Недвижимость в испании подводные камни: Недвижимость в Испании — подводные камни при покупке | Покупка недвижимости в Испании — sp-love.ru

Недвижимость в Испании: плюсы, минусы и подводные камни

Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы

Иногда покупка недвижимости в Испании совершается спонтанно: пришла в голову идея – поехали и купили. Но чаще всего к такому решению будущие владельцы идут долго, взвешивают все плюсы и минусы, задают массу вопросов на местных форумах, советуются с теми, кто уже приобрел заветную испанскую собственность.

Мы также можем дать массу советов, но начнем, пожалуй, с самого главного: не торопиться. Как бы вас не убеждали, что пока вы думаете, цены на недвижимость взлетят вверх, не поддавайтесь и не спешите. На рынке всегда есть объекты по хорошей цене и всегда есть, из чего выбрать.

Перед покупкой недвижимости в Испании рекомендуем хорошо изучить приглянувшийся район или город. В Торревьехе, как и в любом городе, есть районы, удобные для отдыха, но не очень удобные для постоянного проживания. И наоборот. Поэтому, присматривая недвижимость в Испании, нужно четко представлять, для каких целей она покупается: отдыхать во время отпуска или жить постоянно, сдавать в аренду или инвестировать с целью перепродажи и т.д.

Покупка недвижимости в Испании: подводные камни

Существуют подводные камни при покупке недвижимости в Испании. И нужно быть очень хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, чтобы их избежать. Если вы таковым себя не считаете, обращайтесь только к надежным риэлторам, а лучше всего подстрахуйтесь и проведите сделку с адвокатом.

К подводным камням можно отнести обременения. Чтобы узнать, числится ли за объектом какой-либо долг, следует запросить выписку из Реестра собственности.

Социальное жилье – категория недвижимости, требующая особого внимания. Обычно социальное жилье продается по очень низкой цене – такой, что хочется забыть поговорку о бесплатном сыре и мышеловке. Но лучше не забывать и выяснить, какие существуют ограничения. Например, запрет на сдачу в аренду, запрет на перепродажу, нахождение земельного участка в собственности муниципалитета и т.д.

Оккупанты – еще одна современная напасть. Конечно, если вы совершаете сделку сами, приехав для этого в Испанию, то лично убедитесь, что жилье свободно от арендаторов и захватчиков. А если оформляете куплю-продажу по доверенности? На момент подписания купчей и передачи ключей вам нужно на 100% быть уверенным, что ваше жилье свободно.

Минусы недвижимости в Испании

К минусам недвижимости в Испании можно отнести постоянные расходы.

Даже если вы купили жилье за наличные без оформления ипотечного кредита, вам не избежать круглогодичных расходов. К ним относятся: оплата услуг кондоминиума (gastosdecomunidad), коммунальные платежи (электричество, вода, газ и т.п.), т.к. в Испании коммунальные службы взимают абонентскую плату даже тогда, когда реального расхода нет, ежегодный налог на недвижимость, налог на доходы нерезидентов, оплата услуг риелторской компании (если вы заключите с ними договор постпродажного обслуживания), мелкий текущий ремонт, ежегодная страховка на жилье, оплата сигнализации и т.п.

Кроме того, недвижимость в Испании привязывает вас к определенному месту, вы теряете часть своей мобильности и лишний раз не соберетесь в какую-то новую страну или на новый курорт.

Казалось бы, сдача своего жилья в аренду в то время, когда оно без вас пустует, могла бы решить все материальные вопросы, но не все так просто. С недавних пор сдача своей недвижимости в аренду в Испании стала довольно хлопотным делом. Требуется получить туристическую лицензию, платить налоги с доходов, страховаться от недобросовестных арендаторов, мириться с тем, что постояльцы портят вашу мебель и электробытовую технику.

Также к минусам можно отнести риск доначисления налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости в Испании, если цена сделки была ниже рыночной. Испанская налоговая служба не упустит свой шанс получить с вас дополнительную сумму – все в рамках закона. Проверка и доначисление налога могут быть сделаны в любой время в течение пяти лет с момента купли-продажи.

Плюсы недвижимости в Испании

Плюсы недвижимости в Испании есть, и их немало. Например, имея недвижимость в Испании и выполняя ряд определенных требований, можно получить вид на жительство. Т.е. переезд в Испанию на пмж будет совершить намного проще при наличии собственного жилья.

Кроме того, недвижимость в Испании была и остается хорошим объектом для инвестиций. Взяв недорогой объект под ремонт и отремонтировав его, вы с большой долей вероятности сможете выгодно его продать.

Недвижимость в прибрежной зоне, вблизи моря и пляжа отлично сдается туристам практически круглый год. Поэтому если вас не пугают минусы, перечисленные в предыдущем пункте, смело занимайтесь арендой.

Еще один плюс – собственный домик у моря, обустроенный по вашему вкусу, куда можете приезжать на отдых вы сами и вся ваша семья. Скажете, что это наивно. Но на самом деле подобным аргументом руководствуются многие: «…Вот выйдем на пенсию, и хотим переехать в Испанию – жить в своем доме у моря».

Таким образом, плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании – вопросы индивидуальных предпочтений. Минусы для одних покупателей превратятся в очевидные плюсы для других. Но, пожалуй, неоспоримым плюсом для всех будет легкость и простота в оформлении купли-продажи жилья иностранцами. В Испании отсутствуют какие-либо препоны, усложняющие покупку недвижимости иностранцами-нерезидентами. Все, что вам потребуется для сделки, — это расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и номер NIE.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Недвижимость в Испании недорого: подводные камни в море

Сейчас много желающих приобрести жилье за рубежом. И правда, заморская недвижимость манит своими ценами, теплым климатом и обещает приличный жизненный уровень.

Однако не всё золото, что блестит. И далеко не всякая сделка купли-продажи жилья в Испании может оказаться благополучной. В другом государстве покупателя недвижимости поджидают те же риски, что и в родной стране. Случаются и такие ситуации, с которыми наши соотечественники могут быть просто не знакомы.

Испания попала в пятерку стран, где приобретение недвижимости может на деле оказаться настоящей аферой.

Те, кто приобрел недвижимость в Испании недорого в последние два года (только за 2011 год было куплено больше одной тысячи квартир), могут встретиться с серьезными проблемами при дальнейшей ее продаже.

Так, знаменитые дома на побережьях Коста-Дорада и Коста-Брава, с успехом продававшиеся на рынке жилья еще несколько лет назад, сейчас уже не пользуются такой популярностью. Из-за последствий кризиса продать недвижимость в этих районах по цене, которая была уплачена за нее при покупке, невозможно.

Другая трудность — обман со стороны нечестных застройщиков. Сайты в Интернете переполнены заманчивыми предложениями с низкими ценами на жилье в Испании. В этой стране, как и у нас, имеют место взяточничество и хаос в строительной области. Известно, что почти 100 тысяч объектов построены на берегу моря противозаконно. Результаты плачевны: жилье будет снесено. А объявления о продаже данной недвижимости по-прежнему висят в сети.

Никто из местных риэлторов не даст гарантии относительно чистоты сделки о купле-продаже жилья. Поэтому для того чтобы обезопасить себя от обмана, очень важно найти хорошего юриста в стране, где планируется приобретение недвижимости.

Кто же сейчас покупает недвижимость в Испании недорого?

Недвижимость Испании интересует не только представителей стран СНГ, а также и европейцев. Из-за экономической разрухи, все нарастающей безработицы самих испанцев вопрос приобретения жилья в своей стране волнует все реже. Квартиры и дома, купленные в ипотеку, забираются банками за невыплату и снова продаются. Так, на рынке жилья в Испании предложение ощутимо превышает спрос.

Но причин, по которым недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранцев, по-прежнему остается много. Это и специальные налоговые уступки, и льготы, предлагаемые властями на приобретение недвижимости. Превосходные климатические условия в стране, воспринимаемой иммигрантами не иначе как курорт.

На фоне кризиса дешевая испанская недвижимость все же является выгодным объектом для перепродажи.

Граждане стран СНГ при покупке в Испании жилья на сумму не менее 250 тысяч евро могут получить и еще один бонус. Это вид на жительство в Испании.

Недвижимость в Испании. Цены

По сравнению с другими странами Европы, испанская недвижимость сейчас – одна из самых недорогих.

На данный момент в Испании 1 кв. м в доме за городом оценивается в тысячу евро, а в квартире – примерно в полторы тысячи евро. Это почти в два раза меньше, чем, к примеру, в Италии, и в 5 раз дешевле, чем во Франции.

Недвижимость в Испании: цены ниже, чем в Крыму

Еще более низкие цены предоставляет Болгария (около 300-600 евро за 1 кв. м), но всем понятно, что это уже государство с иным характером инфраструктуры, сервиса и, разумеется, другими перспективами.

Невысокая цена на дома и квартиры в Испании привлекает следующие категории иностранцев:

Инвесторов и бизнесменов, предвидящих повышение в будущем стоимости недвижимости в Испании.
Обеспеченных жителей стран СНГ, которые понимают, что в сложившейся сейчас ситуации выгоднее купить виллу в Испании, чем домик на приморских территориях России или Украины.
Состоятельных пенсионеров из богатых стран Евросоюза, в частности из северной части Европы. Для них заманчиво иметь второй дом в теплом климате другой европейской страны.

Недвижимость в Испании, цены на которую вырастут, когда экономика страны выйдет из кризиса, продолжает привлекать внимание граждан многих стран.

Теги: недвижимость в Испании недорого

Недвижимость в Испании: подводные камни

Вы нашли подходящий вариант курортной недвижимости в Испании, вписывающийся в рамки вашего бюджета и максимально удовлетворяющий вас по качественным характеристикам? Хотите быстрее приобрести жилье и вступить в права собственника? Не спешите! Вначале хорошо взвесьте все за и против, определите возможные подводные камни, ведь тот, кто предупрежден, тот вооружен. Поступив таким образом, вы не пожалеете о сделанном выборе.

Подводные камни испанской недвижимости

Чтобы все прошло гладко, перед покупкой обратите внимание на следующие аспекты.

Отсутствие обременения на объекте. Приобретение жилья, находящегося в залоге у банка или продающегося лицом, не являющимся его полноправным владельцем, может обернуться серьезными проблемами для покупателя. Это касается и недвижимости, нелегально построенной в прибрежных или заповедных зонах в нарушение испанского Закона о побережьях. Поэтому перед тем как купить квартиру или дом в Испании, необходимо проверить юридическую чистоту жилого объекта.

Документами, подтверждающими юридическую чистоту недвижимости, являются:

Nota Simple — документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости, а также отсутствие обременения на объекте (выдается в Государственном реестре собственников Registro de propiedad).
Документ о статусе земли и утвержденный план застройки — справки выдаются в Департаменте городского строительства и урбанизма.
Cédula de habitabilidad — сертификат технического соответствия жилого объекта (выдается в Департаменте городского строительства и урбанизма).

Приобретая недвижимость через агентство «La Epoca Real S.L», вы можете быть уверены в абсолютной чистоте всех объектов из нашего каталога.

Ликвидность недвижимости. Перед покупкой важно подумать, а сможете ли вы продать приобретенное жилье за те же деньги, как быстро вы его реализуете и сможете ли вы выгодно сдавать во время своего отсутствия. Утвердительные ответы на эти вопросы напрямую зависят от качественных характеристик и выгодного расположения вашего дома или апартаментов. Не кидайтесь на слишком дешевые предложения и, хотя бы поверхностно, ознакомьтесь с рынком недвижимости региона, в котором вы планируете сделать покупку.

Ежегодные расходы на обслуживание кондоминиума (comunidad). Многие многоквартирные дома или закрытые урбанизации имеют свои органы управления, которые состоят из собственники жилья. Расходы по обслуживанию комунидадов в пропорциональных долях распределяются между собственниками. Каждый собственник вносит в общий фонд ежемесячную плату, которая может колебаться от нескольких десятков до нескольких сотен евро. Для некоторых покупателей стоимость комунидадов была настолько высокой, что они были вынуждены продать приобретенное жилье. Поэтому заранее узнайте размер таксы и добавьте расходы на кондоминиум в свое ежемесячный бюджет.

Расходы на сдачу жилья в аренду. На первый взгляд, доходы от сдачи жилья в аренду с лихвой покрывают выплаты по ипотеке и способны приносить владельцам недвижимости неплохой доход. Однако следует учитывать необходимость оплаты налогов на доход от аренды, а также расходы управляющей компании, которая выступает представителем собственника в арендных отношениях. Поэтому если одна из главных целей приобретения недвижимости — получение доходов от сдачи жилья в аренду, перед покупкой исследуйте условия управляющих компаний и проконсультируйтесь с опытным юристом.

Мы хотим, чтобы Вы остались довольны приобретенной недвижимостью, поэтому с удовольствием ответим на возникающие у вас вопросы.

По этой теме советуем также прочитать: «Плюсы и минусы недвижимости в Испании».

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Покупка недвижимости – всегда трудоёмкий процесс, а за границей – иногда ещё и рискованный. И речь не только о том, что вы можете стать жертвой мошенников и потерять деньги, а о том, что в Испании существуют своего рода «подводные камни» совершенно легальные, влекущие за собой, скрытые на первых порах, расходы от покупателя.

На основании практики и собственного опыта мы составили краткий список лишь некоторых важных моментов, которые нужно иметь ввиду при покупке дома, квартиры, земельного участка в Испании.
Приобретая объект вторичной недвижимости, покупателя также ожидают некоторые подводные камни, о которых продавцы не спешат сообщать до подписания сделки. В случае отсутствия собственного адвоката, покупатель может не догадываться, что дом или квартира официально до сих пор находится под арестом либо всё ещё не узаконена.

Кто является владельцем недвижимости

Безусловно, ответ на этот вопрос является основополагающим для сделки. Если возникают сомнения, лучше сразу забыть об и перейти к прозрачному и ясному объекту. Как же узнать, кто является собственником? В большинстве случаев риэлтор, заинтересованный в скорейшем заключении сделки представит вам Nota Simple, но мало кто знает, что данная бумага носит исключительно информационный характер, о чём и указано в конце документа. Фактическая же информация о принадлежности всех объектов недвижимости хранится только в Реестре собственности, куда и стоит обратиться за получением сертификата с необходимыми данными. Если сделка происходит не напрямую от продавца, важно удостовериться, имеет ли представитель полномочия от собственника, в том числе если продавцом является юридическое лицо, у которого на руках обязательно должны быть все доверенности.

Отдельным важным моментом является приобретение недвижимости у семейной пары. Если они обладают равными правами на неё — на основе совместно нажитого имущества, то по испанским законам, даже если квартира записана на одном из супругов, на сделке должны присутствовать оба. Потенциальный покупатель должен осведомиться, являются ли имущество у них совместное или раздельное.

Есть ли обременения

При покупке недвижимости покупатель вместе с ключами может получить ещё и обременения, о которых продавец умолчал. В Испании долги и запреты закрепляются именно за объектом. Во избежание этой ситуации, необходимо обратиться реестр за сертификатом, в котором будет указано какие обременения лежат на объекте – это может быть ипотека, штраф, арест на имущество и т.д. Так, например, в случае ипотеки, берется справка из банка, в которой рассчитывается сумма к погашению ипотеки на день продажи, таким образом, в день продажи нужно будет проследить, что после сделки продавец внес недостающую сумму на счет и банк убрал обременения в виде ипотеки с объекта покупки.

Нет ничего страшного в приобретении недвижимости в ипотеке, поскольку на день сделки делается отдельный чек на сумму ипотеки, которую затем продавец депозитирует в банк, и банк убирает обременение. НО важно проследить за этим, а также за тем, что при такой сделке продавец оплатил нотариальные расходы на удаление ипотеки из реестра собственников.

Оплачены ли взносы товарищества собственников

Один из теперешних клиентов Prospainconsulting рассказал о случае, который произошёл с ним при покупке первой недвижимости в Испании без адвоката: на следующий год после приобретения ему пришлось выложить 9000 евро на покраску фасада дома. Оказалось, эта сумма взноса была запланирована ещё до подписания купчей, а продавец почему-то «забыл» предупредить об этом «незначительном» нюансе.

Перед приобретением нужно ознакомиться с Уставом, для того, чтобы понимать правила проживания в товариществе, ведь не всегда можно установить, например, кондиционер в квартире без разрешения всех соседей (так как это может модифицировать фасад здания). А также узнать размер текущих расходов и сориентироваться, сколько ежемесячно придётся оплачивать в комунидад, а также план будущих затрат, бюджет товарищества на следующий год. Проверить, в каких отношениях находится продавец со своими соседями, платит ли все взносы, нет ли на него заявлений в муниципалитет от других соседей.

Каково техническое состояние здания, где находится объект покупки

По испанским законам, в строениях старше двадцати лет раз в десятилетие должны проводиться технические осмотры – “ite”. Для более «молодых» сооружений такого правила нет, поэтому в интересах самого покупателя убедиться в его состоянии, чтобы не купить «кота в мешке» и вместо того, чтобы наслаждаться покупкой, тратить деньги на ремонт или реконструкцию. Как минимум, при возможности, вы должны самостоятельно приехать и осмотреться. Хотя, как показывает практика, на первый взгляд сложно сказать, что со зданием что-то не в порядке, особенно если покупателя привлекает цена, расположение или он ограничен во времени. Поэтому не стоит полагаться на наш русский «авось», а пригласить человека опытного, разбирающегося в строительстве и не заинтересованного ни в продаже, ни в покупке объекта.

Каково техническое состояние самого объекта покупки

Безусловно, не только здание, но и сама квартира могут скрывать технические недостатки. Казалось бы, что такого критичного можно ожидать, что нельзя исправить косметическим, или уже в крайнем случае – капитальным ремонтом? Пример из реальной жизни: приобретая роскошную квартиру на побережье, покупатели списали лёгкий запах сырости на то, что в ней несколько месяцев никто не жил. На деле это оказалось нерешаемой проблемой – в неизвестном участке канализационного слива есть щель, из которой постоянно проникает запах в полости стояка здания и через вентиляцию, розетки попадает в одну из комнат. Впоследствии были вызваны специалисты из разных областей, но вердикт единый – запах можно ликвидировать только если найти место, из которого он проникает, а для этого нужно раздолбить стены вдоль стояка на всех этажах. Поэтому, даже если вам продемонстрируют свидетельство о том, что в здании был проведен капитальный ремонт, наиболее грамотным вариантом будет приглашение для анализа специалиста, — архитектора или опытного строителя, чтобы попытаться обнаружить то, что не заметно обывателю, в том числе, трещины, плесень, влагу в стенах и полу, неисправность вентиляции и т.д. Если недавно был сделан ремонт, убедиться, не пытались ли с его помощью что-то скрыть, проверить давление в трубах, электропроводку, состояние сливов.

Совпадает ли площадь по документам и в реальности

Очень распространенный феномен, до такой степени, что риелторы будут уверять Вас, что это абсолютно нормально. По Закону же допускается расхождение до 10% между значением, указанным в регистре и площадью в реальности. Вы спросите – почему это важно? Во-первых, самое безобидное – возможно, вы переплачиваете налог на имущество (IBI). А во-вторых, уже не безобидное – новый владелец может получить штраф за недостоверные данные, особенно если будет обнаружена неузаконенная постройка или перепланировка квартиры, которая, как правило, чаще всего и является причиной расхождения метража. Как узнать? Нужно сравнить площади, которые указаны в кадастровом плане и реестре собственности, а также можно вызвать технического специалиста для определения точных размеров объекта, (квартиры или земельного участка и его границ) – архитектора.

Ориентировочная минимальная стоимость объекта

Знать ориентировочную минимальную стоимость объекта в выбранном месте полезно, поскольку от неё может зависеть величина налога на передачу прав собственности itp (impuesto de transmisiones patrimoniales).

Все ли постройки на земельном участке узаконены

При покупке земельного участка, нужно проверить в муниципалитете, кадастре, а также Реестре собственности какие постройки на нём зарегистрированы и легальны, и соответствует ли это действительности. Может обнаружиться, например, что бассейн или гараж построены без официального разрешения, что за объектом числится административный процесс по «неузаконениванию» объектов (Expediente sancionador), а это грозит значительными штрафами. Кроме того, покупатель должен запросить у продавца данные о наличие свидетельства, подтверждающего пригодность недвижимости для проживания. Покупая участок в Испании, имеет смысл удостовериться в отсутствии обязательств по очищению загрязнённой почвы. Если земля когда-либо использовалась для деятельности (например индустриальной), способной загрязнить почву, то она попадает под действие закона, накладывающего запрет на строительство на загрязнённой почве. В лучшем случае придётся произвести действия по её очищению. Покупатель может получить информацию об этом в земельном реестре.

Что же касается новостроек

Отдельный блок в списке подводных камней стоит выделить новостройкам, хотя, на первый взгляд, именно они «не предвещают беды».
Например, рекомендуем убедиться в том, что непосредственно само здание было построено в соответствии с Законом о долевом строительстве, были получены все необходимые лицензии на строительство, а также сертификат пригодности жилого помещения для проживания (La cédula de habitabilidad), лицензия пригодности новостройки для проживания (La licencia de primera ocupación), уплачены городские сборы, и объект застрахован. В том случае, если сооружение возведено на земле, недавно включенной в городской план, то есть урбанизированной, важно понимать, какие расходы в связи с этим наложены и, соответственно, должны быть уплачены. Поскольку в Испании принято закреплять расходы именно за объектом, очень вероятно, что продавец пожелает переложить их бремя на плечи нового владельца. Вы можете застраховать себя от этих лишних затрат, запросив соответствующую информацию в муниципалитете.
Если окажется, что не все сборы внесены в бюджет? В чем последствия неуплаты? Во-первых, когда обязательные сборы не уплачены и не получены перечисленные сертификаты, на недвижимости могут наложить запреты и обременения, и владелец не сможет заключить контракты на электричество, воду и т.д.
Мы также рекомендуем сохранять всю информацию, в том числе рекламную, предоставленную продавцом, в которой содержатся данные об объекте, — описание условий, оснащения, преимуществ, обязательств, даже то, что не указано в контракте – в спорных моментах эти детали могут оказаться вам полезными.
Список подводных камней можно продолжать ещё довольно долго. Ко всему перечисленному можно смело добавить языковые сложности, разность менталитетов, своеобразную испанскую манеру вести дела, соблюдать договорённости. По сути за каждым объектом недвижимости в Испании из-за сложности получения всевозможных разрешительных документов даже для местных жителей может скрываться целый айсберг сюрпризов, которые очень легко обрести, но с которыми не под силу бывает разобраться самостоятельно, без профессиональной юридической поддержки и квалифицированной консультации. И как подсказывает опыт наших клиентов, услуги юристов и адвокатов окупали себя многократно, не говоря уже о значительном сокращении финансовых расходов за счёт оптимизации процесса сделки и экономии самого драгоценного – времени и нервов.

Только проверенная специалистами PSC информация

Недвижимость в Испании: плюсы, минусы и подводные камни | Alegria – недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы

Покупка недвижимости в Испании: подводные камни

Существуют подводные камни при покупке недвижимости в Испании. И нужно быть очень хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, чтобы их избежать. Если вы таковым себя не считаете, обращайтесь только к надежным риэлторам, а лучше всего подстрахуйтесь и проведите сделку с адвокатом.

Минусы недвижимости в Испании

К минусам недвижимости в Испании можно отнести постоянные расходы. Даже если вы купили жилье за наличные без оформления ипотечного кредита, вам не избежать круглогодичных расходов. К ним относятся: оплата услуг кондоминиума (gastosdecomunidad), коммунальные платежи (электричество, вода, газ и т.п.), т.к. в Испании коммунальные службы взимают абонентскую плату даже тогда, когда реального расхода нет, ежегодный налог на недвижимость, налог на доходы нерезидентов, оплата услуг риелторской компании (если вы заключите с ними договор постпродажного обслуживания), мелкий текущий ремонт, ежегодная страховка на жилье, оплата сигнализации и т.п.

Также к минусам можно отнести риск доначисления налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости в Испании, если цена сделки была ниже рыночной. Испанская налоговая служба не упустит свой шанс получить с вас дополнительную сумму – все в рамках закона. Проверка и доначисление налога могут быть сделаны в любой время в течение пяти лет с момента купли-продажи.

Плюсы недвижимости в Испании

Таким образом, плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании – вопросы индивидуальных предпочтений. Минусы для одних покупателей превратятся в очевидные плюсы для других. Но, пожалуй, неоспоримым плюсом для всех будет легкость и простота в оформлении купли-продажи жилья иностранцами. В Испании отсутствуют какие-либо препоны, усложняющие покупку недвижимости иностранцами-нерезидентами. Все, что вам потребуется для сделки, — это расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и номер NIE.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании для постоянного проживания — достоинства и недостатки покупки жилья в Испании

Каждому потенциальному покупателю недвижимости в Испании необходимо знать, какие преимущества и недостатки может иметь такая покупка. В этой статье мы предлагаем вам рассмотреть основные преимущества недвижимости в Испании, минусы и плюсы жизни в этой солнечной стране и подводные камни, с которыми можно столкнуться в процессе выбора и приобретения жилья.

Купить недвижимость в Испании: плюсы и минусы

Для начала рассмотрим причины, по которым стоит купить квартиру в Испании. Плюсы и минусы для каждого покупателя могут быть различными, но несколько фактов неоспоримо свидетельствуют в пользу приобретения испанской недвижимости:

Во-первых, это, конечно, возможность жить в собственном доме на одном из самых привлекательных побережий мира;
Во-вторых, покупка жилья позволяет упростить процедуру получения вида на жительство;
В-третьих, испанская недвижимость – отличный объект инвестиций. Вкладывая в неё средства, вы не только сохраните, но и приумножите их;
В-четвёртых, жильё у моря можно с большим успехом сдавать многочисленным туристам и получать от этого стабильный высокий доход.
В-пятых, в Испании достаточно просто приобрести жильё. Плюсов для иностранцев в этой процедуре гораздо больше, чем минусов.

Это далеко не все преимущества, которые открывает перед вами покупка квартиры на испанском побережье. Плюсы и минусы такой покупки, конечно, определяются индивидуально.

Например, кто-то задумается о расходах, которых потребует новое жильё. Ежегодные затраты на содержание можно отнести к минусам покупки недвижимости в Испании. Это оплата коммунальных услуг, услуг кондоминиума, налог на доходы нерезидентов и ежегодный налог на недвижимость, расходы на текущий ремонт, страховка жилья и пр.

Наличие собственного жилья на определённом курорте для кого-то может стать ограничением в мобильности, так как поездки в другие страны будут казаться нецелесообразными.

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, то можете столкнуться с такими сложностями, как получение туристической лицензии, уплата налогов, страховка от недобросовестных арендаторов, расходы на ремонт квартиры.

Все эти недостатки недвижимости в Испании можно считать сопутствующими задачами, которые можно легко и успешно решить с помощью специалистов агентства Rusol Prime. Но для кого-то эти факторы действительно могут стать определяющими.

Покупка недвижимости в Испании для постоянного проживания: на что обратить внимание

Прежде чем решиться на покупку дома или квартиры, тщательно продумайте все достоинства и минусы такого приобретения лично для вас. Также стоит учесть ряд немаловажных факторов:

Региональные различия. Испанию составляют 50 провинций и 17 автономных сообществ. От региона к региону климат, инфраструктура, традиции и даже местная кухня могут иметь существенные различия. Поэтому для того чтобы ваша покупка была удачной, необходимо точно определить подходящий вам регион. Помочь в этом вам всегда готовы специалисты нашего агентства Rusol Prime.
Золотая виза. Эта программа получения вида на жительство пользуется высоким спросом среди состоятельных нерезидентов Испании. Её суть заключается в том, что при покупке объекта от €500 тыс., покупатель получает право на работу на территории страны, а также расширяются возможности по получению вида на жительство для членов его семьи, в том числе для финансово зависимых родителей и совершеннолетних детей. Также отменяется условие обязательного проживания в стране в течение года. Поэтому, если вы планируете крупную покупку, стоит учесть возможность прохождения порога в €500 тыс.
Разнообразие климата. Испанское побережье имеет различия в погодных условиях. Разница температур воздуха и воды может быть довольно значительной, и в некоторых регионах жаркий летний сезон не столь продолжителен. Поэтому перед покупкой рекомендуется некоторое время пожить в выбранном регионе, чтобы понять, насколько он вам подходит в климатическом плане.
Стоимость объектов. Ситуация с ценами в Испании ещё не везде пришла к докризисным нормам. В некоторых регионах всё ещё можно приобрести качественные объекты по цене на 40% дешевле, чем в 2007 году. Такая сделка будет выгодной для покупателя. Но при этом возникает риск, соблазнившись низкой ценой, приобрести неликвидный объект. Поэтому все сделки на испанском рынке лучше всего проводить в сотрудничестве с опытным местным агентством, таким как Rusol Prime. профессионалы смогут обеспечить максимальную выгоду вашей покупки.
Элитная недвижимость. Если вы располагаете внушительным бюджетом, то обратите внимание на элитный сегмент. В этой стране приобретать объекты премиум-класса очень выгодно.
Ипотека. В Испании иностранные граждане могут приобрести недвижимость в ипотеку. Эта опция доступна далеко не во всех странах, поэтому её можно смело назвать ещё одним преимуществом покупки жилья именно в этой стране.

Можно долго говорить о плюсах и минусах приобретения недвижимости в Испании, так как один и тот же факт можно расценить по-разному. Но одно не подлежит сомнению: к такой покупке необходимо подготовиться, чтобы её плюсы однозначно превысили возможные недостатки. В этом вам поможет наше агентство Rusol Prime.

Покупка недвижимости в Испании для ПМЖ с Rusol Prime

Наши специалисты помогут вам разумно взвесить все достоинства и сложности при приобретении жилья, подробно проконсультируют вас по вопросам выбора региона и конкретного объекта, а также возьмут на себя все задачи, связанные с оформлением и заключением сделки. Наши профессиональные услуги в сфере недвижимости помогут вам оценить плюсы и минусы и сделать самый верный выбор! Свяжитесь с нами прямо сейчас!

Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

Спрос на испанскую недвижимость среди россиян в последние месяцы вновь значительно вырос. Об этом рассказали DW испанские риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости гражданам России. Они ссылаются на многочисленные звонки и письменные обращения потенциальных клиентов. Об интересе к Испании свидетельствуют и российские интернет-порталы, обслуживающие сферу продаж зарубежной недвижимости.

Однако речь пока идет лишь об интересе — границы Испании остаются для россиян закрытыми из-за пандемии COVID-19, и совершить реальные сделки они не могут. Впрочем, рано или поздно границы откроют. Что ждет покупателей? Насколько рентабельно приобретать жилье в Испании — для отдыха у моря, иммиграции или бизнеса?

Изучить рынок перед тем, как купить жилье

Интерес к Испании — вполне закономерен, считает опрошенный DW испанский адвокат Федерико Дельгадо, специализирующийся на купле-продаже недвижимости. По его словам, в последние десятилетия жильем на морских курортах Испании «обзавелись миллионы иностранцев, главным образом граждане Евросоюза». Многие из них, особенно пенсионеры, стали жить здесь постоянно. Их «привлекает климат, невысокие цены на продукты питания, развитая система здравоохранения и доброжелательное отношение к иностранцам местного населения».

Во многих риелторских конторах в Испании говорят по-русски

В Испании, продолжил юрист, есть широкий выбор жилья на продажу: и нового, и подержанного. Его стоимость колеблется от 50 тысяч евро до десятков миллионов. Цена зависит не только от размера квартиры или дома, но и от места, где они расположены, от качества постройки и, разумеется, от «степени честности продавца». Поэтому первый совет покупателю — «тщательно изучить рынок». А для этого «следует познакомиться с различными регионами Испании и, соответственно, с ценами на недвижимость».

Недвижимость — недешевое удовольствие

Людям со средним достатком следует знать, что содержать жилье в Испании — даже небольшую квартиру — недешево. На это обратил внимание другой собеседник DW — Хуан Игнасио Санс, член Испанской коллегии управляющих жилой собственностью. По его словам, за квартиру в 50 квадратных метров с двумя небольшими спальнями и гостиной на курорте средней руки приходится платить до 400 евро в год. В эту сумму входят уборка помещений общего пользования, их освещение и мелкий ремонт. Ну а если при доме есть бассейн, цветники, детская и спортивная площадки, работают охранник и садовник, то выплаты могут составить до 200 евро в месяц.

За крупные ремонтные работы, отметил далее управляющий, взимается дополнительная сумма. Кроме того, налог за упомянутую квартиру — примерно 200 евро в год. Годовая страховка — еще 200 евро. Кроме того, даже если вы живете в квартире только летом, платить за коммунальные услуги вам придется все 12 месяцев: за электричество минимум в 15-20 евро в месяц, за воду — 40-50 евро в квартал. Ну а отопление зимой или охлаждение летом может обойтись вам в 500 евро в месяц.

Недвижимость в Испании выглядит привлекательно, но расходы на нее немаленькие

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Многоразовая годовая виза, которая выдается россиянам-владельцам жилья, права на работу не дает и позволяет находиться в стране безвыездно лишь 90 дней, а в году — по совокупности — не более 180 дней. Документ для постоянного проживания могут получить лишь лица, вложишие в свою недвижимость 500 000 и более евро. Поэтому у многих россиян, не рассчитывающих надолго оставаться в Испании, возникает желание сдавать свое жилье внаем. По словам Санса, это возможно и как правило осуществляется через посреднические конторы при наличии у человека соответствующей лицензии. Последнее, кстати, в некоторых регионах Испании «получить достаточно сложно»: местные власти таким образом пытаются контролировать приток туристов.

Сдаются квартиры на побережье, отметил далее член коллегии управляющих, обычно лишь в июле-августе, а квартиранты-отдыхающие меняются каждые 10-15 дней. Разумеется, из полученного дохода свои проценты берут посредники. Часть денег идет на оплату уборки при смене постояльцев, а также воды, электроэнергии и баллонов с газом, если в квартире газовая плита и водонагреватель. Кроме того, следует учесть, что на отдыхе многие постояльцы «расслабляются» — ведут себя неадекватно. Так что вернувшись в свою квартиру, владелец нередко обнаруживает поломанную мебель, неисправный телевизор, кондиционер или холодильник. Таким образом, «вопрос выгодно или нет сдавать жилье, довольно спорный», отметил Санс.

«Подводные камни» приобретения жилья

При покупке жилья в Испании оба опрошенных эксперта рекомендуют обращаться лишь к легально действующим агентствам недвижимости. Многие из них обслуживают клиентов на нескольких языках, в том числе на русском.

Что не следует делать, так это прибегать к услугам незнакомых соотечественников, которые навязчиво предлагают свою помощь приезжим в испанских аэропортах и гостиницах. Адвокат Дельгадо утверждает, что существует «множество мошеннических схем», с использованием которых «вам могут продать неликвидное жилье, да еще и по завышенной цене».

А управляющий Санс, со своей стороны, предупредил об особенностях испанских законов. Дело в том, что бичом владельцев жилья в стране в последнее время стал его незаконный захват бездомными, чаще всего нелегальными мигрантами. Так что если вы приедете на отдых и обнаружите, что в вашей квартире живут неизвестные лица, не удивляйтесь и не пытайтесь их выселить самостоятельно. Закон это запрещает. Вы можете лишь обратиться в полицию. Если повезет, то непрошеных гостей выселят по суду через несколько месяцев. Но если у них есть несовершеннолетние дети, то процесс выселения может значительно затянуться.

Смотрите также:

Как Airbnb меняет города

Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

С 1 мая частные лица в Берлине могут без временных ограничений пересдавать на Airbnb квартиру, в которой они проживают, — при условии, что они продолжают там жить. Вторую квартиру можно сдавать максимум 90 дней в году, и то лишь если ее хозяин не владеет другим жильем в Берлине. При этом ему нужно зарегистрироваться в администрации района. Сложную ситуацию на рынке жилья новые правила не улучшат.
Как Airbnb меняет города

Барселона: отказ от массового туризма

«Когда туристы становятся чумой», — так швейцарское радио озаглавило сообщение о ситуации в Барселоне. Миллионы туристов ежегодно посещают столицу Каталонии. Многие останавливаются в частных квартирах, что способствует росту арендной платы для местных жителей. Поскольку у властей Барселоны нет надежного жилищного реестра, выяснить, какие квартиры сдаются в аренду незаконно, невозможно.
Как Airbnb меняет города

Лиссабон: цены на арендное жилье растут

Ежегодно тысячи туристов еду в столицу Португалии, находя жилье через Airbnb. Итог: все больше квартир для аренды отдыхающими, все меньше жилых помещений для местных. Если хозяин квартиры получает в среднем от 900 евро в месяц за постоянную сдачу ее в аренду, то, сдавая через Airbnb, он может легко утроить доход.
Как Airbnb меняет города

Мальорка: новые правила

Власти острова дернули стоп-кран: частное жилье — за исключением поместий — больше не может быть арендовано туристами в столице, городе Пальма-де-Мальорке. Остров уже давно борется с негативными последствиями массового туризма: нехваткой воды, шумом бесконечных вечеринок, а теперь еще и с резко повысившейся платой за аренду жилья.
Как Airbnb меняет города

Амстердам: жители против туристов

Только на один Амстердам в 2016 году на Airbnb пришлось 1,7 миллиона бронирований. Жители столицы Нидерландов встревожены: по выходным в городе на каждом шагу встречаются пьяные туристы из Великобритании и Германии. В начале года власти Амстердама ужесточили правила сдачи жилья в аренду: с 2019-го его владельцы могут это делать максимум 30 дней в году.
Как Airbnb меняет города

Сингапур: радикальные меры

Законодательство в Сингапуре жесткое, и не только за преступления, связанные с наркотиками. Попытка пересдать арендованную квартиру в этом азиатском мегаполисе может влететь в копеечку. Так, местный суд оштрафовал двух лиц, незаконно сдавших через Airbnb квартиру, на 37 200 евро. Причина: аренда жилья в Сингапуре субсидируется государством.
Как Airbnb меняет города

Париж: магнит для туристов со всего мира

Власти Парижа подали в суд на Airbnb и Wimdu, второй по популярности ресурс по бронированию жилья. Они обвиняют их в несоблюдении правил краткосрочной сдачи жилья, хозяева которого должны пройти регистрацию. Но зарегистрированы лишь 16% из 60 тысяч съемных квартир. За последние пять лет почти 20 тысяч сдающихся в аренду помещений были преобразованы в апартаменты для туристов.
Как Airbnb меняет города

Вена: свободных мест нет

Для городских властей австрийской столицы субаренда жилья туристами долго была бельмом в глазу. Более 7500 венских квартир числятся на соответствующих онлайн-платформах. В будущем кратковременная сдача квартир в жилых районах должна стать невозможной, пишет издание Kleine Zeitung. Теперь муниципальные служащие целенаправленно ищут в интернете жилье, сдаваемое туристам.
Как Airbnb меняет города

Дортмунд: Airbnb помогает городу

Кроме любителей футбола вряд ли кто-то считает Дортмунд центром туризма. Тем не менее, Airbnb здесь закрепился и даже готов взимать с туристов специальный сбор в размере 7,5% от стоимости ночевки и перечислять его в городской бюджет — раньше этим должны были заниматься хозяева квартир. Таким образом, Дортмунд — первый город в Германии, где компания взяла на себя такие обязательства.

Автор: Карстен Грюн

5 распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании — увлекательный процесс, но он также требует много времени на исследования и подготовку. Распространенное заблуждение, которое делают впервые покупатели, заключается в том, что процесс покупки в Испании такой же, как и в их родной стране. Это часто может привести к ошибкам, которые либо затягивают процесс покупки, либо стоят больше денег, чем необходимо. Вот 5 наиболее распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании и способы их избежать, чтобы вы чувствовали себя уверенно и полностью подготовились к предстоящему путешествию по недвижимости в Испании.

1. Отсутствие регистрации до процесса покупки

Определенные требования к регистрации являются неотъемлемой частью вашего процесса покупки недвижимости — без них вы остановите процесс покупки. Вам необходимо убедиться в следующем:

Ваш номер NIE — требуется для покупки недвижимости и юридической передачи права собственности
Счет в испанском банке — требуется для создания ипотеки или / и уплаты соответствующих сборов

Мы настоятельно рекомендуем вам завершить регистрацию NIE заранее, чтобы вы могли установить пополните свой банковский счет и начните процесс покупки как можно скорее.

2. Недостаточное исследование собственности

Не проведя достаточного исследования собственности, которую вы хотели бы купить, вы можете столкнуться с непредвиденными расходами или дополнительными частями процесса. Вам необходимо ответить на такие важные вопросы, как:

Законно ли построен дом?
Нужны ли ремонтные работы?
Есть ли у него разрешения на строительство для внесения каких-либо изменений?
Есть ли ограничения на модификации?
Есть ли уже какие-либо градостроительные записи о собственности?
Нужно ли проводить SWOT-анализ?

Лучше всего попросить архитектора ответить на эти вопросы о собственности и получить необходимые сертификаты, а также любые соответствующие отчеты от мэрии или местных властей.

3. Без учета всех затрат на покупку дома

Покупка недвижимости в Испании может стать сложным процессом, если вы не знаете точных затрат. Типы налогов и суммы, которые вы платите, зависят от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести (обычно НДС и гербовый сбор). Дополнительные расходы включают, среди прочего, нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли и судебные издержки. Вы можете использовать это подробное руководство по стоимости покупки дома в Испании для разбивки этих затрат.

4. Непонимание вашего контракта (ов)

Покупка недвижимости — это значительные вложения, поэтому при подписании контрактов необходимо точно знать, что они означают. Неправильное понимание контракта может привести к серьезным последствиям. Самый эффективный способ обеспечить это — нанять юриста, который может помочь со всем процессом покупки, от приобретения NIE до передачи права собственности. Вы также должны попытаться выбрать другого юриста для продавца недвижимости, гарантируя, что он руководствуется вашими интересами.

5. Нет подготовки к будущим сборам

Помните, покупка недвижимости не означает конец процесса. Вам по-прежнему необходимо внести в бюджет текущие расходы, такие как ипотека, страхование жилья, счета за коммунальные услуги и различные налоги, такие как налог на нерезидентов, налог на имущество (IBI). Расходы на коммунальные услуги в Испании — одни из самых высоких в ЕС, поэтому важно учитывать это при составлении бюджета ежемесячных расходов.

Чтобы узнать больше о том, как обеспечить беспроблемную и безопасную покупку недвижимости в Испании, посетите наш веб-сайт www.tejadasolicitors.com или напишите нам по адресу [email protected].

* Эта статья написана третьей стороной, не принадлежащей или не контролируемой Spanish Property Insight (SPI).
SPI не несет никакой ответственности или обязательств, связанных с вашим доступом или использованием любого стороннего контента.

Причины не покупать недвижимость в Испании? На ум приходят многие, и кому-то нужно о них написать, поэтому начну здесь

LnRiLWdyaWQsLnRiLWdyaWQ + LmJsb2NrLWVkaXRvci1pbm5lci1ibG9ja3M + 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 + Knt3aWR0aDoxMDAlfS50Yi1ncmlkLWNvbHVtbi50Yi1ncmlkLWFsaWduLXRvcHt3aWR0aDoxMDAlO2Rpc3BsYXk6ZmxleDthbGlnbi1jb250ZW50OmZsZXgtc3RhcnR9LnRiLWdyaWQtY29sdW1uLnRiLWdyaWQtYWxpZ24tY2VudGVye3dpZHRoOjEwMCU7ZGlzcGxheTpmbGV4O2FsaWduLWNvbnRlbnQ6Y2VudGVyfS50Yi1ncmlkLWNvbHVtbi50Yi1ncmlkLWFsaWduLWJvdH RvbXt3aWR0aDoxMDAlO2Rpc3BsYXk6ZmxleDthbGlnbi1jb250ZW50OmZsZXgtZW5kfSB9IA ==

ОБНОВЛЕНИЕ МАРТА 2020 ГОДА: Позвольте мне с самого начала прояснить, из 9000 аргументов в этой статье я не собираюсь рассматривать в этой статье.Это была бы очень длинная статья. Цель этой статьи — просто представить идею о том, что существует ряд веских аргументов и причин для отказа от покупок в Испании, в зависимости от индивидуальных обстоятельств, которые редко можно услышать от кого-либо, потому что это не в чьих-либо интересах.

Итак, чтобы немного поправить баланс, я планирую написать серию статей об аргументах и причинах, которые я могу придумать для отказа от покупки недвижимости в Испании, но эта статья — просто вводная статья, представляющая серия, а не мой длинный список причин не покупать.Это ясно? Я видел несколько очень резких комментариев от людей, которые жаловались, что я не перечислил все причины в этой статье.

Теперь по статье… ..
Мечты рушатся. Фотография предоставлена Survey Spain
Я могу придумать несколько веских причин не покупать дом в Испании, и я знаю многих людей, которые сожалеют о том дне, когда они когда-либо купили испанскую недвижимость. Но хотя вас со всех сторон засыпают рассказами, призывающими к покупке, вы редко, если вообще когда-либо, слышите аргументы против покупки в Испании или от людей, которые сожалеют о покупке.

За маркетинговыми усилиями стоит миллиард евро индустрии, чтобы заставить вас мечтать о собственном доме в Испании и воплотить эти мечты в реальность. Тысячи агентов по недвижимости, девелоперов, порталов недвижимости, специалистов по связям с общественностью и других представителей отрасли упорно трудятся, пытаясь донести до вас сообщение, которое убеждает вас купить. В конце концов, это их работа. Вы услышите о рациональных и эмоциональных преимуществах покупки недвижимости в Испании и тонко почувствуете, что дом в Испании — это символ статуса, знак того, что вы преуспели в жизни.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании? Это зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Всегда есть аргументы за и против, но вы всегда слышите только аргументы в пользу покупки , потому что ни у кого нет стимула тратить время и деньги на представление аргументов против .

Люди в бизнесе могут заработать большие деньги на продаже недвижимости, но никто не зарабатывает деньги, убеждая людей не покупать. Так что есть большой стимул тратить кучу денег на рекламу в прессе, в Facebook, Google, Twitter, Instagram, Youtube, PR и т. Д., Продвигая идею покупки недвижимости в Испании, но кто будет платить за рекламу? причины против покупки? В этом нет денег, если только мечтатели не готовы платить, чтобы услышать другую сторону истории.Они? Я не знаю. Может быть, мне стоит поместить всю эту серию статей за платный доступ и посмотреть, что из этого получится.

Не только промышленность говорит о покупке и игнорирует причины, по которым не стоит покупать. Даже средства массовой информации и журналисты имеют предвзятость в отношении покупательского повествования, поскольку никто не будет платить за поездки для прессы или рекламу против покупок. Иногда вы можете прочитать статью ужасов о ком-то, кому приснился кошмар покупки в Испании, но это почти все.

Могу поспорить, что сегодня живы тысячи людей, которые сожалеют о том, что они купили недвижимость в Испании.За эти годы я слышал столько рыданий, что сбился со счета. Но в целом эти рыдания не привлекают особого внимания, так как опять же, ни у кого нет стимула публиковать их.

Есть ли у меня стимул подробно останавливаться на причинах отказа от покупки? Не совсем, если только люди не готовы платить за хороший совет, который может сэкономить им много денег и избавить от стресса. Будет ли кто-нибудь платить за чтение этих статей? Может быть. Посмотрим.

Итак, резюмируя, есть довольно много причин и аргументов против покупки недвижимости в Испании, но ни у кого нет стимула публиковать их, в то время как у всей отрасли есть большой стимул публиковать аргументы в пользу покупки и даже принижать или искажать аргументы против.Если вы думаете о покупке, вы услышите только одну сторону истории. До сих пор так и есть.

Я напишу серию статей о различных причинах и аргументах, которые я могу придумать против покупки недвижимости в Испании. Почему бы не объединить их в одну статью? Я думаю, это будет слишком долго, и некоторые из причин, о которых я думаю, нуждаются в отдельной статье, чтобы объяснить их должным образом. Вы можете увидеть статьи, которые я уже написал ниже, или прочитать их здесь: Причины не покупать недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании подходит для некоторых, но не для других, и, по моему опыту, слишком многие люди принимают решение о покупке, основываясь на мечтах и принятии желаемого за действительное, и живут, чтобы сожалеть об этом.Я не говорю, что никто не должен покупать, просто каждый должен выслушать взвешенные аргументы за и против, прежде чем они примут решение. Я уверен, что хорошие профессионалы в области недвижимости согласятся со мной, поскольку они хотят иметь дело с серьезными клиентами, для которых имеет смысл покупать, а не с мечтателями, которых можно подтолкнуть к покупке, о которой они живут, чтобы сожалеть.

Вот статьи «Причины дважды подумать, прежде чем покупать недвижимость в Испании», которые я написал до сих пор, каждая статья исследует разные причины:

10 подводных камней при покупке недвижимости в Испании

Последнее обновление: 9 мая 2020 г., 15:21.

Обычно мы не пишем негативных статей о покупке недвижимости в Испании. Ведь большая часть нашего бизнеса — это передача права собственности — мы бы хотели, чтобы вы купили! Тем не менее, мы хотим, чтобы вы покупали безопасно, и поэтому в этой статье описаны 10 подводных камней при покупке недвижимости в Испании .

10 подводных камней при покупке недвижимости в Испании, которые следует учитывать

Покупка в неправильном месте
Очень важно тщательно спланировать покупку недвижимости.Легко влюбиться в недвижимость и забыть о мелких деталях, например, где вы будете покупать еду или будете ли вы счастливы жить в этом районе. Потратьте время на поиск лучшего места, лучших агентов по недвижимости и юристов, а также посоветуйтесь — покупка дома — важное решение.

Недостаточно денег
Помните, что вам придется раскошелиться не только на стоимость дома. Существует ряд дополнительных расходов, таких как судебные издержки, налоги на недвижимость, Испанский нотариус и Испанский земельный кадастр .Мы рекомендуем допустить дополнительно 13-15% к стоимости покупки.

Непонимание вашего адвоката
Выберите адвоката, с которым вы сможете общаться, когда вам это необходимо. Важно, чтобы вы нашли адвоката, который представляет ваши интересы и может ответить на ваши вопросы на понятном вам языке. Убедитесь, что они приходят рекомендованными и имеют доказанный опыт в передаче права собственности.

Покупка в спешке
Четвертая из наших ловушек при покупке недвижимости в Испании заключается в том, что если вы прилетели во время инспекционной поездки или у вас ограниченное время, чтобы найти недвижимость, вы можете торопиться с принятием решения.На сегодняшнем рынке маловероятно, что увиденное вами имущество унесут в последний момент.

Подписывая контракт, которого вы не понимаете
Или, что еще хуже, это не проверялось от вашего имени. В Испании вполне обычным явлением является заключение частного контракта и внесение депозита; не подписывайте ничего, пока кто-то из ваших представителей не проверит это для вас.

Думаю, здесь можно сделать по-другому.
Подумайте о процессе покупки недвижимости в вашей стране.Скорее всего, вы инициируете ряд проверок, опросов и инспекций. Вам нужно сделать то же самое в Испании. Хороший адвокат позаботится о проверке юридического статуса вашей собственности.

Отсутствие оформления документов
Вы покупаете недвижимость в другой стране, и иногда подводные камни при покупке недвижимости в Испании могут стать неожиданностью. Вам нужно убедиться, что у вас все в порядке, иначе вы не сможете купить. Одним из важных документов является NIE (Número de Identificación de Extranjeros).Без него вы не сможете купить свою недвижимость. Тем не менее, вы можете организовать его получение, даже если вы не в Испании, по доверенности.

Опуская некоторые мелкие детали
После того, как вы купили свою собственность, вам все равно нужно будет уточнить некоторые юридические вопросы, такие как передача имен по контрактам на коммунальные услуги

Думая, что вы выполнили все свои обязанности
Убедитесь, что у вас есть процедуры для уплаты налогов на недвижимость и подоходного налога, например, Испанский муниципальный налог , и что вы всегда оставляете достаточно средств на своем банковском счете.Помните также, что при некоторых обстоятельствах может взиматься дополнительный налог .

Не покупать, потому что это слишком рискованно
Мы подумали, что добавим это в качестве последнего предупреждения. Если вы перечитаете наши ошибки при покупке недвижимости в Испании, вы должны признать, что здесь нет ничего, что противоречило бы здравому смыслу, когда дело доходит до покупки недвижимости.

Итак, это самое худшее, что мы можем вам предложить. Возможно, вы слышали рассказы об очень реальных ошибках, которые совершали те, кто покупал недвижимость в Испании.Однако, если вы примете во внимание наши подводные камни при покупке недвижимости в десятке лучших в Испании, то вы должны быть на правильном пути к покупке идеальной недвижимости своей мечты.

Дополнительная информация

Если вы нашли эту интересную статью, мы рекомендуем вам получить наше более полное руководство по покупке недвижимости в Испании , которое включает информацию с момента первого размышления о покупке испанской недвижимости до готовности к заселению.

Вы также можете получить дополнительные консультации и информацию, связавшись с нашим отделом обслуживания клиентов через нашу службу передачи права собственности .

Какие подводные камни существуют при покупке недвижимости в Испании? — idealista

Какие подводные камни возникают при покупке недвижимости в Испании? Начало новой жизни в Испании и покупка недвижимости должны быть захватывающим опытом и могут стать отличным вложением, но чаще всего покупатели обнаруживают, что процесс может быть утомительным, главным образом потому, что все происходит на другом языке, а процессы покупки и юридические системы в Испании разные. Есть много плюсов и минусов покупки недвижимости в Испании : с высокими ценами на недвижимость в Испании до пандемии COVID-19 и некоторой неопределенностью на рынке, 2021 год может стать прекрасной возможностью для инвестиций в Испании и получения выгодной сделки, в то время как у других есть сомнения о покупке недвижимости в Испании после Brexit.

Если вы решите купить недвижимость в Испании в 2021 году, чрезвычайно важно понять фундаментальные различия между покупкой недвижимости в Испании и других странах, что жизненно важно для того, чтобы помочь иностранным покупателям избежать потенциальных проблем и ошибок. Давайте взглянем на некоторые из самых распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании для эмигрантов и на то, что нужно знать при покупке недвижимости в Испании.

Не готовить заранее необходимые документы
Существуют определенные документы, которые вам понадобятся для покупки недвижимости в Испании и которые необходимы, например, для открытия банковского счета.Первое, что вам нужно сделать, прежде чем даже подумать о покупке недвижимости в Испании, — это получить NIE, который требуется практически для любой крупной сделки или официальной процедуры в Испании. NIE — это ваш иностранный идентификационный номер, и получить его довольно просто, если вы знаете, как это сделать. Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как получить NIE в Испании. Не то, чтобы если вы из Великобритании, вам придется подавать заявление на получение TIE, поскольку Великобритания уже покинула ЕС.

Как только у вас будет иностранный идентификационный номер, вы сможете открыть банковский счет, который также необходим для покупки дома в Испании.Без него вы не сможете оформить ипотеку или оплатить необходимые сборы за покупку дома в Испании. Мы настоятельно рекомендуем вам выполнить эти 2 регистрации как можно раньше, чтобы вы могли как можно скорее начать процесс покупки в Испании.

Покупая недвижимость в Испании, вы должны помнить, что вы не будете просто платить ту цену, по которой она рекламируется. Хотя вы нашли недвижимость, которая звучит дешево, помните о скрытых сборах и налогах, которые вам также придется заплатить.Ознакомьтесь с нашим руководством по всем дополнительным налогам и сборам, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости в Испании: обратите внимание, что они также меняются в зависимости от того, где вы планируете покупать недвижимость в Испании, по разным ставкам в разных регионах.

Люди также часто забывают об ипотечных сборах, и хотя процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании находятся на исторически низком уровне, есть также некоторые дополнительные сборы, которые вы должны учитывать. Большинство банков в Испании также требуют, чтобы вы заключили по крайней мере один вид страхования с ипотекой, при этом вы должны также помнить, что сумма денег, которую банки в Испании предоставят вам, зависит от ряда факторов.Меньше финансирования доступно нерезидентам и при покупке второго дома. Поэтому очень важно провести свое исследование, чтобы вас не поймали, и наши эксперты из idealista / hipotecas смогут вам помочь.

Не проводите исследования
Помимо исследования ипотечных кредитов в Испании, очень важно провести подробное исследование рынка, включая область, в которой вы ищете, недвижимость, сколько времени занимает покупка недвижимость в Испании, цены на недвижимость в Испании и так далее.Многие иностранные покупатели, например, стремятся сосредоточить свой поиск недвижимости в популярных эмигрантских или туристических районах с повышенными ценами, и, заглянув всего в 10 минут вниз по дороге, вы можете получить гораздо больше за свои деньги. Что касается собственности, используйте все доступные ресурсы, такие как видео и виртуальные туры, и, если возможно, посетите собственность, поговорите с соседями и осмотрите место с головы до ног.

Избегайте агентств недвижимости
Покупатели-эмигранты в Испании часто откладывают покупку недвижимости, которую рекламирует агентство недвижимости, из-за больших комиссионных и бумажной волокиты.Однако, избегая агентств, вы можете упустить недвижимость своей мечты в Испании, не говоря уже о том, что агентства могут быть очень полезны, когда дело доходит до переговоров о ценах и получения всех юридических документов, которые вам понадобятся. покупать недвижимость, особенно если вы впервые покупаете недвижимость в Испании и не говорите по-испански. Доверие к агенту по недвижимости в Испании может дать вам ключевую информацию о рынке и поможет избежать наиболее распространенных ошибок, совершаемых при покупке недвижимости в Испании.

Не обращаться за профессиональной помощью
Покупка недвижимости — это значительные вложения, и, чтобы не потерять деньги, вам нужно убедиться, что вы понимаете все, что связано с этим, включая юридическую сторону вещей. Помимо помощи агента по недвижимости, который предоставит вам ключевую информацию о рынке недвижимости, также рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу, который поможет вам, когда дело доходит до контрактов и условий продажи.Юрист поможет вам подписать все соответствующие документы, особенно если вы плохо говорите по-испански, в то время как в Испании есть много юристов, специализирующихся на помощи эмигрантам в покупке недвижимости, и многие из них говорят по-английски. Они помогут вам преодолеть бюрократическую паутину, которая связана с покупкой дома в Испании.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Некоторые из распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании включают залог, налог на покупку, проблемы с недвижимостью вне плана и недвижимостью, строящейся незаконно.

Во время вашего исследования покупки недвижимости в Испании вы столкнетесь со многими историями о неудачных покупках в Испании. Ключом к успешной покупке недвижимости в Испании является своевременный совет хорошего независимого испанского юриста.

Если вы не знакомы с процессом покупки недвижимости в Испании, вам следует прочитать наши страницы о процессе покупки недвижимости в Испании . Если вы не уверены в стоимости покупки недвижимости в Испании, прочтите нашу страницу , посвященную стоимости покупки недвижимости в Испании.

Тем не менее, легко столкнуться с трудностями при работе с другой юрисдикцией и незнакомым языком. Ниже приведены некоторые из распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании.

Подводные камни покупки недвижимости в Испании — Залог

Когда вы делаете предложение о покупке недвижимости в Испании, вы можете обнаружить, что на вас оказывают сильное давление, заставляя произвести «резервный» платеж. Агент по недвижимости объяснит, что это плата за снятие недвижимости с продажи.

На данный момент вы очень мало знаете об этой собственности. Фактически, вы даже не знаете, что человек, претендующий на продажу собственности, на самом деле является ее владельцем. При этом многих людей подталкивают к внесению залога на этом этапе, потому что они влюбились в недвижимость и не хотят ее терять.

Итак, в чем проблема с внесением залога, когда вы знаете, что хотите купить недвижимость? Проблемы двоякие: во-первых, вы не знаете, есть ли серьезные проблемы с недвижимостью, а во-вторых, вы не знаете, подлежит ли возвращению залог.

Пожалуйста, взгляните на нашу страницу о процессе покупки недвижимости в Испании . чтобы понять, как избежать подводных камней при покупке недвижимости в Испании.

По сути, ваш независимый испанский юрист должен иметь возможность проконсультировать вас в отношении собственности и соглашения до подписания какой-либо документации и до того, как какие-либо деньги переходят из рук в руки. Если на этом этапе будет обнаружено что-то, что вызывает тревогу, вы можете принять осознанное решение о том, следует ли действовать в безопасности, зная, что вам не придется уйти от собственности.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании — налог на покупку

Вы можете не знать, что у каждой собственности в Испании есть две стоимости — рыночная цена и оценочная стоимость. В случае, если облагаемая стоимость выше рыночной, вы должны платить налог на покупку в виде процента от облагаемой стоимости, а не от покупной цены.

Опасность, если вы недоплачиваете налог на покупку, состоит в том, что испанское налоговое агентство может потребовать от вас сумму, которую, по его мнению, вы недоплатили, со штрафами.

Чтобы избежать этой ловушки, ваш независимый испанский юрист должен сообщить вам оцениваемую стоимость собственности на ранней стадии.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании — Off-plan Properties
Итак, вы прочитали наш путеводитель по , как процесс покупки незавершенной недвижимости в Испании , и вы просматриваете выставочный дом с намерением продолжить. Все кажется простым, поэтому вы решили не пользоваться услугами независимого испанского юриста. Вы заплатили более половины покупной цены, и внезапно разработчик перестает отвечать на ваши звонки.Что теперь?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от подписанного вами соглашения и банковских гарантий, предлагаемых разработчиком для платежей, которые вы совершили до настоящего времени.

Если нет никаких гарантий, вам может быть чрезвычайно сложно вернуть свои средства, особенно если застройщик уже ликвидирован.

Качественная независимая испанская юридическая консультация с самого начала — это способ избежать этой ловушки при покупке недвижимости в Испании.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите нашу статью о возврате залога за незастроенную недвижимость на стадии строительства в Испании.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании — недвижимость не зарегистрирована или построена незаконно

Вы внесли залог и поручили своим независимым испанским юристам навести справки в отношении недвижимости, которую вы хотите купить, и они сообщили вам, что недвижимость не зарегистрирована или что дом зарегистрирован, но был построен пристрой позже не зарегистрирован.

В качестве альтернативы ваш независимый испанский юрист может установить, что недвижимость была построена без разрешения на строительство или что ее нельзя использовать в качестве жилья. Что теперь?

Ваш независимый испанский юрист должен посоветовать вам, как это можно исправить, и убедиться, что это делается полностью за счет продавца. В качестве альтернативы вы можете не ждать, пока будут выполнены работы по исправлению этой ситуации, или может оказаться невозможным урегулировать проблему.

В последнем случае и вы внесли депозит, вам может быть очень трудно получить возврат депозита. Вот почему рекомендуется проинструктировать своего независимого испанского юриста, прежде чем какие-либо средства переходят из рук в руки.

Для получения дополнительной информации о планировании и развитии недвижимости в Испании, пожалуйста, взгляните на наши страниц планирования .

Покупка недвижимости в Испании — хорошая идея?

Образ жизни, погода и великолепное месторасположение — вот некоторые из причин, по которым люди все еще выбирают недвижимость в Испании.Вы можете избежать потенциальных ловушек, получив правильную юридическую консультацию от независимого испанского юриста.

Британцы все еще покупают недвижимость в Испании?

Да. Несмотря на неопределенность вокруг Брексита, по-прежнему существует множество причин, по которым британцы все еще покупают недвижимость в Испании, и это вряд ли изменится, несмотря на то, что британцы становятся гражданами, не входящими в ЕС, после окончания переходного периода Брексита. Однако большое внимание будет уделяться любым колебаниям стоимости фунта и евро на момент покупки.

Как долго вы можете жить в Испании без вида на жительство?

Обычно вы можете оставаться в Испании в течение трех месяцев без подачи заявления на получение вида на жительство. По истечении этого срока вы должны подать заявление на получение вида на жительство. Если вы находитесь в Испании более шести месяцев в году, вы будете считаться резидентом Испании, и в большинстве случаев вам придется платить налог в Испании со своего мирского дохода.

Как избежать ловушек при покупке недвижимости в Испании

Как вы уже знаете, зачастую ключом к тому, чтобы избежать ловушек при покупке недвижимости в Испании, является ранний совет хорошего независимого испанского юриста.В E&G Solicitors в Испании мы консультируем клиентов по вопросам покупки недвижимости по всей Испании более 12 лет. Мы полностью независимы и имеем офисы в Испании и Великобритании.

Узнайте больше о продаже недвижимости в Испании.

Следующие шаги к покупке недвижимости в Испании
Если вы подумываете о покупке недвижимости в Испании, свяжитесь с нами для получения бесплатной начальной консультации. Вы можете связаться с нами по телефону 020 3478 1421 или по электронной почте info @ solicitorsinspain.com или заполнив нашу контактную форму .
Почему вы не можете покупать недвижимость в Испании

В июне 2016 года я купил дом в Валенсии, Испания. Вы, наверное, спрашиваете себя, почему кто-то, владеющий недвижимостью в Испании, написал эту статью. Разрешите объяснить…

Недавно я смотрел недвижимость для пары американских пенсионеров, которые были в Валенсии впервые. Наши первоначальные сообщения привели меня к мысли, что они заинтересованы в собственности в центральном историческом районе, которая будет служить им домом в течение части года и обеспечивать некоторый доход от аренды, когда они не проживают.

Осмотрев несколько объектов недвижимости в разных частях города, муж заявил: «Я верю, что можно сразу перейти к делу… найдите мне управляющую компанию, которая может гарантировать 7% -ую прибыль». Я опешил. Я думал, что основная цель их покупки — предоставить альтернативный жизненный опыт. Теперь стало ясно, что рентабельность инвестиций имеет первостепенное значение.

Первые дела в первую очередь
Я разделяю эту историю, потому что, покупая недвижимость за границей, вы должны четко понимать свои цели.Главный вопрос должен заключаться в том, покупаете ли вы в первую очередь в качестве инвестиции или в качестве покупки для образа жизни, направленной на то, чтобы подарить вам лучший жизненный опыт.

Эта статья не содержит подробных налоговых подробностей и финансовых рекомендаций. Я не бухгалтер, и у вас наверняка уникальное финансовое портфолио, для которого, скорее всего, нужен специалист. Кроме того, с учетом налоговой реформы в США, которая только что была подписана, экспертам потребуется некоторое время, чтобы определить влияние на налогоплательщиков и последствия для иностранных инвестиций.

Я расскажу о пути, который привел меня в Валенсию в надежде, что это поможет вам принять ваше собственное решение… даже если мой путь может убедить вас, что Валенсия (и, возможно, вся Испания) вам не подходит.
Estació del Nord, главный вокзал в центре Валенсии
Вот список влиятельных лиц, которые я использовал, чтобы определить, была ли Испания лучшим вариантом для меня. Я также включил некоторые важные вопросы, которые я рассмотрел во время своего поиска, но которые также могут относиться к поиску недвижимости в любой стране.

Начальные соображения

1. В городе или в деревне?
Я выбрал Валенсию, потому что мне нужен был удобный для пеших прогулок город, в котором я мог бы жить в центре города, не имея автомобиля. Спросите себя:

Владеть автомобилем и водить его в чужой стране слишком сложно?

Беспокоит ли меня изолированное место из-за потенциальных проблем с безопасностью?

2. Большой или маленький?
Я провел большую часть своей жизни в Нэшвилле, штат Теннесси.В 2017 году в столичном районе Нэшвилла проживало 1,75 миллиона человек. Столичная область Валенсии оценивается приблизительно от 1,6 до 1,8 миллиона человек. Так что мой переход в Валенсию был проще, чем если бы я выбрал гораздо более крупный город, такой как Барселона (население 4,6 миллиона) или город поменьше, например Кадис (население 630 000 человек). Спросите себя:

Предпочитаю сельскую местность; и если да, то насколько важна моя близость к городу по сравнению с уединением, которое я получаю в более удаленном районе?

3.Квартира или дом?

4. Достопримечательности и развлечения, связанные с культурой и стилем жизни
Я хотел значительного присутствия в университете. В Валенсии есть университет, в трех основных кампусах которого обучается около 50 000 студентов. Я хотел истории. Валенсия была основана в 200 г. до н. Э. Мне нужны были варианты развлечений — Orquesta de Valencia, несколько площадок для оперы и балета, кампус музыкального колледжа Беркли и многое другое. В Валенсии также есть Биопарк (естественная среда обитания животных) и сады Турии или «Центральный парк» Валенсии.Спросите себя:

Важен ли пляж? Или я предпочитаю горы?

Учить иностранный язык слишком страшно?

Является ли отсутствие определенных американских культурных достопримечательностей препятствием для сделки? Например, что, если нет гонок NASCAR или американского футбола?

Граффити в Валенсии

Stage Of Life Issues

1. Оценка по сравнению с доходом
Когда я купил квартиру, мне было 64 года. Я пришел к выводу, что доход — это хорошо, а потенциал признательности — менее важен.Если вы отметили свой 50-летний юбилей, ваш временной горизонт может диктовать совершенно другой набор правил для покупки.

2. Неполный или полный рабочий день?
Изначально я намеревался проводить шесть месяцев в году в Валенсии и шесть месяцев в другой стране, вероятно, в Северной Америке. Это все еще мой долгосрочный план. Спросите себя:

Буду ли я рассматривать эту недвижимость как основное место жительства или как дом для отдыха или неполный рабочий день? От этого решения можно определить уровень и стоимость отделки и персонализации помещения.

3. Здравоохранение
Испания входит в восьмерку лучших систем здравоохранения в мире. Пять лет назад Валенсия открыла самую большую больницу в Европе. Полис частного медицинского страхования в Испании для лиц старше 65 лет стоит 125 евро в месяц. Я также плачу 228 долларов США в месяц за Medicare (без покрытия лекарств по части D) и дополнительное медицинское страхование. Спросите себя:

Здравоохранение является приоритетом? Даже для здорового 50-летнего… так и должно быть.Стоимость частной медицинской страховки в Испании для 50-летнего североамериканца будет составлять от половины до двух третей стоимости страховки для 65-летнего.

65-летний американец имеет доступ к программе Medicare в Штатах, в то время как 50-летний самозанятый человек рассчитывает еще на 15 лет на оплату личного медицинского страхования, стоимость которого быстро растет.

Шесть причин, почему не стоит покупать недвижимость в Испании

1. Варианты быстрого проживания
Некоторые страны предлагают ускоренное получение вида на жительство с разумной покупкой недвижимости, небольшими инвестициями в бизнес или денежным депозитом в местном банке.Испания предлагает Золотую визу при покупке от 500 000 евро. Это минимальное требование ограничивает количество претендентов небольшим кругом богатых инвесторов.

2. Дисконтные программы
Другие страны предлагают щедрые программы скидок, такие как программа Pensionado в Панаме для пенсионеров старше 18 лет. Испания не предлагает такой программы, хотя есть скидки на проезд в общественном транспорте с использованием карты Dorado (5 евро в год), которая снижает расходы на в возрасте 60 лет и старше — на 25-40%.

3. Налоговые последствия
Во многих странах налоговая ставка для иностранных инвесторов значительно ниже. Португалия, в рамках программы для лиц, не являющихся постоянными жителями, предоставляет значительные скидки в течение первых 10 лет после того, как физическое лицо объявляет Португалию своим налоговым резидентом. Испания не предлагает такой программы по снижению выбросов.

4. Налоги на недвижимость в Испании
За мою отремонтированную трехкомнатную квартиру в 100-летнем доме я был обязан уплатить 10% от покупной цены в качестве налога на недвижимость в течение 30 дней после закрытия.Хорошие новости? Мой годовой налог на недвижимость в Испании по-прежнему составляет примерно от 15% до 20% налога на обычную квартиру с двумя спальнями в Дейтона-Бич, Флорида. К сожалению, пройдет семь-восемь лет, прежде чем я верну авансовую стоимость 10% налога.

5. COVID-19
Если вы покупаете просто для инвестиций, то COVID-19 привел к некоторым историческим возможностям в сфере недвижимости. Если вы собираетесь переехать за границу, то сейчас все под вопросом.Испания находилась в режиме чрезвычайного положения на протяжении большей части года. По-прежнему можно переехать в Испанию, но необходимо учитывать COVID-19 и возможные сбои.

6. Арендный доход
В Испании доход от аренды облагается налогом в размере 24% для американцев, в то время как резиденты ЕС платят пониженный налог в размере 19%. Профессиональные менеджеры берут от 20% до 30% дохода от аренды за управление недвижимостью. Эти управленческие расходы можно снизить, если арендовать недвижимость на срок более 30 дней, но долгосрочная аренда не так прибыльна, как краткосрочная.При долгосрочной аренде комиссия за управление может снизиться с 30% до 20%.
Мой балкон в Валенсии

Последние мысли об инвестировании в Испанию или за границу

Определите вашу основную цель. Вы хотите зарабатывать деньги или зарабатывать на жизнь?

Сделайте домашнее задание о городах и странах, которые представляют для вас особый интерес, и сохраняйте непредвзятость.

Сдается перед покупкой минимум на два месяца. Это легко и экономично с использованием таких сайтов, как Airbnb или VRBO.

Наймите хорошего налогового консультанта, который проведет вас через порой неспокойные воды зарубежного инвестирования.

Майкл Херндон

Эта статья была впервые опубликована в 2018 году и недавно была обновлена.

Подводных камней при покупке недвижимости в Испании

В течение последних нескольких лет появилась возможность купить испанскую недвижимость по вполне разумной цене, чтобы получить хорошее соотношение цены и качества. Однако, покупая недвижимость за рубежом впервые, многое можно принять как должное.Действительно, многие покупатели склонны предполагать, что процесс аналогичен тому, что происходит в их родной стране, что на самом деле является большой ошибкой. В этой статье мы постараемся обобщить наиболее распространенные подводные камни, с которыми приходится сталкиваться при покупке недвижимости в прекрасной Испании:

Выбор того же юриста, что и продавец недвижимости . Если вы оба нанимаете одного и того же юриста, у этого человека будет больше шансов получить прибыль от вашей покупки. Не забудьте найти юриста, который представляет ваши интересы и договаривается о наиболее выгодной сделке для вас.

Недостаточное исследование дома . При покупке дома в Испании большое значение имеет не только территория, на которой построен дом, но и лицензии на строительство. Особенно, если вы думаете о покупке в сельской местности, существует множество ограничений, связанных с размером и местоположением, в котором можно построить дом. Если дом был построен незаконно, вы можете в конечном итоге заплатить в соответствии с действующим местным законодательством. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к геодезисту для проверки текущего состояния здания и получения сертификата, а также имеющихся отчетов от мэрии или местных властей.

Предполагается, что окончательная цена указана в вашем контракте . Имейте в виду, что покупка дома влечет за собой дополнительные расходы, такие как уплата налога на недвижимость, регистрация дома в Земельной книге и оплата нотариальных сборов. Кроме того, существует значительная разница между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью собственности. Кадастровая стоимость (облагаемая стоимость) устанавливается местными властями и используется для расчета суммы налога, подлежащего уплате за дом.Если налогооблагаемая стоимость окажется выше рыночной, налоговое бремя будет выше. Это необходимо рассчитать при покупке. В противном случае налоговый орган может потребовать вернуть разницу через несколько месяцев после подписания вами контракта, включая штраф.
Бесконечный ремонт . Избегайте недвижимости, которая требует серьезного ремонта, особенно если вы не говорите по-испански. Многие небольшие строительные компании могут быть ненадежными или могут дать вам ложную оценку работ.Поэтому мы рекомендуем выбирать здание, которое не нуждается в небольшом улучшении. Для проведения ремонтных работ необходимо подписать официальный договор.
Не понимаю вашего контракта. Покупка недвижимости — это крупное вложение, которое влечет за собой ряд обязательств. Поэтому крайне важно, чтобы все условия проверял профессиональный юрист.
Откладывание заявки NIE . NIE — это ваше удостоверение личности иностранца в Испании, которое абсолютно необходимо для покупки дома и начала юридической передачи права собственности.Поскольку этот номер не присваивается автоматически, заблаговременная подача заявки поможет вам ускорить процесс покупки. Кроме того, скорость работы дает вам преимущество перед другими кандидатами.
Доверяя всему, что говорит агент по недвижимости . Агенты по недвижимости обычно стараются поощрять быстрый и эмоциональный процесс покупки. Поэтому мы предлагаем попробовать разных агентов, сравнить их разные предложения и проанализировать их поведение. Проверьте, нет ли большой разницы в цене квадратного метра в одной и той же площади.Когда у вас будут готовы все документы, не торопитесь, чтобы изучить детали и обсудить условия вашего контракта.

Если вам понадобятся дополнительные советы и рекомендации по покупке недвижимости в Испании, обратитесь в юридическую и налоговую службу. Мы англоязычная юридическая фирма, базирующаяся в Малаге и Коста-дель-Соль, специализирующаяся на передаче собственности, налоге на наследство, проживании для иностранцев, налоговых декларациях самозанятых лиц и большинстве юридических и финансовых аспектов, имеющих отношение к иностранцам и эмигрантам, проживающим в Испании.
По любым вопросам и вопросам обращайтесь к нам по телефону или электронной почте.

Недвижимость в Испании: плюсы, минусы и подводные камни

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Недвижимость в Испании недорого: подводные камни в море

Кто же сейчас покупает недвижимость в Испании недорого?

Недвижимость в Испании. Цены

Недвижимость в Испании: цены ниже, чем в Крыму

Недвижимость в Испании: подводные камни

Подводные камни испанской недвижимости

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Кто является владельцем недвижимости

Есть ли обременения

Оплачены ли взносы товарищества собственников

Каково техническое состояние здания, где находится объект покупки

Каково техническое состояние самого объекта покупки

Совпадает ли площадь по документам и в реальности

Ориентировочная минимальная стоимость объекта

Все ли постройки на земельном участке узаконены

Что же касается новостроек

Недвижимость в Испании: плюсы, минусы и подводные камни | Alegria – недвижимость в Испании

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании для постоянного проживания — достоинства и недостатки покупки жилья в Испании

Купить недвижимость в Испании: плюсы и минусы

Покупка недвижимости в Испании для постоянного проживания: на что обратить внимание

Покупка недвижимости в Испании для ПМЖ с Rusol Prime

Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

Изучить рынок перед тем, как купить жилье

Недвижимость — недешевое удовольствие

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

«Подводные камни» приобретения жилья

Как Airbnb меняет города

Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

Как Airbnb меняет города

Барселона: отказ от массового туризма

Как Airbnb меняет города

Лиссабон: цены на арендное жилье растут

Как Airbnb меняет города

Мальорка: новые правила

Как Airbnb меняет города

Амстердам: жители против туристов

Как Airbnb меняет города

Сингапур: радикальные меры

Как Airbnb меняет города

Париж: магнит для туристов со всего мира

Как Airbnb меняет города

Вена: свободных мест нет

Как Airbnb меняет города

Дортмунд: Airbnb помогает городу

5 распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании

Причины не покупать недвижимость в Испании? На ум приходят многие, и кому-то нужно о них написать, поэтому начну здесь

10 подводных камней при покупке недвижимости в Испании

10 подводных камней при покупке недвижимости в Испании, которые следует учитывать

Дополнительная информация

Какие подводные камни существуют при покупке недвижимости в Испании? — idealista

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Подводные камни покупки недвижимости в Испании — Залог

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании — налог на покупку

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании — Off-plan Properties

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании — недвижимость не зарегистрирована или построена незаконно

Покупка недвижимости в Испании — хорошая идея?

Британцы все еще покупают недвижимость в Испании?

Как долго вы можете жить в Испании без вида на жительство?

Как избежать ловушек при покупке недвижимости в Испании

Следующие шаги к покупке недвижимости в Испании

Почему вы не можете покупать недвижимость в Испании

Подводных камней при покупке недвижимости в Испании

Добавить комментарий Отменить ответ