Зарубежная недвижимость: Недвижимость за рубежом. Где купить зарубежную недвижимость. Продажа и аренда недвижимости за границей – Prian.ru

Мы соблюдаем конфиденциальность клиентских данных. Информацию о том, как мы используем ваши персональные данные, вы можете прочитать по ссылке.

Недвижимость за рубежом — дома и виллы

• Испания
• Франция
• Португалия
• Соединенные Штаты
• Кипр
• Италия
• Турция
• ОАЭ
• Таиланд
• Швейцария
• Южная Африка
• Германия
• Греция
• Ирландия

Европа

• Албания (1)

• Андорра (1)

• Австрия (67)

• Бельгия (58)

• Болгария (1237)

• Хорватия (117)

• Кипр (19 744)

• Чехия (1)

• Финляндия (2)

• Франция (12 802)

• Германия (329)

• Гибралтар (202)

• Греция (2975)

• Венгрия (216)

• Ирландия (530)

• Италия (8 139)

• Латвия (1)

• Мальта (278)

• Монако (116)

• Черногория (119)

• Нидерланды (149)

• Польша (2)

• Португалия (18 804)

• Румыния (22)

• Словакия (1)

• Словения (1)

• Испания (31 592)

• Швейцария (990)

• Турция (5 589)

• Украина (1)

Азия/Австралазия

• Австралия (5)

• Камбоджа (1)

• Фиджи (98)

• Индия (1)

• Индонезия (7)

• Япония (2)

• Мальдивы (8)

• Новая Зеландия (3)

• Пакистан (28)

• Филиппины (3)

• Шри-Ланка (2)

• Таиланд (151)

Африка/Ближний Восток

• Ботсвана (1)

• Кабо-Верде (166)

• Египет (157)

• Гамбия (21)

• Гана (4)

• Израиль (1)

• Кения (20)

• Маврикий (123)

• Марокко (555)

• Намибия (2)

• Нигерия (24)

• Сенегал (1)

• Сейшелы (48)

• Южная Африка (2330)

• Танзания (4)

• Тунис (4)

• Объединенные Арабские Эмираты (1575)

• Замбия (3)

• Зимбабве (26)

Америка/Карибский бассейн

• Ангилья (14)

• Антигуа и Барбуда (335)

• Аргентина (2)

• Багамы (1954)

• Барбадос (1858)

• Белиз (3)

• Бразилия (48)

• Британские Виргинские острова (7)

• Канада (20)

• Каймановы острова (58)

• Колумбия (2)

• Коста-Рика (141)

• Доминиканская Республика (31)

• Гренада (181)

• Гваделупа (1)

• Ямайка (8)

• Мексика (89)

• Нидерландские Антильские острова (1)

• Никарагуа (1)

• Панама (3)

• Пуэрто-Рико (2)

• Сен-Барт (1)

• Сент-Китс и Невис (126)

• Синт-Мартен (5)

• Сент-Люсия (556)

• Сент-Винсент и Гренадины (157)

• Тринидад и Тобаго (1)

• Острова Теркс и Кайкос (4)

• США (6155)

У нас есть тысячи объектов недвижимости на продажу по всему миру, включая самые популярные направления в Испании, Франции, Кипре, Италии, Португалии и многих других.

7 причин купить недвижимость за рубежом прямо сейчас

Портофино, Италия

Нынешний инвестиционный климат в США нестабилен.

Показатели ВВП за третий квартал Бюро экономического анализа, хотя и положительные, свидетельствуют о слабых показателях экономики США. Инфляция высока, а финансовые рынки остаются непредсказуемыми.

Все думают о рецессии, и эксперты от Fannie Mae до Freddie Mac предсказывают спад.

В такие времена люди обращаются к твердым активам, таким как недвижимость, для хранения и защиты стоимости. Недвижимость — это надежное средство сбережения — материальный, физический актив, а не что-то условное, вроде биткойнов или акций.

Вместо того, чтобы покупать на рынке жилья США, который, наряду с рынками жилья нескольких других богатых стран, движется к падению цен, инвесторам следует покупать недвижимость за границей.

Зарубежная недвижимость является краеугольным камнем любой стратегии диверсификации. Это защитная сетка от таких вещей, как волатильность рынков, экономики и политических ситуаций, и это инвестиции, которые могут обеспечить рост капитала и денежный поток в разных валютах.

Но помимо того, что недвижимость за границей является просто инвестицией, она дает и другие уникальные преимущества. Вот семь причин, почему вам стоит купить зарубежную недвижимость.

При покупке недвижимости в иностранной валюте обменный курс местной валюты влияет на цену продажи в долларовом выражении. Валютное преимущество означает, что каким бы ни был ваш капитальный бюджет, вы сможете купить больше.

ЕЩЕ ОТ FORFORBES ADVISOR

Нынешняя сила доллара США создает исключительные возможности для долларовых инвесторов в недвижимость по всему миру. Он находится на историческом максимуме по отношению к евро, фунту и другим ключевым валютам.

Дом стоимостью 100 000 евро стоил бы вам 133 000 долларов США по обменному курсу 1,33 доллара США за евро в 2013 году, но только 9 долларов США. 9000 по сегодняшнему курсу 0,99 доллара США за евро.

В настоящее время повышенная покупательная способность доллара означает, что вы можете диверсифицировать свой портфель недвижимости за границей со скидкой.

Помимо экономии, вызванной текущим валютным преимуществом, зарубежная недвижимость может быть во много раз дешевле, чем сопоставимая недвижимость в США. Например, недвижимость на пляже на Северном Кипре или в Сеаре в Бразилии может стоить менее 100 000 долларов США. В лучших пляжных городках США в Калифорнии или Флориде вы могли бы легко заплатить в 20 раз больше.

В дополнение к тому, что вы являетесь вторым домом, сдача вашей зарубежной недвижимости в аренду краткосрочным или долгосрочным посетителям может генерировать денежный поток, который можно использовать для компенсации расходов на содержание вашей собственности или для строительства гнезда. яйцо в местной валюте.

Чистая доходность, как правило, ниже в Европе, но в местах с туристической привлекательностью возможна двузначная доходность. Например, на Северном Кипре небольшая недвижимость на пляже может стоить менее 100 000 долларов США. Поскольку рынки краткосрочной аренды вернулись на допандемический уровень, чистая доходность более 10% является реалистичной.

Чтобы воспользоваться сильным курсом доллара США в Европе, рассмотрите прибрежные районы Португалии, Испании, Франции и Италии для краткосрочных инвестиций в аренду на время отпуска. Арендную недвижимость можно найти менее чем за 200 000 долларов США в этих странах, которые исторически имеют высокий туристический спрос.

Еще одно преимущество покупки зарубежной недвижимости с высоким в настоящее время курсом конвертации доллара США в местную валюту заключается в том, что обменные курсы могут вернуться к историческим средним показателям когда-нибудь в будущем, а это означает, что вы можете реализовать повышение курса доллара США в будущем. стоимость имущества, даже если базовая цена имущества не изменилась в местной валюте.

Зарубежная недвижимость является одним из двух оставшихся классов активов, по которым американцы не обязаны ежегодно отчитываться перед Налоговым управлением США. Вот соответствующая ссылка с веб-сайта IRS: «Иностранная недвижимость не является указанным иностранным финансовым активом, о котором необходимо сообщать в форме 8938. Например, личное место жительства или сдаваемое в аренду имущество не должны указываться».

Налоговое управление США, скорее всего, оставит иностранную недвижимость в покое, потому что, даже если бы оно захотело, оно не смогло бы конфисковать или принудительно продать ваш второй дом в Белизе, ваш пентхаус в Колумбии, ваш пляжный дом в Бразилии и т. д. Юристы , бывшие супруги, друзья, бывшие сотрудники и т. д. также защищены каменными стенами.

Сдача зарубежной недвижимости в аренду может принести налоговые льготы. Вы можете вычесть стоимость каждой поездки, которую вы совершаете, чтобы проверить свое имущество, в своей налоговой декларации США. Вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотеке за ваш зарубежный дом, из вашего налогооблагаемого дохода.

Покупая недвижимость за границей, вы снижаете рыночный риск, риск обменного курса, риск конфискации правительством США и риск ответственности. Суды США не могут наложить арест на вашу иностранную собственность.

Зарубежные рынки могут расти, в то время как рынок жилья в США движется к спаду. Инвестируя за границей, вы кладете яйца в другую корзину.

Покупка недвижимости выше определенной стоимости может стать быстрым путем к получению вида на жительство в этой стране. В таких странах, как Португалия, Испания и Греция, действуют программы «Золотая виза», которые позволяют легко обменять вид на жительство и доступ в Шенгенскую зону на покупку недвижимости. Другие страны, такие как Черногория и Северный Кипр, предоставляют вид на жительство при покупке недвижимости любой стоимости.

Резиденция за границей — еще один важный компонент любой стратегии диверсификации. Получение законных прав на проживание в другой стране означает, что у вас есть куда пойти, если вы когда-нибудь захотите или вам понадобится навсегда покинуть свою родную страну.

Ваша зарубежная недвижимость может стать вашим планом Б, если правительственные постановления станут слишком удушающими дома. Это может быть место, где можно переждать следующую пандемию. В некоторых странах были гораздо менее навязчивые блокировки COVID, чем, например, в Соединенных Штатах.

Вид на жительство обычно приводит к получению гражданства по прошествии определенного количества лет. Получение второго паспорта открывает возможность отказаться от гражданства США — серьезное соображение, но с каждым годом к нему прибегает все больше американцев.

Недвижимость за границей — это инвестиция, но в идеале вы покупаете ее в месте, где вам нравится проводить время. Это может удвоиться как пенсионный план — сегодняшние инвестиции могут стать завтрашним домом для престарелых, приносящим вам доход от аренды, пока вы не будете готовы переехать самостоятельно.

Недвижимость за границей также может служить местом отдыха или вторым домом, инвестицией, которой вы и ваша семья можете наслаждаться с первого дня. Вы можете организовать обмен домами с другими владельцами загородных домов. Проведение времени, погруженного в богатую культуру, где общество более миролюбивое, приносит пользу вашему благополучию.

Стоимость жизни во многих самых привлекательных местах по всему миру ниже, чем в Соединенных Штатах, особенно стоимость услуг и медицинского обслуживания. Проводя время в своем загородном доме, вы можете избежать зимних счетов за отопление или, что еще хуже, потенциального обрушения энергосистемы, как это произошло на юге Соединенных Штатов в прошлом году.

Отправляйтесь в теплое место, где вам не нужно отопление зимой, но не в слишком теплое место, где вам нужен кондиционер.

Наряду с уникальными преимуществами покупки недвижимости за границей, существуют и уникальные минусы.

Не во многих странах есть эквивалент Службы множественных списков США. Отсутствие MLS означает, что агенты не могут показать вам все доступное, соответствующее вашим параметрам, потому что у них нет доступа ко всему доступному. У них есть доступ только к их собственным листингам. Если у них нет того, что вы просите, они покажут вам что-то независимо от того, соответствует ли это вашим потребностям.

В большинстве случаев вам нужно быть готовым к оплате наличными. Покупателям-нерезидентам может быть сложно получить ипотечный кредит. В некоторых европейских странах это возможно, но может быть дороже, чем в Штатах.

Банки могут потребовать от вас оформить местный полис страхования жизни с указанием банка-кредитора в качестве основного бенефициара, если вы умрете до выплаты ипотеки.