Сколько стоит квартира в испании: Недвижимость в Испании — купить! Цены на жилье, продажа недвижимости: 13 731 предложение в Испании

Цены на недвижимость в Испании в 2022, обзоры рынка недвижимости

maxxyustas / depositphotos

Россияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.

Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.

Квартиры в Испании 5 881 объявление на Tranio

Обзор регионов

Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.

Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс. евро. Новые виллы в 2-4 км от моря стоят от 250-300 тыс.

 евро.

На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых. 

Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом. 

Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.

Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке.

За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру. 

Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.

Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.

Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м². 

В

Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².

Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.

Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.

Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 м². можно за 550 тысяч евро.

Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году. 

На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться. Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.

На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.

На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.

Динамика цен 

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро. 

Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке. 

Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.

С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.

Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста. 

Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2020

Провинции	Евро/м²	% за год
Аликанте	1575	3,9
Альмерия	1071	-0,3
Астурия	1341	-1,6
Балеарские острова	3060	4
Барселона	2676	1,6
Валенсия	1226	1,9
Кантабрия	1453	-0,4
Лас-Пальмас	1900	3,5
Мадрид	2796	1,4
Малага	2210	8,1
Мурсия	1051	5,3
Таррагона	1363	2,7
Жирона	2020	2,8
В среднем по Испании	1752	3,4

Ани Мурадян Все статьи этого автора

Цены на недвижимость в Испании, стоимость квартир и домов у моря

---

---

     Испания — страна, недвижимость которой привлекает огромное количество людей. Кто-то рассматривает ее покупку как выгодную инвестицию, кто-то — в качестве постоянного жилья. Однако факт остается фактом: то, сколько стоит недвижимость в Испании, интересует многих.

Стоимость недвижимости на Коста Бланка:

• Апартаменты,квартиры от 40,000 евро
  

• Бунгало от 60,000 евро
  

• Дома от 70,000 евро
  

• Виллы от 130,000 евро

   

    

     Продажа домов в Испании — главное направление деятельности компании Beach Home Luxury. Мы специализируемся на продаже недвижимости, расположенной на побережье Коста-Бланка. На недвижимость в Испании у моря цены в нашей компании максимально демократичные.

Благодаря этому, а также высокому профессионализму и безупречному сервису, наша компания получила уже множество благодарных клиентов.

       Хотите купить квартиру в Испании по цене, которая будет самой выгодной для вас? Тогда обращайтесь к нам! Специалисты Beach Home Luxury подберут подходящий вариант и быстро оформят сделку согласно всем законодательным требованиям.

Где можно купить недвижимость в Испании

       Побережье Коста Бланка — является одним из самых крупных туристических центров Испании.Провинция Аликанте располагается на Коста Бланка. Демократичные курортные города этой провинции влекут не только туристов, но и тех, кто стремится купить дом в Испании по цене, которая будет вполне разумной.

 

Компания Beach Home Luxury может предложить отличные варианты в таких регионах:

• Торревьеха.

  Ищете самые низкие цены на недвижимость в Испании? Торревьеха — это лучший вариант. Стоимость жилья в Испании тут самая доступная на всем побережье. Не менее привлекают и другие факторы. На этом курорте в среднем более 300 солнечных дней в году. По соседству располагаются соляные озера, а также испанские национальные заповедники. Многие выбирают Торревьеху еще и по той причине, что тут можно чувствовать себя как дома — персонал ресторанов, магазинов и прочих заведений может объясняться по-русски;

• Ориуэла Коста. Здесь на квартиры в Испании цены также вполне демократичные. Атмосфера очень спокойная — место идеально подходит для жизни или отдыха всей семьей. Ориуэла Коста может похвастаться живописными пейзажами, чистейшим воздухом, крайне развитой инфраструктурой. Очень часто стоимость недвижимости в Испании в Оруиэла Коста узнают те, кто собирается покупать дом или апартаменты для последующей сдачи в аренду — курорт пользуется огромной популярностью не только среди туристов из России, но и Германии, Франции, Великобритании и других стран Европы;

• Бенидорм. По численности населения этот город занимает пятое место в провинции Аликанте. Стоимость квартиры в Испании очень часто интересует иностранцев — за последние пять лет число недвижимости, которая приобретена иностранцами, выросло в несколько раз. Бенидорм можно назвать испанским Рио-де-Жанейро. Это город-праздник. Особенно часто покупателей интересуют цены на квартиры в Испании в Бенидорме — этот вид недвижимости очень востребован, поскольку в городе ведется активная высотная застройка. Отдельным преимуществом можно назвать потрясающие пляжи, каждый из которых отмечен знаменитым «Голубым флагом».

 От чего зависит стоимость недвижимости в Испании

 Однозначно сказать, сколько стоит квартира в Испании, невозможно. Среди важнейших факторов ценообразования можно отметить следующие:

• престижность месторасположения — на дом в Испании цена будет выше, если он расположен около моря;

• вид из окна — чем более он роскошный, тем дороже недвижимость;

• развитость инфраструктуры;

• наличие достопримечательностей в непосредственной близи.

 

     Чтобы на дом, апартаменты или квартиру в Испании цена была самой выгодной, лучше обратиться в специализированное агентство. Компания Beach Home Luxury специализируется на продаже квартир в Испании. Мы поможем подобрать наиболее оптимальный вариант и осуществить сделку на удобных для вас условиях.

 

Дома в Испании, цены на недвижимость. Сколько стоит дом в Испании

Специализированное агентство недвижимости «E-Style» предлагает для приобретения в личную собственность роскошные дома в Испании. Цены в настоящее время держаться на уровне прошлого года, диапазон разброса довольно широк: от самых доступных до предложений премиум класса. В нашей базе регулярно появляются предложения с существенной скидкой.

Сколько стоит дом в Испании

Во сколько обойдутся элитные апартаменты на первой береговой линии? Сколько могут стоить полностью меблированные и оборудованные дома у самого моря? По какой цене продается недвижимость в развитом районе курортных городков Испании? Найти ответы на эти и другие вопросы, связанные с ценой, вам поможет база предложений от собственников и застройщиков средиземноморского побережья.

Например, стоимость дома в Испании на берегу моря варьируется в пределах 185-370 тысяч евро. От 130 тысяч стартую цены на вторичном рынке, от 172 — на первичном (новые строения). От 190 тысяч могут стоить апартаменты с видом на море. Ценность реализуемой недвижимости определяется не только в зависимости от удаленности от берега, не только от возраста строения, важную роль играют и другие факторы.

Ценообразующие факторы

Безусловно, цена формируется исходя из нескольких важных характеристик объекта.

1. Район

Наиболее привлекательными для жизни иностранных граждан и летнего отдыха с семьей считаются регионы: Вилламартин, Кампоамор, Ла Зения, Кабо Роиг, Сьюдад Кесада и другие. Стоимость местной недвижимости оправдана (от 130 тысяч евро).

2. Инфраструктура

Одинаковая стоимость может быть установлена для недвижимости в развитом районе со множеством социальных и развлекательных заведений и для домов, расположившихся в живописном пригороде, в дали от шума и туристической инфраструктуры. В нашей базе вы найдете варианты на любой вкус.

3. Близость к морю

В большинстве случаев наблюдается следующая закономерность: чем ближе берег, тем дороже. Но среди наших предложений можно найти и доступный вариант с великолепным видом на море и на первой линии берега.

4. Площадь и планировка

В нашей базе представлено жилье разной площади — 70-200 кв. м и с разным количеством комнат (1-4 спален, 1-4 ванных комнат, просторна кухня, гостиная) и дополнительным пространством (терраса, патио, сад).

В последнюю очередь покупатели обращают внимание на площадь прилегающего земельного участка, на ухоженность сада, на внешний вид и тип строения, на состояние ремонта и дополнительные приятные опции (частный бассейн, солярий, джакузи, камин, зона барбекю в саду). Конечно, большинство предпочтут купить полностью обустроенное, меблированное жилье, оформленное в том стиле, который нравится больше других, но случаются и исключения из этого правила, поскольку главным ориентиром всё-таки служит цена.

Выскажите свои пожелания нашим специалистам, и мы сможем вам помочь определиться с будущими затратами.

---

Мы также предлагаем дома у моря »

Сколько стоит содержать недвижимость в Испании

Коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Оплата света и водоснабжения

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

• Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15-16 евро за электричество и примерно столько же за водоснабжение. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
• Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость 1 куб. м воды зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС

Потребление воды (за 2 месяца)	Стоимость 1 куб. м (евро)
До 15 куб м От 15 до 30 куб. м Более 30 куб. м	0,44 0,66 1,78

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9-10 евро. Хватит его на 1-1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80-100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25-30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15-20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора

Эти услуги обычно составляют 5-6 евро в месяц.

Содержание квартиры в Испании

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80-100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле – до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

• уборка общей территории
• чистка бассейна
• полив растений
• стрижка газона
• оплата услуг консьержа
• содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Она может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800-900 евро (при цене услуг 0,6-0,8 евро за кв. м). Платить можно 1-2 раза в год.

Содержание дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

• Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
• Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90-100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20-25 евро
• Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20-30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80-90 евро за дома площадью в 100 кв. м
• Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120-220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400-500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

Регион	Недвижимость в городе, %	Недвижимость за городом, %
Страна Басков Галисия Каталония Арагон Мадрид Валенсия Балеарские о-ва Канарские о-ва Мурсия Андалусия Мелилья	0,57 0,56 0,73 0,64 0,557 0,74 0,594 0,54 0,644 0,6 1	0,56 0,496 0,69 0,615 0,623 0,62 0,6 0,56 0,68 0,75 0,8

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн.  евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

• При покупке от 500 тыс. евро – вид на жительство для всей семьи по упрощенной процедуре
• «Запасной аэродром» на другом краю Европы на случай экономических или политических потрясений на родине
• Проживание в собственном доме в Испании на протяжении любого срока
• Выгодные инвестиции в курортную недвижимость с возможностью получить прибыль через 5 лет
• Безвизовые поездки по Шенгенской зоне
• Широкие возможности для ваших детей по получению высшего образования в вузах ЕС
• Отдых на лучших курортах Европы

Если вам нужны более подробные консультации об оформлении ВНЖ Испании, покупке недвижимости и точные расчеты по налогообложению конкретных объектов, обращайтесь к специалистам нашей компании.

Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания

Каждый потенциальный покупатель недвижимости в Испании начинает собирать информацию о том, как выбрать недвижимость, сколько стоит обслуживать недвижимость, как выгодно сдать в аренду свою квартиру в Испании. Задаваться такими вопросами – абсолютно правильно. Но вот получить правдивую информацию, особенно, от российских «экспертов», продающих испанскую недвижимость, бывает крайне сложно. А иногда просто невозможно.

Ниже ряд мифов и заблуждений, популярных у потенциальных российских покупателей жилья в Испании. Мы постараемся их развенчать, чтобы у вас было полное понимание, какую именно недвижимость в Испании вы ищете и для чего.

Зачем нам это нужно? Затем, что Kasa Coast дорожит своей репутацией в Фуэнхироле. Нас рекомендуют друг другу местные жители и иностранцы. Выбор наших квартир и домов настолько широк, что мы в любом случае угодим вам. Но мы всегда стараемся, чтобы наш клиент получил именно то, что он хочет. Как правильно понять, что именно вы хотите.

Возможно, вы еще не задавались для себя этими вопросами, но рано или поздно они у вас точно возникнут.

Заблуждение 1. Недвижимость в Испании продолжает падать в цене. Надо еще подождать.

Конечно, кризис недвижимости в Испании серьезно скорректировал уровень цен на квартиры и дома. Если раньше вы и мечтать не могли, чтобы стать владельцем двухкомнатной квартиры или дома в Фуэнхироле по цене «однушки» в Москве, то теперь это более чем реально, и у вас еще будет из чего выбирать.

Но нельзя забывать, что на любом рынке недвижимости всегда есть более и менее ликвидные объекты. Дома, возведенные на Коста дель Соль во время строительного бума, часто строились в удаленных от моря, инфраструктуры и транспорта поселках. Называя вещи своими именами, урбанизации с фонтанами, бассейнами и статуями на въезде возводились просто на пустырях. По сути, такое местоположение этой испанской недвижимости делает ее малоликвидной. Этим особенно грешат Марбелья и Эстепона, но и в Фуэнхироле таких объектов полно. А так как количество «плохих» домов и квартир в продаже еще очень большое, это тянет среднюю цену и рынок испанской недвижимости вниз. При этом качественное жилье в хорошем месте Коста дель Соль резко в цене не падало и продается всегда достаточно быстро. В Марбелье ситуация аналогичная.

На Коста дель Соль в июле 2014 года было зафиксировано рекордное количество туристов за всю историю наблюдения. При этом, в России – 24- процентный спад турпотока в Испанию. Можно сделать простой вывод, что Европа оправляется от кризиса. Курортное жилье снова начинает представлять интерес (во втором квартале 2014 года в Испании случился подъем спроса на 4%), и рост цен на ликвидные объекты – логичная закономерность. (Ист.: expansión)

А в Фуэнхироле и Марбелье точечный рост цен на недвижимость уже наметился. Дно пройдено. И если в самой низкой точке хорошие объекты продавцы в Фуэнхироле, в том числе и наши клиенты, придерживали, не желая больше опускать цену и дожидаясь лучшей конъюнктуры, то сейчас на рынок стали выходить хорошие объекты, особенно в диапазоне 80000 — 200000 евро.

Поэтому ближайшие полгода – год – оптимальное время для покупки объектов недвижимости. В Фуэнхироле вас ждет сочетание выгодных цен и большого выбора домов и квартир, расположенных в хороших местах.

С другой стороны, как известно: «Нет плохой недвижимости, есть плохая цена». Если вас интересует именно большой дом по хорошей цене, и вы готовы использовать на отдыхе автомобиль, то некоторые предложения в Фуэнхироле станут для вас просто находкой.

Заблуждение 2. Оформление сделки по покупке недвижимости в Испании стоит очень дорого и в нем много подводных камней.

На самом деле, процесс оформления покупки недвижимости в Испании, в отличие от той же Франции, является одним из самых надежных, прозрачных и защищенных. При этом заранее можно достаточно точно оценить все расходы, которые возникнут у вас в процессе покупки. Если ваше агентство недвижимости не готово предоставить вам четкую информацию по расходам, или пытается взять дополнительную оплату за каждое отдельное действие или документ, рекомендуем лишний раз задуматься о надежности выбранного партнера.

Как обманывают при покупке квартир в Испании, читайте здесь.

Как оценить расходы на покупку недвижимости в Испании, читайте здесь.

Заблуждение 3. Надо искать и приобретать залоговую банковскую недвижимость. Это уникальная возможность купить жилье в Испании по очень низкой цене, со скидкой до 80%.

Аукционы залоговой банковской недвижимости в Испании действительно существуют. И наверняка вы найдете в интернете массу историй о счастливых обладателях квартир и домов с видом на море в Марбелье, купленных за полцены, а то и со скидками 80%.

В реальности картина такова. В банки и вправду периодически попадает отличная испанская недвижимость, по очень хорошей цене. Задача банка – поскорее избавиться от непрофильных активов. При этом в любые самые кризисные моменты экономики всегда остаются люди и компании со свободными средствами. Поэтому самые лакомые объекты недвижимости сразу готовы покупать само руководство и сотрудники банков (тем более, им даже ипотеку оформить проще). Далее – знакомые и многочисленные родственники сотрудников банков. Далее – знакомые знакомых и многочисленных родственников сотрудников банков. Далее – знакомые инвесторы сотрудников банков, приобретающие квартиры и дома целенаправленно для вложения денег и последующей перепродажи. Все дома и квартиры, что не показались предыдущей группе товарищей привлекательными, попадают на аукционы, и в этот момент к объектам залоговой банковской недвижимости в Испании получают доступ агентства недвижимости. Что-то более-менее интересное из залоговой недвижимости будет приобретено (по уже знакомой схеме) сотрудниками агентства недвижимости, их знакомыми и родственниками. Остальное останется вам. Как правило, это будут те самые дома и квартиры в урбанизациях, расположенных на горе в 1 км от моря (смотри Заблуждение 1).

Теперь контрольный вопрос. Какая вероятность, что именно вам достанется более удачный объект испанской залоговой банковской недвижимости, если у вас нет знакомых и родственников в испанских банках? Думаем, вы сами сможете на него ответь.

Заблуждение 4. Я смогу много зарабатывать на своей недвижимости в Испании и сдавать ее в аренду.

Многие агентства недвижимости убеждают, что покупка квартиры недвижимости в Испании – это прекрасная инвестиция, которая окупится через 5 лет, т.к. вы сможете выгодно сдавать свой дом или квартиру в аренду.

В реальности все будет немного по-другому.

Вы долго искали удачный объект в хорошем месте по хорошей цене. Нашли его и купили. Сделали косметический ремонт, привезли новую удобную кровать, расставили на камине красивые безделушки или даже просто повесили новые шторы, которые долго выбирала ваша жена, вложив в выбор всю душу и весь творческий потенциал. И вот вы, счастливый обладатель домика или квартиры на первой линии, сидите на террасе с бокалом Риохи, смотрите расслабленно на море, и за вашей спиной на входе в гостиную колышутся новые шторы… Готовы ли вы, вернувшись в Россию, пустить в вашу белоснежную испанскую мечту у моря незнакомых людей, которые будут ходить по дому в обуви, есть чипсы на вашем диване, спать на вашей кровати, двигать ваши безделушки на камине, а быть может, и зальют ваши шторы вином? Пусть даже за деньги? Ответьте себе честно: вы не готовы. Вам будет жалко вашу квартиру или дом.

Возможно, лет через 5-7, когда вы насладитесь обладанием своей испанской мечтой, и заскучаете, вы действительно начнете ее сдавать.

Предположим, что она находится на первой или на второй линии моря (а гарантированно сдать в аренду на Коста дель Соль можно только такую недвижимость).

Допустим, вы приобрели квартиру с 2 спальнями в хорошем месте, на второй линии моря за 160000 евро. На нее есть спрос со стороны арендаторов. Стоимость аренды в высокий сезон — 1000 евро в месяц. Сезон-это июль и август. В остальное время вероятность аренды спрогнозировать невозможно, но посчитаем среднюю 300 евро в месяц. Квартиру на первой линии вы сможете, конечно, сдать дороже, но и ее стоимость при покупке будет больше.

Т.е. вы получите за год аренды 5000 евро.

Теперь посчитаем ваши расходы на мероприятие.

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду безопасно и без головной боли, вам придется нанять управляющую компанию. Ее услуги, как правило, составляют примерно 15% от арендной платы. 24% вы отдадите в качестве подоходного налога Электричество оплачивается по факту использования. Примерно 150 евро будет стоить месяц активного проживания с работающими кондиционерами, нагревателем воды, холодильником, стиральной машиной и т.д.

Вода – порядка 50-100 евро в месяц.

Для справедливости, не будем считать ежегодные налоги на недвижимость, страховку и плату за содержание жилья, потому что вы их и так платите – независимо от того, сдаете ли вы в аренду свою недвижимость или она стоит пустая.

Таким образом, после уплаты агентского вознаграждения, налогов и электричества с водой, у вас останется 3030 евро. Это в том случае, если вам просто испачкали шторы вином, а не кинули бутылкой в окно террасы – одним словом, если вы не тратитесь на ремонт после отъезда жильцов.

Получается совсем не 5 лет окупаемости, увы. И даже не 20. Но при этом, безусловно, приобретение недвижимости в Испании — это удачное вложение средств, а сдача в аренду – возможность окупить расходы на содержание недвижимости.

Тем, кто хочет целенаправленно сконцентрироваться на заработке от сдачи курортной недвижимости в аренду, рекомендуем рассматривать дешевые небольшие квартиры или студии на первой линии моря в центре Фуэнхиролы, с низкой платой за содержание. В таком случае заработать намного реальнее. Но искать такой объект придется долго, т.к. будучи самыми ликвидными и востребованными для аренды, продаются они крайне редко.

Чтобы еще больше повысить шансы от выгодной сдачи в аренду, можно предлагать ее в социальных сетях самостоятельно отдыхающим русским туристам, договариваясь и расплачиваясь с ними по эту сторону границы. Но в этом случае все риски, конечно же, целиком лягут на вас.

Заблуждение 5. Содержать недвижимость в Испании очень дорого и сложно.

Содержать недвижимость в Испании совсем не сложно. Если у вас небольшая квартира, то и недорого. Сколько стоит содержание недвижимости в Испании.

Все платежи будут автоматически списываться с вашего счета в банке. Ваша забота – лишь следить, чтобы на нем не кончались средства.

Опасение, что долгое время объект находится без вашего присмотра, — не оправдано. Испания в целом и Фуэнхирола в частности – очень спокойные и безопасные места. Для дополнительного спокойствия можно оформить страховку недвижимости, которая в том числе учитывает убытки от ограбления и возможный ущерб, причиненный вами третьим лицам. Стоить такая страховка будет примерно 200-300 евро в год.

Для уборки мы сможем предложить вам проверенный персонал. Стоимость – примерно 15 евро в час.

В случае возникновения каких-либо коммунальных проблем, их качественно решают соответствующие службы.

Заблуждение 6. Недвижимость в Испании, подходящая для покупки, должна быть только в идеальном состоянии.

В любом городе мира эксперты советуют при покупке недвижимости обращать внимание только на те характеристики, которые вы не в силах изменить. На расположение (локацию) вашего объекта недвижимости, планировку и состояние коммуникаций, но никак не на дизайн интерьера.

Дизайн, отделка и новая мебель – дело наживное. Если в выбранном вами объекте нужно сделать косметический или более сложный ремонт, мы подберем для вас соответствующих специалистов и поможем проконтролировать их работу. Но если вы не хотите возиться с ремонтом, у нас есть большой выбор квартир по типу «entrar a vivir» — то есть полностью подготовленных для проживания.

Конечно, в квартире остается еще один неизменный элемент. Это вид из окна. Но он будет выглядеть ровно на столько, сколько вы готовы за него заплатить.

Заблуждение 7. Недвижимость в Испании нужно покупать только на первой линии моря.

Какая мечта об испанской недвижимости может обойтись без вида на море из окна ваших апартаментов или дома. Но давайте будем реалистами. Если вы присматриваете виллу в тихих районах Carvajal или Torreblanca, то скорее всего, она действительно будет на берегу, с видом на море, и сможет полностью соответствовать вашей мечте. А вот если вы подыскиваете квартиру в центре Фуэнхиролы, или даже в более спокойном Los Boliches, то вид на море означает автоматически, что окна выходят на набережную, которая в разгар летнего сезона до самой глубокой ночи является центром бурного туристического движения. Способы спасения – дорогие пластиковые окна, бируши или примкнуть самому к ночной жизни города.

Также нельзя забывать, что на море часто бывает ветер, который будет постоянно приносить на ваш балкон и в открытые окна песок. Да, это делает мечту менее романтичной. Но убирать песок придется постоянно.

На наш взгляд, оптимальным жильем в Фуэнхироле являются квартиры именно на второй линии моря. Их цена намного ниже, окна выходят на тихую улицу, а до моря идти – все те же 3 минуты. К тому же, часто бывают квартиры, находящиеся на второй линии моря, имеющие при этом боковой, а иногда даже фронтальный вид на море. Как говорится, если не видно разницы, зачем платить больше.

Заблуждение 8. В Испании сложно без языка, поэтому недвижимость в Испании нужно покупать только в том месте, где есть русские: Марбелья, Ллорет де Мар, Торревьеха.

Немного любопытной статистики. По опыту агентств недвижимости, 38% иностранцев стремятся жить рядом со своими соотечественниками, 44% – категорически не хотели бы жить рядом со своими соотечественниками. Еще 18% не обращают на это внимание.

В любом месте плохо без языка. Поэтому идеальный вариант – это хоть немного знать язык той страны, в которой планируете проводить время. Это помогает демонстрировать уважение к местным жителям, получать культурный опыт, жизнь вокруг вас начинает играть новыми оттенками красок. Испанский язык – легкий и мелодичный, поэтому учить его приятно. Но если такого желания нет, то немаловажно, что в Фуэнхироле постоянно проживает большое количество англичан и скандинавов. Английская речь – не редкость на улицах, и большинство испанцев Фуэнхиролы, занятых в обслуживающей сфере, стараются говорить по-английски. Выходцы из России, к слову, в Фуэнхироле рассредоточены по всему городу. Их немного, но количество растет.

Даже если вы будете стремиться найти недвижимость именно среди русских соседей и русскоязычной инфраструктуры, вам не удастся обезопасить себя на 100% от общения с «туземцами», которые будут поджидать вас в аптеках, в такси, в торговых центрах, в ресторанах, на продуктовых рынках, на пляжах, в салонах красоты и других местах повседневного обитания. Одновременно, живя в русскоязычной «резервации» вы лишите себя возможности настоящего знакомства с колоритом и традициями интереснейшей Испании. С другой стороны, испанские сервисы, туристические агентства, агентства недвижимости, адвокатские конторы и др. , созданные русскими и для русских всегда будут оставлять у вас вопросы по соотношению цены и качества. Не секрет, что они постараются нещадно заработать на вашей боязни общаться с местными компаниями, конкурирующими между собой, а значит, сражающимися за клиента и высокое качество. В случае же покупки недвижимости в Испании через русскоязычные агентства это просто может повысить для вас риски быть обманутыми. Как обманывают агентства недвижимости, читайте здесь. Подводя итог, мы рекомендуем не бояться, а расширять культурные горизонты.

Заблуждение 9. Квартиру в Испании можно легко купить через российские агентства недвижимости по доверенности, не выезжая из Москвы.

Конечно, вариант купить квартиру в Испании, не выезжая за МКАД, был бы идеальным. И вы можете его на себе проверить. Но мы бы не советовали. Только участвуя в сделке самостоятельно и убедившись воочию, что вы имеете дело с солидным испанским агентством недвижимости и испанским нотариусом, к которому кроме русских, приходят и испанские клиенты, ваши риски будут минимальны.

Также напомним, главное в недвижимости – это ее местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Никакие фотографии никогда не дадут вам представления о реальном положении вещей. Кстати, о том, на что обращать внимание при изучении фотографий испанской недвижимости, читайте здесь. Необходимо обязательно увидеть выбранные объекты самостоятельно, чтобы оценить всю инфраструктуру, транспортную доступность, шумность улицы, проверить, кто ваши соседи, действительно ли до моря 200 метров, как написано в объявлении, и даже то, в какое время в окна светит солнце.

Мы поможем вам определиться с требованиями к объекту недвижимости и подберем варианты, рассказав все нюансы — без какой-либо предоплаты, залога или обязательств с вашей стороны. Основная задача представительства Kasa Coast в Москве – скоординировать ваше общение с сотрудниками компании во время поездки в Фуэнхиролу и подготовить к вашему просмотру только те объекты, которые полностью отвечают вашим ожиданиям.

И мы уверены, они вам понравятся!

Заблуждение 10. При покупке недвижимости мне положен вид на жительство в Испании. Вид на жительство (резиденцию) при покупке недвижимости в Испании действительно можно получить. Но, вопреки распространенной информации, стоимость такой недвижимости должна быть не 160000 евро, а 500 000 евро. Автоматическое получение вида на жительство в Испании возможно, если вы приобрели недвижимость на территории Испании от 500 000 евро или сумма покупки объектов, приобретенных вами в Испании, в том числе, и до даты вступления в силу данного закона, превышает 500 000 евро. Недвижимость должна быть приобретена на собственный капитал, т.е. без использования ипотечных займов.

Сколько стоит квартира в Испании?

В последнее время, огромную популярность набирает приобретение недвижимости за границей. Это удобно, практично и отличное вложение капитала. Сколько стоит квартира в Испании? В теплой колоритной стране, с роскошными Средиземноморскими пляжами и мягким климатом.

Однажды посетив эту яркую страну, само собой задумываешься о покупке недвижимости. Тем более если уже друзья и знакомые давно это сделали и теперь могут приезжать в любое время года, ограждая себя от проблемы, где остановиться, куда заселиться, чтобы это было максимально удобно. В данной статье рассмотрим ориентировочные ценовые показатели в разных частях страны.

Влияние кризиса, до сих пор ощущается здесь, строительство объектов сократилось до 40%, но как раз это привлекает инвесторов, покупателей, воспользоваться такой ситуацией и совершить не дорогую покупку в солнечном уголке Пиренейского полуострова. Конечно, так будет всегда и рыночная стоимость вот-вот возрастет.

Довольно широкий выбор объектов, позволяет сделать выбор, даже самому требовательному соискателю. Предлагаются шикарные пентхаусы, таунхаусы с бассейнами, видом на Средиземноморские пейзажи, рядом с гольф-полями. Естественно, востребовано то, что продают по привлекательной цене, популярностью пользуются — Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава.

Лучшим считается курорт в г.Марбелья, в районе Коста-дель-Соль. Тут живут англичане, немцы, а также много жителей с территории СНГ. Состоятельных покупателей-инвесторов, интересуют виллы на Ибице, Канарах, Майорке, здесь средний прайс может достичь отметки в 1 миллион евро. Есть спрос на объекты в Малаге, Мурсии, Мадриде и других. Интерес у наших соотечественников вызывают виллы с отличными бассейнами и бунгало, которые предлагают в пределах от 100 до 150 тысяч €. Также предпочитают приобретать апартаменты в новых престижных жилых комплексах, где есть детские площадки, бутики, салоны красоты и прочее.

Общий обзор ценовой политики по регионам

Стоимость зависит от удаленности и близости к морю, но отметим, что здесь намного выгодней совершить покупку, в любом из регионов, чем в других государствах Европы. Что выбрать, зависит от вашего желания и предпочтений.

Каталония

Расположен на берегу Средиземного моря, с богатой историей регион. Его центр — это потрясающая Барселона. Здесь фантастический парк Гауди, средневековые готические соборы, музеи и многое другое. Цены практически не отличаются от других курортных столиц Европы. Ориентировочно составляют, примерно 1800-2000 € за метр. Конечно, тут есть, что выбрать, это люксовые пентхаусы и доступные студии в старой части. Отметим, что это не просто роскошь, а разумное ликвидное вложение.

Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия

Восточное побережье привлекает своей доступностью ориентировочно 1000€ за м.кв. Это касается больших городов и маленьких селений. На Коста-Бланка сочетаются качество и цена. Живописные уголки, чистый морской воздух, манит все больше туристов.

Провинция Аликанте, а именно г.Бенидорм, считается местным Лас-Вегасом. Тут белоснежные небоскребы, чистое побережье, отлично развитая инфраструктура. Вариация предложений от 1000 до 2000 € за квадратный метр.

Тихий и спокойный г. Торревьеха, здесь продают 1000 — 1400€ за м.кв. Однокомнатные студии от 30 — 35 тыс.€, а двух-, трехкомнатные помещения, площадь, которых 60-70 м², от 55-60 тыс.€. Здесь будет комфортно отдохнуть, любителям размеренного, спокойного отдыха.

Мадрид

Тут круглосуточно кипит жизнь на улицах и в многочисленных заведениях. Скучно вам точно не будет, здесь постоянно проходят красочные мероприятия и концерты. Учитывая, что это европейская столица, ценовая политика выше, чем в других местах. В дальних спальных, не очень престижных районах — от 1 тысячи евро, центр Мадрида — от 1700€ до 2800€ .

Коста Брава и Коста Дорада

Золотой берег — Costa Dorada привлекателен для любителей занятий водными видами спорта, пляжного релакса, а также приезжают семьи с детьми. Широкая береговая линия, теплое море, множество парков. Самый известный развлекательный парк “Порт Авентура”, который ничем не уступает Диснейленду. Прокатиться на одном из аттракционов будет интересно не только детям, но и взрослым. Разноплановый отдых, подталкивает отдыхающих приобрести здесь апартаменты или таунхаус.

Салоу — курорт, утопающий в зелени, с узкими уютными улочками, наиболее популярен среди отдыхающих. Достаточно приличный вариант для проживания, расположен в непосредственной близости от Барселоны. Удобная транспортная развязка, позволяет добраться сюда из любого места. Недвижимость от 160 тыс.€.

Коста-Брава, дикий скалистый берег, живописная часть Средиземноморья, с потрясающими зонами для приятного времяпрепровождения, обилие ресторанов с национальной кухней. Удачное расположение, вблизи с французской границей, дает возможность, поехать на экскурсию по Лазурному берегу, Канны, Ницца, Монте-Карло совсем близко.

Красивые бухты, старинные монастыри, сооружения античных времен, многочисленные достопримечательности, никого не оставят равнодушными. За квадратный метр здесь хотят примерно 1200 — 1600€. 

Андалусия

Расположена на Юго-Западе, совсем рядом от Гибралтарского пролива.  Малага уютный городок, на побережье Коста-Дель-Соль, манит неповторимой природой и гостеприимством местных жителей. Излюбленное место русскоязычной публики. Не удивляйтесь, если на улице вы встретите русскоговорящего, уже ставшего, практически испанцем. Здесь так комфортно, что чувствуешь себя как дома и всегда есть чем заняться. Все достопримечательности рядом: римский театр, музей Пикассо, арабский замок Алькасаба 11 века, а меломанам, стоит посетить Малазийский музей музыки. Попробуйте знаменитое вино с привкусом чернослива “Малага”, закусывая настоящим хамоном, в одной и таверн. Когда-то его распробовали Есенин и Екатерина Вторая. Как можно упустить возможность и не поселиться в таком прекрасном уголке мира?!

Здесь же находится шикарный г. Марбелья, прайс на жилье в среднем €200 000 и это небольшие однокомнатные студии вблизи пляжа. Чем привлекательна Марбелья? Здесь разноплановые рестораны, многочисленные магазины, бары, а недалеко находится шикарный порт Пуэрто Банус, это настоящая мекка для роскошного отдыха. В клубе или баре, запросто можно встретить знаменитость.

Чистые пляжи, отмеченные “Голубым Флагом”, такие как Кариуэлья, Сан-Педро-де-Алькантара и другие. В центре Марбельи знаменитая Апельсиновая площадь, от которой можно прогуляться по улочкам, зайти в кафе выпить кофе в приятной атмосфере, отведать настоящей паэльи и гаспачо. В парках можно гулять детьми, они устроены так, что ребенку будет интересно, а вы сможете отдохнуть от суеты и быстрого ритма жизни. Любителям истории архитектуры, тоже скучать не придется, здесь много исторического наследия, которые нужно увидеть.

Коста дель Соль привлекает развитой инфраструктурой и качественным уровнем предлагаемого жилья, прайс тут около 150 000€ за м². Также большинство наших соотечественников, предпочитают приобретать собственность в г. Альмерия, уютной провинции района Андалусии.

Бум приобретений пришелся на 90-е и 2000-е годы, тогда стоимость была на пике подорожания, возросла от 197% до 250%. С 2006 по 2012 было заметное снижение, практически на треть. Начиная с 2014 года рынок стабилизировался и продажа активизировалась. Потому сейчас очень модно и выгодно обзавестись собственностью, но доверять нужно только проверенным компаниям, которые имеют достаточный опыт в данной сфере и знают нюансы с налогами. Помогут и подскажут, что подойдет лучше именно для вас. Исходя из ваших потребностей и финансов.

Сколько стоит сделать ремонт в Испании? — JustReal.ru

В определенный момент многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом ее капитального ремонта, необходимость которого может быть вызвана разными обстоятельствами. И хотя принято считать, что любой ремонт вполне сопоставим со стихийным бедствием, при грамотном планировании и доскональном изучении местных особенностей вполне реально избежать лишней траты времени, нервов и денег.

Первым шагом на пути к воплощению своих идей на практике должно стать составление плана предполагаемых работ и выяснение стоимости их осуществления. Для этого необходимо обратиться в несколько строительных компаний, чтобы их специалисты составили смету с учетом всех указанных действий, сроков и других условий, которые должны быть одинаковыми. Ориентироваться следует не столько на итоговую сумму, сколько на стоимость каждого из этапов. Таким образом можно будет прийти к общему знаменателю и в итоге сэкономить, поскольку многие компании расположены к предоставлению скидок при сохранении высокого качества работ.

Каждая квартира имеет свои индивидуальные особенности, поэтому какой-либо универсальной оценки не может быть в принципе. Эксперты из Испанской ассоциации профессиональных ремонтно-строительных компаний (ADERE) предлагают взять за основу апартаменты площадью 100 кв.м., в которых нужно произвести полное обновление отделки помещений (столярные работы с использованием дерева и металла), а также переоборудование ванной и кухни. При этом предполагается, что будут задействованы не самые дешевые материалы, но в то же время и не относящиеся к классу «люкс».

Весь процесс можно подразделить на следующие этапы:

1.Получение лицензии на проведение работ (1200 евро)

Обычно такая лицензия, которая выдается в мэрии, обходится в 3% от общей стоимости, но для этого необходимо уже иметь на руках технический проект, что также влечет за собой определенные затраты. К тому же многое зависит от нормативов, установленных в каждом автономном сообществе.

2.Обозначение «фронта работ» (350 евро)

Потребуется отделить место проведения работ от зон общего пользования и обеспечить чистоту и сохранность последних, а также работу лифта в привычном режиме. Внутри помещений надо обозначить и закрыть те места, которые должны сохранить свой «первозданный» вид.

3.Разрушение и снос ненужных элементов (3300 евро)

В эту сумму включены старые полы, двери, окна, сантехника, проводка и мебель, хотя она может варьироваться, исходя из пожеланий заказчика. В любом случае придется потратиться на заказ контейнера для вывоза мусора у аккредитованной компании.

4.Облицовочные работы (5200 евро)

Для расчета стоимости укладки плитки в расчет следует принимать метраж, ее качество и собственно объем работ без учета нанесения декоративного орнамента, если таковой предусмотрен.

5.Подготовительные работы (8500 евро)

Данная сумма может сильно различаться в зависимости от того, потребуется ли устанавливать дополнительные перегородки, делать подвесные потолки и т.д., однако без грунтовки, штукатурки, смены дверных и оконных рам в любом случае не обойтись.

6.Внешние и внутренние столярные работы (10 000 евро)

При их выполнении задействуются такие материалы как алюминий, пластик, кованое железо, стекло и дерево. Чем больше их потребуется, тем дольше будет продолжаться процесс (установка дверей, окон, жалюзи, встроенных шкафов и т.д.), и выше будет цена.

7.Установка мебели для ванной и кухни (3100 евро)

Рекомендуется предварительно произвести моделирование в формате 3D с тем, чтобы получить достаточно представление о том, каким будет итоговый результат.

8.Электрика и освещение (5000 евро)

Стоимость зависит от числа и местоположения розеток и выключателей, а также их моделей и других характеристик.

9.Сантехника и отопление (4000 евро)

Отличительной особенностью многоквартирных домов, расположенных на побережье в ряде курортных регионов, является отсутствие в них центрального отопления; обогрев зимой в них производится посредством кондиционера, а горячая вода подается из бойлера.

10.Отделочные и дизайнерские работы (3900 евро)

Их стоимость определяется выбором красок (желательно, чтобы они были известной марки и влагостойкими) и фантазией заказчика.

Таким образом, капитальный ремонт в Испании обойдется приблизительно в 44 550 евро, включая материалы и лицензию, для объекта общей площадью 100 кв.м. В случае квартир другого метража ориентироваться можно на такие суммы:

• 50 м2 — 22 275 €
• 60 м2 — 26 730 € 
• 70 м2 — 31 185 €
• 80 м2 — 35 640 €
• 90 м2 — 40 095 €
• 120 м2 — 53 460 €

Наконец, далеко не последнюю роль в стоимости ремонта играет город, в котором находится объект. Из числа столиц автономных сообществ в среднем больше всего за ремонт платят жители Бильбао, Валенсии, Сарагосы, Барселоны, Севильи и Мадрида.

Стоимость жизни в Испании

В настоящее время в Испании проживает около 6 миллионов экспатов. Есть несколько причин, почему Испания так популярна среди эмигрантов. Теплая круглогодичная погода, хорошая кухня и развитая система здравоохранения – это далеко не все. Несмотря на высокий уровень жизни, стоимость жизни в Испании довольно низкая. На самом деле, это одна из самых дешевых стран в Западной Европе.

В этой статье мы расскажем все, что вам нужно знать о стоимости жизни в Испании.Мы разберем некоторые из основных расходов, с которыми вы столкнетесь там как эмигрант, например:

• Коммунальные услуги,
• питание вне дома,
• недвижимость,
• продукты питания и бакалея и многое другое.

Если вы проведете какое-либо исследование зарплат в Испании, вы увидите, что они ниже, чем в среднем по миру. Годовой доход среднего домохозяйства в стране составляет около 20 468 евро (24 155 долларов США), тогда как средний мировой доход составляет 27 047 евро (31 916 долларов США). Однако это не проблема, поскольку средняя стоимость жизни в Испании, как правило, ниже, чем в других странах.

Эмигранты, живущие в Испании, сообщают, что комфортная жизнь в таком большом городе, как Мадрид, составляет от 1700 до 1850 евро (2000-2200 долларов США) в месяц на пару. Эти расходы ниже в сельской местности или за пределами крупных городов и составляют около 1450–1600 евро (1700–1900 долларов США) в месяц.

Стоимость жизни в Испании и городах мира

В целом стоимость жизни в испанских городах намного ниже, чем в других крупных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк или Лос-Анджелес. Ниже вы найдете таблицу, в которой сравнивается стоимость жизни в некоторых испанских городах с другими городами мира.

	Стоимость жизни По сравнению с
Испанский город	Нью-Йорк	Лондон	Лос-Анджелес	Мюнхен	Брюссель
Мадрид	На 43% дешевле	На 39% дешевле	На 34% дешевле	На 14% дешевле	На 5% дешевле
Барселона	На 44% дешевле	На 41% дешевле	На 35% дешевле	На 17% дешевле	На 8% дешевле
Валенсия	На 50% дешевле	На 46% дешевле	На 41% дешевле	На 24% дешевле	На 16% дешевле
Севилья	На 55% дешевле	На 52% дешевле	На 48% дешевле	На 32% дешевле	На 25% дешевле

Стоимость недвижимости в Испании

Учитывая низкую стоимость жизни в Испании, рынок недвижимости здесь очень доступен. Если вы переезжаете в Испанию, вы можете арендовать или купить недвижимость в стране. В этом разделе мы дадим вам подробный отчет о ценах на недвижимость.

Цены на аренду или покупку сильно зависят от выбранного вами места. Мадрид и Барселона, конечно, будут намного дороже, чем, например, Аликанте, Валенсия или Севилья.

Стоимость аренды в Испании

В этом разделе мы пройдемся по различным городам Испании и представим вам средние цены на аренду в зависимости от местоположения и размера аренды.Цены, представленные в этом разделе, являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от возраста объекта, услуг и т.д.

Мадрид

Мадрид — одно из самых популярных мест для проживания в Испании среди эмигрантов. Эксперты по недвижимости спорят о том, является ли Мадрид или Барселона самым дорогим городом Испании. Это большие, оживленные города, наполненные университетами, культурными мероприятиями, активной ночной жизнью и эмигрантами.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Мадрида составляет 956 евро (1127 долларов США) . За пределами центра двухкомнатная квартира стоит в среднем 716 евро (850 долларов) .

Арендная плата за квартиру с тремя спальнями, подходящую для небольшой семьи, в центре Мадрида стоит около 1683 евро (2000 долларов США). Если немного выехать за пределы центра, то арендная плата за трехкомнатную квартиру обойдется примерно в €1174 ($1400) .

Барселона

Барселона – второй по величине город Испании и сильный конкурент за самое предпочтительное место для жизни.Это культурный центр, гордый обладатель работ известного архитектора Антонио Гауди. Этот город имеет очень активную ночную жизнь и является домом для многих лучших университетов мира.

Что касается арендной платы, то квартира с одной спальней в центре Барселоны должна стоить около 930 евро (1100 долларов США) . За пределами центра города вы можете найти квартиру с одной спальней примерно за 726 евро (855 долларов) .

За более просторное жилье с тремя спальнями рассчитывайте заплатить 1508 евро (1800 долларов США) в месяц в центре города. За пределами центра города арендная плата за квартиру с тремя спальнями составит 1100 (1300 долларов США) .

Валенсия

Валенсия имеет классическую атмосферу студенческого городка. Это небольшой город, подходящий для прогулок по массивным паркам. и это очень удобно для семьи.

Арендная плата в Валенсии очень доступная: квартира с одной спальней в центре города стоит всего 751 евро (890 долларов) . За пределами центра города вы легко сможете снять двухкомнатную квартиру за €510 ($600) .

Если вам нужно более просторное жилье с тремя спальнями, вы можете арендовать его примерно за 1100 евро (1300 долларов США) в центре города. Эта цифра снижается до 745 евро (880 долларов) за квартиру с тремя спальнями за пределами центра города.

Севилья

Севилья – столица региона Андалусия. Он известен тем, что здесь находится готический собор Севильи, в котором находится гробница Христофора Колумба. Это также один из самых дешевых городов Испании.

Вы обнаружите, что аренда в Севилье очень дешевая.Стоимость аренды двухкомнатной в центре города всего €625 ($740) . За пределами центра можно найти квартиру с одной спальней всего за €445 ($525) .

Что касается аренды жилья с тремя спальнями, рассчитывайте заплатить 1000 евро (1175 долларов США) в центре города. За пределами центра города вы можете найти квартиру с тремя спальнями всего за 680 евро (800 долларов США)

.

Цены на недвижимость в Испании

Многие иностранцы предпочитают покупать недвижимость, особенно если они планируют жить в Испании в течение длительного времени.У испанского правительства очень мало ограничений для иностранцев, которые хотят купить там недвижимость. В крупных городах вам, возможно, придется заплатить около €3000-5000 ($3500-5900) за м². Они очень конкурентоспособны, учитывая, что они находятся в Западной Европе. Если вы посмотрите в небольших городах, вы можете найти гораздо более доступную недвижимость. Ниже представлена ​​таблица со средними ценами на недвижимость в разных городах Испании:

Город	Местоположение	Средняя цена за м²
Аликанте	В центре города	2560 евро / 3017 долларов США
	За пределами центра города	1876 евро / 2211 долларов США
Бильбао	В центре города	4678 евро / 5513 долларов США
	За пределами центра города	3028 евро / 3568 долларов США
Барселона	В центре города	4519 евро / 5326 долларов США
	За пределами центра города	2980 евро / 3512 долларов США
Мадрид	В центре города	4929 евро / 5809 долларов
	За пределами центра города	2993 евро / 3527 долларов
Малага	В центре города	3271 евро / 3855 долларов США
	За пределами центра города	2066 евро / 2435 долларов США
Сан-Себастьян	В центре города	5800 евро / 6836 долларов США
	За пределами центра города	3675 евро / 4331 долларов США
Валенсия	В центре города	2784 евро / 3281 долларов США
	За пределами центра города	1483 евро / 1747 долларов США

Расходы на продукты питания и продукты в Испании

Еще одним фактором, способствующим низкой стоимости жизни в Испании, является то, что еда и продукты здесь очень недорогие. Страна имеет сильную сельскохозяйственную промышленность и производит много местных продуктов, таких как сыры и вина. Например, вы можете получить приличную бутылку вина всего за 5 евро (5,8 доллара США), а местное пиво можно найти всего за 0,8 евро (0,95 доллара США). Расходные материалы на каждый день, такие как молоко и хлеб, обычно стоят меньше одного евро.

В зависимости от вашего потребления нормальный бюджет на список продуктов в Испании должен составлять около 200–300 евро (236–354 доллара США) в месяц. Ниже мы подготовили исчерпывающий список продуктовых товаров и их приблизительную стоимость:

Бакалея	Цена
Яблоко (один кг)	€1.74 / 2,05 долл. США
Банан (один кг)	1,62 € / 1,91 $
Цыпленок (один кг)	6,03 € / 1,91 $
Дюжина яиц	1,82 € / 2,15 $
Буханка хлеба (500 г)	1,01 € / 1,19 $
Сыр местный (один кг)	9,64 € / 11,36 $
Молоко (один литр)	0,79 € / 0,93 $
Лук репчатый (один кг)	€1. 61 / 1,90 долл. США
Картофель (один кг)	1,11 € / 1,31 $
Рис (один кг)	0,99 € / 1,17 $
Бутылка для воды (1,5 литра)	0,62 € / 0,73 $

Питание вне дома

Если вы любите время от времени ужинать в ресторане, будьте уверены, что в Испании вы можете сделать это по очень доступной цене. Существует массивная и разнообразная кухня, которая предлагает что-то для любого любителя еды.Ниже вы найдете среднюю стоимость питания вне дома по стране:

Блюдо/предмет	Цена
Обед в недорогом ресторане	10 € / 11,80 $
Обед на двоих в ресторане средней ценовой категории	40 € / 47 $
Питание в сети быстрого питания	7,50 € / 8,84 $
Домашнее пиво (разливное 0,5 л)	€2. 50 / 2,95 долл. США
Импортное пиво (бутылка 0,33 л)	3,00 € / 3,54 $
Капучино (обычный)	1,65 € / 1,94 $
Кола/Пепси (бутылка 0,33 л)	1,75 € / 2,06 $
Вода (бутылка 0,33 л)	1,19 € / 1,40 $

Транспортные расходы в Испании

В Испании отличная система общественного транспорта. Во многих испанских городах, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, есть системы метро.Кроме того, есть большое количество автобусов, междугородних автобусов и скоростных поездов. Это делает путешествие по стране легким и экономичным.

Автобусы и метро

Проезд на автобусе в одну сторону должен стоить около 1,50 евро (1,77 доллара США). Вы также можете получить месячный проездной, например, если планируете ездить на работу. Эта карта поможет вам пользоваться общественным транспортом со скидкой и будет стоить 35-45 евро (40-50 долларов США) в зависимости от города.

Такси

Тарифы на такси в Испании меняются в зависимости от города.Обычно они начинаются с 3,50 евро (4,13 доллара США) и увеличиваются на 1,10 евро (1,30 доллара США) за километр.

Скоростной поезд

Стоимость проезда на скоростном поезде, который соединяет Барселону и Мадрид всего за два с половиной часа, различается в зависимости от того, когда вы бронируете поездку. Например, если вы получите билет в тот же день, вы можете заплатить до 128,50 евро (151 доллар США). Однако, если вы покупаете билет за несколько недель, вы можете найти билеты по цене от 65 евро (76 долларов США).

Владение автомобилем

Если вы думаете, что хотели бы владеть автомобилем в Испании.Имейте в виду, что часто трудно найти парковку в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона.

Автомобили в Испании довольно доступны по сравнению со средним мировым показателем. Например, вы можете получить Toyota Corolla Sedan 1,6 л 97 кВт Comfort (или аналогичный новый автомобиль) примерно за 20 780 евро (24 500 долларов США)

.

Что касается расхода газа, то он стоит около €1,30 ($1,53) за литр. Это около 4,60 евро (5,42 доллара США) за галлон.

Расходы на коммунальные услуги и связь в Испании

Стоимость коммунальных услуг всегда зависит от вашего потребления, размера вашего дома и времени года.

В Испании основными коммунальными услугами являются электричество, отопление, охлаждение, водоснабжение и другие услуги, такие как вывоз мусора и техническое обслуживание зданий. Отопление и электричество варьируются в зависимости от сезона. Например, жарким летом вы, вероятно, будете гораздо чаще пользоваться кондиционером, что увеличит счет за электроэнергию. То же самое относится и к отоплению зимой.

Для квартиры площадью 85 м² коммунальные услуги в среднем обходятся примерно в 100–150 евро (117–176 долларов США) в месяц.

Что касается связи, то тут действительно зависит от вашего плана.Многие люди предпочитают план «все включено», который включает телефон, Интернет и телевидение. Такие пакеты стоят около 20-50 евро (23-58 долларов) в месяц. Если вы выберете высокоскоростной безлимитный кабель/ADSL со скоростью 60 Мбит/с, рассчитывайте заплатить около 40 евро (47 долларов).

Стоимость обучения в Испании

Испания имеет сильную систему образования, соответствующую стандартам Западной Европы. Государственное образование в Испании является обязательным и обязательным для детей до 16 лет. Это означает, что если вы являетесь зарегистрированным резидентом Испании, вы можете отправить своих детей в школу бесплатно.Без учета стоимости обмундирования, книг и так далее. Однако многие эмигранты, живущие в Испании, хотят отправить своих детей в частные или получастные школы. Это потому, что уроки в государственных школах преподаются на испанском языке.

Получастные школы

В Испании есть несколько частично субсидируемых школ. Обычно они двуязычны. Стоимость этих школ сильно варьируется в зависимости от города, учебного плана и репутации школы. В среднем получастная школа должна стоить около 700 евро (825 долларов США) — 800 евро (942 долларов США) в год.

Частные/международные школы

В Испании большая коллекция международных школ. В некоторых городах вы можете найти школы, которые следуют британской, американской, французской или даже итальянской программе обучения. Они, как правило, немного дороже и стоят около 4000-8000 евро ( 4715-9425 долларов ) в год.

Университет

Многие иностранные студенты выбирают Испанию для обучения благодаря высокому уровню образования и низкой стоимости жизни.Средняя годовая плата за обучение на степень бакалавра в государственном университете Испании варьируется от до 1280 евро (от 800 до 1500 долларов) .

Вы также можете поступить в частный университет. В этом случае вы можете рассчитывать на выплату от 90 029 до 5 500–18 000 евро (6 480–21 200 долларов) 90 030 . Это число зависит от города, университета и направления обучения.

Стоимость медицинского обслуживания в Испании

Государственная система здравоохранения в Испании бесплатна для граждан и постоянных жителей Испании. Если вы работаете в Испании, ваш работодатель будет платить взносы на социальное обеспечение из вашей зарплаты.Вам нужно будет заплатить за некоторые процедуры, в зависимости от лечения и региона, в котором вы проживаете.

Большинство эмигрантов выбирают частную медицинскую страховку, чтобы иметь более комплексный план с более широким покрытием. Частная страховка обычно стоит от 30 до 50 евро (35-58 долларов) в месяц для людей в возрасте от 20 до 30 лет. Эта стоимость увеличивается с возрастом и вашим общим состоянием здоровья.

Стоимость ухода за детьми в Испании

Для эмигрантов, проживающих в стране со своей семьей, уход за детьми является важным аспектом.Начальные школы в Испании начинаются в возрасте 6 лет. Это означает, что родители-эмигранты, которые живут в Испании с детьми младшего возраста, обычно должны найти способ организовать уход за детьми. Есть государственные детские сады, которые принимают детей в возрасте от трех до пяти лет. Они стоят около 250 евро (294 доллара США) в месяц. Имейте в виду, что для того, чтобы зарегистрировать ребенка в один из этих яслей, вам нужно быть зарегистрированным по месту жительства и иметь социальное обеспечение.

Во всех крупных городах есть множество частных яслей и детских садов.Однако они, как правило, немного дороже. Средняя стоимость частного питомника в Мадриде составляет 450–500 евро (530–590 долларов США) в месяц.

Также довольно часто иностранцы нанимают профессиональных людей, таких как няня или помощница по хозяйству. Наем помощницы по хозяйству требует, чтобы вы предлагали жилье, еду и минимальную зарплату в размере 120 евро (141 доллар США) в неделю. Няня обычно стоит от 9 до 15 евро (10,5-17,5 долларов) в час.

Расходы на личную гигиену в Испании

Что-то, что часто упускается из виду при исследовании стоимости жизни где-либо, — это стоимость личной гигиены. Всегда полезно знать, чего следует ожидать, когда речь идет о повседневных предметах, которые все используют. Ниже вы найдете таблицу средних цен на товары повседневного спроса в Испании:

.

Товар/услуга	Цена
Лекарство от простуды на шесть дней (тиленол, френадол, колдрекс или эквивалентные марки)	7 € / 8,25 $
Одна упаковка антибиотиков (12 доз)	7 евро / 8 долларов.25
Кратковременный визит к частному врачу (15 минут)	58 € / 68,36 $
одна коробка из 32 тампонов (тампакс, об)	3,79 €/4,47 $
Дезодорант шариковый (50 мл ~ 1,5 унции)	2,56 евро
Шампунь для волос 2-в-1 (400 мл ~ 12 унций)	2,88 €/3,40 $
Четыре рулона туалетной бумаги	1,37 евро/ 1,61 доллара США
Тюбик зубной пасты	€1. 78 / 2,10 долл. США
Стандартная мужская стрижка в выездном районе города	15 € / 17,68 $

Расходы на развлечения, спорт и отдых в Испании

Еще один аспект, который, к сожалению, упускается из виду при исследовании стоимости жизни где-либо, — это развлечения и досуг. Психическое и физическое здоровье очень важно заботиться в новой среде.

Если вы хотите записаться в фитнес-клуб в Испании, вы обнаружите, что это стоит около 40 евро (47 долларов) в месяц для одного взрослого.Вы можете арендовать теннисный корт на час примерно за 11 евро (12,9 долларов США).

Для более неторопливых человек вы можете купить два билета в кино примерно за 16 евро (18,8 долларов США) и два билета в театр примерно за 52 евро (61 доллар США).

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит жить в Испании?

Ну, эмигранты, которые переезжают в Испанию, увидят, что вам нужно от 2000 до 2200 в месяц, чтобы жить комфортно в большом городе. Однако в меньшем городе вам понадобится более скромные 1700-1900 в месяц.

Какой самый дешевый город в Испании?

Севилья считается самым доступным городом в Испании.На самом деле регион Андалусии в целом является самым дешевым регионом в Испании, когда речь идет о стоимости жизни.

Бесплатно ли здравоохранение в Испании?

Здравоохранение в Испании бесплатно для граждан и постоянных жителей. Даже если у вас нет доступа к бесплатному государственному здравоохранению, частное медицинское страхование в Испании дешевое. Вы можете получить частную страховку в Испании примерно за 30–50 евро в месяц.

Является ли образование в Испании бесплатным?

Государственное образование в Испании является бесплатным и обязательным для детей до 16 лет.

Сколько стоят университеты в Испании?

Государственные университеты в Испании довольно доступны. Они стоят около 680–1280 евро (800–1500) в год. Частные университеты, с другой стороны, немного дороже и могут стоить €5,500-18,000 ($6,480-21,200) в год.

Легко ли переехать в Испанию из США?

Ну, как гражданин США, вы можете въехать в Испанию и жить там 90 дней без визы.Однако, если вы планируете жить в Испании в течение длительного времени, вам нужна виза. Стоимость жизни в Испании также намного ниже, чем в большинстве городов США, поэтому стоит подумать о переезде туда.

Стоимость жизни в Испании меньше, чем в Великобритании?

В 2020 году стоимость жизни в Испании намного дешевле, чем в Великобритании. Арендная плата примерно на 30% дешевле, продукты дешевле примерно на 15%, а индекс потребительских цен более чем на 21% ниже, чем в Великобритании.

Какой самый дорогой испанский город?

Сан-Себастьян, как правило, довольно дорогой, когда речь идет о стоимости жизни и недвижимости.

Жизнь в Мадриде дороже, чем жизнь в Барселоне?

И в Мадриде, и в Барселоне жить дороже, чем в других испанских городах. Ваш бюджет при проживании в Мадриде может быть немного выше, когда речь идет о еде и других услугах.

Могу ли я легально жить в Испании, если куплю там недвижимость?

Если вы покупаете недвижимость стоимостью 500,00 и выше, вы получаете право на получение «Золотой визы». Золотая виза позволяет вам переехать в Испанию и жить там на законных основаниях.После того, как вы переедете в страну и проживете там десять лет, вы можете иметь право на получение испанского гражданства. Прочтите наш путеводитель по Золотой визе в Испанию, чтобы узнать все, что нужно знать о золотой визе.

Испанский рынок недвижимости вырос в 2021 году? [Обновление после коронавируса]

Вырастет ли рынок недвижимости в Испании? Обновлены 12 лучших прогнозов для испанского рынка жилья в 2021 году по коронавирусу (Covid-19). Только данные и графики с официальных ресурсов.

Наш прогноз рынка недвижимости Испании на 2021 год

Все проще понять с помощью инфографики 🙂 Полная статья ниже

ОБНОВЛЕНИЕ: Недвижимость в Испании дорожает из-за коронавируса (Covid-19)?

Испанский рынок недвижимости остановился, как и остальная часть экономики в большинстве европейских стран, хотя ожидается, что он возобновит свою деятельность в 2021 году, поскольку коронавирусный кризис идет своим чередом.

Восстановление будет происходить за счет внутреннего спроса со стороны граждан Испании и рынка курортной недвижимости со стороны граждан Европы.

Что касается внутреннего спроса, то APCE (Ассоциация промоутеров и строителей в Испании) уже выдвинула требование к правительству, наряду с другими стимулами, о снижении НДС на новостройки в среднем с 10% в большинстве областей до 4%.

Это может быть одной из чрезвычайных мер, которые в настоящее время реализует правительство Испании, чтобы предотвратить последствия долгосрочного кризиса для всех новых жилищных предложений.

НДС применяется к собственности, поэтому снижение будет выгодно всем покупателям, независимо от их национальности.

Общее оптимистичное мнение промоутеров заключается в том, что влияние Covid-19 на рынок новостроек будет лишь задержкой запуска новых рекламных акций, но они не предвидят значительного снижения цен.

Рынок зарубежной курортной недвижимости может подвергаться сильным и низким колебаниям по мере развития кризиса в течение этого года после снятия ограничений на передвижение.

Агенты по недвижимости находят новые инновационные способы поддерживать интерес клиентов и быть готовыми привлечь три типа клиентов в идеальном сценарии внезапного ажиотажа на рынке недвижимости: полной остановки экономики, захотят как можно быстрее обменяться контрактами до следующей осени и предсказуемого возвращения коронавируса в зимние месяцы.

Инвесторы со значительными денежными суммами, которые уже несут убытки от других финансовых вложений, быстро перейдут на рынок недвижимости как на самое безопасное место для хранения денег во времена экономической неопределенности.

Охотники за скидками рассчитывают найти специальные скидки на цены в некоторых районах, поскольку новые объекты добавляются к уже проданным до кризиса с коронавирусом, создавая чрезмерное предложение и последующие скидки.

Улучшится ли рынок недвижимости Испании в 2021 году?

По данным Европейской комиссии, прогноз роста испанской экономики в 2020 году составляет 1,9%.

Нерешенные политические вопросы, которыми должен заниматься фрагментированный парламент, а также требования в Каталонии и ситуация с коронавирусом (Covid-19) являются факторами, которые могут повлиять на и без того слабую мировую экономику в Европе и остальном мире.

Влияют ли тенденции строительства на рынок недвижимости Испании?

Строительный сектор восстанавливается после многих лет почти бездействия, количество разрешений на строительство увеличилось на 9% в 2019 году, а новые разработки привлекают деньги инвесторов со всего мира, особенно из России и Китая, на долю которых приходится 60% заявок на получение «Золотой визы». так как он был представлен в 2013 году.

Строительный сектор в Испании, похоже, снова движется вперед.

Проблема спроса и предложения на испанском рынке

Предложение жилья по-прежнему растет быстрее, чем спрос.В основном это относится к существующему строительству. Предложений жилья на рынке гораздо больше, чем рынок может выдержать. Спрос растет незначительно, но предложение растет гораздо быстрее. Это связано с тем, что во время испанского кризиса недвижимости продавцы держались годами, ожидая лучших времен, чтобы продать свою недвижимость.

Новое строительство относительно дорогое по сравнению с существующим строительством. Это также причина того, что трудно продать новые дома. И даже в новостройках предложение растет быстрее, чем может выдержать рынок потенциальных покупателей.

Ожидается, что как строительство, так и продажи останутся на умеренном уровне и сохранят рост цен, имевший место за последние четыре года, который все еще на 35% ниже, чем до краха 2008 года, и представляют собой хорошую инвестиционную возможность.

Знаете ли вы все налоги на недвижимость в Испании? Узнайте о них все в этой «легко читаемой» статье

Стоит ли инвестировать в испанский рынок жилья в 2021 году?

Инвестиции в недвижимость кажутся безопасным местом для денег, чему способствуют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании, основанные в основном на Euribor, который сейчас составляет -0. 263%, с отрицательными значениями с 2016 года. В то время как сбережения не приносили достойной прибыли в течение многих лет из-за тех же отрицательных значений.

На официальном веб-сайте Euribor можно найти обновления и актуальную информацию.

Прогнозируемая доходность недвижимости в Испании составляет около 9%, согласно данным Банка Испании прошлым летом 2019 года. Доходы от сдачи в аренду котируются чуть менее 4%, а налог на прирост капитала — значительно более 5%.

Боитесь инвестировать в Испанию после Brexit? Ознакомьтесь с нашим полным руководством и найдите ответы на все свои вопросы.

Кто покупает недвижимость в Испании?

В Европе ожидается более низкий экономический рост. Хотя экономический рост в Испании по-прежнему выше среднего по Европе, это не вызовет резкого роста цен на испанском рынке жилья. Особенно на испанском побережье иностранные покупатели жилья по-прежнему составляют большую часть рынка.
Иностранные покупатели составляют 18% от общего объема продаж в 2018 году.

Британцы (14%) являются основными покупателями, потому что они поселяются в Испании после раннего выхода на пенсию или в качестве постоянных отдыхающих с недвижимостью, которой можно наслаждаться круглый год.Хотя британский рынок сдерживался в ожидании окончательного выхода из Европейского Союза, сильное большинство на последних выборах, кажется, придало столь необходимую уверенность финансовым рынкам, как показал рост фунта сразу после результатов выборов. Покупка недвижимости в Испании после Brexit становится реальной возможностью.

Число регистраторов недвижимости свидетельствует о значительном росте числа объектов недвижимости, приобретенных в Испании гражданами других европейских стран, такими как скандинавы, голландцы, французы и немцы.

• • • 3 спален
    • 2 ванные комнаты
    • 350 м2 ст.
    • 350 м2 Участок
    • 1000 м2
    5
    • • 4 спальни
      • 4 ванные комнаты
      • 211 м2 ст.
      • 995 м2 Участок

    Должны ли вы арендовать недвижимость в Испании?

    Доходы от аренды могут быть очень интересными, поскольку, по данным Министерства туризма, 35% из 82 миллионов туристов, посетивших Испанию в прошлом году, используют частное жилье.
    Несмотря на то, что многие используют дома своих родственников или друзей, количество людей, арендующих жилье в частном порядке, быстро растет.

    Покупка недвижимости для отдыха дает дополнительный плюс в том, что она является источником хорошего дохода, особенно для тех, кто знаком с платформами аренды для отдыха, такими как Airbnb.
    

    Где купить дом в Испании?

    Спрос на недвижимость в Мадриде и Барселоне высок как никогда, цены достигли предельного максимума, а получение прибыли в среднесрочной перспективе затруднено.

    Прибрежные районы, такие как Аликанте и Малага, по-прежнему остаются лучшим вариантом при покупке дома для отдыха.Зимний климат в Аликанте, безусловно, лучший в Испании, за исключением Канарских островов, с хорошим уровнем жизни и многочисленными норвежскими, французскими и британскими общинами, хорошо обосновавшимися в этих районах.

    Наш прогноз на 2021 год

    Общие ожидания

    
    Общие ожидания цен на жилье в наступающем году — небольшой рост на 1-2%. На самом деле лучше говорить о стабилизации цен на жилье в Испании. Нет никаких причин или признаков того, что цены на жилье в Испании упадут в 2021 году.
    Никогда нельзя исключать незначительные исправления. Резкого падения цен, как мы видели в 2005 и 2006 годах, больше не следует ожидать. Это частично подтверждается низкими процентными ставками в Испании и Европе.

    
    Испанские оценщики

    
    Известные испанские агентства по оценке недвижимости, такие как Tinsa и Tecnitasa, ожидают увеличения испанского рынка жилья на 3% в наступающем 2021 году. на 2021 год.Они рассматривают увеличение на 4-5%. Но это, несомненно, будет по другой причине.

    
    На всякий случай

    
    Мне нравится быть настороже. Я ожидаю, что мы можем ожидать хороший 2021 год со стабилизацией или небольшим повышением цен до.

    Аренда квартиры в Испании — сколько можно заработать?

    Звучит как сон? В реальной организации это не должно быть сложно. Испанский рынок недвижимости выходит из кризиса, который длился с 2008 по 2015 годы.В настоящее время худшее позади, но цены на недвижимость поблизости находятся на очень привлекательном уровне. Более того, хорошие сигналы с рынка подтверждают, что в ближайшие годы ожидается продолжение роста стоимости недвижимости. Это отличная возможность инвестировать в недвижимость в Испании!

     

    Еще одна очень хорошая новость заключается в том, что вам не нужно иметь много денег, чтобы купить собственную квартиру в Испании. Банки открывают множество вариантов кредитования для стимулирования рынка недвижимости.В связи с этим одной из самых привлекательных форм покупки недвижимости является ипотека. Диапазон цен на недвижимость в Испании огромен. Начиная от очень дешевой нежилой квартиры, через небольшие загородные дома, расположенные вдали от туристической зоны, до просторных и роскошных квартир, расположенных на самых популярных курортах, от которых захватывает дух не только дизайном, но и ценой. Таким образом, инвестиционные затраты и доход на вложенный капитал будут сильно различаться в зависимости от выбранной недвижимости.

     

    Покупка и аренда квартиры в Кальпе — пример из практики

    Чтобы убедиться, что покупка квартиры в Испании – это не вариант, предназначенный для немногих, мы проанализируем покупку квартиры в туристическом городке Кальпе по цене 150.000 евро . Квартиру купил один из наших клиентов, решивший воплотить в жизнь свои мечты о собственной недвижимости в Испании.

     

     

     

    Выбор недвижимости — квартира в Кальпе

    Квартира куплена в начале 2017 года и курортный сезон 2018 — это второй сезон сдачи квартиры в аренду.Недвижимость была приобретена в очень хорошем техническом состоянии и не требовала ремонта. Квартира была задумана как удобная квартира для туристов, которые хотят провести спокойный отпуск на побережье Коста Бланка. Именно поэтому квартира была адаптирована и оборудована соответствующим образом. Обустройство интерьера было направлено на повышение его функциональности и создание современного дизайна, отвечающего разнообразным требованиям туристов. Клиент выбрал западноевропейский стандарт, понимая, что при привлекательном среднем ценовом стандарте и удобном месторасположении квартира будет иметь большую заполняемость в летний сезон

     

    Решил купить квартиру немного в стороне от центра.Клиент знал, что туристы будут бронировать квартиру в курортный сезон. После основного сезона цены на аренду квартир дешевеют, а доступность топовых квартир увеличивается, и в то же время снижается интерес к квартирам на окраинах. Однако заселение в межсезонье не было проблемой, поскольку клиент хочет хотя бы несколько недель в году проводить в собственных апартаментах для своих нужд – отдыха с семьей и свободного обмена с друзьями.

     

    Выбор пал на квартиру в Кальпе — историческом городе на побережье Коста Бланка, который находится примерно в 60 км от Аликанте. Кальпе — Мекка водных видов спорта и отличное место для любителей пляжного отдыха. Город предлагает большие возможности для активного отдыха, поощряя альпинизм и любование природными заповедниками. Развитый туристический курорт, привлекающий насыщенной ночной жизнью в курортный сезон

     

    Квартира в Кальпе – оборудование

    Купленная квартира в Кальпе не требовала большого ремонта. Затраты были понесены только на покупку полотенец, кухонной утвари, штор — поэтому относительно небольшие затраты, связанные с дизайном интерьера

     

     

    Квартира – 100 м ² :

    • 2 спальни
    • гостиная с диваном
    • кухня
    • ванная комната

     

    Оборудование

    • бассейн — Гости могут пользоваться бассейном, который находится в нескольких метрах от входа.Бассейн общий с другими туристами
    • парковка на улице
    • животное принято
    • отопление
    • стиральная машина
    • кондиционер в гостиной
    • интернет

     

    Расстояния от квартиры:

    • до пляжа 2 км
    • до центра 2 км
    • до магазинов и ресторанов ок. 1,5 км

     

    Адрес квартиры:

    Квартира находится в более спокойной части города — поэтому лучше добираться на машине.Сад и зелень вокруг квартиры создают благоприятные условия для релаксации и отдыха.

     

    Сколько стоит покупка квартиры в Испании в кредит?

    В городке Кальпе вы найдете огромный выбор недвижимости. Цены на дома начинаются от 80.000 евро , но, конечно, мы можем легко найти красивые виллы за 995.000 евро и выше. Проверьте больше предложений здесь недвижимость на продажу в Кальпе

     

    Описываемая нами квартира стоила 150.000 евро.

    Ниже представлен расчет покупки квартиры в 25-летнюю ипотеку .

     

    Стоимость квартиры — 150 000 евро Налоги и сборы, связанные с покупкой и ипотекой – 21 000 евро Стоимость квартиры + налоги и сборы — 171 000 евро Собственный вклад 30% — 51 300 евро Общая ипотека – 120 000 евро Рассрочка по кредиту на 25 лет – 600 евро / месяц

     

    Туристический прокат – предположения

    С начала 2017 года квартира сдана в туристическую аренду. Постояльцами квартиры были в основном туристы из Западной Европы. Квартиру выбирали прежде всего люди, ценящие покой и уединение. В основном сдается семьям с детьми. Хорошая цена и качество привели к большому количеству бронирований. В квартире стандартный заезд около 14.00 и выезд около 10.00.

     

    Дополнительные расходы и условия аренды

    • минимальный срок пребывания — 3 дня
    • залог в случае повреждения — 200 евро
    • плата за уборку квартиры — 50 евро

     

    Заполняемость квартир в 2017 году

    Согласно предположениям, наибольший доход получается в летние месяцы июль и август.можно выделить три периода:

    • Высокий сезон Безусловно, самая высокая доходность от аренды приходится на праздничные месяцы в июле и августе. Тогда вы можете рассчитывать на самую высокую заполняемость при относительно высоких арендных ставках. Заполняемость 90%
    • Средний сезон — июнь и сентябрь мы считаем средним сезоном – это месяцы, в которые владелец квартиры может сосредоточиться на краткосрочной аренде в основном для студентов, в меньшей степени для семей с детьми.
    • В межсезонье — действительно большую часть года с января по май и с октября по декабрь заполняемость составляет 20%. В мае и декабре заполняемость выше, и цены могут быть установлены на более высоком уровне. В остальные месяцы стоит ориентироваться на долгосрочную аренду, то есть на возможность аренды квартиры на несколько недель при средней ставке за весь месяц на уровне ок. 700 евро/мес. Кроме того, это также прекрасное время, чтобы использовать квартиру для собственных нужд.В этом случае несезонная квартира была поделена с семьей и друзьями, а в расчеты будет включен случай, когда собственник решит сдавать квартиру на длительный срок. Предполагая доход 700 евро/мес сроком на 8 месяцев, мы в состоянии получить такой доход при бронировании квартиры примерно на 8 недель для собственных нужд.

     

    Распределение занятости по месяцам

    Период	Январь-май	Июнь	июль, август	Сентябрь	октябрь — декабрь
    Занятость	20%	63%	90%	63%	20%
    Цена	700 евро/месяц	100 евро/месяц	169 евро/месяц	100 евро/месяц	700 евро/месяц

     

    Доход от сдачи в аренду туристической квартиры в Испании

    Период	Высокий сезон (июль август)	Средний сезон (июнь сентябрь)	Межсезонье (январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь)
    Занятость	90%	60%	Долгосрочный
    Цена	169 евро/день	100 евро/день	700 евро/месяц
    Расчет	169 евро x 62 дня x 0,9	100 евро x 60 дней x 0,6	700 евро x 8 месяцев
    Доход	9 430,10 евро	3600 евро	5600 евро

     

     

    Расходы, связанные с туристической арендой

    При принятии решения о выделении квартиры в Испании под туристическую аренду необходимо учитывать расходы:

    • налог на имущество — ок. 450 евро в год
    • налог на аренду — 19%
    • плата за обслуживание (потребление коммунальных услуг, покупка мелкого оборудования) – 200 евро/мес
    • расходов на продвижение — все клиенты привлечены через платформу Airbnb, поэтому предыдущие бронирования были получены без маркетинговых затрат.
    Плата за уборку
    • — Плата за уборку в размере 50 евро взимается каждый раз, когда квартира сдается в аренду.Таким образом, расходы на уборку не уменьшают доход от аренды.

     

    Расчет дохода от сдачи квартиры в аренду

    Годовой доход — налог на аренду 18 630,00 евро (доход) x 19% (налог на аренду) = 3 539,70 евро 18 630,00 евро – 3 539,70 евро = 15 090,30 евро   Годовой доход за вычетом налога на аренду, эксплуатационных расходов и налога на имущество 15 090,30 евро – 450 евро (налоги) – 2400 евро (расходы) = 12 240,30 евро   Ежемесячный доход 12 240,30 евро / 12 месяцев = 1020,03 евро Ежемесячный доход (минус ежемесячный платеж по ипотеке) 1020,03 евро – 600 евро (ипотека в рассрочку) = 420,3 евро   Доход на вложенный капитал ROE = (420,3 евро x 12 месяцев)/ 51 300 евро) x 100% = 9,82 %

     

    Рентабельность инвестированного капитала равна 9. 82%.

    Эти расчеты подтверждают общую тенденцию на рынке недвижимости Испании. В первом квартале 2018 года доходность аренды квартир в Испании достигла необычно высокого уровня в 7,8% . Рыночные данные подтверждают, что вы можете зарабатывать до 8% на своих квартирах. Переведя свои средства на банковский депозит, вы можете рассчитывать на чистую прибыль в размере 1,5% 2,5%. Гораздо больше можно заработать на инвестициях в недвижимость.

     

    Инвестируя в недвижимость в Испании, вы не только получаете пассивный доход, но и получаете в подарок квартиру, в которой можно проводить долгие недели.Мы пока не рассмотрели еще один немаловажный фактор, который также может убедить вас инвестировать в недвижимость в Испании – рост стоимости недвижимости с течением времени. В 2017 году рынок недвижимости Испании зафиксировал самый высокий рост за десятилетие — 4,47%. Если такой высокий показатель будет сохраняться несколько лет, то можно рассчитывать на действительно большую прибыль в случае продажи недвижимости. Из соображений безопасности можно предположить меньший рост. Анализ цен на недвижимость показывает, что в развитых странах они растут в среднем на 1-2 процентных пункта выше инфляции.Имея в виду динамику рынка недвижимости в Испании. Мы можем ожидать безопасный рост стоимости недвижимости на 2,2% в год. В ближайшие годы прогнозируемый темп роста стоимости недвижимости намного выше

     

     

    Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.

    Стоимость жизни в Испании

    Автор Марта Лотт

    8 сентября 2021 г. (Последнее обновление: 22 сентября 2021 г.) 8 минут чтения

    Средняя стоимость жизни в Испании составляет 900 евро в месяц.Сюда входит арендная плата, коммунальные услуги, еда и напитки на одного человека. Если вы хотите переехать в Испанию, вам нужно знать, сколько будет стоить каждый день жизни в вашем новом доме. В этой статье Compare My Move исследует ежедневные расходы на жизнь в Испании по сравнению с Великобританией, включая аренду, покупки и зарплату. Прежде чем заказывать переезд в Испанию и наслаждаться долгими жаркими днями и невероятной средиземноморской диетой, стоит узнать, будет ли ваша новая жизнь финансово возможна.

    Какова средняя стоимость жизни в Испании?

    В среднем жить в Испании будет стоить 900 евро в месяц, если вы включаете арендную плату, коммунальные услуги, еду и напитки на одного человека.

    Эта стоимость на самом деле сильно зависит от того, где вы живете и какой образ жизни вы ведете. Например, проживание в столице или других популярных районах, аренда большого дома и ужин вне дома каждый вечер обойдутся вам дороже, чем в более дешевых районах и менее роскошном образе жизни.

    В оставшейся части этой статьи мы подробно расскажем о том, какой может быть реальная стоимость жизни в Испании в зависимости от вашей ситуации.

    Стоимость жизни в Испании по сравнению с Великобританией

    Испания всегда была известна тем, что в целом стоимость жизни была намного ниже, чем в Великобритании. По данным Numbeo, общая средняя стоимость жизни в Испании на 18,2% дешевле, чем в Великобритании в целом. Этому способствует одна важная область, поскольку арендная плата в Испании в среднем на 33,19% ниже, чем в Великобритании.

    Низкая стоимость, больше экспатов

    Это одна из причин, по которой так много британцев переезжают в Испанию, чтобы получить выгоду от лучшего в финансовом отношении качества жизни. Фактически, последние данные Instituto Nacional de Estadistica (INE), Национального статистического управления Испании, показывают, что общее количество британских граждан, зарегистрированных как проживающие в Испании в 2016 году, составило 296 600 человек.Это доказывает, насколько популярна Испания среди эмигрантов.

    Города в Испании

    Даже если сравнить крупные города, такие как Мадрид и Барселона, с аналогичными городами Великобритании, такими как Лондон, более низкая стоимость жизни по-прежнему очевидна. Например, статистика от Numbeo показывает, что жизнь в Мадриде на 24,31% ниже, чем в Лондоне, а в Барселоне — на 21,8%.
    

    Здравоохранение в Испании

    С точки зрения здравоохранения в стране все работает немного иначе, чем здесь, в Великобритании.Где британская NHS оплачивается налогоплательщиком и может свободно использоваться любым гражданином Великобритании или теми, кто соответствует требованиям, проживая в стране. В Испании для тех, кто работает, система аналогична: взносы в систему здравоохранения вычитаются из вашей заработной платы и, следовательно, делают использование системы бесплатным. Для тех, кто не работает или по какой-либо причине не соответствует требованиям, вам может потребоваться оформить дополнительную медицинскую страховку.

    Налоги в Испании

    Налоги в Испании достаточно высоки по сравнению с налогами в Великобритании.Например, вы можете заработать 11 500 фунтов стерлингов в Великобритании, не платя никаких налогов. В то время как получатели в Испании должны платить налог со всех своих доходов. Практически сумма, которую вы платите, зависит от того, сколько вы зарабатываете. Например, вам нужно будет платить 19 % на сумму до 12 450 евро, а затем увеличивать диапазон от 24 % до 45 % от ваших доходов, превышающих эту сумму.

    Стоимость повседневной жизни в Испании

    Когда дело доходит до расчета того, сколько будет стоить вам жизнь в Испании, существует ряд элементов, которые помогут вам это понять.Они включают в себя то, сколько вы можете ожидать ежедневно тратить на еду, напитки и ужины вне дома, а также сколько вам, возможно, придется платить по счетам, включая воду, электричество и вывоз мусора. Точно зная, сколько вы можете ожидать за аренду или покупку недвижимости, вы также сможете получить гораздо лучшее представление о своих потенциальных ежемесячных расходах в стране.

    Средние расходы на продукты питания в Испании

    Ежедневные расходы на покупку продуктов в супермаркетах или походы в ресторан часто не учитываются, поскольку они кажутся спорадическими и не слишком значительными.Однако, если принять во внимание полную сумму, которую вы можете потратить на еду в течение месяца, она может составить около 150+ евро, что является немалой суммой. Чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете ожидать, что мы подчеркнули несколько распространенных расходов из Numbeo ниже:

    9003 €

    € 0,78

    €

    пункта	средняя стоимость
    молоко 1 л	€ 0,78
    Буханка хлеба	0 €.94
    12 Яйца	€ 1,63
    Сыр 1кг	€ 8,85
    Куриные грудки 1кг	€ 0,70
    Яблоки 1 кг	€ 1.56 €
    € 1.45	€ 1,45
    Вода 1,5 л Бутылки	€ 0.56
    Бутылка среднего диапазона Wine	€ 5.00
    Испанское пиво 0.5LTR	€ 0. 78
    Рестораны: недорогой ресторан муки	€ 10.00
    Dution Out: McDonalds Machity	€ 70031	€ 700
    Rubile Out: Regular Cappuccino	€ 1.53
    Dising Out: Испанское пиво 0.5LTR	€ 2,00
    Dision Out: Coke / Pepsi 0.33LTR	€ 1,67

    Стоимость коммунальных услуг Испания

    Стоимость коммунальных услуг в Испании

    Среднемесячная стоимость коммунальных услуг в Испании составляет 110 евро, включая стоимость электроэнергии, отопления, охлаждения, воды, вывоза мусора и интернета. Опять же, это может показаться не таким уж огромным, но в сочетании они могут легко увеличить ваши общие расходы на проживание.Стоимость коммунальных услуг сильно различается в зависимости от района Испании, в котором вы хотите жить, на самом деле в некоторых случаях более дешевые районы могут стоить вдвое меньше, чем более дорогие районы. Дается представление об этом ниже:

    Адрес	Среднемесячные расходы на коммунальные услуги
    Испания	€ 110
    Madrid	€ 120
    Barcelona	€ 130
    Аликанте	€ 80
    Сан-Себастьян	€ 160
    Малага	€ 90
    Valencia	€ 110
    Севилья	€ 120

    Стоимость аренды или покупки дома в Испании

    Сумма, которую вы потратите на проживание, например на аренду или покупку недвижимости, вероятно, будет самой большой суммой, которую вы будете иметь в любом городе, в котором вы решите жить.Подобно различиям в стоимости коммунальных услуг, цены на аренду и покупку сильно различаются в зависимости от того, в какой части Испании вы решили жить. В этом случае самый дешевый вариант составляет менее половины цены многих более дорогих вариантов, ниже мы показываем Пример этого ассортимента по всей стране:

    Местоположение	Одно кровать Аренда (City Centre)	Три кровати Аренда (центр города)	Дом Цена за м2 (центр города)
    Испания	€ 580	€ 930	€ 2650
    Madrid	€ 800	€ 1500	€ 4350
    Barcelona	€ 900	€ 1 400	€ 4 350
    Alicante	90 002 € 400	€ 650	€ 2600
    San Sebastian	€ 870	€ 1400	€ 6150
    Малага	€ 520	€ 890	€ 2000
    Valencia	€ 560	€ 870	€ 2400
    Севилья	€ 530 € 530	€ 890	€ 890	€ 2500	€ 2500

    Где жить в Испании

    Изучение рисунков выше и ясно, что Alicante является одним из самых дешевых мест для жизни в Испании. Для сравнения, стоимость жизни в Барселоне более чем в два раза превышает стоимость аренды и почти столько же, когда речь идет о покупке недвижимости. Это во многом похоже на стоимость жизни в Мадриде и Сан-Себастьяне, где стоимость жизни может показаться неоправданно высокой по сравнению с другими городами страны.

    Качество жизни и стоимость

    Однако, если вы посмотрите на более широкую картину и оцените качество жизни в этих более дорогих районах, вы, вероятно, обнаружите, что оно значительно выше.Кроме того, возможности трудоустройства, особенно в Мадриде и Барселоне, вероятно, будут более продуктивными и более высокооплачиваемыми, чем в таких областях, как Аликанте и Малага, которые в основном полагаются на туризм как на основной источник прибыли.
    

    Вы можете узнать больше о качестве жизни в различных районах Испании в нашем путеводителе по лучшим местам для жизни в Испании.
    

    Заработная плата в Испании

    Знание того, во сколько вам обойдется проживание в Испании, является лишь частью уравнения, когда речь заходит о том, будет ли ваше финансовое положение лучше или хуже в Испании. Следующий шаг — это понимание того, сколько вы сможете зарабатывать, ведь если средняя зарплата значительно меньше удешевления жизни, то качество вашей жизни может вообще не улучшиться.

    Зарплаты в Испании меньше

    Чтобы дать вам общее представление о том, сколько вы можете зарабатывать в стране, Compare My Move обработали некоторые данные, предоставленные Numbeo. Это показало нам, что хотя стоимость жизни может быть намного ниже, чем в Великобритании, в среднем зарплаты также составляют 56.04% меньше, чем вы можете здесь заработать. Это означает, что вы должны быть осторожны, когда переезжаете в Испанию, чтобы гарантировать, что более низкий потенциальный доход не поставит вас в невыгодное положение с точки зрения покупательной способности.

    Самая высокооплачиваемая работа в Испании

    Если вы хотите переехать в деревню, но не можете зарабатывать столько, сколько вам нужно для поддержания своего образа жизни, вы можете подумать о смене карьеры. Многие из самых высокооплачиваемых профессий в стране такие же, как и здесь, в Великобритании. Пилот авиакомпании может зарабатывать до 120 000 евро в качестве начальной заработной платы, а медицинские профессии, такие как хирурги, могут зарабатывать до 100 000 евро в год.некоторые профессии оплачиваются сравнительно лучше, чем в Великобритании. Учитывая стоимость жизни, менеджеры инженерных проектов, которые могут заработать около 60 000 евро, и директора по ИКТ, которые могут заработать около 50 000 евро, имеют хорошие возможности для повышения качества своей жизни, живя в Испании.

    Где работать в Испании

    Неудивительно, что самые густонаселенные регионы Испании, где работают британцы-эмигранты, находятся на юге страны. Вероятно, это связано с тем, что эти районы обеспечивают им более спокойный образ жизни и более теплый климат круглый год.Двумя наиболее густонаселенными регионами являются Аликанте и Малага, оба из которых мы уже определили как два самых дешевых района для проживания в стране. Другие очень популярные районы страны включают Мурсию, Альмерию, Мадрид и Барселону. В этих районах не обязательно так дешево жить, но они, вероятно, предоставят лучшие возможности для трудоустройства с более высокой заработной платой.

    Для получения дополнительной информации о том, где работать и жить в Испании, а также информации о здравоохранении и транспорте, ознакомьтесь с нашим руководством по переезду в Испанию из Великобритании.

    насадки для ключей, часть 3

    Ищем квартиру в Испании!

    Part tres моих ключевых советов на будущее auxiliares de conversación в Испании! Вы проверили часть 1: перед отъездом и часть 2: упаковка ?

    Найти квартиру ( piso ) в Испании непросто, а найти замечательную квартиру просто сложно. За последние два года здесь я превратился из худшей квартиры в лучшую квартиру, потому что я точно знал, что мне нужно и чего я хотел после 10 месяцев страданий от тараканов, отсутствия тепла, холодного душа и самых громких соседей по комнате на Пиренейском полуострове. Итак, методом проб и ошибок, вот мои советов по поиску потрясающей, доступной квартиры здесь, в Испании.

    Поиск piso может быть сложным, если ваш уровень испанского не высок; Когда я впервые переехал в Испанию, ничто не пугало меня больше, чем необходимость разговаривать по телефону на испанском языке! Не стесняйтесь, обратитесь за помощью! Я бы посоветовал попросить вашего школьного координатора или помощников второкурсников в вашем городе помочь вам позвонить. У них даже могут быть зацепки на piso для вас!

    Моя улица в Логроньо

    К сожалению, Испания не похожа на США, когда дело доходит до поиска жилья.Если бы только у них был Craigslist или они общались в основном по электронной почте, найти квартиру было бы намного проще. Пока вы все еще в Штатах, вы можете сделать так много. Большинство поисков квартир по-прежнему осуществляется лично и по телефону в Испании. Хотя вы можете отправлять электронные письма в места, которые вы найдете в Интернете с таких сайтов, как easypiso, Idealista, enalquiler, не ожидайте много ответов. Эти веб-сайты являются хорошей базой для начала поиска и заключения контрактов с людьми.

    Многие компании по аренде ( inmobilarias ) размещают объявления на этих сайтах, поэтому, если вы найдете что-то там, вам, возможно, придется заплатить комиссию и подписать официальный договор через них.Я сделал это в прошлом году, но для меня это того стоило. Но самое главное, никогда-никогда не соглашайтесь на квартиру, которую вы найдете в Интернете, не увидев ее лично, и ничего не платите, пока не увидите ее сами. Каждый год люди публикуют сообщения в группах, соглашаясь на квартиры, которые они еще не видели, просто чтобы им было где остановиться, когда они приедут в Испанию. Мне действительно нужно объяснять, почему это плохая идея?

    Жить в центре в праздники так празднично! Можно ли сказать, что я живу в винной стране?

    Лучше всего подождать, пока вы будете здесь, а затем позвонить лично, чтобы назначить время , чтобы осмотреть место. Одно из лучших мест для поиска anuncios (списков) — местный университет , где обычно есть доска с номерами. Также на веб-сайтах некоторых университетов есть страница со списками piso ( bolsa de pisos ), где вы можете найти много перечисленного. А если это не сработает, прогуляйтесь по району, в котором вы хотите жить, и поищите рекламу в окнах ( alquilar ) или на углах или вывесках.

    Также имейте в виду, что многие домовладельцы арендуют по комнатам , поэтому ваш договор может быть только для вас, а не для всей квартиры, и тогда вы сможете подписать его до июня, а не на полные 12 месяцев.Также многие люди сдают комнаты нелегально (в Испании это совершенно нормально), и у вас нет «настоящего» контракта. На самом деле сдавать комнаты в субаренду в Испании незаконно, но опять же, это Испания, так что никого это не волнует. Обычно это не проблема, если только вам не нужно быть e mpadronado (зарегистрировано, как проживающее там) по какой-либо причине, например, для получения студенческого проездного на автобус, посещения местного спортзала или если вам это нужно для определенные документы, но даже тогда есть способы обойти это.

    Вы должны решить, хотите ли вы жить один или разделить квартиру. В прошлом году я делил квартиру, и это было так ужасно, что я поклялся, что в этом году буду жить один. Но это был мой четвертый раз, когда я жил в Испании, поэтому я чувствовал, что у меня уже был опыт жизни с людьми, заводил испанских друзей, я уже свободно говорил по-испански, и у меня уже была своя ниша для себя, и т. д.

    В зависимости от того, что вы хотите на год, вы можете поискать жилье с испанскими соседями по комнате, иностранными или американскими соседями по комнате .Иметь испанских соседей по комнате — отличный способ улучшить свой испанский и познакомиться с новыми людьми/местными жителями , хотя иногда это может быть удачным или неудачным, потому что вы живете с незнакомцами. Если вы впервые в Испании, вы, вероятно, захотите жить с соседями по комнате, так вы сможете легко познакомиться с большим количеством новых людей, и это поможет избежать тоски по дому.

    На большей части территории Испании, за исключением более крупных и богатых городов, проживание в одиночестве, вероятно, будет стоить около 400 евро , плюс-минус, в то время как совместное проживание в квартире будет стоить около 200 евро , обычно на меньше.Большинство помощников делят писо, так как мы зарабатываем всего 700 евро в месяц. Внесите месячный залог за аренду, и все готово! Но пытаться позволить себе жить одному в таком городе, как Мадрид, было бы почти невозможно . Я знаю многих людей, которые подписали там законные договоры на квартиру, и с них просят в качестве залога внести арендную плату за несколько месяцев.

    С финансовой точки зрения выгоднее делить места. Может быть трудно позволить себе прожить в одиночку на нашу зарплату, особенно в таких больших городах, как Мадрид.Я могу себе это позволить, потому что у меня есть вторая работа в академии плюс дополнительные частные занятия. Я работал почти всю рабочую неделю, чтобы иметь возможность позволить себе это, потому что это дорого , чего не делает большинство вспомогательных организаций. Для меня жизнь в одиночестве была необходимостью в этом году, и я добилась этого. Если вы впервые в Испании, и вам нужен полный межкультурный опыт, я действительно предлагаю жить с людьми. Даже если вы живете с американцами, это повод выйти и познакомиться с другими людьми.

    Вид из моего окна во время праздника Сан-Бернабе

    Теперь о том, какой должна быть квартира вашей мечты!!

    Прежде всего, местоположение ! Перед поиском постарайтесь иметь общее представление о том, в каком районе города вы хотите жить. В центре ? В старом квартале ? Рядом с вашими школами ? Прежде чем я начал искать в этом году, я решил, что хочу жить в старом квартале ( casco antiguo ) в Логроньо.Это было полезно, потому что ограничивало поиск квартиры, поэтому поначалу я не был так перегружен. Я нахожусь в двух минутах ходьбы от автобусной остановки, откуда я каждое утро садился на автобус на работу. Я нахожусь рядом со знаменитой улицей пинчо , недалеко от реки, по которой я бегаю, в 5 минутах от моей академии, недалеко от продуктового магазина и главной торговой улицы. Итак, центральный !

    Жить рядом с местами, где вы часто делаете покупки, может быть важно

    Поскольку у большинства из нас нет машин, постарайтесь подумать о том, где вы находитесь по отношению к местам, где вы будете проводить большую часть своего времени .Быть в центре важно. Вы действительно хотите быть тем человеком, который должен идти пешком 30 минут из центра города или из баров ночью? В конце концов, вы, вероятно, компенсируете разницу в деньгах на проезд в автобусе и такси. И большую часть времени жить в центре не обязательно означает дороже.

    Найти меблированную квартиру (a mueblado) , нет смысла покупать мебель, если вы не переезжаете в Испанию на постоянное жительство. В Испании много квартир с ужасной мебелью 70-х годов, вероятно, потому, что там жили бабушка и дедушка хозяина.Но поверьте мне, есть также много недавно отремонтированных квартир со всеми современными удобствами прямо из ИКЕА. Продолжайте искать, если вы недовольны. Не соглашайтесь, если вам не нужно!

    Моя гостиная до того, как я украсил ее и перебрал домой

    Ознакомьтесь с ситуацией отопление/кондиционирование воздуха . Когда я жил в Андалусии, нагревали редко. Хоть на юге и теплее, но без отопления все равно холодно! Я был простужен и болен с ноября по февраль.Ищите места с отоплением (центральным или индивидуальным) , это стоит дополнительного счета за газ, так как вы будете платить разницу в электричестве с подключенными обогревателями. Я заплатил БОЛЬШЕ в прошлом году в ежемесячных расходах, чем в этом году. Если вы живете на юге и планируете остаться на лето, ищите место с AC тоже, к июню Кордова была невыносимой, более 100 градусов каждый день.

    В моей квартире в прошлом году было бомбона (оранжевые газовые баллоны), которые нужно было заказать, чтобы доставить, а затем подключить и нагреть воду и печь.Это была такая заноза в заднице, что требовалось не один холодный душ. В этом году я позаботился о том, чтобы в моей квартире был надлежащий водонагреватель .

    Проверьте, что включено в стоимость аренды ( gastos incluidos ), в некоторых местах будут включены газ, электричество ( luz ), вода и comunidad (поддержание здания в надлежащем состоянии). Я думаю, что большую часть времени эти счета являются отдельными. В прошлом году мой арендодатель просто приносил их каждый месяц, но в этом году мне пришлось напрямую зарегистрировать свой банковский счет.

    Теперь о мелочах. В прошлом году у меня не было духовки , а готовить я люблю, так что это было действительно сложно; 10 месяцев без выпечки! Печи не так уж распространены на юге. У вас, вероятно, не будет ни сушилки , ни посудомоечной машины .

    Голубая кухня с духовкой!

    Решите, хотите ли вы интерьер или экстерьер piso , независимо от того, выходит ли он на улицу или нет. Я люблю виды из моего piso сейчас, даже если он становится шумным и шумным по выходным.После моих «музыкальных» соседей по комнате с прошлого года я даже спросил у домовладельца, был ли кто-нибудь из соседей музыкантом, прежде чем въехать. Сядьте на матрас . Может быть, это только я, но я думаю, что в Испании самые неудобные матрасы! Я жил здесь в 7 разных квартирах за эти годы, и ни ОДИН РАЗ у меня не было удобного матраса. Даже в этом году я сплю на дерьмовом матрасе, на самом деле это два маленьких матраса, сдвинутых вместе. Вздох. Не может быть всего!

    Печально известная (и буквальная) двуспальная кровать

    Поиск квартиры в чужой стране может быть пугающим, но всегда получится . В худшем случае вам придется поменяться местами в течение года. За исключением крупных городов, поиск места займет всего несколько дней, и чем раньше вы приедете, тем лучше. Некоторые люди могут жить где угодно и заставить это работать, но для меня я в 100 раз счастливее в этом году в своей квартире, чем в прошлом году. В этом вся разница. Надеюсь, мои советы помогут вам немного облегчить поиск квартиры!

    Ключевые слова при поиске квартиры в Испании:

    • vivienda -дом, квартира, буквально место для жизни
    • piso -квартира
    • жилье/общежитие -комнаты
    • alquilar — для аренды, продавец — для продажи (не обращайте внимания на эти объявления, я предполагаю, что никто из вас, ребята, не настолько богат, чтобы купить недвижимость в Испании)
    • en alquiler — в аренду
    • объявления -объявления
    • gastos incluidos — некоторые счета, такие как электричество, газ или вода, включены в цену
    • fianza -депозит
    • фактура -счет
    • луз — электричество
    • comunidad — «коммуна» обычно включена в стоимость аренды (comunidad incluida ), идет на уборку и техническое обслуживание здания
    • amueblado -меблированный
    • планта -полы, напр. planta 2 ( segunda planta ) квартира на втором этаже дома, но в Испании это реально третий этаж
    • inmobilaria — компания по аренде, агент по недвижимости
    • casa/chalet -буквально дом или отдельно стоящее шале, вы на них не посмотрите, они в основном для людей, которые покупают, как семьи в пригороде. Большинство людей в Испании живут в квартирах
    .
    • гонорары — сборы за подписание договора через прокатную компанию.Большинство так не делает, но я доплатил инмобиларии за контракт 100 евро.

    Я что-то пропустил? Любые другие советы, которые можно добавить для успешного поиска piso в Испании?

    Далее: Обустраивайтесь по прибытии в Испанию! Банки, мобильные телефоны и интернет!

    ЖИЗНЬ И ПРЕПОДАВАНИЕ В ИСПАНИИ ЧАСТЬ 2: Поиск квартиры в Мадриде

    Итак, вы нашли работу преподавателя в Испании, теперь пришло время подумать о том, где жить? Я просто собираюсь пойти дальше и сообщить вам, что найти квартиру в Испании — не самое простое занятие в мире. Но я здесь, чтобы помочь. Вот полное руководство по поиску квартиры в Мадриде.

    ---

    ---

    На случай, если вы пропустили:
    Проживание и преподавание в Испании Часть 1: Получение работы

    ---

    57

    Предварительное прибытие

    Если у вас уже есть кто-то в Мадрид, который готов подготовить для вас почву и ходить по разным квартирам, чтобы проверить их, снять квартиру до прибытия в Мадрид немного сложно.Дела ведутся довольно старомодно – телефонные звонки, операции с наличными и т. д. К тому же снимать квартиру, которую никто физически не видел, может быть не лучшей идеей. Просто говорю’.

    Я рекомендую провести исследование до вашего приезда. Получите представление о районе, в котором вы хотели бы жить, определите свои необоротные параметры для вашей квартиры (т. е. должно быть отопление, должен быть лифт, не будет проживать более 2 человек и т. д.), вещи такого рода. Однако я также скажу быть гибким, потому что, повторюсь, найти квартиру в Мадриде сложно. Не ограничивайте себя. Во-вторых, как только вы приедете, ваши желания и реальность вполне могут измениться. Например, до переезда в Мадрид я был твердо настроен жить в районе Ла-Латина, в квартире с балконом, кондиционером и не более чем с одной соседкой по комнате. Я добрался до Мадрида, влюбился в район Маласанья, в итоге поселился в Чуэке, с внутренней квартирой (другими словами, без солнечного света, не говоря уже о балконе), без кондиционера и с тремя парнями.Итак, вот что.

    Проведите исследование, но будьте гибкими.

    Также до вашего приезда предлагаю забронировать временное жилье в Мадриде минимум на неделю. Это может занять больше недели, а можно найти где-то за день или два. Но всегда хорошо, по крайней мере, иметь где-то остановиться на неделю, так как одной проблемой меньше.

    Я рекомендую арендовать Airbnb. Вы не только почувствуете, каково это на самом деле жить в мадридской квартире, но также, если вы арендуете комнату у местных жителей, они могут дать вам советы и указания (если нет языкового барьера).

     

    ---

     

    Скидка 40 долларов на первое проживание на Airbnb!

     

    ---

     

    Как найти квартиру в Мадриде

     

    Есть несколько способов найти квартиру в Мадриде. Вы можете искать через агентство (что предполагает оплату агентского вознаграждения) или арендовать напрямую через владельца ( конкретный ). Если вы хотите сэкономить деньги, я бы предложил арендовать напрямую через владельца.Тем не менее, просто убедитесь, что при поиске в Интернете это не список агентств.

    Ниже я описал некоторые из лучших веб-сайтов. а также некоторые другие менее известные методы поиска квартиры в Мадриде:

     

    Idealista

    Это, вероятно, самый широко известный и популярный веб-сайт, используемый для поиска квартиры в Испании. нашел мою квартиру. Этот сайт можно использовать бесплатно, и вы можете искать комнат   или целые квартиры для аренды (или покупки). Мне нравится этот сайт, потому что вы можете отфильтровать его столько, сколько хотите. У них тоже есть приложение.

     

    Easy Piso

    Это еще один популярный сайт для поиска квартир в Мадриде. Этот сайт для тех, кто хочет сдать комнату, а не всю квартиру. Вы создаете профиль с вашим максимальным бюджетом и некоторыми другими данными о себе, и они генерируют списки с вашими предпочтениями.

     

    Fotocasa

    На этом веб-сайте больше объектов, сдаваемых в аренду через агентства недвижимости, по сравнению с объявлениями от частных владельцев, как в двух предыдущих предложениях.Это жизнеспособный вариант, ЕСЛИ вы не против доплатить. Обычно через агентства помимо депозита и арендной платы за первый месяц взимается агентское вознаграждение. Таким образом, вы в конечном итоге платите около трех месяцев арендной платы вперед.

     

    Enaquiler

    Этот сайт также довольно хорош тем, что позволяет вам фильтровать варианты, выбирая между агентством или частным владельцем, районом и т. д. Единственным недостатком Enaquiler является то, что все это на испанском языке. Если ваши знания испанского не на должном уровне, я бы посоветовал выполнить поиск на этом сайте с помощью Google Chrome, который вы можете настроить на автоматический перевод на ваш язык.

     

    Pisocompartido

    Еще один бесплатный сайт, который можно использовать для поиска комнат в аренду и/или соседей по комнате, которые также ищут квартиру.

     

    Empresa Municipal de la Vienda Suelo (EMVS)

    Это малоизвестный метод поиска квартиры, и если вы новичок в городе, вам понадобится испанский друг или тот, у кого есть T.I.E. (карта резидента) уже. Это государственная жилищная программа, которая предлагает помощников по жилью людям с низким доходом, живущим и работающим в Мадриде.Тем не менее, вам не нужно регистрироваться в программе.

    По моему опыту, мы с подругой (живущей в Испании почти 6 лет) пошли в муниципальное управление (которое, кстати, было забито до отказа), и когда ее вызвали, она ответила на несколько вопросов о бюджете и т. д. Клерку потребовался ее TIE, чтобы распечатать список доступных квартир в рамках ее бюджета. В списке были адрес и телефон владельца, с которым мы могли связаться. Поскольку у меня еще не было своего T.I.E., клерк не смог ввести меня в систему, но был достаточно любезен, чтобы распечатать мне копию списка моих друзей.

    Я уверен, что вы можете пройти весь процесс, если хотите; тем не менее, мы были в полном порядке, просто получив список всех доступных квартир.

    Согласно их веб-сайту, теперь они требуют записи. Нажмите здесь, чтобы назначить встречу.

     

    Группы Facebook

    Facebook, вероятно, будет вашим лучшим другом и самым большим ресурсом. Вы найдете людей, которые хотят сдать свои квартиры в аренду, ищут соседей по квартире, хотят сдать в субаренду, практически все и вся.Поищите в группах, и вы найдете массу советов и бесценной информации. Вот некоторые из лучших групп Facebook для поиска квартиры в Мадриде:

     

    Вспомогательные средства для общения в Мадриде (Оригинал)
    BEDA Вспомогательные средства для общения (специально для участников программы BEDA)
    Мадрид Сосед по комнате и Поиск квартиры
    Мадрид Erasmus Flats & Rooms Pisos & Habitaciones
    Аренда жилья в Мадриде: Найдите или разместите жилье (комнаты и квартиры) в Мадриде

     

    Прогуляйтесь по окрестностям

    Я не шучу, это может быть один из лучших вариантов для поиска квартира в Мадриде. Выберите район, в котором вы хотели бы жить, и просто прогуляйтесь по окрестностям в поисках знаков с надписью Se Alquila (сдается в аренду) . Вы найдете их на подъездах многоквартирных домов, на окнах, на столбах электропередач, практически везде.

    Однажды мы с другом вышли на улицу и таким образом связались с множеством владельцев. Мы даже случайно встретили другую испанку, которая занималась тем же самым, и мы все решили быть соседями. В конце концов мы все нашли свои собственные квартиры, но в то время мы все были в отчаянии и были в отчаянии.

     

    Почетные упоминания

    Я даю этим компаниям почетные упоминания, потому что, как я уже говорил ранее, аренда квартиры до того, как вы ее увидите лично, может привести к катастрофе. Тем не менее, эти компании сделают всю работу за вас.

     

    Консультанты по апартаментам

    Эта компания поможет вам найти квартиру. У них есть два варианта: «Вы ищете», когда вы отправляете им до 10 объявлений, и они просматривают их, отправляют вам фотографии и видео и даже общаются с вами в чате, находясь в объекте размещения. У них также есть «Мы ищем», где они фактически ищут списки для вас и будут включать все вышеперечисленное. Это отлично подходит для новичков, которые понятия не имеют, с чего даже начать. Также замечательно, если вы хотите, чтобы все ваше жилье было расположено до прибытия в Мадрид.

    Однако за это не приходится платить. За опцию «Вы ищете» вы можете заплатить сбор в размере 99 евро . Опция «Мы ищем» стоит 250 евро .

     

    Spot-A-Home

    Spot-A-Home похож на Airbnb для долгосрочной аренды.Вы просматриваете их недвижимость, а затем бронируете ее, не имея возможности сначала увидеть недвижимость лично. Звучит как набросок, верно? Что ж, каждое из их объявлений посещает представитель Spot-A-Home, который проверяет место, делает все фотографии и следит за тем, чтобы оно соответствовало стандартам SAH. Как и агентства, этот сайт также требует платы за бронирование.

     

    Чего ожидать

    При аренде квартиры в Испании вы можете рассчитывать на предоплату   ( una fianza ), которая обычно составляет месячную арендную плату; а также, арендная плата за первый месяц .Иногда владельцы позволяют использовать депозит в качестве арендной платы за последний месяц, это зависит от владельца.

    Кроме того, аренда квартиры в Испании, как правило, гораздо более спокойная, чем аренда квартиры в Штатах. Там нет процесса подачи заявки, проверки кредитоспособности, иногда даже нет контракта. Не пугайтесь, это норма. Как правило, все, что вам нужно, это ваш паспорт, залог/невеста и арендная плата за первый месяц . Вы сдаете эти вещи (обычно делают фото или копию паспорта), вам вручают ключи.Это так просто.

    Вы также можете узнать у владельца, какие коммунальные услуги ( los gastos ), если таковые имеются, включены в вашу арендную плату. Если это не так, вы можете узнать, сколько обычно стоят коммунальные услуги. Да, эта арендная плата в 300 евро может показаться хорошей, но если вы платите 200 евро по счетам, это может быть не такой уж выгодной сделкой. Моя первая квартира стоила 450 евро , включая все коммунальные услуги и интернет, находилась в самом центре Чуэки и была отремонтирована. Неплохая сделка.

    При этом, естественно, квартиры, расположенные в/рядом с центром, будут дороже. Квартира немного на окраине центра Мадрида может стоить около 300-350 евро . При планировании бюджета обязательно учитывайте местоположение.

     

    Будьте готовы

    Если вы прибываете в Мадрид в конце августа или начале сентября, конкуренция будет очень высокой! Это время года возвращается к школьному времени, а это значит, что все Auxilliares возвращаются (или ищут квартиру, потому что срок их текущей аренды истек), а также прибывают студенты университетов. В прошлом году я допустил эту ошибку, и даже у агентств не было квартир для показа, потому что все они уже были сданы в аренду. Мой совет, приходите пораньше, побеждайте толпу !

    При поиске квартиры будьте готовы! Будьте гибкими и постарайтесь проверить квартиру при первой возможности владельца, потому что опять же, квартир сдаются БЫСТРО ! В тот день, когда мы с другом бродили по улицам и звонили по номерам, найденным на зданиях, мы назначали как минимум 5 встреч в этот день.Три из них были отменены, потому что кто-то опередил нас. В одном из них мы только приехали посмотреть квартиру, и с нами связался хозяин и сказал: «Извините, я только что сдал ее».

    Подождите. Что?! Но мы стоим прямо снаружи и как раз собирались позвать вас!

    Извините.

    Так что, да, приходите пораньше и всегда держите в уме старую поговорку « Вздремнешь, потеряешь ». Не думайте об этом слишком долго, потому что, скорее всего, владелец пойдет с тем, кто придет первым и у кого есть деньги на руках. Кстати говоря, убедитесь, что у вас наготове наличные . Я не обязательно имею в виду прогулку по Мадриду со стопками на палубе, но убедитесь, что вы можете быстро добраться до банкомата или банка, если найдете квартиру, которая вам нравится. Потому что опять же, ты проснешься, ты проиграешь.

     

    Другие советы
    • Если ваш испанский не так хорош, подружитесь с кем-нибудь, кто говорит по-испански
    • Используйте Google Chrome для автоматического перевода веб-страниц с испанского на английский
    • Это важно! Сохраните номера телефонов, по которым вы обращаетесь, в качестве описания квартиры и цены, чтобы, если вам перезвонят, вы знали, какая это была квартира (т.е. 450 евро Чуэка; 4 комн.; без окна)  <— Это было описание моей квартиры
    • НЕ ОТПРАВЛЯТЬ ЭЛЕКТРОННЫЕ ПОЧТЫ! Вы никогда не услышите ответа. Всегда. Всегда Всегда звоните, чтобы узнать о списках.
    • Загрузите приложение WhatsApp. Это испанский способ, которым пользуются 99,9% жителей Испании.
    • Еще раз, приготовьте наличные!
    • Прогуляйтесь по району, который вы рассматриваете, особенно ночью, чтобы увидеть, не шумный ли это район и какие магазины, закусочные и т. д. находятся вокруг.
    • Если это кажется неправильным, то, вероятно, это не так. Район маленький набросок? Хозяин кажется немного подозрительным или вы не получаете от него хорошего настроения? Тараканчик встречает вас у дверей? Не игнорируйте знаки! Следуйте своей интуиции. Беги в другую сторону!
    • Познай себя и не останавливайся. Я говорил о необоротных ранее. Для меня это место. Я не могу/не хочу сдвинуться с места по этому поводу. Либо я буду продолжать искать, либо у меня есть бюджет, чтобы быть в отличном месте. Для вас это может быть что-то другое.Что бы это ни было, вещь , не двигайтесь с места, иначе вы, вероятно, окажетесь несчастным и / или раздраженным на время.

     

     

    Вы когда-нибудь искали жилье за ​​границей? Я хотел бы услышать о вашем опыте ниже или любых других советах, которые вы можете предложить.

    

     

    Этот пост содержит партнерские ссылки. Это просто прекрасный способ направить вас прямо к источнику без лишних поисков с вашей стороны.

    Как найти студенческое жилье в Испании

    Когда вы мечтаете о своей жизни в качестве студента, обучающегося в Испании, ваша будущая квартира может не стоять на первом плане рядом с изображениями солнечных дней, проведенных бездельничая на террасах .Однако, даже если вы не планируете проводить много времени в доме, хорошая жизненная ситуация является ключом к тому, чтобы чувствовать себя комфортно в новой стране.

    Этот обязательный шаг кажется напряженным, но это не обязательно. В этом руководстве мы даем вам советы, как найти идеальное жилье для студентов за границей в Испании. Вы узнаете, где и как искать жилье, а также несколько советов о том, что делать после переезда.

    Начните поиск жилья заранее

    Многие программы обучения за границей предоставляют жилье, но некоторые, такие как программы прямого зачисления, оставляют на ваше усмотрение поиск идеальной квартиры для вашего пребывания за границей. Как только вы узнаете, что ваша программа не предоставляет жилье, вам необходимо начать исследование.

    Знание того, как вы собираетесь искать жилье, и готовность приступить к делу сразу же по прибытии — ключ к тому, чтобы облегчить себе этот процесс. Испания принимает тысячи иностранных студентов в год, поэтому в осенний и весенний семестры конкуренция может быть жесткой, чтобы найти место для проживания. Согласно отчету Open Doors 2021 Института международного образования, в 2018/2019 учебном году 33 849 американских студентов учились за границей в Испании.Хотя это может звучать как разумное число, это только США. По оценкам, в 2018 году около 617 000 иностранных студентов приехали в Испанию на учебу. С такой конкуренцией за жилье нужно быть в курсе.

    Несмотря на то, что вы никогда не должны передавать деньги или что-либо подписывать, не посетив место лично, вы все равно можете провести предварительное исследование, находясь дома. Вы можете рассмотреть следующее:

    • Район : подумайте, хотите ли вы жить рядом с кампусом, рядом с основными ночными клубами или парками или в тихом жилом районе.
    • Связи с общественным транспортом : если вы не решите жить в шаговой доступности от кампуса, попробуйте поискать жилье рядом с остановками общественного транспорта с остановками до него. Жизнь рядом с автобусной, метро или трамвайной линией, ведущей прямо к вашему университету, значительно облегчит вам жизнь.
    • Доступ к удобствам : при обучении за границей у вас, скорее всего, не будет доступа к машине. Не следует недооценивать важность жизни в шаговой доступности от продуктовых магазинов, рынков и аптек.Необходимость преодолевать большие расстояния с тяжелыми продуктами или таскать их в общественном транспорте может показаться не такой уж большой проблемой, но это не весело.

    Освежите свой испанский, прежде чем начать искать

    Хотя есть студенты, которые учатся в Испании и отлично владеют языком, многие едут в Испанию, чтобы научиться говорить по-испански. Если вы относитесь к последней группе, не волнуйтесь. Многие испанские сайты с жильем имеют англоязычную версию, чтобы облегчить поиск по спискам.

    Однако реалии Испании, даже в Мадриде, таковы, что ваш домовладелец, скорее всего, из старшего поколения и поэтому не говорит по-английски. Если вы обращаетесь к частному арендодателю, а не к студенческой жилищной компании, вам потребуются некоторые базовые навыки, чтобы попросить осмотреть квартиру и договориться о деталях. Благодаря улучшениям, внесенным в Google переводчик и другие приложения, вы можете относительно легко ориентироваться в этом процессе, даже если ваш испанский фатальный .

    Тем не менее, есть еще некоторые особенности, которые существуют на рынке жилья здесь, в Испании.Даже при грамотном переводе можно почесать в затылке. Вот некоторые разъяснения жилищных терминов:

    • Интерьер — Окна квартиры выходят во внутренний двор. Они могут быть не такими яркими, как квартиры на улице, но они, как правило, тише.
    • Внешний вид — окна квартиры выходят на улицу. Хотя в них может быть шумнее из-за шума уличного движения и близлежащих баров и ресторанов, в этих квартирах обычно светлее.
    • Amueblado — квартира меблирована. Большинство объектов, сдаваемых в аренду в Испании, меблированы и содержат кухонные принадлежности, но, как правило, не включают постельные принадлежности.
    • Mes de agencia — безвозвратный платеж управляющей компании в размере месячной арендной платы. Если квартирой управляет компания по управлению недвижимостью, они обычно просят об этом в дополнение к возвращаемому залогу и арендной плате за первый месяц.
    • Fianza — залог за аренду.Некоторые арендодатели могут потребовать депозит, эквивалентный двум месяцам. Депозит, как правило, возвращается.
    • Планта — пол. Здания в Испании начинаются с нулевого этажа, поэтому, если ваш piso находится на 4-м этаже без лифта, приготовьтесь к тренировке!

    Подумайте о желаемой жизненной ситуации

    Будучи студентом в Испании, у вас будет довольно много вариантов жилья. Вы хотите жить один или с соседями по комнате? Если вы решите жить с другими людьми, хотите ли вы, чтобы вас окружали другие иностранные студенты или местные жители Испании вашего возраста? Сколько соседей по комнате слишком много? В некоторых студенческих квартирах в Испании могут разместиться до девяти человек, которые делят кухню и ванную комнату.Это может означать шумные ночи, много гостей и проблемы с уборкой, уборкой или графиком приготовления пищи. С другой стороны, с таким количеством соседей по комнате вы, вероятно, никогда не почувствуете себя одиноким. Если вам нравится живая коммунальная жизнь, то этот тип жилья может быть для вас.

    Знайте, где искать

    Одной из самых сложных вещей при переезде в новую страну является знание лучших местных и национальных мест для поиска жилья. На Idealista можно искать как полноценные квартиры, так и комнаты на английском языке.Idealista великолепен, потому что есть несколько фильтров, из которых вы можете выбрать, включая количество соседей по комнате, с которыми вы бы предпочли жить. Pisocompartido также работает на английском языке и в основном используется для поиска комнат, а не целых квартир. НЕ заключайте сделку с квартирами, найденными с помощью этих средств, не увидев их сначала и не убедившись, что договоренность законна.

    Если вы абсолютно хотите что-то обезопасить до того, как приедете в Испанию, убедитесь, что вы обращаетесь в надежную компанию, которая заранее проверяет недвижимость и имеет гарантии, если то, что вы встретите по прибытии, не будет тем, что вам обещали.Uniplaces обслуживает исключительно студентов и имеет списки в крупных университетских городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Гранада и Аликанте. Spotahome — еще одна компания, которая не требует личного просмотра перед бронированием номера или собственности.

    Наши лучшие советы

    После того, как вы нашли идеальное место, осталось свести концы с концами. Вам нужно привыкнуть к жизни с соседями по комнате, украсить свое пространство и убедиться, что ваш депозит защищен на будущее. Ознакомьтесь со следующими советами, чтобы завершить поиск жилья.

    • Задокументируйте все : при первом въезде сфотографируйте все комнаты в квартире, отметив любые повреждения. Это поможет подтвердить ваши претензии, если у вас возникнут проблемы с возвратом депозита.
    • Будьте на правильном пути со своими новыми соседями по комнате : если вы решили жить с соседями по комнате, познакомьтесь с ними, приготовив совместную еду или пойдя в кино. Дружелюбная атмосфера настроит вас на гладкий семестр или год.
    • Сделайте свой дом домом : есть несколько недорогих мест, где вы можете приобрести подушки, одеяла, простыни и украшения, чтобы сделать вашу комнату уютнее. Primark и IKEA могут иметь местные сетевые магазины в зависимости от вашего местоположения и отлично подходят для дешевых постельных принадлежностей. В большинстве городов есть магазины, называемые «базарами», которые похожи на долларовые магазины и предлагают низкие цены на широкий ассортимент товаров.

    Приготовьтесь к новому приключению

    Поиск студенческого жилья в Испании – ваш первый шаг на пути к фантастическому опыту.Поиск жилья вызывает стресс, но этот стресс может усилиться, когда вы находитесь в чужой стране и говорите на языке, с которым вам не на 100% комфортно. Надеюсь, наши советы помогут вам чувствовать себя уверенно в том, чего ожидать и как ориентироваться в этом. Не забывайте, что вы также всегда можете обратиться в принимающее учреждение за советом о местности. Как только вы обустроитесь на новом месте, вы будете чувствовать себя уверенно, чтобы выйти на улицу и исследовать свой новый дом и максимально использовать это новое приключение.

    .