ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы
Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании просто, быстро и выгодно, если Вы русский, украинец, белорус, казахстанец или азербайджанец? Решить эту задачу можно, оформляя ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2019 году. Но следует торопиться. Ведь число желающих купить недвижимость Испании должно существенно вырасти из-за нового налогового стимула для ипотечников.
Деньги — любой объект или запись, которая, как правило, принимается в качестве оплаты за товары и услуги, а также может использоваться при погашении долгов, таких как задолженность по налогам, в той или иной стране или социально-экономическом контексте.
Когда у Вас достаточно денег, Вы можете купить все, что захотите, в любой части мира. Например, «золотую визу» в ЕС при покупке испанской недвижимости. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
Инвестирование в испанские бизнес-проекты — это еще один способ обеспечить резидентство через эту программу. Подробнее:
Достаточно подобрать бизнес или недвижимость в Испании, потратить на нее 500 000 евро, и уже в течение трех месяцев у Вас будет карта резидента, источник пассивного арендного или иного дохода, а также уйма новых прав и возможностей.
Например, право на безвизовые поездки по Шенгену, возможность упрощенного инвестирования и открытия счетов за рубежом и многое другое. Подробнее: ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык
С тех пор, как в 2013 году в Испании была запущена программа «Золотая виза» для привлечения инвестиций, столь необходимых стране в период экономического кризиса, количество выданных с ее помощью ВНЖ продолжало расти с каждым годом.
Ожидается, что вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2019 году станет еще привлекательнее для украинцев, русских, белорусов, казахстанцев, азербайджанцев и других иностранцев – как пенсионеров, так и трудящихся. Все потому, что местные власти готовят новый налоговый стимул, способный повысить цены на недвижимость Испании.
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: изучаем новый налоговый стимулЧто дает покупка недвижимости в Испании иностранцам? Одно из преимуществ такого рода инвестиций – это получение ВНЖ в Испании. И уже в ближайшее время недвижимость в Испании для иностранцев станет еще привлекательнее.
Экспаты, желающие приобрести недвижимость в Испании, получили еще один стимул принять решение как можно скорее после нового налогового изменения, введенного испанским правительством.
Новое правило, введенное испанскими парламентариями, позволяет переложить оплату ипотечного налога, который ранее оплачивался покупателями-экспатами, на банк, финансирующий испанскую ипотеку.
Новые изменения, которые уже вступили в силу, как полагают эксперты, резко повысят интерес иностранных покупателей в адрес испанского жилья, сняв с них значительную часть фискальной и бюрократической нагрузки.
Теперь новые покупатели смогут извлечь выгоду из уменьшившегося требования к размеру собственных средств для покрытия расходов на покупку. Размер сокращения составил 2 процента за счет снятия с них рассматриваемого фискального сбора.
В прошлом стоимость покупки дома или квартиры в Испании, включая расходы на юридические и налоговые сборы, часто могла составлять 10 процентов от продажной цены или даже больше. Ожидается, что теперь эта цифра снизится до уровня в 8 процентов.
Эксперты назвали этот шаг «доброжелательным и неожиданным изменением, несущим пользу покупателям, которые часто вынуждены идти на серьезную экономию, чтобы оплатить высокие нотариальные и налоговые издержки при покупке жилья в Испании».
В выигрыше должны оказаться помимо прочего русские и другие иностранцы, оформляющие ВНЖ Испании при покупке недвижимости ради многочисленных преимуществ. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции
Да, они не могут оформлять «золотые визы» через ипотеку. Но удешевление ипотечных кредитов для других покупателей позволит иностранцам, желающим оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости, заработать на приросте капитала.
Эксперты сходятся во мнении о том, что удешевление ипотеки повысит спрос на недвижимость в Испании, что будет оказывать повышательное давление на цены. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции
ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: статистика по рынку недвижимостиКак получить ВНЖ в Испании и заработать на этом? Инвестировать в ВНЖ Испании при покупке недвижимости, которая продолжает расти в цене. Это уже поняли многие иностранные инвесторы, решившие купить недвижимость в Испании уже в этом году.
Хотя кредитный кризис 2008 года привел к падению цен на недвижимость Испании, с 2014 года рынок демонстрировал последовательное и стабильное восстановление. И этот тренд, поддержанный в последние годы сильным экономическим ростом в регионе, привел к тому, что в 2017 году было продано 465 тыс. объектов недвижимости в Испании, что на 15 процентов больше, чем в предыдущем году.
По прогнозам испанского банка BBVA, цены на жилую недвижимость в Испании вырастут на 5 процентов в 2018 году. Цены на аренду в стране также растут быстрыми темпами, поскольку крупные испанские города, такие как Барселона, Пальма и Мадрид, привлекают все больше туристов и рабочих.
Сейчас иностранцы покупают дома в Испании в рекордных количествах, превышающих результаты тех лет, когда на испанском рынке недвижимости происходило формирование печально известного «мыльного пузыря».
По данным Генерального совета нотариусов Испании, за первые шесть месяцев 2018 года на местном рынке было совершено 53 359 покупок неиспанцами. Это самый высокий показатель за период с первой половины предкризисного 2007 года, когда было зарегистрировано около 33 тыс. продаж неиспанцам.
Продажи упали во время экономического кризиса, который последовал после 2007 года. После этого на рынке недвижимости не наблюдалось никаких признаков восстановления до 2014 года. С тех пор, однако, почти каждое полугодие наблюдался двузначный рост числа покупок неиспанцами по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Средняя цена за квадратный метр, которую сейчас платят иностранцы за испанское жилье, составляет 1 687 евро, что немного ниже результата за предыдущее полугодие (1 716 евро). Но если рассматривать этот показатель в годовом исчислении, можно отметить, что цена на недвижимость в Испании, на которую соглашаются покупатели-иностранцы, за первые шесть месяцев 2018 года выросла на 0,9 процента.
Единственное, что не изменилось, это гражданство наиболее активных иностранных покупателей: британцы продолжают лидировать с 7 613 покупками, что на 8,8 процента больше по сравнению с первой половиной 2017 года.
За ними следуют граждане Франции, которые приобрели 4211 объектов недвижимости (падение на 4,6 процента) и немцы, которые купили 4 138 домов и квартир (рост на 2,1 процента). Четвертое и пятое место занимают румыны (3 872 покупки) и марокканцы (3 662 покупки).
Последние являются наиболее активными покупателями испанской недвижимости из числа граждан стран, не входящими в ЕС. Наибольший рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года был отмечен также в случае покупателей из Марокко (28,8 процента). Существенным ростом активности также отметились инвесторы из Ирландии (24,7 процента) и Дании (18,2 процента).
Что касается любимых мест назначения покупателей-неиспанцев, следует отметить, что регион Валенсия лидирует в соответствующем списке с большим отрывом. Подробнее: Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии.
Почти каждая третья продажа жилья неиспанцу (15 613 сделок) имела место в Валенсии, и регион показал самый высокий рост числа продаж иностранцам в годовом исчислении на 16,7 процента. Второе место в списке –заняла Андалусия с 9 737 продажами и ростом на 8,2 процента.
Затем следует Каталония с 7570 транзакциями, что на 5,3 процента меньше, чем в первой половине 2017 года. Пятый по популярности пункт назначения — Мадрид, где иностранцы купили 4 911 объектов недвижимости, что на 5,4 процента больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.
Свежие данные Национального института статистики (INE) и Ассоциации испанских земельных регистраторов показывают, что в сентябре было зарегистрировано 38 621 продаж испанских домов и квартир. Если учитывать недвижимость в Испании особой категории VPO («Vivienda de Protección Oficial», то есть социальное жилье), показатель вырастет до 42 766 сделок.
Продажи новых домов и квартир выросли на 14 процентов до 8 016 сделок, тогда как число сделок с вторичкой выросло на 10 процентов до 34 750 сделок. Рост продаж в большинстве регионов был обусловлен активностью среди иностранных инвесторов, за исключением Балеарских и Канарских островов, где транзакции упали по сравнению с сентябрем прошлого года. В случае с Балеарскими островами это может быть связано с нехваткой жилья для продажи или, возможно, нехваткой жилья для продажи по цене, которая привлекает покупателей.
Согласно данным Ассоциации испанских землевладельцев, спрос иностранных инвесторов на недвижимость в Испании в период с июля по сентябрь 2018 года увеличился на 5 процентов до 16 142 покупок. При этом общее число сделок на испанском рынке недвижимости с участием всех категорий продавцов и покупателей увеличилось на 11,9 процента. За рассматриваемый период было зарегистрировано 133 295 продаж. Это было обусловлено увеличением спроса со стороны местного населения на 12,8 процента.
По данным Ассоциации испанских землевладельцев, наибольший рост спроса на недвижимость в Испании со стороны иностранных покупателей в 3 квартале 2018 года пришелся на выходцев из Марокко (+ 34 процента).
Затем следуют выходцы из Великобритании с ростом на 16 процентов, что говорит о том, что первоначальный шок от Брексита сошел на нет, и это геополитическое событие заставило еще большее число британцев обратить внимание на недвижимость в Испании.
Наибольшее падение спроса произошло в случае инвесторов из Китая – число заключенных с их участием сделок в рассматриваемом периоде оказалось на 15 процентов ниже, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: статистика по «золотым визам»По данным Министерства иностранных дел, с января по октябрь 2018 года 546 человек получили вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости. Это означает, что по итогам первых месяцев 2018 года в адрес испанских властей в месяц поступало в среднем по 54 заявки на получение «золотой визы» за инвестиции в недвижимость Испании. В целом испанцы по итогам данного периода выдали 5 876 ВНЖ на тех или иных основаниях.
Статистика показывает, что испанцам удастся завершить 2018 год с новым рекордом по числу выданных «золотых виз». По итогам периода с января по октябрь текущего года этот показатель уже почти соответствует результату за весь 2017 год (в прошлом году было выдано в общей сложности 563 испанских ВНЖ за инвестирование в недвижимость Испании).
Официальная статистика по «золотым визам» не дает подробной информации о том, где именно заявители предпочитают покупать недвижимость в Испании, но люди, знакомые с процессом, заявили, что Барселона и Мадрид — любимые места для иностранцев, желающих оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости.
Причем граждане отдельных стран предпочитают определенные области Испании. Так, русские выбирают Марбелью и Коста-дель-Соль. Кроме того, в последние месяцы на побережье Аликанте наблюдается рост спроса на недвижимости среди российских покупателей. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2018: спрос на «золотые визы» и выбор жилья
Официальные данные все же показывают страны происхождения успешных заявителей. И из них следует, что китайские граждане возглавляли список самых активных инвесторов в ВНЖ Испании при покупке недвижимости каждый год, за исключением 2013 года, когда программа вступила в силу. В течение всего времени работы программы китайским гражданам было выдано 4 640 «золотых виз».
По данным испанского Министерства экономики, благодаря программе «Золотая виза» страна получила инвестиции в размере более 3 млрд. евро, если рассматривать данные, начиная с момента создания данной иммиграционной схемы (то есть за период с 28 сентября 2013 года) по декабрь 2017 года.
Русские занимают второе место, получив в общей сложности 1 997 разрешений на резидентство за инвестиции на испанской территории с момента запуска программы. Но число заявок от россиян снижается. Если рассматривать ситуацию только за 2017 год, они заняли лишь пятое место.
| Самые популярные места среди лиц, оформляющих ВНЖ Испании при покупке недвижимости | Топ-5 национальностей, инвестирующих в ВНЖ Испании при покупке недвижимости |
| Барселона
Мадрид Малага Аликанте Валенсия Жирона |
Китай
Россия Украина Египет Венесуэла Саудовская Аравия |
Американцы занимают третье место в целом, за ними следуют граждане Бразилии, Индии, Венесуэлы и Мексики. Судя по всему, ряд состоятельных венесуэльцев получили «золотую визу» в Испании, чтобы обезопасить себя и близких от неопределенности на исторической родине.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: советы
Как получить ВНЖ в Испании гражданину России, Украины, Казахстана, Азербайджана или Беларуси? Помощь в получении ВНЖ в Испании при покупке недвижимости уже в 2019 году – одна из главных целей данной статьи.
Если Вашей целью также является ВНЖ Испании при покупке недвижимости, то для начала Вам понадобится оформить номер иностранца NIE, обладание которым позволяет покупать в стране жилье и совершать многие другие действия. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE в 2018 году
Оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости в 2019 году также не получится без открытия в этой стране банковского счета. Решить эту задачу помогут советы наших экспертов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании
Купить недвижимость в Испании официально можно будет только после завершения подготовки договора купли-продажи и подписания его обеими сторонами (продавцом и покупателем) перед нотариусом. Чтобы составить такой договор, иностранцу, вероятнее всего, придется перевести и легализовать ряд документов. Подробнее: ВНЖ и ПМЖ Испании 2018 — Подготовка документов: официальные переводы и легализация
Оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости также предполагает выбор оптимального актива. Какую недвижимость в Испании выбрать, чтобы вместе с «золотой визой» получить доходный арендный актив?
Оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости для россиян, белорусов, украинцев, казахстанцев и азербайджанцев может быть выгодным, если деньги вкладываются в коммерческую недвижимость в Испании. Вроде той, что описана в нашей статье о городе Эстепоне. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне с ROI около 6 процента
Но и жилая недвижимость в Испании на курорте под сдачу в аренду туристам также заслуживает внимания. Например, жилье, которое предлагает девелопер с солидной репутацией Euromarina. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Что предлагает застройщик Euromarina?
Предположим, что Вы собрали документы для оформления ВНЖ Испании, приготовились купить недвижимость в Испании и выполнить дополнительные условия оформления и продления ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2019 году. Вы на правильном пути. Но следует учесть еще один момент. Речь о налогах.
Если решитесь на переезд в Испанию и будете проводить в этой стране много времени, учтите, что налог на доходы физлиц (НДФЛ) там взимается по достаточно высоким ставкам с фискальных резидентов, которыми иностранцы становятся, проводя на испанской земле большую часть года. Подробнее: ВНЖ Испании: плюсы и минусы, которые несет налоговое резидентство Испании
Если это Вас не пугает, то можете устраивать переезд в Испанию, купив недвижимость в Испании и открыв в стране «золотые визы» себе и близким. Найти все ответы на ключевые вопросы, связанные процедурой под названием иммиграция в Испанию, можно в нашем руководстве. Подробнее: Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости
Подчеркнем, что, устраивая переезд в Испанию, русские, белорусы, казахстанцы, украинцы и азербайджанцы получают возможность повысить уровень жизни без существенного увеличения ее стоимости. Подробнее: ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции
Этим экспатам также будут доступны качественные медицинские услуги, оказываемые в испанских больницах. Подробнее: Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018
А их дети смогут посещать одни из лучших школ в мире и престижные высшие учебные заведения, которые готовят востребованных специалистов, наилучшим образом соответствующих потребностям глобальной экономики. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа
Для получения более подробной информации об упрощении иммиграции за рубеж путем оформления налогового резидентства, вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства в Испании обращайтесь к нашим специалистам по адресу [email protected]
Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!
Помните: для этого контента требуется JavaScript.Метки: ВНЖ В Испании Гражданство Испании Инвестиции В Испании Налоги В Испании
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем о возможностях, которые дают госпрограммы по инвестициям в недвижимость в европейских странах, об их стоимости и условиях получения
Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.
Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.
Рейтинг доступных программ в Европе
Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.
Какие возможности дают инвесторам
Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.
Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).
- не менее €250 тыс.
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.
На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.
Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.
Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.
- от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет
На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.
Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.
- не менее €300 тыс. (плюс НДС)
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.
Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:
— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».
- от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.
Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.
Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:
— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).
Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.
Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.
Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.
Вид на жительство в Испании: выгоды для инвестора
Вид на жительство в Испании: основные преимущества
Жизнь в Испании. Обладатель «Золотой визы» имеет право находиться на территории Испании без ограничений и работать там. Испания — это страна с постоянно развивающейся экономикой, высокой средней продолжительностью жизни, приятным и мягким круглогодичным климатом, разнообразными горнолыжными и морскими курортами, отличной гастрономией.
В Испании высокоразвитая транспортная структура, ходят скоростные поезда AVE, а со всем миром страну связывают многочисленные международные аэропорты.
Медицина в Испании. Местная система здравоохранения – это отдельное преимущество. Испанская медицина – третья в мире по мнению журнала Newsweek. В этой стране самая низкий уровень младенческой смерти в мире и самая низкая смертность от рака легких. Кроме того – в Испании один из самых низких уровней смертности от сердечно-сосудистых болезней (для сравнения – Россия в Европе на первом месте по количеству смертей от сердечнососудистых заболеваний). Право на бесплатную медицинскую помощь имеют не только граждане страны, но и официально работающие иностранцы, и владельцы ВНЖ.
Свобода передвижения. вид на жительство в Испании дает право перемещаться по странам Евросоюза и, что немаловажно, Шенгенского соглашения не открывая виз и не оформляя дополнительных разрешений. Исключение – ПЦР-тесты. Пока в мире продолжается пандемия коронавируса, разные страны предъявляют разные требования по предъявлению отрицательных тестов на COVID-19.
Возможность стать гражданином ЕС. Испанский ВНЖ – это возможность стать гражданином Европейского Союза. Через пять лет после получения первой «Золотой визы» становится доступным статус ПМЖ, еще через пять лет можно подавать документы на оформление паспорта.
В рейтинге паспортов по уровню свободы передвижения за 2021 год Испания занимает пятое место. Граждане пиренейской страны ездят без виз в 190 стран в каждом уголке мира. Им не нужны визы в государства ЕС, Шенгена, Великобританию, почти все страны Европы, США, Канаду, Австралию, Новую Зеландию, Японию, Южную Корею, все государства Латинской и Южной Америки.
Другие страны ЕС, которые предлагают ВНЖ за инвестиции, — Греция и Португалия — в этом смысле немного уступают Испании. С их паспортами можно ездить без виз в 186 и 188 стран соответственно.
Разумеется, паспорт Испании дает и все преимущества гражданства ЕС, возможность жить, работать, вести бизнес и учиться на территории Евросоюза.
Скорость оформления. Заявления на «Золотую визу» рассматривает отдельная государственная организация, которая занимается только этим вопросом. Поэтому все происходит довольно быстро: Полностью оформить вид на жительство в Испании можно всего за 2-3 месяца.
Для сравнения: в рамках аналогичной программы в соседней Португалии местные власти выдадут «Золотую визу» в среднем через 6-8 месяцев после подачи заявления.
Нет требований по проживанию. Испанский вид на жительство — это право, а не обязанность. От обладателя не требуют постоянно находиться на территории страны. Единственное условие такого рода — один визит в течение срока действия визы. При этом во время оформления ехать в Испанию тоже не нужно, потому что власти не собирают с участников программы биометрические данные. Все можно оформить через аккредитованного представителя.
Например, чтобы получить ВНЖ Греции, биометрию сдать придется, и для этого нужно будет посетить страну. В Португалии — все тоже несколько сложнее: нужно не только приехать во время оформления для сдачи биометрических данных, но и проживать в стране на протяжении семи дней в году для сохранения ВНЖ.
Правда, если вы хотите получить испанский ПМЖ в стране все-таки придется жить более полугода в каждом календарном году; общий срок, на какой вы можете покинуть страну, имея вид на жительство в Испании, за пять лет не должен превышать десяти месяцев.
Выгодный рынок недвижимости. Основной и самый недорогой путь к испанской «Золотой визе» — покупка недвижимости. Правила программы предусматривают, что через некоторое время ее можно будет продать. Сейчас испанский рынок недвижимости восстановился от кризиса: цены ниже, чем были раньше, и ниже, чем будут в будущем.
Это касается в том числе и дорогих районов, вроде центров больших городов и востребованных морских курортов. Даже там цены все еще намного ниже пиковых и ниже аналогичных локаций в других странах Европы. Это значит, что купленный в рамках программы объект можно будет выгодно продать.
Налоги. Вид на жительство в Испании позволяет получить ряд выгодных налоговых льгот. Например, при сдаче недвижимости в аренду инвестор может снизить ставку налогообложения на арендный доход до 40% благодаря налоговым скидкам. А при продаже недвижимости, если выручка пойдет на покупку нового «основного» дома в Евросоюзе, можно и вовсе не платить налог на прирост капитала.
Самые популярные среди участников программы города — Барселона, Мадрид, Малага, Валенсия. Как обычно, пользуются спросом и курортные морские регионы: Андалусия, Балеарские острова, Астурия, Каталония.
После референдума о независимости Каталонии и связанной в этими событиями политической неопределенности, инвесторы стали интересоваться Барселоной меньше: регион казался рискованным. Это привело к замедлению роста цен. Учитывая, что шум уже утих, вряд ли регион получит независимость и цены, скорее всего, восстановятся, сейчас может быть удачное время для покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.
Кроме того, программа разрешает сдавать недвижимость, а высокая рентабельность — особенно в центрах городов — обеспечит инвестору постоянный доход. Для участия в программе можно купить как один объект, так и несколько на ту же сумму.
Разнообразие вариантов инвестиций. Получить ВНЖ в Испании можно через покупку недвижимости, инвестиции в финансовые активы и вложения в бизнес. Об этом поговорим подробнее.
Низкая стоимость инвестиций. Вид на жительство в Испании стоит всего €500 000 при покупке недвижимости. Если сравнить это с тем, сколько придется заплатить за ВНЖ Британии (от 2 до 10 миллионов фунтов стерлингов), преимущество на стороне Испании.
Недвижимость в Испании | Получение гражданства через недвижимость
Недвижимость в Испании давно интересует состоятельных россиян. Цели покупки разные – отдых, бизнес или иммиграция. Испанский рынок недвижимости привлекает своей доступностью, здесь всегда есть объекты по хорошей стоимости, в различном ценовом диапазоне.
Для иностранцев покупка недвижимости в Испании – это еще и возможность получить временный вид на жительство. Расскажем о том, как стать резидентом Королевства через инвестиции в недвижимое имущество, и какие дополнительные выгоды сулит такое капиталовложение.
Кто покупает недвижимость в Испании
Доля иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости не велика. По итогам 2019 года, сделки с зарубежными инвесторами составили 12,7% от общего количества продаж. Повышенным интересом объекты пользуются со стороны выходцев из Великобритании, Франции и других государств Евросоюза. Они в большей степени покупают помещения в непосредственной близости у моря. В качестве покупателей выступают обеспеченные пенсионеры, которых привлекает приятный климат, доступные цены на продукты питания и развитая система здравоохранения.
Доля россиян в общем количестве покупателей в прошлом году составила 3%. Наши соотечественники приобретают недвижимость для таких целей:
- Участие в государственной программе для инвесторов, предполагающей ускоренное получение ВНЖ Испании.
- Ведение и расширение бизнеса.
- Получение регулярного дополнительного дохода от сдачи объекта в аренду.
- Дача у моря для семейного отдыха.
- Жилье повышенного комфорта для постоянного проживания.
Покупка недвижимости в Испании – это непростая процедура, реализация которой требует не только понимания всех юридических тонкостей, но и умения обойти «подводные камни», с которыми можно столкнуться в ходе проведения сделки.
Специалисты нашего агентства оказывают профессиональное сопровождение на всех этапах процесса – от подбора ликвидного объекта до вступления покупателя в право собственности.
Виктория Смалюшок
Специалист по инвестиционному гражданству
Получите бесплатную консультацию специалиста по гражданствуПожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.
- Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
- Расскажем о необходимых документах и требованиях
- Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
- Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве
Как получить вид на жительство в Испании через покупку недвижимости
Начиная с 2013 года, в Королевстве успешно реализуется программа, позволяющая инвесторам быстро и просто оформить ВНЖ (residencia para inversores). Второе название процедуры – «золотая виза» (Golden visa). Уже через 3 года после своего запуска программа была признана лучшей в Европе.
Привлекательность опции заключается в следующем:
- Отсутствие ограничений со стороны государства. Россиянин может выбрать любой тип недвижимости (жилая, коммерческая) в понравившемся регионе. Это может быть один или несколько объектов.
- Первая карточка резидента оформляется на 1 год с правом последующего продления. Поддержание ВНЖ не обязывает инвестора к постоянному проживанию в Испании. Из этого следует, что нет необходимости в получении статуса налогового резидента.
- За одну инвестицию в минимально возможном размере вид на жительство получает инвестор и члены его семьи. Под членами семьи понимаются дети, супруг (супруга) и родители.
- Право получать доход от сдачи объекта в аренду с первого дня после вступления в право собственности.
Для того, чтобы переоформить (продлить) визу инвестора, необходимо сохранять объект в собственности.
Минимальная сумма инвестиций, дающая право на участие в государственной программе для инвесторов, составляет 500 000 евро.
Узнайте свои шансы на гражданство Испании при покупке недвижимостиНаше агентство поможет наполнить инвестиционный портфель в полном соответствии с запросами клиента. В нашей базе есть объекты из любого города или региона. Мы полностью подготовим и сопроводим сделку, а также окажем поддержку, если покупатель захочет осмотреть недвижимость в месте расположения.
Ответьте на 3 простых вопроса в тесте и получите
бесплатную консультацию специалиста по миграции
Пройти тест бесплатно
С какими «подводными камнями» можно столкнуться
Полмиллиона евро – немаленькая сумма. Специалисты нашего агентства не советуют проводить сделку без профессиональной помощи и консультации!
Для проведения сделки купли-продажи, уплаты налогов и сборов, а также осуществления дальнейших платежей по содержанию недвижимости необходимо открыть банковский счет. Этого не получится сделать, если не оформить NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) – это идентификационный номер иностранца. Документ оформляется непосредственно на территории Королевства либо через запрос в Консульство Испании в России.
Важно определить «чистоту» сделки. Если инвестор со своей стороны выполнил условия для получения инвестиционного вида на жительство – перечислил на счет продавца 500 тыс. евро, – это еще не означает, что власти Испании примут положительное решение. При детальной проверке сделки может оказаться, что объект с обременением, выясняется, что техническая документация и текущее состояние помещения существенно различаются, открываются другие неточности. Все это является поводом для отказа.
Еще один момент, с которым приходится сталкиваться инвесторам из России – это покупка доли в объекте недвижимости. В этом случае также высок риск получения отказа, поэтому следует покупать недвижимое имущество только целиком.
Длительный опыт работы нашего агентства в сфере оказания услуг инвестиционного гражданства позволяет гарантировать клиентам 100% положительный результат. В нашей базе собраны только «чистые» объекты, которые проходят тщательную проверку.
Стадии процесса покупки недвижимости
Следует отметить, покупка объекта в Испании – это не простой процесс. Условия сделки будут различаться в зависимости от региона, где расположена недвижимость и ее тип. Чтобы стать полноправным владельцем помещения и получить право на подачу заявки на ВНЖ, инвестору необходимо пройти следующие этапы:
| Этап | Выполняемые действия | Помощь со стороны агентства |
|---|---|---|
| 1-й | Подбор объекта | Наш специалист предоставит полную базу по испанской недвижимости. Сделает подборку в зависимости от целей покупки. Окажет сопровождение для осмотра недвижимости в Испании. |
| 2-й | Получение NIE (индикационного номера иностранца) и открытие счета в банке | Мы оказываем посреднические услуги в оформлении NIE и консультируем о том, как открыть счет. |
| 3-й | Бронирование и проверка объекта | Недвижимость проходит проверку на возможные обременения, получается выписка о всех предыдущих собственниках. Чтобы снять объект с продажи, необходимо внести задаток продавцу. В каждом случае сумма оговаривается индивидуально. |
| 4-й | Подписание предварительного договора о намерениях | Подготавливаем все необходимые документы и сам договор. Прописываем все нюансы. Например, если помещение нуждается в ремонте, то в какие сроки продавец должен его провести. Либо, если имеется мебель – оставляет ли ее продавец и на каких условиях. По условиям договора, покупатель должен подтвердить свое намерение перечислением 10% от стоимости объекта на счет продавца. Если покупатель передумает, то залог остается у продавца. Если продавец решит отказаться от сделки, он обязан вернуть покупателю залог в двойном размере. |
| 5-й | Подписание нотариального договора | Готовим необходимые документы, изучаем договор, вносим правки. |
| 6-й | Оплата сделки | Консультируем по этому вопросу. Обычно в Испании продавцы недвижимости передают покупателю банковские чеки на ее оплату |
| 7-й | Оплата положенных налоговых платежей и сборов | Консультируем о размерах платежей. Есть тонкости в зависимости от типа объекта и места его расположения. |
| 8-й | Регистрация сделки | Эти действия выполняет нотариус, а мы отслеживаем процесс. Договор купли-продажи направляется в государственный Реестр, где проходит проверку и передачу прав собственности новому владельцу. На процедуру может уйти до 90 дней. |
Смотреть подробную таблицу
На каждом этапе оформления сделки купли-продажи недвижимости клиент получает нашу профессиональную консультацию. Также мы помогаем в подготовке и подаче заявки на получение ВНЖ Испании и сопровождаем клиента на всех стадиях оформления временной резиденции.
Налоги и другие обязательные платежи
Сумма налогов, положенная к уплате при покупке недвижимости в Испании, не изменяется в зависимости от того, кто покупатель – резидент страны или нет. Размер для всех одинаковый. На величину платежей влияет тип недвижимости (коммерческая или жилая), вид (вторичная или первичная) и месторасположение (регион).
Налоговые платежи и сборы, связанные с покупкой испанской недвижимости:
- НДС (Налог на добавленную стоимость) – 10%. Оплачивает покупатель. Взимается только с новостроек, в случае покупки объекта у застройщика. Если покупается земельный участок, НДС взимается по ставке 21%.
- Налог на переход права собственности. Процентная ставка зависит от места расположения объекта. Например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%. В среднем по стране ставка варьируется от 6% до 10%. Оплачивает покупатель только с объектов, приобретенных на вторичном рынке.
- Гербовый сбор. Составляет от 0,01% до 2% от суммы сделки. Применяется только от объектов первичной недвижимости. Оплачивает покупатель.
Кроме этого, покупатель оплачивает часть расходов, связанных с юридическим сопровождением и оформлением сделки:
- Проверка объекта на обременения, количество собственников, соответствие техническим характеристикам.
- Нотариальные расходы, если иное не предусмотрено предварительным договором. Стоимость будет зависеть от тарифов нотариуса.
Владение испанской недвижимостью обязывает покупателя к проведению ежегодных обязательных платежей в бюджет страны. Это муниципальный налог. Размер ставки зависит от региона. Исчисляется от кадастровой стоимости объекта. Размер платежа – от 0,4% до 1,1%.
Если владелец недвижимости планирует получать доход от сдачи ее в аренду, то с него будет взиматься налог по ставке 24%. Для резидентов ставка составляет 19%. По испанскому законодательству, прежде чем вычислить итоговую сумму налога за аренду, от полученных доходов нужно вычесть имеющиеся расходы на содержание. Они включают – водоснабжение, электричество, газ, оплату услуг управляющей компании и прочее.
В Испании положен налог на доход от недвижимости, если объект не сдается в аренду. Он исчисляется по формуле: Налог = (кадастровая стоимость объекта х 2% или 1,1%) х 24%. То есть налог будет равен 0,48% или 0,265% от кадастровой стоимости.
Выгоды от покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Испании – выгодное капиталовложение. В последние 5 лет наблюдается тенденция постоянного роста цен на квадратный метр по всем регионам. Отличную ликвидность и высокий арендный потенциал имеют торговые помещения, объекты гостиничного сектора и жилая недвижимость, особенно в непосредственной близости от моря.
По прогнозам экспертов, рост цен на квадратный метр в Мадриде может оставить до 14%, в Каталонии – до 11%. В среднем по стране стоимость объектов жилого сектора может вырасти на 6-8% за год. А это уже указывает на то, что инвестиции в недвижимость являются на 100% возвратными и доходными.
Если рассматривать доход от сдачи объектов в аренду, то в среднем можно получить от 3 до 8% годовых. Испания – привлекательное туристическое направление. В условиях пандемии туристический бизнес простаивает, это отражается на арендном потенциале объектов. Тем не менее, туризм – это одна из основных отраслей испанской экономики и на отдых сюда продолжают выезжать граждане Евросоюза, поэтому недвижимость повышенного комфорта вблизи моря не будет бездействовать.
Наше агентство имеет прямые выходы на объекты в различных регионах Испании. Мы проводим индивидуальный подбор недвижимости в зависимости от целей покупки. Длительный опыт работы позволил наработать надежную партнерскую сеть, в которую входят продавцы, нотариусы и застройщики.
Мы знаем испанский рынок недвижимости, что называется «изнутри», поэтому сумеем снизить цену так, чтобы продавец был доволен, а покупатель получил максимально возможную скидку. Сотрудничество с нашим агентством даст вам возможность подобрать лучший объект для любых целей, а также сэкономит ваше время и деньги.
Почему для оформления гражданства Испании обращаются в Alfa Emigration
Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.
Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.
Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно предоставленной информации.
Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.
Получить консультациюВадим Жоров Основатель и генеральный директор
Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании. Испания по-русски
Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство
После длительных дискуссий в сентябре 2013 года был принят указ, касающийся иммиграционной реформы в целях повышения внешнего спроса на жилье и сокращения «запаса» пустующего жилья. В Закон об иностранцах были внесены изменения в отношении выдачи вида на жительство иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью свыше 500.000 евро.
Ссылаясь на заявления Министерства иностранных дел Испании, принятый к исполнению план по оформлению резиденции в Испании для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость, прежде всего преследует цель всестороннего развития туризма в Испании.
В соответствии с планом проводится политика привлечения иностранцев в страну, упрощения процедуры оформления виз в Испанию тем гражданам, которым это необходимо, равно как получение послаблений в требованиях при въезде в Испанию, когда виза как таковая не нужна. В этой связи также облегчился процесс получения приглашений.
Главной задачей является повышение внешнего спроса на испанскую недвижимость, в то время как «национальный» спрос парализован
Что касается минимальной стоимости приобретаемого жилья – 500.000 евро, то здесь речь идет о «сбалансированном ценовом уровне», который «в свою очередь не приведет к массивной выдаче разрешений на резиденцию в Испании». В действительности, более низкая цена на жилье может послужить «предлогом» при запросе этого официального документа.
В Испании всегда был и существует по сей день огромный спрос на недвижимость, при этом испанский рынок жилья предлагает весьма привлекательные цены, а в последние годы и вовсе наблюдается стабильная тенденция к падению цен на покупку какой-либо недвижимости. В то же время надо отметить, что это весьма конкурентоспособный сектор экономики по сравнению с другими европейскими странами, предлагающий иностранным гражданам политическую и юридическую стабильность при покупке жилья в Испании. Подобные нормативные изменения уже приняты в Ирландии и Португалии и в настоящее время анализируются правительствами других европейских государств.
Между тем, господин Рахой надеется, что существующий запас жилья будет продаваться по соразмерным ценам, которые сформировались еще до начало кризисного бума. В этой связи нельзя не отметить, что спустя 17 месяцев спада цен на жилье его продажи несколько увеличились в августе и сентябре текущего года. Испании крайне необходимо продавать простаиваемую недвижимость. Это важно для строительного сектора экономики, поскольку он является одним из основных рычагов, обеспечивающих работой множество людей.
Что касается нормативной базы, то при покупке жилья иностранцам предоставляется право пребывания в стране в течение двух лет
Однако, надо заметить, что вид на жительство в Испании не является карт-бланш и не предоставляет доступ к некоторым основным услугам, как например, медицинскому обслуживанию, рынку трудоустройства или право на воссоединение с семьей. Эта инициатива означает упрощение административных процедур, которые должны проходить иностранцы-не европейцы, желающие проводить, к примеру, круглый год в Испании.
Теперь, после вступления в силу нового закона, иностранному гражданину, приобретающему жилье в Испании, предлагается три варианта, чтобы спокойно наслаждаться жильем и, собственно, пребыванием в стране.
Первый вариант: оформить визу для владельцев недвижимости в Испании, которая даётся на срок от 1 до 3 лет, но находиться на территории Испании можно только в течение 90 дней каждые полгода. Такой вариант отнимает, прежде всего, время на все необходимые бюрократические процедуры, в дополнение к необходимости тщательного планирования поездок и подсчета проведенных в Шенгене дней, дабы не нарушить лимит пребывания.
Второй вариант: запросить вид на жительство в Испании без права на работу, в соответствии с которым гражданин обязуется соблюдать серию установленных требований: предоставление финансовых гарантий, достаточных на всю семью, и справок о доходах, справки о несудимости, наличие медицинской страховки, оформление детей в местные школы и так далее. Рассмотрение документов в консульстве длится, как правило, 3-4 месяца, в случае положительного решения, выдается виза D на въезд в Испанию, после чего, уже по новому месту проживания оформляется карточка резиденции. Данный тип вида на жительство дает право на пребывание в Испании в течение всего года и для последующего продления выезжать с территории страны не нужно, это можно сделать на месте. Основанием для продления будет являться проживание в Испании не менее 183 дней в году и наличие денежных средств на всю семью. Таким образом, срок пребывания в стране становится значительно больше, при этом иностранцу нет необходимости затрачивать дополнительное время на бюрократические процедуры оформления и переоформления виз или иных разрешений.
Третий вариант: инвестировать в покупку недвижимости от 500 000 евро и более, что позволит в кратчайшие сроки (1-2 недели в консульстве) получить годовую испанскую визу D с возможностью пребывания по ней все 365 дней, а затем, на основании данной визы, карточку резидента сразу на 2 года. Преимуществом такого вида на жительство по отношению к предыдущим двум вариантам – визе С владельца недвижимости и ВНЖ без права на работу, является отсутствие строгих требований по минимальному и максимальному количеству времени, проведенному в своей испанской недвижимости. Ваша резиденция инвестора будет продлена вне зависимости, пробыли вы в Испании всего один день или проживали постоянно.
Ознакомьтесь с дополнительной информацией по теме: ВНЖ при покупке недвижимости в Испании.
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Статья оказалась полезной?Да
(1) (1)Вид на жительство в Испании для россиян, ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2021
Последнее время многие россияне рассматривают Испанию не только, как место для отдыха, но и как страну для проживания. Им нравится мягкий приятный климат, километры морского побережья, интересный испанский образ жизни, хорошее благосостояние населения, высокие социальные стандарты. Чтобы жить здесь длительное время, нужно иметь веские причины и оформить вид на жительство.
Что дает и к чему обязывает вид на жительство в Испании
Получение испанского ВНЖ дает массу возможностей, но резидент должен учитывать, что у него появляются и новые обязанности.
- Оформление визы на проживание дает возможность находиться в стране круглогодично. Если такой возможности или надобности нет, то, чтобы получить разрешение в дальнейшем, нужно находится здесь хотя бы полгода на протяжении 365 дней. Хотя на практике такое перемещение отслеживают не всегда.
- Чтобы ездит в страны шенгенского пространства, не будет требоваться оформление дополнительной визы. Чтобы оформить любую другую визу, не нужно возвращаться на родину. Все можно сделать в испанском посольстве.
- Заявитель, которому удалось оформить ВНЖ, имеет право обслуживаться в государственных медучреждениях. По страховке, которую он имеет, можно обращаться для осмотров, консультации, терапии. По ним могут при необходимости сделать операции и выдать некоторые лекарства.
- Те, кто получил ВНЖ, имеет право полноценно пользоваться местным социальным страхованием. Имея его, можно получать пенсионные, декретные и больничные выплаты.
- Как сам иностранец, так и его дети имеют право учиться в испанских вузах. При этом до 17 лет обязательное образование может получить каждый (даже нелегальный) житель. Обучение в вузе платное, но для владельцев ВНЖ оно может обойтись дешевле.
- Учитывать, что не всегда резидент имеет право устроиться на работу в Испании. Все зависит от вида разрешения.
- ВНЖ предусматривает возможность получения прав в Испании (европейский образец) и приобретение и регистрация машины.
- Иностранцам с ВНЖ стают доступные кредиты с низкими ставками.
- Учитывать, что при нахождении резидента на территории Испании более 183 дней в году, он обязан уплачивать налоги.
Основания для получения документа
Вид на жительство в Испании каждый желающий получить не может. Для этого необходимо наличие предпосылок, зафиксированных в «Законе об иностранцах».
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости
С сентября 2013 года гости Испании, которые готовы приобрести недвижимость в стране или вкладывать инвестиции, могут свободно претендовать на ВНЖ. В этом же году такие претенденты получили право воспользоваться «законом о золотой визе». Она дает возможность работать, учиться и жить в Испании беспрепятственно на протяжении 2 лет. После этого можно продлить разрешение (инвесторскую визу) еще на 5 лет. При этом человек-инвестор, его жена/муж, дети будут иметь право свободно перемещаться по европейскому пространству, учиться в местных учебных заведениях. По окончании 5 летнего срока она может продлеваться на такой же срок неограниченное количество раз.
Но те, кто хочет воспользоваться такой возможностью, должны учитывать несколько нюансов. Инвестиции (покупка недвижимости) должны быть на сумму не менее 500 тыс. евро. При этом заявитель не прибегал к использованию ипотеки. Чтобы воссоединиться с семьей в таких случаях, не обязательно возвращаться на родину для оформления документов. Это можно сделать и в Испании. Если резидент купил недвижимость, то для воссоединения с семьей он может забрать к себе родителей (при условии, что они зависят от него материально), законную вторую половинку, детей (даже совершеннолетних, если они нуждаются в материальной поддержке родителя, у них еще нет своей семьи).
ВНЖ по оседлости
По закону №4/2000 (п.3, ст.31) разрешение на проживание в Испании могут получить те, кто длительно время проживает в Королевстве и в связи с учебой, работой и другими причинами не планирует покидать государство. Иностранец в будущем планирует укорениться в стране, поэтому ему необходимое оформление ВНЖ по оседлости.
ВНЖ по оседлости можно получить по таким причинам:
- При условии, что резидент проживает в стране не менее 2 лет и как минимум 6 месяцев из них он вел трудовую деятельность (трудовое укоренение).
- Если человек жил в Испании на протяжении 36 месяцев, осуществлял трудовую деятельность и за это время успел создать семью – социальное укоренение.
- Семейную оседлость можно оформить, если желающий оформить ВНЖ является родителем или ребенком законного гражданина Испании.
Только в таких случаях можно сразу же обращаться за ВНЖ по оседлости, а не беспокоиться о въездной визе.
ВНЖ в Испании для пенсионеров
Испанию часто выбирают для места жительства люди преклонного возраста, чтобы провести свою старость в теплом живописном регионе. Специальной программы, которая бы предусматривала миграцию людей преклонного возраста в страну, нет.
Как вариант, такие резиденты могут оформить ВНЖ для некоммерческих целей. По ним трудоустроиться будет нельзя. Но далеко не у всех желающих будет возможность его получить, ведь он подойдет исключительно состоятельным пенсионерам, которые докажут наличие финансов на свое содержание в этой стране (это может быть как доказательства определенной суммы на счету, так и доказательства любого пассивного дохода, которого будет хватать на траты).
Сумма рассчитывается следующим образом: заявитель должен предоставить сумму, которая будет в 4 раза больше прожиточного минимума в Испании. Если есть человек на попечении, то дополнительно на него предъявить наличие одного прожиточного минимума в месяц. Состоянием на 2019 год 1 прожиточный минимум в Испании составляет 540 евро. Таким образом, пенсионеры, которые имеют желание получить Испанский ВНЖ должны доказать ежемесячное наличие суммы в размере 2200 евро.
Получение ВНЖ Испании через бизнес
Если иностранец имеет желание развивать бизнес в Испании, готовый предложить бизнес-план, где просчитана вся возможная прибыль и риски, никогда не имел проблем с законом, он имеет право подать документы на ВНЖ.
Если при покупке недвижимости необходима минимальная сумма инвестиций, то здесь такого условия нет. Главное, доказать, что человек имеет при себе денежные средства в размере как минимум 850 евро на заявителя. С собой должна быть сумма на 12 месяцев проживания. Заявление на ВНЖ можно подать и в случае создания небольшого бизнеса, который требует минимальных финансов.
Главное условие при получении ВНЖ через бизнес – план должен быть выгодным и полезным для экономического развития Испании. Бизнес апробированный специальными организациями Испании. Если будущий резидент хочет только номинально зарегистрировать компанию, то такой вариант не пройдет.
При любом продлении разрешения нужно пройти ту же процедуру, что и при получении, при условии, что сохранились условия для ВНЖ. Для повторного разрешения документы предоставляются по месту проживания (в Иммиграционное управление). Обязательно придерживаться сроков – подача не позже, чем за 2 месяца до завершения срока ВНЖ. Если нарушить сроки подачи документов, в оформлении вида на жительство могут отказать. Все условия процедуры обновления можно узнать на интернет-странице Министерства труда, соцобеспечения и миграции.
Процедура оформления испанского ВНЖ
Оформление ВНЖ требует материальных затрат, времени и терпения. Нужно обязательно изучить все стороны вопроса, чтобы не иметь проблем с оформлением документов.
Документы для ВНЖ в Испании
Любые обстоятельства, которые станут причиной получения ВНЖ должны быть подтверждены справками.
Основной пакет документов для получения ВНЖ любого типа включает:
- Два экземпляра заявлений – форма ЕХ (01-11). Форма и особенности её заполнения будут зависеть от того, какой тип ВНЖ оформляется.
- Заграничный паспорт – оригинал и копия всех страниц. Главное условие – срок действия документа должен быть не просроченным.
- Наличие жилья на территории Испании (документальное подтверждение). Это может быть документ купли-продажи недвижимости, наличие жилья при воссоединении семьи, арендованная квартира.
- Медицинская страховка, которая покроет все расходы на территории Европейского Союза.
- Документ, который подтвердит наличие средств или доходов, которые покроют нужные траты в стране. Для каждого типа ВНЖ это может быть отдельная форма.
- Справка о несудимости и о том, что заявитель не имеет опасных заболеваний (требуется не во всех случаях).
- Квитанция об уплате гербового сбора за процедуру оформления (форма 790).
- Если оформляется ВНЖ заявителя с его ребенком, то дополнительно предъявлять заграничный паспорт ребенка, свидетельство о рождении (усыновлении или опеке). Если один из родителей остается в России, то он должен дать нотариально заверенное согласие на выезд ребенка.
Ознакомиться с полным перечнем необходимых документов в соответствии с основанием получения ВНЖ можно на иммиграционном портале Испании – extranjeros.mitramiss.gob.es. Там же найдете все необходимы бланки.
Дополнительный пакет документов
В зависимости от того, какой тип ВНЖ оформляется, могут затребовать и дополнительный пакет документов.
При воссоединении семьи
- Свидетельство о рождении, как родителей, так и из детей, свидетельство о регистрации брака.
- Справка о семейном составе.
- Справка, которая подтвердит необходимость переезда родителей/детей в Испанию. Это могут быть доказательства постоянного перевода денег, история болезни, которая требует постоянного наблюдения за родными.
Если требуется трудоустройство
- Документ об образовании (окончании вуза или прохождении курсов), обязательно должна быть указана квалификация.
- Все документы на работодателя. Обязательно в документах зафиксирован номер налогоплательщика и идентификационный номер иностранца, который планируется трудоустроиться в Испании.
При выезде в Испанию для некоммерческих целей
- Справка, которой указано, что иностранец имеет при себе необходимую для существования сумму или постоянный пассивный доход. Это могут быть выписки о депозитах, банковских счетах, акциях и ценных бумагах.
- Если в Испанию пытается въехать беженец, при нем должны быть документы, в которых был бы зафиксирован его гуманитарный статус и решение о предоставлении убежища.
ВНЖ для бизнес-иммигрантов
- Разрешения и лицензии для проведения некоммерческой деятельности.
- Документ, в котором подтверждено наличие помещение для ведения бизнеса.
- Отчет об апробации бизнес-программы.
Если документы оформляют инвесторы:
- Справки, которые подтверждают наличие финансов для ведения инвестиционной деятельности.
- Обязательство в письменном виде, которым резидент обязуется проводить инвестиционные действия.
- Документ, который подтверждает совершение инвестиционного действия (покупки недвижимости, предприятия или его доли).
Где принимают ходатайство
Если заявитель находится на территории России и хочет оформить вид на жительство в Испании, он должен обратиться в Генеральное Консульство Испании в Москве. Если же человек находится на территории Королевства Испании, то для этого может подойти в отделение иммиграционной службы.
Генеральное Консульство Испании в Москве
Прежде, чем обратиться в любое из учреждений, желательно узнать заранее график их работы. Учитывать и тот факт, что для подачи документов тоже лучше записаться, ведь количество таких заявок в день принимается ограниченное. Записаться можно как через сайт, так и по телефону. Предварительная запись не нужна только в случаях воссоединения семьи.
Сроки рассмотрения
Период рассмотрения документов на разрешение обычно быстро не проходит. В среднем это до 3 месяцев. В посольстве обязательно будут проверять правильность документов и личность заявителя по всем возможным каналам. Время рассмотрения будет зависеть и от типа оформляемого разрешения. Если планируется воссоединение семьи, то документы просматриваются в течение недели. Если же требуется оформление ВНЖ без права на работу или с возможностью трудоустройства, процедура может продлиться до 90 дней.
Как только заявка одобрена:
- Заявитель получает уведомление, после чего можно заказать визу на въезд. Как и при рассмотрении заявки, запрос будет зависеть от типа разрешения и может составлять 1-2 месяца.
- Как только виза выдана, на протяжении 90 дней резидент должен выехать в Испанию и обратиться в Иммиграционное управление, где пройти необходимые процедуры.
Цена вопроса
Госпошлина за оформление ВНЖ в Испании зависит от того, какой её вид оформляется.
Состоянием на 2021 год, необходимые суммы составляют:
- Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – около €10.
- Вид на жительство (ВНЖ) – около €55.
- Рабочий ВНЖ – €60.
При желании на рынке можно найти десятки компаний, которые за дополнительную плату предложат оформление и 100% получение документов без проблем. Их услуги могут обойтись от 400 до 1000 евро в зависимости от ситуации и того, какой тип ВНЖ оформляется. Обращаться в такие конторы или нет – решение клиента, но нужно учитывать, что все решения принимаются исключительно консульством, и 100% гарантии быть не может. При обращении к ним, можно только гарантировано получить полный пакет документов и правильное их заполнение.
По каким причинам могут отказать в получении ВНЖ
В Консульстве обязаны рассмотреть документы будущего резидента на протяжении месяца. Если нет претензий к заявителю, то он получает ответ на протяжении 20 дней. Отказы в ВНЖ встречаются не редко и причиной этого может быть:
- Качество собранной и оформленной документации не соответствует нужным параметрам или предоставлены не все документы по списку.
- Претендент не обладает достаточной суммой для проживания в Испании.
- Заявитель раньше имел проблемы с законом на территории Испании.
Большие шансы на положительный результат при повторном рассмотрении имеют все заявители, кроме тех, что зафиксированы как нарушители законов (при условии, что были убраны все препятствующие факторы).
Оформление ВНЖ в Испании – не очень простой процесс, ведь перед кандидатом поставлен ряд жестких требований. Порядок получения и оформления документа будет зависеть от типа оформляемого разрешения. Если все они будут выполнены, то испанское правительство всегда радо видеть новых жителей в своей стране.
ВНЖ и гражданство за недвижимость 2019: плюсы покупки жилья за рубежом
Всем русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, которые рассматривают возможность получить гражданство при покупке недвижимости за рубежом или оформить вид на жительство (ВНЖ) либо постоянное место жительства (ПМЖ) на этом же основании, будет полезно узнать про 6 преимуществ покупки жилья за рубежом уже в 2019 году.
За годы после распада СССР состоятельные русские, украинцы, казахстанцы, белорусы и азербайджанцы успели купить множество объектов недвижимости различных видов за рубежом. Они скупали перспективные активы в самых разных странах и территориях по всему миру.
Наиболее предприимчивые из этих людей даже начали делать на этом бизнес, помогая своим соотечественникам и другим людям совершать покупки недвижимого имущества за рубежом. И спрос на такие услуги стабильно рос по мере расширения группы стран, где на основании такой покупки можно получить вид на жительство (ВНЖ) и запустить процесс натурализации.
Дополнительный импульс для роста спроса на недвижимость в определенных странах появился, когда такие государства стали предлагать инвесторам быстрое гражданство и новые паспорта взамен на покупку там жилья.
И теперь гражданство за недвижимость является одной из самых популярных инвестиционных опций в рамках большинства программ из категории «гражданство за инвестиции», успешно опережая такие иммиграционные маршруты как оформление паспорта при открытии бизнеса или в случае покупки ценных бумаг.
Занимаясь соответствующим бизнесом, риэлторы-международники и иммиграционные агенты поняли, что сделки с недвижимостью на родине могут быть не очень выгодными, тогда как сделки с подобными активами за рубежом, напротив, сулят, множество реальных и ценных преимуществ.
Опрос таких специалистов позволил систематизировать их опыт и знания, а также выделить 6 уникальных преимуществ инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежном. Например, в карибском государстве Содружество Доминики.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 1: возможность преумножить капиталПричина номер один рассмотреть возможность покупки недвижимости в другой стране – стремление получить более высокий доход и преумножить уже существующий капитал. Это очень актуально для состоятельных людей из стран с медленно растущим или стагнирующим рынком недвижимости, которые могут выполнить поставленные выше цели, вкладываясь в рынки жилья развивающихся стан, где, нередко, на основании такого капиталовложения можно помимо прочего оформить и гражданство за инвестиции, расширяя свои возможности и права.
Например, инвестируя в гражданство за недвижимость в Камбодже, можно рассчитывать на возврат от капиталовложения на уровне в семь, восемь, девять или даже десять процентов в год в виде дохода от сдачи активов аренду.
При этом важно помнить, что в данной стране существуют определенные ограничения для иностранных покупателей недвижимого имущества. В отношении иностранцев, оформивших гражданство за недвижимость в Камбодже, эти ограничения не действуют.
Если выбрать недвижимость в Камбодже в центре крупного города, рядом с оживленной автотрассой и популярными объектами социально-экономической инфраструктуры, вы вполне можете получить отдачу от инвестиций в виде арендного доход на уровне от 10 до 15 процентов с учетом амортизация каждый год.
Да, фактические цифры могут отличаться от этих и варьироваться в широких пределах, и все статистические данные из неофициальных источников следует подвергать проверкам. Но это довольно хороший пример высокой доходности от инвестиций в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость в развивающейся стране.
Она (доходность) может показаться еще более впечатляющей на фоне ситуации на рынке недвижимости в развитой стране. К примеру, в Австралии, где инвесторы в недвижимость почти всегда получают один или два процента доходности чистыми. Гораздо более привлекательным в данном контексте выглядит инвестирование в австралийский бизнес, позволяющее, к тому же оформить в стране ВНЖ.
Да, низкая отдача от инвестиций в недвижимость в развитых странах и, следовательно, недополученная прибыль, как правило, идут в паре с более высокой стабильностью на инвестиционном рынке.
Ведь рынок недвижимости Австралии и некоторых других развитых стран Запада или даже рынки отдельных городов в таких странах не демонстрировали признаков значительного снижения объемов продаж и цен в течение десяти или даже двадцати лет, обретая солидную репутацию.
Но наибольшую выгоду в случае любого идущего в гору рынка, как известно, получают преимущественно ранние инвесторы. В Сиднее, Лондоне или Нью-Йорке их время уже прошло. После спада в связи с кризисом 2007/2008 гг. там сейчас наблюдается медленный циклический рост. Местные рынки продолжают расти по инерции, обеспечивая инвесторам сохранность капитала при малой отдаче от вложенных денег.
Но, возможно, более низкая защита в случае рынков развивающихся стран, позволяет заработать намного более высокие суммы за счет своих первоначальных инвестиций. В той же Камбодже или, например, в Грузии вы можете рассчитывать на намного более быстрое увеличение стоимости купленного недвижимого имущества.
Это же актуально и для многих развитых стран Запада, которые оправляются после серьёзных экономических кризисов. Например, для Испании, недвижимость в которой сейчас растет в цене, а ипотека предлагается на очень выгодных условиях.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 2 — защита активовПричина номер два, заставляющая состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом — это защита своего состояния.
Например, от экспроприации, то есть принудительного безвозмездного или оплачиваемого отчуждения недвижимого и иного имущества, производимое государственными органами в тех или иных обстоятельствах.
Состоятельные и предусмотрительные люди в странах вроде Беларуси, Украины или России, где закон диктуют не нормативно-правовые акты, а чиновники-коррупционеры, также используют этот способ, чтобы защитить свои активы от рейдерского захвата.
И этот список можно продолжать еще долго. Суть в том, что, внося инвестиции в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, вы будете меньше беспокоиться о, к примеру, гипотетическом судебном процессе в родной стране по «отжиму» вашего имущества, исход которого уже определили коррумпированный чиновник и судья-взяточник.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 3 — создание «запасного аэродрома» и «плана Б», чтобы обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентстваКак правило, рост числа коррумпированных чиновников и/или судей-взяточников в той или иной стране ведет к появлению или усилению более глобальных проблем, которые также могут заставить состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом.
Например, недовольство высоким уровнем коррумпированности госаппарата и малой его эффективностью может привести к народным волнениям, следствием которых станет государственный переворот и экономический спад.
Не исключена и гражданская война вроде той, которая сейчас происходит в Украине. Вероятна и война с внешним агрессором. Чтобы в такой ситуации не потерять свои активы и, что еще важнее, жизнь, разумным будет подготовиться заранее, создав «плана Б» по быстрой эвакуации за рубеж в статусе иностранного резидента или даже гражданина, а не бесправного беженца.
Поможет в этом «запасной аэродром» в виде зарубежной недвижимости, позволяющий обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентства.
В данном контексте эксперты рекомендуют задуматься об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом в стране, в которой нет вооруженных сил и связанных с их финансированием налогов.
Отличным примером такой юрисдикции является карибская Гренада, где можно получить гражданство за недвижимость, вкладывая около 3 сотен тысяч американских долларов в утвержденное местными властями курортное жилье, которое можно сдавать в аренду состоятельным туристам сразу же после приобретения и перепродавать через 4 года, не теряя гренадский паспорт.
Как не парадоксально, именно подобные потрясения по всему миру стимулируют спрос на гражданство за недвижимость в частности и гражданство за инвестиции в целом. Как отмечают историки, в 20 и 21 веках практически в любой момент времени в той или иной части планеты разгоралась война, шел финансовый кризис, свирепствовала гиперинфляция или революция либо же происходило мощное стихийное бедствие.
К слову, от стихийных бедствий часто страдают помимо прочего и карибские страны, включая упоминавшуюся выше Гренаду. Учитывайте это, рассматривая возможность оформить гражданство за недвижимость страны Карибского бассейна.
И в ответ на подобные события все больше иммиграционных компаний, предоставляющих услуги по оформлению резидентства и паспортов через инвестиции, начинают вести бизнес в наиболее благополучных регионах, привлекая местных состоятельных инвесторов, желающих переместить капитал за рубеж, попутно оформляя иностранное резидентство и/или гражданство.
Неудивительно, что их клиентами становятся выходцы из таких стран со «взрывоопасной» ситуацией как Индия, Иран или Бразилия. Те же бразильцы активно скупают недвижимость в Португалии, оформляя ВНЖ за инвестиции там и, например, в американском Майами.
За рубежом бразильцы чувствуют себя в безопасности, ощущая себя обитателями Западного мира и забывая про многие негативные вещи вроде политической нестабильности, происходящие прямо сейчас на родине, и мирясь с такими минусами как более низкие возвраты от инвестиций.
Вы, уважаемые читатели, сами прекрасно видите и понимаете, что происходит в ваших родных странах. Это понимают и многие другие люди. И они осознают, что, чтобы защищать себя, нужны решительные меры.
Одно дело купить обычный полис страхования жизни и в случае наступления страхового случая рассчитывать на денежную компенсацию, получив при этом вред здоровью. И совсем другое – оформить «лучшую страховку 21 века», инвестировав в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, куда можно быстро переехать не в статусе беженца, в качестве полноправного резидента или даже гражданина. Так вы можете защитить себя от всего безумия, которое творится по всему миру, да еще и заработать, вкладывая деньги с умом.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 4 — возможность получить имущество, не указываемое в отчётных документах вроде налоговых декларацийИнвестируя в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом граждане США и целого ряда других стран могут получить имущество, которое не нужно указывать в отчётных документах вроде налоговых деклараций. На самом деле это один из немногих способов, позволяющих легально получить не подлежащие отчетности активы в мире, где страны активно обмениваются фискальной и иной информацией между собой.
Представьте, что вы являетесь гражданином США и хотите купить дом или землю в другой стране. Да, сделав это, вы «свяжите» деньги за границей. Но, заплатив наличными, вы получите актив, о котором не знает «Дядя Сэм».
На самом деле у Налогового управления США (Internal Revenue Service; IRS) нет формы IRS, через которую американские граждане должны сообщать о подобных зарубежных активах в своей собственности.
Да, есть «Доклад о состоянии иностранных банковских и иных финансовых счетов при их наличии» (Report of Foreign Bank and Financial Accounts; FBAR), есть закон «О соблюдении порядка открытия счетов за границей» (Foreign Account Tax Compliance Act; FATCA). Через них гражданам США приходится сообщать чиновникам на родине о множестве своих зарубежных активов.
Но есть исключения. В число таких исключений входят зарубежная недвижимость и золото (а также прочие драгоценные металлы) в частных хранилищах, которые не являются объектами банковской системы.
Многим людям такие активы интересны. Да, в случае поступления арендных доходов от иностранной недвижимости им нужно сообщать о ней «Дяде Сэму» и платить налог в США. Но если цель – «припарковать деньги» за рубежом, это отличный выход.
Вы можете «припарковать» деньги в иностранной недвижимости, которая дорожает с каждым годом, рассчитывая заработать на приросте капитала при перепродаже такой недвижимости в будущем.
Да, вы будете платить налог с прироста капитала в американскую казну, если на момент продажи актива вы все еще будете гражданином США. Но вы можете наслаждаться фактом обладания активом, который не подлежит регистрации в американских налоговых органах, и поэтому относительно защищен от посягательств «Дяди Сэма».
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 5 — подготовка к отказу от гражданства ради налогового планированияПятая причина задуматься о целесообразности инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом распространяется далеко не на всех. Она актуальна, прежде всего, для граждан США.
Американцы, обладающие источниками активного дохода и бизнесом за рубежом, могут претендовать на некоторые исключения и фискальные льготы при уплате доходов в казну США. Но при этом нет никаких исключений в случае пассивного дохода.
Власти США могут быстро отслеживать неплательщиков налогов / уклонистов, которые живут в других юрисдикциях и странах, при этом у Налогового управления США есть право аннулировать паспорт американца, если его задолженность по налоговым выплатам превысит 50 000 долларов США. И, лишившись паспорта, американец не сможет пересекать границы и путешествовать.
Если вы американец и не хотите платить налог с пассивного дохода из-за рубежа, возникающего, независимо от того, в какой части мира вы живете, пора задуматься об отказе от американского гражданства. Помните, что в таком случае придется мириться с определенными дополнительными единовременными выплатами.
Но прежде чем вы откажитесь от своего американского гражданства и перестанете быть гражданином в США, вам нужно стать гражданином другой страны, куда вы сможете уехать, и паспорт которой вы сможете использовать при путешествиях по миру – ради, например, беззалогового образа жизни с лучшим налоговым резидентством.
Такой паспорт вы можете получить быстро, если инвестируете, к примеру, в недвижимость в Черногории, где ставка налога на доход от аренды составляет пять процентов. Но и этот налог можно не платить, если стать фискальным резидентом юрисдикции, где налогом облагаются доходы только из местных источников. Например, Сингапура.
Таким образом, отказавшись от гражданства США, оформив гражданство за инвестиции в недвижимость Черногории и став налоговым резидентом Сингапура, вы получите дополнительных арендный доход при одновременном уменьшении налоговой нагрузки.
Это показывает, как в определенных ситуациях человек, используя надлежащее налоговое планирование, может существенно снизить налоговое бремя, доводя ставку НДФЛ до нуля (в очень редких случаях) или, как минимум, до однозначной цифры.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 6 — диверсификация инвестиций и рисков, а также первый шаг на пути к превращению в бизнесмена-международникаШестой довод в пользу того, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом сводится к превращению этого шага в часть более масштабной стратегия диверсификации инвестиций и рисков. Это необходимо для повышения качества вашей жизни, защиты ваших активов и повышения физической безопасности лично для вас и ваших близких.
Возможно, в будущем вы захотите жить в стране, где приобретаете недвижимость. Возможно, вам понадобится второй дом в солнечной стране у теплого моря для переезда и оформления налогового резидентства, или чтобы тратить часть своего времени на отдых. Например, на райском карибском острове Сент-Китс, где нет НДФЛ для налоговых резидентов.
Может быть, вы сможете получить вид на жительство / постоянное место жительства при покупке недвижимости за рубежом, провести там некоторое время в течение следующего года, двух лет или пяти лет, чтобы в конечном итоге стать натурализованным гражданина этой страны. Такое реально, к примеру, в Парагвае.
Так вы получите новое резидентство / гражданство и новый дом, а вместе с ними — возможность жить в безопасном месте, не беспокоясь о хаосе в разных уголках мира, беспорядках и прочих катаклизмах. При временном или постоянном переезде за рубеж вам не придется беспокоиться о поиске арендного жилья или отела.
Это часть стратегии по расширению существующих и созданию новых возможностей, а также диверсификации инвестиций и рисков, которая в будущем позволит вам создать диверсифицированный портфель активов и наслаждаться первоклассным образом жизни.
На самом деле покупка недвижимости за рубежом для многих людей – хороший первый шаг к превращению в полноценного бизнесмена-международника, инвестирующего в активы за границей и открывающего предприятия по всему миру.
Ведь в случае простой покупки жилья за границей вы не вынуждены надолго покидать свою страну и менять образ жизни, оставлять свою семью и друзей. Вы можете просто съездить за границу на неделю и купить заинтересовавшую вас недвижимость.
И, возможно, в тандеме с ней будет предоставляться ВНЖ / ПМЖ или даже паспорте. Возможно, это позволит открыть банковский счет за рубежом на упрощенных условиях и даже зарегистрировать за границей компанию без лишней бюрократии.
А еще можно обеспечить себе максимально комфортное место для жизни после выхода на пенсию.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость – Куда инвестировать в 2019 году?Помимо упоминавшихся выше юрисдикций, где можно оформить ВНЖ/ПМЖ и/или новый паспорт и гражданство за недвижимость уже в 2019 году, есть еще множество заслуживающих внимания вариантов.
Оформить резидентство и гражданство при покупке недвижимости в Европе и других уголках планеты уже в этом году могут русские, белорусы, казахстанцы, азербайджанцы и украинцы, которые располагают достаточным капиталом и чисты перед законом.
Соответствующие иммиграционные программы работают по всему миру: от европейских Португалии и Нидерландов до более экзотических мест вроде Филиппин и Малайзии.
Наиболее интересные страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, представлены ниже:
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: ЧерногорияОформить гражданство Черногории при покупке недвижимости, как ожидается, можно будет уже в первом полугодии 2019 года. Согласно условиям черногорской программы экономического гражданства, воспользоваться ей смогут только заявители из государств, которые не входят в Евросоюз.
Ожидается, что всего в рамках программы будет обработано не более двух тысячи индивидуальных и коллективных заявок. Порог вхождения начинается с отметки в 350 000 евро, из которых 100 тыс. евро необходимо будет направить безвозмездно в государственный фонд, а остальные – в недвижимость Черногории.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: БолгарияГражданство в Болгарии при покупке недвижимости стоит в разы больше. Чтобы оформить гражданство Болгарии для россиян при покупке недвижимости, потратить придется уже 1 миллион евро, включая как минимум около 3 сотен тысяч евро на недвижимость Болгарии.
Остальные деньги можно потратить на акции болгарской фирмы, государственные облигации, интеллектуальную собственность либо комбинацию подобных активов.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: КипрГражданство Кипра для россиян при покупке недвижимости предлагается при условии вложения в такой актив 2 миллионов евро. Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости доступно украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, а также другим выходцам из стран, не входящих в состав Евросоюза. Практика выдачи паспортов и гражданства Кипра за недвижимость помогла данной стране привлечь несколько миллиардов евро.
Примечательно, что спрос на гражданство Кипра при покупке недвижимости оказался настолько высоким, что местный рынок жилья отреагировал на интерес инвесторов бурным ростом. И этот восходящий тренд сохраняется уже не первый год.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: ИспанияС момента запуска в 2013 году испанской программы «Золотая виза», позволяющей негражданам ЕС получать вид на жительство в Испании при инвестировании в испанскую недвижимость, бизнес и другие активы от 500 000 евро, местная экономика оправилась от кризиса. Теперь она демонстрирует уверенный рост и привлекает все больше капитала из-за рубежа.
Пусть гражданство Испании через покупку недвижимости оформить моментально и не получится, но ВНЖ Испании для россиян при покупке недвижимости открывает путь к гражданству этой страны через натурализацию.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: ГрецияГражданство Греции через покупку недвижимости также легально оформить не выйдет. Но можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции. Оформить вид на жительство в Греции можно, вкладывая в греческие квартиры или виллы от 250 000 евро. Эта возможность доступна инвесторам из стран, не входящих в ЕС.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: ТурцияПриобретая недвижимость в Турции за сумму в размере 250 000 долл. США или ее эквивалент в другой валюте и при условии сохранения актива в собственности в течение периода продолжительностью в три года, русские, украинцы, белорусы и другие иностранцы могут получить в качестве бонуса гражданство Турции при покупке недвижимости. Главное при этом также иметь чистый послужной список.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: ЛатвияГражданство Латвии для россиян при покупке недвижимости недоступно, в отличие от латвийской «золотой визы», для получения которой понадобятся инвестиции в недвижимость Латвии в размере от 250 000 евро.
Согласно официальным данным Миграционной службы этой европейской страны, за период с момента запуска соответствующей иммиграционной схемы и по июль 2018 года русские получили в общей сложности около 6,5 тыс. европейских ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: МальтаПолучение гражданства через покупку недвижимости в Мальте возможно, если вкладывать в недвижимость мальты от 350 тыс. евро и удерживать такой актив в собственности в течение 5-летнего периода без права на сдачу в аренду.
Эксперты отмечают, что недвижимость Мальты продолжает расти в цене, что сулит солидный заработок на приросте капитала при перепродаже этого актива через 5 лет.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: ПортугалияГражданство Португалии при покупке недвижимости недоступно иностранным инвесторам, но в стране можно оформить «золотую визу», провести там 35 дней в течение 5 летнего периода и гражданство Португалии по натурализации у вас в кармане. Вкладывать в недвижимость Португалии для получения ВНЖ можно от 280 тысяч евро.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: ИорданияИностранный инвестор может получить ПМЖ Иордании при покупке местной недвижимости стоимостью от 282 000 долл. США в эквиваленте при условии удерживания такого актива в своей собственности в течение десятилетнего периода без права на перепродажу.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Сент-ЛюсияЧтобы получить гражданство за недвижимость Сент-Люсии потребуется вложить не менее 300 000 долларов США в одобренный девелоперский проект. В настоящее время в стране доступны только два таких проекта: Fairmont Saint Lucia и Saint Lucia Canelles Resort.
ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: АнтигуаДо октября 2019 года русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам будет доступна уникальная возможность получить гражданство за недвижимость в Антигуа и Барбуде, потратив на такой актив 200 тыс. долл. США (в 2 раза меньше, чем обычно).
Это предложение актуально при условии готовности инвестора к последующему удерживанию купленного актива в своей собственности в течение пятилетнего периода ( без права на перепродажу).
Как выбрать оптимальный вариант среди всего этого многообразия? Рекомендуем ознакомиться с нашим руководством о том, как подобрать страну для оформления ВНЖ/ПМЖ и/или нового паспорта и гражданства за недвижимость уже в 2019 году.
Источник: https://internationalwealth.info
ВНЖ | Spain Homes ®
Получение вида на жительство при покупке недвижимости
Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если я куплю недвижимость?
Да, в Испании действует специальная программа «Золотая виза», которая позволяет вам получить вид на жительство, купив недвижимость стоимостью 500 000 евро. (Подробности на нашей странице Золотая Виза).
Программа Golden Visa позволяет вам легально работать и жить в Испании при покупке испанской недвижимости стоимостью минимум 500 евро.000 (самофинансируется и оплачивается полностью).
А для тех, у кого нет полмиллиона евро для инвестирования в программу Golden Visa, есть хорошие новости, потому что вы можете приобрести недвижимость в Испании менее чем за 500 000 евро и подать заявку на получение “Non-прибыльной визы , также известная как «Пенсионная виза» . Покупка недвижимости в Испании, даже той, которая не соответствует критериям золотой визы, упростит процесс подачи заявки на получение визы и одобрения.
Что такое вид на жительство без получения прибыли?
Эта категория вида на жительство — один из самых популярных способов получить вид на жительство в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии.Некоммерческий вид на жительство обычно резервируется для заявителей, которые не планируют работать в Испании и являются самодостаточными в финансовом отношении.
Каков срок действия вида на жительство, не приносящего доход?
Некоммерческий вид на жительство действителен в течение одного года с возможностью продления еще на два года с возможностью продления дважды. То есть неприбыльная виза позволит вам проживать в Испании до пяти лет (год 1 + 2 года + 2 года). По истечении этого периода вы сможете получить долгосрочный вид на жительство в Испании , который дает вам возможность жить в стране без повторного продления разрешения на 5 лет.Наконец, вам будет разрешено подать заявление на получение испанского гражданства.
Для продления визы требуются те же документы и подтверждение наличия средств. Однако в конце первого года вы можете изменить свое заявление и также подать заявление на получение разрешения на работу (самозанятость или работа по найму).
Общие требования и документация:
Процесс подачи заявки должен начинаться в стране проживания заявителя. Ниже приведен список необходимых документов:
- Гражданин страны, не входящей в ЕС / ЕЭЗ, или гражданин Швейцарии.
- Старше восемнадцати (18) лет.
- Срок действия паспорта: минимум один год.
- Копия свидетельства о рождении.
- Испанская частная медицинская страховка сроком на один год.
- Медицинская справка.
- Справка из полиции.
- Форма заявки.
- Фото.
- Достаточно средств. Доказательство финансовой платежеспособности и экономические средства для поддержки вашего пребывания, включая семью, без необходимости искать работу в Испании.
* Собираясь на прием в консульство, вы должны принести фотокопии документов, а также оригиналы для проверки.
Что такое определение «достаточных средств»?
При подаче заявления на получение нерентабельной визы вам необходимо доказать, что у вас достаточно средств на срок действия визы, не полагаясь на доступ к государственному финансированию или финансовой поддержке со стороны правительства Испании.
Минимальная сумма достаточных средств, необходимая для подачи заявления на получение неприбыльной визы, определяется в соответствии с испанским мультипликатором индекса общественного дохода (IPREM). IPREM является справочным индексом для предоставления экономической помощи, грантов, пособий, пособий по безработице и минимальной заработной платы.Индекс IPREM был создан в 2004 году, чтобы заменить минимальную заработную плату в качестве ориентира. Таким образом, IPREM определяет минимальную сумму заработка человека. Для подачи заявления на получение визы в Испанию без прибыли вы должны подтвердить наличие достаточного количества средств, эквивалентных 400% стоимости IPREM.
Рабочий пример: значение IPREM для минимального дохода в 2019 году составляет 538 евро в месяц. Ежегодно это составляет 6,456 евро. Поскольку «достаточные средства» определяются как 400% стоимости IPREM, для этого требуется подтверждение наличия средств на сумму 25 евро.824 (т.е. 4x 6,456 евро). Доход может быть получен от инвестиций, аннуитетов, творческих отпусков и любых других источников дохода.
Конечно, наличие немного большей суммы упростит процесс утверждения. Обратите внимание, что валюта должна быть евро или любой другой конвертируемой валютой.
Если вы подаете заявление вместе со своей семьей, вам нужно будет доказать, что у вас достаточно средств для покрытия расходов на каждого члена. Сумма IPREM за каждого дополнительного члена семьи составляет 100%, что эквивалентно 6,456 евро в год.Таким образом, если вы подаете заявление на получение неприбыльной визы для семьи из четырех человек, сумма необходимых средств будет составлять 45,192 евро в год.
Каковы преимущества нерентабельной визы?
- У вас будет годичный вид на жительство с возможностью продления и подачи заявления на долгосрочное проживание в будущем
- Вы можете подать заявление одновременно для членов вашей семьи, то есть вашего супруга и детей в возрасте до 18
- Вы можете продолжить свою экономическую деятельность в других странах
- Вы можете путешествовать по территории Шенгенской зоны
- Вы можете учиться или пройти стажировку в Испании
Дополнительная информация о жизни в Испании
Основные требования и Быстрое приложение
Так называемая «Золотая виза » — это резидентская виза для граждан, не являющихся гражданами ЕС, , которые инвестируют в недвижимость в Испании на сумму, равную или превышающую 500 000 евро .Цель Золотой визы , одобренной в Испании в 2013 году, а также действующей в других странах, таких как Мальта, Португалия или Великобритания, — привлечь иностранных инвесторов, которые хотят купить дома или другую недвижимость и которые в свою очередь, упростить получение вида на жительство.
Так называемая «Золотая виза » — это резидентская виза для граждан, не являющихся гражданами ЕС, , которые инвестируют в недвижимость в Испании на сумму, равную или превышающую 500 000 евро . Цель Золотой визы , одобренной в Испании в 2013 году, а также действующей в других странах, таких как Мальта, Португалия или Великобритания, — привлечь иностранных инвесторов, которые хотят купить дома или другую недвижимость и которые в свою очередь, упростить получение вида на жительство.
| Название визы | Золотая виза |
| Описание: | Виза на жительство для граждан, не являющихся гражданами ЕС , которые делают инвестиции в Испании. |
| Срок действия разрешения | 2 года |
| Налоги к уплате | Если вы проводите в Испании менее 6 месяцев, вы просто платите налоги на свои активы в стране. Посетите нашу страницу с налоговой информацией. |
| Основное требование | Минимальные инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро |
Golden Visa Испания: требования к заявлению
Чтобы успешно подать заявку на получение Золотой визы в течение 2019 года, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:
- Вы должны быть резидентом страны за пределами Европейского Союза . Вы не должны забывать, что он предназначен для инвесторов из-за пределов Европы.
- Быть старше 18 лет .
- Имею судимости.
- Иметь частную медицинскую страховку в Испании.
- Продемонстрируйте, что у вас достаточных финансовых средств, чтобы жить в Испании. и содержать свою семью.
- Сделайте соответствующие вложения, которые, в зависимости от того, какая это, будет той или иной суммы. Вот список всех возможных инвестиций:
- Сделать вложение в государственный долг на сумму, равную или превышающую два миллиона евро.
- Сделайте вложение в банковские депозиты в испанских юридических лиц или в акции испанских компаний на сумму более одного миллиона евро.
- Покупка недвижимости в нашей стране на сумму более 500 000 евро.
- Начать бизнес в Испании , который должен соответствовать следующим требованиям:
- Для создания рабочих мест.
- С важным влиянием на страну или регион на социально-экономическом уровне.
- Что представляет собой научную или технологическую новинку
Документы, необходимые для получения ЗОЛОТОЙ визы
Мы видели, как одно из основных требований для получения резидентской визы для инвестиций в недвижимость — продемонстрировать с помощью соответствующего документа , что инвестиции были сделаны .
Теперь вопрос: Какие документы точно оправдывают эту инвестицию?
Если мы хотим, чтобы получил золотую визу путем инвестирования в недвижимость, мы должны предоставить в качестве доказательства покупки недвижимости сертификацию доменов и сборы Земельного реестра , а также акт продажи приобретенные активы.
В случае инвестирования в испанские акции или доли : декларация об инвестициях из Инвестиционного реестра Министерства экономики в случае долей участия; и сертификат финансового посредника , зарегистрированного Национальной комиссией рынка ценных бумаг (Comisión de Nacional de Mercado de Valores) на покупку акций.
Если то, что мы сделали, — это инвестировать в государственный долг Испании, нам понадобится сертификат от Банка Испании или финансового учреждения, с которым мы управляли инвестициями, в котором мы можем четко видеть, как мы являемся держателями этого покупка.
Наконец, для инвестиций в банковские депозиты вам понадобится сертификат , выданный финансовым учреждением, с которым вы заключили сделку , в котором указано, что вы являетесь единственным держателем этого депозита.
Кто может воспользоваться этой визой?
Золотая виза предназначена для всех граждан, не входящих в Европейский Союз, которые намерены инвестировать в Испанию в качестве средства для получения вида на жительство.
Страны, в которых вид на жительство получил наибольшую популярность, без сомнения, это Китай и Россия .
Однако люди из Ирана, Венесуэлы и Ливана также регистрируют скандальную деятельность с этой визой.
Их основная мотивация? Они также нашли в Испании место для размещения своих денег ; таким образом, вы получаете билет на визу, которая позволяет избежать большинства процедур, связанных с другими разрешениями.
Преимущества Золотой визы
Льготный режим — одно из основных преимуществ золотой визы. С этими визами вы получаете вид на жительство в ускоренном режиме, как для первого немедленного гранта, действительного в течение одного года, и для обработки продления каждые два года », — поясняет юрист.
Кроме того, резидентская виза, полученная на основе Золотой визы, позволяет свободно перемещаться по остальным 26 европейским странам Шенгенской зоны. Эта свобода передвижения выделяется как одна из основных причин для оформления визы для инвестиций в недвижимость. Но это еще не все: Золотая Виза делает предоставление виз более гибким не только для человека, делающего инвестиции , но также для его супруги и детей до 18 лет, а также доступ к государственным школам.Новорожденные в Испании получат испанский паспорт в конце года без выполнения каких-либо других требований.
Golden Visa Налоги Испании
Когда вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство в Испании, вы, конечно же, должны будете уплатить некоторый налог. Какие именно и сколько зависят от , сколько времени вы проводите в Испании в течение года. Если вы остаетесь в Испании более 6 месяцев, считается резидентом Испании, и ваши активы и доходы во всем мире будут облагаться налогом в Испании. Если вы находитесь в стране на меньшее время, вы платите налоги только при первоначальной покупке вашей недвижимости, а затем от стоимости ваших активов в Испании.
Сколько времени нужно, чтобы получить золотую визу в Испании?
После подачи всей документации в компетентный орган может пройти 20 дней, прежде чем будет принято решение.
После получения этого разрешения с положительными результатами у нас есть 1 месяц для подачи заявления на визу в консульстве Испании , расположенном в стране инвестора. Это будет в тот момент, когда нам нужно будет поехать в Испанию, так как нам нужно будет подать заявление на получение Золотой визы с одобрением.
Следующим шагом будет получение TIE (Tarjeta de Identidad del Extranjero), , а также снятие отпечатков пальцев в любом полицейском участке. Мы также не можем спать во время этой процедуры, потому что у нас есть только 1 месяц, чтобы сделать это.
Если вам не хочется тратить время на выполнение всех этих скучных процедур… позвольте нам сделать это за вас !
Свяжитесь с нами, чтобы получить Золотую визу: от начала до конца.Вам останется только расписаться!
Каков срок действия этого вида на жительство?
После того, как инвестор получит свою золотую визу , у него будет 2 года для легального проживания на территории Испании.
По истечении этого временного периода заявитель может запросить продление, которое позволит ему быть законным резидентом еще на 5 лет.
Для выполнения этой процедуры лицо, о котором идет речь , должно доказать, что он или она продолжает владеть активом, который был объектом инвестиций , будь то собственность, акции или государственный долг.
Кроме того, вы должны посетить Испанию хотя бы один раз в течение года.
Помните, что золотая виза — один из многих способов получить испанское гражданство. После 10 лет легального проживания в Испании инвестор сможет провести соответствующую процедуру.
РАЗРЕШЕННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ ИСПАНИИ
Требования для получения Золотой визы установлены в статьях 62, 63 и 64 Закона 14/2013.
Всего их 8, и, несмотря на то, что наиболее важные капитальные затраты являются наиболее значимыми, «вся информация, представленная в файл, будет оценена, и ни один фактор не является сам по себе оценкой концессии» (критерий 1.1 .Применения Закона 14/2013). Другими словами, соблюдение одного условия не заменяет соблюдение других. Вот почему каждое из них должно быть выполнено.
СУЩЕСТВЕННОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ.
Самое важное условие относится к тому факту, что были сделаны значительные денежные вложения , которые могут быть сделаны 6 различными способами в соответствии с положениями статьи 63.2 Закона 14/2013. Один будет через инвестиции в недвижимость, другой будет через инвестиции в недвижимость (включая 4 актива) и, наконец, это будет инвестирование в корпоративный проект общего интереса
.ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Стоимость инвестиции в недвижимость составит 500 тысяч евро плюс налоги (статья 63 b) Закона 14/2013).
В соответствии со статьей 64 b) Закона 14/2013 «заявитель должен подтвердить, что он получил право собственности на недвижимость посредством подтверждения права собственности и сборов из Земельного реестра, соответствующего собственности или собственности».Сертификация может включать электронный проверочный код для онлайн-консультации. Эта квалификация будет включать объем приобретения; в противном случае он будет утвержден соответствующим публичным актом.
Инвестиция в недвижимость должна составлять 500 тысяч евро или превышать плюс налоги, но должна быть включена в одну или несколько объектов недвижимости этого типа. Это было определено испанскими судами несколько раз. Одно из решений, объясняющих этот момент, следующее:
«Кроме того, это вытекает из буквальной формулировки статьи 63.1.b) вышеупомянутого Закона 14/2013, , в котором стоимость инвестиции определяется как «покупка недвижимости в Испании» во множественном числе, что подразумевает, что 500000,00 евро не обязательно должны быть инвестированы. в одной собственности, но также возможно, что она была инвестирована более чем в одну собственность »(STSJ d).
Для того, чтобы соответствовал требованию по инвестициям в недвижимость, необходимо, чтобы не только недвижимость или сумма объектов (если их несколько) имела оценку не менее 500 тысяч евро плюс налоги, но и эта сумма также должны быть свободными от сборов или обременений.Однако следует отметить, что «часть инвестиций, превышающая необходимую сумму [500 тысяч евро], может облагаться пошлиной или налогом» (добавлено нами / статья 64.b Закона 14/2013).
НАЛОГОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Один из аспектов, который следует учитывать при подаче заявления на получение золотой визы , заключается в том, что мы должны применять налоги, соответствующие 500 тысячам евро инвестиций. Общее правило заключается в том, что если это первый перевод, деятельность будет облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС).Если это вторая или последующая операция (продажа подержанного имущества), она будет облагаться налогом на передачу имущества (ITP)
.Ставка или процент НДС , применимый к продажам недвижимости и покупкам, составляет 10%. В случае ITP процент может варьироваться в зависимости от рассматриваемого автономного сообщества. В случае Мадрида, например, это 6%.
Примером вышеизложенного будет следующее: если цена покупки составляет 500 тысяч евро, и продажа облагается НДС, между стоимостью собственности и уплатой налогов необходимо будет заплатить 550 тысяч евро. (500 тыс. Евро + НДС 10%).
Продолжая это предположение, но с вариантом, когда деятельность будет подлежать ITP, необходимо будет заплатить сумму в размере 530 тысяч (500 тысяч) евро.
АЛЬТЕРНАТИВЫ ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Помимо инвестиций в недвижимость, есть и другие альтернативные инвестиции, которые могут помочь нам получить нашу Золотую визу.
АКЦИИ ИЛИ СОЦИАЛЬНОЕ УЧАСТИЕ
Один миллион евро в виде акций или долей участия в компаниях с испанским капиталом , которые ведут текущую коммерческую деятельность.В соответствии со статьей 64 а) Закона 14/2013, тип аккредитации этих акций будет различным в зависимости от того, классифицируются они или неклассифицированные акции. В рассматриваемой статье указывается то, что мы расшифровываем ниже:
В случае инвестирования в акции или доли, не котирующиеся на бирже, необходимо предоставить копию инвестиционной декларации, внесенную в Реестр иностранных инвестиций Министерства экономики и конкурентоспособности.
В случае инвестирования в котируемые акции должен быть представлен сертификат финансового посредника, должным образом зарегистрированный в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг или Банке Испании, в котором указывается, что заинтересованная сторона осуществила инвестиции для целей настоящего закона. .
ИНВЕСТИЦИИ В ЗАКРЫТЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ ИЛИ ВЕНЧУРНЫЙ КАПИТАЛ
Один миллион евро в инвестиционные фонды , закрытые инвестиционные фонды или фонды венчурного капитала, зарегистрированные в Испании. Главное в этих случаях заключается в том, что инвестиционный фонд должен быть одним из тех, которые включены в рамки положений Закона 35/2003 от 4 ноября об институтах коллективного инвестирования или Закона 22/2014 от 12 ноября, который регулирует предприятия венчурного капитала, другие закрытые предприятия коллективного инвестирования и компании, управляющие инвестиционными предприятиями.Для подтверждения инвестиции «необходимо предоставить свидетельство управляющей компании фонда, зарегистрированной в Испании, должным образом зарегистрированное в Испанской национальной комиссии по рынку ценных бумаг, в котором указывается, что заинтересованная сторона инвестировала не менее 1 миллиона евро в инвестиционный фонд. фонд или фонды, находящиеся под его контролем »(статья 64.a) 4.o Закона 14/2013)
1 МИЛЛИОН ЕВРО БАНКОВСКИХ ДЕПОЗИТОВ
Один миллионов евро на банковских вкладах в испанских финансовых учреждениях .Метод аккредитации этой инвестиции заключается в представлении «сертификата финансового органа, единственным держателем банковского депозита которого является заявитель» (статья 64.a) 5-го закона 14/2013).
ВЛОЖЕНИЕ 2 МИЛЛИОНОВ ЕВРО В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ДОЛГ
Два миллиона евро в государственных долговых ценных бумагах Испании. Для целей аккредитации инвестиций в государственный долг «сертификат финансового органа или Банка Испании, в котором указано, что заявитель является единственным держателем инвестиций на период, равный или превышающий 5 лет» ( СТАТЬЯ 64.а) 3-го Закона 14/2013).
БИЗНЕС-ИНВЕСТИЦИИ
В отличие от остальных вложений, в данном случае не устанавливается минимальная сумма . Тем не менее, разработан ряд требований, чтобы решить, какие инвестиции являются законными для получения Золотой визы. Таким образом, в статье 63.2.c) Закона 14/2013 указывается, что коммерческое предложение будет «рассматриваться и сертифицироваться как представляющее общий интерес, и будет оцениваться выполнение хотя бы одного из следующих условий.
- Создание рабочих мест.
- Осуществление инвестиций со значительным социально-экономическим эффектом в географической зоне, в которой будет открыто предприятие.
- Важный вклад в научный и / или технический прогресс.
Часто задаваемые вопросы по золотой визе
Что такое золотая виза в испании?
Испанская схема Golden Visa — это новая форма программы получения визы на жительство за инвестициями, учрежденная правительством Испании в 2013 году.Программное обеспечение предназначено для иностранцев из стран, не входящих в ЕС, которые хотели бы заработать не менее 500 000 евро на капитальных расходах или расходах на недвижимость. Квалифицированным заявителям и ближайшим родственникам выдается вид на жительство с возможностью получения постоянного места жительства и испанского гражданства.
Сколько мне нужно инвестировать в Испании, чтобы получить Золотую визу?
Чтобы получить Золотую визу, вам необходимо инвестировать как минимум в один из следующих вариантов:
— Земельные активы (500 000 евро)
— Акции или банковские вклады (1 миллион евро)
— Государственный долг (2 евро) млн)
— Предприятия в Испании, представляющие общий интерес.
Каков срок действия золотой визы Испании?
Это двухэтапная операция. Прежде всего, вам нужно соответствовать требованиям испанской инвестиционной визы для получения визы, предоставляемой испанским консульством или посольством. Он позволяет вам путешествовать в Испанию с многократным въездом и выездом в течение одного года. Ожидается, что в этом году вы прилетите в Испанию и лично подадите заявку на получение вида на жительство .
Сколько стоит получить Золотую визу?
Это зависит от , какой инвестиционный выбор вы хотите .Вам нужно будет купить недвижимость с минимальной стоимостью 500 000 евро для варианта испанской визы в сфере недвижимости. Вы можете инвестировать в более чем одну недвижимость. Другой вариант — внести депозит на сумму не менее 1 000 000 евро или вместо этого купить 1 000 000 евро акций испанской компании. В конечном итоге у вас будет возможность внести 2 000 000 евро в виде государственных облигаций.
Какие документы необходимы для подачи заявления на получение золотой визы в Испанию?
Вы должны будете предоставить документы, подтверждающие инвестиции.
Вам будет предложено предоставить свидетельство о регистрации собственности и купли-продажи недвижимости.
Акции и акции, не котирующиеся на бирже: декларация о приобретении подана в реестр инвестиций Министерства экономики и конкуренции (Registro de Inversiones).
Котируемые акции: отчет финансового брокера, зарегистрированный Национальной комиссией фондового рынка (CMNV) или Банком Испании.
Государственный долг: справка финансового учреждения или Банка Испании, подтверждающая, что единственным владельцем инвестиции был заявитель на срок не менее пяти лет.
Банковские вклады: сертификат финансового учреждения, подтверждающий, что заявитель является единственным владельцем банковского депозита.
Проект компании: перед подачей заявления на получение визы или разрешения требуется положительный отчет о предполагаемых деловых и предпринимательских операциях в Испании.
Golden Visa Статистика и информация
Вот некоторая информация о демографии Golden Visa в Испании.
| Золотые визы, полученные в результате инвестиций в недвижимость | 95% |
| Золотые визы, полученные в результате инвестиций в банковские депозиты | 1.90% |
| Золотые визы, полученные за счет инвестиций в акции испанских компаний | 1,2% |
| Золотые визы, полученные за счет инвестиций в предпринимательские проекты | 0,63% |
| Золотые визы, полученные за счет инвестиций в испанские фонды20 0,32 901 % | |
| Золотые визы, полученные за счет инвестиций в испанский долг | 0,04% |
НОВИНКА: Правительство Испании снижает требования к золотой визе
Верховный суд Испании снизил требования для иностранцев из стран, не входящих в ЕС, для получения вида на жительство в Испании.Если раньше золотая виза предоставлялась только тем, кто приобрел дом, построенный на сумму более 500 000 евро, то теперь дверь открыта для иностранных инвесторов, стремящихся застроить или построить свой собственный дом на ранее приобретенной земле.
Получение вида на жительство инвестора Golden Visa в Испании при покупке недвижимости — ProSpainConsulting — Юридическая поддержка
Для начала можно подать заявление на получение золотой визы или вида на жительство для инвестора, если вложение в недвижимость превышает 500 000 евро.Важно, чтобы недвижимость была приобретена после вступления в силу Закона о предпринимательстве с 28 сентября 2013 года.
Комбинация покупки недвижимости позволяет ей быть очень разнообразной: это может быть отдельная недвижимость стоимостью 500000 евро или более или комбинация различных объектов недвижимости, и не имеет значения, жилая или коммерческая недвижимость стала предметом рассмотрения. инвестиции. Главное условие — общая стоимость без налогов и сборов при покупке недвижимости составляет от 500 000 евро.Тип недвижимости значения не имеет, именно сумма инвестиций дает право на получение ВНЖ. Важно помнить, что при расчете стоимости инвестиций сумма в 500 000 евро должна быть чистой стоимостью собственности без налогов (таких как НДС или передача права собственности ITP на приобретенный объект недвижимости), или любая другая неявная продажа. Расходы (нотариуса, агента по недвижимости, реестра недвижимости, юриста) не учитываются.
Давайте посмотрим на конкретные примеры
Пример 1.
Клиент из Аликанте купил несколько объектов недвижимости: квартиру стоимостью 100 000 евро, гараж стоимостью 25 000 евро и коммерческую недвижимость (бар-ресторан) стоимостью 375 000 евро. В результате сумма вложения составила 500 000 евро. Следовательно, суммы транзакции достаточно для запроса золотой визы в консульстве Испании в стране проживания инвестора или при въезде в Испанию.
Пример 2.
Клиент из Марбельи, который купил Таунхаус у застройщика за 517 000 евро, не обратил внимания на тот факт, что окончательная цена, которую он заплатил, составила 470 000 евро, чистая стоимость собственности плюс 47 000 евро НДС, который уплачивается непосредственно застройщику, поэтому, чтобы подать заявку на получение вида на жительство инвестору, он все равно должен купить недвижимость не менее чем на 30 000 евро.
Также необходимо принять во внимание, что при подаче заявления на визу инвестора, а затем на вид на жительство для инвестора, в случае семьи, где распределение собственности составляет от 50% до 50%, любой из супругов может быть инвестором, Второй супруг может получить вид на жительство как член семьи инвестора, как и несовершеннолетние дети. Вы также имеете право запросить вид на жительство и вид на жительство для членов семьи инвестора, в этом случае вид на жительство инвестора и членов его семьи могут использовать следующие возможности:
- Право на работу в Испании.
- Право проживания.
- Право путешествовать по Шенгенской зоне.
Продлить вид на жительство можно будет вне зависимости от того, прожили ли инвестор или его семья в Испании более 6 месяцев или нет. В этом преимущество этого закона, а это означает, что пребывание на территории Испании не является обязательным требованием. Для его продления инвестору с ВНЖ на 2 года достаточно хотя бы один раз посетить солнечную страну и сохранить свои первоначальные вложения.Продление срока проживания можно запросить за 60 дней до истечения срока действия карты инвестора, вторая продленная карта инвестора будет действительна в течение 5 лет для получения визы / вида на жительство для членов семьи инвестора. Стоит обратить внимание на то, что в соответствии с поправками к закону от июля 2015 года совершеннолетние дети, не состоящие в браке и находящиеся в поддержке инвестора, а также гражданский супруг (а) и родители инвестора на их иждивении. могут получить вид на жительство как члены семьи инвестора.
В этом случае вид на жительство инвестора и членов его семьи может воспользоваться следующими возможностями:
- Право на работу в Испании.
- Право проживания.
- Право путешествовать по Шенгенской зоне.
Продлить вид на жительство можно будет вне зависимости от того, прожили ли инвестор или его семья в Испании более 6 месяцев или нет. В этом преимущество закона, который не требует обязательного нахождения на территории Испании.Для его продления инвестору на 2 года ВНЖ достаточно хотя бы один раз посетить солнечную страну и сохранить свои первоначальные вложения. Продление резидентства можно запросить за 60 дней до истечения срока действия карты инвестора, вторая продленная карта инвестора будет действительна в течение 5 лет.
Как юридические, так и юридические лица имеют право приобретать недвижимость и получать жилье на их основании. В случае с юридическим лицом право на получение ВНЖ в качестве инвестора, владеющего более 51% акций компании.В случае, если юридическое лицо делает инвестиции, это юридическое лицо не может зарегистрироваться на территории страны, которая является оффшорной зоной по отношению к Испании. Юридические лица из других стран также могут инвестировать в недвижимость.
Пример 3. Клиент из Барселоны на 100% является соучредителем испанской компании LLL, которая приобрела землю за 500 000 евро в 2015 году, клиент может запросить вид на жительство у инвестора.
Пример 4. Питер, Роберт, Макс открыли компанию LAS FLORES SL, их доли в компании составляют 70% для Роберта, 15% для Питера и 15% для Макса. LAS FLORES SL, в свою очередь, приобрела первый этаж здания для аренды офиса за 500 000 евро. Следовательно, Роберт может подать заявление на получение вида на жительство для инвесторов в качестве инвестора через юридическое лицо.
Инвесторы, которые находятся в процессе приобретения недвижимости, также могут подать заявление на получение временного вида на жительство для инвестора (6 месяцев).Достаточно получить депозитный договор и показать, что на счете достаточно средств, чтобы сделать полную инвестицию. Имейте в виду, что вид на жительство выдается только на 6 месяцев и после окончательного вложения в недвижимость вы можете подать заявление на получение вида на жительство для инвестора на 2 года.
Пример 5. Мария подписала договор залога, на основании которого она внесла залог продавцу на сумму 50 000 евро (10% от общей стоимости недвижимости на сумму 500 000 евро).Основной договор купли-продажи будет подписан через 3 месяца после подписания депозитного договора. Мария может запросить у инвестора временный вид на жительство, если докажет, что на ее счете в Испании есть оставшаяся сумма в 450 000 евро, плюс дополнительно минимум 60 000 евро на расходы на его приобретение.
Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами здесь, в Pro Spain Consulting.
Только информация проверена PSC
Золотая Виза Испании | ВНЖ за инвестиции
Содержание
Справочная информация и руководство — Программа «Золотая виза Испании»
27 сентября 2013 года правительство Испании приняло закон, поощряющий высокие Частные лица, не являющиеся гражданами ЕС, могут инвестировать в Испанию для получения вида на жительство Цели, Закон 14/2013 о поддержке предпринимателей и глобализации.Новый закон позволяет иммиграцию с высокой чистой стоимостью в Испанию для инвесторов, которые покупают недвижимость, с инвестициями в размере 500 000 евро или более, чтобы подать заявку на Виза на жительство.Вид на жительство дает право проживать и работать в Испании, а также путешествия по Европе (Шенгенская зона). Свяжитесь со специалистами-консультантами VisaConnect, вместе с нашим партнером Spanish Lawyers в 2021 году для получения консультаций и помощи в ваша золотая виза на жительство в Испании для получения вида на жительство в Испании!
Зачем инвестировать в испанский бизнес или недвижимость в 2021 году?
- 2-я по величине страна в Западной Европе — уникальное географическое положение Испании расположение, на Пиренейском полуострове, со Средиземным морем на востоке и Атлантический океан на юге делает Испанию очень привлекательной для иностранцев. инвесторы
-
- Страна-член ЕС — Испания является страной-членом ЕС с 1 Январь 1986 г., который разрешает свободное передвижение людей, товаров, услуг и капитал на внутреннем рынке.Кроме того, Испания является членом Шенгенской зоны, с 1995 г. и поддерживает евро с 1 января 1999 г.
-
- Средиземноморский климат — Средиземноморский климат очень привлекательный, с мягкой зимой и жарким и сухим летом, что привлекает посетителей и потенциальных бизнес-клиенты
-
- Валовой внутренний продукт — Валовой внутренний продукт Испании вырос на 2% в 2019 году по сравнению с 2018 годом.Ожидается, что ВВП Испании достигнет 1500,00 млрд долларов США. к концу 2020 года, согласно глобальным макромоделям Trading Economics и ожидания аналитиков
-
- Растущая экономика — С момента вступления в еврозону в 2002 г. испанская экономическая рост был намного выше, чем в среднем по ЕС. Испания — восьмая по величине индустриально развитая экономика в ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и Развитие)
-
- Вторая по посещаемости страна в мире — В 2019 году Испания была второй по посещаемости страной в мире. посетил страну в мире, записав 83.7 миллионов туристов. Это означало седьмой год подряд рекордные цифры
-
- Стабильная политическая ситуация — Испания является членом НАТО и ЕС, что обеспечивает стабильную политическую ситуацию и гарантию дипломатических отношений возможности развития для организаций, ведущих бизнес в Испании
-
- Низкая стоимость жизни — Стоимость жизни в Испании одна из самых низких. в Западной Европе.Например, Мадрид занял 64-е место в рейтинге Mercer в 2018 году. стоимость жизни, что означает, что жить в ней значительно дешевле, чем Лондон
-
- Здравоохранение в Испании — Испания имеет высококачественную систему здравоохранения, гарантируя универсальный охват для всех жителей. Более 90% испанцев используют система общественного здравоохранения. Согласно индексу самых здоровых стран Bloomberg, Испания считается самой здоровой страной в мире
-
- Государственные университеты — Есть много всемирно признанных государственных университетов Испанские университеты, предлагающие низкую плату за обучение, например, Автономный университет. Мадридский университет, Автономный университет Барселоны, Университет Саламанка и Университет Алькаль-де-Энарес
-
- Рост цен на недвижимость в 2020 году — По данным Marbella Property Market Report 2019, цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 6.7 процентов по всей Испании, в 2019 году. Кроме того, статистика, опубликованная Центральным банком Испания в ноябре 2019 года покажет, что ожидаемая отдача от жилого Реала Рынок недвижимости Испании составляет 8,5%
-
- Отличная инфраструктура — В 2016 году Испания была 10-й юрисдикцией в глобальный уровень в вопросах, связанных с инфраструктурой и логистикой (как представлено согласно Отчету о глобальной конкурентоспособности)
-
- Иностранные компании в Испании — Ограничения отсутствуют иностранные граждане, планирующие открыть бизнес в Испании.Также есть низкие затраты на трудоустройство и по сравнению со средним показателем по ЕС, затраты на трудоустройство составляют 16% нижний
-
- Испанская культура — Испания имеет богатую культуру, в том числе кулинарию фирменные блюда, такие как тапас, фестивали и фиесты, танец фламенко, третье место Объекты всемирного наследия ЮНЕСКО и известные художники из Франсиско де Гойя — Пабло Пикассо
-
Требования к инвестициям — Золотой вид на жительство в Испании
Чтобы иметь право на получение Золотой визы в Испанию (Программа получения вида на жительство в Испании за инвестиции), заявитель должен соответствовать как минимум одному категорий, перечисленных ниже:
- Инвестиции в испанскую недвижимость в размере € 500 000 евро. Это может быть один или несколько объектов недвижимости любого типа в любом месте Испании
-
- Инвестиция в размере евро на 1 миллион евро в банковские депозиты на испанском языке Финансовые организации
-
- Инвестиция в размере евро, 1 миллион евро, акций испанской компании. предприятия
-
- Инвестиция в государственный долг Испании в размере евро 2 миллиона евро
-
- Запуск бизнес-проекта в Испании, представляющего общий интерес, который создает рабочие места, способствует технологическим и / или научным инновациям или оказывает социально-экономическое влияние на местность
-
Преимущества вида на жительство в Испании
Ниже перечислены преимущества получения вида на жительство в Испании. Вид на жительство в Испании через инвестиции:
- Разрешение на временное проживание — также будет выдано супругам, Не состоящие в браке партнеры, предки и любые дети-иждивенцы (независимо от возраста).Необходимо предоставить подтверждение принадлежности и / или зависимости
-
- Требования к проживанию — Необходимо посетить Испанию только один раз в течение каждый период проживания. Нет обязательств тратить минимальное количество времени в Испании. Таким образом, инвесторы могут оставаться налоговыми резидентами за пределами Испании, в то время как все еще пользуется статусом проживания в Испании
-
- Срок действия визы — может быть продлен до 5 лет, после чего Разрешение на постоянное проживание можно получить
-
- Гражданство Испании — по истечении 10 лет Инвестор может подать заявление на получение гражданства, которое позволяет оформить испанский паспорт ЕС.Обратите внимание, что процесс получения золотой визы предлагает доступ к разрешению на проживание, а не Гражданство
-
- Свободное передвижение в ЕС и Шенгенской зоне — Путешествие без визы на 90 дней из каждых 180 дней в Шенгенской зоне, но вам все равно понадобится виза для въезда в страны ЕС за пределами Шенгенской зоны (например, США Королевство)
-
- Работа и жизнь в Испании — Вы получаете право работать в качестве предпринимателя или сотрудник после получения разрешения на 2 года.Кроме того, вы можете жить и работать где угодно в Испании.
-
- Купля-продажа недвижимости — Покупка и продажа недвижимости в течение периода проживания при условии, что инвестиции порог поддерживается
-
Подтверждающие документы для получения золотой визы Испании
Ниже приведены подтверждающие документы. документы, которые необходимо предоставить в Испанскую иммиграционную службу в Испанию Золотой вид на жительство:
1.Паспорта — основного заявителя и всех членов семьи
2. Отрицательная справка о судимости — легализована и переведена, выдано страной или странами проживания заявителя в течение последних 5 лет
3. Медицинское страхование — выдано компанией, работающей в Испании
4. Идентификационный номер иностранца (NIE) — Иностранцы, имеющие отношения с Испанией по экономическим, профессиональным или социальным интересам, должны получать персональный, уникальный и эксклюзивный порядковый номер для целей идентификации.
5. Финансовые возможности — подтверждение наличия денежных средств
6. Анкета — заполненная анкета на визу и приложенная фото
7. Регистрационный взнос — оплата регистрационного сбора
8. Аккредитация на соответствие требованиям Visa — Если инвестиции включает в себя инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро, затем Заявитель должны доказать, что Имущество не облагается налогами и обременениями, что подтверждается предоставление Свидетельства о праве собственности или регистрации собственности или доказательства ожидания Регистрация и документы о покупке недвижимости
Время обработки после покупки недвижимости
После того, как инвестор-заявитель получил нашли недвижимость в Испании, наши специалисты по визам в VisaConnect помогут Вас познакомят с нашей испанской юридической фирмой, и они получат полномочия Адвокатская и сопроводительная документация.Расчетное время обработки для покупка испанской недвижимости:
- 2 рабочих дня для получения идентификационного номера иностранца (NIE)
-
- 10 рабочих дней для открытия банковского счета. На данный момент Инвестор Заявитель должен перевести сумму операции для открытия банка. чеки
-
- 10 рабочих дней, чтобы подготовить встречу с нотариусом для подписание Акта купли-продажи и подготовка необходимой документации
-
- 12 Рабочих дней для регистрации покупки до Собственности Реестр
-
- Подать заявление на вид на жительство в Испании, которое занимает не более 20 дней
-
Golden Visa Spain 2021 — Все, что вам нужно знать!
Хотите получить Золотую визу Испания в 2021 году ? В 2013 году правительство Испании приняло закон, который предоставляет вид на жительство инвесторам из стран, не входящих в ЕС, известный как « Investors Residency », а также « Golden Visa ». Эта инвестиция не только помогает экономике Испании, но и является отличным и быстрым путем к получению привилегированного вида на жительство в Испании для инвестора и его семьи.
Что такое испанская золотая виза?
Программа испанской золотой визы предлагает инвестиционный путь в недвижимость для получения вида на жительство в Испании.
Это означает, что любому иностранному инвестору, который соответствует требованиям и инвестирует не менее 500 000 евро в недвижимость , предлагается быстрый и простой способ получить вид на жительство в Испании.
Испанская инвестиционная виза может продлеваться каждые два года. Через пять лет можно получить ПМЖ, а через десять лет — гражданство.Не обязательно проживать в Испании, чтобы сохранить и продлить вид на жительство. Государственные сборы низкие, а процесс быстрый.
Эта мера «золотой визы» уже привлекла большое количество инвесторов, особенно из Азии, России, США и Ближнего Востока.
Хорхе из Венесуэлы получил золотую визу в результате инвестиций в недвижимость. Источник: El Pais
Преимущества золотой визы
Получение вида на жительство в Испании предлагает различные преимущества, некоторые из наиболее важных:
- Это самый быстрый способ получить вид на жительство в Испании для себя, вашего супруга / партнера. и ваша семья.
- Новый тип визы, который позволяет вам въезжать и оставаться в Испании сроком на 1 год, увеличивая обычный период на 90 дней для нерезидентов.
- Позволяет вам въезжать в Испанию и свободно перемещаться в других 26 странах Шенгенской зоны ЕС (Испания, Франция, Германия, Австрия, Бельгия, Дания, Эстония, Финляндия, Греция, Венгрия, Исландия, Италия, Латвия, Литва, Чешская Республика, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словения, Словакия, Швеция и Швейцария).
- Нет требований к минимальному сроку пребывания, поэтому получатель может держать свой налоговый адрес вне Испании.
- Имея вид на жительство, вы можете жить, работать, учиться и выходить на пенсию в Испании.
Требования
- Инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 500 000 евро (без налогов) за счет средств, принадлежащих непосредственно инвестору.
- Любые инвестиции в недвижимость, сделанные выше 500 000 евро, доступны для долгового финансирования, например, с помощью ипотеки.Однако 500 000 евро по-прежнему должны быть профинансированы из средств инвестора, а избыток может быть получен с помощью ипотеки.
- Доказательство инвестиций должно быть предоставлено с регистрацией собственности (сертификатом).
- Недвижимость может представлять собой сельскую землю, застроенную землю, строящиеся здания, гаражи / парковочные места, роскошные виллы, индивидуальные шале, дома и т. Д. квартиры и квартиры.
- Используемые средства должны поступать из прозрачных источников, соответствующих законодательству об отмывании денег.
- Не въезжать или не оставаться на территории Испании незаконно.
- Соответствующие требованиям члены семьи включают супруга (а) и всех детей до 18 лет. Дети 18 лет и старше и родители могут иметь право на получение помощи, если они находятся на иждивении.
- Вы и ваша семья не должны иметь судимости в Испании и в странах, где заявитель проживал в течение последних 5 лет.
- Не считается отказом ни в одной стране, имеющей действующее соглашение с Испанией в этом смысле.
- Иметь достаточные экономические ресурсы для человека и членов его семьи во время его проживания в Испании.
Сборы
При оформлении золотой визы для заявителя и его семьи будут взиматься сборы за адвоката. Размер платы будет варьироваться в зависимости от состава семьи и ситуации. Мы рекомендуем выделить около 5.000 евро на семейное заявление. Кроме того, взимается государственная пошлина за обработку в размере 70 евро за заявителя.
Покупка недвижимости в Испании влечет за собой определенные налоги, гербовые сборы и сборы. Мы рекомендуем инвесторам общий бюджет в размере около 11-12%, основным элементом которого является НДС (IVA).Кроме того, существуют комиссии за передачу права собственности, обычно около 1,0% от покупной цены собственности.
Сколько времени это займет?
Вид на жительство для испанских инвесторов был разработан, чтобы расчистить путь для инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Поэтому о получении золотой визы в Испании решаются относительно быстро. Вопрос о визе на жительство будет решен в течение нескольких недель, после чего вы можете либо сразу подать заявление на получение вида на жительство в Испании на 2 года, либо подождать, пока истечет срок действия визы на 1 год, чтобы подать заявку на него.
Заявление на вид на жительство на 2 года необходимо подать в иммиграционную службу в Мадриде, и процесс занимает 20 дней.
Выбор недвижимости, идеально подходящей для инвестиций в резиденцию в Испании.
Великолепная вилла с потрясающими панорамными видами на гольф и Средиземное море в Марбелье
Вилла в андалузском стиле на поле для гольфа La Resina в Эстепоне
Бенальмадена, вилла под ключ
На рынке есть много объектов недвижимости от новостроек до перепродажи но местоположение и тип собственности имеют решающее значение для успеха инвестиций.
Сводка
Процесс подачи заявки быстрый, государственные сборы низкие, и процесс очень прост.
Схема выдачи разрешений на проживание в Испании предлагает покупателям из стран, не входящих в ЕС, уникальную возможность инвестировать в испанскую недвижимость и одновременно получить вид на жительство.
Позвольте нам помочь вам найти вашу идеальную инвестиционную недвижимость
Позвольте нам помочь вам на протяжении всего процесса покупки. Мы обсудим лучшую цену и поможем вам пройти процесс покупки от А до Я.
Свяжитесь с нами сейчас, если вам нужна консультация специалиста или дополнительная информация о процедурах.
Если этот пост был ценным для вас, сообщите нам об этом в комментариях ниже!
Что такое программа Испании «Золотая виза»?
При поддержке Международной юридической фирмы «Клев и Вера».
Иностранцы, вложившие значительные средства в Испанию, могут воспользоваться специальным видом на жительство для инвесторов. Ее обычно называют «программой золотой визы».«Впервые он был введен в действие в сентябре 2013 года с принятием Закона 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и их интернационализации.
С тех пор этот закон стал очень популярным инструментом не только для инвесторов со всего мира, но и для многих испанских компаний, которые теперь имеют гораздо более быстрый способ найма высококвалифицированных специалистов из-за границы, или для транснациональных корпораций, нуждающихся в перевод персонала в Испанию на временной основе.
Какие инвестиции подходят?
- Инвестиции в недвижимость от 500 000 евро и выше.
- Финансовые активы (банковские депозиты, акции, инвестиционные фонды на 1 миллион евро, государственный долг 2 миллиона евро).
- Бизнес-проекты, представляющие особый интерес для Испании — минимальной суммы не существует, но вам нужно будет получить предварительное одобрение в Управлении торговли и доказать, что ваш бизнес будет представлять «общий интерес» для страны.
Основные преимущества
- Вы можете сдавать в аренду или сдавать в аренду собственность, которой владеете, и получать доход.
- Недвижимость можно приобрести совместно при условии, что каждый из совладельцев инвестирует 500 000 евро.
- Золотая виза не требует фактического проживания в Испании. Это означает, что вы можете провести в Испании менее 183 дней и по-прежнему оставаться налоговым резидентом страны своего обычного проживания.
- Ваша семья может подать заявление вместе с вами в одном заявлении.
- Вы и ваша семья получите прямое разрешение на работу или открытие бизнеса в Испании без каких-либо географических или отраслевых ограничений.
Как получить
Сначала вам нужно завершить процесс покупки, то есть зарегистрировать его на свое имя в реестре собственности.
Технически можно запросить вид на жительство сразу после подписания договора купли-продажи с внесением залога, однако на практике это делается редко. Это в первую очередь потому, что вид на жительство требует, чтобы вся сумма покупки была депонирована в испанском банке, что обычно происходит непосредственно перед завершением покупки у нотариуса.
Если вы находитесь за пределами Испании, вам необходимо сначала получить инвестиционную визу в консульстве Испании в стране вашего проживания. По закону такие визы должны быть выданы в приоритетном порядке в течение 10 рабочих дней. К сожалению, как и во многих официальных процедурах в Испании, особенно в дипломатических миссиях, довольно часто возникают задержки.
Если вы уже проживаете в Испании по другой визе или виду на жительство, вы можете напрямую подать заявление на получение вида на жительство инвестора.Вам необходимо подать онлайн-заявку непосредственно в отдел по работе с крупными бизнесами и стратегическими группами (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos, или UGE), как правило, через вашего иммиграционного юриста.
UGE должно ответить в течение 20 рабочих дней, и если они этого не сделают, ваше разрешение будет считаться «одобренным административным молчанием». На практике UGE обычно довольно быстро реагирует на такие заявки, поэтому вы можете рассчитывать получить ответ в течение нескольких недель. После этого вам просто нужно получить карту проживания, которая будет выдана на два года с возможностью продления на пять.
Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте УГЭ.
Взгляд на числа
В 2020 году количество золотых виз, выданных в Испании, значительно сократилось, в основном из-за ограничений на поездки, вызванных COVID-19. Согласно некоторым статистическим данным, количество видов на жительство, полученных инвесторами, было вдвое меньше, чем в 2019 году. Однако эти цифры, вероятно, изменятся в 2021 году, поскольку Испания остается очень привлекательным местом для иностранных инвестиций, а среди ожидающих инвесторов имеется накопленный спрос. чтобы границы открылись, чтобы завершить свои сделки по покупке.
Brexit, безусловно, будет способствовать увеличению количества заявок на получение испанских золотых виз. Испания — популярное место для британцев для покупки второго места жительства, но теперь, когда Великобритания вышла из Европейского Союза, к британцам, желающим приобрести недвижимость в определенных районах, применяются новые правила. Начиная с 1 января 2021 года, граждане Великобритании, не имевшие вида на жительство в Испании до истечения крайнего срока отказа, должны будут получать вид на жительство по тем же правилам, что и другие граждане стран, не входящих в ЕС, и золотая виза — довольно простой способ сделать это. для тех, кто владеет недвижимостью, имеющей значительную ценность.
Снижение цен на недвижимость в крупных городах Испании в 2020-2021 годах также является фактором, который привлечет многих инвесторов, желающих инвестировать в Испанию или другие европейские страны с аналогичными программами для инвесторов.
Некоторые профессионалы, работающие с инвесторами, включая агентства недвижимости и юридические фирмы, обратились к испанскому правительству с просьбой снизить сумму минимальных подходящих инвестиций, в частности, до 250 000 евро в секторе недвижимости. Однако на момент написания этой статьи это кажется маловероятным.
Анна Клевцова — управляющий партнер Klev & Vera с более чем 18-летним опытом работы в сфере общественных услуг и проектов международного сотрудничества. Анна возглавляет корпоративную и иммиграционную практику, специализируясь на создании компаний, инвестиционных сделках и иммиграционных стратегиях. Анна свободно говорит на английском, русском, испанском, а также на французском и каталонском языках.
При поддержке Международной юридической фирмы «Клев и Вера».
Золотая виза Испания 2021 Вся информация ⋆ Моя виза в Испанию
Вы хотите переехать в Испанию и получить вид на жительство без определенного обязательного срока пребывания в нашей стране? Золотая виза / виза инвестора для вас.
Что такое золотая виза в Испании?
Это разрешение позволяет вам и вашим родственникам, если они соответствуют ожидаемому возрасту, законно жить и работать в Испании (а также привозить свою семью), без необходимости посещать страну более одного раза в год. Кроме того, эта виза также позволяет вам свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны, и если вы приедете в Испанию, мы можем подать заявку от вашего имени и имени напрямую в электронном виде на ваш вид на жительство, который вы получите, пока находитесь в Испании.
Этот тип разрешения предусмотрен для всех граждан из-за пределов Европейского Союза, которые хотят переехать и жить на территории Испании и осуществляют значительные инвестиции в Испании .
Закон, регулирующий выдачу Золотой визы , — это «Закон № 14/2013 от 27 сентября г. о поддержке предпринимателей и их интернационализации.
Кто должен подавать заявление на визу или вид на жительство?
Инвестор или его / ее законный представитель должны подать заявление на визу или вид на жительство через форму заявки.
Важно различать ГДЕ вы находитесь на момент подачи заявления, чтобы знать, будете ли вы подавать заявление на получение визы инвестора или, наоборот, на получение вида на жительство:
- ВИЗА ИНВЕСТОРА , если вы находитесь за пределами Испании на момент подачи заявки. Заявления на получение визы необходимо подавать в консульстве Испании в стране происхождения или проживания. Заявления на получение вида на жительство необходимо подавать в отделе крупного бизнеса и стратегических групп (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE)).
- РАЗРЕШЕНИЕ НА ЖИТЕЛЬСТВО, , если вы в настоящее время находитесь в Испании при подаче заявления. Заявления на вид на жительство должны подаваться в отделе крупного бизнеса и стратегических групп («Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos» (UGE-CE ) и , мы можем подать все документы и заявки от вашего имени и имени в электронном виде. .
Могут ли члены семьи получить выгоду от инвестиций основного заявителя?
Да, они также могут подать заявление на получение золотой визы, если они состоят в одном из следующих отношений
- Супруг или не состоящая в браке пара («гражданский партнер»)
- Несовершеннолетние или совершеннолетние дети, находящиеся в финансовой зависимости от владельца.
- Родители на попечении.
Как долго длится разрешение на получение золотой визы в Испании?
Как вы увидите, разница между подачей Golden Visa / Investor Visa в Испании или за ее пределами влияет на крайний срок предоставления визы или вида на жительство:
- ВИЗА ИНВЕСТОРА : 1 год.
- РАЗРЕШЕНИЕ НА ЖИТЕЛЬСТВО: 2 года
- ПРОДЛЕНИЕ вида на жительство: 5 лет и для продления не требуется действующее проживание в Испании
Как я могу получить Золотую визу / визу инвестора?
В соответствии с законом Act 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и их интернационализации » для того, чтобы капитальные вложения считались значительными, необходимо выполнить один из следующих критериев:
- Два миллиона евро в государственных долговых ценных бумагах Испании.
- Один миллион евро в акциях компании или в акциях компаний с испанским капиталом, которые осуществляют фактическую коммерческую деятельность.
- Один миллион евро в инвестиционных фондах, закрытых инвестиционных фондах или венчурных фондах, учрежденных в Испании, включенных в сферу применения Закона 35/2003 от 4 ноября об институтах коллективного инвестирования или Закона 22/2014, от 12 ноября, регулирующий деятельность предприятий венчурного капитала, других закрытых предприятий коллективного инвестирования и управляющих компаний закрытых предприятий коллективного инвестирования, который вносит поправки в Закон 35/2003 от 4 ноября.
- Один миллион евро на банковских депозитах в испанских финансовых учреждениях.
- Приобретение недвижимости в Испании с инвестиционной стоимостью , равной или превышающей 500. 000 евро (БЕСПЛАТНО ОТ КАКИХ-ЛИБО ЛИЕНТОВ ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ).
- Бизнес-проект, предназначенный для реализации в Испании, который признан и доказан как представляющий общий интерес, необходимо рассматривать в качестве такового как выполнение хотя бы одного из следующих условий:
- Создание рабочие места.
- Осуществление инвестиций с соответствующими социально-экономическими последствиями в географической зоне, где будет осуществляться деятельность.
- Соответствующий вклад в научные и / или технологические инновации.
Вид на жительство для инвесторов может быть получен представителем, назначенным инвестором и должным образом аккредитованным, для управления проектом, представляющим общий интерес, при условии, что проект соответствует любому из условий, перечисленных в пункте c).
- Также следует понимать, что иностранный гражданин, подающий заявку на визу, сделал значительные капиталовложения, когда инвестиции осуществляются юридическим лицом, учрежденным на территории, которая не считается налоговым убежищем в соответствии с испанским законодательством и на которой иностранный гражданин National прямо или косвенно владеет большинством прав голоса и имеет право назначать или увольнять большинство членов совета директоров.
Какие документы мне нужно подать вместе с заявлением?
- Форма заявки заполнена и подписана.
- Копия полного действующего паспорта и, если применимо, родственников заявителя.
- Доказательство наличия достаточных экономических ресурсов для заявителя и членов его семьи в период их проживания в Испании, что может быть оправдано. Обычно ежемесячно 400% от IPREM (на 2021 год IPREM составляет 564,90 евро, то есть около 2 евро.260 ежемесячно) .Кроме того, для основного заявителя необходимо подтвердить не менее 4оо% IPREM в течение 2 лет (около 55000 евро), а для поддержки каждого из ответственных членов семьи ежемесячно — 200% IPREM, которые в В 2021 году сумма составляет 564,90 евро (около 28 000 евро на члена семьи).
** Документы должны быть переведены на испанский язык.
- Документы, подтверждающие инвестиции . Это зависит от вида инвестиций.
- Некотируемые акции или паи участия: копия декларации об инвестициях, сделанная в Реестре иностранных инвестиций Министерства экономики и конкурентоспособности.
- Котируемые акции: сертификат, выданный финансовым посредником, зарегистрированным в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг или в Банке Испании, в котором зарегистрированы инвестиции.
- Государственный долг: сертификат, выданный финансовым учреждением или Банком Испании, подтверждающий, что заявитель является единственным держателем инвестиции на период, равный или более 5 лет.
- Инвестиционные фонды или фонды венчурного капитала: сертификат, выданный управляющей компанией, зарегистрированной в Испании, должным образом зарегистрированный в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг, подтверждающий, что инвестиция была сделана на сумму не менее одного миллиона евро в один или несколько фондов в рамках его управление.
- Банковские депозиты: сертификат, выданный финансовым учреждением, в котором подтверждается, что заявитель является единственным держателем банковского депозита
- Приобретение недвижимости: подтверждение прав собственности и обременений из Земельной книги, соответствующих недвижимому имуществу или свойства , датированные ранее, чем за 90 дней до даты подачи заявки и документов о покупке недвижимости.
- Бизнес-проект: положительный отзыв от DGCOMINVER.
- Доказательство законного проживания в Испании на момент подачи заявления (например, нотариальный акт перед испанским нотариусом или отметка о въезде в Испанию в вашем паспорте))
- Имейте государственную или частную медицинскую страховку в страховой компании, уполномоченной на работают в Испании . Принимая во внимание, что страховой полис не содержит доплат и предлагает полное покрытие на всей территории Испании.
- не имеют судимости в Испании или в странах, где они проживали в течение последних пяти лет, за уголовные преступления, определенные в соответствующем испанском законодательстве.
Свидетельство должно быть должным образом легализовано и переведено на испанский язык присяжным переводчиком.
- Подтверждение уплаты пошлины.
- Подпись документа , назначающего законного представителя для подачи всех документов и формы заявки
- В случае ЧЛЕНОВ СЕМЬИ :
- Форма заявки должным образом заполнена и подписана знакомый (в случае несовершеннолетнего, должен быть подписан его законным представителем).
- Копия полный действующий паспорт .
- Иметь государственную или частную медицинскую страховку в страховой компании, имеющей право работать в Испании.
- Судебные записи членов семьи должны быть должным образом апостилированы и переведены на испанский язык присяжным переводчиком.
- Свидетельство о браке должно быть апостилировано и переведено на испанский язык присяжным переводчиком.
- Свидетельство о рождении ( Несовершеннолетние дети) должно быть апостилировано и переведено на испанский язык присяжным переводчиком.
- Для детей старше 18 лет любой документ, подтверждающий экономическую зависимость (оплата обучения в университете, проживание дома и т. Д.)
- Подтверждение уплаты сбора (как несовершеннолетний, законный представитель должен оплатить it)
Golden Visa Spain Вопросы
Часто задаваемые вопросы об испанской золотой визе
В чем разница между золотой и предпринимательской визой и разрешением на проживание?
Визы (как инвесторская / золотая, так и предпринимательская визы подаются в испанском консульстве страны проживания заявителя и выдаются на один год).
Однако, если вы находитесь в Испании на законных основаниях на момент подачи заявления, вы можете подать онлайн-заявку в «Unidad de Grandes Empresas (UGE)» (компетентный орган) для получения вашего первоначального разрешения на проживание, которое выдается на два года вместо одного. год.
Могу ли я приобрести несколько объектов недвижимости, чтобы получить Золотую визу?
Суть в том, что общая сумма инвестиций составляет 500 000 евро или больше, поэтому вы можете купить несколько объектов недвижимости / активов (парковка, коммерческие помещения) общей стоимостью 500 евро.000 и более.
Как долго действует Золотая виза?
- Если на момент подачи заявления вы находитесь за пределами Испании, то виза инвестора действительна на 1 ГОД.
- Если вы в настоящее время находитесь в Испании при подаче заявления, ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО выдается на 2 ГОДА.
Какие преимущества дает золотая виза?
Золотая виза предлагает следующие преимущества по сравнению с другими типами виз:
- Получите легкое получение вида на жительство в Испании.
- Нет необходимости оставаться в Испании определенное время в году.
- Свободное передвижение в Шенгенской зоне
- Вы можете взять с собой свою семью
- Вы можете работать и проживать в Испании на законных основаниях.
- Можно ли получить гражданство, если вы соблюдаете некоторые требования?
Стоит ли покупать недвижимость за наличные или могу ли я использовать финансирование?
Нет, вы должны инвестировать 500 000 евро наличными из собственных средств. Однако для части, превышающей 500 000 евро, вы можете воспользоваться ссудой / ипотекой.
На каком языке следует подавать документы?
Все документы должны быть переведены на испанский язык.Кроме того, официальные документы (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, судимости) должны быть надлежащим образом легализованы.
Если я подаю заявление на получение визы инвестора / золотой визы, нужно ли мне оставаться в Испании в течение определенного периода времени?
Нет, это разрешение не требует минимального пребывания в 6 месяцев для продления.
Кто может воспользоваться визой инвестора / золотой визой основного заявителя?
Супруг или гражданский партнер, несовершеннолетние до 18 лет, дети старше 18 лет, которые находятся на экономической иждивении основного заявителя, и иждивенцы по восходящей линии основного заявителя.
Могу ли я получить испанское гражданство за инвестиции?
Да, инвесторская виза — это способ впоследствии получить испанское гражданство, если вы проживаете в Испании в течение периода, установленного законом.
Испанский закон требует, чтобы лицо проживало в Испании на законных основаниях в течение десяти лет непрерывно и непосредственно перед подачей петиции. Однако есть случаи, когда необходимый срок проживания сокращается:
- Пять лет: для предоставления испанского гражданства лицам, получившим статус беженца.
- Два года: для граждан стран Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии или лиц сефардского происхождения.
Однако мы не должны упускать из виду тот факт, что, хотя для получения инвесторской / золотой визы не требуется непрерывное пребывание, если вы впоследствии захотите получить испанское гражданство и испанский паспорт, вы должны проживать в Испании в течение минимум 6 месяцев в году на необходимое время (10 лет, 5 лет или 2 года).Кроме того, вы должны соответствовать всем требованиям, чтобы получить испанское гражданство, в том числе знание испанского языка.
Как мне подтвердить финансовые средства?
Банковская справка с обновленным остатком на вашем счете и выписками из банка. Все документы должны быть переведены на испанский язык.
Какая сумма считается достаточной для подтверждения наличия достаточных экономических ресурсов?
- На поддержку основного заявителя (инвестора) 400% IPREM, что в 2021 году IPREM составляет 564 евро, 90, то есть 2.259,6 € в мес. Кроме того, в течение 2 лет основной заявитель должен подтвердить% 400 IPREM (около 55000 евро)
- Для поддержки каждого члена семьи ежемесячно 200% IPREM, что в 2021 году составит 564 евро 90 евро.
