Покупка жилья испания: Все самое важное о покупке недвижимости в Испании в 2021-м году в одной статье

Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами жилья по регионам и городам:

Торревьеха: обзор районов для покупки жилья
Недвижимость в пригородах Торревьехи, часть 1
Недвижимость в пригородах Торревьехи, часть 2
Аликанте: обзор районов для покупки жилья
Остров Тенерифе: где купить недвижимость?
Коста-дель-Соль: обзор недвижимость на побережье
Новостройки на Коста-дель-Соль
Коста-Дорада: обзор недвижимости
Недвижимость на острове Майорка

2.

Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.

К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.

3. Новостройки

Считается, что жильё в испанских новостройках покупать безопаснее, чем в России. Дело в том, что ваши деньги идут не напрямую застройщику, а в банк, который играет роль гаранта. Соответственно, продавец не исчезнет с вашими накоплениями, оставив здание недостроенным. Потому что деньги от банка (там для строительных компаний открывают так называемые «эскроу-счета») он получает дозировано и может тратить их только на стройматериалы.

Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы «застолбили» за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платёж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.

Важно знать: в Испании не в чести «серый ключ», покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.

4. Как выбрать жилье — советы

Покупка недвижимости — серьёзный и ответственный шаг. Тем более, в другой стране. К сожалению, в любой сфере орудуют нечистые на руку люди, которые жаждут заработать лёгких денег нечестным способом. Так, вам могу продать, например, жильё с долгами по «коммуналке» или даже дом, предназначенный под снос.




Исследуйте местность перед покупкой недвижимости

Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые «превентивные меры» для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?

К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.

5. Предназначение жилья




Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.

Итак, чаще всего жильё в Испании покупают, чтобы:

• Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
• Пережидать в тёплой стране суровую русскую зиму
• Переехать в Испанию на ПМЖ
• Жить на время учёбы в университете/длительной командировки
• Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
• Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде

Чёткое понимание этого «зачем» — залог правильного выбора, ведь от понимания причин зависит то, как вы будете оценивать расположение и планировку жилья, инфраструктуру города и другие факторы.


Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания.

Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.

Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья.


6. Типы жилья в Испании

Помимо привычных россиянам квартир и отдельно стоящих домов, на Пиренейском полуострове популярны и некоторые другие типы жилья.


Квад — угловой таунхаус

Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы часто строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.

В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей!

В России мало кто слышал о финках — так называются «аграрные» дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово — это «масия», так в Испании (чаще всего в Каталонии) обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность (например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле).

Подробный разбор всех типов испанского жилья вы можете найти в следующих статьях:
Квартиры в Испании от А до Я: особенности, преимущества и планировки
Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются?
Вилла, финка, масия — виды испанских домов и особняков


7.

Процедура покупки


Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите пищи для размышления и пространства для удачного выбора. Это очевидно. Так что не ленитесь ездить с риэлтором на просмотры. Затем можно сузить круг «претендентов» и посетить некоторые варианты по второму разу. Чтобы было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по конкретным критериям, где вы будете ставить «плюсы» и «минусы» каждой вилле, таунхаусу или квартире. Вместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пункту. Или придумать свою систему оценки.


После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости (на предмет счетов и долгов) и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не «перехватили» в последний момент. Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около €3000.

После этого можно подписывать договор купли-продажи.


8. Налоги и расходы на содержание




Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и «коммуналку» ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты.

Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Если вы покупаете новое жильё, вас попросят перечислить в королевскую казну 10% от стоимости (местный аналог НДС). Если вторичное, тогда от 6% до 10% в зависимости от региона страны. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,4%-1,1%.


Пропановый баллон в Испании стоит €13, бутановый — €16

Около €60 в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Плата за газ считается по формуле 0,09 €/кВт·ч. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны.

Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от €200 до €1000 в год. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому. Страхование жилья стоит примерно €350 в год. Набор «телефон, ТВ, безлимитный интернет» — около пятисот.

Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.

Недвижимость купили. Что дальше?
Налоги на недвижимость в Испании


9. Сколько можно заработать на аренде?




В сезон в Испании сдаётся в аренду до 90% курортного жилья, так что найти арендаторов довольно просто. Вы можете сдавать свой объект как посуточно, так и сразу на весь сезон. Или сдать квартиру или дом сразу на несколько лет студенту или семье с детьми.

На аренде в Испании можно зарабатывать от 3% до 7% стоимости жилья в год. Чаще всего эта цифра находится на уровне пяти процентов. То есть, если рыночная цена вашей недвижимости составляет €100 000, вы можете зарабатывать около €5000 в год. Если вы сдаёте жилье посуточно и активно занимаетесь поиском арендаторов, выручка может достигать 10%.

10. Климат




В Испании тепло почти всегда. Даже зимой на Пиренеях +15 градусов днём. Вообще, кроме традиционного пляжного отдыха, здесь есть чем заняться круглый год. Страна может похвастаться богатым историческим наследием (замки и другие памятники архитектуры), природными богатствами (от горнолыжных курортов до древних пещер), вкусной едой, вином — в общем, в Испании можно найти развлечение на любой вкус и кошелёк.

Ежегодно в большинстве регионов Испании бывает более 300 солнечных дней

В стране бывает более 300 (!) солнечных дней в году. Мягкий климат — одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно. Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств.

Если вы присматриваете себе жильё в Испании, агентство недвижимости Estate Spain/Virtoproperty поможет вам подобрать подходящий объект. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны. Новостройки и «вторичка», маленькие квартиры-студии и роскошные виллы — мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка. Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость (офисные помещения, заведения общепита и другие) для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.


Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!

Читайте также

Поделиться

ВНЖ Испании при покупке недвижимости: инвестиции в недвижимость

Получить вид на жительство в Испании за инвестиции можно с 2013 года в рамках государственной инвестиционной программы. Закон № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» одновременно вводит налоговые льготы, снижает административное давление на бизнес и регулирует выдачу ВНЖ инвесторам.

Все способы получить ВНЖ в Испании

В 2015 году в закон внесли несколько важных изменений — упростили условия участия и расширили права инвесторов:

1. В заявку можно включать родителей и совершеннолетних детей.
2. Инвестор может работать и вести бизнес в Испании.
3. Временный вид на жительство до 6 месяцев можно получить при заключении предварительного договора покупки недвижимости.

Инвесторов привлекает возможность включить в заявку на получение ВНЖ членов семьи. В среднем на каждого заявителя приходится по два дополнительных участника.

Испанское правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, особенно на фоне непростой экономической ситуации. Закрытие границ заблокировало туристическую отрасль, хотя еще в 2019 году страна заняла второе место по популярности среди туристов после Франции — тогда страну посетило 83 млн туристов. Для сравнения: в 2020 году — только 19 млн.

Привлекательность Испании для инвесторов растет. Согласно данным Министерства труда, с 2013 по 2017 год инвесторы вложили в недвижимость страны около 2,3 млрд евро.

Инвесторы из России занимают второе место после китайцев по объему инвестиций в недвижимость и лидируют по вложениям в финансовые активы. Если экстраполировать опубликованные данные на весь период, окажется, что граждане России вложили в экономику Испании более 1,25 млрд евро.

2-е место

по инвестициям в недвижимость Испании занимают россияне

Россияне предпочитают покупать недвижимость на средиземноморском побережье Испании. Например, в Коста-Брава на северо-востоке Каталонии

Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость

Для участия в программе необходимо купить недвижимость стоимостью от 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов в любом регионе страны.

500 000 €

минимальный размер инвестиций в недвижимость

В законе нет ограничений на покупку коммерческой недвижимости или земельных участков, но большинство инвесторов покупает жилье. Наличие регистрации по месту жительства — необходимое условие для получения ВНЖ.

К заявке прилагают стандартный пакет документов. Если недвижимость уже куплена и зарегистрирована — нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если внесен только залог — предварительный договор и выписку с банковского счета с необходимой суммой.

В заявку можно включить мужа или жену, детей до 18 лет, а также совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя. Партнеры, состоящие в гражданском браке, тоже могут получить ВНЖ при подтверждении семейных отношений. Все члены семьи могут присоединиться к программе позже.

Как получить золотую визу Испании за инвестиции в недвижимость

Документы в испанскую миграционную службу подают лично. Сделать это возможно за один визит в страну. Въехать разрешается по специальной визе инвестора.

Заявление на получение ВНЖ рассматривают от двадцати дней до полутора месяцев. Временный ВНЖ на полгода можно получить после заключения предварительного договора на покупку недвижимости.

Основные требования и документы:

1. Возраст старше 18 лет.
2. Заполненные и подписанные заявления.
3. Две цветные фотографии на белом фоне 3,5 × 4,5 см.
4. Внутренний и заграничный паспорта сроком действия не менее 1 года. Ксерокопии всех их страниц.
5. Отсутствие судимостей в Испании или в любой стране, где заявитель жил более 5 лет.
6. Отсутствие запрета на въезд на территорию других стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
7. Легальное нахождение на территории.
8. Государственная или частная медицинская страховка сроком действия не менее года.
9. Уплаченная пошлина за оформление визы.
10. Подтверждение инвестиций: выписка из кадастрового реестра собственности и договор купли-продажи.
11. Подтверждение финансовой независимости. Необходимая сумма рассчитывается в конкретном случае на основе индикатора IPREM, который с 2021 года равен 564,9 €. Например, для семьи из трех человек на счете должно быть не менее 41 000 €.

Первый раз ВНЖ инвестора — Autorización de Residencia para Inversores — выдают на 2 года, затем его можно продлить еще на 5 лет.

Будьте в курсе изменений в программах и экспертных новостей — подпишитесь на еженедельный дайджест.

Одно письмо с лучшим за неделю. Без спама.

• Email*
• CAPTCHA

Вид на жительство без права на работу

Если недвижимость не соответствует условиям программы по стоимости или приобретена много лет назад, иностранец может получить вид на жительство без права на работу — Residencia Temporal No Lucrativa.

Сколько стоит содержать жилье в Испании

Обязательные условия для получения ВНЖ без права работать:

1. Собственное или арендованное жилье в Испании.
2. Достаточные финансы для проживания: заявителю потребуется подтвердить наличие на счете суммы, превышающей IPREM, умноженный на 400% на каждый месяц жизни в стране со статусом ВНЖ.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Например, заявителю могут отказать, если он не подтвердит интеграцию в местное сообщество: не знает испанский язык даже на базовом уровне, не разбирается в местных обычаях и традициях и не нашел общего языка с соседями. Обладателям ВНЖ за инвестиции не требуется это подтверждать.

Инвестиционная недвижимость в Испании

В какую недвижимость можно инвестировать

После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.

Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.

Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.

Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.

Многие объекты в Испании строятся специально для инвесторов. Например, этот комплекс апартаментов в Коста-дель-Соль

Жизнь в Испании со статусом ВНЖ

Одно из главных преимуществ инвестиционной программы в том, что не нужно постоянно жить в стране. Чтобы продлить статус ВНЖ, инвестору нужно провести в Испании 183 дня в году. Остальное время можно жить в других странах Европы или на родине.

Через 5 лет жизни в Испании инвестор и его семья могут получить ПМЖ. Для этого нужно находиться в стране не менее 183 дней в году. Этот статус почти ничем не отличается от гражданства и открывает новые горизонты. Даже во время пандемии действовал безвизовый режим со 132 странами мира.

183 дня

в году нужно жить в Испании, чтобы получить ПМЖ

Еще через 5 лет (а в общей сложности через 10 лет) можно подать заявление на гражданство Испании. Понадобится подтвердить непрерывное проживание, сдать экзамен на базовое знание языка и показать связь со страной. Для тех, кто планирует переезд в Испанию, рассказали о других способах получить гражданство.

По условиям программы недвижимость нужно сохранять в собственности в течение 5 лет после получения ВНЖ. После этого ее можно сдать в аренду или продать, вернув инвестиции. Если инвестор продолжит владеть жильем, он сможет продлевать статус ВНЖ неограниченное число раз.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Испании

Сделать индивидуальный расчет

Преимущества ВНЖ в Испании через недвижимость

Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов получить вид на жительство в Испании. Его преимущества:

• заявку рассматривают быстро: от 20 дней до 1,5 месяца;
• ВНЖ в Европе сразу для всей семьи;
• в стране достаточно жить 183 дня в году;
• свободный въезд и безвизовое перемещение по странам Шенгена;
• право работать или вести бизнес в Испании;
• приятный теплый климат, популярные курорты;
• уровень жизни выше среднеевропейского;
• качественная медицина;
• открытие счетов в испанских банках.

В Евросоюзе существует несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости.

Например, в Португалии ниже минимальная сумма и больше вариантов инвестиций, а гражданство можно получить через 5 лет. В Греции вложить деньги можно не только в покупку жилья, но и в долгосрочную аренду.

Если паспорт Евросоюза нужен быстрее, рекомендуем присмотреться к Мальте. Получение паспорта потребует больших инвестиций, зато подать заявление на гражданство можно уже через год или три года после получения статуса ВНЖ.

Часто задаваемые вопросы

Какую недвижимость нужно купить, чтобы получить ВНЖ в Испании?

Инвестиционная программа ВНЖ в Испании не ограничивает выбор объектов: можно покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом объект не обязательно должен быть новым. По условиям программы разрешается заключать сделки с недвижимостью первичного и вторичного рынка. Главное условие для инвесторов — купить один или несколько объектов на общую сумму в 500 000 €. Нужно оставаться собственником недвижимости не менее 5 лет. В течение этого срока объекты можно сдавать в аренду, а потом продать.

Во что еще можно вкладывать деньги по программе ВНЖ в Испании?

ВНЖ в Испании можно получить по одной из пяти опций инвестирования. Помимо покупки недвижимости, иностранец может:

• Открыть депозит на сумму от 1 млн евро в испанском банке. Закрыть его можно через 5 лет.
• Купить акции испанских компаний на 1 млн евро. Продать акции можно не раньше, чем через 5 лет.
• Запустить бизнес-проект в Испании и вложить в его развитие от 1 млн евро. Проект должен быть утвержден правительством Испании, срок реализации не ограничен.
• Купить государственные облигации на сумму от 2 млн евро. Погасить их можно через 5 лет.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Цены на недвижимость в Испании зависят от региона страны, года постройки, близости к морю и наличия необходимой инфраструктуры. Средняя стоимость квадратного метра — около 1700 €. При этом в курортных районах цены будут выше. В Каталонии квадратный метр стоит от 2000 €, на Майорке — от 3000 €. В Мадриде за квадратный метр придется заплатить около 3700 €, в Барселоне и того больше — от 4000 €. Апартаменты в новостройках стоят от 200 000 €. Купить виллу у моря с собственным бассейном можно по цене от 1 млн евро. При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € иностранец может принять участие в программе ВНЖ в Испании за инвестиции.

Кто может получить ВНЖ в Испании вместе с инвестором?

Испанский вид на жительство за инвестиции можно оформить всей семьей. По одному заявлению с инвестором в программе могут участвовать:

• супруга или супруг;
• дети инвестора в возрасте до 26 лет.

Инвестор должен полностью обеспечивать детей старше 18 лет. Это значит, что совершеннолетний ребенок не может работать или получать какой-либо доход. В противном случае инвестору нельзя включать его в свое заявление.

Что дает ВНЖ в Испании?

Состоятельные иностранцы хотят получить вид на жительство в Испании, чтобы:

• обеспечить свободу передвижения по 26 странам Шенгена;
• вложить деньги в ликвидные активы в Европе — недвижимость, ценные бумаги, бизнес;
• открывать счета в европейских банках, чтобы хранить сбережения и совершать валютные платежи;
• переехать жить в Западную Европу и сменить налоговую резиденцию;
• отправить детей учиться в европейские школы и вузы;
• быстро выехать из страны гражданства в случае форс-мажора.

Почему выгодно участвовать в программе через покупку недвижимости, мы рассказали в материале «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Полезная информация».

10 ошибок при покупке дома за границей

Последнее обновление на 08.04.2022

Если вы хотите купить недвижимость за границей, прочитайте эти 10 распространенных ошибок, которые совершают инвесторы при покупке дома за границей, чтобы избежать подобных дорогостоящих ошибок.

Инвестиции в недвижимость, пожалуй, одна из самых прибыльных форм инвестиций на сегодняшний день. Но это также в равной степени связано с риском, особенно если вы плохо разбираетесь в тенденциях и нюансах рынка недвижимости. Знание наиболее распространенных ошибок при покупке дома за границей поможет вам избежать повторения подобных ошибок и обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.

Вы можете знать, что следует делать при поиске дома за границей, но, возможно, вы не знаете о самых распространенных ошибках. Какие 10 ошибок совершают при покупке дома за границей? После разговора с признанными, штатными инвесторами в недвижимость и другими профессионалами, занимающимися инвестициями в недвижимость, это самые важные из них.

1. Не планировать заранее

Отсутствие надлежащего плана – одна из самых больших ошибок при покупке дома за границей начинающими инвесторами. Поиск дома после формирования правильной инвестиционной стратегии — правильный путь вместо того, чтобы искать дом, соответствующий плану. Многие совершают ошибку, покупая дом, потому что это кажется выгодной сделкой; только после этого некоторые потенциальные покупатели пытаются понять, как они могут вписать это в свой план.

Вместо того, чтобы покупать дом и думать, что со временем можно планировать, инвесторы должны сосредоточиться на цифрах; попробуйте сделать предложения по нескольким свойствам. Это обеспечит хорошую недвижимость, которая не только соответствует их инвестиционной модели, но и хорошо работает с запланированными цифрами.

Реклама

2. Вера в то, что вы можете быстро заработать деньги

Вторая крупная ошибка, которую совершают инвесторы в недвижимость, состоит в том, что они думают, что разбогатеть на недвижимости очень легко. Однако это всего лишь миф. Реальность такова, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочный проект.

Объявление

Чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, нужно создать команду профессионалов для помощи в сделках. В идеале это включает в себя агента по недвижимости, оценщика, жилищного инспектора, заключительного поверенного и кредитора.

4. Переплата

Инвесторы в недвижимость часто ошибаются в своих инвестициях, переплачивая за недвижимость, которую они покупают. Если вы заплатите слишком много и заблокируете все свои средства в ошибочной сделке с недвижимостью, у вас не останется денег, чтобы искупить свою вину.

Реклама

5. Упускание фундамента

Невыполнение домашней работы — дорогостоящая ошибка для инвестора в недвижимость. Изучите основы, прежде чем рисковать инвестировать в недвижимость.

Реклама

6. Отбросить осторожность на ветер

Инвесторы должны проявлять определенную осторожность и прилагать серьезные усилия при заключении сделки. Однако новые инвесторы часто терпят неудачу в этом отношении и подписывают сделку, не проведя надлежащего исследования недвижимости.

7. Неправильный расчет денежных потоков

Инвесторы, чья стратегия заключается в покупке, владении и сдаче в аренду недвижимости, должны обеспечить достаточный денежный поток для обслуживания. Управление недвижимостью может быть дорогим, и владелец, вероятно, понесет дополнительные расходы, такие как ипотека, налоги, страхование, расходы на рекламу; Неправильное управление денежными потоками — одна из наиболее распространенных ошибок при покупке дома за границей. Инвесторы должны распределить свой бюджет и позаботиться обо всех этих расходах, иначе в конечном итоге их актив превратится в пассив.

8.

Снижение объема

Увеличение объема сделок или транзакций помогает увеличить прибыль за счет снижения влияния маржинальных сделок.

9. Загнать себя в ловушку собственной сделки

Иметь под рукой несколько вариантов недвижимости, которую вы покупаете, — мудрая стратегия. Это помогает быть готовым к колебаниям на рынке недвижимости. Планы по сдаче дома в аренду могут пойти наперекосяк, когда рынок аренды рухнет. Наличие альтернативных планов поможет вам сократить потери и справиться с непредвиденными ситуациями.

10. Неверные оценки

Люди, которые планируют перестроить свой дом, должны убедиться, что они по-прежнему будут пожинать плоды в два раза дольше, чем они предполагали. Это гарантирует, что они не ошибутся в расчетах и ​​не потеряют деньги на сделке.

Справочник финансовых консультантов — Expatica Spain

Ищи:

Рекомендуемые

Holborn Assets

Holborn Assets — международная компания, предоставляющая финансовые услуги, работающая в Испании. Их команда экспертов-консультантов предлагает широкий спектр услуг, от инвестиционного консультирования и управления активами до ипотеки и страхования. Получите больше от своих денег в Испании с профессионалами Holborn Assets.

Другие списки финансовых консультантов в Испании

Место в солнечной валюте

Место в солнечной валюте — это базирующаяся в Великобритании платформа финансовых услуг для эмигрантов, переезжающих за границу. Служба, связанная с популярным британским телешоу Channel 4, помогает тем, кто платит за покупку и содержание зарубежной недвижимости.

Подать заявку на объявление

ФТИ Консалтинг

FTI Consulting — международная консалтинговая фирма, работающая в Испании. Это независимая глобальная бизнес-консалтинговая фирма, которая помогает компаниям управлять рисками и изменениями. С какими бы проблемами ни столкнулся ваш бизнес, обратитесь к экспертам FTI Consulting за советом и руководством.

Подать заявку на объявление

Hudson Advisors

Hudson Advisors — международная компания по управлению активами. Они предоставляют дружественные для экспатов услуги, уделяя особое внимание недвижимости, кредитам, акциям и другим финансовым активам. Команда экспертов Hudson Advisors максимизирует стоимость активов клиентов, заставляя их деньги идти дальше.

Paseo De la Castellana 20, 4a Planta IZQ, Мадрид 28046 Испания

Подать заявку на объявление

Lazard

Lazard — глобальная компания по финансовому консультированию и управлению активами. Они консультируют клиентов по стратегическим финансовым вопросам и управлению инвестиционным портфелем, чтобы они могли получить максимальную отдачу от своих денег. Таким образом, где бы вы ни находились, Lazard может помочь вам с финансами.

Эдифисио Фортуни, Рафаэль Кальво 39А, Мадрид 28010

Подать заявку на объявление

LWM International

LWM International — международная консалтинговая компания по управлению финансами. Они предоставляют ряд финансовых услуг, специально предназначенных для экспатов, включая управление инвестициями, персональные пенсионные планы и рекомендации по гражданству. Итак, какими бы ни были ваши финансовые потребности, обратитесь к профессионалам в LWM International.

1.Авда. Рикардо Сориано, 72 – Портал B – Планта 1а, Малага 29601 Марбелья

Подать заявку на объявление

Optima

Optima — финансовая консультационная фирма, базирующаяся в Мадриде. Их высококвалифицированная команда финансовых специалистов предлагает советы и рекомендации по инвестициям и стратегии. Какими бы ни были финансовые цели вашей компании, убедитесь, что вы достигнете их благодаря опыту Óptima.

Подать заявку на объявление

Служебная

Servihabitat — компания по управлению финансовыми активами, работающая в Испании. Они предоставляют полный спектр услуг, ориентированных на недвижимость и финансовые активы, включая портфели девелоперских и ипотечных кредитов. Найдите правильное решение для вашей ситуации с Servihabitat.

Подать заявку на объявление

Бухгалтерия Испании

Бухгалтерия Испании – это бухгалтерская фирма, базирующаяся в Барселоне. Их дружелюбный сервис предоставляет широкий спектр бухгалтерских услуг для иностранцев, проживающих в Испании. Бухгалтерия в Испании поможет сохранить ваши деньги в порядке — от личных налоговых деклараций до финансовых консультаций.

Подать заявку на объявление

Spanish Legal Reclaims

Spanish Legal Reclaims — это специализированная юридическая служба, работающая в Испании. Их команда профессионалов предлагает советы и рекомендации по целому ряду вопросов, включая налог на прирост капитала, налог на наследство и многое другое. Итак, какими бы ни были ваши юридические потребности, команда Spanish Legal Reclaims может помочь.

Подать заявку на объявление

Strong Abogados

Strong Abogados — юридическая фирма, работающая в Испании и специализирующаяся на регистрации компаний, бухгалтерском учете и расчете заработной платы.