Расстояние между айя напой и ларнакой: автобус, такси, машина. Расстояние, цены на билеты и расписание 2023 на Туристер.Ру

как выбрать курорт? Планируем поездку на Кипр

Идеи путешествий

Кипр начал принимать туристов, а значит, самое время выбирать курорт для отдыха на острове. Сделали для тебя подборку с топовыми местами Кипра. Уверены, ты найдешь себе вариант по душе.

02 июля 2021

10 мин

Друзья, напоминаем, что у нас появилось суперудобное приложение для iOS, которое доступно в App Store

Скачивайте, пробуйте и оставляйте свои отзывы!

Путешествие на Кипр 2021: что нужно знать?

Для въезда в Республику Кипр из стран «Красной» зоны (к которой сейчас относится и Украина) необходимо:

  • За 24 часа до вылета зарегистрироваться на платформе CyprusFlightPass, и получить личную карточку доступа до вылета (CyprusFlightPass). Это нужно сделать всем пассажирам, в том числе детям.
  • Иметь отрицательный тест на ковид, сделанный не позднее чем за 72 часа до прилета (на английском языке).
  • по прилету на Кипр нужно сделать повторный тест за свой счет (€30 в аэропорту Ларнаки и €32 в аэропорту Пафоса). Результат придет через SMS в течение 3 часов. До этого необходимо оставаться в отельном номере.

Напомним, с 10 мая 2021 года вакцинированным туристам для въезда на Кипр не нужно не предъявлять отрицательный тест.

Также учитывай, что до 31 мая на острове действует комендантский час с 23:00 до 5:00, однако выход из дома по смс отменен. Сейчас активно открываются магазины, рынки, кинотеатры, а вот публичные мероприятия до 1 июня под запретом.

Важно! Перед покупкой билета на Кипр проверьте список стран, которые власти острова отнесли к серой зоне. если вы недавно были в одной из этих “серых стран”, то попасть на Кипр сможете только после проведённых 14 дней вне стран из серой зоны.

1. Айя-Напа

Айя-Напа — один из самых популярных курортов Кипра, в том числе и для семейного отдыха. Завоевал свою популярность благодаря чистейшим, ухоженным и безопасным пляжам, обилию старинных (и не очень) достопримечательностей, множеству парков аттракционов и аквапарков, а также барам, ресторанам и дискотекам.

Здесь же находится самый классный пляж Айя-Напы и один из красивейших на всем Кипре – Нисси Бич (Nissi Beach). Да и в целом, согласно многочисленным отзывам, пляжи Айя-Напы, лучшие на всем острове. Помимо того, что отмечены Голубым флагом, они также могут похвастаться чистотой, ухоженностью, безопасной прибрежной зоной и отличными пейзажами. Все пляжи Айя-Напы бесплатные, при этом они оборудованы необходимой инфраструктурой для отдыха, а также развлечениями для детей: площадками, горками, качелями.

Остановившись в Айя-Напе, непременно заедь в ещё одно красивое место – на мыс Греко. Он находится аккурат между Протарасом и Айя-Напой – из последней доехать можно на автобусе №101. Сквозь мыс Греко проходит живописная тропа Афродиты, а неподалеку находится Голубая лагуна, цвет воды которой тебя просто поразит. Да и сам мыс это по сути своей природный парк, который особенно прекрасен весной во время цветения местной растительности.

© depositphotos

Автор фото — Maugli

С греческого Ayia Napa переводится, как «священный лес», по-английский это — holly wood. Снимать кино здесь можно хоть каждый день — красота вокруг нереальная.

Главной исторической достопримечательностью курорта является венецианский монастырь 16 века. Находится он в центре города. В отличие от других храмов Кипра, которые часто перестраивались из-за пожаров и набегов, монастырь в Айя-Напе дошёл до нас практически в первозданном виде. Издалека святыня больше напоминает средневековый рыцарский замок. Архитектура действительно очень необычная! Частично храм находится под землей, частично вырублен в скале. Интересен и тот факт, что за все время своего существования монастырь успел побыть и мужским, и женским, а основанный как православный, в 16 веке, он стал католическим. Сейчас монастырь не действует, а является музеем.

Тем, кто приехал на отдых с детьми, прямая дорога в «Водный мир» — один из самых больших аквапарков на острове (стоимость посещения: дети до 13 — €24, взрослые — €38), местный дельфинарий «Морской парк» и «Парк динозавров». Шумным компашкам понравится «Клубный квартал», а также все бары, пабы и ресторанчики города. Любителям достопримеательностей настоятельно советум наведаться в знаменитый монастырь Айя-Напы, Музей моря, скальные гробницы Макронисос, а также национальный лесной парк «Каво Греко».

За один день увидеть все известные и красивые места Кипра невозможно, но для того, чтобы получить объемное представление об острове, стоит отправиться в самые примечательные уголки страны экскурсией. Побывать в горных деревушках, посетить семейную винодельню, пообедаеть в настоящей деревенской таверне и осмотреть храмы.

Стоимость проживания: 3* — от €60, 5* — от €160.

2. Лимассол

Если хочешь не только хорошенько отдохнуть и позагорать, а еще и много чего увидеть и попутешествовать по острову, стоит остановиться в Лимассоле, городе, который находтся как раз по серединке между всеми популярными городами и старинными достопримечательностями Кипра.

Да и в самом Лимасоле есть на что посмотреть: множество строений античной эпохи, настоящий рыцарский замок-крепость Колосси, Лимассольский замок, Художественная галерея, Музей театра и т. д.

© depositphotos

Автор фото — ingus.kruklitis.gmail.com

© depositphotos

Автор фото — karnizz

Читайте также

ТОП-10 потрясающих пляжей Европы, на которых вам нужно побывать

25 июня 2021

Активным путешественникам тоже будет, чем заняться: дайвинг, серфинг, морские прогулки и спортивные центры. Для детей в городе есть сразу несколько аквапарков (Wet`n Wild, Fasouri Watermania) и несколько зоопарков (Лимассолькский зоопарк и Муниципальный зоопарк). А любителей просто хорошо провести время ждут многочисленные SPA-центры и Музей вина.

Пляжи Лимассола радуют чистотой и безопасной пологой береговой линией. Однако она достаточно узкая и в сезон не так-то просто найти свободное место – в августе тут не протолкнуться, а вот в мае-июне и сентябре-октябре туристов гораздо меньше.

Центральный муниципальный пляж и отдаленный «Ladies Mile» — одни из лучших в Лимасоле и оснащены всем необходимым для комфортного отдыха. Обрати внимание, что пляжи в Лимасоле либо песчаные, либо галечные. А песок здесь не простой, а вулканический, содержащий кремень, который очень полезен для кожи.

Стоимость проживания: 3* — от €45, 5* — от €200.

Интересные факты о Лимасоле
  • 18 пляжей Лимасола награждены Голубым флагом, что признает их чистоту и безопасность.
  • В Лимассоле расположена эвкалиптовая роща протяженностью 1,5 км. В роще есть прогулочные маршруты, детские и спортивные площадки. Парк находится вдоль береговой линии и круглый год позволяет получать «ингаляции» на открытом воздухе.
  • Большой карнавал в Лимассоле — грандиозный 10-дневный праздник. Впервые его провели в 1890 году. В докарантинные времена количество участников доходило до 100 000, а количество армад (самоходные тематические платформы с фигурами и актерами) исчислялись сотнями.

3. Пафос

Никакого пафоса, на самом деле, это простой и приятный городок, где понравится путешественникам разного калибра. Впрочем Пафос действительно оценят по достоинству любители красивого отдыха в роскошных отелях и дорогих ресторанах. Это один из самых дорогих курортов не только Кипра, а и всего Средиземноморья. Тысячи путешественников желают именно здесь провести свой отдых, благодаря отменному сервису, чистым пляжам, изысканным ресторанам и обилию старинных достопримечательностей.

Пафос смело можно назвать городом-музеем, в котором под охрану ЮНЕСКО взято чуть ли не каждое строение: памятники, гробницы, колонны, скульптуры, театры. А потому глупо будет пролежать весь отпуск на пляже, ведь здесь есть на что посмотреть: вилла Тесея, дом Орфея, дом Диониса, амфитеатр Одеон, катакомбы Соломонии, Царские гробницы… Здесь же находится Петра-ту-Ромиу – место, где родилась греческая богиня любви Афродита. А в придачу к ним еще и различные музеи.

© depositphotos

Автор фото — ruzanna

Пафос больше подойдет для отдыха с друзьями или любимым человеком. Для отдыха с детьми курорт всё таки лучший вариант, так как для них здесь развлечений особо не предусмотрено, разве что «Аквапарк Афродиты».

Районы Пафоса

Современный Пафос исторически делится на две части: Старый и Новый Пафос. Руины старого Пафоса расположены в 15 км к востоку от современного города: Новый Пафос в свою очередь состоит из двух частей Верхнего (Пано-Пафос) и Нижнего города ( Като-Пафос). Верхняя расположена на холме, и это своего рода коммерческий центр города, с рынком и администрацией, а в нижней находятся основные достопримечательности, а также отели, клубы, рестораны, шопинг-центры.

Стоимость проживания: 3* — от €50, 5* — от €120.

4. Ларнака

В сравнении с предыдущими курортами Кипра, Ларнака отличается более доступными ценами (пожалуй, самыми доступными среди остальных курортов), но и отдых здесь попроще. Однако абсолютно нескучный, особенно для ценителей истории. Ларнака ведь чуть ли не старейший город на всем острове и сочетает в себе греческое и турецкое культурное наследие. Обязательно посети: Крепость Ларнаки, церковь Святого Лазаря, Китион, Мечеть Хала Султан.

Одно из самых популярных развлечений в Ларнаке – дайвинг, в сезон здесь работает около десятка дайв-школ. Главная подводная достопримечательность курорта — затонувший шведский корабль «Зенобия», который оброс подводной флорой и превратился в настоящий гигантский риф. Стоимость погружения — от €80.

Читайте также

Орхус и Пафос: что нам готовят культурные столицы 2017-го года?

08 февраля 2017

Опытные путешественники не называют пляжи Ларнаки лучшими на острове, однако и они также отмечены Голубым флагом, а значит, с чистотой и безопасностью проблем нет. Как центральные, так и отдаленные пляжи курорта обустроены всей необходимой инфраструктурой, и вход на их территорию свободен. Набор «зонт и шезлонг» обойдется в €5-10.

Самое популярное место в городе — набережная Финикудес, где приятно проводить время и любоваться пейзажами, а после прогулки заглянуть в один из многочисленных ресторанов под боком.

Также обрати внимание на соленое озеро возле аэропорта Ларнаки. Летом на месте озера образуется солончак, а зимой – озеро, но с розовым оттенком воды. Если окажешься здесь в ноябре, то тебе невероятно повезло – с конца ноября сюда слетаются зимовать розовые фламинго. Их здесь может быть до 22 тысячи особей.

Стоимость проживания: 3* — от €45, 4* — от €100.

5. Протарас

Вот где тишина и покой! Если хочешь остановится в спокойном месте, где красиво, уютно и нет толп туристов, то Протарас – идеальное решение. Это небольшой курортный городок с хорошими пляжами, красивыми пейзажами, живописными бухтами и спокойными улочками.

В отличие от многих городов Кипра, Протарас не может похвастаться обилием достопримечательностей, и именно это позволит гостям сосредоточиться исключительно на отдыхе. Чуть ли не единственными развлечениями курорта являются городские поющие фонтаны Magic Dancing Water и большой аквариум, так что водные виды спорта и посещение ресторанов, пожалуй, самое распространенное времяпровождение здесь.

© depositphotos

Автор фото — mistervlad

© depositphotos

Автор фото — iopeners

Главная историческая достопримечательность Протараса — церковь святого Ильи XIV века. Древний храм находится в самом центре поселка, но добраться до него нелегко, особенно жарким летом – придется преодолеть крутую лестницу из 150 каменных ступеней. Но вид из вершины того стоит. Перед тобой откроется сказочная панорама города, живописный морской пейзаж. Отдохнуть от путешествия на вершину можно будет в тихом саду в тени деревьев. Рядом с церковью растет «дерево желаний», на которое местные и туристы привязывают ленточки – в знак памяти о своих близких и для исполнения самых заветных желаний.

Протарас — идеальное место для любителей природы и спокойствия. Тем, кто планирует тусоваться и заниматься активным отдыхом, лучше выбрать для себя другое место.

Стоимость проживания: 3* — от €70, 5* — от €160.

6. Деревня Лания

Чтобы постичь загадочную кипрскую душу, стоит отправиться в одну из самых старых деревень Кипра – Лания. Согласно данным специалистов, деревне более 3000 лет. Местечко просто очаровательное: все дома здесь старинные, ухоженные и увитые цветами. Их возраст составляет от 50 до 300 лет. Лания – излюбленное место художников и творческих личностей, что и не удивительно – вдохновения в здешних местах хоть отбавляй.

Читайте также

Гайд по Албании: где отдыхать и что посмотреть

11 мая 2021

7. Полис

Еще одно спокойное местечко на острове, среди миндальных рощ и маленьких деревушек, вдали от шумных курортов и с дюжиной небольших уединенных пляжей. Полис — это город античных развалин и нетронутой природы, бескрайних чистейших пляжей и аутентичных ресторанчиков, курорт, на котором любят отдыхать и сами жители острова.

Полис — город старинный и история у него богатая. Желаешь с ней познакомиться — отправляйся в Музей Марион-Арсиноя, Археологический музей. Неподалеку от Полиса находится полуостров Акамас, на территории которого расположен одноименный заповедник, радующий не только своей уникальной природой, необычными растениями, а и старинными сокровищами. Именно здесь находятся Купальни Афродиты и знаменитый Фонтан Любви.

Славится Полис также своей кухней, особенно рыбными ресторанчиками, где ежедневно подают местные блюда из свежей рыбы. В городе также регулярно проходят рыбные ярмарки, на которых можно купить рыбные деликатесы и закуски.

Полис идеален для неспешных прогулок: живописная маленькая площадь, на которой разбросаны таверны, переходит в тихую пешеходную улочку с множеством ремесленных лавок. Здесь поддерживаются старинные ремесла, продаются оригинальные сувениры, а на террасах многочисленных кафе вечерами играют традиционную кипрскую музыку.

Стоит сказать, что проживание в отелях города — довольно дорогое. Остановиться можно и в апартаментах, коттеджах, гостевых домах, условия в которых совсем не уступают отелям со звездами, но при этом обойдутся значительно дешевле.

Стоимость проживания: 3* — от €65, 5* — от €400.


Хочешь путешествовать чаще?

280 000 подписчиков уже получают наши письма с авиаскидками до -85% и путешествуют чаще. Теперь твоя очередь!

Понравилась статья?

РАСCКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ:

Необычный путеводитель по Кипру. Недвижимость. Школы. Цели

Поделиться:

Важно слушать специалиста. Особенно когда подбираешь жилье, но есть сомнения и нужны аргументы и непредвзятое мнение. Перед вами – исключительные практические советы, которые не прочтешь в рекламных буклетах. Может, в чем-то категоричное, но честное мнение профессионала. Встречайте…

Юлия Титова

генеральный директор компании Rentsale,
победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018»
в номинации «Зарубежная недвижимость»

«Почему я делаю акцент на школах? Во-первых, эта тема для многих актуальна. Во-вторых, кипрское образование привлекает и уровнем, и финансовыми условиями. Год обучения в международной школе с преподаванием на английском в Испании или Италии будет стоить где-то €20 тыс. в год на ребенка, не меньше. А на Кипре средняя цена – €6-7 тыс. А ведь на острове есть и русские школы – вдвое дешевле международных».

 

Смотрите, где за границей можно реально учить ребёнка на русском языке и сколько это будет стоить в разных странах. ..

Школы в Европе. Возможности и выбор: Болгария, Турция, Черногория, Испания, Италия, Кипр

Если выбираем место

Ларнака

Ларнака – место очень специфическое, на любителя. Близость к аэропорту – это одновременно и плюс (можно легко приехать на выходные), и минус (шум самолетов, так или иначе, слышен).

Здесь немало хороших пляжей, как в самом городе (Финикудес, Маккензи), так и в пригородах – Декелия, Перволия. И если в межсезонье набережная и городские пляжи просто великолепны, то в разгар туристического сезона они обычно переполнены.

В Ларнаке круглогодичная инфраструктура, при этом город маленький и компактный в отличие от Лимассола. Здесь много красивых мест, приличный выбор недвижимости. К тому же рынок не слишком динамичный: можно не бояться, что у тебя из-под носа что-то уведут.

В Ларнаке много демократичных вариантов – недорогих домов и апартаментов: последние можно приобрести в ценовом диапазоне от €50 тыс. до 250 тыс., дома стоят от €200 тыс. до 500 тыс.

В люксовом сегменте выбор невелик, и можно по пальцам пересчитать элитные дома на вторичке, расположенные на первой линии. Впрочем, здесь строится один очень крутой проект, который мог бы быть лучшим на Кипре… если бы не находился в Ларнаке. Из минусов – опять-таки шум самолетов, которые постоянно взлетают и идут на посадку, и запах агроферм, разводящих свиней. Он особенно чувствуется, когда ветер дует в направлении Фароса, где расположена люксовая недвижимость.

Перспективы у Ларнаки неплохие: рынок не перегрет, идет речь о модернизации и развитии города; в частности, будут строить новые гостиничные комплексы, жилье и коммерческие «башни». Вероятнее всего, люкс-сегмент таким образом расширится и потянет вверх цены в регионе.

Образование

Поскольку Ларнака – город маленький, то выбор образовательных учреждений невелик, но они есть, и весьма неплохие. Стоимость обучения зависит от возраста детей и выбора заведения. Ценовая политика греческих детских садов – около €150-200 в месяц за ребенка за половину дня. Русские сады немного дороже. В Ларнаке есть даже армянский детский садик при армянской церкви. Выбор международных учебных заведений, где дети и преподаватели говорят на английском (после детского сада можно продолжить обучение в школе в Ларнаке), состоит из American Academy, Med High English Private School, Pascal.

Юго-восток. Айя-Напа, Протарас и Паралимни

Если Ларнака подходит для постоянного отдыха и жизни, то в этой стороне острова все очень хорошо для отдыха, но жить тут круглый год едва ли возможно.

Айя-Напа зимой просто вымирает. Протарас и Паралимни будут немногим живее. Это сезонные курорты, их выбирают те, кто хочет приезжать летом. Но семьям с детьми в Айя-Напе будет неспокойно: по ночам в сезон тут весьма активна нетрезвая молодежь.

Поэтому Протарас предпочитают семьи с детьми, а Айя-Напу – любители потусить. (Курортные города расположены так близко, что добраться, скажем, до луна-парка в Айя-Напе – не проблема.) К тому же ее рассматривают как инвестиционное направление из-за строительства новой марины. Хотя цены здесь приличные и вопрос о целесообразности инвестиций встает сам собой.

А еще эту сторону выбирает тот, кому нужен песчаный пляж. На Кипре пляжей много, но, если «хочу» связано с виллой на первой линии у песка, такие варианты придется искать. Айя-Напа и Протарас – как раз редкий случай, где это «хочу» можно реализовать.

Но надо понимать, что и цена будет довольно высокой – от €2 млн и выше. Впрочем, если вам интересны апартаменты, то на вторичке можно найти варианты без изысков стоимостью до €150 тыс.

Образование

В Протарасе, Айя-Напе и Паралимни международных школ нет – только греческие. И если маленького ребенка еще можно записать в греческое общеобразовательное учреждение, с более взрослым сделать это сложнее.

Недавно мне поступил запрос. У клиентки были две вводные. Первая – дом с бюджетом €300 тыс. В Ларнаке такой можно было найти, в Протарасе сложнее… Второе условие – наличие учебных заведений для ребенка 14 лет. После этого данный регион можно было не рассматривать.

Лимассол

Противоречивое направление. С одной стороны, самый развитый и дорогой город. С другой – его рынок самый перегретый и самый сложный для выбора по соотношению цены и качества. Те, кто интересуется паспортной программой, сметают все приличное на корню, и найти хорошие апартаменты и варианты в готовых новостройках нереально. Без шуток – объекты в новостройках скупаются еще на этапе строительства.

Как правило, под паспортные пакеты берутся сразу несколько квартир.

Кстати, думаю, это даст отложенный эффект года через три, когда люди, покупавшие квартиры для получения паспорта, будут продавать их и на рынке появится много недвижимости.

Из плюсов – в Лимассоле сделали хорошую набережную, еще лет десять назад ее не было. Лучше стали пляжи. Есть две марины: старая и поэтому не такая дорогая Сан-Рафаэль и новая – Лимассол-марина. Все высотки Кипра сосредоточены в Лимассоле. Знаковые проекты реализуются тоже тут. Но что будет, когда всё построят, а программа гражданства поменяется (допустим, ужесточится), – большой вопрос.

…Лимассол выбирают те, кто хочет постоянного движения, активной жизни. По многим параметрам это – центр. Хотя есть еще столица – Никосия, где находятся все университеты, но там нет выхода к морю. Поэтому с точки зрения жизненной активности Лимассол вне конкуренции. И все новости, связанные с инфраструктурными проектами Кипра – строительством газопровода, новых гостиниц и т.

 д., – так или иначе связаны с этим городом.

О недвижимости. В первую очередь, Лимассол – самый активный и большой рынок апартаментов. Цены здесь высокие, €1 млн и выше на объекты с приставкой «люкс». Виллы тоже продаются, но на первой линии купить что-то очень сложно, а новые, даже небольшие дома у моря стоят от €3,5-4 млн до €10 млн. И это штучные варианты. В шаговой доступности до пляжа можно найти объект за €2,0-3,5 млн, за хайвеем – за €1,5 млн.

Важный при выборе нюанс. Через Лимассол идут две дороге – нижняя, вдоль моря, и верхняя основная магистраль – автобан. Есть районы, где строят много, а расстояние между трассами невелико – и там шумно. Найти объекты подальше от дорог нелегко. А еще никто не хочет жить там, где ведется высотное строительство, ведь оно может растянуться на годы. В результате вариантов, исключающих эти негативные факторы, остается мало.

Что можно купить в Лимассоле прямо сейчас

Посмотреть ещё 9 похожих объектов

Образование

На учреждениях Лимассола сделаю отдельный акцент. Во-первых, здесь есть три школы, которые считаются русскими. На самом деле это кипрские школы, поскольку лицензия у них местная, а не российская. Но преподают там русскоязычные учителя на русском языке, и большинство детей из России. Из обязательных предметов – греческий и английский. При этом если ребенок приезжает сюда учиться на год-два, то он должен сдавать экзамены – просто по переводу он поступить не может. Обучение примерно вдвое дешевле, чем в международных школах. Но, хотя это частные образовательные учреждения, не стоит ожидать индивидуального подхода к обучению и малого числа учеников в классах.

Во-вторых, по моему мнению, лучшие из международных школ – бывшие церковные, не относящиеся к каким-либо конфессиям, – например, St. Mary’s School Limassol, Pascal English School Cyprus. Там хорошая атмосфера, достойный уровень английского языка, так как многие преподаватели – англичане. В таких школах учится много киприотов. Язык общения между детьми – английский. Попасть туда непросто, но реально, если все спланировать заранее, то есть заблаговременно встать в лист ожидания.

Третье – популярные международные школы. Они дороже, в них учатся иностранцы. Самая престижная и дорогая – расположенная в горах The Heritage Private School. Она просто огромная, недавно отстроили новое здание. Здесь учатся и русские, но больше всего китайцев. Поэтому перспективы изучения языка неоднозначные. В школах, где есть большие диаспоры, общение на английском происходит по минимуму. То есть преподавание, конечно, ведется на нем, но между собой-то дети общаются на родном языке!

Еще один важный момент – локация большинства школ в Лимассоле. До них трудно добираться на общественном транспорте. Поэтому детей привозят и забирают родители, и забитая парковка – каждодневная реальность.

Пафос

Прекрасное место для круглогодичного пребывания и для отдыха. Минус – удаленность от аэропорта Ларнаки – полтора часа на машине. Правда, есть свой небольшой аэропорт, но рейсов из России мало.

Пафос сопоставим по ценам с Ларнакой и Айя-Напой и точно дешевле Лимассола. Но, на мой взгляд, сам город гораздо приятнее. Есть шопинг-молл, кинотеатры, хороший выбор детских садов (в том числе русскоязычных) и школ. Нетрудно найти занятия по интересам: фитнес-клубы, кружки для детей и т. п.

В городе обустроенная набережная, но основная проблема – с пляжами. Они есть, но небольшие, как правило гостиничные, например, в Киссонегре, в St. George (Сан-Джордж). А, например, в районе Морских пещер – перспективном месте, где построены очень красивые виллы, их нет. Только скалы.

Лучший пляж Пафоса – Корал-бей. Правда, есть нюанс, о котором часто забывают: рядом с ним недвижимость можно приобрести только в лизхолд. Для англичан такая форма собственности, как долгосрочная аренда, является нормой жизни. Для россиян она непонятна и кажется рискованной. На Кипре есть районы, где объекты приобретаются только по этой схеме. Например, в маринах Лимассола и Айа-Напы. Но там лизхолд дается от государства, и поскольку обе локации новые, то и контракты там длинные – аренда на 100 лет…

В Корал-бей ситуация другая. Там земля церковная. Все частники имеют договор лизхолда с крупной компанией, которая, в свою очередь, заключила договор с церковью. Большинство лизхолд-договоров заканчивается в 2046 году. Вроде бы сейчас появилась возможность выкупать объект в зависимости от места. Но, насколько я знаю, на данных момент людей, которые довели бы процедуру до конца и имеют титул собственности на свою виллу в Корал-бей, нет. А ведь дома здесь хорошие, и цены на них приемлемые.

Пафос выбирают в первую очередь те, кто хочет купить не апартаменты, а дома. Видимо, потому, что выбор квартир тут не очень велик, хотя и больше, чем в Ларнаке. Да и цены приятнее, чем в Лимассоле. Только строится на порядок меньше.

Большая часть недорогих объектов представлена на вторичном рынке. Апартаменты можно выбрать от €50 тыс. (в Пейя, например) до €200 тыс. Новых апартаментов в Пафосе практически нет. Начиная от €200 тыс. можно говорить уже о виллах. Минимальные цены опять же в районе Пейя. Неплохие демократичные дома можно приобрести в шаговой доступности от моря в ценовом диапазоне от €300 тыс. до 500 тыс. Если речь идет об элитной недвижимости, то стоимость апартаментов начинается от €300 тыс. Новые виллы с теплыми полами и технологией «умный дом» будут стоить от €500 тыс.

Стоимость виллы на первой береговой линии варьируется от €2 млн до 3 млн – в зависимости от расположения, площади дома и участка, может быть и более высокая, и более низкая цена.

Что можно купить в Пафосе прямо сейчас

Посмотреть ещё 8 похожих объектов

Образование

Русских школ в Пафосе две, обе маленькие. Российской лицензии у них тоже нет, и экзамены выпускники при необходимости едут сдавать в Никосию.

Международных школ больше, чем в Ларнаке, но меньше, чем в Лимассоле. Самая старая и известная The International School of Paphos. Школа разрастается и уже представляет собой целый городок. Сейчас на территории строится boarding house, чтобы принимать детей с проживанием. Учащихся – 700 человек. Это неплохой и надежный вариант. Но школа расположена за городом, добраться туда без машины невозможно. Обычно родители кооперируются и совместно решают вопрос доставки детей в школу.

Также выделю Aspire Private British School, которая находится рядом с самыми популярными районами города (Хлорака, Киссонерга, Гробницы Королей), и TLC Private School, что ближе к Корал-бей и Пейя – тоже хороший вариант.

Полис

С точки зрения транспортной доступности это совсем медвежий угол, зато там тихо, прекрасные пляжи и живописная природа. Продаются хорошие виллы на первой линии стоимостью (как и на всем острове, за исключением дорогого Лимассола) от €2 млн. Хороший летний вариант – купить дом с садом близко к пляжу. Если мы рассмотрим похожий дом в Протарасе, то вы за те же деньги получите меньше земли, а в Пафосе, скорее всего, не будет пляжа.

Цены здесь очень адекватные, но… до Пафоса, со школами и крупными магазинами, ехать минимум полчаса, если не придется обгонять грузовики. Зимой жизнь замирает, большинство отелей закрывается, хотя магазины и рестораны работают.

Никосия

Никосия – это административный центр, где расположены центральные офисы банков и крупных компаний. И еще это университетский центр – здесь около десяти вузов. Кстати, сами киприоты любят получать высшее образование за границей. Или степень бакалавра получают на Кипре, а затем уезжают в другие страны учиться в магистратуре.

Живут в Никосии в первую очередь киприоты. Иностранцев мало – это смешанные семьи, бизнесмены или студенты.

Тренд последних лет – студенческие общежития. В городе реализуется несколько таких проектов. И если рассматривать их как разовую инвестицию – купил и сдаешь в аренду, получая доход, – это интересно. Если же мы говорим об инвесторах по паспортной программе, когда выкупается сразу несколько квартир, все сложнее. Ведь через три года, по правилам программы, люди могут выйти из этих инвестиций и продать недвижимость. Но ликвидность студенческих апартаментов невысока, и найти покупателя будет трудно. Да, вы получите стабильный доход – 4-5% «грязными». Но любая недвижимость на берегу более ликвидна.

…В Никосии можно купить для себя – и апартаменты, и дом – только зачем? Здесь живут в основном смешанные семьи, которые привязаны к месту работы. Причем они же ездят на море и покупают что-то на берегу. На выходных вся Никосия едет отдыхать зимой в Троодос, летом – в Айя-Напу и Протарас.

Если выбираем по цене

До €100 тыс. В рамках этого бюджета смотрим апартаменты в Пафосе либо Паралимни. В Пафосе будет больше вариантов, в основном в Пейя. Можно даже рассмотреть маленький таунхаус под ремонт. В 2017 году были продажи и до €50 тыс., но к лету такие и даже чуть более дорогие предложения закончились. Сейчас за €70-90 тыс. можно найти варианты в 1,5 км от моря.

Есть и еще один тип предложений на рынке, правда, я не встречала ни одного купившего. Это дешевые варианты в деревнях километрах в 30 от Лимассола вверх в горы. Живописные проекты для любителей природы.

€300 тыс. Большой выбор. Можно купить небольшой дом с палисадником на вторичке в Пафосе или в Ларнаке – например, в Перволье. В Протарасе у людей с этим бюджетом ожидания часто не совпадают с возможностями. Интересно рассмотреть апартаменты в Айя-Напе и Лимассоле, но это будет вторичка, купить что-то новое нереально.

€500-700 тыс. В Лимассоле уже можно смотреть новостройки – апартаменты с двумя-тремя спальнями, но не в высотках. Это будут не элитные объекты, а бизнес-класс с теплыми полами, панорамными окнами, кондиционерами. В пригородах Лимассола – Суни и Мони – столько стоят уже отдельные дома, но строится там сейчас немного. В этом ценовом диапазоне я бы рекомендовала дома в Пафосе и Протарасе. Это могут быть и вторичные объекты (причем свежая, хорошая вторичка) или новые дома в строящихся комплексах. Найти новый уже построенный, но проданный вариант на сегодняшнем рынке непросто.

Миллион евро «плюс». Хороший вариант – апартаменты в Лимассоле, но не в высотке. Это лучший уровень бизнес-класса. За €1,2-1,5 млн можно купить люксовый объект. Вы сможете выбирать из домов – не на первой линии, но в шаговой доступности от моря. В Лимассоле за €1,2-1,5 млн есть прекрасные виллы за автобаном на холмах в живописных районах с видом на море.

€2 млн – уже паспортная история. Если речь идет про апартаменты, то за эти деньги покупатели набирают паспортный пакет (в основном для инвестиций) – разбивают сумму на несколько апартаментов в новостройках бизнес-класса и/или несколько небольших вилл по €500-700 тыс. Или – чтобы жить самим – выбирают люксовые апартаменты либо виллы на первой линии.

А это примеры недвижимости дороже €2 млн

Посмотреть ещё 8 похожих объектов

Если выбираем по цели

Если вам нужна тусовка…

…выбирайте либо Айя-Напу, либо Лимассол. В Айя-Напе, особенно летом, молодежь ночью со стаканами гуляет по улицам и катается на мотоциклах. Протарас – более семейное место, Пафос в этом смысле я бы и вовсе назвала пенсионерским.

Если основная цель – устроить ребенка в детсад или начальную школу…

…нет привязки к бизнесу, а размеренная жизнь устраивает, я бы выбрала детский сад или школу в Пафосе. Он меньше, компактнее, уютнее. В Лимассоле тоже много вариантов, но цены выше.

Если речь идет о старшекласснике…

…мое личное предпочтение также – Пафос. Хотя многие клиенты предпочитают Лимассол из-за его более активной «движухи». Хотя жителю Москвы или Питера даже Лимассол может показаться деревней. Но, например, я решила, что мне Лимассол не подойдет – ехать по пробкам в школу и опаздывать не хочу. С другой стороны, старшеклассник уже сам может доехать до школы на муниципальном автобусе.

Если хотите зарабатывать на аренде…

…поймите, что уровень дохода от сдачи недвижимости в аренду на Кипре не будет высоким. Точнее, не настолько высоким, чтобы я советовала в это ввязываться. Если, конечно, параллельно речь не идет о паспортной программе или других задачах.

Поэтому, покупая недвижимость и для себя, и для сдачи в аренду, ориентируйтесь на то, какое место больше нравится. Везде заработаете одинаково – 3-4% годовых. В Протарасе проще сдавать в сезон, в Пафосе – круглогодично. Если вы не планируете появляться на острове, лучше сдавать на долгий период. Если краткосрочно, надо, чтобы кто-то за жильем следил, а с этим могут быть проблемы. С управляющими компаниями на острове дела обстоят неважно: найти кого-то, кто будет ухаживать за чужой недвижимостью за адекватные деньги, вовремя делать уборку и ремонт по мере необходимости, при отсутствии хозяина на Кипре – проблематично. Знаю нескольких киприотов – смешанные семьи, владеющие десятками апартаментов. Они сами занимаются сдачей в аренду и прекрасно живут. А вот те, кто пытается организовать процесс удаленно, сталкиваются с трудностями.

Если вы хотите получить паспорт…

…и при этом никаких параллельных личных планов не имеете, то самой доходной является история про вложения в строительство: на заказ строится либо небольшой комплекс апартаментов, либо комплекс вилл под сдачу с последующей продажей. В этом случае можно говорить о полном возврате средств (включая погашение стоимости личной резиденции – минимум €500 тыс.) через три года, когда законом допускается выход из инвестиций. Возможна также покупка объектов в строящихся комплексах надежных застройщиков по сниженной оптовой цене с дальнейшей сдачей в аренду и перепродажей по истечении трехлетнего срока.

Если выбираем место

Если выбираем по цене

Если выбираем по цели