Недвижимость в испании недорого для постоянного проживания: Купить дом в Испании. Дома в Испании – цены €30 тыс — sp-love.ru

приобретайте ее в Стране Басков!

Многие покупатели испанской недвижимости сегодня уверены: они приняли правильное решение. И действительно, намерение стать обладателем жилья в этой стране вряд ли можно считать ошибочным. Ведь недвижимость в Испании в настоящее время доступна как никогда.

Но тем не менее инвесторы не застрахованы от ошибок. По некоторым данным, даже с учетом того, что недвижимость в Испании недорого найти сегодня не составляет проблемы, почти все иностранные покупатели переплачивают от 10 до 40%. Есть и статистика, свидетельствующая: до 80% тех, кто приобрел жилье в Испании с целью постоянного проживания, меняют его уже через 2-3 года, так как считают первоначальный выбор неудачным.

Что же можно посоветовать тем, кто хотел бы успешно вложиться в испанскую недвижимость? На самом деле все достаточно просто:

прежде чем принимать окончательное решение, стоит рассмотреть хотя бы 3-5 вариантов, а затем делать свой выбор;
не пренебрегать личной поездкой в страну;

если дом или квартира понравились, необходимо обязательно обратиться к услугам независимого оценщика, чтобы не переплатить при покупке;
обязательной является также юридическая проверка недвижимости;
о выбранном варианте необходимо получить как можно больше информации, включая данные о районе, инфраструктуре, транспортном сообщении, соседстве и т. д.

И, конечно, одним из главных условий успешной покупки недвижимости в Испании недорого будет правильный выбор региона. Многие специалисты сходятся сегодня во мнении, что вы не ошибетесь, если отдадите предпочтение Стране Басков. И тому имеется целый ряд причин.

Недвижимость в Испании: цены в Стране Басков не самые низкие, но спрос есть

Те, кто вплотную интересовался стоимостью испанского жилья, скорее всего, отмечали, что в Стране Басков она держится на сравнительно высоком уровне. Это связано с тем, что регион имеет целый ряд преимуществ перед многими другими автономиями. И прежде всего это высокий показатель уровня «человеческого развития», который по совокупности определенных факторов установил ООН. В их число входят такие важнейшие показатели, как уровень дохода местных жителей, продолжительность жизни населения, образованность, развитие инфраструктуры и др. По их совокупности Страна Басков занимает сегодня третье место. Причем не в Испании и даже не в Европе, а в мире.

«А как же кризис?», — спросят многие. Да, последствия его ощутимы и здесь. Но если сравнивать Страну Басков с другими автономиями, экономическая нестабильность затронула ее в минимальной степени. Финансовые показатели ее развития в течение многих лет находились на очень высоком уровне, и это позволило Стране Басков в значительной степени избежать всеобщего упадка, который коснулся сегодня многих сфер жизни испанцев.

Те, кто собирается стать обладателем недвижимости в Испании, цены на которую сегодня доступны многим россиянам среднего уровня достатка, получают несомненные преимущества, решив приобрести жилье в этой автономии:

местные жители по-прежнему дружелюбны;
в большинстве городов автономии низкий уровень преступности;
здесь отлично развита сфера обслуживания, населению предоставляются услуги на самом высоком уровне;
Страна Басков известна и отличным уровнем развития здравоохранения.

В течение многих лет те, кто планировал иммиграцию в Испанию, старались выбирать для своего проживания другие регионы страны. Это было связано с деятельностью террористической организации ЭТА, выступавшей за отделение и обретение независимости. Однако недавно она объявила о намерении отказаться от насильственных методов борьбы. Поэтому не приходится сомневаться, что регион ожидает возросшая популярность у тех, кто планирует приобрести в стране жилье.

Недвижимость в Испании недорого: есть ли смысл искать ее в Стране Басков?

Немаловажные факторы популярности этого региона у покупателей жилья и иммигрантов – благоприятный климат и хорошая экологическая обстановка. А местная медицина по праву считается лучшей в стране. Поэтому желающих приобрести здесь жилье с каждым годом становится все больше.

Справедливости ради стоит заметить, что на недвижимость в Испании цены во многих других регионах гораздо ниже, чем в Стране Басков. Здесь стоимость квадратного метра падает не столь быстро. Однако всеобщее снижение затронуло и этот регион: сегодня дом или квартиру здесь можно приобрести значительно дешевле, чем до кризиса. А тот факт, что цены на жилье держатся на достаточно высоком уровне, многие инвесторы склонны рассматривать не как минус, а как плюс. Ведь это подтверждение того, что недвижимость в Стране Басков сохранит свою ценность в любой ситуации.

Теги: недвижимость в Испании недорого

Загородная недвижимость в Испании: покупка и владение

Как выбрать недвижимость в Испании, которая подойдет именно вам? Разбираемся вместе со специалистами Cadespa.

Рассмотрим плюсы недвижимости в Испании для иностранных инвесторов

Испанская недвижимость – хороший инвестиционный проект. Она подойдет и для отдыха, и для постоянного проживания. Приобрести домик в Каталонии, Кастилии, Валенсии или в других районах страны может практически любой иностранец: государство лояльно к инвестициям.

Преимущества загородной недвижимости в Испании

Побережье Средиземного моря привлекает туристов и инвесторов. Развитая инфраструктура в сочетании с прекрасной экологией делает Испанию отличным местом для постоянного проживания.

Климат страны считается благоприятным и подходит людям с проблемами со здоровьем. В Испании есть лечебницы с целебными грязями, соленые озера и санатории.

Типы загородной недвижимости в Испании

Недвижимость обозначается одним словом – vivienda. Если речь идет об отдельном доме в черте города или загородном особняке, его называют casa.

Сasa делятся на:

Виллы. Строения с большим придомовым участком, часто с бассейном или спортивной площадкой. Минимальная площадь дома составляет 140 кв. м. Этот размер – необязательный критерий, хотя в Испании дома меньшей площади редко называют виллами.

Вилла подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. А вот для сезонного времяпрепровождения ее лучше не выбирать: ей постоянно требуется обслуживание. Это дорогой вариант и с точки зрения покупки, и с точки зрения дальнейшего содержания.

Поместья. Размер земельного участка больше, чем в первом варианте. Дом располагается в сельской местности. Чаще всего поместье приспособлено для сельхозработ и разведения скота. Поместье дешевле виллы, но его содержание требует серьезных расходов, которые могут окупиться, если заниматься сельским хозяйством.

В Испании есть несколько типов загородной недвижимости. Самый популярный у иностранцев – шале

Шале. Собственный дом с небольшим участком. Такая недвижимость подойдет для проживания семьи в сезон отдыха. Расходы на содержание значительно меньше, чем в предыдущих вариантах, бассейна и гаража на территории участка обычно нет.
Полуособняк. Это дом в два этажа. Рядом расположен бассейн, сад или ухоженный участок. Дом не является полностью уединенным: собственники из нескольких соседних зданий владеют землей, бассейном и садом. Отличный вариант для сезонного отдыха и сдачи в аренду.
Налогов минимум, за участком можно следить удаленно: оплачивать уход в складчину с соседями.
Финка. Небольшой дом на огромном земельном участке. Предназначен для сельхозработ. Этот тип недвижимости редко приобретают иностранцы, однако для начала собственного бизнеса в Испании он удобен.

Особенности содержания загородной недвижимости в Испании

Налоги на недвижимость в Испании высоки, поэтому перед приобретением загородного дома следует определить, какую сумму вы готовы платить каждый год.

Выплаты государству зависят от кадастровой стоимости жилья: чем оно дороже, тем выше муниципальный налог. Кроме того, важен год строительства: за старые дома платят меньше, чем за новостройки.

Домик у побережья Испании – мечта, которая может сбыться!

Владелец платит государству 144 евро за первичное оформление налоговой декларации, а также по 24 евро за каждый объект недвижимости в собственности (гараж, дом для гостей, оранжерея и пр. ). Каждый год необходимо оплачивать муниципальный налог.

Иностранцы платят подоходный налог для нерезидентов. Если вы не получаете доход от своей недвижимости, то выплачиваете 2 % от кадастровой стоимости. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то налог рассчитывается индивидуально.

Еще одна статья расходов: уход за садом, чистка бассейна, мелкий ремонт. Испанцы внимательно относятся к внешнему виду участка и дома, поэтому, если вы хотите подружиться с соседями, придется поддерживать свою недвижимость в надлежащем виде.

В среднем, если говорить о хорошей недвижимости с бассейном, садом, гаражом, то расходы за год составят около 1 % от ее стоимости.

Содержать загородную недвижимость в Испании иностранцу несложно: выплаты можно организовать онлайн или через поверенного.

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Возврат к списку

Недвижимость в Испании для постоянного проживания – где лучше?

Home
Блог
Недвижимость в Испании — где лучше?

Испания является наиболее благоприятным регионом для инвестиций в недвижимость.

Поэтом многие задаются вопросом — где лучше недвижимость в Испании купить для постоянного проживания?

Средиземноморское побережье – то место, где на будущее вполне можно обеспечить реальную мену места жительства. Цены растут медленно, после кризиса 2007 года они еще не выровнялись с докризисными. Многие покупатели ставят цель диверсифицировать имеющиеся капиталы, заложив основу для ведения бизнеса в другой стране. Большой сегмент покупателей просто хочет переселиться в теплую благоприятную для жизни развитую страну, получив здесь гражданство или вид на жительство по упрощенный для иностранцев системе.

Но самая главная причина – благоприятный климат для жизни, стабильная система правовых отношений в гражданском обществе. Здесь можно не бояться простуд круглый год, хорошо и вкусно питаться натуральными продуктами, дать детям достойное образование и чувствовать себя при этом под постоянно защитой правоохранительных структур. Именно поэтому на

недвижимость в Испании для проживания спрос только растет.

Строительный бум продолжается

На побережье Коста-де-Альмерия и Коста дель Соль спрос на жилье есть всегда, но в основном для очень обеспеченных людей, реже для среднего класса. Многие покупатели сокрушаются, что потеряли несколько лет, прежде чем приняли решение. Рынок за это время заметно подрос. В знаменитой Андалусии массово скупают недвижимость ценам европейцы, особенно жители северных регионов, а в Коста дель Соль — больше россияне и жители СНГ. В нашем агентстве достаточно случаев, когда сделки совершались покупателями, даже не выезжая на место. Всем процессом владели наши специалисты. Мы же представляем рекламные ролики, проспекты, анализы цен, планы проектов домов и вилл.

Здесь давно продолжается строительный бум, обеспечивающий недвижимость в Испании недорого для постоянного проживания по меньшим ценам, ведь на начальном этапе получить объект можно на 25-30% дешевле. Например, готовые дом или квартира за 550 тыс в начальной стадии можно получить за 305 тысяч евро.

Самые дорогие цены в Марбелье, однако интерес покупателей не снижается. А все потому, что в самом фешенебельном районе побережья становится все меньше и места, а развлечения рассчитаны на обеспеченную публику – в западном направлении к Гибралтару находится 53 поля для гольфа. Здесь множество закрытых комплексов с высочайшей развитой инфраструктурой.

Где можно приобрести бюджетную недвижимость

Другое дело Коста-Брава, Коста-Дорада – это районы Каталонии для тех, кто ищет для

проживания недвижимость в Испании недорого, цены здесь доступные даже для тех, кто имеет небольшой доход. Много жилья приобретается для сдачи в аренду, можно получить доход от 4-х процентов. В небольших бутик-отелях арендный доход достигает 7-8% в год.

Большим спросом пользуются объекты коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот на побережьях у моря привлекает недвижимость в Испании для постоянного проживания по недорогим ценам. Сюда можно переселиться и со временем получить вид на жительство. Даже если стоимость покупки меньше, чем заявленные 500 тыс евро для получения срочного вида на жительство.

Какие места более востребованы в Испании для постоянного проживания

Виллы, таунхаусы на побережье Коста дель Соль от 170 тыс. евро. Таунхаусы –до 135 тыс. Евро.
Квартиры с количеством спален от 3-х, Коста-Брава, Коста-Дорада.
Расстояние от моря – от 250 метров до 1 км.
На островах с высоким притоком туристов, например, Тенерифе, высокий процент от сдачи в аренду – до 6%.

Специалисты ИНМОЛЮКС помогут сориентироваться в рыночных ценах и подобрать недвижимость для постоянного проживания в Испании на любой бюджет, в том числе с кредитными ипотечными договорами с банками. Главное – успеть!

Вернуться обратно

Каталог бунгало в Испании | Spain Realty – комфортабельная недвижимость в Испании

Бунгало

Коста Бланка (север), Коста Бланка (юг)

€

Площадь

м²

Спален

Ocean View – это замечательный комплекс, который позволяет насладиться потрясающими видами на Средиз. ..
Коста Бланка (юг), Торревьеха

49 990 €

Площадь

45 м²

Спален

1

Экономичное бунгало на верхнем этаже в Торревьехе всего в 300 метрах от пляжа Los Nau…
Коста Бланка (юг), Торревьеха

55 000 €

Площадь

60 м²

Спален

2

Продается экономичный трехкомнатный коттедж эконом-класса с собственным двором и парк…
Коста Бланка (юг), Вильямартин

57 000 €

Площадь

50 м²

Спален

1

Шикарное предложение! Бунгало в престижном районе Villamartin! Друзья, ра. ..
Коста Бланка (юг), Ориуэла Коста

58 000 €

Площадь

38 м²

Спален

1

Уютный домик в средиземноморском стиле на Коста Бланка Предлагаем Вам рас…

Бунгало в Испании

Курорты Испании на берегу Средиземного моря давно полюбили российские и европейские туристы. Прекрасные пляжи, живописная природа и комфортный климат идеальны для отдыха и постоянного проживания. Собственное бунгало в Испании – это отличная возможность отдыхать на море в любое удобное время. Комфорт собственного жилья не заменят даже самые дорогие отели. Если вы хотите купить бунгало в Испании, изучите предложения, представленные в каталоге недвижимости на нашем сайте, или обратитесь к нам за консультацией. Наши опытные специалисты на рынке недвижимости внимательно выслушают все ваши запросы и помогут вам купить бунгало в Испании недорого на максимально выгодных для вас условиях и оформить необходимые документы.

Особенности недвижимости Каталонии на побережье

Мягкий климат, сочетание горных и морских красот, чистейшие пляжи, уютные поселения с роскошными коттеджами – берег Каталонии представляет собой прекрасное место для жизни и отдыха. Кроме того, недвижимость в Испании у моря является привлекательной инвестицией, ведь квартиры и виллы можно сдавать в аренду, стабильно получая от 7-8% годового дохода, не говоря уже о растущей цене перспективных объектов.

Стоимость и перспективность жилых объектов зависит от целого ряда факторов, включая техническое состояние зданий, развитость инфраструктуры и местоположение объекта. Недвижимость в Каталонии очень четко делится по местоположению. Здешнее побережье разделено на несколько регионов, каждый из которых обладает своей неповторимой спецификой:

Барселона. Некоторые районы каталонской столицы могут похвастаться собственными пляжами. Буквально несколько минут пешком и житель квартиры в Барселоне может прогуляться по живописной набережной, искупаться, насладиться свежими блюдами из морепродуктов в уютных кафе. Если вы хотите жить в мегаполисе, не отказывая себе в пляжном отдыхе, то, покупая недвижимость в Барселоне, обратите внимание на районы Вила Олимпика, Пабле Ноу, Борн, Раваль, Готический район.
Коста-Гарраф. Владельцы домов на КостаГарраф получают возможность жить в тихом и спокойном месте на берегу моря, но при этом всего в получасе (и менее) езды от столицы Каталонии. Такая недвижимость в Испании высоко ценится местными знаменитостями и обеспеченными иностранцами. Вашими соседями по урбанизации вполне могут быть звезды телевидения, шоу-бизнеса и футбола. Важным преимуществом Сиджеса и других престижных пригородов на КостаГарраф является наличие международных школ.
Коста-Маресме. Благодаря укрытому горами морю недвижимость на КостаМаресме становится идеальным решением для состоятельных семей. Несмотря на превосходное расположение и роскошные пляжи, которые тянутся вдоль всего города, здесь можно купить недвижимость в Испании недорого. Особенно привлекательной инвестицией являются земельные участки под строительство на живописных склонах.
Коста-Дорада. Практически 200 км южной части каталонского побережья – это КостаДорада. Пологие песчаные пляжи идеально подходят для спокойного респектабельного отдыха. Выбирая недвижимость на КостаДорада возле Салоу или Таррагона, вы получаете дом в популярном туристическом и курортном месте с многочисленными ресторанами, клубами, парками развлечений и так далее. Здесь никогда не бывает скучно.
Коста-Брава. Север каталонского побережья восхищает красивейшими бухтами и первоклассными пляжными курортами. Собственная недвижимость на Коста Брава в окружении скал и хвойных массивов является роскошным местом для постоянного проживания или сезонного отдыха. В зимние месяцы можно будет содержательно провести время на расположенных неподалеку горных курортах Андорры и Франции.

Риэлторское агентство DAMLEX-REALTY предлагает вам купить недвижимость в Испании на самых привлекательных условиях. Дом или квартира для постоянного проживания, сезонного отдыха, стабильного пассивного дохода на аренде – с нами вы получаете лучшие объекты. Покупка недвижимости в Испании возможно вместе с выгодным ипотечным кредитом вплоть до 70% от ее стоимости. Мы оказываем содействие в получении кредита, а также в получении ВНЖ в Испании. Для связи со специалистом просто заполните онлайн-форму.

Обзор рынка недвижимости Каталонии

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Поделитесь статьей

Когда речь идет о выборе страны для приобретения недвижимости, потенциальному покупателю важно знать ее главные плюсы и минусы. В чем основные преимущества выбранного государства перед другими «альтернативными» вариантами? А какие особенности стоит учесть, чтобы не ошибиться с выбором? Представляем ключевые факторы, которые стоит учитывать перед покупкой недвижимости в Испании.

Существенные региональные различия

Испания — большая страна, четвертая по размеру в Европе после России, Украины и Франции. Она состоит из 17 автономных сообществ и 50 провинций. Климат, географические особенности, инфраструктура, транспортная доступность, уклад жизни, традиции, гастрономия довольно сильно отличаются от региона к региону. Это, в свою очередь, непосредственным образом отражается на местных рынках недвижимости — ценах на жилые и коммерческие объекты, их ликвидности, спросе со стороны местных и иностранных граждан, возможностях для аренды и т.д.

Такие яркие различия одновременно представляют как плюсы, так и минусы для потенциальных собственников испанской недвижимости. К плюсам покупки недвижимости в Испании безусловно относится очень четкое попадание в цель при верном выборе региона. К минусам — необходимость тщательного исследования страны перед принятием решения о покупке. Определиться с выбором вам поможет наш подробный рассказ об основных преимуществах наиболее привлекательных для покупки недвижимости регионов Испании. Как правильно выбрать побережье Испании. Рекомендуем к прочтению.

Получение Золотой визы

Программа «Золотая виза» Испании занимает первое место среди аналогичных схем получения вида на жительство в Европе и заслуженно пользуется наибольшим спросом со стороны состоятельных иностранцев. Только эта европейская инвестиционная программа предоставляет покупателям недвижимости стоимостью от €500 000 право на работу на территории Испании, а также позволяет получить ВНЖ в Испании не только супруге / -гу основного инвестора и их несовершеннолетним детям, но и расширяет «семейный состав» до финансово зависимых родителей инвестора и совершеннолетних детей. К тому же, для инвесторов не существует обязательного срока проживания в стране в течение года.

К минусам испанской «Золотой визы» можно отнести высокий «порог входа». Для сравнения, в Греции или Латвии сумма инвестиций, позволяющая иностранным гражданам претендовать на получение ВНЖ, составляет €250 000. Однако эксперты отмечают, что в Испании, при более внушительном объеме инвестиций, участники программы получают и намного больше возможностей со стороны развитого, стабильного и выгодно расположенного государства Европы. К тому же, они имеют возможность выгодно дифференцировать инвестиционный портфель: к примеру, приобрести дом для проживания всей семьи и несколько квартир для сдачи в аренду для получения дохода.

Разнообразие климата

Испания известна как теплая страна с круглогодичным летом и теплым морем. Однако курорты и города протяженного побережья Испании характеризуются довольно сильными различиями температур и яркими климатическими особенностями. К примеру, пляжный сезон в Барселоне, которая расположена на северо-востоке страны, в отличие от южных курортов, короткий, а море остается холодным большую часть года.

Покупателям недвижимости, которые стремятся к лету круглый год, возможно, больше подойдут жаркая Турция или государства Юго-Восточной Азии. Стоит также иметь в виду, что в Испании нет центрального отопления, и зимой сумма чека за электричество может возрасти в разы, если дом или апартаменты отапливаются электрическими приборами. А жарким летом — активно работают кондиционеры. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, всегда рекомендуется пожить хотя бы короткое время в выбранном регионе в течение каждого сезона — и оценить, насколько он соответствует вашему понятию комфорта.

Цены на недвижимость

Ключевые регионы Испании уверенно вышли из кризиса и демонстрирует отличные показатели роста на местных рынках недвижимости. Лидируют Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова. При этом цены на жилье и коммерческие объекты далеко не везде в Испании достигли докризисных показателей: в ряде направлений они по-прежнему на 40% ниже цен 2007 года.

С одной стороны, это предоставляет покупателям возможность выгодно приобрести недвижимость и «сыграть» на дальнейшем росте цен на нее. С другой стороны, всегда существует соблазн купить совсем недорогой объект, потратив минимум средств. В этом случае велики шансы оказаться владельцем неликвидного жилья, которое впоследствии будет очень сложно продать или выгодно сдать в аренду. Выбор недвижимости в Испании всегда должен осуществляться при содействии надежного агентства недвижимости, которое порекомендует оптимальный стартовый бюджет, максимально соответствующий вашим целям и поможет пройти все этапы покупки недвижимости в Испании.

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость в Испании в ключевых городах и на курортах активно растет в цене и пользуется высоким спросом со стороны иностранных и местных покупателей. При этом, если сравнивать стоимость и качество эксклюзивных жилых объектов с Францией, которая схожа по уровню жизни, природным особенностям и инфраструктуре с развитыми «элитными» направлениями Испании, то испанская недвижимость оказывается на порядок выгоднее. Так, если средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Париже сегодня находится на отметке €17 000, а на Лазурном Берегу достигает €40 000 и выше, то для Барселоны, Мадрида и островов эта цифра составляет €10 000 при аналогичном качестве объектов.

Однако если сравнивать цены на элитные объекты Испании с аналогичными в не менее популярной у россиян Болгарии, то эта черноморская страна будет держать пальму первенства. Вилла, которая обойдется собственнику в €1 млн на одном из главных испанских курортах, в Болгарии будет стоить €500 000-600 000.

Ипотечный кредит

Иностранцы в Испании с легкостью получают ипотечные кредиты до 60% от стоимости недвижимости. Процедура получения ипотеки в Испании проста и не занимает много времени. Сегодня в Испании средняя ставка для иностранцев находится на уровне 2,5-4% годовых. Важным пунктом в процессе одобрения суммы кредита является доказательство легальности происхождения средств. Будущим заемщикам стоит иметь в виду, что ряд испанских агентств недвижимости также могут предоставить своим клиентам услуги частного финансирования без участия банков.

Для сравнения, в Болгарии иностранцы не имеют возможности получить ипотечный кредит, и исключений из этого правила не бывает, возможно получение потребительского кредита только в одном из международных банков. В Турции рынок ипотечного кредитования развит хорошо, но курс лиры в последние годы нестабилен, а на займы в евро предоставляются на порядок более высокие ставки, чем в Испании (около 8% на 15 лет). Во Франции и Италии ставки чуть ниже, чем в Испании, при этом выбор объектов и регионов не столь велик, а процветающими можно назвать лишь два-три направления в рамках целой страны.

Вместо заключения

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — главные ключи для разумного покупателя при выборе «идеального» объекта. Они позволяют лучше ориентироваться на рынке и более адекватно оценивать его положительные и негативные стороны. Агентство недвижимости Estate Barcelona помогает своим клиентам более внимательно рассмотреть все «за» и «против» и купить недвижимость в Испании, которая будет по-настоящему соответствовать целям и долгие годы служить своему владельцу верой и правдой.

Поделитесь статьей

Или закажите бесплатную консультацию по теме

спрос на зарубежную недвижимость лихорадит

Интерес россиян к покупке жилья в Испании снизился, но не пропал. Страна входит в тройку самых популярных.

Все запросы на приобретение недвижимости в Испании можно разделить на два типа. Первый — это приобретение инвестиционной недвижимости (жилых апартаментов для сдачи или коммерческих помещений с арендатором).

Рабочие путешествия: что стало альтернативой зарубежным поездкам Туризм

Рабочие путешествия: что стало альтернативой зарубежным поездкам

«Здесь спрос сосредоточен на Барселоне, Мадриде, также проявляют интерес и к Валенсии, то есть к тем местам, где нет привязки к сезону, — говорит Алина Дашевская, руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Даже при условии оттока туристов и закрытия границ квартиры здесь продолжают сдаваться, переходя из краткосрочной аренды в долгосрочную. Подобный тип инвестиций позволяет получать доход с недвижимости в 4–7% годовых».

Вторая часть покупателей рассматривает приобретение недвижимости для себя, чтобы проводить здесь часть времени. «В данном случае в зависимости от предпочтений выбирают Каталонию, Марбелью, Коста–Брава или Тенерифе. Одна из интересных тенденций — выбор жилья, в котором есть сад или терраса, чтобы при повторном карантине пребывание дома было максимально комфортно», — комментирует Алина Дашевская.

Куда едут россияне

По данным портала Prian.ru, количество сделок с участием россиян в последние годы составляет в Испании около 3 тыс. в год. «Самым популярным регионом остается Коста–Бланка — Торревьеха, Бенидорм, Ориуэла–Коста, Аликанте, Кальпе. До 40% запросов приходится именно на этот регион. Сюда просто добираться из России, есть недорогие — до 150 тыс. евро — предложения и относительно длинный сезон. Этот регион вообще стал самым интернациональным в Испании. Долее по популярности следуют Барселона и побережья к северу и югу от нее (Коста–Брава и Коста–Дорада), престижная Андалузия (Коста–дель–Соль — Малага, Марбелья), Мадрид, Балеарские и Канарские острова», — говорит Филипп Березин, главный редактор Prian. ru.

По данным Игоря Индриксонса, основателя портала Indriksons.ru, самый активный период скупки россиянами недвижимости в Испании уже в прошлом: «С 2000 по 2014 год россиянами–физлицами было приобретено порядка 80 тыс. объектов недвижимости, если учесть ещё и юрлица, то цифра приблизится к 100 тыс. объектов. За последние 6 лет россияне приобрели всего 10 тыс. объектов, что говорит о значительном падении спроса».

Основной причиной Игорь Индриксонс называет падение курса рубля по отношению к евро и сокращение доходов у владельцев среднего бизнеса — основных покупателей недвижимости в Европе.

Эксперт также отмечает, что раньше у россиян в тренде была покупка курортной недвижимости (для сдачи в аренду, для собственного отдыха, «на старость»). Теперь же на смену пришёл новый тренд — покупка жилья в крупных городах для постоянного проживания, переезда с семьей. «Очень часто обращаются потенциальные покупатели с просьбой подобрать жилье в крупных городах Испании с детскими садиками и школами поблизости, а также с возможностью приобрести готовый бизнес или открыть с нуля», — комментирует Игорь Индриксонс.

Заграница не поможет: зарубежный бизнес петербургских предпринимателей тоже терпит убытки Бизнес

Заграница не поможет: зарубежный бизнес петербургских предпринимателей тоже терпит убытки

В режиме ожидания

Участники рынка зарубежной недвижимости подтверждают падение спроса, но ожидают его восстановления в будущем: клиенты очень ждут открытия границ, активно смотрят и подбирают варианты, однако никто не спешит принимать решение о покупке.

«В этом нет ничего необычного, поскольку во времена неуверенности уровень инвестиций имеет свойство снижаться, пока рынок не вернётся в нормальное состояние, — говорит Алина Дашевская. — Тем не менее это приводит к отложенному спросу и скачку сделок, что мы, скорее всего, будем наблюдать. К тому же инвестиции в недвижимость традиционно считаются безопасной гаванью для инвесторов».

Количество запросов на покупку испанской недвижимости на Prian.ru снизилось весной 2020 года на треть (по сравнению с 2019 годом). С марта по сентябрь падение составило чуть меньше 30%, за счёт некоторой стабилизации в середине лета, когда у потенциальных покупателей была надежда на скорое открытие границ.

Впрочем, интерес к испанской недвижимости сохраняется на высоком уровне — страна вместе с Болгарией и Турцией лидирует по числу запросов. Но в большей степени из–за ограничений на перемещение и из–за падения рубля реальное число запросов упало.

Другой паспорт

Испания как направление привлекает россиян не только своим местоположением, но и возможностью получить вид на жительство в обмен на покупку недвижимости.

«Более половины россиян, интересующихся приобретением недвижимостью за границей, считают главной целью переезд — в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Испанские программы, позволяющие получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости или для финансово независимых лиц, по–прежнему интересны и востребованы», — отмечает Филипп Березин.

«Пандемия и невозможность въехать в Европу заставили россиян осознать необходимость наличия ВНЖ и гражданства, одним из способов получить которые является покупка недвижимости, — считает Алина Дашевская. — Возрос спрос на получение “золотой визы” (ВНЖ за инвестиции в испанскую недвижимость от 500 тыс. евро), которая не имеет привязки к проживанию».

Рынок под давлением

Филипп Березин прогнозирует, что по итогам на конец 2020 года число сделок (не только с участием россиян) на рынке жилой недвижимости Испании сократится на 30%. Спад практически не отразился на ценах в сегменте новостроек, в то время как на вторичном рынке дисконт доходит до 20%.

«В марте–мае, когда не был понятен масштаб пандемии, динамика цен колебалась в районе статистической погрешности — плюс–минус пара процентов. В среднем во II квартале относительно того же периода прошлого года цены выросли, но символически — примерно на 2% в годовом исчислении, — комментирует Филипп Березин. — Вторичный рынок оказался под большим давлением, часть собственников (особенно те, кто потерял работу и был связан ипотекой) вынуждена продавать свои объекты со значительным дисконтом — до 20%. Такие предложения не назовёшь массовыми, но они повлияли на средние цены. Под давлением оказалось и не самое престижное курортное жильё — то есть квартиры в не самых лучших локациях. Спрос на краткосрочную аренду резко упал, и нет уверенности, что он восстановится быстро».

Скидки впереди

Коронавирус оживил инвесторов, которые хотят купить испанскую недвижимость с большим дисконтом, до 50%, — для себя или для сдачи в аренду.

«Большого дисконта они в Испании пока не находят, так как страна стоит ещё только в начале кризиса и на рынок со скидками (порядка 15%) попадают не самые привлекательные объекты, в основном старая недвижимость пожилых родственников, скончавшихся во время пандемии, — говорит Игорь Индриксонс. — Настоящий кризис можно ожидать в следующем году, когда банки начнут массово изымать недвижимость у людей, которые не смогут платить по счетам, и выставлять на продажу на привлекательных условиях. Тогда же можно ожидать появления скидок на жилье в курортных районах — до 50–70%. На самые ликвидные объекты — в крупных городах (квартиры, которые охотно покупают местные) вроде Барселоны и Мадрида — ожидать дисконта выше 30% не стоит».

Марк Чернов Все статьи автора

24 сентября 2020, 21:25 622

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: 6 лучших мест на побережье Коста Бланка

Солнечная Испания — действительно страна мечты, одна из лучших не только для отдыха, но и для жизни. Однако Испания — большая страна, и выбор места жительства — важное решение, зависящее не только от требований и предпочтений, но и от бюджета покупателя. Сегодня мы поговорим о лучших местах для покупки недорогой испанской недвижимости для постоянного проживания.

Согласно последней официальной статистике, среди иностранных покупателей недвижимости в Испании наибольшей популярностью пользуются такие автономии, как Каталония, Андалусия и Валенсия.

В то же время Валенсийское сообщество, а именно побережье Аликанте — Коста Бланка, с каждым годом все больше опережает и вызывает большой интерес у иностранных покупателей. Прежде всего, это связано с удачным географическим положением, высоким качеством жилья и низкими ценами по сравнению с другими популярными регионами (Барселона, Малага). Кроме того, общественно-политическая ситуация в Каталонии, одном из самых желанных для иностранцев регионов, остается напряженной. На фоне всего этого достаточно гостеприимная и солнечная Коста Бланка выглядит еще привлекательнее.

Живописные города Коста Бланка идеально подходят для постоянного проживания семьи и предлагают широкий выбор объектов недвижимости на любой бюджет и уровень. Не только вторичное жилье, но и квартиры в новых жилых районах доступны по низкой цене на Коста-Бланке. Например, новую небольшую (33-43 кв.м) студию или двухкомнатную квартиру можно приобрести по цене € 37 000 — € 46 000. Рассмотрим лучшие варианты покупки доступного жилья для постоянного проживания в г. Районы Коста Бланка в Испании.

Сравнительная таблица выглядит следующим образом: цены жилой недвижимости за квадратный метр в наиболее популярных среди иностранцев районах для покупки дома в Испании (по данным портала idealista, на октябрь 2019 г.).

Каталония € 2255		Андалусия € 1621		Мадридское сообщество € 2775	Валенсийское сообщество € 1383
Барселона € 26715		Малага € 217		Мадрид € 2775	Коста Бланка € 1563				Валенсия € 1227
Барселона € 4198	Жирона € 214	Малага € 20594	Марбелья € 2943		Торревьеха € 1352	1507 евро	Бенидорм 2138 евро	Кальпе 2076 евро

Примечание: средние цены за квадратный метр жилья приведены по данным испанского портала недвижимости idealista на октябрь 2019 года. Минимальная стоимость недвижимости в конкретном городе основана на выборке типа жилья и цен на основных порталах недвижимости Испании (idealista, fotocasa и т. Д.).

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Торревьеха

Это, пожалуй, самое предпочтительное место среди иностранных граждан для покупки недорогой испанской недвижимости для постоянного проживания. Недвижимость в Торревьехе пользуется большим спросом у россиян, и не зря этот город называют «русской столицей Испании».По данным на октябрь 2019 года, средняя цена жилого дома в Торревьехе составила 1352 евро за кв.м. Торревьеха предлагает широкий выбор недвижимости на любой бюджет: студии, апартаменты, дома, бунгало, виллы, пентхаусы, дуплексы и т. Д.

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Аликанте

Солнечное и гостеприимное Аликанте — одно из лучших мест для покупки недорогой испанской недвижимости для постоянного проживания. В Аликанте есть более чем доступные варианты покупки недвижимости — от € 35 000, но вряд ли их можно рекомендовать для семейного комфортного проживания. Однако для Аликанте характерны доступные цены на недвижимость, в среднем 1507 евро за кв.м. Самыми дорогими районами являются Плайя-де-Сан-Хуан, Эль-Кабо (2086 евро), Центр (1966 евро), Парк Авенидас-Вистаермоса (1656 евро), а самыми доступными являются Вирхен-дель-Ремедио-Хуан Xxiii (544 евро), Лос-Анджелес — Тумбола-Сан-Николас (995 евро) и Кампоамор-Каролинас-Альтозано (985 евро).

Для семейного проживания рекомендуются такие районы, как Кабо-де-лас-Уэртас, Ла-Альбуферета, Плайя-де-Сан-Хуан (Playa de San Juan-El Cabo), где вы найдете широкий выбор нового жилья, расположенного в престижных урбанизациях закрытого типа. .Близость моря и великолепных пляжей, отличная инфраструктура, здоровая экология, высокий уровень безопасности делают его идеальным для постоянного проживания с детьми. Жилье аналогичного качества в Мадриде, Барселоне или Малаге будет стоить намного дороже. При ограниченном бюджете стоит рассмотреть районы Кампоамор-Каролина-Альтозано и зоны

Кампоамор, Каролинас-Альтас, Каролинас-Бахас, а также зону Ла Флорида района Беналуа-Ла-Флорида-Бабель-Сан-Габриэль, где вы можете найти доступные цены.

В Аликанте очень широкий выбор жилья: студии, квартиры и апартаменты, таунхаусы и дуплексы, дома и виллы, роскошные пентхаусы в новых жилых районах — каждый найдет жилье на свой вкус и кошелек.

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Гуардамар-дель-Сегура

Гуардамар-дель-Сегура — еще один город на побережье Коста Бланка, идеально подходящий для покупки недорогой испанской недвижимости для постоянного проживания. При средней стоимости жилья 1514 евро за квадратный метр Guardamar предлагает множество отличных вариантов размещения для семейного постоянного проживания как на вторичном рынке, так и в новостройках.Вы можете купить студию или двухкомнатную квартиру по цене от 40 000 евро. В Гуардамаре также можно найти красивые бунгало и пентхаусы. Какое бы жилье вы ни выбрали, море всегда будет рядом. Единственным исключением являются несколько урбанизаций, которые являются частью муниципалитета Гуардамар, но расположены вдали от пляжей (Эль-Расо, Эден).

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Ориуэла Коста

Ориуэла Коста — один из самых популярных районов среди российских покупателей.Здесь находится знаменитый торгово-развлекательный комплекс Zenia Boulevard. Великолепные пляжи — одно из главных достоинств этого района. Некоторые из крупнейших гольф-клубов Испании (Villamartin, Campoamor и Las Ramblas) также расположены в этом районе. На Ориуэла Коста вы найдете широкий выбор жилья для постоянного проживания в Испании, как бюджетного (доступные студии и апартаменты, практичные бунгало, дуплексы и таунхаусы), так и элитного (роскошные виллы и дома, современные пентхаусы).Здесь много закрытых престижных жилых комплексов с прекрасной внутренней инфраструктурой. Чем дальше от побережья, тем дешевле цены на жилье.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ориуэла Коста составляет 1825 евро за кв.м. Самые доступные районы — Los Balcones и Los Altos (1476 евро), Zeniamar-Horizonte-La Campana (1629 евро), Playa Flamenca (1629 евро), а самые дорогие и престижные — Cabo Roig (3128 евро), Lomas de Campoamor. — Лас Рамблас (2855 евро) и Пунта Прима (2238 евро).

Подробнее читайте в наших статьях об Ориуэла Коста:

Вильямартин, Аликанте: все о районе и собственности
Недвижимость в Ориуэла Коста: жилые районы и цена

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Кальпе

Кальпе — отличное место для покупки жилья для постоянного проживания в Испании. По данным на май 2019 года, средняя стоимость жилья в Кальпе равна 2023 евро за кв.м. Это один из самых красивых городов Коста Бланка с красивой окружающей средой, спокойной атмосферой, живописной природой и великолепным видом на море.На рынке недвижимости Кальпе вы найдете апартаменты, бунгало, дома, виллы, как вторичный рынок, так и новостройки. Скала Ифач — природный заповедник и главная достопримечательность города. Недвижимость с видом на Ифач в Кальпе самая дорогая (в среднем 2526 евро за кв.м). Для постоянного проживания в Кальпе лучше всего выбрать район Ареналь-Бол. Цены на жилье здесь начинаются от 80 000 евро (в среднем 2889 евро за кв.м). В самых престижных районах Кальпе — Манзанера-Тосаль и Канута цены начинаются от 130 000 евро, хотя иногда доступны варианты и от 100 000 евро.Средняя стоимость жилья в этих районах составляет 2140 евро и 2054 евро за квадратный метр соответственно. Недвижимость в самой живописной части Кальпе-Маривилья, на склоне скалы Сьерра-де-Тойкс, можно купить за 150 000 евро.

В Кальпе можно найти жилье по цене от 45 000 до 55 000 евро, но будьте осторожны. осторожно: у такого жилья могут быть существенные недостатки или проблемы с документами.

Недорогая недвижимость в Испании для постоянного проживания: Бенидорм и его города-спутники

Бенидорм — сказочный город на севере Коста-Бланки.Он разительно отличается по внешнему виду от традиционных средиземноморских курортных городков. Пожалуй, такого разнообразия развлечений, как в Бенидорме, нет ни в одном городе Коста-Бланки. Жилье в Бенидорме чаще всего покупают иностранцы для аренды или отдыха. Здесь вы найдете квартиры и апартаменты, дома и виллы, бунгало и таунхаусы, а также роскошные пентхаусы в новостройках.
Если вы подумываете о постоянном проживании в Бенидорме, вам стоит обратить внимание на пляжную зону Леванте.

Этот район лучше всего подходит для тех, кто хочет жить в атмосфере праздника и веселья. Есть возможность купить недорогое жилье у моря в Испании, в продаже есть вполне доступные варианты жилья. Однако средняя стоимость жилья здесь довольно высока: 3153 евро за кв. М, по данным на октябрь 2019 года. В районе пляжа Пониенте в Бенидорме стоимость жилья ниже (2053 евро за кв. М), а жизнь спокойнее. довольно спокойно. Здесь вы найдете широкий выбор нового и качественного жилья.

Вас могут заинтересовать наши статьи о Бенидорме:

Международный округ Бенидорм. Rincón de Loix
Путеводитель по Бенидорму: чем заняться в Бенидорме и окрестностях

Финестрат — идеальное место для покупки дома в Испании для семейного проживания. В основном это престижная дорогая недвижимость, но есть возможность найти и доступные варианты жилья.

Вильяхойоса отлично подойдет для покупки недорого жилья для постоянного проживания в Испании.Город расположен недалеко от Бенидорма, на берегу моря. Здесь вы найдете прекрасные пляжи, а также красивые современные жилые комплексы с квартирами и апартаментами, идеально подходящие для семейного отдыха, великолепные дома и таунхаусы.

В Полопе вы найдете широкий выбор современных квартир в новостройках, таунхаусах и виллах, в том числе по доступным ценам.

Средняя стоимость жилья в Бенидорме составляет 2138 евро за квадратный метр, в Финестрате — 2030 евро, в Вильяхойосе — 1590 евро, в Полопе — 1669 евро.

В нашем каталоге вы найдете наши предложения недорогого жилья для постоянного проживания на побережье Коста Бланка в Испании.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Как снизить цену на покупку недвижимости в Испании? Это реально!

Как удешевить покупку недвижимости в Испании? Это реально! Обратите внимание на новостройки на ранней стадии строительства — здесь не только жилье в Испании, цены недорогие, а могут быть даже на 5-7% ниже.
При этом вы ничем не рискуете, так как обязательно заключается договор, в котором цена снижена на 10% при заключении договора, и на 10% в процессе строительства.
Таким образом, на ранних этапах в новостройках можно купить жилье в Испании — цены на получение ключей будут всего 80% от стоимости.
Каждый день вы будете получать по почте самые горячие предложения от ведущих разработчиков.
Купить дом в Испании будет намного проще. У вас будет больше рабочего времени для общения с семьей и друзьями, мы возьмем на себя аналитическую работу и подготовку документов

Какая золотая виза вам подходит — Испания или Португалия?

Некоторые европейские страны предлагают возможность получения законного вида на жительство за счет инвестиций — часто инвестиций в недвижимость — в стране. Эти так называемые программы «Золотые визы» нацелены на то, чтобы предложить гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, законный (и простой) способ получить вид на жительство и доступ в ЕС.Вот программы в двух популярных странах.

Золотая виза в Испании

Основное требование для получения золотой визы Испании — инвестировать минимум 500 000 евро (около 585 000 долларов по текущему обменному курсу) в испанскую недвижимость. Взамен инвестор, его или ее супруга и члены семьи, находящиеся на иждивении, могут получить вид на жительство в Испании. Однако проживание не является обязательным: наличие самой Золотой визы не требуется. Например, некоторые инвесторы предпочитают жить в другом месте, но используют визу, чтобы позволить членам семьи (например, детям) поселиться в Испании.

Кандидаты могут подать заявление на постоянное проживание через пять лет и на испанское гражданство через 10 лет.

Вот подробности:

Золотая виза изначально выдается на год с возможностью продления. Заявитель может быть физическим или юридическим лицом, полностью принадлежащим физическому лицу. Инвестиции могут быть сделаны в один или несколько объектов недвижимости или земли, включая объекты, которые вы сдаете в аренду для получения дохода. Но общая сумма должна составлять не менее 500 000 евро, выплаченных полностью без финансирования (то есть без ипотеки или ссуд) или других обременений.
Взамен заявитель, супруг (а), любые дети до 18 лет и родители-иждивенцы могут получить временный вид на жительство в Испании сроком на один год. Они должны показать, что у них есть государственная или частная медицинская страховка через компанию, имеющую право работать в Испании. Они также должны доказать, что у них достаточно средств, чтобы прокормить себя во время проживания в Испании. На 2018 год эта «достаточная сумма» составляет 2130,04 евро в месяц для основного заявителя и дополнительно 532,51 евро в месяц на каждого иждивенца. (Примерно 2492 и 623 доллара в месяц соответственно.)
После выдачи Золотой визы заявитель может активировать временный вид на жительство сроком на один год. В качестве альтернативы заявитель может подать заявление на получение вида на жительство сроком на два года. По истечении срока действия первого двухлетнего разрешения выдается второе двухлетнее разрешение. После пяти лет проживания в Испании заявитель (и все иждивенцы) могут подать заявление на получение визы на постоянное жительство. До тех пор, пока это не будет предоставлено, заявитель должен сохранить инвестиции в размере 500 000 евро. Однако фактические свойства, составляющие эти инвестиции, могут измениться.(То есть вы можете покупать и продавать недвижимость, если ваши общие инвестиции в недвижимость в Испании составляют не менее 500 000 евро.)
После того, как заявитель получит визу на постоянное проживание, инвестиции в размере 500 000 евро больше не требуются. Однако постоянные жители должны прожить в Испании полгода — 183 дня. Через 10 лет они могут получить испанское гражданство.

Вам нужно будет действительно инвестировать — купить недвижимость или землю — до того, как вы подадите заявку на получение золотой визы. Но с 2015 года супружеские пары могут вместе вложить 500000 евро.А благодаря либеральным законам Испании о сожительстве, пары, не состоящие в браке, и однополые пары также могут подавать заявление вместе, если они зарегистрированы как домашнее партнерство. (В Испании это называется pareja de hecho. )

У каждой визы есть свои плюсы и минусы, и Золотая виза не исключение.

Во-первых, эта виза не будет работать, если вы заинтересованы только в аренде: покупка недвижимости — ключевое требование, которое отличает Золотую визу. (Он был создан, чтобы поддержать колеблющийся в то время рынок недвижимости Испании.)

Но если вы уже хотите купить дом или иным образом инвестировать в недвижимость — и у вас есть свободные средства, — тогда стоит подумать об этой визе. Стоимость вашего личного дома в Испании может засчитываться в эту сумму. (А большая квартира в центральных районах Мадрида и Барселоны может легко стоить 500 000 евро.) Покупаете дом, который стоит меньше этой суммы? Затем подумайте о том, чтобы инвестировать в арендуемую недвижимость, чтобы достичь этой суммы в 500 000 евро… и получить доход. Кроме того, резидентская виза, которую вы получите по своей золотой визе, дает вам право работать в Испании, если вы выберете.

Как резидент Испании, вы можете путешествовать без визы в остальную Европу.

Обратная сторона: после 183 дней проживания в Испании вы будете считаться налоговым резидентом и должны будете декларировать свой глобальный доход в испанских налоговых органах. (Граждане США также должны декларировать этот доход в IRS, хотя налоговое соглашение предотвращает двойное налогообложение.) Где и сколько налогов вы платите, будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств. Но вы захотите поработать со специалистами по налогам как дома, так и в Испании, чтобы определить налоговые последствия для вас.

Дополнительная информация о визах в Испанию и местожительстве

Золотая виза в Португалии

Автор Tricia Pimental

Португалия также предлагает программу «Золотая виза», разработанная для стимулирования экономики Португалии за счет привлечения иностранных инвестиций из неевропейцев. Пока что он успешен, и на начало 2018 года выручка составила 4 миллиарда долларов.

Право на участие (любое из следующего)

Капитальный перевод наличными или финансовые вложения на сумму не менее 1 миллиона евро.
Создание не менее 10 рабочих мест в Португалии.
Покупка недвижимости в Португалии на сумму не менее 500 000 евро.
(Чаще всего используется вариант покупки нескольких объектов недвижимости и сдачи их в аренду.)
Покупка недвижимости в португальских городских районах регенерации. Имущество должно быть возрастом не менее 30 лет и иметь стоимость не менее 350 000 евро.
Инвестиции не менее 350 000 евро в научные исследования в Португалии.
Инвестиции не менее 250 000 евро в португальское искусство, культуру и наследие.
Инвестиции не менее 500 000 евро в малый или средний бизнес Португалии.

Льготы

Получить временный вид на жительство сроком на один год с возможностью продления на два года.
Через пять лет может подать заявление на ПМЖ.
По прошествии шести лет может подать заявление на получение гражданства за инвестиции, если соблюдены все другие юридические требования, такие как подтверждение дохода и проживания, наличие судимости и базовое знание португальского языка.
Разрешено жить и работать в Португалии на основании проживания в стране не менее семи дней в первый год проживания и 14 дней каждый последующий год (для владельцев пенсионной визы минимальное требование составляет 183 дня в году).
Не несет ответственности в Португалии по налогам на мировой доход при условии, что требование о проживании в предыдущем пункте выполнено, и заявитель не проживает в Португалии более 182 дней в году.
Право на «воссоединение семьи».То есть, некоторые члены семьи также могут получить вид на жительство в Португалии. К ним относятся супруга; несовершеннолетние дети-иждивенцы, родные или приемные; дети, достигшие совершеннолетия, но все еще учащиеся; иждивенцы родителей держателя Золотой визы или супруга; и несовершеннолетние иждивенцы братьев или сестер, находящихся под опекой держателя Золотой визы. (Для пенсионных виз каждый человек должен подать заявление на получение собственной резидентской визы.)
Члены семьи получают те же права, что и обладатели Золотой визы, а также имеют право на постоянное проживание через пять лет и гражданство через шесть лет.
Разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны Европы.
Право на доступ к португальскому здравоохранению и образованию.

Обязательства

Должен соответствовать требованиям к проживанию, как указано выше.
Инвестиции, установленные для Золотой визы, должны сохраняться не менее пяти лет с даты открытия Португальской Золотой Визы.

Процесс подачи заявки

Заявление на получение португальской золотой визы можно подать онлайн через веб-сайт Португальской иммиграционной и пограничной службы (SEF).(См .: Sef.pt.) Требуется предварительная онлайн-регистрация.

Вы также можете лично доставить заявку на получение португальской золотой визы (заявитель или назначенный законный представитель) в ближайшее региональное управление или местное отделение SEF. Перед посещением необходимо записаться на прием.

Вместе с заявлением на получение Золотой визы необходимо предоставить:

Паспорт или действительное туристическое удостоверение.
Доказательство легального въезда в Португалию.
Справка о медицинском страховании (выдана в течение последних трех месяцев).
Справка о судимости из страны происхождения / проживания (выдана в течение последних трех месяцев).
Свидетельство о соблюдении налоговой и социальной защиты.
Квитанция об уплате сборов за португальскую золотую визу.
Доказательство обязательства поддерживать инвестиции в течение как минимум пяти лет, плюс подтверждение инвестиций — выписка из банка о финансовых инвестициях, трудовые договоры о создании рабочих мест или документы о покупке для инвестиций в недвижимость.

Программа «Золотая виза» Португалии наиболее выгодна для тех, чья страна гражданства не требует от них декларирования (и уплаты налогов) о своем общемировом доходе. И США не входит в число этих стран. Граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию, декларируя свой мировой доход. Если вы из США, вы, безусловно, можете воспользоваться золотой визой, но будет ли это лучший вариант для вас, зависит от ваших личных налоговых обязательств.

Лучшая программа для U.Граждане С. могут иметь визу не-постоянного налогового резидента. Эта виза позволяет снизить налоговые обязательства в Португалии, и нет необходимости платить налоги на мировой доход в Португалии в течение 10 лет.

Дополнительная информация о визе в Португалию и местожительстве

Золотая виза VS. Другие визы на жительство: что лучше для вас?

В Испании можно получить вид на жительство, не потратив 500 000 евро на инвестиции в недвижимость. Испания предлагает различные виды на жительство, включая визы для проживания без права на работу (например, для пенсионеров) и комбинированные визы для работы и проживания.

В целом, для всех этих виз — если вы не получаете работу и проживание через работодателя — вам необходимо показать, что у вас есть средства для содержания себя и любых иждивенцев, и что у всех вас есть медицинская страховка, действующая в Испании, среди других требований. (Для жителей Северной Америки это будет означать частное медицинское страхование.)

Вы можете получить визу для работы и проживания в качестве самозанятого лица, например, в качестве фрилансера или консультанта. Вам нужно будет предъявить доказательства того, что доходы от вашего бизнеса могут поддержать вас или что у вас есть средства, чтобы поддерживать себя, пока ваш бизнес не заработает. Но ваше право на проживание в Испании будет связано с успехом вашего бизнеса.

По этой причине некоторые эксперты советуют сначала подать заявление на получение вида на жительство без права на работу и доказать, что у вас достаточно средств, чтобы содержать себя. После того, как у вас есть законное место жительства, вы можете подать заявление на получение рабочей визы в качестве самозанятого лица. Таким образом, ваше право на проживание в Испании не зависит от успеха или неудачи вашего бизнеса, потому что вы получили право на проживание независимо.

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным, создавая базы в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать бесконечный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько из моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, где я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах с помощью таких программ, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными. Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

Если вы не настроены на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, возможно, вам стоит рассмотреть варианты проживания в этой статье.В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, стремясь притормозить, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать, пока вы выйдете на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив небольшие документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в США, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить налог на нее, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, получение статуса резидента страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам получить доход, полученный за рубежом. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, участвуя в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, в которых это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части, эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2.

Бразилия

Минимальные инвестиции: 160 000 долларов США

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины.Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохая инвестиция.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но она также одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: 23 000 долларов *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов.Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и многие форумы и информационные бюллетени для экспатов обсуждают покупку там недвижимости, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенное постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

После этого вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский язык и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда оптимистично относился к Грузии, но не всегда к грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей купить дешевую недвижимость, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет.Я заключил более десятка сделок в Джорджии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года с 35 000 до 100 000 долларов. На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложения 300 000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно учитывая, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для тех, кто нанимает местных работников.Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она когда-то была.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70 000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет, поместив 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который действительно купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои грани и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что очень важно иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и расти оттуда.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам иное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7.Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И как одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, резюмируя, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить свое место жительства, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий спектр вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамской компании или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии очень просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам необходимо прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам потребуется провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно инвестировать в недвижимость 10 миллионов тайских батов — примерно 300 000 долларов США. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих дешевых инвестиций в недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие инвестиционные возможности, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман.Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства, если вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом Соединенных Штатов, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать сюрпризом для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным жителем Соединенных Штатов, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Пожалуйста, подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут стать меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вкладывать 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу региональных центров, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой вы можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами, которые имеют семизначные и восьмизначные числа, которые хотят «пойти туда, где к ним относятся лучше всего».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Испанская программа золотой визы — ВНЖ в Испании через инвестиции

Испанская программа «Золотая виза» — одна из самых дорогих и бюрократических схем иммиграции для инвесторов. Однако я уверен, что это самый выгодный вид на жительство в ЕС благодаря инвестиционному решению иммиграционного рынка.В Испании сейчас полно недооцененной недвижимости. Полное восстановление испанского рынка недвижимости не займет много времени. Хотя рост цен — очень распространенная тенденция в ЕС, в Испании по-прежнему много дешевых инвестиций. Необходимой суммы инвестиций более чем достаточно, чтобы начать новый бизнес, купить замки, квартиры или любую другую недвижимость.

Минимальная сумма инвестиций по программе «Золотая виза Испании» (Autorización de residence para inversores) составляет 500 000 евро.Существуют дополнительные расходы, такие как налог на покупку, гербовый сбор, НДС, услуги нотариуса, адвоката и агентства. Эти дополнительные расходы могут добавить 10-12% (или больше) к необходимой сумме инвестиций. Вы должны инвестировать в недвижимость, которая может быть буквально чем угодно, например, в недвижимость, землю, заводы.
Вы можете инвестировать в Испанию для получения вида на жительство через иностранную компанию, если вы можете доказать, что владеете большей частью международной фирмы.

Правила инвестирования достаточно гибкие, так что можно вкладывать даже заемные деньги.

Вкладов нет, вся сумма инвестиционная
Испанская инвестиционная виза выдается всем членам семьи (супруга и дети до 18 лет).
Минимальный срок пребывания в Испании не установлен
Заявитель не должен становиться налоговым резидентом Испании
Резидент может продать недвижимость через пять лет
Резидент и его семья могут путешествовать и оставаться в любой точке Европейского Союза

Испанское гражданство и физическое присутствие в Испании во время иммиграционного процесса

Поскольку нет закона о минимальном физическом пребывании резидентов в Испании, инвесторы могут платить налоги в другом месте.Однако резидент должен иметь возможность доказать, что он / она останавливался или путешествовал в Испании. Это означает как минимум один раз в течение первых двух лет проживания и еще раз в течение трех последующих лет.
Вы можете получить статус постоянного жителя Испании через пять лет. Затем вы даже можете продать соответствующую собственность. Еще через пять лет постоянный житель может получить испанское гражданство и паспорт.

Заявитель (Вы) должен посетить Испанию, чтобы выбрать подходящий вариант инвестирования.Также возможна покупка недвижимости по доверенности без личного посещения. Однако я советую прийти и посмотреть, что вы собираетесь покупать.

После покупки поверенный подает от вашего имени на получение первой годовой инвесторской визы. С этой визой вы можете свободно перемещаться по Шенгенской зоне ЕС. Власти выдают эту визу в посольствах и консульствах Испании. Этот процесс занимает минимум десять дней.

По истечении первого года вы можете подать заявление на возобновляемый вид на жительство на два года.Эта виза продлевается каждые два года до тех пор, пока вы не сохраните соответствующие инвестиции. Чтобы стать постоянным жителем, нужно пять лет и еще пять лет до подачи заявления на испанское гражданство.

Инвестиции для получения испанской золотой визы

Инвестиции в недвижимость имеют право на получение Золотой визы для испанских инвесторов. Минимальный порог вложения — 500 000 евро.
Вы можете инвестировать в:

Одно или несколько объектов недвижимости,
Недвижимость может быть жилой, коммерческой, сельской, туристической или промышленной,
Это может быть земля (сельская, развитая, строящиеся дома или ветхие постройки)

Хотите жить в прекрасной Испании? Свяжитесь со мной по info @ tucanoprod.ком!

Что можно купить в Испании за полмиллиона евро? (Практические примеры)

Цены на недвижимость в Испании снизились очень быстро во время мирового финансового кризиса, и потребуется еще несколько лет, чтобы полностью восстановить докризисный уровень цен.

А теперь я просто пытаюсь показать вам несколько примеров выставленной на продажу недвижимости в Испании. 500000 евро достаточно для покупки:

Четыре таких маленьких замка с видом на море и горы

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства 15 октября 2020 г. Без категории
Более 20 стран в мире прямо или косвенно предлагают легкий путь к гражданству через инвестиции в недвижимость (резиденция).Чем больше сумма вложения, тем легче становится получить гражданство.

Карибские страны выдают гражданство и паспорт в ускоренном порядке в обмен на инвестиции в недвижимость Черногория предлагает европейское гражданство в течение 3 месяцев, в то время как Португалия, Испания или Греция требуют, чтобы вы купили недвижимость, плюс вы также должны прожить там более 5 лет, чтобы натурализоваться для получения гражданства.

Португалия, Греция и Испания — самые популярные программы инвестирования в недвижимость.

Программы гражданства и резидентства для инвестиций в недвижимость в 28 странах

Существует большой спрос на программы гражданства на основе собственности со стороны богатых и богатых из этих стран: Китая, России, Ливана, Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар), Пакистан, Индия, Южная Африка, Вьетнам, Индия, Бангладеш, Кения, Нигерия.Египет, Ливия и т. Д.

Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам гражданство или ПМЖ за счет инвестиций в недвижимость.

500 000 евро покупка недвижимости в Испании (дом, квартира, вилла)

ПМЖ в ЕС

Свободное передвижение в Шенгенской зоне.

Не требуется проживать в Испании.

Гражданство после 10 лет непрерывного проживания в Испании (не в ЕС).

Время обработки: 3 месяца

Мальта предлагает возможность покупки недвижимости либо через схему проживания «Золотая виза» (275 000 евро).

Гражданство или вид на жительство в шенгенской зоне ЕС через Мальту.

Нет необходимости проживать в стране.

Срок оформления: 15 месяцев (гражданство) и 3 месяца (вид на жительство)

Разрешено двойное гражданство

EUR 280 000 Покупка недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)

Право на ПМЖ в ЕС

Свободное передвижение в Шенгенской зоне.

Не требуется проживать в Португалии.

Гражданство после 6 лет непрерывной жизни.

Очень популярная программа «Золотая виза».

Срок обработки: 4-6 месяцев

Недвижимость 300 000 евро (вариант золотой визы)

Европейское гражданство / паспорт для семьи в течение 6 месяцев.

Нет необходимости жить на Кипре

Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием кипрского паспорта (ID)

Время обработки: 3-5 месяцев

USD
0
бизнес-инвестиции (в проекты недвижимости, одобренные EB -5 региональных центров)

Имеет право на немедленное постоянное проживание (Зеленая карта) в США, в том числе для семьи.

Живите где угодно в США.

Гражданство США после 5 лет проживания через 7 лет.

Время обработки 12-18 месяцев

Инвесторы облагаются налогом со всего мира.

250 000 евро инвестиции в недвижимость в Греции

ПМЖ в Европе

Свободное передвижение в Шенгенской зоне

Нет необходимости проживать в Греции

Срок оформления — 6 месяцев

Гражданство Греции после 7 лет непрерывного проживания жизнь

1 000 000 евро в ирландских трастах недвижимости (или) 2 миллиона евро в смешанные инвестиции в жилую недвижимость

Право на долгосрочное постоянное проживание в Ирландии.

Гражданство Ирландии после 5 лет проживания на законных основаниях.

Срок оформления: 3 месяца.

Получение гражданства Черногории за инвестиции начато в 2019 году

250 000 евро в недвижимости и 100 000 евро (государственный взнос) для получения гражданства

Имеет право на получение долгосрочного вида на жительство на 10 лет во Франции

Свободное передвижение в Шенгенской зоне

Срок оформления 3 месяца

Французское гражданство после 10 лет легального проживания.

250 000 евро инвестиции в недвижимость в Латвии

Свободное передвижение по Шенгену

Долгосрочный временный вид на жительство сроком на 5 лет

Нет необходимости жить в Латвии

Срок оформления 3 месяца

200 000 долларов США инвестиции в недвижимость (дом, апартаменты, курорты или отель с ограниченной долей участия)

Ускоренное получение паспорта Доминики и гражданства в течение 4 месяцев.

Нет необходимости посещать / проживать в Доминике

Бесплатная виза в Великобританию и страны Шенгенской зоны (до 110 стран) с паспортом Доминики.

Двойное гражданство.

Отсутствие налогов на личные доходы, имущество, наследство

USD 220 000 инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах недвижимости Гренады

Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 2 месяцев.

Паспорт дает право на безвизовый въезд в Китай, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС (120 стран).

Подайте заявление на получение деловой визы E2 в США после того, как вы станете гражданином Гренады.

Пожизненное гражданство и паспорт для семьи из Гренады

Быстрое время обработки 2 месяца

200000 долларов США Инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах в области недвижимости SKN (ограниченная доля, полное право собственности и т. Д.) Не могут быть проданы в течение 7 лет

Ускоренный паспорт и гражданство выдается семье и детям в течение 3 месяцев.

Паспорт дает право на безвизовый въезд в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения (120 стран)

Время обработки 4 месяца

Нет необходимости посещать Сент-Китс или жить на нем в процессе подачи заявления.

200 000 долларов США инвестиции в недвижимость в утвержденные проекты недвижимости на Антигуа сроком на 5 лет.

Fast track Пожизненное гражданство и паспорт для семьи в течение 3 месяцев

Не требуется посещения или проживания

Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.

Паспорт Антигуа предлагает безвизовый въезд в Канаду, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС в более чем 130 стран. Отсутствие богатства, наследства, иностранных доходов, налогов на доходы физических лиц.

USD 300,000 инвестиции в недвижимость, одобренную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты).

Ускоренное прохождение паспорта и гражданства Сент-Люсии в течение 3 месяцев.

Паспорт предлагает безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения ЕС.

Нет требований к месту жительства. Никаких налогов. Никаких тестов. Личного посещения не требуется.

Срок оформления 2 месяца.

500 000 долларов США инвестиционная покупка дома.

Ускоренное ПМЖ для инвесторов и семьи.

Отсутствие личного / корпоративного дохода, продаж, наследства, подарков, наследства или налога на прирост капитала на Багамах. Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.

Гражданство через 10 лет путем натурализации через ПМЖ.

400 000 евро в недвижимости Андорры (инвестиции в недвижимость при покупке дома).

Инвестиции получают долгосрочный вид на жительство для проживания в Андорре

Нет свободного передвижения в Шенгене (Андорра не входит в Шенген)

Нет личного налога, нет налога на имущество, 10% подоходного налога, 10% корпоративного налога, нет прироста капитала, нет налоги на дивиденды или налоги на наследство.

ПМЖ после 10 лет жизни.

Гражданство Андорры после 20 лет жизни.

500 000 евро в болгарии недвижимость (инвестиции в недвижимость)

ВНЖ для проживания в Болгарии

Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.

Статус постоянного проживания после 5 лет жизни

Отсутствие свободного передвижения в Шенгенской зоне (болгарский не шенген)

Гражданство Болгарии после 6 лет непрерывного проживания со статусом PR.

125 000 долл. США инвестиции в недвижимость на Фиджи через коммерческое предприятие.

Имеет право на получение «разрешения инвестора» (ПМЖ) на срок 7 лет для иностранных инвесторов.

Гражданство после 5 лет жизни.

Срок оформления 2-3 месяца.

500 000 долларов США в рамках квалификационной инвестиционной деятельности в сфере строительства и недвижимости

ПМЖ на 10 лет

Гражданство возможно после 2 лет жизни.

1000000 швейцарских франков (швейцарских франков) инвестиции в недвижимость в Монако (Монте-Карло)

Имеет право на получение временного вида на жительство для проживания в Монако

Нет подоходного налога, нет налога на имущество, нет местного налога, нет налога на прирост капитала и очень минимальные налоги на наследство (налоговая гавань в Европе).

Отсутствие соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.

Свободное передвижение в Шенгене

Статус постоянного жителя после 5 лет проживания.

Гражданство Монако после 10 лет непрерывной жизни (двойное гражданство не допускается).

Срок оформления 2 месяца.

Инвестиции в недвижимость на сумму 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов ОАЭ)

Имеет право на проживание в ОАЭ (в Дубае, Абу-Даби), включая семью.

Без гражданства, без PR, без двойного гражданства

Время обработки — 2 месяца

200000 долларов США инвестиции в недвижимость

Имеет право на получение визы резидента-инвестора для проживания в Колумбии, включая семью

ПМЖ после 5 лет законного проживания.

Гражданство после 10 лет жизни (исключение составляют испанцы, граждане Карибского бассейна могут получить через один или два года)

Срок оформления — 2 месяца

250 000 евро инвестиции в недвижимость в Молдове (без гражданства только вид на жительство) )

Гражданство Молдовы за инвестиции начато в 2018 году

Имеет право на получение статуса постоянного жителя

Время обработки 2–3 месяца

USD 400000 Инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах Недвижимость (дома, виллы, квартиры)

Зарубежные инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство с семьей на 5 лет.

Гражданство можно получить после 10 лет жизни.

Срок оформления 2 месяца.

250 000 евро инвестиции в недвижимость в Турции (скоро будут запущены)

Полное гражданство со статусом ПМЖ для проживания и работы в Турции.

Допускается двойное гражданство.

Срок оформления 2-3 месяца.

ИСПАНИЯ: 5 лучших мест для покупки испанской недвижимости в 2020 году

По мере того, как начинается новое десятилетие, и сейчас начинается Brexit, все больше британских эмигрантов переезжают за границу и стремятся купить дом в Испании для лучшего образа жизни.

Инвесторы в недвижимость ищут конкурентоспособную прибыль на ведущих рынках жилья Европы. Несомненно, Испания по-прежнему остается одним из лучших мест для покупки недвижимости в Европе в 2021 году

Международные покупатели совершают примерно 20 процентов всех сделок с недвижимостью в Испании, и британцы традиционно были людьми номер один, которые предпочитают жить в Испании

Наши валютные эксперты Halo Financial учли все проблемы, риски и потребности, о которых следует помнить при переезде в Испанию.Итак, ищете ли вы дом для отдыха, инвестицию в недвижимость или просто жилье для проживания в будущем, вот 5 лучших мест для покупки недвижимости в Испании в 2021 году.

Вид на Пенисколу с вершины Замка Папы Луны, Валенсия, Испания

Лучшие места для покупки дома в Испании в 2020/21 году

5. Валенсия

Продажи недвижимости, зарубежный спрос и цены на аренду стремительно растут в Валенсии. Это популярный выбор для тех, кто желает вести востребованный средиземноморский образ жизни в Испании.Фактически, 35,6% жителей Валенсии — иностранцы.

Почти каждый третий объем продаж в регионе идет иностранцам, и продажи также быстро растут, увеличившись на 16,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аренда недвижимости также является популярным выбором в Валенсии, в то время как в популярном районе Пуэрто-де-Сагунто стоимость аренды выросла на 21%, согласно Idealista.

Спрос быстро растет, поскольку средняя арендная плата в Испании выросла на 2,7% до 8,52 евро за кв. в первой половине 2019 года. Средняя цена составляет 1816 евро в месяц, что составляет почти половину от цен в Мадриде.Большинство иностранных клиентов по аренде либо из Великобритании, либо из США.

Панорама города Валенсия, Испания

4. Недвижимость в Мадриде

Мадрид — очень дорогое место, когда речь идет об аренде домов в Испании. Среднемесячная арендная плата составляет 13,51 евро за кв.м. во втором полугодии 2019 года по данным Fotocasa.
По оценке агентства
Anticipa Real Estate, рынок продолжит расти, увеличившись на 11,9% в 2019 году. В некоторых популярных районах города дома уже превысили предыдущий пик 2007 года.

Как и следовало ожидать, Мадрид — главная цель для людей, переезжающих в Испанию, и для инвесторов. За первые шесть месяцев 2018 года было реализовано 4911 продаж испанской недвижимости иностранцам, годовой рост составил 5,4%.

Недвижимость в Мадриде сейчас близка к пиковым значениям 2007 года. Покупатели недвижимости также демонстрируют высокую степень удовлетворенности своими покупками. Согласно исследованию испанского застройщика , Виа Селере, 91% респондентов, живущих в Испании, довольны своим домом в Мадриде.

Панорамный вид с воздуха на Гран-Виа, главную торговую улицу Мадрида, столицы Испании, Европы.

3. Недвижимость в Малаге

Малага — популярное место отдыха, поэтому она идеально подходит для тех, кто переезжает в Испанию, чтобы изменить образ жизни или выйти на пенсию. Поскольку это популярное направление, цены на недвижимость становятся все более высокими. Количество транзакций в Малаге во втором квартале 2019 года выросло с 6,349 до 8,229, что составляет рост на 31%. И они будут продолжать расти, считают эксперты рынка.

Несмотря на резкий рост цен на недвижимость, апартаменты в Малаге по-прежнему можно найти по цене менее 175 000 евро. Если вы ищете варианты аренды, то стоит подумать и о Малаге.

Малага показала ежегодный рост арендных цен на 4% в сентябре 2019 года, завершив месяц на 9,9 евро за квадратный метр, согласно Idealista.

Традиционные платья фламенко в доме в Малаге, Андалусия, Испания.

2. Недвижимость в Мерсии

В Мерсии число международных покупателей увеличилось на 9.6%. По данным Idealista, в 2019 году цены на жилье в Мерсии выросли на 2,8%.

Эксперты рынка считают, что высокий спрос сохранится. Район очень популярен среди британских покупателей, мечтающих купить дом в Испании . Около четверти продаж в Мерсии идет иностранцам, и подавляющее 57% этих продаж домов приходится на британцев. Это означает, что каждая шестая недвижимость в регионе Мерсия была куплена британцами.

Помимо высоких показателей владения недвижимостью, британцы также ежегодно привлекают высокий уровень туризма.Следом за ним Германия занимает второе место по объему туризма и покупок недвижимости в Мерсии.

Новый международный аэропорт Мурсии в Корвере открылся в январе 2019 года, что, вероятно, откроет больше возможностей для перелетов для европейских путешественников. Это должно включать недорогие маршруты из Великобритании. Каждый раз, когда открываются новые маршруты полетов, в странах обычно наблюдается рост продаж недвижимости.

La Manga del Mar Menor Skyline, Мерсия, Испания

1.Недвижимость на Майорке

Майорка уже давно является популярным местом для переезда в Испанию благодаря прекрасной погоде, живописному побережью и горным пейзажам, а также большому выбору роскошных домов.

На самом деле сайт EuroWeekly называет Майорку идеальным местом для второго дома. На рынке очень активны иностранные покупатели, во главе которых стоят британские и немецкие покупатели.

Киан Халегиан из компании Von Poll Real Estate, имеющей более 320 офисов по всему миру и шесть на Майорке, говорит: «У вас есть все удобства, которые дает жизнь на острове с миллионным населением, многие из которых англичане и / или немцы. Говорящий.На острове есть современные больницы, исторические места, множество культурных и художественных мероприятий, а также огромное разнообразие блюд мировой кухни.

Ведущий журнал о роскошном образе жизни ABC Mallorca называет Пуэрто Порталс «местом, которое можно увидеть и увидеть летом, где вы с большей вероятностью сможете мельком увидеть несколько известных лиц», включая голливудских звезд, бизнес-титанов и спортивные легенды.

Местный агент Redhawk Real Estate International говорит, что, хотя объем нового строительства остается относительно низким по сравнению с тем, что было десять лет назад, на Майорке и Пальме появилось несколько важных новостроек в районах Бонанова и Ноу Льевант.

Эти ультрасовременные жилые комплексы с такими удобствами, как бассейны, спа и зеленые сады, добавят несколько сотен жилых и коммерческих единиц на местный рынок недвижимости в ближайшие пять лет. В то же время застройщики дополняют план местных властей по преобразованию восточной части Пасео-Маритимо в удобное для пешеходов и круглогодичное место для покупок.

Cala Gat at Ratjada, Майорка — красивый пляж и побережье

Подводя итог, можно сказать, что в ближайшие несколько лет как посетители, так и местные жители испытают новый уровень рынка недвижимости Пальмы и начнут расширение торгового района Старого города Пальмы на восточную сторону.Увеличение предложения на местном рынке недвижимости в сочетании с новыми правительственными ограничениями в отношении аренды квартир на время отпуска, скорее всего, будет способствовать корректировке рыночных цен на рынке квартирной недвижимости города в будущем.

Зачем покупать недвижимость в Испании?

Спрос на недвижимость в Испании растет — благодаря растущему числу международных покупателей . Согласно данным Статистического института Испании, в первые месяцы 2018 года в Испании было продано 352768 объектов старой недвижимости, что на 11% больше, чем за тот же период 2017 года.Как ни странно, аналогичный рост продаж новых домов наблюдался на 12% в год до 62 318. Это эквивалентно 18% от общего объема продаж, как и год назад. Кроме того, рекордное количество иностранцев решают купить недвижимость в Испании.

Больше статистики на Statista
С января по июнь 2018 года было осуществлено 53 359 продаж иностранцам, что является самым высоким показателем с момента начала рекорда в 2007 году, по данным испанских нотариусов. Британцы возглавляют спрос: продажи увеличились на 7 613 человек, увеличившись на 8.8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и суммарная доля 14,3%. Французы занимают второе место с 4211 продажами, что на 4,6% меньше по сравнению с первым кварталом 2017 года, за ними следуют немецкие покупатели с 4 138 продажами, что на 2,1% в год.

В тройку стран, показывающих наибольший рост продаж, входят Марокко на 28,8% в годовом исчислении, Ирландия на 24,7% и Дания с ростом на 18,2%. Испания выигрывает от теплой погоды, доступного образа жизни и дешевых перелетов из пунктов назначения по всей Европе. Вот несколько ведущих направлений в сфере недвижимости.

Сэнди Петерсон, независимый финансовый советник Haven Financial Advisers на Майорке, сказал: «Поскольку строительство составляет лишь около половины его предыдущего веса в испанской экономике, экспорт растет, а экономический рост и безработица улучшаются, это рисует очень радужную картину для будущее испанской экономики.Большинство обозревателей рынка согласятся, что ситуация изменилась, и Испания набирает обороты ».

Основные проблемы при покупке недвижимости в Испании

1. Покупка недвижимости в Испании после Brexit
Страхи и неуверенность, вызванные предстоящими переговорами по Brexit, привели к тому, что количество британцев, переезжающих в Испанию, значительно увеличилось. Тот факт, что Brexit оказал большое влияние на международных покупателей недвижимости , не вызывает сомнений. Из-за этого многие люди, стремящиеся сделать следующий, изменивший жизнь шаг, сдерживались бесчисленными сомнениями и чудесами.Люди начали спрашивать: «, стоит ли покупать дом в Испании после Brexit ?», «Это разумный выбор?», «Это безопасно?» или «Могу я даже это сделать?» Ответ — ДА.

Не только вы полностью можете и имеете полное право купить недвижимость в Испании , но испанское правительство постоянно мотивирует жителей ЕС и других стран сделать этот шаг. Например, схема «Золотая виза» — это вид разрешения, который побуждает иностранцев осуществлять инвестиции в Испании, включая переезд в страну.

Флаги Европейского Союза и Великобритании на картоне

Не только вы можете и имеете полное право покупать недвижимость в Испании, но испанское правительство постоянно мотивирует жителей ЕС и других стран сделать этот шаг. Например, схема «Золотая виза» — это вид разрешения, который побуждает иностранцев осуществлять инвестиции в Испании, включая переезд в страну.

2. Покупка недвижимости в Испании становится все дороже
Хотя большинство британцев выбирают Испанию в качестве одного из основных направлений для эмиграции, показатели продаж жилой недвижимости в Испании сильно упали.В основном это было вызвано ростом цен на жилье, из-за которого людям становится труднее покупать недвижимость в Испании. Цена продолжает расти в районах и на улицах больших городов из-за нехватки недвижимости. Кроме того, за последний год цены на недвижимость выросли во всех испанских автономных сообществах, что усугубляет проблемы, с которыми иностранцам приходится делать инвестиции.

Основные факты о стоимости и стоимости покупки недвижимости в Испании

3. Изменения в испанских правилах ипотечного кредитования
В июне 2019 года был принят новый закон об ипотеке в Испании.Целью нового закона было повышение прозрачности и поведения ипотечных кредиторов.

После того, как новое постановление было введено в действие в июне 2019 года, количество ипотечных кредитов, выданных в Испании, уменьшилось на 1% по сравнению с тем же месяцем год назад. В настоящее время средняя процентная ставка по ипотеке в Испании составляет 2,53% со средней продолжительностью 23 года.

Хотя новый закон имеет положительные стороны и обеспечивает дополнительную защиту домовладельцев, новый закон также может создать проблемы для экспатов, находящихся за пределами еврозоны.Новые правила означают, что можно запросить конвертацию ипотечных кредитов в местную валюту. Это, в свою очередь, может создать риск, связанный с обменными курсами. Поэтому важно проконсультироваться с финансовым консультантом, если вы планируете переехать в Испанию и подавать заявку на ипотеку.

Вы думаете о покупке недвижимости в Испании? Свяжитесь с нашими экспертами по валюте и зарубежной недвижимости, которые проконсультируют вас по поводу вашего следующего переезда, который изменит вашу жизнь.

ключевые факты об ипотеке для покупки недвижимости в Испании

Думаете купить недвижимость в Испании? Свяжитесь с нашими экспертами по валютной и зарубежной недвижимости, которые проконсультируют вас о следующем жизненном шаге, который изменит вашу жизнь.

приобретайте ее в Стране Басков!

Недвижимость в Испании: цены в Стране Басков не самые низкие, но спрос есть

Недвижимость в Испании недорого: есть ли смысл искать ее в Стране Басков?

Загородная недвижимость в Испании: покупка и владение

Преимущества загородной недвижимости в Испании

Типы загородной недвижимости в Испании

Особенности содержания загородной недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании для постоянного проживания – где лучше?

Испания является наиболее благоприятным регионом для инвестиций в недвижимость.

Строительный бум продолжается

Где можно приобрести бюджетную недвижимость

Каталог бунгало в Испании | Spain Realty – комфортабельная недвижимость в Испании

Бунгало

Бунгало в Испании

Особенности недвижимости Каталонии на побережье

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Поделитесь статьей

Существенные региональные различия

Получение Золотой визы

Разнообразие климата

Цены на недвижимость

Элитная недвижимость

Популярность у иностранцев

Ипотечный кредит

Вместо заключения

Поделитесь статьей

Или закажите бесплатную консультацию по теме

спрос на зарубежную недвижимость лихорадит

Интерес россиян к покупке жилья в Испании снизился, но не пропал. Страна входит в тройку самых популярных.

Рабочие путешествия: что стало альтернативой зарубежным поездкам

Куда едут россияне

Заграница не поможет: зарубежный бизнес петербургских предпринимателей тоже терпит убытки

В режиме ожидания

Другой паспорт

Рынок под давлением

Скидки впереди

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: 6 лучших мест на побережье Коста Бланка

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Торревьеха

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Аликанте

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Гуардамар-дель-Сегура

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Ориуэла Коста

Недорогая испанская недвижимость для постоянного проживания: Кальпе

Недорогая недвижимость в Испании для постоянного проживания: Бенидорм и его города-спутники

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Как снизить цену на покупку недвижимости в Испании? Это реально!

Популярные районы и цены

Недвижимость в Испании — где лучше?

Строительная стрела продолжается

Где купить бюджетную недвижимость

Какая золотая виза вам подходит — Испания или Португалия?

Вот подробности:

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

1. Албания

2.

3. Колумбия

4. Грузия

5. Малайзия

6. Черногория

7.Никарагуа

8. Панама

9. Сербия

10. Таиланд

11. Турция

12. США

Испанская программа золотой визы — ВНЖ в Испании через инвестиции

Испанское гражданство и физическое присутствие в Испании во время иммиграционного процесса

Инвестиции для получения испанской золотой визы

Что можно купить в Испании за полмиллиона евро? (Практические примеры)

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

0

ИСПАНИЯ: 5 лучших мест для покупки испанской недвижимости в 2020 году

5. Валенсия

4. Недвижимость в Мадриде

3. Недвижимость в Малаге

2. Недвижимость в Мерсии

1.Недвижимость на Майорке

Зачем покупать недвижимость в Испании?

Основные проблемы при покупке недвижимости в Испании