Методы борьбы с задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги — КУМПП ЖКХ Барановичское районное ЖКХ
Обращаем Ваше внимание, что Жилищным кодексом Республики Беларусь определен исчерпывающий перечень основных жилищно-коммунальных услуг, к которым относятся техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца.
Плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пеню в размере 0,3 процента от неуплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.
Организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить предоставление данных услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения.
Затраты, связанные с возобновлением предоставления коммунальных услуг, возмещаются гражданином, проживающим в жилом помещении в соответствии с калькуляцией, составляемой организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение не более двух суток после представления в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, документов о погашении имеющейся задолженности и оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления коммунальных услуг.
Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора — в судебном порядке.
В случае обращения в отдел принудительного исполнения о принудительном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, на основании исполнительной надписи или на основании судебного исполнительного документа, гражданину может быть запрещен выезд за границу до погашения задолженности.
При образовании без уважительных причин 6 месячной задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги:
- в жилых помещениях государственного жилищного фонда — направляются иски в суд о выселении по статье 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
Статья 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматривает порядок выселения граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
- в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитии — направляются иски в суд о выселении без предоставления другого жилого помещения по статье 93 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
- в жилых помещениях, находящихся в частной собственности граждан – направляются иски в суд о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Статья 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматривает порядок отчуждения жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, если те не платят за квартиру более 6 месяцев подряд или привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями три и более раз за год.
На исправление ситуации будет предоставлен один год. Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника к отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.
Никому не придет в голову пойти в магазин или на рынок, не захватив с собой кошелек. А вот не платить за коммунальные услуги становится обыденным делом. Менее половины должников Барановичского района имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги более 3-х месяцев.
Остальные же позволяют себе копить долги с просрочкой платежей в 1-2 месяца. И таких неплательщиков с каждым месяцем становится все больше.
Можно предположить, что это малоимущие люди – пенсионеры, инвалиды, безработные. На деле же оказывается, что копит долги по квартплате вполне обеспеченная и имеющая стабильный заработок часть населения.
Все эти меры призваны сократить количество долгов населения за коммунальные услуги. Ведь именно этих денег катастрофически не хватает организации, предоставляющей коммунальные услуги для того, чтобы делать Вашу жизнь удобнее и комфортнее.
Выпустят ли за границу с долгами?
Если у вас есть незакрытые отношения с кредиторами, будь то банки, ломбарды или частные фирмы, предоставляющие микрокредиты, то есть достаточно весомый риск, что за границу с долгами по кредиту выехать не получится. Учитывая привлекательные условия безвиза, многие рискуют и планируют поездки, не задумываясь, выпустят ли за границу, если есть долг по кредиту, или нет.
Серьезно потратиться на путевку и авиабилеты и, при этом, стать «невыездным» из-за нескольких тысяч гривень непогашенного долга кредиторам, – согласитесь, это обидно. Учимся вместе, как не стать заложником подобной ситуации.
Проверьте свои взаимоотношения с кредиторами!
Опасения банковских должников не напрасны. Сложности на границе начнутся, если кредитор, несмотря даже на то, что вы с ним в постоянном диалоге о реструктуризации долга или договариваетесь о кредитных каникулах, все же подал на вас в суд о взыскании суммы долга. Наиболее часто судебные тяжбы затеивают банковские структуры, тогда как частные кредитные компании, такие как компания «СС Лоан», предоставляющая микрокредиты онлайн, более лояльны и терпимы по отношению к своим заемщикам.
Причем, важно понимать, что пока вы договариваетесь об отсрочке платежа, снижении процентной ставки с администрацией банка, исполнительные структуры этого же банка могут передать документы в суд. И вы даже можете об этом не знать, если, к примеру, данные по судебному иску будут приходить по месту прописки в другом городе.
Судебные документы будут накапливаться, и даже с учетом, что письма ответчику не были вручены, решение суда вступит в силу через 10 дней. Исполнительный лист будет получен банком и с ним банковская структура обратится в ГИС (Государственная Исполнительная Служба).
Дело в том, что поданные в суд документы о непогашенных долговых обязательствах и выигранное банком дело дают основание кредиторам добиться от суда удовлетворить ходатайство на запрет на выезд из страны заемщика, умышленно уклоняющегося от погашения долга. Такое решение суда автоматически помещает этого должника в так называемый «стоп-лист» Главного центра обработки специальной информации при ГПСУ (Государственная Пограничная Служба Украины). Пока ваше имя будет в этом списке, ни с каким долгом по кредиту не выпустят за границу, будь то тысяча гривень недоплаты за потребительский кредит за новый смартфон или долгосрочная ипотека на покупку недвижимости.
Хорошая новость: как таковой запрет выезд должников за границу применяется достаточно редко.
Вы можете часами втолковывать пограничникам о том, что вы в настоящее время уже «потихоньку расплачиваетесь», договорились о реструктуризации долга или отсрочке платежа, добились судебного разбирательства и уже выиграли его – все будет бесполезно. Нужно добиться, чтобы в «стоп-листе» Главцентра обработки специнформации исчезла информация о вас.
Как правильно покинуть стоп-лист должников?
Покинуть список банковских должников, которым запрещен выезд за границу, можно следующими способами:
- Собственно, оплатить долги и получить постановление, а затем подать об этом сведения в Главцентр обработки специнформации. Через месяц после полного погашения долга ваше имя будет исключено из стоп-листа.
- Второй путь более долгий – через апелляцию. Как уже упоминалось выше, опытный юрист поможет вам доказать, что ваше уклонение от оплаты долга не было умышленным.
Через месяц после полного погашения долга ваше имя будет исключено из стоп-листа.09.01.2022
Назад
Какая сумма Вам нужна?
Срок 7 дней
Взять кредитДата погашения:
Процент: грн
К оплате: грн
Почему переезд за границу может быть лучшим способом погасить долги
автор: Крисси Драйвер
В 2009 году я окончила небольшой частный университет на Среднем Западе Америки, и у меня была хорошая идея. Я был готов принять рабочий мир!
Чего я, однако, не осознавал, так это того, что студенческие ссуды, которые я взял, чтобы позволить себе свое образование, будут стоить мне больше, чем просто мои ежемесячные платежи. Год в моих планах погашения, я изо всех сил пытался свести концы с концами.
Поскольку это был разгар Великой рецессии, кредиторы не давали таким людям, как я, зарабатывающим 25 000–30 000 долларов США в год, шанса на консолидацию.
Таким образом, я платил 3 различных сервисных кредита каждый месяц. Между ними мои платежи составили около 600 долларов.
Я пытался сократить расходы, где мог: у меня были подержанные автомобили, я старался следить за расходом топлива, у меня была самая низкая медицинская страховка и страховка на машину, и я жил с соседями по комнате. Это не имело большого значения; Я по-прежнему платил больше по студенческим кредитам, чем по любым другим расходам.
Я решил кардинально измениться и в 2013 году переехал в Южную Корею, чтобы преподавать английский язык. То, что должно было длиться всего один год, превратилось в почти десятилетие. За это время мне удалось построить жизнь, которую я люблю, и у меня был невероятный опыт. Но что еще более важно, мой переезд в Корею помог мне погасить все мои студенческие кредиты и долги по кредитным картам.
Вот 5 причин, по которым я считаю переезд за границу лучшим вариантом для погашения долгов дома.
Работодатель может покрыть многие ваши расходы на проживание.
Когда я переехал в Южную Корею, большая часть моего визового соглашения и трудового договора гласила, что моя арендная плата должна покрываться моим работодателем. Сказать, что это сэкономило мне кучу денег за эти годы, было бы большим преуменьшением!
В Корее такие учителя, как я, либо получают арендную плату и могут выбирать, где они хотят жить, либо школа платит арендодателю напрямую.
Я был счастлив, что моя школа позаботится обо мне и поможет найти мне квартиру. Несмотря на то, что я не всегда был на 100% доволен планировкой, у меня были заботливые арендодатели, и мне повезло, что у меня никогда не было серьезных проблем.
Конечно, это не всегда так. Если вы переезжаете за границу, и ваш работодатель покрывает вашу арендную плату, вы можете застрять в далеко не идеальной квартире или жилом помещении.
Но если вы можете переехать и договориться о покрытии ваших расходов на жилье (или даже о частичном покрытии), это, очевидно, высвобождает кучу денег каждый месяц, которые вы можете направить на погашение своего долга дома.
Арендная плата во многих местах ниже.
В качестве альтернативы, арендная плата или пособия на жилье могут вообще не подойти вам, особенно если вы переезжаете в качестве цифрового кочевника или работающего не по найму.
Если вам не повезло, что кто-то покрывает ваши расходы на аренду, свет в конце туннеля все еще есть.
Krissi в Национальном парке СораксанЕсть много мест, куда вы можете пойти, где аренда более доступна. Вам не обязательно переезжать в обычные горячие точки, такие как Юго-Восточная Азия или Южная Америка, чтобы найти перерыв в жилье.
Такие места, как Португалия, Грузия (страна, а не штат США!), и даже страны Балтии, такие как Эстония (а вскоре и Латвия), более доступны и дружелюбны для удаленных работников.
Деньги, которые вы сэкономили на аренде? Вложите их в свой долг или, как я, используйте часть из них, чтобы увеличить свой располагаемый доход.
Здравоохранение может быть более доступным.
Если вы американец, вы, вероятно, хорошо осведомлены о высокой стоимости медицинского обслуживания.
Нередко отдельные лица и семьи влезают в огромные долги из-за дорогих медицинских счетов.
Однако почти во всех других странах за пределами США расходы на здравоохранение ниже. Будь то из-за более низкой стоимости жизни, более низкого уровня медицинского обслуживания или просто компенсации затрат из-за более высоких налоговых ставок для всеобщего медицинского страхования, это означает экономию для вас, когда вы больны.
Если вам часто требуется медицинская помощь или вы подумываете о дорогостоящей процедуре, переезд за границу может помочь снизить ваши расходы. Сэкономленные деньги можно направить обратно на погашение долга.
Транспортные расходы часто ниже или незначительны.
Если вы выросли в сельской местности или пригороде, вам нужна была машина, чтобы добраться куда угодно. Расходы на общее техническое обслуживание, страхование автомобиля, возможные налоги на недвижимость или оплату автомобиля, а также топливо для его запуска быстро складываются.
Даже во многих крупных городах, таких как Лондон или Нью-Йорк, общественный транспорт не приносит облегчения.
Стоимость городских автобусов или метро может действительно увеличиться.
Если вы переезжаете за границу, у вас, вероятно, есть право голоса в том, где вы окажетесь — будь то город или более сельский город. Выберите место, где есть вещи в пешей доступности, или место с надежным (и доступным) общественным транспортом.
Корея — отличный тому пример: я живу в городе с населением более 2 миллионов человек. Почти все, что мне нужно, находится в нескольких минутах ходьбы или может быть доставлено прямо к моей двери, часто в течение дня или меньше. Когда я выбираю общественный транспорт, я плачу чуть более 1 доллара США за автобус и метро. Когда я опаздываю, такси также невероятно доступны.
Теперь, когда у меня нет оплаты за автомобиль или расходов, связанных с его владением, я могу положить немного дополнительных денег на свой сберегательный счет.
Жизнь за границей может освободить место в голове.
После того, как я обосновался в Корее и прожил здесь несколько месяцев, я не мог поверить, насколько лучше я стал контролировать свои обстоятельства.
Я мог жить более свободно, принимать решения с меньшим вниманием со стороны семьи и сверстников, и я чувствовал себя более уверенным в себе.
Я все еще знал, что у меня есть десятки тысяч долларов в виде студенческих кредитов и долгов по кредитным картам, которые нужно погасить. Но я также не сидел на работе, которую ненавидел, чувствуя себя в ловушке из-за ежемесячных платежей, низкой зарплаты и многих лет, которые потребуются мне, чтобы избавиться от долгов.
Есть что-то психологическое, что происходит, когда вы больше не так тесно связаны со своим изнурительным долгом. Несмотря на то, что я зарабатывал меньше денег, все мои расходы были гораздо более доступными, и я мог жить с большим удовольствием и гораздо быстрее выплачивать свои кредиты и кредитные карты.
Если вы испытываете стресс из-за долгов, подумайте о переезде за границу. Я не могу выразить словами, насколько это изменило мою жизнь к лучшему и было (довольно нелогичным) решением, которое помогло мне избавиться от долгов на 9 лет раньше запланированного срока.
Подумайте о возможных вариантах, ознакомьтесь с плюсами и минусами каждого пункта назначения и соберите чемоданы. Возможно, вы обнаружите, что это лучшее решение, которое вы когда-либо принимали.
Эта статья является гостевым постом Крисси Драйвер.
Крисси Драйвер — внештатный тренер по писательскому мастерству и автор контента из Южной Кореи. Пожизненный учитель и наставник, она учит целеустремленных женщин тому, как начать и поддерживать внештатный писательский бизнес, чтобы они могли дополнять или заменять свой постоянный доход и строить жизнь, которую они любят.
Свяжитесь с ней на LinkedIn или подпишитесь на нее в Instagram.
ПОЛНОЕ руководство по кредитам США на зарубежную недвижимость [2022]
Отправленный Франком Гоголем в Кредитах | Обновлено 15 ноября 2022 г.
Кратко: Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости за границей.
Хотите ли вы в конечном итоге выйти на пенсию за границей, хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель или что-то еще, покупка земли в другой стране может быть сложной задачей.
В этой статье мы рассмотрим процесс покупки недвижимости за границей, в том числе различные варианты финансирования и способы получения кредита на зарубежную недвижимость.
Содержание
Кредиты на недвижимость за рубежом и другие варианты финансирования
Итак, вы знаете, что хотите купить недвижимость за границей, но как вы собираетесь ее финансировать?
Даже имея большую зарплату, вы все равно не сможете заплатить за это имущество самостоятельно.
К счастью, есть ипотечные кредиты и кредиты на зарубежную недвижимость. Давайте посмотрим:
Используйте свои пенсионные счета
Доступ к вашим пенсионным счетам может быть не тем, чем вы хотите заниматься, поскольку вы не хотите чувствовать, что вам не хватает денег во время выхода на пенсию.
Однако в некоторых случаях это может быть единственным решением.
Если у вас есть средства в плане 401(k) или на частном пенсионном счете, вы можете использовать эти деньги для покупки недвижимости за границей.
Имейте в виду, что существует определенный набор правил, когда речь идет о подключении к пенсионному счету для покупки недвижимости за границей. Лимит кредита 401 (k) установлен на уровне 50 000 долларов США, а также на уровне 50% от остатка на вашем счете. Это означает, что если ваш баланс меньше $100 000, то вы не сможете получить всю сумму.
Возможно, вам также придется заплатить некоторые штрафы за снятие денег, когда вы снимаете эти деньги, поэтому убедитесь, что вы прочитали мелкий шрифт. В большинстве случаев эти штрафы применяются, если вы решите снять со своего пенсионного счета более 10 000 долларов.
Заем под залог жилья
Очень популярный способ получить финансирование для приобретения зарубежной недвижимости — взять взаймы собственный капитал.
Этот вид финансирования, также называемый кредитной линией собственного капитала (HELOC), имеет несколько преимуществ.
Во-первых, процентная ставка по HELOC, как правило, ниже, чем по любому другому кредиту, который вы можете найти на недвижимость за границей, например, личные кредиты. Эти кредиты обычно имеют процентную ставку всего 2% в течение начального периода, за которой следует фиксированная процентная ставка, которая на несколько процентных пунктов выше для остальной части кредита.
Более того, если вы выбираете HELOC, вы автоматически становитесь покупателем за наличные — по крайней мере, в глазах зарубежного продавца. Вы можете воспользоваться преимуществами любых скидок за наличные, которые могут помочь вам договориться о более выгодной цене.
Кроме того, поскольку HELOC — это не что иное, как кредитная линия, вам не нужно использовать все это, если вам это не нужно. Это хороший вариант, если вам необходимо вносить платежи по мере строительства объекта.
Финансирование зарубежных продавцов
Некоторые продавцы могут быть готовы предоставить финансирование для некоторых объектов недвижимости за границей, которые вы планируете приобрести.
Условия будут отличаться от одного продавца к другому, и в основном это будет то, о чем вы и продавец договоритесь.
В большинстве случаев обычный срок для этих кредитов составляет 5 лет, но вы можете договориться с ними, чтобы предоставить более удобный срок для ваших нужд.
Вообще говоря, чем дольше та или иная недвижимость выставлена на продажу, тем легче вам будет договориться о ней. Однако, как и в случае с финансированием от банков, вы не должны ожидать, что продавец выдаст вам документ, пока вы не закончите платежи по кредиту.
Финансирование зарубежных разработчиков
Иногда других вариантов финансирования может не быть, и в этом случае вам придется проявить творческий подход к получению кредита.
В этой ситуации застройщики за рубежом все чаще предоставляют кредиты иностранным покупателям, не имеющим других вариантов получения финансирования.
На самом деле это обычная практика в Мексике, Бразилии, Никарагуа, Белизе и Панаме, и это лишь некоторые из них.
Например, мексиканский девелопер может предложить то, что он называет ссудой «5-5-5». Это означает первоначальный взнос в размере 5000 долларов США и 500 долларов США каждый месяц в течение пяти лет, беспроцентный, с единоразовым платежом после погашения кредита.
Этот вид зарубежного финансирования обычно имеет место, когда застройщик только начинает продавать. Как только разработка начинает хорошо продаваться, кажется, что более привлекательные условия финансирования больше не обсуждаются.
Международные жилищные кредиты (ипотека на иностранное имущество)
Международные кредиты, как правило, являются классикой, на которую вы можете пойти. Проще говоря, вы получите кредит как нерезидент (например, в США) — кредит, который позволит вам погасить зарубежную недвижимость.
Международные ипотечные кредиты могут быть предоставлены банками, если они доступны в вашей стране (иностранные покупатели недвижимости не всегда имеют право на получение кредита в некоторых странах), или вы можете выбрать альтернативные кредиты, специально предназначенные для иностранных покупателей.
Эти кредиты, безусловно, имеют более высокую процентную ставку и более высокий средний годовых, но хорошая новость заключается в том, что они потребуют только ваше удостоверение личности и подтверждение дохода. Они очень удобны, независимо от того, являетесь ли вы гражданином США или обладателем визы.
Как купить недвижимость за границей
Хотите инвестировать в недвижимость за границей? Давайте посмотрим, как вы можете это сделать.
1) Определите области для инвестиций
Проведите исследование и поговорите с друзьями и семьей. Примите взвешенное решение о областях, которые вы рассматриваете. Вы можете попросить местных специалистов помочь вам. Вы не хотите столкнуться с нежелательными сюрпризами в будущем.
2) Посмотрите на долгосрочные тенденции в сфере недвижимости
Недвижимость в одной и той же стране может иметь разную направленность. Все дело в местоположении. На стоимость недвижимости влияет множество факторов. Изучите район и типы недвижимости, похожие на тот, который вас интересует.
История района может дать хорошее представление о потенциале роста интересующей вас собственности.
3) Исследование прогнозов рынка
Экономисты и финансовые эксперты окажут здесь большую помощь. Посмотрите, что ожидается от страны и района, в которые вы хотели бы инвестировать. Вы хотите покупать недвижимость в местах с потенциалом роста.
4) Исследуйте юридические вопросы
Владение землей в другой стране имеет юридическую сторону. Это может сопровождаться большим количеством бюрократических проволочек. Изучите необходимые процессы или документы, необходимые для владения землей. Кроме того, убедитесь, что вы сможете получить визу или вид на жительство в стране ваших новых инвестиций, если вы захотите посетить ее.
5) Обратитесь за профессиональной помощью
При покупке недвижимости в другой стране необходима помощь специалиста. Агенты по недвижимости существуют именно по этой причине. Они хотят помочь вам принять лучшее решение как можно быстрее.
Международные агенты по недвижимости обладают прекрасным пониманием и советами по интересующим вас местам. У них часто есть люди на местах, в которых вы, возможно, думаете инвестировать, которые могут дать вам локальный совет и информацию.
После того, как вы прошли все этапы и были готовы к покупке, вам нужно будет профинансировать новую недвижимость. Вы можете использовать личный кредит, чтобы сделать именно это!
3 простых шага к подаче заявки на получение кредита на покупку зарубежной недвижимости
Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит для первоначального взноса на недвижимость за границей, просто выполните эти 3 простых шага.
Подать заявку
Подать заявку онлайн на сумму кредита вам нужно. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.
Принять
Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления.
При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.
Погасить
Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.
Почему инвестировать в зарубежную недвижимость — отличная идея
Покупка иностранной инвестиционной собственности часто является отличным ходом. Вы собираетесь инвестировать деньги во что-то, что имеет потенциал для роста.
Каждая дополнительная сумма, которую вы тратите на инфраструктуру собственности, также увеличивает ее рыночную стоимость.
Вот несколько причин, почему выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость:
Получайте доход за границей
Покупка недвижимости в другой стране — отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель.
Владение и сдача в аренду недвижимости в другой валюте может помочь снизить уровень риска ваших текущих инвестиций.
Преимущества владения недвижимостью за рубежом
Владение недвижимостью за пределами США облегчает получение финансовых услуг за границей. У вас будет более широкий доступ к кредитам в этой стране, поскольку вы владеете чем-то ценным в этой стране. Это также может служить некоторой формой безопасности, когда вы подаете заявку на любую другую форму финансовых услуг.
Выход на пенсию за пределами США
Наличие собственности в другой стране означает, что у вас будет замечательная возможность выйти на пенсию за пределами США. Взяв свои доллары на пенсию в более дешевой стране, вы сможете облегчить свой пенсионный бюджет, поскольку в некоторых странах средняя стоимость жизни ниже, чем в Америке.
Некоторые соображения перед покупкой земли в другой стране
Покупка недвижимости за границей – отличная идея. Но вот несколько вещей, которые вы все же должны рассмотреть, прежде чем совершить покупку недвижимости за границей.
Стоимость жизни
В идеале вы хотите купить недвижимость в стране, где стоимость жизни ниже, чем в той стране, где вы сейчас проживаете в США. Проведите небольшое исследование стоимости жизни в районе, который вы рассматриваете. Убедитесь, что стоимость жизни не обременяет вас. Вы хотите выбрать хорошее место для инвестиций.
Законы о собственности
Есть страны со сложными законами о собственности. Убедитесь в том, что вы имеете право владеть землей в стране желаемой инвестиции в недвижимость. Получите право владеть землей в этой стране, прежде чем отдать свое сердце собственности.
Налоговая ответственность
Как и в США, в некоторых странах действуют специальные налоги на недвижимость. Примите во внимание эти расходы, когда вы планируете покупку и содержание вашей новой собственности. Вы не хотите покупать недвижимость только для того, чтобы потерять ее через несколько лет из-за плохого налогового планирования.
Финансирование
Финансирование недвижимости за границей может быть сложной задачей.
Получение ипотечного кредита в другой стране означает, что вам потребуется очень большой первоначальный взнос, и вы, вероятно, также будете платить сверхвысокие процентные ставки.
Вам также может потребоваться получить новый полис страхования жизни, чтобы ваша новая ипотека была обеспечена на случай, если с вами что-то случится.
Ваша стратегия выхода
Когда вы будете готовы переехать в свой дом за границей, важно иметь хорошую и гибкую стратегию выхода. Вам может потребоваться некоторое время, чтобы привести все свои вещи в порядок, прежде чем вы сможете покинуть США
Оптимизируйте свои планы и дайте себе достаточно времени. Возможно, вы захотите продать различные активы в США, прежде чем переедете в новый дом.
Персональные кредиты
для владельцев виз!
Проверить варианты ссуды
Ссуды на сумму до 35 000 долларов США. Созаемщик не требуется. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.
5 лучших стран для покупки зарубежной инвестиционной недвижимости
Как покупатель жилья за границей, есть несколько стран, в которых вы можете извлечь выгоду из инвестиционной недвижимости.
В большинстве случаев прибыль поступает от арендной платы — и если среднемесячная арендная плата выше, чем в вашей стране, то вы, как арендодатель, должны иметь возможность извлечь из этого еще большую выгоду.
При этом вам также необходимо учитывать налог на доход от аренды и средний доход от аренды. Для целей этого руководства мы рассчитаем наши данные следующим образом:
- Средняя месячная арендная плата за недвижимость/дом площадью 1292 кв. фута
- Средняя доходность от аренды или сумма, которую владелец может ожидать в качестве дохода от своих инвестиций – до вычета платы за обслуживание, налогов, и другие расходы. Это рассчитывается в процентах
- Ставка подоходного налога с аренды , при условии, что ежемесячная арендная плата за вашу собственность составляет 1500 долларов США
С учетом сказанного и пояснений, вот лишь несколько стран, в которых вы можете неплохо заработать как владелец зарубежной недвижимости.
Все, что вам нужно сделать, это выбрать подходящие кредиты для покупки зарубежной недвижимости и купить хороший дом в хорошо расположенном районе.
Филиппины
В настоящее время Филиппины стали домом для многих эмигрантов, которые хотят выйти на пенсию за границей и хотят жить в месте с лучшим климатом. Это место подходит для тех, кто устал от хаотичного ритма своей страны и хочет переехать куда-нибудь, где царит более спокойный образ жизни.
Как покупатель недвижимости за границей, вы, безусловно, могли бы извлечь выгоду из этого потока людей, ищущих дома. Кроме того, поскольку ежемесячная арендная плата составляет 2422 доллара США, а также доход от аренды в размере 6,12% и эффективный налоговый доход в размере 4,06%, вы, безусловно, можете получить большой доход, просто купив недвижимость здесь.
Объединенные Арабские Эмираты
Благодаря высокому уровню жизни и удобному географическому положению все больше и больше людей переезжают в Объединенные Арабские Эмираты.
Стабильность и безопасность очень хорошие, в стране также достаточно хорошая инфраструктура.
С таким количеством людей, которые ищут здесь арендную плату, было бы стыдно не инвестировать в недвижимость в этой стране. Средняя месячная арендная плата составляет 3070 долларов США при доходности от аренды 5,19%, но, учитывая, что эффективный налог на доход от аренды составляет 5%, это место — мечта арендодателя.
Индонезия
Индонезия — очень красивое место. Благодаря пляжам и удивительному количеству возможностей трудоустройства все больше и больше людей переезжают туда, чтобы начать новую жизнь. Однако, поскольку купить жилье там довольно дорого, все больше и больше людей выбирают аренду.
Это хорошо для инвесторов в зарубежную недвижимость. При средней месячной арендной плате в размере 2486 долларов, эффективном подоходном налоге в размере 20% и доходности от аренды в 8,61% инвестирование в дом в Индонезии весьма удобно.
Канада
Канада — это страна, где все вежливы, зимы прекрасны, а летом прохладно.
Все больше и больше людей переезжают в Канаду, привлеченные возможностями, которые она дает, и, учитывая красоту этой страны, мы не можем сказать, что обвиняем их в желании жить там.
Ежемесячная арендная плата в Канаде составляет 3740 долларов, что очень удобно для вас, если вы снимаете жилье за границей. Кроме того, с доходностью от аренды в 3,98% и эффективным налогом на доход от аренды в размере 25% можно сказать, что большая часть этих денег осядет в ваших карманах.
Турция
Инвестирование в дом в Турции может быть хорошим вариантом для вас, если вы живете в Соединенных Штатах. Так как ежемесячный доход очень хороший, люди в последние годы все чаще искали там работу. Плюс то, что Турция сама по себе очень красивая страна, безусловно, помогает ее делу.
Ежемесячная арендная плата там неплохая, если вы арендодатель — независимо от того, купили ли вы квартиру в США или где-либо еще. При цене около 1128 долларов в месяц вы можете рассчитывать на довольно большое количество преимуществ.
Более того, с доходностью от аренды в 3,62% и эффективным налогом на доход от аренды в размере 21,94% вы получите довольно большой доход, просто купив недвижимость в Турции и сдав ее в аренду другим людям.
5 советов по покупке земли в другой стране
Теперь, когда мы показали вам, как получить кредит на зарубежную недвижимость, вот несколько последних моментов, которые следует учитывать.
1. Заведите двух новых друзей
Во-первых, наймите местного юриста, который поможет вам с юридическими вопросами вашей новой инвестиции. Затем, во-вторых, наймите международного агента по недвижимости, который поможет вам с фактической покупкой недвижимости.
2. Покупайте продукт, а не обещание
Убедитесь, что вы не верите чьим-то обещаниям. Вам нужно отделить хитроумную тактику продаж от фактического продукта, который вы покупаете. Вам нужно купить что-то, что улучшит вашу жизнь и богатство. Тщательное исследование недвижимости, которую вы рассматриваете, поможет вам отделить продукт от обещания.
3. Управляйте своими ожиданиями в отношении денежных потоков
Проведите исследование. Осмотрите недвижимость. Это поможет вам предвидеть любые дополнительные расходы или необходимые инвестиции, которые потребуются. Это может включать такие вещи, как сантехника или другие расходы на техническое обслуживание.
4. Познакомьтесь с соседями
Прежде чем покупать недвижимость, важно понять сообщество и район, в котором вы покупаете. Эти факторы оказывают большое влияние на то, будет ли стоимость вашей недвижимости расти ожидаемым образом. Поэтому, если возможно, встретьтесь и поприветствуйте соседей по соседству и задайте им несколько вопросов. У них может быть ценная информация.
5. Соблюдайте действующие законы
Убедитесь, что вы соблюдаете все действующие законы и правила, такие как раскрытие информации FACTA. Вы не хотите никаких неожиданных визитов от ваших нынешних налоговых органов. Соблюдайте законы и налоговые правила как в США, так и в стране, в которой вы покупаете.
Подробнее
- Как получить личный кредит без SSN
- Потребительские кредиты для неграждан и нерезидентов в США
- Купить недвижимость на Филиппинах по визе в США
- TN Visa Loans: Полное руководство
- h5 Visa Loan: что такое виза h5 и как получить кредит на один?
Заключительные мысли о финансировании зарубежной недвижимости
Не упустите возможность инвестировать в недвижимость за рубежом. Теперь вы знаете, как инвестировать в зарубежную недвижимость и как получить кредит на международную недвижимость. Так что начните воплощать свои мечты в жизнь. Покупайте недвижимость за границей уже сегодня!
Нужен кредит? Получите один за 3 простых шага
Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит, просто выполните эти 3 простых шага.
Применить
Подать заявку онлайн на сумму кредита вам нужно. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку.
Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.
Принять
Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.
Погасить
Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.
О ходулях
Stilt предоставляет кредиты иностранным студентам и работающим специалистам в США (владельцам виз F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) по ставкам ниже, чем у любого другого кредитора.
