7 шагов к вилле на море
Приобретение недвижимости в Испании без получения ВНЖ
Многие состоятельные люди рассматривают покупку недвижимости в Европе в качестве инвестиций. И получение вида на жительство в той стране, где расположен жилой объект (или объекты), их мало интересует. Для покупки лучше всего обратиться в местное агентство недвижимости. Желательно выбирать авторитетные компании, занимающие первые места в специализированных рейтингах.
Учтите, что общаться с их сотрудниками вам, скорее всего, придется на испанском языке. Точно так же будет проходить общение с продавцом, юристами, нотариусом. Вам нужно досконально разбираться в документации (а она тоже будет на испанском). Словом, найдите профессионального переводчика, которому вы будете доверять.
Важно!
Если вы приобретаете жилье в Испании без оформления ВНЖ, то сможете проживать в нем лишь на протяжении срока действия вашей шенгенской визы. Это неудобно, ведь полноценно пользоваться объектом вы не сможете.
Недвижимость с видом на жительство в Испании
Приобретите недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро и подайте документы на оформление вида на жительство для всей вашей семьи, включая финансово зависимых детей до 26 лет. На данный момент это один из оптимальных видов инвестиций.
Какие преимущества вы получаете, участвуя в программе Golden Residence Permit?
- Можете приезжать в Испанию в любое время на какой угодно срок (или не приезжать вовсе)
- Вам больше не нужна шенгенская виза – ВНЖ Испании дает вам право передвигаться по Шенгену без виз
- При желании вы можете стать резидентом Испании – для этого понадобится проводить в стране более 183 дней в году
- Если вы захотите переехать в Испанию со всей семьей, у вас уже будет готов надежный «запасной аэродром»
- Через 5 лет вы получаете право продать недвижимость, приобретенную в рамках программы, вернуть инвестиции и оставить себе ВНЖ
- Через 10 лет вы можете подать заявление на гражданство Испании для всей семьи – при условии, что вы проживали в стране не менее 183 дней в году и не покидали ее более чем на 6 месяцев
С чего начать покупку испанской недвижимости?
Всё зависит от того, каким из перечисленных нами двух путей вы пойдете.
Если вам не нужна карта ВНЖ, то начинайте покупку с поиска надежного агента по недвижимости в Испании, ищите профессионального переводчика. Также вам понадобится грамотный консультант, который поможет вам заключить договор, оплатить сделку.
Если же вы решили принять участие в программе Golden Residence Permit, то для вас всё будет проходить намного проще. Достаточно обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами и официально работает с испанской программой. В частности, наша компания предоставляет полный комплекс услуг – от подбора объекта недвижимости до организации переезда вашей семьи в Испанию.
| Условия | Покупка без ВНЖ | Покупка по программе |
| Подбор недвижимости | Самостоятельно или через агентство недвижимости | Подбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве |
| Просмотр недвижимости | Вы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимости | Компания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу |
| Открытие счета в банке | Вы делаете это сами в Испании | Открываете счет с помощью компании |
| Сопровождение сделки, проверка юридической чистоты | Вам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объекта | Юридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей |
| Заверение сделки | Вам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариус | Компания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса |
Основные этапы покупки
Этап I.
Выбор объекта недвижимостиПроцедуру подбора жилья для покупки лучше начать с дистанционного изучения вариантов. К примеру, наша компания предлагает клиентам портфолио объектов, подобранное под индивидуальные требования.
Просматривать отобранные варианты, безусловно, нужно «вживую». Для этого мы откроем для вас визу, позволяющую свободно въезжать в Испанию и передвигаться по стране. Если же у вас уже есть открытая шенгенская виза, это станет большим плюсом и сэкономит время.
Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк. О ценах и возможных вариантах мы уже рассказывали в нашем блоге. Жилье, на котором вы остановили выбор, должно быть зарезервировано и временно снято с продажи. Заключение контракта резервации обычно предусматривает оплату 1% от стоимости объекта.
Этап II. Открытие банковского счета
Открыть счет нужно в испанском банке. Именно с него продавцу будут переводиться средства в процессе покупки. Далее вы сможете использовать счет для перевода денег по программе «золотого» ВНЖ, коммунальных платежей, бытовых покупок, оформления страховок, оплаты услуг.
Чтобы открыть счет, понадобится:
- ваш загранпаспорт;
- справка о доходах;
- налоговая декларация;
- регистрация по месту жительства (прописка)
В последнее время большинство банков требуют документы, подтверждающие легальное происхождение средств.
Этап III. Получение идентификационного номера
Número de Identificación de Extranjero (NIE) – это то же самое, что ИНН в России. Он необходим для заключения сделок купли/продажи, ведь процедура накладывает на вас определенные налоговые обязательства.
Получить NIE можно в испанском посольстве или консульстве. Понадобится заявление на испанском языке, загранпаспорт и его копия. Выдача обычно занимает 14-30 дней.
Этап IV. Проверка юридической чистоты объекта
Юрист, сопровождающий сделку, должен убедиться, что жилье не находится в залоге, на него не распространяются ограничения. Необходимо также выяснить, не оставляет ли продавец коммунальных задолженностей.
Этап V.
Заключение предварительного договораДалее необходимо заключить с продавцом предварительный договор (Contrato privado de compraventa) и уплатить залог в сумме 10% стоимости объекта. В договоре прописывают условия оплаты оставшейся суммы и указывают технические параметры объекта.
Какие обязательства появляются у сторон?
- Если продавец отменит сделку, вы получите залог обратно в двукратном размере
- Если сделку отмените вы, то залог останется у продавца
- В течение 2 месяцев вы обязаны выплатить остаток суммы
За это время должны быть готовы все документы для регистрации сделки у нотариуса.
Этап VI. Подписание окончательного договора
Эта процедура проходит в присутствии нотариуса. Вы подтверждаете факт полной оплаты покупки. Покупатель и продавец получают заверенные копии правоустанавливающих документов. Оригиналы договора купли-продажи (Escritura publica) будут выданы сторонам через 2-3 дня.
После подписания договора купли-продажи продавец в присутствии нотариуса передает вам ключи.
А нотариус обязан сообщить о сделке в Реестр собственности (Registro de propriedad).
Этап VII. Регистрация нового владельца недвижимости
В течение месяца вы должны оплатить гербовый сбор по сделке. Обычно регистрация в Реестре собственности – не быстрый процесс и занимает 2-3 месяца. После этого вы получаете правоустанавливающий документ – выписку из реестра Nota Simple Informativa.
Какие затраты несет покупатель?
При покупке первичной недвижимости в Испании покупатель обязательно уплачивает НДС. Он может отличаться в зависимости от региона. Однако нужно ориентироваться на 10% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. К примеру, в Андалусии объект стоимостью выше 400 тыс. евро, но ниже 700 тыс. евро «потянет» на 9%.
При покупке объекта на вторичном рынке вы платите так называемый налог на передачу имущественных прав Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Он также отличается во всех регионах, а в среднем составляет 7,5%. К примеру, объект на «вторичке» в Алаве оплачивается по минимуму – всего 6%.
В Галисии и Арагоне сбор составляет 7%, в Кантабрии – 8%, в Валенсии – 10%.
Также вы оплачиваете гербовый сбор – стандартная сумма 1% от стоимости объекта. Государственные сборы займут 0,5-0,7%, а услуги нотариуса – еще 1,2-1,5%.
Если вы дополнительно пользовались услугами адвоката, это еще 1% от стоимости. Если привлекали агентство недвижимости – плюс 1-2%.
Недвижимость в Испании отличается ликвидностью и в последние годы постепенно растет в цене. Рекомендуем внимательнее присмотреться к объектам, расположенным на Балеарских островах, в Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме, Коста-Асааре, Коста-Калида, Коста-дель-Соль, Марбелье, Эстепоне. Желаем удачных покупок!
Покупка недвижимости в Испании: все этапы и расходы сделки. Испания по-русски
Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях
Недвижимость
Покупка жилья в Испании – непростой процесс, требующий определенных знаний и подготовки обеих сторон сделки – покупателя и продавца.
Условия заключения сделки по приобретению недвижимости в Испании различны и зависят от типа приобретаемого объекта. Сама сделка покупки недвижимости в Испании включает несколько этапов, на которых необходимо оценить объект и предстоящие расходы, подготовить документы, произвести уплату налогов.
Купить недвижимость в Испании – значит последовательно пройти несколько стадий процесса: подбор объекта, подписание договора о намерениях, оформление сделки, вступление покупателя в права собственника. Покупка недвижимости в Испании включает обязательные расходы как покупателя, так и продавца. Размер издержек зависит от региона Испании, в котором осуществляется покупка недвижимости, формы сделки (ипотека, прямая сделка) и других обстоятельств. Чтобы купить недвижимость в Испании, необходимо обратиться к нотариусу, принимающему участие в оформлении нотариальной купчей и регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.
Для заказа риелторских услуг и оказания любой помощи в оформлении сделки при покупке недвижимости обращайтесь в сервисный центр «Испания по-русски».
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Метки: испания, банк, ипотека, недвижимость, налоги, жилье, расходы, продажа, собственность, ндс, права, нотариус, квартира, дом, договор, риелтор, покупка, сделка, коммерческая недвижимость, город, услуги, оформление, реестр, процедура, сроки, этапы, документы, приобретение, купить недвижимость, коммунальные услуги, купчая, издержки, подбор, стадии, жилая недвижимость, обязательство
Статья оказалась полезной?
Да
(3)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)
Другие материалы из рубрики «Покупка недвижимости в Испании»
Недвижимость в Бланесе: апартаменты для жизни и отдыха
Покупка недвижимости в Испании в кредит: преимущества, недостатки, реальность
Сайты недвижимости в Испании
Испанская недвижимость: итоги 2015-го и перспективы 2016 года
Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях
Покупка дома в Испании как американец: полный путеводитель
Испания является чрезвычайно популярным местом для эмигрантов, которые ищут приятный климат и высокий уровень жизни.
Думаете ли вы о работе в Испании, в одном из крупных городов, таких как Мадрид, Барселона или Валенсия, или об отдыхе на испанском побережье, вы можете найти идеальное место для покупки испанского дома.
В этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать о покупке дома в Испании в качестве американца. И как сэкономить на отправке денег в Испанию, пока вы этим занимаетесь.
Готов? Давайте начнем.
| 📑 Содержание |
|---|
|
Какой рынок недвижимости в Испании?
76% людей в Испании владеют собственными домами, по сравнению со средним показателем в США (65%), а большие общины эмигрантов, разбросанные по всей Испании, означают, что значительная часть недвижимости уже принадлежит иностранцам¹.
Однако в новейшей истории рынок недвижимости в Испании был чем-то вроде американских горок. В годы, предшествовавшие глобальному финансовому кризису, цены на жилье в Испании были одними из самых высоких в Европе, а в некоторых районах за 10 лет, предшествовавших краху, наблюдался рост примерно на 250%.
Однако финансовый кризис внес серьезные изменения в испанский рынок недвижимости. По всей стране цены на недвижимость в среднем потеряли около 40% своей стоимости в период с конца 2007 года по третий квартал 2015 года. Возобновление интереса привело к росту цен, несмотря на негативное влияние глобальной пандемии. Цены на недвижимость в Испании выросли на 2,6% в 2021 году, и ранние отчеты за 2022 год предполагают, что в ближайшее время темпы этого роста не замедлятся².
Могут ли американцы покупать недвижимость в Испании?
Никаких особых требований к американцам или иностранцам при покупке недвижимости в Испании не предъявляется.
На самом деле, правительство Испании известно тем, что поощряет иностранцев инвестировать в страну, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем при совершении покупки.
Покупаете недвижимость за границей? Отправляйте деньги без проблем с Wise
Теперь, когда мы покрыли все основные расходы на покупку испанского дома вашей мечты, остался только один вопрос: как отправить деньги для оплаты вашей недвижимости за границей?
Wise предлагает вам быстрый, безопасный и прозрачный способ отправки денег в Испанию. Вы получаете среднерыночный обменный курс для своих платежей и видите, сколько взимается за перевод, прежде чем отправлять деньги из своего банка.
С мультивалютным счетом Wise вы также можете хранить, отправлять и тратить деньги в более чем 50 странах и получать как местный житель в 10 разных валютах.
Создайте бесплатную учетную запись Wise за считанные минуты и сэкономьте до 6 раз по сравнению с вашим банком.
Начните работу с Wise
Как купить дом в Испании: шаг за шагом
Покупка недвижимости в Испании не слишком отличается от покупки дома в других странах Европы или Северной Америки.
Вам потребуется:
1. Укажите свой бюджет
Иностранцы, покупающие недвижимость в Испании, могут иметь различные намерения и, следовательно, широкий диапазон бюджетов в зависимости от того, покупаете ли вы дом для проживания, смотрите для сдачи в аренду на время отпуска или инвестиций.
Ваш первый шаг, скорее всего, будет заключаться в том, чтобы решить, как вы будете платить за свою собственность, и соответствующим образом установить свой бюджет.
Если вы получите кредит на покупку, решите, какие ипотечные кредиты могут вам подойти, и получите принципиальное предложение, чтобы иметь в виду бюджет
2. Подайте заявку на NIE и соберите свою команду
До вы даже начинаете искать недвижимость в Испании, есть несколько важных шагов. Вам необходимо получить Número de Identificación de Extranjeros 9.0114 (NIE), который является налоговым регистрационным номером.
Получите это в Испании или в своем консульстве в США, если вы еще не ездили туда.
С этим номером вы также сможете открыть счет в испанском банке, если он вам понадобится.
Вы также должны найти себе отличного юриста по недвижимости, который разбирается в испанском законодательстве о собственности и может помочь вам без проблем сориентироваться при покупке.
3. Найдите недвижимость, которую хотите купить
Сделайте предложение, с которым соглашается продавец, и попросите вашего юриста составить Contrato de Reserva . Это резервный контракт, который будет означать, что недвижимость снимается с продажи на согласованный период времени, чтобы вы могли пройти комплексную проверку.
Обычно вы платите комиссию, которая удерживается на условном депонировании, пока эти проверки завершены. Ваш юрист по недвижимости может помочь вам правильно договориться на этом этапе, чтобы гарантировать, что вы вернете свои деньги, если сделка не состоится.
4. Завершите комплексную проверку
Ваш юрист по недвижимости сейчас вмешается, чтобы проверить Registro de la Propiedad (Регистр собственности), чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов перед недвижимостью.
Они также проверят все документы на право собственности, чтобы убедиться, что продажа законна.
На этом этапе желательно также провести осмотр дома. Когда все будет готово, вернитесь в банк и оформите ипотечный кредит, если он вам понадобится.
5. Подпишите и оплатите залог
Подпишите предварительное соглашение — известное как Contrato Privado de Compraventa и внесите залог в размере 10%. Ваш депозит обычно должен быть оплачен в течение 10 дней после подписания соглашения.
Убедитесь, что это включает соглашение о задолженности . Это означает, что если продавец впоследствии откажется от соглашения, вы имеете право удвоить свои депозитные деньги обратно. Любые окончательные юридические проверки теперь могут быть завершены, так что вы будете готовы закрыть продажу.
6. Закрытие и регистрация продажи
И вы, и продавец подписываете Escritura de compraventa , чтобы завершить покупку.
Теперь вы должны оплатить оставшуюся часть стоимости и любые неоплаченные сборы. Ваш юрист поможет вам зарегистрировать продажу в нотариальной конторе (нотариус), и все готово!
Стоимость покупки недвижимости в Испании
Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, цена, которую вы заплатите, будет в значительной степени зависеть от того, где вы хотите жить.
Стоимость домов в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, довольно высока, в то время как лучшие места на берегу моря также могут быть дорогостоящими.
Однако, в целом, широкий выбор различных вариантов жилья означает, что вы можете найти что-то практически на любой бюджет.
Средние расходы на покупку дома в Испании
| Стоимость в центре города (SQFT) | Стоимость за пределами центра города (кв. | |
|---|---|---|
| Барселона³ | 427,75 9 долларов США0058 | 274. 30 USD |
| Valencia⁴ | 274.22 USD | 143.06 USD |
| Sevilla⁴ | 283.38 USD | 187.29 USD |
What are the property taxes and fees for buying a property в Испании?
Когда дело доходит до сборов за покупку недвижимости в Испании, ожидайте, что к вашему счету будет добавлено около 6-10% от стоимости недвижимости. К ним, вероятно, относятся:
| 🏡 Taxes and fees | %⁵ |
|---|---|
| Property transfer tax | 6 — 10% |
| Notary fees | 0.03 — 0.45% |
| Registration fees | 0,02 — 18% |
| Обменный курс | Варьируется в зависимости от поставщика, убедитесь, что вы не переплачиваете, используя услугу перевода, которая предлагает средний рыночный обменный курс |
Вознаграждение риэлтора обычно составляет около 2,5–3% от продажной цены и покрывается продавцом.
Имейте это в виду, если вы можете продать недвижимость позже.
|
|---|
Тратьте меньше на
международных переводов
Получение ипотеки в Испании
При покупке дома в Испании принято брать ипотеку через испанский банк.
Испанский банковский сектор довольно хорошо организован для иностранцев благодаря большому сообществу экспатов, а крупные испанские банки, такие как Bankia⁶, BBVA⁷, La Caixa⁸ и Santander⁹, предлагают широкий выбор ипотечных продуктов как резидентам, так и нерезидентам. .
Тем не менее, стоит проверить мелкий шрифт, так как каждый продукт будет немного отличаться от следующего.
Ипотечные кредиты для нерезидентов, например, скорее всего, будут более ограниченными, чем ипотечные кредиты, предлагаемые резидентам Испании на постоянной основе, с более высокими требованиями к депозиту.
Если вы планируете переехать в Испанию на постоянное жительство, вам следует подумать об открытии счета в испанском банке и обеспечении ипотечного кредита после того, как вы подтвердите свое законное место жительства.
Выбор банка
Вы можете либо выбрать ипотечный продукт непосредственно в банке, либо обратиться к ипотечному брокеру, чтобы найти подходящий кредит для вашего нового дома в Испании.
Использование брокера иногда может быть хорошей идеей — простое присутствие на вашей стороне кого-то, кто говорит по-испански и действительно понимает систему, может принести дивиденды.
После того, как вы выбрали наиболее подходящий для вас ипотечный продукт, вам, как правило, потребуется лично посетить банк, чтобы получить принципиальное соглашение об ипотеке.
Это также удобно, чтобы получить более четкое представление о том, что вы можете себе позволить. Чтобы получить соглашение в принципе, вам нужно будет показать свою кредитоспособность, в том числе подтвердить свои доходы и расходы.
Что нужно знать о депозите
Как правило, вносится депозит в размере 10% от вашей собственности, который удерживается до завершения сделки.
Если вы платите депозит из США, хорошим способом будет отправить деньги быстрым, недорогим и безопасным переводом Wise.
Wise предлагает средний рыночный курс обмена для всех ваших транзакций и позволяет отправлять деньги в Испанию всего за несколько кликов.
Вы также можете получить мультивалютный счет, который позволит вам получать деньги в 10 разных валютах, включая евро, и тратить как местный житель, где бы вы ни находились.
Поиск и выбор недвижимости в Испании
Вот все, что иностранцы, покупающие недвижимость в Испании, должны знать о поиске отличной недвижимости в Испании и связанных с этим процессах.
Поиск агентства или риелтора
Когда дело доходит до поиска подходящей недвижимости, вы можете рассмотреть несколько вариантов:
- Используйте inmobiliaria (агентство недвижимости)
- Купить напрямую у продавца, через интернет-портал
- Найдите рекламу или молву в интересующих вас районах
Агент по недвижимости, если он используется, обычно работает от имени продавца.
Если вы впервые покупаете недвижимость в Испании, то специалист по закупкам или брокер может дать полезный совет и получить представление о местном рынке.
Однако за эту услугу взимается плата, и вы должны четко понимать, что вы получите за свои деньги, поскольку и пакеты, и цены сильно различаются.
🌐 Если вы хотите провести исследование самостоятельно, вы можете проверить один из веб-сайтов ниже в качестве отправной точки:
- Idealista¹⁰
- Сервисная служба¹¹
- Фотокасса¹²
- Ремакс¹³
Поиск подходящей недвижимости
Покупка дома за границей — это большое дело. Это очень увлекательно, но также требует множества решений — не в последнюю очередь о том, какая конкретная недвижимость подойдет вам лучше всего. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать.
Жилая недвижимость в сравнении с инвестиционной недвижимостью в Испании
В Испании хорошо развит сектор недвижимости.
Это означает, что у вас будет широкий выбор квартир, домов или даже земли, если вы хотите построить дом своей мечты самостоятельно. Однако то, что именно вам подходит, во многом будет зависеть от того, как вы будете использовать недвижимость.
Если вы планируете жить в этом доме сами — может быть, потому, что планируете выйти на пенсию в Испании — тогда вам нужно найти место, которое соответствует вашим личным потребностям.
Однако, если вы ищете инвестиционную недвижимость, выбор места, которое будет приносить хороший доход от аренды и накапливать стоимость с течением времени, является ключевым.
Исследования имеют решающее значение. Вы можете начать онлайн, но отправиться в Испанию, чтобы осмотреться, пообщаться с местными жителями и почувствовать себя в месте, которое невозможно победить.
Типы и условия недвижимости
В Испании имеется хороший выбор недвижимости, которая варьируется от мест, идеально подходящих для отдыха, отличной инвестиционной недвижимости и жилья для постоянного проживания, которое сочетает в себе все преимущества испанского образа жизни.
Тем не менее, перед покупкой очень важно проверить стандарты строительства недвижимости — в некоторых домах, особенно в тех, которым более 15 лет, могут быть скрытые проблемы, устранение которых обходится дорого.
Хорошей новостью является то, что стандарты строительства в Испании значительно улучшились за последние годы, и новые постройки соответствуют тем же стандартам, что и в США.
Старые дома, возможно, не были построены по такому же тщательному стандарту. Чтобы еще раз проверить это, вы можете найти геодезиста в Интернете¹⁴ или попросить рекомендации у местных знакомых.
Подводные камни при покупке недвижимости в Испании
Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенничества или проблем при покупке недвижимости в Испании:
- Спросите местного совета и порекомендуйте юриста по недвижимости, который хорошо понимает рынок и привык работать с иностранцами
- Убедитесь, что ваш риелтор зарегистрирован под номером в профессиональной организации, такой как ассоциация испанских риелторов API¹⁵
- Обеспечить проведение всех комплексных проверок недвижимости — известные случаи мошенничества включают продажу недвижимости вне плана, которая не материализуется, и незаконно построенные дома, проданные иностранным покупателям
- Пройдите опрос , чтобы проверить качество строительства, чтобы избежать высоких счетов за ремонт в будущем
- Проверить смысл любой сделки — если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, это
Что лучше всего покупать в Испании?
От шикарных городских кварталов до прибрежных убежищ — существует множество вариантов великолепной испанской недвижимости.
Давайте взглянем на несколько популярных городов и на то, почему они могут понравиться иностранным покупателям, чтобы вдохновить вас.
Мадрид
Испанская столица, естественно, является одним из самых дорогих мест для покупки недвижимости, но в качестве инвестиции — или если вы планируете работать в Испании — это может быть отличным выбором.
Вы найдете отличные магазины, ночные клубы, кухню и культуру, а поскольку Мадрид является одним из крупнейших городов Европы, здесь также есть множество вариантов жилья на выбор.
Центральный район Саламанки популярен среди профессионалов, а Ретиро подходит для семейных покупателей. Если вы хотите получить лучшее от Мадрида, но при этом немного спокойствия, рассмотрите близлежащий Посуэло, всего в нескольких милях от центра города, но с роскошной недвижимостью и большим пространством.
Барселона
Барселона — еще одно интересное место для экспатов, желающих купить недвижимость в Испании, но с относительно высокой ценой.
Хотя цены на жилье могут быть не такими высокими, как в Мадриде, они все равно привлекают внимание — присмотритесь к ценам или рассмотрите жилье немного за пределами центра города, чтобы увеличить свой бюджет.
Саррия и Трес-Торрес — хорошие места для семейного отдыха, а Вила Олимпика подойдет всем, кто хочет быть в центре событий, с множеством баров и ночных клубов на выбор.
Аликанте
Будучи городом и провинцией на побережье Коста Бланка, Аликанте является очень популярным местом среди эмигрантов, особенно людей, которые хотят уединиться на солнышке.
Если вы ищете региональный дом, это отличное место для начала, с устоявшимся сообществом экспатов, отличной погодой и множеством дел.
Популярные города в этом районе включают Бенидорм и Рохалес, а сам город Аликанте также представляет собой хороший вариант с широким выбором жилья.
Севилья
Романтическая Севилья, родина современных тапас, пользуется популярностью как у туристов, так и у эмигрантов, переезжающих в Испанию.
Это небольшой город, поэтому вы не будете далеко от центра, где бы вы ни решили купить новый дом — и цены несколько ниже, чем в таких местах, как Мадрид и Барселона.
Каковы юридические требования при покупке недвижимости в Испании?
Нотариус играет чрезвычайно важную роль при продаже домов в Испании, включая регистрацию передачи собственности в земельный кадастр ( Registro de las Propiedades ).
Однако вам также понадобится собственный юрист по недвижимости, чтобы помочь с другими аспектами продажи, включая проверку должной осмотрительности, чтобы убедиться, что продавец действительно является законным владельцем собственности, и что нет никаких существующих долгов, перечисленных против имущество.
Это особенно важно в Испании, так как долги связаны с имуществом и переходят вместе с ним. Если на это место есть непогашенная ипотека на имя предыдущего владельца, вы можете быть ответственны за это.
Покупка недвижимости — большой и захватывающий шаг, но навигация по системе в новой стране может оказаться сложной задачей.
К счастью, покупка дома вашей мечты в Испании должна быть довольно простой, если вы выполните следующие шаги и получите правильную местную помощь, если она вам понадобится.
Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Испании.
Источник:
- Global Property Guide — Цены в Испании
- El País — Цены на недвижимость 2022
- Numbeo — Сравнение стоимости жизни: Барселона и Мадрид
- Нумбео — Сравнение стоимости жизни: Севилья и Валенсия
- Global Property Guide — Руководство по покупке недвижимости в Испании
- Банкия
- ББВА
- Ла-Кайша
- Сантандер
- Идеалист
- Сервижилет
- Фотокасса
- Ремакс
- Обзор недвижимости в Испании
- API
Источники проверены 01.06.2022
Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем.
Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
Wise — это умный новый способ отправки денег за границу.
Узнать большеКак купить недвижимость в Испании? 9 шагов
Нажмите на любой флажок, чтобы получить автоматический перевод от Google Translate. Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: Новости Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten
Покупать недвижимость в Испании действительно приятно, вот наши 10+ причин, почему вам стоит купить недвижимость в Испании?
Ваш первый вопрос перед покупкой недвижимости: дорого ли стоит покупка недвижимости в Испании? Мы написали статью, чтобы дать вам развернутый ответ: «Стоимость покупки недвижимости в Испании».
Ваш второй вопрос будет: дорого ли это стоит владельцу испанской недвижимости? Ознакомьтесь с нашей статьей: «Стоимость владения недвижимостью в Испании».
Теперь, вы знаете, вы можете двигаться дальше, вот юридические шаги для вашей испанской собственности.
На более позднем этапе вы можете найти другую интересную статью, которая поможет вам в поиске недвижимости в Испании: Наше окончательное руководство по покупке недвижимости в Испании на 2021 год
-
Это уникальный идентификационный номер налогоплательщика в Испании для всех, кто не является гражданином Испании. Вам понадобится собственный номер NIE для покупки недвижимости и уплаты необходимых налогов! Поэтому разумно подать заявку, как только вы начнете искать недвижимость.
Вы можете получить его лично или через третье лицо. Вы можете получить его в Испании или в своей стране в испанском консульстве.
Вы должны попросить один для вашего супруга, а если вы покупаете вместе. Прочтите нашу статью на эту тему: «Ваш полный путеводитель по номеру NIE».
-
Найдите адвоката, говорящего на вашем языке и испанском языкеВашим первым шагом будет поиск надежного независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном и имущественном праве. Если вы не говорите бегло по-испански, вам следует найти адвоката, говорящего на вашем родном языке. Подробнее об этом здесь: Что такое юридическая экспертиза вашей испанской недвижимости?
Ищете адвоката по недвижимости в Испании? Проверьте всех наших партнеров здесь!
-
Открыть счет в банкеС вашим NIE и всеми вашими документами легко открыть банковский счет в Испании. Обратите внимание, если вы покупаете за пределами еврозоны? Ваш местный банк может взимать большие расходы за конвертацию вашей местной валюты в евро или за перевод средств в Испанию.
Мы нашли хорошего партнера, который поможет вам с минимальными затратами. Подробнее об этом читайте в нашем подробном документе: Как заплатить за испанскую недвижимость в евро — €, если вы живете в стране, не входящей в еврозону? -
Вам нужна ипотека?Если ответ положительный, пора начинать над этим работать. Вы можете получить ипотечный кредит либо
- из вашей страны
- или из Испании
Попросите ипотечный кредит у одного из наших партнеров
Прочитайте нашу пошаговую статью со всей необходимой информацией: Ваша испанская ипотека: как подать заявку? Как получить лучшие ставки?
-
«Contrato de Reserva» выражает ваше намерение купить и удалить недвижимость с рынка, это договор резервирования. Как правило, вам нужно будет заплатить комиссию за хранение в размере от 3000 до 6000 евро. Средства хранятся на условном депонировании в течение 14–21 дня, и у вас есть время для проверки имущества в течение этого периода.
При этом будет составлен договор купли-продажи и проведена юридическая проверка. => Этот контракт очень важен, не подписывайте его без положений, чтобы вы могли выйти из контракта.
=> Денежные средства, которые в идеале должны храниться у надежной третьей стороны
-
Важные проверки имущества с экспертами- земельный кадастр, « Registro de la Propriedad »
- получено соответствующее разрешение на строительство
- Нет непогашенных долгов, прикрепленных к имуществу
- Документы Сообщества владельцев
- объект соответствует описанию и имеет прочную конструкцию
Ищете специалиста в Испании? Спросите нас напрямую!
-
Получите подтверждение ипотекиПосмотрите наши отчеты на эту тему:
-
Это частный договор купли-продажи, называемый также « Contrato Privado de Compraventa ».
Вам необходимо будет внести залог: 10% от стоимости недвижимости в течение 10 дней.
Как только будут проведены необходимые юридические проверки, вам необходимо будет подписать частный договор купли-продажи, в котором будет указана полная стоимость недвижимости.
-
Обратиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи имуществаНа этапе завершения все стороны, связанные с продажей и покупкой имущества, должны присутствовать для подписания в офисах Publica Notaria. Сюда входят ваш юрист, поставщик ипотечного кредита (если применимо) и продавец или его законный представитель. Перед подписанием вы должны убедиться, что у вас есть полное представление обо всех связанных с этим расходах и что у вас достаточно средств для покрытия платежей, сборов и налогов.
Подробнее: Как купить недвижимость в Испании иностранцу?
Не пропустите : наш полный путеводитель по покупке недвижимости в Испании на 2021 год, если вы хотите начать поиск.
Нажмите на флаг вашей страны, и вы найдете отчет в формате pdf в конце каждой статьи. Получите большую часть наших советов там.
Часто задаваемые вопросы Покупка недвижимости в Испании
Является ли покупка недвижимости в Испании хорошей идеей?
Есть много причин для покупки недвижимости в Испании: одна из первых — недвижимость дешевая, а стоимость жизни низкая. Конечно, вам нужен Пляж и 320 дней Солнца. Но есть и много других, поэтому Испания является туристическим направлением номер один в Европе
Какие налоги вы платите при покупке недвижимости в Испании?
Налоги на покупку недвижимости в Испании различаются в зависимости от того, является ли она перепродажей или новостройкой. Каждый регион в Испании, а также некоторые налоговые органы. Эмпирическое правило заключается в том, что налоги составляют от 10 до 15%. Читайте нашу специальную статью на эту тему: Какова стоимость приобретения недвижимости в Испании?
Сколько времени занимает покупка дома в Испании?
Купить дом в Испании можно за один день.
