Цены в испании 2019: Цены в Испании – 2019 > Изучаем мир!

Нет

(0)

Стоимость недвижимости в Испании в 2019. Прогноз на 2020 — JustReal.ru

Первая половина 2019 года показала, что стоимость недвижимости в Испании продолжает неуклонно расти. В мае 2019 года средняя цена квадратного метра составила €1 712, что на 5,8% выше, чем в мае 2018 года и всего лишь на 16,6% ниже докризисного уровня.

Конечно, регионы Испании отличаются друг от друга и по темпам роста, и по спросу на недвижимость. Традиционно высокая положительная динамика наблюдается в Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе и на островах.

Стоимость недвижимость в Испании 2019

Последнее десятилетие экономисты, проводя анализ рынка испанской недвижимости и делая прогнозы на будущее, отталкиваются от докризисных цен. Т.е. точкой отсчета выступают пиковые цены 2006-2008 годов. В мае 2019 года Малага, Мадрид и Балеарские острова зафиксировали возврат цен к историческому максимуму.

По-прежнему растет доля покупателей-иностранцев. Побережье Каталонии, Канарские и Балеарские острова, провинция Аликанте и Малага больше всего привлекают покупателей-европейцев, россиян, а в последнее время – и китайцев.

Недвижимость приобретается не только для личного пользования, но и в качестве ликвидного актива. Иностранцы инвестируют крупные суммы в коммерческие объекты, а также в туристическую недвижимость, спрос на которую постоянно растет.

Динамика цен на недвижимость в Испании наглядно представлена в таблице. Мы указали среднюю стоимость квадратного метра во всех испанских автономиях и провинциях.

Автономии и провинции Испании	Май 2019 г. — цена, €/m2	Динамика за последний месяц, %	Динамика за последний год, %	Исторический максимум цен, €/m2	Разница с историческим максимумом, %
Испания	1.712	+0,2	+5,8	2.053, июнь 2007	-16,6
Андалусия	1.553	+0,9	+4,	1.924, июль 2006	-19,3
Альмерия	1. 072	+0,7	+0,1	1.781, сентябрь 2008	-39,8
Кадис	1.465	-0,1	+3,6	2.128, апрель 2007	-31,1
Кордоба	1.266	+0,3	+4,1	1.771, ноябрь 2007	-28,5
Аликанте	1.53	+0,9	+5,5	1.975, февраль 2006	-22,2
Каталония	2.224	+0,6	+0,6	2. 573, июнь 2007	-13,6
Барселона	2.670	+0,6	+7,7	2.796, июнь 2007	-4,5
Жерона	2.024	+2,9	+5,3	2.358, июнь 2007	-14,2
Льейда	1.128	+0,9	+6,2	1.944, сентябрь 2007	-42,0
Таррагона	1.330	+1,0	+1,2	2. 010, октябрь 2006	-33,8
Валенсийское сообщество	1.363	+1,1	+5,8	1.839, январь 2006	-25,9
Астурия	1.350	-0,6	-0,6	1.84, июнь 2011	-26,9
Балиары	2.979	+1,0	+12,2	2.979, май 2019	0,0
Канары	1.796	0,0	+11,4	1. 937, май 2007	-7,3
Санта-Крус-де-Тенерифе	1.760	+0,5	+11,5	1.784, август 2007	-1,4
Кантабрия	1.461	+0,5	-1,6	1.988, январь 2011	-26,5
Малага	2.089	+0,9	+9,0	2.089, май 2019	0,0
Кастельон	1.068	+0,1	+0,3	1. 896, июль 2007	-43,6
Валенсия	1.201	-0,1	+4,4	1.886, октябрь 2006	-36,3
Страна Басков	2.561	+0,3	+2,7	3.244, апрель 2011	-21,1
Севилья	1.436	-0,7	+1,7	1.934, апрель 2011	-25,8
Арагон	1.296	+0,6	+1,5	1.924, ноябрь 2007	-32,7
Алава	1. 916	-1,0	+2,7	2.471, январь 2011	-22,5
Гипускоа	2.923	-0,5	+3,9	3.488, май 2011	-16,2
Бискайя	2.564	+0,5	+1,5	3.353, апрель 2011	-23,5
Эстремадура	0.893	+0,1	-3,2	1.203, апрель 2011	-25,8
Бадахос	0.903	-0,3	-1,4	1. 268, май 2011	-28,8
Касерес	0.876	+0,6	-6,4	1.130, октябрь 2007	-22,5
Галисия	1.366	-0,3	-2,4	1.762, ноябрь 2011	-22,5
Ла-Корунья	1.355	-0,5	-3,3	1.826, ноябрь 2011	-25,8
Луго	1.039	-0,8	-2,5	1.608, май 2011	-35,4
Оуренсе	1. 193	-0,2	-2,1	1.528, ноябрь 2011	-21,9
Понтеведра	1.506	-0,1	-0,4	1.861, июнь 2007	-19,1
Ла-Риоха	1.190	+0,1	+1,7	1.600, март 2011	-25,6
Мадрид	2.824	+0,4	+15,0	2.824, май 2019	0,0
Мелилья	1.760	+1,1	+1,3	1. 855, июль 2012	-5,1
Мурсия	1.015	+0,8	-0,6	1.684, сентябрь 2006	-39,7
Наварра	1.429	-1,3	+4,2	1.787, декабрь 2007	-20,0

Если рассматривать по отдельности новую недвижимость и недвижимость на вторичном рынке, то Национальный институт статистики приводит следующие данные: 

в 1-ом квартале 2019 года стоимость новой недвижимости в Испании выросла:

• на 4,3% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
• на 10,4% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;

в 1-ом квартале 2019 года стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла:

• на 1,1% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
• на 6,2% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;

Стоимость недвижимости в Испании: прогноз на 2020

Все аналитики, крупные агентства и интернет-порталы недвижимости как один сходятся во мнении, что рост стоимости недвижимости в Испании продолжится до конца 2019 года и на всем протяжении 2020. Положительный прогноз многих агентств распространяется и на 2021 год.

В 2018 году на всей территории Испании было продано почти 560 тыс. объектов недвижимости. По самым скромным прогнозам в 2019 году эта цифра составит 590 тыс., а в 2020 году – 615 тыс. объектов.

Standard&Poor’s – компания, входящая в тройку самых влиятельных международных рейтинговых агентств, — также положительно оценивает перспективы испанского рынка недвижимости. По прогнозам компании стоимость недвижимость в Испании 2019 году составит 4,3%, в 2020 году – 3,5%, а в 2021 году – 3%.

Эксперты компании отмечают, что рынок стабилен, и, в отличие от докризисного периода, на нем не наблюдается сильного перекоса в сторону предложения. Наоборот, в Мадриде и Барселоне спрос на новое жилье и на долгосрочную аренду на сегодняшний день намного превышает предложение.

В самый разгар кризиса в Испании за один календарный год было возведено более 800 тыс. единиц жилья. Сегодня этот показатель на порядок ниже.

Также не стоит забывать, что в основу экономического испанского кризиса 2008-2013 годов лег ипотечный кризис: финансово-экономические спекуляции перегрели рынок и привели к эффекту «лопнувшего пузыря». В 2016 году в Испании было выдано более 1,3 млн. ипотечных кредитов. Сейчас общее количество ипотечных договоров не достигает даже 400 тыс. в год.

Таким образом, 2019 год можно считать вполне подходящим для инвестиций в недвижимость. Неважно, с какой целью будут приобретаться объекты – для личного использования, или для бизнеса – в ближайшие два года рыночная стоимость недвижимости в Испании вырастет.

Узнать больше о недвижимости в Испании вы можете здесь.

Индекс потребительских цен в Испании

Дата	Значение
31 декабря 2022 г.	117,22
30 ноября 2022 г.	117,22
31 октября 2022 г.	117,61
30 сентября 2022 г.	117,55
31 августа 2022 г.	117,84
31 июля 2022 г.	117,54
30 июня 2022 г.	118,22
31 мая 2022 г.	116.03
30 апреля 2022 г.	115,21
31 марта 2022 г.	115,51
28 февраля 2022 г.	111,15
31 января 2022 г.	110,26
31 декабря 2021 г.	111,13
30 ноября 2021 г.	109,87
31 октября 2021 г.	109,60
30 сентября 2021 г.	107,87
31 августа 2021 г.	106,65
31 июля 2021 г.	106.18
30 июня 2021 г.	107,46
31 мая 2021 г.	106,95
30 апреля 2021 г.	106,39
31 марта 2021 г.	105,22
28 февраля 2021 г.	103,27
31 января 2021 г.	103,87
31 декабря 2020 г.	104,28

Дата	Значение
30 ноября 2020 г.	104.12
31 октября 2020 г.	104.01
30 сентября 2020 г.	103,69
31 августа 2020 г.	103.23
31 июля 2020 г.	103. 23
30 июня 2020 г.	104,87
31 мая 2020 г.	104.41
30 апреля 2020 г.	104,35
31 марта 2020 г.	103,98
29 февраля, 2020	103,36
31 января 2020 г.	103,42
31 декабря 2019 г.	104,88
30 ноября 2019 г.	105.01
31 октября 2019 г.	104,97
30 сентября 2019 г.	104,28
31 августа 2019 г.	103,87
31 июля 2019 г.	103,98
30 июня 2019 г.	105.18
31 мая 2019 г.	105.31
30 апреля 2019 г.	105. 06
31 марта 2019 г.	103,90
28 февраля 2019 г.	102,47
31 января 2019 г.	102,26
31 декабря 2018 г.	104.00
30 ноября 2018 г.	104,52

Прогноз рынка недвижимости Испании на 2019 год: Цены на жилье в Испании — Инвестиционный анализ

Продолжат ли расти цены на жилье и коммерческую недвижимость? Давайте поближе посмотрим на испанский рынок недвижимости в ближайшем будущем.

Содержание

1. 2019 Испанский рынок недвижимости
2. Испанские новости недвижимости
3. Испанский цены на недвижимость в 2019 году: рост в хорошем темпе
4. Испания 2019-2020 Правила недвижимости
5. СВОМ ПЕРЕПОЛЯЦИЯ ПОСЛЕДНЕЙ ПЕРВОД. В 2019 году мировая экономика вырастет примерно на 3,7%.
   Ожидается, что рост испанской экономики составит от 2,2% до 2,3%.
   Средняя цена готового жилья на 34,7% ниже максимума 2007 года.
   

   Предыдущий год, как и предполагали специалисты по недвижимости, был периодом укрепления сектора. 2019 год, как прогнозируют многие адвокаты и профессионалы, станет периодом зрелости рынка и стабилизации цен.

   “

   Это был лучший год для рынка жилья с момента начала кризиса, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2019 году, хотя и в более умеренном выражении.

   — Директор по исследованиям и связям с общественностью Fotocasa Беатрис Торибио

   Типы компаний, которые мы можем найти на рынке недвижимости, различаются. С одной стороны, у нас есть инвесторы, в основном это международные компании. С другой стороны, национальные компании в основном занимаются строительным процессом.

   Восстановление цен в стране от кризисных минимумов достигло 13,8%. Столицы и крупные города были выше среднего, переоценив минимум на 23%, за ними следуют Балеарские и Канарские острова с 18,4%. На побережье Средиземного полуострова зарегистрировано совокупное увеличение на 13,6%, что соответствует общему показателю, а в городских районах — на 12%. На остальной территории кумулятивный прирост от минимумов едва превышал 5%.

   Крупные города и мегаполисы сыграли большую роль в годовом приросте с 7,2% и 4% соответственно, в то время как на остальной территории страны рост был гораздо более сдержанным.

   Все указывает на то, что 2019 год станет годом, когда сектор продемонстрирует зрелость нового цикла, когда цены и продажи продолжат расти. Основная задача состоит в том, чтобы привести предложение в соответствие со спросом на жилье.

   ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

   • Средний срок продажи дома (ликвидность): 8 месяцев.
   • Финансовые усилия по покупке: 17,1% годового ВАЛОВОГО дохода семьи.
   • Средняя сумма новых ипотечных кредитов: 123 797 евро.
   • Ипотечная ставка: 563 евро в месяц.
   • Купля-продажа / существующий парк: 22,7 сделок на 1000 домов.
   • Разрешение на строительство нового / существующего парка: 3,9 визы на каждые 1000 домов.

   1. 2019 Рынок недвижимости Испании

   2018 год стал рекордным для испанского рынка недвижимости по количеству зарубежных покупок. Официальная статистика Совета регистраторов показывает, что в 2018 году иностранцы купили в Испании 65 500 домов и квартир. Согласно этому отчету, на долю этих иностранных покупателей пришлось 12,6% от общего объема сделок.

   Чаще всего жилье в Испании покупают англичане (16,6% иностранных покупок), за ними следуют немцы (7,7%), французы (7,4%), бельгийцы (5,8%), итальянцы (5,1%). и шведы (5%).

   Бельгия, Швеция и Франция — страны, которые в последние годы увеличили количество клиентов, уменьшив роль Великобритании в пироге с недвижимостью. Они покупают меньше домов, чем британцы, но платят больше. Например, бельгийцы (2 643 покупки) платят в среднем 180 000 евро за недвижимость, шведы (2 395 покупок) платят около 137 000 евро за дом, а французы (2 384 покупки) платят в среднем 153 000 евро за недвижимость. Со своей стороны россияне инвестируют в среднем 167 000 евро. Голландцы тратят больше всего, в среднем 212 000 евро на дом, а британцы отстают, в среднем 139 евро.,000 евро.

   Испания всегда привлекала иностранных инвесторов с точки зрения туризма, поэтому побережье Средиземного моря, а также Балеарские и Канарские острова остаются самыми популярными направлениями для покупки. Самой привлекательной провинцией для иностранцев является Аликанте. Там в четвертом квартале 2018 года иностранцы купили 41,28% всей проданной недвижимости, благодаря лучшему соотношению цена-качество и самому теплому климату и морю.

   Цены на недвижимость в Валенсийском сообществе на 24% ниже, чем в среднем по стране, согласно данным Министерства развития.

   Что касается вторых домов, согласно Индексу недвижимости Fotocasa, 2018 год закончился среднегодовым ростом цен на 7,8%, самый высокий уровень с 2006 года закрылся с ростом на 7,7%. Динамика цен остается очень неравномерной, и в 2018 году различия между территориями были заметно заметны, причем лидерами роста стали Мадридское сообщество, Каталония и острова. С межгодовыми колебаниями от 10% в Каталонии до 19,5% в Мадриде, это увеличение контрастирует с умеренными тенденциями в остальной части страны.

   Директор по исследованиям Fotocasa подчеркивает, что «хотя эти подъемы почти аналогичны подъемам в пиковые годы, средняя цена на вторичное жилье по-прежнему на 36,7% ниже, чем в пиковые годы, и находится на уровне 2013 года. Таким образом, , финансовый контроль и стабилизация сектора помогают избавиться от пузыря на рынке недвижимости».

   2. Новости недвижимости Испании

   Строительные проекты

   Спрос на жилую недвижимость будет продолжать расти в последующие годы, несмотря на то, что сектор реагирует с опережением графика.
   

   “

   Выбор у покупателей по-прежнему ограничен, особенно в таких мегаполисах, как Мадрид и Барселона.
   

   — Генеральный директор Neinor Homes

   Финансовый 2018 год закончился примерно 100 000 новых разрешений на строительство, что примерно на 25% больше, чем в 2016 году. 2018 г. составляют 13% от назначенных в период с 2004 по 2006 г.

   Таким образом, строительная деятельность еще может восстановиться относительно высокими темпами.

   Давайте взглянем на прогнозы специалистов отрасли на испанском рынке недвижимости:

   “

   В 2019 году желание сектора реконструировать и возродить зрелые районы Барселоны, Мадрида и других крупных испанских городов состоит в расширении в новые районы окраины.
   

   — Хоакин Кастельви, генеральный директор Stoneweg

   “

   Одна из важнейших целей на 2019 годзаключается в достижении равенства между спросом и предложением. Рыночный спрос показывает, что испанские девелоперы должны строить 120 000–140 000 новых домов в год, и эти цифры в 2,5 раза превышают 50 000 домов, которые строятся и получают разрешения на строительство вместе взятые ежегодно. Мы ожидаем, что сектор будет постепенно продвигаться к этой точке симметрии в отношении строительства новых помещений.
   

   — Генеральный директор Aedas Homes

   »

   Спрос по-прежнему стабильный, однако есть районы, где земли, готовой к строительству, не хватает (например, Мадрид), и мы также должны беспокоиться о земле для будущих застроек. и производить сырье для строительства.

   — Рауль Герреро Хуанес, директор по недвижимости Gestilar

   Нехватка земли уже много лет является проблемой в Испании. В основном в Мадриде, Барселоне, Андалусии и Стране Басков, где существует высокий спрос на землю.

   “

   Вопрос, который усугубляет нежелание ответственных органов, а решать его нужно путем диалога и согласия сторон.

   — Генеральный директор Neinor Homes

   »

   Отсутствие универсального закона как основной вопрос нехватки земли. Отдельный закон для каждого автономного сообщества с различным положением, и как следствие: в одних остановлена ​​текущая застройка, в других отозваны разрешения, а иногда даже земля, отнесенная к застройке, была заменена на сельскую, следовательно без возможности получить разрешение на строительство.

   — Fernández-Aceytuno, из Sociedad de Tasación

   Ипотека

   Почти половина всей недвижимости в Испании (45,5%) покупается в ипотеку, по данным Генерального совета нотариусов Испании. Только в остальных 55,5% случаев у покупателя есть вся сумма на руках для совершения сделки. Кредиты на жилье чаще всего берут в Мадриде, Наварре и Стране Басков. Эксперты подчеркивают: ипотечный рынок страны находится на пике. В 2018 году испанцы взяли 266 300 ипотечных кредитов со средней суммой кредита 138 713 евро.

   Коммерческие помещения и инвестиции

   В ближайшие годы в каталонской столице будет открыто несколько крупных офисных комплексов площадью до 37 000 м². Специалисты уверены, что это одно из самых выгодных направлений для инвестиций в Испании на текущий момент. По оценкам экспертов, сегодня 54% всех коммерческих площадей сосредоточено в двух бизнес-зонах: 22@ и Fira de Barcelona. Крупные международные корпорации, такие как Yahoo и Microsoft, имеют свои представительства в этих кварталах.

   По прогнозу Savills Агирре Ньюмана, в 2019 году в офисы Барселоны будет вложено более миллиарда евро. Эта цифра в полтора раза больше, чем в прошлом году (635 млн евро).

   Элитное жилье

   Мадрид занимает третье место в мире по объему инвестиций в элитную недвижимость, согласно рейтингу Barnes Cities Index. Это значительный рост по сравнению с прошлым годом, когда испанская столица занимала десятое место. При составлении списка учитывалась не только финансовая составляющая, но и другие факторы, влияющие на жизнь покупателя в конкретном населенном пункте: экономическая и политическая стабильность, транспортная доступность, уровень налогообложения, качество местного образования, и т. д.

   Барселона хоть и не входит в топ-10 вышеприведенного списка, но предлагает покупателям много элитной недвижимости. И здесь речь идет не только о дорогих квартирах, здесь продается жилье в знаковых зданиях в исторических районах, например, на Пасео-де-Грасиа, одном из самых узнаваемых проспектов каталонской столицы.

   Это здание является частью неоклассических традиций этого района и расположено напротив Фондовой биржи Барселоны и в двух кварталах от Дома Бальо (одного из шедевров Антонио Гауди). На пяти этажах расположена 21 четырехкомнатная квартира, а на крыше дома есть просторная терраса, с которой открывается захватывающий вид на город. Точная стоимость этой эксклюзивной недвижимости пока держится в секрете, но, по оценкам экспертов, она составит не менее 15 000 евро за квадратный метр.

   3. Цены на недвижимость в Испании в 2019 году: рост хорошими темпами

   Одним из основных показателей, используемых для оценки состояния сектора недвижимости, является цена на жилье. К 2019 г., по мнению экспертов, этот показатель продолжит расти, но достаточно умеренными темпами.

   Заглядывая вперед в 2019 году, Fotocasa утверждает, что этот сектор будет продолжать расти хорошими темпами, а цены сохранят тенденцию к росту, хотя они будут иметь тенденцию к стабилизации.

   В конце 2018 года все прогнозы, казалось, указывали на то, что рост составит от 4% до 6%. Оценщик Tinsa прогнозировал рост цен примерно на 5%.

   “

   Будет постепенная стабилизация в Мадриде, Барселоне и других городах с заметным недавним ростом, но цены в их городских районах продолжат расти, а на остальных территориях может ждать умеренного повышения.

   — Директор Службы исследований Тинса, Рафаэль Хиль

   В марте Национальный институт статистики (INE) выпустил последнюю аналитику по рынку жилья в Испании. В нем указано, что в начале 2019 года наблюдался стремительный рост продаж нового жилья. В январе 2019 года было продано 9 259 новых домов и квартир — это самый высокий показатель за пять лет и на 11,2% больше, чем в январе 2018 года. При этом эксперты отмечают, что подавляющее большинство сделок (80,6%) по-прежнему происходит на вторичном рынке. .

   Всего в январе 2019 года приобретено 47 645 единиц недвижимости(на 40% больше, чем в декабре 2018 года). Наиболее заметный рост был зарегистрирован в Эстремадуре, Галисии и Арагоне. Одним из самых горячих рынков жилья в 2019 году остается Коста-Бланка, популярная среди британцев и славящаяся доступными ценами.

   По данным аналитики Tinsa, в первом квартале 2019 года недвижимость в Испании подорожала на 4,9% (по сравнению с первым кварталом 2018 года). Они сообщают, что дома и квартиры в Испании дорожают уже десятый квартал подряд. По состоянию на апрель 2019 г., стоимость квадратного метра жилья в Испании оценивается в €1349.

   Более того, цены в Мадриде и Барселоне замедлились, при этом Бургос, Вальядолид, Малага, Сарагоса, Валенсия, Таррагона и Пальма-де-Майорка лидируют в этом вопросе. В 15 из 50 провинций средняя стоимость квадратного метра в первом квартале снизилась; это привело к тому, что Самора, Луго, Альбасете и Сориа больше всего потеряли в цене.

   Растущий спрос на недвижимость особенно заметен в Барселоне, Коста-дель-Соль, Валенсии, Балеарских островах и, конечно же, в Мадриде. Именно в последнем фиксируются лучшие показатели продаж во всей Испании и растущая инерция цен на землю, в результате чего цена готового дома намного превышает 2000 евро за м², а цена арендного жилья достигает 20 евро за м². .

   “

   Средняя стоимость составляет около 1800 евро за м² в новостройках и 1600 евро на вторичном рынке, и к 2019 году мы ожидаем, что рост в некоторых городах, таких как Мадрид и Барселона, замедлится, в то время как восстановление в других районах замедлится. ожидается усиление.

   — Карлос Самора, директор по жилым домам Knight Frank

   Разница в цене продажи и аренды

   #1 Solvia

   Директор по стратегии, развитию и консалтингу Solvia Гильермо Эстевес уверен, что концессионное соглашение в 2017 и 2018 годах увеличит количество новых объектов, доступных для покупки в краткосрочной и среднесрочной перспективе, тогда как в На рынке аренды рост спроса и нехватка предложения привели к росту цен. Он предположил, что это повышение стоимости аренды «имеет четкий потолок». Этот потолок будет достигнут, когда арендная плата перестанет быть доступной для семей.

   #2 Anticipa

   Генеральный директор Anticipa Real Estate Эдуард Мендилюс считает, что любое регулирование рынка может привести к обратному эффекту, например, к сокращению предложения арендного жилья. Он отмечает, что динамика рынка показывает, что развитие идет неравномерно; в некоторых регионах цены снижаются, что усиливает необходимость быть осторожными с политиками, которые будут введены.

   В январе Национальный институт статистики Испании сообщил, что две трети испанцев (более 60%) живут с родителями, по крайней мере, до 30 лет. И это не из-за крепких семейных уз, а скорее из-за безработицы и дороговизны арендовать. По мнению экспертов, 29% молодых людей в начале 2019 года не имели постоянной работы. В то же время из-за стремительно растущего спроса на туристическое арендное жилье в стране все меньше молодых испанцев могут позволить себе снять квартиру.

   Подводя итог, можно сказать, что одной из основных причин значительного роста продаж недвижимости в 2018 году стало повышение цен на аренду. Соответственно, спрос также вырос, и клиенты всех возрастов начали рассматривать возможность аренды как нерелевантную трату и пошли на покупку как идеальный потенциальный долгосрочный актив.

   4. Прогноз цен на недвижимость в Испании на 2019-2020 годы

   Сектор недвижимости Испании продолжит расширяться и развиваться в этом году, хотя и не так быстро, как сообщают несколько специалистов в этой области. В прошлом году испанский рынок недвижимости показал хорошие показатели по сделкам купли-продажи, хотя большинство из них было совершено на вторичном рынке жилья.

   Чего ждать в ближайшем будущем?
   

   “

   Спрос на недвижимость усилится в этом году, составив до 650 000 проданных единиц.

   — Samuel Población, национальный директор отдела жилой недвижимости и земельных участков CBRE

   “

   Рынок перепродажи жилья по-прежнему имеет значительный вес, в основном в сегментах населения, рассматривающих возможность первой покупки, из-за разрыва между цены на новое жилье и зарплаты.

   — Генеральный директор Sociedad de Tasación Хуан Фернандес-Асейтуно

   “

   Испанский рынок жилья в этом году продолжит развиваться, при этом основная тенденция будет направлена ​​на стабилизацию. В жилом секторе еще есть куда развиваться на 2019 год, при этом рост будет довольно скромным.

   — Директор отдела недвижимости Servihabitat Хуан Карлос Альварес

   В связи с этим Эстевес (Сольвия) пришел к выводу, что положительная тенденция, зафиксированная в 2018 году, не только сохранится в этом году, но и увеличится на 5 %. Он предположил, что рост стоимости жилья также начнет замедляться в 2019 году, при этом рост составит не более 4% после роста на 6,1% в предыдущем году. В целом у рынка недвижимости будет больше возможностей для роста за счет количества сделок, а не цен.

   Mendiluce (Anticipa) подсчитал, что рынок «расширяется уже несколько лет» и эта тенденция сохранится в текущем году. Согласно исследованию Anticipa, ожидается, что в 2019 году будет продано около 587 000 единиц, что на 5,4% больше, чем в предыдущем году.

   Испанский рынок недвижимости приближается к пузырю на рынке недвижимости?

   
   

   Пузырь на рынке недвижимости? Эксперты отрицают, что рынок движется к этому. Для Mendiluce (Anticipa) подорожание происходит только в некоторых городах, мегаполисах, туристических зонах или местах с большим разрывом между спросом и предложением.

   “

   Мы должны следовать логике и не говорить о пузырях в секторе, потому что это не так.

   — Mendiluce

   Эстевес (Сольвия) считает, что разговоры о пузырях начинаются тогда, когда спекуляции сочетаются с «необычным» ростом цен, которые отличаются от реальной стоимости недвижимости.

   “

   В 2012 году цены были адаптированы к тому, что покупатель мог потратить, и вполне естественно, что экономика и уровень занятости начали восстанавливаться. Как следствие, цены вырастут, а регионы повышенного интереса почувствуют небольшой стресс.

   — Estévez

   “

   В мегаполисах, таких как Барселона и Мадрид, цены выросли, потому что текущее предложение не способно удовлетворить высокий спрос.

   — Mendiluce (Anticipa)

   Mendiluce (Anticipa) указал на нехватку земли для строительства.

   “

   Испания достигла точки зрелости, и мы больше не ждем резкого роста потребительской активности, но число новостроек немного увеличится, примерно до 80 000 новых жилищ.

   — Дэвид Ботин, генеральный директор Áurea Homes

   Текущий период характеризуется главным героем, который раньше не был таким активным: покупателем. Клиент начнет сильно влиять на инновации и устойчивость, над которыми уже работают различные застройщики, в частности, на удовлетворение (даже больше) потребностей потенциальных владельцев.

   “

   Целью промоутеров является предложение экологически чистых, современных и умных домов, полностью отвечающих требованиям клиентов.

   — Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент Vía Célere

   В целом специалисты сектора недвижимости подчеркивают, что следующий 2020 год станет периодом зрелости фундаментального сектора экономики Испании.

   5. Испанский рынок недвижимости после Brexit

   Бракоразводный процесс между Соединенным Королевством и Европейским союзом, казалось, будет элементом искажения, если не тормозом, с точки зрения продажи домов британским клиентам; особенно учитывая, что Великобритания является основным покупателем испанского сектора недвижимости. Но это было не так.

   Судя по данным, результаты Brexit стали ощущаться только во второй половине 2016 года, сразу после голосования.

   Британские продажи упали на 3,6% в 2016 году по сравнению с 2015 годом, но с тех пор продолжают расти — и в цене. Британцы теперь платят за свои дома даже больше, чем раньше. Средняя цена покупаемой недвижимости в Аликанте сейчас достигла 139 000 евро, тогда как в 2015 году средняя цена составляла 129 000 евро за объект.

   То есть, несмотря на Brexit и все, что с ним связано (юридическая неопределенность, обесценивание фунта, неопределенность в отношении услуг, доступных для британских граждан, проживающих в Испании), продажи выросли на 27% с того критического года среди британцев. , в Валенсийском сообществе.

   Однако доля британских клиентов в общем объеме продаж снизилась. А после того, как в июне 2016 года они выиграли голосование «ДА» Brexit, местные промоутеры активизировали свои действия по диверсификации, чтобы найти больше клиентов в других странах с целью уменьшить свое влияние на британских покупателей. Например, в 2015 году 23,5% всех домов, проданных иностранным инвесторам в Валенсийском сообществе, были приобретены британскими покупателями. В 2018 году на резидентов Соединенного Королевства приходилось 17,3% всех продаж иностранцам и 21,3% (675 млн евро) от общей выручки от продаж.

   6. Заключение

   Тенденции в жилищном секторе:

   • По оценке Министерства развития, продажи вырастут на 5-10% по сравнению с 2018 годом. Прогнозируется, что продажи вырастут с 625 000 до 650 000 единиц жилья.
   
   
   • Ожидается рост цен от 5% до 7%. В 2019 году средний рост будет более умеренным в крупных городах и на побережье, но рост затронет большее количество средних городов.
   
   
   • Количество ипотечных кредитов увеличится на 10-15%.
   
   
   • Будет построено от 100 000 до 125 000 домов.
   
   
   • Аренда квартиры будет стоить в среднем 900 евро по сравнению с 859 евро в 2018 году. Прибрежное жилье будет по-прежнему монополизировать интересы мелких инвесторов, стремящихся к прибыльности.
   
   
   • Возможное вмешательство государственных администраций с целью контроля арендной платы за жилье останется в политической повестке дня.
   
   
   • Более 8 миллионов домов в Испании ожидают ремонта. Одним из драйверов сектора будет реконструкция стареющих испанских жилых парков.

   Тенденции в сфере коммерческой недвижимости:

   • Этот самый доходный объект недвижимости стабилизируется.