Новости зарубежной недвижимости, статьи и аналитические обзоры – Prian.ru
Поиск по статьям и новостям
-
-
Статья
-
Новость
-
-
Спецпроект
-
Вебинар
-
Фоторепортаж
-
Рейтинг
-
-
Мнение
-
Тест
-
Калькулятор
-
Партнерский материал
Показать
-
-
Весь мирЕвропаЕвросоюзТурцияБолгарияЧерногорияГрузияИспанияОАЭФинляндияКипрИталияГрецияТаиландЕгипетАлбанияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаБагамские островаБарбадосБеларусьБелизБельгияБосния и ГерцеговинаБразилияВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские островаВьетнамГаитиГамбияГанаГваделупаГерманияГибралтарГренадаДанияДоминикаДоминиканская РеспубликаИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКанадаКарибские островаКатарКенияКитайКолумбияКоста-РикаКубаКыргызстанКюрасаоЛатвияЛитваЛюксембургМаврикийМадагаскарМалайзияМальдивыМальтаМароккоМартиникаМексикаМозамбикМолдавияМонакоМонголияМонтсерратНамибияНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОманОстрова КайманПанамаПарагвайПольшаПортугалияПуэрто-РикоРоссияРумынияСан-МариноСаудовская АравияСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСен-БартелемиСен-МартенСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСинт-МартенСловакияСловенияСШАТанзанияТеркс и КайкосТринидад и ТобагоТунисУзбекистанУкраинаУругвайФиджиФилиппиныФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЮжная КореяЯмайкаЯпония
Искать только в заголовке
Период публикации:
- За весь период
Ограничения, связанные в первую очередь с переводом средств, существенно сократили инвестиционную карту мира для россиян и белорусов. Одним из «нетронутых» направлений остаются рынки Юго-Восточной Азии. В первую очередь – туристические регионы мирового масштаба. Индонезийский остров Бали один из них: второе после Дубая место в рейтинге самых популярных направлений от Tripadvisor. Комментирует директор департамента международных инвестиций Intermark Real Estate…
- 14.03.2023
- 274
- Вебинар
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться
Новости
Вебинары Prian.ru
Бесплатный вебинар 16 марта 2023
Быстрая регистрация
Вебинар состоялся 14 марта 2023
Подробнее
Вебинар состоялся 28 февраля 2023
Подробнее
Вебинар состоялся 16 февраля 2023
Подробнее
Вебинар состоялся 2 февраля 2023
Подробнее
Вебинар состоялся 26 января 2023
Подробнее
Вебинар состоялся 22 декабря 2022
Подробнее
Вебинар состоялся 19 декабря 2022
Подробнее
Статьи
Несмотря на санкции, Португалия принимает россиян
- 12.
03.2023 - 341
В переезде нет ничего страшного. Надо просто быть готовым к сложностям
- 10.03.2023
- 253
Литва рассмотрит введение запрета на въезд россиян и белорусов
- 09.03.2023
- 17820
Год был необычайно успешный
- 07.03.2023
- 112
Спецпроект Prian.
ru: Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы
Пандемия заставила по-новому посмотреть на инвестиционную…- 1076
Зарабатывать на коммерческой аренде в Словении сегодня проще не в…
- 837
В крупных городах найти новые локации для строительства торгового…
- 1089
Покупка недвижимости в европейской столице – понятная инвестиция….
- 2933
Переезжать проще, если за плечами 50 стран и 320 городов по всему миру
- 05.
03.2023 - 327
- 03.03.2023
- 469
- 02.03.2023
- 313
- Партнерский материал
- 01.03.2023
- 1087
- Партнерский материал
Три перспективных эмирата
- 25.
02.2023 - 626
- Вебинар
- 24.02.2023
- 584
Обновили полезный материал
- 23.02.2023
- 22030
Неожиданная релокация
- 20.02.2023
- 506
Лучшие предложения
70 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
50 м22 1 1
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Начинается строительство нового жилого комплекса в районе Мерсина Айяш.
Комплекс расположен в первой береговой линии , в 100 м от великолепного песчаного пляжа, котый поражает белизной песка.
На территории комплекса имеется
• бассейн с аквапарком площадью 450 м2
• закрытая парковка на 100 автомобилей
• зарядные станции для…
ANKA PROPERTY
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
1069 м22 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
2 плавательных бассейна олимпийского размера, бассейн для отдыха Амфитеатр, кинотеатр под открытым небом Ресторан, частные зоны для принятия солнечных ванн Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Высококачественное строительство и внутренняя отделка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории:…
TOLERANCE
534 724 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м22 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Помощь в получении статуса резидента.
Бесплатный подбор недвижимости. Юридическое сопровождение в подарок!
Хотите приобрести квартиру в Дубае? Вы знаете, как инвестировать выгодно!
Мы предоставим Вам:
— Подборки лучших апартаментов от надёжных застройщиков
— Гарантию ежегодного дохода от инвестиций
— Беспроцентную рассрочку сроком на 7…
DDA Real Estate
7 634 208 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
913 м28 6 10
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Blue Collection Real Estate рада предложить роскошную виллу с 6 спальнями в District One Dubai.
Если вы хотите стать частью самого роскошного закрытого сообщества в Дубае, то этот дом будет идеальным вариантом. Будучи одним из самых привлекательных районов города, District One предлагает единственную в своем роде частную кристальную лагуну,.
..
Blue Collection
115 891 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
33 м21 1 1
Комплекс поражает своими масштабами, один из самых ожидаемых проектов на острове. Первая линия, профессиональное отельное управление: объявлен тендер на выбор отельера; плотно ведутся переговоры с отельной группой Hyatt. Соседство с такими люксовыми резортами, как Banyan Tree и Dusit Thani. Проект состоит из девяти 4х и 5ти-этажных зданий, в…
King Window View
425 408 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м23 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная квартира для жизни и отдыха в самом шикарном месте Дубая, Квартира полностью упакована всем необходимым для комфортного проживания, ремонт выполнен по дизайн проекту, обставлена дорогой Итальянской мебелью и техникой.
На данный момент квартира сдается от ~240$ в сутки, рыночная стоимость ~32.720₽ в ближайшее время квартира будет…
AvantGarde Real Estate
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м22 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем Вам наш новый проект в районе Демирташ. Не упустите возможность купить жилье по стартовым ценам. Проект состоит из одного 6-этажного блока с разнообразными планировками квартир. Комплекс расположится на благоустроенной территории в 2750м от моря, жильцы и гости комплекса смогут воспользоваться трансфером до собственного пляжа, а…
Liga Real Estate
390 000 €
Вилла в Алании, Турция
110 м23 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предстарт продаж открыт только у нас!
Самый ожидаемый и роскошный проект в Алании.
Представляем Вашему вниманию новый уникальный комплекс премиум-класса в Тюрклере — это полноценный город, в котором есть все для комфортной и активной жизни. На территории, разделенной на 4 участка, разместятся жилые 4-этажные блоки с квартирами…
AvantgardGroup
87 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м22 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Продается Квартира 1+1 в районе Газипаша города Аланья. Апартаменты площадью 50 кв.м включают: гостиную, 1 спальни, 1 ванные комнаты, 1 балкона, а также совмещенная с гостиной кухня. Квартира находится на 1 этаже. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованной ванной комнатой и домофоном. Жилой.
..
BUTA HOMES
98 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м24 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Общие характеристики: Комплекс состоит из трех блоков по 14 этажей Количество комнат: 1+1, 2+1 Дата сдачи: декабрь 2024 г. Центральная система отопления Пол с подогревом Мебель: кухонный гарнитур, встроенная мебель, обустроенный санузел Квартиры с террасой На территории комплекса: Охрана и видеонаблюдение 27/7 Открытый…
Regnum Group Real Estate
109 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
48 м2
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс SELINUS в городе Газипаша – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
90 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
80 м22 2 1
Investo Global
211 075 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м22 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Квартира премиум-класса рядом со всей инфраструктурой!
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением.
Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Binghatti Corner – новый проект премиальной недвижимости в востребованном жилом районе Jumeirah Villagehatti Corner – 33-этажное…
DDA Real Estate
241 484 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
77 м22 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Резиденция Park-side имеет стратегическое расположение, находясь недалеко от торгового центра Boutique, а также башен Sun и Sky. Вид на парк и канал в непосредственной близости — это то, что наши жители получают из своих номеров. Парижский университет Сарбонны и Рептон. Школа находится всего в 1 км от отеля.
Характеристики устройства:-
➥.
..
Property Shop Investment
59 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м22 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры на берегу Средиземного моря 1+1 в прекрасном районе Арпач, ОТКРЫТОМ ДЛЯ ВНЖ! Особенности социальной зоны: Открытый бассейн Открытая парковка Детская игровая площадка Зона барбекю Баскетбольная площадка Беседки Турецкая баня Сауна Кино зал Фитнес зал Расстояние до моря: 600м Дата начала:…
NSM Real Estate
159 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м21 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
НОВОСТРОЙКА АЛАНИЯ ОБА
АПАРТАМЕНТЫ 1+1, 2+1, 3+1
ДУПЛЕКС ПЕНТХАУС 5+1
Начало строительства 01.
01.2023
Окончание строительства 28.02.2025
Апартаменты в наличие:
Блок А, Д
3+1 135м2 515.000€ Первый этаж Отдельная кухня Сад Частный бассейн
1+1 45м2 235.000€ Первый этаж Сад с Частным Бассейном
1+1 51-56м2 1 этаж…
BEST HOUSE ALANYA
216 144 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
64 м22 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Первый проект Reportage на пляже Аль-Раха, впервые представляющий дизайн лофтовых квартир в Абу-Даби. Это лучший образ, который приходит в голову в результате сочетания итальянского дизайна с видом на канал. Будь то семейный дом или дом холостяка, вы всегда найдете то, что соответствует вашим стандартам в различных областях и дизайнах.
Это…
Property Shop Investment
86 317 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м21 1
В комплексе: уникальный пятизвездочный курортный комплекс! Общая площадь – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23- бутик магазина, рестораны, тренажерный зал. К вашим услугам 450 апартаментов для отдыха! В апартаментах: современный дизайн, удобство, разные планировки. На выбор квартиры студии, с 1 и 2 спальнями…
Exotic Property
85 914 €
Квартира в Мерсине, Турция
82 м22 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилая площадь квартиры 82 квадратных метра (1+1) и состоит из 1 спальни, 1 гостиной, 1 ванной комнаты.
Квартира расположена в большом жилом комплексе. Комплекс имеет много особенностей, которые можно считать роскошными. Он привлекает внимание людей дополнительными цветовыми и дизайнерскими решениями
• Общественный транспорт 1 км
•…
Neo Homes Turkey
Преимущества и недостатки покупки недвижимости за рубежом | Недвижимость в Болгарии
Верным способом сохранения денежных средств считается приобретение недвижимости. Сегодня многие рассматривают варианты покупки жилья за границей, отдавая предпочтение курортным городам.
Цели покупки зарубежной недвижимости
У каждого человека имеются свои мечты и цели, но приобретение жилья за рубежом можно объединить в несколько главных: для постоянного проживания, проведения каникул или отпуска, для сдачи в аренду с целью дополнительного дохода, а также для обеспечения проживания своего ребенка во время учебы в зарубежном учебном заведении.
Иногда это служит первым шагом для получения ВНЖ и далее ПМЖ в определенной стране.
Для многих зарубежная недвижимость служит местом семейного летнего отдыха, поэтому часто покупают дом или квартиру на морском побережье или в горной местности с красивой природой и чистой экологией. На время своего отсутствия жилье сдают в аренду. Это позволяет частично покрывать расходы на его содержание и приносит определенную прибыль. Но при этом следует ознакомиться с законодательством страны и экономическими показателями, системой налогообложения в области недвижимости и заранее подсчитать рентабельность.
Преимущества и недостатки
Покупка недвижимости в зарубежье дает множество преимуществ иностранным гражданам:
1. Выгодные инвестиции свободных средств и получение дохода от сдачи в аренду.
2. Приобретение жилья во многих зарубежных странах дает право на получение долгосрочной визы на въезд, и даже вид на жительство. Причем это право будет распространяться не только на покупателя, но и на членов его семьи.
3. Молодым людям, находящимся на обучении в зарубежном вузе, удобно проживать в собственной квартире, получая специальность и имея перспективу дальнейшего трудоустройства.
4. Возможность проводить отпуск и другие каникулы за границей в любое время года, не переживая о наличии свободного номера в отеле.
Из недостатков необходимо отметить, что в некоторых странах придется платить налог на приобретенную недвижимость и оплачивать коммунальные услуги, независимо от того, какое время собственник проводит в стране. Языковой барьер может усложнять процесс общения с местным населением. Если собственник проживает в доме не постоянно, то возникают сложности с контролем неприкосновенности и сохранности зарубежного имущества.
Особенности покупки зарубежной недвижимости
Каждое отдельное государство имеет свои особенности, связанные с покупкой жилья. Однако приблизительно действия покупателя происходят в одинаковом алгоритме:
1. Покупатель выбирает квартиру или дом на интернет-сайтах, при помощи агента или выезжает лично в интересующий город.
2. Продавец и покупатель составляют предварительное соглашение о купли-продажи.
3. Покупателю необходимо открыть счет в банке выбранной страны и перевести задаток за покупаемый объект.
4. Юридическую проверку жилья осуществляет специалист.
5. Если все вопросы решены положительно, между сторонами заключается окончательный договор и производится полный расчет.
6. Гражданин России становится собственником с этого момента, для чего производится перерегистрация жилья.
Для заключения сделки покупатель должен подготовить пакет документов, которые переведены на язык страны и заверены нотариусом. Чтобы не искать посредников за границей и не тратить на это время и средства, все бумаги лучше заранее подготовить дома.
Необходимые документы:
— паспорт;
— загранпаспорт, копия и перевод, заверенный нотариально;
— документы всех членов семьи, заверенные у нотариуса.
Покупку и оформление зарубежной недвижимости покупатель может осуществлять самостоятельно с помощью интернет-ресурсов или обратится к посредникам, которые профессионально организуют весь процесс покупки.
Они не только помогут правильно подготовить все документы, но и обеспечат юридическое сопровождение сделки.
Авторство: bulgariastreet.ru
Как купить дом за границей
Ипотека
Как LendingTree получает деньги?
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
Автор:
Обновлено: 28 сентября 2021 г.
Примечание редакции.
Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.
Покупка дома за границей может показаться привлекательным вариантом выхода на пенсию или случайного побега из США. Как и следовало ожидать, покупка зарубежной недвижимости сложнее, чем покупка дома внутри страны. Однако, проведя исследования и проявив должную осмотрительность, вы можете купить дом за границей, чтобы наслаждаться им сейчас или в будущем. Вот ключевые вещи, которые нужно знать о том, как купить недвижимость за границей.
- Можно ли получить ипотечный кредит на зарубежную недвижимость?
- 7 вариантов покупки дома за границей
- Как купить недвижимость за границей
- 5 факторов, которые следует учитывать перед покупкой зарубежной недвижимости
- 5 стран для покупки дома за границей
Можно ли получить ипотечный кредит на зарубежную недвижимость?
Да, вы можете получить ипотечный кредит на недвижимость в другой стране.
Банку или кредитору необходимо иметь представительство за границей, чтобы помочь вам получить международную ипотеку.
Однако, по словам Кристи Паркер, юриста по коммерческим сделкам с международной клиентской базой, многие сделки с жилой недвижимостью за границей осуществляются с использованием других видов финансирования, а не международной ипотеки.
7 вариантов покупки жилья за границей
Даже без внутренней ипотеки у вас есть несколько вариантов покупки зарубежной недвижимости.
- Наличные
- Пенсионные сбережения
- Кредит под залог дома
- ХЕЛОК
- Персональный кредит
- Финансирование разработчиков и продавцов
- Местная ипотека
1. Наличные
Как говорится, деньги решают все. Это относится как к зарубежной недвижимости, так и к отечественной. Покупка недвижимости за наличные имеет ряд преимуществ, включая прямое владение домом, экономию на процентах и потенциально более быстрое закрытие сделки.
Имея наличные на руках, вам не придется иметь дело с длительным процессом подачи заявки или более высоким, чем ожидалось, авансовым платежом.
2. Пенсионные сбережения
По словам Паркера, пенсионные счета открывают уникальные возможности для инвестирования в недвижимость за границей. Подача налоговой декларации, как правило, менее сложна, и вы можете включить инвестиции в иностранную недвижимость в самоуправляемую форму 401(k) или IRA. Как правило, недвижимость будет принадлежать ООО или трасту на пенсионном счете.
«Что сложно в этом, так это то, что вы не можете жить в нем, пока ваши пенсионные счета вложены», — говорит Паркер. «Так что это должно быть больше похоже на долгосрочный план, в котором [вы] покупаете иностранную недвижимость [и] используете ее, например, для сдачи в аренду».
Вы также можете снять деньги с пенсионного счета, но вы можете столкнуться с подоходным налогом и штрафами за досрочное снятие в зависимости от вашего возраста и типа счета.
3. Кредит под залог дома
Ссуда под залог дома позволяет вам брать единовременную сумму под залог собственного имущества. Собственный капитал — это разница между стоимостью вашего дома и остатком по ипотечному кредиту. Вы можете использовать средства на любые цели, включая покупку недвижимости за границей.
Недостатком использования кредита под залог собственного дома для финансирования зарубежной недвижимости является то, что кредит обеспечивается вашим домом. Если с вашими инвестициями в зарубежную недвижимость что-то пойдет не так, и вы столкнетесь с трудностями при выплате кредита, это поставит под угрозу имущество, которое вы взяли взаймы.
4. HELOC
Кредитная линия под залог жилья (HELOC) также позволяет вам брать кредит под залог вашего имущества. Вместо единовременной суммы вы одобрены для кредитной линии. Вы можете использовать столько кредитной линии, сколько вам нужно, в течение периода розыгрыша, который обычно длится 10 лет. Обычно в течение периода розыгрыша вы можете вносить только процентные платежи.
После периода розыгрыша вы вводите период погашения. Обычно это длится от 15 до 20 лет и требует выплаты суммы, которую вы заимствовали.
5. Потребительский кредит
Потребительский кредит представляет собой единовременную ссуду, которая обычно имеет фиксированную процентную ставку. Они, как правило, имеют более высокие ставки, чем продукты собственного капитала. Чтобы получить лучшие ставки, вам понадобится кредит от хорошего до отличного.
Вы можете использовать средства кредита на любые цели, в том числе на покупку зарубежной недвижимости. Пока условия хорошие, а платежи в рассрочку вписываются в ваш бюджет, потребительский кредит является относительно простым способом покупки иностранной недвижимости.
6. Финансирование застройщиков и продавцов
Застройщики и домовладельцы могут предлагать финансирование. Если вы пойдете по этому пути, обязательно проверьте всех, с кем вы работаете.
Обратитесь к местному агенту по недвижимости и адвокату, чтобы убедиться, что человек, с которым вы работаете, имеет право передать вам право собственности.
Подумайте о профессиональном переводе любых документов, чтобы вы точно знали, что подписываете.
7. Местная ипотека
Если у вас есть местная опора, например, двойное гражданство или супруг, который является гражданином, вы можете иметь право на местную ипотеку. Получение ипотечного кредита в иностранном банке может потребовать более высокого первоначального взноса и занять больше времени для обработки.
Процесс очистки титула также может занять значительно больше времени, чем вы ожидаете. Работа с местными экспертами может помочь вам сориентироваться в этом процессе.
Первый шаг к покупке дома за границей — подтверждение того, что вы можете это сделать. Некоторые страны ограничивают круг лиц, которые могут владеть собственностью. Например, в Мексике иностранцы не могут напрямую владеть недвижимостью в зонах ограниченного доступа. Эти зоны простираются на 50 км вглубь суши от океана и на 100 км от международных границ. Иностранцы могут покупать землю в этих зонах через траст.
Чтобы знать все тонкости местного рынка недвижимости, вам нужно нанять опытного агента по недвижимости. Сарафанное радио — лучший способ найти его. Поговорите с местным сообществом экспатриантов и узнайте, с кем они работали. Подумайте также о том, чтобы найти местного адвоката по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные законы.
После того, как вы заручитесь профессиональной помощью, они помогут вам разобраться в местном ландшафте недвижимости. Как и при любой покупке недвижимости, не торопитесь и тщательно осмотрите любую недвижимость перед покупкой.
5 факторов, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости за границей
Покупка дома за границей — это больше, чем просто покупка недвижимости. Вот другие факторы, которые следует учитывать.
Расходы на содержание : Как и в случае с любым другим имуществом, вам потребуются средства, отведенные на содержание и обслуживание.
Это может быть связано с регионом, в котором вы покупаете. Например, тропические регионы требуют больше внешнего обслуживания, чем многие привыкли. «Если вы этого не сделаете, это может привести к большому ущербу, [включая] повреждение крыши или плитки», — говорит Паркер.
Вопросы безопасности : Какие меры безопасности приняты на объекте? Вам нужно будет добавить бары или другие функции безопасности? Вы также должны подумать, кто будет присматривать за имуществом, когда вас нет.
Вопросы, связанные с краткосрочной арендой : Помимо того, что кто-то из местных будет решать вопросы, связанные с краткосрочной арендой, вам необходимо будет соблюдать местные налоговые законы и законы США о доходах от аренды. Вам также нужно будет подтвердить, что вам разрешено сдавать недвижимость в аренду.
Налоги : Налоги с продаж могут увеличить стоимость покупки вашей недвижимости.
Налог на имущество, скорее всего, также придется заплатить. Если у вас есть счет в иностранном банке с балансом, превышающим 10 000 долларов в любой момент, вам также необходимо сообщить об этом в IRS.
Курсы обмена : Курсы обмена валют постоянно меняются. Хотя доллар силен во многих местах, следите за обменными курсами и за тем, как они могут повлиять на покупку недвижимости за границей.
5 стран, которые стоит рассмотреть при покупке дома за границей
Многие страны могут быть подходящим местом для ваших инвестиций в зарубежную недвижимость, но в некоторых из них ориентироваться легче, чем в других. Вот пять стран для рассмотрения.
1. Мексика
Он находится недалеко от США и является популярным туристическим направлением, а это означает, что сдача вашей недвижимости в аренду не должна быть проблемой. Он также предлагает более низкую стоимость жизни во многих областях. Имейте в виду, что если вам нужна недвижимость на побережье, вам нужно будет купить ее через траст.
2. Франция
Франция давно пользуется популярностью у эмигрантов. Ведь это культурный центр с богатой историей. Его рынок недвижимости оставался относительно сильным и постоянно рос. Возможно, вам удастся найти агента по недвижимости, который говорит по-английски, что будет иметь ключевое значение для прохождения несколько сложного процесса покупки недвижимости во Франции.
3. Панама
Панама – еще одно место, популярное среди иностранных покупателей благодаря теплому климату и низкой стоимости жизни. Иностранные покупатели приветствуются, но существуют ограничения на недвижимость на побережье и на островах, а также вдоль границ Панамы.
4. Испания
Испания предлагает тепло и, во многих местах, относительно низкую стоимость жизни. Резиденты и нерезиденты могут приобретать недвижимость, но правила в отношении того, можете ли вы сдавать эту недвижимость в аренду, различаются в зависимости от региона. Испания также предлагает вид на жительство, если вы соответствуете минимальным требованиям к инвестициям в недвижимость.
5. Коста-Рика
Коста-Рика предлагает относительно низкую стоимость жизни, а иностранцы, в большинстве своем, имеют такие же права при покупке недвижимости, как и местные жители. Имуществом на берегу моря сложнее владеть напрямую, если вы иностранец. Он также предлагает теплый климат и отличное медицинское обслуживание.
Поделиться статьей
Текущие ставки по ипотечным кредитам
Годовых от
- 30 лет. Зафиксированный 6,40%
- 15 лет. Зафиксированный 5,06%
- 5/1 рука 3,31%
Расчет платежа
Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136
Рекомендуемое чтение
Как выбрать ипотечного кредитора
Обновлено 30 ноября 2022 г.
Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете его, изучите пять шагов, которые помогут вам выбрать лучшего для вас ипотечного кредитора.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Сколько домов я могу владеть?
Обновлено 31 мая 2022 г.
Вы можете владеть неограниченным количеством домов, если вы можете позволить себе заплатить за них.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Калькулятор ипотечного кредита
Обновлено 27 октября 2022 г.
Используйте этот калькулятор платежей по ипотеке с налогами и страховкой, чтобы определить расчетный ежемесячный платеж по ипотеке, общую стоимость ипотеки, амортизацию и многое другое.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
8 советов по покупке недвижимости за границей
Каждый, кто путешествует, наверняка влюбился в культуру, еду и образ жизни другой страны.
В то время как некоторые люди просто мечтают когда-нибудь владеть недвижимостью за границей, другие предпринимают шаги, чтобы инвестировать во второй дом за границей. Хотя покупка недвижимости в другой стране может быть захватывающей, это не то, что можно предпринять без серьезного исследования и совета экспертов.
«Мы предупреждаем людей об «эффекте Маргариты», — сказал Ронан МакМахон, редактор журнала International Living и Real Estate Trend Alert. спонтанно. Лучше не торопиться и сохранять бдительность, чтобы не попасться на аферу и не совершить ошибку».
МакМахон делит свое время между Мексикой, Ирландией и Португалией и владеет сдаваемой в аренду недвижимостью и личным жильем в этих странах.
Скотт Капин, старший вице-президент City National Bank Trust and Estate Planning, работал с клиентом, рассматривавшим возможность покупки дома в Мексике.
«Ее семья живет в Мексике, и она хочет быть ближе к ним, — сказал Капин. — City National является одним из доверительных управляющих имуществом ее мужа, поэтому мы помогаем облегчить этот процесс и работаем с юридическим консультантом в Мексике».
Наем местных экспертов в дополнение к работе с вашей командой по управлению активами в США имеет важное значение для принятия мудрых решений при покупке недвижимости за границей.
«Существует старая поговорка: если вы думаете, что нанимать профессионала дорого, подождите, пока вы не наймете любителя», — сказал Капин.
Языковой барьер может стать проблемой при покупке недвижимости в другой стране, — сказала Кэтлин Педдикорд, издатель из Live and Invest Overseas и автор нескольких книг о покупке недвижимости за границей. Педдикорд и ее муж Лиф Саймон, глобальный инвестор в недвижимость и автор информационного бюллетеня Live and Invest Overseas , делили свое время между Парижем и Панамой.
«Даже если вы говорите на местном языке, вы можете быть недостаточно опытны, чтобы прочитать контракт на этом языке», — сказал Педдикорд. или pied-à-terre в Париже. «Недвижимость за границей, — сказал Саймон. — Как правило, вы можете нанять адвоката по недвижимости, который также позаботится о пересмотре прав собственности».
0003
«Важно убедиться, что местный поверенный находится на расстоянии вытянутой руки от любой другой части сделки и представляет ваши интересы, — сказал МакМахон. агент, и неясно, представляет ли этот человек ваши интересы».
Капин рекомендует обратиться к вашей сети профессионалов для получения контактов в других странах.
2. Разберитесь со своими финансами
Как и при покупке недвижимости в США, стоит проконсультироваться со своим консультантом по вопросам благосостояния, чтобы понять, как покупка за наличные повлияет на ваш общий финансовый план.
«Вы также должны понимать другие расходы, связанные с владением недвижимостью за границей, включая содержание, — сказал Капин. » если так.
В то время как многие состоятельные люди платят наличными за покупку недвижимости за границей, разумно иметь банковский счет в местной валюте.
3. Будьте в курсе местной практики в сфере недвижимости
Одним из самых больших отличий при покупке недвижимости за границей по сравнению с покупкой в США является отсутствие услуги множественного листинга, сказал Педдикорд.
«Это налагает на покупателей дополнительное бремя, связанное с попытками выяснить, сколько они должны платить за недвижимость, которую они хотят, поскольку нет способа узнать, по какой цене продается аналогичная недвижимость», — сказала она.
Кроме того, реальный По словам Педдикорда, агенты по недвижимости во многих странах работают исключительно за комиссионные, а не представляют интересы покупателей или продавцов.0003
«Это означает, что покупатели должны усерднее фильтровать агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то, кому они могут доверять за советом», — сказал Педдикорд. Саймон сказал, что это способ получить вид на жительство.
«Во многих странах, особенно в Европе, также доступна «золотая виза», которая дает вид на жительство людям, которые покупают недвижимость или инвестируют определенную сумму денег в страну», — сказал Саймон.
Как правило, сказал он, это начинается с 250 000 долларов или больше.
«В Мексике иностранцам не разрешается владеть недвижимостью на определенном расстоянии от побережья, но можно оформить долгосрочную аренду земли или создать местное ООО для владения недвижимостью», — сказал Капин.
Американские трасты могут управлять активами только в 50 штатах, но в других странах есть механизмы, которые могут обеспечить некоторую защиту активов».
5. Просмотрите все налоговые последствия
Саймон сказал, что в большинстве стран налоги на недвижимость обычно ниже, чем в США, в то время как налоги на прирост капитала часто аналогичны налогам в США
«Во многих странах вы платите налог на передачу собственности или гербовый сбор, когда собственность переходит из рук в руки, — сказал Саймон. покупка дома стоимостью 1 миллион долларов».
Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, вам, вероятно, придется платить налоги с дохода от аренды в стране, в которой она находится. Компания по управлению недвижимостью может удерживать налоги и платить их за вас, или вам нужно будет нанять местный бухгалтер, сказал Саймон.
«Убедитесь, что у вас есть правильный бухгалтер в США, который разбирается в налоговых вопросах, связанных с владением недвижимостью за границей, — сказал Капин.
— Вам также нужен бухгалтер или соответствующий представитель в стране, где вы покупаете недвижимость, который может или не может быть тем же лицом, что и ваш эксперт по правовым вопросам».
6. Примите во внимание вопросы безопасности
Обеспечение безопасности во время пребывания за границей имеет первостепенное значение, и вы также хотите убедиться, что ваша зарубежная собственность защищена, когда вы находитесь в США
«Сильная команда по управлению недвижимостью может быть вашим лучшим вариантом, и она легко доступна в районах с большим количеством иностранных покупателей», — сказал МакМахон. «В некоторых местах вы можете рассмотреть возможность покупки в закрытом сообществе. в труднодоступном месте труднее найти поддержку, необходимую для поддержания вашей собственности».
Иностранные покупатели должны изучить политические вопросы, преступность и преобладание экстремальных погодных условий при выборе места покупки.
«Мы не говорим ни о каком месте, где есть опасения по поводу прав на личную собственность», — сказал Педдикорд.
старший редактор журнала International Living, поэтому многие богатые люди платят наличными за незначительные проблемы, лекарства и даже некоторые операции. Кроме того, многие полисы медицинского страхования в США включают ограниченное покрытие неотложной медицинской помощи во время поездки за границу на несколько месяцев. Еще одним вариантом является туристическая страховка.
«Для тех, кто переезжает в другие страны, часто есть возможность присоединиться к национальной системе здравоохранения этой страны по очень низкой цене», — сказал Прешер. «Почти все страны, в которых есть национальные системы здравоохранения, также имеют варианты частного страхования. , которые обычно намного дешевле, чем те же варианты в США».
8. Сдача вашей недвижимости в аренду отдыхающим
Некоторые города и жилые комплексы ограничивают краткосрочную аренду, но владельцы недвижимости, как правило, могут сдавать свои дома в аренду в большинстве мест, сказал МакМахон.
«Местный юрист — лучший источник информации о правилах аренды жилья для отпуска», — сказал МакМахон.
