Жилье испания: Недвижимость в Испании. Купить жилье в Испании по выгодным ценам – Prian.ru

Отели в Испании. Забронируйте отель прямо сейчас! Booking.com

• Барселона

  2075 вариантов жилья для отдыха

• Мадрид

  2818 вариантов жилья для отдыха

• Бенидорм

  1516 вариантов жилья для отдыха

• Севилья

  2381 вариант жилья для отдыха

• Кадис

  884 варианта жилья для отдыха

• Малага

  3355 вариантов жилья для отдыха

• Валенсия

  1217 вариантов жилья для отдыха

• Сан-Себастьян

  678 вариантов жилья для отдыха

• Марбелья

  2429 вариантов жилья для отдыха

• Гранада

  1046 вариантов жилья для отдыха

• Сантандер

  173 варианта жилья для отдыха

• Аликанте

  1235 вариантов жилья для отдыха

• Бильбао

  399 вариантов жилья для отдыха

• Сарагоса

  263 варианта жилья для отдыха

• Кордова

  895 вариантов жилья для отдыха

• Ибица

  798 вариантов жилья для отдыха

• Форментера

  172 варианта жилья для отдыха

• Майорка

  7577 вариантов жилья для отдыха

• Тенерифе

  8596 вариантов жилья для отдыха

• Гран-Канария

  4667 вариантов жилья для отдыха

• Менорка

  1212 вариантов жилья для отдыха

• Лансароте

  3875 вариантов жилья для отдыха

• Фуэртевентура

  3125 вариантов жилья для отдыха

• Sierra Norte de Madrid

  148 вариантов жилья для отдыха

• Юг Тенерифе

  6181 вариант жилья для отдыха

• Астурия

  2831 вариант жилья для отдыха

• Коста-Брава

  4956 вариантов жилья для отдыха

• Кантабрия

  1545 вариантов жилья для отдыха

• Галиcия

  5764 варианта жилья для отдыха

• Graciosa Island

  68 вариантов жилья для отдыха

• 9,3 Превосходно 1 044 отзыва

  Гостевой дом Woohoo Rooms Boutique Sol расположен в Мадриде, в 60 метрах от площади Пуэрта-дель-Соль.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,4 Превосходно 1 209 отзывов

  Гостевой дом Puerta de Nerja Boutique расположен в отличном месте в городе Нерха. К услугам гостей номера с кондиционером, бар, бесплатный WiFi и терраса.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,2 Превосходно 1 099 отзывов

  Комплекс Nivaria Beach с открытым бассейном и детской игровой площадкой расположен в городе Абадес на острове Тенерифе, в 300 метрах от пляжа Абадес.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,3 Превосходно 1 004 отзыва

  Апартаменты Morar Malasaña расположены в Мадриде, в 300 метрах от улицы Гран-Виа и в 600 метрах от центра города. В числе удобств кондиционер, бесплатный Wi-Fi и терраса.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,3 Превосходно 1 820 отзывов

  Апартаменты Lusitania Parking Gratis расположены в городе Мерида в регионе Эстремадура, рядом с базиликой Святой Эулалии и Национальным музеем римского искусства.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,0 Превосходно 1 565 отзывов

  Апарт-отель Debambú Atarazanas расположен в 2,5 км от пляжа Мизерикордия. К услугам гостей терраса и номера с кондиционером, балконом и бесплатным Wi-Fi.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,8 Великолепно 1 409 отзывов

  Апартаменты Luxor Torre del Clavero с садом расположены в центре города Саламанка, недалеко от площади Пласа-Майор, университета Саламанки и Папского университета Саламанки.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,0 Превосходно 1 180 отзывов

  Апартаменты Avanel расположены в 300 м от площади Испании. К услугам гостей открытый бассейн, сад и апартаменты с кондиционером, балконом и бесплатным Wi-Fi. На территории обустроена частная парковка….

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,0 Превосходно 1 273 отзыва

  Апартаменты Tandem Puerto Chico расположены в городе Кадис, в 1 км от пляжа Плайя-де-ла-Пунта-Сан-Фелипе. К услугам гостей кондиционер и бесплатный Wi-Fi.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

• 9,4 Превосходно 1 178 отзывов

  Апарт-отель La Caleta расположен менее чем в 1 км от пляжа Ла-Калета и в 5 км от пляжа Плайя-де-ла-Виктория в центре города Кадис.

  Развернуть

  Свернуть

  Забронировать жилье для отдыха

Популярно среди гостей, бронирующих жилье для отдыха в Испании

8,1 Очень хорошо 8018 отзывов об этом варианте аренды для отпуска

Популярно среди гостей, бронирующих жилье для отдыха в Испании

7,5 Хорошо 4838 отзывов об этом варианте аренды для отпуска

Популярно среди гостей, бронирующих жилье для отдыха в Испании

7,5 Хорошо 4588 отзывов об этом варианте аренды для отпуска

Популярно среди гостей, бронирующих жилье для отдыха в Испании

7,8 Хорошо 3950 отзывов об этом варианте аренды для отпуска

Популярно среди гостей, бронирующих жилье для отдыха в Испании

8,5 Очень хорошо 11826 отзывов об этом варианте аренды для отпуска

Популярно среди гостей, бронирующих жилье для отдыха в Испании

7,6 Хорошо 3171 отзывов об этом варианте аренды для отпуска

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы.

Испания по-русски

В Испании существует особая категория жилой недвижимости – социальное жилье, к которому относится VPO («Vivienda de Protección Oficial», или «Vivienda con Protección Pública»), а также некоторые другие типы защищенного жилья («Vivienda Protegida»). Используя информацию одного из самых крупных и уважаемых порталов по недвижимости idealista.com, мы подготовили для вас статью, в которой даются ответы на основные вопросы, связанные с социальным жильем в Испании. Что оно собой представляет? Какими преимуществами обладает? Кто имеет на него право? Какие требования и ограничения существуют при его покупке? Читайте ниже.

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

• оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
• доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
• его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Какие типы социального жилья существуют в Испании?

Обычно под социальным жильем в Испании понимается жилье с официальной защитой – VPO. Однако это не совсем корректно: существует несколько типов социального жилья, и VPO – только один из них. VPO, согласно действующему законодательству, – это жилье с государственной защитой (viviendas con protección pública), но есть также жилье с защитой автономных сообществ. Оно не относится к VPO и называется по-разному в разных регионах.

В зависимости от типа защиты, которым обладает жилье, устанавливается ценовой лимит на его продажу и аренду, максимальный уровень доходов, дающий право на его приобретение или съем, а также виды материальной помощи, на которую может претендовать покупатель. Если вы решились на покупку социального жилья, необходимо узнать подробную информацию о том, каким типом защиты оно обладает и какие условия для его покупки необходимо выполнить. Чтобы выяснить, какие типы социального жилья предлагает каждый регион, нужно обратиться к актуальному «Автономному жилищному плану» сообщества, где вы собираетесь приобретать жилье.

Действующий государственный «Жилищный план 2017–2020», заменивший «План 2013–2016», практически полностью повторяет последний. В его тексте не содержится информации о том, каков максимальный уровень дохода, позволяющий приобрести социальное жилье, однако план устанавливает «потолок» заработка для доступа к государственным программам аренды. Речь идет о сумме, не превышающей трех размеров IPREM (многофункциональный государственный индикатор дохода, служащий ориентиром для расчета пособий, субсидий, стипендий и пр.). В 2018 году, как и в 2017-м, IPREM равен €6454,03 в год.

Социальное жилье не только стоит меньше продающегося на свободном рынке, но и дает право на получение финансовой помощи от государства и автономных сообществ (пособия на обустройство, кредиты на особых условиях, субсидии и пр.).

Однако существует ряд неудобств, с которыми придется столкнуться владельцу такого жилья: пока оно сохраняет статус «защищенного», оно должно использоваться исключительно в качестве постоянного и единственного жилья, и владелец не имеет права продать его на свободном рынке.

Если вы захотите выставить такое жилье на продажу до истечения 10 лет с момента покупки (срок варьируется в зависимости от региона), вам нужно будет запросить специальную авторизацию у властей автономии, а также вернуть всю сумму финансовой помощи, полученную вами от центральных и региональных властей.  

В течение срока, пока жилье имеет статус защищенного, владелец не может продать его по цене, которую он считает приемлемой, однако некоторые автономии (например, Мадрид и Андалусия) регулируют его стоимость в соответствии с максимальным ценовым лимитом, что облегчает процесс купли-продажи.

По прошествии 10 лет после покупки жилье все еще остается официально защищенным (согласно действующему законодательству, срок длится 30 лет), и при продаже его стоимость будет ограничена: она определяется в соответствии с той ценой, которую на момент продажи имеет другие социальные жилые объекты, расположенные в том же месте и обладающие схожими характеристиками. Кроме того, в процессе купли-продажи будет действовать так называемое право первого отказа, что означает следующее: если вы продаете социальное жилье, власти имеют приоритетное право на его приобретение.

Кто продает социальное жилье?

Продажа жилья с официальной защитой в Испании осуществляется через несколько учреждений.

• Государственные компании (promoción pública), которые, как правило, продают эти объекты победителям специальных розыгрышей, проводимых среди всех заинтересованных в приобретении жилья этого типа, обратившихся с запросом.
• Частные компании (promoción privada). Речь идет о застройщиках, которые продают социально защищенное жилье людям, отвечающим необходимым требованиям, предъявляемым к претенденту на покупку в соответствии с типологией защищенного жилого объекта.
• Кооперативы. Речь идет о строительстве собственного жилья (аutopromoción). Схема работает следующим образом: желающий построить собственное жилье вступает в специальный кооператив; кооперативы объединяются в ассоциации, которые являются самостоятельными юридическими лицами и строят жилье, экономя на расходах. Обычно дела таких ассоциаций ведет одна управляющая компания, которая берет на себя развитие проекта (административные, юридические и технические аспекты). Кооперативы имеют право строить как свободное, так и защищенное жилье.

Максимальная стоимость социального жилья зависит от режима защиты, к которому оно относится, от его месторасположения и времени, когда оно прошло предварительную проверку на стадии проекта.

Нужно учитывать, что на формирование окончательной стоимости социального жилья оказывают влияние такие факторы, как количество членов семьи покупателя, а также другие условия, устанавливаемых каждым автономным сообществом.

Требования для приобретения социального жилья

В данном пункте перечислены основные требования, предъявляемые к претенденту на социальное жилье, однако автономные сообщества могут дополнить этот список своими условиями.

• Претенденту не должно было ранее предоставляться социальное жилье на территории Испании, если он не докажет, что выделенный ему объект абсолютно не подходит для проживания ему или его семье.
• Претендент не должен иметь в собственности жилье, приобретенное на свободном рынке.
• Стоимость квартиры (как для продажи, так и для аренды) должна быть установлена в соответствии с максимальной ценой на жилье, служащее ориентиром.
• Претендент должен быть зарегистрирован в официальном реестре заявителей, созданном автономным сообществом.
• Уровень доходов семьи претендента не должен превышать лимит, установленный текущим законодательством.
• Необходимо, чтобы претендент в последние десять лет не получал финансовую помощь, связанную с покупкой или арендой жилья, от государства или автономий.

Как можно получить доступ к социальному жилью?

В настоящее время в Испании предложение социального жилья невелико. На сегодняшний день существуют две основных возможности получить право на его приобретение или аренду:

• регистрация в списке заявителей, претендующих на участие в государственной или региональной программе социального жилья;
• подача заявления в государственную компанию, занимающуюся социальным жильем, для участия в розыгрыше права на него.

Однако также есть и третий вариант – обратиться в компанию, занимающуюся делами кооперативов, строящих социальное жилье. Одно из главных преимуществ этой опции заключается в том, что вы познакомитесь со своим будущим жильем на стадии проекта, и это дает вам возможность выбрать наиболее подходящий вам вариант.

Имеют ли право на социальное жилье иностранцы, не являющиеся гражданами Испании?

Согласно действующему испанскому законодательству, иностранцы, легально проживающие на территории страны, имеют равные с гражданами Испании права в том, что касается получения социальной помощи, включая доступ к социальному жилью.  

Напоминаем, что в статье приведены только общие сведения о социальном жилье в Испании. В данном вопросе существует множество нюансов, поэтому каждый случай необходимо рассматривать отдельно. Компания «Испания по-русски» предлагает вам свою помощь в поиске, подборе и покупке любого жилья, как находящегося в свободной продаже, так и социального. Также мы с готовностью ответим на все ваши вопросы, связанные с рынком недвижимости в Испании.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Бунгало в Испании — SpainHouses.net

229 000 €

2 899 €/ м²

Бунгало в Агуас-Нуэвас, Торревьеха

Отличная резиденция в горах — в стиле Quad0 м от пляжа — менее чем в 50 м от пляжа поле для гольфа

Двухквартирный дом, 79 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Бассейн, Сады

Это действительно отличная резиденция в стиле «Квад» в популярной урбанизации Альтос-де-ла-Баия Очень просторный и солнечный сад, с прямым доступом к общей зоне, где вы можете насладиться красивым ложем из общего бассейна. На первом этаже находится большая гостиная с открытой кухней, прачечная, спальня и ванная комната, изначально на этом этаже было 2 спальни и его можно легко переоборудовать. Наверху есть спальня и ванная комната, и выход на большую террасу, прекрасный вид. Недвижимость продается полностью меблированной и с бытовой техникой, установлен кондиционер. РАССТОЯНИЯ; Менее 300 метров от Средиземного моря. В 10 минутах ходьбы от центра ТорреМарина, где вы найдете несколько ресторанов, продуктовых магазинов, банков, аптек и многих других. Хорошее автобусное сообщение. 35 минут езды до аэропорта Аликанте.

REF: 3904

198 000 €

1 800 €/ M²

Бунгало в Ориуэле Коста

Большой таунхаус в Лас -Фиайета — Приморьон — в горах — на гольф -курсе

Tranced, 1101113, 1101113, 110113, 1101113, 1100113, 1100113, 1100113, 1100113, 1100113, 1101113 м ² , Участок: 10 м ² , 3 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Парковочное место

Просторный таунхаус в традиционном испанском стиле, расположенный в урбанизации Las Violetas R-3 в Вилламартин. Дом площадью около 100 м², на двух этажах, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. На первом этаже есть гостиная с камином с открытой кухней, прачечная, большая ванная комната с душем, две спальни с двуспальными кроватями со встроенными шкафами и внутренняя лестница, ведущая на второй этаж и солярий. На втором этаже находится большая главная спальня, ванная комната с душем и кладовая. Со второго этажа есть два выхода на недавно отреставрированную террасу площадью 26 м² с беседкой (зонтиком). С террасы открывается прекрасный вид на море. Кондиционеры (обогрев/охлаждение) во всех комнатах и ​​встроенные сейфы в одной спальне. Произведена предустановка оптоволокна для интернета/телевидения. Перед домом есть сад, выходящий на улицу, а из спальни на первом этаже можно пройти прямо в выложенную плиткой

Ref: 3878

235 000 €

3 655 €/ M²

Bungalow в Aguas Nuevas, Torrevieja

Отличная квартира в Aguas Nuevas — Seaid Resort — в горы — на горовой площадке — на горьке 9000,

, 9000, 9000, 9000, 9000, 9000,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

. 64 m ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, Меблированная, Бассейн, Сады

Residencial Breezes — это полностью закрытый комплекс с общим бассейном и джакузи, где вы можете наслаждаться своим свободным временем и превосходным средиземноморским климатом. Рядом со всеми услугами, такими как супермаркеты, бары, торговые центры, рестораны, общественный транспорт и всего в 5 минутах езды от пляжа Ла Мата. Идеальное жилье для длительного или краткосрочного проживания с использованием высококачественных материалов. Эта почти новая квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, гостиную с открытой кухней, прекрасную и солнечную террасу, а также большую террасу на крыше. В этой фантастической квартире есть все, что только можно себе представить, современная эксклюзивная мебель, бытовая техника, теплые полы в гостиной, кухне и санузлах, кондиционеры, установленные в воздуховодах. На кухне также установлены фильтры для воды, так что вам не придется покупать воду в магазине Расположение одно из лучших в этой урбанизации, но открывается фантастический открытый вид на бассейн. С террасы на крыше вы увидите

Ref: 3882

229 000 €

2 793 €/ M²

Bungalow в Aguas Nuevas, Torrevieja

. ² , Участок: 38 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Бассейн

Нечасто мы получаем такую ​​хорошую недвижимость на продажу в Альтос-де-ла-Баия Имущество находится в закрытой урбанизации, напротив красивого бассейна, который есть в этой урбанизации. Уютный сад, но несколько зон, здесь вы можете переместиться на солнце, если хотите, или от солнца, если вам кажется, что становится слишком жарко. На первом этаже находится большая гостиная с открытой кухней, прачечная, спальня и ванная комната. Этажом выше есть спальня и ванная комната, а также выход на прекрасную террасу, прекрасный вид на бассейн и море. Поскольку в доме есть большая гостиная, очень легко сделать дополнительную спальню, и у вас будет резиденция с 3 спальнями. Дом продается полностью меблированным и с бытовой техникой, установлен кондиционер и система очистки воды на кухне. Также установлены солнечные панели для горячей воды. Парковка на участке. РАССТОЯНИЯ; 450 метров до Средиземного моря. 5 минут пешком до центра TorreMarina,

Ref: 3876

245 000 €

2 579 €/ M²

Bungalow в Parque Acuático — Сектор 25, Torrevieja

South Townhouse в Aguas Nuevas.

Таунхаус, 95 м ² , Участок: 37 м ² , 3 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Парковочное место

Это действительно красивый таунхаус, расположенный в Агуас Нуэвас / Сектор 25. В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты, солнечный сад, терраса и терраса на крыше. Фантастическая инвестиция, так как жилье также имеет лицензию на аренду. На первом этаже находится гостиная, столовая, открытая кухня, ванная комната и спальня. Из гостиной вы выходите в очень солнечный сад площадью 37 м2. Этажом выше еще 2 спальни и ванные комнаты, здесь же уютная терраса на 9.4 м2. Кроме того, есть прекрасная терраса на крыше площадью 24 м2, здесь также установлено барбекю, с этой террасы открывается прекрасный вид на окрестности и Средиземное море. Дом продается с мебелью и установлен кондиционер. У вас также есть собственная парковка в подвале. Большой общий бассейн и большая зеленая зона с детской площадкой, полем для мини-гольфа и кортом для паддл-тенниса. Размещение расположено в самом центре города, всего в нескольких минутах

Ref: 3837

(3%)

97,000 €

2,064 €/ m²

Bungalow in Aguas Nuevas, Torrevieja

Upstairs Bungalow — Seaside Resort

Terraced, 47 m ² , 2 спальни, 1 ванная, С мебелью, Бассейн

Красивое бунгало на верхнем этаже с солярием в районе Нуэва Торревьеха, в нескольких метрах от школ и институтов в этом районе, спортивного центра города Торревьеха, супермаркетов, рестораны, кафетерии, все основные услуги. Дом расположен в частной урбанизации с общим бассейном и зелеными насаждениями, расположен в одном из самых востребованных районов Торревьехи для круглогодичного проживания или сдачи в аренду на время отпуска, из-за его близости ко всем услугам и пляжам в этом районе, в помимо того, что он является одним из расширяющихся районов города. Квартира состоит из 46 м2, гостиной и американской кухни, очень солнечной и с прекрасным видом на бассейн, 2 спален с двуспальными кроватями со встроенным шкафом и ванной комнаты. Сдается полностью меблированным и с бытовой техникой . Он также имеет солярий площадью около 35 м2, идеально подходящий для наслаждения солнцем круглый год или создания зоны отдыха (барбекю и т. Д.) И южной стороны.

Ref: 4201

153 000 €

2 068 €/ M²

Bungalow в Сантьяго -де -Рибера, Сан -Хавьер — Совершенно новый

Bungalow в Сантьяго -деле Рибера — менее 500 мая. горный район — На поле для гольфа

Терраса, 74 м ² , Участок: 80 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, Меблирована, Кладовая

КЛЮЧ SABGOABER READY BUNLOWOR IN ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 2 новых дома на первом этаже, готовые под ключ, в стиле мезонета, с большой террасой, чтобы наслаждаться солнечным светом каждый день в году. У них также есть парковочное место на участке для объекта A и в подвале для объекта B. Каждая недвижимость имеет 2 спальни и 2 оборудованные ванные комнаты. Собственность была спроектирована в современном стиле и с открытой планировкой, с полностью оборудованной кухней и гостиной-столовой. Недвижимость будет соответствовать самым высоким стандартам и будет оснащена: Кухня полностью меблирована и оборудована духовкой и микроволновой печью в колонке, холодильником, посудомоечной машиной, индукционной плитой, вытяжкой и стиральной машиной. Освещение: внутри объекта (столовая, кухня, коридоры и санузлы), а также на открытых площадках. Моторизованные жалюзи. Встроенные шкафы с выдвижными ящиками. Полностью оборудованные ванные комнаты с туалетом, умывальником, зеркалом и душем с экранными панелями. Канальный воздух

Ref: 3582

169 000 €

2 522 €/ M²

Bungalow в Сан -Педро -Дель -Пинатаре — в районе строительства

Bungalo в Сан -Педро -Дель -Пинатаре — Морозный

Таунхаус, 67 м ² , Участок: 110 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Парковочное место

Добро пожаловать в эти современные апартаменты, расположенные всего в 1100 м от пляжа и пристани для яхт популярный Ло Паган. Здесь у вас есть все виды услуг и популярные рестораны в 10 минутах ходьбы. 2 спальни 2 ванные комнаты цокольный этаж с садом / пентхаус с террасой на крыше стоянка общий бассейн

Ref: 859

129 900 €

1 624 €/ м²

Бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатар — Новое поле для гольфа

a Del Pinatar — Inside mountain golf

Bungalo

Терраса, 80 м ² , Участок: 16 м ² , 2 спальни, 1 ванная комната, С мебелью, Парковочное место

Великолепные жилые бунгало в Сан-Педро-дель-Пина на первом этаже и верхних этажах. ‘THIS NEW RESIDENTIAL’ расположен в отличном месте в большом жилом районе Сан-Педро-дель-Пинатар. Он окружен парками и зелеными и благоустроенными зонами, а также недалеко от новых спортивных сооружений, муниципального бассейна, школ и рядом со всеми видами услуг. Этот жилой дом в современном и средиземноморском стиле состоит из 66 домов с отдельным входом, 2, 3 и 4 спальнями. Первый этаж состоит из 33 квартир с 2 спальнями, садом и патио. Первый этаж состоит из 33 домов на двух этажах, с просторными и светлыми террасами. Он также имеет подвал, где есть 66 больших помещений, которые можно использовать в качестве гаража и кладовой. Цены варьируются от этажей € 99900 цокольных этажей 2 спальни и Наверху 3 спальни € 119 900 и 4 спальни € 139 900, В соответствии с вашими потребностями, проверьте наличие! Не упустите эту возможность и приходите и

Ссылка: 926

179 000 €

2 106 €/ M²

Bungalow в Zona Pueblo — в стадии строительства

Bungalow in Pilar De La Horadada — Seadada — Seasid -Resort — in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in a in the construction la ressit горная местность — На поле для гольфа

Терраса, 85 м ² , Участок: 36 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Парковочное место

ЖИЛАЯ НОВАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО БУНГАЛО В ПИЛАР-ДЕ-ЛА-ОРАДАДА Бунгало новой постройки в Пилар-де-ла-Орадада. Недавно построенный роскошный комплекс из 8 бунгало с общим бассейном, парковкой, террасой на первых этажах и солярием с летней кухней на верхних этажах. Красивые, южные дома с видом на парк, чтобы наслаждаться нашей фантастической солнечной погодой круглый год. Каждая недвижимость имеет 2 или 3 спальни и 2 или 3 оборудованные ванные комнаты. Недвижимость спроектирована в современном стиле и имеет открытую концепцию, состоящую из полностью оборудованной кухни и гостиной-столовой. Имущество будет соответствовать самым высоким стандартам и будет оборудовано: Общий бассейн. Полностью меблированная и оборудованная кухня с духовкой, микроволновой печью, встроенной посудомоечной машиной, холодильником, керамической плитой и вытяжкой. Освещение: внутри дома (столовая, кухня, коридоры и санузлы), а также на открытых площадках. Шкафы с выдвижными ящиками, полками и вешалками. Полностью оборудованные ванные комнаты

Ref: 1095

268,990 €

2,514 €/ m²

Bungalow in Punta Prima, Orihuela

Bungalow In Punta Prima — Less than 500m away from the Beach

Terraced, 107 m ² , 3 спальни, 3 ванные комнаты, С мебелью, Парковочное место, Бассейн

Таунхаус с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, гостиной с обеденной зоной, патио и частной террасой находится в непосредственной близости от пляжа. Дом меблирован всей бытовой техникой, есть мангальная зона и сад. Гладкие стены и высокое качество строительства, гараж и кладовая в подвале, централизованный кондиционер и ванные комнаты с подогревом полов. Полностью меблирована и оборудована дорогой мебелью и техникой. Всего в 150 метрах от моря. Общественный пул. Продается дом в частной урбанизации с бассейном. Песчаные пляжи Пунта Прима всего в нескольких минутах ходьбы. Также недалеко от ресторанов, кафе, баров, магазинов, банков.

Ref: 1220

174,900 €

2,214 €/ m²

Bungalow in Aguas Nuevas, Torrevieja — Brand New

New Bungalow In Torrevieja — Seaside Resort

Terraced, 79 m ² , Участок: 45 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Бассейн

Новый нижний этаж бунгало с патио. Новая резиденция в тихом районе с бассейном, детской площадкой и большой зеленой территорией. Расположен от моря 1,8 км. В бунгало он вообще не жил, осталась вся мебель и техника. В бунгало есть 2 спальни и 2 ванные комнаты. Рядом с ресторанами, супермаркетами, больницей, школой и т.д. Это фантастическое бунгало на первом этаже в урбанизации VistaBella расположено в районе Torrevieja Aguas Nuevas. Он имеет 2 спальни, гостиную, террасу, 2 ванные комнаты с душем, полностью оборудованную французскую кухню, прачечную и большой солярий. Продается с мебелью, Кондиционер, Парковочное место. Все это расположено в красивом жилом комплексе с бассейном, джакузи и садом.

Ref: 1213

139 000 €

3 089 €/ M²

Bungalow в Los Balcones — Los Altos del Edén, Torrevieja

Lagomar I, Pleasant Quan -Resort

. ² , Участок: 45 м ² , 2 спальни, 1 ванная, С мебелью, Бассейн

Приятный таунхаус типа Quad с 2 спальнями, 1 ванной + 1 туалетом, оборудованной открытой кухней в американском стиле, гостиной — столовая, терраса, подвал, сад и солярий 36 м2, откуда мы можем наслаждаться прекрасным видом на море. Расположен в тихом жилом комплексе с общественным бассейном, рядом со всеми услугами, такими как больница, школа и торговый центр. Благодаря своей юго-восточной ориентации, это очень светлый дом. В нескольких минутах езды от пляжей и центра города. Продается с мебелью!!!!

Ref: 4-B-Z880

(4%)

124 000 €

2 480 €/ м²

Бунгало в Агуас

Европа, Cosy Top Floor Bung — Seaside Resort

Терраса, 50 м ² , Участок: 50 м ² , 2 спальни, 1 ванная комната, С мебелью, Бассейн

Светлая и уютная квартира с мансардой 2 спальни, 1 ванная комната, оборудованная французская кухня, гостиная-столовая с камином, застекленная терраса и терраса на крыше со встроенным барбекю и тентом. Также на террасе на крыше находится большая кладовая, которую можно использовать как дополнительную спальню. Из отеля открывается прекрасный вид на море, особенно с верхней террасы. Благодаря своей южной ориентации это очень светлое и веселое жилище. Он расположен в прибрежной зоне и недалеко от всех услуг, таких как магазины, торговые центры, банки и т. д. Продается с мебелью. Общий бассейн

Ref: 4-B-Z854

99 000 €

1,500 €/ M²

Бунгало на лос-балконах Y Los Altos, Orihuela

Dream Hills II, South Facing Gro-Seasid 66 m ² , Участок: 22 m ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Бассейн

Бунгало на первом этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, отдельной оборудованной кухней и прямым доступом к просторное ПАТИО / ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, гостиная, терраса и сад. Недвижимость расположена в тихом жилом районе с несколькими общественными бассейнами, рядом с зелеными насаждениями и детской площадкой, что идеально подходит для приятных семейных прогулок в теплую зиму. Кроме того, вы можете дойти пешком до супермаркетов и торговых центров. Благодаря своей южной ориентации это очень светлый дом. Продано с мебелью

Ref: 4-B-Z876

(3%)

125 000 €

1 761 €/ M²

Bungalow на Balcones y Los Altos, Orihuela

La Palleras, Charming Flos-Sharcones y Los Altos, Orihuela

La Palleras, charming flost Курорт

Таунхаус, 71 м ² , Участок: 71 м ² , 3 спальни, 1 ванная, С мебелью, Бассейн оборудованная кухня, гостиная, застекленная терраса и сад. Он также имеет подвал, который можно использовать в качестве кладовой или мастерской DIY. Дом находится в отличном состоянии и продается с мебелью и оборудованием для непосредственного заселения. Он расположен в тихом жилом районе недалеко от торговых центров, супермаркетов, больниц, баров и ресторанов. Общий бассейн с красивым садом, зонами отдыха и спортивным парком. Запишитесь на прием к врачу!!!!!!

Ref: 4-B-Z866

158,000 €

2,469 €/ m²

Bungalow in Nueva Torrevieja — Aguas Nuevas, Torrevieja

Impeccable Quad Townhouse With S — Seaside Resort

Terraced, 64 м ² , Участок: 64 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Бассейн

Безупречный четырехместный таунхаус с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, американской кухней с галереей, гостиной, застекленной террасой , солярий и кладовая. Расположен в частном и тихом жилом комплексе с общим бассейном, в непосредственной близости от всех услуг, таких как больница, школа, автобусная остановка, торговый центр. д. Дом безупречный и очень светлый, благодаря южной ориентации, его состояние готово к заселению и началу наслаждаться пребыванием на солнце. Парковка на участке. продается с мебелью

Ref: 4-B-Z865

142 000 €

1 797 €/ M²

Bungalow на лос-балконах Y Los Altos

Dream Hills II, первое место-Seaside Resort

, 79 Dream Hills II, первое место-Seaside Resort

, 7 , 70013. м ² , Участок: 230 м ² , 2 спальни, 2 ванные, С мебелью, Бассейн

Угловое бунгало на первом этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, отдельной оборудованной кухней с прямым выходом на задний двор и участок, гостиная-столовая, терраса и 230 м2 сада. Дом расположен в тихом жилом районе с несколькими общественными бассейнами, рядом с зелеными зонами и природой, что идеально подходит для приятных прогулок в нашу теплую зиму. Кроме того, вы можете дойти пешком до супермаркетов и торговых центров. Возможность парковки внутри участка. Продано с мебелью

REF: 4 -B -Z871

(3%)

229 000 €

3,181 €/ M²

Bungalow в Punta Prima, Orihuela

Silene I, Impccable Ground — Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire -Seasire. поле для гольфа

Терраса, 72 м ² , Участок: 23 м ² , 3 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Парковочное место

Безупречный цокольный этаж их ванная комната), оборудованная американская кухня, закрытое подсобное помещение, гостиная-столовая, веранда и сад. Расположен в красивой частной резиденции, с легким доступом для людей с ограниченными физическими возможностями. Из сада дома есть выход к приятному общему бассейну, окруженному натуральной травой. В доме также есть частная парковка в жилом. Благодаря своей южной ориентации, это очень светлый и теплый дом. И его планировка, и отделка выполнены в современном стиле. Продается с мебелью. Идеально и удобно для отдыха в отпуске

REF: 4-B-Z850

125 000 €

1 736 €/ M²

Bungalow в Villamartín-Las Filipinas

Mirador de Villacosta, Villamart-Searion Resort-на голке

Mirador de Villacosta, Villamart-Seaid-Resort-Colderse

. м ² , Участок: 21 м ² , 2 спальни, 2 ванные комнаты, С мебелью, Сады

Красивый таунхаус с 2 спальнями, 1 ванной + 1 туалетом, оборудованной американской кухней, гостиной-столовой, террасой , солярий и сад. Благодаря южной ориентации дом очень веселый и светлый. Кроме того, из солярия открывается прекрасный вид на море. Расположен в тихом жилом районе, в непосредственной близости от гольф-клуба Villamartín, его торговых центров и услуг. Продано с мебелью

REF: 4-B-Z859

(2%)

126 000 €

2 066 €/ M²

Bungalow в La Siesta-Elado-Alado-Torreta

El-Salare-Tor-TorReja-Al — Морской курорт

61 м ² , Участок: 110 м ² , 2 спальни, 1 ванная комната, С мебелью, Сады, Кладовая

Красивый дом с 2 спальнями, большой гостиной, кухней, ванной комнатой закрытый внутренний дворик, застекленная терраса, частный солярий и красивый сад с входом в машину. Дом после недавнего ремонта со многими дополнительными удобствами, электрическим навесом, кондиционером, автомобильными воротами с мотором и управлением и т.д… или недвижимость: Дом / Шале Тип операции: Продажа Провинция: Аликанте Население: Торревьеха Район: Эль Саладо Комнат: 2 Ванных комнат: 1 Суп. Полезно: 55 м2 Доп. Построено: 60м2 Доп. Участок: 110 м2 Тип работы: Секонд хенд Функции Год Постройки: 2002 Год Реформы: 2018 Кухня: Американская — 6м2 — Оборудованная Суп. Гостиная: 18 м2 Терраса: Незастекленная — 8 м2 Ориентация: Юго-запад Виды: Другое Тип отопления: Электрический — Индивидуальный Водонагреватель: Электрический — Индивидуальный Сад: Частный — 54 м2 Парковка: Si Ставни: ПВХ Этаж недвижимости: Меблированная керамика: После ремонта: Si Trastero: Si Солярий: Si Меблированные шкафы: Si Окна:

Ref: C 232

124,900 €

2,117 €/ m²

Bungalow in Aguas Nuevas, Torrevieja

Aguas Nuevas Torrevieja Alicante — Seaside Resort

Semi-Detached, 59 m ² , Участок: 19 м ² , 2 спальни, 1 ванная комната, С мебелью, Бассейн

Хорошая квартира-бунгало с частным солярием 20м2 с прекрасным видом на море, в Агуас Нуэвас Торревьеха (Аликанте) 2 спальни, гостиная, кухня, ванная комната, кладовая и терраса с видом на юг. Очень хорошее состояние. Residencial Bravo mar с общим бассейном, расположенным в Агуас-Нуэвас, со всеми услугами и пляжем менее чем в 1,2 км. Это бунгало очень хорошо подходит для хорошего отдыха, а также для летней аренды. Хорошая инвестиция

Ref: SAL A218

17

(7%)

58,900 €

1,370 €/ m²

Bungalow in La Siesta — El Salado — Torreta, Torrevieja

La Siesta — El Salado — Torreta — Seaside Resort

43 м ² , Участок: 10 м ² , 1 спальня, 1 ванная комната, Меблированная

Бунгало с 1 спальней в урбанизации без соседей на втором этаже и на одном Сан-Луисе Торревьеха. Очень тихий район со всеми услугами, расположенный недалеко от природного парка. 1 спальня, сад 10м2, американская кухня, отремонтированный дом. 4 км от пляжей

Ref: 3109

130,000 €

2,063 €/ m²

Bungalow in Los Balcones — Los Altos del Edén

Los Balcones — Los Altos Del Edén — Seaside Resort

Terraced, 63 m ² , Участок: 65 м ² , 2 спальни, 1 ванная комната, С мебелью, Бассейн

Красивое роскошное бунгало в La Urbanizacion Los Altos в Торревьехе. Высокие. Частный жилой комплекс с садами и общим бассейном в 1,5 км от пляжа. Первый этаж с садом 2 спальни, 1 ванная комната, сад 65 м2. Жилье 63 м2. Меблированная,

Ref: 3162

Жилье в Испании | Expatica

Поиск жилья в Испании может быть захватывающей, но сложной задачей. Мы изучаем ваши варианты, от поиска аренды до покупки и даже продажи недвижимости.

Как только вы поймете, как переехать в Испанию в качестве эмигранта, вам нужно будет искать жилье. Испания известна своей доступностью по сравнению со многими другими странами ЕС. Но стоимость жилья в Испании может сильно различаться в зависимости от расположения и типа дома. Читайте дальше, чтобы понять, как арендовать и покупать жилье в Испании, разделы, в том числе:

• Обзор жилья в Испании
• Рынок жилья Испании 
• Жилищное законодательство и правила в Испании
• Покупка или аренда?
• Аренда дома в Испании
• Испанская ипотека
• Покупка дома
• Продажа дома в Испании
• Устойчивое жилье
• Строительство дома
• . ? Spotahome избавляет вас от хлопот, связанных с поиском дома, выполняя всю тяжелую работу за вас. Их онлайн-платформа позволяет находить, просматривать и бронировать недвижимость, не выходя из собственного дома. Избавьтесь от стресса при поиске дома в Испании с помощью Spotahome.

  Найдите свой следующий дом

  Обзор жилья в Испании

  По состоянию на 2019 год более 75% испанцев были домовладельцами. Это относительно высокий показатель по сравнению со средним показателем по странам ОЭСР (60%). Тем не менее, процент домохозяйств, сдающих свои дома, растет: в 2018 году почти 18% домохозяйств снимали жилье по сравнению с 16% в 2013 году.

  Барселона

  При поиске жилья в Испании вы столкнетесь с несколькими вариантами:

• Апартаменты и квартиры ( , апартаменты или , piso ) . Большинство жителей Испании живут в многоквартирных домах, особенно в таких городах, как Мадрид и Барселона.
• Таунхаусы и таунхаусы ( casa adosada ) – Эти дома построены рядами и, как правило, многоуровневые. У них не так много личного открытого пространства, за исключением, возможно, балкона или террасы. Однако они могут включать в себя гараж, общие сады и даже общий бассейн.
• Частный дом ( casa , шале, или вилла ) — это менее распространенный тип жилья, особенно для жителей городов. Тем не менее, вдоль испанского побережья можно найти много особняков. Они часто имеют бассейн и сидят на значительном участке земли.
• Урбанизация ( urbanizaciones ) – Эти жилые комплексы включают в себя квартиры, таунхаусы и виллы. У них также есть другие удобства, такие как магазины, транспорт и спортивные комплексы. Вы найдете их в основном на курортах Испании и в туристических регионах.
• Загородные дома или фермы ( усадьбы ) – Если вы заинтересованы в большом имуществе и более сельской жизни, вы можете рассмотреть усадьбу . Эти свойства в основном находятся внутри страны и варьируются от небольших зданий до больших загородных поместий. Хотя цены могут показаться вам привлекательными, имейте в виду, что недвижимость часто требует значительных инвестиций для реконструкции и содержания.

Реклама

Рынок жилья Испании

Цены на жилье в Испании за последнее десятилетие быстро росли, как и везде в Европе. Средняя стоимость выросла на 21% в период с 2016 по 2019 год, что выше, чем в среднем по ЕС (16%). Тем не менее, это выглядит медленнее по сравнению с другими странами. Евростат показывает, что цены на жилье с поправкой на инфляцию выросли на 1,7% в Испании в 2021 году по сравнению с 3,7% в Португалии, 11,6% в Нидерландах и 4,6% во Франции.

По состоянию на июль 2021 года средняя цена на вторичное жилье в Испании составляла 1 816 евро/м². Это все еще намного ниже, чем в странах ЕС, таких как Франция (в среднем 2080–3680 евро в начале 2022 года). Испанское общество оценки недвижимости ( ST Sociedad de Tasación ) говорит, что в 2020 году самые высокие средние цены были в Барселоне (2743 евро за квадратный метр) и Мадриде (2630 евро за квадратный метр). С другой стороны, самые низкие цены на жилье в Луго (877 евро/м²) и Бадахосе (896 евро/м²). Чтобы понять, сколько вы заплатите в общей сложности, средняя цена покупки квартиры в Испании, по данным RealAdvisor, составляет 147 000 евро.

Рынок аренды в Испании исключительно беден по сравнению с остальной частью ЕС. В результате с 2014 года цены на аренду выросли более чем на 50%. Найти недорогую квартиру в центре города и популярных туристических районах бывает непросто. Тем не менее, арендная плата упала в результате COVID-19.пандемия. Арендаторы в Испании могут ожидать платить более 14 евро за квадратный метр в Мадриде, Сан-Себастьяне и Барселоне. Сайт исследования цен Numbeo предполагает, что квартира с одной спальней в центре Мадрида обойдется вам в €800–1300. При этом на окраине можно снять трехкомнатную квартиру по сходной цене или однокомнатную за €650–1000.

Реклама

Жилищное законодательство Испании

Конституция Испании предусматривает право на жилище. В Испании действует множество жилищных правил, особенно в отношении домов для отдыха и аренды. Любой человек имеет право приобрести жилье или любую недвижимость в Испании. Все, что вам нужно, это номер NIE ( Número de Identificación de Extranjero) . Это уникальный идентификационный номер налогоплательщика для резидентов и нерезидентов.

Узнайте больше о жилищных правилах в Испании

Законы об аренде в Испании

В Испании действует множество законов, защищающих права арендаторов. В 2021 году Испания приняла радикальный закон, направленный на решение проблемы жесткого и дорогого рынка арендного жилья. Закон Ley por el Derecho a Vivienda (Закон о праве на жилье) позволяет региональным правительствам устанавливать предельные значения арендной платы в условиях стресса на рынках. Он также наказывает владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, которые оставляют несколько квартир не сданными в аренду в течение длительного времени.

Договор аренды в Испании ( contrato de arrendamiento ) действителен как в устной, так и в письменной форме. Конечно, письменный договор является гораздо более безопасным вариантом. Договор краткосрочной аренды (contrato de arrendamiento de temporada) заключается на срок до года и не подлежит продлению. Долгосрочный ( arriendo de vivienda ) договор аренды заключается на 12 месяцев и более, и вы можете продлевать его ежегодно. Если вы не хотите продлевать годовой договор аренды, вы должны уведомить об этом за 30 дней до окончания срока действия договора.

Затем вы можете продлить договор аренды на срок до пяти лет, если ваш арендодатель является частным лицом, или до семи лет, если недвижимостью владеет зарегистрированная компания. Перед окончанием пятилетнего или семилетнего договора аренды вы должны уведомить за два месяца, если хотите выехать. Арендодатель должен уведомить вас за четыре месяца о прекращении аренды. В противном случае вы автоматически имеете право остаться еще на срок до трех лет.

Если вы досрочно расторгнете какой-либо договор аренды жилья, вы, скорее всего, будете должны арендную плату за согласованный срок аренды. Испанские власти могут привлечь арендодателя к юридической ответственности за отключение коммунальных услуг, смену замков или иное ограничение использования арендатором имущества. Арендная плата может увеличиваться ежегодно, но только в рамках действующих национальных правил и не более чем на 20% от первоначальной арендной платы.

Законы о покупке недвижимости и строительстве в Испании

Если вы хотите купить землю в сельской местности Испании для строительства нового дома, вам следует искать недвижимость с кодом suelo no urbanizable común . Это означает, что вы можете развивать землю под частную резиденцию. С другой стороны, если вы хотите строить на земле в городской местности, вам необходимо купить suelo urbano (городской участок). Эти участки имеют подъездные пути и могут быть подключены к коммуникациям.

Вы можете обратиться в местную ратушу, чтобы запросить certificado urbanístico для участка, который вы хотите купить. В этом документе подробно описаны возможности развития недвижимости. Вы не должны покупать земельный участок без этого сертификата. Кроме того, прежде чем строить на участке, вы должны получить разрешение на строительство в мэрии.

Покупка или аренда в Испании?

Люди, желающие арендовать жилье в Испании, заметят, что предложений по — мало, особенно в крупных городах и популярных районах. Тем не менее, это может быть лучшим вариантом, если вы планируете жить в стране недолго. Налог на прирост капитала в Испании составляет 19% для нерезидентов и колеблется от 19% до 26% для резидентов.

Покупка жилья за границей может показаться пугающей, но у нее есть свои преимущества. Если вы не являетесь гражданином ЕС, инвестиции в жилье в Испании могут помочь вам получить вид на жительство в Испании. Золотая виза позволяет соответствующим требованиям лицам жить в Испании. Однако он не позволяет работать и не дает доступа к государственным льготам. Золотые визы требуют покупки недвижимости на сумму не менее 500 000 евро (без финансирования). Конечно, вы должны остерегаться мошенничества с недвижимостью и других распространенных ошибок для покупателей жилья из-за рубежа.

Короче говоря, ваше решение арендовать или купить жилье в Испании должно учитывать, как долго вы хотите жить в стране, а также дополнительные расходы на получение ипотеки и покупку дома.

Объявления

Аренда в Испании

В Испании 95% сдаваемой в аренду недвижимости в стране принадлежат частным лицам. Остальное находится в руках крупных собственников, владеющих десятью и более объектами. С 2022 года региональные правительства Испании могут вводить ограничения на арендную плату для крупных владельцев недвижимости.

Самый распространенный способ найти дом или квартиру для аренды в Испании — через агента по недвижимости ( inmobiliarias ) или через онлайн-порталы. Popular sites in Spain for rental property listings are:

• thinkSPAIN
• Servihabitat (in Spanish)
• comprarcasa
• Spotahome
• Homelike
• idealista.com
• Blueground
• Nestpick (Furnished Apartments & Rooms (English, Spanish , французский, немецкий, итальянский)

Узнайте больше об аренде в Испании

После того, как вы найдете арендуемое жилье в Испании, вы обратитесь либо к агенту по недвижимости, либо к арендодателю. Как правило, вам необходимо предоставить:

• Свидетельство о занятости или способности платить арендную плату
• Идентификационный номер налогоплательщика (если вы работаете)
• Паспорт или удостоверение личности
• Личные рекомендации

Большинство арендодателей требуют депозит в размере одного месяца арендовать квартиру до заселения. Несмотря на то, что в Испании действуют устные договоры аренды, вам следует потребовать, чтобы все условия аренды были задокументированы и подписаны.

Социальное жилье в Испании называется Vivienda de Protección Pública (VPP – жилье, охраняемое государством). Подход Испании к социальному жилью отличается от большинства других стран ЕС тем, что большая его часть предоставляется для собственного проживания, а не для аренды.

Только около 1,1% сдаваемой в аренду недвижимости в стране предназначено для социального жилья. Это намного ниже, чем в других странах ОЭСР. Например, субсидируемое жилье составляет почти 17% сдаваемой в аренду недвижимости в Великобритании, 14% во Франции и 4% в Италии. По этой причине Испания выделила 1 миллиард евро из средств ЕС на восстановление после коронавируса сектору социального жилья страны. Кроме того, Испания недавно приняла меры по резервированию 30% квартир в новом жилищном строительстве для доступного государственного жилья для малоимущих.

Право на получение социального жилья в Испании зависит от того, где вы живете, и от уровня вашего дохода. Если у вас есть доступ к другому жилью, вы не имеете права. Люди с ограниченными возможностями и иждивенцы имеют приоритет при получении социального жилья в Испании.

Сдача в аренду вашей недвижимости в Испании

Сдача в аренду собственного жилья в Испании может быть прибыльной, но этот бизнес строго регулируется. Правила аренды в Испании зависят от местоположения недвижимости и срока действия договора аренды.

Краткосрочная аренда и аренда на время отпуска предназначены для людей, посещающих этот район с целью туризма или работы. Правила аренды для этих объектов варьируются в зависимости от автономного региона и часто меняются. Вы рискуете заплатить большие штрафы, если не будете соблюдать местные законы. Местные органы по туризму будут вашим первым контактом перед тем, как зарегистрировать вашу недвижимость в качестве сдаваемой в аренду на время отпуска.

Как правило, вам необходимо получить официальную лицензию. Ваше имущество также должно соответствовать определенным техническим требованиям и функциям безопасности. С 2021 года все объекты аренды на время отпуска должны иметь сертификат энергоэффективности ( Certificado de Eficiencia Energética – CEE). В некоторых регионах вы можете сдавать свою недвижимость посетителям только на максимальное количество дней в году.

Срок долгосрочной аренды составляет один год и более. Арендатор может продлить договор аренды на срок до пяти лет. Как домовладелец, вы будете иметь ограничения на доступ и продажу имущества. Вы можете ежегодно повышать арендную плату, но это увеличение должно соответствовать действующим национальным нормам и не превышать 20% от первоначальной арендной платы. Кроме того, вы должны оплатить любой капитальный ремонт. Как арендодатель, вы можете выселить арендаторов только в том случае, если они не платят арендную плату, договор заканчивается, договора нет ( desahucio por precario ), или в случае приседания.

Если вы сдаете в аренду свою недвижимость в Испании, вы должны задекларировать свой доход от аренды в налоговой декларации Испании. Если вы нерезидент, вам необходимо отчитываться о доходах ежеквартально.

Объявление

Ипотека в Испании

Как уже говорилось, любой иностранец имеет право купить дом в Испании. Однако, прежде чем вы влюбитесь в недвижимость, вы должны сначала понять, имеете ли вы право на получение испанской ипотеки и связанные с этим расходы. Если у вас есть номер NIE (идентификация налогоплательщика в Испании), вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита в испанском банке. Основные испанские банки:

• Banco Santander
• BBVA
• Caixabank
• Bankia
• Banco de Sabadell

Узнайте, как получить ипотеку в Испании страны. Вы также можете найти ипотечные кредиты для экспатов, предоставляемые международными и местными банками. Может быть полезно сравнить тарифы и провайдеров в Интернете с сайтом сравнения, таким как Rastreator.

Покупка дома в Испании

Перед тем, как купить дом в Испании, вы всегда должны потратить время, чтобы изучить рынок и любые непредвиденные расходы. Многие веб-сайты и агентства недвижимости в Испании также обслуживают почти все языки и национальности. Вот несколько популярных онлайн-платформ:

• thinkSPAIN
• Servihabitat
• Idealista.com
• Kyero

Просмотрите списки жилья в Испании предложение через агента по недвижимости продавца. Если это будет принято, вы подпишете предварительный договор ( contrato privado de compravento ) у продавца. Вам также необходимо внести залог, как правило, 10% от стоимости покупки. После оформления ипотеки вы можете подписать договор купли-продажи ( escritura de compravento ) у нотариуса. В этот момент вам необходимо оплатить полную цену продажи, налоги и другие расходы. Вы также должны подумать о страховании своего дома, хотя это и не является обязательным.

Продажа дома в Испании

Среднее время продажи дома в Испании в 2020 году составляло около шести месяцев. Вы можете продать свою недвижимость в Испании без услуг агента по недвижимости, но бюрократия может быть довольно сложной.

Если вы решите нанять риелтора, рекомендуется работать с агентствами недвижимости или агентами, зарегистрированными в Официальной коллегии агентов по недвижимости ( Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ). Убедитесь, что они являются зарегистрированной компанией и полностью прозрачны в отношении своих комиссионных.

Продавцы несут полную ответственность за оплату:

• Комиссия агента по недвижимости – около 3-6% от продажной цены плюс НДС. Вы заплатите эту комиссию в конце транзакции.
• Плата за сертификат энергоэффективности – от 150 до 300 евро. Вам понадобится EPC перед перечислением вашего дома.

Независимо от того, продаете ли вы дом самостоятельно или с агентом, вы можете рассмотреть следующие популярные веб-сайты для рекламы: home

Когда обе стороны договорились о цене продажи, адвокат покупателя готовит предварительный договор, который подписывается продавцом и покупателем. В это время покупатель вносит залог — обычно 10%. Если вы передумаете о продаже, вам, возможно, придется заплатить заинтересованному покупателю двойную сумму депозита. Точно так же, если заинтересованный покупатель отказывается от продажи, он теряет залог. Наконец, вы подпишете контракты, нотариус проинформирует Земельный кадастр о продаже, и вы обменяетесь документами о праве собственности. Как только окончательный баланс передается продавцу, недвижимость переходит в руки покупателя.

После того, как вы продали свой дом в Испании

Помимо оплаты комиссионных агенту по недвижимости, вы должны знать, что вам необходимо заплатить налог на прибыль, полученную от продажи вашего дома в Испании. Налог на прирост капитала (CGT) рассчитывается на основе разницы между ценой продажи и ценой, которую вы изначально заплатили за недвижимость. Процент варьируется от 19% до 26% следующим образом:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50000 евро: 21%
• евро от 50 000 до 200 000 евро: 23%
• € 200 000 +: 26%
• Неоператив: 19%

660666666666666666666666666666666. пятая часть выбросов углерода в стране, поэтому Испания работает над тем, чтобы сделать недвижимость более экологически устойчивой. На самом деле, Испания недавно была названа одной из десяти стран с устойчивой недвижимостью.

Получите советы по устойчивому образу жизни в Испании

В рамках плана восстановления Испании после COVID-19 правительство Испании выделяет около 5,8 млрд евро на различные программы реконструкции зданий, направленные на повышение энергоэффективности. Семьдесят процентов средств пойдут на жилье в Испании в рамках программы под названием El Programa de rehabilitación energética de edificios (PREE). Владельцы недвижимости могут получить субсидии в размере от 35% до 100% стоимости работ по реконструкции здания, таких как установка лучшей изоляции, фотоэлектрических панелей, энергосберегающего освещения и тепловых насосов.

Дома для продажи или аренды в Испании должны иметь сертификат энергоэффективности (EPC). Оценщик проверяет ключевые элементы, такие как изоляция, бойлеры, радиаторы, окна, кондиционирование воздуха и т. д. Полученный рейтинг энергоэффективности варьируется от «А» (наиболее эффективный) до «G» (наименее эффективный). Ремонтные работы, имеющие право на новое финансирование Испании, должны улучшить рейтинг энергопотребления по выбросам как минимум на одну букву, и каждое вмешательство должно привести к экономии энергии на 10%.

Строительство дома в Испании

Большинство веб-сайтов по поиску недвижимости в Испании позволяют вам искать землю, предназначенную для жилых зданий.