Недвижимость в Испании в 2023 году
Консультация
Подумываете о том, чтобы купить недвижимость в Испании? Здесь мы расскажем об основных моментах приобретения и владения жильем в этой стране.
Какой регион выбрать
Всё зависит от того, с какой целью вы собираетесь покупать квадратные метры. Если вам нужна коммерческая недвижимость для того, чтобы вести свой бизнес или сдавать её в аренду другим предпринимателям, то лучше выбрать крупные города – Мадрид или Барселону.
Но большинство иностранцев всё же покупают квартиры в Испании, чтобы иметь возможность отдыхать на море и греться под горячим южным солнцем. А значит, нужно выбирать города поближе к курортным зонам. Среди русскоязычного населения популярны несколько регионов.
В первую очередь, речь идет о провинции Аликанте – это симпатичное место, дружелюбное даже к иностранцам. Также стоит рассмотреть Каталонию и побережье Коста-Брава. Здесь апартаменты обойдутся дороже, зато до Барселоны или границы с Францией добираться будет ближе.
Как найти то, что подойдет именно вам?
Всё зависит от того, для чего вы собираетесь делать эту покупку. Ведь за желанием стать владельцем недвижимости в Испании, как правило, скрывается какая-то конкретная цель. И исходя из этого, и надо подбирать вариант.
Возможные причины:·
Переезд на ПМЖ – даже если вы хотите поселиться поближе к пляжам, то всё равно не стоит приобретать квартиру на первой линии, поскольку вы рискуете быстро устать от туристов и суеты. К тому же магазины в таких местах обычно дороже, так как рассчитаны на приезжих, так что лучше искать комфортабельную квартиру в глубине побережья, но с хорошей транспортной доступностью до мест отдыха.
· Отдых на морском побережье — вам стоит присмотреться к небольшим апартаментам на самом берегу.
· Вложение денег – самые популярные варианты – это двух-трехкомнатные апартаменты. В курортный сезон здесь нет отбоя от желающих. Но имейте ввиду, что вам будет необходимо найти человека или фирму, который будет вести дела по сдаче квартиры в аренду.
· Учёба или работа – очевидно, что тут стоит выбирать местоположение поближе к вашей будущей дислокации.
Типы жилья в Испании
При мысли о доме в нашем сознании чаще всего всплывает квартира в многоэтажке. Но в Испании, особенно на побережье в тихих местечках, а не в крупном городе, это чаще всего и будет именно дом.
Часто к ним еще прилагается зона для барбекю, бассейн, небольшой садик или другие приятные объекты благоустройства.
А если вам хочется почувствовать истинный дух Испании со всей её бурной многовековой историей, то вы можете поселиться в «масие» — это загородный дом, который памятником архитектуры или расположен в исторически значимом месте. Чаще всего они бывают в Каталонии.
Стоит отметить, что и планировка внутри испанских квартир и домов тоже отличается от привычной нам. Здесь принята огромная гостиная, и маленькие спальни. Зато к каждой из них, скорее всего, будет прилагаться отдельный санузел.
Новостройки
Многие с недоверием относятся к новостройкам, потому что научены горьким опытом обманутых дольщиков. Однако в Испании действует другая система оплаты, которая гораздо лучше защищает вкладчиков. Деньги при сделке поступают не на счет застройщика, а в банк, который гарантирует завершение строительства.
До того, как объект сдан, эти средства по закону могут тратиться только на закупку стройматериалов и оплату рабочих.
И только когда дом готов, застройщик получает себе остаток, который, собственно, и является его прибылью. То есть, он имеет насущный интерес, чтобы всё было сдано в срок.
Оплачивать квартиру в новостройке вы можете не сразу, а по мере строительства здания. Общепринятая схема: залог, чтобы за вами закрепили конкретную квартиру + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Причем, по итогу вы получите не голые бетонные стены, которые надо долго доводить до ума, вкладывая дополнительные деньги, а готовоё жилье, куда можно заехать сразу же. Более того, в престижных комплексах в стоимость квадратного метра даже входит вся необходимая бытовая техника.
Покупка жилья
Если речь идет о вторичной недвижимости и с объектом вы определились, то дальше идут стандартные юридические процедуры. Сначала вам нужно будет получить в полиции NIE -(идентификационный номер иностранца). Как правило, его оформление занимает 7-10 дней. Потом вы заведете счет в местном банке, ведь по испанским законам нельзя оплачивать такие дорогие покупки наличными или с зарубежных счетов.
После этого вы подпишите предварительный договор и оставите залог (в среднем, он составляет 3000 евро). И если проверки документов окажется, что всё в порядке, то можете оформлять договор купли-продажи.
Ипотека и рассрочка
На ипотеку в Испании могут рассчитывать даже иностранцы. Но конечно, вам необходимо будет подтвердить свой доход. Кстати, условия здесь вполне выгодные – 3%-3,4% годовых. Правда, начальный взнос довольно высокий. Как правило, банки просят внести 40-50% от стоимости квартиры или дома. Правда, сейчас стали появляться программы, где можно внести всего 20%, а остальное выплачивать в течение 15-20 лет.
Еще одна приятная новость: кредитные организации Испании не требуют поручительства. Всё, что их интересует – это доказательство того, что вы способны будете рассчитаться с долгом. Для этого ваша зарплата должна быть не менее 800 евро, а ежемесячная выплата не должна превышать 30% от вашего дохода.
Наши услуги
Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы.
Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.
| Визы | ||
| Иммиграция | ||
| Недвижимость | ||
| Лечение и роды | ||
| Видеоматериалы и вебинары | ||
| Обучение |
Консультация
Недвижимость в Европе в Испании
Сортировать: По цене По дате
VIP Услуга Персональные услуги по поиску и покупке недорогих объектов недвижимости в Испании и в Италии по цене ниже рынка.
Индивидуальный поиск недвижимости, экономия до 30%, сопровождение на всех этапах, фиксированная оплата наших услуг от 3 до 5 тысяч евро (а не % от стоимости недвижимости), поиск на всех возможных ресурсах (банковская недвижимости, аукционы, сайты агентств, частные объявления). Русскоговорящий представитель, который всегда на связи. +7 (495) 774-98-86
Мне нужна недвижимость в Испании!
Я ознакомлен(а) с пользовательским соглашением, а также даю согласие на обработку персональных данных третьими лицами.
Низкие цены и выгодные кредиты обеспечивают постоянный спрос на рынке испанской недвижимости. А испанские власти имеют в запасе еще одно заманчивое предложение – в особенности для богатых русских клиентов. Россиян всегда привлекала возможность получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости (500 000 евро!).
После кризиса пандемии коронавируса в Испании снова намечается приток иностранных инвесторов, в особенности это касается рынка недвижимости. Согласно данным экспертов, за последний год иностранцы купили 44.000 домов и апартаментов в Испании, это на 25% больше, чем в прошлом году. Эксперты по недвижимости утверждают, что эта тенденция к росту продолжится.
Популярные места для покупки недвижимости в Испании по-прежнему остаются в пешей доступности от пляжей. Недвижимость с таким расположением покупают русские и англичане, которые пользуются преимуществом выгодного курса обмена фунтов на евро.
Клиенты из России, в основном, ищут виллы, апартаменты класса люкс и квартиры в Испании на побережье Коста Дорада, где песчаные пляжи создают идеальные условия для отдыха и релакса. Каталонская газета «La Vanguardia» делится информацией, что Испанию посещает около 1 млн русских, и 75% из них отдают предпочтение Коста Брава.
В среднем, стоимость приобретенной испанской недвижимости составляет около 150.
000 евро. Для этих покупателей интересны и другие способы получения вида на жительство в Испании.
Возможна покупка недвижимости в Испании с ипотекой от 5 до 30 лет, под 2.5% — 4.5% годовых.
Наша компания может вам предложить около 1000 объектов новой и вторичной недвижимости в Испании на побережье Коста Бланка Север и Юг, Коста Калида и Коста Альмерия.
Мы ведём юридическое и финансовое сопровождение, оформление ипотеки, послепродажное обслуживание и сдачу в аренду. Для ознакомления с объектами недвижимости мы проводим туры с просмотром выбранных вами объектов.
Согласно испанскому ведомству по статистике INE, с начала года цены на виллы и дома в Испании снизились на 15%, средняя цена за квадратный метр составляет около 2 500 евро. Советники крупнейшего испанского агентства недвижимости считают настоящее время самым благоприятным моментом для покупки недвижимости и прогнозируют рост цен в ближайшем будущем.
Средняя цена на недвижимость в Испании в зависимости от региона
La Rioja 101.
678 €
Castilla La Mancha 121.727 €
Extremadura 126.734 €
Aragón 139.349 €
Navarra 154.285 €
Galicia 155.255 €
Castilla y León 155.824 €
Islas Canarias 166.413 €
Región de Murcia 168.945 €
Principado de Asturias 173.921 €
Cantabria 209.778 €
Cataluña 278.511 €
Andalucía 303.118 €
País Vasco 345.028 €
Comunidad de Madrid 455.025 €
Islas Baleares 507.223 €
Comunidad Valenciana 1.108.556 €
При всех благоприятных условиях стоит узнать у специалистов о подводных камнях и получить дельные советы покупки недвижимости в Испании при получении внж.
Компания «Еврогруппа Консалт» рекомендует доверить такое важное дело профессионалам, которые работают для вас в Испании и знают все тонкости местного рынка, а также юридически грамотного оформления сделки.
Приобретите собственную резиденцию в солнечной и теплой Испании сегодня — не упустите благоприятное время!
+7 (495) 774-98-86
Вид на жительство в Испании за инвестиции в недвижимость
В 2013 году правительство запустило программу вида на жительство в Испании за инвестиции. Программа была поддержана законом №. № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации», который ввел налоговые льготы, снизил административное давление на бизнес и урегулировал выдачу видов на жительство инвесторам.
Гражданство или вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость
В 2015 году в законодательство было внесено несколько важных изменений, упрощающих условия участия в программе и расширяющих права инвесторов:
- В приложение могут быть включены родители и взрослые дети.
- Инвестору разрешено работать и вести бизнес в Испании.
- Временный вид на жительство на срок до 6 месяцев можно получить при заключении предварительного договора на покупку недвижимости.
Инвесторов привлекает возможность включить членов семьи в заявку на вид на жительство. В среднем на одного заявителя приходится два дополнительных участника.
Правительство Испании заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, особенно на фоне сложной экономической ситуации. Закрытие границ нанесло серьезный удар по туристической отрасли. До пандемии Covid-19 Испания занимала второе место по популярности среди туристов после Франции. Однако после приема 83 миллионов туристов в 2019 году число посетителей сократилось до 19 миллионов в 2020 году. Привлекательность Испании для инвесторов сейчас снова растет. По данным Министерства труда, с 2013 по 2017 годы инвесторы вложили в недвижимость страны около 2,3 млрд евро.
Инвесторы предпочитают покупать недвижимость на средиземноморском побережье Испании.
Например, на побережье Коста Брава на северо-востоке Каталонии Могу ли я попасть в США или ЕС с паспортом третьей страны?
Нет, нельзя. Но это становится возможным при наличии второго вида на жительство или гражданства. Подпишитесь на нашу рассылку и получайте первыми достоверные новости отрасли.
Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции в недвижимость
Для участия в программе инвестору необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее €500 000, купив один или несколько объектов в любом регионе страны.
500 000 евро
минимальные инвестиции в недвижимость
Хотя в законе нет ограничений на покупку коммерческой недвижимости или земли, большинство инвесторов покупают жилую недвижимость. Адрес регистрации является обязательным условием для получения вида на жительство.
К заявлению необходимо приложить стандартный пакет документов. Если недвижимость куплена и зарегистрирована, требуется нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
Если внесен только залог, необходимо приложить предварительное соглашение и выписку из банка с указанием требуемой суммы.
Заявка может включать мужа или жену и детей до 18 лет, а также взрослых детей и родителей, если они финансово зависят от основного заявителя. Партнеры, состоящие в гражданском браке, также могут получить вид на жительство при подтверждении родственных связей. Другие члены семьи также могут быть добавлены в программу позже.
Документы подаются в Миграционную службу Испании лично. Это можно сделать за один визит в страну. Въезд разрешен по специальной визе инвестора.
Заявление о выдаче вида на жительство рассматривается в течение периода от двадцати дней до полутора месяцев. Временный вид на жительство на полгода можно получить после заключения предварительного договора на покупку недвижимости.
Основные требования и документы:
- Возраст старше 18 лет.
- Заполненные и подписанные заявки.
- Две цветные фотографии размером 3,5 × 4,5 см на белом фоне.
- Действующий паспорт со сроком действия не менее 1 года.
- Фотокопии всех страниц паспорта.
- Отсутствие судимостей в Испании или в любой другой стране, где заявитель прожил более 5 лет.
- Отсутствие запрета на въезд в другие страны, с которыми Испания подписала безвизовые соглашения.
- Легальное присутствие в стране.
- Государственная или частная медицинская страховка сроком действия не менее года.
- Оплата визового сбора.
- Доказательство инвестирования: выписка из кадастрового реестра недвижимости и договор купли-продажи.
- Доказательство финансовой независимости. Требуемая сумма рассчитывается в каждом конкретном случае на основе показателя IPREM, который в 2021 году составляет 564,9 евро. Например, для семьи из трех человек на банковском счете заявителя должно быть не менее 41 000 евро.
Первый раз вид на жительство за инвестиции Autorización de Residencia para Inversores выдается на 2 года, затем его можно продлить еще на 5 лет.
ВНЖ без права работы
Если недвижимость не соответствует условиям программы по цене или приобретена много лет назад, иностранцу может быть выдана вид на жительство без права на работу, Residencia Temporal No Lucrativa.
В чем разница между видом на жительство, ПМЖ и гражданством и как их получить
Требования для получения ВНЖ без права работы:
- Владеть или арендовать жилую недвижимость в Испании.
- Достаточные финансы для проживания: заявитель должен подтвердить остаток на счету, превышающий IPREM, умноженный на 400%, за каждый месяц пребывания в стране в качестве владельца вида на жительство.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Например, заявителю может быть отказано, если он не в состоянии интегрироваться в местное сообщество: он не знает испанского языка на базовом уровне, не понимает местных обычаев и традиций и не может наладить отношения со своими соседями. Заявки на получение вида на жительство за инвестиции не подпадают под это требование.
В какую недвижимость следует инвестировать заявителю
После пяти лет умеренного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости быстро остыл из-за экономического спада, вызванного пандемией Covid-19. Тем не менее, Испания снова кажется жизнеспособным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.
Цены до сих пор не восстановились до докризисного уровня: в период с 2007 по 2015 год цены упали на 40% и с тех пор растут всего на 2-3% в год.
Многие объекты строятся специально для инвесторов. Курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу, пользуется спросом. Виллы доступны для продажи на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорм и других городах побережья.
Общие транзакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15 % от цены покупки. Сюда входит налог на передачу собственности в размере от 6 до 10 % в зависимости от региона и комиссия, взимаемая агентом по недвижимости.
Кроме того, за новую собственность взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, для недвижимости стоимостью 500 000 евро дополнительные расходы составляют от 50 000 до 75 000 евро.
Проживание в Испании с видом на жительство
Одним из основных преимуществ инвестиционной программы является то, что инвестору не требуется постоянное проживание в стране. Чтобы сохранить и продлить вид на жительство, инвестору необходимо проводить в Испании 183 дня в году. Они могут свободно проводить оставшееся время в течение любого годичного периода за границей или в стране своего происхождения.
После 5 лет проживания в Испании инвестор и его семья могут подать заявление на получение ПМЖ. Для этого им необходимо проводить в Испании не менее 183 дней в году. ПМЖ почти неотличимо от гражданства и дает большую свободу, чем вид на жительство.
Даже во время пандемии лица с постоянным видом на жительство в Испании могли путешествовать в 132 страны мира без визы.
183 дня
год необходимо провести в Испании, чтобы подать заявление на ПМЖ
Еще через 5 лет (всего через 10 лет) инвесторы могут подать заявление на получение испанского гражданства. Для получения гражданства им необходимо будет подтвердить постоянное проживание, пройти базовый языковой тест и показать свою связь со страной.
По условиям программы недвижимость должна оставаться в собственности в течение 5 лет после получения вида на жительство. После этого его можно сдать в аренду или продать, а первоначальные вложения вернуть инвестору. Пока инвестор продолжает владеть недвижимостью, он сможет продлевать свой вид на жительство неограниченное количество раз.
Преимущество вида на жительство в Испании за счет инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов получить вид на жительство в Испании.
Основные его преимущества мы перечислили ниже:
- заявка рассматривается быстро: от 20 дней до 1,5 месяцев;
- вид на жительство в Европе можно получить сразу для всей семьи;
- достаточно прожить в стране 183 дня в году;
- безвизовый въезд и проезд по странам Шенгена;
- право работать или вести бизнес в Испании;
- приятный теплый климат и популярные курорты;
- уровень жизни выше, чем в среднем по Европе;
- доступ к качественной медицинской системе;
- возможность открывать счета в испанских банках.
В Европейском Союзе существует несколько программ, которые позволяют заявителю получить вид на жительство путем инвестирования в недвижимость.
Например, в Португалии меньше минимальная сумма инвестиций и больше возможностей для инвестиций, а гражданство можно получить через 5 лет. В Греции у заявителей есть выбор: приобрести недвижимость или подписать договор о долгосрочной аренде.
Тем, кому нужно быстрее получить паспорт ЕС, рекомендуем более внимательно ознакомиться с Программой получения гражданства Мальты.
Получение паспорта требует значительных вложений, но заявление на получение гражданства можно подать через год или три года после получения вида на жительство.
Часто задаваемые вопросы
Какой тип недвижимости необходимо приобрести, чтобы получить вид на жительство в Испании?
ВНЖ Испании по инвестиционной программе не ограничивает выбор недвижимости: заявители могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость. Более того, недвижимость не обязательно должна быть новой. Программа позволяет покупать недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Основным условием инвестирования является то, что заявители должны купить один или несколько объектов недвижимости на общую сумму 500 000 евро, и этот объект должен находиться в их собственности не менее 5 лет. Однако недвижимость можно сдавать в аренду в течение этого периода, а затем продавать по истечении этого пятилетнего периода.
Какие другие виды инвестиций могут быть сделаны в рамках программы вида на жительство в Испании?
Вид на жительство в Испании можно получить, воспользовавшись любым из пяти разрешенных вариантов инвестирования.
Помимо покупки недвижимости, заявители могут сделать следующие инвестиции:
- Внесите 1 миллион евро на счет в испанском банке на 5 лет.
- Купите акции испанских компаний на 1 миллион евро и держите их в течение 5 лет.
- Запустить бизнес-проект в Испании и инвестировать 1 млн евро в его развитие. Проект должен быть одобрен правительством Испании, а срок реализации не ограничен.
- Купите государственные облигации на 2 миллиона евро и держите их в течение 5 лет.
Сколько стоит недвижимость в Испании?
Цены на недвижимость в Испании зависят от региона, года постройки, близости к морю и наличия необходимой инфраструктуры.
Средняя стоимость квадратного метра составляет около 1700 евро. В то же время в курортных зонах цены выше. В Каталонии стоимость квадратного метра составляет не менее 2000 евро; на Майорке — 3000 евро; в Мадриде около 3700 евро; а в Барселоне 4000 €.
Квартиры в новостройках обычно стоят не менее 200 000 евро.
Вилла у моря с частным бассейном стоит 1 миллион евро. Иностранец может участвовать в программе вида на жительство в Испании через инвестиции, купив недвижимость за 500 000 евро.
Кто может получить вид на жительство в Испании вместе с инвестором?
Вид на жительство в Испании за инвестиции можно получить для всей семьи. Одна заявка инвестора позволяет включить следующих членов семьи:
- супруг(а);
- дети инвестора в возрасте до 26 лет.
Инвестор должен полностью финансово поддерживать детей старше 18 лет. Взрослый ребенок не может работать или получать какой-либо независимый доход. Взрослые дети, не находящиеся в полной финансовой зависимости от инвестора, не могут быть включены в заявку.
Что дает владельцу вид на жительство в Испании за инвестиции?
Состоятельные иностранцы хотят получить вид на жительство в Испании в основном по следующим причинам:
- обеспечить себе свободу передвижения в 26 странах Шенгена;
- вложить деньги в ликвидные активы в Европе: недвижимость, ценные бумаги, бизнес;
- открыть счета в европейских банках для хранения сбережений и осуществления платежей в иностранной валюте;
- переезжают жить в Западную Европу и меняют налоговую резиденцию;
- отправляют своих детей учиться в европейские школы и университеты;
- быть в состоянии покинуть свою страну происхождения в кратчайшие сроки в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Как купить недвижимость в Испании иностранцу —
Шенгенская виза » Покупка недвижимости в ЕС » Покупка недвижимости в Испании
жить там.
Солнечная погода вкупе с традиционной всемирно известной едой – еще одна причина сделать Испанию своим домом. Ночная жизнь, образ жизни, культура и многие другие составляющие – все это веские причины, чтобы вы захотели купить недвижимость в Испании. Процесс покупки недвижимости в Испании может показаться долгим и сложным. Однако, как только вы прочитаете шаги ниже, вы увидите, что это легко.
Процесс покупки недвижимости в Испании
Если вы уже имеете в виду недвижимость, вот пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании:
- Получите NIE Номер (номер иностранца) . Вы должны получить номер NIE, чтобы вас можно было идентифицировать как иностранца. Вы можете получить этот номер в испанском посольстве или консульстве. Существует два типа номеров NIE: временный номер NIE , если вы не хотите жить в Испании, и 9.
0075 резидент NIE номер , если вы хотите там жить. - Открыть счет в банке . Если вы хотите упростить транзакции, вам необходимо открыть банковский счет. Вы можете оплатить нотариальные сборы, которые требуются в процессе покупки недвижимости в Испании.
- Переговоры о цене. Найдя недвижимость, которую вы хотите приобрести, вы должны договориться о ее цене с продавцом. Вы должны проверить цены на рынке, прежде чем вести переговоры. Вы можете сделать это, используя сайты онлайн-оценки или наняв агента по недвижимости.
- Ищите ипотеку . Начинать искать ипотеку нужно после проверки цен. Затем, увидев различные типы тарифов, вы должны решить, какой из них выбрать.
- Подпишите договор бронирования. После того, как вы определились с ценой для продавца, вы должны подписать контракт (contrato de reserva) , чтобы он больше не рекламировался.
- Депозитный договор.
После того, как вы заявите о своем намерении купить недвижимость, вам необходимо подписать договор залога ( contrato de arras ). Общая сумма, которую банк ссудит вам, будет основана на результатах оценки (официальная стоимость) . - Официальная оценка вашей ипотеки. Банк предложит специалиста по оценке, либо вы можете найти его самостоятельно.
- Подготовьте необходимые документы:
- nota simple (отчет о собственности), который можно получить лично в любом ЗАГСе Испании.
- ITE (inspección técnica de edificios), подтверждающий, что здание или дом структурно в порядке.
- Документ о праве собственности (escritura pública).
- Подпишите документы о праве собственности у нотариуса. После того, как нотариус напишет требования к недвижимости и договор с продавцом, он поможет вам разобраться в договоре перед его подписанием.
Затем вы посетите нотариуса для официального подписания акта купли-продажи. - Регистрация собственности . Последним шагом является регистрация купленной недвижимости в реестре недвижимости. Теперь вы владелец, поэтому вы должны платить налог на передачу собственности.
Налог на передачу собственности при покупке недвижимости в Испании
Налог на передачу собственности зависит от типа приобретаемой вами недвижимости.
- Налог на недвижимость для подержанного дома составляет 10%.
- Для новой недвижимости НДС составляет 10% плюс 1,5%, которые вы должны заплатить при новой регистрации.
- Если вам меньше 32 лет, то НДС составляет 5%.
Продолжительность покупки недвижимости в Испании
Покупка недвижимости может занять недели, в зависимости от типа недвижимости.
- Если вы покупаете недвижимость без долгов и со всеми документами, то это может занять три-четыре недели.
- Если вы покупаете недвижимость, для которой требуется сертификат архитектора или вам нужна ипотека, это может занять от пяти до восьми недель.
- Если недвижимость, которую вы покупаете, не зарегистрирована должным образом или не является частью процедуры наследования, это может занять более восьми недель.
Расходы на покупку недвижимости в Испании
Кроме налогов на передачу собственности, которые вы должны заплатить при покупке недвижимости в Испании, вы также должны произвести другие платежи.
- Комиссия агентства недвижимости – 2% и 15% от продажной цены.
- Судебные издержки – 1% от продажной цены.
- Стоимость ипотечного кредита – оценка имущества, которую предоставляет ипотечный кредитор, составляет около 500 евро. Ипотека может быть около 1%.
- Нотариальные расходы – от 0,1% до 0,4%, плюс дополнительные расходы на оформление документов могут составить 0,5%. Если вы используете ипотеку, вам придется платить 0,1% от стоимости ипотеки для крупных ипотечных кредитов и 0,4% для мелких ипотечных кредитов.
- Сборы за внесение в земельный кадастр – от 0,1% до 0,3% от объявленной стоимости имущества.
Самые дешевые города для покупки недвижимости в Испании
Вот некоторые из самых дешевых испанских городов для покупки недвижимости:
- Лерида
- Castellón de la Plana
- Murcia
- Huelva
- Costa Blanca
- Alicante
- Elche
- Torrevieja
- Orihuela
- Cadiz
- Santiago De Compostela
Finding a Property in Spain
You can use different Варианты покупки недвижимости в Испании. Наиболее предпочтительными вариантами являются интернет-порталы. Они просты в использовании и очень полезны, потому что вы можете легко найти недвижимость по своему вкусу, просто нажав на место, в котором вы хотите жить, цены или любые другие функции, которые они могут предложить.
Другие варианты: агенты по недвижимости или профессиональные специалисты по поиску недвижимости.
