Тц океания на кутузовском: Схема проезда к ТРЦ Океания

Что такое квартиры и стоит ли их покупать?

Почему покупатели с опаской относятся к квартирам и насколько оправданы их опасения

По данным ZIP Realty, квартиры занимают половину московского рынка новостроек. Они стоят как минимум на 15-20% дешевле квартир. Тем не менее покупатели, рассказывая продавцам или агентам о своих критериях выбора жилья, очень часто добавляют: «но не квартиры». Давайте узнаем, что пугает покупателей в формате квартиры и насколько обоснованы их опасения?

Первый страх — это налоги

Сначала разберемся с юридическим статусом квартир. По сути, вы покупаете квартиру, которая ничем не отличается от обычной: в ней есть комнаты, кухня, санузел и так далее. Однако по документам ваша квартира является коммерческой недвижимостью.

Необходимо обратить внимание на то, что налог на имущество квартир может отличаться в четыре раза: от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости объекта. Как правило, под максимальную ставку в размере 2% попадают квартиры, расположенные в административных, деловых или торговых центрах.

Но все же в большинстве случаев налог на недвижимость на квартиры составляет минимум 0,5%.

Ставка на квартиры начинается от 0,1%, но это касается только жилья, кадастровая стоимость которого не превышает 10 млн руб. Налог на квартиры стоимостью 10-20 млн рублей составляет уже 0,15%; от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2%, а от 50 до 300 миллионов – 0,3%. При этом кадастровая стоимость квартир почти всегда значительно ниже квартир. И может получиться так, что, несмотря на более высокую ставку, собственник квартиры будет платить налогов меньше, чем собственник квартиры.

Для сравнения возьмем три объекта, расположенных на Кутузовском проспекте. В новом элитном ЖК «Кутузовский, 12» цена за кв. метр, по данным кадастровой оценки (эти данные можно найти на сайте Росреестра), достигает порядка 267 тыс. руб. Квартиры в сталинском доме на улице 1812 года стоят около 212 тысяч рублей за квадратный метр. метр. А кадастровая стоимость квартир в многоквартирном доме Match Point (на фото ниже) составляет 97 тысяч рублей за кв.

м. метр.

/>

Для удобства расчетов представим себе жилье площадью 100 кв. метров и рассчитать сумму налога на имущество. Стометровая квартира в сталинском доме в историческом районе (улица 1812 года) по кадастру будет стоить 21,2 млн рублей. При ставке 0,2% годовой налог составит 42,4 тыс. руб. За аналогичную квартиру в ЖК «Кутузовский, 12» собственнику придется платить 53,4 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость составит 26,7 млн ​​руб., ставка 0,2%). 100-метровая квартира в Матч-Пойнте, по данным кадастра, будет стоить всего 9.7 млн, и, следовательно, при ставке 0,5% годовой налог составит 48,5 тыс. руб.

В итоге наименьший налог будут платить жители сталинского дома. Но возраст дома – одна из главных причин его относительно низкой кадастровой стоимости. Ведь старый дом — это изношенные инженерные коммуникации, неудобные планировки и множество других недостатков. В новых комплексах, где этих проблем нет, в «стометровке» побеждает собственник квартир.

При уменьшении покупаемой площади сумма налогов для собственников квартир будет меньше, но разница не очень существенная. А вот если речь идет о помещении для постоянного проживания большой семьи площадью от 150 кв. метров, то явно выигрывают владельцы квартир.

Второй страх — отсутствие постоянной регистрации

Постоянную регистрацию в квартирах сделать нельзя, а временную можно сделать на срок до пяти лет. Кроме того, на рынке недвижимости Москвы достаточно покупателей, которым не нужна прописка. Во-первых, это москвичи, которые прописаны с родителями и покупают квартиры, чтобы жить отдельно. Во-вторых, инвесторы. У этих людей, как и положено, уже есть собственное жилье, а недвижимость приобретается для дополнительного заработка.

Кстати, если рассматривать покупку недвижимости как инвестиции, то квартиры значительно выигрывают у квартир. По словам генерального директора агентства Savills Дмитрия Халина, доходность от сдачи квартир в аренду составляет не более 5% годовых, квартир — до 8%. Дело в том, что квартиры можно сдавать как под жилье, так и под «тихие» офисы для программистов, юристов, дизайнеров и т. д. Стоимость аренды небольших офисов на 20-50% выше, чем аренда жилья. Квартиры нельзя использовать таким образом, так как это прямое нарушение жилищного кодекса. И получается, рассуждает Дмитрий Халин, что у собственников квартир, во-первых, больше шансов найти арендаторов, а во-вторых, они могут сдать их дороже.

Третье опасение — отсутствие инфраструктуры.

Действительно, отсутствие инфраструктуры может стать серьезной проблемой для покупателей. Дело в том, что подписывая разрешения на строительство жилого дома, власти берут на себя ответственность за обеспечение жильцов инфраструктурой и социальными объектами, от дорог до школ, магазинов, медицинских учреждений. В старых районах нагрузка рассчитывается исходя из существующей инфраструктуры, в новых районах параллельно с новым комплексом строятся школы и поликлиники, проектируются дороги, прокладываются дополнительные маршруты общественного транспорта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *