. В ближайшие годы ожидается повышение цен в связи с низкими процентными ставками в Европе и восстановлением экономики в Испании. Возможность получения высоких доходов от аренды также является преимуществом в Испании благодаря краткосрочной аренде для туристов и растущей склонности местных жителей к аренде жилья. Исторически сложилось так, что только 22% постоянного жилья в Испании сдается в аренду по сравнению с 49%.% в Германии и 36% во Франции. Правительства ввели стимулы для поощрения аренды жилья, и население все больше предпочитает этот более гибкий вариант.

Существуют ли ограничения на приобретение недвижимости в Испании иностранными покупателями?

Нет, иностранцы могут приобретать недвижимость в Испании без каких-либо ограничений. После того, как им будет предоставлен местный идентификационный номер налогоплательщика и открыт банковский счет в Испании, они также могут подать заявку на получение ипотечного кредита.

Как можно приобрести недвижимость в Испании?

Недвижимость всегда должна приобретаться у испанского нотариуса. Покупатель может действовать лично или через представителя по доверенности. Приобретение также возможно через холдинговую компанию, но компании, зарегистрированные в налоговых гаванях, несут дополнительные расходы.

Нужно ли заявителю открывать банковский счет для покупки недвижимости, и если да, то какова процедура?

Счет в местном банке необходим для расчета согласованной цены за недвижимость, поскольку продавец потребует банковские чеки в качестве платежного средства для передачи собственности. Кроме того, счет в Испании удобен для оплаты всех расходов и налогов, связанных с недвижимостью. Открытие банковского счета в Испании обычно занимает несколько недель и требует для банка некоторых документов о держателе (например, справку о доходах и справку об источнике средств). Наличие счета в испанском банке также поможет покупателю подать заявку на получение ипотечного кредита. Ипотечные ссуды иностранным заемщикам в Испании нередки и могут достигать 50% от стоимости недвижимости.

Какие дополнительные расходы повлечет за собой сделка с недвижимостью?

Покупка недвижимости в Испании подразумевает следующие расходы и налоги:

Региональный налог на передачу собственности: Сумма зависит от региона, в котором находится недвижимость, но составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости.
Юридический сбор за составление договора купли-продажи: около 2000 евро.
Нотариальная пошлина: около 2000 евро.
Плата за регистрацию собственности для регистрации покупателя в качестве нового владельца: около 1000 евро.

Какой доход можно ожидать от инвестиций в недвижимость в Испании?

Возврат зависит от местоположения, типа собственности, рыночных условий и условий договора. Среднемесячная арендная плата за жилую недвижимость в начале 2021 года составляла 10,65 евро за м2 со значительными различиями между регионами (например, 14 евро за м2 в месяц в Каталонии против 6 евро за м2 в Мурсии). Фактическая годовая валовая доходность составляет от 3% до 5%. Если недвижимость можно сдавать в аренду туристам по краткосрочным контрактам, годовая доходность может легко возрасти до 7–9%. Однако этот результат зависит от наличия туристической лицензии, которую некоторые регионы и муниципалитеты в последние годы усложнили для получения. Коммерческая недвижимость приносит доход около 5–7% в год, достигая 10% в новых предприятиях с высоким спросом, таких как центры самообслуживания, склады и логистические объекты.

Как облагается налогом доход от аренды?

Если предположить, что владелец недвижимости не является налоговым резидентом Испании, доход от аренды облагается ежегодным налогом нерезидента, который имеет следующие ставки:

19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии
24% для всех остальных резидентов

Только в первом случае (резиденты ЕС) собственник имеет право на вычет расходов, связанных с недвижимостью.