Недвижимость в Ллорет де Мар, эксклюзивные виллы у моря
Комфортный отдых, масса незабываемых впечатлений, всевозможные развлечения, море, солнце и прекрасная экология ждут всех, кто проведет свой отпуск в Ллорет де Мар – истинном рае на земле и лучшем курорте Испании.
Немного истории
История свидетельствует о том, что Ллорет-де-Мар восходит к 3 веку до н.э. Его жители бережно относятся к тысячелетней истории города. Исторический Ллорет является одним из лучших мест для изучения модернизма, его архитектурный стиль сделан известным Gaudi.
Путешествуя назад в 19-й век, мы узнаем, что это была деревня рыбаков, туризма не существовало здесь долгие годы, а вся экономика вращалась вокруг сельской гавани. Молодые люди оказались перед выбором: остаться в этом регионе и посвятить свою жизнь тяжелой работе и небольшим заработкам или искать счастье в Новом Свете. Многие решили уйти, и спустя годы вернулись с полными карманами золота после открытия серебряной шахты в Перу или создания кофейной плантации в Коста-Рике.
Они стали известны как Indianos или Americanos и построили здесь огромные, экстравагантные особняки в модернистском стиле, украшенные витражами, кручеными колоннами, в основе которых были природные мотивы.
Солнечный город
Ллорет де Мар – это самый большой и оживленный курорт на побережье Коста Брава. Этот туристический регион известен своей бурной ночной жизнью, так как здесь есть множество клубов, баров, которые открыты для посетителей круглые сутки. О популярности одного из самых крупных казино на побережье Коста-Брава знают далеко за пределами страны.
Городу удалось сохранить свою уникальную атмосферу, а также исторические места и традиции, поэтому его так любят туристы со всех уголков земли. Посетители могут стать участниками и очевидцами круглогодичных фестивалей и праздников, которые чаще всего проходят под открытым небом на главных улицах города. Еще одной особенностью курорта является древняя традиция свадебной церемонии, которая имеет свое начало еще со времен существования на этом месте небольшой деревушки.
Этот курорт идеален для семейного отдыха, так как имеет множество великолепных чистых пляжей, где можно комфортно отдыхать и взрослым и малышам.
А для влюбленных парочек и молодоженов предлагаются некоторые интересные бухты, где можно избежать толпы и побыть наедине под лучами ласкового солнца и с тихим плеском морских волн у ног.
Набережная курорта отличается своей уникальностью и непревзойденностью. Зеленые насаждения и скалистая бухта, которой она заканчивается, обеспечивают ей привлекательность и загадочность. Поднявшись на утес, можно часами наслаждаться прекрасными видами на море и неповторимыми городскими пейзажами.
Несмотря на то, что город не настолько велик, он имеет много достопримечательностей для посещения. У каждого туриста есть шанс насладиться захватывающей дух испанской архитектурой, а также играть в казино и наслаждаться другими видами отдыха.
Достопримечательности и развлечения
Массовый туризм получил свое развитие в 1950-х и 1960-х годах. Близость курорта к аэропорту Барселоны значительно упрощает доступ к нему зарубежных путешественников.
Местные пляжи являются одной из основных достопримечательностей курортного города. Большинство посетителей приезжают сюда, чтобы понежиться на солнце и окунуться в теплые воды Средиземного моря. Самые красивые пляжи расположены на северо-восточном и юго-западном направлении, куда регулярно отправляются маршрутные такси, но любители пеших прогулок не упускают возможности добраться до пляжей пешком.
Для тех, кто желает отдохнуть от жаркого солнца и пляжей предлагаются многочисленные экскурсионные туры и посещение различных достопримечательных мест. Морской музей находится в непосредственной близости от набережной и тысячи отдыхающих посещают его каждый год. Замок де-Сан-Хуан был возведен в 11-м веке, неоднократно подвергался нападениям врагов. На сегодняшний день он восстановлен и является центром наследия страны. Архитекторы сумели реконструировать башню замка и оборудовать там смотровую площадку.
На вершине красивейшей скалы Санта Клотильда взорам посетителей открывается чудеснейший вид на море, а Сады святой Клотильды, поражают своей красотой и неповторимостью. Большие сады имеют уникальный стиль декорирования. Они были разработаны архитектором Николау Рубио в 1900-х годов и являются примером духа движения «ноусентизме» в Каталонии.
Город сохранил религиозные здания и сооружения. Дивные церкви заслуживают внимания каждого туриста. Церковь Sant-ROMA расположена в его исторической части и была сооружена в ХVI веке. С момента возведения в ней сохранились необыкновенные религиозные артефакты. Церковь открыта для посетителей, которые жаждут увидеть этот удивительный исторический ориентир и поклониться святым мощам.
Курортный город славится большим количеством скульптурных произведений. Одной из самых необычных достопримечательностей является памятник «Жена рыбака», который был открыт в честь 1000 лет основания города. Есть много легенд, согласно которых было создано это творение. Существует мнение, что если загадать желание и прикоснуться к памятнику желание непременно сбудется.
Здесь функционирует самый большой в Европе аква-парк «Water World», где развлекаются дети и взрослые. Для любителей спортивных мероприятий предоставляется прекрасная возможность заняться дайвингом, сноркелингом, а также картингом. Туристы могут наслаждаться парусным спортом, подводным плаванием, водными лыжами и виндсерфингом, поиграть в гольф на открытых многочисленных полях для этой игры.
К югу от главного курортного пляжа есть тихие и более живописные места, окруженные зелеными соснами, что делает это место идеальным для пикника и отдыха на природе.
Кухня, питание
Местные рестораны и кафе предлагают туристам лучшие блюда не только изысканной испанской кухни, но и других народов. Здесь есть много английских и китайских ресторанов, индийская кухня с соусами карри, которые являются основой большинства блюд Индии. Одним из лучших ресторанов Ллорета де Мар является «Can Sabata», где хорошее соотношение цены и качества радуют каждого клиента.
Среди многочисленных ресторанов курорта путешественники также отдают предпочтение ресторану Orient Express, одному из самых популярных в городе. Это заведение предлагает разнообразные блюда кухни фьюжн.
Это место имеет все необходимое для комфортного отдыха: просторный и изящно оформленный зал, огромный выбор блюд и лакомств, богатая винная карта, интересные развлекательные шоу и обслуживание доброжелательных сотрудников, готовых помочь клиентам в решении любого вопроса. Ресторан «Freu» будет идеальным местом для любителей средиземноморской кухни и блюд из морепродуктов. Он открыт до поздней ночи. Ресторан предлагает широкий выбор лакомств для вегетарианцев, включая идеальный выбор салатов и овощных супов.
Ресторан «La Torreta», где основным блюдом является любимая всеми пицца, заслуживает самого пристального внимания туристов. Здесь пр
www.damlex-realty.ru
квартиры, дома и виллы для россиян vikmar-realty.ru
Панорама юго-западной части побережья Ллорет де Мар со стороны пляжа Playa de Sa Boadella. На фото популярные курортные зоны отдыха — акватории бухты Cala Boadella и Cala Treumal es Ginestar, парковые ландшафты и скальные образования предгорий массива Cadiretes прибрежных хребтов Cordillera Litoral в районе Can Merles и Santa Cristina на средиземноморском побережье Коста Брава в Испании
Территориальное муниципальное образование Ллорет де Мар численностью 35 тыс. человек, в составе городских районов (исп. barrios), пригородных поселений городского типа и обширных лесных массивов с богатой флорой и фауной, расположено в каталонском административном районе комарке (исп. comarca) Сельва (кат. La Selva) провинции Жирона (исп. Girona), в южной части средиземноморского побережья Коста Брава в Испании.
Карта жилых районов города Ллорет де Мар (Lloret de Mar), Испания (коммерческое районирование недвижимости в городе Lloret de Mar)
Карта пригородных зон и жилых районов города Ллорет де Мар (Lloret de Mar) в Испании
Лечебно-оздоровительный умеренный средиземноморский климат муниципалитета Ллорет де Мар, в сочетании с его территориальной близостью, а также удобным регулярным транспортным сообщением с крупной градостроительной агломерацией Барселоны и приграничными юго-западным районами Франции, во второй половине двадцатого века кардинально преобразовали местный уклад жизни и традиционную городскую экономическую структуру переориентировав ее на развитие
Панорама террасированной жилой застройки района Bon Repos у пляжа Trajo de Venecia в курортной зоне отдыха Playa de Lloret в Ллорет де Мар в Испании
При проектировании и поэтапном реформировании сети объектов жилищной, сервисной, социальной и курортной инфраструктуры, а также общественных пространств досуговых и торгово-развлекательных центров Ллорет де Мар, были учтены потребности жителей и гостей города в общедоступной и комфортабельной градостроительной среде.
Панорама акватории и популярной курортной зоны отдыха пляжа Playa de Lloret в районе Turo de l’Estelet и Bon Repos со стороны сквера у Carrer de Josep Tarradellas в Ллорет де Мар в Испании. На втором плане справа виден знаменитый «Замок на пляже», Castell d’en Plaja
Благодаря действующей правительственной программе поддержки малого и среднего бизнеса в Испании, а также объединения усилий городского совета Ayuntamiento de Lloret de Mar, правительства и крупных инвестиционных фондов Каталонии в области территориального анализа, стратегического планирования и реализации программ «Pla Estratègic de Turisme de Lloret de Mar 2010-2014» и «Pla Estratègic de Turisme de Catalunya 2013-2016», в настоящее время в Ллорет де Мар успешно реформируются и развиваются:
- Муниципальное городское хозяйство с применением систем интеллектуального мониторинга и управления «Intelligent Coast», с учетом региональных особенностей индустриального
- Сеть лечебно-оздоровительных учреждений в составе 24 медицинских центров, 2 поликлиник, региональной больницы и центра неотложной скорой помощи;
- Сеть предприятий социально-бытового обслуживания, в том числе, муниципальный рынок, более 500 магазинов, 22 региональных и районных отделений банков, 81 отделение транспортных компаний и такси, 17 отделений компаний по аренде автомобилей, а также улучшаются условия для проведения регулярных сезонных торговых ярмарок;
- Сеть курортных и оздоровительных учреждений с более 120 отельно-гостиничными комплексами, 11 спортивными муниципальными сооружениями, гольф-клубом Club de Golf l’Angel de Lloret, современным яхтенным портом Port Cala Canyelles, а также парковыми и морскими биосферными заповедными объектами и комплексами;
- Сеть досугово-развлекательных объектов с современным общественным центром Каталонской культуры «Casa de Cultura de Lloret de Mar», музеем Моря (исп. Museu del Mar), историческим комплексом замка Castell de Sant Joan, театром, 2 залами конгрессов, казино, более 200 баров и ресторанов,17 популярных дискотек, крупный парк с водными аттракционами Water World, а также реконструируются существующие и оборудуются новые экскурсионные маршруты, включающие посещение многочисленных историко-архитектурных центров, ландшафтных парков, муниципальных пляжей и археологических комплексов различных эпох.
Общий вид Castell d’en Plaja в бухте Cala Sa Caleta — комплекса сооружений личной резиденции промышленника Нарцисса Плаха (Narcís Plaja), возведенного в 1941 году на мысе Punta des Calafats в Ллорет де Мар в Испании по проекту Исидора Босха (Isidor Bosch). Архитектурный памятник в стиле «Неоготики» стал органичной частью приморского паркового ландшафта курортной зоны отдыха Playa de Lloret и узнаваемой всеми визитной карточкой города.
Реализуемая городским советом Ллорет де Мар природоохранная программа «Política ambiental i de qualitat de platges» основана на инновационной интегрированной системе управления, высокой социальной ответственности и принципах экологического менеджмента, обеспечивающих требуемое качество устойчивого развития объектов жилищной, социальной и курортной муниципальной инфраструктуры с максимальной сохранностью природных ресурсов и поддержанием высоких показателей экологической безопасности приморских парковых экосистем и акваторий побережья Коста Брава.
Экскурсионное судно компании Dofi Jet Boats курсирующее по маршруту Коста-де-Барселона — Коста-Маресме — Коста Брава, на фоне акватории бухты Cala Boadella в Ллорет де Мар в провинции Жирона в Испании.
Успешная реализация этого плана позволила установить на 5 из 9 пляжей Ллорет де Мар, пляже Ллорет (кат. Platja de Lloret), Феналс (кат. Platja de Fenals), Кова (кат. Platja de sa Cova), Боаделла (кат. Platja de sa Boadella) и Санта Кристина (кат. Platja de Santa Cristina) «Голубые флаги» экологической чистоты побережья и акваторий (исп. Bandera azul en playas), а также сформировать экскурсионные, туристические и круизные маршруты общей протяженностью около 70 километров.
Террасированный элитный комплекс виллы «Casa Planella» на Avinguda de la Tortuga, возведенный на мысе Punta des Cabdells в жилой урбанизации La Tortuga в Ллорет де Мар в Испании.
Коммерческое районирование недвижимости в городе Ллорет Де Мар
Многоквартирные жилые дома возведенные на первой линии застройки у моря в западной части курортной зоны отдыха Playa de Lloret в Ллорет де Мар в Испании. В центральной части фото расположен комфортабельный жилой комплекс «Apartamentos Rosanna».
Риэлторское Агентство Vikmar (Викмар) применяет коммерческое районирование муниципальной территории, общей площадью 48,9 км2, как эффективный инструмент поиска и сравнения лучших вариантов цены на недвижимость в Ллорет де Мар в жилых районах и пригородных поселениях городского типа, а также на наиболее перспективных участках строительства у моря на средиземноморском побережье Коста Брава, с учетом объективных экспертных оценочных критериев:
- качества градостроительной среды, общей площадью жилой застройки 2000 га, с 80000 м2 парковых комплексов расположенных на территориях городских районов (исп. Barrio) Ллорет де Мар, с учетом зон концентрации экономической деятельности, наиболее благоприятных зон для семейного отдыха, а также зон молодежного, спортивного, экстремального и массового туризма;
- уровня экологической безопасности и качества ландшафтного окружения пригородных поселений городского типа, общей площадью застройки 658000 м2, расположенных у границ лесных массивов площадью 27 км2, в составе территории муниципалитета Ллорет де Мар;
- качества застройки урбанизаций, с учетом фактического расположения жилья и объектов коммерческой недвижимости в составе городских жилых, торговых, парковых или спортивных комплексов;
- уровня экологической «чистоты» и безопасности прибрежных экосистем морских акваторий и пляжей, расположенных вдоль 9 километровой береговой линии муниципалитета Ллорет де Мар;
- фактической величины радиусов к объектам приближенной доступности социальной, сервисной и досуговой инфраструктуры, курортным и парковым зонам отдыха на побережье Коста Брава в Испании;
- дополнительных индивидуальных пожеланий российских покупателей к ценовому диапазону, уровням комфорта и фактической дислокации объектов жилой и коммерческой недвижимости в Ллорет де Мар в Испании.
Жилая недвижимость в Ллорет Де Мар в районе Феналс (Fenals)
Главный фасад городской «средиземноморской» виллы, возведенной на улице Carrer de Josep Maria Sert в престижной жилой урбанизации La Cala dels Banys в Ллорет де Мар.
Жилая недвижимость в Ллорет Де Мар в районе Феналс (Fenals) от компаний застройщиков, приобретает все большую известность на строительном рынке Испании, благодаря возрастающему количеству желающих купить квартиры, дома и виллы на побережье Коста Брава в этом активно развивающемся жилом районе расположенном у пляжа Platja de Fenals в юго-западной части городской территории между урбанизациями La Cala dels Banys и Muntanya d’en Roviralta.
Панорама жилой застройки восточной части района Феналс в Ллорет де Мар в Испании с видом на акваторию пляжа Platja de Fenals со стороны улицы Carrer Pau Picasso. На втором плане справа расположены многоквартирные жилые дома на Carrer Domènech Carle. На третьем плане слева вверху виден парковый комплекс Сады Святой Клотильды (исп. Jardins de Santa Clotilde).
Несмотря на периферийное расположение в планировочной городской структуре, этот район считается одним из лучших в Ллорет де Мар по качеству комплексной жилой застройки и курортному комфорту городской среды с окружающими живописными пейзажами садово-паркового комплекса «Сады Святой Клотильды» (исп. Jardins de Santa Clotilde).
Перспектива комфортабельной урбанизации на Carrer Joaquim Codina i Vinyes в жилом районе Muntanya d’en Roviralta в Феналс, возведенной на первой линии застройки у моря в Ллорет де Мар в Испании.
В настоящее время ведется выборочная застройка района Феналс жилыми градостроительными комплексами с сохранением резервных территорий для их перспективного развития.
Панорама эксклюзивного жилого комплекса виллы с бассейном и теннисным кортом в урбанизации La Punta de Fenals у пляжа Platja de Fenals в Ллорет де Мар на побережье Коста Брава в Испании.
Благодаря оптимально выбранному масштабу, плотности и чередованию высотности жилой застройки, испанские архитекторы органично вписали в уникальный природный ландшафт средиземноморского побережья Коста Брава, многоквартирные дома и градостроительные комплексы с индивидуальной усадебной застройкой, сформированные на основе различных типов востребованного и качественного возведенного современного каталонского жилища.
Многоквартирные жилые дома на первой линии у моря в Ллорет де Мар в Испании на приморской променаде Passeig Ferran Agulló, популярной курортной зоне отдыха в районе пляжа Platja de Fenals.
Покупатели недвижимости в Ллорет де Мар, приезжающие в Испанию из крупных мегаполисов Российской Федерации, по достоинству оценят комфортабельную и уютную жилую застройку урбанизаций возведенных в городских районах Феналс и Санта Кристина (кат. Santa Cristina) в парковом окружении живописных каталонских пейзажей южной части средиземноморского побережья Коста Брава.
Инвестируйте в свою испанскую мечту вместе с риэлторским Агентством Vikmar (Викмар) ! Просторные квартиры апартаменты, уютные загородные дома у моря и фешенебельные виллы на Коста-Брава в Ллорет де Мар в Испании доступны для Вас как никогда прежде.
Читайте также:
Copyright © 2015 Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) — vikmar-realty.ru
www.vikmar-realty.ru
Недвижимость в Ллорет де Мар
Если вы хотите купить или арендовать недвижимость в Ллорет де Мар или в его окрестностях, мы рекомендуем агентство недвижимости «Mandarina Houses«. Они предлагают любой доступный тип недвижимости по лучшим ценам. Посетите их сайт для получения дополнительной информации.
Уникальная возможность по приобретению недвижимости в Испании!!!
В связи с финансовым кризисом испанские строительные компании пытаются найти нетрадиционные способы предложить свои услуги потребителям. Так в городе Ллорет де Мар застройщики в сотрудничестве с финансовыми учреждениями разработали и внедрили новый маркетинг-план. Ранее приобрести квартиру в Ллорет де Мар с видом на море без наличия крупной суммы денег было невозможно. Теперь каждый желающий, в том числе граждане России и СНГ, получили уникальную возможность приобрести квартиру в одном из лучших курортов Испании – Ллорет де Мар с минимальными первоначальными вложениями. Банк предоставляет кредит на покупку в размере 100% от стоимости квартир под 3,9% годовых на срок до 30-ти лет.
Квартиры высокого класса с двумя, тремя спальнями. Все квартиры имеют полностью оборудованную кухню, во внутренней отделке используется мрамор. Цены строительной компании со скидкой 20% — от 228.000 евро. Великолепный недавно построенный дом с собственной территорией, бассейном и паркингом, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа – это настоящая мечта любого человека, кто предпочитает проводить отпуск в теплых краях.
Если вас интересует недвижимость в Испании — звоните, пишите, мы проконсультируем вас по любым интересующим вопросам
Недвижимость Ллорет де Мар
В городе Ллорет де Мар одним из основных видов деятельности местных предпринимателей является продажа недвижимости и строительство. И немудрено: в этот прекрасный регион стремятся миллионы людей со всего света. Первозданная природа, гостеприимный каталонский народ, множество достопримечательностей и исторических памятников, близость границы с Францией.
Недалеко от города Ллорет де Мар расположена жемчужина Средиземноморья – Барселона, не менее интересен город Жирона – столица провинции, известной всему миру как побережье Коста Брава. Практически вся территория провинции Жирона покрыта хвойными и смешанными лесами, а промышленных объектов крайне мало.
Чудесный воздух, чистое небо, море, солнце круглый год. Кстати, европейские авторитетные организации признают, что пляжи Коста Брава являются одними из самых чистых на Средиземном море. Удивительно, что такие места еще сохранились чуть ли не в центре матушки Европы.
Скорее всего, у вас уже возник интерес к приобретению недвижимости в этом уникальном уголке Земли. Город Ллорет де Мар – крупнейший город Коста Брава, расположенный на побережье. Здесь работают несколько десятков агентств недвижимости. Большинство из этих агентств являются крошечными семейными предприятиями, которые предлагают на продажу не более 100-200 объектов.
Причем эти же 100-200 объектов предлагают практически все агентства, поэтому не удивляйтесь, обнаружив на их витринах одинаковые предложения. Зачастую цены на одни и те же объекты существенно разнятся. Выбор агента по недвижимости очень ответственный момент. Если компания выбрана правильно, то вы не только приобретете ценный объект по справедливой цене, но и получите правильно оформленные документы, кредит и консультации по любым вопросам.
Наша компания вот уже несколько лет сотрудничает на наш взгляд с наиболее авторитетными агентствами недвижимости города Ллорет де Мар и имеет только положительный опыт. Все клиенты довольны объектами, приобретенными с помощью этих компаний. Наши партнеры предлагают на продажу около 5000 объектов: вилл, домов, старинных средневековых замков, земельных угодий невероятных размеров – несколько сотен гектаров, отели, охотничьи и рыболовные хозяйства и много того, что не встретишь в ассортименте других компаний. Владельцы и сотрудники компаний наших партнеров обладают большим опытом работы и высоким профессиональным уровнем. Поскольку компании города Ллорет де Мар обслуживают в большей степени иностранных клиентов, им предоставляются консультации на английском, испанском, немецком, французском, итальянском и русском языках.
milloret.ru
Недвижимость в Ллорет де Мар в районе Феналс «Fenals»
Город Ллорет де Мар, находящийся в Испании на побережье Коста Брава, разделен на четыре основных района, два из которых омываются Средиземным морем.
Район Эль Моли — это совсем новый район, находящийся в северо-восточной части города. Район Эль Риераль расположен в северо-западной части. Более туристический район Старый город — здесь находятся дискотеки, отели и мночисленные магазины, предлагающие товары на любой вкус. Совершенно новый и молодой район Фенальс находится на юго-западной части побережья, у него есть свой пляж и прекрасные сосновые посадки, что делает его уникальным и экологически ценным.
Район Фенальс берет свое начало за южным склоном горы, которая разделяет пляж и само побережье города Ллорет де Мар на две части. На всем побережье Коста Брава район Фенальс считается совсем новым. Изначально, власти города собирались построить на пляже Фенальса спортивный морской яхт-клуб, но по каким-то причинам, в конце 90-х годов началось массовое строительство многоэтажных качественно построенных комплексов с бассейнами и игровыми площадками. Фенальс не похож на типичные испанские районы (barrios) — здесь просторные улицы, широкая проезжая часть, широкие тротуары, многочисленные сосновые посадки. Пляж района делится на две части — один считается городским пляжем и называется «Фенальс», а другой, более южный, — это небольшая бухта под названием «Са Боадейя» с прекрасным романтическим садом «Санта-Клотильды». Небольшая сосновая посадка, протянувшаяся вдоль всего побережья района, разделяет основную часть пляжа от района с жилыми домами.
Инфраструктура района Фенальс одна из самых хорошо развивающихся на всем побережье Каталонии — район обустроен детскими площадками, имеет свой медицинский центр, много разных сувенирных магазинов и крупных продуктовых супермаркетов, таких как Consum, Dia, Caprabo, много баров, кафе и ресторанов. В районе находятся одни из самых знаменитых отелей города, такие как Santa Мarta, Rigat Park, Alva Park, Savoy, Samba и другие. Есть тут и замечательные рыбные рестораны — Internacional и Xaloc.
Площадь района составляет около 10 кв.км, а его население состоит из коренных испанских жителей, европейцев и русско-говорящего населения. Район Фенальс очень популярен среди наших соотечественников и пользуется большим спросом — здесь арендуют апартаменты для летнего отдыха и покупают квартиры.
Фенальс был построен за последние 15 лет. Строительство здесь развивалось так быстро что, строительные компании города «Групп Фигерос», «Солмар», «Драгос Дос», «Групп Ллорет», а также «Реалиа» и «Асиона», продавали свои квартиры на стадии рытья котлованов и установки железобетонных свай. Свою роль в этом сыграло уникальное месторасположение, оптимальный и оригинальный муниципалитетный план города, местная природа.
Квартиры в Феналс
Квартиры в районе Фенальс — это качественное новое и практически новое вторичное жилье. Почти все жилые комплексы обустроены бассейнами, небольшими коммунитарными садами и детскими площадками. В квартирах установленны центральные кондиционеры тепло-холод, стеклокерамические плиты, двойные алюминиевые стеклопакеты, мраморные или керамические полы. В каждом доме есть подземные парковочные места для автомобилей. На просторных улицах есть возможность припарковать свое транспортное средство. Построенные дома в Фенальсе не превышают 4-5 этажей, что позволяет хорошую циркуляцию морского воздуха. Практически все улицы засажены деревьями. Рядом с Фенальсом расположен знаменитый детский игровой комплекс «Гномо Парк» и знаменитые романтические сады городка «Санта-Клотильда».
Недвижимость в Феналс, Ллорет де Мар
Для строительства многоквартирных комплексов практически не осталось свободной земли. Вернее сказать, что осталось только два земельных участка, находящихся при самом въезде в город со стороны Бланеса. Остальное строительство многоквартирных комплексов будет происходить за дорогой Avenida Villa de Blanes в южной части района, которая немного удалена от пляжа.
Приобретая квартиру в Фенальсе, вы получаете ликвидное и качественно построеное жилье в одном из самых спокойных районов города Ллорет де Мар.
barcelona-realty.ru
Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания
Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке «вторички»? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью.
Досье Prian.ru
Покупатель: Михаил из Московской области
Риэлтор: Estate Barcelona
Регион: Испания, Каталония, Льорет-де-Мар
Объект: двухкомнатная квартира площадью 59 кв.м с террасой
Цена: €106 000
Сделка: вторичный рынок, 2016 год
- Покупку недвижимости в Испании я планировал с 1999 года, когда первый раз попал в эту страну. Я был по-настоящему очарован страной, ее людьми и уровнем жизни.
- Для иностранца в Испании покупка недвижимости – дело нелегкое. Необходимо получить номер налогоплательщика, открыть счет в местном банке, подтвердив свою платежеспособность. Также деньги на покупку необходимо перевести из банка в России, показав их происхождение.
- Если кто-то собирается жить в Испании не только летом, но и зимой, советую подумать при покупке, как будет обогреваться жилище.
— Михаил, расскажите, что за недвижимость вы купили в Испании?
— Я приобрел квартиру на вторичном рынке в городе Льорет-де-Мар, Каталония, в районе Фенальс, недалеко от входа в сад Санты Клотильды. Ее площадь 59 кв.м, также к ней примыкает терасса площадью 9 кв.м. Квартира располагается на втором этаже жилого комплекса, построенного в 2004 году. В комплексе шесть домов, на территории каждого –бассейн.
Квартира включает в себя гостиную, меленькую европейскую кухню, оборудованную всем необходимым, и спальную комнату. Санузел совмещенный. Также в стоимость покупки входило «трастеро» (кладовая в подвале) площадью около 8 кв.м.
— При покупке недвижимости на вторичном рынке зачастую есть возможность поторговаться. Удалось ли это вам?
— Да, изначально стоимость квартиры составляла €110 000. Мне удалось сторговать скидку в €4000. Думаю, что поторговаться можно было и больше, поскольку дела на рынке недвижимости Испании не стали лучше, но я был ограничен по времени. В принципе, продавцы готовы предоставлять дисконт до 10%, главное сразу не соглашаться с названной ценой.
— Почему вы выбрали для покупки недвижимости Испанию?
— Покупку недвижимости в Испании я планировал с 1999 года, когда первый раз попал в эту страну. Я был по-настоящему очарован Испанией, ее людьми и уровнем жизни. К сожалению, таких денег у «бедного студента» на тот момент не было, а переехать на ПМЖ не получалось по семейным причинам. Поэтому долгое время приобретение испанской недвижимости оставалось мечтой.
— Почему ваш выбор пал на Льорет-де-Мар в Каталонии?
— Изначально я искал недвижимость в более крупном Бланесе. Хотел купить квартиру в центре этого города, где все под рукой, а зимой всегда бурлит жизнь, в отличие от туристических мест. Но потом я понял, что старые квартиры, которые мне показывало местное агентство, не для меня.
Кроме того, центральное расположение имело один существенный недостаток – шум. А там, где было тихо и красиво, не позволял мой бюджет. Кстати, некоторые районы Бланеса находятся на холмах, осилить множество просмотров квартир было тяжело. Поэтому в итоге я остановил свой выбор на соседнем Льорет-де-Мар.
— Чем интересен район Фенальс?
— Это практически новый район, в нем есть все необходимое для жизни. Он отличается широкими улицами и множеством велосипедных дорожек. Район располагается на практически ровной местности, но рядом находятся холмы, сосновые леса и потрясающей красоты бухты с камнями и чистым песком. Здесь много русских магазинов и кафешек. Также есть большая хорошая детская площадка и новая школа. Для тех, кто любит повеселиться, рядом можно найти дискотеки, а до Бланеса с его историческим центром рукой подать.
В районе Фенальс живет очень много россиян. Бывшие владельцы квартиры, которые мне ее продали, тоже русские. Может быть, поэтому сделка и прошла быстро.
— Расскажите, как вы выбирали квартиру.
— Первый раз я приезжал посмотреть недвижимость еще год назад, с женой и маленьким сыном. Но тогда мне не удалось ничего подобрать.
В этом году я приехал в Испанию один, получив от моей жены карт-бланш на покупку, и начал смотреть с той же компанией, что и в прошлом году, довольно известной на местном рынке. Большой минус этой компании был в том, что они показывали только свои квартиры. И я решил расширить сеть, и, как говорят рыбаки, «сделать ячейку меньше».
Еще до приезда в Испанию я нашел в интернете контакты других компаний, работающих с русскими клиентами. Некоторые не откликнулись на мои вопросы, некоторые общались неохотно. А вот компания, через которую я в итоге приобрел эту квартиру, сразу откликнулась на мой запрос, предоставив информацию для контактов, и ее представители готовы были даже встретить меня по прилету в Барселону.
Поэтому на третий день своего пребывания в Бланесе, посмотрев всего три квартиры, и ограниченный по времени отлетом через три дня и сиестами в Испании, я начал работать с этой компанией. Ее специалисты за один вечер подготовили для меня программу по всему местному рынку, включая город Льорет-де-Мар. Выборка соответствовала моему бюджету, все отобранные для просмотров квартиры имели одну-две спальни, находились в тихом месте и отличались большими окнами (часто в Испании малюсенькие окошки), близостью к морю и свежим ремонтом.
На второй день, после просмотра трех десятков квартир я понял, что мне нравится Фенальс, и вот буквально за несколько часов до моего отлета специалисты компании организовали для меня встречу с продавцами, и мы подписали договор. Могу сказать, что с этой компанией мне очень повезло, поскольку там работают люди, способные понять, что именно нужно покупателю и не зависят от расписания праздников в Испании, сиест и времени суток.
— Были ли трудности в процессе совершения сделки? Сколько по времени занял весь процесс?
— Для иностранца в Испании покупка недвижимости – дело нелегкое. Необходимо получить номер налогоплательщика (NIE), открыть счет в местном банке, подтвердив свою платежеспособность. Также деньги на покупку необходимо перевести из банка в России, показав их происхождение.
Риэлтор максимально облегчил этот процесс. Заказ NIE занял всего полчаса. Также оперативно был открыт счет в банке. При этом нам не пришлось стоять в очередях или обслуживаться в общем потоке. Везде, где бы мы ни появлялись, нас уже ждали. В случае с NIE нас встречал нотариус. Позже, в банке, нас лично приветствовал управляющий, а после открытия счета мне предоставили персонального менеджера.
В целом на процедуру покупки ушло чуть больше месяца.
— С какими целями вы приобретали эту недвижимость? Для собственного проживания или инвестиций?
— Я планирую жить в квартире «наездами» – летом, весной и когда душе захочется сменить обстановку. Также по возможности собираюсь сдавать ее в краткосрочную аренду, чтобы окупить расходы на содержание.
— А во сколько, по вашим подсчетам, обойдется ее содержание?
— Налоги и коммунальные услуги в год обойдутся не дороже тысячи евро, небольшой минус заключается в том, что отопление электрическое, а оно немного дороже газового.
— В каком состоянии вам досталась квартира?
— Квартира мне досталась в довольно хорошем состоянии, недавно там был проведен ремонт. Со временем планирую перекрасить стены, на первое время у меня будет мебель из магазина Икея.
— Какой совет вы можете дать тем, кто покупает недвижимость в Испании?
— Если кто-то собирается жить в Испании не только летом, но и зимой, советую подумать при покупке, как будет обогреваться жилище. Как правило, в достаточно новых домах отопление электрическое, газ встречается в старых комплексах. Мне, например, в конце ноября пришлось померзнуть в этой квартире, поскольку кондиционер не работал.
Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседником
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
