Покупка недвижимости в испании налоги: Налоги на недвижимость в Испании для россиян

Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена для замены профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. Для получения последней информации обратитесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.

Важно с самого начала четко понимать, с какими реальными расходами вы столкнетесь при покупке недвижимости в Испании. Не менее важно четко представлять себе текущие расходы, с которыми вы столкнетесь как владелец недвижимости в Испании.

Когда дело доходит до затрат на покупку и владение испанской недвижимостью, вы должны быть хорошо информированы и рассчитывать свои собственные цифры, а не полагаться на утверждения других. Здесь я объясняю все различные типы затрат, но имейте в виду, что фактические затраты будут зависеть от ваших конкретных обстоятельств, и хотя я периодически обновляю эти цифры, они могут на некоторое время устареть с течением времени.

Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Испании?

Как покупатель недвижимости в Испании, вам придется заплатить ряд расходов и налогов сверх цены собственности. В зависимости от того, покупаете ли вы новую недвижимость у застройщика или вторичную недвижимость у частного лица, вам придется либо платить НДС и гербовый сбор, либо налог на передачу собственности. Ниже описаны различные случаи, а также другие общие для обоих случаев расходы и налоги.

1. Расходы, связанные с покупкой нового дома у застройщика (или банка)

С такими расходами вы столкнетесь при покупке нового дома в Испании у застройщика или банка. Неважно, сколько лет назад было построено здание. Чтобы считаться новым домом, его никогда раньше не продавали.

1.1 НДС и гербовый сбор (

Эти налоги применяются к жилой недвижимости, продаваемой впервые (никогда ранее не использовавшейся), или к коммерческой недвижимости и земельным участкам.Это национальный налог, поэтому НДС одинаков, где бы ни находилась недвижимость (за исключением Канарских островов, где действует собственная версия НДС).

В настоящее время НДС (известный как IVA в Испании) составляет 10% от покупной цены жилой недвижимости (вилла, апартаменты и т.д.) и 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков.

НДС на новые дома на Канарских островах известен как IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) и в настоящее время составляет 4.5%

НДС на новостройки вырос с 4% до 10% на 01.01.2012.

Гербовый сбор (известный как AJD) составляет 1% от стоимости покупки, но в некоторых регионах может увеличиться, поэтому не забудьте проверить последнюю ставку. Как НДС, так и гербовый сбор оплачиваются покупателем, и если какой-либо депозит уплачивается до завершения продажи, такой депозит будет облагаться НДС в момент оплаты этого депозита. В этом сценарии налог на передачу не взимается.

2. Расходы, связанные с покупкой вторичного дома в Испании

Это расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке испанской недвижимости, которая была продана ранее.Вообще говоря, это означает при покупке дома у частного лица.

2.1 Испанский трансфертный налог (

Этот налог применяется, если недвижимость считается второй или последующей передачей (то есть не первой покупкой нового дома) и оплачивается покупателем. Если какой-либо залог вносится до завершения продажи, он не подлежит пропорциональному распределению ITP. Однако после завершения все еще необходимо оплатить полную сумму ITP.В этом сценарии НДС к оплате не взимается, и гербовый сбор уже включен в этот налог.

Ставка трансфертного налога передается автономным регионам, которые могут применять общую ставку или свою собственную ставку.

Общее (национальное) правило ITP составляет 7%, но многие автономные области применяют более высокие местные ставки. Ставка, которую вы платите, зависит от автономного региона, в котором вы покупаете (для получения дополнительной информации см. Налог на передачу вторичных домов — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP))

2.2 Резерв по налогу на прибыль при покупке у нерезидентов

Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать 3% от покупной цены и уплатить их налоговым органам (форма заявки 211). Если этого не сделать, то имущество будет рассматриваться налоговыми органами как актив, обеспечивающий налоговое обязательство продавца по налогу на прирост капитала. Маловероятно, что это условие будет выполняться при покупке у застройщика.

3. Расходы, связанные как с новым строительством, так и с покупкой вторичной недвижимости в Испании

Это дополнительные расходы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при покупке любой недвижимости в Испании, независимо от того, новая она или нет.

3.1 Комиссия агентства недвижимости

Комиссионные и сборы агентства недвижимости оплачиваются продавцом, если не согласовано иное. Если покупатель пользуется услугами поискового агентства, гонорары за поиск оплачиваются покупателем.

Несмотря на способность Интернета объединять покупателей и продавцов без необходимости в агенте, большинство людей по-прежнему используют агентов для поиска недвижимости в Испании. Однако вы должны знать, что агенты взимают от 2% до 15% от продажной цены, в зависимости от региона и типа собственности.Если покупатель специально не согласился оплатить агентское вознаграждение, эта стоимость будет включена в цену продажи.

3.2 Юридические сборы

Настоятельно рекомендуется нанять юриста, который поможет вам в процессе покупки. Ваш юрист составляет и рассматривает контракты от вашего имени и может объяснить все юридические и административные вопросы, с которыми вы сталкиваетесь. Ваш юрист также должен провести необходимую комплексную проверку (проверку претензий продавца на право собственности, сборов на имущество, разрешений и т. Д.) И оформить все необходимые документы для завершения процесса (регистрация собственности, налоговые платежи и т. Д.)).

Адвокат — Abogado на испанском языке — будет взимать плату в соответствии с требуемой услугой. Это зависит от сложности покупки. Многие взимают около 1% от стоимости покупки в качестве судебных издержек. Имейте в виду, что некоторые юристы взимают 1,5% и более от продажной цены, что является мошенничеством. Даже 1% может быть неоправданно высоким с учетом работы, связанной с простой покупкой дорогой собственности без юридических сложностей. Лучший вариант — это попытаться найти хорошего юриста, который готов платить почасовую оплату.Юридические сборы за покупку без каких-либо осложнений и почасовую оплату должны составлять от 1.000 до 2.500 евро.

3.3 Стоимость испанской ипотеки

Если вы решите купить ипотеку, это повлечет за собой дополнительные расходы. Сначала будет оценка собственности, которая потребуется поставщику ипотеки перед выдачей ипотеки. Это оплачивается покупателем и может стоить около 500 евро. Тогда будут расходы на ипотеку.Это зависит от поставщика и даже от конкретного филиала. Однако обычно взимается комиссия за открытие в размере около 1% от стоимости ипотеки. Вплоть до понедельника, 12 ноября 2018 г., вы также должны были бы уплатить гербовый сбор, известный на местном уровне как Actos Jurídicos Documentados (AJD), по новой ипотеке (налог, который варьируется в зависимости от региона и может составлять до 3000 евро по ипотеке с номинальной стоимостью 100000 €), но изменение в законе означает, что с этого момента кредиторы будут платить AJD.Наконец, ипотека увеличит расходы нотариуса.

3.4 Стоимость испанского нотариуса

Нотариальные расходы почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются относительно покупной цены, заявленной в актах купли-продажи. На всякий случай вы должны рассчитать нотариальные сборы как 1% от покупной цены, заявленной в актах купли-продажи. Однако во многих случаях нотариальные сборы составляют примерно 0,5% (или меньше) от цены, заявленной в актах.

3.5 Сборы за регистрацию в земельном реестре Испании

Расходы, связанные с внесением продажи в земельный кадастр, также почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются относительно покупной цены, заявленной в актах купли-продажи.На всякий случай следует рассчитать 1% от стоимости покупки, заявленной в актах, хотя, опять же, это зависит от собственности и района, и комиссия может быть значительно ниже.

4. Прочие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Хотя это не строго операционные издержки, такие как сборы и налоги, есть и другие расходы, которые следует учитывать при покупке дома в Испании. Ведь все они из одного кармана, а именно из вашего.

4.1 Банковские расходы

Чтобы купить недвижимость в Испании, вам почти наверняка потребуется открыть счет в испанском банке и, возможно, потребуется перевести деньги из-за границы.Могут быть расходы на международный перевод — уточните в обоих банках — и если вам нужно обменять валюту для покупки евро, убедитесь, что вы пользуетесь услугами валютного брокера, чтобы получить хороший обменный курс и переплатить за евро.

Как только у вас появятся средства, вам нужно будет заплатить продавцу в день совершения покупки. Наиболее распространенный способ сделать это — отнести банковский чек в нотариальную контору, чтобы передать продавцу при подписании документов. Банки стараются брать как можно больше за выпуск банковских тратт, и я даже знаю, что они взимают 0.5% от стоимости чека. Однако вы также можете получить их всего за 50-60 евро. Все зависит от вашей сделки с вашим банком. Убедитесь, что вы уточнили это в своем банке, прежде чем запрашивать чек.

4.2 Стоимость мебели

Если у вас есть собственность, вам нужно будет ее обставить. Стоимость меблировки полностью зависит от того, что вы хотите. Однако, как правило, квартира с 2 спальнями будет стоить от 10 000 до 15 000 евро, если вы купите все новое.Конечно, нет предела тому, сколько вы можете потратить, хотя вы также можете уйти с менее чем 10000, если у вас ограниченный бюджет (например, все из IKEA).

4.3 Муниципальный налог Плюсвалии

Обычно его оплачивает продавец, но это может стать проблемой для покупателя, если продавец не заплатит. Покупатели должны быть особенно осторожны с этим налогом, если продавец не проживает в Испании. Для получения дополнительной информации см. Раздел ниже о расходах, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании.

Перед покупкой недвижимости в Испании вы также можете захотеть провести обследование здания или конструкции, и это будет стоить вам денег. Узнайте больше об обследованиях зданий в Испании.

Таким образом, учитывайте от 12% до 15% покупной цены в виде налогов и других расходов, хотя это зависит от того, что и где вы покупаете.

Стоимость владения недвижимостью в Испании

Конечно, владение недвижимостью в Испании сопряжено с расходами. Некоторые из них будут связаны с расходами на техническое обслуживание, такими как очистка, ремонт, реформирование, счета за коммунальные услуги, вывоз мусора и т. Д.Они будут зависеть от размера и типа недвижимости, которую вы покупаете. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном потребует гораздо больше усилий и затрат, чем небольшая квартира. Для чистки 10 евро в час довольно типичны для всей Испании.

Помимо общих расходов на содержание, упомянутых выше, существует ряд расходов в виде налогов и сборов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Испании.

Налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles — IBI)

Местный налог на владение недвижимостью в Испании, независимо от того, является ли владелец резидентом или нет.Рассчитанная на основе катастрофической доблести (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, а иногда и значительно), установленная ратушей, ставка налога составляет от 0,4% до 1,1% от катастрофической доблести в зависимости от региона Испании.

Ежегодный налог на богатство (Impuesto Sobre Patrimonio)

Этот налог менялся несколько раз за последние годы. Для получения последней информации см. Испанский налог на богатство (Patrimonio)

Налог на доходы физических лиц (Impuesto sobre la Renta de No Residentes — IRNR)

Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании, должны платить годовой подоходный налог, размер которого зависит от того, сдана недвижимость в аренду или нет.

Не сдано в аренду
Владельцы недвижимости-нерезидентов, которые не сдают свою собственность в аренду и не имеют других источников дохода в Испании, уплачивают подоходный налог в зависимости от стоимости своей собственности. Ставка налога составляет 25% от 2% от стоимости имущества.

Налог на имущество с катастрофической ценой в 700000 евро будет следующим:
Стоимость недвижимости для налоговых целей = 700000 евро
Налогооблагаемая база (2%) = 14000 евро
Налог (25%) = 3500 евро

Сдано в аренду
Если нерезиденты сдают свою недвижимость в аренду и получают в обмен доход, они по закону обязаны декларировать этот доход и платить с него налоги.Налогооблагаемая база и налоговая ставка будут определяться законами, поскольку они применяются к конкретным обстоятельствам каждого человека (с учетом соглашения об избежании двойного налогообложения — если таковое имеется — между Испанией и страной происхождения нерезидента). Во многих случаях нерезиденты просто платят фиксированную ставку в размере 25% от валового дохода, который они получают от своей собственности в Испании.

Резиденты Испании должны будут платить подоходный налог в зависимости от их дохода, полученного в течение года. Ставка налога зависит от уровня дохода.

Коммунальные платежи

Владельцы собственности, которая является частью любого застройки, здания или комплекса, в которых общие зоны делятся с другими владельцами, по закону обязаны быть членами сообщества владельцев, известного как Comunidad de Propietarios. Это повлечет за собой оплату коммунальных платежей за содержание общих частей и любых других услуг, за которые голосует сообщество. Сборы будут варьироваться в зависимости от размера общих частей, затрат на их содержание и услуг, за которые голосует сообщество.Бюджет ежегодных общественных расходов утверждается большинством голосов всех владельцев (или представителей), присутствующих на годовом общем собрании Comunidad de Propietarios.

Страхование

Страхование домашнего хозяйства зависит от обстоятельств владельца и типа собственности. Однако это следует иметь в виду как расходы, с которыми столкнутся все владельцы недвижимости.

ПРИМЕЧАНИЕ. Расходы, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании.

Муниципальный налог Плюсвалии

Особо следует упомянуть местный / муниципальный налог на прирост капитала, известный как Plusvalía.Это местный / муниципальный налог, который применяется только к увеличению стоимости земли, на которой построена городская собственность, и взимается во время передачи такой собственности. Он рассчитывается на основе катастрофической доблести (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, а иногда и значительно) собственности. Сумма, подлежащая выплате, будет зависеть от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем дольше период времени, в течение которого продавец владел недвижимостью, тем выше сумма налога.

Этот муниципальный налог Плюсвалиа обычно оплачивается продавцом, но иногда покупатель соглашается его уплатить — это часть процесса переговоров. Имейте в виду, что если продавец не уплатит его, покупатель будет нести ответственность за неуплаченный налог с процентами! . Кроме того, мэрия может не зарегистрировать собственность для целей местного налога на недвижимость (IBI) до тех пор, пока не будет урегулирован Plusvalía. Это означает, что новые владельцы начинают накапливать неоплаченные налоговые счета IBI (без уведомления), а также штрафы и проценты, не зная об этом.

Если продавец является нерезидентом, закон гласит, что покупатель несет ответственность за уплату этого налога, даже если стороны договорились, что продавец будет платить. Поэтому, когда вы покупаете недвижимость в Испании, особенно у продавца-нерезидента, убедитесь, что вы или ваш юрист проверяете, что компания Plusvalía Municipal была оплачена продавцом в течение 30 дней с момента продажи.

Самый безопасный способ сыграть в эту игру, с точки зрения покупателя, — согласиться уплатить этот налог за счет средств, вычтенных из согласованной цены продажи. Таким образом покупатель может быть уверен, что Plusvalía оплачена. Это особенно актуально при покупке у продавца, который не проживает в Испании (нерезидент).

Налог на прирост капитала

Если продавец является нерезидентом, существует также удержание испанского налога у источника, который покупатель уплачивает непосредственно в налоговые органы для покрытия обязательств продавца по приросту капитала.

При покупке недвижимости в Испании всегда храните цифровые и бумажные копии всех счетов, связанных с вашей покупкой.Точно так же, если вы когда-либо будете строить собственность, когда она вам принадлежит, храните копии всех лицензий и счетов-фактур. Вы можете компенсировать эти расходы за счет прироста капитала при продаже и, таким образом, снизить налог на прирост капитала в Испании при продаже недвижимости

, какие налоги и сборы вы можете ожидать?

Опубликовано 26 августа 2015 г.

Последнее изменение 24 ноября 2020 г.

Покупка недвижимости в Испании влечет за собой определенные расходы помимо покупной цены.Помимо налогов, вам придется платить за профессиональные услуги. В результате общая сумма может составлять от 10% до 15% сверх покупной цены. Не забудьте учесть эту цифру в своем бюджете на покупку.

В этой статье мы перечисляем все налоги и расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, а также то, сколько вы можете рассчитывать заплатить за каждый из них. Мы предполагаем, что вы покупаете дом для проживания, а не коммерческую недвижимость, поскольку это влияет на размер налогов, подлежащих уплате.Обратите внимание, что некоторые налоги на покупку испанской недвижимости варьируются от региона к региону — те, что в этой статье, относятся к Коста-дель-Соль в Андалусии.

Налоги при покупке испанской недвижимости

Налог на недвижимость в Испании варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость. Новое относится к собственности, которая никогда раньше не переходила из рук в руки — в данном случае; Обычно он продается напрямую разработчиком. Перепродажа относится к домам, которые ранее продавались хотя бы один раз. Сюда входят новые объекты недвижимости, которые были куплены банками или взяты ими на себя, например, в случае невыплаты по ипотеке.

Ожидайте, что вы заплатите от 8% до 11,5% налогов при покупке недвижимости в Испании.

Новостройки

Вы обязаны уплатить два налога при покупке новостройки в Испании:

• НДС (IVA на испанском языке) взимается в размере 10% от покупной цены. Например, если вы покупаете новую виллу в Марбелье по цене 950 000 евро, вы обязаны уплатить 95 000 евро в качестве НДС.
• Гербовый сбор (налог на юридическую документацию / AJD на испанском языке) по адресу 1.5% от покупной цены. В приведенном выше примере виллы вам придется заплатить 9500 евро австралийских долларов.

В совокупности НДС и австралийский доллар добавляют 11,5% к стоимости покупки недвижимости в Андалусии.

Вторичная недвижимость

Существует только один налог, взимаемый с перепродажи недвижимости, и это налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP на испанском языке). Сумма к оплате зависит от стоимости недвижимости и по скользящей шкале.

На Коста-дель-Соль в 2020 году налог на передачу передавался по следующим ставкам:

• 8 процентов на недвижимость до 400 000 евро
• 9% на недвижимость стоимостью от 400 000 до 700 000 евро
• 10% на недвижимость стоимостью более 700 000 евро

Налог на передачу собственности также взимается с других типов собственности, таких как место в гараже на автостоянке.В этом случае он также применяется как скользящая шкала:

• 8% на гаражные места до 30 000 евро
• 9% на гаражные места стоимостью от 30 000 до 50 000 евро
• 10% на гаражные места стоимостью более 50 000 евро.

ITP добавляет от 8% до 10% к стоимости покупки недвижимости на Коста-дель-Соль.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

При покупке дома вы должны не только платить налоги, но и платить за услуги.В их число входят:

Нотариальные сборы

Нотариус оплачивает подготовку документов о праве собственности на продажу и удостоверение подписи документов обеими сторонами. Комиссионные рассчитываются в зависимости от цены покупки и сложности документов, подтверждающих правовой титул — например, покупки с ипотекой требуют более высоких нотариальных сборов. Учитывайте 1% от цены, хотя вы, вероятно, заплатите около 0,5%.

Сборы в Земельный кадастр

Земельный кадастр (Registro de la Propiedad) официально регистрирует право собственности на недвижимость на ваше имя после завершения покупки.За это взимается комиссия в размере от 0,5% до 1%, в зависимости от цены покупки и наличия ипотеки.

Судебные издержки

Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами юриста в процессе покупки. Будьте готовы заплатить около 1% от цены за юридические услуги, и больше, если покупка предполагает сложные переговоры или юридические процедуры.

Гонорары агента по недвижимости

Комиссионные агентства недвижимости обычно оплачиваются продавцом. Комиссии варьируются от 2% до 10% (или более) в зависимости от типа собственности и наличия у агента эксклюзивного контракта на продажу собственности. Однако, поскольку сборы агентства недвижимости обычно включаются в стоимость покупки, вам не нужно отдельно выделять их в свои расчеты.

Покупка недвижимости в Испании связана с оформлением документов, и обычно используется gestoría (оформление документов и административные услуги). Гестория отвечает за ряд задач, в том числе:

• Обеспечение уплаты налогов от вашего имени.
• Сбор документов у нотариуса и передача их в Земельную книгу для регистрации на ваше имя.
• Регистрация вас для уплаты налогов в местные органы власти и коммунальных сборов. Ссылка на сборы сообщества https://www.realista.com/resources/buy/your-guide-to-community-fees-in-spain/
• Перевод коммунальных услуг на ваше имя и настройка прямого дебета для их оплаты.

A gestoría обычно взимает установленную плату за свои услуги, и она начинается примерно от 100 евро.

Банковские расходы

Если вы переводите деньги в Испанию со своего банковского счета в своей стране, вы можете понести комиссию за транзакцию, особенно если вы переводите деньги из другой валюты в евро. Использование услуг специализированного брокера по обмену валюты может снизить банковские сборы — ищите котировки.

Банки также взимают плату за выдачу банковского векселя, используемого для оплаты собственности, когда вы подписываете документы о праве собственности у нотариуса. Плата за это может быть высокой (не удивляйтесь, если с вас взимается 0,5% от стоимости чека), но она подлежит обсуждению. Проконсультируйтесь с вашим банком, прежде чем заказывать банковскую тратту, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Комиссия по ипотеке

Если вы используете финансирование для покупки недвижимости в Испании, вам необходимо включить банковские сборы в свой бюджет.Вам придется заплатить за оценку — обычно она стоит около 500 евро — плюс сами расходы по ипотеке. Они зависят от типа ипотеки и суммы ссуды, но, как правило, ожидают комиссии в размере 1% от стоимости ипотеки.

Прочтите наш путеводитель по ипотеке в Испании.

Получить консультацию специалиста

Понимание того, какие налоги и расходы связаны с покупкой недвижимости на Коста-дель-Соль, — это лишь часть процесса покупки. В Realista мы предлагаем исчерпывающие консультации и информацию на протяжении всего процесса.Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как мы можем помочь вам купить дом вашей мечты на Коста-дель-Соль.

Хотите узнать больше? Просто свяжитесь с нами, и мы вам ответим.

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете поселиться на вилле на Коста-дель-Соль или в стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты — от юридических требований до подводных камней, которых следует избегать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно росли с 2016 года, и хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажи выросли на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на новостройки выросли на 4.2%, а вторичное жилье выросло на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Правительственная статистика показывает, что иностранные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал. Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 000.

Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

На испанском рынке недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только жители Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может быть более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей.

Правила покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно просты. Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Рынок недвижимости Испании и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией из Global Property Guide показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Данные, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросла на 11% и достигла 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид. Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости. Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2.5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как иностранный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только под более низкую ставку кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, переходит к новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов.Однако в основном это дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать. Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вам придется провести несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, поставщика ипотеки и т. Д.; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом.Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Посмотреть недвижимость в Испании и сделать оферту

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. Как только вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи. Наличие юриста для проведения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, не завершив полную регистрацию.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется.Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости недвижимости.

Обследование здания идет глубже, рассматривая структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке. Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумное вложение, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Установка инженерных коммуникаций — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании.Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора. С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания долгое время была популярна среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на застройку не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями. В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило извещения, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется быть осторожными и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у собственности
• Что недвижимость структурно прочная ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный кадастр, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывайте контракт, которого вы не понимаете.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите доказательство того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, поскольку вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявление о снижении CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, поскольку CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Покупка второго дома в Испании? Вот сколько вы заплатите в виде налогов

Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос этой недели.

В: Я резидент США и собираюсь купить вторую недвижимость на юге Испании. Какой там налог на имущество?

Ставки местного налога на недвижимость различаются, в основном, в зависимости от размера города, — сказала Мария Л.де Кастро, директор компании Costaluz Lawyers в Кадисе, Испания. «Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости» объекта, — сказала она. Кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной, представляет собой «объективно определенную административную стоимость каждой собственности на основе данных кадастра недвижимости», — пояснила она.

При покупке недвижимости убедитесь, что все предыдущие местные налоги на недвижимость были уплачены, — сообщила г-жа Де Кастро. В противном случае они станут вашей ответственностью при покупке.

Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, также должен подавать ежегодный подоходный налог. «Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды и заплатить 24% арендной платы в налоговую инспекцию Испании», — сказала Вера Липранди, партнер и директор офиса отделения De Cotta Law на Тенерифе в Испании.

Если у вас нет дохода от аренды или какого-либо другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности, сказала г-жа Де Кастро. Ставка налога составляет 24% на 1,1% от кадастровой стоимости, если стоимость пересматривалась в течение последних 10 лет.- сказал Липранди. В противном случае налог составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости.

Другие налоги, связанные с покупкой недвижимости, по словам г-жи Де Кастро, включают следующие

Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей на актуальные налоговые вопросы

Налог на добавленную стоимость для новых дома, проданные банком или застройщиком — На юге Испании это 10% от покупной цены, 21%, если вы покупаете участок земли.

Госпошлина для новых домов, проданных банком или застройщиком — 1% от покупной цены.

Налог на передачу перепродажи дома, который включает гербовый сбор — Национальная ставка составляет 7%, хотя во многих регионах она выше, сказала г-жа Де Кастро. В Андалусии, на юге Испании, налоги составляют 8% на первые 400 000 евро (478 000 долларов США), затем 9% на целых 300 000 евро (358 000 долларов США) сверх этой суммы и 10% на все остальное. Если вы покупаете недвижимость у нерезидента, постарайтесь удержать 3% от покупной цены и заплатить их в Казначейство. Закон позволяет покупателю управлять этим платежом.Де Кастро объяснил, что недвижимость является гарантией выплаты продавцом прироста капитала и может быть конфискована, если налог не уплачен. Вы хотите предотвратить конфискацию собственности.

Местный налог Plusvalia — Как и в случае местных налогов на недвижимость, продавец платит этот налог, но если он не живет в Испании и оставляет долг, вы можете нести ответственность за его уплату.

Присылайте свои вопросы по адресу [email protected] . Проверяйте ответы еженедельно по телефону www.mansionglobal.com .

Покупка недвижимости в Испании: налоги Sonneil Homes

Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, важно знать, какие налоги уплачиваются при покупке дома. Хотя сумма налогов , в Испании варьируется в зависимости от цены на недвижимость, желательно принять это во внимание, прежде чем приступить к покупке.

Кроме того, здесь у вас есть еще несколько вещей, которые следует учитывать при покупке дома в Испании.

Ведь в хорошей жизни тоже есть свои формальности.

Покупка недвижимости в Испании: налоги

Их немного, обещаю. Но они очень нужны. Если вам интересно , как купить недвижимость в Испании , начните с ознакомления с этим. Это налоги, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости в Испании.

НДС

Налог на добавленную стоимость, или НДС (аббревиатура IVA на испанском языке), является косвенным налогом на потребление.

В 2020 году ставка налога составляет 10% от покупной цены жилья и 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков.Ставка 21% также применяется, если определенное количество объектов собственности превышено и приобретено не партиями. Например, если вы покупаете дом с двумя гаражами и кладовой, вы платите 10% от общей стоимости. Однако, если вы добавите к этому участку дополнительный гараж или складское помещение, это имущество будет облагаться налогом в размере 21%.

Это национальный налог, поэтому он одинаков, где бы ни находилась недвижимость, за исключением Канарских островов, где он составляет 6,5%.

Если депозит уплачивается до завершения продажи, этот депозит также подлежит обложению НДС, применяемым в момент оплаты депозита.

Гербовый сбор

Если вы покупаете недвижимость в Испании с банковской ипотекой , то вам нужно будет подать этот налог. Он облагает налогом подпись перед нотариусом и запись о праве собственности на недвижимость в Земельной книге. Хорошие новости: с 2018 года этот налог платит банк, выдающий ипотеку. Ставка налога варьируется в зависимости от автономного сообщества. Например, в Валенсийском сообществе это 2% от стоимости недвижимости.

Налог на недвижимость

Как говорится, тот, кто хочет получить плод, должен залезть на дерево.

Налог на недвижимость (или налог на недвижимость в Испании ) будет уплачен, когда вы владеете недвижимостью. Это местный налог, который взимается с владения недвижимостью, независимо от того, проживаете вы в Испании или нет. Ставка налога варьируется в зависимости от региона, в котором она применяется, и рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость — это административная стоимость, приписываемая собственности, в зависимости от стоимости земли и постройки. Еще одна хорошая новость: кадастровая стоимость обычно ниже, чем стоимость недвижимости.

Налог на прибыль нерезидентов. Форма 210.

Когда дело касается недвижимости в Испании и зная, какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости, нерезиденты должны учитывать, как платить Налог для нерезидентов . Этот налог варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость или нет.

• Если вы планируете сдавать дом и, следовательно, получать доход, вы должны задекларировать его и платить налоги с этого дохода. Налог варьируется в зависимости от обстоятельств.Во многих случаях вы просто платите налог в размере 25% от дохода от сдачи недвижимости в аренду.
• Если вы не планируете сдавать его в аренду, налог уплачивается в соответствии со стоимостью объекта (25% от 2% кадастровой стоимости).

Если вы иностранец, но проживаете в Испании, вы будете платить этот налог в соответствии с доходом, полученным в течение года.

Налог на прирост капитала на недвижимость

Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, если вы владеете недвижимостью в Испании, вы должны представить налог на прирост капитала на собственность.Вы должны подавать его до тех пор, пока:

• Стоимость недвижимости превышает 700 000 евро, и результат подлежит оплате. Стоимость недвижимости превышает 2000000 евро, но результат отрицательный.
• Если это ваше обычное место жительства, вы должны подавать его, только если сумма превышает 300 000 евро.

Осторожно! Налог на прирост капитала на недвижимость в Испании меняется в зависимости от региона. Например, в Comunidad Valenciana минимальная сумма составляет 600 000 евро. Ознакомьтесь с соответствующим законодательством.

Да ладно, осталось меньше!

(Кстати, может быть, вам интересно «Пришло ли время покупать недвижимость в Испании?» . Да, это так. Проверьте это).

В дополнение к налогам, которые вы платите при покупке недвижимости в Испании, полезно также учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть.

Земельная книга

После того, как нотариус подписал документы, рекомендуется зарегистрировать покупку в Земельной книге.Стоимость этой процедуры также зависит от стоимости объекта недвижимости. Обычно она составляет от 400 до 650 евро.

В случае ипотеки банк, который ее предоставляет, несет ответственность за выплату.

Нотариальные расходы

Доверьте это экспертам. Когда дело доходит до составления и подписания акта купли-продажи, работа нотариуса очень важна для того, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Некоторые из задач нотариуса — подтвердить обременения собственности (если таковые имеются), проверить распределение затрат на продажу, подтвердить подлинность документа…

Сборы рассчитываются исходя из цены имущества и сложности акта, объема, тиража и т. д.Если есть ипотека, банк, который ее предоставляет, несет ответственность за выплату.

Банковские расходы

При переводе денег из-за границы в Испанию могут возникнуть транзакционные издержки, особенно если вы используете валюту, отличную от евро. Помощь специалиста по обмену может снизить эти расходы.

Обратите внимание: банк также взимает комиссию за оформление банковского перевода для оплаты недвижимости. Будьте уверены в стоимости!

Юридические услуги

Не бойтесь мелкого шрифта.Вы можете рассчитывать на услуги юриста, который специализируется на таких видах договоров. Адвокат может представлять вас перед нотариусом, выполнять от вашего имени процедуры в государственных учреждениях, обрабатывать ваше заявление на получение идентификационного номера иностранца (NIE) и т. Д. Нанять услуги юриста перед подписанием любого типа документа или оплатой депозиты.

Это независимые профессионалы, поэтому размер их вознаграждения не регулируется и обычно варьируется.

Комиссия по ипотеке

Когда вы подаете заявку на получение кредита в банке, с вас, вероятно, будет взиматься комиссия за обязательство.Это в основном то, что вы должны заплатить в банк за подачу заявления на ипотеку. Эта сумма вычитается из ссуды и обычно составляет от 0,25% до 3,00%. Важно знать, что не все банки взимают эту комиссию. И, если они это сделают, вы можете договориться о процентном соотношении.

Помимо платы за обязательство, мы не должны забывать о страховании жизни и страховании жилья, которые будут вычтены из суммы ипотеки.

Имейте в виду, что вам придется заплатить при оценке недвижимости .В зависимости от лица, оценивающего недвижимость, и ее оценки, эта процедура обычно стоит от 250 до 800 евро. Оценка будет действительна до 6 месяцев с даты выставления.

Хорошо! Теперь вы знаете, какие налоги платятся при покупке дома в Испании. Пусть вас не смущают эти формальности. С помощью профессионалов вы выполните их в мгновение ока.

Жизнь на берегу Средиземного моря стоит ваших усилий.Вы хотите знать почему? Проверьте пять мест на Коста-Бланке с гарантированным солнцем круглый год!

Тогда позвольте Sonneil помочь вам найти дом своей мечты.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Даже если идиллическая недвижимость поначалу кажется удивительно доступной, важно убедиться, что вы учли все расходы, связанные с покупкой дома в Испании.

Цена собственности, по общему признанию, является основными расходами, но есть много более мелких, которые вы, возможно, не рассматривали.

Итак, без лишних слов, вот некоторые из наиболее важных затрат, которые следует учитывать при покупке и обслуживании испанской недвижимости…

Налог на недвижимость в Испании

Это не станет сюрпризом для тех, кто покупал недвижимость раньше, но тем, кто покупает недвижимость впервые, важно помнить, что ваш бюджет не должен основываться только на цене покупки или ипотеки. Есть много других расходов, которые следует учитывать, и некоторые из них будут отличаться в Испании от Великобритании.

Например, нерезидентам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), прежде чем они смогут купить какую-либо недвижимость. Они также должны использоваться во всех налоговых декларациях.

При покупке недвижимости в Испании большинство рекомендуют включить в свой бюджет дополнительные 10-15% от стоимости покупки для покрытия остальных начальных затрат, таких как налог на недвижимость.

Вид налога, который вам нужно будет заплатить при покупке недвижимости, будет зависеть от ее типа.

Если вы собираетесь купить недвижимость, которую раньше не продавали, вам нужно будет заплатить НДС, который в Испании называется IVA.Этот НДС составляет 10% от покупной цены на материковой части Испании и 4,5% на Канарских островах (где он известен как IGIC).

Помимо НДС, покупатели новых домов должны будут платить гербовый сбор (AJD), который составляет 1% от покупной цены.

Для домов, которые были куплены ранее, вам нужно будет заплатить испанский налог на передачу собственности (ITP) вместо НДС. В ИТП гербовый сбор часто входит в стоимость ИТП. Ставка ITP обычно составляет 7%, но в некоторых автономных регионах Испании местные ставки выше.

Помимо налогов, взимаемых с самой покупки недвижимости, вам также следует учитывать возможные сборы агентства недвижимости, затраты на оценку, нотариальные расходы и сборы испанской земельной книги. Сборы за оценку, нотариус и земельный кадастр обычно составляют около 1% от покупной цены каждый.

Да, и не забудьте включить мебель в свой бюджет. Прекрасный новый дом менее приятен, если он пуст! Как правило, полная меблировка двухкомнатной квартиры может стоить от 10 до 15 тысяч евро, но это определенно та область, где расходы могут варьироваться!

На StrongAbogados есть удобный инструмент для расчета затрат, связанных с покупкой недвижимости в Испании, проверьте его и узнайте, сколько недвижимость вашей мечты действительно может вам обойтись.

Текущие расходы на владение недвижимостью

Если вы владеете недвижимостью, вы также должны платить за ее содержание. В большинстве случаев это будут круглогодичные расходы, даже если вы используете недвижимость только летом или сдаете ее в аренду в разное время года.

Следует отметить важную стоимость — налог на владение недвижимостью, называемый IBI. Это похоже на муниципальный налог в Великобритании, и в зависимости от того, где вы живете, вам нужно будет платить один или два раза в год. Он рассчитывается на основе оцениваемой стоимости (также называемой катастрофической доблестью) и выплачивается мэрии.Для такого типа фиксированного платежа лучше всего организовать прямой дебет, чтобы вы всегда были в курсе.

Точно так же, если ваша собственность является частью общественной застройки, вам нужно будет регулярно платить общественный сбор. Они могут быть ежемесячными, ежеквартальными или ежегодными и являются общими для собственности с местами общего пользования или такими удобствами, как сады, бассейны или спа.

Нерезиденты должны будут платить подоходный налог, но этот налог меняется в зависимости от того, сдаете вы недвижимость в аренду или нет.

Для тех, кто сдает недвижимость в аренду, подоходный налог составляет всего 25% от дохода, полученного от собственности.Подоходный налог для резидентов Испании с другими источниками дохода зависит от уровня дохода. Имейте в виду, что подоходный налог составляет всего 19% для резидентов ЕС, а не 25% для нерезидентов ЕС.

Другие расходы включают стандартные счета за коммунальные услуги и, возможно, аренду профессионального уборщика, если вы сдаете недвижимость в аренду на время отпуска.

Стоимость хорошей помощи

При покупке испанской недвижимости рекомендуется обратиться к независимому испанскому юристу (или «абогадо»), который поможет с процессом.

Хотя юрист сможет помочь вам просмотреть и составить контракты и документы, не забывая о покупках, убедитесь, что вы пользуетесь услугами уважаемого юриста с разумной оплатой.

В то время как юристы обычно взимают около 1% от покупной цены, простые покупки могут стоить дешевле. Юридические сборы в размере 1,5% + являются чрезмерными, поэтому обязательно проведите небольшое исследование, прежде чем нанимать юриста.

Вы можете сократить расходы и в других областях, например, когда речь идет о переводе средств, необходимых для покупки недвижимости.В то время как многие люди используют банк для осуществления своих валютных переводов, специализированный поставщик международных денежных переводов может помочь вам сэкономить время и деньги, предлагая лучший обменный курс, работая бесплатно и предоставляя ряд услуг, которые могут быть адаптированы в соответствии с вашими конкретными требованиями. .

Как процесс Brexit повлияет на затраты?

Процесс Brexit в настоящее время продолжается, и окончательные условия разделения все еще очень неопределенны.

Тем не менее, вполне вероятно, что этот процесс повлияет на подоходный налог нерезидентов.Как упоминалось ранее в статье, ставка подоходного налога составляет около 25% для большинства нерезидентов и только около 19% для резидентов ЕС.

Это может измениться в зависимости от того, чем завершится процесс Brexit. Следите за ходом переговоров по Брекситу и обращайтесь за независимой финансовой консультацией, если вас беспокоит, как Брексит может повлиять на ваши планы.

Хотя затраты, связанные с процессом приобретения недвижимости в Испании, могут показаться пугающими, внесение суммы на раннем этапе может предотвратить головные боли в будущем.Отложите 10-15% от покупной цены, чтобы покрыть все дополнительные расходы, и все будет в порядке!

Налоги на покупку недвижимости в Испании — idealista

При покупке дома в Испании первым делом нужно определить, покупаете ли вы новостройку. (вне плана или sobre plano , на испанском языке) или перепродажа (бывшая в употреблении недвижимость или reventa , на испанском языке). В зависимости от типа недвижимости, которую вы приобретаете, применяются два разных набора налогов. .

В дополнение к вышесказанному, 17 автономных регионов Испании передали полномочия по налоговым вопросам , которые позволяют им утверждать — в определенных пределах — свои собственные налоговые ставки по скользящей шкале. Это означает, что вторичная недвижимость, которая продается, например, в Мадриде, не будет иметь тех же применимых налоговых ставок, что и недвижимость, проданная на Майорке, поскольку обе они расположены в разных регионах и подлежат разным налоговым ставкам .

Вот почему мы настоятельно рекомендуем, чтобы покупатель предупредил этот сценарий, запросив у назначенного им юриста разбивку налогов и сопутствующих расходов , чтобы тщательно спланировать процедуру перевозки и избежать неприятных сюрпризов в последнюю минуту (этот совет кстати, относится и к продаже!).Если вы не проинструктируете юриста, они обычно не предоставляют эту налоговую разбивку бесплатно.