Недвижимость в тарифе: купить, цены на жилье в Тарифе — sp-love.ru

цены и каталог недвижимости Тарифа

Цены на жилье

Тарифа (Tarifa) – это небольшой город и муниципалитет в испанской провинции Кадис (Cadiz) на побережье Коста-де-ла-Лус (Costa de la Luz) в составе автономного сообщества Андалусия (Andalucia). Тарифа самый южный город континентальной Европы, здесь встречаются Средиземное море и Атлантический океан. Местность отличается особой ветреностью, что привлекает многочисленных любителей виндсерфинга, кайтсерфинга, яхтсменов, молодых и спортивных туристов.

Тарифа – европейская столица ветров, самобытный городок с удивительными пейзажами и протяженными белоснежными пляжами. Наиболее известный пляж с песчаными дюнами Punta Paloma Beach Tarifa. Древняя часть города отличается архитектурными сооружениями и зданиями мавританской культуры, здесь есть древний замок, городской музей, церковь. Старые кварталы Тарифы очаровывают посетителей ухоженными газонами, садами и восхитительными фонтанами. В городке есть многочисленные магазины и центры по прокату снаряжения для любителей серфинга и кайтинга, отели, кафе, продуктовые магазины и рынки.

Рынок недвижимости в Тарифе представлен апартаментами, таунхаусами, виллами. Цены на недвижимость зависят от расстояния до пляжа, возможных видов на море и африканский континент, типа недвижимости и условий проживания. Стоимость апартаментов на курорте начинается от 150 тыс. евро, таунхаус можно купить за 320 тыс. евро, виллу – от 500 тыс. евро. К примеру, апартамент с видом на море и в пешей доступности к пляжу, в жилом комплексе закрытого типа с взрослым и детским бассейнами, садом, паркингом, с 2-я спальными комнатами, небольшой террасой обойдется в 165 тыс. евро.

Преимущества приобретения недвижимости в Тарифе

прежде всего, это отличное место отдыха и проживания для любителей виндсерфинга и кайтсерфинга
белоснежные пляжи, благоприятные климатические условия, восхитительные виды на Гибралтарский пролив, Марокко, Атлантику и Средиземное море
в Тарифе созданы все необходимые условия для курортного отдыха и постоянного проживания, качественные автомобильные дороги соединяют город с Кадисом, Хересом, Альхесирасом, Малагой

близость к африканскому континенту, что позволяет посетить Марокко, здесь функционирует паромная переправа в порт Танжер
городок с андалузской атмосферой круглый год привлекает многочисленных туристов, поэтому здесь развит рынок аренды жилья
регулярно на местном побережье проходят международные чемпионаты по виндсерфингу и кайтсерфингу

«НДВ-Недвижимость»: на рынке вторичного жилья основной спрос приходится на тариф «Пенсионный» :: Новости компаний :: РБК Недвижимость

После внедрения компанией «НДВ-Недвижимость» новых принципов оплаты риэлторских услуг на рынке вторичного жилья, наибольшей популярностью пользуется тариф «Пенсионный». Более 30 % обращений в компанию приходится именно на этот тариф.

Как известно, компания «НДВ-Недвижимость», лидер рынка новостроек, внедрила с 7-ого сентября 2010 г. социально-ориентированные тарифы на рынке вторичного жилья. Особенность тарифной программы заключается в её социальной ориентированности, в рамках которой предусмотрена льготная стоимость риэлторских услуг для социально незащищенных категорий граждан — тарифы «Студенческий» и «Пенсионный». Таким образом, пенсионеры и студенты могут воспользоваться всем ассортиментом услуг на рынке вторичного жилья, заплатив за них по специальным ценам.

Компания «НДВ-Недвижимость» придерживается клиентоориентированной стратегии, согласно которой ключевой фигурой бизнеса является Клиент. Именно поэтому была разработана тарифная сетка, которая позволяет учесть интересы каждого клиента нашей компании. Ведь ситуации на рынке недвижимости самые разные: кто-то уже подобрал покупателя на свою квартиру и заинтересован в проведении безопасных взаиморасчетов, а кто-то хочет полностью поручить все хлопоты, связанные с недвижимостью, профессионалам.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит:

— Потребитель голосует своим кошельком за социально-ответственный бизнес, в котором особое внимание уделяется запросам Клиента. Например, студенты интересуются в большей степени приобретением новостройки с помощью программы взаимозачета: «Меняйте Вашу старую постройку на нашу новостройку», в то время как пенсионеры желают, как правило, приобрести квартиру в старом жилом фонде.

Верховный суд разъяснил условия оплаты ЖКУ в апартаментах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Тарифы для жилых помещений не могут применяться в отношении апартаментов, подчеркнули судьи

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Органы местного самоуправления не могут устанавливать тарифы на ЖКУ в апартаментах — в спорных ситуациях решение должен принимать суд.

Такое заключение сделал Верховный суд России, рассматривая дело собственницы апартаментов в Рязани, которая подала иск к управляющей компании, пишет «Российская газета».

В конце прошлого года управляющая компания выставила истице счет за содержание апартаментов и за электроэнергию. При этом договор с управляющей компанией об условиях оплаты ЖКУ заключен не был, поскольку собственники не смогли договориться о ценообразовании. Истица обратилась в суд с требованием признать действующие тарифы незаконными и обязать управляющую компанию сделать перерасчет.

По мнению собственницы, выставлять тарифы вправе только энергоснабжающая или энергосбытовая организация. Кроме того, в исковом заявлении говорится, что поселок, на территории которого построен апарт-комплекс, несколько лет назад был включен в состав Рязани, но дольщикам пообещали сохранить льготы для сельских жителей.

Районный и областной суды частично удовлетворили требования истицы, сославшись на то, что общее собрание собственников не принимало действующий договор, следовательно, размер платы должен регулироваться актом органа местного самоуправления.

Управляющую компанию обязали сделать перерасчет платы за содержание жилья, однако в перерасчете платы за электроэнергию собственнице было отказано. Рязанские коммунальные службы не согласились с этим решением и подали встречный иск в Верховный суд, который не согласился с вердиктом местных судов.

Согласно материалам дела, договор с коммунальными службами подписал застройщик апарт-комплекса. В этом договоре говорится, что он имеет силу до подписания собственниками нового договора с другой организацией, пишет «Российская газета».

Верховный суд напомнил, что по Жилищному кодексу апартаменты считаются нежилым помещением, а общее собрание собственников квартир проводится, чтобы обсудить размеры платы за содержание жилого помещения в доме. При этом размер платы должен полностью обеспечивать содержание общего имущества. Судьи также подчеркнули, что местные суды применили тариф для жилого помещения со всеми удобствами, тогда как апартаменты жильем не считаются. Соответственно, тарифы для квартир в этом случае применять нельзя.

Автор

Ольга Мамаева

Условия размещения — Яндекс.Недвижимость. Справка

Для юридических лиц предусмотрены два варианта размещения — с оплатой за целевые звонки и с оплатой за каждое размещённое объявление. Возможность подключения зависит от региона. Цены и точные условия есть на странице Тарифы.

Как поменять тариф

Перейдите на вкладку Тарифы в личном кабинете, выберите новый тариф — Расширенный или Максимальный — и нажмите кнопку Перейти на тариф.

Как определяется уникальный звонок

Мы считаем уникальным первый за 30 дней звонок с этого номера телефона. Любой следующий звонок в течение 30 дней будет уже неуникальным. На 31-й день уникальность вернётся.

Примечание. После возврата денег этот звонок перестаёт быть уникальным.

На какие звонки можно пожаловаться?

Например, на спам-звонок или если ошиблись номером.

Пожаловаться можно если:

звонок был платным;
есть запись разговора любой длительности;
прошло не больше 9 дней с момента разговора.

Примечание. Нельзя пожаловаться на пропущенный звонок.

Как пожаловаться на нецелевой звонок?

Перейдите на вкладку Статистика и звонки;
В разделе «Просмотры телефона и звонки» найдите нужную дату и нажмите на неё;
Выберите нужный звонок и нажмите Действие со звонком;
Заполните поле с жалобой и отправьте её.

Обычно жалобы рассматривают за сутки. Решение появится по клику на Действие со звонком.

Примечание. Иногда у свежих звонков нет кнопки «Действие со звонком». Ничего страшного, обычно она появляется через сутки, вы успеете отправить жалобу.

Почему объявления заблокировались и что делать?

Если у вас Минимальный тариф: пополните баланс или выберите новый тариф.
Если у вас Расширенный или Максимальный тариф: скорее всего, на кошельке закончились деньги, пополните его. В течение пары часов все объявления активируются.

В некоторых регионах можно выбрать оплату за размещение вместо тарификации звонков.

Оплата за размещение работает в:

Москве и Московской области;
Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
Краснодарском крае;
Воронежской области;
Ростовской области;
Свердловской области;
Нижегородской области;
Республике Татарстан.

В остальных регионах на минимальном тарифе размещение бесплатное.

Как включить оплату за размещение?

Выберите Минимальный тариф и пополните кошелёк на дневной минимум. Посчитать, сколько вам будет стоить размещение на сутки поможет «Прайс-лист» на странице Тарифы.

Когда происходит оплата?

Один раз в сутки.

Что будет, если денег на счёте недостаточно?

Сработает автопродление на столько объявлений, на сколько хватит денег, а остальные снимем с публикации.

Тарифы и цены — Контур.Фокус

Оценка финансового состояния компании

Бухгалтерская отчетность
Финансовый анализ
Скоринг финансового состояния

Признаки деловой активности

Залоги
Лизинги

Банковские гарантии
Госзакупки
Вакансии
Товарные знаки
Плановые и внеплановые проверки
Сообщения эмитентов

Лицензии и разрешения
Сертификаты и декларации
Применение налоговых режимов
Среднесписочная численность сотрудников
Документы на внесение изменений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП

Арбитраж и взыскания

Аналитика арбитражных дел
Исполнительные производства
Задолженности по налогам и сборам
Банкротства юридических и физических лиц
Суды общей юрисдикции

Индикаторы риска

Экспресс-отчет по компании
Маркеры автоматической проверки
Решение о приостановлении счета

Аналитика связанных организаций

Поиск и анализ связей
Графический анализ связей

Массовая аналитика компаний

Аналитика связей и списков

Инструменты для совместной работы несколькими сотрудниками

Создание списков
Обмен списками
Заметки о компании

Контактная информации

СМИ о компании
Осмотр зданий
Контакты из общедоступных источников

Экспорт данных

Выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП
Выгрузка данных

Наблюдения за изменениями

Особые реестры

Данные по компаниям из Казахстана, Белоруссии и Украины

Проверка паспортов

Выписки по объектам недвижимости

Помощь экспертов

Мобильные приложения iOS и Android

Расширенные сведения

1000 объектов для наблюдения

+ 7 000 на 1 год, + 12 100 на 2 года, + 17 850 на 3 года

Дополнительное рабочее место

+ 13 000 на 1 год, + 22 100 на 2 года, + 27 400 на 3 года

«‎Гости любят» — Гостевые квартиры в Санкт-Петербурге

Было все для комфортного проживания

Были на Большой Подьяческой д. 22 в апреле и останавливались на неделю. В комнате каждый день прибрались, добавляли вещи которых не хватало. Было все для комфортного проживания. Вся посуда, микроволновка, холодильник, полотенца, постельное белье, туалетная бумага и средство для мытья посуды. И обогреватель лежал в шкафу (хотя было тепло и мы него не использовали).

Ксения Ипатова

Уютно и с красивым видом из окна

Очень удивил интерьер и расположение в комнате гостевой квартиры на Петроградке. Из окна виднелась телебашня. Красивая мебель, в нише расположена необычная круглая кровать. Атмосфера уюта порадовала! Можно смело рекомендовать гостевые квартиры друзьям и гостям города!

Оксана Козлова

Комната на все 100%

Очень понравилось.останавливались у вас в сентябре на Загородном 24. Комната на все 100% . Очень понравилось,что все в гостевой комнате. Рядом метро,центр.Обслуживание персонала отличное и встретили и проводили..Следующий раз тоже планируем к вам 😍 очень пригодился ваш путеводитель с картой и рекламой-очень удобный.

Оксана Калюжная

Месторасположение замечательное!

Имеется все необходимое для проживания. Чисто, уютно, хорошая звукоизоляция.

Очень вежливый персонал, спасибо вам большое

Гостевые квартиры очень хорошие, есть все!!! очень удобно, чисто,уютно,комфортно, даже на втором уровне, не смотря на то что у меня рост 1.90) спальное место просто огромное. Расположение вообще идеальное, центр и очень тихо(удивлён) мне очень понравилось.

Очень чисто, все новое! отзывчивый сервис!

Гостевые квартиры очень хорошие, есть все!!! очень удобно, чисто,уютно,комфортно, даже на втором уровне, не смотря на то что у меня рост 1.90) спальное место просто огромное.

Расположение вообще идеальное, центр и очень тихо(удивлён) мне очень понравилось. Хозяева веселые, общительные,позитивные. Спасибо Вам большое.

Размещение объявлений о недвижимости — Тарифы

Где размещать объявления о недвижимости?

В интернете существуют сотни площадок недвижимости, досок объявлений, классифайдов, баз и поисковиков. У каждого из них есть свои особенности и возможности, а главное — траффик или потенциальный покупатель. Для вашего удобства возможности множества площадок и размещения объявлений о недвижимости на них стали доступны в одном месте — на сервисе Zipal.ru.

Какие тарифы существуют?

Были сформированы 3 простых и удобных тарифа, которые смогут удовлетворить любые предпочтения. Тариф «Базовый» — начальный уровень, позволяющий разместить ваше объявление на большей части площадок недвижимости. Тариф «Стандарт» — средний уровень, позволяющий разместить объявление на всех площадках недвижимости, имеет дополнительное поднятие и несколько премиум объявлений. Тариф «Премиум» — продвинутый уровень, использующий все премиум возможности площадок.

Какой выбрать тариф и срок публикации объявления?

Тариф и срок размещения объявления о недвижимости зависят от времени, необходимого для нахождения арендатора или покупателя! Его можно оценить, основываясь на типе недвижимости и типе сделки, сезонности, классе жилья, стоимости вашего предложения, а также накопленной нами статистике. Давайте рассмотрим эти параметры подробнее:

Длительность поиска клиента:

По статистике среднее время продажи городской недвижимости от 2-х месяцев, загородной недвижимости – 3-6 месяцев. Среднее время сдачи в аренду квартиры, комнаты эконом класса — 1-2 неделя, бизнес класса — 2-3 недели, «элитки» — до нескольких месяцев.

Сезонность:

В сезон рекомендуем брать премиум тариф для всех типов недвижимости (исключение: стоимость объекта ниже рыночной) или чередовать Премиум тариф и Стандарт.

В «несезон» рекомендуем использовать тариф Базовый на срок от 28 до 91 дня. В этом случае, ваше предложение будет представлено на рынке с меньшей заметностью, но зато с минимальными издержками!

Класс недвижимости:

Бизнес-класс и выше: Премиум тариф позволит быть эффективно представленным на рынке.

Эконом-класс:
Ее стоимость ниже рынка рекомендуем Тариф Базовый
Стоимость равна рынку – Тариф Стандарт
Стоимость выше рынка – Тариф Премиум

Есть ли скидки?

Скидки на размещения объявлений о недвижимости предоставляются на тарифы длительностью 14, 28 и 91 день! Размер скидки 5-15%.

Информация предоставлена для собственников жилья. Для риэлторов существуют другие профессиональные инструменты.

Предыдущая заметка Следующая заметка

Трамп и торговля: как торговая политика может повлиять на недвижимость

«Я собираюсь разорвать эти торговые сделки, и мы собираемся заключить действительно хорошие». Подобные абсолюты были нормой для тогдашнего кандидата в президенты Дональда Трампа. Как оказалось, слова были не просто риторикой. Теперь экономика и рынки недвижимости должны приспособиться к торговому мышлению президента Трампа «Америка прежде всего».

От коры до поклевки

Большая часть первоначального лая президента Трампа была вызвана двумя указами, подписанными в конце марта 2017 года.Первый был ориентирован на страны, обвиняемые в наводнении американских рынков товарами по ценам ниже рыночных. Второй давал Министерству торговли и торговому представителю США 90 дней на то, чтобы выявить и сообщить о коренных причинах торгового дефицита США.

Хотя ни один из них существенно не сдвинул стрелку, они были символом глубоко укоренившихся убеждений Трампа в торговой политике США. И теперь мы начинаем видеть некоторый «укус». Спустя почти год после подписания этих заказов Трамп объявил о 25-процентной пошлине на импортную сталь и 10-процентную пошлину на импортный алюминий.Затем в начале апреля он объявил 25-процентный тариф на импорт из Китая телевизоров с плоским экраном и авиационных аккумуляторов. Несмотря на лаю и укус, остается неопределенность в отношении торговой войны и ее влияния на экономику и недвижимость.

Торговые шахматы

Торговые войны обычно рождаются из око за око, когда накапливается пот, казалось бы, «мелочь». Меры Трампа являются ответом на торговый дефицит США в размере 566 миллиардов долларов, самый большой разрыв между импортом и экспортом с 2008 года.¹ Эти тарифы создают среду победителей и проигравших. И Трамп, похоже, говорит мировой экономике: «Ваш ход…» Этот шаг со стороны Китая или другого торгового партнера может задушить экономический рост и нанести ущерб ключевым торговым отношениям. Китай уже пообещал «твердые и необходимые» контрмеры, включая возможное введение тарифов на американские сельскохозяйственные продукты, такие как свинина и соя.

И следующие шаги мировой экономики могут быть столь же неприятными. Если тарифы или торговые налоги навязываются потребителю, растущая инфляция цен может оказать давление на уже растущие процентные ставки.Торговые налоги также исторически ограничивали свободное передвижение рабочей силы и замедляли чистую миграцию, что могло сказаться на затратах на рабочую силу. И, конечно же, любая эскалация «око за око», которая ослабляет глобальный рост, может иметь волновой эффект на экономику США и рынки недвижимости.

Хотят ли США торговой войны?

Аппетит США к торговой войне невелик. Он импортирует больше товаров, чем экспортирует, а его партнеры по НАФТА (Мексика и Канада) и Китай составили 45 процентов от общего объема торговли в 2016 году.²

Cushman & Wakefield. Влияние торговой политики на промышленный рынок. 2016.

Его текущие торговые обязательства включают 14 соглашений о свободной торговле с 20 странами и Всемирной торговой организацией. В отчете, опубликованном Комиссией по международной торговле США за июнь 2016 года, дается оценка положительного экономического эффекта от этих торговых соглашений. Двусторонняя торговля со странами-партнерами увеличилась на 26,3 процента, экспорт США вырос на 3,6 процента, а реальный валовой внутренний продукт увеличился на 32 доллара США.2 миллиарда с момента их принятия. ³ В целом, экономические последствия и зависимость от трех основных торговых партнеров, вероятно, удержат Соединенные Штаты от участия в эскалации торговой войны.

Потенциальное влияние на недвижимость

Торговля повышает общую производительность и благосостояние мировой экономики. НАФТА внесло основной вклад в этот рост: объем двусторонней торговли между тремя партнерами увеличился втрое с момента вступления соглашения в силу в 1989 году. ³ Любое пересмотр условий может повлиять на торговый поток, особенно между его крупнейшими спонсорами импорта.

Cushman & Wakefield. Влияние торговой политики на промышленный рынок. 2016.

НАФТА также оказало положительное влияние на торговлю грузовыми автомобилями между США и приграничными странами. Учитывая желание президента построить южную пограничную стену, любые ограничения в этом торговом потоке могут помешать развитию глобальных цепочек поставок промышленной недвижимости. Чтобы приспособиться к цепочке поставок, ориентированной на внутренний рынок, США придется закрыть многие фабрики или изменить их назначение, что потребует значительных затрат времени и денег.

Новые тарифы Трампа также могут повредить жилищному строительству. В то время как на дома на одну семью налоги на сталь и алюминий минимально влияют, недавние тарифы на пиломатериалы из Канады резко увеличили расходы на 15 процентов, в результате чего медианные цены на жилье выросли на 6000–10 000 долларов. ⁴ Инвентаризация новых квартир и кондоминиумов, однако, требует значительно большего количества стали и алюминия, что может оказать еще большее ценовое давление на новое строительство, уже имеющее тенденцию к более высокому уровню.

В розничной торговле, находящемуся в затруднительном положении физическому лицу, может быть трудно покрыть любые дополнительные расходы.Рост цен может быть вызван необходимостью, но отрасли, пытающейся адаптироваться к новым запросам потребителей, нелегко проглотить эту пилюлю. Электронная торговля также может натолкнуться на встречный ветер с любыми сбоями в сложных цепочках поставок.

Потенциальное влияние на инвесторов

Любая неопределенность или значительные торговые потрясения могут привести к периоду изменения рыночных цен. S&P 500 упал на 1,5 процента к открытию торгов 4 апреля, а индекс волатильности CBOE — ключевой показатель краткосрочных ожиданий волатильности — удвоился по сравнению с прошлогодним уровнем в ответ на ответные тарифные угрозы Китая.И хотя рынки начали восстанавливаться по мере ослабления опасений, утомленные нервы и сохраняющаяся неопределенность в торговле могут по-прежнему вызывать реакционную волатильность.

Поскольку реальная торговая война все еще относительно маловероятна, страх может создать инвестиционные возможности, особенно в промышленности, если сохранятся устойчивые фундаментальные факторы, такие как низкий уровень вакансий и сильный рост арендной платы. Инвестиции в многоквартирные дома с добавленной стоимостью, ориентированные на косметические изменения, могут столкнуться с меньшим увеличением затрат, чем новые высококлассные поставки, поступающие в сеть. Наконец, даже несмотря на то, что розничная торговля уже торгуется со значительными скидками, эти препятствия могут открыть инвестиционные возможности для торговых центров, модернизирующих свой опыт в местах с благоприятной базовой демографией.

Сделка по пошлинам на слом — выигрыш для рынка жилья, говорят экономисты

Администрация Трампа достигла соглашения «Фазы 1» по отмене повышения тарифов на китайские товары, которое вступит в силу в воскресенье, и сокращения некоторых существующих пошлин вдвое. По мнению экономистов, это позитивно для рынка жилья.

Однако с оговоркой. Подобное заявление в октябре было отклонено Китаем позже, но не раньше, чем оно вызвало рост фондового рынка США и три дня положительных новостей.

Если это последнее соглашение будет выполнено, оно отменит запланированное на воскресенье повышение и снизит наполовину существующие тарифы на китайские товары на 360 миллиардов долларов, сообщает CNBC.

«Разрешение некоторых из этих торговых споров было бы полезно для экономического роста США и всего жилищного сектора», — сказал HousingWire главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья Роберт Дитц.

По его словам, тарифы оказывают прямое влияние на жилищное строительство за счет повышения стоимости материалов.Многие ингредиенты, которые входят в состав дома, такие как гипсокартон, гвозди, кухонные столешницы и битумная черепица, импортируются из Китая.

И нет, Китай не платит пошлины, сказал Диц. Тарифы взимаются таможенными агентами США с импортеров при ввозе товаров в страну.

Но есть и вторичный жилищный эффект, сказал Дитц.

«Косвенное влияние тарифов наблюдается в региональных экономиках, которые стали слабее из-за сокращения экспорта», — сказал Дитц.«Мы изучили округа США с экономикой, связанной с производством, и обнаружили, что они действительно страдают с точки зрения строительства на одну семью и развития нескольких семей».

Тарифы

делают новые дома более дорогими и ограничивают предложение, затрудняя ведение бизнеса строителями, по словам Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов .

«Спрос на жилье сейчас очень хороший из-за более низких ставок по ипотечным кредитам и сильного рынка труда», — сказал Юн в интервью.«Это проблемы со стороны предложения и доступности, которые сдерживают рынок, и материальные затраты являются важной частью этого».

Самый большой импульс, который может дать сделка, если объявление состоится, — это определенная степень уверенности для экономики, — сказал Дин Бейкер, старший экономист Центра экономических и политических исследований в Вашингтоне, округ Колумбия

«Самая большая проблема с тарифами — это просто неопределенность вокруг них, из-за которой предприятиям сложно понять, следует ли им делать инвестиции», — сказал Бейкер в интервью. «Трампу, кажется, нравится идея, что он играет ведущего реалити-шоу -« подключитесь, и вы узнаете, подниму ли я тарифы », — но экономика ненавидит неопределенность».

Новости о тарифах на торговую войну между США и Китаем: как это повлияет на жилье и недвижимость

Текущая торговая война между США и Китаем — и пошлины за твиттер, которые потрясли мировые рынки — повлияли на отрасли экономики, поскольку компании пытаются ориентироваться в новых тарифах, ценообразовании и даже запросах на корректировку своих цепочек поставок.

Жилье, ремонт домов и даже рынок недвижимости не защищены от этого давления.Как сообщал Vox, президент Трамп объявил в августе о дополнительных 10-процентных тарифах на китайские товары на сумму 300 миллиардов долларов, которые вступили в силу 1 сентября. В сочетании с предыдущими тарифами он фактически облагает налогом почти все китайские товары.

Пока администрация продолжает обсуждать введение новых тарифов в рамках продолжающегося спора с Китаем, эскалация торговой войны уже затрагивает многие виды сырья, от которого зависит жилищная промышленность; Действующий 25-процентный тариф на импортные строительные материалы, вступивший в силу в мае, получил название «2 доллара».5 миллиардов налога на жилье »Национальной ассоциации домостроителей. По оценкам Ассоциации строительной индустрии Калифорнии, в Калифорнии, штате с наиболее острой нехваткой жилья в стране, тарифы увеличили стоимость нового дома среднего размера на 20 000–30 000 долларов, что сделало некоторые новые дома недоступными для потенциальных покупателей и усложнение финансирования существующих проектов.

Трамп заявил, что хочет поднять этот тариф еще на 5 процентов, но это повышение не фигурировало в последнем уведомлении торгового представителя США, которое предшествует любому изменению политики.

«Дополнительные тарифы для такой страны, как Китай, где мы получаем многие из наших строительных материалов, являются дополнительным налогом на дома», — сказал Housingwire Роберт Дитц, главный экономист NAHB. «Это происходит в критический момент, потому что сейчас мы находимся на 10-летнем минимуме доступности жилья».

Тарифы являются частью множества факторов, сразу влияющих на рынок

Хотя повышение тарифов может оказать существенное влияние на экономику, важно не преувеличивать его влияние.По словам Холли Таховски, генерального директора BuildFax, компании, которая занимается сбором, компилированием и продажей данных об истории и состоянии коммерческой и жилой недвижимости, торговая война происходит одновременно с множеством других факторов, оказывающих давление на рынок жилья. Расходы на реконструкцию резко выросли после Великой рецессии, череда ураганов и стихийных бедствий поглотила ресурсы строительной отрасли, а цены на материалы уже высоки по сравнению с историческими уровнями, поднявшись на 20 процентов с 2008 года.

«Тарифы — это один из факторов, которые создают давление, в котором мы находимся», — говорит Таховский.

Тем не менее, жилищное строительство и строительство терпят убытки

Многие продукты, которые используются в проекте реконструкции или строительства нового дома или многоквартирного дома — шкафы, полы, сантехника, основные приборы, освещение и плитка — уже подверглись тарифам, в частности 10-процентному тарифу на импортные здания. материалов, и на нее также повлияет недавний рост.Согласно анализу Национальной федерации розничной торговли, только тарифы на мебель могут обходиться американским потребителям в 4,6 миллиарда долларов в год.

Рост затрат представляет собой особую проблему, когда речь идет о доступном жилье, поскольку более низкая маржа означает, что строителям и покупателям будет сложнее покрыть дополнительные расходы, связанные с тарифами. А поскольку экономика сталкивается с потенциальной рецессией, которая может повлиять на продажи недвижимости, жилищное строительство и строительство уже ощущают влияние замедляющегося рынка.

«Стоимость нового дома продолжает расти, поскольку стоимость вводимых ресурсов продолжает расти», — говорит Джордж Ратиу, старший экономист realtor. com. Воздействие тарифов на жилищный сектор, вероятно, исчисляется миллиардами долларов.

Больше проблем для торговых центров и магазинов

По мере того, как тарифы распространяются на все большее количество категорий потребительских товаров, отрасль розничной торговли может серьезно пострадать. По словам Скотта Тросса, юриста нью-йоркской фирмы Herrick, Feinstein, специализирующейся на потере права выкупа в розницу, это означает еще больше плохих новостей и банкротств, а также сложные условия для коммерческой недвижимости.

«Самый проблемный сектор на рынке коммерческой недвижимости — это торговые площади, и это было верно в течение некоторого времени», — говорит он. «Эти тарифы подобны подливке масла в огонь».

Поскольку рост онлайн-продаж продолжает бить устоявшиеся бренды — отчеты показывают, что Forever 21 приближается к заявлению о банкротстве, в год, когда уже были отмечены основные торговые центры, такие как Charlotte Russe и Gymboree fold — повышение тарифов только усиливает беспокойство сектора. Примерно 40 процентов всей одежды и 70 процентов обуви продается в США.S. производятся в Китае, согласно Американской ассоциации одежды и обуви, и в недавнем отчете UBS говорится, что недавняя угроза президента ввести дополнительные тарифы на готовые потребительские товары повлияет на специализированные розничные магазины, универмаги и розничные торговцы с низким уровнем цен (то есть долларовые магазины ), особенно те, которые продают одежду, обувь, электронику и игрушки.

«Это отрицательная тенденция для розничных продавцов, и поэтому это также отрицательная тенденция для людей, которые сдают в аренду розничным торговцам», — говорит Тросс.

Может ли работать?

Некоторые экономисты считают, что, несмотря на официальные экономические исследования правительства США, показывающие, что потребители в США платят цену в виде «более высоких цен и сокращения потребления», тарифы могут работать в долгосрочной перспективе. Доктор Рави Батра, профессор международной экономики Южного методистского университета, считает, что тарифы США на китайские товары вынудят Китай снизить цены, поскольку они так зависят от рынка США. У U также были свои преимущества.С. Экономика, — утверждает он.

«Инфляция в США снизилась, и они говорят о том, что уровень инфляции снова снизится», — говорит он.

Для Батры реальная опасность здесь не в тарифах или торговой войне, а в чрезмерном долге в Соединенных Штатах, особенно в студенческой задолженности и задолженности по кредитным картам, а также в возможности рецессии.

«Рынок жилья и недвижимости может оказаться в опасности из-за других факторов, таких как рецессия», — говорит он. «Сама торговая война на это не пойдет.”

Richard Tariff & Associates — Профиль агента Richard Tariff & Associates

Было очень приятно работать с вами! Вы помогли сделать этот процесс гладким и нашли отличные дома на выбор. Это был отличный опыт! Нам просто нравится наш новый дом !! Спасибо!!! Линн Вудбери Джентри (Уилбрахам)

Мы были в восторге от нашего опыта использования Ричарда? Рича? Тариф на поиск дома в западном Массачусетсе.Мы были очень мотивированы переехать, чтобы быть ближе к семье. Рич относился к нам как к семье и давал честные советы по каждому объекту, который мы видели. Было очевидно, что он был сосредоточен на том, чтобы найти нам правильных … Сунила Шеной (Longmeadow)

Если я слышу, что кто-то хочет купить или продать, это обязательно порекомендует Рич! Он лучший в своем деле. Большое спасибо!

Рич был отличным агентом.Он нашел время, чтобы узнать нас, наши потребности и нашу собственность. Этот личный подход помог нам быстро продать наш дом по запрашиваемой цене.

Ричард, Оглядываясь назад на наше решение о сокращении, мы хотим поблагодарить вас за ваше профессиональное руководство и опыт. То, что начиналось как непосильная задача, сегодня стало реальностью. Благодаря вашим знаниям и пошаговому подходу все стало на свои места. Большое спасибо! Семья Барр (Лонгмидоу)

Я имел удовольствие работать с Ричардом дважды, в первый раз, когда я купил дом в Лонгмидоу Ма после того, как он порекомендовал мне этот район.Я влюбился в дом и окрестности! Второй раз, когда пришлось продать тот же дом и переехать в другой штат. У Ричарда есть … Нагам Джафар (Лонгмидоу)

Продажа дома, в котором я жил 26 лет, не могла быть более гладкой. Наш агент Мелани была потрясающей. Она была профессиональна, практична и всегда меня поддерживала. Я не мог поверить, насколько легко (чего я боялся) был процесс с Рэйвисом в целом и с Мелани в частности.

Мой агент был фантастическим. У моего агента также есть контакты, которые действительно помогли в продаже.

Я был очень доволен услугой. Рич был там с поддержкой до конца

Рич был очень хорошо осведомлен и имел много идей относительно того, как продать наш дом. Он всегда был доступен, когда мы нуждались в нем, и отвечал на любой наш вопрос, даже самый маленький.

Раньше я работал с богатым тарифом, и он всегда был отличным торговым агентом. Каким-то образом он выполняет свою работу.

Рич был эффективен, организован и отлично справлялся с поставленными задачами. Он хорошо выслушал то, что мы хотели, и смог осуществить это.

См. Выше

Очень профессионально Знающий Помогает найти ресурсы для беспрепятственного перевода в новый дом.Всегда оставался на связи и держал нас в курсе. Она поддерживала общение даже во время семейного отпуска. Она заставляет своих клиентов чувствовать себя важными и уделяет ей полное внимание. S …

Наш агент предоставил нам индивидуальный подход. Он был готов работать в любое время, чтобы найти нам дом нашей мечты и обеспечить быструю и эффективную обработку транзакции.

Обслуживание, которое мы получили от Уильяма Рэйвиса, было превосходным.Я бы снова поработал с Ричем, не раздумывая. Ассистент Рича Мария также очень помогла во время процесса и всегда имела позитивный взгляд на вещи, который утешал.

Очень доволен Rich Tariff. Его навыки ведения переговоров были на высшем уровне.

Ричард Тарифф — лучший агент любой компании по недвижимости в районе Большого Спрингфилда. Мы получили 2 предложения за 24 часа после открытия нашего первого дома после двухлетней попытки продать наш дом с двумя другими компаниями по недвижимости.

Rich Tariff приложил все усилия, чтобы продать наш дом. Мы арендовали дом в Массачусетсе на 3 года, и благодаря своим контактам он быстро и эффективно нашел в качестве клиентов высокопоставленных руководителей и докторов медицины. Он написал контракт на продажу нашего дома, давая нашему арендатору возможность купить через 6 месяцев, в результате чего …

Очень дружелюбный и любезный агент. Всегда отвечал на телефонные звонки.Рекомендую его друзьям, нуждающимся в риэлторе.

иметь дело с профессиональным персоналом, который знал процесс и проявил терпение ко мне Мэтью Поллок (Беркли, Массачусетс)

Rich Tariff проделал замечательную работу по продаже дома моей мамы. В тот момент, когда мы дали Ричу контракт, он усердно работал над продажей дома. У него появился покупатель в течение 3 недель после того, как он разместил предложение. Шелли Коттон (Лонгмидоу, Массачусетс)

Очень доволен советом и профессиональным обслуживанием Ричарда Тариффа и его сотрудников Дэниел Карпман (Лонгмидоу, Массачусетс)

Очень отзывчивый и услужливый Эндрю Эде ( Ист-Лонгмидоу, Массачусетс)

Rich Tariff превзошел все наши требования.Он знает свой бизнес от и до, и мы очень рекомендуем его другим. Спасибо Брайан Мерфи (Ист-Лонгмидоу, Массачусетс)

Ричард потрясающий. Он был готов встретиться со мной и моими родителями, когда мы приехали в город с коротким визитом. Мы поговорили по телефону перед моим визитом и просмотрели мой список лайков и его рекомендации. У него были все объекты, которые я хотел увидеть, подготовленные для моего визита. Он очень знающий… Salima Hasham (Roseville, CA)

Rich Tariff — отличный агент по недвижимости. Он держал меня в курсе на протяжении всего процесса и много работал, чтобы моя продажа прошла. Dawn Tamarkin (Спрингфилд, Массачусетс)

быстрый и добрый Эллен Дауд (Ист-Лонгмидоу, Массачусетс)

Отличный преданный агент Лоуренс Коэн (Бейсайд, Нью-Йорк)

Богатый был отличным агент.Он нашел время, чтобы узнать нас, наши потребности и нашу собственность. Этот личный подход помог нам быстро продать наш дом по запрашиваемой цене. Джейсон Цицо (Спрингфилд, Массачусетс)

Rich Tariff — это преданный своему делу, знающий агент, который обеспечивает отличный сервис. Быстрый ответ Рича всегда был желанным преимуществом. Alan Slobodien (ELLINGTON, CT)

Жилая недвижимость Определение | Банковская ставка.com

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость — это территория, предназначенная для проживания людей. Согласно определению местных постановлений о зонировании, жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих или промышленных целях. Такие законы варьируются от места к месту и могут ограничивать количество зданий, разрешенных в одном квартале, и то, какие виды муниципальных услуг достигают этих зданий.

Более глубокое определение

Недвижимость — это земля плюс любые здания и ресурсы на этой земле.Недвижимость может использоваться в коммерческих целях, например, в магазине или офисе, или в промышленных целях, например, в шахте или на заводе. Однако наиболее распространенным видом недвижимости является жилая недвижимость, которая используется под жилье.

Жилые районы включают в себя большое разнообразие потенциальных жилищ, от домов до плавучих домов, и от типов районов, от беднейших трущоб до самых богатых пригородных районов. Многие из них не являются собственно недвижимостью, что является юридическим определением, описывающим состояние собственности: жилая недвижимость возникает, когда земля, разрешенная для использования под жилье, приобретается кем-либо, которая становится недвижимостью.

Жилая недвижимость часто является наиболее важным финансовым вложением, которым владеет человек, и стоимость недвижимого имущества на рынке недвижимости может меняться. Некоторые люди покупают недвижимость в надежде заработать деньги, продавая ее с прибылью или сдавая ее в аренду другим и взимая с них плату за аренду. Но большинство людей просто живут на своей собственности.

Первые покупатели жилой недвижимости часто финансируют свою покупку с помощью ипотечной ссуды, ссуды, выданной банком с единственной целью покупки дома.Чем больше оплачивается дом, тем больше он приобретает.

В некоторых регионах можно использовать недвижимость в коммерческих целях, особенно если бизнес работает только по расписанию, имеет очень мало сотрудников и практически не создает автомобильного движения.

Владеете ли вы жилой недвижимостью? Узнайте, сколько времени у вас займет погашение ипотечного кредита, с помощью ипотечных калькуляторов Bankrate.

Пример жилой недвижимости

Доктор Ли руководит небольшой стоматологической клиникой в многоквартирном доме в Нью-Йорке.Она полностью владеет офисом и может вести бизнес в жилом районе из-за относительно небольшого размера стоматологической клиники. Это отличается от того места, где она живет, а именно в другом здании в другом конце города, которое она арендует у домовладельца, которому это здание принадлежит. Арендодатель получает доход от сдачи в аренду жилой недвижимости.

Определение коэффициента занятости

Какова заполняемость?

Заполняемость — это отношение арендуемой или используемой площади к общему количеству доступной площади.Аналитики используют показатели заполняемости при обсуждении жилья для престарелых, больниц, пансионатов, гостиниц и арендных единиц, а также других категорий. В колл-центре под коэффициентом занятости понимается количество времени, которое агенты тратят на звонки, по сравнению с их общим рабочим временем.

Ключевые выводы

Показатель заполняемости измеряет соотношение занятой и полезной арендуемой площади.
Этот коэффициент помогает аналитику понять изменения на рынках жилой и коммерческой недвижимости и часто используется при оценке гостиничной и курортной недвижимости.
Коэффициенты занятости могут также применяться к жилым зданиям, больничным койкам или даже целым городам для оценки основной экономической активности и тенденций.

Разъяснение расценок

Чтобы проиллюстрировать заполняемость, если в многоквартирном доме 20 квартир, 18 из которых имеют арендаторов, то у него будет 90% заполняемости. Точно так же отель на 200 номеров с гостями в 150 номерах имеет 75% заполняемость. И наоборот, доля вакантных площадей — это количество единиц в здании, которые не сдаются в аренду, по сравнению с общим количеством единиц в здании.

Показатели занятости и инвесторы в недвижимость

Показатели заполняемости важны для инвесторов в недвижимость, потому что эти цифры указывают на ожидаемые денежные потоки. Инвестор в коммерческую недвижимость, ищущий торговый центр для покупки, скорее всего, не заинтересован в том, который имеет только 25% заполняемости, а это означает, что арендаторы сдавали в аренду только 25% доступных витрин и ресторанов в торговом центре.

Инвестор, который покупает недвижимость с относительно низкой заполняемостью, должен тратить время и деньги, чтобы найти дополнительных арендаторов, и рискует не заполнить помещения, по-прежнему сталкиваясь с расходами на техническое обслуживание и налогами на имущество, взимаемыми с них. Из-за этого жилые комплексы, торговые центры и другие объекты с низкой заполняемостью часто продаются дешевле, чем аналогичные объекты с высокой заполняемостью. В некоторых случаях низкая заполняемость указывает на то, что с торговым центром что-то не так, например, с его расположением или доступными удобствами. В других случаях низкая заполняемость может означать, что объект плохо управляется его существующими владельцами или находится в нежелательном месте.

В других случаях инвестор в недвижимость может посмотреть на заполняемость отелей и других объектов рядом с недвижимостью, которую они собираются купить.Эти цифры могут указывать на финансовое благополучие района. Например, если инвестор думает о покупке ресторана, он может попытаться выяснить заполняемость близлежащих отелей, поскольку эти цифры влияют на круг потенциальных посетителей.

Пример загрузки: больницы

Показатели занятости больничных коек, а также показатели занятости домов престарелых могут быть полезны для изучения тенденций роста учреждения. Чтобы избежать переполненности, эти помещения регулируют свою заполняемость.Они также часто отслеживают заполняемость конкретных отделов, чтобы помочь оценить рост и спрос. Правительства и организации также используют агрегированные данные об уровне заполняемости больниц для составления планов в отношении инициатив в области общественного здравоохранения.

домов в Калифорнии подорожали из-за тарифов Трампа в Китае

ВАШИНГТОН

Тарифы президента Дональда Трампа создали «идеальный шторм» в неподходящий момент для жилищной отрасли, говорят строители Калифорнии.

По оценке Калифорнийской ассоциации строительной промышленности, тарифы увеличили стоимость нового дома среднего размера на 20 000–30 000 долларов.

Это связано с тарифами на бытовую технику, определенные столешницы и другие разные предметы, которые, по словам Денниса Фитцпатрика, владельца Fitzpatrick Homes в Модесто, «в конце концов, действительно складываются».

Промышленность уже испытывала трудности, особенно в Калифорнии, из-за увеличения затрат. Они сталкиваются с растущими сборами от местных органов власти и нехваткой площадей и рабочей силы для строительства. Строители говорят, что добавленная стоимость и неопределенность тарифов еще больше подтолкнули его.

«Это создало идеальный шторм не того типа», — сказал Дэвид Логан, директор по налоговой и торговой политике Национальной ассоциации строителей жилья. «Все звезды сошлись на худшем исходе».

Тарифы против Китая увеличились с 10 до 25 процентов в мае примерно на 500 предметов, связанных с жилищным строительством, таких как бытовая техника, гвозди, освещение, ламинат, плитка, шкафы и другие виды обычной отделки жилищного строительства из алюминия, стали и пиломатериалов.

По оценкам ассоциации строителей жилья, тарифы в конечном итоге обойдутся покупателям жилья в 2 доллара.5 миллиардов в год по всей стране. Столкнувшись с этими расходами, строители, такие как Фитцпатрик, должны найти другие материалы для использования в домах или переложить расходы непосредственно на своих клиентов — тех, кто хочет построить или отремонтировать свои дома.

Трамп установил тарифы как необходимые для борьбы с недобросовестными действиями Китая, включая кражу интеллектуальной собственности. Он постоянно говорит, что Китай платит пошлины, хотя эксперты сходятся во мнении, что потребители — это те, кто в конечном итоге платит за тарифы.

В то время как тарифы не являются самой непомерно высокой частью строительства дома, особенно в Калифорнии, они могут увести некоторые семьи с рынка.

Дэн Данмойер, президент Калифорнийской ассоциации строительной индустрии, сказал, что увеличение стоимости дома в штате на 500 000 долларов даже на 10 000 долларов приведет к потере тысяч семей. По данным штата, средняя цена дома в Калифорнии в июне составляла 611 000 долларов.

«Так что это переломный момент для этих семей», — сказал Данмойер. «Но до этого момента довелось еще очень много всего», — добавил он, сославшись на дорогие и нерегулируемые коммунальные платежи, взимаемые местными органами власти.

На этой неделе вступают в силу новые тарифы. Они не нацелены на жилищные продукты, но строители опасаются, что из-за затрат потребителей людям будет сложнее накопить деньги для первоначального взноса.

Логан говорит, что долгосрочные последствия этих тарифов могут подавить новое строительство, и они побуждают строителей сосредоточиться на обслуживании людей с более высокими доходами или на поощрении тех, у кого средний доход, к строительству с меньшими площадями.

«Я слышал о случаях, когда проекты приходилось останавливать из-за изменения цен в середине проекта», — сказал Логан.

Фитцпатрик сказал, что его компания перестала предлагать некоторые продукты, такие как кварц, из-за тарифов. По словам Фитцпатрика, если клиенты попросят об этом, компания предупреждает их, что это будет стоить им намного дороже.

Его компания перестала покупать шкафы из Китая, цена на которые выросла почти вдвое, и вместо этого начала покупать их в Мексике. Трамп заявил, что тарифы будут стимулировать покупку большего количества продукции американского производства.

Инфляционные тенденции тарифов уже привели к тому, что многие дистрибьюторы увеличат расходы до того, как тариф вступит в силу, сказал Фитцпатрик.Если проект займет год или больше, дистрибьюторы ожидают, что может произойти тариф, и поэтому увеличивают расходы, чтобы покрыть эту возможность.

«Значит, вы пытаетесь получить ссуду, но не знаете, сколько будет стоить через несколько месяцев», — сказал Фитцпатрик. «Я бы сказал, что неопределенность обходится дороже, чем фактические тарифы».

Истории, похожие на Sacramento Bee

Кейт Ирби живет в Вашингтоне, округ Колумбия.C. и сообщает о проблемах, важных для калифорнийских газет McClatchy’s, включая Sacramento Bee, Fresno Bee и Modesto Bee.