Недвижимость за границей недорого у моря: Недвижимость у моря за рубежом — sp-love.ru

Недвижимость за границей за рубежом, недорого на море

В настоящее время на рынке зарубежной недвижимости наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Греции. Правительство страны ведет активную работу по улучшению условий сделок для иностранных инвесторов, рынки строительства и недвижимости в Греции стремительно развиваются, и по сравнению с другими европейскими странами в Элладе можно приобрести жилье и бизнес-объекты по демократичным ценам. Почему же выгодно приобрести недвижимость именно в Греции?

Сделка для любых целей

Владелец недвижимости на греческой земле может:

жить постоянно или временно в собственной/м квартире, вилле, доме;
получать прибыль путем сдачи объекта в аренду;
провести реновацию и/или перепродать собственность.

Без ограничений

Иностранный гражданин может приобрести в Греции любой тип недвижимости:

квартира и таунхаус:
вилла и коттедж;

бизнес-объект, земельный участок и даже остров.

Получение ВНЖ

Покупка недвижимости за рубежом – это шанс изменить место жительства. В Греции для иностранных инвесторов действует программа «Золотая виза», при соблюдении условий которой собственник и его семья могут получить ВНЖ на 5 лет.

Прозрачная география

Самый высокий спрос в Греции на жилье в Афинах и Салониках. И если приобретать недвижимость за границей в качестве бизнес-инвестиции, то лучше именно в этих городах. Для отдыха идеально подходят объекты на п-ове Халкидики, островах Крит и Корфу – это просторные коттеджи и дома на побережье.

Поддержка экспертов

Купить недвижимость за границейлегко при поддержке специалистов. Компания Grekodom Development осуществляет полный спектр услуг по продаже, строительству в Греции, организует индивидуальные туры и сопровождает сделки на всех этапах. База Grekodom Development – это большой выбор жилых и бизнес-объектов в лучших регионах страны.

Преимущества покупки недвижимости через компанию Грекодом:

База данных из 40 тысяч объектов недвижимости
Полный комплекс услуг: от подбора объектов до послепродажных услуг
Организация туров за недвижимостью
Высокий уровень сервиса и качества услуг
Надежность и пунктуальность
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Представительства в 14 странах
Более 2600 партнеров в странах Европы, Азии и СНГ

где самые дешевые квартиры на берегу в Европе

Сегодня многие россияне интересуются приобретением недвижимости за рубежом на морском побережье. Но иногда возникают вопросы, где самая дешевая недвижимость у моря, и какой стране отдать предпочтение.

В предлагаемой статье приводится краткий обзор недорогих объектов на берегу моря, чтобы у желающих приобрести жилье сложилась объективная картина особенностей подобного рынка в различных странах.

Самые доступные варианты недвижимости можно найти в Болгарии, Египте, Таиланде, Турции, Торревьехе (Испания).

Обратите внимание!

В некоторых странах и регионах невозможно или затруднено приобретение земли прямо на берегу, можно ее только арендовать (Шарм-Эль-Шейх) или приобрести на компанию (Турция).

Рассмотрим эти и другие страны подробнее, чтобы получить лучшее представление об уровне цен и возможных вариантах.

Болгария

Сегодня в Болгарии представлено множество подходящих предложений, позволяющих выгодно приобрести жилье на черноморском побережье. Желающим сэкономить, можно купить недорого коттедж в сельском районе.

Ассортимент характеризуется большим разбросом цен и особенностей недвижимости. Предлагаются квартиры (апартаменты) площадью от сорока до четырехсот квадратных метров. Еще один вариант – приобрести земельный участок на берегу Черного моря.

Сегодня выгоднее всего покупать недвижимость с разработанным проектом и последующей постройкой. Такое предложение обойдется наиболее дешево. Продолжительность воплощения проекта в реальность не самая большая – около года.

Стоимость квадрата недвижимости на морском берегу сегодня колеблется в пределах от 400 до 1100 евро, в зависимости от стадии строительства и удаленности апартаментов от моря.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от вышеуказанных критериев, приведенных для апартаментов, и составляют от 15 т. евро за студию и от 20 за квартиру с одной спальней. В определении стоимости учитывается обеспеченность инженерными коммуникациями.

Также сегодня предлагается широкий ассортимент участков земли на берегу Черного моря, размерами от 0,02 до 0,1 гектара.

Италия

Из всех возможных вариантов приобретения дешевой недвижимости в Европе у моря, Италия – один из наиболее предпочтительных. Страна славится мягким климатом и знаменитыми курортами. Однако местное жилье не отличается дешевизной, поэтому желающему купить квартиру или дом для летнего отдыха придется раскошелиться.

Здесь характерны следующие особенности рынка:

Тоскана – один из наиболее престижных курортных районов Цены на жилье начинаются от 2-х тыс. евро за квадратный метр и без предельного ограничения в большую сторону. В связи с отсутствием широкомасштабной застройки, цены не падали в кризисные годы;
Калабрия – популярна среди иностранных покупателей, по большей части из-за демократичных цен. Характеризуется мягким и привлекательным климатом. Цена одного квадрата жилья составляет от 600 евро.

Обратите внимание!

Наряду с большой престижностью и степенью комфорта, объекты в Италии характеризуются одним из наибольших уровней стоимости. Мы приводим данные по ней для формирования полного представления о рынке.

Греция

Самая дешевая недвижимость за границей у моря после Турции, Болгарии и Египта предлагается в этой стране. Подобная ситуация в Греции сложилась в связи с тем, что за кризисные годы стоимость снизилась до сорока процентов. В ходе покупки недвижимости сегодня существует возможность снизить первоначальное предложение до пятнадцати процентов – продавцы идут на существенные уступки.

Краткий обзор дешевой недвижимости на берегу моря по регионам:

Родос – наиболее привлекателен для приобретения жилплощади. Стоимость недорогих объектов у моря – от ста до ста семидесяти тысяч евро, за небольшой коттедж в сто квадратов придется заплатить более двухсот пятидесяти. Ассортимент жилья устроит отдыхающих любой возрастной категории;
Халкидики – небольшой семейный коттедж обойдется в 130-200 тыс. евро. Низкие цены на дома и другую жилплощадь благоприятствуют подобному инвестированию.

Если сравнивать с Испанией и Италией, стоимость недвижимости в Греции существенно ниже, но сегодня она постепенно возрастает.

Турция

В Турции предлагается приобрести жилплощадь на берегах Черного, Средиземноморского, Эгейского и Мраморного морей. Как и в остальных случаях, сегодня расценки на жилплощадь в Турции зависят от удаленности от побережья и инфраструктуры, а также характеристики объекта. Квадрат жилья на популярных курортах (в Бодруме, Анталье или Мармарисе) стоит около 2500 евро. Немного поменьше придется заплатить за пригород. За время кризиса снижения не произошло, а сегодня цены продолжают возрастать.

Испания

В отдельных регионах Испании уровень цен сегодня следующий:

Коста Тропикаль – средняя цена небольшой квартиры – от 150 тыс. евро, виллы – до трехсот;
Коста Альмерия – сегодня предлагается недорогая бюджетная жилплощадь и элитные объекты. За квартиру с двумя спальнями просят до 80 тыс. евро, виллу – аналогично указанной выше;
Коста де ла Лус – побережье Атлантики, расположенное рядом с руинами Древнего Рима, соляными карьерами и тихими рыбацкими деревнями. Жилье здесь несколько дороже указанного выше курорта: квартира – до 210 тыс. евро, дом – до 430;

Коста Калида – здесь предлагается достаточно дорогие объекты, но можно найти дешевый вариант: квартиру – до 200 тыс. евро, особняк – до 500;
Коста Дорада – отличается красивыми песчаными пляжами. Стоимость небольших квартир сегодня – до 110 тыс., домов – до двухсот двадцати.
Коста-Бланка – в ее северной части расположена Торревьеха с самым доступным в Испании жильем у моря. Торревьеху называют русской столицей Испании из-за обилия эмигрантов из России.

Албания

Еще двадцать лет назад Албания относилась к закрытым странам Европы. Но за последнее время ситуация изменилась. На знаменитом курорте Шенджин предлагается прекрасная жилплощадь, а сам район превратился из рыбацкой деревни в очень красивый город. В связи с особенностями рельефа (горной местностью) застройка осуществляется вдоль берега, и, хотя этот курорт уступает испанским и итальянским, местные предложения по приобретению жилья – достаточно перспективное капиталовложение.

Недорогая жилплощадь здесь стоит от 25 тысяч в европейской валюте, но стоимость немного превышает болгарскую по причине большей площади квартир – для самой маленькой начинается от сорока квадратных метров. Популярные ставки за квадратный метр дешевых объектов – ниже 1000 евро.

Обратите внимание!

Принимая решение о приобретении жилплощади за границей, необходимо детально изучить требования местных законов, регламентирующих продажу жилья иностранцам.

На каком бы варианте не остановился российский покупатель, сегодня существует реальная возможность приобретения дешевых квартир у моря за границей. Это позволит обеспечить прекрасное место для летнего отдыха в кругу семьи и друзей. Постоянное возрастание стоимости по данной сфере в Европе и по всему миру гарантирует сохранность инвестированных средств, тем более что цена на квартиры и дома в Европе не больше аналогичной в Москве и других крупных российских городах.

Элитная недвижимость за рубежом у моря

Элитная недвижимость за рубежом для россиян

Если у вас возникла идея о покупке недвижимости за границей, вместе с вами о том же мечтает огромное число россиян. Причем, согласно статистике, около 80 % из них выбирают Европу, покупая дома и квартиры у моря в Греции, Италии, Испании, Франции. Средняя сумма, в которую обходится жилье в Европе, колеблется в пределах 150 тыс. евро. Объясняется такой выбор россиян просто: рынки жилья в Европе стабильны и предсказуемы, а значит, гарантируют инвесторам соблюдение их прав. Помимо этого, нужно отметить транспортную связь с крупными городами в России, общность культуры и схожий менталитет, а также возможность получить ВНЖ на льготных условиях.

Чаще всего россияне интересуются недвижимостью за рубежом у морей (в пределах 1 км от берега), при этом при выборе страны обращают внимание на возможность кредитования, наличие транспорта и учебных заведений, условия получения ВНЖ, визовый режим, инфраструктуру.

Болгария — шанс дешево купить недвижимость у моря за рубежом

Болгария — лучший выбор для тех, кто мечтает недорого приобрести у моря недвижимость за рубежом. Несмотря на то, что в 2014 г. Болгария поддержала введение санкций Евросоюза в отношении России, это не сказалось на популярности покупки жилья в этой стране. Согласно утверждениям экспертов, опасаться нечего — более 50 % граждан этой страны не поддерживают санкции, выступая за традиционно дружеские отношения с «братьями славянами». Цены на жилье здесь относительно невысокие. К примеру, дом с 3 спальнями на побережье обойдется около 70 тыс. евро, а квартира-студия — в 30 тыс. евро.

Нередко недорогие объекты приобретают пенсионеры, которые хотят наслаждаться благоприятным климатом и качественной медициной, при этом для жизни им вполне достаточно российской пенсии. Кроме пенсионеров, в Болгарию едут представители среднего класса из регионов. Близость культуры и схожесть языка — важные факторы, из-за которых русскоязычные граждане едут сюда с удовольствием. Практически все местное население говорит на русском, а если нет — отлично его понимают. Само проживание в этой курортной стране обходится недорого, если сравнивать с московскими расценками на продукты и коммунальные услуги. При этом качество услуг и товаров существенно выше. Если к этому добавить целебный климат, становится понятно, почему многие хотят купить дом за рубежом именно здесь.

Можно ли недорого купить дом за рубежом в Греции

Относительно недавно Греция была доступна только избранным, но ситуация изменилась, и теперь это одно из направлений покупки недорогого жилья на побережье. Рынок жилья пострадал от длительного кризиса и безработицы в стране, поэтому сейчас больше ориентирован на иностранцев. Особенно это касается недвижимости за границей у морей, где купить можно небольшую квартиру за 80 тыс. евро или студию на берегу за 30 тыс. евро.

Россияне мало интересуются континентальной частью страны, и по большей части спрос касается домов и квартир на Крите, где виллы стоят от 350 тыс. евро. Греция предлагает ВНЖ тем, кто заплатит за жилье здесь 250 тыс. евро. Вид на жительство даст право путешествовать по Европе без виз, но работать в Греции не получится. Отличительная особенность Греции — в масштабной береговой линии и качественном жилье по европейским стандартам. Береговая линия — это свыше 15 тыс. км чистейших пляжей. Греки относятся к русским дружелюбно, что основано на общей религии. Многие россияне интересуются виллами на Крите и полуострове Халкидики. Покупку осуществляют без ипотеки, но если необходимо, такая возможность здесь есть.

Недвижимость за границей: цены в Испании

За время экономического кризиса стоимость жилых и коммерческих площадей в Испании снизилась почти вдвое, а жилья у моря — на 5 %, поэтому желающие купить недорого дом за рубежом у моря вполне могут выбрать эту удивительную страну. С 2003 г. Испания решила поощрять иностранных инвесторов, предложив ВНЖ тем, кто купит дом либо квартиру на сумму от 500 тыс. евро. По активности на местном рынке жилья россияне уступают только французам и англичанам, но рынок все еще полон предложений — это более полумиллиона домов и квартир, ожидающих покупателей.

На ВНЖ в Испании могут рассчитывать и пенсионеры из России, если смогут подтвердить свою финансовую состоятельность. Здесь для них есть специальная программа — при обладании жильем и годовым доходом от 10 тыс. евро пенсионеры могут получить ВНЖ. Вид на жительство предлагается обучающимся тут школьникам и их родителям. Стоимость обучения варьируется, но в среднем обходится за год в 3–8 тыс. евро.

Желающие купить дом за рубежом часто обращают внимание на Коста дель Соль — побережье на юге страны, в Андалусии. Из аэропорта Малаги есть прямое сообщение с Петербургом и Москвой. Продолжительность купального сезона здесь достигает полугода, а число солнечных дней в году — самое большое по стране. Вилла здесь стоит от 200 тыс. евро, а квартира-студия — от 60 тыс.

Стоит ли выбирать для инвестиций Кипр

Несмотря на экономический кризис 2012 г. на Кипре, россияне не утратили интерес к местным курортам, и многих интересует элитная недвижимость за рубежом именно здесь. Из-за кризиса цены на жилье упали на 10 % и более, и теперь вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в Лимассоле обойдется от 360 тыс. евро, а квартира у моря с 2 спальнями — в 145 тыс. евро. Дешевле стоит студия.

Помимо климата и цен, россиян здесь привлекает законодательство, позволяющее получить ВНЖ. Единственное, чего не стоит делать — интересоваться предложениями на территории Северного Кипра, поскольку она спорная и представляет собой незаконную землю, присвоенную Турцией. Здесь дома продаются достаточно дешево, но гарантий на право собственности нет. Дело в том, что владельцы жилья покинули земли в начале оккупации, и если ситуация изменится в пользу Кипра, прежние владельцы вернутся к своим правам, а новые покупатели жилья останутся ни с чем.

Почему стоит заинтересоваться Италией

Большинство из тех, кого интересует элитная недвижимость за рубежами нашей страны, склоняются к покупке жилья в солнечной Италии, стоимость которой снизилась из-за кризиса, как и во всей Европе, что коснулось даже самых стабильных северных регионов страны. Зачастую причиной покупки жилья здесь становится заинтересованность природной красотой и местной культурой. Историческое наследие Италии действительно заслуживает внимание. Ценители роскоши и красоты давно обратили внимание на остров Комо и побережье Коста-Смеральда, вошедшие в топ-20 мировых элитных курортов.

Жилье неподалеку от озера Комо привлекает близостью к Швейцарии, красотой ландшафтов и качеством жизни. В Тоскане ценят историю и кухню. Помимо широко рекламируемых регионов, стоят внимания и другие, где недвижимость за рубежом купить можно гораздо дешевле, не потеряв в качестве. К примеру, Лигурия, которую называют еще «Итальянской Ривьерой», имеет сообщение с аэропортами в Генуе, Пизе и Ницце. Всего 50 км отделяют Лигурию от Франции и Монте-Карло. Природа здесь богата живописными бухтами, каменными утесами и прекрасными пляжами. Дом с 3 спальнями можно приобрести за 650 тыс. евро, а квартиру с 1 спальней — за 110 тыс.

Как избежать рисков

Компания RPI SOLUTIONS предлагает реальную помощь, юридическую и консультационную поддержку каждому гражданину России — мы готовы объяснить в деталях, как купить недвижимость за рубежами Родины и не ошибиться. Многие клиенты до обращения к нам пытались самостоятельно решить задачу с покупкой квартир и домов за границей. Столкнувшись с проблемами, сложностями и неприятностями на этом пути, им пришлось искать срочную помощь, чтобы избежать больших финансовых потерь и других негативных ситуаций.

Цифровые технологии и всеохватывающий доступ в интернет позволяют ознакомиться с рынками и предложениями о продаже домов и квартир в разных странах. Но как узнать, что предложение реальное, и за ним не стоят аферисты? Что говорят законы той страны, куда вы собираетесь отправиться? Можно ли там оформить землю, дом в собственность иностранцу? На все эти вопросы наши специалисты знают ответ, а аферисты — нет. Они публикуют объявления о продаже несуществующих объектов, пытаясь заключать фиктивные сделки. Заметив очень низкие цены, недвижимость за границей по таким объявлениям хотят приобрести многие. В итоге они рискуют остаться и без домика у моря, и без денег.

Для грамотного оформления сделки нужно быть подкованным в юридических вопросах, располагать временем и быть в курсе всех изменений законодательства страны, где планируется обзавестись жильем. Поэтому без профессиональной помощи заниматься такой деятельностью не стоит. Есть разные мотивы купить жилье у моря в Европе — личное пользование, бизнес, сдача в аренду. Вне зависимости от того, какова причина столь перспективной идеи, лучше сразу обращаться к профессионалам и начинать движение в правильном направлении.

Специалисты RPI SOLUTIONS помогут определиться с выбором подходящего жилья и оформлением всех требуемых документов. Опираясь на многолетний опыт, мы можем сэкономить время и деньги клиентов, обезопасить любую сделку, спрогнозировать перспективы инвестиций. С нами вы можете приобрести квартиру, виллу или дом у моря по цене владельца или застройщика, без накруток от агентств. Для начала стоит связаться с нашими специалистами и озвучить требования, а затем мы предложим оптимальный вариант сотрудничества, поддержку на всех этапах и максимально выгодные условия приобретения жилья.

Где за границей искать недорогую недвижимость у моря

Покупка дома у моря в солнечных странах уже давно перестала быть чем-то необычным для многих россиян. При этом такое приобретение зачастую обходится дешевле, чем аналогичные предложения в регионах. Специалисты агентства зарубежной недвижимости Domire Estate составили топ-5 наиболее доступных для покупки жилья у моря стран.

Наиболее часто, разыскивая информацию о заграничной недвижимости у моря, в поисковой строке «забивают» Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.

На каких курортах страны подешевели квартиры

«Испания остается одним из главных направлений для приобретения курортной недвижимости среди россиян, – подчеркивают специалисты Domire Estate. – Превосходно развитая инфраструктура, отличные пляжи, длительный купальный сезон, хорошее транспортное сообщение – главные козыри испанского рынка».

При этом здесь можно найти вполне бюджетные предложения. Главный «клондайк» жилья экономкласса – побережье Коста-Бланка. В частности, по данным Domire Estate, в Аликанте – главном городе региона. Там квартиру без вида на море с пляжем в пешей доступности можно приобрести за 80 000 евро. А вот апартаменты на первой линии стоят уже вдвое дороже – цены начинаются от 150 000 евро.

Покупка отдельно стоящего дома с видом на море на Коста-Бланке обойдется в 200 000 евро, на первой линии ценник начинается от 350 000 евро.

Греция привлекает природной красотой, неторопливым укладом жизни, мягким средиземноморским климатом. Местный рынок предлагает большое разнообразие жилья от квартир экономкласса до фешенебельных вилл и апартаментов на курортах Крита, Родоса, Корфу и других раскрученных туристических направлениях.

Самыми бюджетным регионом с точки зрения приобретения курортной недвижимости является полуостров Халкидики на севере Греции. Покупка дома с участком в хорошем состоянии в шаговой доступности от моря обойдется в 190 000 евро, квартиры с видом моря в шаговой доступности – от 80 000 евро. Популярные в Греции таунхаусы несколько дороже – от 120 000 евро. Приобрести квартиру непосредственно на первой линии или в пределах 100 метров от моря можно за 125 000 евро.

В Черногории наиболее востребованы у россиян дома и квартиры на Барской и Будванской ривьерах. Здесь можно найти наиболее бюджетные варианты. В частности, в Сутоморе (Барская ривьера) квартиру в шаговой доступности от моря можно приобрести за 50-60 000 евро. Ближе к самому Бару цены ощутимо растут и стартуют от 90 000 евро за вид на море и шаговую доступность. Стоимость квартир у самого моря, на 1-2 линии, начинается от 135 000 евро.

Недорогие дома следует искать на курортах Барской ривьеры – цены на хорошее жилье в шаговой доступности от моря начинаются от 150 000 евро. Покупка дома с видом на море на 1-2 линии обойдется минимум в 300 000 евро.

Давно ставшая «вторым домом» для многих русских туристов Турция чрезвычайно востребована и у покупателей жилья. В основном рынок турецкой курортной недвижимости представлен квартирами в жилых комплексах.

Самым бюджетным регионом является Алания с ее районами Махмутларом, Каргыджаком, Оба и другими. Купить квартиру 1+1 (двухкомнатную) без вида на море на вторичном рынке можно за 50 000 евро. На стадии строительства вполне реально найти варианты и за 40 000 евро. Цены на квартиры с видом на море недалеко от пляжа начинаются от 80 000 евро.

Главным козырем болгарской недвижимости по-прежнему остаются низкие цены на квадратные метры. «Приобрести «однушку» (или студию) на самом известном у россиян болгарском курорте Солнечный Берег можно всего за 25 000 евро, с видом на море – за 30 000 евро! Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 35-45 000 евро», – говорится в исследовании Domire Estate.

Как и в Турции, предложений отдельных домов в шаговой доступности до моря на болгарском рынке не очень много, стоимость подобных вариантов начинается от 120-150 000 евро. Дом на первой линии (что уже большая редкость для Болгарии), в районе Балчика или Созополя, можно купить за 250-300 000.

В интернете можно найти объявления с более заманчивыми ценами и не только в этих странах, но и в Италии, Франции, на Кипре и т. д. «Но, как правило, слишком дешевые варианты имеют ряд существенных недостатков: неблагоприятный район, плохое транспортное сообщение, неудобная планировка», – отмечают специалисты агентства зарубежной недвижимости.

Между тем

Очень активно сейчас ищет покупателей недвижимость в Грузии. В рекламном ролике, который идет на одной из центральных радиостанций, предлагается даже бесплатный перелет туда и обратно, если сделка состоится.

Эксперты DE поясняют, что рынок недвижимости Грузии еще на стадии формирования, поэтому нам не смогли назвать точные диапазоны цен по всем категориям. Однако, уже понятно, что можно найти очень привлекательные по цене предложения.

«Например, небольшую квартиру в стадии строительства в 500 метрах от моря в Батуми можно приобрести за 30 000 долларов. Проекты на первой линии в стадии строительства стоят уже существенно дороже – от 50 000 долларов», – сообщили эксперты.

6 стран Европы, где выгодно покупать жилье в 2020 году

Найти варианты с хорошим дисконтом (до 30%) сейчас можно в Болгарии, Греции, Испании, Италии и Кипре. Собственники предлагают скидки под влиянием коронакризиса. Но таких предложений немного

Фото: Levent Konuk/shutterstock

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Недорогая недвижимость в Болгарии. Дешёвая недвижимость в горах и у моря

Стараясь открыть для себя новые горизонты, наши соотечественники все больше интересуются приобретением жилья за рубежом. Недорогая недвижимость в Болгарии – возможность грамотно распорядиться капиталом и обрести жилое пространство в уютном европейском уголке. Данные операции позволяют не только стать владельцем жилья для постоянного проживания, но и для проведения отдыха, а также выгодно вложить накопленные средства. Подобная инвестиция может принести значительный доход при сдаче объекта в аренду либо перепродаже по возросшей цене в дальнейшем. За последние годы власти государства на Балканах стали предоставлять иностранным резидентам приемлемые условия и социальные гарантии при покупке недвижимости. Например, фиксированная сумма приобретенных квадратных метров дает право на получение долгосрочной визы либо вида на жительство. Есть перспектива купить недвижимость в Болгарии недорого, при этом высокого качества. Страна является лидером по продажам для наших граждан. Это объясняется ее удачным географическим положением у подножия гор и побережья Черного моря, мягким климатом, позволяющим чувствовать себя комфортно в любое время года, гостеприимными местными жителями, схожими нашим менталитетом и культурой, а главное – цены здесь вполне доступны.

Как сделать правильный выбор недвижимости

Исходя из имеющейся денежной суммы, можно выбрать любой вариант жилого имущества – от бюджетного до элитного. Болгарский рынок недвижимости располагает предложениями на любой вкус и бюджет:

квартиры,
дома,
студии,
коттеджи,
виллы,
таунхаусы,
мезонеты,
нежилые и коммерческие помещения.

В столице – городе София – объекты оцениваются выше, поскольку на них всегда большой спрос. Мегаполисы развиваются стремительно, на их территории возводятся современные строения, отвечающие по качеству мировым новостройкам. Некоторые предпочитают обосноваться в курортной зоне – на морском побережье либо в горнолыжных поселениях. Ввиду того, что это привлекательные для туристов места, недвижимость в них очень востребована. В крупных городах курортного значения цены на жилье высокие, а инфраструктура развита наилучшим образом. Некоторые желают находиться в более размеренной обстановке, вдали от шума и суеты. Поэтому предпочитают недорогой апартамент в маленьком населенном пункте. Здесь также ведется строительство новых объектов и создана благоприятная атмосфера для постоянного пребывания, а стоимость жилья дешевле.

Дешевая недвижимость в Болгарии высокого качества представлена нашей компанией. Мы предлагаем большой выбор вариантов всех типов жилых и коммерческих объектов, а также бесплатные консультации специалистов для всех по любым возникшим вопросам. Заинтересованные клиенты получают возможность отправиться в ознакомительные туры, где воочию могут рассмотреть понравившееся жилье.

Как снять дом для отпуска за границей?

Иногда снять дом за границей выгоднее, чем купить путевку. Например, когда вы отдыхаете большой компанией, отпуск продлится не меньше месяца или если вы предпочитаете уединение и свободу. Рассказываем, как арендовать жилье за границей.

С чего начать?

Выберите направление. Безусловно, удобны безвизовые страны, например: Черногория (на срок пребывания до 90 дней летом), Турция (до 60 дней), Израиль (до 90 дней), Таиланд (до 30 дней), Индонезия (до 30 дней), Кипр (виза требуется, но ее можно получить за один день онлайн). Среди наших соотечественников самыми популярными для аренды вилл являются Испания и Болгария, затем следуют Греция, Турция и Кипр, отмечает Филипп Березин, главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru. Лидерство Болгарии, прежде всего, обусловлено невысокими ценами, а Испанию, по словам Березина, россияне просто любят как туристическое направление и часто выбирают ее и для длительного отдыха.

А если я выберу страну Шенгенского соглашения, как я получу визу без путевки?

Для консульства договор аренды жилья, как правило, заменяет бронь гостиницы или оплаченную путевку. Только если собираетесь арендовать дом у моря на несколько месяцев и при этом иногда выезжать в Россию по делам — не забудьте убедиться, что ваша виза многократная, то есть допускает несколько въездов в страну.

Уже июль. Не поздно искать дом для отпуска на август?

Как и в случае с обычной туристической поездкой, такой отдых стоит планировать заранее. Август-сентябрь — высокий сезон на европейских морских курортах, и все самые лучшие дома с точки зрения соотношения цены и качества уже заняты. Так, по словам Филиппа Березина, в мае был огромный выбор арендного жилья на побережье Испании с заездом в июне, а вот на вторую половину июля — августа что-то забронировать было почти невозможно. Престижные варианты на летний сезон бронируются, начиная с сентября — октября и до наступления весны.

И что же — отказаться от этой идеи?

Нет, предложения на оставшиеся месяцы этого лета все равно есть, просто их поиск, скорее всего, вам дастся труднее. Еще один вариант — продлить купальный сезон и снять дом на море в сентябре. Эксперты отмечают, что ажиотаж на рынке «морской» аренды спадает значительно — ведь начинается учебный год. И не только ажиотаж, но и цены. В первой половине сентября они опускаются на 20-25% от августовского уровня, а с 15 числа дисконт доходит до 40-50%.

О’кей, мы едем. Какую сумму готовить?

Давайте попробуем подобрать жилье на одну семью с двумя спальнями и гостиной/кухней. В Болгарии такие апартаменты в сезон будут стоить в среднем 65 евро в сутки — около 2 000 евро за месяц. В Испании, в недорогом месте типа Коста-Бланки, — 80-100 евро в сутки (2 -3 тыс. евро за месяц), в элитных районах, как Марбелья или окрестности Барселоны, — дороже. Кипр будет стоить столько же или немного больше, чем Испания, а Греция обойдется чуть дешевле. Южные греческие острова, такие как Крит и Родос, ценятся выше, чем Халкидики, и стоимость аренды там выше. В целом, чтобы иметь выбор вариантов, надо располагать бюджетом от 2-3 тыс. евро, резюмирует Юлия Кожевникова, эксперт сервиса по поиску недвижимости за границей Tranio.

А если я не хочу апартаменты? Я хочу настоящую дачу у моря…

Отдельно стоящие частные дома в шаговой доступности от моря встречаются на европейских курортах значительно реже — берег отдан под отельную застройку. Так, например, в Испании небольшие таунхаусы с отдельным входом можно найти в 3-5 км от побережья, и если решите выбрать такой вариант, учтите, что для комфортного отдыха вам понадобится автомобиль. В той же Коста-Бланке подобное жилье с двумя спальнями можно снять по цене от 150 евро в сутки.

А что с коммунальными платежами?

При сроке аренды до двух недель коммунальные платежи, как правило, включаются в стоимость аренды. Но если вы останавливаетесь дольше, скорее всего, будете оплачивать коммунальные услуги отдельно.

По информации сервиса Numbeo, аккумулирующего данные о стоимости жизни в разных странах, размер коммунальных платежей для квартир площадью 85 кв. м в среднем составляет (евро в месяц):

Болгария — 81

Греция — 139

Испания — 113

Италия — 150

Кипр — 96

Турция — 70

Франция — 137

Черногория — 108.

Все понятно, я готов снять дом. Как?

Способ первый: через специализированные интернет-сервисы можно арендовать недвижимость и на более долгий срок (тем более что для выбирающих длительное пребывание хозяева готовы делать 15-20-процентные скидки). Минус большинства из них, пожалуй, заключается только в том, что имеющиеся в базе варианты невозможно отфильтровать по количеству комнат (можно только по количеству спальных мест) и по типу жилья — апартаменты, таунхаус или вилла. То есть если вам нужен отдельно стоящий домик, вам все равно придется просмотреть все выставленные на сдачу объекты в выбранном месте, включая комнаты в многоэтажках.

Способ номер два: специализированные агентства и базы недвижимости. Здесь вам обеспечат индивидуальный подход в плане подбора нужного варианта и сопроводят сделку (и денег не возьмут — услуги таких агентств, как правило, оплачивает арендодатель). Минус: выбор домов здесь обычно все-таки меньше.

Способ номер три: доски объявлений или тематические группы в соцсетях. Обнаружив хороший дом, можно связаться с владельцем напрямую, выяснить любые интересующие подробности и даже сбить цену. Минус: добросовестность арендодателей никем не проверяется, вы действуете на свой страх и риск. Будьте внимательны.

Впрочем, эксперты советуют комбинировать перечисленные выше способы поиска — более того, если объект экспонируется в одном месте, скорее всего, вы сможете найти его и в другом (собственники стараются не упускать ни одной возможности).

10 Самая дешевая недвижимость за рубежом — Справочники по недвижимости

Сколько из нас, когда мы за границей, проводим время, глядя в окна агента по недвижимости, думая: «Ооо, мы могли себе это позволить. А не ___ ли нам?» По сравнению с астрономической ценой на недвижимость в Великобритании, коттедж на севере Франции, кондоминиум в США или апартаменты с видом на море на солнечном испанском побережье могут показаться действительно очень разумными.

Сегодня мы представляем вам десять самых дешевых объектов недвижимости за рубежом, ни одна из которых не превышает 85 000 фунтов стерлингов. В другом месте может быть дешевле, но это не в трущобах, и у всех есть действующие крыши.Немного смазки для локтей, горшок с белилой, немного глицинии у двери — и вы получите дом своей мечты в стиле шебби-шик.