Недвижимость на Коста Дель Соль (Costa Del Sol)
Общая информация о рынке недвижимости Коста Дель Соль
Как часто Вы ловили себя на мысли о том, что Вам надоели (нужное мысленно подчеркнуть): серая зима в Вашем городе, отсутствие солнца, все оттенки парализующего серого и грязно-черного, окружающие Вас, дрянная погода и отсутствие свежего воздуха? Как быть и куда податься, если хочется в любое время года оказаться в приятном месте, где все радует глаз, всегда светит солнце и не останавливается жизнь? Маленькая ремарка для Вас: все фотографии, которые Вы видите на этой странице, сделаны зимой.
Коста Дель Соль (Costa del Sol, в переводе — “Побережье Солнца”) — самая южная часть испанского Средиземноморья и, пожалуй, самая популярная у иностранцев часть Испании с точки зрения постоянной жизни и владения недвижимостью. Свое развитие как курорта эта часть Андалусии начинает, как и все остальные испанские costas, с 1960х годов и не останавливается с тех пор ни на минуту.
Приятные глазу ландшафты в виде крутых гор и холмов, вплотную подходящих к воде, создают атмосферу защищенности, комфорта, ограниченности (в хорошем смысле) и эксклюзивности: тот же самый набор что, например, на Лазурном Берегу или в некоторых частях Черногории и Италии. Естественные ограничения количества земли, пригодной под застройку, сразу ограничивает круг людей, которые могут эту самую землю здесь себе позволить, а если место интересное, красивое, комфортное — то можно с высокой степенью вероятности сказать, что есть все условия для формирования приставки “элитарный” перед словом “курорт”. А так как на Коста дель Соль почти всегда светит солнце, зелено и приятно глазу — все пошло именно по этому сценарию и сегодня тут действительно очень хорошо.
Если перемещаться вдоль побережья Испании на машине, особенно четко виден контраст между регионами, когда ты проезжаешь их за день.
Так уж сложилось, что на Коста Дель Соль селилась состоятельная публика, покупая изящные виллы или просторные квартиры в одном из сотен гольф клубов, находящихся в непосредственной близости от воды. А за состоятельной публикой приходит и соответствующая инфраструктура: магазины, торговые центры, уютные кафе, изысканные рестораны, ночные клубы, марины и так далее. Более высокий доход населения обозначает больше налогов, которые расходуются по назначению — идут на обустройство парков и улиц, уборку и так далее.
Учитывая количество солнечных дней в году, собственник недвижимости на Коста Дель Соль может быть уверен, что в любой момент может устроить себе приятный отпуск — не нужно дожидаться пика туристического сезона или солнечных деньков. Да, купаться зимой в море тут холодно, да и летом, учитывая близость океана — прохладнее, чем, например, на Бланке, но зато зимой тут комфортные +20, +22 и светит солнце, все зелено и немного пустынно. Иными словами — идеальное место для передышки от “парализующего серого” мегаполиса, при этом не сулящее вам проблем акклиматизации и не требующее от вас героического перелета в 12 часов в одну сторону.
Коста дель Соль — место очень космополитичное. Первым его облюбовали состоятельные англичане, чуть позже к ним примкнули немцы и голландцы.
Вместе с собой и своими деньгами они принесли свои высокие стандарты жизни, не стесняясь интегрироваться с местной культурой. Вы наверняка видели одну из многих передач на канале Дискавери о том, как британская семья перебирается в Испанию, как стоит дом мечты, как выбирает занавески и плитку в ванную комнату, прохаживаясь по многочисленным магазинам, общаясь с местными архитекторами и дизайнерами. Если Вы не обратили внимание — то речь шла об Андалусии, т.е. именно о Коста Дель Соль, и именно тут это все есть, ведь Андалусия возглавляет топ самых популярных направлений для эмиграции из Англии именно по причине высоких стандартов жизни.
Высокий спрос всегда рождает высокую цену. Здесь, на Коста Дель Соль недвижимость всегда стоила дороже относительно остальной Испании. Цены на землю и ограниченность предложений позволяла застройщикам писать цены, опираясь на свои самые смелые фантазии и ее все равно раскупали на уровне котлована. Иностранцы стремились во что бы то ни стало застолбить за собой кусочек “Солнечного побережья”, но чтобы было больше оснований повышать цены, строительные компании пошли на небольшую хитрость — они стали строить жилье класса люкс, привлекая к проектированию лучших специалистов Испании и Европы. И если на любом другом побережье Испании вы, как правило, не встретите никаких архитектурных или интерьерных излишеств, то на Коста Дель Соль вся недвижимость идет с приставкой “люкс” — уровень отделки, сантехники, подбор мебели, штор, сад — все должно быть на уровне модного глянцевого журнала о дизайне. Это даже превратилось в своеобразную гонку, с развитием целой индустрии дизайнеров, магазинов дизайнерских вещей и прочими атрибутами приятного обустройства дома. Все это не без приятных последствий — в соответствие внутреннему убранству приведены и придворовые территории (если речь идет о жилых комплексах — урбанизациях) и сады у вилл, и фасады зданий. Причем хочется особенно отметить, что это имеет мало общего с бесчисленными попытками различных развивающихся стран “сделать, чтобы выглядело дорого”, когда искусственность обстановки скрипит под ногами, разваливается в руках и режет глаз диким контрастом с хаосом “за забором”.
В докризисной Испании недвижимость Коста Дель Соль была одной из самых инвестиционно-привлекательной с точки зрения увеличения цены и соотношения цен на аренду и выплат по кредитам. Строительный бум был последние 10 лет тут в самом разгаре — строительные краны торчали повсюду и не останавливались ни на минуту. Больше, еще больше, еще дороже, еще престижнее. Земли все меньше, спрос не спадает и начались неприятные истории: всеми правдами и (преимущественно) неправдами строители выбивали разрешения на строительство в местах на то не очень предназначенных: например, в трех метрах от воды, совсем на крутых склонах гор или на участках, предназначенных для вилл. Очень запросто можно было неожиданно вместо прекрасного вида на море из своего дома увидеть строительную технику и через полгода — многоэтажный дом, загораживающий этот самый вид. Потом был крупный и масштабный скандал вокруг местных властей и с незаконным строительством, потом и вовсе грянул кризис и рынок “остыл”, перенасыщенный “инвестиционной” недвижимостью.
Сейчас, в 2012 году, цены на недвижимость Коста Дель Соль вполне соответствуют тому уровню жизни, который этот регион предлагает. Активное строительство расширило границы ценового диапазона, в рамках которого можно приобрести тут недвижимость. Так на Коста Дель Соль цены на квартиры в 2012 году стартуют от 100 тыс евро за вариант с одной спальней недалеко от воды, а небольшую виллу в урбанизации можно подыскивать за 400-450 тыс евро: за эти деньги дом будет около 150 метров площадью и находиться будет недалеко от пляжа. Кстати, важно отметить, что ландшафт побережья создает все условия для красивых видов, только для этого, само собой, необходимо поселиться подальше от моря, на зеленых склонах одной из многочисленных гор. Тут из-за особенностей строительства не будет проблем с соседями, а виды будут просто фантастическими. Такие удаленные от пляжей места более популярны среди тех, кто живет в Испании постоянно и хочет быть в некотором удалении от шумных туристических зон.
Разобраться во всем необъятном многообразии разношерстных предложений недвижимости, доступных на рынке этого прекрасного региона, не очень просто. Учитывая ландшафт и некоторые особенности, например пролегание автомобильных магистралей, цены на похожие объекты могут отличаться в разы, а по фотографии будет не видно и не понятно, что под окнами проходит оживленная трасса, или, например, шумная улица, или вокруг дома нет места для парковки или в этой части города всегда пробки и так далее. Для того чтобы найти нужный вариант, необходимо отфильтровать его по целому ряду критериев, хорошо зная рынок и особенности мест. Именно этим компания EstateService и занимается для своих клиентов, опираясь на наш опыт, местных сотрудников и связи в риэлторском сообществе. Если Вас интересует недвижимость на Коста дель Соль — милости просим, обращайтесь в один из наших офисов за консультацией и советом, будем рады оказаться полезными.
Недвижимость на Коста дель Соль в Испании
Коста дель Соль (исп. Costa del Sol — «Солнечный берег»), это средиземноморский регион провинции Малага (исп. Málaga), расположенный между прибрежными территориями провинции Кадис — Кампо-де-Гибралтар
, и Гранада — Коста-Тропикаль, автономного сообщества Андалусия Королевства Испания. Географическое положение «Солнечного берега» на юге Пиренейского (Иберийского) полуострова, его территориальная близость к проливу Гибралтар со средиземноморским и атлантическим океаническим течениям, разделяющего континентальную Европу и Африку, сформировали уникальные субтропические природно-климатические условия в этом популярном международном курортном и туристическом регионе Испании.Какую недвижимость можно купить на Коста дель Соль?
Агентство зарубежной недвижимости ВикМар предлагает на выбор коммерческую и жилую недвижимость на Коста дель Соль различных типов, вместимости, ценовых категорий: квартиры апартаменты, пентхаусы, дома и виллы расположенные в различных городах и в пригородных приморских зонах «Солнечного берега».
Коста дель Соль, это не только прибрежная полоса уютных ландшафтных парков с кафе и ресторанами, благоустроенными автостоянками, чистыми пляжами и акваториями с мягким средиземноморским субтропическим климатом со среднегодовой температурой 19 градусов. Это прежде всего современная и комфортная градостроительная среда, курортная и туристическая сервисная инфраструктура, созданная на месте небольших рыбацких поселений, объединенная с инфраструктурами приморских городов, расположенных с запада на восток вдоль «солнечного» побережья.
Большинство городов и поселений городского типа региона имеют сформировавшиеся исторические центры, объединенные с преимущественно линейной планировочной структурой жилых районов, расположенных на живописных ландшафтах с ярко выраженным скальным и холмистым рельефом, понижающимся к прибрежным равнинным участкам городской застройки.
Где лучше купить недвижимость на Коста дель Соль?
Мы детально информируем россиян, где лучше купить недвижимость на Коста дель Соль с учетом их индивидуальных потребностей, особенностей регионального испанского законодательства, природно-климатических и социально-бытовых условий в районе предполагаемой работы при выборе административного или производственного объекта, а также проживания, при покупке квартиры или виллы в Испании.
В зависимости от выбора типа объектов, мы рекомендуем нашим клиентам обратить внимание на недвижимость на Коста дель Соль расположенную в приморских зонах территорий городской застройки, а также на территории прибрежных поселковых муниципалитетов всего региона с выборочной капитальной застройкой приближенной к рекреационным парковым зонам, объектам транспортной, социальной и туристической инфраструктуры побережья.
Местные жители до сих пор уверены, что именно здесь сокрыты несметные сокровища вестготов и мавров. И если вы поставили цель купить недвижимость на Коста дель Соль, Вы наверняка завладеете настоящим сокровищем, имя которому — «Солнечный берег»!
Коста-дель-Соль, Испания.
Побережье Коста-дель-Соль: обзор рынка недвижимости
Поделитесь статьей
Основные сведения
- Местоположение: южное побережье Испании, Андалусия, провинция Малага.
- Протяженность: от Сотогранде до Нерхи.
- Наиболее популярные города: Малага, Марбелья, Эстепона, Михас, Пуэрто-Банус, Фуэнхирола, Торемолинос, Бенаавис, Бенальмадена
- Численность населения: 1,37 миллионов жителей (по состоянию на 2018 год).
Коста-дель-Соль – «Солнечный берег» для иностранцев
В переводе с испанского Коста-дель-Соль (Costa del Sol) означает «Солнечный Берег», что, учитывая среднюю температуру 19 градусов и наличие порядка 300 ясных дней в году, вполне соответствует действительности. Не случайно мягкий средиземноморский климат и вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, начавшая развиваться еще в середине прошлого века, давно уже привлекали иностранцев, планировавших приобрести недвижимость на Коста-дель-Соль. Помимо англичан здесь обосновались немцы, французы, голландцы, представители скандинавских стран, а, начиная с нового тысячелетия – и россияне, немалая часть которых останавливала свой выбор на фешенебельных курортах – таких как Марбелья.
При этом приобретение недвижимости в популярных у туристов городах рассматривалось еще и как надежная инвестиция, поскольку дорогое жилье класса «люкс» всегда пользовалось спросом, а цены на него снижались незначительно даже в разгар финансово-экономического кризиса. Подробнее об инвестициях в недвижимость Испании читайте здесь.
Когда стоимость жилья упала по всей Испании на 30-40%, единственным городом, где квадратный метр жилой недвижимости подорожал (с 4500 до 6000 евро), была Марбелья. Ознакомиться с ценами и предложениями недвижимости в Марбелье вы можете в нашем каталоге здесь.
Основные владельцы недвижимости на Коста-дель-Соль
- Британцы – 18,6%
- Скандинавы – 9,5%
- Немцы – 7,2%
- Бельгийцы – 6,9%
- Россияне – 5,8%
Особенности недвижимости на Коста-дель-Соль
Несмотря на высокий уровень цен, побережье Коста-дель-Соль уверенно занимает первое место в Испании по числу покупок жилья, сделанных иностранцами. Безусловным лидером в данном плане является Марбелья, где до 85% клиентов представляют страны с более развитой экономикой, чем испанская. Соответственно и уровень цен здесь гораздо выше, чем на не менее популярном у граждан других стран побережье Коста-Бланка, что сказывается и на контингенте покупателей. Города Коста-дель-Соль принято считать самыми безопасными во всей Испании ввиду того, что в качестве места для постоянного проживания их выбирают обеспеченные граждане разных стран. Поскольку многие из них приезжают с детьми, то и уровень образования представляется высоким не только по испанским, но и по европейским меркам. Если вы задумываетесь о переезде в Испанию, ознакомьтесь с нашей статьей «Как переехать на ПМЖ в Испанию».
Если на Коста-Бланке в основном превалируют представители так называемого «третьего возраста», покупающие недорогие квартиры в таких городах как Торревьеха, Вильяхойоса, Кальпе, Дения и Бенидорм (исключая так называемую «английскую зону»), то недвижимость на Коста-дель-Соль представляет интерес для гораздо более благосостоятельных иностранцев. Не случайно в этом регионе насчитывается большое число современных вилл – как отдельно стоящих, так и чаще всего расположенных в закрытых и охраняемых урбанизациях. Нередко такие виллы носят эксклюзивный характер, а при их строительстве используются самые современные технологии. Некоторые из них имеют собственные гольф-поля и/или причалы для яхт.
Марбелья, Коста-дель-Соль: недвижимость
Состоятельные россияне давно сделали свой выбор в пользу Марбельи, за которой закрепилась репутация курорта класса «люкс».
Жилье по более-менее демократическим ценам можно найти в Малаге или Эстепоне, тогда как апартаменты в Марбелье стоимостью полмиллиона евро и более не считаются дорогими, хотя и дают право на получение «золотой визы» со всеми ее преимуществами. Большинство предлагаемых на рынке частных домов имеют на территории сад и бассейн.
На некотором удалении от моря в Марбелье расположена недвижимость, которую по сравнению с упомянутой выше элитной можно назвать «бюджетной», так как ее цена обычно не превышает 200 тысяч евро. Однако в данном случае вся территория, включая бассейн, будет общей, а качество внутренней и внешней отделки – уже не столь высоким.
По последним данным, относящимся к 2017 году, в Марбелье было совершено почти на 7% сделок купли-продажи больше, чем годом ранее, и повышенным спросом пользовались наиболее престижные районы города – такие как Золотая Миля, Касабланка и Пуэнте Романо.
Доля россиян среди новых покупателей недвижимости в Мабелье на Коста-дель-Соль составила 2,13% (в десять с лишним раз меньше, чем британцев), и по данному показателю они заняли среди иностранцев десятое место. В то же время было отмечено увеличение доли представителей арабских стран и Марокко. Все это поспособствовало тому, что Марбелья стала одним из немногих городов Испании, которой удалось восстановить объемы продаж. Подъем местной экономики указывает на то, что данная тенденция сохранится и в дальнейшем.
Недвижимость в Эстепоне
В 2015 году Марбелья поставила национальный рекорд по росту сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании по сравнению с предыдущим годом – 28,3%. Однако в позапрошлом году это достижение совсем ненамного улучшила Эстепона, у которой годовой рост составил 28,33%.
Такой достаточно неожиданный «рывок» объясняется целым рядом факторов, наиболее значимым из которых является ценовой – строительство даже в самых престижных районах Эстепоны обходится дешевле, чем в Марбелье.
Недвижимость на побережье Коста-дель-Соль в Испании, когда речь заходит об Эстепоне, отличается бóльшим выбором, чем в Марбелье. Потенциальные покупатели практически всегда находят жилье, отвечающее их требованиям. Кроме того, местная администрация показывает себя более мобильной в плане работы с инвесторами и застройщиками: быстрее выдает лицензии, выделяет участки под строительство и т. д. Все это сказывается на итоговой цене, которая для «бюджетной» квартиры с двумя-тремя спальнями может быть немногим ниже 100 тысяч евро, тогда как апартаменты среднего класса стоят в 2,5-3 раза дороже. О покупке земли в Испании под строительство вы можете прочитать в нашей статье «Покупка земли в Испании. Налог на землю в Испании».
Недвижимость в других городах Коста-дель-Соль
Марбельей и Эстепоной недвижимость на побережье Коста-дель-Соль в Испании не ограничивается. Помимо столицы провинции Малаги, являющейся родиной знаменитого художника Пабло Пикассо, следует отметить Фуэнхиролу, Михас и Бенаавис. В последнем городе, где находится сразу несколько престижных урбанизаций, число сделок купли-продажи также превысило докризисные показатели. Расположенные в окрестностях участки представляются одним из выгодных направлений для инвестиций, так как строительство – и, соответственно, площадь города – в дальнейшем будет увеличиться. Не исключено, что таких же впечатляющих показателей как Марбелья и Эстепона смогут достичь и другие населенные пункты побережья. Предпочтение ему отдает все больше не только туристов, но и желающих купить недвижимость на Коста-дель-Соль, что с каждым годом становится все более космополитичным.
Поделитесь статьей
Или закажите бесплатную консультацию по теме
покупать ли жилье на Коста-дель-Соль?
С того момента, когда будущий покупатель решает приобрести жилье на одном из испанских курортов, и до того момента, когда он начнет выплачивать налоги на недвижимость в Испании, может пройти немало времени.
И значительную часть этого времени будущие обладатели дома или квартиры на солнечном побережье тратят на выбор региона, где будет совершаться покупка. Портал Aplaceinthesun публикует рассказ британской покупательницы, которая решила сделать свой выбор в пользу Коста-дель-Соль. Как рассказывает Нейда, они с мужем недавно приобрели квартиру с двумя спальнями в Сан-Педро. Сегодня британка уверена: решение о покупке жилья в Испании было очень удачным! Дело в том, что у себя на родине женщина страдала от сезонных депрессий. Чтобы облегчить состояние, лечащий врач посоветовал ей переехать туда, где больше солнца. Теперь, когда Нейда проводит зиму в Испании, она совершенно забыла о депрессии. Отношения с семьей и друзьями в Великобритании женщина поддерживает благодаря тому, что лето, которое на испанских побережьях может быть очень жарким, она проводит на родине.
Почему они с мужем решили отдать предпочтение именно этому побережью? Дело в том, что пара много лет подряд приезжала сюда на отдых, останавливаясь в Малаге, Марбелье и Эстепоне. Супругам понравился размеренный ритм здешней жизни, великолепная кухня и дружелюбие испанцев. Так как они уже немолоды, одним из требований к выбору жилья была его близость к основным объектам инфраструктуры: магазины, рестораны и в идеале пляж. Свой выбор на Сан-Педро они остановили потому, что этот город находится недалеко от аэропорта Малаги.
Сдача квартиры в аренду – возможность снизить расходы на оплату налогов на недвижимость в Испании
Приобретенная британцами квартира находится недалеко от центра города, а так как городок небольшой, то и от пляжа. Так как они проживают в Испании не весь год, то планируя очередной длительный отъезд на родину, сдают квартиру в аренду – и получают отличный доход, который позволяет снизить финансовые расходы на содержание испанской недвижимости.
Британка дает советы покупателям, которые еще только раздумывают о приобретении жилья в Испании. Она уверена: если подобная идея пришла вам в голову – не стоит долго раздумывать! Нужно сразу же начать действовать, так как хорошие дома и квартиры, выставляемые сегодня на продажу на испанских побережьях, очень быстро находят своих покупателей.
Приехав в Испанию, свой поиск стоит ограничить тем городом, где планируется покупка. Как говорит Нейда, даже несмотря на то, что Марбелья и Сан-Педро находятся всего в 10 минутах езды друг от друга, цены на недвижимость различаются очень существенно. Лучше всего отправиться выбирать недвижимость лично – для этого может хватить всего 3-4 дней. Сами они воспользовались предложением одного из риэлторских агентств, которые организуют туры по выбору недвижимости и предлагают очень разумные цены за свои услуги. Такая поездка обошлась им с мужем всего в 99 фунтов с человека. По приезде в Испанию им не пришлось беспокоиться ни о проживании, ни о питании, ни о развлечениях – все это организовала компания, услуги которой оплатили супруги.
Характеризуя свой пока еще небольшой опыт проживания в Испании, Нейда утверждает: решение о покупке недвижимости на Коста-дель-Соль изменило их жизнь – конечно, в лучшую сторону! Они с мужем наслаждаются каждым днем и ощущают настоящий прилив жизненных сил, несмотря на свой уже немолодой возраст, и уверены, что проведут в Испании еще много счастливых лет.
Теги:
Коста Бланка. Недвижимость в Торревьехе
Вашему вниманию предлагаются несколько инвестиционных строительных проектов в центральной части г. Торревьеха, Коста Бланка. Каждый проект привязан к конкретному земельному участку. Все условия для подключения к инфраструктуре города согласованы и выполнены.
Спален: 16; Ванных: 16
Полностью закрытый, хорошо изолированный от других близлежащих урбанизаций и окружен охраняемым сосновым лесом с общественными зелеными зонами.
Жилая площадь: 319м2; Спален: 3; Ванных: 2
Жилой комплекс, состоящий из 63 квартир с 2, 3 и 4 спальнями с видом на море и на горы, с элегантным, изысканным коммунальными зонами, бассейнами и садами, где вы можете наслаждаться закатом и незабываемыми встречами с друзьями и семьей.
Жилая площадь: 144м2; Спален: 2; Ванных: 2
IVR-PRICLHILLS
€ 370 000
Жители также имеют легкий доступ к широкому спектру досуга и развлечений, которые можно найти на Коста-дель-Соль, и возможности для занятий различными видами спорта, включая десятки полей для гольфа в непосредственной близости.
Жилая площадь: 181м2; Спален: 3; Ванных: 3
Первая линия пляжа Лос Локос. До моря 2 минуты. Лучшее предложение в районе!
Жилая площадь: 70м2; Спален: 3; Ванных: 2
Очаровательная вилла с частным, зрелым садом с бассейном и панорамным видом.
Жилая площадь: 202м2; Участок: 1055м2; Спален: 5; Ванных: 4
Находится в окружении всех видов услуг и сервиса в жилом комплексе, всего в 200 метрах от великолепного пляжа.
Жилая площадь: 43м2; Спален: 1; Ванных: 1
Квартира полностью меблирована и оборудована. Идеально подходит для проживания круглый год. Также есть гараж и кладовая комната (включены в цену).
Жилая площадь: 115м2; Спален: 3; Ванных: 2
квартиры, виллы, дома, апартаменты от realtysp.com
Солнечное и теплое побережье Испании «Коста дель Соль» — всемирно известное курортное место, знаменитое на весь туристический мир. Ежесезонно сюда прилетают на отдых миллионы иностранцев. Из-за этого число желающих приобрести недвижимость на этом сказочном побережье возрастает с каждым годом. Агентство недвижимости в Испании La Epoca Real готово помочь вам в поиске и покупке нужного объекта. Мы предоставим для Вас необходимую консультацию, проинформируем в любом вопросе, а также организуем поездку в Испанию для просмотра жилья и приобретения комфортабельной недвижимости на Коста дель Соль.
С испанского языка на русский Коста дель Соль переводится, как “берег солнца”. В виду этого побережье получило свое второе название – Солнечный Берег. Протянувшиеся на многие километры песчаные пляжи, лазурное море и чистый воздух сделали это место самым посещаемым и популярным во всей Испании. Природа в этих местах завораживает любого приезжего. Захватывающие пейзажи скал и морских волн оставляют неизгладимое впечатление.
Где приобрести недвижимость на побережье Коста дель Соль?
|
На протянувшейся 300-километровой береговой линии, вплоть да Гибралтарского пролива, располагаются разнообразные объекты недвижимости на Коста дель Соль. Это излюбленное у туристов место со средней годовой температурой в 19 °C считается самым популярным для приобретения жилья у моря. Главный и крупный город на живописном побережье – Малага. Второстепенными городами курорта являются Марбелья, Михас Коста, Пуэрто Банус, Эстепона, Бенальмадена и Фуэнхирола. |
Недвижимость в этих прибрежных местах привлекает огромное число респектабельных покупателей со всего мира. Наиболее востребованным жильем в этих завораживающих краях принято считать элитные виллы и роскошные апартаменты. Чем привлекательна такая недвижимость на Коста дель Соль?
- Солнечный Берег наделен идеальным местным климатом. Среднегодовая температура в этих местах – около 20°С. Близость гор практически исключает экстремальные температуры. В летние месяцы температура воздуха может достигать тридцати градусов, при этом здесь нет удушающей жары. Зимой на Коста дель Соль достаточно тепло, а курортный сезон продолжается до глубокой осени.
- На территории всего побережья развита инфраструктура, присутствует большое количество рекреационных и развлекательных объектов. По всему поморью разбросаны древние памятники истории и культуры, сохранившиеся со времен римских поселений, а необычайная красота природы создает идеальную атмосферу для полноценного отдыха и времяпрепровождения.
Эти причины побуждают многих заинтересованных покупателей приобрести недвижимость на Коста дель Соль.
В виду этого международное агентство недвижимости La Epoca Real S.L предлагает Вам большой выбор первоклассной испанской собственности на Коста дель Соль. В каталоге недвижимости на нашем сайте Вы найдете объекты по интересующей Вас цене. Мы надеемся, что каждый покупатель сможет приобрести вариант жилья, максимально соответствующий его индивидуальным пожеланиям.
Апартаменты, квартиры, дома и виллы в Коста дель Соль
Комфортабельные апартаменты и квартиры являются доступной для большинства покупателей недвижимостью на Коста дель Соль. Стоимость апартаментов с 2 или 3 спальнями, гостиной и несколько ванными комнатами в жилом комплексе с общим бассейном и современным ремонтом может достигать 2200 евро за квадратный метр. Квартиры стоят дешевле, так как они по стандартным размерам меньше апартаментов.
Дома и виллы – недвижимость для самых состоятельных покупателей. Стоимость дома на Коста дель Соль с прилежащим земельным участком начинается от 225 тысяч европейских единиц. Приобрести скромную виллу на побережье возможно по цене от 385 тысяч евро до 1 млн. Эксклюзивный или элитный вариант такого жилья на побережье Коста дель Соль обойдется покупателю по цене свыше 1 млн евро. Недвижимость такой стоимости подразумевает наличие бассейна, площадки, возможно теннисного корта, собственного сада, озера и других особенностей.
В зависимости от финансовых возможностей покупателя вся продаваемая собственность распределяется по разным ценовым категориям. Поэтому сотрудники нашей профессиональной компании помогут Вам в поиске, покупке и оформлении подходящей недвижимости на Коста дель Соль для Вас и Вашей семьи!
Вся недвижимость на побережье Коста дель Соль
Обслуживание недвижимости Испания Коста дель Соль
Эта информация для тех, кто приобрел недвижимость на одном из курортов средиземноморского побережья Испании Коста дель Соль, не планирует постоянного проживания, однако желает содержать свою виллу или апартаменты в надлежащем порядке во время своего отсутствия.
Широкий спектр услуг оказываемых туристической компанией «Старлет Марбелья», включает такую, как круглогодичное наблюдение, обслуживание недвижимости своих клиентов на любом из курортов побережья Коста дель Соль.
Во время Вашего отсутствия сотрудник компании «Старлет Марбелья» осуществляет еженедельный осмотр, чистку бассейна, обслуживание газона, уборку внутри помещения, если потребуется решит любые возникшие проблемы, устранит любые возникшие неполадки связанные с содержанием Вашей виллы или апартаментов. По желанию владельца территория может быть оборудована системой видео наблюдения с постоянной возможностью контроля за состоянием, процессом обслуживания недвижимости в режиме реального времени через интернет.
Обслуживание недвижимости в Испании цены | ||||
| обслуживание | раз в месяц | квартира | атико, таунхауз | вилла 3-4 спальни |
| осмотр жилья | 4 | 100 € | 140 € | 150 € |
| уборка территории, террасы | 1 | 15 € | 25 € | 30 € |
| уборка внутри помещения | 1 | 30 € | 40 € | 40 € |
| чистка бассейна | 4 | 30 € | 40 € | |
| обслуживание газона | 1 | 20 € | 30 € | |
| стоимость ежемесячного обслуживания | итого | 145 € | 255 € | 290 € |
Сотрудники компании «Старлет Марбелья», сделают все необходимые приготовления к вашему приезду, предложат трансфер из аэропорта Малага, если необходимо, совершат покупки по заранее оговоренному списку.
Таким образом, постоянно контактируя с оператором нашей компании владелец имеет возможность осуществлять полный контроль за своей недвижимостью из любого уголка планеты.
Обращайтесь в компанию «Старлет Марбелья» для получения консультации, заключения договора по обслуживанию недвижимости в Испании на курортах Коста дель Соль, мы всегда рады помочь.
Пляжные и экскурсионные туры в Испанию
- 5
- 4
- 3
- 2
- 1
Недвижимость на продажу на Коста дель Соль — Купить на Коста дель Соль
Недвижимость на Коста дель Соль
Космополитичный участок золотого песка, какой вы когда-либо встретите в мире, Costa del Sol — это 100 миль чистого удовольствия и неизменный фаворит британских охотников за недвижимостью.
В среднем он составляет 2900 солнечных часов в год по сравнению, например, с Борнмутом — 1700 часов. Морской бриз слегка смягчает летние температуры, удерживая максимальные отметки на уровне около 30ºC по сравнению с 36ºC, находящимся на небольшом удалении от суши.
Коста-дель-Соль простирается от Нерхи на востоке до Гибралтара на западе. Он включает в себя роскошные и престижные курорты Marbella , Puerto Banús и Estepona , а также более семейные курорты Торремолинос и Фуэнхирола.
Холмы с видом на пляжи заполнены виллами стоимостью в несколько миллионов евро, принадлежащих российским и азиатским мега-богатым, но также и более доступными квартирами. Чтобы им — и всем остальным — было весело, Коста-дель-Соль также является домом для одних из лучших в мире полей для гольфа, таких как Real Sotogrande и Valderrama, а также лучших пристаней для яхт.
Самый большой город и самый загруженный аэропорт — Малага , прямо в центре Коста. Это оживленный портовый город, но в наши дни он значительно улучшился благодаря музею Пикассо. Ботанический сад был посажен англичанкой в 1850-х годах — мы давно любили эту местность.
Люди каждой нации приезжают жить на Коста-дель-Соль — 137 наций по последней переписи — так что это настоящий международный плавильный котел.
Это означает, что, несмотря на высокий уровень безработицы в Испании, британцы могут найти работу в международном сообществе.У вас не будет проблем с поиском англоговорящего агента по недвижимости, юриста и инспектора; затем, когда вы там живете, английский врач, ветеринар, парикмахер, управляющий недвижимостью, владелец кафе … и друзья.
Современная туристическая торговля была изобретена на Коста-дель-Соль, и в 1950-х годах Торремолинос был вершиной изысканности, где можно было встретиться с такими, как Грейс Келли и Фрэнк Синатра. Хотя это побережье было в моде и вышло из моды, у него есть определенные врожденные качества, которые всегда заставляют нас возвращаться.
Более того, в годы бума перед финансовым кризисом власти приступили к сносу худших многоэтажных отелей, построенных в 1960–70-х годах, и замене их привлекательными и стильными малоэтажными домами. В наши дни пляжи содержатся в превосходном состоянии, а на набережных расположены первоклассные рыбные рестораны, а также аквапарки и ночные клубы.
Где купить недвижимость на Коста дель Соль
Коста-дель-Соль по-прежнему остается самым известным участком испанского побережья и привлекает гораздо большее количество международных инвесторов, чем любое другое побережье.В одной только Марбелье проживают жители 137 разных национальностей, и их число растет с каждым годом.
На этом побережье самый лучший климат, а это означает, что некоторые части этого побережья являются действительно круглогодичными, а не исключительно летними курортами, одним из наиболее оснащенных аэропортов и полями для гольфа мирового класса, пристанями для яхт, ресторанами, отелями и спортивными сооружениями.
Некогда грязная Марбелья снова вошла в моду среди британцев — чему способствовала мода на «Марбс» в популярном реалити-шоу «Единственный путь — это Эссекс»; но также со скандинавскими, русскими и ближневосточными инвесторами.
Это также излюбленное место для пенсионеров и переезжающих семей с лучшей инфраструктурой среди всех Коста. Так где же лучше выбрать?
Марбелья
Конечно, Марбелья — самая известная и, как мы упоминали выше, по-прежнему самая гламурная. Это второй по величине город на Коста-дель-Соль, расположенный в предгорьях Сьерра-Бланки, с населением более 140 000 жителей, 16 процентов из которых являются иностранцами.
Марбелья, особенно популярная в последние годы среди российских и арабских хайроллеров, известна своими модными пляжными клубами, стильной 50-летней Марбельей и другими достопримечательностями на так называемой Золотой Миле (четырехмильный участок побережья между Марбельей. и Пуэрто Банус).К ним относятся 15 полей для гольфа, четыре пристани для яхт, 600 ресторанов, международные школы и не забудьте 16 миль пляжей.
Glitzy Marbella, можно сказать, процветает и по-настоящему процветает, поскольку новые разработки снова в моде и большой спрос на аренду для отдыха. Он привлекает широкий круг покупателей жилья со всего мира, а постоянный высокий спрос означает, что дома в лучших местах хорошо удерживают свои цены во время спада в Испании. Тем не менее, цены по-прежнему на 30 процентов во многих областях, поэтому сейчас уверенность быстро растет, и цены начинают расти.
Хотя в эксклюзивном комплексе La Zagaleta или Sierra Blanca вы не получите много меньше, чем за 5 миллионов евро — и Марбелья на первой линии тоже стоит дороже — вы можете заплатить немного меньше рядом с этими популярными узлами и Есть несколько проектов новых вилл высокого класса на выбор, один из которых — Los Ceibos, где вы можете получить новые виллы площадью 400 м2 за 3 миллиона евро.
Агенты агентства сообщают, что, когда спрос со стороны богатых инвесторов снова вырос, любая земля, имеющаяся в пределах Золотой Мили Марбельи, теперь разрабатывается для строительства домов на 1 миллион евро, а не на 200 000 евро, как это было раньше.
Но в некоторых частях Марбельи вы, безусловно, можете получить недвижимость по гораздо более низкой цене, особенно апартаменты на перепродаже в больших комплексах.
В настоящее время на рынке есть неплохие номера в центре Марбельи — две или три спальни — около отметки от 300 000 до 350 000 евро, но вы можете найти один из объектов недвижимости по гораздо меньшей цене — апартаменты за 85 000 евро или даже три. двухместные виллы за 150 000 евро.
Taylor Wimpey продают новые двухкомнатные апартаменты в районе Бенахавис в Марбелье за 295000 евро, или вы можете отправиться немного вглубь страны, и вы можете получить больше за свои деньги: в Эльвире вы можете получить новые двухкомнатные апартаменты за 178000 евро (также Taylor Вимпи).
Или в Nueva Andalusia — районе между Марбельей и Пуэрто Банусом — можно найти квартиру начального уровня за чуть более 100 тыс. Евро, хотя в этом районе также есть современные новые виллы (от 1,35 млн евро в Los Olivos ) или свойства значительно больше. Пуэрто Банус с его пристанью для суперяхт в целом неизбежно немного дороже, чем Нуэва Андалусия: рассчитывайте заплатить 350 000 фунтов стерлингов за качественную квартиру в нескольких минутах ходьбы от дизайнерских бутиков и ресторанов.
К западу от Марбельи
Хотите что-нибудь более аутентичное испанское? Эстепона — один из немногих прибрежных городов на побережье Коста-дель-Соль, которому удалось сохранить свое очарование и индивидуальность «пуэбло», несмотря на наплыв туристов. Здесь расположены все обычные туристические объекты, но Эстепона также предлагает множество живописных площадей, мощеных улиц, тапас-баров и скрытых винных погребов.
Город также очень популярен среди игроков в гольф: многие из предлагаемых в этом районе свойств выигрывают от того, что находятся в непосредственной близости от десяти полей для гольфа.Цены действительно сильно колеблются, поэтому невозможно обобщить, но вы можете получить двухместные кровати за 150 000 евро, красивую маленькую виллу на поле для гольфа или таунхаус с тремя спальнями за 300 000 евро или качественную виллу с четырьмя спальнями за 500 000 евро.
Эстепона находится на западной стороне Сан-Педро , еще одного набирающего популярность района, который наша телеведущая Лаура Гамильтон купила в 2012 году и который сохранил свой аутентичный характер. Опять же, цены сильно различаются, но есть много двухкомнатных квартир примерно за 200 000 евро — хотя вы заплатите более 400 000 евро за квартиру в отличном месте.
Рядом Манильва также пользовался популярностью в последние пару лет, но выбирайте местоположение внимательно. Вы можете купить квартиру с двумя спальнями за чуть более 100 тысяч фунтов стерлингов в комплексе на первой линии, и Duquesa Marina является популярным местом — вы можете получить апартаменты с двумя спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа и пристани для яхт примерно за 130 000 евро. Касарес остается популярным городом, хотя и немного дороже, и там можно получить двухкомнатную квартиру примерно за 180 000 евро.
В самом западном конце Коста-дель-Соль находится эксклюзивный жилой комплекс для гольфа Сотогранде, где квартиры начинаются от 250 тысяч евро, а виллы обычно стоят к северу от 500 тысяч евро.
К востоку от Марбельи
Популярный и хорошо зарекомендовавший себя район на востоке от Марбельи — Калаонда . Здесь двухкомнатная квартира может стоить 140000 евро, но можно найти и квартиру начального уровня немного дешевле. Этот район относительно недавно застроен, но с хорошими удобствами и большим выбором ресторанов и баров в торговом центре El Zoco и его окрестностях.
А может, Михас на суше вам подойдет? Белые дома спускаются вниз по склону горы к побережью, а окружающая сельская местность пышная и зеленая (шеф-повар Энтони Уорролл Томпсон владеет там фермой, где выращивают авокадо).Выбирайте между старым городом Михас-Пуэбло с его узкими улочками, ведущими к центральной площади, и двумя другими районами — Лас-Лагунас и Ла-Кала-де-Михас. Оба являются популярными жилыми районами, популярными среди британских эмигрантов.
В Лас-Лагунасе царит яркая атмосфера, здесь вы найдете множество ресторанов и баров, а также магазинов и банков. Четырехместный таунхаус здесь стоит примерно от 250 000 евро. Cala de Mijas может похвастаться пляжем, отмеченным Голубым флагом — и здесь новая трехкомнатная квартира может стоить около 350 000 евро.Район Мирафлорес — рядом с гольф-клубом Мирафлорес — это престижный район.
Фуэнхирола пользуется популярностью среди игроков в гольф и в последние годы претерпела некоторую реконструкцию — Лос-Боличес — популярный район для британских покупателей, ожидающих заплатить около 230 000 евро за апартаменты с двумя спальнями в первом квартале.
В отличие от этого, англоязычный курорт Бенальмадена пользуется популярностью среди туристов и эмигрантов, и вы можете получить там апартаменты с двумя спальнями менее чем за 150 000 евро. В наши дни он более популярен (и дороже), чем близлежащий комплексный курорт Торремолинос.
К востоку от Малаги
Прямо на восточной оконечности Коста находятся два больших курорта Торре-дель-Мар и Нерха , а внутри страны находится район Аксаркия, который включает в себя район озера Винуэла. Все три пользуются популярностью у покупателей из Великобритании.
Торре-дель-Мар удобно расположен в 30 минутах от аэропорта Малаги и предлагает трехкомнатные апартаменты на берегу моря по цене от 150 000 до 180 000 евро. Нерха, когда-то сонная рыбацкая деревня, а теперь оживленный город с населением 22 000 человек, который, не будучи испорченным бетонными высотками, сохранил большую часть своего подлинного очарования.
Недвижимость варьируется от бюджетной до элитной; Однокомнатная квартира может стоить 120 000 евро, а в прифронтовой зоне — 275 000 евро. Вернитесь на пару строк назад от пляжа, и вы получите экстра-спальню за такой бюджет. Если вас интересуют виллы, обратите внимание на Frigiliana (мавританский пуэбло-бланко в 6 км от Нерхи), где стоимость виллы с четырьмя или пятью спальнями с бассейном составляет около 650 000 евро, что значительно снизилось после спада.
В районе озера Винуэла — 25 минут вглубь страны — вы можете купить виллу с тремя спальнями примерно за 180 000 евро.
Покупатели должны знать
В Андалусии взимается налог на передачу собственности:
- На первые 400 000 евро — 8 процентов
- От 400 001 до 700 000 евро — 9 процентов
- От 700 001 евро и выше — 10 процентов
Коста дель Соль Продажа недвижимости
Коста дель Соль находится на южном побережье Испании, простираясь от Гибралтара на западе до Нерхи на востоке. Расположенный в основном в провинции Малага, он охватывает более 160 км идиллического побережья Средиземного моря и является домом для некоторых из лучших пляжей Испании, таких как Торремолинос, Фуэнхирола и, конечно же, Марбелья.Коста-дель-Соль — это первоклассное направление для иностранцев, которые ищут недвижимость для продажи в Испании. Будь то апартаменты в Эстепоне или вилла на Золотой Миле, на Коста-дель-Соль найдется дом для каждого.
Как выглядит Коста-дель-Соль?
С почти 3000 часов солнечного света в году и в среднем всего 70 дней с дождями в году, Коста-дель-Соль не случайно получил свое название. Этот фантастический климат позволяет строить планы практически на любой день в году.Неудивительно, что здесь находятся одни из лучших полей для гольфа в мире. Если вам не нравится гольф, то 116 великолепных пляжей, 13 причалов, уличные рынки, фантастические возможности для покупок и первоклассные рестораны могут быть ответом.
Коста-дель-Соль — это международный плавильный котел с иностранными резидентами и иностранцами из четырех уголков мира. Он хорошо подготовлен к работе с иностранными покупателями, говорящими на многих языках.
До Коста-дель-Соль легко добраться через международный аэропорт Малаги, который еженедельно обслуживает более 120 направлений, что делает его не только местом для постоянного переезда, но и подходящим местом для поездок на выходные или коротких перерывов в течение года.
Коста-дель-Соль может похвастаться прекрасной сетью модернизированных автомобильных и железнодорожных путей, что означает, что передвигаться по региону — удовольствие. Малага также предлагает высокоскоростное железнодорожное сообщение AVE, которое позволит вам добраться до Мадрида всего за 2 часа 40 минут.
Здравоохранению в Испании завидуют во всей Европе, и это справедливо. Больницы, клиники и местные отделения очень профессиональны, предлагают современное оборудование и относительно короткие очереди. Коста-дель-Соль — не исключение, с множеством государственных и частных больниц, а также длинным списком специализированных клиник.
Как и в большинстве других стран Испании, местные праздники проходят круглый год, но самый напряженный сезон, конечно же, лето, когда проводится большинство фестивалей покровителей. Кроме того, Малага предлагает один из самых популярных праздников Пасхи, а также один из крупнейших фестивалей Сан-Хуана в Испании, посвященный началу лета.
Рынок недвижимости Коста-дель-Соль и динамика цен
Когда вы начнете свое путешествие по поиску дома, оно, скорее всего, начнется в Марбелье.Тем не менее, вы избалованы выбором, когда дело доходит до хорошо консолидированных прибрежных курортов, не говоря уже об идиллических и мирных белых деревнях — Пуэблос-Бланкос — если вы переместитесь немного вглубь страны. Охен или Бенахавис — два примера, где вы найдете очаровательную деревенскую недвижимость на продажу на побережье Коста-дель-Соль.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Именно потому, что мы работаем с большим количеством испанских агентов по недвижимости, мы можем представить 2440 самых лучших предложений, как вы можете видеть на этих сайтах.
КОНДИЦИОНЕР. Вай фай. . АВАРИЙНАЯ СИСТЕМА.
С ремонтом. ПЛАВАЮЩИЙ ПОЛ. Лифт. Тент. Pool … подробнее »
.. подробнее »Megens Real Estate — Коста-дель-Соль
Megens Real Estate — международный агент по недвижимости, расположенный в Коста-дель-Соль , Испания .
Вы рассматриваете покупку (второго) дома для отдыха, (полу) постоянного проживания, в качестве инвестиции или просто для развлечения? Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями о местном рынке недвижимости бесплатно. Купить виллу, квартиру или пентхаус кажется легким делом, но труднее найти только один особенный дом, а затем достичь минимально возможной цены. Мы здесь, чтобы помочь вам в нашем знании местного рынка. В качестве агентов по недвижимости мы обслуживаем территории Марбелья, Эстепона, Бенахавис, Михас Коста, Бенальмадена, Фуэнхирола и Касарес .Вы желаете приобрести недвижимость в этих районах? Мы — ваш агент по недвижимости. Узнайте больше о ваших преимуществах, которые абсолютно бесплатны, или свяжитесь с нами напрямую.
Больше иностранцев покупают дома в Испании
Кризис на рынке недвижимости Испании явно закончился. С 2015 года продается больше домов, и цены снова растут. На данный момент имеется достаточный запас существующих домов по хорошей цене. В других местах есть проекты новостроек, это хорошая новость, если вы хотите купить новый дом или квартиру на Коста-дель-Соль.Стиль этого нового проекта строительства разработан с гладкой и современной архитектурой. Белые, большие террасы и много света внутри. Это характерно для нового жилого массива в наши дни. Мы знаем лучшие проекты и ждем возможности познакомиться с ними.
Поиск недвижимости в Интернете
Вы можете самостоятельно выполнить поиск в нашей базе данных с тысячами объектов недвижимости на Коста дель Соль , используя Расширенный поиск недвижимости. Мы также можем помочь вам, отправив выбранную недвижимость по электронной почте.Все, что вам нужно сделать, это отправить нам требования к собственности, и в течение 2 рабочих дней у вас будет большой выбор в вашем почтовом ящике. Вы также можете позвонить нам, мы говорим на английском, немецком, голландском и испанском языках. Свяжитесь с нами сегодня.
Охота за домом в Испании: виды на Средиземное море на побережье Коста-дель-Соль за 1,5 миллиона долларов
Испанская вилла с пятью спальнями в классическом стиле
долларов США 1,5 МИЛЛИОНА (1,29 МИЛЛИОНА ЕВРО)
Этот дом с пятью спальнями, известный как вилла Дос-Пальмерас находится в комфортабельном районе Пинарес-де-Сан-Антон, к востоку от исторического центра города Малага, на южном побережье Испании.
Вилла площадью 4090 квадратных футов, построенная в 2003 году, находится в правом верхнем углу обнесенного стеной участка площадью 0,34 акра в горах Малаги. Внизу старая рыбацкая деревня Эль-Пало суетится с магазинами, рынками, тапас-барами и рыбными ресторанами вдоль череды песчаных пляжей. Двухэтажный дом выходит окнами на юг, с видом на Средиземное море и, в ясный день, на Африканские горы Риф.
«Моей целью было построить дом со всеми современными удобствами, но в стиле старых классических дворцов Андалусии», — сказал Стивен К.Гомес, владелец, писатель и маклер из Сан-Франциско. Вместе со своей женой Марисой Морет, адвокатом, г-н Гомес хотел построить «что-то, что представляло бы собой семейный дом в Испании», поскольку его дед по отцовской линии родился в Малаге.
Деревянная дверь в стене по периметру ведет в сады виллы и каменная лестница, ведущая на крыльцо под беседкой, задрапированной цветущими виноградными лозами. Двойная входная дверь в старинном каменном портале ведет в широкий холл с потолком высотой 11 футов с дубовыми балками.Повсюду покрыты толстые глазурованные глиняные плитки «барро».
Дизайнер интерьеров Рональд Крозетти спроектировал дом вокруг прилегающего закрытого двухэтажного внутреннего дворика в центре. В центре деревянного потолка высотой 33 фута находится окно в крыше, открывающееся с помощью электроники, чтобы отводить тепло.
Люстра под световым люком была сделана из металлического покрытия церковной кафедры, сказала Каролина Эррера, агент Engel & Volkers Málaga East, у которой есть листинг. С одной стороны от центрального внутреннего дворика старинная марокканская дверь из кованого железа и стекла выходит на мини-внутренний дворик, выложенный плиткой, скопированной с сирийской мечети.
Две ступеньки вниз от крыльца, массивная гостиная имеет потолок с кессонными деревянными балками и камин с камином из песчаника в стиле гасиенды. Две двойные двери открываются на дорожку между домом и 40-футовым плавательным бассейном, который каскадом ниспадает в небольшой пруд в саду внизу.
Двустворчатые двери из ТВ-зала, также выходящего из центрального патио, ведут через открытую террасу к бассейну. В ТВ-зале и прилегающей спальне на втором этаже есть ванные комнаты.
На кухне есть U-образная рабочая зона, деревянные шкафы, мраморные столешницы терракотового оттенка, камин, уголок для завтрака, бар и остановка лифта (лифт идет из нижнего гаража на четыре машины в спальни наверху) .
На лестничной площадке второго этажа через три арочных окна открывается вид на Средиземное море. Во всех трех спальнях есть ванные комнаты и гардеробные. Французские двери в главной спальне выходят на частную террасу с видом на море. В более просторной гостевой спальне есть угловой балкон с видом на океан.
Рядом с гаражом, в двухкомнатную квартиру можно попасть через входную дверь или через гараж. Доступ в винный погреб, тренажерный зал, кладовую, музыкальную студию и прачечную находится в гараже. В саду установлена старинная каменная беседка. Дом, в котором пять зон отопления и кондиционирования, продается с мебелью.
Недвижимость находится в частной застройке, в двух кварталах от входа в заповедник и пешеходной зоны на горе Сан-Антон и в нескольких кварталах от 130-летнего теннисного клуба Малаги.Среди 37 музеев Малаги — музей Пикассо в Малаге и Музей места рождения влиятельного испанского художника. Марбелья, популярная среди любителей реактивного движения, находится в 45 минутах езды. Поездка до аэропорта Малаги занимает 20 минут.
Обзор рынка
Южное побережье Испании долгое время было популярным местом для туристов и иностранных покупателей, что во многом способствовало восстановлению национального рынка жилья после многих лет падения цен в результате глобальной рецессии.
До того, как коронавирус вынудил Испанию закрыться в марте, рынок на Коста-дель-Соль, к югу от Малаги, был «очень стабильным с постоянным высоким спросом с 2012 года», — сказал Смадар Кахана, управляющий директор Engel & Volkers Marbella. .По продажам 2019 год был «одним из лучших».
«Многие важные продажи были достигнуты до закрытия», — сказала Пиа Арриета Моралес, партнер Diana Morales Properties. «На цены, похоже, не повлияли опасения, озвученные некоторыми экспертами».
По состоянию на 18 августа в Испании зарегистрировано 359 082 случая Covid-19 (больше, чем в любой европейской стране) и 28 646 смертей (меньше, чем в Италии, Франции и Великобритании), согласно карте коронавируса The New York Times.
Сегодня рынок почти вернулся к докандемическому уровню.«Хотя несколько сделок были немедленно отменены, когда началась изоляция, большинство агентств проявили большой интерес и получили больше запросов, чем обычно, от местных, национальных и международных покупателей», — сказала г-жа Кахана. «Мы смогли заключить сделки также во время блокировки, и некоторые сделки были заключены с помощью виртуальных просмотров».
Тем не менее, общий объем сделок с недвижимостью упал примерно на 20 процентов по сравнению с 2019 годом, сказал Марио Гарника, директор Engel & Volkers Málaga, из-за «исторического падения воздушного движения и карантина, введенного во избежание распространения вируса.
Когда в Испании и других странах были смягчены меры по сохранению дома, «сдерживаемый спрос» на недвижимость на Коста-дель-Соль резко вырос, сказала г-жа Арриета, а количество поисковых запросов на веб-сайте ее компании выросло на 34% по сравнению с за аналогичный период прошлого года.
«Как только было разрешено приземление рейсов в Испании, начались продажи», — сказала она, — «многие сделки, согласованные до Covid-19», были завершены в мае и июне. «Цены и продажи останутся на уровне 2019 года, без значительных скидок на сделки и высоких цен на покупку», — сказала она.При таком большом спросе некоторые запрашиваемые цены выросли.
Сделки тоже закрываются быстро. «У нас много европейских клиентов, которые, кажется, спешат покупать здесь дома», — сказала г-жа Кахана. «Люди осознают комфорт и эффективность удаленной работы».
Костал-дель-Соль состоит из 17 муниципалитетов и более 93 миль береговой линии. Марбелья долгое время была «жемчужиной короны», включая соседние города Эстепона и Бенахавис в «Золотом треугольнике», — сказала г-жа Арриета.
«Золотая миля» между Марбельей и Пуэрто Банусом также пользуется спросом у состоятельных иностранных покупателей, цены на предметы роскоши варьируются от 3,5 до более чем 70 миллионов долларов.
Шестьдесят процентов покупателей покупают недвижимость для отдыха, сказала г-жа Кахана, часто ища современные новые дома с традиционным андалузским стилем. Цены на двухкомнатные апартаменты рядом с пляжем колеблются от 700 000 до 2,5 миллионов евро (от 828 000 до 2,95 миллиона долларов). В глубине страны покупатели могут найти недвижимость всего за 350 000 евро (415 000 долларов).- сказал Кахана.
В портовом городе Малага, где проживает около 570 000 человек, большинство покупателей — постоянные жители, сказал г-н Гарница. Преобладают перепродажи старых домов, и наиболее востребован средиземноморский стиль. Новые кондоминиумы строятся в городе и на побережье. По словам г-жи Эррера, на востоке Малаги цены на особняки достигают максимума в 4 миллиона евро (4,7 миллиона долларов), что намного ниже, чем в Марбелье.
Кто покупает на Коста-дель-Соль
В провинции Малага 28 процентов сделок с недвижимостью в 2019 году были совершены иностранными покупателями, сообщила Мария дель Мар Поза, директор по маркетингу Diana Morales Properties.В первом квартале 2020 года он составил около 33 процентов.
Ханс Винхейсен, управляющий директор местного отделения Christie’s International Real Estate, сказал, что покупатели обычно приезжают из Великобритании, Германии, Скандинавии, Нидерландов и Бельгии.
Покупатели также из Франции и Финляндии, сказала г-жа Эррера.
Лиза Садлейр, консультант по переезду и специалист по поиску недвижимости, которая управляет сайтом MoveToMalaga.com, сказала, что клиенты работают по всему миру, включая США, Канаду и Объединенные Арабские Эмираты.
Основы покупателя
В Испании нет ограничений для иностранных покупателей.
Иностранный идентификационный номер, полученный через полицейское управление, необходим для открытия банковского счета или для покупки недвижимости, сказала г-жа дель Мар Поза.
Нотариус должен контролировать процесс подписания контрактов, передачи документов и обеспечения уплаты налогов и сборов. Для проведения комплексной проверки и проверки прав собственности настоятельно рекомендуется независимый юрист, специализирующийся на испанских законах о передаче прав собственности.
Банки предлагают ипотечные кредиты иностранным покупателям на сумму до 50 процентов от покупной цены, сказал г-н Винхейсен.
Веб-сайты
Языки и валюта
Испанский; евро (1 евро = 1,18 доллара США)
Налоги и сборы
Ежегодные налоги на недвижимость в этом доме составляют 2320 евро (2668 долларов США), а ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев составляют около 100 евро (118 долларов США).
Налоги на трансферт составляют примерно 10 процентов. Нотариальные сборы составляют около 1%; юристы также взимают около 1 процента.Продавец платит комиссию за недвижимость в размере 5 процентов.
Свяжитесь с
Каролина Эррера, Engel & Volkers Málaga East, 011-34-689-434-343, engelvoelkers.com
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Как COVID-19 до сих пор повлиял на рынок недвижимости Коста-дель-Соль?
Селеста Алонсо, владелица агентства недвижимости и один из ведущих экспертов по недвижимости на Коста-дель-СольС точки зрения иностранных покупателей рынок Коста-дель-Соль считается одним из самых важных в Испании.С 1960-х годов, когда южное побережье Средиземного моря впервые появилось на европейском радаре для отдыха, Коста-дель-Соль является неизменным фаворитом среди иностранцев в плане приобретения вторых домов и объектов для сдачи в аренду на время отпуска.
Как и все рынки недвижимости, Коста-дель-Соль пережила свою долю взлетов и падений. И, как и в остальной части Испании, кризис после 2007 года сильно ударил по ней. Covid-19 также сильно повлиял на рынок, но рынок Коста-дель-Соль имеет одно преимущество перед многими другими — он имеет тенденцию выходить из цикла собственности раньше остальных.Мы полностью ожидаем, что это преимущество снова проявится в ближайшие несколько месяцев.
Рынок недвижимости Коста-дель-Соль до covid-19
Чтобы оценить влияние COVID-19 на рынок недвижимости Коста-дель-Соль на данный момент, полезно получить картину до пандемии. Ситуация до вируса закрыла границы и закрыла бизнес.
Цены
Прирост цен на жилье на Коста-дель-Соль неуклонно растет в течение последних нескольких лет, хотя цены остаются примерно на 30% ниже пикового уровня 2007 года.Согласно индексу местных рынков Tinsa (IMIE), недвижимость в провинции Малага выросла на 3% за год до первого квартала 2020 года, что на 0,5% выше, чем в Испании в целом.
Продажа
Испанский институт статистики (INE) сообщил о 2225 продажах на Коста-дель-Соль в феврале, что немного ниже 2 537 продаж, зафиксированных годом ранее. Однако транзакции в марте (Испания перешла в состояние тревоги и блокировки 14 марта) упали более чем на 31%.
Новые разработки
К январю 2020 года на участке между Малагой и Эстепоной находилось около 200 новых объектов на стадии строительства или строительства.По данным Министерства развития Испании (Ministerio de Fomento), в конце 2019 года в Малаге была самая высокая доля лицензий на новое строительство в Испании (10,7 на 1000 объектов недвижимости).
Согласно отчету Savills-Aguirre Newman, средняя стоимость новостроек составляла 2 494 евро за квадратный метр, причем виллы стоили 3 008 евро, а самые дорогие виллы были в Касаресе (7 005 евро за квадратный метр). Веб-портал Idealista перечисляет в Бенахависе самые дорогие квартиры в новостройке по цене 3 342 евро за квадратный метр, на втором месте — Сотогранде с 3 204 евро за квадратный метр.
Рынок недвижимости Коста-дель-Соль во время изоляции
14 марта в Испании был введен режим — один из самых строгих в Европе — , и в начале мая меры ограничения были смягчены лишь незначительно. В течение этих семи недель все секторы испанской экономики сильно пострадали от туризма, возможно, больше всего пострадали. Почти в мгновение ока Коста-дель-Соль перешла от рекордного числа посетителей к нулю.
Беспрецедентный и неизвестный характер COVID-19 означал, что первый этап изоляции COVID-19 был связан со страхом и неуверенностью.Судя по пику онлайн-поисков недвижимости с середины марта до начала апреля, покупка дома на Коста-дель-Соль была далеко не у всех.
Устойчивый интерес со стороны иностранных покупателей
Однако, как только Европа преодолела наихудшие проявления вируса и кривая количества новых случаев и смертей начала сглаживаться, уверенность вернулась. Поиск в Интернете увеличился, чему способствовали комплексные маркетинговые пакеты, включающие виртуальные туры на 360 градусов — агенты по недвижимости на Коста-дель-Соль более чем привыкли демонстрировать недвижимость клиентам, которые физически не находятся в этом районе.В результате многие агенты заметили значительный рост посещаемости веб-сайта и заинтересованность покупателей.
Рост онлайн-поисков и запросов о недвижимости на Коста-дель-Соль с середины апреля до конца мая показал устойчивый интерес к этому району со стороны иностранных покупателей. Климат, образ жизни и связи этого района выступают в качестве важных мотивирующих факторов даже во время пандемии.
Гибкое бронирование недвижимости
Виртуальных туров с использованием лучших технологий удалось убедить покупателей совершить покупку.Гибкость также имела жизненно важное значение — например, многие агенты по недвижимости ввели систему, при которой заинтересованные покупатели вносят залог, чтобы зарезервировать недвижимость, пока они не смогут поехать на Коста дель Соль. Если недвижимость им не понравится, залог возвращается. Девелоперы также ввели гибкие депозиты и условия оплаты в соответствии с ограничениями на поездки и экономическими ограничениями.
Продажа
Несмотря на ограничения COVID-19 — агенты по недвижимости не могли открывать свои офисы до середины мая — продажи на рынке недвижимости Коста-дель-Соль продолжались в состоянии тревоги.INE зарегистрировал в общей сложности 1339 транзакций в мае 2020 года, что более половины от общего числа за тот же месяц годом ранее. Некоторые из этих покупок были связаны с недвижимостью, которую «просматривали» во время блокировки.
Блокировка после закрытия рынка недвижимости Коста-дель-Соль
По мере того, как Коста-дель-Соль и Испания постепенно выходят из изоляции, а страна снимает ограничения на поездки, рынок недвижимости будет постепенно адаптироваться к новой ситуации. Хотя ни у кого нет хрустального шара и многое зависит от поведения COVID-19 и появления (или отсутствия) вакцины от него, мы считаем, что Коста-дель-Соль имеет несколько характеристик, которые предвещают выздоровление в краткосрочной, а не долгосрочной перспективе.
Солидные аттракционы
Привлекательность Коста-дель-Соль заключается в нескольких основных чертах:
Приятный климат круглый год — не будем забывать, что здесь 320 солнечных дней в году.
Завидный образ жизни — Коста-дель-Соль всегда был центром жизни на свежем воздухе, будь то занятия спортом, отдых на пляжах, плавание в бассейне или обед на террасе.
Отличное сообщение — в настоящее время могут действовать ограничения на поездки, но аэропорт Малаги открывается для рейсов из Шенгенской зоны с 21 июня и международных рейсов с 1 июля.Многие авиакомпании уже объявили о своих услугах, и ожидается, что аэропорт относительно быстро наберет свою обычную сеть полетов.
Эти характеристики делают Коста-дель-Соль неизменно привлекательным и остаются неизменными, несмотря на COVID-19.
Новые аттракционы
Пандемия привела к сдвигу в тенденциях, особенно в домашних условиях и на работе.
Частное внешнее пространство — после нескольких недель изоляции люди теперь ценят недвижимость с садом и бассейном больше, чем когда-либо прежде.Открытое пространство есть в большинстве домов на Коста-дель-Соль.
Домашний офис — работа из дома стала новой нормой, и мало кто рассчитывает вернуться в свой офис в этом году. Поэтому домашние офисы будут очень желательной функцией, равно как и эффективное и быстрое подключение к Интернету (в большинстве мест на Коста-дель-Соль есть оптоволоконная инфраструктура и высоконадежный Интернет).
Качественное здравоохранение — Коста-дель-Соль имеет надежную сеть государственных и частных медицинских учреждений, каждая из которых доказала свою эффективность во время первой волны пандемии.
Covid-19 измеряет — наряду с одним из самых низких показателей заболеваемости COVID-19 в Испании, Коста-дель-Соль ввел строгий режим для ослабления изоляции. Действуют строгие правила и рекомендации по мерам гигиены, вызывающие доверие у посетителей.
Интерес покупателя
Агенты заметили резкий рост количества поисковых запросов в Интернете, что указывает на сдерживаемый спрос среди покупателей. Мы ожидаем продолжения этого, особенно в связи с отменой ограничений на поездки в конце июня.Онлайн-бронирование на август показывает, что туристы, как испанские, так и иностранные, стремятся вернуться на Коста-дель-Соль. Как заявил в начале июня президент Diputación de Málaga (провинциальный орган) Франсиско Саладо, «Малага находится в привилегированном положении, поскольку привлекает инвестиции в недвижимость как от испанских, так и от иностранных покупателей».
Продажа
Ограничения на поездки и экономические ограничения неизбежно означают, что на Коста-дель-Соль в этом году будет меньше продаж недвижимости.Глядя на данные о сделках за май, можно ожидать падения примерно на 30-40%. Тем не менее, все согласны с тем, что это будет перерыв и что продажи снова вырастут в 2021 году.
Цены
Динамика цен на рынке недвижимости Коста-дель-Соль будет зависеть от нескольких факторов: экономической ситуации, того, как быстро будет найдена вакцина или лечение от COVID-19, и восстановления туризма.
Цены перепродажи — аналитики в целом сходятся во мнении, что цены на вторичную недвижимость в краткосрочной перспективе упадут.В испанском экономическом бюллетене Expansión прогнозируется снижение до 6,5% в Марбелье, хотя его цифры также допускают рост на 0,5%.
Насколько сильно упадут цены, в конечном итоге будет зависеть от постоянных рыночных факторов, таких как местоположение, рыночная цена на недвижимость и мотивация как покупателя, так и продавца.
Цены на новостройки — несмотря на стабильное предложение новостройки на Коста дель Соль, новостройки, похоже, сохранят свои цены.Savills-Aguirre Newman утверждает, что «новостроек не демонстрируют видимых признаков падения цен в городе Малага в краткосрочной перспективе».
Здоровый рынок
Наша последняя причина верить в относительно быстрое восстановление рынка недвижимости Коста-дель-Соль заключается в его прочности. До кризиса COVID-19 рынок находился на прочной основе: устойчивый спрос, умеренный рост цен и сдерживание предложения.
Эти три столпа представляют собой особый мир, отличный от ситуации с конца 2007 года, когда цены упали с самого высокого уровня за всю историю и чрезмерное строительство привело к избыточному предложению.Кроме того, цены в провинции Малага остаются значительно ниже докризисного пика (на уровне -33,6% в первом квартале 2020 года (Тинса)).
Пространство для оптимизма
Все факторы, описанные выше, вместе с лечением и / или вакциной от COVID-19 в краткосрочной перспективе приводят нас к осторожному оптимизму в отношении рынка недвижимости Коста-дель-Соль . Мы считаем, что отложенный спрос и общая привлекательность региона обеспечат постепенный возврат к нормальной рыночной активности. И мы полностью ожидаем, что цифры на 2021 год будут на уровне тех, что были зарегистрированы в 2019 году.
* Эта статья написана третьей стороной, не принадлежащей или не контролируемой Spanish Property Insight (SPI).
SPI не несет никакой ответственности или обязательств, связанных с вашим доступом или использованием любого стороннего контента.
Недвижимость на Коста-дель-Соль
Когда дело доходит до инвестиционных возможностей, Коста-дель-Соль предлагает именно такие — удивительные возможности! С недвижимостью премиум-класса в лучших местах и бесконечным видом на горы, пляжи, море и небо, самое время задуматься о приобретении вашего маленького кусочка рая.Недвижимость на Коста-дель-Соль — это то, на чем мы в BRIGHT специализируемся, поэтому взгляните на некоторые из роскошных объектов, которые доступны в настоящее время.
Вилла Alcuzcuz — это удостоенная наград вилла площадью 1323 м² с безупречным дизайном. Эта необычная вилла является первым роскошным домом в Марбелье, построенным в соответствии с правилами и стандартами пассивного дома, что означает, что энергоэффективность и комфорт находятся на оптимальном уровне. Вилла Alcuzcuz с 5 просторными спальнями и 6 роскошными ванными комнатами станет идеальным местом для отдыха всей семьей или для проведения гламурных деловых выходных для первоклассных клиентов.
Участок, выходящий на юг, обеспечивает солнечный свет в течение дня, поэтому вы можете насладиться бокалом шампанского, расслабляясь в бассейне или работая над своим загаром. Поскольку пляж находится всего в 5 минутах ходьбы, вы можете позагорать на песке и искупаться в сверкающем Средиземном море.
Наши резиденции Vista Lago находятся всего в 12 минутах ходьбы от пляжа и выходят окнами на обширное побережье Средиземного моря, откуда открывается вид на Гибралтар и даже Северную Африку.
