Где самые дешевые квартиры за рубежом: инвестиции в недвижимость Европы
Вы думаете о переезде или выходе на пенсию в Европе? Желаете приобрести дешевые апартаменты на старом континенте? С помощью нашей статьи вы откроете для себя доступные страны для покупки квартиры за рубежом с указанием преимуществ и недостатков каждой.
Оглавление
- Покупка квартиры за рубежом: обзор
- Самые дешевые страны для покупки квартиры за границей
- Болгария
- Португалия
- Турция
- Латвия
- Румыния
- Албания
- Сербия
- Что надо сделать перед покупкой квартиры за рубежом?
- Документация
- Виза и вид на жительство
- Текущие расходы
Напоминаем, что для совершения покупки квартиры за рубежом и ее содержания в будущем вам понадобится открытый зарубежный счёт.
Обратитесь за консультацией к экспертам International Wealth. Вас ждет первая бесплатная консультация по подбору счёта в иностранном банке, а также наши услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи, регистрации иностранной компании, оформлению вида на жительство.
Телефоны и мессенджеры, указанные в шапке сайта, помогут вам быстро связаться с нашими экспертами.
Покупка квартиры за рубежом: обзор
Многие люди мечтают о собственной квартире за границей. Неважно, что это будет: квартира, апартаменты, загородное жилье. Одни захотят переехать в него жить, а другие — сдавать в аренду, выгодно вложить инвестиции. Сегодня существует возможность купить квартиры за рубежом, а именно, в некоторых доступных странах Европы и заплатить намного меньше стоимости аналогичного жилья в США или Великобритании.
Мы перечислим не только дешевые регионы для покупки квартиры за рубежом, но и сообщим, почему они доступные. Мы также укажем цены за квадратный метр в разных странах Европейского континента.
Начнем со списка дешевых стран для покупки квартиры за рубежом в Европе.
Самые дешевые страны для покупки квартиры за границей
Болгария
Начнем список дешевых стран для покупки квартиры за рубежом с Болгарии.
Это одна из доступных стран в Европейском союзе по стоимости проживания и с низким доходом в объединении. Тут более низкая стоимость проживания по европейским стандартам, но зато довольно дешевые квартиры за рубежом.
Цены на недвижимость в Болгарии довольно низкие по стране: в сельской местности, на берегу моря и столице. София — одна из наиболее дешевых столиц Европы, где цена квадратного метра колеблется от 1000 до 2000 долларов. Немного подальше от центра нередко находят квартиры стоимостью ниже 1000 долларов за квадратный метр.
Если поехать во внутренние районы страны, цены еще ниже. В городе Велико Тырново можно купить квартиру по цене от 500 долларов за кв. метр.
Для собственников квартиры за рубежом Болгария предлагает визу для пенсионеров, позволяющая находиться на территории государства более 90 суток каждые полгода гражданам стран, не входящих в ЕС. К тому же Болгария подходит предпринимателям ведения бизнеса. Здесь одни из наиболее низких ставок корпоративного налога в Европейском Союзе (10%) и доступно получение вида на жительство бизнесмену и пенсионерам с деньгами.
Португалия
Португалия приобрела за последние десятилетия огромную популярность среди эмигрантов и пенсионеров. Это привело к резкому росту цен на рынке недвижимости. Но почему же тогда Португалия в списке дешевых регионов для покупки квартиры за рубежом?
Цены на недвижимость Португалии действительно значительно выросли за последние десятилетия, большая часть ценовых колебаний произошла в курортных районах. Прибрежные Лиссабон, Порту и Алгарве стали дорогими. Глубже на полуострове предлагают скидки.
Большинство сделок происходит в сельской местности, покупают жилье и небольшую ферму по довольно низкой цене. В районах Браганса и Каштелу-Бранку, вдоль границы с Испанией продают жилье стоимостью до 500 долларов за квадратный метр застроенной площади, часто с красивым садом. Однако, как правило, объекты расположены в сельской местности либо в небольших городах.
Вид на жительство Португалию выдают за покупку недвижимости от 350 000 евро за объекты, требующие реновации.
Еще оформляют пенсионную визу с финансовыми требованиями на уровне средней заработной платы по стране.
Турция
Турция подходит для людей, желающих купить квартиры за рубежом по низким ценам. Во-первых, покупательная способность и стоимость проживания турецких граждан намного ниже, чем в большинстве европейских стран. Во-вторых, турецкая лира, являющаяся национальной валютой страны, довольно регулярно теряет в цене по сравнению с долларом и евро.
Много интересных мест стоит рассмотреть как в европейской части страны, так и в азиатской части. Выбор между красивой сельской местностью, горными районами, побережьем Черного моря и побережьем Средиземного моря.
Город Эдирне находится в европейской части Турции прямо у границы с Грецией и Болгарией предлагает квартиры за рубежом с потрясающими ценами. Предлагают недвижимость по цене от 600 до 700 долларов за квадратный метр в красивых центральных районах. В Текирдаге, прибрежном городе, находящемся также в европейской части Турции, цены еще ниже.
Хотите квартиру за рубежом в хорошем состоянии с видом на море по цене от 350 долларов за кв. м.?
Получение вида на жительство для проживания на турецкой территории также довольно доступно и относительно легкое. Достаточно совершить покупку квартиры за рубежом на турецкой территории по цене от 250 000 евро.
Со странами СНГ установлены безвизовые режимы. Так что приехать в качестве туриста и провести несколько месяцев в собственной квартире не составит труда, независимо от гражданства.
Еще советуем посетить Северный Кипр через Турцию. Половина Кипра остается спорным регионом между Турецкой республикой Северного Кипра и обычным Кипром, членом Евросоюза. Турецкая сторона Кипра намного дешевле независимой части — члена Евросоюз.
Латвия
Латвия — удобный вариант покупки дешевые квартиры за рубежом и проживания в Северной Европе, поскольку большинство перечисленных ниже находятся в Южной Европе.
Прибалтийское государство является полноправным членом Европейского Союза и членом Шенгенской зоны.
На текущий момент использует общую валюту — евро.
Столица Рига тоже является городом для покупки квартиры за рубежом по доступной цене. Фактически, Рига — дешевая по проживанию столица в Европейском Союзе наравне с болгарской столицей — Софией.
Найти недвижимость в Риге недалеко от центра города по цене от 1500 долларов за квадратный метр не составит труда. Нередко появляются предложения по цене от 1000 долларов, и ниже, если недвижимость нуждается в ремонте.
За пределами Риги цены еще ниже. Например, в городе Даугавпилсе на востоке Латвии довольно часто продают квартиры, стоимость квадратного метра которых составляет 300 долларов США.
Латвия предлагает вид на жительство инвесторам в недвижимость. Чтобы претендовать на получение вида на жительство, необходимо вложить от 250 000 евро в недвижимость. Разрешается покупать один или несколько объектов, в одном — жить, а остальные сдавать.
Румыния
Румыния известна в Европе восхитительной кухней, причудливыми провинциальными городами Трансильвании и низкой стоимостью проживания.
Столица Бухарест — довольно крупный город с внутренней миграцией населения из остальных частей Румынии. Спрос на жилье высокий, что порождает относительно высокие цены в Восточной Европе. Достаточно выехать подальше от столицы в остальные города и найти подходящие варианты дешевой квартиры за рубежом.
В городах Яссы и Тимишоара, найдете несколько квартир за рубежом по цене от 1000 до 1500 долларов за квадратный метр. Если поехать в сельскую местность, отыщите приличное жилье по цене от 500 долларов за кв.м, плюс еще земельный участок, включенный в стоимость.
Обратной стороной Румынии является отсутствие вида на жительство для жителей с пассивным доходом. Граждане ЕС могут переехать в Румынию без каких-либо ограничений. Иностранному предпринимателю доступен вид на жительство после открытия компании.
Албания
Албания — еще одна довольно недооцененная европейская страна. Она похожа на Украину в аспекте — цен на недвижимость. Из-за “бурных” прошлых лет, туристов тут мало, проживание в отелях дешевое, но пейзажи будут радовать.
Столица Тирана — наиболее дорогой город страны. Стоимость квартиры за рубежом обычно варьируется от 1000 до 2000 долларов США за квадратный метр.
На побережье Албании много доступных квартир. Например, в городе Саранда довольно часто предлагают купить апартаменты с видом на море по цене ниже 1000 долларов США за кв. м.
Получение ВНЖ Албании несложное. Граждане США имеют право оставаться в Албании до 12 месяцев без визы.
Сербия
Сербия предлагает много преимуществ любому, кто задумывается о переезде за границу. Среди ключевых преимуществ стоит отметить невысокую стоимость проживания, приятную погоду и легкий процесс оформления вида на жительство. Кроме того, квартиры за рубежом в Сербии вполне доступны по стоимости.
Цены на недвижимость Сербии схожи с Албанией и Румынией. В столице Белграде цены выше, чем в остальной части страны. Но проехав всего десяток километров от Белграда, фиксируется значительное падение цен на недвижимость.
В городе Нови-Сад с отличным расположением и приличной инфраструктурой предлагают квартиры за рубежом в диапазоне от 1000 до 1500 долларов США за квадратный метр.
Жилье в сельской местности Сербии в хорошем состоянии обойдется 500 долларов за кв. м.
✓
Узнайте, как купить квартиру в Сербии с перспективой получения ВНЖ.
Что надо сделать перед покупкой квартиры за рубежом?
После рассмотрения некоторых направлений для покупки квартиры за рубежом по разумным ценам давайте проанализируем основные моменты последующих действий.
Документация
Одна из первых вещей на рассмотрении — документация. Она включает документы о праве собственности, действующие в стране правила в отношении владения недвижимостью.
Проверка документации на недвижимость и понимание местных правил имеет решающее значение успеха приобретения недвижимости. Во многих странах, особенно в тех, которые распались после падения коммунизма, реестры собственности сбивают с толку. Убедитесь, что у квартиры за рубежом один владелец, должным образом зарегистрированный и соответствующий действующему законодательству страны.
Учитывайте вариант наличия наследников, давно эмигрировавших из рассматриваемой страны, но имеющих законные права на собственность.
Убедитесь в разрешении покупки квартиры за рубежом в качестве физического лица в конкретной стране. Некоторые государства ограничили права иностранцев на приобретение недвижимости. Что довольно распространено во многих странах для сельской собственности.
Виза и вид на жительство
Учитывайте действующие в стране правила получения визы и вида на жительство:
- Наличие безвизового режима.
- Получение вида на жительство за покупку квартиры за рубежом.
Текущие расходы
Последний аспект параграфа — текущие расходы на владение недвижимостью. Они могут сильно различаться в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Они включают коммунальные услуги, налоги, ремонт и безопасность.
И для оплаты текущих расходов важно открыть счет в зарубежном банке. Воспользуйтесь бесплатной консультацией по подбору иностранного банковского счета от экспертов портала International Wealth.
Изучите наши предложения покупки квартир за рубежом:
Объекты недвижимости за рубежом
Запишитесь на консультацию к нашим экспертам, чтобы успешно купить квартиру за рубежом.
Для этого напишите письмо на электронную почту [email protected].
Дорого ли купить квартиру за рубежом, например, в Европе?
Не все страны Европы являются дорогими для проживания. Сегодня существует возможность купить квартиры за рубежом, а именно, в некоторых доступных странах Европы и заплатить намного меньше стоимости аналогичного жилья в США или Великобритании. В статье мы перечислим не только дешевые регионы для покупки квартиры за рубежом, но и сообщим, почему они доступные. Мы также укажем цены за квадратный метр в разных странах Европейского континента.
Насколько дорога недвижимость в Португалии в 2021 году?
Цены на недвижимость Португалии действительно значительно выросли за последние десятилетия, большая часть ценовых колебаний произошла в курортных районах. Прибрежные Лиссабон, Порту и Алгарве стали дорогими. Но большинство сделок происходит в сельской местности, где покупают жилье по довольно низкой цене. В районах Браганса и Каштелу-Бранку, вдоль границы с Испанией продают квартиры по цене до 500 долларов за квадратный метр застроенной площади и часто с красивым садом.
Вид на жительство Португалию выдают за покупку недвижимости от 350 000 евро за объекты, требующие реновации.
Можно ли приобрести квартиру в Турции по доступной цене?
Дорогая недвижимость в Турции располагается лишь в Стамбуле, столице и на курортах. Например, в городе Эдирне в европейской части Турции прямо у границы с Грецией и Болгарией предлагают квартиры за рубежом с потрясающими ценами. Предлагают недвижимость по цене от 600 до 700 долларов за квадратный метр в красивых центральных районах. В Текирдаге, прибрежном городе, находящемся также в европейской части, цены еще ниже — от 350 долларов за кв. м. Получение вида на жительство для проживания в Турции доступное. Достаточно совершить покупку квартиры на турецкой территории по цене от 250 000 евро.
Цены на Недвижимость за Границей — Тенденции
В 2021 году, несмотря на ситуацию в мире, недвижимое имущество по-прежнему остается активом, приносящим неплохой доход. Безусловно, не все инвестиции в недвижимость за рубежом остаются прибыльными.
Многие люди были вынуждены работать удаленно, покупать товары и услуги с доставкой на дом, переносить свои отпуска, а то и вовсе отказываться от них, что не могло не ударить по коммерческой недвижимости – отелям, офисам, торговым площадкам.
О ситуации на рынке зарубежной недвижимости и в Турции, о том, куда лучше вложить деньги — поговорим подробнее в нашей статье.
Что происходит на рынке недвижимости?
Пандемия не привела к снижению цен на жилье за рубежом. Во многих европейских странах спрос на недвижимость заметно повысился. Основные причины увеличения спроса:
- Возврат тех покупателей, кто не успел купить квадратные метры до закрытия границ и жестких карантинных ограничений.
- Очень низкие ставки по ипотечному кредитованию.
Так, во многих странах Европы, таких как Голландия, Швейцария и Германия, для многих вкладчиков держать депозиты в банках означает — платить им. Поэтому инвесторы стали просто забирать свои накопления и вкладывать их в приобретение недвижимого имущества.
По оценкам экспертов, наибольший рост спроса за прошедший и текущий год наблюдался в развитых европейских государствах, а также в тех державах, где можно получить вид на жительство или гражданство за инвестиции в жилую недвижимость — Испания, Турецкая Республика, Кипр, Греция, Португалия. Многие специалисты рынка полагают, что ситуация постепенно будет улучшаться, а влияние пандемии на рынок продаж зарубежной недвижимости носит кратковременных характер. Прогнозируется дальнейший рост стоимости квадратного метра – как продаж, так и аренды.
За текущий год существенно изменились категории востребованного жилья. Так, покупатели — семьи с детьми — приобретают таунхаусы, отдельно стоящие дома, расположенные в пригороде или в отдаленных от центра районах, где регулярно ходит общественный транспорт, есть свежий воздух, доступ к необходимым объектам городской инфраструктуры. Молодые люди продолжают отдавать предпочтение проживанию в активных районах города, но стараются покупать квартиры, где есть своя внутренняя разноплановая инфраструктура, озеленение, достаточно пространства для отдыха и возможность обустроить комфортную рабочую зону.
Интересным активом для многих покупателей считается категория доступного жилья. Причина такой популярности — снижение доходов, так как пандемия нанесла удар по занятости населения и экономике всех стран. Существенно подорожал рынок аренды квартир в Европе, что на фоне снижения заработка безусловно повлияет на рост востребованности бюджетных жилых площадей.
Специалисты отмечают, что самыми неперспективными с точки зрения инвестирования на протяжении 2020-2021 года оказались такие категории недвижимости, как общежития — ранее очень популярный вид инвестиций, например, в Великобритании. Многие студенты большую часть времени учатся удаленно, и эта тенденции вряд ли скоро поменяется.
К другим пострадавшим сегментам зарубежной недвижимости относятся офисные помещения, отели, коворкинги, торговые и торгово-развлекательные центры. Если офисы и коворкинги только снизились в рейтинге, то площади в торговых центрах, гостиницы стали относить к зоне инвестиционных рисков.
Что касается интересный и выгодных вложений, к ним относятся несколько видов объектов:
- логистические и складские помещения;
- помещения под исследовательские центры и лаборатории;
- коммерческая недвижимость, которая может использоваться под цели здравоохранения.
- дата-центры;
- доходные дома;
- инфраструктура для телекоммуникаций;
- недорогое жилье.
Цены на недвижимость за рубежом — прогнозы на 2022 год
Вопреки ожиданиям многих инвесторов, цены на недвижимость в 2020-2021 гг. выросли практически во всех государствах. Средний прирост цен составил около 10 %. Самые дорогие новостройки расположены в Париже – практически €13 000 з 1 кв. м. Вторым в рейтинге городов, где цена квадратного метра наиболее высокая, стал Тель-Авив, третьим — Мюнхен (около € 8 700), четвертым — Лондон (почти € 8 000). Страной, где купить жилье дешевле всего, остается Болгария.
В 2022 году в популярных и курортных странах Европы эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость, что связано с наличием спроса на определенные категории объектов, увеличением стоимости на строительные материалы и работы. Поэтому, покупка жилья за границей всё также выгодна для иностранных инвесторов.
Перспективы покупки жилья в Турции
Сколько стоит жилье в Турции в 2021 году? К середине текущего года рост цен на недвижимость в курортной стране составил практически 30% в турецких лирах и в среднем 8% в валюте (долларах, евро). В частности, это касается объектов, востребованных со стороны иностранных покупателей — жилой и коммерческой собственности, расположенной в Стамбуле и на побережье Средиземного моря.
Главные факторы удорожания недвижимости:
- Увеличение цен на земельные участки.
- Рост себестоимости строительных работ (в частности, стройматериалы существенно подорожали и не в турецких лирах, а в валюте).
- Повышение оплаты труда. Правда, оно не слишком значительное, но из-за инфляции следует ожидать дальнейшего повышения заработной платы строителей.
Сегодня многие продавцы не хотят торговаться, так как уже успели оценить новую стоимость недвижимости в Турции от застройщиков.
Они видят, что спрос на перспективное турецкое жилье сохраняется, просмотры проводятся постоянно, поэтому не спешат делать скидки.
Повышенный спрос на «вторичку» сохраняется для просторных апартаментов с хорошей планировкой, с большими балконами и удачным расположением. Во многих курортных городах именно на вторичном рынке проще найти квартиру, расположенную у моря. Застройщики вынуждены осваивать более отдаленные от побережья участки, так как незастроенной земли становится всё меньше. Многие девелоперы компенсируют отдаленное расположение прекрасной внутренней инфраструктурой отельного уровня.
Всё чаще рассчитывать на скидку от строительных компаний можно лишь при полной оплате, либо при наличии первоначального взноса не менее 30-50%. Инвесторам из-за рубежа всё также доступна беспроцентная рассрочка платежа на время ведения строительных работ — около полутора лет. Для построенного и введенного в эксплуатацию жилого комплекса срок рассрочки на квартиру возможен на 3-4 месяца.
Ипотечное кредитование есть и в перспективе будет оставаться доступным для иностранцев. Однако если ранее кредит выдавался и на 50% от стоимости апартаментов, то уже сейчас сумма не превышает 30-40%. Ставка по кредиту в евро составляет около 8% годовых.
В прогнозах для рынка недвижимости на 2022 год цены на квартиры в Турции будут повышаться, во всяком случае в турецких лирах. По мнению специалистов, инвестиционно-интересные объекты не подешевеют. Многие девелоперы отмечают, что на текущий момент они еще не подняли стоимость на максимум, в связи с удорожанием себестоимости строительных работ. Тем не менее, важно также брать в учет падение турецкой лиры.
На рынке аренды жилья в Турции спрос сохранится. Как и сегодня, более выгодна сдача в аренду апартаментов летом, чем зимой. А вот на заключение сделок купли-продажи сезонность не окажет никакого влияния. К тому же, наоборот со стороны иностранцев зима следующего года скорее всего будет активной по продажам. Так как летом многие из инвесторов приезжали и смотрели объекты, совмещая отдых с ознакомительным туром, а уже зимой будут готовы к покупке.
Резюме
Безусловно, составить точный прогноз на ближайший год для рынка турецкой недвижимости сложно. Все эксперты сходятся в одном мнении: спрос на жилую и коммерческую собственность сохранится, а на некоторые категории объектов повысится. Цены снижаться не будут, а скорее всего продолжат расти. Поэтому, если вы планировали покупку жилья в популярных курортных и туристических городах Турецкой Республики, лучшее время для инвестиций — уже сейчас.
Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate знает, как выгодно инвестировать деньги в недвижимость Турции и окажет весь спектр услуг по выбору объекта и оформлению сделки купли-продажи. Оставляйте заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Турции? Сравнение цен на недвижимость в Мерсине и в Сочи
Цены — Цены на жилье — Данные ОЭСР
- Данные ОЭСР
- Заголовок
Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье, а также отношения цены к арендной плате и цены к доходу.
В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по индексам цен на жилую недвижимость.
Индекс реальных цен на жилье определяется как отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний.
Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности.
Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем.
Отношения цены к доходу и цены к аренде являются индексами с базовым 2015 годом.
Последняя публикация
Публикация OECD Economic Outlook (2022 г.
)
Индикаторы
- Инфляция (ИПЦ)
- Прогноз инфляции
- Индексы цен производителей (ИЦП)
- Индексы уровня цен
- Цены на жилье
- Цены на акции
Показывать:
- Диаграмма
- карта
- Стол
- полноэкранный режим
- доля
-
скачать
- Только выбранные данные (.csv)
- Полные данные индикатора (.csv)
-
Моя доска объявлений
- Добавить это представление
- Перейти к пинборду
Определение
Цены на жилье
Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье и отношения цены к арендной плате и цены к доходу.
В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по ИРЦП (Индексы цен на жилую недвижимость).
Индекс реальных цен на жилье представляет собой отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний.
Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности жилья.
Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем.
Соотношения цены к доходу и цены к арендной плате являются индексами за базовый 2015 год.
Ссылка
Пожалуйста, указывайте этот показатель следующим образом:
ОЭСР (2023), Цены на жилье (индикатор).
doi: 10.1787/63008438-en
Исходная база данных
Цены: Аналитические показатели цен на жильеБаза данных основных экономических показателей
Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — полная база данныхБаза данных Основные экономические показатели
Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — основные показателиБаза данных Основные экономические показатели
Хранилище данныхБаза данных OECD.Stat
Другие индикаторы, относящиеся к ценам
Паритет покупательной способности (ППС) Индикатор
Валютные курсы Индикатор
Композитный опережающий индикатор (CLI) Индикатор
Долгосрочные процентные ставкиИндикатор
Дальнейшие публикации, связанные с ценами
Публикация основных экономических показателей (2023 г.
)
Публикация экономических перспектив ОЭСР (2022 г.)
Ваш выбор для обмена:
- Снимок данных за фиксированный период (данные не изменятся даже при обновлении на сайте)
- Последние доступные данные за фиксированный период,
- Последние доступные данные,
Параметры общего доступа
Постоянный URL-адрес
Скопируйте URL-адрес, чтобы открыть эту диаграмму со всеми вашими вариантами выбора.
Код для вставки
Используйте этот код, чтобы встроить визуализацию на свой веб-сайт.
Ширина: пикс.
Сильный доллар заставляет покупателей из США наводнить зарубежные рынки жилья
Сдерживаемая тяга к путешествиям, обменные курсы и возможность работать в любом месте стимулируют возобновление интереса к владению недвижимостью за границей
Мишель Лернер
| | Особняк Глобал
Согласно опросу Coldwell Banker, 92% состоятельных американцев активно рассматривали недвижимость за границей в 2022 году.
Джей Си / Unsplash
Джон и Фелисия Маглиула — самопровозглашенные искатели приключений, но теперь, когда у них есть две маленькие дочери, они остепенились.
Только не в Нью-Джерси, где они выросли.
«Мы решили, что хотим переехать в Карибский бассейн, и остров Санта-Крус оказался на вершине, когда мы начали наше исследование, благодаря его разнообразию, культуре и яркому сельскохозяйственному сообществу, — говорит 32-летняя г-жа Маглиула. — Куда бы мы ни инвестировали и live, мы хотим стать частью сообщества».
Пара приобрела поместье на вершине холма в Санта-Крус, одном из Виргинских островов США, за 1,4 миллиона долларов в начале 2022 года. На участке площадью 4 акра есть семь спален, семь ванных комнат и гостевой коттедж, который пара отремонтировала на короткий срок. аренда.
Подробнее : Поскольку стоимость недвижимости в США падает, пришло время провести переоценку вашего дома и снизить сумму налога
«Мы жили во многих местах и много путешествовали, а затем начали инвестировать в арендную недвижимость в Денвере. около шести лет назад, — сказал 38-летний г-н Маглиула. — У нас есть управляющие недвижимостью в Колорадо и Нью-Мексико, поэтому мы можем управлять ими из любого места».
Маглиулас не одиноки в своем интересе к жизни и инвестированию за границей. Фактически, 92% состоятельных американцев активно рассматривали недвижимость за границей в 2022 году, согласно данным опроса из отчета Coldwell Banker Global Luxury за 2022 год, и 67% опрошенных уже владеют жилой недвижимостью за пределами США. Данные от Wealth -X, включенный в отчет, показывает, что количество состоятельных людей, купивших дом за границей в 2022 году, по оценкам, на 14% выше, чем в 2021 году, и 29на % выше, чем в 2019 году.
«В 2022 году мы увидели возобновление интереса со стороны богатых инвесторов к международным покупкам отчасти из-за возросшего спроса после того, как они не путешествовали в течение многих лет», — сказал Майкл Альтнеу, вице-президент по глобальному сегменту предметов роскоши Coldwell Banker Realty в 2022 году. Лос-Анджелес. «Кроме того, экономические условия в США в 2022 году были более сложными, поэтому инвесторы искали силы за границей и хотели расширить свои границы».
Согласно исследованию Coldwell Banker, рост цен на жилье в США и рост стоимости жизни в 2022 году также побудили более состоятельных покупателей искать возможности за границей.
Социальные сети, тем временем, помогли сделать переезд за границу менее пугающим, сказала Келли Катчин, региональный менеджер Moneycorp Americas в США в Орландо, Флорида
«Мы все начали видеть наших соседей с домами в Португалии или Париже, из-за чего казалось, более доступным для нас самих», — сказала г-жа Катчин. «Телешоу, такие как «Эмили в Париже», «Под палубой Средиземного моря» и «Международная организация охотников за домами», также дали всем представление о том, как можно жить за границей».
Сегодня молодые люди имеют больше богатства, чем предыдущие поколения, благодаря наследству и собственным состояниям, и они сосредоточены на диверсификации своих портфелей за счет международной недвижимости, сказала г-жа Катчин.
Подробнее : Скрытые высокие затраты на жизнь в Скалистых горах
«Уже в 2017 году мы начали замечать, что все больше состоятельных людей выезжают за границу, особенно молодые люди, которые хотят переехать за границу, и инвесторы», — сказал Лиф Саймон, совладелец Live and Invest Overseas со своей женой Кэтлин Петтикорд, которые жили между Парижем и Панамой.
«Многие инвесторы ищут дом для отдыха, который окупается за счет дохода от аренды».
В то время как пандемия и вызванные ею вынужденные изменения образа жизни побудили многих людей задуматься о том, где и как они хотят жить, г-н Саймон сказал, что некоторые люди искали «место, где они могли бы спрятаться, если мир рухнет еще до начала Covid-19». ».
Пандемия в полной мере выявила идею о том, что жизнь коротка, и все больше людей захотели принять идею «что еще я могу сделать?» — сказала мисс Петтикорд.
«Люди, у которых больше денег, могут пойти дальше, и теперь то, что могло показаться безрассудным несколько лет назад, кажется менее безумным», — добавила она.
Подробнее : Умеренная модернизация: продавцы старых британских домов должны «оживить историю», чтобы привлечь покупателей
Глобальные местоположения, привлекательные для американцев
По данным исследования Coldwell Banker, в первую тройку мест, которые покупатели предметов роскоши в США будут обращать внимание при покупке недвижимости за границей, входят Центральная Америка, Северная Америка (Канада и Мексика) и Азия.
Согласно отчету, в Центральной Америке в первую тройку стран, где состоятельные покупатели с большей вероятностью приобретут недвижимость, входят Белиз, Коста-Рика и Панама.
«Мы наблюдаем широкий интерес к покупкам почти везде, особенно во Франции и Монако, Италии, Коста-Рике, Испании и Португалии», — сказал г-н Альтнеу. «Существует огромный интерес к странам, которые предлагают «золотой паспорт», предоставляющий гражданство или визу как для основного, так и для дополнительного места жительства».
Мексика и Коста-Рика всегда были популярными местами для покупки недвижимости американцами, но обе страны также быстрее открылись во время пандемии, что, по словам г-на Альтнеу, усилило интерес к ним.
«Мы видели, как многие люди покупают одно жилье в Коста-Рике для себя, а затем два или три других в качестве инвестиций», — сказал г-н Альтнеу.
Подробнее : На фоне роста ставок по ипотеке активные продавцы жилья в США теперь предлагают самостоятельно финансировать продажу
В то время как некоторые люди тратят миллионы долларов на одну недвижимость, некоторые все чаще тратят миллионы на портфолио недвижимости в разных местах, сказал г-н Саймон.
«Одна знакомая нам пара приобрела недвижимость в семи странах за последние 18 месяцев и планирует купить еще», — сказал г-н Саймон. «Этот образ жизни окупается, потому что они сдают недвижимость, когда не пользуются ею».
Франция особенно привлекательна для загородных домов, сказала г-жа Катчин, а португальская программа «Золотая виза» привлекает людей, которые хотят жить там постоянно.
Многие покупатели считают Европу надежной инвестицией, особенно если они обеспокоены изменением политического климата в Латинской Америке, сказала г-жа Катчин.
Подробнее : Есть наличные? Много возможностей для покупателей жилья в Сан-Франциско
«Золотая виза предоставляет постоянный вид на жительство и путь к гражданству для всех членов семьи, если вы покупаете недвижимость в Португалии», — сказала г-жа Катчин. «Испания и Италия также пользуются популярностью у американских покупателей, особенно после того, как обменный курс евро и доллара достиг почти один к одному».
Для тех, кто планирует оставаться на одном месте и работать удаленно, важно ознакомиться с визовыми и иммиграционными правилами.
«Во многих странах разрешается возобновляемый вид на жительство сроком на один год, если вы можете доказать, что получаете минимальный доход», — сказала г-жа Петтикорд.
Подробнее : У покупателей роскоши будет больше выбора в горячих точках миграции в 2023 году
Основные соображения при инвестировании за границей — сказал Альтнеу.
«Большинство покупателей ищут места с доступом к хорошему здравоохранению, низким уровнем преступности и, если у них есть дети и они планируют жить там постоянно, возможности получения образования», — сказал г-н Альтнеу.
Здравоохранение и медицинское страхование имеют решающее значение для оценки, особенно если вы планируете постоянно жить за границей, сказал г-н Саймон. Некоторые полисы путешествий могут быть объединены с Medicare для пожилых людей, в то время как молодые люди обычно покупают местную медицинскую страховку.
Многие люди просто платят из своего кармана, особенно потому, что здравоохранение часто дешевле в других странах, кроме США
Транспорт также важен, потому что недвижимость, которая менее доступна, будет сложнее сдать в аренду отдыхающим, и владельцы с меньшей вероятностью будут ее использовать, сказала г-жа Петтикорд.
Подробнее : Могут ли покупатели в США сейчас получить более выгодное предложение на новостройки?
«Вы должны действительно понимать расходы на закрытие и передачу налогов при покупке за границей, а также текущие расходы, такие как налоги на недвижимость, техническое обслуживание и управляющего недвижимостью, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду», — сказала она. «Если вы находитесь в тропическом климате, вам может понадобиться включить кондиционер и осушитель воздуха, даже если место пусто».
Если вы покупаете строительный ремонт или ваш заграничный дом нуждается в ремонте, будьте готовы получить рекомендации от местного агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, сказал г-н Маглиула.
«Не переводите деньги и не подписывайте ничего, пока не поговорите с налоговым бухгалтером и юристом на местном уровне и в США о покупке недвижимости в другой стране», — предупредила г-жа Катчин. «Вы не хотите неожиданного налогового укуса, когда уже слишком поздно».
В то же время вам нужны средства для депозита, когда вы будете готовы к покупке.
«Большинство банков не будут осуществлять международные переводы без вашего личного присутствия, поэтому вам необходимо предварительно пополнить счет средствами, прежде чем отправиться за границу, если вы думаете, что можете купить недвижимость», — сказала г-жа Катчин.
Подробнее : Богатые американцы охотятся за гражданством «Плана Б» в рекордных количествах. Вот где они должны искать.
Будьте в курсе обменного курса и ищите лучший курс, порекомендовала г-жа Катчин
«Банки предлагают худший обменный курс, а курс имеет огромное значение при крупной покупке, такой как дом», г-жа Катчин сказал.
