Прогноз цены на недвижимость на 2019: Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году — sp-love.ru

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году

В 2018 году в экономике России еще ощущаются последствия кризиса – доходы большей части населения еще не позволяют купить жилье. Поскольку квартирный вопрос все еще актуален для многих россиян, важно понять, в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость в ближайшие годы.

Содержание статьи

1 Что происходит на рынке недвижимости сейчас
2 Изменения в законодательстве с 2018 года
3 Факторы роста цен на недвижимость
4 Прогнозы цен на недвижимость
- 4.1 Официальные
- 4.2 Участников рынка
5 Стоит ли спешить с приобретением недвижимости

Что происходит на рынке недвижимости сейчас

В последние годы строительная отрасль характеризуется спадом, причем как по денежным показателям, так и по площади возведенной недвижимости. Причины негативных тенденций заключаются, прежде всего, в общем экономическом спаде, который отмечается с 2014 года. Серьезно влияет на финансовое положение застройщиков тот факт, что доходы населения в реальном исчислении падали вплоть до 2017 года. Существенное влияние на строительство оказали и проблемы на финансовом рынке.

Нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ:

Как видно, в 2014-2015 годах было введено больше всего жилой площади – были завершены проекты, начатые несколькими годами ранее. В денежном выражении в силу роста цен в строительной сфере присутствует положительный тренд:

Однако темпы роста объема работ в строительстве в 2014-2017 годах ниже темпа инфляции за тот же период (23,2% против 35,8%

). Также на рост повлияло строительство крупных инфраструктурных проектов – Крымского моста, объектов ЧМ-2018 и других.

Негативные тенденции в экономике влияют и на положение застройщиков. С одной стороны, сокращается общее количество строительных компаний (на 20% только в 2016 году), но с другой – среди функционирующих организаций преобладают прибыльные:

Высокий удельный вес прибыльных строительных организаций – признак того, что большая часть строительных проектов успешно завершается, а проблема обманутых дольщиков будет проявляться реже.

Что касается жилого строительства, в 2017-2018 годах эксперты отметили такие основные тенденции, как:

снижение площади введенных многоквартирных домов – признак ориентации покупателей и застройщиков на меньшие по площади и более дешевые квартиры;

неравномерность показателей по регионам: в некоторых регионах экономическая обстановка такова, что количество введенной жилой площади снизилось на 25% при среднем спаде по стране в 2%;
ряд застройщиков после завершения имеющихся проектов не начинали новые, потому что не было уверенности в стабильности в будущем;
появились проблемы с реализацией квартир в завершенных домах (в особенности, в Москве).

Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается. Эксперты отмечают, что причина этого – появление недвижимости сегмента «премиум», которая реализуется хоть и в небольших объемах, но по цене существенно превосходит комфорт-класс (эконом).

Как видно, реальные цены на новостройки по стране снижается: рост цен в 2014-2017 годах

составил около 10% при инфляции в 35,8%.

Изменения в законодательстве с 2018 года

В сфере жилищного строительства в настоящее время преобладает модель финансирования по договорам долевого участия (ДДУ) – свыше 80% от общего объема возводимого жилья. Этот механизм регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Начиная с 2018 года модель долевого участия в строительстве претерпела значительные изменения. Согласно принятым поправкам к закону предполагается к 2020 году полностью отказаться от долевого участия в пользу проектного финансирования и использования экроу-счетов.

Однако и до этого момента для застройщиков введены дополнительные ограничения. Так, с 1 января 2018 года вводятся такие правила:

усилен контроль над счетом застройщика со стороны банка – банк сможет заблокировать любую транзакцию, которую посчитает подозрительной;
в каждом проекте застройщик должен внести собственные средства как минимум в размере 10% от проектной стоимости объекта;
запрещено строить несколько домов по одному разрешению на застройку;
застройщиком может быть только организация, работающая не менее 3 лет в строительстве многоквартирных домов и построившая не менее 10 тысяч квадратных метров жилья.

Эти ограничения косвенно влияют на стоимость жилья – теперь не каждый застройщик сможет осуществлять строительство по долевому участию. Если же строительная организация выбирает вариант строительства через эскроу-счета, затраты возрастают еще больше.

Согласно правилам, которые будут действовать для всех застройщиков по ДДУ с июля 2019 года, строительная организация сможет привлекать взносы дольщиков, но использовать их сможет лишь после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Это нововведение непосредственно скажется на стоимости жилья на первичном рынке:

поскольку цикл строительства занимает приблизительно 2 года, застройщик будет вынужден привлекать банковские кредиты для финансирования работ. Предполагается, что деньги дольщиков на специальном счете будут использоваться как залог по кредиту, и ставка будет минимальной. Однако даже при условии привлечения кредита по ключевой ставке ЦБ РФ за 2 года застройщик заплатит около 15% в виде платежей за кредитные ресурсы;
далеко не каждый застройщик сможет работать по такой системе. Только организации с достаточным размером собственного капитала и хорошим кредитным рейтингом смогут работать по новым правилам. Как итог – сокращение предложения, что приведет к росту цен;
большая часть квартир будет реализовываться уже в готовом виде, что означает значительно большую цену, чем при покупке «на стадии котлована».

Преимущества у новой системы тоже есть, главное из них – более высокий уровень защиты прав покупателей. В теории, после полного перехода на модель проектного финансирования будет полностью устранена проблема обманутых дольщиков.

Таким образом, стоит ожидать роста цен на недвижимость по мере внедрения новаций в регулирование строительной отрасли. При желании купить жилье через механизм долевого участия еще можно, что при условии последующего роста цен может стать хорошей инвестицией.

Факторы роста цен на недвижимость

Изменения в законодательстве – один из главных факторов, которые повлияют на цену недвижимости в 2019 и последующих годах. Однако, по мнению большинства экономистов, такие изменения назрели уже давно.

Кроме законодательных норм, на конъюнктуру рынка недвижимости в России влияют и другие факторы:

расходы на более качественную городскую среду и инфраструктуру;
инфляция;
спрос на недвижимость;
состояние ипотечного кредитования.

Прежде всего, следует учитывать среднюю продолжительность цикла строительства (около 2 лет) – изменения цен в настоящее время частично связано с процессами, которые протекали ранее. Так, участники рынка связывают нынешний рост с тем, что в этот год завершаются проекты с более высоким качеством строительства и удобной инфраструктурой. С 2016 года реализуется приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды и ЖКХ», и застройщики теперь в большей степени обращают внимание на состояние инфраструктуры, что влияет на цену жилья.

Макроэкономические факторы изменения цен на недвижимость тоже важны. В частности, по прогнозу ЦБ РФ инфляция составит в 2018 году и далее порядка 4% – это целевой уровень.

С учетом этого изменится стоимость строительных материалов, труда, логистики и других составляющих, что повлечет рост цен на недвижимость в рамках инфляции.

Спрос на недвижимость, в соответствии с экономическими законами, напрямую влияет на цену. Поскольку реальные доходы населения продолжают падать, цены на жилье не будут резко расти. Недостаток денег у населения государство пытается компенсировать через развитие ипотеки.

Ипотека напрямую влияет на уровень спроса на жилье, из чего формируется цена. Политика государства направлена на активизацию ипотечного кредитования и это увязывается с переходом на проектное финансирование для застройщиков. Реализуются программы льготной ипотеки (для молодых семей, военных и т.д.), также банки предлагают особые условия в сотрудничестве с застройщиками. Положительно влияет на развитие ипотеки и сохранение ключевой ставки на одном уровне даже в условиях обесценения рубля.

В итоге рыночная цена недвижимости подвержена влиянию двух основных факторов – законодательного регулирования и уровня спроса на жилье.

Фактическая отмена долевого строительства и ожидания роста доходов населения означают, что вскоре цены на жилье будут продолжать расти.

Прогнозы цен на недвижимость

Официальные

Регулирование цен на недвижимость происходит по рыночным законам и государство не имеет прямого влияния на цены. Министерства и ведомства прогнозируют, как правило, макроэкономические показатели, которые прямо или косвенно влияют на рынок недвижимости.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства регулярно оценивает средние цены на жилье и утверждает нормативные значения средней стоимости квадратного метра жилья. Эта величина используется для расчета субсидий. Однако прогнозированием цен на жилье Минстрой не занимается.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в докладе о перспективах развития жилищного строительства отметил, что его ведомство прикладывает все усилия, чтобы помочь застройщикам работать в новых условиях после изменения законодательства о долевом строительстве.

Агентство ипотечного жилищного кредитования («Дом.РФ») в представленной Стратегии развития жилищной сферы РФ на период до 2025 года прогнозирует ежегодный темп роста реальных цен на жилье в размере 2,2-3% до 2025 года. При том, что инфляция прогнозируется в размере 4% в год, в номинальном исчислении жилье будет дорожать на 6,2-7% в год.

Что касается спроса на жилье, глава Банка России Эльвира Набиуллина прогнозирует дальнейшее удешевление ипотечного кредитования, что в перспективе увеличит спрос. В этих условиях следует ожидать роста цен на недвижимость.

В целом официальные прогнозы основываются на том, что в ближайшие годы следует ожидать роста цен на недвижимость, однако этот рост не будет скачкообразным и компенсируется более выгодными условиями по ипотеке.

Участников рынка

Среди представителей строительной отрасли настроения более категоричные. Большая часть рынка ожидает вскоре ощутимое повышение цен на недвижимость, и связывает это повышение с отказом от долевого строительства.

Л. Цветкова, глава Ассоциации инвесторов Москвы, считает, что застройщики предпочтут вообще не связываться с эскроу-счетами, а будут продавать готовые квартиры. Это приведет к необходимости активно привлекать кредиты, к закономерному снижению числа участников рынка и, соответственно, к росту цен. Мелким застройщикам придется вообще покинуть рынок, их место займут крупные объединения, что поспособствует монополизации рынка.

Специалисты Группы «Эталон» прогнозируют рост цен на недвижимость в Москве на 20% в ближайшие 2 года. По мере того, как рынок будет освобождаться от недвижимости, построенной до ужесточения законодательства, будет расти средняя цена квадратного метра.

Некоторые эксперты считают, что будущий рост цен будет связан с циклическими колебаниями. Так, О. Репченко, руководитель консалтингового центра «Индикаторы рынка недвижимости» утверждает, что из-за превышения предложения над спросом сейчас цены на жилье находятся на низшей точке, а небольшой рост цен в ближайшее время будет связан с повышением ставки НДС с 18 до 20%. Серьезный рост цен начнется с 2020 года, когда построенная по старым правилам недвижимость будет распродана.

П. Самиев, управляющий партнер НРА, утверждает, что после замены фактически бесплатных для застройщика денег дольщиков на банковские кредиты под проценты, следует ожидать роста цен на жилье в 2019-2020 годах.

В сфере ипотечного кредитования участники рынка ориентируются на небольшое снижение ставок в ближайшие годы. Если Банк России продолжит политику стимулирования кредитования за счет снижения ключевой ставки, к началу 2019 года ожидается снижение средней ставки по ипотеке до 8,5% с нынешних 10%, что отмечает эксперт банка ДельтаКредит Н. Зубарев. Однако это снижение возможно только если не изменится внешняя среда.

Как видно, большинство экспертов ожидают роста цен на недвижимость в 2019-2020 годах, это неотвратимо в силу принятия поправок к закону о долевом строительстве.

Стоит ли спешить с приобретением недвижимости

Как следует из прогнозов большинства участников рынка, в 2019 и 2020 годах ожидается рост цен на недвижимость из-за вступления в силу поправок к законодательству о долевом строительстве, а также из-за других факторов, в том числе макроэкономических.

Поэтому для тех, кто хочет купить жилье по низкой цене стоит обратить внимание на проекты с долевым участием, которые до середины 2019 года еще могут быть начаты застройщиками. При этом нужно выбирать надежную строительную компанию, которая следует всем правилам долевого строительства, особенно вступившим в силу в начале 2018 года.

Эксперты ожидают, что застройщики будут использовать вариант с долевым строительством до тех пор, пока такая возможность будет. Поскольку при заключении договора долевого участия застройщик предлагает недвижимость по цене гораздо ниже, чем для готовых квадратных метров, этот вариант будет предпочтительнее в ближайшее время и для покупателей.

Вместе с тем нужно отметить, что к настоящему моменту процентные ставки по ипотечным кредитам достигли своих исторических минимумов. Поэтому покупка квартиры в кредит сейчас целесообразна: даже если ставки снизятся еще больше, в будущем можно будет рефинансировать ипотеку по более низкой процентной ставке.

Следовательно, дольщикам в 2018 году можно дать такие рекомендации:

при выборе застройщика обратить внимание на уже законченные им проекты, сопоставить плановый и фактический срок сдачи домов в эксплуатацию;

внимательно ознакомиться с проектной декларацией и с самим договором долевого участия. Важно, чтобы заявленный срок ввода в эксплуатацию дома был указан в договоре;
если жилье приобретается в ипотеку, можно узнать в разных банках о совместных предложениях с застройщиками. Кроме скидки от цены недвижимости можно получить еще и более низкую процентную ставку по кредиту;
для тех, кто предпочитает купить готовое жилье от застройщика, также есть выгодные предложения. Так, в Москве есть достаточно большое количество нераспроданных квартир в уже завершенных домах, на которые предлагаются хорошие скидки.

На фоне ухудшения внешнеэкономической ситуации, неустойчивости рубля и инфляции покупка квартиры – хороший способ сохранить свои деньги. А в условиях предстоящего роста цен вложения в недвижимость могут принести доход в будущем. Важно только выбрать надежного застройщика, который выполнит все свои обязательства.

прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142.html

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T20:23

экономика

центральный банк рф (цб рф)

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9. jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений. Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html

https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html

https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html

https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html

https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

4. 7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

1920

true

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

4.7

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека

Экономика, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Жилье, Ипотека

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.

Прогноз цен на недвижимость

В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.

Новостройки

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».

В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.

Вторичная недвижимость

По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.

“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.

Девушка в коридоре многоэтажного жилого дома

Загородная

Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.

Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.

Жилые дома в Новой Москве

Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.

“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.

Коммерческая

«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

5 января 2022, 08:00

Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год

В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».

“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке. Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.

Зарубежная

Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».

20 октября 2021, 16:55

В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость

Причины возможного подорожания

На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.

Рост ипотечных ставок

«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».

Льготная ипотека

Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».

22 декабря 2021, 00:45Льготная ипотека

Льготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР

Рост спроса

Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства

В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.

Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.

Рабочие на стройке

Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.

«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.

24 декабря 2021, 12:34

По соглашению сторон или через суд: как поделить ипотеку при разводе

Когда лучше покупать жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.

«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %. Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.

Подорожает ли аренда недвижимости

Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.

Консультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»

В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

29 октября 2021, 20:52

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений

—
Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».
—
Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».
—
Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».

Realtor.com® Национальный прогноз жилищного строительства на 2019 год

Прогноз рынка жилья на 2019 год: более трудная дорога для покупателей и продавцов жилья

На рынке жилья в 2019 году ожидается скромный прирост запасов, но ожидается, что ставки по ипотечным кредитам достигнут 5,5%. к концу года ежемесячные платежи по ипотечным кредитам увеличатся на 8 процентов, что сделает владение жильем недоступным, особенно для молодых представителей поколения Z, миллениалов и других лиц, впервые покупающих жилье. Однако высококлассные дома на быстрорастущих рынках предоставят больше возможностей для покупателей.

Основные моменты прогноза

Рост цен на жилье продолжит замедляться, прогнозируемый рост составит 2,2 процента
Рост запасов останется умеренным, рост составит менее 7 процентов , с двузначным приростом запасов
На миллениалов будет приходиться 45 процентов ипотечных кредитов в 2019 году по сравнению с 17 процентами для бумеров
Новый налоговый план будет хорош для арендаторов, смешанный для домовладельцев

Realtor. com ® Прогноз для ключевых индикаторов корпуса

Индикатор жилья

STARTOR. , достигнув 5,5% (фиксированная на 30 лет) к концу года Прогноз ставок пересматривается

Повышение медианной цены на существующее жилье

Повышение на 2,2%

Существующие продажи домов

Дом на 2%

Домашнее жилье на одну семью. является серьезным сдвигом в экономической траектории, мы не ожидаем, что рынок покупателя появится на горизонте в течение следующих пяти лет. К сожалению для покупателей, в 2019 году покупать будет только дороже, особенно наиболее востребованную недвижимость начального уровня. Чтобы добиться успеха, покупатели должны продумать, как они будут адаптироваться к более высоким ставкам и ценам.

Каким будет 2019 год для покупателей?

В 2019 году покупка дома станет еще более дорогим мероприятием, поскольку ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье вырастут. Покупатели, которые могут остаться на рынке, столкнутся с меньшей конкуренцией, так как большему количеству покупателей не будет цены, но они будут испытывать повышенное чувство срочности, чтобы закрыть сделку, прежде чем она станет еще дороже. Их самая большая проблема в следующем году будет заключаться в согласовании желаний, потребностей и бюджета с жесткой конкуренцией 2018 года. Хотя количество выставленных на продажу домов увеличивается, что является улучшением для покупателей, большая часть нового предложения сосредоточена в среднем и более высоком ценовом сегменте. — конечная ценовая категория, а не начальный уровень. Рост ставок по ипотечным кредитам и цен приведет к тому, что много нового инвентаря не будет внесено в их бюджет, что сделает его особенно трудным для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Каким будет 2019 год для продавцов?

Несмотря на то, что это остается рынком продавца, продавцам необходимо помнить о растущей конкуренции и не обязательно ожидать, что они назовут свою цену и получат ее в полном объеме — изменение, произошедшее за последние несколько лет. Продавцы с ценой выше средней могут обнаружить, что продажа займет больше времени, и им потребуется предложить стимулы, такие как снижение цен или другие предложения. При меньшем спросе на рынке будет меньше ценовых войн и множественных предложений. Тем не менее, поскольку запасы, как ожидается, останутся ограниченными на большинстве рынков, продавцы, которые устанавливают конкурентоспособные цены, все еще могут уйти с солидной прибылью, но не с скачками цен, наблюдавшимися в предыдущие годы.

Четыре тенденции жилищного строительства в 2019 году

1) Продолжается скромный прирост запасов; спреды роста запасов высокого класса

Прошлой зимой запасы достигли самого низкого уровня за всю историю, но, наконец, достигли дна и достигли положительной территории в октябре. Увеличение национальных запасов в 2019 году останется низким и составит менее 7 процентов. На большинстве рынков количество домов, выставленных на продажу или вновь построенных, несколько увеличилось, а темпы продаж несколько замедлились, что помогло остановить сокращение запасов. Но увеличения запасов или замедления роста цен, необходимого для более широкого роста продаж, в 2019 году не ожидается.. Хотя ситуация для покупателей не ухудшается, на большинстве рынков она также не улучшается.

Дорогие рынки — это отдельная история. Большая часть прироста запасов приходится на высококлассные дома на быстрорастущих рынках, что говорит о том, что более высокие цены стимулируют продавцов. В следующем году realtor.com® прогнозирует более высокий рост товарных запасов в крупных мегаполисах, при этом наибольший рост ожидается в: Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния; Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон; Вустер, Массачусетс, Коннектикут; Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс, Нью-Гэмпшир; и Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, штат Теннесси, все из которых могут увидеть двузначный прирост запасов в 2019 году..

2) Продажи мягких домов продолжаются

После лучшего года продаж за десятилетие в 2017 году продажи домов в 2018 году немного снизятся по сравнению с прошлым годом, что, вероятно, продолжится в 2019 году с коэффициентом 2,0. процент снижения. Хотя долгосрочное желание владеть домом остается сильным, особенно среди молодого поколения Z и миллениалов, рыночные проблемы, которые затрудняют владение домом, продолжают отпугивать новых покупателей, блокируя их не только свой дом, но и богатства путем создания собственного капитала, который обеспечивает владение.

3) Миллениалы покупают больше всего домов

Миллениалы по-прежнему будут составлять самый большой сегмент покупателей в следующем году, на их долю приходится 45 процентов ипотечных кредитов по сравнению с 17 процентами бумеров и 37 процентами представителей поколения X. В то время как в следующем году покупателям, впервые покупающим товары, придется столкнуться с трудностями, у пожилых покупателей поколения миллениалов будет больше вариантов в ценовом диапазоне от среднего до верхнего уровня, и они составят большинство представителей поколения миллениалов, которые закроются в 2019 году. Ожидается, что в 2020 году станет пиковым годом покупки жилья миллениалами, когда самой большой группе миллениалов исполнится 30 лет. Миллениалы также, вероятно, составят наибольшую долю покупателей жилья в следующем десятилетии, поскольку их потребности в жилье со временем меняются.

4) Налоговый план остается дикой картой для жилья

В апреле 2019 года налогоплательщики впервые со времени вступления в силу нового налогового плана пройдут процесс уплаты подоходного налога. Для большинства арендаторов результаты будут хорошими: более низкие ставки и более высокий стандартный вычет должны привести к снижению налоговых счетов. Для домовладельцев это смешанная сумка. Некоторые выиграют от более низких ставок и более высокого стандартного вычета, но многие другие обнаружат, что ограниченные детализированные вычеты и личные льготы означают более высокий налоговый счет. Несмотря на то, что продажи домов в 2017 году были самыми высокими за последние десять лет, продажи в 2018 году начали снижаться сразу после введения налогового плана. Хотя на продажу жилья влияют многие факторы, может случиться так, что без стимулов для домовладельцев некоторые арендаторы воздержатся от покупки. Как отреагирует рынок в 2019 годуостается подстановочным знаком для жилья.

Скачать Полная инфографика: [Высокое разрешение (13 МБ)]

Скачать инфографические секции: [Повышение роста и цены] [Запасывание] [Миллениалы]

Топ -100. Рост продаж и цен в 2019 году 999999997715699977.0039 4 .

0156 9898999.

8.wer.

M etro Площадь	Рост продаж в 2019 году, %	Рост цен в 2019 году, % 0042
Akron, Ohio	0.3	0.7
Albany-Schenectady-Troy, N.Y.	2.4	2
Albuquerque, N.M.	-6,4	3,2
Аллентаун-Бетлехем-Истон, Пенсильвания, Нью-Джерси	4,6	-0,9
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga.	-1,9	3
Augusta-Richmond County, Ga.-S.C.	8.8	-1.1
Austin-Round Rock, Texas	-4	3.7
Bakersfield, Calif.	-6.6	2.7
Балтимор-Колумбия-Таусон, Мэриленд	2.5	-2.2
Baton Rouge, La.	2.1	1
Birmingham-Hoover, Ala.	1.2	0.8
Бойсе-Сити, Айдахо	1,5	6,9
Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс.	3,6	4,6
Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn.	5	4
Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, N. Y.	-0.1	3.8
Cape Coral-Fort Myers, Fla.	-3.3	4.1
Charleston-North Charleston, S.C.	1.5	1.1
Шарлотта-Конкорд-Гастония, Северная Каролина-Южная Каролина	-2,6	4
Чаттануга, Теннесси, Джорджия.	5.2	4.3
Чикаго-Нейпервилл-Элгин, Иллинойс-Индиана-Висконсин.	-7,4	-1,9
Цинциннати, Огайо, Кентукки, Индиана	-3,1	3,1
Cleveland-Elyria, Ohio	-6	-2.4
Colorado Springs, Colo.	0.9	4.9
Columbia, S. C.	0	1
Columbus, Ohio	-0,9	4,6
DALLAS -Fort -Fort -ARLINGTON,
Dallas -Fort -ARLLYTON,


0042
Dayton, Ohio	0.7	0.9
Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.	-1.3	6.3
Denver-Aurora-Lakewood, Colo.	-6.7	6.8
Des Moines-West Des Moines, Iowa	-6	5.7
Detroit-Warren-Dearborn, Mich.	-1.7	5.1
Durham-Chapel Hill, N.C.	2.9	4.1
El Paso, Техас	7,9	2,5
FRESNO, Калифорния.	-6,5	3,3	6 6999777777777779999999999777777777777777779.	8.2
Greensboro-High Point, N.C.	-7.7	1.2
Greenville-Anderson-Mauldin, S.C.	0.6	4.6
Harrisburg-Carlisle, PA.	-1,4	4,3
Hartford-West-West-West-East, Hartford.0039 -2.1
Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas	0.4	3.1
Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind.	0.5	4
Джексон, Мисс.	-4,9	5,1
Jacksonville, FLA.
Канзас-Сити, Миссури-Кан.	-0.3	3.8
Knoxville, Tenn.	-2.7	2
Lakeland-Winter Haven, Fla.	5	7.4
Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Нев.0042	3.1	1.1
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Calif.	2.2	5.4
Louisville/Jefferson County, Ky.-Ind.	-2.7	0.3
Madison, Wis.	-1.6	4.9
McAllen-Edinburg-Mission, Texas	-0.3	2.6
Мемфис, Теннесси, Миссисипи, Арктика.	-4.6	3.4
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Fla.	3.3	5
Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.	-3,6	0,9
Миннеаполис-Стрит. Пол-Блумингтон, Миннесота-Висконсин.	-2	1.7
Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, Tenn.	0.8	6.9
New Haven-Milford, Conn.	4.9	2.9
Новый Орлеан-Метери, Ла.	0,4	3
North Port-Sarasota-Bradenton, Fla.	-2.9	6.2
Oklahoma City, Okla.	0.2	3
Omaha-Council Bluffs, Neb.-Iowa	2,8	4,3
Orlando-Kissimeme0156
Окснард-тысяча Оук-Вентура, Калифорния.	-2	3
Palm Bay-Melbourne-TITUSVILLE, Fla.
Palm Bay-Melbourne-Titusville, Fla.
Palm Bay-Melbourne-Titusville, Fla.
Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания, Нью-Джерси, Дел.	-1,6	0,2
Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz.	3,6	5,6	6	5,6	6	5,6	6	5,6	6	5,6	6	5,6	5,6	5,6	0156
Pittsburgh, Pa.	3.8	2.6
Portland-South Portland, Maine	-0.5	4.9
Portland-Vancouver-Hillsboro, Ore .-Стирка.	-1,6	5
Провиденс-Уорик, Род-Айленд, Массачусетс.	2.1	3.8
Роли, Северная Каролина	2.4	3.9
Richmond, Va.	-1	1.5
Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif.	3.7	4
Rochester, N.Y.	-0,4	3
SACRAMENO -ROSELEAR -ARD -ARCDARE -ARCAD0156
Salt Lake City, Utah	-4.2	3.8
San Antonio-New Braunfels, Texas	-1	2.1
San Диего-Карлсбад, Калифорния.	-4,3	2,7
Сан-Франциско-Окленд-Хайвард, Калифорния.0047
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif.	0.2	4.2
Scranton–Wilkes-Barre–Hazleton, Pa.	3.9	2
Сиэтл-Такома-Беллеву, Вашингтон.0039 Спрингфилд, Массачусетс	0,7	2,7
Сент-Луис, Миссури, Иллинойс.	3	3
Stockton-Lodi, Calif.	2	5
Syracuse, N.Y.	3.7	1.1
Тампа-Ст. Петербург-Клируотер, Флорида	0	7
Toledo, Ohio	2.1	1.7
Tucson, Ariz.	-2.9	7.1
Tulsa, Okla.	5.1	2,2
Urban Honolulu, Гавайи	-7,9	0
0,5	1,1
	-2.8	-0.8
Wichita, Kan.	3.7	2.2
Winston-Salem, N.C.	-0.6	3.2
Вустер, Массачусетс, Коннектикут.	-2,9	3,3
Янгстаун-Уоррен-Бордман, Огайо, Пенсильвания.	2,5	3,8

*Данные прогноза были составлены до объявления Amazon HQ2, что, вероятно, окажет значительное влияние на рынок жилья каждого города.

Что способствует росту рынка жилья в наших 10 лучших городских районах в 2019 году? См. полную разбивку по мере того, как мы углубляемся в результаты наших прогнозов в этой последующей статье.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать ежемесячные обновления и уведомления о последних данных и исследованиях.

Автор

Даниэль Хейл

Чего ожидать покупателям, продавцам и инвесторам

Гетти

В этом нет никаких сомнений: рынок жилья в 2018 году видел свои взлеты и падения.

Год начался с заоблачных цен на жилье, исторически низких ипотечных ставок и явного превосходства продавцов. Однако в последние месяцы рост цен на жилье замедлился, ставки выросли до самого высокого уровня почти за восемь лет, и благосклонность начала переходить от продавца к покупателю.

Будут ли эти тенденции продолжаться? Будет ли жилье испытывать такой же дикий скачок в новом году? Вот что, по прогнозам экспертов, будет происходить на рынке недвижимости в 2019 году:

Ипотечные ставки продолжат расти.

«Несмотря на неуклонный рост в течение последних двух лет, ставки по ипотечным кредитам остаются ниже, чем они были во время большей части рецессии, и ниже среднего для того типа сильного экономического роста, который мы переживаем. Это изменится в 2019 году, когда 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой достигнет 5,8% — территория, невиданная со времен мрачных дней 2008 года, когда ставки стремительно снижались в ответ на жилищный кризис». — Аарон Терразас, директор по экономическим исследованиям Zillow

Миллениалы будут продолжать покупать дома, несмотря на рост ставок.

«Рынок жилья в 2019 году будет характеризоваться продолжающимся ростом ставок по ипотечным кредитам и растущим спросом на миллениалы. Повышение ставок, делая жилье менее доступным, вероятно, отпугнет некоторых потенциальных покупателей жилья от рынка. С другой стороны, самая большая группа Миллениалам в следующем году исполнится 29 лет, они вступят в пик формирования домохозяйства и возраст покупки жилья, что будет способствовать увеличению спроса на новых покупателей». — Одета Куши, старший экономист First American

«Миллениалы по-прежнему будут составлять самый большой сегмент покупателей в следующем году, на их долю приходится 45% ипотечных кредитов, по сравнению с 17% бумеров и 37% представителей поколения X. В то время как в следующем году покупателям, впервые покупающим товары, придется столкнуться с трудностями, пожилые покупатели поколения миллениалов будут иметь больше возможностей в ценовом диапазоне от среднего до верхнего уровня и составят большинство миллениалов, которые закроют сделку в 2019 году. Ожидается, что в 2020 году станет пиковым годом покупки жилья миллениалами, когда самой большой группе миллениалов исполнится 30 лет. Миллениалы также, вероятно, составят наибольшую долю покупателей жилья в следующем десятилетии, поскольку их потребности в жилье со временем корректируются». — Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com

Предоставлено Realtor.com

Покупательная способность домов снизится, но это может быть и хорошо.

«Большинство покупателей жилья планируют ежемесячный платеж. По мере роста ставок фиксированный ежемесячный платеж приводит к снижению кредитоспособности, а покупательная способность снижается примерно на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Поскольку покупателей в каждой ценовой категории меньше, адекватной реакцией рынка будет замедление продаж и ослабление ценового импульса». — Тендайи Капфидзе, главный экономист LendingTree

В целом продажи жилья упадут.

«Глядя на 2019 год, мы ожидаем, что продажи домов снизятся примерно на 2%. Мы ожидаем, что это будет еще один более медленный год, поскольку покупатели продолжают бороться с более высокими ставками по ипотечным кредитам после нескольких лет быстрого роста цен». — Рубен Гонсалес, главный экономист Keller Williams

Проблема с запасами уменьшится, но не слишком сильно.

«Волна спроса на новое жилье будет удовлетворена за счет несколько более высокого уровня запасов, чем в 2018 году. — Kushi

«На большинстве рынков количество домов, выставленных на продажу или вновь построенных, немного увеличилось, в то время как темпы продаж несколько замедлились, что помогло остановить снижение запасов, но увеличения запасов или замедления роста цен, необходимого для более широкого роста продаж, в 2019 году не ожидается. . Хотя ситуация для покупателей не ухудшается, на большинстве рынков она также не улучшается». — Hale

На этом графике показаны прогнозы жилищного фонда на 2019 год.

Предоставлено Realtor.com

Рост цен на жилье продолжит замедляться.

«Прямо сейчас, в 2019 году, мы полагаем, что рост цен на жилье, вероятно, замедлится почти до 3%. Это основано на предположении, что недавняя тенденция увеличения уровня запасов сохранится в следующем году». — Гонсалес

Покупатели увидят меньше конкуренции, но это может не помочь новичкам.

«Покупатели, которые могут остаться на рынке, столкнутся с меньшей конкуренцией, так как большему количеству покупателей цены будут снижены, но они будут испытывать повышенное чувство срочности, чтобы закрыть сделку, прежде чем она станет еще дороже. Их самая большая проблема в следующем году будет заключаться в согласовании желаний, нужд и бюджета с жесткой конкуренцией 2018 года. Хотя количество выставленных на продажу домов увеличивается, что является улучшением для покупателей, большая часть нового предложения сосредоточена в среднем и высоком ценовом сегменте. — конечная ценовая категория, а не начальный уровень». — Danielle Hale, Realtor.com

Арендная плата в стране вырастет, но строительство квартир может облегчить страдания арендаторов.

«Поскольку более высокие ставки ограничивают количество домов, которые потенциальные покупатели могут себе позволить, некоторые потенциальные покупатели будут слишком финансово ограничены, чтобы покупать, и будут продолжать арендовать. В результате недавнее (и очень незначительное) падение арендной платы обратится вспять и снова станет положительным. Однако этот сдвиг будет приглушен за счет продолжающихся стабильных инвестиций в жилищное строительство, что не позволит росту арендной платы слишком сильно опережать рост доходов». — Terrazas

Повышение арендной платы в Нью-Йорке продолжится — благодаря Amazon.

«В целом, я думаю, что начало 2019 года будет относительно ровным, с ростом цен в третьем и четвертом кварталах и в 2020 году. Период между старым 421A и началом доступного Нью-Йорка был окном времени, когда не было т огромное количество арендного развития. В то время было сложно строить арендные застройки из-за роста стоимости земли и строительства, отсутствия налоговых льгот и т. д., что создавало дефицит нового продукта. Сегодня не только изменились некоторые правила, но и экономика работает хорошо, уровень безработицы снижается, здесь, в Нью-Йорке, создается много рабочих мест — не только Amazon, но и все, что приходит вместе с Amazon и всеми корпорациями, стремящимися быть в непосредственной близости от их штаб-квартиры. Когда мы увидим, что в экономике дела идут хорошо, мы можем ожидать, что цены на аренду вырастут». — Эндрю Баррокас, генеральный директор MNS

Индивидуальные и институциональные инвесторы сойдутся в битве.

«Хорошо финансируемые институциональные покупатели имеют огромные рекламные бюджеты, и их расходы делают невозможным конкуренцию среднему инвестору в недвижимость. Требуются серьезные финансовые вложения для финансирования маркетинговой кампании, которая точно нацелена и определяет возможности приобретения. Уже одно это дает институциональным инвесторам мгновенное преимущество. Кроме того, процентные ставки растут, что влияет не только на покупателей, которые не могут позволить себе переехать, но и на индивидуальных инвесторов, которые хотят занять деньги для покупки и владения арендуемой недвижимостью. Их стоимость заимствования увеличивается, в то время как запасы уменьшаются, а конкуренция растет. Этот тип комбинации среднего рынка — это то, что отдельные инвесторы не хотят видеть». — Брайан Шпиц, основатель Big State Home Buyers

Управляющие коммерческой недвижимостью запрыгнут на подножку общего пространства или предоставят первоклассные удобства, чтобы компенсировать это.

«Поскольку коворкинг продолжает оставаться прорывом в коммерческой недвижимости, крупнейшие традиционные арендодатели открыли свои собственные гибкие и коворкинговые варианты, чтобы конкурировать, такие как Swivel от Sage Realty и Flex от Boston Properties. Арендодатели, которые остаются или возвращаются к традиционным коммерческим офисным помещениям, сталкиваются с повышенным спросом на удобства, такие как элегантные вестибюли, технические услуги и т. д. Чтобы удовлетворить эти потребности и получить конкурентное преимущество, арендодатели открывают для себя финтех- и страховые решения, такие как замена залоговых депозитов. с поручительством, чтобы облегчить жизнь арендаторам». — Жюльен Бонневиль, генеральный директор The Guarantors

Технологии будут и впредь менять отрасль.

«Технологический прорыв в сфере недвижимости, вызванный Силиконовой долиной и институциональными инвесторами, достигнет точки, когда он будет угрожать традиционной отрасли недвижимости. Технологические инновации уже здесь, они быстро развиваются в сфере недвижимости и готовятся к революционным изменениям. iBuying, блокчейн, искусственный интеллект и машинное обучение меняют способы взаимодействия покупателей, продавцов и инвесторов друг с другом и с интересующими их объектами недвижимости».