Инвестиции в недвижимость за рубежом
Инвестиции в недвижимость за рубежом
DOM-International ltd. является международным агентством по недвижимости с головным офисом в Лондоне и представительствами в Москве и Киеве. Компания специализируется на продаже лучшей недвижимостью для отдыха по всему миру а так же инвестиционной недвижимостью в Великобритании. За счет оптимизации своих расходов, DOM-International предлагает своим клиентам недвижимость по цене застройщика, не беря дополнительную комиссию за свои услуги, которая обычно составляют 5-10 % от стоимости квартиры. Мы работаем по Европейским стандартам качества и только с солидными компаниями-застройщиками.
Узнать о компании
НАШИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
от 52.877 £
от 53.995 £
Нет в наличии
82.875 £
318.586 £
Нет в наличии
от 56. 000 £
НАША МИССИЯ
Мы специализируемся на продаже коммерческой, инвестиционной и жилой недвижимости на всей территории Великобритании, а также на дальнейшем ее обслуживании. Наша цель – предложить самые высокие доходы для инвесторов, а так же оптимизировать расходы по налогообложению и обслуживанию купленной недвижимости.
НАШИ УСЛУГИ
Мы помогаем увеличить вашу прибыль путем получения ипотечных кредитов в банках Великобритании, диверсификации инвестиционных портфелей и подбора наиболее ликвидной недвижимости.
НАШИ ГАРАНТИИ
Агенство недвижимости DOM International Ltd зарегистрирована на территории Великобритании в Companies House (company number 07077042). Деятельность компании DOM International Ltd регулируется The Property Ombudsman (membership number D13313) а так же застрахована AXA Business Insurance (policy number 550.066.607).
НАШИ ЗАДАЧИ
Защита интересов клиентов и юридическая чистота сделок является нашей целью. Консультируем по вопросам процедуры покупки зарубежной недвижимости, а также по вопросам иммиграции и получения ВНЖ в Великобритании.
Мы контролируем все этапы сделки, гарантируем полное юридическое сопровождение, а также последующее обслуживание вашей недвижимости.
НАШИ АГЕНТЫ
СЕРГЕЙ ЧУПАХИН
Управляющий директор
Москва:
+7 (499) 703 33 88
Лондон:
+ 44 20 33 18 14 68
Моб. ((Viber, WhatsApp):
+44 78 78 40 33 58
ЕВГЕНИЙ СПРИНГИС
Директор инвестиционного департамента
Москва:
+7 (499) 703 33 88
Лондон:
+ 44 20 33 18 14 68
Моб. ((Viber, WhatsApp):
+44 74 14 54 45 53
ТАТЬЯНА ГРОНТ
Менеджер по работе с клиентами
Москва:
+7 (499) 703 33 88
Лондон:
+ 44 20 33 18 14 68
Моб. ((Viber, WhatsApp):
+ 44 75 18 91 57 99
УЧАСТИЕ В МЕЖДУНАРОДНЫХ ВЫСТАВКАХ НЕДВИЖИМОСТИ
16-17 апреля 2021
Выставка зарубежной недвижимости Property Show
ТВК «Тишинка» Москва
Тишинская площадь, 1, стр.
1,
(м. Маяковская, м. Белорусская)
Стенд 52
ВИДЕО
Смотрите все видео на нашем канале YouTube
Наш канал youtube
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
10 ЛЕТ
Работаем на рынке зарубежной недвижимости
£100.000.000
Общая стоимость реализованных объектов недвижимости
БОЛЕЕ 5000
Успешно завершенных сделок купли-продажи
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Недвижимость за рубежом
- Главная
- >
- Новости
- >
- Недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежом
Российские граждане не лишены возможности приобретать недвижимость в иностранном государстве. Несмотря на пандемию коронавируса и закрытие границ с некоторыми странами, российские граждане активно инвестировали деньги в покупку недвижимости. До недавнего времени во многих популярных странах россияне входили в топ иностранцев — покупателей жилья.
Центральный банк Российской Федерации опубликовал официальное разъяснение от 18 марта 2022 года № 2-OP о применении трёх указов президента России, включая указ от 1 марта 2022 года № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Напомним, что этот указ устанавливал особый порядок осуществления резидентами сделок с лицами, связанными с «недружественными» странами, если предметом сделки является недвижимость.
«Ограничения, содержащиеся в Указе № 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на…недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если…объекты недвижимости (включая строящиеся объекты недвижимости) находятся за пределами территории Российской Федерации», – говорится в официальном разъяснении ЦБ.
Это означает, что россияне могут покупать зарубежную недвижимость в любой стране мира, как и раньше, без необходимости получать на то разрешение специальной правительственной комиссии.
Существует стойкое убеждение, что выведенные за границу активы находятся в полной безопасности, а сведения об их существовании недоступны для налоговой.
Как следует из аналитических данных налоговиков, проверки в отношении физических лиц не только проводятся, но и увеличиваются в количестве.
Приобретение недвижимости за рубежомПриобретение недвижимости за рубежом дает право российским гражданам получить второй паспорт, а в некоторых странах — ВНЖ.
Например, приобретая недвижимость в Турции, россияне могут получить ВНЖ, причем независимо от стоимости жилья. Граждане могут купить недвижимость в Турции, за исключением приграничных регионов — побережья Черного моря.
Это дает возможность легально проживать в комфортной стране, с благоприятным климатом.
Приобретая недвижимость, россияне смогут проводить за рубежом несколько месяцев, а пенсионеры и вовсе переехать за границу. Недвижимость россияне могут сдавать, особенно в разгар курортного сезона и получать за нее арендную плату.
Зачастую квартиру за рубежом могут приобрести родители для своих детей-студентов, обучающихся в зарубежных образовательных учреждениях.
Зарубежная недвижимость привлекательна и с точки зрения инвестиций. А при желании — ее можно в дальнейшем продать.
Если граждан России приобретает имущество в своей стране, то он понимает, что ему необходимо платить налог на имущество. Сумма налога может быть немаленькая, если речь идет об элитной недвижимости с высокой кадастровой стоимостью.
Перед покупкой зарубежной недвижимости, владельцу необходимо определиться: какие налоги, в какой стране он должен уплачивать.
Забегая вперед, отметим, что обязанность уплачивать налог на имущество никак не связано со статусом физического лица: является ли он налоговым резидентом РФ или нет.
Налог взимается по месту нахождения недвижимости. Если налоговый резидент России имеет недвижимость за рубежом, то в России он не платит налог на имущество.
Если иностранец, постоянно проживающий в своей стране, т. е. нерезидент РФ, владеет недвижимостью в России, то он будет уплачивать налог на имущество в России. Налог будет рассчитываться по российским правилам.
Вернемся к вопросу приобретения зарубежной недвижимости. При покупке недвижимости в некоторых странах возникает обязанность оплатить налог.
Например, в Турции при приобретении недвижимости, нужно заплатить так называемый налог на регистрацию прав собственности. Налог составляет 4% от кадастровой стоимости приобретенной недвижимости. Кадастровая стоимость указана в тапу, т. е. в свидетельстве о владении объектом. Это аналог российской «зеленки».
При этом размер налога одинаков, как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
Также, как и в России, в Турции существует налог на недвижимость.
Поэтому, если приобретается недвижимость российскими гражданами, то они должны уплачивать этот налог.
Кроме того, год назад правительством Турции был введен новый налог на владельцев элитной недвижимостью стоимостью более 5,25 млн турецких лир.
Как отчитываться в налоговую инспекцию при покупке зарубежной недвижимости
Приобретая зарубежную недвижимость, у россиян нет обязанности сообщать об этом факте российской налоговой инспекции. Отчитываться перед налоговиками о зарубежной недвижимости должны государственные и муниципальные служащие, т. е. чиновники.
Вместе с тем, для проведения расчетов, российские граждане открывают счета в зарубежных банках. В определенных случаях гражданин должен отчитаться перед российскими налоговиками о движениях по счетам, открытым за границей. Уведомление подается в течение месяца со дня открытия зарубежного счета.
Как платить налоги при сдаче в аренду зарубежной недвижимости?
Проживая большую часть времени в России, владельцы зарубежной недвижимости сдают ее в аренду.
Дело в том, что доходы от сдачи имущества в аренду приравниваются к доходам, которые налоговый резидент получил за пределами России (пп. 4 п. 3 ст. 208 НК, письмо Минфина от 22.09.2021 № 03-04-05/76852).
Поэтому гражданин должен подать в российскую налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля месяца следующего за годом получения дохода. НДФЛ, рассчитанный с арендной платы, оплачивается в российский бюджет.
Как мы уже отмечали, между странами может быть заключено соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы.
Например, ст. 6 Соглашения между Россией и Турцией предусматривает возможность уплаты налога, как в России, так и Турции.
В этом случае зачет суммы налога, уплаченного в Турции, российским налоговым резидентом осуществляется в специальном порядке (ст. 232 НК). То есть уплаченный налог в Турции можно зачесть в счет уплаты НДФЛ в России.
Смотреть все новости
Visit Ukraine — Недвижимость за рубежом: в каких странах и за сколько украинцы покупают жилье?
Начавшаяся война вынудила многих украинских граждан обосноваться за границей. В результате спрос на жилье в различных странах ЕС увеличился. Узнайте больше о том, где можно купить самое дешевое жилье и о сложностях покупки недвижимости за границей для украинцев
Страховой полис – гарантия Вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины
ПОКУПАТЬ
Из-за полномасштабного вторжения России в Украину каждый восьмой украинец бежал за границу. Большинство беженцев поселились в Европе и Азии. По состоянию на начало февраля 2023 года временную защиту в ЕС получили 4,9 млн беженцев.
За год, прошедший с начала войны, большинство горожан успели социализироваться: выучили язык, нашли работу, дети посещают учебные заведения.
50% беженцев не планируют возвращаться до окончания войны, а каждый 10-й украинец решил остаться за границей навсегда. Именно поэтому наши сограждане все чаще покупают недвижимость за границей, и если раньше их больше интересовала инвестиционная привлекательность жилья, то теперь в основном выбирают его для собственного проживания.
Самое дешевое жилье в Румынии, Болгарии и Грузии. Напротив, цены в Чехии, Польше и Словакии довольно высоки, и только достаточно обеспеченные украинцы могут позволить себе жилье в Великобритании.
Сколько стоит недвижимость в Берлине, Варшаве, Софии, Праге, Братиславе или Тбилиси? Подробнее ниже.
Польша
В Польше обосновалось значительное количество украинских беженцев, более миллиона человек. В стране также проживает много украинцев, которые переехали сюда за последние 3-7 лет. Эти две категории наших сограждан в настоящее время являются самыми активными покупателями жилья в Польше.
Украинцы в основном предпочитают жилье площадью от 30 до 70 квадратных метров.
Двухкомнатная квартира площадью 35 квадратных метров в спальном районе Варшавы стоит около 95 тысяч долларов. Ближе к центру цены в среднем на 30% выше. Вторичный рынок на 15-20% дешевле новостроек.
Варшава, безусловно, самый дорогой город Польши, поэтому, чтобы сэкономить, можно рассмотреть возможность покупки недвижимости в других крупных городах страны – Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани или Люблине. Иногда можно сэкономить до 40% стоимости квартиры в столице.
Чехия
Недвижимость в Чехии намного дороже, чем в Польше. Двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом в спальном районе Праги обойдется украинцу в $350 000, а небольшая однокомнатная квартира-студия в центральной части столицы — в $160 000. В небольших городах Чехии цены ниже. Например, в Остраве, третьем по величине городе Чехии с населением около 300 тысяч человек, двухкомнатная квартира стоит 58–72 000 долларов.
Важной особенностью является то, что в Чехии существует две формы собственности: частная и кооперативная.
Частная собственность означает, что украинец покупает квартиру, а кооперативная собственность означает, что он или она становится членом кооператива и совладельцем всего дома. Некоторые кооперативы не принимают иностранцев в члены.
Германия
Украинцам, которые планируют обосноваться в Германии, нужно $130 000 на покупку студии площадью 33 кв. м в хорошем районе Берлина, а двухкомнатные квартиры стоят от $160 000. В Мюнхене цены намного выше. Стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе города площадью 35 квадратных метров начинается от 260 000 долларов, а двухкомнатной – от 450 000 долларов. Кроме того, покупатель должен оплатить услуги брокера – 3,57% от стоимости жилья.
Болгария
Большинство иммигрантов из Украины в Болгарии предпочитают недвижимость у моря, в курортных городах Святой Влас, Бургас и Солнечный Берег. Помимо удачного географического положения, цены здесь вдвое дешевле, чем в столице. Трехкомнатная квартира на берегу Черного моря в Святом Власе стоит 75 тысяч долларов.
Румыния
По сравнению с другими европейскими странами цены на недвижимость в Румынии вполне доступны. Двухкомнатная квартира в городе Сучава, который находится недалеко от границы с Украиной, стоит от 37 до 40 тысяч долларов. Цены на жилье в Бухаресте, столице Румынии, начинаются от 55 000 долларов.
Словакия
Цены на недвижимость по всей Словакии, кроме столицы, в основном на одном уровне. Двухкомнатная квартира площадью 35 квадратных метров с новым ремонтом во втором по величине городе страны Кошице стоит около 100 тысяч долларов.
В Братиславе цены выше, двухкомнатная квартира площадью 40 квадратных метров стоит 180 000 долларов. В историческом центре города трехкомнатная квартира обойдется украинцу более чем в 500 тысяч долларов.
Испания
Украинцы, планирующие покупку жилья в Испании, предпочитают побережье Средиземного моря. Также многие наши сограждане выбирают для жизни сельскохозяйственные регионы Андалусии и Галисии, где они могут устроиться на работу в сельскохозяйственное предприятие.
Цены на однокомнатные квартиры в Барселоне начинаются от 160 000 долларов. В небольшом городе, таком как Манреса в 50 километрах от Барселоны, можно найти 2-комнатную квартиру за 65 000 долларов.
Грузия
Цены на квартиры в Грузии близки к украинским. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тбилиси начинается от 30 000 долларов, двухкомнатной – от 45 000 долларов. Однако большинство украинцев отдают предпочтение недвижимости в Батуми, Кутаиси, Гудаури и Рустави. В последние годы в Батуми наблюдается настоящий строительный бум, поэтому сегодня квартиры с ремонтом, мебелью и техникой можно приобрести за 35 000 долларов. Для совершения сделки купли-продажи квартиры в новостройке или вторичном рынке достаточно паспорта.
Турция
За последние несколько лет цены на недвижимость в Турции резко выросли, особенно в городах на морском побережье. В Аланье квартира площадью 46 квадратных метров стоит 70 000 долларов. Многие квартиры в новостройках продаются с косметическим ремонтом, оборудованной кухней и отремонтированным санузлом.
Чтобы узнать больше о том, как получить вид на жительство или гражданство через инвестиции в недвижимость в Турции, нажмите здесь.
Великобритания
Цены на недвижимость в Великобритании достаточно высоки. Цена за квадратный метр варьируется в пределах 10-15 тысяч фунтов стерлингов. Таунхаус в Лондоне стоит около 1,5 млн фунтов стерлингов. Стоимость квартиры площадью 300 квадратных метров достигает 7 миллионов фунтов стерлингов.
Планируете покупку недвижимости за границей? Получите юридическую консультацию от команды опытных адвокатов и юристов. При квалифицированной помощи стать владельцем нового дома очень просто.
Сложности при покупке недвижимости за границей
Покупка недвижимости за границей имеет много особенностей. Например, украинцы привыкли платить за новую квартиру наличными, тогда как в Европе процедура купли-продажи осуществляется исключительно в безналичной форме. Однако сейчас украинцы могут столкнуться с трудностями на этапе перевода средств в иностранные банки из-за ограничений НБУ.
Также стоит отметить, что в большинстве стран требуются документы, подтверждающие происхождение средств.
Узнать, какие документы необходимы для переезда, как получить вид на жительство и где оформить гражданство при покупке жилья, можно на сервисной платформе Visitworld.Today.
Наши товары и сотрудничество:
Visit Ukraine Tours — крупнейшая онлайн-база туров по Украине на любой вкус;
Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру;
Visit Ukraine Tickets – бронирование авиабилетов в любую точку мира, а также билетов на автобусы и поезда;
Сотрудничество — сотрудничество и рекламные интеграции с проектами Visit Ukraine и Visit World.
Актуальные советы и рекомендации:
• Стоимость жизни: самые дорогие и самые дешевые города мира
Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией?
Несмотря на предыдущие кризисы, европейский рынок недвижимости в последние годы был сильным.
Что это значит для покупки недвижимости в Европе?
Международные инвесторы по-прежнему оптимистично смотрят на перспективы, стимулируя дальнейший рост на нескольких европейских рынках недвижимости. Даже в Великобритании, несмотря на большую неопределенность после Брексита, крупные города, такие как Лондон и Бирмингем, продолжают расти. Итак, что это значит, если вы хотите купить недвижимость в Европе, и на какую прибыль вы можете рассчитывать?
В этом справочнике рассказывается о рынке недвижимости в Европе и о чем следует помнить при покупке недвижимости:
- Почему инвесторы в недвижимость все еще стекаются в Европу?
- Реальность инвестиций в недвижимость в Европе
- Стоит ли беспокоиться о низкой инфляции при покупке недвижимости за границей?
- Что будет с процентными ставками в Европе?
- На какую прибыль могут рассчитывать европейские инвесторы в недвижимость?
- Рискованно или стабильно: где лучше всего инвестировать в недвижимость?
- Недвижимость в Великобритании
- Инвестирование во Франции
- Недвижимость в Германии
- Недвижимость в других странах Европы
- Следует ли вам отдавать предпочтение высокорисковым инвестициям, а не стабильным?
- Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе?
- Какие типы недвижимости в Европе следует рассматривать инвесторам для получения большей прибыли?
- Как насчет инвестиций с целью сдачи в аренду?
Почему инвесторы в недвижимость все еще стекаются в Европу?
Всего несколько лет назад все предсказывали конец Европы, особенно конец континентальной Европы.
Но мы по-прежнему наблюдаем постоянно растущие цены на недвижимость по мере того, как инвесторы стекаются на рынки; Берлин, Лиссабон, Дублин, Роттердам и Загреб входят в число европейских городов, переживающих высокие темпы роста. Это хорошая новость для состоятельных инвесторов, но создает проблемы для менее обеспеченных и начинающих покупателей.
Действительно, рынки недвижимости в Европе, будь то коммерческая или жилая, на самом деле очень дорогие. Тем не менее, континент с его скромным экономическим ростом и низким уровнем инфляции продолжает привлекать глобальных инвесторов.
Berlin, Germany Причина этого связана с монетарной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ) и не имеет ничего общего с недвижимостью. ЕЦБ проводит мягкую денежно-кредитную политику, поддерживая процентные ставки на искусственно низком уровне; в октябре 2021 года было принято решение сохранить их без изменений на уровне 0,00%, 0,25% и -0,50% столько, сколько потребуется. Поэтому инвесторы не видят никакой другой возможности, кроме вложений в недвижимость.
Покупка акций может быть слишком рискованной, поскольку они волатильны, а облигации дороги, учитывая, что доходность все еще колеблется на очень низком уровне.
Реальность инвестиций в недвижимость в Европе
Несмотря на то, что это дорого, недвижимость предлагает денежный доход, а для некоторых чистый доход от аренды в несколько процентов — это высокий доход по сравнению с нулевой процентной ставкой, предлагаемой на другие активы.
Реальность такова, что некоторые развивающиеся рынки испытывают проблемы из-за снижения темпов роста, беспорядков, снижения цен на сырьевые товары и волатильности валют. Богатые инвесторы с развивающихся рынков обращаются в Европу, потому что им пришлось диверсифицироваться из-за таких проблем. Еще одна реальность инвестирования в недвижимость заключается в том, что она повышает арендную плату во многих крупных городах, вызывая недовольство, например, в Берлине и Амстердаме.
Жилищный протест в Амстердаме Рынки недвижимости в целом работают хорошо с большим потоком международного капитала.
По сути, недвижимость эквивалентна обеспеченной облигации, особенно если вы покупаете ее на рынке элитной недвижимости, например, в Германии.
Тем не менее, в других странах Европы все еще есть потенциал для улучшения экономики и более высокой инфляции, которые повлияют на ваши инвестиции. Это основная причина, по которой недвижимость в континентальной Европе и на других восстанавливающихся рынках показала такие хорошие результаты.
Объявление
Стоит ли беспокоиться о низкой инфляции при покупке недвижимости за границей?
Некоторые инвесторы спрашивают об отсутствии инфляции и о том, имеет ли она значение. Из-за инфляции инвестиции обычно защищены. А сегодня у нас инфляции нет, а если и есть, то всего несколько процентов. Когда инвесторы спрашивают, имеет ли это значение, ответ — да.
Инфляция в еврозоне в настоящее время составляет 4,1% по состоянию на октябрь 2021 года, и в ближайшие годы не ожидается существенного роста. Если по той или иной причине инфляция продолжит восстанавливаться, инвесторы в недвижимость могут выиграть.
Потому что, помимо потенциального повышения стоимости их инвестиций, договоры аренды, как правило, регулярно индексируются и пересматриваются в сторону повышения, как в Великобритании.
Реклама
Что будет с процентными ставками в Европе?
Более высокие процентные ставки прогнозировались годами, но все ошибались. Процентные ставки все еще очень низки – в лучшем случае стабилизируются – но, конечно, они не растут значительно. Европа сейчас находится в ситуации, когда процентные ставки в основном ниже 1%.
Без инфляции доходность или потенциальная прибыль не вырастут. Несмотря на это, инвесторы знают, что если они покупают сегодня, они получают выгоду от финансирования при очень низкой стоимости займа. Эта тенденция наблюдается почти во всем мире; рынки жилья очень популярны. Все пытаются финансировать или рефинансировать свою ипотеку, чтобы приобрести дом, в то время как ставки по ипотеке такие низкие.
Многие инвесторы спрашивают об искусственно заниженных процентных ставках: как долго они продлятся? Еще год, два или, может быть, три? Никто не знает наверняка, но мы знаем, что процентные ставки снова вырастут.
Тогда у нас может возникнуть серьезная рыночная проблема; если вы купили недвижимость, будь то коммерческая или жилая, с низкой доходностью в 3%, даже повышение процентной ставки на 1-2% может серьезно повлиять на вашу прибыль.
При финансировании вашей недвижимости это должно быть сделано по фиксированным ставкам. Покупателям не следует рассматривать финансирование с плавающей ставкой, потому что, помимо того, что это опасно, при таких низких процентных ставках зачем рассматривать плавающую ставку? В этом больше нет необходимости.
Даже если процентные ставки впоследствии вырастут, стоимость займа останется неизменной. Кроме того, если инфляция растет, ваша стоимость займа остается ограниченной, в то время как ваш доход от аренды потенциально может расти в соответствии с инфляцией; это то, как инвесторы в недвижимость могут зарабатывать деньги в будущем.
На какую прибыль могут рассчитывать европейские инвесторы в недвижимость?
Ожидается, что доходность на основных рынках Европы будет положительной, но низкой.
Вы можете не зарабатывать 10–15% в год, но у вас может быть денежная прибыль в размере нескольких процентов в год. На самом деле внимание инвесторов должно быть сосредоточено на наличных деньгах, а не на приросте капитала, потому что основные рынки жилья уже дороги.
Коммерческий рынок аналогичен: либо вы покупаете на устоявшихся офисных и розничных рынках и ожидаете денежный доход в размере около 4–6% с ограниченным приростом капитала, либо вы покупаете на восстанавливающихся рынках. Это может включать южную и центральную Европу, возможно, Ирландию и Центральную Европу, а также более региональные города в европейских странах. Хотя доходность может быть выше, но с гораздо более высокими рисками.
Париж, Франция Евро в настоящее время довольно стабилен, 1,19 против фунта и 0,89по отношению к доллару по состоянию на октябрь 2021 года. Европейская недвижимость пользуется чрезвычайно высоким спросом, и это интересный класс активов. Тем не менее, инвесторам не следует переоценивать свои ожидания по доходности.
Реклама
Рискованно или стабильно: куда лучше инвестировать в недвижимость?
С одной стороны, у нас есть основные, устоявшиеся рынки недвижимости, которые практически не переживали кризисов. С другой стороны, основные европейские столицы, такие как Лондон и Париж, считаются безопасными убежищами для недвижимости. Великобритания, Франция и Германия, например, получили большую часть объема инвестиций, на которые приходилось более 70% транзакций до 2016–2017 годов, и они остаются фаворитами для инвесторов. В некоторых соседних странах на юге Европы, а также в некоторых странах на севере и в центральной Европе рынки в начале десятилетия были более волатильными, но в настоящее время наблюдается рост.
Недвижимость в Великобритании
Великобритания до сих пор выдерживала угрозу неопределенности Brexit, а Лондон продолжает испытывать высокий спрос и конкуренцию за свои лучшие акции. Железнодорожные проекты, такие как Crossrail и HS2, ведут к увеличению инвестиций в такие регионы, как Бирмингем, Эссекс и Беркшир.
Узнайте больше о покупке недвижимости в Великобритании
Между тем, Манчестер и северо-восточный регион также получают выгоду от многомиллионных инвестиционных проектов.
Инвестирование во Франции
Во Франции Париж продолжает привлекать значительные инвестиции и предлагает доход от аренды в пределах 3-4%. Ожидается, что с учетом предстоящих Олимпийских игр 2024 года в Париже и Гранд-Париж — , который в настоящее время является крупнейшей транспортной инфраструктурой в Европе — ситуация останется стабильной. Южнее, в Лионе, наблюдается сильный экономический рост и создание рабочих мест, что создает спрос на недвижимость.
Недвижимость в Германии
Сейчас многие люди считают Германию одной из лучших стран для инвестиций. Фактически, такие крупные города, как Берлин, Гамбург, Франкфурт и Мюнхен, входят в первую десятку списков лучших мест для инвестиций. недвижимость. Имейте в виду, однако, что несправедливая жилищная политика привела к стремлению к экспроприации собственности у корпоративных арендодателей, владеющих более чем 3000 объектов недвижимости.
Еще неизвестно, вступит ли это в силу и что это означает для мелких арендодателей и новых покупателей недвижимости.
Недвижимость в других странах Европы
У инвестора есть возможность инвестировать в очень дорогую недвижимость на устоявшихся европейских рынках – но это надежное вложение с низкой доходностью – или инвестировать в те рынки, где цены упали, но восстанавливаются . Инвесторы, которые готовы немного больше рисковать, могут получить более высокую прибыль, но не без риска.
За Швецией стоит следить. ВВП вырос на 2,7% в 2018 году, а инвестиции увеличились на 17%. Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться низкими процентными ставками для инвестирования в недвижимость в таких городах, как Стокгольм.
Стокгольм, Швеция Также стоит подумать о покупке недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Прага в Чехии за последние два года пережила своего рода бум коммерческой недвижимости. За границей в Польше в Варшаве происходило развитие; это привлекло внимание зорких инвесторов.
Еще один город, который, по-видимому, находится на грани бума, — это Бухарест в Румынии.
В настоящее время Европа предлагает возможности как для защитных, так и для оппортунистических инвесторов. Мы видим смесь инвесторов — тех, кто инвестирует в основные рынки с ожиданием прибыли в несколько процентов, и тех, кто инвестирует в европейские страны, чтобы извлечь выгоду из восстановления рынка недвижимости.
Реклама
Стоит ли рассматривать инвестиции с высоким риском вместо стабильных?
В конечном счете, все сводится к тому, какие инвестиции вы хотите сделать, какой риск вы готовы взять на себя и какую прибыль вы ожидаете. Инвестиции с высоким риском в более развивающиеся рынки недвижимости могут быть прибыльными. Тем не менее, вы должны тщательно изучить любые потенциальные инвестиции и инвестировать только то, что вы готовы потерять, если что-то пойдет не так, как ожидалось.
Вы также должны потратить некоторое время на изучение того, что происходит.
Хотя недвижимость на восстанавливающихся рынках может быть дешевле, есть некоторые основные действия, которые необходимо выполнить, прежде чем приобретать недвижимость за границей. Помимо юридических тонкостей покупки недвижимости иностранцами, в каждой стране будут свои собственные документы и административные требования; это может добавить время и деньги к сделке.
В Испании, например, испанский нотариус по закону не обязан раскрывать всю информацию, поэтому вам нужно будет поручить юристу выполнить дополнительную работу, чтобы убедиться, например, в том, что разрешение на строительство действительно и что нет прилагаются скрытые расходы (например, общие коммунальные платежи).
Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе?
Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:
- какие местные налоги вы должны платить
- , если вы подлежите выплате прироста капитала
- что происходит с имуществом в случае смерти
- нужно ли вам платить налоги на наследство.
Ваша чистая прибыль от инвестиций в недвижимость, вероятно, снизится в ближайшие годы. В конце концов, разумно предположить, что налоги, сборы и издержки вырастут во многих странах Европы. Фактически, налоги растут, а некоторые меры по облегчению ипотечного кредита ослабевают, например, в Нидерландах.
Харлем, НидерландыЭто не должно быть причиной воздержаться от покупки недвижимости в Европе; до сих пор инвесторы не отказывались от покупки недвижимости, несмотря на более высокие налоги. Однако это может повлиять на вашу прибыль, и инвесторы должны знать об этом заранее.
Тем не менее, очень низкая стоимость займа компенсирует негативное влияние этих финансовых проблем. Это основная причина того, почему во многих стабильных европейских странах цены на жилье либо стабилизировались, либо значительно выросли; как в Германии и ряде других рынков.
Какие типы недвижимости в Европе следует рассматривать инвесторам для получения большей прибыли?
Основной тенденцией на европейском рынке жилья является то, что покупатели ищут дома меньшего размера.
Они больше не хотят приобретать большие виллы; в конце концов, они дороги в покупке и обслуживании. В частности, у пожилых людей есть деньги, но они часто не могут справиться с содержанием огромных домов. С другой стороны, у молодых людей нет денег, но они не хотят тратить время на содержание крупной собственности. Таким образом, мы видим, что в элитном сегменте больше вакансий, и на рынке преобладают большие виллы.
Вместо этого пожилые люди скорее продадут свои дома и реинвестируют в небольшие роскошные квартиры с видом. Они готовы вложить много денег в пятизвездочную квартиру без особого труда.
Подробнее о выходе на пенсию за границей
В настоящее время многим молодым людям приходится полагаться на щедрость своих родителей, чтобы позволить себе недвижимость. Тем не менее, это дает лучшую отдачу, чем размещение денег в банке — они получат небольшую отдачу, поскольку процентные ставки около нуля. Если родители хотят помочь своим детям, они могут рассмотреть возможность инвестирования в более доступное жилье меньшего размера.
Это не только финансовый тренд, но и социальный. Поэтому застройщики и инвесторы должны рассматривать дома и квартиры среднего размера или меньше. Им также следует обратить внимание на объекты, которые являются энергоэффективными, что, очевидно, является крупным бизнесом почти в любой точке мира.
Эта небольшая тенденция еще больше ускорится в ближайшие годы. Даже Дубай, стремящийся построить самые лучшие, самые высокие и длинные здания, сосредотачивается на строительстве небольших квартир и домов.
Как насчет инвестиций с целью сдачи в аренду?
Эта тенденция ускорилась в последние несколько лет, так как недвижимость, правильно или неправильно, все чаще рассматривается как объект инвестиций. Даже семьи покупают недвижимость в Европе в качестве второго дома с идеей найти арендатора.
Если вы сдаете в аренду недвижимость, которую вы покупаете с целью сдачи в аренду, вы можете получить доход от аренды в размере 2–4% после вычета сборов. Это не слишком высокая доходность — она даже занижена, — но сегодня все относительно.
