Сколько стоит недвижимость в испании: Недвижимость в Испании — купить жилье в Испании, цены от застройщиков и собственников — sp-love.ru

Цены на недвижимость в Испании, стоимость квартир и домов у моря

Испания — страна, недвижимость которой привлекает огромное количество людей. Кто-то рассматривает ее покупку как выгодную инвестицию, кто-то — в качестве постоянного жилья. Однако факт остается фактом: то, сколько стоит недвижимость в Испании, интересует многих.

Стоимость недвижимости на Коста Бланка:

Апартаменты,квартиры от 40,000 евро
Бунгало от 60,000 евро
Дома от 70,000 евро
Виллы от 130,000 евро

Продажа домов в Испании — главное направление деятельности компании Beach Home Luxury. Мы специализируемся на продаже недвижимости, расположенной на побережье Коста-Бланка. На недвижимость в Испании у моря цены в нашей компании максимально демократичные. Благодаря этому, а также высокому профессионализму и безупречному сервису, наша компания получила уже множество благодарных клиентов.

Хотите купить квартиру в Испании по цене, которая будет самой выгодной для вас? Тогда обращайтесь к нам! Специалисты Beach Home Luxury подберут подходящий вариант и быстро оформят сделку согласно всем законодательным требованиям.

Где можно купить недвижимость в Испании

Побережье Коста Бланка — является одним из самых крупных туристических центров Испании.Провинция Аликанте располагается на Коста Бланка. Демократичные курортные города этой провинции влекут не только туристов, но и тех, кто стремится купить дом в Испании по цене, которая будет вполне разумной.

Компания Beach Home Luxury может предложить отличные варианты в таких регионах:

Торревьеха. Ищете самые низкие цены на недвижимость в Испании? Торревьеха — это лучший вариант. Стоимость жилья в Испании тут самая доступная на всем побережье. Не менее привлекают и другие факторы. На этом курорте в среднем более 300 солнечных дней в году. По соседству располагаются соляные озера, а также испанские национальные заповедники. Многие выбирают Торревьеху еще и по той причине, что тут можно чувствовать себя как дома — персонал ресторанов, магазинов и прочих заведений может объясняться по-русски;
Ориуэла Коста. Здесь на квартиры в Испании цены также вполне демократичные. Атмосфера очень спокойная — место идеально подходит для жизни или отдыха всей семьей. Ориуэла Коста может похвастаться живописными пейзажами, чистейшим воздухом, крайне развитой инфраструктурой. Очень часто стоимость недвижимости в Испании в Оруиэла Коста узнают те, кто собирается покупать дом или апартаменты для последующей сдачи в аренду — курорт пользуется огромной популярностью не только среди туристов из России, но и Германии, Франции, Великобритании и других стран Европы;
Бенидорм. По численности населения этот город занимает пятое место в провинции Аликанте. Стоимость квартиры в Испании очень часто интересует иностранцев — за последние пять лет число недвижимости, которая приобретена иностранцами, выросло в несколько раз. Бенидорм можно назвать испанским Рио-де-Жанейро. Это город-праздник. Особенно часто покупателей интересуют цены на квартиры в Испании в Бенидорме — этот вид недвижимости очень востребован, поскольку в городе ведется активная высотная застройка. Отдельным преимуществом можно назвать потрясающие пляжи, каждый из которых отмечен знаменитым «Голубым флагом».

От чего зависит стоимость недвижимости в Испании

Однозначно сказать,

сколько стоит квартира в Испании, невозможно. Среди важнейших факторов ценообразования можно отметить следующие:

престижность месторасположения — на дом в Испании цена будет выше, если он расположен около моря;
вид из окна — чем более он роскошный, тем дороже недвижимость;
развитость инфраструктуры;
наличие достопримечательностей в непосредственной близи.

Чтобы на дом, апартаменты или квартиру в Испании цена была самой выгодной, лучше обратиться в специализированное агентство. Компания

Beach Home Luxury специализируется на продаже квартир в Испании. Мы поможем подобрать наиболее оптимальный вариант и осуществить сделку на удобных для вас условиях.

Недвижимость в Испании – цены на квартиры в 2022 году

Фото: Квартал в Испании (unsplash.com)

Автор: Ольга Маджумдар

Доступную недвижимость можно найти даже на побережье

С началом войны в Украине актуальность покупки недвижимости в других странах возросла. Одно из государств, где можно приобрести жилье по доступным ценам – Испания.

Собственное жилье в этой колоритной европейской стране станет хорошей альтернативой длительному проживанию в отелях или арендованных апартаментах.

Квартиры по приемлемым ценам можно найти как в небольших городках в глубине страны, так и в курортных локациях у побережья и туристических зон.

TRAVEL РБК-Украина рассказывает, что нужно знать о покупке недвижимости в Испании.

Покупка недвижимости в Испании: что нужно знать иностранцам

Недвижимость в Испании могут приобрести граждане любой страны. Для того, чтобы стать владельцем квартиры или дома, не нужно какого-либо разрешения властей, как и вида на жительство. Подыскать и купить можно как новое жилье, так и варианты на вторичном рынке, включая дома с земельными участками.

Фото: Локация квартиры на продажу в городе Гранада (скриншот РБК-Украина/idealista.com)

Владелец недвижимости в Испании может находиться в стране до 90 дней на протяжении 180 дней. Чтобы жить дольше, нужно оформлять вид на жительство.

Иностранцам советуют пользоваться услугами агентств для удобства с документами, хотя это не обязательно. Регистрирует сделку нотариус.

Сайты для поиска недвижимости по выгодной

цене

Искать квартиры и дома для покупки в Испании можно как на порталах с базой недвижимости по всей стране, так и сайтах, специализирующихся на объектах в регионах.

Idealista – самый популярный сайт недвижимости по всей Испании. Ежедневно публикуется около 10 000 новых объявлений.
Fotocasa – второй по популярности портал, база которого насчитывает более 1 миллионов объектов по всей стране. Ежедневно публикуется около 8 тысяч объявлений.
Habitaclia – популярный сайт для поиска нового и вторичного жилья. На этом сайте много объявлений из Каталонии.
Kyero.com — дома от самых дешевых до дорогих вилл.
Tucasa.com — cайт недвижимости c бесплатными объявлениями по продаже, квартир, домов в провинциях Мадрид, Барселона, Валенсия.

Фото: Отделка в некоторых квартирах на продажу (скриншот РБК-Украина/idealista.com)

Сколько нужно заплатить за недвижимость в курортных регионах

Барселона – знаменитый курортный город на побережье Средиземного моря, в котором каждый турист мечтал когда-то остаться жить.

В новостройках в Барселоне предлагают квартиры по цене от 191 тысячи евро за 3-комнатное жилье, а 3-комнатные бунгало на 92 кв. м застройщик готов продать от 275 тысяч евро. В то время, как одно из самых недорогих вариантов – 2-комнатная квартира за 145 тысяч евро.

Таунхаусы в Валенсии на 3 комнаты обойдутся от 200 тысяч евро, а небольшая 2-комнатная квартира на 67 кв. м в провинции Аликанте – в 87,9 тысяч евро.

Квартира-студио на 33 кв. м в Бенидорме обойдется в 67 тысяч евро.

Фото: Примеры цен в Барселоне и других городах на сайте недвижимости (скриншот РБК-Украина/idealista.com)

Сколько стоит купить квартиру вдали от моря

Чем дальше от курортного побережья, тем дешевле можно найти недвижимость.

Например, в городе Парла в 20 км от Мадрида 3-комнатные квартиры на вторичном рынке стоят чуть больше 100 тысяч евро.

А в городке Искар 3-комнатная квартира площадью 61 кв. м на 5 этаже стоит 28 400 евро.

В городке Мондехар 1-комнатная квартира на 51 кв. м – стоит 44500 евро.

В городе Манреса в 50 километрах от Барселоны – 2-комнатная квартира на 49 кв. м. обойдется в 58400 евро.

В старинном городе Гранада подержанную 4-комнатную квартиру без мебели и ремонта можно приобрести по цене 54,8 тысячи евро.

Фото: Достопримечательности в Жироне (unsplash.com/manuel-torres-garcia)

К слову, запущенные квартиры в старых районах Жироны предлагают по цене около 500 евро/кв.м. Например, 3-комнатные апартаменты на 63 кв. м без мебели и ремонта стоят всего 34 тысячи евро.

Напомним, мы писали, как и за сколько украинцы могут купить квартиру или дом в Венгрии.

Также читатйте, как украинцам купить квартиру или дом в Словакии и какая цена вопроса.

Читайте РБК-Україна в Google News

Іспанія Житло

Стоимость покупки и продажи недвижимости в Испании

Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Испании?

Как покупатель недвижимости в Испании вам придется заплатить ряд расходов и налогов сверх цены недвижимости. В зависимости от того, покупаете ли вы новую недвижимость у застройщика или перепродажу недвижимости у частного лица, вам придется либо заплатить НДС и гербовый сбор, либо налог на передачу собственности. Различные случаи объясняются ниже, наряду с другими расходами и налогами, которые являются общими для обоих случаев.

1. Расходы, связанные с покупкой нового дома у застройщика (или банка)

Это расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке нового дома в Испании у застройщика или банка. Неважно, как давно построен дом. Чтобы считаться новым домом, он должен никогда не продаваться ранее.

1.1 НДС и гербовый сбор

На испанском языке: IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD

Эти налоги применяются к жилой недвижимости, продаваемой впервые (никогда ранее не занимавшейся), или к коммерческой недвижимости и земельным участкам. Это национальный налог, поэтому НДС одинаков везде, где находится недвижимость (за исключением Канарских островов, где действует собственная версия НДС).

В настоящее время НДС (известный как IVA в Испании) составляет 10 % от покупной цены жилой недвижимости (виллы, квартиры и т. д.) и 21 % для коммерческой недвижимости и земельных участков. В начале 2013 года он был увеличен с 4% до 10%.

НДС на новые дома на Канарских островах известен как IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) и в настоящее время составляет 4,5 %

Гербовый сбор (известный как AJD) составляет 1% от цены покупки, но может увеличиться в некоторых регионах, поэтому обязательно проверьте последнюю ставку. Как НДС, так и гербовый сбор оплачиваются покупателем, и если какой-либо депозит уплачен до завершения продажи, такой депозит будет облагаться НДС в момент оплаты этого депозита. В этом случае не нужно платить налог на передачу.

2. Расходы, связанные с покупкой вторичного дома в Испании

Это расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке уже проданной недвижимости в Испании. Вообще говоря, это означает, что при покупке дома у частного лица.

2.1 Испанский налог на передачу собственности

На испанском языке: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP

Этот налог применяется, если недвижимость считается второй или последующей передачей (т. е. не впервые покупается новый дом), и оплачивается покупателем. Если какой-либо депозит внесен до завершения продажи, он не подлежит пропорциональному ITP. Однако полная сумма ITP все равно должна быть оплачена после завершения. В этом сценарии нет необходимости платить НДС, а гербовый сбор уже включен в этот налог.

Ставка налога на передачу передается автономным регионам, которые могут выбрать общую ставку или собственную ставку.

Общее (национальное) правило ITP составляет 7%, но многие автономные регионы применяют более высокие местные ставки. Ставка, которую вы платите, зависит от автономного региона, в котором вы покупаете (дополнительную информацию см. в разделе «Налог на передачу жилья при перепродаже» — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP))

2.

2 Положение о подоходном налоге при покупке у нерезидентов

Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать 3% от покупной цены и уплатить ее в налоговые органы (форма заявления 211). Если этого не сделать, имущество будет рассматриваться налоговыми органами как актив, обеспечивающий обязательство продавца по уплате налога на прирост капитала. Это условие вряд ли применимо при покупке у застройщика.

3. Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании как в новостройке, так и при перепродаже

Это дополнительные расходы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при покупке любой недвижимости в Испании, независимо от того, новая она или нет.

3.1 Вознаграждение агентства недвижимости

Вознаграждение или комиссионное вознаграждение агентства недвижимости оплачивает продавец, если не оговорено иное. Если покупатель пользуется услугами поискового агентства, сборы за поиск оплачивает покупатель.

Несмотря на способность Интернета сводить покупателей и продавцов без агента, большинство людей по-прежнему используют агентов для поиска недвижимости в Испании. Однако вы должны знать, что агенты взимают от 2% до 15% от продажной цены, в зависимости от региона и типа недвижимости. Если покупатель специально не согласился оплатить агентское вознаграждение, эти расходы будут включены в цену продажи.

3.2 Оплата юридических услуг

Настоятельно рекомендуется нанять юриста, который поможет вам в процессе покупки. Ваш юрист составляет и проверяет контракты от вашего имени и может объяснить все юридические и административные вопросы, с которыми вы сталкиваетесь. Ваш юрист также должен провести все необходимые комплексные проверки (проверить заявление о праве собственности продавца, обвинения в собственности, разрешения и т. д.) и подготовить все необходимые документы для завершения процесса (регистрация собственности, налоговые платежи и т. д.).

Адвокат — Abogado на испанском языке — будет взимать плату в соответствии с требуемой услугой. Это зависит от сложности покупки. Многие взимают около 1% от покупной цены в качестве судебных издержек, хотя некоторые пытаются взимать больше. Даже 1% может быть неоправданно высоким, учитывая работу по простой покупке дорогой недвижимости без юридических осложнений. В этом случае лучше всего попытаться найти хорошего адвоката, который готов брать почасовую оплату.

3.3 Расходы на ипотеку в Испании

Если вы решите купить недвижимость в ипотеку, это повлечет за собой несколько дополнительных расходов. Во-первых, будет оценка имущества, которую поставщик ипотеки потребует перед предоставлением ипотеки. Это оплачивается покупателем и может стоить около 500 евро. Потом будут расходы на саму ипотеку. Это зависит от провайдера и даже от конкретного филиала. Однако обычно есть какая-то комиссия за открытие в размере около 1% от стоимости ипотеки. До понедельника, 12 ноября 2018 года, вы также должны были платить гербовый сбор, известный в местном масштабе как 9.0015 Actos Jurídicos Documentados (AJD) для новых ипотечных кредитов (налог, который варьируется в зависимости от региона и может достигать 3 000 евро на ипотечный кредит номинальной стоимостью 100 000 евро), но изменение закона означает, что с этого момента на AJD будет выплачиваться кредиторами. Наконец, ипотека увеличит расходы на нотариуса. Тарифы могут меняться с течением времени, поэтому всегда проверяйте последние тарифы заранее у юриста, прежде чем брать на себя обязательства. Вы можете найти более подробную информацию на странице Расходы на ипотеку в Испании.

3.4 Нотариальные расходы в Испании

Нотариальные расходы почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются в зависимости от покупной цены, указанной в актах купли-продажи, плюс другие административные расходы и расходы на оформление документов, взимаемые по каждой позиции.

Нотариальные сборы устанавливаются правительством и состоят из фиксированного и переменного элементов, отражающих цену имущества и количество пунктов в документах. Они также взимают небольшую фиксированную плату за каждую копию документов (простая копия), запрошенную покупателем, и плату за другие административные задачи. Из-за этого трудно заранее сказать, в каком размере будут нотариальные гонорары. Однако, чтобы дать вам приблизительное представление, они варьируются от 0,1% от объявленной цены недвижимости (для недвижимости стоимостью 400 000 евро и выше) до примерно 0,4% (для недвижимости менее 100 000 евро). Нотариус также добавит некоторые другие административные расходы и расходы на оформление документов (которые могут составлять еще 0,05% от стоимости недвижимости) и НДС по стандартной ставке того времени.

Если вы используете ипотечный кредит, вам также придется заплатить нотариальные сборы за ипотечные документы. Опять же, они будут варьироваться от 0,1% от стоимости ипотеки (для крупных ипотечных кредитов свыше 400 000 евро) до 0,4% (для небольших ипотечных кредитов до 100 000 евро). Тарифы могут меняться со временем, поэтому всегда проверяйте последние тарифы заранее у юриста, прежде чем брать на себя обязательства.

См. веб-сайт Генерального совета нотариусов (также доступен на английском языке)

3.5 Сборы за регистрацию земельного реестра в Испании

Это плата, которую вы платите за внесение вашего титула (и залога, если применимо) в Земельный кадастр. Расходы, связанные с регистрацией продажи в земельном кадастре, также почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются по отношению к покупной цене, заявленной в актах купли-продажи. Этот сбор уплачивается регистратору собственности ( registrador de la propiedad ). Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте земельного кадастра Испании на английском языке.

Как и нотариальный сбор, этот сбор рассчитывается по скользящей шкале, отражающей цену имущества, однако вы можете оценить его примерно от 0,1% (для дорогих объектов) до 0,3% (для более дешевых объектов) от заявленной цены недвижимость. НДС по стандартной ставке начисляется на сборы Реестра.

4. Прочие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Хотя это не совсем транзакционные расходы, такие как сборы и налоги, существуют и другие расходы, которые следует учитывать при покупке дома в Испании. Ведь все они выходят из одного кармана – именно вашего.

4.1 Банковские расходы

Чтобы купить недвижимость в Испании, вам почти наверняка потребуется открыть счет в банке в Испании и, возможно, потребуется перевести деньги из-за границы. Могут быть расходы на международный перевод — уточните в обоих банках — и если вам нужно обменять валюту, чтобы купить евро, убедитесь, что вы используете валютного брокера, чтобы получить хороший обменный курс и переплатить за евро.

Как только вы получите средства, вам нужно будет заплатить продавцу в день завершения покупки. Наиболее распространенный способ сделать это — взять банковский чек с собой в нотариальную контору, чтобы передать его продавцу, когда вы подписываете документы. Банки стараются брать как можно больше за выдачу банковских тратт, и я даже знаю, что они берут 0,5% от стоимости чека. Тем не менее, вы также можете получить их всего за 50–60 евро. Все зависит от сделки, которую вы заключили с вашим банком. Обязательно уточните это в своем банке, прежде чем просить чек.

4.2 Расходы на мебель

Если вы приобрели недвижимость, вам необходимо ее обставить. Стоимость меблировки недвижимости полностью зависит от того, что вы хотите. Однако, как правило, квартира с 2 спальнями будет стоить от 10 000 до 15 000 евро с красивой мебелью, если вы покупаете все новое. Конечно, нет никаких ограничений на то, сколько вы можете потратить, хотя вы также можете обойтись менее чем 10 000, если у вас ограниченный бюджет (например, все из IKEA).

4.3 Муниципальный налог Plusvalía

Обычно это оплачивает продавец, но это может стать проблемой для покупателя, если продавец не заплатит. Покупатели должны быть особенно осторожны с этим налогом, если продавец не проживает в Испании. См. раздел ниже о расходах, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании, для получения дополнительной информации. Узнайте больше о plusvalia.

Перед покупкой недвижимости в Испании вы также можете захотеть провести обследование здания или конструкции, и это будет стоить денег. Узнайте больше об опросах зданий в Испании.

Подводя итог, учтите от 12 % до 15 % от покупной цены на налоги и другие расходы, хотя это зависит от того, что и где вы покупаете.

Сколько стоит владение недвижимостью в Испании?

Владение недвижимостью в Испании сопряжено с расходами, как и везде. Некоторыми из них будут расходы на техническое обслуживание, такие как уборка, ремонт, реформирование, счета за коммунальные услуги, вывоз мусора и так далее. Они будут определяться размером и типом недвижимости, которую вы покупаете. Большая вилла с садом и бассейном потребует гораздо больше усилий и затрат на содержание, чем небольшая квартира. Для уборки цифра 12 евро в час довольно типична для более обеспеченных частей Испании, таких как Барселона, Мадрид, Марбелья и Балеарские острова (в 2022 году).

Помимо общих расходов на содержание, упомянутых выше, существует ряд расходов в виде налогов и сборов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Испании.

Налог на владение имуществом

Испанское название: Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI

Местный налог на владение имуществом в Испании, независимо от того, является ли владелец резидентом или нет. Рассчитанный на основе кадастровой стоимости, на испанском языке valor catastra l (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда значительно ниже), установленная мэрией, ставка налога составляет от 0,4% до 1,1% от доблесть катастрофическая в зависимости от испанского региона.

Годовой налог на богатство

Испанское название: Impuesto Sobre el Patrimonio

В последние годы этот налог менялся несколько раз. Актуальную информацию см. Налог на имущество в Испании (Patrimonio)

Подоходный налог с физических лиц

Испанское название: Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR

Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании, должны платить ежегодный подоходный налог, который варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость в аренду или нет.

Если недвижимость не сдается в аренду, владельцы второго жилья, не являющиеся резидентами, платят «вмененный» подоходный налог на основе кадастровой стоимости своей собственности. На момент написания статьи ставка налога составляла 25% от 2% от кадастровой стоимости (кадастровая стоимость). Таким образом, для недвижимости с кадастровой стоимостью 100 000 евро вмененный налог на прибыль нерезидента составит 500 евро в год. Налоговые ставки со временем меняются, поэтому последние ставки уточняйте у испанского налогового эксперта.

Если нерезиденты сдают в аренду свое имущество и получают взамен доход, они по закону обязаны декларировать этот доход и платить налоги с него. Налогооблагаемая база и налоговая ставка будут определяться законодательством в соответствии с конкретными обстоятельствами каждого лица (с учетом соглашения об избежании двойного налогообложения, если таковое имеется, между Испанией и страной происхождения нерезидента). Во многих случаях нерезиденты просто платят фиксированную ставку в размере 24,5% от валового дохода, который они получают от своей собственности в Испании, без каких-либо вычетов. Это относится к гражданам стран, не входящих в ЕС, включая британцев после Brexit. Налоговые ставки со временем меняются, поэтому последние ставки уточняйте у испанского налогового эксперта.

Резиденты Испании должны будут платить подоходный налог в зависимости от своего дохода, полученного в течение года. Ставка налога зависит от уровня дохода.

Вам также следует проверить веб-сайт Испанского налогового агентства на английском языке.

Владельцы собственности, которая является частью какой-либо застройки, здания или комплекса, в котором зоны общего пользования совместно используются с другими владельцами, по закону обязаны быть членами сообщества владельцев, известного как Comunidad de Propietarios . Это повлечет за собой уплату коммунальных платежей за содержание мест общего пользования и любые другие услуги, за которые проголосовало сообщество. Плата будет варьироваться в зависимости от размера мест общего пользования, затрат на их содержание и услуг, за которые голосует сообщество. Бюджет ежегодных коммунальных расходов утверждается большинством голосов всех собственников (или представителей), присутствующих на годовом общем собрании Сообщества собственников.

Страхование

Страхование семьи зависит от обстоятельств владельца и типа имущества. Однако следует иметь в виду, что это расходы, с которыми столкнутся все владельцы недвижимости.

Вам настоятельно рекомендуется застраховать здание при покупке недвижимости в Испании (если вы используете ипотечный кредит, ваш ипотечный кредитор будет настаивать на этом). Страховые взносы в Испании ниже, чем в Великобритании и других странах Северной Европы, и вы можете быстро получить расценки у любого количества страховых брокеров. Если вы хотите рассчитать страховую премию перед покупкой, вам следует выяснить, какую информацию требуют страховые компании для подготовки предложения, а затем собрать эту информацию во время одного из ваших визитов или у агента по недвижимости. Вам также следует подумать о страховании контента и страховании ипотечного кредита, если это применимо. Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, вам понадобится страховой полис, отражающий это.

Коммунальные платежи в Испании

Владелец загородного дома с собственным колодцем, солнечными панелями, доставкой бутанового бака, мобильным телефоном и широкополосным спутниковым интернетом не должен платить за коммунальные услуги. Однако большинству британцев, владеющих недвижимостью в деревнях или урбанизациях, придется платить за воду, электричество, газ и телефонную линию. Все подключения к коммунальным услугам предполагают фиксированную плату за подключение и переменную плату в зависимости от использования. При покупке недвижимости на вторичном рынке вы должны иметь возможность узнать текущие расходы на коммунальные услуги у продавца.

Испанский Затраты на техническое обслуживание недвижимости

Любая недвижимость несет расходы на уборку и техническое обслуживание, которые зависят от размера, возраста и местонахождения собственности. Сад и бассейн также увеличат время и затраты на уход за недвижимостью. Во многих районах, где британцы склонны покупать, есть компании, которые предлагают полный комплекс услуг по уборке и обслуживанию.

Расходы на управление арендой

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет нанять компанию для управления маркетингом и арендой недвижимости, хотя теперь вы можете заниматься маркетингом и бронированием самостоятельно через появившиеся веб-сайты. предложить эту услугу за последние 5 лет. Если вы используете местную компанию для предоставления вам полного обслуживания, вам, вероятно, придется платить компании около 30% или более от валового дохода от аренды. Как нерезидент, вы не сможете вычесть какие-либо из этих сборов для целей налогообложения.

Испанский Стоимость ипотечного кредита

Если вы берете ипотечный кредит на покупку своей недвижимости, вам придется платить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Они будут зависеть от условий ипотечного кредита, который вы взяли.

Еще до того, как вы начнете искать недвижимость для продажи в Испании, вы должны иметь четкое представление о стоимости владения, чтобы не оказаться в финансовом затруднении после покупки. Расчет стоимости владения испанской недвижимостью и бюджета должен быть одним из первых ваших действий.

Сколько стоит продажа недвижимости в Испании?

Вот транзакционные издержки, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании.

Муниципальный налог Plusvalia

Особо следует упомянуть местный/муниципальный налог на прирост капитала, известный как Plusvalía. Это местный/муниципальный налог, который применяется только к увеличению стоимости земли, на которой построена городская недвижимость, и взимается в момент передачи такой собственности. Он рассчитывается на основе доблесть кадастровая (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда значительно ниже) имущества. Сумма, подлежащая уплате, будет зависеть от того, как долго продавец владеет недвижимостью: чем дольше период времени, в течение которого продавец владеет недвижимостью, тем выше сумма налога.

Этот Plusvalía Муниципальный налог обычно уплачивается продавцом, но иногда покупатель соглашается его оплатить — это часть переговорного процесса. Имейте в виду, что если продавец не уплатит его, покупатель будет нести ответственность за неуплаченный налог с процентами! . Кроме того, мэрия может не зарегистрировать недвижимость для целей местного налога на недвижимость (IBI) до тех пор, пока не будет урегулирован Plusvalía . Это означает, что новые владельцы начинают накапливать неоплаченные налоговые счета IBI (без уведомления), а также штрафы и проценты, не подозревая об этом.

Когда продавец является нерезидентом, закон устанавливает, что покупатель несет ответственность за этот налог, даже если стороны договорились, что продавец будет платить. Поэтому, когда вы покупаете недвижимость в Испании, особенно у продавца-нерезидента, убедитесь, что вы или ваш юрист удостоверились, что продавец заплатил Plusvalía Municipal в течение 30 дней после продажи.

С точки зрения покупателя, самый безопасный способ сыграть в эту игру — согласиться заплатить этот налог, используя средства, вычтенные из согласованной цены продажи. Таким образом, покупатель может быть уверен, что Plusvalía оплачен. Это особенно актуально при покупке у продавца, который не проживает в Испании (нерезидент).

Налог на прирост капитала

Вы должны платить налог на любой прирост капитала при продаже недвижимости в Испании, как и в других странах. Дополнительную информацию см. в руководстве по налогам в Испании, раздел Ставки налога на прирост капитала в Испании для имущества и других активов

Если продавец является нерезидентом, существует также испанский удержанный налог, который покупатель платит непосредственно налоговым органам для покрытия обязательств продавца по приросту капитала

При покупке и ремонте недвижимости в Испании всегда сохраняйте цифровую форму и печатные копии всех счетов-фактур, связанных с вашей покупкой. Аналогичным образом, если вы когда-нибудь будете заниматься строительством на участке, когда он станет вашим владельцем, сохраните копии всех лицензий и счетов-фактур. Вы можете компенсировать эти расходы за счет прироста капитала при продаже и, таким образом, уменьшить свой испанский CGT.

Вы также можете найти информацию на английском языке о налогах, связанных с покупкой, владением и продажей недвижимости в Испании, в испанской налоговой инспекции (если ссылка не работает, это потому, что испанская налоговая инспекция часто меняет свой сайт, не оставляя редиректов!).

Сколько стоит владение недвижимостью в Испании? tripinvest.com

Цена недвижимости, которую мы видим в рекламе, это, очевидно, не все расходы, которые нам придется заплатить. Оценивая доходность инвестиций в Испанию, нельзя забывать о дополнительных расходах на содержание недвижимости.

Эти расходы включают:

официальные и нотариальные сборы,
налог на имущество,
аренда
плата за электроэнергию,
плата за воду,
страхование имущества.

Однако есть и хорошие новости для инвесторов – по сравнению с другими странами, граничащими со Средиземноморьем, в Испании оплата этих сборов не слишком дорога. Конечно, стоимость варьируется в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения. Следует помнить, что стоимость содержания современной виллы с частным бассейном в центре Аликанте будет выше, по сравнению с квартирой в обычном стандарте на окраинах городов.

Ниже приведены примеры затрат на содержание недвижимости на побережье Коста Бланка – проверьте, окупаются ли ваши капитальные затраты, и не удивляйтесь дополнительным сборам.

Семейный дом в Испании

Налоги, официальные и нотариальные сборы

В течение 30 дней после получения нотариального акта новый владелец недвижимости в Испании должен оплатить сборы, связанные с регистрацией собственности, официальные и нотариальные сборы, а также общую сумму налога на имущество. Сумма этих сборов обычно составляет около 13-15% от стоимости имущества e.

Налог на недвижимость в Испании

Наряду с покупкой недвижимости в Испании существует обязанность регулярно платить налог на нее, так называемый Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (I.B.I). Налог на недвижимость необходимо платить один раз в год, а сумма сборов зависит от площади и местоположения. Иными словами, владельцы частных домов будут платить более высокий налог, чем инвесторы, решившие купить квартиру. Например, налог на квартиру площадью 60 м ² может стоить 200-400 евро и для вилл 150 м2 500-600 евро.

Вы также должны помнить, что инвесторы, которые не являются постоянными резидентами, также должны платить подоходный налог с нерезидентов Испании — IRNR один раз в год. В этом случае разную сумму будут платить люди, сдающие имущество в аренду, и другую сумму, не использующую имущество для получения прибыли. Однако, даже если недвижимость не сдается в аренду, мы все равно будем обязаны заплатить ок. 2% от расчетной арендной платы.

Арендная плата в Испании

Испанский Comunidad, который является эквивалентом арендной платы, выплачивается людьми, которые инвестировали в квартиру в многоквартирном доме или многоквартирном доме. Такие сборы включают в себя различные виды работ по техническому обслуживанию, садоводству и уборке в пределах конкретного жилого массива. Благодаря таким фондам, так называемые места общего пользования, которыми могут пользоваться все жильцы – напр. бассейн, детская площадка, площади или лифты.

Не беспокойтесь, испанский comunidad не должен оплачиваться ежемесячно. Эти виды сборов взимаются с резидентов раз в 3 месяца, полгода и даже раз в год. Частота выплат зависит от решения, которое примет товарищество собственников жилья.

Например, если вы решили купить недвижимость на Коста Бланке без специальных удобств, арендная плата может составлять около 30-60 евро в месяц. Однако, если вы ищете современную квартиру, расположенную в элитном жилом комплексе, вам придется рассчитывать, что арендная плата будет намного выше. Для более дорогих поместий можно найти предложения с арендной платой до 100-160 евро в месяц.

Стоит помнить, что в Испании нет comunidad для собственного дома с участком.

Плата за СМИ в Испании

Расходы на содержание имущества должны также включать коммунальные услуги — электричество и вода. В зависимости от того, сколько электроэнергии мы используем в данном месяце, мы обязаны платить столько. Iberdola и Endesa — самые популярные поставщики электроэнергии в Испании. Подсчитано, что для квартиры среднемесячные расходы на потребление электроэнергии составляют около 40-50 евро на человека. Кроме того, покупая квартиру в Испании, вы должны помнить, что кондиционер, который обычно является стандартным оборудованием дома или квартиры, может генерировать более высокие расходы на электроэнергию.

Перейдем к платежам за воду, в Испании они обычно регулируются раз в три месяца или раз в месяц. Следует помнить, что существует также сбор за вывоз мусора (Басурский налог), который взимается раз в несколько месяцев или 1-2 раза в год. Цены на м ³ воды варьируются в зависимости от региона — напр. в Андалусии это 1,80 евро, 2,23 евро в автономном сообществе Валенсия и 2,32 евро на Балеарских островах.

Страхование имущества в Испании

Хотя у вас нет обязательств по страхованию приобретаемой недвижимости, вы должны это учитывать, на всякий случай, на случай различных случайных событий. Подсчитано, что страхование имущества

в Испании стоит около 90 € в месяц, в зависимости от стоимости застрахованного имущества.