Недвижимость в Испании — все предложения и цены на жилье
Агентство недвижимости на Пиренейском полуострове предлагает купить жилье в Испании:
- апартаменты любой площади и уровня отделки под сдачу,
- квартиры в шумном центре Испании или в тихом месте на море,
- дом, таунхаус или вилла со своим садом в пригороде.
Все объявления постоянно отслеживаются и проверяются на предмет актуальности (цены и другие параметры). Мы, наряду с другими лучшими испанскими сайтами по продаже недвижимости, всегда контролируем параметры размещённых объектов.
Поиск, проверка, покупка и продажа объекта недвижимости проводится, как правило, русско- и испаноязычными риэлторами. Если вы хотите купить недвижимость в Испании, Вам достаточно обозначить стоимость и ряд основных критериев. А мы подберем лучшие, самые ликвидные и интересные предложения на рынке.
Вы можете оставить заявку на нашем сайте, связаться с нами по Whats’App или телефону. Мы быстро найдём абсолютно любой объект недвижимости.
Важно! Цена объекта для вас будет не выше стоимости, чем на локальном рынке. Мы работаем только с проверенными агентствами.
Нашёл надежного союзника!
Конечно же я не первый и не последний человек, кто купил недвижимость в Испании. Историй подобных много. Я хочу вкратце рассказать о том, как нашел и выбрал в Испании выгодное, недорогое жильё. Поиск начал самостоятельно, на тот момент даже не представлял какой регион выбрать. Но точно знал — хочу недорого и выгодно купить объект с участком у моря. Я изучил множество статей, каталогов, коммерческих объявлений. Предложений масса, и с локацией я всё-таки определился. Это Таррагона — красивый курортный город на побережье Коста-Дорада.
А вот с выбором апартаментов у меня возникли трудности … Тогда уже твердо решил, что надо подключать помощь специалистов рынка недвижимости.
Если собираетесь купить недвижимость в Испании, то как надежного союзника в этом вопросе я советую обратиться именно в это агентство.
Антонсобственник дома в Таррагоне
Спасибо!
Для кого-то может Испания — это страна-мечта, а вот для меня теперь абсолютная реальность. Планирую в ближайшее время отправиться туда жить. Кстати, и недвижимость там теперь своя есть.
Компания много лет работает на европейском рынке недвижимости, есть у них большая база вариантов жилья. Я им доверилась целиком и полностью) Очень помогли и скоординировали с выбором квартиры! Спасибо огромное!Я надеюсь, что в ближайшее время снова посотрудничаю с Europe House. Так как меня сейчас интересует продажа недвижимости в Испании, инвестирование. Рынок и ситуация в мире очень этому способствуют!))) И консультации представителей компании для меня очень ценны. Уже по личному опыту знаю, что не будет с ними никаких рисков и информацию об объектах недвижимости я получу полностью.
Кстати, у этой компании в Европе работают свои партнеры, они же и встречали и сопровождали меня во время ознакомительного тура и сделки в Испании.
Иринасобственник квартиры в Барселоне
Их опыт для меня ценный! Спасибо!
Знакомство с Europe-House началось в 2018 году, когда решили покупать недвижимость в Испании. Близкий родственник посоветовал их. До этого я просматривал бесплатные порталы, сайт недвижимости Испании и прекрасно понимал какая объемная задача предстоит.
Так что заручиться поддержкой компетентных профессионалов при покупке жилья в Европе просто необходимо. Обязательно учитывайте этот факт! Europe-House нас подробно консультировали, искали объекты, помогали оформлять в собственность дом именно представители и партнеры этой компании. Так что никакой головной боли в этом плане у меня не было — всё на себя взяли и решали специалисты своей области!
Где конкретно покупать дом, сразу не определились. Испания — это страна с замечательным климатом, но выбор региона имеет значение. В итоге выбрали Коста-Бланку. Для покупки жилья это один из самых лучших регионов в стране по моему мнению. Уникальные природные пейзажи, среди туристов популярна, всё необходимое есть для комфорта! Стоимость жилья адекватная.
И мне сейчас очень классно осознавать, что я собственник уютного и красивого дома на берегу Средиземного моря (плюс по площади рядом с домом у нас приличный земельный участок).
Без поддержки и грамотной работы этой компании я бы не справился.
Артуркупил дом в Бенидорме
Мы рекомендуем Europe-House!
Мы с мужем теперь счастливые владельцы виллы в Аликанте! Вот уже полтора года как собственники. Конечно же, говорим огромное спасибо компании Europe-House. Еще перед самой сделкой и вообще перед всей этой историей с поиском недвижимости, именно ведущие специалисты этой компании предоставили нам, как потенциальным клиентам и будущим собственникам, полную и объемную консультацию. Позже предоставили огромный выбор домов/вилл на живописном берегу Средиземноморья. И тогда уже мы с мужем, опираясь на опыт и подсказки представителей компании выбрали очень хороший вариант жилья.
Предварительный выбор сделали дистанционно в Москве, а окончательно определились при просмотре уже на месте, в Испании. Очень удобно, что можно вот так удаленно выбрать подходящий вариант заграничной недвижимости. Мы убедились что компания Europe-House делает всё возможное, чтобы их покупатели или потенциальные покупатели получили максимально качественные данные и информацию, и как следствие удачную покупку-приобретение.
Возможно, многих также интересует покупка недвижимости в Испании. И мы с мужем, опираясь на свой опыт, на удачное сотрудничество, рекомендуем эту компанию!
Ольга и Дмитрий Ждановывладельцы виллы в Аликанте
Используя сайт вы соглашаетесь с использованием файлов cookie и сервисов сбора технических данных посетителей (IP-адресов, местоположения и др.) для обеспечения работоспособности и улучшения качества работы сайта. Подробнее
Цены на жилье в Испании упали на 30%
Спроса на дома в Испании сейчас почти нет / Paul Hanna / REUTERS
В 25 км от юго-восточного побережья Испании расположен гольф-курорт Hacienda del Álamo площадью 240 га. В нем около 2000 домов, которые в 2002–2009 гг. построил девелопер Armilar. Теперь Armilar – банкрот, а банк Catalunya Caixa, выдавший ему кредит в размере 800 млн евро, был национализирован. Кредиты на 6,7 млрд евро, которые Catalunya Caixa выдал сектору недвижимости, включая ссуду на Hacienda del Álamo, были переведены в Sareb – государственный плохой банк.
Города-призраки
Hacienda del Álamo, как и другие несостоявшиеся курорты, постепенно превращается в город-призрак. В нем не было продано и половины домов, когда на испанском рынке недвижимости разразился кризис. Недавно дом с тремя спальнями в хорошем квартале Hacienda del Álamo был продан за 80 000 евро ($108 000). Лишь 200 домов в городе сейчас заняты круглый год. Разрушается пятизвездочный отель со спа, построенный три года назад, – работать он так и не начал. Пустые витрины с надписями «сдается» и «продается» украшают дорогие магазины и рестораны, которые так и не открылись. На одной из витрин, плотно покрытой пылью, по-английски выведено: «Помой меня».
В 1997–2006 гг. в Испании строилось 675 000 новых домов ежегодно (данные банка Cajamar) – больше, чем во Франции, Германии и Великобритании, вместе взятых. Но в 2007 г. грянул кризис – вместе с ним цены на жилье в Испании снизились на треть. По оценке экономиста лондонской IHS Global Insight Раджа Бадиани, к 2015 г.
падение цен достигнет 50–60%.
В Испании пустует примерно 2 млн домов, сообщает Bloomberg со ссылкой на испанскую исследовательскую фирму R.R. de Acuna & Asociados. Чтобы продать их, потребуется 7–13 лет. По оценке испанского министерства развития, в Испании сейчас 700 000 новых нераспроданных домов, половина которых расположена на море. Спроса нет.
Цены на испанскую недвижимость неизбежно будут падать – правительство готовится вывести на рынок активы национализированных банков на сумму 50 млрд евро. Среди банков, чьи токсичные активы были переведены в Sareb, – четвертый по величине в стране Bankia, а также Banco de Valencia, Catalunya Caixa, Banco Gallego и NGC Banco. Сейчас в портфеле Sareb 80 000 домов, 14 900 участков земли и 84 300 кредитов, сообщил испанский министр финансов Луис де Гиндос. В ближайшие пять лет Sareb должен продать более 40 000 домов.
«Это значит, что они снизят цены сильно, я имею в виду – очень сильно», – говорит директор по жилой недвижимости Jones Lang LaSalle в Испании Карлос Феррер-Бонсомс.
Но даже при сниженных ценах пройдут годы, прежде чем построенные дома обретут хозяев. «Сейчас нет спроса, – отмечает консультант, – особенно для мест типа Hacienda del Álamo, расположенных в захолустье».
Более здоровые испанские банки, такие как Santander и Banco de Sabadell, распродают курортную недвижимость по бросовым ценам. «Пришлось пожертвовать ценами и зафиксировать убытки, – признает гендиректор Sabadell Жауме Гуардирола, – но мы почти разобрались с жилой недвижимостью». В IV квартале, снизив цены, Sabadell продал 6000 домов на общую сумму 1 млрд евро. Это почти половина объема его продаж за весь 2012 год.
В октябре 2012 г. калифорнийский аукционный дом Beverly Hills и управляющая компания Kennedy Wilson продали 50 домов в Hacienda del Álamo. «Большие скидки, которые сделали банки, конечно, повлияли на цены [снизив их]», – говорит руководитель испанского бизнеса Kennedy Wilson Europe Роналд Лафевер. Покупатели в основном были из Великобритании и Норвегии.
Средства и желание инвестировать в испанскую недвижимость есть сейчас разве что у крупных зарубежных инвестфондов.
Они это делают, не дожидаясь распродажи активов Sareb. Фонды Lone Star и Cerberus Capital Management покупают портфели плохих ипотечных кредитов у банков. Fortress Investment и Centerbridge Partners инвестируют в компании, обслуживающие этот сектор. «Падение цен и большой объем активов, которые планируется продать, привлекают в [Испанию] многих инвесторов, специализирующихся на недвижимости», – констатирует руководитель инвестбанковского бизнеса Goldman Sachs в Испании Олаф Диас-Пинтадо.
Суровая ипотека
Несмотря на низкие цены на недвижимость, желающих взять в Испании ипотечный кредит почти не осталось. В 2012 г. испанские банки выдали 274 700 ипотечных ссуд – пятую часть уровня 2006 г. (данные Института национальной статистики). Это связано не только с высокой безработицей в стране – 26% (и 50% среди жителей до 25 лет), но также с тем, что в Испании очень жесткий закон об ипотеке. Заемщик освобождается от обязательств перед банком, только когда долг выплачен полностью.
Даже его смерть не отменяет дальнейших выплат – это придется делать тому, кто унаследует имущество.
Сейчас многие ипотечные заемщики, не способные выплачивать кредит, оказываются в ситуации, когда после выселения и продажи банком подешевевшего дома они обязаны гасить остаток долга. Доходит до суицидов. В начале февраля покончил с собой 36-летний безработный строитель из Кордовы Франциско Лема – выпрыгнул с балкона квартиры, которую снимал с семьей. Лема был выселен из дома, который он построил сам, но на стройматериалы брал кредит. После того как дом перешел в собственность банка, Лема остался должен 22 000 евро ($29 000), рассказал Reuters друг семьи погибшего Мария Хосе Вадилло, активист группы «Остановить выселения в Кордове».
Только в феврале в Испании счеты с жизнью свели четыре ипотечных заемщика. С 2008 г. испанские банки забрали у неплательщиков 400 000 объектов недвижимости, правда, неизвестно, какая часть из них приходится на жилые дома (данные Reuters).
В ноябре 2012 г.
испанское правительство заморозило на два года выселения из-за ипотечных неплатежей для самых уязвимых заемщиков – родителей с маленькими детьми, инвалидов и граждан, которые долгое время не могут найти работу. Доход таких семей не должен превышать 19 200 евро в год. В январе 2013 г. правительство подготовило новые меры, включая частичное списание долга для тех заемщиков, которые обещают выплатить 65% суммы в течение пяти лет или 80% – в течение 10 лет.
Неправомочные контракты
В середине марта в ситуацию пришлось вмешаться Суду Евросоюза. Он счел, что испанские законы, не позволяющие судье отложить выселение заемщика, пока рассматривается его вопрос, нарушают нормы ЕС о защите потребителей. Еще в большей степени это касается ситуаций, когда речь идет «о доме, где живет семья заемщика», говорится в документах суда.
Поводом для вмешательства Суда ЕС стало дело Мохамеда Азиза, взявшего в 2007 г. ипотечный кредит на 138 000 евро у Catalunya Caixa. В 2008 г. Азиз стал пропускать платежи, и банк отобрал у него дом.
Лишившись жилья, Азиз остался с необходимостью вернуть банку 40 000 евро долга плюс проценты по кредиту. В контракте Азиза были дополнительные условия: в случае пропуска даже одного платежа банк мог потребовать немедленно погасить весь долг по ставке 19%.
Суд ЕС не вынес решения, были условия кредита Азиза справедливыми или нет, но постановил, что иск Азиза к банку давал возможность судье остановить процедуру выселения.
По словам представителя Ассоциации жертв ипотеки Энрика Гаско, в 90% случаев выявляются неправомочные условия в ипотечных контрактах. «[Решение Суда ЕС] поможет многим», – говорит Гаско, который сам ведет переговоры с банком, чтобы тот оставил ему дом. «Вы сможете защитить себя, пока идут процедуры отчуждения, – до сих пор это было невозможно», – отмечает он.
Но даже в самом ЕС решение суда вызвало смешанную реакцию, поскольку оно может помешать реформе испанского банковского сектора. Крупнейший из национализированных банков, Bankia, завершил 2012 г. с крупнейшим для Испании корпоративным убытком – 19,2 млрд евро.
В ноябре испанские банки получили от ЕС помощь в размере 40 млрд евро. По ее условиям Bankia должен сократить активы на 60%, ликвидировать 4500 рабочих мест, закрыть 1000 отделений и перестать кредитовать сектор недвижимости. Аналогичные реформы проходят и в остальных национализированных банках.
Новости СМИ2
Отвлекает реклама? С подпиской вы не увидите её на сайтеЦены на жилье в Испании | Идти! Идти! España
В то время как стоимость жизни в Испании относительно низка, вам может быть интересно узнать, как выглядят цены на жилье в Испании .
Если вы ищете новый дом или виллу, вы обратились по адресу.
В этом удобном путеводителе мы изучим испанский рынок жилья сегодня, чтобы помочь вам найти жилье, соответствующее вашим потребностям!
Испания — отличное место для покупки или аренды и вперёд! Идти! España поможет вам начать работу с важной информацией о размещении.
В этой статье мы рассмотрим, как выглядит сегодня рынок недвижимости Испании и что вы можете ожидать, когда дело доходит до покупки домов в Испании.
Мы здесь, чтобы помочь вам в процессе покупки дома на каждом этапе.
Но сначала давайте кратко рассмотрим рынок недвижимости Испании.
Рынок жилья Испании – краткий обзор
Знаете ли вы, что в среднем жить в Испании на 123% дешевле, чем в США?
Основные потребности, такие как продукты, коммунальные услуги и арендная плата, как правило, являются главными факторами, которые искажают стоимость жизни в пользу Испании.
Однако важно помнить, что независимо от того, снимаете ли вы жилье в сельской местности или покупаете недвижимость на берегу моря, стоимость вашей жизни может сильно различаться.
Просматривая цены на жилье в Испании , вы обнаружите несколько различных вариантов жилья, соответствующих вашим потребностям:
- Квартиры
- Квартира
- Загородные дома
- Шале или виллы
- Городские дома
В целом доля домовладельцев в Испании немного подскочила до почти 76% по состоянию на 2021 год.
В декабре 2022 года эта цена приблизилась к 1920 евро за квадратный метр.
Эти цифры сильно колеблются в зависимости от того, в какой области вы ищете.
Например, цена за квадратный метр в Валенсии составляет около 1640 евро, тогда как цена за квадратный метр в Кастилия-Ла-Манча опускается до 890 евро.
Цены на недвижимость в Испании
Если вы введете « средняя цена дома в Испании » в онлайн-поиск, вы получите множество сумм для сортировки, поскольку средняя цена на недвижимость сильно колеблется в зависимости от района. Испании, в которой вы находитесь.
Например, средняя стоимость недвижимости в Мадриде составляет немногим менее 1 миллиона евро.
В то время как средняя цена в Galicia обойдется вам в 328 000 евро.
Тем не менее, средняя стоимость недвижимости в Испании в целом? Чуть южнее 600 000 евро.
Хотите знать, где дешевле всего купить недвижимость в Испании?
Одни из самых низких цен на недвижимость в Испании можно найти в Эстремадуре , регионе Испании, граничащем с Португалией.
Одними из самых доступных мест для покупки домов в Испании являются такие провинции, как Толедо или Сьюдад-Реаль. Оба расположены в Кастилия-Ла-Манча.
Цены здесь снижаются до 329 евро за квадратный метр!
Цены на жилье в Испании – доступные районы
Мадрид или Барселона.
В крупных мегаполисах, подобных этим, жилье обычно имеет высокую рыночную стоимость.
Стоимость жизни также обычно выше.
Итак, ищете самую дешевую недвижимость для покупки в Испании?
Вам захочется заглянуть внутрь страны!
Сельские районы, такие как Кастилия-Ла-Манча или Кастилия и Леон , как правило, предлагают более дешевое жилье для потенциальных домовладельцев.
Внутренние районы — не единственные места, где можно найти доступное жилье.
Некоторые прибрежные города, такие как Аликанте , по-прежнему предлагают жилье по разумным ценам.
Такие места, как Tenerife , могут быть популярными, но они по-прежнему предлагают недорогие виллы по цене значительно ниже средней по стране.
Хотя жилье в сельской местности может быть дешевле, важно помнить, что необходимо учитывать дополнительные расходы. до ближайшего аэропорта должны быть добавлены в ваш ежегодный список расходов.
Цены на жилье в Испании – районы с более высокими ценами
Если у вас есть пространство для маневра и вы можете платить более высокие цены, такие города, как Мадрид, будут в центре вашего внимания.
Средняя цена квадратного метра жилья в Мадриде составляет чуть более 3100 евро.
Возглавляет список даже выше Мадрида Барселона, где стоимость недвижимости достигает 4000 евро за квадратный метр.
В таких городах, как Барселона, изобилует современная, смешанная с исторической архитектурой, поэтому недвижимость в этих крупных городах, как правило, имеет более высокую рыночную стоимость.
Кроме того, общая стоимость жизни, как правило, намного выше, чем в сельских или внутренних районах Испании.
Однако вы сэкономите на расходах, таких как топливо, поскольку общественный транспорт в крупных городах очень удобен.
Цены на жилье в Испании – средние
Хорошей серединой между сельской местностью и городской жизнью являются такие места, как Аликанте или Коста-дель-Соль .
Размышляя о Средиземноморье, можно предположить, что за возможность жить с такими прекрасными видами приходится платить большие деньги.
Однако некоторые области Коста-дель-Соль предлагает множество вариантов квартир или квартир по цене намного ниже среднего по стране.
На самом деле, вы можете приобрести недвижимость на берегу Средиземного моря всего за 100 000 евро!
Если вы начнете поиск, просто набрав что-то вроде «купить виллу в Испании», Коста-дель-Соль может оказаться на первом месте в списке.
Район Коста-дель-Соль предоставляет отличные возможности для красивых вилл по низким ценам.
Одними из популярных мест для покупки недвижимости на Коста-дель-Соль являются живописные горные деревни и уютные курортные города. То есть:
- Касарес
- Эстепона
- Ринкон-де-ла-Виктория
- Манильва
Другие области, которые обычно предлагают доступные цены, включают города вдоль побережья, такие как Агилас на юго-востоке Испании.
С другой стороны, более внутренние районы, такие как процветающий Vera или мирный Los Gallardos , также предлагают доступные варианты жилья для подающих надежды домовладельцев.
Финансовые статьи, о которых следует помнить
Есть несколько факторов, влияющих на стоимость сделки с жильем в Испании, таких как спрос и местоположение.
Другие факторы включают в себя такие факторы, как первоначальная покупная цена собственности и то, является ли она совершенно новой постройкой или перепроданной недвижимостью.
Если вы хотите приобрести виллу или квартиру, есть определенные пункты финансового контрольного списка, которые вы должны учитывать в своем бюджете.
Что касается процесса покупки дома, то после того, как вы нашли дом своей мечты, первым шагом будет официальное предложение.
Если ваше предложение будет принято, вы заплатите залог в зависимости от стоимости самой недвижимости.
Кроме того, необходимо позаботиться о дополнительных расходах, сборах и различных налогах.
При покупке жилой недвижимости в Испании в список расходов и сборов входят финансовые статьи, например:
- Налог на недвижимость ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles )
- Налоги на передачу (ITP)
- Гербовый сбор
- НДС (налог на добавленную стоимость)
- Нотариальные сборы
- Плата за земельный кадастр
- Налог на оценку ( кадастровая стоимость )
- Депозит
Некоторые налоги применяются только при определенных обстоятельствах.
Они зависят от характера имущества и общей сделки.
Например, налог ITP , представляющий собой налог на передачу активов, несовместим с налогом на добавленную стоимость.
Налог на ITP уплачивается автономному сообществу, в котором находится имущество.
Налоговая ставка устанавливается сообществом, в котором находится недвижимость. У человека есть 30 дней после покупки, чтобы заплатить налог ITP.
Всесторонний обзор цен на жилье в Испании
Мы надеемся, что это руководство по ценам на жилье в Испании было полезным.
Независимо от того, пользуетесь ли вы агентом по недвижимости или частным продавцом, важно начать процесс покупки дома с кем-то, кому вы доверяете.
Если вы ищете новое место, которое можно назвать домом, мы здесь, чтобы помочь!
Для начала не нужно обращаться к поисковым системам с расплывчатыми фразами, такими как « цены на жилье в Испании » или «покупка домов в Испании ».
Вместо этого свяжитесь с нашей командой сегодня.
Мы поможем подобрать идеальное жилье, соответствующее вашим потребностям.
В Испании так много красивых мест и цен на недвижимость, что каждый найдет что-то для себя.
Мы являемся экспертами в области жилья в Испании, а это значит, что мы будем рады помочь снять стресс, связанный с поиском нового дома в новой стране.
Цены на жилье в Испании варьируются от роскошных вилл до причудливых коттеджей у моря.
Независимо от типа собственности, обязательно найдется что-то, что удовлетворит ваш список желаний.
Почему бы не заняться поиском сегодня?
Вперёд! Идти! España здесь, чтобы помочь вам разобраться в финансовых тонкостях цен на жилье в Испании.
Почему в этом году на рынке жилья Испании ожидается охлаждение | Статья
Рост цен на жилье в следующем году остановится
Несмотря на резкое повышение процентных ставок и экономическую неопределенность, цены на жилье в Испании выросли в среднем на 7,4% в 2022 году, свидетельствуют данные Евростата.
Однако ожидается, что эта тенденция прекратится в 2023 году. За последний год благоприятный попутный ветер снижения процентных ставок изменился. Более того, ожидается, что условия кредитования станут более строгими, а процентные ставки продолжат расти в 2023 году, что в конечном итоге замедлит динамику рынка недвижимости. Мы прогнозируем, что цены на недвижимость останутся на прежнем уровне в течение 2023 года с возможным снижением в первой половине года. Хотя снижение номинальной цены будет ограниченным, снижение цены в реальном выражении, вероятно, будет намного больше: ожидается, что цены на жилье с поправкой на инфляцию упадут на 7% за три года, с 2022 по 2024 год9.0005
Более того, даже после 2024 года маловероятно, что цены на жилье продолжат расти так же быстро, как в последние годы, поскольку рычаг падения процентных ставок исчез. За последние 10 лет ставки по ипотечным кредитам постоянно падали, что привело к увеличению кредитоспособности домохозяйств, опережающему рост доходов.
Однако эта тенденция резко оборвалась в прошлом году резким ростом процентных ставок. Поскольку мы вряд ли вернемся к чрезвычайно низким процентным ставкам прошлого, это может означать конец быстрого роста цен, наблюдавшегося в последнее десятилетие.
Динамика среднегодового роста цен на жилье, включая прогнозы ING на 2023 и 2024 годы
Евростат, собственные прогнозы ING
Данные Евростата показывают, что рост цен на жилье уже замедлялся в четвертом квартале 2022 года с 7,6% в годовом исчислении в третьем квартале до 5,5% в четвертом квартале. Ежемесячные данные Tinsa, которые тесно связаны с квартальным индексом Евростата, показали, что замедление роста цен на жилье продолжилось в первые два месяца этого года. Хотя во всех регионах наблюдалась тенденция к снижению, между регионами были значительные различия. Сильнее всего цены снизились на побережье Средиземного моря, а также на Балеарских и Канарских островах, где в феврале цены на жилье выросли на 4,5% и 3,4% соответственно по сравнению с прошлым годом.
Напротив, цены в мегаполисах продолжали расти на 7,9% год за годом. Охлаждение там более постепенное. Из-за ограниченной доступности земли в городских районах сильный рост спроса на жилье может легко превысить доступное предложение, что приведет к росту цен.
Индекс цен на жилье Tinsa по регионам, % в годовом исчислении, февраль 2023 г.
Tinsa
Спрос на недвижимость оставался высоким в 2022 г., несмотря на рост ставок по ипотечным кредитам
Несмотря на значительный рост ставок по ипотечным кредитам, спрос на недвижимость в 2022 г. оставался высоким, при этом количество сделок увеличилось на 16%, а количество ипотечных кредитов выросло на 11% по сравнению с предыдущим годом. 2021 год, который также был исключительно сильным годом. Количество выданных ипотечных кредитов оставалось неизменно выше, чем в среднем за пять лет в течение всего 2022 года. Данные за январь, опубликованные ранее на этой неделе, также показывают, что объем ипотечных кредитов в январе по-прежнему был выше среднего показателя за последние годы.
То же самое относится и к количеству транзакций.
По сравнению с другими странами еврозоны спрос на жилье в Испании упал относительно меньше с предыдущего летнего сезона. Это можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, население Испании росло быстрее, чем во многих других странах еврозоны, что привело к более сильному росту спроса на жилье. Во-вторых, Испания является популярным местом для иностранных покупателей, особенно из Великобритании и Северной Европы, что способствует росту спроса на жилье. В-третьих, с 2015 года темпы роста ВВП Испании превышают темпы роста большинства других крупных экономик еврозоны. Также в 2022 году темпы роста были значительно выше, чем в среднем по еврозоне. Сильный рост ВВП Испании в сочетании со значительным снижением уровня безработицы, который с 2015 года также снижался в Испании быстрее, чем в других крупных странах еврозоны, также стимулировал спрос на жилье. Последним фактором, способствующим этому, является оптимистичный взгляд испанцев на рынок недвижимости.
Согласно последнему обзору банковского кредитования, проведенному Европейским центральным банком, спрос на кредиты в Испании упал меньше, потому что испанские домохозяйства относительно более уверены в рынке недвижимости по сравнению с другими странами еврозоны.
Количество операций, 2018-2023 гг., только январь
INE
Несмотря на то, что в 2022 г. объем ипотечных кредитов и объем продаж жилья оставались высокими, в 2023 г. прогнозируется постепенное ослабление спроса. Основной причиной является рост ставок по ипотечным кредитам, влияние которого будет все более ощущаться. Кроме того, снижение темпов экономического роста и влияние высокой инфляции на покупательную способность также будут способствовать замедлению рынка. Ожидается, что некоторые факторы, которые способствовали росту рынка недвижимости в прошлом году, также исчезнут в текущем году. Спрос на жилье в прошлом году, вероятно, был повышен за счет того, что семьи использовали свои накопленные во время пандемии сбережения для покупки дома.
Кроме того, многие покупатели, возможно, ускорили свои решения о покупке в прошлом году, чтобы опередить рост процентных ставок. Однако ожидается, что в этом году эти факторы ослабнут. Наконец, дальнейшее ужесточение условий кредитования также ослабит спрос. Недавний обзор банковского кредитования, проведенный Европейским центральным банком, показывает, что испанские банки ожидают дальнейшего ужесточения условий кредитования после того, как также было отмечено значительное ужесточение в четвертом квартале 2022 года. Недавние потрясения в банковском секторе усилят эту тенденцию. Таким образом, есть несколько явных признаков того, что спрос ослабнет в первой половине этого года, что также повлияет на рост цен на жилье.
Ставки по ипотечным кредитам продолжат расти в 2023 году
Годовой Euribor вырос с -0,5% на 1 января 2022 года до 3,5% на конец марта, что привело к значительному увеличению ставок по ипотечным кредитам. Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти в первой половине 2023 года.
Как показано на диаграмме ниже, разрыв между ставками Euribor и ставками по ипотечным кредитам в последнее время значительно сократился, что свидетельствует о том, что ставки по ипотечным кредитам еще не наверстать упущенное, а фиксированные ставки представляют собой наибольший потенциал роста. риск. После краха Silicon Valley Bank и приобретения Credit Suisse UBS Euribor значительно упал. Несмотря на это, маловероятно, что ставки по ипотечным кредитам последуют их примеру. Банковские потрясения привели к резкому росту стоимости финансирования банков, что вынудило их еще больше ужесточить условия кредитования в ближайшие месяцы. Согласно последнему обзору банковского кредитования ЕЦБ, проведенному до проблем в банковском секторе, испанские банки уже планировали ужесточить условия кредитования в первом квартале этого года. Недавние беспорядки еще больше усилят эту тенденцию. Кроме того, мы ожидаем, что ЕЦБ еще больше повысит процентные ставки в предстоящий период, чтобы обуздать инфляцию.
Несмотря на снижение общей инфляции из-за снижения затрат на энергоносители, базовая инфляция в еврозоне остается стабильно высокой. Мы предполагаем, что ЕЦБ дважды повысит учетную ставку на 25 базисных пунктов, прежде чем сделать паузу. Следовательно, все эти факторы могут привести к тому, что переменные ставки по ипотечным кредитам превысят 4% во второй половине года, а фиксированные ставки могут вырасти до 5%.
Фиксированная и плавающая процентная ставка по новым кредитам на покупку дома и Euribor на 1 год
BDE
Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой снова на подъеме
С 2015 года доля новых ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой быстро выросла до более чем половины всех кредитов в 2021 году по сравнению с менее чем 5% ранее. Многие домовладельцы воспользовались низкими процентными ставками, чтобы обезопасить свои расходы по займам, особенно с учетом неопределенных перспектив и ожидаемого дальнейшего повышения процентных ставок в прошлом году.
В июле 2022 года три из четырех ипотечных кредитов имели фиксированные ставки, но с тех пор эта тенденция, похоже, изменилась. Последние данные INE показывают, что все больше заемщиков снова выбирают плавающие ставки, поскольку доля плавающих ставок выросла с менее чем 25% в июле 2022 года до почти 35% в ноябре. Это, по-видимому, указывает на увеличение числа домохозяйств, спекулирующих на возможном падении ипотечных ставок. Однако в краткосрочной перспективе все еще существуют риски повышения ипотечных ставок, что приведет к увеличению стоимости заимствований для тех, кто недавно брал кредиты с плавающей процентной ставкой. Хотя мы ожидаем, что ставки по ипотечным кредитам достигнут пика к лету, мы не ожидаем резкого падения во второй половине года. В более долгосрочной перспективе, хотя процентные ставки могут снова упасть, они вряд ли вернутся к чрезвычайно низким уровням начала 2022 года. Кроме того, плавающие процентные ставки недавно поднялись выше, чем фиксированные, что делает фиксированные контракты относительно привлекательными по текущим ставкам.
По данным ЕЦБ, испанские дома переоценены почти на 10%
Согласно последним оценкам ЕЦБ по завышенным оценкам, испанский рынок недвижимости, похоже, лучше подготовлен к тому, чтобы выдержать период охлаждения по сравнению с другими крупными экономиками еврозоны. ЕЦБ оценивает текущую завышенную оценку в 9,8%, что ниже, чем в среднем по еврозоне (16,7%), и значительно ниже, чем завышенная оценка в таких странах, как Германия (29,3%) или Франция (19,8%). Поскольку цены на жилье в Испании росли медленнее во время пандемии, чем в других странах, переоценка также росла не так сильно. Этот более низкий показатель переоценки предполагает, что на рынке недвижимости Испании ожидается более мягкая коррекция цен, чем в других странах. Более того, оценка ЕЦБ по завышенной оценке, как ожидается, снизится в 2023 году даже без номинального падения цен на жилье, поскольку цены на жилье будут расти медленнее, чем инфляция, а ставки по ипотечным кредитам стабилизируются во второй половине года.
Средняя оценка завышения курса ЕЦБ в 3 кв. 2022 г. для основных экономик еврозоны
ЕЦБ
Испания занимает третье место среди всех европейских стран по сокращению выбросов углерода в жилом секторе
Здания в Испании играют важную роль в общем потреблении энергии в стране. В 2019 году на здания приходилось 28,7% от общего спроса на энергию в стране, что немного ниже, чем в среднем по Европе (39,7%), но все же значительная доля. Кроме того, здания в Испании составляют 62,9% от общего спроса на электроэнергию, что даже выше, чем в среднем по Европе, составляющем 58% (на основе годового отчета об энергетических данных, нажмите здесь, чтобы перейти к отчету). Поэтому для достижения климатических целей ЕС крайне важно поощрять энергетические инновации для повышения энергоэффективности зданий и снижения спроса на электроэнергию. У Испании есть большое преимущество в том, что она имеет благоприятную стартовую позицию. В 2020 году, например, в жилом секторе Испании было выброшено всего 0,32 тонны выбросов углерода на душу населения, что примерно вдвое меньше, чем в среднем по Европе, и значительно ниже, чем в других крупных странах еврозоны, таких как Германия (1,08), Италия (0,74) и Франция (0,57).
). Это можно объяснить благоприятным теплым и солнечным климатом Испании и испанским образом жизни, который предполагает проведение большего количества времени на открытом воздухе.
Выбросы углерода в жилищном секторе, в тоннах на душу населения, 2020 г.
Европейское агентство по окружающей среде
Но, несмотря на эти хорошие цифры, темпы улучшения в Испании медленнее, чем в других европейских странах. С 1990 по 2020 год выбросы углерода на душу населения в жилом секторе Испании снизились всего на 1,5% по сравнению со средним показателем по Европе на 33%. Кроме того, это самое слабое снижение среди всех европейских стран после Португалии и Греции, где выбросы за этот период даже немного увеличились. Кроме того, сокращение выбросов углерода в основном связано с мягкими зимами последних лет, и без этого благоприятного эффекта выбросы, вероятно, увеличились бы. Поэтому Испания должна активизировать свои усилия по сокращению выбросов и повышению энергоэффективности своих зданий, чтобы к 2050 году выполнить цель ЕС по климатической нейтральности9.
0005
Повышение энергоэффективности зданий принесет пользу не только окружающей среде, но и устойчивому сокращению счетов за электроэнергию, что имеет решающее значение для домохозяйств с низкими доходами. Данные ОЭСР за 2020 год показывают, что 23% домохозяйств в квинтиле с самым низким доходом изо всех сил пытаются обеспечить достаточное тепло в своих домах, и в настоящее время эта цифра, вероятно, будет еще выше из-за резкого роста цен на энергоносители в прошлом году. Таким образом, более энергоэффективный фонд зданий не только поможет ЕС достичь своей климатической цели, но и поможет домохозяйствам с низким доходом оплачивать счета за электроэнергию.
Выбросы углерода в жилищном секторе на душу населения, 1990-2020 гг., 1990 г. = 100
Европейское агентство по окружающей среде
Таким образом, крах кажется маловероятным, и Испания, вероятно, превзойдет средний показатель по еврозоне
Несмотря на охлаждение испанского рынка недвижимости, нет никаких признаков того, что страна движется к другому краху, подобному тому, что наблюдалось во время финансового кризиса.
. Напротив, ожидается, что рынок превзойдет средний показатель по еврозоне. Спрос на недвижимость остается устойчивым, а количество выданных ипотечных кредитов и сделок по-прежнему превышает уровень последних лет. Кроме того, различные индикаторы переоценки, такие как ЕЦБ, предполагают, что переоценка в Испании увеличилась меньше, чем в других странах. Это говорит о том, что испанский рынок недвижимости лучше подготовлен к периоду охлаждения. Кроме того, восстановление экономики Испании после пандемии было более сильным, чем в других странах, что, вероятно, будет способствовать устойчивости рынка недвижимости.
Наконец, Испании придется приложить дополнительные усилия, чтобы к 2050 году выполнить цель ЕС по борьбе с изменением климата. С 1990 года выбросы парниковых газов в жилом секторе практически не уменьшились. Испания имеет благоприятную стартовую позицию, но разрыв с другими европейскими странами значительно сократился. Дополнительные усилия в этой области также помогут устойчиво снизить счета за электроэнергию домохозяйств, что особенно необходимо для людей с самым низким доходом.
