Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании — Личный опыт на vc.ru
Испания — колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура…
3044 просмотров
Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.
В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.
Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.
Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.
В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании — 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.
Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.
Что нужно знать, приобретая недвижимость в Испании?
Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца — NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы.
Какие подводные камни могут встретиться при покупке испанской недвижимости?
Самая распространённая проблема — обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.
В каких регионах Испании лучше всего приобретать недвижимость?
Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр — 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.
В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.
Стоит ли покупать недвижимость в Испании под ремонт? — Ремонт в Каталонии (Испания)
Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей. Самые распространенные ошибки продавцов жилья в Испании.
Стоит покупать квартиру без ремонта? На что обратить внимание перед покупкой недвижимости в Испании.
Важен ли ремонт? Покупать или продавать квартиру с ремонтом или без – вопросы, которые часто задают как покупатели, так и продавцы квартир. А как все обстоит на самом деле?
1. Как продавать квартиру и стоит ли делать ремонт?
Зачастую собственники жилья при выставлении недвижимости на продажу допускают ошибки, которые приводят к невозможности свершить выгодную сделку или ее стоимость в итоге оказывается достаточно низкой.
Рассмотрим первую ситуацию. У вас есть квартира, которую, как часто бывает в Испании, вы хотите продать, чтобы купить дом. Стоит ли вкладывать средства и ремонтировать ее? Или лучше предоставить это право новому собственнику?
По мнению экспертов компании испанского агентства Alfa Inmobiliaria, самые распространенные ошибки продавцов жилья в Испании такие:
- выставление недвижимости на продажу по слишком высокой цене
- неумение выгодно представить визуальный ряд объявления
- специфический дизайн помещений
- недооценка первого вероятного покупателя
Однако, помимо этого, немаловажную роль в итоговой стоимости сделки по купле-продаже жилья играет его состояние.
Поэтому специалисты рекомендуют сделать в квартире косметический ремонт , «припудрить личико». Это не так дорого, по сравнению с тем, что вы теряете, не говоря уже о сроках сдачи квартир. В среднем, в Испании косметический ремонт обойдется в 50- 100 евро за метр, а более солидный, касающийся инсталляций — в € 400 – 500 на квадратный метр жилья.
В зависимости от того, какой ремонт вам требуется и каков размер вашего жилья, в можете прикинуть, что вам выгоднее. Но не стоит забывать и о том, что квартира со свежим ремонтом продается в три раза быстрее, чем без него.
Если вы думаете о ремонте – обращайтесь к нам. Специалисты выедут, сделают замеры и предоставят вам предварительную смету.
2. Как покупать квартиру без ремонта? На что обратить внимание?
В каждой стране свои особенности.
Если вы хотите взять в Испании квартиру под ремонт самостоятельно, мы можем хотя бы предостеречь вас от ошибок и посоветовать, на что обратить внимание.
Наиболее серьезные неисправности могут крыться в старинных домах и в зданиях, за состоянием которых не следили должным образом.
К ним относятся:
- наличие деревянных балок,
- низкая термо- и звукоизоляция
- краски и трубы с содержанием олова
- плесневые комнаты- причем даже в красивых богатых домах. (которые вы можете не заметить – перед вашим приходом плесень смыли)
Такие недостатки сложно определить с первого взгляда, но они могут вызвать проблемы при дальнейшей перепланировке жилья. Честно говоря, все же лучше прийти на осмотр понравившейся квартиры с архитектором.
Если вам нужна помощь в выборе квартире – свяжитесь с нашими специалистами, которые точно вам не дадут совершить ошибку и тщательно изучат помещение.
Когда делать ремонт?
Большинство же покупателей предпочитают сразу приступить к работам.
Но специалисты говорят, что это неправильно. Если есть возможность немного пожить в квартире, лучше это сделать.
Если не делать ремонт сразу после покупки жилья, то это позволит вам обнаружить все неисправности и дефекты, чтобы снизить цену и ликвидировать их самим собственником и за его счет.
Во-вторых, проверьте, прошло ли здание Техническую инспекцию Испании и каковы ее результаты. В случае сомнений в техническом состоянии здания лучше обратиться к архитектору.
В- третьих, вы успеете обдумать, что вам действительно нужно, а что нет
Плюсы от покупки квартиры под ремонт
Однако вместе с неудобствами, покупка квартиры под последующий ремонт имеет и свои преимущества. Вице-президент Alfa Inmobiliaria Хесус Дука обращает внимание покупателей, что ремонт в квартире или доме позволяет новым владельцам сделать более подходящий им дизайн с использованием более современных и качественных материалов, установить новейшее оборудование, да и вообще, «подстроить» дом под себя.
Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena.
CasaBuena — Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии.
Ещё о строительстве в Испании:
- Как отремонтировать дом, но оставить его «испанским»?
- Особенности проведения строительных работ в Испании
- Все что нужно знать о ремонте дома
- Мелкие ремонтные работы в Испании: что сюда относится?
- Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании?
- Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»?
Внимание!
Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании
Услуги
- Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
- Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
- Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
- Ремонтно-отделочные работы.
- Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
- Меблировка и обустройство интерьеров.
Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.
Налоги на недвижимость для нерезидентов
Все владельцы недвижимости в Испании обязаны ежегодно платить три разных налога.
Если вы являетесь резидентом , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала) и налог на недвижимость (IBI).
Если вы не являетесь резидентом Испании , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала), налог на имущество, а также дополнительный налог на имущество нерезидента.
В этой статье мы рассмотрим все налогов на недвижимость нужно платить при покупке недвижимости в Испании.
Налог на покупку недвижимости для нерезидента
Если вы являетесь нерезидентом, вы платите налоги на недвижимость 3:
- Подоходный налог (включая налог на прирост капитала). Подоходный налог только для нерезидентов учитывает доход от имущества; так как доход от заработной платы должен быть задекларирован в стране вашего проживания. Если недвижимость предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности; если вы арендуете недвижимость, вы должны декларировать сумму, которую вы получаете в качестве арендной платы.
- Ежегодный налог на недвижимость: Подробнее см. ниже.
- Дополнительный налог на имущество нерезидента.
Чтобы платить эти налоги, вы должны подать заявление на получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером .
Не испанские жители всех национальностей также имеют номер. Вы должны запросить этот номер при покупке вашей недвижимости. Этот номер идентифицирует вас с Испанские власти и необходимо , когда уплачиваются налоги или вам нужно решить вопрос с налоговой службой.
Ежегодный налог на недвижимость в испании
Этот налог на недвижимость основан на кадастровой стоимости и для одного и того же типа недвижимости может сильно различаться в разных городах, так как это муниципальный налог. Этот налог на недвижимость называется IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Налог увеличивается каждый год в зависимости от инфляции.
Для нерезидента лучшим решением является уплата налога прямым дебетом. Банк предоставит вам форму, разрешающую банку уплатить налог, а копия формы будет передана в местный совет . Это обеспечит своевременную уплату налогов, как и других принадлежащих вам счетов за коммунальные услуги.
В дополнение к оценочной стоимости вашего имущества (кадастровой стоимости) IBI также учитывает ваш контрольный кадастровый номер, который идентифицирует ваше имущество в кадастровой службе. Это может быть важно при купле-продаже недвижимости, потому что иногда физическое описание не совпадает с описанием в документе о праве собственности. Этих трех налогов нельзя избежать, так как налоговая служба Испании (Hacienda) проверит счета во время продажи недвижимости. Депозит в размере 3% будет внесен от общей цены продажи, что является гарантией уплаты подоходного налога и налога на богатство за предыдущие четыре года, а также гарантией погашения вашей налоговой задолженности по приросту капитала. Во время подписания договора купли-продажи вас также попросят предъявить действующую квитанцию об уплате налога на недвижимость, IBI.
налог на имущество
Налог на имущество является прямым и личным налогом, который применяется индивидуально не к годовому доходу или операциям, а к личному имуществу лиц и рассчитывается на основе стоимости всех активов налогооблагаемое лицо.
Налог на богатство распространяется только на недвижимость, покупная цена которой превышает 700 000 евро.
Испанский подоходный налог
Испанский подоходный налог не применяется к основному месту жительства владельца-резидента. Однако это относится ко второму месту жительства. В случае нерезидента , поскольку это имущество не считается основным местом жительства, налог должен уплачиваться ежегодно. Налог, подлежащий уплате, составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости в качестве фиктивного дохода от сдачи в аренду. Может быть снижена до 1,1%, если кадастровая стоимость была повышена с 1999 года.4 – и во многих случаях так и было. Для резидентов этот налог уплачивается, как если бы это была прибыль. При низком доходе процент к выплате составляет 15%, а при высоком доходе — 30% или даже 40% . Нерезидент всегда облагается налогом по фиксированной ставке 24% на любой доход, возникающий в Испании.
Этот подоходный налог в размере 24% не следует путать с налогом на прирост капитала в размере 21% от прибыли от продажи активов, таких как дом или акции компании.
покупка дома в испании: налоги и планирование расходов
При покупке недвижимости в Испании налоги играют большую роль в процессе планирования. Если принять во внимание оценку дома, нотариуса, реестр и соответствующие налоги (НДС, ИТП…), эксперты рекомендуют экономить от 10% до 12% от цены дома. Все они являются обязательными расходами , которые связаны с покупкой и продажей недвижимости, , хотя «счет», который необходимо оплатить, будет зависеть от того, является ли это новым или подержанным домом, и его суммы.
НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании, аренда вашей собственности является законной. Однако вы должны помнить, что вы должны сообщать о доходах от аренды в налоговые органы .
На самом деле вы обязаны сообщать о доходах в течение 30 дней с момента их получения , но вы можете запросить это ежеквартально, чтобы упростить оформление документов. Это правда, что почти все арендодатели, сдающие свою недвижимость в аренду, не декларируют этот доход в Испанские налоговые органы и шансы быть пойманными невелики . Тем не менее, Испанский подоходный налог учитывает льготы, возникающие в Испании .
Если вы не являетесь резидентом, вы должны платить 24,75% дохода от аренды. Вы не можете уменьшить 50%, как в случае владельцев-резидентов. Если вы являетесь резидентом, вы должны включить свой доход от аренды вместе с другими доходами при подаче годовой испанской налоговой декларации. Если вы регистрируете свою собственность в качестве сдаваемой в аренду для туристов, вы можете отнести расходы на содержание вашей собственности в качестве коммерческих расходов и вычесть их из налогов на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в Испании
Есть ли в Испании налог на недвижимость?
Да. В Испании есть налоги на недвижимость. Их устанавливает местный провинциальный совет.
Сколько стоит налог на недвижимость для нерезидентов в Испании?
Налоги варьируются от 0,405% до 1,166% от кадастровой стоимости недвижимости,
в зависимости от провинции. О годовом налоге на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI)
вы найдете самую актуальную кадастровую стоимость.
Сколько времени у меня есть, чтобы заплатить налог на недвижимость в Испании?
Налог на имущество (IBI) уплачивается покупателем один раз в год, который может быть разделен на несколько частей. Годовая налоговая ставка составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости . Этот налог будет зарегистрирован в Испании на вашем текущем счете.
Пример: квартира стоимостью 350 000 евро, IBI будет составлять от 500 до 700 евро в год.
NIE Требования и заявление 2023
NIE является важным документом для резидентов Испании или нерезидентов, если вы хотите купить недвижимость. Это не только позволяет вам легально проживать в Испании, но также дает вам возможность:
- Зарегистрироваться в Службе социального обеспечения
- Открыть счет в любом банке
- Открытие бизнеса
- Работа в Испании
- Покупка дома или автомобиля
- Подача декларации о доходах
- Доступ к общественным услугам
Как видите, невозможно не иметь NIE, если вы планируете жить в Испании в среднесрочной или долгосрочной перспективе. Это эквивалент паспорта, но испанский.
Содержание
- 1 КОМУ НУЖЕН ИСПАНСКИЙ NIE?
- 2 Как получить nie в Испании?
- 3 Получите NIE в вашей стране: Посольство или консульство Испании
- 3.
1 Получение NIE в Испании, если вы из ЕС
- 3.
- 4 ТРЕБОВАНИЯ К NIE В ИСПАНИИ
- 4.1 Последний шаг при получении NIE.
КОМУ НУЖЕН ИСПАНСКИЙ NIE?
NIE требуется для всех иностранцев, которые хотят жить в Испании или проживать в стране более 3 месяцев. соглашение.
Если ни одна из этих ситуаций не соответствует вашим обстоятельствам, и вы посещаете страну не менее 90 дней, сдавать NIE не обязательно. В для получения NIE у вас есть две возможности: — подать заявку в Испании или в вашей стране . Каковы шагов для получения NIE ? Кажется простым, не так ли? Так почему люди говорят, что это так сложно? Ну, вы должны знать, что t есть разные способы получить NIE, и все зависит от: Здесь мы объясним все варианты. Получить NIE в вашей стране зачастую намного проще, чем если вы уже находитесь в Испании. Однако делать это нужно заблаговременно, хотя бы за один-два месяца. Все, что вам нужно сделать, это свяжитесь с ближайшим посольством Испании, и они сообщат вам документы , которые вы должны отправить. Мы можем получить NIE в Испании по нотариально заверенной и апостилированной доверенности. Как только ваша заявка будет обработана, вы получите NIE в течение нескольких дней . Получение даты NIE может стать настоящей полосой препятствий, особенно летом и в таких городах, как Барселона. Первый шаг до перейти на официальный сайт правительства Испании. Вот шаги, которые необходимо выполнить: Для всех, кто приезжает в Испанию из страны, не входящей в Европейский Союз, получить NIE немного сложнее. На самом деле, у вас уже есть номер иностранца на вашей испанской визе . Так почему я должен подавать заявку? Что ж, около граждан из-за пределов ЕС нуждаются в еще одном документе, чтобы жить в Испании: TIE. Чтобы получить его, вам нужно выполнить шаги для получения NIE, но на самом деле у вас будет TIE. Первым шагом будет предварительная запись на прием , как и у граждан, прибывающих из страны Европейского Союза. Есть только одно отличие, небольшое, но очень важное. Во время подачи заявки на прием по номеру выполните те же шаги, которые описаны в параграфе для граждан ЕС 9.0006, но без нажатия на Сертификаты ЕС . Офис в Барселоне, который занимается NIE для граждан стран, не входящих в ЕС, — это Управление по делам иностранцев по адресу: Rambla Guipúscoa, 74, Барселона. Чтобы получить NIE в Испании, вам необходимо выполнить следующие требования . Это документы для обоснования формы заявления NIE на английском языке в зависимости от каждого случая. Как получить nie в Испании?
Получить NIE в вашей стране: Посольство или консульство Испании
Получение NIE в Испании, если вы из ЕС
nie spain онлайн
Щелкните Сертификаты ЕС.
Выберите Сертификаты EU CNP и нажмите OK.
Введите свой номер телефона, адрес электронной почты и причину встречи (напишите запрос NIE).
Нажмите «Далее. Граждане за пределами Европейского Союза (ЕС)
NIE В ИСПАНИИ ТРЕБОВАНИЯ
