Покупка недвижимости за рубежом: Недвижимость за рубежом. Где купить зарубежную недвижимость. Продажа и аренда недвижимости за границей – Prian.ru

Поиск недвижимости за рубежом – Prian.ru

Вилла под Гражданство!

1/18

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

340 м²5 4 4

Гражданство Онлайн-показ

4+1 340 м2 ПОД ГРАЖДАНСТВО!!!!!!!! ГОРЫ ВИД НА ПРИРОДУ НА МОРЕ 2 КМ ДО МОРЯ ТРИПЛЕКС ВИЛЛА 4 ВАННЫХ КОМНАТЫ / 4 ТУАЛЕТА ДЖАКУЗИ ОТДЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН 401 м2 ЗЕМЛЯ ** Подходит для получения гражданства и вида на жительство.

NSM Real Estate

Квартира в Алании (Авсаллар)

1/19

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Площадь 800 м2  и 155-метровый открытый бассейн в форме лагуны Крытый бассейн с подогревом, фитнес-центр, сауна Крытые и открытые детские игровые площадки Рецепшн, кафе , охрана 7/24 Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана.

..

TOLERANCE

Type D | Brand New 2BR | Sobha Hartland Waves

1/10

Exclusive Huge Layout with Spacious Balcony!

1/9

291 134 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

86 м²2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях 3D-тур Кредит

Pixel — это новейшая разработка в районе Makers, это многофункциональное сообщество, которое предлагает своим жителям и посетителям уникальное пространство. Комплекс представляет собой полное открытое и зеленое пространство, отличную среду, которая даст своим людям возможность свободно дышать, общаться и отдыхать в любое время дня. …

Property Shop Investment

 

1/13

261 249 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м²2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Наш проект находится в Махмутбее Транспорт — 1 км …. проспект Пресс-Экспресс -1км….ТЭМ -7км….Аэропорт Ататюрк -5км….КАНАЛ Стамбул проект -350….Метро Махмутбей -1км….Метро Атакой/Икителли Университеты -150м ….Университет Алтынбас -2км….Университетская больница Medipol Mega Больницы: -…

ِ Akarkom Real Estate

квартиры с ВНЖ

1/18

156 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м²2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс строится в центре Аланьи, в 500 м от пляжа Кейкубат. На территории комплекса имеется открытый и закрытый бассейны, сауна, фитнес, детская площадка. Предлакаем квартиры 1+1 и 2+1 дублекс. Стоимость от 156000 евро. Имеется рассрочка платежей. Первый взнос 30%

ANKA PROPERTY

Вилла или дом в Анталии (Коньяалты)

1/19

800 000 €

Вилла в Анталии, Турция

245 м²6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства Собственный сад от 111 до 206 м2 У каждой виллы открытый бассейн, сауна, турецкая баня, гараж на два автомобиля Теплые полы на природном газе, система «Умный дом», канальная система кондиционирования Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки…

TOLERANCE

Старт продаж. Собственный проект, ВНЖ имеется

1/8

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м²2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Старт продаж нашего собственного проекта в инвестиционном районе Паяллар. Территориально он находится после района Конаклы, это значит, что с восточной стороны район граничит с Конаклы, в котором на данный момент более развита городская и туристическая инфраструктура. С западной стороны Паяллар граничит с районом Тюрклер, в котором много…

Selenga Invest

 

1/18

16 900 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1395 м²6 8

Вилла в Sector E в Emirates Hills D&B Properties рады представить эту восхитительную виллу с 6 спальнями с видом на озеро, сдержанной роскошью в дизайне, индивидуальным декором, а также со всеми удобствами для комфортного проживания. Цена: 60 000 000 Дирхамов ОАЭ Площадь застройки: 1,395 кв.м. Площадь участка: 1,875 кв.м. 6…

D&B Properties

Апартаменты на берегу моря!

1/13

319 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

71 м²2 1 1

Онлайн-показ

Centrale будет представлять собой настоящий новый центр города Lustica Bay и станет отличным связующим звеном между Marina Village и полем для гольфа. В связи с тем, что уже возводятся жилые дома, строятся школьный банк, пожарная служба и многое другое, это идеальное место для семей и профессионалов, которые ищут идеальный второй дом или дом…

Lustica Bay

Квартира с видом на горизонт Дубая!

1/8

188 489 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м²1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Бесплатный подбор недвижимости.

Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки.Квартира-студия премиум-класса с высокой рентабельностью.Хотите приобрести квартиру в Дубае? Отличная идея! Мы поможем Вам с переездом и оформлением резидентства!Мы предоставим Вам:- Подборки лучших апартаментов от надёжных застройщиков;-…

DDA Real Estate

Пусть ваш дом будет ваша инвестиция

1/12

130 159 €

Квартира в Стамбуле, Турция

38 м²1 1

Кредит 35-50%

Требуется всего 1 минута, чтобы выехать с автостоянки на шоссе D-100, которое является самой оживленной дорогой Стамбула, от Babacan Port Royal, который расположен на пересечении основных транспортных осей Стамбула. Транспортные преимущества Babacan Port Royal этим не ограничиваются. Проект построен в 1 минуте от дороги Basın Ekspres, которая.

..

babacan holding

Выгодные инвестиции в квартиры 1+1 в Газип

1/10

87 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м²2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается Квартира 1+1 в районе Газипаша города Аланья. Апартаменты площадью 50 кв.м включают: гостиную, 1 спальни, 1 ванные комнаты, 1 балкона, а также совмещенная с гостиной кухня. Квартира находится на 1 этаже. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованной ванной комнатой и домофоном. Жилой…

BUTA HOMES

Квартиры напрямую от застройщика

1/8

169 207 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м²2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

НОВЫЙ ПРОЕКТ УЛЬТРО-ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС “MILANO VIP RESIDENCE”

İKY GROUP ALANYA

Квартиры в новостройке с собственным пляжем

1/13

93 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м²2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

СТАРТ ПРОДАЖ! КВАРТИРЫ В НАШЕМ НОВОМ ПРОЕКТЕ В РАССРОЧКУ! Проект жилого комплекса распланирован в районе Демирташ и состоит из одного 9-этажного блока, с современным фасадом в 2,75 км от моря. Всего в проекте 81 квартира и пентхаусы. Все квартиры будут сдаваться с качественной чистовой отделкой, оснащенные кухонным гарнитуром и с…

Liga Real Estate

 

1/20

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м²2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА Предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру общей площадью 60 м2 с гостиной, совмещенной с кухней американского типа, спальной комнатой, ванной комнатой и балконом с видом на море и горы. Квартира расположена на 4-м этаже 5-ти этажного дома, расположенного в современном комплексе 2022-го года постройки. Дом оснащен. ..

Elis Real Estate

Лучшая цена | Полностью меблирована

1/12

226 849 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м²1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Elitz – новый жилой комплекс премиум-класса от застройщика Danube Group, одного из ведущих девелоперов Дубая. Застройщик не уступает своим традициям, предлагая покупателям и инвестором смелые архитектурные решения. Жители резиденций не будут нуждаться в дополнительной инфраструктуре: им доступен широкий выбор удобств: Спа…

Kaspian Real Estate

Ультра Люксовый Пентхаус с видом на море

1/18

7 099 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

556 м²6 5 5

Blue Collection Real Estate рада представить ультралюксовый пентхаус с 5 спальнями в The Safa Two — Safa Two De Grisogono. Детали проекта: Стоимость: 7 099 000 € Площадь: 556 кв.м. Количество спален: 5 План оплаты: 90-10% Завершение строительства: 4 кв. 2027 г. Рассрочка: 5 лет Преимущества проекта: Уникальный…

Blue Collection

Квартиры 3+1 в центре Мезитли.

1/18

118 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м²4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

УДОБНАЯ ЛОКАЦИЯ, КОМФОРТ И КАЧЕСТВО. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ МЕЗИТЛИ. СРОК СДАЧИ ИЮНЬ 2023 ГОДА. МЕРСИН / МЕЗИТЛИ / РАЙОН МЕРКЕЗ Близость к автобану. Удобная транспортная развязка. !!! РАЙОН ОТКРЫТ ДЛЯ ВНЖ Блок: 2 Этаж: 1-5 Этажность: 4, 5 Планировки: 3+1 с отдельной кухней / 3+1 с кухней американского типа. ..

Viba Proje

Квартира в Анталии (Муратпаша)

1/5

115 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

64 м²2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Газовое отопление, полы с подогревом Выгодное расположение рядом с центром города, трамваем, автобусными остановками, магазинами, ресторанами Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано…

TOLERANCE

Шикарная меблированная вилла с видом на море!

1/18

1 190 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м²6 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Каргыджак – это один из элитных районов Аланьи, известный своими сосновыми лесами и потрясающими панорамными видами. Представляем вашему вниманию шикарную виллу площадью 320 кв.м построенную на земельном участке площадью 704 кв.м. Уютная и просторная вилла расположена на 3-х этажах. Преимущество данной виллы в том что, есть 2 отдельных…

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

3 комнатная квартира на первой линии от моря

1/15

179 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м²3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

3 комнатная квартира в центре Махмутлара. Первая линия от пляжа. В благоустроенном двухблочном жилом комплексе. Квартира на 3 этаже с юго-восточной солнечной стороной. У вас есть хороший вид с балкона на море, зеленые зоны и бассейны. Есть 2 спальни, 1 гостиная с кухней, 2 балкона, 1 кладовая и 1 ванная комната / туалет. 120 м²…

IRLANYA HOMES

Мерсин дешевая квартира

1/5

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м²2 2 1

Investo Global

 

1/16

120 990 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

34 м²1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Помощь в получении статуса резидента. Бесплатный подбор недвижимости. Юридическое сопровождение в подарок!Levanto – новый жилой проект в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Комплекс состоит из трех зданий, окруженных пышными садами и ландшафтными зонами. В комплексе Levanto на продажу представлены студии и апартаменты с 1-3 спальнями, а…

DDA Real Estate

Квартира от застройщика

1/18

179 000 €

Квартира в Алании, Турция

44 м²

Отличная квартира прямо в центре Excellence Q расположен в Оба, Аланья, недалеко от пляжа и прямо в центре города. Basic Apartment Real Estate рада предложить вам высококлассный проект в Оба, Аланья. Проект состоит из одного блока из 4 этажей и всего 28 квартир. Есть квартиры 1 + 1 от 44м2 до 67м2 и пентхаусы с 3 спальнями площадью от 144 до 198…

Basic Apartment

ВНЖ и ГРАЖДАНCТВО

1/10

342 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

174 м²4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЭКСКЛЮЗИВ!!! Два последних пентхауса в клубном закрытом комплексе состоящим из трех малоэтажных корпусов, с великолепными панорамными видами на Аланию, море, горы и историческую крепость. ОБЪЕКТЫ ПОДХОДЯТ ПОД ВНЖ И ГРАЖДАНСТВО. Полностью готовы и заселены. На территории комплекса бассейн, фитнес, зоны для барбекю. В пешей доступности один из…

TTHomes

Квартира в Анталии (Кепез)

1/7

139 457 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м²3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 2-х лет Возможность показать 75.000 долларов США в Тапу Открытый бассейн и парковка Охраняемая и закрытая территория с системой видеонаблюдения Разные планировки с кухней открытого и раздельного типа Рядом общественный транспорт, базары и школы Кол-во комнат: 2+1, 3+1Особенности территории:…

TOLERANCE

Роскошный дуплекс с pvt бассейном и террасой!

1/9

8 353 646 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

813 м²6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Представляем Cavalli Couture, многоэтажный комплекс Dmac Properties, который планируется разместить недалеко от Дубайского канала. Это будет шедевральная коллекция дома, перед которой трудно устоять и создающая вдохновение для всех. Уникальная цветовая тематика в квартире и очень выдающаяся композиция в интерьерах, придают ей привычный вид….

Property Shop Investment

 

1/10

252 932 €

Студия в Дубае, ОАЭ

33 м²1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Квартира с панорамными видами на Burj Khalifa, Dubai Creek и Downtown Dubai.Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки.Fawad Azizi Residence ‒ новый жилой проект, расположенный в Dubai Healthcare City. У каждой квартиры продуманная планировка, качественная отделка, великолепный…

DDA Real Estate

Рай на берегу моря| Новый проект

1/8

1 781 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м²1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

НОВЫЙ ЗАПУСК! Перевод денег с любой точки мира. Станьте обладателем «золотой визы» инвестируя 2,000,000 дирхамов ОАЭ. Все опции доступны! Наилучшие виды из всех возможных! Ellington Beach House , Пальма Джумейра однокомнатная квартираПредставляем вашему вниманию новый запуск к Палм-Джумейре Дубай — роскошный проект ,. ..

PANGEA PROPERTIES LLC

что нужно знать перед покупкой

Где купить недвижимость?

Важно не просто купить недвижимость в Европе, но и полноценно пользоваться ею. Что толку от того, что у вас в собственности будет объект, например, во Франции или Нидерландах, однако чтобы попасть туда, вам нужно стоять в очереди за визой, срок которой будет ограничен. Следовательно, было бы желательно параллельно оформить статус в стране, где вы приобретаете жилье. Это может быть вид на жительство в Европе (ВНЖ), постоянный вид на жительство (ПМЖ в Европе) или гражданство.

ВНЖ и гражданство в Европе за обязательную покупку недвижимости

В оформлении статуса вам помогут государственные программы для инвесторов, действующие в отдельных странах.

• Гражданство Кипра вы получите за инвестиции в недвижимость в размере от 2 млн. евро
• ВНЖ Испании вы оформите при покупке жилья стоимостью от 500 тыс. евро
• ВНЖ Португалии доступно за ту же сумму, однако может обойтись дешевле (280 тыс. евро), если вы инвестируете средства коммерческое помещение старше 30 лет и сделаете капитальный ремонт
• ВНЖ Греции еще доступнее – от 250 тыс. евро, однако если вы захотите включить в заявку родителей и/или внуков, минимальная сумма увеличится в 2 раза

Это те программы, которые позволяют оформить ВНЖ или гражданство непосредственно в обмен на инвестиции в недвижимость.

ВНЖ и гражданство в Европе без обязательной покупки жилья

Есть еще ряд стран, где состоятельные люди могут относительно просто получить эти статусы. В этих программах покупка недвижимости является не основным условием, вы даже можете арендовать жилье, а не покупать его. Однако здесь важна сама возможность быстро оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство.

• Гражданство Мальты доступно инвесторам, готовым сделать безвозвратный взнос в национальный фонд 650 тыс. евро, приобрести недвижимость на Мальте на сумму 700 тыс. евро или арендовать ее минимум за 16 тыс. евро в год
• ВНЖ Мальты выдают за налоговое резиденство в стране
• ПМЖ Мальты можно оформить за инвестиции от 150 тыс. евро
• ВНЖ Великобритании выдают за инвестиции от 2 млн. фунтов в ценные бумаги, акции британских компаний
• ВНЖ Швейцарии – за уплату ежегодного аккордного налога в размере от 100 тыс. франков
• ВНЖ Австрии могут получить финансово независимые лица, подтвердив свою состоятельность

Получив один из этих статусов, вы можете приезжать в страну и уезжать без всяких ограничений. Можно жить в купленной недвижимости или сдавать ее в аренду.

Можно ли получить ВНЖ в одной стране, а купить недвижимость в другой?

Безусловно, вы имеет на это полное право. Однако нужно знать, что статусы ВНЖ и ПМЖ позволяют вам только лишь путешествовать по Шенгену без виз и проживать в одной из стран этой зоны не более 90 дней в течение полугода. Так что постоянно пользоваться жильем полноценно вы всё равно не сможете. Проблему решит только получение гражданства на Кипре или Мальте, например.

С этим статусом вы сможете проживать в любой стране Евросоюза по упрощенной регистрации и полноценно пользоваться недвижимостью, будь она в Германии, Франции, Швеции или Италии. Сейчас много привлекательных предложений по покупке жилых объектов в Хорватии, Черногории, Чехии. Эти варианты можно рассматривать, если у вас есть гражданство в Европе или как минимум ВНЖ в Европе.

А если купить недвижимость на Карибах?

Ряд стран Карибского бассейна сейчас дает возможность получить гражданство за гораздо более скромные суммы, чем в Европе – от 100 тыс. долл. США. Действуют следующие инвестиционные программы, о которых мы не раз подробно писали в блоге:

• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуда
• Гражданство Сент-Люсии
• Гражданство Гренады
• Гражданство Доминики

Индивидуальный расчет стоимости карибских паспортов для всей семьи

Сделать индивидуальный расчет

Во всех этих программах есть опция выдачи паспортов за покупку недвижимости. Если вы планируете воспользоваться ею, следует знать, что из этих стран только Антигуа и Барбуда выдвигает требование по обязательному проживанию: не менее 5 дней в течение первых 5 лет после оформления гражданства (то есть в среднем 1 день за 1 год). В остальные страны вы можете вообще никогда не приезжать, оформляя документы через ближайшие посольства и консульства.

Особенности покупки карибской недвижимости

Также нужно знать, что на Карибах вы приобретаете не традиционные жилые объекты, а инвестируете средства в строительство туристической инфраструктуры. В основном, это крупные отели. Вы покупаете долю в этом объекте. Безусловно, вы можете прилетать сюда и отдыхать в данном отеле. Вас встретят с распростертыми объятиями. Но если вам это не нужно, вы можете никогда не интересоваться своим объектом. Распоряжаться им будет управляющая компания, контролируемая государством.

Иными словами, на Карибах недвижимость покупают не для того, чтобы пользоваться ею, а для получения второго гражданства, которое дает экономическую свободу и возможность путешествовать по всему миру без виз. Через 3-5 лет (в зависимости от страны) вы имеете право продать свою долю, вернув издержки.

Прибегать ли к услугам риэлторов?

Если вы без проблем можете довериться человеку, который живет в другой стране и, скорее всего, даже не говорит по-русски (или говорит плохо), то услугами риэлторов, конечно, пользоваться можно. Вопрос в том, сможете ли вы выбрать риэлтора, которому доверяете? В дальнейшем вам придется ехать в страну, общаться с местным нотариусом, который уже 100% не знает ни слова по-русски. Нужно досконально разбираться в нюансах законодательства, касающемся сделок с недвижимостью. Нужно проверить «чистоту» объекта. Всё это ложится на ваши плечи, поэтому как минимум понадобится грамотный переводчик и много-много времени и терпения.

Альтернативный вариант – обратиться в международную компанию, которая предлагает полный комплекс услуг и по подбору/покупке недвижимости, и по оформлению ВНЖ/гражданства. Офис компании должен находиться на территории России, чтобы вы могли приехать и убедиться в авторитетности и профессионализме ее сотрудников, подписать договор о сотрудничестве.

В этом случае вы перекладываете все заботы о покупке объекта и оформлении статуса на плечи опытных специалистов. Например, наши юристы не раз помогали клиентам решить сложнейшие проблемы, о чем мы нередко рассказываем, в наших кейсах.

Пользоваться ли ипотекой?

Да, большинство стран предоставляет возможность оформления ипотеки для покупки недвижимости, в том числе и приобретаемой в рамках инвестиционной программы. Выигрываете ли вы от наличия этой возможности? Не факт.

Например, на Мальте можно получить кредит на покупку жилья, но только в том случае, если у заявителя на депозитном счете будет постоянно находиться сумма, равная сумме инвестиций по программе. В данном случае речь идет о 250 тыс. евро. Можно предоставить иные документы, доказывающие, что вы в состоянии выплатить взятый кредит в любое время без риска остаться без средств к существованию. Однако весь смысл кредита теряется, потому что чтобы позаимствовать в банке 250 тыс. евро, вам сначала нужно… положить на счет 250 тыс. евро. В чем выгода, решайте сами.

В любом случае, если вам предложили выгодную, с вашей точки зрения, ипотеку, кредит для покупки жилья, каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Возможно, именно в вашем случае есть смысл использовать заёмные средства. Если вы планируете инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, доверьтесь профессионалам. Лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами – это убережет вас от «подводных камней» и непредвиденных проблем.

Покупка зарубежной недвижимости: руководство

Кредиторы США, включая Rocket Mortgage®, не финансируют покупку зарубежной недвижимости. Кроме того, иностранные кредиторы используют разные правила для оценки заявок на ипотеку от неграждан. Неграждане, желающие купить недвижимость в США, сталкиваются с тем же, когда обращаются к американским кредиторам.

Ваши варианты будут зависеть от цели вашей покупки. Вот некоторые методы.

Жилая или рекреационная

Не у всех есть финансовая цель при покупке за границей. Некоторые просто хотят загородный дом или место для отдыха за пределами страны. Вот несколько рекомендаций.

Наличные

В некоторых ситуациях наличные действительно играют решающую роль. Заплатив наличными, вы сможете быстрее завершить покупку и, возможно, снизить общую стоимость. Вы также избегаете процесса получения кредита, который за границей может затянуться еще дольше. Иногда покупатели, расплачивающиеся наличными, могут получить скидки, повышение класса обслуживания и многое другое.

Однако, несмотря на то, что это ускоряет процесс, наличные лучше всего подходят для уже построенных объектов. Плата авансом за незавершенную или незавершенную структуру может навредить вам в долгосрочной перспективе. Разработчик может столкнуться с задержками, банкротством и многим другим, что затруднит получение возмещения.

Иностранные кредиторы

Иностранный кредитор имеет некоторые преимущества. Они лучше разбираются в ипотечном рынке страны и местных законах. Кроме того, они могут предоставить вам доступ к более выгодным сделкам и процентным ставкам. Однако это может быть рискованно для негражданина. Ваши ставки могут быть намного выше, чем у местных жителей, или вы можете стать жертвой мошенничества.

Иностранные кредиторы также часто применяют определенные правила в отношении неграждан. Например, они могут потребовать от вас наличия минимального дохода, права на проживание в стране или подтверждения спонсорства.

 

Кредиты застройщика

Вас может больше заинтересовать недвижимость до начала строительства. В этом случае вы можете рассмотреть кредит разработчика. Эти кредиты помогут вам финансировать покупку домашнего участка, участка или объекта недвижимости, находящегося в стадии строительства.

Преимущество этих кредитов в том, что они обычно требуют небольшого количества документов. Кроме того, нет никаких требований по страхованию жизни или возрастных ограничений. Финансирование может быть даже беспроцентным.

 

Инвестиции

Вы можете присмотреться к недвижимости в надежде получить доход или диверсифицировать свой портфель. Вот некоторые из ваших вариантов.

Самоуправляемый IRA

Самоуправляемый IRA (SDIRA) работает так же, как стандартный счет IRA, но вы контролируете ситуацию. Вы выбираете, открывать ли его как традиционный IRA или Roth IRA, и он следует тем же соглашениям. Это хорошо работает для зарубежной недвижимости, поскольку IRA не указывает типы инвестиций, разрешенных через SDIRA.

Однако этот вариант сопряжен с риском. Хотя это может помочь вам купить международную недвижимость, это не лазейка, которую вы можете использовать, чтобы жить в собственности, при этом называя ее инвестицией. IRS специально ищет такие транзакции, и они это заметят. Вы можете просмотреть список утвержденных небанковских доверительных собственников и хранителей, который ведется IRS, для дальнейшего использования.

Программы, спонсируемые странами

В некоторых странах действуют программы «Золотая виза». Они специально разработаны для поощрения иностранных граждан к покупке недвижимости в пределах границ страны. Часто они предлагают льготы, такие как автоматическое получение гражданства, чтобы подсластить сделку потенциальным покупателям и гражданам США. Испания — одна из таких стран, которая запустила программу в 2013 году, и для этого требуется всего 500 000 евро инвестиций.

Вы также можете найти филиалы и дочерние компании американских кредиторов в зарубежных странах. Например, в Канаде есть филиал Rocket Mortgage (Edison Financial), который предлагает ипотечные кредиты.

15 вещей, которые следует учитывать перед тем, как начать собирать вещи

Существует множество причин, по которым вы можете подумать о покупке недвижимости за границей. Может быть, вы влюбились в этот район во время отпуска или всегда представляли себе жизнь на солнечном острове, ступая ногами по песку после выхода на пенсию. В то время как владение домом является неотъемлемой частью американской мечты, покупка недвижимости за границей кажется скорее недостижимой фантазией. Тем не менее, это не так надуманно, как вы можете подумать.

Не только сверхбогатые могут сбежать в свой тропический отпуск или на итальянскую виллу. На самом деле, по данным Бюро консульских дел Государственного департамента США, за границей проживает около 9 миллионов граждан США.

Хотя это возможно, есть вещи, которые вы должны учитывать перед покупкой недвижимости за границей, такие как законы об иностранной собственности, налоговые обязательства и расходы. Вы также должны оценить, как покупка недвижимости за границей вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы, и используете ли вы недвижимость для инвестиций или личного пользования.

Мы получили несколько советов от экспертов и познакомим вас с основами от начала до конца о том, что вы можете ожидать, как американец, покупающий недвижимость за границей.

Источник: (Сет Вайсфельд / Unsplash)

1. Подумайте о том, чего вы хотите сегодня

Перво-наперво: почему вы покупаете недвижимость за границей и что вы надеетесь получить от этого?

Вы хотите инвестировать в жилье, которое можно использовать для сдачи в аренду на время отпуска? Вы хотите второй дом в более доступном месте, которое вы вообще не будете сдавать в аренду?

Ответы на эти вопросы повлияют на то, где вы приобретете недвижимость, и на тип недвижимости, которую вам следует искать.

2. А что ты хочешь завтра

Вы видите себя на пенсии за границей? Планируете ли вы продать с прибылью (надеюсь) через несколько лет, а затем использовать деньги для чего-то другого?

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, и независимо от ваших намерений у вас должна быть стратегия выхода.

Продажа недвижимости может занять некоторое время, поэтому у вас должен быть четкий план на случай, если вы передумаете или что-то случится.

3. Исследуйте потенциальные места для покупки

Возможно, вы рассматриваете более одной страны или более одной области внутри страны; Сейчас самое время сузить область поиска.

«Прежде всего, сделайте свою домашнюю работу», — говорит Элизабет Кинселла, менеджер по глобальному обслуживанию участников Leading Real Estate Companies of the World, международной сети высокоэффективных брокеров по недвижимости, доступ к которым возможен только по приглашению.

«Я думаю, что многие телевизионные шоу могут приукрасить романтическую идею покупки дома в другой части мира. Не делать домашнюю работу перед тем, как совершить такую ​​покупку, было бы ошибкой. Есть много переменных».

4. Определите свой бюджет

Сколько стоят дома и сколько вы можете себе позволить? Нужно ли будет откладывать деньги?

Выясните, что вам нужно сохранить, чтобы войти в дверь. Когда вы знаете свой бюджет, вам легче сузить область поиска.

В рамках вашего первоначального исследования Кинселла предлагает ознакомиться с ценами на этом конкретном рынке, прежде чем связываться с агентом. В некоторых странах также могут быть разные сборы и расходы при покупке недвижимости.

«Недвижимость в разных уголках мира разная. Не думайте, что это будет работать так же, как здесь, в США», — советует она.

Кроме того, убедитесь, что вы сравниваете местоположения и свойства яблок с яблоками. Например, квартира с одной спальней в Париже может стоить столько же, сколько дом с тремя спальнями и бассейном в Мексике.

Вы также должны учитывать стоимость переезда. Переезд из одного штата в другой может быть дорогостоящим, но переезд за границу может быть очень дорогим. Средняя стоимость передвижного контейнера составляет 3000 долларов за дом с тремя спальнями; однако это число может резко возрасти, если вы планируете отправлять автомобили или домашних животных.

Если вы перемещаете все, кроме кухонной раковины, на большое расстояние, планируйте выделить на сам переезд не менее 10 000 долларов.

Источник: (Tobias Nii Kwatei Quartey / Unsplash)

5. Найдите агента, который разбирается в местном рынке

Для начала стоит найти брокерские компании по недвижимости в США с зарубежными филиалами.

В противном случае вы можете попытаться найти агента, который работает в районе, где вы хотите купить, и успешно помог другим негражданам или нерезидентам приобрести жилье.

6. Соберите информацию о том, где имеет смысл покупать по соседству

Три наиболее важных фактора при покупке дома: место, место и еще раз место. Известная фраза, которая актуальна, даже если вы покупаете недвижимость за границей.

Ваше решение должно касаться не только самого дома, но и того, где он расположен. Отличное расположение может изменить весь район.

Вы хотите квартиру с потрясающим видом или дом на одну семью на набережной? У вас есть маленькие дети и вам нужно найти дом со школой поблизости? А местное здравоохранение, общественный транспорт, уровень преступности?

Как и в США, разные районы будут интересны разным покупателям в зависимости от того, что вы ищете. Поговорите со своим агентом о ваших лучших вариантах.

7. Посетите этот район и узнайте, на что он похож

Если вы никогда раньше не были в этом районе, лучше ознакомиться с тем, где вы хотите купить.

Вам захочется узнать, в каком районе можно пройти пешком (вам понадобится машина?) и где лучше всего купить. Проведя как можно больше времени в этом районе, вы лучше поймете, что вам может понадобиться, прежде чем вы начнете собирать вещи (или копить).

Источник: (Hugues de BUYER-MIMEURE / Unsplash)

8. Поговорите со своим агентом о прогнозе рынка

При покупке недвижимости важно больше узнать о местном рынке жилья и о том, что его ждет в будущем. Поговорите со своим агентом о прогнозе рынка и проведите небольшое исследование самостоятельно.

Просмотрите списки в области, где вы хотите купить, чтобы получить общее представление о текущем рынке. Затем посмотрите на тенденции цен на жилье с течением времени, чтобы увидеть, росли ли цены на жилье вверх или вниз. Вы также можете попросить своего агента провести сравнительный анализ рынка (CMA), который представляет собой оценку стоимости дома на основе недавно проданных домов в том же районе.

Это даст вам представление о том, как запрашиваемые цены в этих объявлениях сравниваются с ценами, по которым продается недвижимость в этом районе.

9. Спросите о правилах и положениях, касающихся покупки в качестве иностранца

Практика работы с недвижимостью зависит от страны. Стандартной практикой при покупке недвижимости за границей является наем помимо агента адвоката, нотариуса и переводчика (при необходимости).

В каждой стране действуют разные правила, когда речь идет о покупке недвижимости, поэтому очень важно найти эксперта, который поможет вам ориентироваться и следовать местным правилам.

Национальная ассоциация риелторов предоставляет общие рекомендации по работе с недвижимостью в странах по всему миру.

10. Изучите налоги

Как однажды сказал Бенджамин Франклин: «В этом мире ни в чем нельзя быть уверенным, кроме смерти и налогов». Возможно, вы не хотите думать о налоговых обязательствах при покупке недвижимости за границей, но это фактор, который вы должны учитывать.

Если вы живете и работаете за границей, вы должны сообщить об этом доходе в налоговую службу (IRS).

«В США действует система налогообложения на основе гражданства, а это означает, что все граждане США должны сообщать о своих доходах по всему миру в налоговой декларации», — говорит Оливье Вагнер, эксперт по налогам в США и генеральный директор 1040 Abroad, компании, которая специализируется на подготовке налоговые декларации для граждан США, проживающих за границей.

«Если подоходный налог был уплачен принимающей стране, налогоплательщик мог бы потребовать иностранный налоговый кредит для компенсации своих налоговых обязательств в США; это будет снижено в соотношении доллар к доллару для налогов, уплачиваемых другой стране», — говорит он.

Как правило, покупка иностранной недвижимости не должна отражаться в ваших налогах США, если только вы не получаете доход от аренды, но вы можете пользоваться некоторыми налоговыми льготами. Вот почему так важно поговорить с экспертом по налогам, который знаком как с иностранным, так и с внутренним налогообложением.

Если или когда вы решите продать свой дом, это совсем другая история.

Необходимо сообщать о продажах жилья, и вы можете нести ответственность за уплату налога на прирост капитала, который представляет собой тип налога, применяемого к прибыли, полученной от продажи актива.

11. Понимание правил зонирования

Проявите должную осмотрительность. Что делать, если вы хотите сдать дом в аренду? Если вы планируете что-то делать с недвижимостью, например, сдавать ее в аренду, вам обязательно нужно понимать местные правила зонирования. Зонирование относится к законам, которые регулируют использование собственности в определенных областях и типы операций, разрешенных на участке.

Наказания за нарушение законов о зонировании могут быть жестокими. В зависимости от местоположения это может включать уголовные обвинения, которые могут привести к осуждению, штрафам или даже тюремному заключению.

12. Фактор коммунальных и прочих текущих расходов

Сколько будет стоить содержание дома — пока ты там и пока тебя нет?

На самом базовом уровне вам необходимо убедиться, что в вашем доме есть электричество, газ, канализация, вода, мусор и вторичная переработка.

Не только стоимость зависит от вашего местоположения, но и то, как работают коммунальные службы, может различаться в зависимости от страны или региона. Убедитесь, что у вас есть вода и электричество, пока вас нет дома!

Источник: (Brandon Hoogenboom/Unsplash)

13. Выясните, как заплатить за дом

В США большинство покупок жилья осуществляется с помощью ипотечного кредита. Если у вас еще нет наличных, вам нужно выяснить, как заплатить за дом.

«Не так-то просто получить финансирование во всех частях мира», — отмечает Кинселла. «Вам лучше привести свои финансы в порядок перед поездкой в ​​​​деревню, потому что вы не можете гарантировать ипотеку».

Вагнер также рекомендует искать кредитора, который ведет бизнес в обеих странах. «В идеале, если у вас есть контакт с банком, работающим в обеих странах, было бы выгодно иметь возможность использовать свою кредитную историю в США в процессе обеспечения ипотеки», — объясняет он.

14. Знайте, как будет работать процесс просмотра и передачи титула

При покупке недвижимости за границей имейте в виду, что транзакционные издержки при закрытии вашей недвижимости могут значительно увеличить общую стоимость недвижимости. Плата за перевод, налог, который в некоторых странах может добавить более 10% к цене продажи, является одной из самых больших комиссий, с которыми вы можете столкнуться.