Что такое арест или запрет выполнения регистрационных действий на недвижимость
В некоторых случаях собственники недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.
Причиной наложения ареста или запрета могут быть:
· наличие задолженности по услугам ЖКХ
· штрафы ГИБДД
· просроченные платежи по банковским кредитам
· возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры
· раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Что делать, если Вам пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права?
Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления либо когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.
За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обратиться непосредственно к судебному приставу — исполнителю.
Обращаем внимание, что в уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные о лице, наложившим арест.
Кто может наложить арест или установить запрет?
Арест или запрет накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.
На основании поступающих документов Управление Росреестра по Новосибирской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.
Как узнать самостоятельно, наложен ли арест на имущество?
Самостоятельно и бесплатно, в режиме реального времени проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости ареста или запрета на своем имуществе можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который размещен на официальном сайте Росреестра www.
rosreest.ru
В форму поиска достаточно внести только адрес или кадастровый номер объекта.
Что делать, если запись об аресте или запрете существует?
В случае, если запись в ЕГРН об аресте или запрете существует, необходимо обращаться в суд или в уполномоченный орган, наложивший арест (запрет).
Если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, то узнать о размере своей задолженности, а также информацию о судебном приставе-исполнителе, вынесшем постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России www.fssprus.ru. Поиск осуществляется по фамилии, имени, отчеству должника.
Если причины наложения ареста или запрета устранены
В случае устранения причин наложения ареста или запрета суд или уполномоченный орган, наложившие арест на имущество или установившие запрет, направляют в Управление Росреестра по Новосибирской области заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Что делать, если причины наложения ареста или запрета устранены,
а запись об аресте (запрете) существует?
В этом случае любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр и подать заявление на снятие соответствующего ограничения, при этом к заявлению можно приложить документ, указывающий на снятие обеспечительной меры.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
https://rosreestr.ru/site/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru
Бахрейн: Разрешите проблему запрета на поездки
(Нью-Йорк) – Власти Бахрейна должны немедленно разрешить ситуацию, в которой иностранцы не могут покинуть страну из-за долгов или не могут погасить эти долги, заявила сегодня Хьюман Райтс Вотч. Власти запретили десяткам иностранных рабочих покидать Бахрейн по причинам, связанным с долгами, а также отказали в продлении их вида на жительство и разрешений на работу, лишив их возможности зарабатывать деньги для погашения долгов, а в некоторых случаях вынуждая их жить в нищете.
В семи случаях, задокументированных Хьюман Райтс Вотч, иностранные резиденты проживали и работали в Бахрейне на законных основаниях в течение периодов от 3 до 20 лет. Они описали Хьюман Райтс Вотч ситуации, когда им не разрешали выезжать из Бахрейна из-за долгов и не позволяли работать, чтобы расплатиться со своими кредиторами или даже оплатить основные потребности, такие как жилье и медицинское обслуживание.
«Карательная практика Бахрейна, запрещающая иностранным должникам уезжать или работать в Бахрейне для погашения долгов, не имеет смысла и создает серьезные трудности», — сказал Джо Сторк, заместитель директора Хьюман Райтс Вотч по Ближнему Востоку. «Одновременный отказ в разрешениях на выезд и разрешении на работу не позволяет этим людям позволить себе предметы первой необходимости, не говоря уже о погашении своих долгов».
Законодательство Бахрейна позволяет кредиторам, большинство из которых представляют собой бахрейнские или базирующиеся в Бахрейне банки, обращаться в гражданские суды с ходатайством о запрете на поездки, чтобы предотвратить выезд из страны как бахрейнцев, так и небахрейнцев, если они не погасят непогашенные личные или деловые долги.
Закон также допускает запрет на поездки в отношении физических лиц в делах, не связанных с долгами, в том числе в случаях, когда они сталкиваются с судебным иском или судебным решением.
Большинство опрошенных Хьюман Райтс Вотч не оспаривали утверждения о том, что у них накопились личные или деловые долги. Они говорят, что хотят расплатиться со своими кредиторами, но не могут, потому что им больше не разрешено работать в Бахрейне или уезжать на работу в другое место. Некоторые заявили, что не знали о своем статусе до тех пор, пока не попытались покинуть страну или продлить вид на жительство или разрешение на работу. В большинстве случаев, задокументированных Хьюман Райтс Вотч, иностранные резиденты сталкивались с несколькими запретами на выезд и последующими судебными разбирательствами из-за того, что они были должны деньги нескольким кредиторам.
Кэрол Мелроуз, 55-летняя гражданка Соединенного Королевства, не может покинуть Бахрейн уже почти три года. Первоначально Мелроуз приехал в Бахрейн в 1991 году и на протяжении многих лет руководил несколькими предприятиями.
Она рассказала Хьюман Райтс Вотч, что обнаружила, что ей запрещено путешествовать из-за долгов, когда она пыталась уехать в командировку в феврале 2009 года. Бизнес, в котором работала Мелроуз, потерпел неудачу, поэтому в конце 2009 года она устроилась на другую работу, сказала Мелроуз, но была уволена в июне 2010 года, поскольку ее работодатель не смог получить для нее разрешение на работу из-за запрета на поездки.
Она сказала, что сотрудники иммиграционной службы Министерства внутренних дел отказали ей в продлении вида на жительство в марте 2010 года, несмотря на то, что она получила письма от судей, занимавшихся ее гражданскими делами, с разрешением на работу. Мелроуз рассказала Хьюман Райтс Вотч, что она также получила письмо от министра промышленности и торговли, в котором говорилось, что министерство не возражает против ее работы, но иммиграционные власти по-прежнему отказывались продлевать ее вид на жительство.
Хьюман Райтс Вотч известно о нескольких случаях, когда власти или суды задерживали иностранных должников из-за того, что они не могли погасить свой долг, или из-за того, что их документы на жительство или работу не были в порядке.
Другой гражданин Соединенного Королевства сказал, что власти задержали его, и суд вынес решение о его тюремном заключении в 2009 году.и 2010 г. из-за его неуплаты кредиторам. Он сказал, что в общей сложности провел в заключении два месяца.
Он сказал Хьюман Райтс Вотч, что у него не было денег на адвоката на первом судебном заседании, во время которого судья приговорил его провести неделю в тюрьме, потому что он не мог отдать долг. По его словам, в последний раз он сидел в тюрьме из-за долгов в августе 2010 года, после чего стал бездомным и зависел от поддержки друзей и местных благотворительных организаций. Наконец, 30 декабря 2011 года ему разрешили покинуть Бахрейн и вернуться в Соединенное Королевство после того, как организации гражданского общества и посольство Великобритании договорились о сокращении его долга, выплатили часть его и способствовали его отъезду.
Хьюман Райтс Вотч выявила как минимум еще три случая, когда в 2011 г. иностранцы, которым был запрещен въезд, находились в местах лишения свободы, но установить, все ли трое были задержаны, не удалось, поскольку они либо не могли погасить долги, либо продлили вид на жительство.
разрешает. Однако в одном случае Хьюман Райтс Вотч стало известно, что гражданин США, которому был запрещен выезд из страны, был задержан после того, как он попал в дорожно-транспортное происшествие, и полиция установила, что его документы о проживании не в порядке. После того как он провел несколько дней под стражей, власти освободили его, сняли запрет на въезд и разрешили вернуться в Соединенные Штаты.
Насколько известно Хьюман Райтс Вотч, нескольким сотням низкооплачиваемых рабочих-мигрантов, в основном из Южной и Юго-Восточной Азии, также запретили выезжать из Бахрейна из-за споров с работодателями, не связанных с долгами.
Опрошенные Хьюман Райтс Вотч люди утверждали, что процесс введения и снятия запретов на выезд носит произвольный и непрозрачный характер. Мелроуз, которая сформировала сеть поддержки и начала кампанию по связям с общественностью в 2011 г., чтобы привлечь внимание к затруднительному положению иностранцев, которым запрещен выезд, рассказала Хьюман Райтс Вотч, что ей удалось снять три из пяти запретов на выезд против нее путем переговоров со своими кредиторами.
хотя ей до сих пор не разрешено работать на законных основаниях, чтобы погасить свой долг. Она считает, что кампания по связям с общественностью, наряду с помощью местных групп, таких как Европейский центр по правам человека стран Персидского залива, вынудила власти Бахрейна вмешаться для разрешения отдельных случаев.
Хьюман Райтс Вотч написала министру иностранных дел шейху Халиду бин Ахмеду бин Мохамеду Аль Халифа от 1 августа, в котором выразила обеспокоенность по поводу обременительных ограничений, налагаемых на иностранных резидентов, имеющих задолженность перед бахрейнскими или бахрейнскими кредиторами. Хьюман Райтс Вотч запросила разъяснения относительно процедуры введения запрета на въезд и взаимосвязи между запретом на въезд и возможностью иностранцев продлевать вид на жительство и разрешение на работу, а также соответствующих законов или нормативных актов, регулирующих отношения между кредиторами и должниками, и статистических данных о пострадавших иностранцах. из-за запретов на поездки.
Хьюман Райтс Вотч не получила ответа.
Нынешняя политика Бахрейна в отношении запрета на поездки нарушает статьи 11 и 12 Международного пакта о гражданских и политических правах (МПГПП), отмечает Хьюман Райтс Вотч. Статья 11 гласит, что «Никто не может быть лишен свободы только на основании неспособности выполнить договорное обязательство». Статья 12 гласит, что «Каждый может свободно покидать любую страну, в том числе свою собственную», с соблюдением только тех ограничений, которые «предусмотрены законом, необходимы для защиты национальной безопасности, общественного порядка (ordre public), здоровья населения или нравственности. или права и свободы других лиц».
Кроме того, статья 6 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах (МПЭСКП) защищает «право каждого на возможность зарабатывать себе на жизнь трудом, который он свободно выбирает или на который он свободно соглашается». Введение Бахрейном запрета на поездки только из-за долгов является произвольным и крайне непропорциональным.
Комбинированное нарушение этих прав затрагивает и другие права, включая право на достаточный жизненный уровень (статья 11 МПЭСКП) и право на наивысший достижимый уровень физического и психического здоровья (статья 12 МПЭСКП).
«Правительство Бахрейна должно обеспечить разрешение финансовых споров между сторонами таким образом, чтобы защитить права должников, а также кредиторов, и гарантировать, что люди не будут поставлены в это безвыходное положение», — сказал Сторк. «Власти должны обеспечить, чтобы должники могли зарабатывать деньги, чтобы позволить себе предметы первой необходимости и погасить свои долги».
Как вводится запрет на поездки в ОАЭ по финансовым вопросам? – Legal Developments
Запрет на поездки, в общих чертах, означает ограничение на выезд из страны лица, находящегося внутри страны, и запрет на въезд или повторный въезд в страну лицу, находящемуся за пределами страны.
Суды ОАЭ применяют запрет на поездки по нескольким основаниям, таким как нарушение иммиграционного законодательства, наличие неоплаченных долгов или по вопросам закона о личном статусе.
Одной из наиболее распространенных причин запрета на въезд является неоплаченный долг.
Применимое законодательство
Несмотря на то, что не существует конкретного закона, который всесторонне регулирует все виды запретов на поездки и процедуры исполнения запретов на поездки, иностранец в ОАЭ может столкнуться с запретом на поездки в случае непогашенной задолженности. Это объясняется ниже.
Применимое право, регулирующее процедуру взыскания задолженности через суд, изложено в Федеральном законе № 11 от 1992 г. (Гражданский процессуальный кодекс ОАЭ) в редакции Постановления Кабинета министров № 57 от 2018 г. с периодическими поправками (Постановление Кабинета министров ).
Процедура запрета на поездки в связи с невыплаченными долгами
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом ОАЭ, прочитанным вместе с решением Кабинета министров, если кредитор серьезно опасается, что должник скроется, кредитор имеет право обратиться к компетентному судье с просьбой издать приказ, запрещающий должник от командировки.
Это произойдет в следующих случаях в соответствии со статьей 188 Постановления Кабинета Министров.
1. Долг должен составлять не менее 10 000 дирхамов ОАЭ; и
2. Если задолженность имеет конкретную сумму, начисляется и не подчиняется каким-либо условиям; или
3. Если задолженность не является определенной суммой, судья произведет оценку, при условии, что требование о праве основано на письменных доказательствах и кредитор представляет суду поручительство.
После того, как суд вынесет запрет на выезд, суд может распорядиться о том, чтобы паспорт должника был передан на хранение в казначейство суда, а постановление о запрете на выезд распространилось по государственным учреждениям.
В соответствии со статьей 188/4 Постановления Кабинета министров лицо, в отношении которого издан приказ о запрете на поездки, может подать жалобу на постановление о запрете на поездки.
После вынесения запрета на поездки кредитор должен подать иск в компетентные суды или, в случае вынесения окончательного решения в пользу кредитора, подать заявление об исполнении окончательного решения.
