Какие торговые центры откроются в Москве в 2022 году :: Город :: РБК Недвижимость
Выживая в пандемийной реальности и приспосабливаясь к новым потребностям посетителей, ТЦ вынуждены меняться
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Пандемия сильно затронула сегмент торговых центров: в первые месяцы ТЦ просто не работали, потом столкнулись с оттоком как арендаторов, так и посетителей. Первые не выдержали вынужденной остановки бизнеса и резкого падения оборотов, вторые все чаще отказываются от спонтанных походов в места скопления людей. Выяснили у экспертов рынка, что изменилось в сегменте и какими будут новые открытия 2022 года.
Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми
По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7% превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов — на 71,3% и 91,3% соответственно», — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева.
adv.rbc.ru
170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема — объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, — отмечает Евгения Хакбердиева. — Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта».
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей (Фото: Knight Frank Research, 2021)
О том, что сроки ввода части новых ТЦ могут быть перенесены еще на год, говорит и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. «Доля свободных площадей по итогам 2022 года может составить 7–8%, увеличившись с текущих значений на 1–2 п.
п. Рост возможен как за счет открытия новых объектов, где уровень вакантности обычно выше, чем у существующих объектов, так и за счет увеличения доли свободных площадей в устаревших торговых центрах», — отмечает эксперт. В торговых центрах, которые будут открываться в 2022 году, доля пустующих площадей будет достигать 40%, прогнозируют в JLL и Knight Frank.
«Открывать в текущих реалиях новый торговый центр — это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, — подчеркивает Полина Жилкина. — Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20–40%, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90–95% заполняемости».
10 торговых центров, которые рынок ждет в 2022 году
Почти 90% всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер — торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили:
Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ Селигерская
Адрес: пересечение Дмитровского и Коровинского шоссе
Общая / арендопригодная площадь: 168 тыс. кв. м / 145 тыс. кв. м
Девелопер: ГК «Ташир»
Фото: Москомархитектура
МФК «Солнце Москвы»
Адрес: проспект Мира, 119
Общая / арендопригодная площадь: 35 тыс. кв. м / 26,25 тыс. кв. м
Девелопер: «Солнце Москвы»
Фото: «Солнце Москвы»
ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка)
Адрес: пересечение Боровского шоссе и улицы Корнея Чуковского
Общая / арендопригодная площадь: 28,95 тыс.
кв. м / 18,5 тыс. кв. м
Девелопер: ООО «СМС»
Фото: Стройкомплекс Москвы
ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино)
Адрес: улица Дыбенко, 7
Общая / арендопригодная площадь: 25 тыс. кв. м / 17,5 тыс. кв. м
Девелопер: MR Group
Фото: MR Group
МФК West Mall
Адрес: Большая Очаковская улица, вл. 1, стр. 2
Общая / арендопригодная площадь: 28,5 тыс. кв. м / 15,83 тыс. кв. м
Девелопер: ФПК «Гарант-Инвест»
Фото: ФПК «Гарант-Инвест
МФК Chkalov
Адрес: улица Земляной Вал, 37, корп. 1
Общая / арендопригодная площадь: 60,4 тыс. кв. м / 15 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development
Фото: IKON Development
ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская)
Адрес: Рязанский проспект, 1, стр. 1
Общая / арендопригодная площадь: 20 тыс.
кв. м / 14 тыс. кв. м
Девелопер: «Мосинжпроект»
Фото: Стройкомплекс Москвы
«Орион»
Адрес: улица Летчика Бабушкина, 26
Общая / арендопригодная площадь: 36,36 тыс. кв. м / 19,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
«Киргизия»
Адрес: Зеленый проспект, 81
Общая / арендопригодная площадь: 26,1 тыс. кв. м / 13,6 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
«Витязь»
Адрес: улица Миклухо-Маклая, 27а
Общая / арендопригодная площадь: 16,65 тыс. кв. м / 12,2 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
Торговые центры меняются: курс на ЗОЖ и lifestyle-пространство
Новые ТЦ довольно сильно отличаются от своих допандемийных предшественников, говорят участники рынка. «В новых проектах уже изначально закладываются расширенные досуговые зоны — большая часть площадей отдается под развлечения, велнес и общепит, что делает ТЦ lifestyle-пространством, — говорит Евгения Хакбердиева.
— Современный покупатель придает все больше значения возможностям по проведению свободного времени и досуга, а также эмоциональной составляющей в процессе шопинга. К тому же девелоперы торговых центров осознают возрастающую значимость размещения операторов с новыми концепциями в своих объектах из-за их способности к генерации трафика».
Торговым центрам приходится меняться и из-за конкуренции с онлайн-шопингом. Чем крупнее ТЦ, тем проще ему выдерживать такую конкуренцию, говорит Полина Жилкина. «Быть ближе к покупателю», полностью закрыть все базовые потребности, быть первым пунктом назначения, который приходит в голову при появлении запроса на покупку новых товаров или услуг — благодаря этому тренду мы видим в торговых центрах не только супермаркеты, химчистки и аптеки, но также «Мои документы», салоны красоты, отделения Сбербанка, пункты выдачи заказов, медицинские услуги и т. д.», — отмечает эксперт.
Распространение получила и практика по включению в состав ТЦ категорий арендаторов, ориентированных на ценности ЗОЖ и физического развития: фитнес-клубов, спортивных студий, танцклассов.
Все чаще в составе торговых центров появляются расширенные фуд-концепции — стандартный ресторанный дворик во многих новых ТЦ своим разнообразием, скорее, напоминает гастрохолл. Это делается для привлечения и удержания посетителей — такие концепции многими сейчас воспринимаются как бюджетная альтернатива ресторанному досугу.
«На фоне перечисленных трендов жизненный цикл объектов торговой недвижимости стал сокращаться — сейчас он составляет в среднем 15 лет, после достижения конечной точки цикла собственник торгового центра должен комплексно разобрать внутренние и внешние факторы, влияющие на трафик и доходность объекта, например состав арендаторов, актуальность архитектурных и интерьерных решений, концепцию и направленность объекта, которые будут удовлетворять новые предпочтения потенциальных посетителей», — заключает Евгения Хакбердиева. По оценке Knight Frank, в ближайшие годы переформатирование ждет порядка 30% качественных торговых объектов Москвы.
Читайте также: Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил
Я посетил самый культовый универмаг России, 126-летнее здание в самом центре Москвы.
Это было далеко от большинства американских торговых центров, в которых я был. Я посетил самый культовый универмаг России, 126-летнее здание в самом центре Москвы. Это было далеко от большинства американских торговых центров, в которых я был. здание-в-сердце-москвы-это-было-далеко-от-большинства-американских-торговых-центров-я-был-в-/slidelist/70234964.cms2019-07-15T23:22:02+05:302019-07-15T23:21:18+05:30
15 июля 2019 г., 23:22 IST
ГУМ — самый культовый универмаг России, расположенный в сердце Красной площади в Москве. Ежедневно торговый центр посещают более 60 000 покупателей.
Источник: ГУМ
ГУМ — самый культовый универмаг России, расположенный в самом сердце Красной площади в Москве. Ежедневно торговый центр посещают более 60 000 покупателей.Источник: ГУМ
Реклама
ГУМ открылся в 1893 году. До 1920-х годов он назывался Верхними торговыми рядами.
Источник: ГУМ
ГУМ открылся в 1893 году. До 1920-х годов назывался Верхними торговыми рядами.Источник: ГУМ
Реклама
Во время недавней поездки в Россию я зашел заглянуть в 126-летний универмаг.
Источник: ГУМ
Во время недавней поездки в Россию я зашел заглянуть в 126-летний универмаг.Источник: ГУМ
Меня удивил уровень безопасности, через который мне пришлось пройти, чтобы попасть внутрь — в большинстве универмагов США, в которых я был, нет сканеров всего тела на входе.
Источник: ГУМ
Меня удивил уровень безопасности, через который мне пришлось пройти, чтобы попасть внутрь — в большинстве универмагов США, в которых я был, нет сканеров всего тела на входе.Источник: ГУМ
Реклама
У карусельных дверей был даже второй контрольно-пропускной пункт.
Источник: ГУМ
Был даже второй контрольно-пропускной пункт у вращающихся дверей.
Источник: ГУМ
С того момента, как я зашел в ГУМ, я был приятно удивлен.
Источник: ГУМ
С того момента, как я зашел в ГУМ, я был приятно удивлен. Источник: ГУМ. забыть, где вы даже находитесь. Но у этого было совершенно другое настроение, чем то, что я обычно нахожу в его американских аналогах. Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Реклама Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Advertisement Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Реклама Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Реклама Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ. водка. Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Реклама Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Источник: ГУМ Реклама Источник: ГУМ Источник: ГУМ От двух контрольно-пропускных пунктов, через которые мне пришлось пройти, прежде чем даже войти в магазин, до характерной архитектуры, ГУМ совсем не похож на американские торговые центры, которые я посещал. В отличие от типичных современных элегантных универмагов США, красивый стеклянный потолок ГУМа пропускает много естественного солнечного света. Настоящие цветы и зелень, а также причудливые детали, такие как велосипед с мороженым, сделали пространство живым и веселым. Эти детали резко контрастировали с торговыми центрами, такими как Shops at Hudson Yards в Нью-Йорке, где интерьер полностью выполнен в блестящих черных и серебристых тонах и с искусственным флуоресцентным освещением. Хотя отсутствие кондиционера и плата за ванную комнату можно рассматривать как минусы, я обнаружил, что ГУМ далек от обычных американских торговых центров — в хорошем смысле. От двух контрольно-пропускных пунктов, через которые мне пришлось пройти, прежде чем даже войти в магазин, до характерной архитектуры, ГУМ не имеет ничего общего с американскими торговыми центрами, которые я посещал. В отличие от типичных современных элегантных универмагов США, красивый стеклянный потолок ГУМа пропускает много естественного солнечного света. Настоящие цветы и зелень, а также причудливые детали, такие как велосипед с мороженым, сделали пространство живым и веселым. Эти детали резко контрастировали с торговыми центрами, такими как Shops at Hudson Yards в Нью-Йорке, где интерьер полностью выполнен в блестящих черных и серебристых тонах и с искусственным флуоресцентным освещением. Хотя отсутствие кондиционера и плата за ванную комнату можно рассматривать как минусы, я обнаружил, что ГУМ далек от обычных американских торговых центров — в хорошем смысле. Реклама
Общая складская площадь объекта вместе с торговым залом превышает 19 000 кв.м. Российская компания Петрович, специализирующаяся на розничной торговле строительными материалами, объявила об открытии нового торгово-строительного центра в Москве. Пространство запущено 2 марта 2020 года по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Боброво, д. 67. Евгений Мовчан, Генеральный директор Петрович, комментирует: «Два года мы работали в ЦФО без новых вакансий и в 2019 году сумели вырасти в Москве на 48,3%.по сравнению с 2018 годом. Выручка компании достигла 60 млрд рублей (без НДС). Прежде всего, это результат грамотного сочетания онлайн и оффлайн форматов. Совершать покупки в Петровиче очень просто: через сайт, приложение, колл-центр и так далее, но важной частью омниканальной модели остается офлайн. Инфраструктура позволяет гарантировать постоянное наличие товаров, их качественное хранение, доставку за 4 часа по Москве и, как следствие, также дает возможность влиять на онлайн-продажи, доля которых в рознице в 2019 г. Поэтому сеть магазинов «Петрович» в столице будет расширяться, и мы открыли очередной строительно-торговый центр 2 марта в южном направлении — на Симферопольском шоссе. Общая складская площадь объекта вместе с торговым залом превышает 19 000 кв.м. Инвестиции составили 2,3 млрд рублей. Игорь Колынин, директор по маркетингу Стеклянный купол пропускает много естественного солнечного света …
.
.. а живые растения и цветы придавали пространству свежую, жизнерадостную атмосферу. Фонтан закрепил центр торгового центра …
… и уникальная архитектура создает ощущение слияния интерьера и экстерьера.
Сотрудник, катающийся на велосипеде с мороженым, добавил причудливой атмосферы универмагу.
На самом деле недостатка в местах, где можно было купить мороженое, не было.
Роскошные бутики ГУМа включают такие места, как Fendi …
… и Louis Vuitton, которые можно найти в роскошных торговых центрах по всему миру.
Но были и такие магазины, как «Гастроном», восхитительный магазин в стиле 1950-х годов, в котором продаются деликатесы, вино, шоколад и классические советские продукты, такие как конфеты, морепродукты и икра.
Рестораны и бары ГУМа включают смузи-бар, бар шампанского, икорный бар и Bosco Café с внутренней террасой и открытой площадкой прямо на Красной площади.
Потенциальным недостатком ГУМа для некоторых людей может быть отсутствие кондиционеров в основных помещениях, только в отдельных магазинах.
Но для меня, человека, который считает, что большинство американских торговых центров чрезмерно кондиционированы до такой степени, что воздух кажется спертым и искусственным, это было плюсом.
За пользование туалетом в ГУМе также нужно платить 50 рублей или около 80 центов, что может беспокоить некоторых американцев, не привыкших платить за туалет.
ГУМ имеет несколько существенных отличий от универмагов США — и именно поэтому он такой очаровательный.
Петрович открыл новый торговый центр в Москве за 2,3 млрд рублей
Покупатель, пришедший в наш магазин, может смело рассчитывать на профессиональную помощь, внимание и легкую покупку с планшетом в руках, просто просканировав NFC-метки на товаре, плюс теперь покупатели могут рассчитывать еще и на бесплатные услуги дизайн-студии .
Мы одновременно запускаем услуги студии дизайна в торговом центре в Санкт-Петербурге и здесь, на Симферопольском шоссе. В этом проекте мы использовали технологию цифровых помещений.
Клиент может получить грамотную консультацию по выбору отделочных материалов, дизайна, либо клиент может воспользоваться калькулятором для расчета стоимости и визуализировать все отделочные материалы на огромных светодиодных экранах, построенных в виде комнаты. Человек может оказаться внутри своей будущей квартиры и моментально поменять в ней отделку. Здесь он может узнать все об услугах компании. А их так много, что ремонтные работы из проблемы превращаются в удовольствие.
Искандер Исмаилов, операционный директор , отметил: «Наш склад – это сердце Петровича, от которого зависит весь товарооборот. Его общая площадь составляет более 16 000 кв.м. На территории построен склад класса А+, разделенный на две зоны: теплую (4 000 кв.м.) и холодную (6 000 кв.м.), с высотой складирования 11,5 м, вместимостью более 15 000 паллетомест.
Треть площади теплого склада занимает четырехэтажный антресоль, оборудованный конвейерной линией и зонами выдачи упакованных заказов.
