Сколько стоят квартиры в мадриде: Купить однокомнатную квартиру в Мадриде: цены

Аренда квартир в Мадриде | Nestpick

Доступные квартиры:

Однокомнатная квартира:	589
Двухкомнатная квартира:	139
Трехкомнатная квартира:	28
Комната:	2769
Студия:	300

Районы:

Квартира в Salamanca:	51
Квартира в Chamartin:	40
Квартира в Retiro:	38
Квартира в Arganzuela:	36

Мадрид, отличающийся прогрессивными модными домами и отличными университетами, занимает сегодня видное положение среди крупнейших городов Европы. В испанской столице можно найти меблированные квартиры на любой вкус, и все они будут доступными по цене, современными и со своим неповторимым шармом. Снять квартиру в аренду в Мадриде может быть довольно сложно из-за высокого спроса. Но не волнуйтесь: на платформе Nestpick представлено много меблированных арендных квартир, так что вы сможете найти подходящее жилье в Мадриде, нажав всего несколько кнопок.

Комнаты в Мадриде

Ищете квартиру в Мадриде для совместного проживания? В городе сдается в аренду много комнат, и вы можете просмотреть недавние объявления на Nestpick прямо сейчас. Аренда комнаты в Мадриде обходится, как правило, в 200–600 евро. Дороже стоят комнаты, расположенные ближе к центру города и в других, более дорогих районах. Стоит заранее узнавать, включены ли в арендную плату коммунальные услуги или плата за них осуществляется отдельно.

Снять комнату в Мадриде — значит выбрать самый дешевый способ проживания в городе и самый простой способ познакомиться с местными жителями. Даже если вы никого не знаете в Мадриде или всей Испании, вы сможете общаться с местными жителями или другими экспатами, проживающими в вашей квартире. В Мадриде можно снять комнату во многих замечательных районах — Маласанье, Саламанке, Ла-Латине.

Квартиры в Мадриде по районам

Мадрид — коммерческая и политическая столица Испании. У этого города богатая история, но он также является современным, прогрессивным и ориентированным на будущее городом. Культура, мода, кухня и музыка города — вот составляющие привлекательной оживленной жизни Мадрида. Вместе с тем Мадрид является намного более спокойным городом, чем Лондон или Париж. Мадрид — это место, где каждый — и экспат, и работающий специалист, и студент, всемирный кочевник — найдет свое место.

Мадрид занимает довольно большую территорию и разделен на 21 район. Улицы с многочисленными террасами, бары с восхитительными тапас, разнообразная культурная и ночная жизнь никогда не позволят вам забыть время, проведенное в этом чудесном городе. Мадрид также является одним из городов Испании с самым лояльным отношением к гомосексуалистам. Если вы ищете студенческое жилье или меблированную квартиру в Мадриде, на платформе Nestpick вы непременно найдете идеальный вариант. Снять квартиру в Мадриде может быть сложнее, чем в других испанских городах, особенно если вам нужна квартира на средний или продолжительный период времени.

Саламанка

Саламанка — это фешенебельный район Мадрида, известный также как «Золотой город». Стоит вам увидеть шикарные рестораны, изысканные заведения высокой кухни и эксклюзивные фирменные магазины этого района — и вы поймете почему. Меблированные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду в Саламанке, отличаются роскошью и изысканностью.

Одним из самых оживленных мест в Саламанке является главная площадь, Пласа-Майор. Она очень красива, особенно в сумерки. Здесь много ресторанов с расположенными на крышах террасами и столиками на улице, и жители района любят собираться здесь, чтобы выпить вина и отведать тапас.

Саламанка отличается великолепной архитектурой, представленной, к примеру, музеем Каса Лис и Домом с ракушками, в котором расположена публичная библиотека. Этот район отлично подходит для пеших прогулок. До большинства основных достопримечательностей можно дойти пешком всего за 15 минут.

Чамартин

Чамартин — отличный район для экспатов и их семей. Чамартин расположен к северу от центра города, рядом с деловым районом Пласа-Кастилья, и является недорогим районом с хорошим транспортным сообщением. В Чамартине расположено несколько великолепных парков и значимых мест, таких как Берлинский парк и стадион «Сантьяго Бернабеу».

Экспаты, обосновавшиеся в этом районе, могут отдавать детей в известные международные детские сады и школы. А если меблированные арендные квартиры в Мадриде кажутся вам слишком маленькими, то знаменитые старинные особняки Чамартина могут стать для вас отличным решением.

Ретрит-центр

В центре района Ретиро находится огромный общественный парк — парк Буэн-Ретиро. Район Ретиро находится в нескольких шагах от центра города, но считается менее элегантным и элитным, чем Саламанка, а значит, здесь можно снять квартиру по невероятно низкой цене. Жители Ретиро спокойны и уравновешенны, многие из них до сих пор ведут аутентичный испанский образ жизни.

Аргансуела

В Аргансуэле немного тише, чем в других районах Мадрида. Однако красота района более чем компенсирует недостаточную оживленность ночной жизни. В Аргансуэле много густых зеленых насаждений, например, парк Энрике Тьерно Гальвана. В этом парке есть кинотеатр IMAX и планетарий с бесплатными развлечениями. Любители бега и велосипедисты могут воспользоваться преимуществами проекта «Мадрид-Рио», в ходе которого участок дороги М-30 был превращен в зону для пешеходов и велосипедистов.

Многие фестивали на открытом воздухе, выставки и культурные мероприятия проводятся в культурном центре «Эль-Матадеро», реорганизованном в 1996 из городской скотобойни и рынка скота. Район Аргансуэла ориентирован главным образом на семей, и, потратив немного времени и сил, здесь можно снять меблированную квартиру с двумя спальнями по цене квартиры с одной спальней.

Аренда квартир с кондиционерами в Мадриде

Мадрид, безусловно, радует своих жителей теплым умеренным климатом, однако летние месяцы могут быть слишком жаркими и влажными. Средняя температура августа составляет здесь 25°C (76°F). Большинство квартир в Мадриде оснащены кондиционерами, но, конечно, стоит уточнять наличие этого устройства в выбранной вами квартире, чтобы не пришлось страдать от палящего испанского солнца. Также стоит обращать внимание на наличие в квартире отопления, так как зимы в Мадриде одни из самых холодных в Испании: средняя температура января составляет 6°C (42°F).

Студенческое жилье в Мадриде

В Мадриде много вариантов студенческого жилья. Можно снять комнату в квартире для совместного проживания, целую квартиру или жить в университетском общежитии.

Все три вида студенческого жилья в Мадриде могут предполагать внесения залога. Размер минимального залога обычно равняется стоимости арендной платы за месяц или два. Домовладельцы и агентства обычно требуют договор поручительства (в качестве поручителей выступают родители) и подтверждение зачисления в университет.

Аренда целой квартиры в Мадриде является наиболее дорогим вариантом проживания для студентов. Если вы переезжаете в город вместе с другом или партнером, вы можете разделить расходы, но убедитесь, что в квартире могут проживать несколько человек. Если же вы хотите снять квартиру исключительно для себя, убедитесь, что вам это по карману.

Совместное проживание в Мадриде предполагает проживание с другими студентами или молодыми специалистами. Это предпочтительный вариант размещения для многих студентов, так как снимать квартиру самостоятельно очень дорого. Поскольку в начале нового семестра многие люди, как правило, ищут квартиру для совместного проживания, процесс может показаться сложным. Не стесняйтесь подавать заявки на многие квартиры! Если повезет, можно даже поселиться в доме с балконом или садом.

Дешевые дома и квартиры в Испании

Покупка собственной квартиры или апартаментов в Испании — мечта многих россиян, которые хотят не только отдыхать, но и жить в этой стране. К тому же недвижимость открывает возможность переезда в королевство и легализации на законных основаниях. Можно получить вид на жительство для финансово независимых граждан, если подтвердить наличие стабильного дохода за пределами страны и средств для покрытия расходов на проживание.

Стоимость недвижимости в Испании

Рынок жилья в Испании перенасыщен: здесь можно приобрести скромную студию в столице, небольшие апартаменты в пригороде, просторную квартиру или таунхаус на побережье или дизайнерскую виллу люкс-класса на Канарских островах. Стоимость таких объектов будет отличаться в разы: она зависит от года постройки дома, типа конструкции, класса энергосбережения, престижности района, благоустроенности территории и десятка других факторов. На цену влияет даже наличие лифта: в домах, где его нет, апартаменты стоят на треть дешевле аналогов!

Сейчас национальный рынок недвижимости переживает не лучшие (с точки зрения продавцов) времена: эксперты прогнозируют обвал цен на жилье на 20% в крупнейших курортных регионах страны — Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, на 12–13% — в Мадриде и Барселоне. Из-за экономического кризиса и сокращения туристического потока снижаются и арендные ставки. Поэтому если купленную квартиру вы планируете сдавать, придется подождать, пока рынок стабилизируется и цены вернутся на докризисный уровень.

Но сделать инвестицию в недвижимость или купить жилье для себя сейчас самое время: квартиры продаются с небывалыми скидками, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Например, в ноябре 2020 года конгломерат Bankia объявил о беспрецедентной распродаже 4500 объектов: апартаментов, домов, гаражей, офисов, земельных участков. В рамках акции можно было приобрести двухкомнатные апартаменты в Гандии (70 км от Валенсии) за € 90 тысяч, виллу в пригороде Барселоны — за € 300 тысяч. Эта акция еще раз доказывает, что самая дешевая недвижимость в Испании чаще всего принадлежит банкам: они продают арестованные залоговые объекты своих должников дешевле среднерыночной стоимости.

В среднем стоимость жилья в королевстве начинается от € 30–50 тысяч, однако на удобную квартиру с несколькими спальнями в хорошем районе города придется потратить около € 100–150 тысяч (с учетом всех расходов). Конечно, можно найти и более доступный объект, но нужно понимать, где самое дешевое жилье в Испании: скорее всего, такая недвижимость расположена в глухой деревне, отрезанной от транспортной и социальной инфраструктуры, или неблагоприят. Сельский дом, купленный за € 5 тысяч, потребует существенных вложений в модернизацию — вплоть до перекладки стен и замены крыши. Не нужно забывать и об особенностях менталитета местных жителей в провинции, которые не всегда благожелательно настроены к незнакомцам.

Покупатели, которые выбирают недвижимость для инвестиций, а не для проживания, иногда присматриваются к другой солнечной европейской стране — Италии. Ответ на вопрос «Испания или Италия — где дешевле дома?» однозначно будет в пользу Испании: недвижимость в королевстве в среднем доступнее и качественнее, а расходы на содержание жилья в двух странах примерно одинаковые.

Города с самыми дешевыми квартирами

В Испании, как и в России, можно купить недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья. Объекты в новостройках продаются дороже. Кроме того, не стоит надеяться на дешевую квартиру в Мадриде, Барселоне или Валенсии: здесь цены сопоставимы с московскими, и придется отдать порядка € 4–5 тысяч за один кв. м. Квартира площадью около 50–60 м в самом центре Мадрида, где сосредоточена вся туристическая жизнь, стоит порядка € 150 тысяч.

Однако есть в королевстве регионы, где нет такого высокого спроса на недвижимость, а значит, купить там комфортабельную студию или апартаменты можно значительно дешевле:

• в Торревьехе, которую любят эмигранты из России и других стран, апартаменты с одной спальней на побережье можно приобрести за € 35–40 тысяч, а в центре города и с мебелью — за € 50–55 тысяч;
• в Аликанте, столице Коста-Бланка, апартаменты со свежей отделкой возле моря стоят € 50 тысяч, а квартиры, требующие косметического ремонта — от € 35 тысяч;
• на Балеарских и Канарских островах цены на апартаменты стартуют с € 35–40 тысяч: во столько обойдется небольшая студия на Майорке или Тенерифе.

Цены и стоимость жизни в Испании в 2021 году ▶️Feod Group

Нет времени читатьПолучить консультацию »

Специалисты Феод Групп проводят оформление всех типов виз и иммиграции в Испанию

Испания всегда входила в список ТОП стран не только как самое популярное место для отдыха в мире, но и как страна для иммиграции и жизни. По разным подсчетам с Испании проживает более 6 миллионов эмигрантов из разных стран.

Самые запрашиваемы города для переезда в Испанию — Барселона, Мадрид, Валенсия и Аликанте.

Поэтому в этой статье сравним среднюю стоимость жизни и цены именно в этих городах.

Один из самых первых вопросов, который нам задают клиенты «Какая цена на недвижимость в Испании?». Так что начнем с цен на аренду и покупку недвижимости в Испании.

 

Средняя стоимость аренды недвижимости в Испании

 

Мадрид один их самых популярных и дорогих городов Испании. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Мадрида начинается от 880 €. За пределами центра города за квартиру с одной спальней нужно платить от 650 € в месяц.

Для большой семьи аренда квартиры с тремя спальнями в центре Мадрида составит от 1,600 €, а за пределами центра — от 1,100 €.

Барселона — второй по величине город, культурный и образовательный центр Испании.

Арендовать однокомнатную квартиру в центре Барселоне можно от 900 €. Можно найти квартиру с одной спальней от 700 €, но за пределами центра Барселоны.

За апартаменты с тремя спальнями в Барселоне рассчитывайте от 1,530 € в месяц в центре города и от 1,100 € за пределами центра.

Валенсий третий по величине город Испании после Мадрида и Барселоны. Валенсия привлекает своим климатом, который насчитывается около 300 солнечных дней в году, великолепными фруктовыми садами, гостеприимством местного населения и множеством архитектурных достопримечательностей.

При всех своих преимуществах для жизни, цены на аренду и покупку недвижимости в Валенсии на порядок ниже, чем в Барселоне и Мадриде.

Арендовать квартиру с одной спальней в центре Валенсии можно от 700 € в месяц, а за пределами центра — цены стартуют от 500 €.
Апартаменты с тремя спальнями, вы можете арендовать от 1,100 € в центре города или от 730 € за пределами центра города.

Аликанте ухоженный, чистый и небольшой городок на побережье Средиземного моря. При этом в городе развитая инфраструктура, которая включает в себя крупный аэропорт. Город называют негласной столицей побережья Коста-Бланка.
Аликанте считается одним из самых недорогих городов Испании с низкими ценами на аренду и покупку недвижимости.

Цена аренды однокомнатной квартиры в центре города составляет от 610 €, а вне центра всего от 490 € в месяц.

Что касается аренды жилья с тремя спальнями в центре Аликанте – от 925 €, за пределами центра города вы можете найти квартиру с тремя спальнями за 760 €.

⇒ При аренде недвижимость в Испании и подтверждении ежемесячного дохода от 2 260 € – можно получить ВНЖ Испании для финансово-независимых иностранцев (Non Lucrative Spanish Visa) Эта программа подходит для иностранцев, которые хотят постоянно проживать в Испании без необходимости работать там или вести коммерческую деятельность.

⇒ Программа также подойдет для заявителей и их семей, которые хотят прожить год в Испании, не работая, открывая и изучая для себя страну, но затем найти оплачиваемую работу или открыть бизнес и конвертировать в другой тип ВНЖ.

 

Средние цены на покупку недвижимости в Испании

 

Большинство иммигрантов интересует покупка недвижимости в Испании, особенно, если планируют проживать в стране продолжительное время.

Также популярна покупка недвижимости в Испании с целью получить ВНЖ по программе «Золотая Виза». Получить Золотую Визу в Испании для всей семьи можно при поокупке недвижимости на сумму от 500 тыс.евро.

Стоимость недвижимости в Барселоне и Мадриде приблизительно одинаковая.

• Купить апартаменты в центре Барселоне можно от 4,800 € м², вне центра города цена опускается, и стоимость недвижимости начинается до 3,000 € за м².
• Покупка недвижимости в центре Мадрида стартует с 4,930 € м², и с 3,050 € м² за пределами центра.

Купить недвижимости в Валенсии и Аликанте можно значительно дешевле.

• Цены за кв.м в центре Валенсии начинаются от 2,700 €. За пределами центра приобрести дом или апартаменты в Валенсии можно от 1,400 € м².
• Стоимость недвижимости в Аликанте стартует с 1,900 € за кв.м. вне центра. А купить апартаменты в центре Аликанте можно начиная с 2,500 €.

Коммунальные платежи в Испании

 

Как и везде цены на коммунальные услуги всегда зависят от вашего потребления, квадратуры вашего дома и сезона. В Испании основными коммунальными услугами являются электричество, отопление, вода и другие услуги, такие как вывоз мусора и обслуживание зданий.

Для квартиры площадью 85 м² коммунальные услуги в среднем стоят:

• Барселона — 150 €
• Мадрид — 130 €
• Валенсия — 110 €
• Аликанте — 100 €

Средняя стоимость обучения детей в Испании

 

В Испании сильная система образования с большим выбором частных и государственных учебных заведений.

• Детский сад обойдется от 4тыс.–5 500 € в год
• Международная частная школа — от 7.тыс-10.тыс € в год.
• Частный университет — от 5 500 — 18 000 € в год.

Если вас интересует образование в Испании и выбор учебного заведения, рекомендуем вам обратиться к специалистам по обучению за рубежом Феод Групп.

Более подробно об образовательных услугах нашей компании вы можете прочитать в разделе «Образование за рубежом».

 

Сколько стоит жизнь в Испании в 2021 году?

 

Исходя из данных, легко можно сделать вывод, что в больших городах как Мадрид и Барселона жить намного дороже, чем в других испанских городах:

• Цены на аренду недвижимости в Барселоне почти на 40% выше, чем в Валенсии,
  и на 51,84%, чем в Аликанте.
• Стоимость продуктов питания в Барселоне также выше на 11 % по сравнению с Валенсией и на 12,47% больше по сравнению с Аликанте.
• Цены в ресторанах в Барселоне на 12,05% больше, чем в Валенсии и на 17% больше, чем в Аликанте.

Поэтому, для того чтобы комфортно проживать в Барселоне и Мадриде вам необходимо от 3200 евро в месяц.

А для комфортной жизни в Валенсии и Аликанте будет достаточно от 2300 евро.

! Однако примите во внимание, что это средняя стоимость жизни и ваши расходы во время проживания в Испании могут быть выше, в зависимости дополнительных критериев и ваших предпочтений, например, питание в дорогих ресторанах, поездки на такси, посещение кинотеатров, музеев, фитнес-клубов, салонов красоты и т.д.

Если Вас интересует переезд в Испанию, или регистрация бизнеса, инвестирование и покупка недвижимости, то обращайтесь к нашим специалистам, и мы предоставим Вам подробную информацию!

Получите профессиональную консультацию иммиграционного юриста

Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.

Получить консультацию »

Связанные статьи:

Автор статьи

Татьяна Лементарёва Управляющий Партнер
Украина

В 2004 году окончила университет Nottingham Trent, Лондон (Великобритания) получив квалификацию Бакалавр Международного Бизнес (BA Hons) и в 2006 году получила степень MBA в European Scho. ..

В 2004 году окончила университет Nottingham Trent, Лондон (Великобритания) получив квалификацию Бакалавр Международного Бизнес (BA Hons) и в 2006 году получила степень MBA в European School of Economics Рим (Италия) специализация Маркетинг Менеджмент. Имеет опыт работы в британских, итальянских и кипрских компаниях. 2005-2009 г соучредитель итальянской компании тур оператора New Lands (Рим, Италия). С 2001 является представителем Феод Групп за рубежом. Участвует от имени компании в международных семинарах, тренингах и конференциях по вопросам образования, иммиграции и приобретения недвижимости за рубежом. Татьяна Лементарёва является специалистом в области:

• планирования академической карьеры за рубежом;
• организации нового бизнеса за рубежом и покупки готового бизнеса;
• получения иммиграционных статусов;
• подбора инвестиционных проектов.

Владеет русским, украинским, английским, итальянским, французским языками.

Сколько стоит недвижимость в Испании?- MFC project

Описание наиболее типичных квартир в диапазоне до 2000 евро, от 2000 до 3500 евро, свыше 3500 евро. Зависимость цены от расположения в городе и от провинции.

Диапазон цен на жилую и коммерческую недвижимость.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Кроме прекрасного климата и теплого моря Испания привлекает потенциальных инвесторов стабильностью, прозрачностью юридических процедур и устойчивым спросом на аренду. Это гарантирует не только рост стоимости актива, но и постоянный доход. Желающим приобрести квартиру, но сомневающимся, часто советуют снять жилье хотя бы на полгода. Пожить. Предложить отдохнуть друзьям. Попробовать сдавать знакомым. Очень часто аренда недвижимости в Испании становиться первым шагом к покупке, потому что в это королевство нельзя не влюбиться!

Цена на жилую недвижимость начинается от 1000 евро за метр квадратный. В зависимости от провинции и расположения в центре города или на периферии, степени удаленности от пляжа и доступной инфраструктуры можно выделить три ценовые категории:

до 2000 евро;

от 2000 до 3500 евро;

свыше 3500 евро.

Каковы типичные квартиры для указанных категорий, если рассматривать только приличные районы с комфортными условиями проживания и вежливым окружением?

До двух тысяч

1100 евро за м2. Двухкомнатная квартира. Окраина города. Площадь — 74 м2. Толедо. Многих привлекает удобное географическое положение – город расположен в самом центре королевства.

1280 евро за м2. Трехкомнатная квартира в спальном районе площадью 90 м2. Шестой этаж. Леон. Туристы, изучающие средневековье, никогда не обходят стороной эту столицу одноименной провинции.

От двух до трех с половиной

2200 евро за м2. Приближенный к центру район. Четырехкомнатная квартира на большой улице. Малага. Наибольшая плотность населения и развитая инфраструктура привлекают инвесторов в Андалусию.

2800 евро за м2. Двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе. 68 м2. Бильбао. Страна басков принимает пока мало приезжих, но потенциал огромный.

3350 евро за м2. Двухкомнатная квартира в Мадриде. Окраина. Хорошая транспортная развязка. Кроме многочисленных туристов арендой интересуются и подданные испанской короны, ведь пятая часть всех жителей столицы не имеют собственного жилья.

Верхний уровень цен

3800 за квадратный метр. Трехкомнатная квартира на северо-востоке Каталонии площадью 81 м2. Жилой комплекс с охраной. Бассейн, сад и детская площадка во дворе. 500 метров от пляжа. Авторский дизайн интерьера. Дорогая мебель. Прибрежная Жирона популярна из-за близости Франции и прекрасных пляжей.

6700 за квадратный метр. Двухкомнатная квартира. 72 м2. Недалеко от центра. Ремонт. Без мебели. Барселона. Недавние события с каталонскими сепаратистами немного сбили цены, но очень скоро все вернулось на круги своя.

Выгодным вложением капитала также является и коммерческая недвижимость в Испании. Стоимость полностью готового к сдаче в аренду офиса стартует от 100 000 евро, а современного складского комплекса от полумиллиона.

Аренда жилья в Мадриде: где дороже, где дешевле?

Душевный Мадрид, блистательная столица Испании ежегодно манит к себе миллионы гостей. Пропитанный духом истории, «Магерит» (араб. «ма́дара» — «город») впервые упоминается в 939 году. Среди интересных фактов о Мадриде я обнаружил, что там ежегодно проводится чемпионат по сиесте, участники которого должны уснуть среди шума и гама собравшейся толпы.

Ну а чего стоит тот факт, что Мадрид считается одним из самых солнечных городов Европы – около 250 дней в году небо над испанской столицей голубое и безоблачное Это город солнца и город истории, весь состоящий из наследия иберо-романской культуры. Он стойко держится и до сих пор не превратился в очередной безликий современный мегаполис из стекла и бетона.

Судя по тому, как жители о нём заботятся, подобная участь Мадриду не грозит. Это важно, ведь именно ради его неповторимого облика сюда приезжают, а то и переезжают люди со всего мира.

Я задался вопросом, как город с населением более 3 млн человек, ежегодно размещает такое же количество приезжих: студентов, мигрантов и просто туристов. Как же обстоят дела с арендой с испанской столице? Вот что я выяснил:

• Найти недорогое и достойное жилье в Мадриде — это немалый подвиг.
• Аренда комнаты в столице Испании на 26 % дороже, чем 6 лет назад.

Рентабельность инвестиций в арендное жилье Мадрида — от 3,6% до 11% — от самых надежных вариантов с нулевыми рисками до самых рискованных уровня Филиппин и Вьетнама!

В 2013 году средняя стоимость аренды комнаты в общей квартире в испанской столице составляла 328 евро в месяц.

Эта цифра сейчас составляет от 415 до 429 евро, согласно различным исследованиям недвижимости, некоторые из которых ставят Мадрид на первое место, а другие — на второе место после Барселоны в рейтинге стоимости аренды жилья в испанских городах.

Карнавал в Мадриде

Иностранные студенты, которые надеялись снять комнату в одном из общежитий мадридских университетов, будут разочарованы, узнав, что среднемесячная цена составляет 800 евро , учитывая тот факт, что для 300 000 выпускников университетов имеется только 18 000 коек в кампусе.

Если вы думали, что аренда квартиры для вас будет в целом более рентабельной, подумайте еще раз: квартира площадью 76 кв. м. сейчас стоит в Мадриде в среднем 1231 евро в месяц.

Это означает, что аренда комнаты в общей квартире — независимо от того, являетесь ли вы обездоленным студентом или работником с ограниченным бюджетом — по-прежнему является самым дешевым вариантом для всех, кто арендует жилье в испанской столице.

Так где же в Мадриде forastero может снять комнату?

1. Юг

Южные районы Мадрида: Латина (€ 369 / месяц за комнату), Карабанчель (€ 355 / месяц) и Усера (€ 357 / месяц) — предлагают одни из самых конкурентоспособных цен в городе Мадрид.

Это традиционно районы рабочего класса с хорошим транспортным сообщением с центром города (всего 15 минут на метро от Пуэрта-дель-Анхель до Соля) и поезда Cercanías до аэропорта и других частей региона.

Признано, что они не так оживленны, как центральные районы Мадрида (не путайте Латину с усеянным барами районом Ла-Латина в центре), но огромный парк Каса-де-Кампо легко доступен, и другие зеленые зоны многочисленны.

2. Центр

По факту Sol является далеко не самым дешевым районом во всем Мадриде, в котором можно снять комнату, но по сравнению с другими центральными районами здесь можно найти хорошие предложения.

Например, аренда комнаты в соседнем Уэртасе — элегантном литературном квартале Мадрида — обойдется вам в невероятные 800 евро по сравнению с менее чем 600 евро в Соле. Арендные ставки в других центральных районах, таких как Паласио, также выросли в геометрической прогрессии в 2019 году.

Преимущества (и недостатки) жизни прямо в центре столицы довольно очевидны: все в шаговой доступности, а также множество событий и шума.

3. Человейники в Мадриде

Мостолес (317 евро / месяц за комнату) и Хетафе (349 евро / месяц) — это два города по своему статуса в Комунидад де Мадрид, в каждом из которых проживает около 200 000 человек.

Эти цифры означают, что, хотя в этих городках не так много событий, как в столице, оба города-общежития оснащены всем необходимым для повседневной жизни, и они менее чем в получасе езды от Мадрида на поезде.

Сколько стоит жизнь в Испании?

Испания является одной из самых желанных стран для проживания иностранцев, и те, кто решит проживать на испанской территории, совершат огромный скачок с точки зрения качества жизни и покупательной способности, поскольку евро является одной из самых дорогих валют в мире.

Несмотря на частые колебания в экономике страны, которая также пережила и продолжает переживать политические и финансовые кризисы, из недавних исследований можно получить представление о стоимости жизни в Испании. В этой статье мы перечисляем наиболее важные моменты для тех, кто планирует переехать в эту страну.

Содержание статьи:

Сколько стоит жизнь в Испании?

Одна из причин, по которой испанская территория является идеальным местом для переезда — это низкая стоимость жизни. Если сравнивать с ведущими европейскими странами, Испания всегда выигрывает.

Дорого ли в Испании жить? Стоимость жизни в Испании дешевле, чем, например, в Великобритании или США. В этом нет никаких сомнений. Например, можно уйти на пенсию с 20 000 евро в год и наслаждаться достойным и приятным качеством жизни.

Неудивительно, что крупные города, такие как Мадрид или Барселона предлагают более высокие затраты, в основном из-за цен на аренду.

Однако дешевыми выходят обед или ужин, стоимость продуктов питания, коммунальных услуг и других расходов.

Средняя заработная плата намного ниже по сравнению с зарплатой Великобритании, Франции или Германии. По состоянию на 2021 год средняя зарплата в Испании составляла 1300 евро.

Дорого ли жить в Испании?

Жизнь в Испании сегодня и ее стоимость будет зависеть от нескольких факторов: где вы собираетесь жить, какие виды транспорта будете использовать, ваше питание и образование. Также стоимость жизни изменится, если вы живете один в Испании или с семьей.

Жилье и коммунальные платежи в Испании

Сколько стоит аренда в Испании

Если ваша цель-проживание в арендованном доме в центре главных столиц Испании, будьте готовы. Мадрид и Барселона, например, принимают самый большой туристический поток, торговые и политические центры Испании имеют самые высокие ценны.

Средняя арендная плата в Барселоне и Мадриде превышает 1000 евро в месяц. Аренда в районах дальше от центра стоит 500 или 600 евро в месяц. В пригородах, удаленных от крупных столиц, можно найти дома в Испании или квартиры от 350 или 400 евро в месяц.

Есть те, кто предпочитает арендовать комнаты. У студентов пользуются наибольшим спросом аренда комнат, и это гораздо более доступный вариант для тех, кто имеет ограниченный доход и не может позволить себе просторный дом.

Средняя стоимость номера в Испании составляет 325 евро в месяц. Однако в Барселоне и Мадриде эти суммы превышают 400 евро.

Проживание в Испании для россиян цена на аренду или покупку жилья составляет:

• Купить жилье на окраине города (цена за м2) 2000,00€
• Купить квартиру в Испании в центре города (цена за м2) 2900,00€;
• Жилье (3 комнаты) на окраине 750,00€;
• Жилье (3 комнаты) в центре города 1000,00€;
• Квартира (1 спальня) на окраине 500,00€;
• Квартира (1 cпальня) в центре города 640,00€.

Квартплата в Испании является сравнительно недорогой, по сравнению с европейскими странами.

Основные услуги ЖКХ В Испании (стоимость электричества, газ, вода, мусор) составляют около 115,00€. Если вы потребляете электроэнергию стабильно, то за 1 кВт/ч потребляемой энергии, вы заплатите в районе 0,124 евро, если потребляемая мощность составляет не более 10 кВт, то стоимость электроэнергии составит 0,132 евро.

Прожиточный минимум в Испании в 2021 году составляет 645€. Невысокий трудовой доход 15000-2000€ компенсируется недорогой жизнью в стране.

Цены на услуги в Испании:

Тарифы на Интернет:

Стоимость Интернета (50 Мбит / С или более, фиксированная скорость, кабель / ADSL) 39,30€.

1 мин. местный мобильный предоплаченный тариф (без скидок или планов) 0,16€.

Сколько стоит транспорт в Испании

Транспорт является важной частью при расчете стоимости жизни в Испании.

Цены на транспорт в Испании

• Стоимость бензина (1 литра бензина) составляет 1,27€;
• Такси 1 час в пути (обычный тариф)20,20€;
• Такси 1 км (обычный тариф) 1,05€;
• Такси 1 км (обычный тариф) 1,05€;
• Такси (обычный тариф) 3,50€;
• Ежемесячный проезд на общественном транспорте 40,00€;
• Билет в одну сторону на общественном транспорте 1,40€.

Если вы предпочитаете жить в небольших городах Испании или за пределами столицы, тарифы на общественный транспорт могут быть ниже.

Стоимость еды в Испании

Это не новость, что испанская кухня вкусная, однако посещение супермаркета может удивить вас, особенно тех, кто любит готовить.

Цены на продукты в Испании имеют невысокие значения, связанные с традиционными испанскими продуктами питания и блюдами.

Цены в супермаркетах в Испании

• Импортное пиво (0,33 л) 1,50€;
• Цена пива в Испании местного производства привлекает своей низкой ценой и составляет 0,56€;
• Бутылка вина (среднее качество) 5€;
• Вода (1,5 литра) 0,62€;
• Салат (1 шт.) 0,94€;
• Лук (1 кг) 1,15€;
• Картофель (1 кг) 1,15€;
• Помидоры (1 кг) 1,64€;
• Апельсины (1 кг) 1,41€
• Бананы (1 кг) 1,57€;
• Яблоки (1 кг) 1,73€;
• Мясо (1 кг) 10,5€
• Свежий сыр (1 кг) 9,6€;
• Дюжина яиц 1,87€;
• Рис (1 кг) 1,01€;
• Килограмм хлеба (1 кг) 0,99€;
• Молоко (1 литр) 0,79€.

Сколько стоит одежда и обувь в Испании

Цены на одежду в Испании являются недорогими.

• Кожаная мужская обувь 85€;
• Брендовые кроссовки (Nike, Adidas, Puma и т. д.) 68€;
• Платье (Zara, H&M и т. д.) 28,8€;
• Джинсы Levis 501 (или эквивалент) 70,00€.

Здравоохранение

Испания является эталоном в области общественного здравоохранения и важным экспортером технологий в этой области. Система входит в топ-10 в мире и обслуживает более 90% населения Испании. Медицинские пункты хорошо оборудованы и много хороших врачей.

Одним из больших преимуществ является то, что лекарства субсидируются правительством. После консультации ваш рецепт отправляется в аптеки, и там вы можете забрать лекарство, которое врач назначил вам бесплатно.

Те, кто имеет право на доступ к общественному здравоохранению в Испании:

• Работники, связанные с социальным обеспечением Испании.
• Граждане Испании и члены Европейского Союза.
• Иностранцы, которым разрешено проживать в Испании.

Частные клиники в Испании

Частное здравоохранение в Испании может варьироваться от 500 до 1000 евро в год, в зависимости от нанятого страховщика.

Среди наиболее востребованных компаний-Adeslas и Sanitas. Чтобы получить представление о ценах, для человека со средним возрастом 50 лет стоимость составляет около 650 евро в год. Консультация врача в частном кабинете стоит от 50 до 100 евро в зависимости от специальности и региона.

Туристы не имеют права на государственную медицинскую помощь в Испании.

Чтобы получить доступ к испанской государственной системе здравоохранения, необходимо быть выписанным из социального обеспечения и иметь медицинскую карту.

Стоимость медицинских услуг

• Томография 84€;
• Пребывание в больнице (1 сутки) 429,82€;
• Магнитно-резонансная томография 137,61€;
• Операция по удалению аппендицита и пребывание в больнице 2,038€;

Ведение беременности в Испании:

• Консультация с акушером 30 €;
• Сеанс подготовки к родам 100€;
• Естественные роды (включая инструментальные роды): 2296,9€;
• Кесарево сечение: 4087,90 €.

Что дешевле в Испании

Согласно имеющимся данным одежда в испанских магазинах в среднем на 8 % дешевле, чем в магазинах других стран ЕС.

Алкогольные напитки в Испании стоят на 14,6 % дешевле, чем в ЕС.

Алкогольные напитки в Испании стоят на 14,6 % дешевле, чем в ЕС.

Траты на общественный транспорт в Испании на 30 % меньше, чем в среднем по Европе. Также в стране дешевый бензин и коммунальные услуги.

Недвижимость в Испании

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками на испанском рынке, которые зарекомендовали себя с положительной стороны.

На портале Spain.Real.Estate представлена испанская недвижимость в Испании от застройщика с подробным описанием, планами, фотографиями. Обращайтесь к нам, чтобы стать владельцем нового жилья на выгодных условиях! Осуществите свою мечту прямо сейчас!

Стоимость жизни и цены в Мадриде 🇪🇸 Обновлено янв 2022

Мадрид, город в Испании, расположенный в Южной Европе. Координаты 40.41678 широты и -3.70379 долготы. Город расположен на высоте 665 метров над уровнем моря. Население составляет 3334730 человек. Временная зона: Европа / Мадрид (GMT: 1.0).

Оценка стоимости жизни в Мадриде

Общая стоимость проживания в Мадриде для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять 1260.85 USD. Кликните здесь, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость жизни в Мадриде

Вы можете рассчитать стоимость жизни в Мадриде меняя количество товаров или услуг используя специальное поле ввода рядом с названием товара. Итоговая сумма появится в плавающем окошке внизу экрана.

Цены на посещение кафе и ресторанов

Питание в недорогом ресторане

1,080.84 ₽

Питание для 2 человек, Ресторан среднего уровня, три блюда

4,502.27 ₽

Мак меню в McDonalds или альтернативном фастфуде

720.07 ₽

Домашнее пиво, 0,5 литра

270. 21 ₽

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

270.21 ₽

Капучино

174.45 ₽

Coca-Cola, 0,33-литровая банка

176.68 ₽

Цены на продукты питания

Вода, 0,33-литровая бутылка

132.14 ₽

Молоко, обычное, 1 литр

74.98 ₽

Буханка свежего белого хлеба, 0,5 кг

86.11 ₽

Белый рис, 1 кг

97.25 ₽

Яйца, упаковка на 12 штук

186.33 ₽

Местный сыр, 1 кг

1,009.58 ₽

Куриные грудки, без костей и без кожи, 1 кг

558.98 ₽

Говяжья вырезка, красное мясо, 1 кг

1,024.42 ₽

Яблоки, 1 кг

181.87 ₽

Банан, 1 кг

168.51 ₽

Апельсины, 1 кг

151.44 ₽

Помидор, 1 кг

168.51 ₽

Картофель, 1 кг

112.84 ₽

Лук, 1 кг

118.77 ₽

Салат-латук, 1 головка

89. 08 ₽

Вода, 1,5-литровая бутылка

69.04 ₽

Бутылка вина, средняя цена

450.60 ₽

Домашнее пиво, бутылка объемом 0,5 литра

91.31 ₽

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

152.18 ₽

Пачка сигарет

460.99 ₽

Транспорт

Односторонний билет, местный транспорт

135.11 ₽

Ежемесячный проездной, Обычная цена

4,916.50 ₽

Тариф за посадку, средний

270.21 ₽

Такси, цена за 1 км, нормальный тариф

98.73 ₽

Такси, цена за 1 час ожидания, нормальный тариф

2,251.51 ₽

Бензин, 1 литр

117.29 ₽

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или эквивалентный новый автомобиль)

1,868,504.63 ₽

💵

Вы можете помочь другим добавив информацию о текущих ценах в Мадриде. Обновить цены

Коммунальные услуги, в месяц

Основные коммунальные услуги для 85m2 Квартира, включая электричество, отопление или охлаждение, воду и вывоз мусора

12,317. 59 ₽

Предоплаченный Мобильный Тариф, цена за 1 мин, Без Скидки или Планов

17.82 ₽

Интернет, 60 Мбит / с или Больше, Неограниченные данные, Кабель / ADSL

3,779.98 ₽

Спорт и отдых

Фитнес-клуб, Ежемесячная плата за 1 взрослого

3,435.53 ₽

Аренда теннисного корта, 1 час на выходных

1,039.27 ₽

Зарплата и финансирование

Билет в кино, 1 место

810.63 ₽

Средняя месячная чистая зарплата, после уплаты налогов

139,997.29 ₽

Процентная ставка по ипотечным кредитам в процентах за 20 лет фиксированной ставки, годовая, фиксированная ставка

2.28 %

Затраты на детей

Частный дошкольный или детский сад, ежемесячно на 1 ребенка

39,523.49 ₽

Международная начальная школа, ежегодно для 1 ребенка

707,698.57 ₽

Одежда и обувь

Пара джинсов в магазинах брендовой одежды

6,571. 91 ₽

Летнее платье в магазине брендовой одежды

2,590.01 ₽

Пара кроссовок, средняя цена

6,894.08 ₽

Пара кожаной обуви

8,014.27 ₽

Цены на аренду жилья, в месяц

Квартира, 1 спальня, в центре города

83,998.37 ₽

Квартира, 1 спальня, Вне центра города

62,420.13 ₽

Квартира, 3 спальни, в центре города

151,399.58 ₽

Квартира, 3 спальни, Вне центра города

103,363.71 ₽

Цены на покупку квартиры

Цена за м² на покупку квартиры в центре города

472,409.00 ₽

Цена за м² на покупку квартиры за пределами центра города

276,237.61 ₽

Квартиры в аренду в Мадриде

Быстрый и удобный поиск на Homelike позволит вам быстро найти жилье в Мадриде. Жилье в Мадриде бывает самых разных форм, от квартир с одной и двумя спальнями, квартир и домов всех размеров. Используя фильтры и карту Homelike, вы можете выбрать n конкретных вещей, таких как цена, размер, местоположение, даты переезда и многое другое. Когда-то найти идеальную квартиру в Мадриде было делом нескольких визитов в город, общения с агентами по недвижимости и множества поездок туда и обратно.Homelike изменил и полностью улучшил этот процесс, упростив бронирование квартиры в Мадриде полностью онлайн.

Лучшие районы Мадрида для поиска квартир

Centro

Как вы могли заметить из названия, район Мадрида Centro расположен в самом центре города. Многовековое ядро ​​​​города, Centro, действует как ядро ​​​​города, а события проходят через окрестности. В этом случае Centro стал популярным местом для проживания в столице, что привело к увеличению стоимости аренды.Однако наряду с более роскошными есть ряд недорогих объектов. Если вы хотите быть в самом центре мадридской жизни, Centro — это то, что вам нужно.

Чамбери

Еще один район недалеко от центра Мадрида, Чамбери, представляет собой настоящее смешение демографических характеристик города. В Чамбери, где расположены как жилые, так и деловые объекты, проходят одни из лучших ночных клубов Мадрида, а также театральная сцена. Несмотря на то, что он находится очень близко к центру города, Чамбери удается уклоняться от огромного потока туристов, которые проходят через Мадрид.Музей Сорольи и художественная галерея являются одними из лучших достопримечательностей, которые называют домом Чамбери, и только ради них многие стекаются на улицы Чамбери.

Тетуан

Расположенный к северу от центра Мадрида, район Тетуан считается домом для одной из самых выдающихся архитектурных сооружений во всем городе. Наряду с потрясающими зданиями, Тетуан имеет репутацию фантастического мультикультурализма, приветствуя людей со всего мира. Если вы начинаете уставать от иберийской кухни, Тетуан является домом для огромного выбора индийских и китайских ресторанов и баров.Цены на аренду в Тетуане считаются одними из лучших во внутренней части Мадрида, поэтому проживание здесь может сэкономить вам несколько евро.

Chamartín

Chamartín считается одним из самых фешенебельных районов испанской столицы, поэтому конкуренция за квартиру в Chamartín жесткая. Чамартин с высококлассными бистро и бутиками считается престижной частью Мадрида, где есть широкие проспекты и удивительная зелень; легко понять, почему он так популярен. Любители футбола также могут отправиться на один из самых известных футбольных стадионов города, домашний стадион «Реала».

Больше районов для жизни в Мадриде

Быть огромным европейским мегаполисом означает, что Мадрид является домом для многих районов, простирающихся от его традиционного центра до развивающихся пригородов. Мы составили удобный путеводитель по окрестностям Мадрида, чтобы помочь вам выбрать район Мадрида, который будет соответствовать вашему образу жизни.

Общие поиски аренды в Мадриде

Квартиры на короткий срок в Мадриде

Квартиры со всеми видами договоров аренды можно найти по всей испанской столице. От долгосрочной аренды до краткосрочной аренды — выбор за вами. Используя простой в использовании веб-сайт Homelike, вы можете найти всевозможные договоры аренды.

Меблированные квартиры в аренду в Мадриде

Homelike помогает клиентам найти меблированные квартиры по всему Мадриду. Аренда меблированной квартиры позволяет сразу заселиться, не беспокоясь о поиске удобств и техники.

Роскошные апартаменты в аренду в Мадриде

Мадрид, одна из самых популярных европейских столиц, предлагает широкий выбор роскошных квартир на любой вкус.Воспользуйтесь фильтрами цен и удобств, чтобы найти квартиру, соответствующую вашим требованиям.

Квартиры для иностранцев в Мадриде

Переезд в совершенно новую страну, не говоря уже о новом городе, может быть трудным моментом в жизни любого человека. Поиск сообщества экспатов может сделать переход еще проще. Одним из лучших районов Мадрида для эмигрантов считается Тетуан, где проживает большое мультикультурное сообщество.

Квартиры в аренду в Madrid Centro

Центральный район Centro, который считается одним из самых популярных для жизни, является домом для большого количества квартир.Воспользуйтесь нашей картой, чтобы найти идеальную квартиру Centro в самом центре Мадрида.

Мадрид Жилье для отдыха от $28

Выберите идеальную аренду для отпуска

Сэкономьте до 81%

Лучшие предложения по домам для отдыха в Мадриде

Забронируйте идеальное жилье от 28 долларов за ночь, выполнив поиск среди 21 445 вариантов, предлагаемых в Мадриде. Поисковая система мгновенно сравнивает все объекты недвижимости с веб-сайтов наших партнеров, чтобы помочь вам сэкономить до 81 %.

Рекомендуемые апартаменты для отдыха в Мадриде

Найдите идеальное жилье для отдыха в Мадриде: от $28 за ночь

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Подробности

Испанская связь, С.л.

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Подробности

Испанская связь, С. л.

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Подробности

Испанская связь, С.л.

Посмотреть сделку

Сезонная аренда с Wi-Fi

Квартиры и дома для отпуска с кухней

Квартиры с балконами или патио

Часто выбираемые удобства в Мадриде

Использование наших фильтров поможет вам найти идеальную недвижимость в Мадриде. В Мадриде 15 032 объектов обеспечивают « Интернет ». Итак, если вам нужен доступ в интернет во время отпуска , используйте фильтр интернет для сравнения этих свойств. Не так много вариантов аренды в Мадриде, если вы любите понежиться в джакузи или если вам нужна аренда с камином , так как « камины » и « джакузи » не часто доступны в Мадриде.

Информация о ценах на жилье для отдыха в Мадриде

Мы проанализировали данные о ценах и представили их на этом графике, который показывает цены на аренду жилья для отпуска в Мадриде на следующие двенадцать месяцев.Цены достигают своего пика в апреле, когда цены составляют в среднем 261 доллар за ночь (09. 04 — 16.04). Самая дешевая неделя в январе (22.01 — 29.01). Цены падают в среднем до 137 долларов за ночь.

Информация о доступности аренды в Мадриде

Проверьте загруженность Мадрида с помощью нашего графика доступности. На данный момент неделя с наименьшим количеством предложений по аренде в Мадриде приходится на январь (22.01 — 29.01).Наоборот, вы найдете наибольшее количество доступной аренды в неделю июля (30.07 — 06.08).

Погода в Мадриде

Выше показана климатическая диаграмма Мадрида. В июле максимальные температуры превышают 93°. Наоборот, самый прохладный месяц — февраль. Самый дождливый месяц — апрель, а самый сухой — июль.

Прогноз погоды на 7 дней в Мадриде

Получайте эксклюзивные предложения, вдохновляющие истории и обновления правил поездок.

Станьте подписчиком* и получайте полезные советы по планированию путешествий на свой почтовый ящик!

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями обслуживания и Политикой конфиденциальности.*Вы будете получать предложения от HomeToGo и соглашаетесь с тем, что мы можем передавать ваш хешированный адрес электронной почты третьим лицам с целью более точного подбора рекламы в соответствии с вашими потребностями.

Проживание во время отпуска в Мадриде

8,613 из 21,308 предложений аренды в Мадриде квартир .На них приходится 1/3 типов недвижимости в этом направлении ( 38,85% ). Кроме того, квартир для аренды в этом направлении имеют среднюю стоимость 243 долларов за ночь и средний размер 720 ft² . Кроме того, если вы собираетесь в группу из 5 , аренда квартир является идеальным типом недвижимости в Мадриде, поскольку они обычно приветствуют именно этот размер группы. Если вы хотите арендовать что-то еще, вы можете просмотреть множество других доступных вариантов, таких как гостиничных номеров , которые являются еще одним популярным типом недвижимости в Мадриде.В то время как квартир для аренды в Мадриде имеют средний размер 720 ft² , гостиничных номеров имеют средний размер 350 ft² .

Наслаждайтесь богатым культурным городом Мадридом с арендой на время отпуска

Посетители испанской столицы избалованы большим выбором жилья для отдыха, включая виллы в традиционном стиле. Добавьте к этому шумные рынки, захватывающие спортивные мероприятия и изобразительное искусство, и вы получите незабываемое городское приключение.

Где найти лучшую еду в Мадриде?

Ужин встречается с развлечениями

Меккой гурманов Мадрида номер один является Mercado de San Miguel . Этот почитаемый рынок восходит к 1916 году, но недавно он был обновлен благодаря добавлению стеклянных стен. Тем не менее, клиентура и шумная атмосфера не изменились.Местные жители и гости заполняют винные бары, пробуя тапас высшего качества недалеко от Пласа-Майор.

У поваров Platea шесть звезд Мишлен. Представления кабаре сопровождают искусные блюда, подаваемые в чудесно переосмысленном кинотеатре Carlos III.

Где лучше всего познакомиться с искусством и культурой Мадрида?

Поразительное искусство

Музей Прадо , в котором хранится около 7000 картин, является одной из величайших художественных галерей на планете. Вы увидите испанских королей искусства вместе с великими людьми со всей Европы и за ее пределами. Работы Веласкеса полны жизни, а навязчивые фантазии Гойи словно отрываются от холста. Не говоря уже о Пикассо.

Plaza Major — одна из самых живописных общественных площадей в Испании, ее обширность контрастирует с плотностью большей части города. Базилика Сан-Франсиско-эль-Гранде, тем временем, не является обычной испанской церковью — ее эффектный купол с фресками является четвертым по величине на земном шаре.

Где находятся уникальные достопримечательности Мадрида?

Коррида и королевская семья

Недалеко находится Plaza de Toros Monumental de Las Ventas (Las Ventas) в мавританском стиле — самая известная арена для боя быков в мире. Узнайте об этом противоречивом, но традиционном виде спорта во время экскурсии по стадиону. Тем временем в Museo Taurino хранятся костюмы корриды и памятные вещи.

Королевский дворец Мадрида расположен в самом центре города и насчитывает около 2800 роскошных комнат на площади, которая занимает всего четверть первоначального плана Фелипе V. Пятьдесят комнат открыты для публики и наполнены изысканной антикварной мебелью и бесценными произведениями искусства.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит аренда жилья для отпуска в Мадриде?

В среднем аренда квартиры или гостиничного номера в Мадриде стоит 28 долларов за ночь.

Сколько вариантов жилья для отпуска можно забронировать в Мадриде?

В июле самое большое количество доступных квартир и гостиничных номеров в Мадриде, поэтому вы можете ожидать множество предложений, даже при бронировании в последнюю минуту.

Какие удобства наиболее популярны в домах для отпуска в Мадриде?

Большинство путешественников ищут интернет, телевизоры и детские кроватки при бронировании жилья для отпуска в Мадриде.

Сколько домов для отпуска в Мадриде?

Откройте для себя 21 308 вариантов жилья для отпуска, доступных для бронирования в Мадриде.

Разрешено ли проживание с домашними животными в жилье для отдыха в Мадриде?

Найти домик в Мадриде, в котором разрешено проживание с собаками, определенно возможно, ведь на выбор предлагается 1236 домов, где разрешено проживание с домашними животными.

Какое лучшее время года для поездки в Мадрид?

Июль и август, как правило, самые теплые месяцы в Мадриде с температурой около 93 °F. Февраль и январь в Мадриде самые холодные, в среднем 35 ° F.

Мы перечисляем предложения от тысяч поставщиков, в том числе:

Направления для отдыха рядом с Мадридом

Показать больше

Лучшие идеи для отпуска

Исследуйте больше идей для отпуска

Показать больше

Как найти квартиру в аренду в Мадриде, Испания

Этот пост может содержать партнерские ссылки, с которых я бесплатно получаю небольшую комиссию для вас.Пожалуйста, смотрите мою страницу раскрытия информации для получения информации. Перед поездкой проверьте текущие обстоятельства.

Итак, вы переезжаете в Испанию! Мадрид, в частности. Столько всего нужно организовать и спланировать, но один из самых важных — как вы собираетесь снять квартиру в Мадриде? Одна из частей жизни эмигрантов, которую я считаю наиболее сложной, — это выяснить, как вы собираетесь найти жилье, когда переезжаете в новую страну, и как вы собираетесь договариваться о системе аренды, о которой вы ничего не знаете.По моему опыту, может быть трудно понять, как работает поиск недвижимости для долгосрочной аренды за границей, пока вы не окажетесь в стране, а затем иногда вы сталкиваетесь с языковым барьером и пытаетесь найти интернет, который тоже работает… Но это не так. не должно быть так!

Я провел год, живя в Испании, и я видел, как многие эмигранты, студенты и преподаватели английского языка искали квартиры в Испании по всей стране, пока я был там. Поговорив с ними, я решил собрать воедино эти советы по поиску долгосрочной аренды в Испании и, в частности, в Мадриде, который является одним из самых конкурентных регионов для поиска как комнаты в аренду, так и целой квартиры.

Я думаю, что Испания — одна из лучших стран для экспатов в Европе, а Мадрид — один из лучших городов для экспатов. Там так много всего можно увидеть, отличная погода и отличное транспортное сообщение с другими городами и странами. Туда можно переехать без знания испанского и без работы. Сказав это, я бы по-прежнему рекомендовал найти работу до того, как вы уйдете, или узнать, сможете ли вы найти работу в своей отрасли, и я определенно подумал бы об изучении испанского языка!

Многие студенты также едут в Мадрид, чтобы учиться за границей, и это популярный выбор для помощников по английскому языку в программе Auxiliares de Conversacion.Но как все эти люди ищут квартиры для аренды в Испании или комнаты в Мадриде?

Вот мои главные советы по поиску квартир в аренду в Мадриде!

Исследуйте район, в котором вы хотите жить

Быть эмигрантом в Мадриде — это захватывающий опыт, но кроме того, город ОГРОМНЫЙ, с 21 районом и 128 районами. Но не позволяйте поиску квартиры в Мадриде стать непосильной задачей! Прежде чем отправиться в путь, начните исследовать, каково это жить в Мадриде в качестве экспата, чтобы получить представление о районах, в которых вы, возможно, захотите жить, и какие квартиры доступны.

Исследуйте районы Мадрида и рассмотрите несколько вариантов того, как вы будете передвигаться по Мадриду. Хотите жить недалеко от центра? Найти квартиру в старом районе или где-нибудь с более современными квартирами? Рядом с работой или ближе к общению?

Начните поиск на веб-сайтах до отъезда

Чтобы найти жилье для экспатов или долгосрочную аренду за границей, не нужно ждать, пока вы приедете. Существует множество веб-сайтов, предлагающих аренду квартир или комнат в Мадриде, которые дадут вам дополнительное представление о том, какова стоимость жизни в интересующих вас районах и что вы можете в среднем ожидать при своем бюджете.

Но как узнать, где на самом деле искать квартиры в Мадриде в аренду онлайн? Nestpick — это веб-сайт, который собирает квартиры и комнаты в аренду с других надежных веб-сайтов, чтобы предоставить вам все списки меблированных квартир для долгосрочной аренды в одном месте. Это идеально, потому что тогда вам не придется искать на множестве разных веб-сайтов варианты аренды. Вы можете забронировать временное жилье перед отъездом или поискать что-то более долгосрочное. У них есть карта, которая даст вам представление о диапазоне цен в каждом районе, а затем вы будете перенаправлены на список на оригинальном веб-сайте, что-то вроде Skyscanner для квартир.

Вам не нужно на самом деле закрепляться где-то на длительный срок, прежде чем вы отправитесь, и на самом деле, может быть лучше забронировать временное жилье на первый месяц или около того, а на это время договориться о просмотре квартир. Это также позволит вам более тщательно проверить любые районы, в которые вы думаете переехать. Вы можете проверить разницу между днем ​​и ночью (некоторые из них будут намного громче, чем другие) и посмотреть, комфортно ли вам там.

Знайте, что вы ищете в долгосрочной аренде квартиры

Если вы останавливаетесь в квартире на короткий срок, вы не так беспокоитесь, если это не ТОЧНО то, что вы хотите, но если вы ищете долгосрочную аренду -срочная аренда в Испании, то вам обязательно стоит составить список того, что вы действительно хотите иметь в комнате или квартире. Что для вас не подлежит обсуждению? Подумайте о таких вещах, как отопление (зимой в Испании может быть прохладно!), лифты, внутренние или внешние помещения и т. д. Вы можете отказаться от некоторых вещей, если расположение отличное, или вы можете поменять местоположение на замечательную квартиру, это все о том, что для вас важнее всего.

Вы хотите иметь собственную квартиру или хотите арендовать комнату? Если вы снимаете комнату, подумайте, кого вы хотели бы иметь в качестве соседей по квартире. Жизнь с людьми может быть отличным социальным опытом, и это может помочь вам улучшить свой испанский, но у студентов, рабочих, местных жителей и иностранных соседей по комнате могут быть очень разные ожидания.

Подумайте, с какими людьми вы хотели бы жить. Сможете ли вы справиться с курением в квартире или за ее пределами? Как насчет людей или шума по будням? Вы хотите иметь представление, прежде чем пойти и посмотреть какие-либо квартиры, чтобы вы могли быть готовы с тактичными вопросами.

Скорее всего, вы ищете меблированную квартиру в Мадриде, а не квартиру без мебели, если только вы не планируете долгое время оставаться эмигрантом в Испании! К счастью, есть много вариантов с мебелью, особенно если вы просто ищете комнату.Однако иногда представление арендодателя о мебели немного отличается от вашего, поэтому подумайте о том, что вам действительно нужно, и осознайте, что вам, возможно, придется стиснуть зубы и купить некоторые вещи.

Я обнаружил, что в целом квартиры в Испании кажутся устаревшими. Да, есть исключения, но многие помещения в аренду будут довольно традиционными и могут включать в себя бетонные стены или деревянные панели, старые кухни и ванные комнаты, а также громоздкую или несоответствующую мебель. Не отчаивайтесь! Подумайте о том, что для вас важно, и добавьте свои штрихи к квартире, когда въедете.

Получить местный телефон

Вы можете попробовать снять квартиру в Испании по электронной почте, но вряд ли вам повезет! WhatsApp является королем, и рассылка по электронной почте списков арендованных квартир обычно не имеет большого (или вообще) успеха по сравнению со звонками или обменом сообщениями через WhatsApp. Если вы очень не хотите звонить или не можете найти человека, который вам поможет, то вы можете отправить сообщение через WhatsApp. Обратите внимание, был ли листинг на английском или испанском, и пишите соответственно, но имейте в виду, что в какой-то момент вам может понадобиться переключиться на испанский.Вот где обмен сообщениями и Google Translate действительно пригодятся!

Присоединяйтесь к группам Facebook для экспатов в Мадриде и Испании

Такие группы могут быть очень полезны, когда у вас есть вопросы, и вы не знаете, к кому обратиться. Спросите об определенных районах или популярных местах для проживания в рамках вашего исследования поиска квартиры. Вы также можете связаться с кем-то, кто будет готов помочь вам в общении, если вы не уверены в себе.

Чего ожидать при аренде квартиры в Мадриде

Обычно от вас требуется внести предоплату, а также первый месяц аренды.Депозит, как правило, равен арендной плате за один месяц. Процесс аренды комнаты или квартиры в Мадриде, как правило, довольно сложен, за исключением случаев, когда речь идет о поиске квартиры. Долгосрочная аренда может быть выставлена ​​и арендована в течение нескольких часов, поэтому вам нужно быстро перейти к контакту для просмотра (лучше всего по телефону), быть доступным для просмотра, а затем принять решение.

Но когда ты где-то нашел и договорился, стало намного спокойнее! В зависимости от арендодателя или агентства вам, как правило, потребуется предъявить паспорт и внести залог и согласованную арендную плату.Проходя через агентство, вы можете столкнуться с необходимостью платить дополнительную комиссию. Иногда это неизбежно, если квартира выставлена ​​на продажу агентством, и вы действительно хотите ее, но если вы действительно не хотите оказаться в такой ситуации, избегайте смотреть на квартиры, сданные в аренду агентствами, чтобы вы не влюбились в них!

Часто есть какой-то договор, хотя и не всегда, если это частный арендодатель, но вы можете попросить его. Моя первая квартира в Испании. Мне не нужно было предъявлять какие-либо рекомендации или официально оформлять ее, но я подписал шестимесячный контракт через агентство.

Убедитесь, что вы проверили, какие коммунальные услуги вы должны платить сверх арендной платы за комнату или квартиру, и нужно ли вам подписываться на какие-либо компании самостоятельно или просто платить арендодателю. Это может пойти в любом случае.

Имейте в виду, что в конце августа и в сентябре и даже в октябре, вероятно, будет очень высокая конкуренция, потому что это время, когда люди ищут жилье для студентов в Мадриде или прибывают помощники по английскому языку и тоже ищут жилье. Если вы отправитесь в это время и ищете долгосрочную аренду, вам придется поторопиться и, возможно, придется предложить дополнительные стимулы, такие как подписание более длительного срока аренды и т. д.

Отнеситесь непредвзято к поиску жилья в Мадриде. Вы находитесь в новой стране и имеете дело с другим стилем жилья и другой системой аренды. Вы можете посмотреть на некоторые потрясающие места и некоторые менее обитаемые свалки. Придерживайтесь своего списка не подлежащих обсуждению!

полезные испанские слова для поиска комнаты или квартиры в Madrid

Anuncios — список
Alquillary — Аренда
PISO — Квартира
60248 — Номера
Dormitorios — Спальни
Planta — этаж
Barrio — район — окрестности
салон — гостиная
Cocina — Кухня
Gastos — стоит
gastos incluidos — включены $
Mascotas — Домашние животные
Calefacción — Отопление
Alquiler — Аренда
Fianza — Охраняющий депозит — Безопасность
Ascensor — Elevator
Amueblada — Меблированная
— Обставлена ​​
Доступны
— сосед по комнате
— товаре по комнате
inmobilaria — Аренда компании, Агент по недвижимости
Honorarios — сборы, которые может взимать агент по недвижимости

Не позволяйте процессу поиска квартиры в Мадриде отвлечь вас от переезда в Испанию! Переезд за границу — это захватывающее время, которое сопровождается взлетами и падениями опыта экспатов. Просто не забудьте провести исследование, установить свои ожидания и понять, что в Испании все может работать немного по-другому!

Удачной охоты!

Соня x

Подробнее: Три замечательных однодневных путешествия из Мадрида

Если понравилось, закрепите!

Стоимость жизни в Мадриде, Испания

Вы планируете переехать или поехать в Мадрид, Испания? Ниже приведены данные о стоимости жизни в Мадриде, столице и крупнейшем городе Испании.

Стоимость жизни в Мадриде, Испания

Мадрид — столица и крупнейший город Испании.Это высокоразвитый город, штаб-квартира ряда международных компаний El Corte Inglés, Iberia и Telefonica.

Несмотря на то, что Мадрид не находится на берегу моря, как Барселона, он является одним из основных портов въезда для посетителей и эмигрантов, направляющихся в Мадрид. Аэропорт Барахас является одним из крупнейших в Европе и принимает международные рейсы в Европу, Северную и Южную Америку и Африку.

В Испании есть одна из стран, которая сильно пострадала от мирового экономического кризиса. Однако Мадрид благодаря ряду стимулов и фискальных реформ оказался очень устойчивым.В настоящее время Мадрид является процветающей западноевропейской столицей с положительным коэффициентом чистой миграции.

Мадрид, наряду с Барселоной и Бильбао, входит в число самых дорогих для жизни городов Испании. Тем не менее, это также один из городов с самыми высокими возможностями трудоустройства в Испании. Налоги в Мадриде в некоторых случаях ниже, чем в большинстве автономных регионов Испании (за некоторыми исключениями).

Давайте проверим некоторые данные о стоимости жизни в Мадриде, Испания ниже:

Валюта в Испании  – это евро.Курс конвертации в евро составляет 1 доллар США в 0,88 евро по состоянию на 15 января 2022 года.

Если вы хотите предложить свои собственные значения, основанные на вашем опыте в этом городе, нажмите «Изменить» и вставьте значения. После модерации они будут рассчитаны, чтобы составить часть средних цен, отображаемых ниже.

долларов США долларов США долларов США долларов США долларов США

Еда	Цена [РЕДАКТИРОВАТЬ]
1 литр молока	0.87
1 буханка хлеба	1,15 долл. США
1 кг помидоров	1,84 долл. США
1 кг курицы	5,45 долл. США
1 разовое питание дешевый ресторан	8,95 долл. США
Одноразовый элитный ресторан	24,50 долл. США
1 капучино или латте	1.95 долларов США
Доставка 1 большой пиццы	10,47 долл. США
Недвижимость	Цена [РЕДАКТИРОВАТЬ]
1-комнатная квартира (40 м2) аренда в месяц	836,00
1-комнатная квартира (40 м2) коммунальные платежи в месяц	83,00 долл. США
2-комнатная квартира (80 м2) аренда в месяц	1 294,00 долл. США
2-комнатная квартира (80 м2) коммунальные платежи в месяц	167.00 долларов США
Цена за квадратный метр (центр города)	4 857,00 долл. США
Транспорт	Цена [РЕДАКТИРОВАТЬ]
1 поездка в общественном транспорте в одну сторону	1,75 долл. США
Месячный билет на общественный транспорт	62,50 долл. США
1 км такси или аналогичное транспортное приложение	1,20 долл. США
1 литр бензина (1/4 галлона)	1.42
Toyota Corolla (новая) базовая версия	21 847,00 долл. США
Заработная плата	Цена [РЕДАКТИРОВАТЬ]
Минимальная заработная плата	855,00
Средняя заработная плата (нетто)	1 652,98 долл. США 90 428
Дополнительно	Цена [РЕДАКТИРОВАТЬ]
1 билет в кино (цена для взрослых)	10. 75
Высокоскоростной интернет в месяц	36,00 долл. США
Абонемент в спортзал на 1 месяц	35,34 долл. США

Стоимость жизни для студентов в Мадриде, Испания

Мадрид предлагает множество возможностей для студентов высших учебных заведений. Это включает в себя высокую доступность степени бакалавра и магистра как на испанском, так и на английском языках. В Мадриде также есть большое количество государственных и частных высших учебных заведений, которые охватывают обучение в большинстве областей.

Поскольку испанский язык является одним из самых распространенных языков на планете, во многих школах испанский язык преподается как второй язык.

Стоимость жизни для студентов в Мадриде немного ниже, чем, например, в Барселоне. То же самое может быть одинаково по стоимости жизни для иностранных студентов во многих странах Западной Европы и намного дешевле, чем почти все программы, доступные в Соединенных Штатах.

Вот некоторые из основных высших учебных заведений Мадрида:

Автономный университет Мадрида

Мадридский университет Комплутенсе

Мадридский университет Карлоса III

Поиск работы в Мадриде

Несмотря на то, что в Испании относительно высокий уровень безработицы в Европейском союзе, ситуация в Мадриде намного лучше, чем в большинстве других испанских городов.Однако условия не оптимальны, и для большинства вакансий от вас потребуется хорошее знание английского языка.

Зарплаты в Мадриде одни из самых высоких в стране, то же самое можно сказать и о покупательной способности. Тем не менее, цены в Мадриде выше, чем в большинстве городов Испании, особенно это касается недвижимости, где цены в Мадриде могут быть в два раза выше, чем в других крупных городах Испании, таких как Ла-Корунья или Севилья.

Вот несколько сайтов для поиска работы в Испании:

Действительно.эс

миланунциос

infoempleo.com

Качество жизни в Мадриде

Мадрид предлагает хорошее качество жизни с низким уровнем преступности, учитывая его размер. Испанская столица предлагает в целом гораздо лучшее качество жизни, чем такие города, как Париж, Лондон или Брюссель.

Одним из главных преимуществ Мадрида по сравнению с другими европейскими столицами является стоимость развлечений. Город также имеет разветвленную транспортную сеть, включая одно из самых надежных метро в Западной Европе.

Погода в Мадриде также играет важную роль. Зима и осень в Мадриде намного приятнее, чем почти в любой европейской столице (за исключением разве что Португалии). Однако следует иметь в виду, что лето в Мадриде очень жаркое и сухое, а температура часто превышает 35°C.

Если вы собираетесь в Испанию в ближайшее время, возможно, вы захотите ознакомиться с другим нашим путеводителем по стране. Посмотрите где остановиться в Мадриде и нашу статью о лучших местах для отдыха в Ла-Корунье.Вы также можете проверить наш пост о средней и минимальной зарплате в Мадриде и зарплате в Барселоне.

Другие ресурсы для эмигрантов и путешественников

Зарплаты по всему миру: ознакомьтесь с нашими статьями о заработной плате по всему миру и узнайте лучше об экономике стран, в которые вы, возможно, планируете переехать или инвестировать.

Выход на пенсию за границей: ознакомьтесь с нашими руководствами по выходу на пенсию и увеличьте свой пенсионный доход и качество жизни.

Jetradar : сравните и найдите самые дешевые авиабилеты по всему миру.

Варианты аренды в Мадриде, Жилье в Мадриде

Каждый год столица Испании Мадрид принимает тысячи иностранцев со всего мира. Крупнейший город Испании привлекает посетителей богатством культурных и исторических достопримечательностей и возможностями карьерного роста. Если вы решили обосноваться в Мадриде, аренда квартиры, несомненно, будет одним из ваших приоритетов еще до переезда в страну. Ваша задача не должна быть сложной, так как есть различные типы размещения на любой вкус, вкус и кошелек.

Полезно знать:

Мадрид — самый густонаселенный испанский город с населением более 3,2 миллиона человек. Сюда входит большое количество экспатриантов из стран Европейского Союза и других частей мира.

Типы размещения

Самый распространенный вид сдаваемого внаем жилья – это квартира, называемая писо. Отдельные дома на одну семью существуют, но расположены строго в пригородах. Совместное использование квартиры — популярный вариант для студентов и одиноких людей, и его можно найти на сайтах по аренде жилья наряду с отдельными квартирами.Кроме того, при поиске вы найдете варианты как меблированных, так и немеблированных квартир.

При выборе места, которое вы хотите назвать домом, обязательно учитывайте близость к вашей работе и атмосферу района, соответствующую вашему образу жизни. Мадрид — огромный мегаполис, и, хотя общественный транспорт работает отлично, время в пути из одной части города в другую занимает много времени. Кроме того, районы, известные своей бурной ночной жизнью, не понравятся семьям, так же как пригороды могут быть не тем, что ищут молодые студенты.

Читайте также Путеводитель по окрестностям Мадрида

Как найти квартиру в Мадриде

Два наиболее распространенных способа найти арендуемое жилье в Мадриде — это просмотр специализированных веб-сайтов, таких как Idealista или Fotocasa, или обращение к агенту по недвижимости, который будет искать от вашего имени. Другой вариант — побродить по своим любимым районам и откликнуться на объявления о сдаче жилья в аренду в окнах и на балконах. Однако, если вы не говорите по-испански, этот подход может вам не подойти.Если вам нужна краткосрочная аренда мебели, попробуйте Airbnb или Vrbo.

Важно:

Хотя агенты по недвижимости работают на арендодателей, находя арендаторов, некоторые выставляют счет за свои услуги арендатору. Это может быть до месячной арендной платы.

Мадрид имеет активный рынок аренды, поэтому будьте готовы потратить несколько недель на поиски подходящего дома для вас.

Многие эмигранты переезжают в Мадрид незадолго до начала международного учебного года в августе и сентябре, что делает это время лихорадочным для поиска нового дома.Таким образом, бронирование жилья на короткий срок до приезда может облегчить задачу немедленного поиска идеальной квартиры.

Арендная плата и прочие расходы

По сравнению с другими городами Испании. Цены на аренду в испанской столице относительно высоки. Как и следовало ожидать, они различаются в зависимости от района, типа жилья, размера и уровня комфорта, а также других факторов. Согласно онлайн-базе данных Numbeo, за квартиру в Мадриде вы можете рассчитывать на следующую сумму:

.

• Двухкомнатная квартира в центре города От 750 до 1200 евро в месяц
• Двухкомнатная квартира за пределами центра города От 550 до 900 евро в месяц
• 3-комнатная квартира в центре города От 1300 до 2200 евро в месяц
• 3-комнатная квартира за пределами центра города От 900 до 1500 евро в месяц

На практике нормой являются 12-месячные договоры аренды, но можно найти и шестимесячные договоры.Когда вы подписываете договор аренды, арендодатели обычно требуют залог в размере арендной платы за один или два месяца. Обычно арендная плата включает коммунальные платежи и налоги, но не включает коммунальные услуги. Перед подписанием договора аренды обязательно уточните, за что вы будете платить. Если вы отвечаете за коммунальные услуги, такие как вода или электричество, ваш арендодатель будет ежемесячно представлять вам счет.

Важно:

Все договоры аренды на испанском языке. Скорее всего, ваш арендодатель также захочет вести бизнес на испанском языке.Если вы не говорите на этом языке, вам понадобится двуязычный риэлтор или друг, который поможет перевести договор аренды.

Полезные ссылки:

AirBnb (для краткосрочной аренды мебели)
Vrbo (краткосрочная аренда мебели)
Idealista
Fotocasa
Pisos.com

Покупка квартиры в Мадриде: 3 шага к началу

За то время, что мы застряли дома из-за общенационального карантина, многие из нас с болью осознали строгие ограничения и недостатки наших домов и квартир .

В Мадриде, Испания, процент темных квартир, выходящих во внутренний двор, выше, чем в других столицах Европы, и в среднем они меньше по размерам. Если место, где вы живете, маленькое и лишено естественного света, или по какой-либо причине вы поняли, что ваши потребности не удовлетворяются, вероятно, в последние несколько месяцев вы задумались о необходимости изменить или обновить свое жилище . Но вы можете не знать, с чего начать, или даже можете ли вы себе это позволить!

Это вопрос, который я хотел бы затронуть в этом посте.

 

Когда я начинаю работать с новым клиентом, помогая ему или ей найти и купить лучший дом по максимально возможной цене, я всегда начинаю с анализа потребностей, желаний и финансовых возможностей . Я рекомендую следующие шаги:

1. Максимальный бюджет покупки
   

Хотя очень заманчиво погрузиться прямо в Idealista или fotocasa, чтобы начать искать квартиры, которые нам нравятся, гораздо важнее быть очень – ОЧЕНЬ- ясно о нашем бюджете, прежде чем мы даже начнем.Задайте себе следующие вопросы: Сколько у меня есть сбережений на депозит и нефинансовые расходы? Учитывайте только те деньги, которые у вас есть в наличии или которые вы могли бы быстро обналичить. Никогда не тратьте все свои сбережения, так как важно всегда иметь подстраховку на случай чрезвычайных ситуаций или непредвиденных расходов. Когда вы получите сумму, которую вы можете использовать для покупки, имейте в виду, что эта сумма должна покрывать следующие понятия:

1. Первоначальный взнос за покупку дома.
2. Налоги и расходы, связанные с покупкой.
3. Возможны любые ремонтные работы.

Хотя могут быть исключения (в основном в зависимости от вашего финансового профиля), и некоторые банки предлагают инновационные варианты ипотечного кредита, которые позволяют вам включить ремонт в сумму ипотеки, общее практическое правило в настоящее время заключается в том, что банки финансируют до 80% от стоимости покупки дома. Таким образом, ваш депозит должен покрывать не менее 20% от стоимости покупки.

Что касается налогов и расходов, которые вы должны платить как покупатель при сделке с недвижимостью, в этом блоге я подробно описываю, что это такое.В общем, будучи консервативным, считайте 10% от покупной цены на эту концепцию (в Мадриде).

Стоимость ремонта сложно узнать заранее, так как она зависит от объема работ, площади квартиры и качества выбранных вами материалов. Я видел отличные полные ремонты, сделанные менее чем за 500 € / м2, вплоть до роскошных реформ с бюджетом более 1500 € / м2.

Возьмем пример: если у вас есть свободные сбережения в размере 120 000 евро, теоретически вы можете купить квартиру стоимостью до 400 евро.000 €, если он отремонтирован (80 000 € депозит, 40 000 € налоги и расходы), или около 310 000 € – 315 000 € если он нуждается в ремонте (63 000 € депозит, 31 500 € налоги и расходы и около 25 000 € на ремонт). )

Еще один вопрос, который вы, возможно, должны задать себе: Нужно ли мне продать, прежде чем купить? В зависимости от вашего финансового положения может быть интереснее сдать в аренду ваш текущий дом и переехать в тот, который вы покупаете; но если это невозможно, тщательно рассчитайте, сколько денег у вас останется от продажи, принимая во внимание:

• (реальную) рыночную стоимость вашего текущего дома
• Возможные комиссии агентства недвижимости
• Любой непогашенный ипотечный долг, и любые расходы или комиссионные за отмену
• Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU, более известный как «муниципальный плюсвалия»)

И последнее, но не менее важное: на этом первом шаге к поиску и покупке дома вы также должны убедиться, что вы сможете получить доступ к ипотеке на сумму, необходимую для финансирования . Имейте в виду, что банк позволит вам нести ежемесячные платежи в размере до 35% от вашего ежемесячного дохода (как правило). То есть, если общий доход вашей семьи составляет 4 000 евро в месяц, ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 1 400 евро.

Просто чтобы дать вам представление, ежемесячная плата за ипотеку в размере 1 400 евро может соответствовать 1,5% фиксированной ставке на 30 лет, на общую сумму кредита 405 000 евро или один из 379 000 евро, если фиксированная процентная ставка составляет 2%.

Таким образом, вы должны найти баланс между тем, сколько денег вам будет позволено занять, и вашими доступными сбережениями: узким местом всегда будет один из этих двух факторов.

Но не стоит просто делать пару онлайн-симуляций и бегать с этим! Я знаю слишком много случаев покупателей, которые, потратив время на поиски, найдя идеальную квартиру и даже заплатив первоначальный взнос, впоследствии не смогли получить адекватное финансирование. Банк может сказать вам, сколько теоретически он может вам одолжить, но если они не проанализируют вашу финансовую документацию, это ненадежная информация.

Когда я начинаю работать с покупателем, первое, что я делаю, это прошу его собрать финансовую документацию, а затем запрашиваю предложения по ипотеке в различных банках.Всегда безопаснее искать недвижимость, если у вас есть уверенность в том, что вы получите ипотечный кредит, на каких условиях и до какой суммы.

Короче говоря, первый шаг к покупке недвижимости – это очень тщательное определение максимального бюджета.

 

2. Характеристики вашего нового дома

Следующим шагом является интроспективный анализ ваших потребностей и пожеланий. Что обязательно должно быть, от чего вы абсолютно не можете отказаться? Сколько места вам реально нужно? От каких функций вы готовы отказаться? Имейте в виду, что есть определенные факторы, которые делают недвижимость относительно дороже или относительно дешевле, и если вы гибки, вы можете поиграть с этим. Например, квартиры на первом этаже, квартиры с видом на внутренний двор или те, которые находятся в здании без лифта, обычно дешевле. Может быть, вы не против отказаться от лифта ради большего количества квадратных метров или большего количества света. Факторами, которые делают дом более дорогим, как правило, являются: расположение между третьим и шестым этажами (наиболее востребованные высоты), южная ориентация, современная конструкция, балконы / террасы / патио и, очевидно, другие надстройки, такие как кладовая. единица, гараж или бассейн.

Четко определите необходимый минимум и будьте гибкими в отношении остальных.

 

3. Районы и районы

Вопрос на миллион долларов: ГДЕ вы хотите жить? Этот фактор так же важен, если не больше, чем фактические особенности вашего нового дома. У некоторых людей есть очень четкое представление о том, где они хотят жить, и они более склонны проявлять гибкость в отношении размера или характеристик. С другой стороны, другие были бы готовы рассмотреть другие районы, если бы это позволило им, например, купить больше места.Если вы рассматриваете район, о котором мало что знаете, проведите небольшое исследование: население, услуги, транспорт и т. д. Попробуйте поговорить с кем-то, кто там живет или хорошо знает этот район.

По моему опыту, жить в районе, где вы чувствуете себя комфортно, так же важно, как и чувствовать себя комфортно в своей квартире.

Что я обычно делаю, когда начинаю предварительный анализ потребностей и бюджета для нового клиента, так это сначала определяю бюджет (обычно это наименее изменчивый фактор), затем запрашиваю необходимые вещи (желаемые функции и размер), затем на основе этих двух факторов я рекомендую области, где я знаю, что то, что вы хотите купить существует по текущим рыночным ценам .

Или, если клиент очень четко представляет желаемый район, я советую ему тип квартиры, которую можно приобрести в данном районе с заданным бюджетом. Если результат не соответствует минимальным требованиям, есть только два решения: увеличить бюджет или искать в другом районе!

Ну, на самом деле есть и третье решение, которое состоит в том, чтобы попытаться найти более дешевые подзоны в желаемом районе. В Мадриде есть много различий в ценах и типах домов почти от одной улицы к другой.В одном районе две одинаковые квартиры могут иметь разницу в цене до 50%, в зависимости от того, расположены ли они на популярной улице или нет.

Так что, если для вас действительно важно оставаться в вашей «зоне влияния» (работа/учеба/семья) или рядом с ней, возможно, вы сможете найти более дешевые улицы, сохраняя при этом минимальные требования.

И последний совет: будьте непредвзяты, потому что идеальных квартир не существует. Даже самая подходящая квартира в самом идеальном районе будет иметь недостатки, если их искать.Важно только то, что у вас есть четкое представление о том, какие функции у вас обязательно должны быть или не должны быть, и учитесь быть гибкими с остальными.

 

Заключение

Если вы приняли решение изменить или обновить свой дом, или перейти от аренды к собственному дому, я рекомендую начать с очень четкого представления о вашем общем бюджете, вашем необходимые минимумы и ваш любимый район или районы , прежде чем начать просматривать списки и объявления на Idealista или fotocasa.

А если вы не совсем уверены в каком-то аспекте, или все это звучит слишком ошеломляюще, вы всегда можете связаться со мной и позволить мне помочь вам. Как персональный покупатель недвижимости, , моя работа состоит в том, чтобы сделать весь этот процесс ЛЕГКИМ И БЕЗ УЛИЦ.

И помните, что вы можете связаться со мной для бесплатной консультации, во время которой вы можете задать мне любой вопрос – в том числе площади, цены, варианты финансирования и т. д.

Поговорим?

Руководство по аренде недвижимости в Мадриде

Центр Мадрида | © Rubén Nadador / Flickr

Арендовать квартиру в Мадриде может быть сложной задачей. Есть так много вещей, которые нужно иметь в виду, и с чего вообще начать охоту? Мы разбираем некоторые основные вопросы, которые вы должны задать себе — и вашему потенциальному арендодателю — при поиске жилья в аренду в Мадриде.

Если вы новичок в Мадриде, стоит изучить различные районы города, чтобы понять, где вам понравится жить. Вы хотите быть прямо в центре, где все действие? А как насчет мультикультурного Lavapiés или ЛГБТ-района Чуэка? Учитывая рост цен на аренду, вы, возможно, предпочтете переехать немного за пределы центра, в один из перспективных районов Мадрида.Имейте в виду, что чем ближе к центру вы живете, тем больше уличного шума вам, вероятно, придется слышать.

Стрит-арт в Лавапьесе | © justraveling / Pixabay

Когда вы будете готовы приступить к поиску жилья, одним из лучших способов поиска жилья является просмотр некоторых из крупнейших в Испании веб-сайтов по аренде жилья. Idealista перечисляет квартиры для аренды и покупки, которые сдаются как частными домовладельцами, так и агентами по недвижимости. Другими хорошими веб-сайтами, которые стоит посетить, являются Fotocasa, Easypiso и Pisocompartido (идеально подходит для тех, кто ищет соседей по квартире или хочет снять квартиру).

Главный совет: всегда предпочтительнее позвонить по указанному номеру, а не отправлять сообщение или электронное письмо, чтобы получить немедленный ответ. Хорошие квартиры в Мадриде долго не задерживаются на рынке, поэтому, если вам что-то понравится, как можно скорее свяжитесь с арендодателем.

При аренде целой квартиры важно помнить, хотите ли вы ее с мебелью или без. Для относительно краткосрочной аренды (около года) лучше всего подойдет меблированная квартира. Имейте в виду, что для меблированных квартир часто требуется больший залог (обычно арендная плата за два месяца), чем для немеблированных квартир (арендная плата за один месяц).

Меблированная квартира | © ErikaWittlieb / Pixabay

Это звучит довольно очевидно, но, прежде чем начать поиск, обязательно изучите цены в Мадриде, а затем определите свой месячный бюджет. Цены на аренду в Мадриде выросли на 7,8% в период между первыми тремя месяцами 2017 года и первыми тремя месяцами 2018 года. Сегодня средняя стоимость аренды составляет 15,9 евро (14 фунтов стерлингов) в месяц за квадратный метр (за 10,7 квадратных футов), согласно цифры, опубликованные Idealista.

Если вы переезжаете в Мадрид в одиночестве, стоит подумать о совместном проживании в квартире.Цены, вероятно, будут ниже, и это отличный способ познакомиться с людьми. С другой стороны, вы будете жить с незнакомцами и, возможно, предпочтете иметь собственное жилье.

Соседи по квартире могут стать более общительным опытом | © Free-Photos / Pixabay

При использовании таких сайтов, как Idealista, вы быстро заметите, что рядом с каждым объявлением указан либо номер телефона агента по недвижимости (обычно в сопровождении логотипа компании), либо номер телефона и имя, которое обычно означает, что это частная аренда, и арендодатель сдает недвижимость в аренду.Связаться с арендодателем напрямую часто бывает более дешевым вариантом, поскольку агенты по недвижимости обычно берут с вас как минимум месячную арендную плату в качестве комиссии. Агенты по недвижимости часто рекламируют некоторые из лучших предлагаемых квартир, поэтому их стоит изучить, но не забывайте о дополнительных расходах.

Если возможно, дайте себе несколько дней или неделю после прибытия, чтобы просмотреть как можно больше квартир. Забронируйте номер в общежитии или отеле и постарайтесь организовать как можно больше просмотров квартир, чтобы сузить круг вариантов и избежать излишней паники или спешки.

Ключи | © weinstock / Pixabay

При осмотре квартиры имейте в виду несколько ключевых вопросов, которые следует задать домовладельцу (многие говорят только по-испански — еще один момент, о котором следует помнить).

Вот некоторые из наиболее важных вопросов:

«Каков залог?»

«Какова продолжительность контракта?» Минимальный срок контракта — шесть месяцев, но большинство контрактов — минимум на год.

‘Включены ли какие-либо счета?’ Интернет обычно настраивается арендатором, но включены ли электричество и вода в арендную плату, зависит от арендодателя.

«Что такое коммунальные платежи и включены ли они?» В Мадриде многоквартирный дом называется comunidad (коммунальный), и коммунальные платежи обычно вносятся ежемесячно, чтобы покрыть уборку коридоров и вынос мусорных баков. . Иногда они включены в арендную плату, а иногда нет, так что стоит спросить.

Зимой в Мадриде может быть очень прохладно, а в жаркие летние месяцы здесь очень душно, поэтому очень важно проверить, есть ли в квартире кондиционер и отопление.Во многих старых квартирах не будет кондиционера, и многие жители Мадрида обходятся вентиляторами. Однако имейте в виду, особенно при осмотре квартир на высоких этажах, что летом в них будет очень жарко.

Кондиционер | © terimakasih0 / Pixabay

В большинстве объявлений указывается, является ли квартира «внутренней» (внутри дома, окна обычно выходят во внутренний двор) или «внешней» (окна выходят на улицу).Квартиры на улице ярче и, как правило, дороже, но в них больше уличного шума.

Все квартиры в Мадриде должны иметь энергетический сертификат, который оценивает их от A (очень энергоэффективно) до G (совсем не очень эффективно).