Торговые центры в Гонконге: когда европейские правила не действуют :: Мнения :: РБК Недвижимость
С развитием российского профессионального ретейла европейский, американский и прочие более продвинутые рынки перестают поражать взгляд туриста из России. Несмотря на выгодные цены или интересный набор брендов, и там и здесь действуют единые правила и наблюдаются схожие тенденции. Однако есть города, где, на взгляд рядового потребителя, ретейл устроен совсем по-другому — речь пойдет о рынке торговой недвижимости Гонконга.
Фото: Depositphotos/sepavone
Анна Данченок, NAI Becar
Почему бум? Объем рынка торговых помещений в Гонконге составляет около 4 млн кв. м, то есть обеспеченность постоянного населения торговыми площадями составляет 560 кв. м на тысячу человек, что, согласитесь, не так уж и много в сравнении с 800 кв. м на тысячу человек в Европе.
К тому же, если добавить к постоянному населению (7 млн человек) еще 25 млн туристов ежегодно, становится понятно, почему здесь в ретейле уже несколько лет наблюдается настоящий бум.
adv.rbc.ru
Шопинг по дороге
Высокая плотность застройки объясняет, почему в среднем первые три этажа всех зданий Гонконга заняты ретейлом. На мой взгляд, помимо объемов самого ретейла, на активность потребителей влияет совершенно по-особому выстроенный пешеходный поток.
Возьмем, к примеру, Москву, где только один торгово-пешеходный мост — «Багратион», — в то время как в Гонконге пешеходные переходы часто устроены между двумя небоскребами и располагаются на уровне третьего-четвертого этажа. Таким образом, получается следующая картина: для перехода улицы потребитель заходит в здание, первые уровни которого заняты магазинами, переходит через пешеходный переход и, наконец, выходит на противоположную сторону улицы опять же через ретейл-уровни другого небоскреба. Такой маршрут обеспечивает отличные продажи собственникам всех трех уровней помещений.
Торговые площадки на пешеходных мостах активно развиваются в Гонконге (Фото: Depositphotos/leungchopan)
Долой европейские принципы поэтажного зонирования
В противовес европейскому правилу — не более трех этажей в торговом центре — Гонконг и здесь живет по своим принципам. В качестве примера приведу один из наиболее популярных торговых центров — Times Square, в котором при общей торговой площади 83 700 кв. м аж 13 этажей!
Так выглядит поэтажный план ТЦ Times Square.
Поэтажный план торгового центра Times Square в Гонконге
А вот так его интерьеры.
Интерьеры Times Square shopping mall (Фото: Robert Harding / Globallookpress)
Уроки высотников
Многие собственники торговых центров в Москве и регионах задаются постоянным вопросом: как поднять посещаемость верхних уровней своих торговых центров (тех самых, в которых, как правило, не более четырех уровней).
Считаю, что уроки девелоперов, которые могут заставить потребителей посетить десять и более этажей в целях шопинга, могут оказаться весьма ценными. Например, целый этаж торгового центра в Гонконге может занимать специализированный магазин, служащий магнитом, — допустим, книжный (где также предлагаются медиа, канцелярия и прочие связанные категории товаров). Также целые этажи могут использоваться под размещение салонов красоты и соответствующих косметических корнеров, фудкортов, крупных ресторанов и т. д. Задавая каждому уровню оригинальную идею, достигается отличная вертикальная циркуляция.
Фото: Caro / Andreas Muhs / Globallookpress
Плоды ретейлизации
Неудивительно, что бум потребления отразился и на ставках аренды торговой недвижимости в Гонконге, которые превышают аналогичные показатели, например, в Нью-Йорке. Ставки аренды на торговые помещения в прайм-локациях варьируются от 2500 до 6000 долл. за кв. м в год, в то время как цены продажи могут превышать 70 000 долл.
за кв. м. Ставки капитализации составляют около 4-5%.
Автор: заместитель директора департамента консалтинга и оценки компании NAI Becar Анна Данченок специально для «РБК-Недвижимости»
Об авторе
Анна Данченок NAI Becar
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
[77 регион] Москва
[78 регион] Санкт-Петербург
[22 регион] Барнаул
[25 регион] Владивосток
[34 регион] Волгоград
[66 регион] Екатеринбург
[38 регион] Иркутск
[16 регион] Казань
[42 регион] Кемерово
[23 регион] Краснодар
[24 регион] Красноярск
[23 регион] Сочи
[52 регион] Нижний Новгород
[42 регион] Новокузнецк
[54 регион] Новосибирск
[55 регион] Омск
[59 регион] Пермь
[61 регион] Ростов-на-Дону
[63 регион] Самара
[86 регион] Сургут
[70 регион] Томск
[72 регион] Тюмень
[02 регион] Уфа
[27 регион] Хабаровск
[74 регион] Челябинск
[01 регион] Адыгея
[04 регион] Алтай
[22 регион] Алтайский край
[28 регион] Амурская область
[29 регион] Архангельская область
[30 регион] Астраханская область
[94 регион] Байконур
[02 регион] Башкортостан
[31 регион] Белгородская область
[32 регион] Брянская область
[03 регион] Бурятия
[33 регион] Владимирская область
[34 регион] Волгоградская область
[35 регион] Вологодская область
[36 регион] Воронежская область
[05 регион] Дагестан
[79 регион] Еврейская автономная область
[75 регион] Забайкальский край
[37 регион] Ивановская область
[06 регион] Ингушетия
[38 регион] Иркутская область
[07 регион] Кабардино-Балкария
[39 регион] Калининградская область
[08 регион] Калмыкия
[40 регион] Калужская область
[41 регион] Камчатский край
[09 регион] Карачаево-Черкесия
[10 регион] Карелия
[42 регион] Кемеровская область
[43 регион] Кировская область
[11 регион] Коми
[44 регион] Костромская область
[23 регион] Краснодарский край
[24 регион] Красноярский край
[91 регион] Крым
[45 регион] Курганская область
[46 регион] Курская область
[47 регион] Ленинградская область
[48 регион] Липецкая область
[49 регион] Магаданская область
[12 регион] Марий Эл
[13 регион] Мордовия
[50 регион] Московская область
[51 регион] Мурманская область
[83 регион] Ненецкий автономный округ
[52 регион] Нижегородская область
[53 регион] Новгородская область
[54 регион] Новосибирская область
[55 регион] Омская область
[56 регион] Оренбургская область
[57 регион] Орловская область
[58 регион] Пензенская область
[59 регион] Пермский край
[25 регион] Приморский край
[60 регион] Псковская область
[61 регион] Ростовская область
[62 регион] Рязанская область
[63 регион] Самарская область
[64 регион] Саратовская область
[14 регион] Якутия
[65 регион] Сахалинская область
[66 регион] Свердловская область
[92 регион] Севастополь
[15 регион] Северная Осетия
[67 регион] Смоленская область
[26 регион] Ставропольский край
[68 регион] Тамбовская область
[16 регион] Татарстан
[69 регион] Тверская область
[70 регион] Томская область
[71 регион] Тульская область
[17 регион] Тыва
[72 регион] Тюменская область
[18 регион] Удмуртия
[73 регион] Ульяновская область
[27 регион] Хабаровский край
[19 регион] Хакасия
[86 регион] Ханты-Мансийский АО
[74 регион] Челябинская область
[20 регион] Чечня
[21 регион] Чувашия
[87 регион] Чукотский автономный округ
[89 регион] Ямало-Ненецкий АО
[76 регион] Ярославская область
ПРОЕКТЫ И ОТКРЫТИЯ ЕВРОПЫ — ПО ВСЕМУ
Проект Беноя Торговый центр Vadistanbul к северу от Стамбула | Флагманский магазин Galeries Lafayette в Люксембурге | Kongahälla Покупки в Кунгэльве, расположенном к северу от Гётеборга | Белградский проект набережной в Сербии | Гессен-центр ЕЭК во Франкфурте | Реконструкция торгового центра Whitgift компанией Croydon Partnership — совместным предприятием Westfield и Hammerson.
ТУРЦИЯ
ВАДИСТАНБУЛ Изображение: Benoy
Недавно торговый центр Vadistanbul, проект Беноя, расположенный недалеко от Белградского леса, к северу от Стамбула, отпраздновал свое торжественное открытие.
Один из крупнейших торговых центров в Турции, площадь арендопригодной площади составляет 103 000 кв. м и является совместным предприятием Artaş, Invest Joint Venture и Evyap, которые являются одними из самых известных фирм в строительном секторе.
Предназначенный для того, чтобы стать излюбленным адресом для шоппинга, с одним из самых посещаемых магазинов в Стамбуле, схема была разработана с учетом «динамики торгового центра 4-го поколения». Сочетая ведущие модные бренды, расположенные в 230 магазинах, высококачественную еду и напитки, а также развлекательные заведения и кинотеатры, все удобства максимально приближены к природным пейзажам, чтобы сделать покупки еще более приятными.
Внешний вид эллиптического декоративного бассейна площадью 2000 кв.
м. создает ощущение прибытия за пределами главного входа в торговый центр. В то время как внутри выдающиеся, экологически чистые архитектурные особенности и точки паузы позволяют посетителям неторопливо наслаждаться пространством во время покупок. Он также отличается тщательно продуманными деталями дизайна, такими как технология светодиодного освещения Pixel, используемая повсюду, для ощущения света и воздушности.
ЛЮКСЕМБУРГ
Флагманский магазин Galeries Lafayette в Люксембурге Изображение: Galeries Lafayette
Следуя своей стратегии международного развития, Galeries Lafayette продолжает расширение, открывая флагманский магазин в Люксембурге.
Этот шестиэтажный магазин площадью 9000 кв. м, который планируется открыть в конце 2019 года в партнерстве с Codic, будет расположен в рамках градостроительного проекта Royal-Hamilius, построенного лауреатом Притцкеровской премии архитектором Норманом Фостером и его архитектурной фирмой Forster&Partners.
.
Этот комплекс недвижимости со смелым дизайном станет районом нового образа жизни, в котором будут расположены магазины, услуги, офисы и жилье.
Благодаря центральному расположению в самом сердце этого комплекса, а также панорамной террасе, расположенной на шестом этаже здания, этот магазин Galeries Lafayette должен стать обязательным местом посещения в Люксембурге.
ШВЕЦИЯ
Kongahälla Shopping Изображение: Brunswick
Компания Brunswick Real Estate вместе с одним из крупных скандинавских учреждений предоставила заем в размере 990 шведских крон компании Kongahälla Shopping AB, совместному предприятию Adapta Fastigheter и Alecta Pensionsförsäkring.
Кредит поможет компании в строительстве Kongahälla Shopping, нового торгового центра, расположенного в Кунгельве к северу от Гётеборга, и предоставит долгосрочное финансирование после завершения строительства. Открытие торгового центра запланировано на март 2019 года.
Это региональный центр с примерно 100 арендаторами — магазинами, ресторанами и сервисными услугами, а также тренажерным залом и областными медицинскими учреждениями.
В настоящее время сдано около 80 процентов помещений. Район Kongahälla растет: строятся 900 новых квартир, туристический центр и пристройка к близлежащей региональной больнице.
Луиза Рихно, партнер Brunswick Real Estate, сказала: «Adapta и Alecta создают современное место встречи, где люди в регионе могут есть, совершать повседневные покупки, записываться на прием к врачу и дантисту, а также работать. в спортзале. Мы рады предоставить институциональное финансирование для поддержки развития Kongahälla».
Пер Торнквист, партнер-основатель и глава отдела финансов и развития бизнеса Adapta, продолжил: «Мы рады, что нашли решение по финансированию с институциональным капиталом, которое соответствует нашему бизнес-плану для Kongahälla Shopping. Это решение по финансированию, которое не было доступно на традиционном банковском рынке, включает как финансирование строительства, так и долгосрочное финансирование после его завершения».
СЕРБИЯ
BW GALERIJA Изображение: Белградская набережная
BW Galerija, которая представляет собой крупнейшее торгово-развлекательное направление в Сербии и регионе, обретает форму. Это один из центральных столпов проекта Белградской набережной.
BW Galerija имеет общую площадь застройки более 300 000 кв. м, из которых 143 000 кв. м наземной площади отведены под торговые помещения, в том числе 93 000 кв. м арендуемых площадей с богатым предложением розничной торговли. Помимо шоппинга, посетители смогут насладиться современными кинотеатрами, ресторанами и кафе с открытой террасой на берегу реки. BW Galerija, спроектированная RTKL, предназначена для плавной интеграции и расширения духа и ткани улиц Белграда в здании и во всем здании.
Для этого серия улиц с различными характеристиками будет определять отдельные зоны в Galerija – Lux Street с классическими и роскошными брендами, High Street с современным и шикарным выбором брендов, а также Arcade и Laneways для неформальной любители стиля.
Широкие световые люки, возвышающиеся над всеми главными улицами и площадями, создают ощущение открытости и усиливают ощущение связи с окружающим городом и рекой.
BW Galerija также предоставит посетителям доступ к виду с вершины Кула Белград через пешеходный мост на втором уровне. Кроме того, торговый центр будет иметь большую парковку, соединенную со всеми основными дорогами, на 3700 парковочных мест. Открытие запланировано на 2020 год, когда будет завершена первая фаза проекта Белградской набережной.
ГЕРМАНИЯ
HESSEN-CENTER Изображение: ECE
Hessen-CENTER во Франкфурте будет значительно модернизирован, реконструирован и модернизирован в ближайшие два года.
ECE реализует большой пакет мер для значительного улучшения качества пребывания и услуг в торговом центре, а также для придания ему более привлекательного и современного внешнего вида.
Эти меры также будут включать в себя снос существующих парковочных площадок, строительство совершенно новой многоэтажной автостоянки, улучшение инфраструктуры, множество дополнительных услуг для клиентов (например, новые сиденья или улучшенную внутреннюю навигацию) и масштабную модернизацию.
и обновление дизайна интерьера торгового центра. Ремонт состоит из нескольких этапов. Он начался со сноса существующего гаража в январе 2018 года и должен быть завершен в конце 2019 года.. Всего в реконструкцию Hessen-Center будет инвестировано около 45 миллионов евро. «
Мы намерены постоянно повышать качество пребывания в Hessen-Center и осуществлять ряд мер по подготовке центра к будущему», — заявил управляющий центром Стефан Тиль. Кроме того: «Современный дизайн, первоклассное обслуживание клиентов и привлекательная атмосфера помогут нам привлечь наших постоянных клиентов с востока Франкфурта и прилегающих районов города, а также привлечь новых клиентов».
Например, обновленный центр предназначен для молодых клиентов и семей. Открытие в ноябре 2017 года ритейлера по сниженным ценам TK Maxx стало первым шагом к привлечению молодой и модной аудитории, а также к расширению предложения торгового центра в сфере моды. Кроме того, концепция красоты и образа жизни Rituals откроет магазин в Hessen-Center в январе.
СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО
WHITGIFT Изображение: Hammerson
8 января 2018 года мэр Лондона Садик Хан одобрил масштабный проект, который послужит толчком для реализации долгосрочных планов по восстановлению центра города Кройдон.
Реконструкция торгового центра Whitgift компанией Croydon Partnership — совместным предприятием Westfield и Hammerson — создаст 7000 рабочих мест, построит около 1000 новых домов и предоставит местному сообществу совершенно новые возможности для отдыха и обновленные общественные места.
Будет построено более полумиллиона квадратных метров магазинов и ресторанов, а также места для будущих студенческих общежитий или гостиницы. Глава отдела развития Westfield UK/Europe Джон Бертон OBE сказал: «Одобрение мэра Лондона представляет собой отличное начало года для проекта и для Кройдона. Лондонский боро Кройдон положительно отреагировал на нашу пересмотренную заявку на планирование, и мы рады, что она была одобрена мэром.
Наши планы помогут сделать Кройдон лучшим местом для розничной торговли, ресторанов и отдыха в Южном Лондоне».
Главный инвестиционный директор Hammerson Питер Коул добавил: «Подтверждение мэром Лондона того, что он поддерживает наши предложения, придаст дополнительное доверие ритейлерам, инвесторам и сообществу, дав нам мандат на реализацию преобразующего, мирового класса место для розничной торговли и отдыха, которое уже стимулирует продолжающееся более широкое возрождение Кройдона».
Подпишитесь на @across_magazine в Twitter и @across.magazine.europe в Facebook, подпишитесь на нашу рассылку новостей ACROSS и подпишитесь на журнал ACROSS.
Silverdale Design District — Kitsap Mall Center
Целью стандартов проектирования является определение общего характера и внешнего вида определенной территории, включая: конструкции, ландшафтный дизайн, вывески и т. д.
Стандарты являются базовыми требованиями к разработке проектов развития.
Некоторые руководящие принципы представляют собой рекомендации, предназначенные для дальнейшего определения желаемого характера развития в районах.
Обычно проекты разрабатываются в соответствии с требованиями Кодекса округа Китсап, Раздел 17 «Зонирование» (Заголовок 17.420.050), однако, поскольку ваш участок находится в пределах одного из проектных районов округа Китсап, вам также необходимо будет следовать стандартам, указанным ниже. В случае противоречия между требованиями будут применяться более строгие ограничения.
ТРЦ «Китсап» — региональный торговый центр с закрытым пешеходным залом и значительным открытым пространством в виде наземных парковок, примыкающих к ТРЦ. Центр граничит с западным краем Silverdale Way примерно на 1200 футов, предоставляя возможность для будущего строительства и ландшафтного дизайна, которые могут быть непосредственно связаны с Silverdale Way и Clear Creek Village.
Kitsap Mall Center останется региональным торговым центром с расширенными функциями, включающими офисные, торговые, жилые и транзитные узлы.
Сам Kitsap Mall будет расширяться как многофункциональный центр, соединив его пешеходную зону с Silverdale Way, Kitsap Mall Boulevard и Randall Way NW, как минимум. Развитие заполнения будет связано со строительными работами и ориентацией как с расширенным внутренним/внешним пешеходным залом, так и с Silverdale Way. В южной и восточной частях территории торгового центра будут предусмотрены ландшафтные и пешеходные элементы, которые физически и визуально соединят торговый центр с Silverdale Way и большей частью центра Silverdale на юге и юго-востоке, обеспечивая важные места для собраний частного и общественного населения.
| Kitsap Mall Design Standards | Kitsap Mall Area Map
|
1.3 Standards & Guidelines
The Silverdale Design Guidelines are composed primarily of Community Design Guidelines — принципы проектирования в более крупном масштабе, которые касаются общих моделей застройки, циркуляции, конфигурации зданий, а также массы, объема, высоты, ландшафтного дизайна и отступов, а также Стандарты, реализующие Руководящие принципы.
