Строительство в европе: Рейтинг стран Европы по строительству жилья

ФАС проверит обоснованность повышения цен на строительные ресурсы

В 2021 году цены на основные стройматериалы выросли на 16—38%

Увеличение цены контракта определяется по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости строительства

Минэкономразвития: Необходимо с помощью резервного фонда Правительства ускорить для отрасли компенсацию производственных издержек

Марат Хуснуллин: Рост стоимости стройматериалов сегодня для отрасли — угроза номер один

Марат Хуснуллин: Делаем все, чтобы нивелировать негативное влияние роста цен в строительстве

Сергей Степашин: Производство стройматериалов должно частично регулироваться государством

Типовые условия контракта приведут в соответствие с 44-ФЗ

Минстрой разрешил увеличивать сметы контрактов, заключенных до октября этого года, — в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы

Как из-за роста цен на строительные ресурсы можно будет корректировать краткосрочный контракт

Новостройки в Германии, строительство домов в Германии

Строительство в Германии — растущий тренд или мыльный пузырь?

Строительство в Германии переживает сейчас необычайный взлет. Последний кризис 2008 года, хоть и потрепал новостройки, но, тем не менее, не нанес строительной отрасли значительного ущерба. И строительство нового жилья постепенно наращивало свои обороты, достигнув апогея в 2017 году. По данным международной компании Knight Frank, спрос на нее увеличился вдвое.

Тяга иметь свой собственный дом в Германии формировалась поколениями. Для многих немцев дом – это первостепенный актив, который передается по наследству детям или служит отличным гарантом безбедной старости.

Поэтому строительство новых домов всегда было прибыльным бизнесом и люди со строительными профессиями редко когда получали пособие по безработице. С образованием Евросоюза, строительные проекты на новые дома стали целью номер один и для соседствущих стран. Поляки, румыны, болгары, а сейчас и прибалты стали активными конкурентами немецким строительным компаниям. Около 40% всех новостроек в Германии возводится с привлечением рабочих именно этих стран. Благодаря высокому качеству труда и более дешевой рабочей силе, строители этих стран потеснили многие немецкие компании.

Низкие ставки по ипотеке подогрели ситуацию с новостройками еще больше. Согласитесь, глупо платить аренду, если выплаты по ипотеке составляют примерно такую же сумму. Но при этом через 15-20 лет вы имеете собственный дом или квартиру. Разумеется когда стоит вопрос — покупать вторичку в доме, где капитальный ремонт делали 20 лет назад или квартиру в новостройке, то выбор очевиден.

Выгодность строительных проектов в Германии подтверждается еще тем фактом, что в 2017 году было выдано на 63% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Грамотный инвестор всегда имеет в своем инвестиционном портфеле разные инструменты, но недвижимость всегда является его основной составляющей. Недаром немцы называют ее бетонным золотом.

Права иностранцев – покупать или строить?

Купить новый дом в Германии может гражданин любой страны. Основные ограничения для вас будут связаны лишь с правом пребывания в этой стране. Т.е. можете ли вы проживать в купленной квартире или доме и как долго – это решает шенгенская виза или вид на жительство.

При покупке новостройки банк потребует с иностранца минимум 50% собственного капитала, тогда как для аборигенов этот порог значительно ниже – уже при 10% собственного капитала возможна ипотека.

А вот постройка домов и квартир, с целью дальнейшей продажи – это уже привилегия для тех, кто открыл собственную фирму в Германии или имеет вид на жительство. В первом случае ваша фирма имеет право участвовать в строительных проектах, но по найму вы работать не можете в собственной фирме. А вид на жительство снимает все эти ограничения. Поэтому открыв собственное дело вы можете назначить себе зарплату директра.

Тем, кто занимается строительством в Германии, получить вид на жительство гораздо проще. Достаточно закончить хотя бы один проект и показать финансовую отчетность при ходатайстве. Государство заинтересовано в создании новых рабочих мест, а дефицит новостроек в Германии составляет на сегодняшний день около 380.000 квартир. Жилой фонд требует немедленного обновления. Не упустите возможности в 2018 году начать свой собственный строительный проект.

Регистрируем на ваше имя фирму в Германии. Мы предоставляем вам полный пакет услуг — юридический адрес, директор, бухгалтер, секретарь — сервис.

Поиск и оформление на вашу фирму земельного участка. Тщательный анализ документов на земельный участок на предмет обременений и возможности застройки.

Согласование с муниципалитетом условий застройки участка, проектирование многоквартирного дома, получение разрешения на строительство.

Подготовка рекламных материалов и продажа квартир в строящемся доме. Дальнейшее строительство будет финансироваться за счет средств покупателей квартир.

После продажи 50% квартир начинаем строительство дома. Наши бригады качественно и в срок осуществят все этапы стройки. Завершающий шаг — сдача объекта в эксплуатацию.

Россия стала лидером Европы по строительству и аутсайдером по размеру жилья

Национальные проекты

В мае 2018 года президент Владимир Путин подписал утверждающий нацпроекты России указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».

Читать дальше

Россия стала лидером по количеству построенных квартир за прошедшие три года среди европейских стран: по результатам исследования РИА «Новости», с 2017 года в стране было построено более 3,3 миллиона новых квартир. В то же время по количеству комнат на душу населения страна находится в конце списка.

В агентстве подсчитали, что на 10 тыс. человек в России за три года построили 227 квартир, что составляет самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы. На втором месте находится Австрия с результатом 207 квартир в пересчете на 10 тыс. человек. В первую пятерку вошли Казахстан, Финляндия и Ирландия, где показатель составил 173 квартиры на 10 тыс. человек.

Подобные темпы возведения жилья способствуют полной и своевременной реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», который призван призван помочь россиянам улучшить свои жилищные условия, сделать строительную отрасль современной, а города – красивыми и комфортными, избавив их от аварийных домов.

Так, федеральный проект «Ипотека» предполагает, что к концу 2024 года россияне получат возможность взять жилье в ипотеку по ставке менее 8% годовых, а покупать строящиеся объекты в кредит будет безопасно – деньги дольщиков будут защищены на счетах эскроу.

В свою очередь, федеральный проект «Жилье» поможет росту объемов и качества строительства жилья. Отрасль получит стимулы для внедрения передовых технологий и новые механизмы господдержки, административная нагрузка снизится, а профессионалам в области строительства, архитектуры и городского хозяйства откроются новые возможности для роста. Ожидается, что федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» позволит за шесть лет переселить из старых домов более 530 тыс. человек, а проект «Формирование комфортной городской среды» предполагает, что почти треть россиян будут участвовать в решении вопросов развития городской среды, а доля городов с благоприятной средой достигнет 60% – это в два с лишним раза больше, чем в 2019-м

Однако зачастую построенное в России жилье — небольшой площади и с малым количеством комнат.

Так, у пяти лидирующих по этому показателю стран (Ирландия, Бельгия, Норвегия, Нидерланды и Великобритания) в среднем на одного жителя страны приходится более двух комнат. Россия же с результатом 1,1 комнаты на человека (как у Польши, Румынии, Словакии и Белоруссии) опережает лишь Украину и Казахстан, сообщают составители рейтинга, анализировавшие данные Росстата, Евростата и статкомитетов отдельных стран Европы.

В последние три года в России действительно строилось очень много жилья. И этот бум — результат градостроительной политики, объясняет «Газете.Ru» директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. При этом она отмечает, что обеспеченность жильем в стране все равно остается очень низкой, а объем ветхого и аварийного жилого фонда — колоссален, поэтому новые площади просто необходимы.

По мнению эксперта, влияние на строительный «бум» оказал переход на новую систему эскроу, в результате чего застройщики выводили на рынок большие объемы, а маленькие площади квартир при этом дали возможность более быстрой реализации возводимого жилья.

После длительного режима самоизоляции спрос на новостройки восстанавливается, однако все еще остается на низком уровне. Так, на примере Москвы можно увидеть, что первое полугодие для рынка столичных новостроек завершилось с минусом, сделали вывод аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра.

В целом по итогам второго квартала спрос на новостройки в Москве уменьшился на 56% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было заключено почти 27 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. За первое полугодие активность покупателей снизилась на 37%.

Карантин и вынужденная необходимость работать из дома при этом, по мнению некоторых экспертов, также оказали влияние на предпочтения россиян в выборе жилья:

«Пандемия дала старт новому тренду, связанному с комфортом, а не просто с количеством квадратных метров. Как следствие, за июнь серьезно просел спрос на небольшие однокомнатные квартиры — по сравнению в прошлым годом он упал примерно на 30%, а на двухкомнатные и «однушки» увеличенной площади — вырос примерно на те же показатели. Повышается спрос на квартиры с большими лоджиями, расширенными кухнями», — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. Он добавляет, что сейчас на рынке фиксируется запрос на комфорт, за который покупатели готовы серьезно доплачивать.

По прогнозам эксперта, студии и маленькие однокомнатные квартиры постепенно будут сводиться к минимуму в новых проектах застройщиков — их актуальность уже прошла, считает Кричевский.

«Если несколько лет назад студии были отличным вложением на среднесрочном горизонте, то сейчас таковыми становятся двухкомнатные квартиры — это идеальный инструмент для сдачи в аренду, так как лучшие арендаторы — это семьи с маленьким ребенком», — отмечает эксперт, допуская, что в комплексах апартаментов студии начнут объединять в одно большое помещение.

Действительно, пандемия показала потребность в наличии рабочего пространства в квартирах, соглашается Ольга Широкова. Однако говорить о том, что это может стать глобальным трендом, по ее мнению, пока преждевременно. Эксперт отмечает, что любое увеличение пространства — это рост бюджета покупки, что, например, для покупателя эконом-класса нежелательно, поэтому

наиболее вероятен рост спроса на балконы/лоджии, которые, в том числе, могут быть оборудованы под рабочие зоны. В Knight Frank также предполагают, что среди покупателей жилья более высокого класса, в свою очередь, может вырасти спрос на дополнительные рабочие пространства в зонах общего пользования.

«Например, на первых этажах могут быть оборудованы пространства для проведения зумов, конференций, онлайн или очных встреч. По крайней мере, запросы во время пандемии от покупателей Knight Frank подтверждали эту теорию», — говорит Ольга Широкова.

Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка также полагает, что потребность в домашнем офисе не настолько велика, чтобы застройщики массового сегмента начали проектировать в доступных квартирах отдельные кабинеты — это достаточно специфический продукт, который вряд ли подойдет широкой аудитории.

«Разумеется, во время пандемии обострилась потребность в изолированных комнатах и рабочем пространстве, однако экономический фактор явно перевешивает. Люди прежде всего заинтересованы в том, чтобы все члены семьи могли разместиться на ограниченной площади, и вопрос о кабинете возникает в последнюю очередь», — объясняет эксперт.

«Потребность в дополнительных квадратных метрах на обустройство «хоум офиса» в низкобюджетном сегменте, в первую очередь, будет сдерживаться пропорциональным увеличением бюджета сделки, в то время как основной фокус может сместиться на планировочные решения с возможностью гибкого зонирования», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. Об этом говорит и Надежда Коркка: по ее мнению, не исключено, что в компактных квартирах застройщики начнут уделять больше внимания рабочему пространству — речь идет не об отдельном кабинете, а о зонировании помещения.

«На протяжении последних лет планировки становятся все более эргономичными, и вполне возможно, что теперь акцент сместится на рабочую зону. Проще говоря, даже в компактной квартире габариты помещения и расположение окон позволят отвести небольшое пространство под рабочее место», — резюмирует эксперт.

В Германии сдан первый жилой дом, напечатанный на 3D-принтере | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Министр строительства федеральной земли Северный Рейн — Вестфалия Ина Шарренбах (Ina Scharrenbach) в прошедший понедельник, 26 июня, официально открыла в городе Беккуме первое в Германии жилое здание, построенное с помощью 3D-принтера. Чиновница высоко оценила пилотный проект, назвав его «моделью для подражания».

Министр строительства Северного Рейна — Вестфалии Ина Шарренбах на открытии первого дома, построенного с помощью 3D-принтера

Как сообщает dpa, новый метод строительства обещает экономию времени и «оптимизацию строительных процессов». Учитывая нехватку квалифицированных кадров в отрасли, такой метод, по мнению специалистов, имеет много преимуществ, особенно при выборе необычных архитектурных форм для новых объектов.

Дом из принтера: просторно и стильно

Дом двухэтажный, жилая площадь — 160 квадратных метров. 3D-принтер использует во время строительства сопло для нанесения специального раствора и бетона слоями. По данным немецких чиновников, принтер способен возвести один квадратный метр жилья за пять минут.

Ванная комната

Просторно и уютно

По данным журнала Spiegel, федеральная земля Северный Рейн — Вестфалия профинансировала проект, вложив в него около 200 тыс. евро. 

Дома, построенные с помощью 3D-принтера, уже есть в других странах 

В других странах, например, в США и Бельгии, также есть опыт строительства жилья с помощью 3D-принтера.

Вид лестницы на второй этаж сверху

Такой метод строительства жилья намного ускоряет и упрощает все процессы. Он особенно пригодился бы при строительстве недорогого, доступного для всех слоев населения жилья, учитывая его дефицит по всей Германии. Однако при этом необходимо гарантировать, что новые здания будут качественными и устойчивыми, как и те, что построены традиционными методами.

Смотрите также:

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Дворец Бельвю в Берлине — официальная резиденция федерального президента Германии. Был построен в 1786 году в качестве летнего дворца одного из прусских принцев. В Бельвю есть личные апартаменты для главы государства, но жил в них только один из них — Роман Герцог.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Нынешний президент ФРГ Франк-Вальтер Штайнмайер на работу в Бельвю ездит из служебной виллы, расположенной в берлинском районе Далем. Эта табличка перед виллой Вурмбах была установлена в 2018 году в память о супругах Хуго и Марии Хейман. Предприниматель Хуго Хейман погиб в 1938 году в результате преследований евреев в «третьем рейхе». В собственности ФРГ здание находится с 1962 года.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Ангела Меркель живет недалеко от места работы — ведомства федерального канцлера в Берлине. Квартира главы немецкого правительства располагается в этом доме недалеко от Музейного острова. Адрес может найти любой желающий, на звонке указано имя супруга.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Какой-то очередной турист или кто-то еще оставил отпечаток (указательного?) пальца около «Профессора Зауэра» — супруга Ангелы Меркель. Дом, конечно, охраняется полицией, но по улице ходить можно спокойно.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  В свою очередь, так выглядит дача доктора Меркель и профессора Зауэра, расположенная в сотне километров от Берлина — в бранденбургском районе Уккермарк, недалеко от Темплина. Этот дом является вторым местом прописки нынешнего канцлера Германии. Фотография сделана в 2005 году, но вряд ли за это время в архитектурном плане здесь что-то сильно изменилось.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Если немецкое правительство хочет собраться на заседание где-то за городом, на природе, подальше от столичной суеты, то делает это в своем доме приемов — дворце Мезеберг (Schloß Meseberg) 1739 года постройки под Берлином. Здесь же иногда принимают иностранных гостей и проводят международные переговоры.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Вот, например, Ангела Меркель и Владимир Путин на крыльце дворца Мезеберг в августе 2018 года. Как сообщали тогда СМИ, продолжительное время политики общались напрямую без переводчиков.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  В свою очередь, эта фотография была сделана в столице Нижней Саксонии Ганновере в 2002 году. На ней изображен дом тогдашнего федерального канцлера Германии Герхарда Шрёдера. Далее в нашей галерее — дома еще трех немецких политиков, занимавших эту высокую должность.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Так с высоты полета дрона выглядит дом первого канцлера Германии. Ровно в центре снимка. На этом склоне в деревне Рёндорф около Бонна жил во время своего канцлерства и после него Конрад Аденауэр, руководивший немецким правительством в 1949-1963 годах.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Гамбургский кирпичный дом Гельмута Шмидта, канцлера ФРГ в 1974-1982 гг., в котором он жил до своей смерти в 2015-м. Гельмут и Локи Шмидт купили его в 1961 году. В то время он только что был назначен руководить полицией этого ганзейского города, обладающего статусом федеральной земли.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  Дом канцлера Гельмута Коля в Оггерсхайме — районе города Людвигсхафена в земле Рейнланд-Пфальц. Гостями этого дома были многие мировые лидеры, которых Гельмут Коль очень любил приглашать в родной регион и угощать здешним деликатесом: пфальцским заумагеном — свиным фаршированным желудком.

• Дворцы, дома и квартиры немецких политиков

  До переезда федерального правительства из Бонна в Берлин канцлеры Германии, начиная с Людвига Эрхарда, когда занимали должность, жили на территории канцлерского ведомства в этом бунгало, построенном в 1964 году, об истории которого мы уже подробно рассказывали — смотрите ссылки.

  Автор: Максим Нелюбин

Казахстан, Австрия, Германия, Китай, Украина / Хабр

Со времени написания первой статьи на Хабре в 2019 году про зарплаты в строительной отрасли («Можно ли заработать больше, работая инженером, в другой стране?») появилось много контактов по всему миру в сфере строительных технологий. Мы часто обсуждаем с ними интересные темы и инсайты, которыми теперь благодоря новым форматам общения и записи можно делиться.

Подкаст BauTravel — о том, как люди работают в строительстве и как жизнь людей связана со строительством в разных регионах мира. Эта программа о строительстве и жизни в разных странах. 

Гостем выпуска стала Елена Слепова. За плечами Елены больше 25 лет опыта проектирования и 8 лет практического применения BIM. Она участвовала в разработке и строительстве проектов в Казахстане, России, Украине, Австрии и Китае. 

В этом выпуске мы поговорим о строительстве в Азии и Европе:

• сравнения проектирования Азии и Европы

• уровень развития BIM в СНГ, Европе и Китае

• как Autodesk разрабатывает Revit в Китае

• как реализуется 4D, 5D проектирование в Китае и Европе

• рынок недвижимости в Китае и Европе

• кто работает на строительных площадках в Германии

  Обо всём этом и многом другом вы узнаете из этого выпуска:

Текстовая версия на английском языке с фотографиями проектов и дополнительными материалами:

? Expat Network. ? Comparison of construction, BIM and 5D Design in Asia and Europe : KAZAKHSTAN, UKRAINE, AUSTRIA, CHINA, GERMANY

Видео версия:

Таймкоды:
00:00 – Highlights этого выпуска
01:16 – Темы этого выпуска
01:28 – C чего начался путь в строительство
04:38 – Переезд в Казахстан: причины и особенности работы
06:09 – Сравнение проектирования в Казахстане и Украине
08:51 – Переезд в Австрию 
11:44 – Проектирование международных проектов: нормы и правила. Проект для птички.
14:06 – Переезд в Китай
16:19 – Как и где разрабатывается Autodesk Revit
20:37 – Особенности строительства в Китае
22:38 – Хайнань - сложные климатические условия и испытания профилей Schuco 
25:32 – Отличия Китая в планировании проектов
26:50 – Закрытый китайский интернет. Решения для обхода ограничений
28:34 – Уровень пиратства в Китае. Ревит за 10$
30:48 – Общение и как решался вопрос с языками
32:10 – BIM360 и 4D,5D проектирование в Китае
36:00 – OpenBIM vs ClosedBIM в Китае
37:49 – Сравнение уровня технологий и развития BIM в Азии и Европе
40:15 – Кочевники Азии и оседлые жители Европы, отличие менталитетов
42:39 – Кто работает на строительных площадках в Китае и Германии
44:28 – Экспаты в Хайнане
45:34 – Новые технологии: 3D печать и модульное строительство
49:33 – Отличие характеров людей Азии и Европы
50:28 – Основные типы жилья в Китае
54:58 – Пузырь на рынке недвижимости в Китае и его причины.  Цены на жильё
58:41 – Отношение коллег к иностранцам и женщинам
01:00:34  –  Основная проблема проектирования и что такое BIM
01:01:51 – Где обучаться новым технологиям
01:04:14 – Планы на дальнейшие переезды
01:05:05 – Уровень BIM и особенности проектирования в Украине 

BauTravel: Елена Слепова, строительство Европы и Азии

А: Елена, добрый день. Расскажи, пожалуйста, с чего начался твой путь в строительстве.

Е: Если честно, то еще с детского садика я мечтала строить домики. Поэтому мое первое образование уже связано со стройкой — облицовщик-плиточник, штукатур-маляр. Прочувствовав стройку изнутри, я поняла, что буду учиться столько, сколько нужно, но я хочу ходить не в робе рабочего, а в белой каске и робе инженера.

А: Елена, ты родилась в Днепропетровске. училась в школе и в вузе в Украине, но потом в твоем резюме появляется Астана, Вена и Хайнань. 

Е: Родилась я в Казахстане. Мой папа из Крыма, а мама — из Казахстана. Когда мне было 5 лет, родители решили переехать в более теплые страны и мы вернулись в Крым. После школы я хотела стать дизайнером одежды, а единственные вузы в Советском Союзе, где это было возможно, находились в Москве и Львове. Естественно, я поехала в Москву. Но когда я окунулась в эту среду, я поняла, что это настолько «только для русских» (что меня и возмущает в постсоветских стройках), что я забрала документы и прилетела в Днепр, куда отправились мои друзья. Вот так я попала в Украину. Кстати, в Крыму никто не говорит на украинском, поэтому именно в Днепре я выучила мой первый иностранный язык – украинский. 

Училась я в строительной академии в Днепре. Самая большая заслуга её преподавателей в том, что они привили любовь к профессии. Через какое-то время я все-таки я вступила в этот конклав архитекторов, с такой большой короной, которые вот только все рисуют и все должно быть по их: «а я художник, я так вижу». Уже позже я поняла, что ругаются на архитекторов на всех языках на всех стройках одинаково. Поэтому я перешла на сторону строителей, то есть, имея бэкграунд архитектора, я сейчас думаю как прораб, как руководитель строительного объекта, как site manager. Сейчас я понимаю, с какой сложностью, допустим, доставляются какие-то крупногабаритные вещи на стройку или как сложно будет при — 40 ночью заливать бетон во вторую смену. 

Я прекрасно понимаю, что качество и точность проектирования, которые даёт Revit, очень важны, потому что мы сидим в теплом офисе, мы работаем днем, у нас есть чай-кофе, а у ребят, которые работают на сайте при жаре, при морозе, такого нет. И если у них некачественная проектная документация, естественно, они ругаются и ругаются на всех языках мира.

А: Лена, после окончания института ты семь лет проработала главным архитектором в Днепропетровске. И потом переехала на 3000 км обратно, получается, на свою родину, в Казахстан. Что тебя увлекло в этот раз в Астану? Именно работа или были какие-то личные причины?

Е: В Казахстане существует государственная программа по работе с иностранными застройщиками. Мы адаптировали проекты под казахстанские нормы, потому что украинский диплом в Казахстане признаётся, и мне не нужно было проходить процедуру подтверждения, как это было в Германии, например. Да и менталитет постсоветских стран все-таки похож, и вот таким образом я оказалась в Казахстане.

А: То есть, по сути, там просто была в этот момент работа?

Е: Да. И я потихоньку перетащила некоторых своих ребят в Казахстан, и они тоже остались там на долгое время. А с некоторыми гражданами Украины, которые таким же волшебным образом попали в Казахстан на стройку, познакомилась там.

Кстати, казахи – это не такие ребята, которые готовы работать на стройке. Они готовы руководить, управлять, а на стройке обычно субподрядчики, которые выигрывают тендер, чаще всего иностранцы.

А: А насколько вообще было сложно перестроиться с проектирования в Украине на проектирование в Астане. Есть ли вообще какие-то отличия в этом плане между Украиной и Казахстаном?

Е: Отличия есть, но небольшие. Например, теплотехнические расчеты. -32 градуса они в любой стране -32 градуса. Правда, экспертиза немного другая. Документы загружаются онлайн. Но уже в Казахстане были первые эксперты, которые принимали модель в Revit.

А: В каком это было году?

Е: Где-то в 2013. Так было приятно встретить экспертов, которые говорили: «Зачем мне эти 358 листов pdf, если можно просмотреть модель и потом проглядеть чертежи. Это было так приятно. Я все время ждала, когда нас будет больше, чем 2д-шников. Кстати, в Астане мы открывали автодесковский учебный центр. Довольно сложно было, но все возможно, и теперь в Казахстане без знания 3d и Revit, мне кажется, ни одной вакансии нет. Да, и еще хочется отметить: еще в 2012-2013 году на ежегодном «слете» сметчиков в Казахстане, хотя еще не была принята дорожная карта по BIM, но уже тогда сметчики, эти уважаемые апа и ага, обсуждали, как они будут осмечивать из BIM. То есть в Казахстане шло внедрение BIM сверху, а вот в Украине – снизу. Процитирую одного знакомого: «Украинские граждане научились жить параллельно с государством, то есть не обращая внимания на его деятельность».

А: Елена, потом что-то меняется в твоей жизни, и ты решаешься на переезд в Австрию, в красивый город Вену, который входит в конгломерат немецкоговорящих стран (Германия, Австрия, Швейцария). В них экономические показатели, уклад жизни и вообще подход к проектированию и строительству в принципе похожи, если не идентичны. Расскажи, как в твоем резюме после Казахстана появляется Австрия.

Е: Когда мы закрыли казахстанский объект, семья передислоцировалась в Украину. Там меня нашли ребята из международного проекта, которым был нужен BIM-координатор. Заказчик был из Америки, генеральный подрядчик, он же генеральный проектировщик, был из Вены, static инженер — из Аргентины, тендер по MAP выиграли ребята из Киева, а архитекторы были из Милана.

А: А как тебя вообще нашли? Через Linkedin или через какие-то социальные сети?

Е: Честно говоря, не помню, но точно через интернет, куда я бросила свое резюме. На собеседовании с руководителем, тоже экспатом, выяснилось, что мы выросли в одном регионе, то есть его детство прошло в Крыму, по соседству с тем местом, где росла я. Но нужно было подтвердить мои скиллы именно как BIM-специалиста.

А: И как ты подтверждала свои скиллы BIM? 

Е: Проверить это было невозможно, поэтому проверяли мы это все в бою. Итальянские архитекторы тоже не работали в то время в Revit. У них были моделлеры из Боготы. Да, это был уникальный проект.

А: Получается, что они аутсорсили проектирование через Боготу?

Е: Да. Таким вот образом собралась команда проекта. Его нужно было делать в Revit. Победил в тендере статик инженер, но он только статику ПО делал в Revit, потому что он долго жил на островах Теркс и Кайкос, и поэтому не понаслышке знал о тайфунах, цунами, сейсмике этих островов. Но он делал только статику.

А: Расскажи, чем отличается вообще проектирование в Австрии от проектирования в Казахстане и Украине. Ты заметила какие-то отличия или в принципе работали по одинаковым стандартам?

Е: Очень похожие стандарты, потому что в Казахстане у нас был международный инжиниринг. Там я первый раз прочла американскую книгу по стандартам международного проджект-менеджмента и узнала, что вся компания, которая осуществляла инжиниринг на нашем construction сайте, была членом этой организации. Теркс и Кайкос — это бывшая колония Великобритании, где-то рядом с Кубой. Так вот, когда мы работали через венский офис, у нас был выбор, по каким стандартам оформлять. Так как инвестор был из Америки, мы приняли американские нормы именования файлов и оформления проектной документации, и в результате разрешение на строительство мы получили. 

Но знаешь, очень много требований было по экологии. В Казахстане таких требований не было. Пока мы занимались проектированием, на нашем строительном сайте поселилась птичка, которая была на гербе этого острова, и поэтому эту птичку нужно было переселить. Мне это очень Германию напомнило, как тоже в том же Берлине носятся с этими дикими животными, которые в парке живут.  

А: Да-да, здесь есть такие регионы, которые к ящерицам очень бережно относятся.

Е: Был разработан целый проект по отселению этой птички. И только после того как эта птичка переехала, крупная строительная техника по специально проложенным маршрутам могла заезжать на строительный сайт.

А: Вот в Австрии ты закончила, и как-то в твоей жизни случается квантовый скачок, и ты перемещаешься из Европы опять в Азию, но уже южнее. Что послужило причиной переезда и насколько тяжело тебе дался этот, уже третий, переезд между континентами?

Е: Достаточно легко. Предложили работу. Буквально через месяц в Фейсбуке встречается объявление, что там-то и там-то нужен специалист. На собеседовании, которое проводилось на английском языке, выяснилось, что в Китае есть государственная программа строительства 5d, а для того чтобы строить в , нужно хотя бы начать проектировать в 3d.

5D моделирование — это процесс создания проекта здания, включающего в себя кроме информации о положении элементов объекта в пространстве (3D) и времени (4D) любую другую исчисляемую характеристику, такую как стоимость (5D).

Поэтому для проектного подразделения нужен был teacher, который бы научил работать в Revit.

Почему-то заказчик решил, что Архикад – это не BIM, а вот Revit – это именно тот BIM, на который он перейдет. Дело в том, что BIM имеет глубокие корни в Китае, но там bentley. То есть все дороги, которые запроектированы в Китае, запроектированы в bentley, и для инфраструктуры другой альтернативы нет, кроме как bentley. А для объектов гражданского строительства – это Revit. Хотя я списывалась с ребятами, которые делают в Китае предварительно изготовленные типовые строительные конструкции, они проектируют в Nemetschek: арматуру и тому подобное делают в Allplan. 

А: Пока мы далеко не ушли, я хотел еще спросить про Фейсбук. Ты говоришь, что тебе написали в Фейсбуке. Ты видела где-то объявление, или с тобой кто-то контактировал через facebook?

Е: Да, выбросили объявление, я перешла по ссылке и откликнулась на него.

А: А вот почему такое широкое распространение Bentley получило в Китае? Ты не знаешь, наверное, да? 

Е: Видимо, лобби. Мне посчастливилось побывать в офисе Autodesk в Шанхае, и я видела своими глазами, как проектируется Revit и сколько фишек классных есть, и поэтому я спрашивала, почему мы этого не видим, когда мы сможем это купить. У них существуют так называемые brainstorming. Собираются группы, в которых мы тестируем какие-то изменения и выдаем свои соображения. И только потом отдел маркетинга решает: продавать это или нет, оценивает, сколько эта фишка будет стоить. Мы, например, тестировали в Revit разноцветные объемные кнопочки переключения. Почему они их не запустили, не знаю, может быть, это как-то оперативку тянуло, неважно. Но зачем делать это, если есть много других насущных проблем? 

А: Дизайном занимаются, да, а конструктивных нововведений, в плане ядра какого-то геометрического, не видно последние лет десять.

Е: Да, вот мы тестили параметрический дизайн. У них много наработок, но они все такие корявые. Ты берешь какой-то объект, разбиваешь на какое-то количество квадратов или треугольников, потом там добавляешь, там добавляешь. Ну чем-то на Grasshopper похоже.

А: Ты имеешь в виду инструменты Dynamo?

Е: Нет, это было именно в Revit. То, что мы сейчас делаем при помощи Dynamo, именно это они встраивают как отдельную панель Parametric-дизайн в Revit.

Для того чтобы объединить, чтобы ты не писал скрипт by hand, а чтобы мог прямо сразу же здесь какую-то несложную геометрию сделать и какие-то формы бионические ей придать. То есть квадрат превращался в какую-то лягушку, к примеру, или там черепаху.

А: Интересно. Они наверняка собирают статистику по использованию основных этих маленьких модулей в Dynamo и определяют, какой из них популярнее. 

Е: Может быть. Также меня еще интересовало в то время проектирование голосом, голосовые команды. Но я не увидела там разработку голосовых команд. Зато я увидела большой такой стол, как раньше кульман был, чуть меньше, и ты можешь на нем карандашиком, как apple pen, рисовать, и это всё превращается в скетч, превращается в чертеж. Понимаешь, это есть. В Revit же страдает именно этот переход от эскизирования к рабочему проектированию, а это заменило бы как раз этот переход. То есть ты делаешь скетч, который превращается в чертеж, ты отредактировал временные размеры и работа идет. Да, мы ругаемся на Autodesk, но что-то он делает, и когда ты попадаешь на эту кухню, ты видишь, что все-таки работа какая-то идет. 

У меня были тогда вопросы по ландшафтному дизайну. В Revit же мало инструментов для ландшафтного дизайна, а мы как раз делали ландшафт в своем внутреннем дворе в Revit, для того чтобы это было все в одном файле. Оказалось, что эти инструменты разрабатывает лос-анджелесский филиал.

А: А в каких городах находятся филиалы, которые занимаются разработкой? 

Е: Есть три филиала в мире: в Лос-Анджелесе, второй в Китае, в Шанхае и третий где-то в Венгрии, Будапеште, по-моему.

А: То есть Европа, Азия и Северная Америка.

Е: Да, эти мероприятия проходили одну неделю в Америке, потом одну неделю в Европе. Приезжали кураторы-автодесковцы, и мы неделю варились в этой среде вместе с китайцами. Так было заметно, что у них совершенно другой менталитет, они ко всему подходят со своей, восточной стороны. 

А: А мне вот интересно, как они подходили к строительству по-другому, в чем отличия?

Е: В строительстве все зарегулировано на уровне государства. Есть у них талмуды огромные, в которых указаны коды каждого строительного материала. И поэтому, если ты составил смету, даже если это коммерческое предприятие, ты не можешь ее превысить. То есть украсть там невозможно. Нет, конечно, как-то ухищряются…

 А: То есть это, получается, общий государственный классификатор строительных элементов, да? 

Е: Да, да, общий классификатор.

А: Насколько я знаю, такие классификаторы сейчас начинают появляться во всех странах, уже в Южной Корее есть, в России сейчас хотят вводить или уже ввели. И ты говоришь, что в Китае уже давно они появились?

Е: Да. В Китае вообще очень высокая культура строительного производства. 

А: Ты имеешь в виду типизацию производства? 

Е: Да-да. Вот, например, у нас шаг колонн 6, 9 и 12 метров, а у них 8,40, потому что для опалубки изготавливают самую большую плоскость. И у меня должно быть 8,40. Благодаря типизации, в Китае большая скорость строительства, потому что много предварительно изготовленных строительных конструкций. Даже если у тебя монолит, ты всё равно должен входить в эту типизацию, ты должен использовать удобные вещи, которые будут быстро делаться. И вот тут уже проявляется твое мастерство – сделаешь ты это в 9-метровой сетке колонн или 8,40.

А: Елена, скажи, а ты работала только на юге Китая, в Хайнане. Этот полуостров похож по климату на лазурное побережье, на Крым.

Е: Да, но жители Хайнаня никогда не видели снега, там самая низкая температура – плюс 15 градусов. Однако очень часто бывают тропические ураганы. 

Вспомнила одну интересную историю в связи с этим. Мы в Казахстане проводили испытания на объекте. По эскизному проекту были очень высокие окна, профиль для окон цвета старой бронзы. Причем у заказчика были очень высокие требования к качеству этих конструкций. Продавцы на заводе построили кусок нашего здания, облицованного натуральным камнем, с окнами в натуральную величину. Всего от уровня до уровня 4 200, а окна – 3 800. И мы давали избыточное давление, недостаточное давление, поливали воздухом, и профиль Schuco два раза не прошел эти испытания. 

А: Для слушателей отмечу, что Schuco – это мировой производитель окон и профилей.

Е: Я, как дизайн-менеджер, должна была проработать узлы примыканий, чтобы не промерзали. При этом дельта температур – 100 градусов. От -40 зимой до +40 летом, причем профиль темно-коричневого цвета будет нагреваться до +60. А ветер в Казахстане – 42 метра секунду. На конструкциях, которые мы испытывали, были датчики линейных перемещений, и если там больше 3 миллиметров – это уже не принималось заказчиком. А при избыточном давлении, когда поливали, потекла ручка, что тоже было недопустимо. Я хочу сказать, что в любой стране есть заказчики, которые очень следят за качеством.

А вот на Хайнане ветер еще сильнее. Если в Казахстане были отрицательные температуры, то там высокие положительные, высокая влажность и тропические ураганы. Поэтому приходилось постоянно работать над тем, чтобы строительные конструкции соответствовали этим экстремальным условиям эксплуатации.

А: Елена, скажи, а в управлении и вообще в проектировании в Китае, в СНГ и Европе какие-то отличия были?

Е: В принципе нет. Люди везде люди, везде человеческий фактор. Но китайцы, и это мне в них очень нравится, в отличие от наших – большие трудоголики. Правда, как только они чувствуют, что падает уровень контроля, они с удовольствием из-под него выныривают.

А: А как ты контролировала своих подопечных?

Е: Удалённо. Китайцы – специфичные ребята. Как-то раз одному объясняла, что ось это элемент трехмерный, он послушать – послушал, но, как оказалось, не протянул оси до 32 этажа. (32 этажа — стандартная высота в Китае). Вот увидел он, что осей нет – и давай быстро клепать новые. На следующее утро я прихожу в офис, а у меня там осей миллион, на каждом уровне оси. Вот он как в Автокаде их умел чертить, так вот он их представил. 

А: Проблема, наверное, в том, что у них закрытый интернет, и у них нет доступа к учебным материалам, например, на том же Youtube, то есть к миллионам уроков. Они не могут посмотреть, как это делается в Revit, не могут это быстро загуглить. Кстати, как ты оцениваешь их общий уровень по Ревиту?

Е: Общий уровень у них достаточно высокий. Во-первых, у них очень много разработанных своих китайских семейств. Во-вторых, обмануть Youtube можно. Например, я собирала англоязычные ролики в подборках по темам.

Была договоренность такая: если у тебя есть какой-то вопрос, сначала ты смотришь видео, и если все-таки не понимаешь, только тогда спрашиваешь. Мне нужно, чтобы информация проходила твои руки, через твою поверхность тела, только тогда она падает прямо в глубину, на подкорку.  

Но я согласна с тем, что в Китае сложно получить информацию со стороны. Я была подписана на всевозможные обновления Autodesk Гонконга и Сингапура. И в Гонконге был очень интересный семинар не на английском, а на мандарине. Естественно, что должен был поехать тот, кто знает язык. Но оказалось, что жители Китая не могут поехать в Гонконг без визы. Им вообще очень сложно оттуда выехать, общество очень закрытое. 

А: Лена, ты сказала про эти семейства, которых много в Китае. Есть какой-то сайт, где эти семейства собраны? Или каждая фирма создает просто для себя семейство? Это же закрытая информация?

Е: Нет, в общем-то. Дело в том, что в Китае культура взламывания и воровства на очень высоком уровне.

А: То есть в Европе практически нет нелегального, в России – намного больше, а Китай – это совсем другой уровень? 

Е: Да-да, это high-level. Там можно фирменный Revit купить за 10 долларов. Он настолько поддельный, что он практически как фирменный. Тебе ключ дают, такой же, как покупке, который они сами и генерируют.

А: В общем, есть чему поучиться у Китая?

Е: Да-да, воровству, хакерству.

А: Мы, конечно, это не поддерживаем. Но интересно, что у людей такой подход, что в принципе обеспечена доступность к любым инструментам САПРа, то есть все достаточно открыто, нет такого закрытого комьюнити, нет закрытых знаний, никто не старается закрываться, как это происходит, например, в Европе, а больше люди делятся информацией, документами, программами – всем, что у них есть. 

Е: Да, но самое интересное, что когда встал вопрос о покупке фирменного Revit для компании, я через сайт Autodesk могла купить дешевле, чем через официального дистрибьютора Autodesk, которого мне рекомендовали. Все-таки вот это желание подзаработать есть во всех странах, и надо это контролировать. Во-первых, видят, что что-то купить пытается человек, который в их рынке не особо сведущ. Они же не знают, что у меня есть куча помощников китайских, которые мне во всем помогают, переводят, если что-то надо, письмо какое-то, например. Но Гугл-переводчик – это, конечно, бывало, особенно первое время.

А: Ты ведь на английском через Гугл-переводчик с ними общалась? 

Е: Это был институт как бы передовых технологий, такой хаб. И одной из мастерских была BIM-мастерская. В этом институте разными делами занимались. Как я поняла, у них, если ты делаешь какой-то стартап, и у тебя выстреливает один или два, – то это хороший результат. BIM-мастерская была точно таким же стартапом, но помогало государство: давало какие-то налоговые льготы, за привлечение иностранцев там свои преференции были. То есть это предпринимателю было выгодно: мало того, что он государственную программу эту поддерживает, так у него еще налоговые льготы есть для других своих программ.

В этом хабе (институте) было общее собрание, где все рассказывали, чем занимаются, там все было на китайском. Нам переводили все наши офис-менеджеры, и если была нужна какая-то помощь, то они все это делали. А так, хватало и переводчика в телефоне.  

А: Елена, ты говорила про свой стартап: 3-д в 5-д в Revit. А были в то время какие-то еще, может быть, параллельные стартапы, которые работали с другими программами, может, по open BIM технологии или по каким-то внутрикитайским программам?

Е: 3d был в Revit, а 4d и 5d — это уже были местные программы, потому что это считалось местной наработкой. Я там не могла использовать даже BIM-360, потому что у них функция документооборота уже была встроена в их китайский

А: А BIM-360 не заблокирован в Китае? Там же интернет закрытый.

Е: В Китае нужно искать лазейки. Я нашла лазейку через Шанхай, через представительство Autodesk, потому что я с ними уже познакомилась. Они мне рассказали, как это можно было купить на территории Китая.

А: То есть они выделили канал для твоего стартапа, получается? 

Е: Да, но это не приветствовалось. У нас был тендер, и мы выбирали, у кого будем покупать эту программу для construction-менеджмента. В результате эта программа была чем-то средним между А-360, Navisworks и программами для строительного менеджмента для отслеживания прогресса проекта. 

А: Я тоже считаю, что самое сложное в нашей работе – это построить 3d модель. Если ты построил качественную 3d модель, то 4d, 5d уже не сложно сделать. Ведь, по сути, ты уже работаешь с данными, которые получены из этой модели. 

Е: Да, мало того, ты их можешь менять. Вот сейчас, на том проекте, где я работаю, проектировщики закладывают что-то в проект, а потом все равно всё тендерится. Если они заложили белые двери, то эти белые двери могут стать в этом проекте производителя номер 1, 2, 4 или 5, а следующем проекте эти же белые двери могут поставляться производителем номер три. То есть тендерная составляющая все равно остается.

А: Вот ты создаешь проект, у тебя есть определенные двери-окна. Ты, создавая их, засунула туда какие-то семейства, но ты еще не знаешь, кто выиграет тендер. А если эти двери немного отличаются по спецификации, допустим, миллиметров на 20-30, вы потом их меняете в зависимости от того производителя, который подпишет договор? Или как это происходит?

Е: Во-первых, там же есть монтажный зазор, и ты можешь работать в его пределах. Во-вторых, ты выставляешь на тендер свои определенные требования. И мы хотим пойти немного дальше и просить проводить тендеры только с теми, кто может предоставить потом разработанные BIM.

А: Я как раз хотел спросить про библиотеки от производителей. В России, я знаю, есть, в Европе это только начинается, а в Китае у производителей небольших дверей-окон уже давно есть семейства в Revit?

Е: Да, хотя не только для Revit, эти стандарты и для sketch up. Ты же только геометрию можешь взять, а все дополнительные параметры они такие кривые, жесткие. В общем, я тоже не люблю оpen BIM.

А: Поясню для слушателей: оpen BIM – технология обмена информацией через формат IFС, а closed BIM – это, по сути, продукты Autodesk, разработанные европейскими разработчиками. Елена, ты вообще слышала что-нибудь в Китае о closed BIM, оpen BIM в гражданском строительстве?

Е: В гражданском ребята-строители стараются работать в closed BIM. Им нужен редактируемый формат, для того чтобы вносить свои изменения, потому что потом мэйд ин осуществлять они хотят тоже в 3d модели.

А: То есть оpen BIM в строительстве не инфраструктурных объектов сейчас мало распространен?

Е: Мало. Но раньше было очень много выставок, можно было поехать на один-два дня, а сейчас все это закрыто или в онлайн формате. Поэтому там я такого open BIM, как в Казахстане, не видела. Я вот честно скажу, хотела посетить эти курсы, про которые ты рассказывал, стать адептом, но потом когда разобралась, решила, что мне ни к чему сталкиваться с этими проблемами. Архитекторы давали в Arhicad, а все остальное разрабатывалось в Revit, потом плюнули, просто брали модель архитекторов, перемоделировали в Revit. Нам было так проще.

А: Да. Я тоже слышал о таком опыте. 

Е: Они нам дают модель, а мы хотели создать модель для строителей. Мы разбивали её на какие-то куски, захватки, и естественно, в IFC, в этой неповоротливой штуке, это было сделать невозможно.

А: Последние 10 лет у нас тренд на BIM. Мы сейчас думаем только про BIM. Исходя из твоего опыта, ты можешь примерно сравнить уровень развития темы BIM в Украине, Китае, Казахстане, может, тебе что-то довелось слышать про Россию? На каком уровне уровень развития BIM в этих странах, по твоему субъективному мнению?

Е: Субъективному, да, но еще нужно принять во внимание ускорение, с которым идет развитие BIM. Например, Китай сейчас на уровне, но я думаю, что благодаря тому ускорению, которое у них есть, они пойдут быстрее вперед. В Казахстане этому ускорению способствует государство, они тоже пойдут вперед. В России – свои положительные вещи. А в той же Беларуси государство способствовало-способствовало, и как-то не получилось особо.

А: А как ты думаешь, в чем причина того, что у некоторых почему-то получается быстрее? В принципе способствуют все, а вот некоторым как-то посложнее.

Е: Мне кажется, это от общей культуры общества зависит.

То есть то общество, которое постоянно находится в поиске каких-то решений, не стоит на месте. А вот общество Европы, эти устоявшиеся бюргеры, уже ничего не хотят менять.

Если вспомнить, как внедрялись банкоматы, или сравнить, какой в Украине бум расчетов пластиковыми картами, и в той же Великобритании. Или наши расчеты с помощью телефона: когда ты приезжаешь в Германию и тебе говорят: «Извините, я с карты не возьму», то ты сразу понимаешь, где ты находишься. В Украине  — легко, а в Китае – это вообще самое обычное дело. Там стоит на обочине дедушка, бананы продает. У него стоит QR-код WeChat, я подношу телефон и плачу ему 3 юаня. Насколько там развита цифровизация технологий, и насколько она отсутствует в Европе. Я лечу из Хайнаня через Рим в Мюнхен и попадаю через сутки совсем в другую жизнь. 

А: Да, многие замечают, что когда из Сингапура прилетают в Европу, в Великобританию, в Германию, то как будто оказываются в другом веке. Но мне кажется, что это тоже исторически связано с образом жизни, как кочевники и оседлые жители. Азия более кочевая, ей всегда нужно было приспосабливаться к новым обстоятельствам, нужно было переезжать, нужно было искать какие-то новые решения при ограниченных ресурсах, и так сложилось, что они постоянно в поиске чего-то нового. В Европе это менее заметно. 

Е: Но мне кажется, можно найти положительные стороны как в одном, так и в другом. Эту устойчивость, это нежелание меняться ты можешь в лучшую сторону для себя в чем-то применить, так же как и азиатское желание перемен.

А: Мне кажется, это связано со временем. Если хорошее время, хорошая политика, когда спокойно сидишь на месте и работаешь, ты оседлый образ жизни ведешь. А в кризис, если какие-то проблемы случаются, какие-то препятствия появляются, нам нужно быстро подстраиваться под какие-то изменения, должен быть такой сплошной Agile, нужно постоянно меняться и не бояться перемен. То сеть в хорошие времена неплохо быть оседлым, а в плохие – лучше кочевником. 

Е: Когда я появилась в Одессе, так совпало, что там открыли филиал Projeсt-менеджмент института. Собралось комьюнити, и буквально сейчас (26 апреля анонсировано, по-моему) хотят попробовать хотя бы в теории применить Agile к строительству. Ну почему у нас все так долго, почему те же китайцы могут за 10 месяцев построить, а мы – нет?

На строительном объекте в Восточной Германии я столкнулась с тем, насколько там всё забюрократизировано. Все эти бесконечные согласования, все это тоже влияет на сроки. Те же банковские оплаты: если у нас есть договор об оплате, то там нужно пройти свою процедуру, подождать, пока деньги тебе капнут на счет, только тогда ты только можешь закупить строительный материал.

Правда, это когда ты превышаешь или что-то делаешь в дополнение к описанному содержанию проекта.

А: Если мы про стройку заговорили, хочу спросить: вот именно контингент на строительных площадках в Китае – это местные жители или тоже приезжие из каких-то других регионов? Кто там работает, если ты была на стройках?

Е: Это китайцы, которые обычно приезжают из сел, горожане не работают, потому что у них считается, что если у тебя белая кожа, то ты привилегированный. А на стройке ты же не можешь быть с белой кожей, там то дождь, то ветер. Поэтому это обычно жители сел, у них целые мобильные городки, в два- три этажа вагончики, люди прямо живут на стройке, пока объект строится. Но у них просто великолепно обстоят дела с питанием, с одеждой, со строительной техникой, то есть у них бытовых проблем особо не возникает. Хотя в той же самой Германии, в Австрии тоже видела двухэтажные вагончики, но для офисных сотрудников, для управления стройкой.

А: На некоторых заводах Германии я тоже уже видел вагончики. Например, на заводе бетонных изделий стоят 3-4 ряда двухэтажных вагончиков, туда приезжают люди, например, из Польши или Восточной Европы, живут там с понедельника по четверг, а в пятницу уезжают.

Е: На строительстве в Кемнице, ребята из Чехии (это же рядом) каждое утро приезжали из Чехии на работу. В этом Кемнице кого я только не встретила, на каких языках там только не разговаривали. Там мне пригодилось знание украинского, там были люди, которые ни на каком языке, кроме украинского, не разговаривали, причем с таким акцентом, что трудно было их даже понять.

А: Елена, а экспатов много было в Хайнане? Ты наших людей из СНГ там видела, много их? Кто преобладает на стройке, откуда иностранцев больше? 

Е: Есть же регион северный – это Хайкоу, и есть южный – это Санья, где сектор туризма. Хайкоу – это как бы столица острова на севере. На севере было немного иностранцев, в основном это учителя из университета, преподаватели. Мы собирались обычно в испанском ресторане, кстати, там я встретила одну девочку, тоже выходец из России, она вышла замуж за парня из Германии, они работали в Австралии, а потом их пригласили в Китай как учителей.

А: Елена, ты уже столько стран повидала, уже много разных технологий видела. Технологии сейчас тоже очень быстро развиваются, как и интернет. Есть ли технологии, которые тебя впечатлили или которые, например, ты в одной стране видела, а в другой стране еще этих технологий не было. Может быть, ты знаешь какие-то технологии, за которыми будущее?

Е: Мне очень нравится 3d печать. Я видела в Баварии, в Баден-Вюртемберге, дома стоят, напечатанные на 3д принтере. Я не доехала в Эмираты посмотреть это печатное издание, мне хотелось это руками пощупать

А: Там была российская компания, Apis Cor, она строит таким краном, из бетона. А в Китае были уже какие-то подвижки в сторону 3d печати?

Е: Мы себе в офис покупали 3d принтер для цветной печати макетов. Но то, что я видела, – это крупномодульная, крупноузловая сборка. Потрясающее качество. Я была в Cингапуре на заводе строительных изделий, они видео показывали, как они делали гостиницу. Сore был сделан из монолитного железобетона, а на него как бы они надевались комнаты. 

А: А в этой комнате уже стены, потолок уже есть, и готовые комнаты собирают, ставят краном, как кубики? 

Е: Мало того, там картины уже висят, рукомойник стоит, там отделка, там обои, все покрашено. Если труба идет, и им один блок надо с другим соединить, они просто хомутами их сворачивают.

А: Они сваривают их дополнительно, а потом заливают бетоном? Как они соединяют эти кубики?

Е: Они соединяли через металлокаркас. У них же core был железобетонный, это было же из земли, и они надевались как кукуруза. То ли после пожара, то ли после наводнения в Австралии им пришел заказ на такие быстрые домики, похожие на германские двухэтажные танхаусы. В Шанхае части погрузили на баржу, привезли в Австралию и там собрали. 

А: Да, это, конечно, будущее.

Е: Да, мне кажется, это даже удобнее, чем 3д-печать. Но здесь очень важно качественное проектирование. У тебя должна миллиметр в миллиметр сойтись эта труба.

А: Но ведь это можно сделать только на заводе, в уличных условиях, обычной опалубкой, ты не сможешь сам это сделать. Это только заводская точность. 

Е: Да. И в Советском Союзе предпринимались такие же действия. Мне кажется, это очень удобно. Ты и работаешь не в условиях строительной площадки, а в комфортных условиях, где у тебя и жилье, и семье никуда не надо. Мой младший ребенок казахский успел выучить, в Германию приехал, но сказал, что в Китай уже не поедет.

А: А чем ему Китай не понравился?

Е: Он, кстати, в Германии учится с китайцами, у них там интернациональная школа. Не зашли ему китайцы. Мне вот все нравятся, я с китайцами дружила точно так же, как со всеми остальными.  

А: Все-таки есть отличия между людьми по характерам, привычкам, какие-то национальные особенности характера?

Е: Есть, безусловно. В первую очередь, это то, что приходит из семьи: культура питания, культура отдыха. Китайцы не будут лежать на диване и смотреть телевизор, как россияне или украинцы. Они пойдут гулять. Немцы возьмут две палки и пойдут в горы, а у нас больше «лежебочные» виды отдыха.

А: Потому что зимой погода за окном не располагает к прогулкам.

Е: А вы скажите это жителям Канады. Они просто улыбнутся.

А: А если смотреть на мировой рынок по поводу типов жилья. В России сейчас строят много многоэтажных многоквартирных домов. В Европе – двух-трехэтажные дома. А в Китае что в основном строят? Ты можешь сказать, какой основной продукт строительства в странах, в которых ты работала?

Е: В Китае – очень высотное строительство, там 32 этажа распространены так же, как у нас девятиэтажки. Но там очень много норм, как и в Сингапуре, причем такие, которые нам неизвестны, например, зелёные фасады или ветровой комфорт. Вот в Сингапуре очень важен ветровой комфорт. У нас если на перегрев на инсоляцию делается расчет, то нашему заказчику на Хайнане, по аналогии с Сингапуром, мы делали ветровой комфорт, чтобы не было слишком много ветра и при этом не было стоячего воздуха. Также мы рассчитывали наполняемость, как мы будем отводить воду во время ливней, чтобы не заливало. Ни в Украине, ни в Казахстане мы таких расчетов не делали. Хотя вот в Украине последний раз сделали расчет воды, потому что мы хотим оборотное водоснабжение, взять серую воду на слив в унитазы. 

Но все равно есть тенденция объединения, все равно мировое сообщество следует каким-то единым ценностям.

Хотя… как застроен Гонконг и как застроен Китай или Сингапур. Кстати, в Сингапуре по-другому. У них есть здания, внутри которых трехэтажные отверстия. Это делается для того, чтобы не создавался парус, для того чтобы в это отверстие проходил воздух.

Или вот идешь там в Сингапуре по дорожке, смотришь вентилятор огромный висит на ширину тротуара, где-то 1,5 м на 1,5 м. Эти вентиляторы начинают работать, если стоячий воздух, потому что высокая температура и очень высокая влажность. Они создают ветровой комфорт.

А в Германии я в первый раз столкнулась с отапливаемым тротуаром. Для чтобы дворник не сметал снег, включается обогрев. У нас обогревают только водоотведение фасадное. Еще в одном проекте взлетную полосу в аэропорте делали с подогревом, чтобы не ездили снегоуборочные машины. Даже так уже делают.

Еще очень важно говорить со всеми на понятном языке, чтобы была хорошая коммуникация. Доброжелательный настрой – это помощь тебе в любой стране, в любой работе и во всем. 

А: Когда человек видит, что ты хочешь его понять, работа идет конечно намного быстрее.

Е: Конечно. Как-то раз мы с китайцами обсуждали всевозможную еду. В Казахстане очень много едят конину, это очень дорогой изысканный продукт. И вот одного араба накормили кониной. Он был в шоке: как можно есть друга? Это то же самое, как у нас собачатиной его покормить, корейцы же едят. И вот заговорили мы с китайцами, кто и что ест. Я им рассказала, что люблю крольчатину, мой дед разводил кроликов. Знакомая китаянка была в ужасе: они же такие милые, пушистые, как можно. Для них кролики – домашние, как наши хомячки. Я хочу сказать, что мы не только работали вместе, но и знакомились с чужой культурой. Я пригласила ее в гости, посмотреть снег, она ведь ни разу снег не видела. А в том же Пекине снег – это нормально. Люди живут в своем регионе. Северные китайцы отличаются от южных. В Германии север отличается от юга, а восток – от запада. В Казахстане – тоже. Даже внутри одной страны есть различия.

А: А вот если по уровню жизни или, конкретно, по ценам на жильё, чувствовала ли ты где-то надувание пузыря? Или, может, в какой-то стране слишком много строилось жилья?

Е: В Китае неимоверно много строится жилья, но оно не раскупается. За то время, пока я там работала, построилось много многоэтажек.

Вечером, когда едешь домой, видишь, что во многих домах не горит свет. Поэтому истории о том, что китайцы строят города, где не живут люди, — это правда, я сама видела. Но они их строят.

А: Они хотят таким образом загрузить экономику, загрузить заводы?

Е: Мы это обсуждали с нашим офис-менеджером, и он тоже думает, что это так. Особенно это видно по дорогам. Они просто идеального качества. На одной и той же дороге могут раз в полгода полностью менять покрытие. И это делают для того, чтобы занять дорожных рабочих, чтобы была оборачиваемость экономики.

А: Похоже на армию. Там тоже можно и траву красить, лишь бы солдаты заняты были.

Е: Но если в армии крашеная трава никому пользы не принесет, то идеальные китайские дороги – просто одно удовольствие. 

Может быть, еще одной причиной того, что квартиры не раскупаются, является отсутствие частной собственности на жилье. Ты покупаешь дом, и у тебя только временное право на квартиру, на 50 лет, а потом, если государство решит, что надо провести реконструкцию или снести это здание – ты собираешь свои вещи и выезжаешь.

А: Любая собственность такая? И квартиры, и дома, и гаражи?

Е: Да, любая. Оно же строится на государственной земле. В Германии, например, если ты арендуешь квартиру, земля может быть в собственности этого комьюнити, а может быть в аренде. В Китае же все в аренде у государства.

А: Интересно тогда, как обстоят дела с ценами? Если купить сейчас жилье в Европе, то ожидаемо, что лет через 30 цена этого жилья будет где-то на 100% выше. А Китае это же жилье через 30 лет кому будет нужно, если в любой момент тебя могут попросить оттуда.

Е: В Китае еще быстрее растут цены на жилье. В Хайнане, например, 5 лет назад квадрат можно было купить за 500 долларов, а сейчас, мы спрашивали местных, — уже 3500.

В Шанхае и в Гонконге цены всегда были высокие, но они все равно растут. А «перегретые» они или нет – не скажу. В Гонконге и Сингапуре пустых квартир я не видела, а в Китае, при их перенаселении – видела пустые дома, кварталы.

А: Наш диалог близится уже к завершению, хотелось бы узнать про отношения коллег. Строительная отрасль известна своей брутальностью, у нас в основном работают мужчины. А ты женщина-архитектор, тем более иностранка. Было ли какое-то отличие в отношении коллег к тебе в странах СНГ, Казахстане, в Европе и Китае?

Е: Я везде себя чувствовала комфортно. Может быть, моим пропуском была моя белая каска. Когда они видят, что ты человек из руководящей сферы, то относятся по-другому. С другой стороны, я видела женщин, которые были простыми сотрудниками, и к ним на стройке было такое же уважительное отношение. Что в Казахстане, что в Китае. Мне кажется, что это зависит от того, как ты себя ведешь с окружающими. Если быть приветливым, улыбаться, не хлопать дверью, то день и оказывается добрым. Хотя у нас была турчанка, инженер по безопасности труда, так вот ее все боялись, просто по струнке ходили, а на строительном сайте у нас все в порядке было: вода всегда была, курили все в отведенных местах, все было отлично.

А: И короткий блиц из 5 вопросов. В чем, на твой взгляд, основная сложность проектирования, в чем ты видишь основную проблему сегодняшнего проектирования? 

Е: Основная проблема проектирования в нечеткости выдаваемого задания. Нет описания содержания проекта. В основном заказчики вначале не знают, чего хотят. А затем, когда ты уже переходишь с этапа на этап, всё более и более конкретизируется задача, и ты понимаешь, что нужно делать. В результате первоначальная задумка может колебаться от минус 100% до плюс 100%.

А: Елена, что для тебя BIM? (Под BIM понимается хайповая сегодня аббревиатура Building Information Modeling)

Е: BIM – ‘это удобство. Это удобство для всех. Я вспоминаю прошлые времена, когда я считала площади помещений в Аutocad. Три раза я их пересчитывала на одном этаже – и это были разные цифры. Также количество дверей, правых и левых, я могла два раза пересчитать, и снова это были разные цифры. И когда я увидела, что это можно делать автоматически, я влюбилась в Revit, и за Аutocad больше не пересела.

А: Где ты обучаешься сама, какими площадками, соцсетями ты пользуешься? Что тебе приносит новые идеи, новую информацию?

Е: Всевозможные комьюнити, на всех языках причем.

А: А какими ты пользуешься комьюнити?

Е: Во-первых, Autodesk Russia, во-вторых, я подписана на том же Linkedin на ребят из американского Autodesk. В Шанхае я познакомилась с ребятами из Голландии. Много информации приходит из Голландии. Эти северные ребята такие могучие, у них какой-то свой подход в организации процесса, своя специфика, свои оригинальные решения. 

Прелесть BIM, на мой взгляд, в том, что ты видишь направление решения. Ты видишь инженерное взвешенное решение, а не эмоции (давай сделаем так, потому что это выгодно). Ты проявляешь инженерный талант в решении – вот что ценно в BIM.

Строительство не стоит на месте. Если в Древнем Египте чертили палкой на песке, то сейчас мы на информационные модели перешли. Но как мы строили из кирпича, бетона, песка, дерева, бамбука – так и строим. И хоть строительные материалы тоже развиваются, например, мы наноутеплители делаем. Но утеплитель из войлока и из овечьей шерсти тоже никуда не делся. Экоматериалы: глина, солома – их все равно можно применить.

В той же информационной модели мы делали дома из соломенных блоков. Уникально вот это сочетание нового со старым, сочетание совершенно прогрессивных методов с какими-то старыми материалами, или сочетание просовременных материалов с устоявшимися методами строительства.

А: И по поводу переезда. Ты ещё планируешь переезжать или ты уже сказала себе: все, хватит?

Е: Конечно, планирую. Мне очень интересно. Я стала учить языки, и мне так понравилось, что начала думать, почему же я раньше этого не делала. Когда начинаешь учить новый язык, ты больше окунаешься в культуру этого народа.

А: А как ты изучаешь языки, какими ты методами пользуешься в основном?

Е: Это и преподаватели, и какие-то группы онлайн, и всевозможные интернет-ресурсы, есть масса бесплатных обучающих материалов, аудио можно слушать, и находятся какие-то товарищи, с которыми можно разговаривать. Было бы желание – возможности всегда появляются, только успевай их вылавливать.

А: Я вижу, что сегодня ты, собрав уже мировой опыт BIM, ты сама начинаешь обучать людей и знакомить специалистов с основными тенденциями. Может быть, расскажешь коротко, какими проектами ты сейчас занимаешься?

Е: Сказать, чем конкретно занимаюсь, не могу, потому что договор очень большой и длинный. Задача примерно такая же, как и в Китае, — 5д строительство, но здесь еще и структуризируется, цифровизируется весь бизнес. То есть BIM должен стать одной из составляющих миграции строительных данных. Это жилое строительство, поэтому здесь будут и продажи, и строительство, и проектирование, и As-built, и хозяин хочет эксплуатацию. Это украинский проект, и очень удивительно, что такая потребность есть. Но здесь хозяин – иностранец, может быть, поэтому.

А: Но уровень украинских специалистов не уступает уровню специалистов в других странах, правильно?

Е: Когда мы работали с россиянами, когда еще Украина и Россия горшки не побили, я из Днепра летала в Москву на стройку. Эти ребята не знали, из какого из трех офисов я приехала, чтобы сказать, что они неправильно натуральный камень выкладывают.

Директор стройки говорил, что он просепарировал все русскоязычное пространство, и максимальная концентрация бимщиков была на тот момент как раз в Украине. Это было лет 8 назад.

Может быть, это связано с тем, что образовательные центры (Autodesk Education центр) тогда работали лучше, может быть, потому что уровень инженерного образования был выше.

А: У Украины хорошая локализация, она находится между Азией и Европой и может черпать новое и с той, и с другой стороны.

Е: Она может, но почему-то этого не делает. В Астане было экспо на тему «Шелковый путь». Когда на этой выставке я увидела представительство Украины, мне было стыдно даже сказать, что я из этой страны. То есть Украина совершенно не пользуется своими возможностями. Ведь на пересечении транспортных путей мы могли бы брать лучшее, концентрировать, переваривать это и выпускать дальше.

А: Мало, наверное, инвестиций сейчас.

Е: Инвестиций мало? Да воруется все, сколько денег вывозится оттуда. Если бы не воровали, всё оставалось бы в экономике.

А: Это уже другая передача и это уже федеральные каналы. Елена, хотел большое спасибо сказать за ту информацию, которую ты поделилась. Было очень интересно посмотреть твоими глазами на Китай, Германию, узнать про твой опыт в Казахстане и в Украине. Это колоссальный опыт, просто на вес золота. Спасибо большое тебе, Лена, за это подкаст.

Е: Тебе спасибо, в первую очередь за то, что вытянул меня в субботу из отдыха и заставил пошевелить мозгами, было очень интересно и полезно, честно.

А: Спасибо еще раз, Лена, до свидания.

Елена Осипова на LinkedIn

Аудиоверсия подкаста:

Топ-10 строительных компаний в Европе

Обладая динамично развивающейся строительной отраслью, Европа является одной из крупнейших строительных компаний в мире и работает по всему миру. Эти компании предлагают строительные услуги в различных подсекторах, включая энергетику, жилищное строительство, инфраструктуру и инженерное дело. Ниже представлены 10 крупнейших строительных компаний Европы.

Французская компания Vinci с доходом в 43,5 миллиарда евро является ведущей строительной компанией в Европе.Компания занимает лидирующие позиции с момента введения рейтинга CE100 18 лет назад.

Портфолио Vinci насчитывает около 30 000 проектов в год по всему миру, включая горнодобывающую промышленность, охрану окружающей среды, нефть и газ, возобновляемую и ядерную энергетику, водную инфраструктуру и транспортную инфраструктуру. Компания была основана в 1899 году и имеет штаб-квартиру в Рюэй-Мальмезон, Франция.

Группа ACS может похвастаться глобальными операциями как в сфере строительства, так и в сфере развития инфраструктуры.Компания, базирующаяся в Испании, в 2019 году получила доход в размере 36,5 млрд евро от своих гражданских и промышленных проектов. Со временем компания выросла и имеет несколько подразделений, таких как миноритарные инвестиции, промышленные компании, услуги, инфраструктура, жилищное и нежилое строительство. строительных компаний в Европе. Компания работала над такими проектами, как теплоэлектростанция в Гибралтаре, Гонконгская торгово-промышленная башня и туннель под Ла-Маншем.Компания сообщила об обороте в 32,9 млрд евро и 35,5 млрд евро в 2017 и 2018 годах соответственно. Компания Bouygues была основана в 1952 году Франсисом Буигом и в настоящее время насчитывает более 47 000 сотрудников на пяти континентах.

В 2017 году , Skanska сообщила о высоких показателях строительства в Скандинавии, а также в США. Однако компания сообщила о более слабых результатах в Великобритании и Польше, что привело к годовому доходу в размере 18,1 млрд фунтов стерлингов в 2018 году. У компании, базирующейся в Швеции, есть несколько проектов, начиная от общественных зданий, производства электроэнергии, авиации и инфраструктуры.

После двух лет потери прибыли Skanska приняла меры по восстановлению своей прибыльности, включая реструктуризацию своего бизнеса в Польше, а также выход из энергетической отрасли США

Это еще одна французская компания с выручка в размере 16,9 млрд евро по состоянию на 2018 год. Штаб-квартира Eiffage находится в Аньер-сюр-Сен, а ее представительства расположены в 50 странах мира. Среди проектов, над которыми работала компания, — железнодорожный проект для Deutsche Bahn в Германии, польский филиал отеля Hilton в Варшаве, морская ветряная электростанция Burbo Bank, электрическая подстанция и больница Chirec в Бельгии.

Базирующаяся в Вене, Австрия, компания Strabag имеет общий доход в размере 15,2 млрд евро и насчитывает более 71 000 сотрудников. Компания занимается проектами, начиная от транспортной инфраструктуры, гражданского строительства и строительства тоннелей. Strabag имеет три основных филиала, первый из которых управляет операциями в Польше, Скандинавии, Германии и странах Бенилюкса. Эта отрасль в основном занимается морским ветровым и гидротехническим строительством. Другой филиал отвечает за строительство железных дорог в таких странах, как Россия, Австрия, Венгрия, Словакия и Швейцария.Наконец, у компании есть международное крыло, которое в основном занимается прокладкой туннелей, недвижимостью, инфраструктурой и материалами.

Компания Ferrovial со штаб-квартирой в Испании уже более 50 лет ведет международную строительную деятельность в 50 странах на пяти континентах. В настоящее время компания работает над более чем 780 проектами. Выручка Ferrovial в 2017 году составила 12,21 млрд евро. В компании работает более 75 000 сотрудников в таких странах, как США, Великобритания, Чили, Канада, Греция, Швейцария, Ирландия и Португалия.

На восьмой позиции находится лондонская компания Balfour Beatty с общим доходом в 8,1 млрд евро в 2019 году. строительные компании. По словам генерального директора Balfour Beatty Лео Куинна, компания меняет свое позиционирование, чтобы обеспечить устойчивый рост.

Группа BAM занимается строительством в Еврозоне.Его проекты включают управление объектами, инженерные услуги, проектирование, разработку проектов и нежилое строительство.

Шведская компания NCC AB замыкает список 10 лучших строительных компаний Европы. Строительная компания имеет более чем 30-летний опыт работы в отрасли. Его деятельность включает гражданское строительство, дорожные проекты, офисы, промышленные и общественные здания, а также коммерческую недвижимость и строительство жилья.

Строительная промышленность Европы | Строительный радар

Данные для строительной отрасли в Европе

Получение данных для строительной отрасли в Европе может быть проблемой.Создание радара — это уменьшение боли и сбор данных. Вот почему мы хотели, чтобы некоторые строительные данные для европейских рынков были в свободном доступе здесь. Этот сайт дает обзор статистических данных из огромного количества источников. Из-за отсутствия данных по некоторым странам до настоящего времени было невозможно предоставить полный набор информации по каждой стране. Эти рыночные данные являются самыми последними доступными данными, которые по большей части были собраны в период с 2012 по 2014 год. Ни один набор не старше 2011 года.Основные отрасли строительной отрасли Европы опубликовали данные за 2014 год. Таким образом, они станут основой для следующих данных.

Ключевые факты:

Данные по 28 странам ЕС на 2012 г.

Рост в строительной отрасли снова стал ориентиром

После финансового кризиса 2009 года строительная отрасль сокращается. Но бизнес-среда дает сбой. 2014 год стал первым годом, когда строительная отрасль в Европе снова выросла на 2.9%. Это, однако, не покрывает накопленные потери более 10%. Особенно сильно пострадала Греция, которая потеряла 80% объема производства в строительной отрасли в период с 2010 по 2013 год. Кажется, только скандинавские страны смогли противостоять последствиям финансового кризиса. Норвегия, например, не потеряла ни одной цифры своей производительности. Страны Центральной Европы, за исключением Франции, к настоящему времени вернулись на путь роста и даже лучше, чем до 2009 года.

Что касается темпов роста за последние пять лет, то можно наблюдать модель двухклассового общества в европейских странах.Нижняя часть включает страны Кипр, Грецию, Португалию, Хорватию, Италию и, в некоторой степени, даже Францию. Это страны, которые особенно сильно пострадали во время ипотечного кризиса. Что касается строительной отрасли, темпы роста сектора ниже темпов роста экономики в целом. В большинстве других стран строительная отрасль служит двигателем роста, доходы и темпы роста которого превышают средний уровень. Давайте изучим случаи Хорватии и Словении.В Хорватии темпы роста строительной отрасли в 2014 году составили -7,3% при темпах роста национальной экономики в целом на уровне 1,3%. Напротив, рост строительной отрасли в Словении составил 19,2% при общем росте в 1,7% в 2014 году. Тем не менее, это крайний пример, и за период с 2009 по 2012 год Словения потеряла даже больше, чем этот выдающийся рост.

Несмотря на серьезные сбои, внутренняя структура строительной отрасли в Европе просто изменилась.Большой дойной коровой остаются здания и сооружения, в то время как гражданское строительство показывает значительно меньший рост. Препятствием для роста также могло быть повышение импортных цен, особенно на энергоносители, которые до 2015 года составляли 25% по сравнению с уровнем 2009 года. Тот факт, что цены на импорт упали до докризисного уровня, может быть еще одним показателем восстановления строительной отрасли в Европе.

По отношению к другим отраслям в европейских странах строительная отрасль занимает лидирующие позиции.Только фармацевтика, автомобили и резиновые изделия опережают рост строительного машиностроения. Его рост сравним с ростом ИКТ и текстильной промышленности, но выше, чем у всех других отраслей, ориентированных на B2B.

Краткий обзор роста: 2014 год стал первым годом после финансового кризиса 2009 года, когда отрасль в целом снова выросла. За исключением некоторых преимущественно южных европейских стран, строительная отрасль снова служит двигателем роста. Темпы роста для стран ЕС-28 составили 1.1% в целом в 2014 году, в то время как строительная отрасль выросла на 2,9% там же.

Строительство добавляет ценности больше, чем большинство отраслей

Наибольшая часть добавленной стоимости* в Европе традиционно приходится на Великобританию. Поскольку это также крупнейший национальный рынок строительной отрасли, в этом нет ничего удивительного. Вместе с двумя другими крупнейшими экономиками ЕС, Германией и Францией, он обеспечивает 50% общей добавленной стоимости в отрасли.Распределение незначительно меняется после дисконтирования финансового сектора. Поскольку эта отрасль очень сильна в Великобритании, Германия внезапно становится самой сильной строительной отраслью с точки зрения экономики нефинансового бизнеса (составляя 22% добавленной стоимости).

В 2012 году средний коэффициент добавленной стоимости в ЕС составлял 32%. Коэффициент добавленной стоимости – это отношение добавленной стоимости к обороту. Коэффициент добавленной стоимости 32% означает, что каждый евро, купленный строительной компанией, может быть продан за 1,32 €.Самый высокий показатель был у Швейцарии — более 46%, а у Болгарии — всего 17,32%. Интересно, что в обеих этих странах одинаковое количество строительных компаний, но в Швейцарии в среднем примерно в два раза больше сотрудников. Как мы увидим позже, это следствие макроэкономических факторов, поскольку Швейцария более специализирована и менее фрагментирована. Оба фактора способствуют высокому коэффициенту добавленной стоимости. Кроме того, европейские электростанции Франция, Германия и Великобритания имеют коэффициент добавленной стоимости выше среднего.

Резюме добавленной стоимости: Строительство было и остается привлекательной отраслью с точки зрения добавленной стоимости. В то время как несколько стран, кажется, создают наибольшую добавленную стоимость в ЕС, почти каждая национальная экономика имеет большую добавленную стоимость в строительной отрасли.

*Что такое добавленная стоимость? Проще говоря, это разница между закупочной и розничной ценой. Добавленная стоимость – это стоимость, которую человек добавляет к товару, который он/она хочет продать. Например, художник добавляет ценность холсту и цветам, создавая картину.

Занятость в строительной отрасли в Европе

В 2012 году строительная отрасль в Европе предложила в общей сложности 12,73 млн рабочих мест в странах ЕС-28. Несмотря на то, что это был рекордно низкий показатель, в последние годы количество новых вакансий неуклонно растет из года в год. Крупнейшими работодателями являются Германия (1,96 млн), Франция (1,77 млн) и Италия (1,55 млн). Франция также имеет самые высокие расходы на персонал в строительной отрасли (71,1%). 34 миллиарда евро). За ней следуют Германия (58,45 млрд евро) и Великобритания (42,19 млрд евро).

В общей сложности 2,5 миллиона человек заняты в строительной отрасли и смежных областях, Германия является крупнейшим работодателем строительных рабочих в Европе. Кроме того, в немецкой экономике строительная отрасль является крупнейшим источником рабочих мест. Он обеспечивает около 5,7% всех рабочих мест в стране. Его превзошли только Великобритания и Испания с 6,2% и 6,5% соответственно.Эти два рынка останутся одними из самых важных строительных рынков в мире. В Испании дело доходит до того, что страна почти полностью зависит от роста своей отечественной строительной отрасли. Германии и Великобритании даже удалось создать в среднем около 8% новых рабочих мест в строительстве с 2012 года.

Как показывают отраслевые отчеты, строительная отрасль в Европе сильно фрагментирована и локализована. Это можно утверждать на основе местных правовых ограничений, большого количества физических товаров и личного взаимодействия. Таким образом, отношение занятости в строительной отрасли к общей занятости оставалось относительно стабильным в различных странах ЕС. Обычно он колеблется от 4,5% от общей занятости до 6,5% от общей занятости.

Однако существуют значительные различия в компенсации. В то время как есть группа стран, где заработная плата строителей выше средней, есть и другая группа с худшей оплатой труда. «Хуже» в этом смысле означает, что работники в этих странах зарабатывают лишь половину того, что их коллеги зарабатывают в странах с высокой заработной платой.В высокооплачиваемой группе находятся Дания, Германия, Франция, Кипр, Швеция, Финляндия и другие. В низкооплачиваемую группу входят, в частности, Болгария, Латвия, Словакия. Кроме того, есть нечто среднее между очень разными странами, такими как Словения и Великобритания.

Еще один способ взглянуть на занятость — понаблюдать за работодателем. Упомянутая ранее раздробленность выражается, в том числе, и в том, что среднее строительное предприятие имеет только 3. 9 сотрудников. Более 90% всех строительных рабочих заняты в МСП с численностью 200 человек и менее. На самом деле среднее МСП имеет всего 3,4 работника. Половина этих сотрудников даже работает на микропредприятиях со средним штатом 1,9. Только часть 0,06% всех компаний могут считаться крупными компаниями. В среднем в них занято 752,3 человека. Это указывает на предпринимательский характер строительной отрасли.

Краткое описание занятости: В некоторых странах строительная отрасль является наиболее важным работодателем.Около 5% европейских рабочих заняты в строительном секторе и получают среднюю заработную плату по стране. Из-за фрагментации мобильность работников ограничена, а большинство компаний небольшие. Эти небольшие компании составляют основу строительной отрасли как за счет занятости, так и за счет доходов.

Большая часть доходов поступает от небольших компаний

Плотность населения, а также переход от индустриального к современному сервисному обществу вынуждают Великобританию тратить большие деньги на строительство. Это, а также чрезвычайно высокий уровень цен на острове привели к тому, что он занял первое место по расходам. Вторые по величине расходы осуществляются в Германии, где на федеральную страну Баварию приходится 20% расходов страны.
Общий оборот в ЕС в 2012 году составил 1 545,5 млрд евро с добавленной стоимостью 492,9 млрд евро. Это соответствует коэффициенту добавленной стоимости 31,89%

Что касается регионов с самыми высокими доходами, мы наблюдаем активное развитие в Иль-де-Франс и Ронских Альпах во Франции, а также в итальянской Ломбардии.В десятке сильнейших регионов нет ни немецких, ни британских графств. Это также отражено в доходах этих четырех стран: Франция, Великобритания, Германия и Италия приносят наибольшие доходы строительной отрасли в Европе (именно в таком порядке). Однако, дисконтированные с учетом национального дохода, самые высокие относительные расходы приходятся на страны с быстро развивающимися городами. В частности, Испании, Франции и Италии.

Сводка доходов: Доходы строительной отрасли в Европе возвращаются к докризисному уровню. В крупных экономиках равновесие уже достигнуто. Маховик был запущен, и уровень расходов снова вырос.

Крупные компании, такие как гражданское строительство

С долей в 17,8% всех строительных работ в ЕС-28 Великобритания может похвастаться самой высокой добавленной стоимостью. Кипр, напротив, специализируется на строительстве, причем эта отрасль вносит наибольший вклад в его национальную экономику.

По сравнению с другими секторами доля занятых одинакова, а малые предприятия демонстрируют более высокую производительность. Небольшие компании в подавляющем большинстве занимаются узкоспециализированной деятельностью, в то время как гиганты имеют сильную тенденцию к гражданскому строительству. Это неудивительно, учитывая, что проекты гражданского строительства очень трудоемки и требуют сложного управления проектом.

Краткая информация о доле рынка: Небольшие компании, как правило, сосредотачиваются на специальных задачах и на самом строительстве. Крупные игроки, напротив, дополнительно больше занимаются строительством и предлагают широкий спектр услуг.

Данные компании

Большинство предприятий занимаются специализированным строительством. Это не означает ни строительство зданий, ни гражданское строительство. С другой стороны, немногим крупным компаниям в этом районе удается получать большие прибыли во всех секторах, в том числе и прежде всего в гражданском строительстве.

Всего в Европе в 2012 г. было зарегистрировано 3,2 млн строительных предприятий. Из крупных предприятий с числом занятых более 1000 человек их всего несколько – 2,1 тыс. человек. Наибольшая концентрация строительной отрасли имела место в Соединенном Королевстве, где появление крупных корпораций в промышленных секторах имеет историческую причину. За прошедшие годы крупными компаниями также стали компании из северных стран. Германия и Франция — средние страны в этом отношении.

В пользу строительной отрасли в Европе говорят и такие факты, как снижение стоимости рабочей силы с 2010 года в среднем на 15% при одновременном росте затрат на строительные конструкции на 6,5%. Исключениями являются Германия и Дания, где затраты труда увеличились за этот период на 15% и 8% соответственно.
Тем не менее, на макроэкономическом уровне производительность всей отрасли упала примерно на 10%. При этом Дания и Швеция демонстрируют сильный рост, а Великобритания демонстрирует небольшой рост производительности.Это может привести к дальнейшей концентрации и появлению более крупных компаний. В Германии также можно наблюдать, что в настоящее время создаются небольшие строительные компании, и их дефолт по ставкам выше, чем до 2009 года.

Несмотря на то, что она не входит в ЕС, беглый взгляд на Турцию раскрывает некоторые интересные данные. Здесь производительность выросла на 25,35% с 2010 года. Хотя количество малых и средних предприятий осталось примерно таким же, количество крупных предприятий уже давно увеличивается. Эти компании также стимулируют рост в стране.

Список компаний: Более 3 миллионов компаний нанимают более 12 миллионов человек в строительной отрасли Европы. Отрасль сильно фрагментирована из-за специализации и нестабильности. Более крупным компаниям удается нанимать своих людей более продуктивно, чем более мелким.

Обзор строительной отрасли в Европе

Наконец-то в европейский строительный сектор вернулся рост. Он может восстановиться после длительного периода спада, вызванного финансовым кризисом.Особенно инвестиции в промышленность постоянно растут на 0,8% в год. Кроме того, было создано много новых рабочих мест. Великобритания снова возглавила список развивающихся рынков. Французские и испанские промышленные группы доминируют в развитии сектора. Французская группа «Vinci SA» лидирует с выручкой в ​​38,7 млн ​​евро в 2014 году, за ней следует испанская группа «Activ. Де Констр. Y Серв. SA (ACS)» с доходом 34,8 млн евро. В общей сложности 52,1% доходов 20 ведущих групп были получены за пределами их внутреннего рынка. В целом, Европа была вторым самым успешным регионом мира. Тем не менее, в условиях глобальной конкуренции европейские компании потеряли позиции по сравнению со своими китайскими конкурентами.

Согласно прогнозам строительной отрасли, в Германии ожидается рост выручки на 3,0%. Больше людей найдут свою работу в этой отрасли, и будет подсчитано больше сотрудников. Ожидается, что строительная отрасль в Испании очень быстро восстановится в течение следующего десятилетия, а объем строительства, по прогнозам, будет увеличиваться на 4% в год.Отрасль будет улучшаться в результате восстановления экономики, иностранных инвестиций и возвращения деловой уверенности. Жилищное строительство продолжит оставаться самым влиятельным сегментом во многих европейских странах. Прогнозируется, что гражданское строительство превратится в подсектор с самым высоким ростом. Подводя итог, можно сказать, что строительная отрасль остается одной из самых важных отраслей в Европе. Он обеспечивает 20 миллионов прямых рабочих мест и обеспечивает 10% ВВП ЕС. Общей целью является помочь сектору стать более конкурентоспособным, ресурсоэффективным и устойчивым.

Легко найти нужных потенциальных клиентов на ранних стадиях строительства!

Самая быстрая свинцовая технология в мире.

Рост строительства в Европе все еще продолжается, но более медленными темпами

Комментируя исследование, проведенное организацией Euroconstruct, Давид Майелло, наш руководитель отдела маркетинговой и бизнес-аналитики в Европе и СНГ, сказал, что объемы строительства продолжают расти, но, вероятно, снизятся темпы роста в ближайшие годы.

«В 2017 году рост составил 4,2%, а в прошлом году — 3,1%», — говорит он. «Эти дни прошли. Euroconstruct ожидает роста на уровне 1,9% в 2019 году, замедления до 1,5% в следующем году и 1,4% в 2021 году. При этом рост в гражданском строительстве будет радикально выше, чем в жилом и нежилом сегментах».

Основным фактором замедления роста является ухудшение доверия потребителей впервые за 10 лет. «Это может быть тревожным сигналом о том, что мы достигли плато на строительном рынке», — говорит Давиде.

«Мы должны максимизировать возможности»

Уверенность в строительстве и уверенность потребителей идут рука об руку с 2009 года, постепенно увеличиваясь ежемесячно до начала этого года, когда уровень уверенности начал снижаться.

«В целом идея ясна: рост строительства будет продолжаться по крайней мере до 2021 года, но более медленными темпами, чем в предыдущие два года», — говорит Давиде. «Раньше нам не нужно было менять карты, чтобы побеждать, но в следующие два года нам придется осторожно разыгрывать карты, чтобы максимизировать возможности.”

Ожидается, что в странах, опрошенных Euroconstruct, рынок строительства новых домов будет расти чуть менее 0,5% в год в течение следующих двух лет, при этом в таких важных странах, как Франция и Германия, наблюдается стагнация из-за замедления демографического роста. и повышение процентных ставок.

«Однако это уравновешивается странами, которые расширяют свои новые рынки жилья, такими как Ирландия, Португалия, Испания, Польша и Чехия, где цены на жилье сильно растут, что положительно влияет на этот сегмент строительства», — говорит Давиде.

Ожидается устойчивый рост объемов ремонта

В то же время ожидается более устойчивый рост объемов ремонта жилых помещений до 2021 года со среднегодовым показателем 1,2% в 19 исследованных странах, за исключением Германии, где наблюдается отрицательная тенденция.

«Евроконстракт» ожидает, что рынки нежилых новостроек и нежилых помещений будут развиваться в соответствии друг с другом на 1,2% и 1,3% в год», — говорит Давиде. «Мы наблюдаем положительный толчок благодаря европейским фондам и более жестким нормам по выбросам и энергоэффективности, которые легче соблюдать в общественных зданиях.”

Что касается нежилой недвижимости, рынки в Венгрии, Чехии, Польше, Нидерландах и Испании быстро растут, в то время как в Германии, Великобритании, Швеции и Ирландии наблюдается отрицательный рост.

• 19 стран, опрошенных Euroconstruct, представляют 19% мирового строительного рынка. Доля строительства в мировом валовом внутреннем продукте упала с более чем 14% в 2000 году до примерно 10% в год в период с 2013 по 2019 год. строительная фурнитура и навесные стены

CEN/TC 38 – Долговечность древесины и изделий из древесины

CEN/TC 50 — Осветительные колонны и патрубки

CEN/TC 51 – Цемент и строительная известь

CEN/TC 53 — Временное рабочее оборудование

CEN/TC 67 — Керамическая плитка

CEN/TC 88 – Теплоизоляционные материалы и изделия

CEN/TC 89 – Тепловые характеристики зданий и строительных компонентов

CEN/TC 99 — Настенные покрытия

CEN/TC 104 – Бетон и сопутствующие товары

CEN/TC 112 — Древесные плиты

CEN/TC 124 — Деревянные конструкции

CEN/TC 125 — Кирпичная кладка

CEN/TC 126 — Акустические свойства строительных элементов и зданий

CEN/TC 127 — Пожарная безопасность в зданиях

CEN/TC 128 — Кровельные покрытия для прерывистой укладки и изделия для облицовки стен

CEN/TC 129 — Стекло в здании

CEN/TC 134 — Эластичные, текстильные и ламинатные напольные покрытия

CEN/TC 135 — Изготовление стальных и алюминиевых конструкций

CEN/TC 154 — Агрегаты

CEN/TC 155 – Системы пластмассовых трубопроводов и воздуховодов

CEN/TC 156 — Вентиляция зданий

CEN/TC 163 Сантехника

CEN/TC 166 — Дымоходы

CEN/TC 167 — Конструкционные подшипники

CEN/TC 169 — Свет и освещение

CEN/TC 175 — Круглый и пиломатериал

CEN/TC 177 — Сборные армированные элементы из ячеистого бетона автоклавного твердения или бетона с легким заполнителем с открытой структурой

CEN/TC 178 — Блоки для мощения и бордюры

CEN/TC 185 — Крепеж

CEN/TC 187 — Огнеупорные изделия и материалы

CEN/TC 189 — Геосинтетика

CEN/TC 203 — Чугунные трубы, фитинги и их соединения

CEN/TC 208 – Эластомерные уплотнения для соединений трубопроводов и трубопроводов

CEN/TC 217 — Покрытия для спортивных площадок

CEN/TC 218 – Резиновые и пластмассовые шланги и рукава в сборе

CEN/TC 227 — Дорожные материалы

CEN/TC 228 – Системы отопления и водяные системы охлаждения в зданиях

CEN/TC 229 — Сборные железобетонные изделия

CEN/TC 241 – Гипс и продукты на его основе

CEN/TC 243 – Технология чистых помещений

CEN/TC 246 — Натуральные камни

CEN/TC 247 – Автоматизация зданий, управление и управление зданием

CEN/TC 250 — Строительные Еврокоды

CEN/TC 254 — Гибкие листы для гидроизоляции

CEN/TC 277 — Подвесные потолки

CEN/TC 284 — Теплицы

CEN/TC 288 — Выполнение специальных геотехнических работ

CEN/TC 297 — Отдельно стоящие промышленные дымоходы

CEN/TC 303 – Стяжки для пола и материалы для стяжек

CEN/TC 315 — Помещения для зрителей

CEN/TC 336 — Битумные вяжущие

CEN/TC 339 — Сопротивление скольжению пешеходных поверхностей. Методы оценки

CEN/TC 340 — Антисейсмические устройства

CEN/TC 341 – Геотехнические исследования и испытания

CEN/TC 346 – Сохранение культурного наследия

CEN/TC 349 — Герметики для швов в строительстве

CEN/TC 350 – Устойчивость строительных работ

CEN/TC 351 – Строительные материалы – Оценка выброса опасных веществ

CEN/TC 357 — Натяжные потолки

CEN/TC 361 — Модифицированные полимерами битумные толстые покрытия для гидроизоляции Определения/требования и методы испытаний

CEN/TC 396 — Земляные работы

CEN/TC 371 – Энергоэффективность зданий

CEN/TC 407 — Цилиндрические винтовые пружины из круглой проволоки и стержня — Расчет и проектирование

CEN/TC 442 – Информационное моделирование зданий (BIM)

CEN/CLC/JTC 11 – Доступность в застроенной среде

Construction Fixings Europe – Европейская ассоциация анкерных креплений, сверл по бетону и камню, а также пороховых креплений

Construction Fixings Europe (CFE) представляет ведущих европейских производителей

CFE представляет компании всех размеров: от небольших семейных предприятий и малых и средних предприятий до крупных компаний:

• 50% членов ДОВСЕ имеют менее 50 сотрудников
• 39% членов ДОВСЕ имеют менее 250 сотрудников.

Компании-члены CFE расположены в Финляндии, Франции, Германии, Венгрии, Польше и Великобритании.

Большинство компаний имеют одно или несколько ETA для своих якорей.

Выгоды от синергии:

Синергизм возникает в результате сочетания обширных знаний и ресурсов более крупных компаний с особым вкладом и ноу-хау МСП.

Члены ДОВСЕ обозначают:

• Исследования, разработки и производство в Европе.
• Инновационные и безопасные строительные крепежные изделия.
• Надежная маркировка CE, основанная на самых современных ETA.
• Всемирная гармонизация методов оценки (США, Китай, Австралия…).
• Правильное использование маркировки CE и ссылок на ETA в рекламе, как это определено в Кодексе поведения.
• Равномерное игровое поле для европейских производителей всех размеров.
• Короткий срок выхода на рынок инновационных продуктов с новыми ETA при соблюдении всех требований законодательства для маркировки СЕ.
• Надежные продукты и удобные инструкции по установке для предотвращения сбоев при установке.

Эксперты ДОВСЕ представляют интересы членов ДОВСЕ в следующих органах:

CFE является подразделением Европейского комитета по инструментам (CEO).

Стань членом ДОВСЕ!

Вы европейский производитель металлических, пластиковых или клеевых анкеров, шурупов по бетону или сверл по бетону и кирпичной кладке?

Поддерживаете ли вы наши ценности и позиции?

Добро пожаловать на CFE!

Уровень подписки зависит от продаж анкеров и/или буровых коронок в Европе.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Суд и строительство Европы: анализ и перспективы шестидесятилетней судебной практики — La Cour de Justice et la Construction de l’Europe: анализы и перспективы de Soixante Ans de Jurisprudence

Обзор строительства Европы 2021

Обзор экономики и строительства Ирландии 

По мере того, как ограничения ослабевают и появляется подобие нормальности, внимание отрасли полностью переключилось на значительные ограничения цепочки поставок и рост стоимости материалов, которые наблюдались как во всем мире, так и на местном уровне в 2021 году.Директор Linesight Стивен Эш обсуждает текущие показатели за 2021 год, влияние вышеизложенного и другие ключевые вопросы, а также дает прогноз на обозримое будущее.

Экономический обзор

В то время как внутренняя экономика и рынок труда извлекают выгоду из значительного ослабления ограничений после нашего обзора рынка в начале этого года, влияние пандемии и Brexit продолжает ощущаться.

Последние данные Евростата показывают, что ирландская экономика выросла в три раза по сравнению со средним показателем среди 27 стран ЕС во втором квартале, зафиксировав 6.Расширение на 3% в первом квартале по сравнению с 2,1% по всему блоку, при этом ожидается двузначный рост на весь 2021 год. Показатель за второй квартал вырос на 21,1% по сравнению со вторым кварталом 2020 года. Хотя рост в прошлом году был поддержан многонациональной деятельностью (экспорт фармацевтики, компьютеров и бизнес-услуг) и продолжился в этом году, поскольку экономика вновь открылась, внутренний спрос еще больше стимулировал этот рост.

Глядя на Казначейство, в последнее время возникли некоторые разногласия после публикации Летнего экономического отчета правительства (SES). Однако ранее в этом месяце правительство объявило, что дефицит бюджета в этом году, по прогнозам, составит 13,165 млрд евро по сравнению с предыдущей целью в 20,285 млрд евро. После пика уровня безработицы с поправкой на COVID в 31,5% в апреле 2020 года ослабление ограничений в течение этого года привело к падению этого уровня до 10% в сентябре 2021 года после кратковременного скачка до 27% в январе 2021 года. поскольку в Ирландии были вновь введены жесткие ограничения.

Буквально на прошлой неделе Кабинет министров подтвердил, что Ирландия повысит ставку корпоративного налога с 12.от 5% до 15% в ответ на давление со стороны Европейского Союза и США, а также изменения в налогообложении на международном уровне. ОЭСР объявила о пересмотренном рамочном соглашении о глобальной реформе корпоративного налогообложения, подписанном 140 странами, с целью модернизации налоговых правил и ограничения того, что она считает «агрессивным налоговым планированием» со стороны некоторых транснациональных корпораций.

Строительство

Меры по сдерживанию COVID были предприняты для сложного начала года для строительства, поскольку после остановки в 2020 году отрасль снова вынужденно остановилась.В первом квартале было зафиксировано сокращение на 25,9% в годовом исчислении, но по мере снятия ограничений во втором квартале наблюдался отскок с зарегистрированным ростом на 22,9%. На это также указывает Индекс менеджеров по закупкам Ольстерского банка, где с мая по июль отмечен второй самый сильный трехмесячный период за 21-летнюю историю опроса, и, хотя темпы роста замедляются, он следует за замечательными темпами после ослабление ограничений по мере реализации отложенного спроса. Сентябрь зафиксировал показатель 56,3 по сравнению с 57,5 ​​в августе (свыше 50 указывает на рост отрасли).

Что касается объемов строительства и строительства с 2021 года по настоящее время, то самые последние данные CSO указывают на ежеквартальное увеличение объема на 7,7% во втором квартале и на 26,3% в годовом исчислении. Сезонно скорректированный индекс объема показывает, что жилой сектор был самым сильным за квартал с ростом на 52,6%, в то время как гражданское строительство продемонстрировало рост на 30,6%, а нежилой сектор увеличился на 2,2%. Глядя на показатели в годовом исчислении, гражданское строительство зафиксировало самый высокий рост объема на 85%, в то время как жилищное строительство выросло на 43%.6% и нежилые 19,1%.

По стоимостному индексу во втором квартале зафиксирован рост на 20,8% в квартальном исчислении и на 34,3% в годовом исчислении. При рассмотрении приведенных выше цифр следует отметить, что индекс цен на капитальные товары в последние месяцы увеличился, и это будет иметь значение.

Ожидается, что модифицированные инвестиции вырастут на 2,5% в этом году, ускорившись до 6,8% в 2022 году, при этом CIF ожидает увеличения модифицированных инвестиций в строительство на 1% в этом году, примерно до 5% в 2022 году и 6% в 2023 году. .

Инвестиции в нежилые помещения достигли рекордно высокого уровня в 2019 году, сократившись на 9,5% в 2020 году, но, как ожидается, вырастут на 3% в 2021 году и на 5% в 2022 году.   

Как упоминалось в нашем выпуске за март 2021 г., индикаторы указывают на задержку активности в результате закрытия отрасли, а не на ослабление спроса.

Нарушение цепочки поставок и рост стоимости материалов остаются основной проблемой для отрасли с беспрецедентными сроками выполнения заказов и дефицитом в результате как пандемии, так и Brexit.Мы обсудим этот вопрос более подробно в специальном разделе ниже.

Еще одной ключевой проблемой для отрасли является нехватка рабочей силы, с узким местом спроса со стороны работодателя, но по состоянию на конец августа 12 000 строителей продолжают получать пособие по безработице в связи с пандемией. С правительственным планом «Жилище для всех», в котором изложены амбициозные цели, в частности, для жилого сектора, они ожидают, что будет создан спрос на 55 000 строительных рабочих, поэтому очевидно, что решение проблемы нехватки навыков должно быть основной задачей отрасли.

Обзор сектора

Секторы, считающиеся второстепенными, такие как частное жилье и коммерческая недвижимость, серьезно пострадали от закрытия отрасли, а также сектора, зависящие от туризма и торговли, такие как отели и розничная торговля. Другие ключевые секторы, такие как центры обработки данных, науки о жизни, высокие технологии и логистика, продолжали развиваться более быстрыми темпами, при этом спрос в этих секторах резко возрос.

Жилой

Федерация банковского дела и платежей Ирландии (BPFI) прогнозирует 22 000 завершений в 2021 году и 27 000 в 2022 году.Устойчивый спрос сохранится, о чем свидетельствуют выданные в августе ипотечные кредиты на сумму 1,2 млрд евро, выданные первоначальным покупателям, — самый высокий уровень с тех пор, как BPFI начал отслеживать этот показатель в 2014 году. в год ожидается дальнейшее давление на цены.

Недавно объявленный план «Жилище для всех» был провозглашен «крупнейшей государственной программой строительства в нашей истории», обещающей более 300 000 новых домов в период с 2022 по 2030 год, в том числе 90 000 социальных домов, 36 000 доступных домов, 18 000 платных арендных домов и 156 000 частных домов. дома.С учетом 213 действий, предусмотренных для доставки этого жилья на рынок, план подвергся некоторой критике с момента его выпуска из-за того, что финансирование гарантируется только на пять лет, а сам план рассчитан на девять лет.

В настоящее время большие задержки среди коммунальных компаний, в основном Irish Water и ESB, влияют на сроки поставки, учитывая, что здания не могут быть введены в эксплуатацию, пока в них не будет электричества и воды. CIF обратил внимание правительства на эти унаследованные проблемы с коммунальными предприятиями, пытающимися удовлетворить текущий спрос, поскольку для удовлетворения возросшего спроса потребуются инвестиции в Irish Water и ESB.

В мае был принят новый закон о планировании, чтобы ограничить количество новых домов, которые могут быть приобретены институциональными инвесторами. Теоретически это позволит большему количеству жильцов-собственников жить в новых домах, хотя еще предстоит увидеть, какое влияние это окажет на количество построенных новых домов.

Гостиничный бизнес и розничная торговля 

Гостиничный бизнес и розничная торговля переживают возрождение после огромного удара, нанесенного этим секторам в 2020 году. В отелях наблюдается долгожданный рост транзакционной активности: на сегодняшний день объем продаж в 2021 году оценивается примерно в 200 миллионов евро. Согласно последнему выпуску HotStats за июль 2021 года, заполняемость отелей Дублина с начала года составляет 44,5%.

Розничная торговля получает выгоду от укрепления настроений, о чем свидетельствует рост потребительского пульса и розничного пульса в рамках экономического пульса Банка Ирландии, хотя и с низкой базы. Розничные продажи выросли на 3,3% в месячном исчислении в июне с учетом сезонных колебаний и выросли на 10,6% в годовом исчислении. Тем не менее, тенденция к электронной коммерции по сравнению с обычной розничной торговлей сохраняется, что приводит к увеличению спроса на складские помещения в секторе логистики.В целом, хотя потребители еще не вернулись к покупательскому поведению до пандемии, наблюдается долгожданный рост посещаемости, доверия потребителей и расходов на розничные продажи. В результате в последние месяцы наблюдается некоторое возрождение аппетита к развитию в этом секторе.

Коммерческий 

Несмотря на то, что первая половина 2021 года была сдержанной в отношении активности в коммерческом секторе, возвращение в офисы оказывает положительное влияние на вторую половину года. По предварительным данным, гибридная рабочая модель будет широко распространена во многих организациях. Наблюдается спрос на более гибкие офисные помещения, поскольку работодатели принимают эту модель, и общий спрос на качественные помещения остается значительным, поскольку доля вакантных площадей продолжает снижаться.

Тенденция к возвращению в офисы ускорится в четвертом квартале 2021 года. На данный момент в 2021 году в ирландскую коммерческую недвижимость было инвестировано 3,5 миллиарда евро, и рынок должен превысить 4 миллиарда евро за год.Это самый высокий объем за этот период, который удваивает объемы, наблюдавшиеся за первые три квартала 2020 года. 

Здравоохранение

Здравоохранение было одним из секторов, в которых был введен ограниченный карантин. Это сектор, который продолжает показывать хорошие результаты как в государственных, так и в частных инвестициях, при этом в последние месяцы в этом секторе возникает растущий спрос на развитие.

Промышленность и логистика

Промышленность и логистика продолжают набирать силу, и ожидается, что в 2021 году они зафиксируют высокие показатели, поскольку ускоренный переход к электронной коммерции и Brexit повышают спрос. В этом секторе наблюдается высокая доходность и арендная плата. По состоянию на конец августа 2021 год для промышленного и логистического сектора будет самым успешным за всю историю наблюдений. Ожидается, что создание нового логистического центра Amazon в бизнес-парке Baldonnell также создаст рабочие места для 500 человек в сектор.

Центры обработки данных 

Согласно отчету Host in Ireland, опубликованному ранее в этом году, расходы на строительство новых центров обработки данных в Ирландии составят 1 евро.5 миллиардов в 2021 году. Всего конвейер новых центров обработки данных составит ок. 6,7 млрд евро (стоимость строительства) в период с 2021 по 2025 год. За последний год количество действующих центров обработки данных в Ирландии увеличилось на 25% и достигло 70. 

Владельцы и операторы вкладывают значительные средства в возобновляемые источники энергии и их дальнейшее внедрение, чтобы сократить влияние использования энергии в этом секторе на энергосистему.

Ходят слухи, что правительство классифицирует центры обработки данных как стратегические разработки, учитывая уровень прямых иностранных инвестиций, которые они привлекают, что ускорит процесс планирования и судебного рассмотрения.

Науки о жизни

Науки о жизни являются важным сектором для Ирландии, экспортируя более 45 миллиардов евро в год и непосредственно обеспечивая работой более 50 000 человек. В своем Национальном плане развития «Проект Ирландия 2040», в котором предусмотрены капиталовложения в размере почти 116 млрд евро, правительство выделило 9,4 млрд евро на исследования, чтобы поддержать репутацию Ирландии как растущего центра исследований и разработок.

Недавнее объявление компании «АстраЗенека» о планируемых инвестициях в Колледж-Парк в Дублине еще больше увеличивает число ведущих мировых фармацевтических компаний, инвестирующих или недавно инвестировавших в Ирландию, что подтверждает важность этого сектора для страны.Только в специализированной области медицинских устройств в Ирландии представлены восемь из десяти крупнейших компаний мира.

Планы по привлечению дополнительных инвестиций поддерживаются как IDA, так и NIBRT, с созданием нового учебного центра для области клеточных и генных технологий (CGT) в секторе, чтобы поддержать развитие местной рабочей силы, необходимой для укомплектования новых кадров. производственное оборудование.

Проблемы и возможности

Увеличение стоимости материалов и нарушение цепочки поставок

Повышение стоимости материалов и обширные сбои в цепочке поставок, увековеченные идеальным штормом Brexit и COVID-19, были особенно актуальны в этом году, когда в h2 наблюдались огромные всплески большинства материалов, и это остается ключевой проблемой для отрасли.

Спрос на сталь удовлетворяется в основном за счет импорта запасов, и в 2020 и 2021 годах наблюдался скачок цен на сырье. Хотя цены выросли во втором полугодии 2021 года и резко выросли в июле, прогнозируется снижение затрат на 1-5%. в 2022 году, когда рынок замедлится.

В глобальном масштабе пиломатериалы были одним из материалов, наиболее затронутых волатильностью товарного рынка, особенно в США из-за нехватки поставок внутри страны и из Канады. Это имело эффект домино во всем мире: необработанная древесина значительно подорожала во втором полугодии 2021 года.Мы ожидаем, что в четвертом квартале показатель продолжит расти, и хотя он должен стабилизироваться в 2022 году, он, вероятно, останется на этом высоком уровне.

Ирландия зависит от импорта меди, и в 2020 г. на Ирландию повлиял рост цен на международном рынке. После постепенного увеличения во втором полугодии 2021 г. затраты достигли пика в третьем квартале, и мы ожидаем, что они немного снизятся по мере снижения мирового спроса.

Планирование 

Планирование остается острой отраслевой проблемой.Спорный процесс SHD (стратегическое жилищное строительство) подходит к концу, с заметным снижением количества разрешений на строительство в этом году, несмотря на неудовлетворенный спрос, а из 49 проектов SHD, получивших разрешение в 2021 году, 23 из них застопорились из-за судебных отзывы. Он должен быть заменен законопроектом об общей схеме планирования и развития (поправка) (LSRD) 2021 года, который повторно представит местным органам власти ускоренные заявки, чтобы устранить один из фундаментальных недостатков SHD.