Сайты недвижимости испании для самостоятельного поиска: Топ-5 сайтов для поиска жилья в Испании

10 сайтов для бронирования отелей вместо Booking и Airbnb 2023


Где бронировать отели вместо Booking.com и Airbnb в 2023 году ?

Работает ли Букинг в России?

Самый популярный сервис бронирования жилья Booking.com приостановил работу в России. В компании объяснили, что решение приняли «в связи с возрастающей сложностью ведения бизнеса в стране». Согласно заявлению гендиректора Booking.com Гленна Фогель, сервис также больше не работает в Белоруссии.

Чуть позже приостановили деятельность Airbnb, Agoda и Trivago. В результатах отельного поиска по России Booking.com выдает «В этом месте и недалеко от него есть 0 вариантов размещения», тем не менее сервисом можно пользоваться для броней за рубежом.

Чем пользоваться вместо Booking.com и Airbnb в России ?

Какая есть альтернатива Букингу по России и есть ли, чем его заменить ? Да, все в порядке, как говорится «Свято место пусто не бывает». Открыта дорога для развития и улучшения уже существующих российских аналогов — сервисов бронирования. Мы подготовили подборку альтернативных сайтов, которые помогут найти гостиницу, квартиру или жилье для отдыха в России в 2023 году вместо booking.com.

Где бронировать отели вместо Букинг ?

Яндекс.Путешествия — сервис по поиску и бронированию отелей в России, Крыму и по всему миру. Сайт Яндекс.Путешествия можно рассматривать, как еще одну альтернативу букингу по России. В базе более 3 млн. гостиниц, санаториев, турбаз, хостелов и апарт-отелей. Удобная система фильтров и отзывы гостей помогают быстро выбрать необходимый вариант размещения. Кроме гостиниц есть авиабилеты, билеты на поезд и автобус.

На сайт Яндекс Путешествия →

Ostrovok.ru — российский онлайн-сервис — аналог букинга. Позволяет забронировать отель не только в России, но и в любой точке мира. Среди преимуществ сервиса является бронирование без комиссии, возможность оформления бронирования без кредитной карты, выгодные условия отмены брони и т.д. Всего в базе свыше 1700000 гостиниц даже в самых отдаленных и экзотических уголках мира.

На сайт Ostrovok.ru →

Bronevik.com — российская система бронирования отелей родом из Екатеринбурга. Имеет 6 филиалов по стране, благодаря которым обеспечивается бесперебойная работа с отелями в разных часовых поясах. Более 20 000 объектов размещения: гостиницы, мини-отели, апартаменты, санатории, турбазы, хостелы в России и странах ближнего зарубежья. От Калининграда до Владивостока, от Норильска до Душанбе. Прямая интеграция с отелями без участия посредников — отличные цены для путешественников, даже в самых отдаленных уголках России.

На сайт Bronevik.com →

Hotellook.ru — онлайн-агрегатор, позволяющий находить и сравнивать цены на отели по России и всему миру. Проект Hotellook.ru был создан в 2013 году командой крупнейшего в России поисковика авиабилетов Aviasales.ru. Есть система фильтров, поиск по карте. Можно использовать для поиска лучшей цены. Ранее в базе были представлены отели от Booking.com, Ostrovok, Tvil и т.д. С уходом «букинга» выбор отелей по России сейчас обеднел.

На сайт Hotellook.ru →

101Hotels.com — еще один крупный поисковый сервис, похожий на Booking.com. На сайте можно найти жилье в России и за рубежом. Есть возможность забронировать номер без предоплаты и отдать деньги уже в лобби отеля. Гости могут оставлять отзывы и ставить оценки.

Есть бонусная программа, которая позволяет копить баллы за бронирование номеров. Количество начисляемых бонусов отображается при выборе номера. В дальнейшем бонусы можно использовать для оплаты бронирований. Чем больше бонусов удастся накопить, тем выгоднее будет участие в программе: постоянные клиенты получают больше баллов и доступ к предложениям со скидками.

На сайт 101Hotels.com →

Tutu.ru — ищет варианты варианты жилья не только в Сочи и Крыму, но и в любом уголке планеты. Оплатить бронь можно банковской картой. В случае отмены поездки в большинстве случаев предоплату можно вернуть без потерь, если отмена не позже чем за сутки до заезда.

Сервис оформляет отчетные документы для бухгалтерии, если это командировка. Отзывов от гостей и пользовательского рейтинга отелей нет, что усложняет выбор.

На сайт Tutu.ru →

Алеан — является национальным туристическим туроператором и предлагает организованный отдых. Но кроме «пакетных» туров на сайте доступно бронирование отелей на курортах России и ближнего зарубежья. Более 4000 объектов размещения в России, около 1000 объектов размещения в Абхазии и странах СНГ. Наиболее популярные направления: Краснодарский край, Крым, Кавказские Минеральные воды и Подмосковье.

На сайт Alean.ru →

Где бронировать частный сектор и квартиры посуточно вместо Airbnb ?

Суточно.ру — сервис краткосрочной аренды недвижимости: квартиры, дома, коттеджи и комнаты. Сервис является российским аналогом Airbnb. Более 75 тысяч вариантов в 500+ городах России, Крыму и не только. Есть удобные фильтры поиска и поиск прямо на карте. Воспользуйтесь промокодом Суточно ру и получите 1000Р на первое бронирование жилья.

На сайт Суточно.ру →

Tvil. ru — еще один российский аналог Airbnb. Сервис поиска и бронирования частного жилья — квартиры, апартаменты, гостевые дома. Из плюсов — фото объектов размещения, фильтры поиска, отзывы предыдущих арендаторов и система скидок при раннем бронировании. Подойдет для поиска жилья для самостоятельных путешествий по всей России, в Крыму, а также Абхазии и Грузии.

На сайт Tvil.ru →

На «Авито» можно найти приличные варианты посуточной аренды по России. Для этого нужно выбрать раздел «недвижимость», указать город, где планируете остановиться и выбрать раздел «квартиры посуточно». Надёжнее выбирать варианты с зелёной пометкой «квартира проверена» — это значит, что сервис подтвердил реальность фото и надёжность арендодателя. Отзывов на конкретное жильё нет, но можно почитать отзывы о владельце объявления.

Для брони придётся заплатить суточную стоимость аренды квартиры — она хранится у сервиса, деньги можно вернуть, если заранее отменить бронирование. Сервис также вернёт предоплату, если возникнут трудности при заселении — например, жильё не будет соответствовать фотографиям.

На сайт Avito.ru →

Итак, что вместо Букинга ?

По мнению редакции сайта travelleo.ru, на данный момент времени наиболее удобным сайтом для поиска отелей является Ostrovok.ru и Яндекс.Путешествия. Сайты обладают удобным интерфейсом, есть подробные фильтры для поиска, отзывы гостей и тд. Для поиска частного жилья рекомендуем сайт Суточно.ру и Авито.Недвижимость.

В любом случае, время расставит все по местам и найдется лидер, который составит достойную замену Booking.com. Мы следим за развитием ситуации и будем дополнять статью по мере появления свежей информации.

🔥 Горячие ссылки

Авиа и ж/д
Aviasales.ru — поиск дешевых авиабилетов №1
Tutu.ru — ж/д билеты на поезда

Отели, апартаменты, квартиры
Ostrovok.ru — поиск отелей в России и Крыму — аналог Booking.com
Яндекс Путешествия — бронирование отелей в России и миру
Суточно. ru — посуточная аренда квартир, апартаментов и частного жилья в 500+ городах России вместо Airbnb

Санатории, туры и турбазы
Putevka.com — путевки в санатории онлайн 1200+ вариантов
Travelata.ru — онлайн гипермаркет туров от 120+ туроператоров
Youtravel.me — авторские туры по России

Необыкновенные экскурсии
Tripster.ru

— необычные экскурсии от местных жителей в 630+ городах

Аренда авто на курортах
Localrent.com — недорогая аренда автомобилей в локальных прокатных компаниях

Остальные ссылки тут →

Правила покупки жилья в Испании 2022 году

Фото: Pexels

Испания не накладывает на иностранцев никаких ограничений на покупку недвижимости. Граждане любой страны могут купить дом или квартиру в любом регионе Испании. Кроме того, обладание недвижимостью на сумму более 500 000 евро дает право на получение ВНЖ по золотой визе. Однако перед покупкой нужно учесть несколько юридических моментов, чтобы сделка прошла законно и без проблем. Мы рассмотрим все этапы оформления сделки, а также налоговые и другие расходы, которые ложатся на плечи покупателя при приобретении недвижимости в Испании.

Что нужно сделать до оформления договора купли-продажи

1. Нанять риелтора и нотариуса. Покупка жилья в Испании популярна среди русскоязычного населения, поэтому в стране есть специалисты, хорошо говорящие по-русски. Нотариус проследит за чистотой сделки, проверит все документы продавца, убедится в
правильности оформления договора и переведет ваши документы на испанский.

Риелтор поможет подобрать подходящий объект по своей базе, которая может быть шире, чем предложения на открытых сайтах. Также грамотный риелтор может провести оценку жилья, что снизит затраты на найм независимого оценщика. Местные риелторы знают особенности города: какие районы неблагополучные, где лучше инфраструктура, где есть риск купить неликвид. Чаще всего расходы на риелтора оплачивает продавец, но лучше уточнить это лично, и прописать в договоре не только цену услуг риелтора, но и все обязанности, которые на него возлагаются.

2. Перед покупкой недвижимости необходимо получить «личный идентификационный номер иностранца» – NIE. Он выдается любому желающему по запросу в отделе иммиграции внутри Испании или в испанском консульстве страны проживания иностранца. Для оформления не нужно иметь ВНЖ. Номер NIE – аналог белорусского и российского ИНН (или украинского IПН), который дается для учета в налоговых органах.

Документы, которые потребуются для получения номера NIE: загранпаспорт и его ксерокопия (все страницы), 2 фото, чек об оплате госпошлины, анкета (ее выдают в отделе иммиграции/консульстве). Время оформления идентификационного номера занимает от 1 до 4 недель. Получить NIE можно лично или через представителя, например, через агента недвижимости, которого вы наняли для подбора жилья.

3. Открыть счет в банке Испании. В Испании очень строго относятся к происхождению денег: оплатить недвижимость средствами, появившимися «ниоткуда» не получится. В то же время, если у иностранца есть все необходимые документы, открыть счет в испанском банке не составит труда.

Какие документы нужны для открытия счета: загранпаспорт, персональный номер NIE, справки о вашем доходе. Документы о доходе должны подтверждать законность наличия средств на покупку недвижимости. Подойдет справка о доходах с работы за последний год, либо справка о продаже недвижимости или другого имущества, если это ваш случай. В банке также могут запросить страховку здоровья на год. Документы нужно перевести на испанский.

Выбор объекта и заключение договора

Если вы наняли риелтора, это не значит, что объекты можно брать только из его базы. Можно проводить самостоятельный поиск на популярных сайтах недвижимости. Вот некоторые из них:

— сайт Идеалиста для поиска на русском языке
— сайт fotocasa
— доска объявлений vibbo

Если вам понравился объект с сайта, может оказаться так, что у продавца свой агент недвижимости. В этом случае могут измениться правила оплаты услуг риелтора: продавец заплатит своему агенту, покупатель – своему.

Когда объект выбран, можно переходить к оформлению предварительного договора. Здесь в игру вступает нотариус. Он проверяет предоставленные продавцом документы по недвижимости на наличие задолженностей за коммунальные платежи, остаток по ипотеке (если есть), запрашивает выписку из реестра и составляет договор.

В предварительном договоре прописывается процент от суммы, которую покупатель обязуется оплатить сразу при подписании, а также сроки, в которые нужно оплатить остаток. При подписании предварительного договора чаще всего нужно оплатить 10% от стоимости жилья. Это залог, который покупатель не может вернуть, если передумает совершать покупку. В случае, если продавец захочет разорвать договор, он будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двукратную сумму залога.

В дату перевода остатка стоимости жилья можно заключать окончательный договор купли-продажи. На сделку приглашается нотариус, в присутствии которого подписываются документы о передаче собственности. В течение месяца после завершения сделки нужно оплатить налоги и сборы, тогда нотариус подаст документы на регистрацию купленной недвижимости в Госреестр. В срок до 3 месяцев в Госреестре подготовят Свидетельство права собственности, после получения которого покупатель становится собственником жилья.

Во сколько обойдется покупка жилья в Испании

Предположим, вы выбрали квартиру на вторичном рынке в Малаге за 200 000 евро. Кроме затрат на покупку нужно заложить в стоимость еще несколько статей расходов:

— 16 000 евро составит налог на переход права собственности в 8% от стоимости жилья (на первичном рынке 10%)
— 6 000 евро услуги риелтора – не менее 3% от стоимости жилья, в случаях, когда платит покупатель
— 2000 евро услуги нотариуса – не менее 1% от стоимости жилья
— 1000 евро услуги переводчика, если риелтор и нотариус не владеют русским (средняя ставка переводчика от 100 евро в час)
— 500 евро страховка здоровья, если банк запросит ее при открытии счета

Общая сумма покупки составит 225 500 евро, расходы составляют почти 13% от стоимости жилья, не считая трат на дорогу и проживание во время оформления сделки.

Учитывая эти расходы, лучше заранее вычесть из имеющейся у вас суммы около 15%, остаток покажет, на какую стоимость жилья вы можете рассчитывать.

Читайте также: Как иностранцу купить недвижимость в Италии