Сколько стоит дом в испании: Дома в Испании — купить дом в Испании недорого, цены от 69 000€, фото. В нашем каталоге представлено 329 объектов

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected].

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Сколько стоит содержать недвижимость в Испании: коммунальные платежи, налоги

Недвижимость

Коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Оплата света и водоснабжения

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

• Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15-16 евро за электричество и примерно столько же за водоснабжение. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
• Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость 1 куб. м воды зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС

Потребление воды (за 2 месяца)	Стоимость 1 куб. м (евро)
До 15 куб м От 15 до 30 куб. м Более 30 куб. м	0,44 0,66 1,78

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9-10 евро. Хватит его на 1-1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80-100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25-30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15-20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора

Эти услуги обычно составляют 5-6 евро в месяц.

Содержание квартиры в Испании

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80-100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле – до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

• уборка общей территории
• чистка бассейна
• полив растений
• стрижка газона
• оплата услуг консьержа
• содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Она может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800-900 евро (при цене услуг 0,6-0,8 евро за кв. м). Платить можно 1-2 раза в год.

Содержание дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

• Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
• Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90-100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20-25 евро
• Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20-30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80-90 евро за дома площадью в 100 кв. м
• Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120-220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400-500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн.  евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

• При покупке от 500 тыс. евро – вид на жительство для всей семьи по упрощенной процедуре
• «Запасной аэродром» на другом краю Европы на случай экономических или политических потрясений на родине
• Проживание в собственном доме в Испании на протяжении любого срока
• Выгодные инвестиции в курортную недвижимость с возможностью получить прибыль через 5 лет
• Безвизовые поездки по Шенгенской зоне
• Широкие возможности для ваших детей по получению высшего образования в вузах ЕС
• Отдых на лучших курортах Европы

Если вам нужны более подробные консультации об оформлении ВНЖ Испании, покупке недвижимости и точные расчеты по налогообложению конкретных объектов, обращайтесь к специалистам нашей компании.

Цены на жилье в Испании — данные 2022 г. — прогноз на 2023 г. — 1987-2021 Исторические данные

Индекс жилья в Испании снизился до 1740 евро за кв. МЕТР в третьем квартале 2022 года с 1740,70 евро/кв.

Жилищный индекс в Испании составил в среднем 1220,98 евро/кв. METER с 1987 по 2022 год, достигнув исторического максимума в 2101,40 евро за кв. МЕТР в первом квартале 2008 года и рекордно низкий уровень в 266,43 евро/кв. МЕТР в первом квартале 1987. На этой странице представлены последние данные о ценах на жилье в Испании, а также предыдущие публикации, исторические максимумы и минимумы, краткосрочный и долгосрочный прогнозы, экономический календарь, результаты опросов и новости. Цены на жилье в Испании — данные, историческая диаграмма, прогнозы и календарь публикаций — в последний раз обновлялись январь 2023 года. METER к концу этого квартала, согласно глобальным макромоделям Trading Economics и ожиданиям аналитиков.

• 3 года
• 10 лет
• 25 лет
• МАКС
•  Диаграмма
•   Сравнить
•  Экспорт
• API
•  Встроить

Участники Trading Economics могут просматривать, загружать и сравнивать данные почти из 200 стран, включая более 20 миллионов экономических показателей, обменные курсы, доходность государственных облигаций, фондовые индексы и цены на товары.

Интерфейс прикладного программирования (API) Trading Economics обеспечивает прямой доступ к нашим данным. Это позволяет клиентам API загружать миллионы строк исторических данных, запрашивать наш экономический календарь в режиме реального времени, подписываться на обновления и получать котировки валют, товаров, акций и облигаций.

Функции API Документация Заинтересованы? Нажмите здесь, чтобы связаться с нами

Вставьте этот код на свой сайт

источник: tradingeconomics.com

высота

 Предварительный просмотр

Календарь	по Гринвичу	Ссылка		Фактический	Предыдущий	Консенсус	TEForecast
28 февраля 2014 г.	09:00	Цены на жилье г/г	4 кв. 2013 г.	-4,2%	-4,5%	-0,1%

Родственные	Последний	Предыдущий	Блок	Ссылка
Жилищный индекс	1740. 00	1740,70	евро/кв. МЕТР	сен 2022

Цены на жилье в Испании

В Испании индекс жилья измеряется ценой домовладения на рынке недвижимости за квадратный метр.

	Актуальное	Предыдущий	Высшее	Самый низкий	Даты	Блок	Частота
	1740. 00	1740.70	2101.40	266,43	1987 — 2022	евро/кв. МЕТР	Ежеквартально	Текущие цены, АНБ

Последние данные

Розничные продажи в Австралии упали больше, чем ожидалось

Япония Декабрь Розничные продажи превысили прогнозы

Промышленное производство Японии упало меньше, чем ожидалось

Уровень безработицы в Японии в декабре остался на уровне 2,5%

Акции Канады заканчиваются в минусе

Уолл-Стрит завершается в минусе

Акции Италии начинают неделю с убытков

Сколько стоит продать дом в Испании?

Если у вас есть друг или вы знаете кого-то, кого может заинтересовать эта тема, вы можете поделиться или отправить этот текст с помощью этих кнопок:

Если вам интересно, сколько стоит продать дом в Испании, существуют различия между резидентами и нерезидентами Испании.

Стоимость продажи дома в Испании для резидентов Испании

Если вам  старше 65  лет:

• Вы освобождаетесь от налога на прирост капитала  если продаете постоянное место жительства (необходимо доказать, что вы проживали там не менее 3 лет).
• Вам придется заплатить Plusvalía Tax  (местный налог на прибыль).
• Вам придется заплатить муниципальный налог за год продажи дома.
• Если вам необходимо дополнить или изменить описание дома через кнопку « Декларация о новом здании », вам придется заплатить архитектору, нотариусу, земельный кадастровый сбор и гербовый сбор в зависимости от стоимости пристройки.
• Вам необходимо предоставить энергетический сертификат .
• Если ваш дом заложен, вы несете ответственность за любые расходы, которые могут возникнуть в связи с его аннулированием, такие как нотариальные сборы и сборы земельного кадастра .

Если вам меньше 65 лет  лет:

• Налог на прирост капитала от продажи дома будет применяться через подоходный налог . Его стоимость указана в следующей шкале:
  • 6.000 евро и меньше: 19%
  • От 6.000,01 евро до 50.000 евро: 21%
  • От 50.000,01 евро: 23%
• Вы будете освобождены от налога на прирост капитала если ваш дом был вашим основным домом в течение последних 2 лет и когда вы продаете недвижимость , вы реинвестируете свои деньги в новый дом в Испании в следующие два года.
  • Эта налоговая льгота пропорциональна прибыли, полученной на момент продажи, и реинвестированной сумме.
  • Вы будете освобождены от налога , если стоимость нового дома превышает цену продажи старого дома . Если только 50% прибыли от продажи реинвестируется в новый дом, то освобождается только половина.
  • Если есть ипотека на продаваемый дом, то чистая прибыль от продажи должна быть реинвестирована во избежание налога на прирост капитала.
  • Должна быть составлена ​​годовая налоговая декларация с указанием суммы продажи дома. Если эти цифры не будут объявлены, налоговые органы Испании могут не разрешить освобождение .
  • Освобождение от реинвестирования доступно только для налоговых резидентов Испании . Однако ни основное место жительства, ни новый дом не обязательно должны находиться в Испании, чтобы соответствовать требованиям.

Стоимость продажи дома в Испании для нерезидентов

• Вы не будете освобождены от налога на прирост капитала  если вы продаете свой дом  , за исключением случаев, когда вы не получили никакой прибыли.
  • Существует особенность, заключающаяся в том, что любое физическое или юридическое лицо-нерезидент, которое хочет продать недвижимость, должно авансировать 3 % удержания от продажной цены . Когда налог ниже оставшихся 3%, вы можете обратиться в Налоговую за возмещением ваших денег.
  • Физическое лицо не считается резидентом Испании, если оно проживает в Испании на срок менее 183 дней .
  • Налог на прирост капитала рассчитывается так же, как подоходный налог для резидентов. Однако ставка налога составит 90 212  21 % от рассчитанной прибыли 90 213 .
• Вам придется заплатить Дополнительный налог (ставка).
• Вам придется заплатить муниципальный налог за год продажи дома.
• Если вам необходимо дополнить или изменить описание недвижимости через « Декларация о новом здании », вам придется заплатить Архитектору, Нотариусу, Сборы за Земельный кадастр и Гербовый сбор на основе стоимости пристройки.