Недвижимость в испании от банков: Недвижимость в Испании от банков дешево. Купить жилье в Испании

Банки через свои интернет-порталы продают в общей сложности 158 тыс. объектов недвижимости в Испании. Из них почти 85 тыс. относятся к категории жилой недвижимости. Остальные – коммерческая недвижимость, земля, склады и т. д. Самый большой сток образовался на побережье Средиземного моря. Также на скидки можно рассчитывать при покупке квартиры или дома в Мадриде, Барселоне и других крупных городах. Но список таких объектов со сниженной ценой сокращается, отмечает издание Expansíon, которое подготовило краткий обзор портфелей недвижимости, которую пытаются реализовать испанские банки.

Banco Popular

Через агентство недвижимости Aliseda банк Popular продает более 27 300 объектов. Из них 13 195 – жилье. На сайте агентства можно найти квартиры и дома с 30-процентной скидкой. Самые выгодные предложения – в Андалусии, Каталонии, Валенсии и Галисии.

Caixabank

Каталонский Caixabank с помощью портала Servihabitat предлагает 26 000 объектов недвижимости в Испании, в том числе 13 000 жилых. Большая их часть расположена в Каталонии, Валенсии, Андалусии и на Канарских островах. Недавно банк запустил акцию «Ты предлагаешь цену», в рамках которой недвижимость достается тому, что готов заплатить больше других.

Bankia

У Bankia на продажу выставлено более 24 400 объектов, из которых 20 000 относятся к жилой недвижимости. Квартиры и дома находятся в двух автономных сообществах – Валенсии и Каталонии. Более 22 000 объектов финансовая организация передала «плохому» банку Sareb. На сайте Haya.es Bankia проводит распродажу 5 000 жилых объектов по цене ниже 80 000 евро. Цена в этом случае была сброшена на 50%.

Sabadell

Через агентство недвижимости Solvia банк Sabadell предлагает купить 8 500 объектов жилья в Валенсии, Мурсии и Альмерии. У портфеле банка есть как очень дешевые квартиры (от 35 000 евро), так и довольно дорогие (от 340 000). Последние расположены в провинции Мадрид.

BBVA

Риелторское подразделение банка BBVA – компания Anida – пытается реализовать почти 18 000 собственных объектов недвижимости в Испании и еще 14 500 чужих. Скидки доходят до 60%. На сайте bbvavivienda.com до 31 декабря действует кампания Pon Tu Precio («Назначь свою цену»). Претендент предлагает свою цену и в течение 72 часов получает официальный ответ от банка.

Santander

Компания Altamira продает 13 700 объектов недвижимости, предоставляя особенно богатый выбор тем, кто ищет жилье в горах поближе к горнолыжным станциям. До конца года для покупателей действуют различные бонусы и скидки.

Banco Mare Nostrum (BMN)

На сайте bmnviviendas.com банк продает 5 180 объектов недвижимости, в том числе и через Sareb. Специальные предложения предполагают покупку квартир в Кадисе и Бургосе дешевле 40 000 евро, а в Мадриде – чуть дороже 100 000 евро.

Bankinter

Bankinter продает 4 339 объектов, из которых 1 648 – дома в Испании, в том числе из сегмента элитной недвижимости. Средний размер скидки составляет 43%. За первые девять месяцев текущего года банк продал недвижимость на общую сумму почти в 200 млн евро.

Abanca

Банк Abanca (бывший NGC Banco) выставил на продажу 3 900 объектов недвижимости на своем портале escogecasa. es. В настоящее время действуют скидки в 35%.

Ibercaja

Банк Ibercaja специализируется на средиземноморской недвижимости. Кредитная организация сейчас пытается продать 3 200 объектов, в том числе 2 400 домов в Испании.  

Banco CEISS

Этот банк с помощью сайта Giasainversiones.es реализует в общей сложности 2 800 объектов испанской недвижимости, из которых 1 700 – жилье в Мадриде, Вальядолиде, а также в прибрежных районах.

Kutxabank

Баскский Kutxabank продает на сайте Kutkxabankinmobiliaria.es 1 486 квартир, в основном в Мадриде и на побережье Средиземного моря, а также в Витории.

Liberbank

Финансовая организация Liberbank на портале liberbankvivienda.es предлагает более тысячи недвижимых активов, в том числе 667 жилых. Большая их часть находится в Кастилии-ла-Манче.

Источник

Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания

Ниже ряд мифов и заблуждений, популярных у потенциальных российских покупателей жилья в Испании. Мы постараемся их развенчать, чтобы у вас было полное понимание, какую именно недвижимость в Испании вы ищете и для чего.

Зачем нам это нужно? Затем, что Kasa Coast дорожит своей репутацией в Фуэнхироле. Нас рекомендуют друг другу местные жители и иностранцы. Выбор наших квартир и домов настолько широк, что мы в любом случае угодим вам. Но мы всегда стараемся, чтобы наш клиент получил именно то, что он хочет. Как правильно понять, что именно вы хотите.

Возможно, вы еще не задавались для себя этими вопросами, но рано или поздно они у вас точно возникнут.

Заблуждение 1. Недвижимость в Испании продолжает падать в цене. Надо еще подождать.

Конечно, кризис недвижимости в Испании серьезно скорректировал уровень цен на квартиры и дома. Если раньше вы и мечтать не могли, чтобы стать владельцем двухкомнатной квартиры или дома в Фуэнхироле по цене «однушки» в Москве, то теперь это более чем реально, и у вас еще будет из чего выбирать.

Но нельзя забывать, что на любом рынке недвижимости всегда есть более и менее ликвидные объекты. Дома, возведенные на Коста дель Соль во время строительного бума, часто строились в удаленных от моря, инфраструктуры и транспорта поселках. Называя вещи своими именами, урбанизации с фонтанами, бассейнами и статуями на въезде возводились просто на пустырях. По сути, такое местоположение этой испанской недвижимости делает ее малоликвидной. Этим особенно грешат Марбелья и Эстепона, но и в Фуэнхироле таких объектов полно. А так как количество «плохих» домов и квартир в продаже еще очень большое, это тянет среднюю цену и рынок испанской недвижимости вниз. При этом качественное жилье в хорошем месте Коста дель Соль резко в цене не падало и продается всегда достаточно быстро. В Марбелье ситуация аналогичная.

На Коста дель Соль в июле 2014 года было зафиксировано рекордное количество туристов за всю историю наблюдения. При этом, в России – 24- процентный спад турпотока в Испанию. Можно сделать простой вывод, что Европа оправляется от кризиса. Курортное жилье снова начинает представлять интерес (во втором квартале 2014 года в Испании случился подъем спроса на 4%), и рост цен на ликвидные объекты – логичная закономерность. (Ист.: expansión)

А в Фуэнхироле и Марбелье точечный рост цен на недвижимость уже наметился. Дно пройдено. И если в самой низкой точке хорошие объекты продавцы в Фуэнхироле, в том числе и наши клиенты, придерживали, не желая больше опускать цену и дожидаясь лучшей конъюнктуры, то сейчас на рынок стали выходить хорошие объекты, особенно в диапазоне 80000 — 200000 евро.

Поэтому ближайшие полгода – год – оптимальное время для покупки объектов недвижимости. В Фуэнхироле вас ждет сочетание выгодных цен и большого выбора домов и квартир, расположенных в хороших местах.

С другой стороны, как известно: «Нет плохой недвижимости, есть плохая цена». Если вас интересует именно большой дом по хорошей цене, и вы готовы использовать на отдыхе автомобиль, то некоторые предложения в Фуэнхироле станут для вас просто находкой.

Заблуждение 2. Оформление сделки по покупке недвижимости в Испании стоит очень дорого и в нем много подводных камней.

На самом деле, процесс оформления покупки недвижимости в Испании, в отличие от той же Франции, является одним из самых надежных, прозрачных и защищенных. При этом заранее можно достаточно точно оценить все расходы, которые возникнут у вас в процессе покупки. Если ваше агентство недвижимости не готово предоставить вам четкую информацию по расходам, или пытается взять дополнительную оплату за каждое отдельное действие или документ, рекомендуем лишний раз задуматься о надежности выбранного партнера.

Как обманывают при покупке квартир в Испании, читайте здесь.

Как оценить расходы на покупку недвижимости в Испании, читайте здесь.

Заблуждение 3. Надо искать и приобретать залоговую банковскую недвижимость. Это уникальная возможность купить жилье в Испании по очень низкой цене, со скидкой до 80%.

Аукционы залоговой банковской недвижимости в Испании действительно существуют. И наверняка вы найдете в интернете массу историй о счастливых обладателях квартир и домов с видом на море в Марбелье, купленных за полцены, а то и со скидками 80%.

В реальности картина такова. В банки и вправду периодически попадает отличная испанская недвижимость, по очень хорошей цене. Задача банка – поскорее избавиться от непрофильных активов. При этом в любые самые кризисные моменты экономики всегда остаются люди и компании со свободными средствами. Поэтому самые лакомые объекты недвижимости сразу готовы покупать само руководство и сотрудники банков (тем более, им даже ипотеку оформить проще). Далее – знакомые и многочисленные родственники сотрудников банков. Далее – знакомые знакомых и многочисленных родственников сотрудников банков. Далее – знакомые инвесторы сотрудников банков, приобретающие квартиры и дома целенаправленно для вложения денег и последующей перепродажи. Все дома и квартиры, что не показались предыдущей группе товарищей привлекательными, попадают на аукционы, и в этот момент к объектам залоговой банковской недвижимости в Испании получают доступ агентства недвижимости. Что-то более-менее интересное из залоговой недвижимости будет приобретено (по уже знакомой схеме) сотрудниками агентства недвижимости, их знакомыми и родственниками. Остальное останется вам. Как правило, это будут те самые дома и квартиры в урбанизациях, расположенных на горе в 1 км от моря (смотри Заблуждение 1).

Теперь контрольный вопрос. Какая вероятность, что именно вам достанется более удачный объект испанской залоговой банковской недвижимости, если у вас нет знакомых и родственников в испанских банках? Думаем, вы сами сможете на него ответь.

Заблуждение 4. Я смогу много зарабатывать на своей недвижимости в Испании и сдавать ее в аренду.

Многие агентства недвижимости убеждают, что покупка квартиры недвижимости в Испании – это прекрасная инвестиция, которая окупится через 5 лет, т.к. вы сможете выгодно сдавать свой дом или квартиру в аренду.

В реальности все будет немного по-другому.

Вы долго искали удачный объект в хорошем месте по хорошей цене. Нашли его и купили. Сделали косметический ремонт, привезли новую удобную кровать, расставили на камине красивые безделушки или даже просто повесили новые шторы, которые долго выбирала ваша жена, вложив в выбор всю душу и весь творческий потенциал. И вот вы, счастливый обладатель домика или квартиры на первой линии, сидите на террасе с бокалом Риохи, смотрите расслабленно на море, и за вашей спиной на входе в гостиную колышутся новые шторы… Готовы ли вы, вернувшись в Россию, пустить в вашу белоснежную испанскую мечту у моря незнакомых людей, которые будут ходить по дому в обуви, есть чипсы на вашем диване, спать на вашей кровати, двигать ваши безделушки на камине, а быть может, и зальют ваши шторы вином? Пусть даже за деньги? Ответьте себе честно: вы не готовы. Вам будет жалко вашу квартиру или дом.

Возможно, лет через 5-7, когда вы насладитесь обладанием своей испанской мечтой, и заскучаете, вы действительно начнете ее сдавать.

Предположим, что она находится на первой или на второй линии моря (а гарантированно сдать в аренду на Коста дель Соль можно только такую недвижимость).

Допустим, вы приобрели квартиру с 2 спальнями в хорошем месте, на второй линии моря за 160000 евро. На нее есть спрос со стороны арендаторов. Стоимость аренды в высокий сезон — 1000 евро в месяц. Сезон-это июль и август. В остальное время вероятность аренды спрогнозировать невозможно, но посчитаем среднюю 300 евро в месяц. Квартиру на первой линии вы сможете, конечно, сдать дороже, но и ее стоимость при покупке будет больше.

Т.е. вы получите за год аренды 5000 евро.

Теперь посчитаем ваши расходы на мероприятие.

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду безопасно и без головной боли, вам придется нанять управляющую компанию. Ее услуги, как правило, составляют примерно 15% от арендной платы. 24% вы отдадите в качестве подоходного налога Электричество оплачивается по факту использования. Примерно 150 евро будет стоить месяц активного проживания с работающими кондиционерами, нагревателем воды, холодильником, стиральной машиной и т.д.

Вода – порядка 50-100 евро в месяц.

Для справедливости, не будем считать ежегодные налоги на недвижимость, страховку и плату за содержание жилья, потому что вы их и так платите – независимо от того, сдаете ли вы в аренду свою недвижимость или она стоит пустая.

Таким образом, после уплаты агентского вознаграждения, налогов и электричества с водой, у вас останется 3030 евро. Это в том случае, если вам просто испачкали шторы вином, а не кинули бутылкой в окно террасы – одним словом, если вы не тратитесь на ремонт после отъезда жильцов.

Получается совсем не 5 лет окупаемости, увы. И даже не 20. Но при этом, безусловно, приобретение недвижимости в Испании — это удачное вложение средств, а сдача в аренду – возможность окупить расходы на содержание недвижимости.

Тем, кто хочет целенаправленно сконцентрироваться на заработке от сдачи курортной недвижимости в аренду, рекомендуем рассматривать дешевые небольшие квартиры или студии на первой линии моря в центре Фуэнхиролы, с низкой платой за содержание. В таком случае заработать намного реальнее. Но искать такой объект придется долго, т.к. будучи самыми ликвидными и востребованными для аренды, продаются они крайне редко.

Чтобы еще больше повысить шансы от выгодной сдачи в аренду, можно предлагать ее в социальных сетях самостоятельно отдыхающим русским туристам, договариваясь и расплачиваясь с ними по эту сторону границы. Но в этом случае все риски, конечно же, целиком лягут на вас.

Заблуждение 5. Содержать недвижимость в Испании очень дорого и сложно.

Содержать недвижимость в Испании совсем не сложно. Если у вас небольшая квартира, то и недорого. Сколько стоит содержание недвижимости в Испании.

Все платежи будут автоматически списываться с вашего счета в банке. Ваша забота – лишь следить, чтобы на нем не кончались средства.

Опасение, что долгое время объект находится без вашего присмотра, — не оправдано. Испания в целом и Фуэнхирола в частности – очень спокойные и безопасные места. Для дополнительного спокойствия можно оформить страховку недвижимости, которая в том числе учитывает убытки от ограбления и возможный ущерб, причиненный вами третьим лицам. Стоить такая страховка будет примерно 200-300 евро в год.

Для уборки мы сможем предложить вам проверенный персонал. Стоимость – примерно 15 евро в час.

В случае возникновения каких-либо коммунальных проблем, их качественно решают соответствующие службы.

Заблуждение 6. Недвижимость в Испании, подходящая для покупки, должна быть только в идеальном состоянии.

В любом городе мира эксперты советуют при покупке недвижимости обращать внимание только на те характеристики, которые вы не в силах изменить. На расположение (локацию) вашего объекта недвижимости, планировку и состояние коммуникаций, но никак не на дизайн интерьера.

Дизайн, отделка и новая мебель – дело наживное. Если в выбранном вами объекте нужно сделать косметический или более сложный ремонт, мы подберем для вас соответствующих специалистов и поможем проконтролировать их работу. Но если вы не хотите возиться с ремонтом, у нас есть большой выбор квартир по типу «entrar a vivir» — то есть полностью подготовленных для проживания.

Конечно, в квартире остается еще один неизменный элемент. Это вид из окна. Но он будет выглядеть ровно на столько, сколько вы готовы за него заплатить.

Заблуждение 7. Недвижимость в Испании нужно покупать только на первой линии моря.

Какая мечта об испанской недвижимости может обойтись без вида на море из окна ваших апартаментов или дома. Но давайте будем реалистами. Если вы присматриваете виллу в тихих районах Carvajal или Torreblanca, то скорее всего, она действительно будет на берегу, с видом на море, и сможет полностью соответствовать вашей мечте. А вот если вы подыскиваете квартиру в центре Фуэнхиролы, или даже в более спокойном Los Boliches, то вид на море означает автоматически, что окна выходят на набережную, которая в разгар летнего сезона до самой глубокой ночи является центром бурного туристического движения. Способы спасения – дорогие пластиковые окна, бируши или примкнуть самому к ночной жизни города.

Также нельзя забывать, что на море часто бывает ветер, который будет постоянно приносить на ваш балкон и в открытые окна песок. Да, это делает мечту менее романтичной. Но убирать песок придется постоянно.

На наш взгляд, оптимальным жильем в Фуэнхироле являются квартиры именно на второй линии моря. Их цена намного ниже, окна выходят на тихую улицу, а до моря идти – все те же 3 минуты. К тому же, часто бывают квартиры, находящиеся на второй линии моря, имеющие при этом боковой, а иногда даже фронтальный вид на море. Как говорится, если не видно разницы, зачем платить больше.

Заблуждение 8. В Испании сложно без языка, поэтому недвижимость в Испании нужно покупать только в том месте, где есть русские: Марбелья, Ллорет де Мар, Торревьеха.

Немного любопытной статистики. По опыту агентств недвижимости, 38% иностранцев стремятся жить рядом со своими соотечественниками, 44% – категорически не хотели бы жить рядом со своими соотечественниками. Еще 18% не обращают на это внимание.

В любом месте плохо без языка. Поэтому идеальный вариант – это хоть немного знать язык той страны, в которой планируете проводить время. Это помогает демонстрировать уважение к местным жителям, получать культурный опыт, жизнь вокруг вас начинает играть новыми оттенками красок. Испанский язык – легкий и мелодичный, поэтому учить его приятно. Но если такого желания нет, то немаловажно, что в Фуэнхироле постоянно проживает большое количество англичан и скандинавов. Английская речь – не редкость на улицах, и большинство испанцев Фуэнхиролы, занятых в обслуживающей сфере, стараются говорить по-английски. Выходцы из России, к слову, в Фуэнхироле рассредоточены по всему городу. Их немного, но количество растет.

Даже если вы будете стремиться найти недвижимость именно среди русских соседей и русскоязычной инфраструктуры, вам не удастся обезопасить себя на 100% от общения с «туземцами», которые будут поджидать вас в аптеках, в такси, в торговых центрах, в ресторанах, на продуктовых рынках, на пляжах, в салонах красоты и других местах повседневного обитания. Одновременно, живя в русскоязычной «резервации» вы лишите себя возможности настоящего знакомства с колоритом и традициями интереснейшей Испании. С другой стороны, испанские сервисы, туристические агентства, агентства недвижимости, адвокатские конторы и др. , созданные русскими и для русских всегда будут оставлять у вас вопросы по соотношению цены и качества. Не секрет, что они постараются нещадно заработать на вашей боязни общаться с местными компаниями, конкурирующими между собой, а значит, сражающимися за клиента и высокое качество. В случае же покупки недвижимости в Испании через русскоязычные агентства это просто может повысить для вас риски быть обманутыми. Как обманывают агентства недвижимости, читайте здесь. Подводя итог, мы рекомендуем не бояться, а расширять культурные горизонты.

Заблуждение 9. Квартиру в Испании можно легко купить через российские агентства недвижимости по доверенности, не выезжая из Москвы.

Конечно, вариант купить квартиру в Испании, не выезжая за МКАД, был бы идеальным. И вы можете его на себе проверить. Но мы бы не советовали. Только участвуя в сделке самостоятельно и убедившись воочию, что вы имеете дело с солидным испанским агентством недвижимости и испанским нотариусом, к которому кроме русских, приходят и испанские клиенты, ваши риски будут минимальны.

Также напомним, главное в недвижимости – это ее местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Никакие фотографии никогда не дадут вам представления о реальном положении вещей. Кстати, о том, на что обращать внимание при изучении фотографий испанской недвижимости, читайте здесь. Необходимо обязательно увидеть выбранные объекты самостоятельно, чтобы оценить всю инфраструктуру, транспортную доступность, шумность улицы, проверить, кто ваши соседи, действительно ли до моря 200 метров, как написано в объявлении, и даже то, в какое время в окна светит солнце.

Мы поможем вам определиться с требованиями к объекту недвижимости и подберем варианты, рассказав все нюансы — без какой-либо предоплаты, залога или обязательств с вашей стороны. Основная задача представительства Kasa Coast в Москве – скоординировать ваше общение с сотрудниками компании во время поездки в Фуэнхиролу и подготовить к вашему просмотру только те объекты, которые полностью отвечают вашим ожиданиям.

И мы уверены, они вам понравятся!

Заблуждение 10. При покупке недвижимости мне положен вид на жительство в Испании. Вид на жительство (резиденцию) при покупке недвижимости в Испании действительно можно получить. Но, вопреки распространенной информации, стоимость такой недвижимости должна быть не 160000 евро, а 500 000 евро. Автоматическое получение вида на жительство в Испании возможно, если вы приобрели недвижимость на территории Испании от 500 000 евро или сумма покупки объектов, приобретенных вами в Испании, в том числе, и до даты вступления в силу данного закона, превышает 500 000 евро. Недвижимость должна быть приобретена на собственный капитал, т.е. без использования ипотечных займов.

Банковская недвижимость в Испании

Дом » Южная Европа » Испания Недвижимость » Изъятие банковского права Банковское право собственности в Испании Недвижимость, полученная банком в собственность, обычно означает, что банк, финансировавший недвижимость, забрал ее обратно либо путем принудительной продажи, либо по соглашению с владельцем. Ответственность за завершение многих из новых проектов несет Банк и является ответственным продавцом. Обычно предлагаемая недвижимость в собственность банка намного ниже рыночных цен, поэтому покупка напрямую в банке может быть очень хорошей инвестицией. Поскольку мы работаем с большим количеством банков и агентов по недвижимости в Испании, мы выбрали 339 лучших объектов недвижимости, которые вы можете увидеть на этих страницах. Таунхаус на продажу в Бенахавис, Малага Южная Европа » Испания Недвижимость » Малага » Бенахавис » Таунхаус Отличная возможность пополнения банка !!. Продажа 3 таунхаусов на отдельном участке с видом на море в Лос Альмендрос, Бенахавис! Продажа 3-х таунхаусов с видом на море на отдельном участке 1.346 м2. Недвижимость находится в Пуэрто-де-лос-Альмендрос U … еще » Ref. # KIRE-0879 | на продажу по цене 1,160,500 евро (1,006,270 фунтов стерлингов) (1,401,072 доллара США) Вилла на продажу в La Duquesa, Малага Южная Европа » Испания Недвижимость » Малага » La Duquesa » Вилла Отдельная вилла, Ла Дукеса, Коста дель Соль. 5 Спален, 3 Ванных, Построено 357 м², Сад / Участок 2476 м². Расположение: Близко к порту, Близко к морю, Близко к школам, Урбанизация. Ориентация: юг. Состояние: хорошее. Бассейн: Собственный. Климат-контроль: Fi … подробнее » Реф. # 01-MNL-20713 | на продажу по цене 528,000 евро (457,829 фунтов стерлингов) (637,454 доллара США) Квартира на продажу в Costalita, Малага Южная Европа » Испания Недвижимость » Малага » Costalita » Квартира Квартира на первом этаже, Косталита, Коста дель Соль. 2 спальни, 2 с / у, построено 157 м². Окружение: Рядом с пляжем, Рядом с гольф-полем, Рядом с морем, Рядом со школами, Урбанизация. Ориентация: юг. Состояние: хорошее. Бассейн: Общий. Климат-контроль: Pre … подробнее » Ref. # 01-EST-96236 | на продажу по цене € 219,700 EUR (£ 190,502 GBP) ($ 265,244 USD) Вилла на продажу в Эстепоне, Малага Южная Европа » Испания Недвижимость » Малага » Эстепона » Вилла Отдельная вилла, подлежащая перестройке, выставлена ​​на продажу с общей застроенной площадью 218 м² на участке 860 м², расположенном на холме Urb Forest Hill, в муниципалитете Эстепона, Малага. Вилла расположена в 6 км от Эстепоны, рядом с ней проходит автомагистраль AP-7. It i … подробнее » Ref. # R3786052 | на продажу по цене € 282,800 EUR (£ 245,216 GBP) ($ 341,424 USD) Квартира на продажу в Лос-Барриос, Кадис Южная Европа » Испания Недвижимость » Кадис » Лос-Барриос » Квартира Отличная возможность !! Восстановление банка в Лос-Барриосе недалеко от Альхесираса, Кадиса, Андалусии, Испании. Двухуровневая квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, на первом этаже находится гостиная-столовая площадью 18 м2 с небольшим балконом, частично меблированная … подробнее » Реф. # R3763657 | на продажу по цене € 92,200 евро (£ 79,947 фунтов стерлингов) ($ 111,313 долларов США)

Топ-10 сайтов агентств недвижимости испанских банков

Поделиться страницей:

• LinkedIn
• Facebook
• Twitter
• Эл. Почта
• Whatsapp

Банки постепенно стали крупнейшими агентами по недвижимости в Испании, вопреки своей воле, из-за изъятия прав собственности.У большинства банков есть полные веб-сайты с собственностью

Помимо веб-сайтов банков, у них есть специальные веб-сайты агентств недвижимости, где вы можете делать покупки со склада.

В первой десятке насчитывается 91 669 объектов недвижимости.
Банки, входящие в первую десятку, предлагают собственную недвижимость, из которых 7712 находятся в провинции Аликанте. Все включено, от гаража до роскошных вилл.

Ниже самые большие портфели, по порядку

1 — Банк BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

В Испании более 13 372 объектов недвижимости, 867 из которых находятся в провинции Аликанте.

BBVA — второй банк Испании. Банк был создан в 1999 году в результате объединения трех кооперативных банков: Banco de Bilbao, Banco de Vizcaya и Argentaria Bank. У них большой портфель недвижимости. Предложения находятся на хорошо организованном веб-сайте bbva-vivienda.

2 — Banco Sabadell Cam

Испания более 11 409 объектов недвижимости, 1184 объекта в провинции Аликанте

Самый быстрорастущий банк в Испании, Banco Sabadell.Банк был основан несколькими предпринимателями в 1881 году в местечке Сабадель недалеко от Барселоны. В последние годы банк постоянно находился на пути к приобретению, что сделало его 4-м Банком Испании. Последним крупным приобретением (но за небольшую цену в 1 евро) был банк CAM в декабре 2011 года. Благодаря этому приобретению у них появился огромный портфель недвижимости. Большая часть выбора расположена в прибрежной зоне Средиземного моря. Дома этого банка есть на их сайте Solvia.Всего в Испании предлагается около 11 409 единиц, из которых 1184 находятся в провинции Аликанте.

3 — La Caixa Bank

В Испании насчитывается более 13 799 объектов недвижимости, из которых 925 находятся в провинции Аликанте.

В июле 2011 года название La Caixa было преобразовано в La Caixa Bank. Это произошло из-за слияний и преобразования сберегательных касс в коммерческие банки. Банк является одним из ведущих банков Испании. У них большой портфель недвижимости.Всего 13 799 объектов недвижимости по всей Испании, из которых 925 находятся в провинции Аликанте. Предложения поступают через их брокерский отдел ServiHabitat.

4 — Bankia

Испания более 50 000 объектов недвижимости, 1338 в провинции Аликанте.

Bankia — это банк, возникший в результате слияния четырех банков. Самым большим был Caja Madrid. Каждый из банков пострадал от жилищного спада. У предшественников Bankia было много рискованных ипотечных кредитов, и теперь у банка есть много предложений по всей Испании.В провинции Аликанте их 1338 человек. Полный объем предложения находится на их веб-сайте HAYA Real Estate.

5 — Banco Santander

Более 3650 объектов недвижимости в Испании; 298 в провинции Аликанте.

Крупнейший банк Испании Banco Santander. С 1909 года он находится под контролем банковской семьи Ботин. Благоразумные кредиторы, поэтому пропорционально не слишком большая проблема собственности. Отделение агента по недвижимости этого банка работает под названием Altamira, где вы найдете предложения домов, которые может предложить Banco Santander.В настоящее время общее предложение в Испании составляет 3650 единиц, из которых 298 находятся в провинции Аликанте.

6 — Banco Banesto

Более 8 046 объектов недвижимости и Испания; 788 в провинции Аликанте.

Banco Banesto — третий банк в Испании, основанный в Мадриде в 1902 году. В 1997 году Banco Santander приобрел 79% акций, что сделало его фактическим владельцем этого банка. По всей Испании банк выставил на продажу 8 046 объектов недвижимости, из которых 788 находятся в провинции Аликанте.Веб-сайт их жилья — Casaktua.

7 — Bankinter

755 объектов недвижимости в Испании; 98 в провинции Аликанте.

В настоящее время 6-й банк Испании. Основан в 1952 году банками Banco Santander и Bank of America. Теперь он полностью независим и находится в открытом доступе с 1972 года. У Bankinter есть понятный и лаконичный веб-сайт. По всей Испании Bankinter выставил на продажу 755 объектов недвижимости; 98 объектов в провинции Аликанте.Предложения доступны на сайте Bankinter.

8 — Banco Popular

Более 3000 объектов недвижимости в Испании; 168 в провинции Аликанте.

Основана в 1929 году с начальным капиталом 60 000 евро. В настоящее время внесен в список в 2012 году как 5-й банк Испании. В сравнении с размером банка Banco Popular имеет относительно небольшую проблему с недвижимостью — в Испании всего 3000, из которых 168 находятся в провинции Аликанте.Полный спектр предложений предлагается через Aliseda, отдел собственности банка.

9 — Barclays Bank

Более 435 объектов недвижимости в Испании; 14 в провинции Аликанте.

Barclays Bank — крупнейший из всех иностранных банков, работающих в Испании. Это 6-е место в Испании. Банк с 300-летним опытом и небольшими имущественными проблемами. Отделение агентств недвижимости Банка — Aberis Inmobilaria.

10 — Deutsche Bank

Над Испанией 275 объектов недвижимости; 53 в провинции Аликанте.

Более 100 лет в Испании, но под разными именами. Стартовал в Барселоне. С 1994 года, имея 250 офисов, он работает под названием Deutsche Bank SA Española. Свойства показаны на их веб-сайте Inmuebles DB. По Испании 275 объектов недвижимости; 53 В провинции Аликанте.

Поделиться страницей:

• LinkedIn
• Facebook
• Twitter
• Эл. Почта
• Whatsapp

У вас есть вопросы?

Все, что вам нужно знать о возвращении владения испанскими банками

В Испании тысячи объектов недвижимости, которым было возвращено право собственности.

Во время последнего имущественного кризиса мы стали свидетелями возврата большого количества объектов недвижимости. Теперь, с COVID-19, мы снова начинаем видеть рост собственности, конфискованной банками.

Недвижимость обычно конфискуется банком, когда владелец не вносит ежемесячные взносы по ипотеке.В случае неплатежа банк перейдет в собственность и в некоторых случаях потребует от должника покрытия расходов на просроченные выплаты процентов, уведомления, а также другие операции, которые банк понес в результате неплатежа.

Перспектива покупки собственности, конфискованной банком, является привлекательной мыслью, потому что это зачастую выгодные сделки, которые продаются по самым низким ценам.

Преимущества и недостатки покупки вторичной недвижимости в Испании

Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Испании напрямую в банке является низкая процентная ставка по ипотеке и возможность организовать финансирование до 100% .

Однако вы должны быть осторожны при покупке недвижимости, принадлежащей банку, поскольку во многих случаях эта недвижимость находится в плохом состоянии и может иметь непогашенные долги.

СОВЕТ : Убедитесь, что вы провели комплексную проверку собственности и / или попросите юриста помочь вам.

Владельцы, имущество которых было изъято, часто оставляют свой бывший дом в ужасном состоянии.

Я лично встречал дома с отрезанными электрическими проводами, вырванными умывальниками и фурнитурой, разбитыми окнами и рамами, разрушенными стенами и потолками.

Дома, перешедшие в собственность, могут быть проданы за непогашенный долг, но в большинстве случаев банки хотят извлечь из этого максимальную выгоду и продать их по наиболее подходящей им цене.

Некоторые испанские банки более гибки, чем другие, с точки зрения ценообразования и получения заявок от заинтересованных сторон, в то время как другие испанские банки поддерживают более фиксированную цену для своего портфеля.

Некоторые банки могут также изменить свою политику, приняв меры для продажи своего портфеля в течение определенного периода времени.

В кризисное время торговаться с банками намного проще. Торговая позиция при покупке недвижимости у банка во многом зависит от ситуации, в которой находится банк, и их стремления избавиться от своих имущественных активов .

Также при переговорах с банком важен спрос на конкретную недвижимость. Если есть много потенциальных покупателей, заинтересованных в собственности, у вас может не быть сильной позиции на переговорах.

Для осмотра недвижимости и маркетинга испанские банки часто пользуются услугами третьих лиц и агентств недвижимости.Испанские банки обычно платят этим агентам по недвижимости фиксированную комиссию в размере около 2% (в зависимости от банка), если им удается найти подходящего покупателя для своей собственности. Этот процент комиссии часто намного меньше по сравнению с продажей через основного агента в Испании.

Руководители филиалов знают, кто не выполняет свои платежи по ипотеке, и имеют доступ к информации о новейших домах, которые были изъяты или скоро будут конфискованы.

СОВЕТ : Если вы покупаете дом в Испании через банк, убедитесь, что у вас есть счет в испанском банке и у вас хорошие отношения с менеджером филиала.

TIP : Не вся недвижимость, переданная в собственность, размещена в Интернете. Обратитесь в свой испанский филиал, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо новые предложения, и позвольте им сообщить вам, если появится интересная недвижимость.

Руководители филиалов и сотрудники банка имеют прямой контакт с головным офисом банка для подачи предложений, но в некоторых случаях предложения также подаются через агента по недвижимости, такого как Haya Inmobiliaria.

Банки и агенты по недвижимости не всегда осведомлены о недостатках, которые может иметь недвижимость, поэтому перед размещением заявки убедитесь, что вы выполнили необходимые юридические и строительные проверки.

СОВЕТ : Обязательно возьмите с собой строителя или архитектора, чтобы проверить наличие каких-либо серьезных строительных изъянов и недостатков перед покупкой возвращенной собственности.

Где найти недвижимость в Испании, конфискованную повторно

Сайты банков, предлагающие недвижимость в Испании, переданную в собственность другому владельцу

Вы также можете проверить испанский плохой банк, называемый SAREB, который группирует списки со многих из вышеуказанных веб-сайтов.

Сайт национальных аукционов недвижимости

В Испании есть официальный национальный аукционный сайт, однако он доступен только на испанском языке.Он называется «Portal de subastas BOE»

Для поиска действий с собственностью лучше всего перейти непосредственно к опции расширенного поиска, доступной на https://subastas.boe.es/subastas_ava.php, и щелкнуть «inmuebles» для конкретного поиска собственности. Затем выберите провинцию из раскрывающегося списка.

Банк выкупил дома на продажу в Испании

Банк перекупил дома на продажу в Испании

В настоящее время банков являются владельцами большей части домов на продажу в Испании .Эти дома, отобранные в собственность, принадлежат банкротствам застройщиков и людям, которые не могут позволить себе выплату по ипотеке.

Возвращенные дома являются продуктами, пользующимися большим спросом у опытных инвесторов на рынке недвижимости Испании. Но купить дом может любой желающий.

Если вы ищете выгодную сделку, это хороший вариант, чтобы присмотреться к возвращенной собственности, принадлежащей банку. Но будьте осторожны, не все то золото, что блестит.

Вот список домов, конфискованных банком на продажу в Испании :

Процесс возврата банка в Испании

Процесс обращения взыскания в Испании, который заканчивается возвращением дома банком, начинается, когда ипотечный должник имеет просроченную задолженность после нескольких месяцев без выплаты своего ежемесячного обязательства по ипотеке.

Возврат банка во владение осуществляется в соответствии с юридической процедурой, которая связана с большими расходами для должника. Обычно после начала судебного разбирательства к долгу добавляется еще 30% в виде пени за просрочку платежа, судебных издержек и расходов .

В этот период, до того как банк начнет процедуру повторного вступления во владение, хорошее время, чтобы напрямую договориться с владельцем о покупке собственности , так как он будет заинтересован в продаже дома и сэкономит столько, сколько он может его вложения и кредит.

Как только начался процесс обращения взыскания, обычным путем, выбранным до того, как пузырь на рынке жилья в Испании лопнул, был арест аукциона собственности . На этих аукционах каждый может делать ставки на приобретение собственности. Проблема в последнее время заключалась в нехватке покупателей на судебных аукционах, из-за чего присужденные цены были чрезвычайно низкими, чтобы покрыть суммы, причитающиеся должникам по своим ипотечным кредитам. (Подробнее об ипотеке в Испании)

Эта проблема побудила банки в Испании начать возврат собственности путем передачи платежа .Таким образом, банк перед подачей иска о лишении права выкупа позволяет неплательщику предложить свою собственность для погашения всего долга вместо того, чтобы начать судебный процесс.

После того, как дом будет возвращен во владение банком, он попытается продать его как можно скорее, чтобы избежать расходов, связанных с владением недвижимостью в Испании. Банк (как правило) рассмотрит любое разумное предложение . Кроме того, покупка дома в банке — лучший способ получить ипотеку на лучших условиях.Банки с нетерпением ждут возможности избавиться от этих сделок, и они очень открыты, чтобы выслушать ваше предложение и предоставить вам ипотеку.

Но, как сказано выше, будьте осторожны. Обычно, когда вы просите ипотечный кредит в банке, он становится вашим союзником, чтобы проверить, все ли в порядке с недвижимостью, которую вы покупаете, но не в этих случаях. Возможны скрытые ловушки, такие как долга собственников , неуплата местных налогов , скваттеров в собственности, призрачные кварталы… Это необходимо для проверки собственности.

Советы по покупке возвращенных банком домов в Испании

• Как только вы нашли недвижимость, которая вас интересует, помните, что изъятая недвижимость продается по принципу «caveat emptor», поэтому рекомендуется осмотреть недвижимость , чтобы оценить ее физическое состояние и определить возможные ремонтные работы и затраты.
• Получите продажные цены на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе через агента по недвижимости в Испании, чтобы определить, сколько должно составлять ваше предложение .То, что банк забрал дом для продажи, не означает, что его цена ниже, чем у других домов в том же районе. Как мы видели, иногда поиск продавца, который хочет сэкономить часть своих инвестиций до потери права выкупа, может дать нам более конкурентоспособную цену.
• Мы должны провести тщательную проверку начислений и долгов: большинство обременений фигурирует в Земельном кадастре Испании, но есть и другие долги, которые не должны там указываться.
• Продавец — банк.У них есть толпа юристов, которые знают все законы Испании и уловки, позволяющие заключить сделку в их пользу. Вы ДОЛЖНЫ НАЙТИ АДВОКАТА . Сложность такого рода покупок, с учетом контрагента и юридических сложностей, которые возникнет у возвращенной собственности, заставляет нанять юриста, специализирующегося на недвижимости в Испании и имеющего опыт работы с ней. Его гонорар составит порядка 1-1,5% от цены. Ничего по сравнению с проблемами спасешь. Кроме того, если вы покупаете дом в Испании, перешедший в собственность через нас , у нас есть соглашения с некоторыми из перечисленных выше банков, и наши судебные издержки будут включены в цену.

4. 90 / 5-7 голосов inspain.today

Недвижимость в Коста-Бланке, находящаяся в собственности банка и перешедшая во владение …

Недвижимость в Коста-Бланке, Испания

Сегодняшний Рынок недвижимости Испании сильно отличается от того хрупкого пузыря, которым он когда-то был. Цены растут, а рынок набирает силу и энергию. Но это не остановило волну неверной информации, которая попадает в Интернет.Фактически, покупка собственности банка в Испании имеет большой смысл. По цене, значительно ниже их реальной рыночной стоимости, покупка недвижимости, принадлежащей банку, в момент, когда цены и спрос растут, — это разумный шаг. Но есть много других веских причин рассмотреть возможность покупки недвижимости в Испании , принадлежащей банку, помимо отличной цены.

Покупка недвижимости в Испании, принадлежащей банку, имеет свои преимущества.

Покупка банка переоформленной собственности в Испании. на рынке по низкой цене означает, что вам будет меньше беспокоиться об отрицательном капитале.Вряд ли недвижимость будет стоить меньше, чем вы за нее заплатили. Вы найдете собственность банка всех форм и размеров в каждом районе Коста Бланка . От небольших квартир до больших вилл — от Аликанте до Пилар-де-ла-Орадада найдется что-то на свой вкус. Без цепочки покупка недвижимости , принадлежащей испанскому банку, — это просто и быстро, и ее можно завершить в течение 28 дней.

Когда вы покупаете банк переуступил собственность у Inmo Investments, банк удерживает все долги, связанные с домом.Это включает в себя любую ипотеку или другие ссуды, в дополнение к коммунальным платежам, налогам или чему-либо еще, что могло не быть выплачено. Только самые авторитетные и проверенные агенты по недвижимости выбираются для представления национальных испанских банков. Вот почему мы гордимся тем, что работаем с нашими банковскими партнерами и предлагаем прекрасный портфель ценных местных объектов недвижимости на Коста Бланка .

Прежде чем банк предложит Недвижимость, перешедшая в Испании, выставлена ​​на продажу, они обеспечивают наличие и порядок необходимых документов.Покупка недвижимости, принадлежащей банку, означает, что вы всегда получите необходимую документацию. Если вам нужна ипотека для покупки дома для отпуска в Испании , вам, скорее всего, предложат выгодные условия кредитования, если вы оформите ипотеку напрямую в банке, продающем собственность.

Недвижимость, принадлежащая испанскому банку. цены фиксированы, поэтому вы с самого начала знаете, какой будет окончательная стоимость вашей покупки, и вам не придется полностью согласовывать цены продажи.Финансовые учреждения имеют только денежный интерес в собственности, и они более предсказуемы, чем частный продавец. Имущество банка может потребовать некоторой работы, но это идеальный чистый лист. И помните, испанским банкам необходимо продать свой жилищный фонд, чтобы уменьшить свои финансовые потери. Они будут полностью привержены делу успешной продажи.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть наш текущий портфель из переоформленных объектов недвижимости на продажу в Испании и объектов недвижимости, принадлежащих банкам, на продажу в Испании .Чтобы получить самую свежую информацию, подпишитесь на нашу рассылку новостей (введите свой адрес электронной почты ниже) или свяжитесь с нами для немедленного рассмотрения.

Как найти недвижимость в Испании, отчужденную банком и перешедшую в собственность банка

После огромного краха в 2010 году многие испанские банки по-прежнему имеют в своем портфеле тысячи объектов недвижимости, которые нуждаются в разгрузке. Они варьируются от домов, офисов, земельных участков и логистических складов до продажи или аренды, а также как новые, так и бывшие в употреблении.

В Испании был создан «плохой банк» под названием SAREB. Это было обеспечено Европейским союзом как условие для получения финансовой помощи на сумму до 100 миллиардов евро в ответ на кризис недвижимости и кредитный кризис, начиная с 2008 года. SARAB приобретает ссуды на развитие недвижимости у испанских банков в обмен на государственные облигации для предоставления кредита. больше доступно банкам.

Большинство банков предлагают подробную информацию о том, какую недвижимость они имеют, через свои собственные веб-сайты по недвижимости, такие как Solvia (Banco Sabadell), Haya (Bankia), Aliseda (Popular), Servihabitat (Caixabank), BBVA Vivienda или Altamira.

Хотя финансовый сектор больше не применяет такие агрессивные скидки на цены на жилье, как в предыдущие годы, интересные предложения все еще можно найти, особенно в домах для отдыха (где сосредоточена большая часть банковских активов), хотя есть также недвижимость, доступная в большие города. В некоторых случаях скидки превышают 50% по сравнению с прошлыми годами.

Веб-сайты для банков, предлагающих перекупленную недвижимость в Испании

Ниже приводится список веб-сайтов, созданных каждым банком для продажи своей недвижимости в Испании.

Banco Santander: Altamira Inmuebles http://www. altamirainmuebles.com/

BBVA: BBVA Vivienda https://www.bbvavivienda.com/

Популярное: Aliseda Inmobiliaria https://www.alisedainmobiliaria.com/

Caixabank: Servihabitat http://www.servihabitat.com/svhPortal

Bankia: Haya https://www.haya.es/

Banco Sabadell: Solvia http://www.solvia.es/

Bankinter: Bankinter https: // www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+inm+home

Grupo BMN: BMN Viviendas https://www.bmnviviendas.com/

Kutxabank: Kutxabank Inmibiliaria http://www.kutxabankinmobiliaria.es/

Unicaja: Unicaja Inmuebles http://www.unicajainmuebles.com/inicio.do

Caja España Duero: Giasa Inversiones http://www.giasainversiones.es/

Ibercaja: Portal Inmobiliario Grupo Ibercaja http: // portalinmobiliario. ibercaja.es/home/

Liberbank: Liberbank Viviendas http://www.liberbankvivienda.es/

Абанка: Ecogecasa http://www.escogecasa.es/

idealista: http://www.idealista.com/pisos-bancos

веб-сайтов, посвященных перешедшей в собственность банковской собственности в Испании

В настоящее время также существует множество веб-сайтов, на которых перечисляется только имущество, конфискованное у банков, которые обычно предлагают 100% финансирование. Вот список сайтов:

Idealista : https: // www.idealista.com/pisos-bancos

Выход : http://www.outletdeviviendas.com/

Ya Encontré : https://www.yaencontre.com/inmuebles/pisos-bancos

Pisos Embargados : http://www.pisosembargadosdebancos.com/

Само собой разумеется, что перед тем, как согласиться на покупку права выкупа в Испании, вам необходимо тщательно осмотреть недвижимость. Банки продают недвижимость «как есть». Они заранее не делают ремонт или усовершенствование.

Также будьте внимательны к поселенцам домов (окупам).Банки обычно устанавливают специальные двери на изъятую собственность, чтобы не допустить скваттеров. Вы же не хотите столкнуться с проблемой нелегального проживания человека в вашем недавно приобретенном доме.

Изображение: Freepik

Покупка недвижимости в Испании, конфискованной банком

Как и при большинстве экономических спадов, всегда есть победители и проигравшие. Когда дело доходит до недвижимости в Испании, те, кто испытывал финансовую неопределенность во время экономического спада, часто сталкивались с перспективой потерять свои дома.По иронии судьбы, несмотря на заявления о ненадлежащем управлении финансами, именно банковский сектор смог получить ряд выгод за счет изъятия собственности во время кризиса в еврозоне.

Итак, что это значит для испанского сектора недвижимости? Что ж, теперь кажется, что банки имеют значительную долю на рынке недвижимости. Эти банки также стремятся продать эту недвижимость, чтобы возместить убытки во время рецессии. Недвижимость, конфискованная банком, стала привлекательной перспективой покупки для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Испании.

Узнайте больше об испанском праве собственности.

На что следует обратить внимание, прежде чем покупать собственность в Испании, конфискованную банком?

Если вы хотите приобрести банковское имущество в Испании, во многих случаях это будет банк как поставщик, с которым вы будете иметь дело как потенциальный покупатель. Таким образом, важно полностью осознавать юридические и финансовые последствия инвестирования в испанскую недвижимость, чтобы не оказаться в положении неравного торга против банковского поставщика.

Любой быстрый поиск в Интернете приведет к появлению относительно недорогих банковских реквизитов, выставленных на продажу на веб-сайтах ведущих банков Испании, которые были специально созданы для удобства использования и переведены на английский язык для привлечения иностранных инвесторов.

Хотя некоторые испанские банки предлагают потенциальным покупателям щедрые условия финансирования недвижимости в Испании, всегда разумно действовать осторожно.

Старая пословица «покупатель, берегись» всегда должна быть в центре внимания любого человека, который думает об инвестировании в частную или коммерческую недвижимость, будь то гражданин страны, не входящей в ЕС, гражданин ЕС или житель Испании.

Многие из «более дешевых» объектов недвижимости в бухгалтерских книгах банков — это не просто продукт борьбы на рынке после рецессии. Во время жилищного бума в Испании до 2007 г. на испанском побережье возникло огромное количество застроек, многие из которых были построены очень быстро. Значительное количество этой собственности сейчас находится в руках банков и продается в Испании по выгодной цене. Опрометчивое решение о покупке сейчас может привести к серьезным финансовым последствиям в будущем.

Те, кто читал страшные истории о «захвате земель» и сносе непригодной собственности, будут слишком хорошо осведомлены об опасностях плохо продуманных покупок.

Как и при любой покупке недвижимости в Испании, важно обратиться за независимой юридической консультацией, которая поможет вам разобраться в подводных камнях испанского законодательства о собственности и финансовых обязательствах, чтобы вы были информированы и могли принимать правильные решения для вас, своей семьи и вашего бизнеса.

Узнайте больше о покупке недвижимости в Испании после Brexit.

Что можно и что нельзя делать при покупке недвижимости в Испании, конфискованной банком

Не предполагайте, что вы можете самостоятельно разбираться в сложных национальных и региональных законах Испании о собственности. Интернет может стать отличным способом начать поиски идеальной собственности, но вам потребуются профессиональные заверения геодезистов и юридических консультантов в том, что покупки, которые вы совершаете, являются надежными. Многие агенты по недвижимости в Испании могут сказать вам, что для вас будет быстрее и дешевле реализовать недвижимость своей мечты, обойдя дополнительные проверки, но это также может привести к тому, что вы броситесь к неподходящей и ненужной покупке.

Обращайтесь к за независимой юридической консультацией при покупке недвижимости в Испании. В Великобритании, по сути, предварительным условием для любой сделки с недвижимостью является контакт с кем-то, кто обладает знаниями и уполномочен осуществлять передачу; покупка недвижимости в Испании не должна быть исключением, особенно если она помогает защитить ваши первоначальные финансовые вложения.

Обратитесь к и попросите своего юрисконсульта убедиться, что все долги, связанные с недвижимостью, погашены, а все платежи удалены из реестра собственности до регистрации собственности на ваше имя.Сюда входят долги по оплате коммунальных услуг и коммунальных услуг. Это фундаментальный шаг, который должен быть сделан любым юрисконсультом, имеющим любой опыт работы с недвижимостью в любой точке мира, но вы должны об этом знать.

Не предполагайте, что вы сможете въехать прямо в собственность. Хотя многие объекты, перешедшие в собственность банка, находятся в совершенно новой застройке, у многих отключено электричество и водоснабжение. Ваш юрисконсульт должен подтвердить, относится ли это к вашей собственности, и посоветовать вам, как организовать повторное подключение подачи.

Не предполагайте, что, поскольку собственность была возвращена во владение, вы всегда можете договориться с банком об очень низкой цене. Несмотря на то, что стоимость упала, и банки держат в своих бухгалтерских книгах многие объекты недвижимости, они очень редко будут готовы продавать по цене значительно ниже рыночной.

Какие дополнительные соображения необходимо учитывать при покупке недвижимости в Испании, перешедшей во владение банка?

Всегда следует иметь в виду, что, хотя вы можете заключить сделку по покупной цене возвращаемой собственности в банке, вам все равно необходимо принять во внимание действующее в Испании законодательство о налоге на недвижимость, поскольку налог на покупку может взиматься с стоимости выше, чем покупная цена недвижимости.Невыполнение этого требования может иметь серьезные последствия как во время покупки, так и при любой последующей продаже собственности.

Снова обращение за независимой юридической консультацией в отношении покупки любой недвижимости в Испании будет иметь первостепенное значение для получения максимальной отдачи от ваших инвестиций и вашего будущего.

Для получения дополнительной информации о расходах на владение недвижимостью в Испании, пожалуйста, посетите наши страницы о налогообложении в Испании. Если вы собираетесь использовать недвижимость для отдыха, вам следует знать правила, касающиеся аренды в Испании.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими страницами о сдаче в аренду вашей недвижимости в Испании.

Если вы подумываете о приобретении недвижимости в Испании, конфискованной банком, и у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами. Вы можете связаться с нами по электронной почте [email protected], по телефону 020 3478 1420 или отправив запрос, используя нашу контактную форму.