Недвижимость в Испании эконом класса от компании Sunny Houses
- Главная
- >
- Недвижимость в Испании эконом класса
Недвижимость Испании эконом класса – отличное предложение для туристов. Казалось бы, следующий отпуск придется провести в душном гостиничном номере, следует обратить внимание на предложения компании Sunny Houses. С ее помощью можно найти восхитительное бунгало или другой недорогой вариант на побережье, и позабыть об отеле. Какое же жилье может стать настоящим подарком для туристов?
| ПРОДАЖА КВАРТИР В ИСПАНИИ
Для начала следует взглянуть на разнообразные квартиры в новостройках. Кто сказал, что их стоимость слишком высока? Совсем нет, они подойдут многим соотечественникам. Что уж говорить о роскоши и удобстве, которые сопровождают такую покупку, способную покорить самого требовательного туриста. | |
| ПРОДАЖА БУНГАЛО В ИСПАНИИ
Однако больший интерес люди проявляют к небольшим домикам на побережье. Всем хочется собственный отпуск провести около океана, поэтому именно небольшие бунгало привлекают покупателей. Это классическая недвижимость Испании эконом класса. Ее цена невелика, зато, расположение приятно порадует любого отдыхающего. | |
| ПРОДАЖА ТАУНХАУСОВ В ИСПАНИИ
Далее нужно вспомнить о комфортных таунхаусах, возводимых в пригородах крупных курортов. Раньше они становились пансионатами, теперь же тут возможно приобрести собственное жилье. Для этого не придется тратить слишком много времени на выбор, поскольку квартиры очень похожи друг на друга, однако в любом случае подарят домашний уют и комфорт семье. | |
| ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
Конечно, всегда хочется приобрести курортный домик, однако, если не хватает денег, то можно пойти иным путем. На рынке представлено множество вариантов вторичной недвижимости. 
Не новое жилье в Европе значительно дешевле только построенного дома, поэтому перед туристом открываются новые горизонты при рассмотрении предложений. | |
| ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
Интересное решение для покупателя. Иногда появляются оригинальные и выгодные предложения, как, например, жилье, изъятое у людей банками вследствие невыплаты кредита. Компания Sunny Houses предлагает подобные варианты, которые по своей цене могут удивить любого. |
Сразу видно, что есть множество вариантов для покупки и аренды недвижимости в Испании. Самый шикарный отель не сможет заметить отдельно стоящий домик на побережье океана.
Компания Sunny Houses предлагает всем людям возможность приобрести собственное жилье на курорте. Европейский эконом класс наверняка удивит соотечественника. Он предложит домашний уют, сравнимый лишь с собственной квартирой. Все-таки даже маленькое бунгало на побережье обладает небывалой привлекательностью.
Таким образом, купив недвижимость в Испании эконом класса, приятно порадует людей и поможет полностью изменить собственный отдых, дополнив его комфортом и удобством. Семейный отдых достоин большего, чем номер в гостинице, где нет достаточно свободного места для наслаждения поездкой в полной мере, особенно детям. Из-за этого родителям придется мириться с дискомфортом, портящим посещение любого курорта. Тем более, когда отпуск всегда так тяжело получить, а уж найти деньги на посещение побережья океана еще сложнее.
Услуги, сопутствующие аренде
Рекомендуемые страны
Понятие недорогой недвижимости в Испании на побережье Коста дель Соль. И есть ли в Марбелье жилье эконом класса?
Сейчас поступает очень много новостей о кризисе в строительном секторе Испании: печатные и мультимедийные СМИ пишут и говорят, что жилье дешевеет, цены падают, кризис растет. Также, много говорится от банковской недвижимости, и о трудностях в этом секторе (именно поэтому банки продают жилье так ‘дешево’, чтобы вернуть долги.
Апартаменты и виллы испанские банки продают по цене их себестоимости!) Безусловно, все это имеет место быть. Однако многие факты сильно преувеличены.
Ситуация на рынке жилья (в частности и в большей степени курортного) на разных побережьях проявляется по-разному. Где-то цены на квартиры и дома в Испании продолжают снижаться, где-то они снижаются очень резко, но в некоторых регионах цены стабилизировались и даже начали слегука расти. В частности, это качается престижных мировых курортов, таких как Коста дель Соль, в частности, Марбельи и Пуэрто Бануса, Эстепоны, Бенаависа; Коста Брава (побережье Каталонии). В районе Аликанте (побережье Коста Бланка) цены и так были невысоки, а сейчас они и дальше продолжают снижаться. Пожалую, именно здесь ‘массово’ скупают дешевую недвижимость в особенности россияне и граждане из стран СНГ.
На Коста дель Соль, в Марбелье все обстоит по-другому. Здесь нет дешевых апартаментов и вилл. В основном, это регион элитной недвижимости.
При одном упоминании престижного курорта Марбельи и ‘гламурного’ Пуэрто Бануса, сразу перед глазами возникают роскошные особняки, виллы, ‘неприлично’ дорогие яхты, вертолеты, суперкары, бутики с эксклюзивными украшениями от известных брендов и одеждой от ведущих дизайнеров…. При этом цена на недвижимость определяется не только ‘престижем и известностью’ этих мест: это также чистые пляжи, удивительный, уникальный климат, потрясающая природа, вкусная и здоровая пища, развитая инфраструктура, наличие ведущих медицинских клиник и колледжей, которые признаны мировым сообществом. И конечно, качество самого жилья: это высочайшие стандарты, лучшие отделочные материалы, техника от ведущих производителей.
Рассматривать недвижимость на Коста дель Соль по ценовым сегментам, можно только в сравнении с другими регионами: понятия бюджетного, недорогого и элитного жилья везде разное.
Например, если Вы ищете апартаменты с 2-мя спальнями в Испании менее чем за 100.000 евро, да еще и в шаговой доступности до пляжа, с видами на море, то на Коста дель Соль в окрестностях Марбельи такого варианта просто не найти.
Безусловно, и здесь есть совсем недорогие квартиры, таунхаусы и дома. Но как минимум от 100.000 евро.
Данный сегмент ‘бюджетной недвижимости’ преобладает на побережье Коста Бланка в Аликанте (Торревьеха, Бенидорм). Двуспальную квартиру у моря с видами вполне можно купить за 60-80.000 евро. Таунхаусы могут стоить 120-130.000 евро (вторичное жилье можно найти и дешевле). Дома и виллы — от 200.000 евро.
А что же с ценами на апартаменты и виллы в Марбелье?
В диапазоне 100-200.000 евро, безусловно, можно купить квартиру как в новом комплексе, так и вторичное жилье. При этом следует учесть несколько факторов:
- Если это новые комплексы с апартаментами от застройщика
Во-первых, такие комплексы, как правило, финансирует банк (ипотечный кредит возможен до 80% для иностранных покупателей-нерезидентов. В то время как на другую недвижимость в Испании возможет кредит максимум 60%).
Во-вторых, такие комплексы расположены НЕ в самой Марбелье, а ближе к Эстепоне, на Новой Золотой Миле, в Бенаависе, или за Эстепоной: в Манильве, Кадисе (ближе к Гибралтару).
Т.е. это те районы, которые начали застраиваться и приобрели популярность сравнительно недавно (Марбелья уже имела мировую популярность в 60-70-е годы прошлого столетия).
Кроме того, там, где расположены такие урбанизации продолжается строительство новых комплексов. Соответственно, вид из окон не будет живописным как минимум несколько лет, пока сам комплекс будет заселяться, а соседние достраиваться (в основном вокруг строительные краны и недостроенные здания).
В-третьих, часто это апартаменты не у моря, а на удалении (‘для любителей спокойствия, тишины и сельской местности’). И в-четвертых, качество. Конечно, в Испании качество строительства нового жилья высокое. Но в бюджетных вариантах апартаментов, нормы строительства, безусловно соблюдены по европейским стандартам, однако материалы и техника все же дешевле.
- Если это вторичное жилье.
Вторичное жилье — особый сегмент. Если это новые квартиры на Коста дель Соль, пусть и недорогие, то здесь тщательный осмотр не требуется.
Новая недвижимость и есть новая. А вот апартаменты (да и виллы в на Коста дель Соль) на вторичном рынке недвижимости, пожалуй, требуют повышенного внимания.
Тем более в сегменте до 200.000 евро. Часто, это комплексы с апартаментами, которые были построены в середине 90-х или начале 2000-х годов. Некоторые уже продаются с ремонтом, хотя большинство из них потребуют дополнительных вложений (ремонт потребуется особенно, в ванных комнатах – это замена сантехники, плитки, а также в электрике, на кухне!).
Однако есть и исключительные варианты банковской (залоговой) недвижимости: квартиры, которые банк забрал у предыдущих владельцев за неуплату по ипотеке. Такие варианты можно полностью выкупить (цена их крайне привлекательна, т.к. апартаменты продаются по себестоимости), или же переоформить кредит уже на нового владельца (на тех же условиях). Такие объекты недвижимости, безусловно, есть. Но не всегда они могут устроить потенциального покупателя: расположение самого комплекса может быть не совсем удачным, шум с дороги или около дороги; хотя чаще всего не устраивает именно данная конкретная квартира (нижний этаж /ground floor слишком темный и свет не проникает в комнаты; угловое расположение, и вид с террасы на окна соседей, — причины могут быть разные).
Но встречаются, действительно, редкие, удачные и привлекательные варианты, которые быстро покупают.
Во всяком случае, в ближайших районах Марбельи хорошие апартаменты до 200.000 евро найти крайне сложно. Ближе к Эстепоне, в Бенаависе более реально. Тоже и касается таунхаусов и вилл.
Минимальная стоимость хороших апартаментов в Испании на Коста дель Соль в престижных районах Марбельи — 200-250.000 евро. Действительно, качественную квартиру в этом районе можно купить за 300.000-400.000 евро.
Минимальная стоимость хороших таунхаусов — 300-350.000 евро.
Минимальная цена виллы — от 700.000 евро. Хорошие виллы в районе Марбельи начинаются от 1.000.000 евро. Если же брать первую линию (до 500 метров от пляжей), то цена возрастает в 2 раза!
Вилла до 700.000 евро, это либо очень старый объект (дом под снос или требующий капитального ремонта), либо расположение его не совсем удачно (вблизи дороги или, напротив, в глубине для любителей сельской местности, на окраине в уединении; возможно удаление на 10-20 км от побережья.
Конечно, по сравнению с другими регионами Испании недвижимость на Коста дель Соль даже в бюджетном варианте нельзя назвать ‘недорогой’. Повторим, здесь нет недвижимости ‘эконом класса’: в Марбелье преобладают в основном элитные виллы и апартаменты.
Вопрос соотношения цены и качества решается быстро: приезжайте на Коста дель Соль в Марбелью. Вы все увидите своими глазами: и уникальную природу, и качество построек, и сам образ жизни. Не зря именно курорт Марбельи выбирают самые богатые и знаменитые личности со всего мира: купить виллу или апартаменты на Коста дель Соль — не только престижно. Это великолепное место для спокойного, комфортного и здорового отдыха. Или же это «второй» дом, где можно жить не только летом, но и зимой! Ведь даже зимой здесь тепло и комфортно, но главное, все продолжает функционировать!
- От Denis
- costa del sol
- 22 Mar 2022
инвестиционные возможности, цены, льготы, налоги
Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость или сдавать ее в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цены на жилую недвижимость растут в среднем на 1,3% каждый квартал. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила €203 000, а сегодня ее продают за €253 000.
2 533 €
Средняя цена за 1 м²
жилья в Испании
500 000 евро
Минимальная сумма инвестиций
для получения ПМЖ
6—12%
Расходы покупателей,
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Испании
Стоимость 3-комнатной квартиры в Испании
€2 млн
Квартира в центре Мадрида или Барселоны
500 000 €
Квартира с видом на море, в 500 метрах от пляжа
200 000 €
Квартира в 2 км
от моря
Что покупают инвесторы?
Инвесторы чаще всего покупают жилье на Коста Бланке: в Торревьехе, Бенидорме, Барселоне, на Канарских островах.
Апартаменты. Самые дорогие – в столице Мадриде и Барселоне.
- пентхаусы
- дуплексы
- квартир
Дома.
Самые дорогие – в городе Марбелья, на побережье Коста Брава.
- виллы
- таунхаусов и бунгало
- домов архитектурно-исторической ценности
Вид на жительство в Испании или гражданство за инвестиции в недвижимость
В Испании действует государственная программа получения вида на жительство для инвесторов. Вид на жительство получают при покупке недвижимости на сумму не менее €500 000. Вид на жительство действителен в течение двух лет и продлевается еще на пять лет. Инвесторы с видом на жительство в Испании путешествуют по Шенгенской зоне без виз.
Не обязательно жить в Испании, если нет планов получения ПМЖ или гражданства.
Вид на жительство в Испании за инвестиции в недвижимостьПреимущества инвестиций в недвижимость в Испании
Испания является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость в Европе. Его расположение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура создают благоприятный инвестиционный климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.
Легкий доступ к стране . Испания, с наиболее доступным въездом в Европу, имеет множество маршрутов из других частей мира, таких как США. Кроме того, Испания имеет связи с такими странами, как Франция и Португалия, и является воротами в Африку.
Инвестиционный доход . Окупаемость инвестиций в недвижимость в Испании достижима. Здесь есть варианты с положительной доходностью благодаря высокому спросу на аренду, роли туризма и расширяющегося рынка недвижимости.
Рост иммиграции и туризма . Все больше и больше людей решают переехать в Испанию, чтобы улучшить качество своей жизни. Это большое преимущество, так как спрос на квартиры в аренду имеет тенденцию к росту.
План Б и переезд в Испанию . Вид на жительство при покупке недвижимости позволяет путешествовать в Испанию в любое время, даже если границы закрыты для иностранцев без вида на жительство.
Расширение рынка недвижимости.
Растет доступность сделок с недвижимостью. Существует широкий спектр вариантов инвестирования — большая доступность зданий и квартир для продажи или больше компаний, строящих различные типы недвижимости.
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги на покупку новой и вторичной недвижимости в Испании разные. Помимо налогов, уплачиваются специальные сборы.
Новостройки. Покупатели новостроек платят НДС. Ставка НДС стандартна для всей Испании, за исключением Канарских островов, где ставки НДС ниже. Помимо НДС, при документальном оформлении сделки уплачивается муниципальный налог.
Вторичный корпус. Покупатели вторичного жилья уплачивают налог на передачу от кадастровой стоимости недвижимости.
Сопутствующие расходы одинаковы при покупке нового или вторичного дома: они варьируются от 6% кадастровой стоимости до 12% стоимости договора купли-продажи. Оплачивается около 2000 евро дополнительных сборов. При покупке новой квартиры в Бенидорме стоимостью €500 000 инвестор потратит €562 000, включая сопутствующие расходы.
6—12% К стоимости имущества относятся расходы на приобретение жилья в Испании
Расходы на покупку
Налоги на новостройкиНДС + налог на документацию |
7—12%От суммы сделки |
Налоги на перепродажу недвижимостиНалог на передачу |
6—10%Кадастровая стоимость |
Нотариальный сбор |
600—1000 евро |
Регистрационный сбор |
400—650 € |
Налоги
Годовой налог на недвижимость составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка налога зависит от региона, в котором находится недвижимость.
Если иностранный владелец сдает недвижимость в аренду, он платит налог в размере 24% от дохода. Иностранцы могут облагаться налогом на вмененный доход, даже если недвижимость не сдается в аренду.
Ставка налога на вмененный доход составляет 24% или 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог взимается с владельцев-нерезидентов, проживающих в Испании менее 183 дней в году.
Коммунальные услуги. Вода, электричество и газ оплачиваются по счетчикам. Ежемесячные платежи включают в себя фиксированную периодическую плату и плату за кВтч и кубометры. Центральное газоснабжение есть не везде: месячный газовый баллон на семью из четырех человек стоит 30 евро. В домах нет центрального отопления. Жилье обычно отапливается кондиционерами.
Обслуживание здания, включая лифт, уборку, ремонт и охрану, зависит от управляющей компании и оборудования здания.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 25 до 60 евро в месяц, в зависимости от тарифа и региона.
2850 евро Приблизительные годовые расходы на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ, вода, отопление и вывоз мусора |
74—200 €в месяц |
Обслуживание зданийЛифт, уборка, ремонт и охрана |
€10—300в месяц |
Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки.
Налог с доходов от продажи недвижимости не уплачивается.
Если владелец продает недвижимость через агентство, комиссия включается в цену договора и оплачивается покупателем.
24% Налог на прирост капитала при продаже
недвижимости в Испании
Расходы на продажу
Налог на прирост капиталаУплачивается разница между ценой покупки и ценой продажи |
24% |
Агентское вознаграждениеЗависит от агентства недвижимости |
3—5% |
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. Иностранцы в Испании могут свободно покупать, продавать и сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость.
Цены на недвижимость в Испании все еще падают?
Нет. Цены на недвижимость в Испании растут в среднем на 1,3% каждый квартал.
Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем €203 000, а сегодня ее можно продать за €253 000.
Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?
Да. Иностранцы могут участвовать в программе «Золотая виза Испании» и получить вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость. Чтобы сохранить статус, инвесторам необходимо сохранить недвижимость. Но если они прожили в Испании 5 лет и получили статус ПМЖ, им разрешено продавать недвижимость.
Инвестиции в недвижимость – это возможность получить дополнительный доход в Испании. Инвесторы могут заработать на перепродаже недвижимости в среднем, цены на испанскую недвижимость растут на 5% в год. Если бы в 2017 году инвестор купил квартиру стоимостью 200 000 евро, то теперь он мог бы продать ее за 250 000 евро.
Какова средняя цена дома в Испании?
Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально. Динамику подтверждает статистика Евростата: с 2015 года цены на жилье выросли на 32%.
Средняя стоимость жилья в Испании составляет 2533 евро за 1 м². Квартира у моря обойдется примерно в €500 000. За апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется заплатить около 2 млн евро.
Должен ли я платить налог на свою недвижимость в Испании?
Да. Покупатели новостроек платят НДС плюс региональный налог в размере 7—12% от стоимости покупки. За вторичную недвижимость покупатели платят налог на передачу в размере 6–10%.
Годовой налог на недвижимость в Испании составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона, в котором находится недвижимость.
Иностранные владельцы, сдающие в аренду свою недвижимость в Испании, платят подоходный налог в размере 24%. С иностранцев может взиматься налог на вмененный доход, даже если недвижимость не сдается в аренду. Ставка налога на вмененный доход составляет от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости объекта. Налог взимается с владельцев-нерезидентов, проживающих в Испании менее 183 дней в году.
Является ли недвижимость в Испании хорошей инвестицией?
Покупка дома или коммерческой недвижимости в Испании может стать отличной инвестицией, планируете ли вы сдавать ее в аренду или жить в ней самостоятельно. Согласно статистике, представленной Центральным банком Испании на март 2022 года, ожидаемая доходность рынка жилой недвижимости составляет 10%.
Какие подводные камни есть при покупке недвижимости в Испании?
Подводные камни могут быть связаны с документами на недвижимость, их статусом и ограничениями на покупку.
Если вы участвуете в программе «Золотая виза Испании», юристы Immigration Invest будут сопровождать вас на всех этапах сделки и сделают ее полностью безопасной.
Как долго я могу оставаться в Испании, если у меня есть недвижимость?
По шенгенской визе можно находиться в Испании 90 дней в течение 180 дней.
Если вы покупаете недвижимость по программе «Золотая виза Испании», вы получаете первый вид на жительство в Испании на два года.
По истечении срока действия карту можно продлить на 5 лет.
Обзор недвижимости в Испании 2023
4.5/5 — (17 голосов)
Нажмите на любой флажок, чтобы получить автоматический перевод от Google переводчика. Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten
В прошлом году мы предсказывали сильный рынок с ростом цен от 3 до 6 процентов. Мы были на высоте!
Испанский рынок недвижимости должен быть более стабильным в 2023 году, и мы можем даже увидеть некоторое снижение цен. Как мы объясним в этом отчете, Ожидается изменение цен на испанском рынке жилья от минус 3% до плюс 4%, поскольку мнения экспертов расходятся из-за большей неопределенности эволюции экономики. Хорошей новостью является то, что многие эксперты считают его одним из самых эффективных рынков в Европе на 2023 год.
Инфляция будет главной темой, если вы хотите понять рынок недвижимости: после многих лет мягкой война в Украине, инфляция вернулась и должна остаться с нами на какое-то время.
Нам придется с этим справиться. В прошлом году мы уже заметили эти потенциальные риски для рынков недвижимости в нашем прогнозе испанской недвижимости на 2022 год. Так что это не стало для нас неожиданностью. Но мы должны признать, что масштабы ходов нас впечатлили.
В этом отчете вы познакомитесь с нашим подробным обзором испанского рынка недвижимости, а также извлечете пользу из анализа и отзывов наших местных экспертов и партнеров, работающих по всей Испании. Конечно, рынок не вырастет так сильно, как в 2022 году, с одной стороны, но с другой стороны, это даст больше возможностей. И не ошибитесь, мы объясним вам, почему цены на недвижимость в Испании остаются консервативными на текущих уровнях : мы не видим эксцессов, как в 2008 году.
И последнее, но не менее важное: мы расскажем вам , почему мы считаем, что экономика Испании должна стать сильнее, чем экономика других европейских стран в течение следующих пяти лет . Эти позитивные новости должны сохранить испанский рынок недвижимости здоровым и востребованным, по крайней мере, по сравнению с другими рынками недвижимости в Европе.
В этих условиях Испания может многое предложить испанцам, иностранцам и удаленным работникам: высокое качество жизни. На самом деле, Испания — одно из лучших мест для переезда и удаленной работы благодаря 320 солнечным дням и, конечно же, низкой стоимости жизни в Испании.
Рынок недвижимости Испании станет рынком покупателей в 2023 году
А как насчет роста ВВП Испании в 2023 и 2024 годах?
Есть ли риск сильного падения цен на недвижимость, как в 2008 году?
Почему долгосрочные перспективы рынка недвижимости Испании сильны?
Новый долгосрочный тренд в пользу Испании!
Прогноз рынка недвижимости Испании на 2023 год от наших местных экспертов
Прогноз рынка недвижимости Мадрида на 2023 год
Перспективы недвижимости на Коста-Брава в 2023 году
Прогноз рынка недвижимости Коста Бланка на 2023 год
Прогноз рынка недвижимости Коста-Дорада на 2023 год
Прогноз рынка недвижимости Канарских островов на 2023 год
Почему испанский рынок недвижимости останется на первом месте для иностранцев?
Прогноз на 2023 год от других экспертов по недвижимости
Как найти свою идеальную недвижимость в Испании?
Рынок недвижимости Испании станет рынком покупателей в 2023 году
Вот важные показатели, которым нужно следовать в 2023 году:
- Инфляция
- ипотечные ставки
- покупательная способность потребителей
- Экономическая деятельность в Испании и Европе
- Удаленная работа
- Конечно, как обычно, какой будет активность иностранцев в Испании в 2023 году?
Да, начнем с плохих новостей: инфляция вернулась.
Вот почему выросли как краткосрочные, так и долгосрочные процентные ставки. Как следствие, ставки по ипотечным кредитам сейчас намного выше, чем год назад. Мы ожидаем, что эта ситуация сохранится как минимум два года, а может и больше. Таким образом, финансирование недвижимости с помощью ипотечных кредитов будет менее удобным для покупателей, и в краткосрочной перспективе испанская экономика должна замедлиться. Это две основные причины, по которым мы считаем, что испанский рынок недвижимости в краткосрочной перспективе отметит паузу. Хорошая новость заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам не сумасшедшие, если сравнивать их с инфляцией.
Проверить динамику ипотечных ставок: среднюю, фиксированную и переменную за последний год
Количество сделок должно уменьшиться, а цены должны быть стабильными или немного снизиться
с одной стороны, экономическая активность будет менее сильным, а с другой стороны, ставки по ипотечным кредитам растут.
И испанцы, и иностранцы будут менее активны, что даст больше возможностей для покупателей, а тем более для иностранных покупателей наличными, которым не нужна ипотека.
Иностранные покупатели наличными — идеальное время, чтобы получить лучший дом: больше места внутри и снаружи и больше света , а для тех, у кого меньший бюджет, мы советуем выбрать второй дом за пределами центра города .
Вот почему мы с оптимизмом относимся к иностранцам в 2023 году: возможности будут, а рынок будет менее напряженным.
Итак, мы считаем, что цены могут снизиться на 1-3%!
Как насчет роста ВВП Испании в 2023 и 2024 годах?
FMI прогнозирует, что Испания будет иметь сильный рост ВВП в 2023 и 2024 годах: 1,1% и 2,4%.
Есть ли риск значительного падения цен на недвижимость, как в 2008 году?
Мы в пузыре недвижимости в Испании?
Многие эксперты так не считают, поскольку:
- Доля недвижимости по сравнению с доходом не является чрезмерной для большинства испанцев
- Кредитное плечо не является чрезмерным
- У строительных компаний меньше рычагов воздействия
- Количество новостроек, выходящих на рынок, не является чрезмерным.
Вот еще одна статья, чтобы узнать больше об этом: Мы в пузыре недвижимости в Испании?
Итак, краткий ответ — нет, мы не рискуем большим падением цен, пока экономика остается стабильной, поскольку текущие цены на недвижимость в Испании не завышены. Подробнее об этом читайте в нашем ежеквартальном отчете: Цены на недвижимость в Испании остаются очень конкурентоспособными по сравнению с другими международными рынками.
Самые большие риски, которые мы видим в настоящее время:
- Центральные банки в мире агрессивно повышают краткосрочные процентные ставки: ФРС, ЕЦБ,…
- Долгосрочные процентные ставки растут
- Инфляция зашкаливает во всем мире центральные банки ее подгоняют.
- Китайская экономика зависит от его управления Covid, его сектора недвижимости и его замедления экономики.
- Потребители зажаты во всем мире из-за высоких показателей инфляции.
Положительные данные по рынкам недвижимости Испании:
- Цены на недвижимость в Испании не слишком высоки по сравнению с международными рынками недвижимости,
- ставки по ипотечным кредитам намного ниже текущих темпов инфляции Недвижимость
- может стать хорошей страховкой от инфляции для инвесторов.
- мы видим, что Испания имеет долгосрочную конкурентную защиту в условиях высоких цен на энергоносители.
Почему долгосрочные перспективы рынка недвижимости в Испании сильны?
- Недостаточно недвижимости, доступной на рынке аренды, поскольку Испания является страной-владельцем, где более 75% испанцев владеют своим домом.
- В связи с ростом инфляции стоимость строительства растет, а предложение будет затруднено
- Большинство объектов недвижимости в Испании старые, некоторые нуждаются в ремонте, что означает задержку с возвращением объектов на рынок
- Цены на недвижимость в Испании не слишком высоки.
Подробнее об этом читайте в нашем ежеквартальном отчете о ценах на недвижимость в Испании. - В условиях энергетического кризиса в Европе Испания является одной из европейских стран с самыми низкими затратами на коммунальные услуги в Европе, как мы говорили вам в нашей статье, мы думаем, что так будет и в будущем, поэтому испанская экономика должна остаются сильнее многих европейских стран. Это окажет мощную поддержку рынку недвижимости. Мы могли бы даже увидеть некоторые перемещения компаний в Испанию в будущем.
- Продажа с целью сдачи в аренду в Испании обеспечивает хороший доход для инвесторов.
Новостройка или перепродажа в 2023 году?
Мы не ожидаем огромных скидок для покупателей недвижимости, но да, покупатели наличными должны получать скидки на проекты перепродажи, и они должны вести переговоры, прежде чем писать предложение. Мы не ожидаем больших скидок на новостройки — у нас есть специальные предложения на новостройки от наших партнеров, просто спросите нас напрямую — поскольку стоимость строительства выше, а рынок жилья в Испании здоров и не перенасыщен, как это было в 2008 году.
Некоторые регионы может иметь больше новостроек, что может дать возможности для покупателей.
Новый долгосрочный тренд в пользу Испании!
Испания имеет много конкурентных преимуществ по сравнению с другими странами ЕС:
- Низкая стоимость коммунальных услуг: цены на электроэнергию и газ сравниваются в пользу Испании с почти всеми странами Европы. Подробнее на эту тему читайте в нашей подробной статье: стоимость коммунальных услуг в Испании до 75% дешевле, чем в других европейских странах.
- Испания является ведущей страной с точки зрения возобновляемых источников энергии: Испания уже получает 50% своей энергии из возобновляемых источников и хочет достичь 100% к 2050 году9.0048
- Квалифицированная рабочая сила по низкой цене
Все это будет большим преимуществом для Испании в долгосрочной перспективе и может превратить Испанию в один из крупнейших экономических и промышленных центров Европы.
МВФ разделяет нашу точку зрения и опубликовал в ноябрьском отчете, что экономический рост Испании, по прогнозам, достигнет 4,6% в 2022 году и 1,2% в 2023 году.
Таким образом, Испания станет одной из самых быстрорастущих стран Европы.
Вот почему мы считаем, что рынок недвижимости в Испании, с одной стороны, пострадает от снижения спроса со стороны испанцев и иностранцев из-за замедления экономической активности в Европе. Но, с другой стороны, если мы сравним испанский рынок недвижимости с международными рынками, если мы посмотрим, где он сейчас, менее 1800 евро за квадратный метр, и если мы добавим краткосрочные и долгосрочные преимущества Испании, мы думаю, что испанский рынок недвижимости останется сильнее, чем в среднем по Европе.
Для инвесторов в недвижимость, поскольку мы не видим быстрого исчезновения инфляции, ставки по ипотечным кредитам очень конкурентоспособны в этой инфляционной среде, и индексация арендной платы с учетом инфляции может смягчить инфляционные эффекты (не на 100%, поскольку они ограничены правительством). Но это неплохо в сложной экономической ситуации.
Чтобы узнать больше об ипотечном финансировании, ознакомьтесь с нашей статьей: «Фиксированная или переменная ипотека для моего дома в Испании?» Это очень интересно, так как они знают рынок и ежедневно видят, что происходит.
Вот отзывы о Мадриде, Коста-Бланке, Коста-Дораде и Канарских островах. Этот раздел будет обновлен позже, если мы получим больше отзывов. Вы можете найти всех наших местных испанских охотников за недвижимостью, членов нашей сети, перейдя по ссылке.
Мы обсудили это с Агнес, одной из наших местных охотников за недвижимостью в Мадриде.
Активны ли иностранцы на рынке недвижимости Мадрида по состоянию на конец 2022 года?
Иностранные покупатели, особенно те, у кого есть сбережения или доходы в долларах США, увеличили свой спрос как на инвестиционную недвижимость, так и на вторые дома в Мадриде, предположительно, потому, что обменный курс евро/доллар США сейчас очень благоприятен для них, а ставки по ипотечным кредитам в Испании по-прежнему ниже, чем в США.
Да, действительно, мы отмечали эту тенденцию ранее в этом году с Агнес: американцы покупают недвижимость в Мадриде со скидкой 20%.
Испанцы более или менее активны в Мадриде?
Местные покупатели, у которых достаточно сбережений для первоначального взноса, также проявляют повышенный интерес к завершению своей покупки в этом году, поскольку весьма вероятно, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти в течение некоторого времени, в то время как снижение цен на недвижимость не является определенным.
совсем.
Я считаю, что мелкие инвесторы, которые будут покупать без ипотечного кредита, проявляют осторожность, ожидая, действительно ли будет рецессия в следующем году, и надеясь, что они смогут заключить более выгодные сделки через несколько месяцев, чем сегодня.
Каковы перспективы рынка недвижимости Мадрида на 2023 год?
С одной стороны, если ставки по ипотечным кредитам продолжат расти, некоторые покупатели не смогут покупать, поэтому часть спроса уменьшится. С другой стороны, если темпы инфляции постоянно высоки, люди со сбережениями, скорее всего, будут смотреть на рынок недвижимости как на убежище, увеличивая спрос на покупки, ориентированные на инвестиции. Колебания цен, скорее всего, не будут одинаковыми в разных районах и типах собственности. Например, если не будет серьезного мирового кризиса, кажется маловероятным, что цены на элитную недвижимость значительно упадут, потому что они все еще могут поддерживаться иностранным спросом и покупателями из страны с высокой покупательной способностью, которые не напрягают свой бюджет до предела и, следовательно, не так затронуты более высокими ставками по ипотеке.
Главный риск — это «неизвестный» фактор, как, например, когда пандемия ковида возникла ни с того ни с сего: мы не знаем, чего мы не знаем! Возможным положительным сюрпризом может стать снижение инфляции раньше, чем ожидалось.
Посмотрите полный профиль нашего охотника за недвижимостью в Мадриде Агнес здесь и проверьте последнюю недвижимость, которую она купила для своих клиентов.
Перспективы недвижимости на Коста-Брава на 2023 год
Северин, наш местный охотник за недвижимостью на Коста-Брава, провела свой анализ Коста-Брава.
Какова текущая активность на рынке недвижимости Коста Брава?
Это правда, что при нынешнем климате, инфляции, росте цен на топливо и значительном повышении процентных ставок покупатели хотят знать, что на самом деле означает кризис в Испании. Кризис бесспорен и разрушает испанский рынок недвижимости, но каким образом? Он достаточно неоднороден в зависимости от вида продукции и региона.
Крупные города особенно страдают от покупки основного жилья. С другой стороны, эффект от покупки вторых домов менее заметен, особенно в районах, которые всегда пользовались повышенным спросом, таких как Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Мы пишем эту статью в декабре 2022 года, и пока существенного падения цен не наблюдали. Это очень тесный рынок из-за высокого спроса и ограниченного количества объектов недвижимости на рынке. Кризис немного смягчает этот контраст, но цены не падают и имеют тенденцию к стабилизации после резкого роста после COVID (около +20% за полтора года).
Каковы перспективы рынка недвижимости Коста-Брава на 2023 год?
В 2023 году мы по-прежнему очень уверены в рынке на побережье Коста-Брава. С по-прежнему большим спросом из-за рубежа, по-прежнему в основном со стороны европейцев, но также и с силой доллара, возвращение американцев.
Последняя покупка Séverine в Коста-Брава для одного клиента HTBIS?
Наша последняя продажа — очень красивый дом в шикарном районе с’Агаро, расположенном между Плайя-де-Аро и Сен-Фелиу-де-Гишольс.
Цена по прейскуранту 469р.000, а окончательная цена договорилась на уровне 450 000 для европейской семьи. Это дом, расположенный в резиденции с несколькими совладельцами, с садом и бассейном, идеально расположенный в 5 минутах ходьбы от пляжа и магазинов.
Цель этой семьи — провести там отпуск, но почему бы не пожить там через несколько лет. Поиск здорового и часто посещаемого района был важен!
Поздравляем Северин и команду с последней сделкой, еще одним счастливым клиентом HTBIS. Как мы всегда говорим: местный охотник за недвижимостью означает более быстрый процесс с меньшими рисками и экономией.
Взгляните на полный профиль Северин, нашего охотника за недвижимостью в Жироне и на Коста-Брава, и проверьте последнюю недвижимость, которую она купила для своих клиентов.
Подробнее: шесть причин, почему стоит работать с охотником за недвижимостью в Испании.
Найдите всю нашу лучшую инфографику испанского побережья: Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Барселона, Балеарские острова, Канарские острова,…0022 Валери написала этот отзыв, она наш местный охотник за недвижимостью на Коста Бланка. Какова текущая активность на рынке недвижимости Коста Бланка? Экономические кризисы не всегда одинаково влияют на рынок недвижимости. Коста-Бланка — очень популярное место среди бельгийцев и англоязычных жителей. Эта область, которая простирается от Дении до Орадады, предлагает менее дорогие продукты, чем Коста-Брава или Коста-дель-Соль. Его главный аэропорт в Эльче, рядом с Аликанте, обеспечивает прямое сообщение с основными европейскими аэропортами, а его хорошо развитая железнодорожная сеть с прямыми линиями из Мадрида обеспечивает непрерывный поток трафика и определенный экономический динамизм. Спрос исходит в основном от иностранных инвесторов, в основном из Европы, но его близость к Мадриду также порождает внутренний спрос. Каковы перспективы рынка недвижимости Коста-Бланки на 2023 год? Мы ожидаем, что рынок устоит. С другой стороны, мы считаем, что в секторе новостроек могут быть возможности. Новые разработки (дома и квартиры), особенно на юге Аликанте, достигли определенного пика в последние годы, и поэтому мы ждем изменений в этом секторе недвижимости, где зимой появятся реальные возможности. Какова текущая активность на рынке недвижимости в Коста-Дораде? Прежде чем обсуждать последствия экономического кризиса и перспективы на 2023 год, следует помнить, что Коста-Дорада простирается от юга Барселоны до всего побережья провинции Таррагона. В отличие от Коста-Брава или Коста-дель-Соль, его часто посещает большинство городских испанцев из Барселоны, Сарагосы или Мадрида, у которых есть там вторые дома. Здесь влияние кризиса будет ощущаться сильнее, потому что большинство испанцев брали кредиты по переменным ставкам, и внезапное и резкое повышение этих ставок, безусловно, подтолкнет некоторых владельцев к продаже своего второго дома, чтобы компенсировать инфляцию. Каковы перспективы рынка недвижимости Коста-Дорады на 2023 год? Это рынок, который был очень популярен во время covid, и падение цен в этом секторе будет тем более желанным для будущих покупателей. Последняя покупка Sabine в Коста-Дораде для одного из клиентов Howtobuyinspain.com? Наша последняя распродажа находится в Л’Амполье, в дельте реки Эбро. Это менее застроенный и более дикий район, чем юг Барселоны, но все же всего в 1,5 часах езды от главного города. Наши клиенты искали дом для покупки и инвестирования, и поиск был непростым, так как требовалось много критериев. В конце концов мы нашли им дом с видом спина к спине, в 5 минутах ходьбы от пляжей в тихом и часто посещаемом жилом районе, с 2 спальнями. Дом находится в безупречном состоянии и поэтому не нуждается в ремонте внутри, а низкая цена позволит новым покупателям построить небольшой бассейн, чтобы максимизировать доход от аренды следующим летом. Какова текущая активность на рынке недвижимости Канарских островов? Напомним, что Канарские острова являются наиболее благоприятными для инвестиций в аренду, так как температура мягкая круглый год, и это остается идеальным для инвесторов, так как туристический сезон распространяется на 10 месяцев в году… С другой стороны С другой стороны, эти острова, где большая часть капитала иностранная, пострадают от кризиса больше, чем другие испанские побережья. Каковы перспективы рынка недвижимости Канарских островов на 2023 год? поэтому будут возможности, которыми можно воспользоваться, поскольку это падение будет ощущаться, но быстро снова возрастет, когда рынки стабилизируются. Взгляните на полный профиль Мануэля, нашего охотника за недвижимостью на Тенерифе и Канарских островах, и проверьте последнюю недвижимость, которую она купила для своих клиентов. Поскольку иностранцы в 90% случаев покупают за наличный расчет, и даже когда они просят ипотечный кредит, в большинстве случаев это небольшая часть стоимости имущества, поэтому повышение ставок окажет меньшее влияние на иностранцев, но да, иностранцы будут больше колебаться перед покупкой недвижимости в чужой стране, поскольку в краткосрочной перспективе экономическая активность будет слабее. Вот другие положительные моменты, которые будут поддерживать активность иностранцев в 2023 году: Нам нужно отличать местных жителей от иностранцев. Начнем с иностранцев. Иностранцы ищут либо второй дом, либо место для уединения. Откройте для себя новостройки, отвечающие этим критериям, у наших партнеров или попросите одного из наших охотников за недвижимостью найти недвижимость вашей мечты в любой точке Испании, у нас есть местный охотник! Ознакомьтесь с нашими интересными статьями на эту тему: Наше полное руководство по покупке недвижимости в Испании является нашим основным руководством по этому вопросу, но вы также можете найти специальные статьи: Ищете местного охотника за недвижимостью, местного юриста, … любого эксперта по недвижимости в Испании? Спросите нас напрямую! Стефан Старший аналитик и стратег HTBIS Ознакомьтесь с полной командой HTBIS здесь
Да, конечно, как вы можете видеть, цены растут с 2014 года, но они далеки от вершины 2008 года.
Эти новые здания имеют интересные энергетические сертификаты, которые стали еще более привлекательными после энергетического кризиса и остаются безопасными для инвестиций.
Эти острова, которые зависят исключительно от воздушного и морского транспорта, столкнутся с массовым падением числа посетителей, когда цены на билеты на самолет подскочат…
Почему испанский рынок недвижимости останется на первом месте для иностранцев? 
Прогноз на 2023 год от других экспертов по недвижимости
Как найти идеальную испанскую недвижимость?
Каковы критерии собственности, предъявляемые иностранцами в мире после Covid-19?
Часто задаваемые вопросы по теме Выгодно ли покупать недвижимость в Испании?
