Золотая виза испания: что она дает в 2020 году и подводные камни

что она дает в 2020 году и подводные камни

Золотая виза в Испанию — это разрешение, позволяющее крупному инвестору получить вид на жительство страны. Закон о выдаче данной визы был принят в 2013 году. Предполагалось, что он поможет активизировать экономику страны за счет привлечения средств зарубежных граждан, а также сможет поддержать предпринимательство.

Оформить Золотую визу и получить вид на жительство в Испании в короткие сроки после подачи заявления поможет компания ISPALIFE.

• Офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге.
• Подготовка всех необходимых документов и ведение дела.
• Представительство в консульстве.
• Переводы документов на испанский язык, оформление NIE (номера иностранца), счета в банке, получение Simple (выписки из реестра собственности)
• Легализация и апостилирование документов.
• Испанская страховка.
• Все подробности на ispalife.com

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Правила и условия получения золотой визы

Благодаря новому закону у зарубежных инвесторов, не являющихся резидентами стран ЕС, появилось право проживать на испанской территории и оформить вид на жительство.

Золотая виза — это виза иностранного инвестора, отличающаяся от обычной тем, что позволяет находиться на территории страны без каких-либо ограничений на весь срок ее действия.

Золотую визу Испании можно назвать временным видом на жительство. По истечении срока можно продлевать визу, через некоторое время получить постоянный ВНЖ и, прожив несколько лет в стране, гражданство. Золотая виза дает право посещать не только Испанию, но и все страны Европейского союза и шенгенской зоны.

Обладателю визы такого типа не обязательно въезжать в страну в первые 3 месяца с даты ее выдачи. При первичном обращении выдается она на 1 год.

Для дальнейшего трудоустройства можно поменять тип вида на жительство или получить разрешение на работу в испанской трудовой службе. Те же правила распространяются и на родственников владельца имущества.

Обратите внимание на полезное видео о получении золотой визы в Испанию.

Получить подобное разрешение может тот человек, который выполнит одно из следующих требований:

1.  Приобретение объекта недвижимости на территории страны на сумму от 500000 евро. Не важно, сколько квартир или домов вы приобретете, — можно купить 2 дома по 250 000 или 5 по 100 000. Главное, уложиться в минимум для получения визы.
2.  Открытие вклада в одном из банков Испании на сумму от 1000000 евро или приобретение акций компаний страны на эту же сумму;
3.  Покупка государственных облигаций на сумму от 2000000 евро.

Варианты получения золотой визы в Испанию

Имущество, которое было куплено в кредит или рассрочку, не считается основанием для получения золотой визы Испании. Другое дело, если недвижимость стоит, например, 750 000 евро, из которых 500 000 вы оплачиваете самостоятельно, а остальные берете в кредит.

Денежные средства, поступающие от иностранных инвесторов, повышают экономическую привлекательность компаний на государственном уровне. Некоторые льготы закон гарантирует тем инвесторам, которые своими финансами помогают учреждениям социальной сферы и науки.

Но не только денежные вливания играют роль при получении данного документа. Золотая испанская виза может быть получена при соблюдении еще ряда условий. Среди них:

•  приобрести недвижимость может не только частное лицо, но и юридическое;
•  не менее 500000 евро личных средств инвестора должно участвовать в сделке;
•  если инвестор продал собственность, а взамен не приобрел новой, то он может быть лишен полученной ранее золотой визы;
•  использовать купленную недвижимость инвестор имеет право по-своему, но при условии, что это не противоречит испанским законам;
•  золотую визу могут оформить супруг и дети инвестора.

Принятый закон разработан специально для того, чтобы привлекать инвестиции из-за границы. Заявитель должен иметь все документы, касающиеся совершенной сделки.

Получить золотую визу можно только на основании документальных подтверждений, в том числе необходимо подтвердить, что в сделке участвовали собственные средства заявителя.

Вернуться к оглавлению

Как оформляется золотая виза

Претендовать на получение золотой визы может лицо, достигшее совершеннолетнего возраста. У заявителя не должно быть нарушений закона на территории стран зоны Шенгена.

Если ему запрещен въезд хотя бы в одно из этих государств, то на получение золотой визы рассчитывать не стоит. Претендент не может также иметь судимостей и в своей родной стране.

Помимо средств, инвестируемых в испанскую экономику или в недвижимость, гражданин должен иметь достаточно финансов, чтобы обеспечить проживание на территории страны не только для себя, но и для своей семьи.

Только положительно оценив свои возможности, человек может планировать, куда и как вложить сбережения. Чтобы понять, какой объект инвестирования выбрать, можно оформить обычное разрешение на въезд, например, с полугодовым сроком.

За это время можно ознакомиться со страной и решить, какой проект инвестирования наиболее подходящий. После этого можно вернуться домой и подать документы в испанское посольство и консульства.

Смотрите в видео: консультация специалиста по вопросам получения золотой визы.

Золотая виза выдается на год, впоследствии можно получить ВНЖ инвестора. Сделать это можно на территории Испании. Первичный ВНЖ выдается на 2 года, а затем документ продлевается еще на 5 лет. Вернуться к оглавлению

Помощь в оформлении ВНЖ от компании Ispalife

Компания Ispalife оказывает услуги по оформлению ВНЖ, а также различные дополнительные услуги:

• Подготовка документов и ведение дела.
• Переводы документов на испанский язык.
• Легализация и апостилирование.
• Испанская страховка.
• Помощь в подборе школы для детей.
• Оформление NIE (номера иностранца), и Nota Simple (выписка из реестра собственности).
• Продление ВНЖ и сопровождение в комиссариате
• Представительство в консульстве и многие другие услуги
• ispalife.com
• email: info@ispalife.com

Офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге.

• Москва, Варшавское шоссе, бизнес-центр Варшавка, 5 (метро Тульская), понедельник — пятница с 10 до 18 часов. Телефон: 8 800 707 18 94.
• Санкт-Петербург, улица Захарьевская, 35, офис 306 (метро Чернышевская), понедельник — пятница с 10 до 18 часов. Телефон 89118491825.

Вернуться к оглавлению

Список необходимых документов

Вложив денежные средства в выбранный проект, следует подготовить следующие официальные бумаги:

Скачать бланк анкеты для получения визы в Испанию можете на нашем сайте по ссылке.

Образец заполнения анкеты смотрите по ссылке.

•  2 фотографии, соответствующие стандартным требованиям испанского посольства;
•  заграничный паспорт, срок действия которого больше срока подачи заявления минимум на 1 год, и его копия;
•  общегражданский паспорт и его копия;
•  справка об отсутствии судимости с апостилем, переведённая на испанский язык;
•  медстраховка, полученная в страховой компании, аккредитованной в Испании. Так как по приезду в Испанию страховку придется поменять на местную, то достаточно оплатить только первые 120 дней планируемого приезда в страну;
•  выписка из банка, подтверждающая, что у заявителя достаточно средств для проживания в стране;
•  документы, подтверждающие факт инвестирования, например, свидетельство о собственности объекта жилой недвижимости

  Нотариально заверенный договор о покупке недвижимости

Особое внимание следует уделить документам, свидетельствующим об инвестировании. Они должны соответствовать требованиям испанского посольства.

Заявителю необходимо оплатить консульский сбор и подать пакет документов в посольство. Не обязательно являться туда самому. Это может сделать лицо, имеющее доверенность.

Документы рассматриваются в течение 2 недель, но если у сотрудников возникают определенные вопросы, то этот срок может быть увеличен до 1 месяца.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы золотой испанской визы

Золотая виза инвестора в Испанию дает массу преимуществ не только ее обладателю, но и членам его семьи, так как и они имеют возможность оформить подобное разрешение на пребывание в стране.

Наличие подобной визы позволяет свободно ездить по всей зоне Шенгена, а в Испании проживать все время 1 год без каких-либо ограничений. С ее помощью гораздо проще получить гражданство страны.

После годичного пребывания в Испании можно получить ВНЖ, действующий 2 года, а после этого и на 5 лет. При желании, следующим шагом становится получение испанского гражданства.

Удостоверение личности в Испании

Конечно, при этом придется выполнить ряд условий. Чтобы человеку право на постоянное проживание, ему следует находиться в Испании 5 лет или более. При этом отсутствовать можно не более 10 месяцев.

Все процедуры, связанные с продлением визы или оформлением последующего статуса, можно пройти в Испании, выезжать никуда не надо.

Но как бы много преимуществ не было у золотой визы, есть у нее и недостатки. И самый главный из них — довольно большие денежные вложения. Необходимо иметь от 500000 евро, чтобы стать обладателем недвижимого имущества или акций. 

Планируя инвестиции, следует учесть ряд факторов. Объект недвижимости нельзя приобрести в ипотеку или оформить любой кредит, то есть никакого обременения быть не должно.

Если выбранный объект стоит гораздо дороже допустимого минимума инвестирования, то кредит оформить можно, но только на сумму, превышающую 500 000 евро.

Смотрите видео о затратах на содержание недвижимости в Испании.

Не обязательно приобретать 1 объект недвижимости. Инвестор может купить и несколько мелких. Главное, чтобы общая сумма равнялась 500000 евро или была больше.

Более подробную информацию об оформлении золотой визы для инвесторов в Испанию и других способах получения вида на жительство в этой стране можно посмотреть на сайте ispalife.com.

Золотая виза в Испании – от 3000 EUR

Золотая виза позволяет не только быстрее и проще оформить ВНЖ в Испании, но и получить при этом множество привилегий. Основное условие для получения Золотой визы – инвестиции в недвижимость или экономику страны в размере 500000 евро.

Сегодня по этой программе выдано наибольшее количество ВНЖ в Европе в обмен на инвестиции в недвижимость.

Основные способы получения Золотой визы

Чтобы получить ВНЖ по программе Golden Visa, иностранец должен поддержать экономику страны одним из следующих способов:

1. Купить недвижимость, стоимостью более полумиллиона евро. При этом нет разницы, будет это один объект или несколько. Можно приобрести загородный коттедж или несколько небольших квартир – главное, чтобы в итоге общая стоимость недвижимости составила более 500000. Возможна и совместная покупка, но каждый из инвесторов должен вложить более полумиллиона. Это наиболее популярный вид инвестирования, который одинаково подходит для физических и юридических лиц. Запрещается приобретать недвижимость в кредит.
2. Купить акции государственных компаний на сумму более миллиона евро. Это предложение подходит и для инвестиционных фондов.
3. Открыть счет в одном из испанских банков и положить на него более миллиона евро. Важно понимать, что эта сумма должна оставаться в учреждении в течение всего срока действия Золотой визы.
4. Инвестировать в испанские облигации государственного займа. Чтобы получить ВНЖ в Испании, бизнесмену следует приобрести ценные бумаги на общую сумму в два миллиона евро. Эти деньги вкладываются на пятилетний срок.
5. Разработать бизнес-проект, который заинтересует испанское правительство. Такой стартап должен не только быть перспективным своей сфере, но и полезным для экономики страны. Получить Золотую визу можно в том случае, если проект предполагает создание новых рабочих мест, направлен на динамичное развитие определенной отрасли или позволяет использовать инновационные технологии.

Приобретение недвижимости на территории Испании является одним из самых простых способов получения Golden Visa. При покупке дома или квартиры важно убедиться в том, что объект не находится под залогом и на него не распространяются другие виды обременений.

Основные преимущества Золотой визы

В сравнении с любым другим видом испанской резиденции, Золотая виза обладает целым рядом преимуществ. Ее владелец получает следующие привилегии:

1. Отсутствуют временные ограничения на въезд-выезд из страны. В частности, владельцам Golden Visa не обязательно находиться в Испании в течение 183 дней в году. Это основное отличие от обычных карт ВНЖ. Даже если за последний год иммигрант был в стране всего день – это его полное право.
2. Иностранец не обязан въезжать на территорию страны в течение трех месяцев после оформления ВНЖ. Это ограничение также снимается. Кроме того, бизнесмен может свободно путешествовать по странам Европы с возможностью проживания без регистрации до трех месяцев.
3. Возможность открывать счета в любых банках Европы и вести бизнес со всеми европейскими государствами.
4. При первом обращении, Золотая виза выдается сроком на год. Впоследствии можно получить ВНЖ на 2 года. При повторной подаче документов, вид на жительство будет оформлен уже на 5 лет. Прожив в стране более 10 лет, иммигрант может подать документы на получение испанского гражданства.

По закону иностранцам разрешается подавать документы на получение гражданства Испании после десятилетнего проживания на территории страны на основании карты ВНЖ. Чтобы стать гражданином Испании, заявитель должен отказаться от своего прежнего гражданства и сдать языковой экзамен. Также для получения паспорта потребуется пройти тесты на знание местной истории.

Владелец Золотой визы может подать запрос на получение ВНЖ для своих ближайших родственников. Речь идет о тех лицах, которые финансово зависимы от него:

1. Супруг или супруга.
2. Дети, которым не исполнилось 18 лет.
3. Пожилые родители, требующие постоянного ухода.

Вышеперечисленные лица могут подать документы на оформление Золотой визы одновременно с основным заявителем. Основание – воссоединение семьи. При одобрении такой заявки, родственник получает все те преимущества, которыми обладает владелец Golden Visa.

Особенности Золотой визы в Испании

Недавно вышли поправки к закону о выдаче и действии Золотых виз в Испании. Суммы вложений остались без изменений, однако в остальных вопросах появились некоторые нововведения:

1. Если ранее одновременно с инвестором документы на Золотую визу могла подавать только супруга и несовершеннолетние дети, то теперь этот список расширился. Сейчас подать документы могут пожилые родители заявителя и совершеннолетние дети, находящиеся на его обеспечении.
2. Инвестор может подать документы на получение визы в течение года с момента вложения средств. Ранее этот период составлял всего два месяца.
3. Подавать документы на получение Золотой визы можно сразу же после подписания предварительного договора. Даже если бизнесмен еще не закончил оформление всех бумаг и не подписал договор купли-продажи, он имеет право обратиться в органы иммиграционной полиции для получения вида на жительство.
4. Впоследствии, получив ВНЖ сроком на 2 года, бизнесмен получает возможность беспрепятственно продлевать вид на жительство на тот же срок. Для этого не потребуется предоставления дополнительных документов.

Далеко не все иностранцы подают документы на получение гражданства в Испании. Некоторые предпочитают жить и работать в стране на основании карты ВНЖ. Объясняется это лояльностью правительства Испании к иммигрантам, заниженными налоговыми ставками и правовой защитой. К тому же, чтобы стать гражданином Испании, иммигранту придется отказаться от гражданства своей страны. Это может быть невыгодно, если бизнесмен продолжает вести предпринимательскую деятельность на родине.

Документы для оформления Золотой визы в Испании

Перед тем, как подать документы на оформление ВНЖ, бизнесмен должен инвестировать в испанскую экономику или недвижимость. После этого необходимо обратиться в одну следующих инстанций:

1. В Испании документы подаются в отделение полиции по делам иммигрантов.
2. На территории родной страны заявителя обращаться нужно в консульство Испании.

Для получения Золотой визы иностранцу необходимо подготовить такие бумаги:

1. Две анкеты на визу, заполненные на испанском языке. Следует помнить, что любые ошибки являются поводом для возврата документов заявителю без рассмотрения. В результате этого процесс оформления визу может сильно затянуться. Поэтому для исключения неточностей и ошибок желательно воспользоваться услугами переводчика.
2. Документы, свидетельствующие о вложении средств в недвижимость или экономику Испании. В зависимости от того, во что были вложены деньги, заявителю нужно предоставить государственные облигации, договор купли-продажи и т. д.
3. Загранпаспорт. Также следует предоставить нотариально заверенную копию паспорта.
4. Копия и оригинал гражданского паспорта заявителя.
5. Цветные, качественные фотографии (две штуки).
6. Медицинская страховка минимум на год. Должна быть оформлена в одной из испанских страховых компаний.
7. Справка об отсутствии административных штрафов и уголовного преследования. Должна быть переведена на испанский язык и заверена нотариально.
8. Выписка из банковского счета, которая подтверждает материальное положение заявителя.
9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно

: Наши специалисты помогут вам собрать все необходимые документы. Специально приезжать в Испанию, чтобы подать заявление инвестора, не потребуется. В пакет наших услуг включена эта опция. Мы даже запишем вас в полицию на сдачу биометрических данных. Выберите один из трех пакетов услуг, которые мы предлагаем иностранным инвесторам, оформляющим ВНЖ Испании. Чуть ниже мы подробнее остановимся на цене и составе каждого из пакетов.

Лучше подавать документы в Испании, поскольку в этом случае отказ можно будет быстро оспорить. К тому же, сама вероятность отказа при обращении в иммиграционную полицию будет ниже, в сравнении с консульством.

Подавать документы заявитель должен лично. В данном случае не получится действовать через доверенных лиц.

Статистика получения Золотых виз

Наибольшее количество Golden Visa в Испании оформляется через покупку недвижимости. Об этом сообщило министерство труда. С 2013 года таким образом были оформлены 95% золотых виз. Причем более половины из них приходится на иммигрантов из Китая и России. По статистике, более двух сотен россиян ежегодно получают Золотую визу.

Программа стартовала в 2013 году, и за это время ей воспользовалось более тысячи россиян. В результате этого испанская казна пополнилась на три миллиарда евро иностранных вложений, причем 77% составляют инвестиции в элитные дома и квартиры.

Несмотря на явную пользу для экономики государства, испанская пресса часто критикует данную программу. Объектом критики являются недостаточно строгие проверки происхождения инвестируемых средств. Таким образом, испанские власти мало волнует, каким путем были получены деньги, главное, чтобы они были правильно вложены.

Преимущества программы Золотая виза отразились не только на экономике Испании. Тысячи бизнесменов-иммигрантов смогли приобрести недвижимость и вести предпринимательскую деятельность на территории развитой европейской страны. В особенности программа полезна для семей, позволяя без длительных бюрократических проволочек получить ВНЖ для жены, детей и родителей заявителя.

Рекомендация: Чтобы исключить любые сложности при оформлении и подаче документов, желательно обратиться к профессионалам. Опытный специалист подскажет своему клиенту, в какую недвижимость лучше вкладывать средства, как максимально ускорить сроки оформления бумаг и свести к нулю возможность отказа.

Цены в Испании: какую недвижимость можно купить от 500000 евро

Для большинства владельцев Золотой визы покупка недвижимости в Испании – это не просто возможность выгодно вложить деньги, но и способ переехать в страну на ПМЖ. Поэтому аппартаменты подбираются с учетом комфорта для жизни.

Имея бюджет в полмиллиона евро, иностранец может претендовать на покупку жилья в любом регионе страны. И в каждом случае это будет недвижимость выше среднего класса. В частности, за эти деньги можно приобрести просторную квартиру в Барселоне, площадью 80-90 м2. Речь идет о богатых районах Грасия или Эшампле. За эту же сумму можно позволить себе большую квартиру с видом на море в Побленоу, в которой будет около пяти спален.

В Салоу около 500000 стоят роскошные виллы, а в Сагаро можно подобрать современный таунхаус. На Коста-Бланке столько стоят виллы, а в Валенсии – двух- или трехэтажные дома, с большим двором и личным бассейном. Поэтому проблем с поиском жилья не будет – каждый иностранец сможет найти для себя тот вариант, который удовлетворяет всем его предпочтениям.

Дополнительные расходы

Вне зависимости от стоимости недвижимости, покупатель будет оплачивать дополнительные услуги и налоги. Покупая квартиру, бизнесмен несет такие расходы:

1. Оплата услуг нотариуса и налогов – около 12% от стоимости объекта недвижимости.
2. Комиссия за оформление сделок купли-продажи (начиная с поиска объектов) — минимум 1% от стоимости объекта, но не менее 3000 евро. При оформлении Золотой визы в эту комиссию также входит помощь в подготовке документов, их подаче в соответствующие инстанции, открытие банковского счета, профессиональные консультации и т. д.
3. Услуги специалистов при оформлении Золотой визы. Предлагаем пакетные услуги – от 3000 EUR за одного заявителя.

ВНЖ в Испании без 500000 евро

Можно ли получить ВНЖ в Испании, если у заявителя нет полумиллиона евро? Можно, но в этом случае у него будет лишь два варианта:

1. Предложить правительству перспективный бизнес-проект. Если по итогам рассмотрения будет подтвержден значительный вклад в экономику или науку страны, то заявитель может получить Золотую визу для работы на территории государства.
2. Оформить обычный вид на жительства. Этот ВНЖ не требует покупки акций или недвижимости. Достаточно лишь иметь на счету определенную сумму.

Основным недостатком обычного ВНЖ в Испании является отсутствие права на официальное трудоустройство. Кроме того, существуют виды на жительство по оседлости или работе, которые могут получить беженцы или супруги граждан Испании.

Стоимость пакетных услуг по оформлению Золотой визы в Испании – от 3000 EUR

Своим клиентам мы предлагаем три пакетных предложения, различающиеся по наполненности предоставляемыми услугами и возможностью расширения сервиса:

Пакет  «Базовый»

В Москве:

• Предоставление инструкции по сбору документов.
• Подготовка документов для подачи в Консульство Испании.

В Испании:

• Подача заявления и всего пакета документов в Департамент в Мадриде. Заявление инвестора подается без присутствия клиента.
• Контроль за процессом и ведение дела.
• Запись в полицию на сдачу биометрических данных.

Стоимость пакета «Базовый» — от EUR 3 000.

Пакет «Стандартный»

В Москве:

• Предоставление инструкции по сбору документов с легализацией (апостили, переводы).
• Подготовка документов для подачи в Консульство Испании.

В Испании

• Подача заявления и пакета документов в Департамент в Мадриде. Заявление инвестора подается без присутствия клиента.
• Контроль за процессом и ведение дела.
• Запись в полицию на сдачу биометрических данных.
• Получение справок в Испании.
• Полное сопровождение в Испании.

Золотая виза Испании: цена упадет до €250k?

Нужна золотая виза Испании? У нас для вас несколько новостей – хороших и плохих. Начнем с хороших. Порог вхождения может сократиться на фоне снижения спроса. Также могут быть дополнительно упрощены процедуры оформления ВНЖ. Теперь плохие новости. Испанские власти изучают возможность повышения налоговой нагрузки на физлиц. При этом цены на недвижимость в Испании (покупка такого актива открывает доступ к золотой визе) могут вырасти из-за повышения стоимости строительных работ под воздействием пандемии.

Золотая виза Испании, которая в 2019 году впервые обогнала конкурирующий иммиграционный продукт Португалии по уровню спроса, резко утратила популярность. Объем инвестиций в вид на жительство Испании существенно снизился в первые пять месяцев 2020 года. Эксперты называют 2 причины:

• Ограничение мобильности международных инвесторов из-за кризиса с коронавирусом;
• Вхождение Испании в группу стран, сильнее всего пострадавших от пандемии.

В частности, для сохранения золотой визы инвестор должен посещать Испанию как минимум раз в год. Текущие проблемы с мобильностью и неопределенность в этом отношении в краткосрочной перспективе замедлили спрос на золотую визу в Испании.

Хотите узнать больше и изучить полезную аналитику, прежде чем оформлять ВНЖ Испании за инвестиции или искать альтернативу? Продолжайте читать!

Неутешительная статистика: COVID-19 обрушил спрос на ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Статистика действительно удручает. По данным, опубликованным испанским Министерством иностранных дел, за первые пять месяцев 2020 года число желающих инвестировать свои деньги в золотую визу Испании сократились вдвое, что обусловлено снижением числа китайских претендентов.

За период с начала января по конец мая текущего года было выдано 113 золотых виз по сравнению с 285 разрешениями на резидентство за тот же период прошлого года. Наибольшее снижение произошло, как и следовало ожидать, в случае двух крупнейших рынков экспорта испанских иммиграционных услуг. Речь о Китае и России. Так, число разрешений на резидентство, выданных китайцам, упало с 180 до 65 штук (или чуть менее чем на 64%). В случае россиян произошло падение с 21 до 6 штук.

Гражданство заявителя	2019 год	2020 год
Китай	180	65
Российская Федерация	21	6
Иран	11	5
Саудовская Аравия	7	1
США	7	4
Колумбия	6	2
Мексика	5	2
Катар	3	1
Казахстан	3	2
Египет	2	3

Золотые визы, предоставленные за инвестиции в недвижимость Испании за период с 1 января по 31 мая

Китайские инвесторы генерировали подавляющее большинство заявок на ВНЖ Испании при покупке недвижимости или на основании других инвестиции с момента введения схемы по выдаче золотых виз в этой стране. На их долю пришлось целых 67% удовлетворенных заявок в 2019 году, который сам по себе был рекордным для испанской золотой визы.

Наблюдающееся прямо сейчас снижение количества выданных разрешений на резидентство является вполне ожидаемым эффектом глобального локдауна, который помешал международным инвесторам совершать трансграничные поездки. Свою роль сыграл и жесткий карантин, введенные испанскими властями в середине марта, который длился почти два месяца, что затруднило совершение покупок недвижимости в Испании.

Эксперты считают, что серьезное ухудшение экономической ситуации в стране по сравнению с ее европейскими соседями в ближайшие месяцы будет оказывать негативное влияние на настроения иностранцев, оформляющих золотые визы в Европе.

У Китая, на долю граждан которого приходится подавляющее большинство заявок не только на испанские, но и на другие золотые визы, имеются собственные проблемы. Они отчасти обусловлены вирусом, который возник из Ухани и захватил весь мир. Наблюдая за действиями властей на родине, многие состоятельные китайские инвесторы стали более недоверчивы к своему правительству и теперь ищут безопасные инвестиционное убежище в Западном мире.

Они пока отворачиваются от США, традиционно выступавших безопасным убежищем для состоятельных выходцев из Поднебесной, так как отношения между двумя странами портятся. Поэтому эксперты ожидают, что китайские инвесторы должны вернуться в Испанию, когда работа транспортной инфраструктуры вернутся в норму после победы над вирусом.

Золотая виза Испании может подешеветь на 250 000 евро на два-три года

Очевидно, что эпидемиологическая ситуация, которая вызвала кризис здравоохранения и экономическую турбулентность во всем мире, самым непосредственным образом повлияла на испанский рынок золотых виз.

Но спад числа заявок на золотую визу Испании резко контрастирует с динамикой спроса на португальские золотые визы, на который пандемия относительно слабо повлияла: число заявок на получение золотой визы Португалии на самом деле даже достигло рекордного уровня в минувшем мае.

По мнению экспертов, испанскому правительству следует как можно скорее принять меры для восстановления спроса на золотую визу. В частности, исправить положение, как полагают многие аналитики, поможет сокращение вдвое минимально допустимого объема инвестиций в недвижимость Испании под оформление ВНЖ (то есть до 250 000 евро) на срок от двух до трех лет, чтобы вновь привлечь инвестиции. Соответствующее приложение уже было внесено в правительство.

Ожидается, что в случае принятия соответствующих поправок в иммиграционное законодательство ВНЖ Испании при покупке недвижимости сможет лучше конкурировать со своим португальским аналогом (цена от 350 000 евро) и предложением Греции (цена от 250 000 евро).

Прежде чем оформлять испанскую золотую визу, узнайте цены на недвижимость в Испании

К сожалению, возможное снижение порога по размеру инвестиций под оформление золотой визы Испании может быть омрачено увеличением стоимости новых домов и ремонта уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости из-за Covid-19.

Отраслевые эксперты предупреждают, что новые санитарные правила и социальное дистанцирование на рабочих местах в сочетании с замедлением работы отделов проектирования при муниципалитетах на фоне карантина повысят стоимость услуг испанских строительных фирм.

Королевский указ от 9 июня, вводящий «неотложные меры» по борьбе с угрозой заражения Covid-19 на рабочих местах, будет действовать до «конца кризисной ситуации в области здравоохранения, вызванной Covid-19». Никто не знает, сколько времени это продлится. Но, как полагают эксперты, ограничения будут сняты не раньше 2021 года или даже 2022 года.

Безопасность на рабочих местах в ЕС еще до кризиса была жестко регламентирована. Но испанское правительство ввело множество новых санитарных мер, предназначенных для предотвращения случаев заражения коронавирусом на работе, таких как ношение средств индивидуальной защиты вроде масок, дезинфекция рук и поверхностей, а также социальное дистанцирование. Все эти меры будут применяться помимо прочего и на строительных площадках.

Руководители строительных бригад также будут отвечать за наблюдение за симптомами Covid-19, при необходимости измеряя температуру и сообщая о возможных случаях заражения в органы здравоохранения.

Очевидно, что эти меры будут стоить больших денег. Особенно с точки зрения затрат на рабочую силу. Данные меры, по словам отраслевых экспертов, цитируемых испанской прессой, увеличат затраты на оплату труда на 7-14%.

Заработная плата является значительность частью расходов на новое жилье или ремонт, поэтому, согласно оценкам аналитиков, повышение расходов на оплату труда будет самым непосредственным образом влиять на общие расходы строительных организаций. Прогнозирует увеличение цен на уровне до 2,5% на новые девелоперские проекты и до 7% на ремонтные проекты.

Расходы на проектирование также растут. Национальные, региональные и местные органы власти могли бы компенсировать это, уменьшив некоторые налоги или даже просто ускорив процессы и процедуры. Но никаких признаков развития событий в подобном ключе пока нет.

Наоборот, на самом деле, за заметным исключением в виде службы здравоохранения, испанские чиновники на всех уровнях стали работать медленнее, и процедуры планирования теперь занимают больше времени, чем когда-либо.

Даже до пандемии коронавируса медлительность департаментов городского планирования и неэффективные нормативные акты были разрушительным фактором на рынке жилья и оборачивались огромными издержками для девелоперов и их клиентов.

Недавнее исследование показало, что медлительность испанских департаментов планирования вызывает задержки при реализации девелоперских проектов в среднем на 12 месяцев и увеличивает стоимость новых домов в среднем на 13 000 евро (и до 39 000 евро в престижном муниципалитете Махадаонда в Мадриде).

Из-за Covid-19 затраты на планирование возрастут, так как потребуется больше времени для получения разрешения на строительство из отделов планирования, которые стали еще более медлительными во время пандемии.

Возможный рост налогов как причина повременить с оформлением ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Испанские власти пока не преуспели в разработке эффективной стратегии устранения последствий пандемии. Если Германия, являясь ведущей экономикой Евросоюза, заняла осторожную позицию, снижая НДС на продукты питания с 19% до 7% и стремясь поддержать больной бизнес, Испания, с другой стороны, вместо этого выбрала подход страуса, «уткнувшись головой в песок» и «игнорируя слона в комнате».

Местным компаниям было запрещено увольнять сотрудников, а также подавать на банкротство. Можно было бы пойти дальше и запретить людям умирать от вируса, чего уж там! Возможно, это помогло бы замедлить рост числа погибших.

Стремясь устранить социальные и финансовые последствия Covid-19, испанское правительство недавно также заявило о намерении привлечь 80 млрд. евро за счет резкого увеличения налогообложения по всем направлениям.

Предлагаем вашему вниманию краткую информацию о предлагаемых налоговых изменениях с особым акцентом на налог на наследство и налог на богатство, которые в основном повлияют на экспатов. Нет смысла изучать другие предлагаемые фискальные поправки, так как большинство из них не затронут нерезидентов вроде обладателей золотой визы Испании.

Налог на богатство в Испании — предлагаемые изменения

Испанская социалистическая рабочая партия (Partido Socialista Obrero Español; PSOE), левый партнер коалиционного правительства, призывает ввести новый налог на богатство, чтобы помочь оплатить усилия по восстановлению после коронавируса.

Любой, кто имеет чистые испанские активы стоимостью 1 млн. евро или более, будет охвачен этим предлагаемым налогом, включая тысячи или даже десятки тысяч иностранцев, имеющих дорогие дома и апартаменты в Испании. Критики полагают, что этот сбор окажет пагубное влияние на многие региональные рынки элитного жилья.

Взять, к примеру, Ибицу. По данным портала недвижимости ThinkSpain, на Ибице в настоящее время продается 1343 виллы и 1.1 тыс. из них (80%) имеют запрашиваемую цену 1 млн. евро или более. И это только Ибица.

Если вспомнить все самые популярные места на испанском побережье, Балеарские острова, Канарские острова, Северную Коста-Бланку, Коста-дель-Соль, Сотогранде, Тарифе и лучшие участки Коста-де-ла-Лус, а также такие города как Барселона и Мадрид, можно будет суверенность утверждать, что в Испании найдутся десятки тысяч объектов недвижимости стоимостью в 1 млн. евро или более.

И многие из них принадлежат иностранным гражданам. Иностранные инвесторы не могут голосовать, поэтому разумно опасаться, что размер налога на богатство, нацеленного на иностранцев, будет лишь расти.

PSOE предлагает «прогрессивный» налог на чистые активы в Испании в размере 1 млн. евро или более, ставка которого начинается с отметки в 2% и повышается до 3,5%. Шкала выглядит следующим образом:

• 2% в год на чистые активы стоимостью 1 млн. евро или более;
• 2,5% в год на активы стоимостью от 10 млн. евро или более;
• 3% в год на активы стоимостью 50 млн. евро или более;
• 3,5% в год при наличии у физлица состояния на уровне в 100 млн. евро или более;

Партия подсчитала, что новый налог позволит стране привлечь 11 миллиардов евро, или 1% ВВП Испании, что эквивалентно трети бюджетного дефицита страны в 2019 году, и более чем вдвое превышает расходы правительства на здравоохранение в прошлом году.

Итак, если у вас есть дом для отдыха в Испании стоимостью 1 млн евро без ипотеки, PSOE требует, чтобы вы платили 20 000 евро в год в виде дополнительного налога. Введение подобного сбора, вероятно, разрушит рынок элитной недвижимости в Испании.

Налог на наследство в Испании — предлагаемые изменения

В течение последних лет в Испании наблюдается тенденция к снижению налога на наследство, формируемая политическими группами правого крыла. Некоторые регионы фактически отменили его. Так, Андалусия присоединилась к соответствующей группе в 2019 году. На практике эти изменения привели к тому, что экспаты теперь не платят налог на наследство или пользуются огромными льготами.

Однако вновь избранная социал-коммунистическая коалиция Испании хочет положить этому конец, отменив налоговые полномочия регионов и централизовав взимание налога на наследство.

В этом году планируется принять новый закон о данном фискальном сборе, предполагающий применение единой налоговой ставки по всей стране. Чиновники предлагают отменить все региональные льготы по налогу на наследство и дарение.

Налог на второе жилье в Испании — предлагаемые изменения

Но нет худа без добра. Чиновники из испанского казначейства сообщили, что рассматривают временное снижение налога на загородные дома. Сейчас владельцы платят подоходный налог с вторых домов в Испании, даже если не сдают их в аренду и не могут их использовать.

Как резиденты, так и нерезиденты, которым принадлежит загородный дом в Испании, должны платить вмененный подоходный налог, даже если они не сдают его в аренду, потому что испанский налоговый кодекс утверждает, что владельцы получают «натуральную выгоду» от своего курортного дома. Вмененный доход варьируется от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости. То есть вмененный подоходный налог на дом с кадастровой стоимостью 100 000 евро будет составлять от 220 до 400 евро в год.

Испанская пресса сообщает, что высокопоставленные чиновники в налоговой инспекции рассматривают возможность предоставления временных налоговых льгот владельцам загородных домов, которые не могут пользовать

что дает и подводные камни (статья, видео и аудио)

Золотая виза в Испании имеет свои весомые преимущества, но также нужно учесть и подводные камни.

Мы подготовили для вас информацию в трех форматах: статья, видео и подкаст (аудио).

Подкаст (аудио): интервью с юристом на тему золотой визы в Испанию

Золотая виза в Испании: сколько нужно денег

Для того, чтобы претендовать на получение резиденции инвестора, необходимо приобрести недвижимость на сумму 500 тысяч евро и более. Можно покупать, как один, так и несколько объектов.

Отмечаем, что законом учитываются объекты, приобретенные после октября 2013.

Кто обычно оформляет золотые инвесторские визы в Испании?

Согласно статистике, лидирующие позиции по получению инвесторской визы занимают граждане СНГ (преимущественно России) и Китая. 

Что дает золотая виза в Испании?

1. Нет обязанности жить в Испании 183 дня и более, для продления на 5 лет нужно въехать хотя бы на 1 день;
2. Резиденция выдаётся с правом на работу;
3. Как следствие из пункта 1, инвестор не становится налоговым резидентом Испании, пока сам не напишет об этом заявление в налоговую;
4. Нет обязанности получать испанские водительские права ;
5. Срок получения «золотой визы» всего 20 дней.

Золотая Виза в Испании

Подробней о том, что дает золотая инвесторская виза в Испании:

Чтобы привлекать инвестиции из других стран, этот тип резиденции был включен в закон о поддержке предпринимательства, а не в общие законы об иммиграции. Испания создала максимально благоприятные условия для данных резидентов. 

Такая резиденция в отличие от инвесторской визы получается на территории Испании в соответствующем Департаменте по иммиграции в Министерстве Труда сроком на 2 года. Причем продляется она на 5 лет. 

Важно отметить, что инвесторы-резиденты не обязаны проживать на территории королевства 183 дня и более в году. Для продления достаточно находиться в Испании в течение 1 дня в году.

Второе преимущество в том, что данная резиденция в отличии от no lucrativa дается сразу с правом на работу в Испании без ограничения трудового статуса. 

Третье весомое преимущество в том, что вместе с вами резиденцию получают члены вашей семьи (супруг/супруга, несовершеннолетние дети, престарелые родители). Совершеннолетние дети также имеют право претендовать на резиденцию, но при выполнении дополнительных условий и предоставления пакета документов, подтверждающих 2 фактора: обучения на дневной форме и отсутствия брака. 

Очень удобно и то, что резиденты-инвесторы не обязаны проходить переэкзаменовку для подтверждения водительского удостоверения. К сожалению, с Российской Федерацией соглашение об обмене удостоверения в настоящее время пока еще не подписано. 

Золотая виза Испании на юридическое лицо

Если вы планируете приобрести недвижимость и извлекать в дальнейшем из этого прибыль, хорошим вариантом перед покупкой будет учредить испанское юрлицо, которое априори будет испанским налоговым резидентом. Вы не потеряете своего права получить резиденцию инвестора на тех же условиях. 

Режимы налогообложения у физического лица как налогового резидента и нерезидента кардинально отличаются. Нерезиденты обязуются при ведении предпринимательской деятельности платить 24% от дохода ежемесячно. 

Золотая виза в Испании для супругов и возможные подводные камни

Самое главное, чтобы приобретение недвижимости было в режиме совместного нажитого бюджета, т.к. если приобретать, выделяя доли каждого из супругов, тогда оба должны будут приобрести на сумму 500.000 € и выше. Поэтому очень рекомендуем обращаться к специалистам не после приобретения недвижимости, а до.

Можно ли продать недвижимость, купленную для получения золотой визы в Испании

Не рекомендуется, однако продавать недвижимость до продления можно, но нужно будет также и приобрести другую в максимально короткий срок.

Золотая виза в Испании: налоги

Сумма 500 тысяч евро — это «чистая» сумма покупки, все налоги и расходы расчитываются отдельно.
Например, в этой статье вы можете ознакомиться о расходах при покупке вторичной недвижимости в Испании.

Золотая виза в Испании: сроки получения

Сокращенный срок рассмотрения резиденции также является преимуществом, он составляет 20 дней с момента подачи.

Подпишитесь на наш Telegram- канал, где мы публикуем предложения недвижимости, которые подходят для получения золотой визы в Испании.

Золотая виза в Испании в 2020 году

27 марта 2020 · 603 просмотра

Willian Justen de Vasconcellos / unsplash

Золотая виза (Golden Visa) — это неофициальное название для специальных государственных программ, которые предоставляют иностранцам ВНЖ или ПМЖ за инвестиции в экономику страны.

Золотая виза не имеет отношения к традиционным визам. Это особый статус для инвестора, позволяющий ему получить вид на жительство по упрощённой схеме.

Программа предоставления ВНЖ в Испании за инвестиции была принята в октябре 2013 года. Золотая виза в Испанию — самая востребованная в Европе. 

Золотая виза Испании позволяет инвестору и, что немаловажно, его семье беспрепятственно путешествовать по всем странам ЕС. 

Кроме того, он вправе переехать жить в Испанию вместе со своей семьёй.

Ксения Колесникова Менеджер по работе с клиентами

Задать вопрос Ксении

Путь иммигранта в Испанию через программу Золотая виза

Национальная виза типа D на год → ВНЖ на два года → продлевается ещё на два года → ПМЖ Испании на пять лет, если заявитель не покидал страну больше, чем на десять месяцев в течение пяти лет → гражданство Испании после десяти лет проживания в стране

После продления ВНЖ на два года, резидент может продлить карточку на пять лет. Количество продлений ВНЖ не ограничено, если соблюдены все условия программы.

Варианты получения Золотой визы Испании

• Купить недвижимость в Испании минимум на 500 тысяч евро. Владеть жильём обязательно на протяжении пяти лет, затем его можно продать.
• Положить 1 миллион евро на депозит в испанском банке на пять лет
• Купить акции в испанских компаниях на сумму не менее 1 миллиона евро на пять лет
• Вложить не менее 2 миллионов евро в государственные облигации Испании. Срок погашения по ценным бумагам составляет минимум пять лет.
• Предложить бизнес-проект, который способствует созданию рабочих мест, развитию экономики страны или инновациям

Важно. Это возвратные инвестиции: инвестор вернёт свои вложения по программе «Золотая виза» через пять лет. 

Преимущества визы инвестора в Испании

Свобода путешествий. С ВНЖ Испании пересекают границы стран Шенгенского договора без виз.

Нет требований по постоянному проживанию. В отличие от обычного ВНЖ, Золотая виза Испании не обязывает проживать в стране 183 дня в году. Участник программы должен находиться в Испании минимум семь дней в году. Если инвестор хочет получить ПМЖ и испанское гражданство, ему нужно жить в стране постоянно.

Оформление за 2–3 месяца. Это намного быстрее, чем оформление ВНЖ в общем порядке, которое может затянуться на годы.

ВНЖ для всей семьи. Получают резидентство в стране инвестор, супруг/а и несовершеннолетние дети. В заявку также можно включить родителей и совершеннолетних детей, если они находятся на иждивении главного заявителя.

Право на работу. Виза инвестора позволяет заявителю получить карточку резиденции с правом работы для себя и ближайших членов семьи.

Лечение. По медицинской страховке Cuadro medico sin copago доступны бесплатные посещения врачей, вызов «скорой», госпитализация, лечение и операции.

Водительское удостоверение ЕС. Инвестор сможет купить и зарегистрировать автомобиль.

Образование детей в школах и университетах. Дети будут учиться в государственных и частных школах страны, а также получат высшее образование.

Отсутствие налогового резидентства в Испании. Инвестор не должен подавать налоговую декларацию, если пребывает на территории страны менее 183 дней.

Не нужно сдавать экзамены на знание испанского языка и истории страны.

ВНЖ через покупку недвижимости в Испании

Для того, чтобы получить испанский вид на жительство, инвестор должен купить недвижимость в Испании, как минимум, за 500 тысяч евро. Предстоит также оплатить дополнительные расходы на покупку — налоги, нотариальные и юридические сборы, которые составляют около 11-12% от стоимости недвижимости.

Инвестор может приобрести участок земли, жилую или коммерческую недвижимость. Допускается покупка нескольких объектов недвижимости, стоимость которых в сумме превышает полмиллиона евро.

Заявитель вносит, как минимум, 500 тысяч евро из собственных средств, без привлечения ипотеки. При этом на оставшуюся сумму не запрещается брать кредит в испанском банке. Инвестировать может как физическое, так и юридическое лицо.

Владеть жильём нужно на протяжении 5 лет для продления ВНЖ, затем его можно продать. Однако продать недвижимость раньше и сохранить вид на жительство можно при условии покупки другого дома в Испании на аналогичную сумму — 500 тысяч евро.

9 этапов для получения Золотой визы в Испании

1. Проконсультироваться с иммиграционным специалистом Транио и выбрать объект для инвестиций
2. Получить шенгенскую визу для въезда в страну
3. Открыть счёт в испанском банке, получить налоговый номер в стране
4. Внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости
5. Внести инвестиции в полном размере
6. Получить визу D на год в испанском консульстве
7. Подать запрос на получение двухгодичной карточки резидента в течение срока действия визы и 90 дней с момента её окончания. После истечения этого периода право запросить резиденцию по уже совершённой инвестиции теряется навсегда.
8. Сдать отпечатки пальцев в миграционной полиции по месту регистрации вашей недвижимости  
9. Получить карту резидента с биометрическими данными на 2 года

Требования к заявителю

• Заявитель должен быть старше 18 лет
• Инвестировать в экономику Испании и сохранить инвестиции на протяжении пяти лет
• Подтвердить финансовое благополучие. Иметь достаточный доход для проживания в стране, не обращаясь к властям за социальным пособием и поддержкой. Минимальные требования — 26 500 евро на вкладе инвестора и 6 600 евро на каждого члена семьи ежегодно.
• Подтвердить законность источников финансирования
• Не иметь судимостей за последние пять лет
• Не иметь задолженностей перед налоговой в Испании
• Не иметь визовых нарушений и ограничений на въезд в ЕС
• Не представлять угрозу национальной безопасности 
• Не иметь инфекционных заболеваний

Документы для оформления ВНЖ за инвестиции

• Действительный загранпаспорт со сроком действия минимум год с момента подачи документов на ВНЖ
• Внутренний гражданский паспорт страны и фотокопии всех его страниц и заверенный перевод
• Анкета на визу и заявление
• Две цветные фотографии размером 3,5×4,5
• Договор о покупке недвижимости в Испании или документ, подтверждающий иной вид инвестиций
• Выписки из банковского счёта, документы о наличии депозитов
• Справка об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом
• Медицинская справка
• Медицинская страховка, которая покрывает весь срок действия визы и заключена с испанской компанией
• Документы, подтверждающие законность доходов: справки 2НДФЛ, 3НДФЛ, банковские выписки, договоры аренды или купли-продажи российской недвижимости и иной собственности
• Квитанция об оплате консульского сбора

ПМЖ в Испании

Претендовать на ПМЖ можно после пяти лет проживания в Испании. Вы должны доказать, что не покидали Испанию более чем на 10 месяцев в течение предыдущих пять лет. ПМЖ Испании даёт практически те же права, что и гражданство — за исключением права голосовать и быть избранным.

Испанское гражданство 

Получить гражданство Испании можно на общих основаниях. Подать заявление на получение гражданства вы сможете через 10 лет проживания в стране.

Сначала вы должны оформить ВНЖ, затем через пять лет получить статус ПМЖ. И спустя ещё пять лет после получения статуса постоянного резидента можно претендовать на испанское гражданство. Для его получения придётся сдать экзамены по испанскому языку и истории страны.

В Испании запрещено двойное гражданство. Это значит, что при оформлении испанского паспорта от первого гражданства нужно будет отказаться. Исключения касаются только граждан некоторых латиноамериканских стран.

Ани Мурадян Все статьи этого автора

Золотая виза в Испании — JustReal.ru

«Золотая виза в Испании», «Golden visa в Испании», «Инвесторская виза в Испании», «Резиденция для инвесторов в Испании» – так часто называют один и тот же испанский вид на жительство: Autorización de residencia para inversores.

Сразу оговоримся, что «визу» не следует путать с «резиденцией». Это два разных разрешения:

• первое – на въезд в Испанию,
• второе – на проживание в Испании. 

При этом вовсе не обязательно иметь визу, чтобы получить резиденцию.

Вид на жительство для инвесторов можно оформить как через консульство, так и непосредственно на территории Испании. Если подаете заявление через консульство, то получаете золотую визу, которую, после въезда в Испанию, переоформляете в резиденцию. Если подаете заявление в Испании, то, минуя первый шаг, сразу получаете резиденцию – все просто. О требованиях и нюансах мы расскажем ниже. 

Для кого предназначена золотая виза в Испании?

Любой иностранный гражданин, планирующий совершить значительный вклад в экономику Испании, вправе рассчитывать на получение золотой визы и затем – вида на жительство для инвесторов.

В отличие от других типов ВНЖ, золотая виза в Испании дает больше прав и свобод как самому владельцу, так и членам его семьи. Сама процедура принятия и рассмотрения заявления выглядит проще и занимает меньше времени, а самое главное – в отношении инвесторов отсутствует требование проживать на территории Испании не менее 183 дней в году.

Все, что требуется от инвестора – сделать вклад в экономику или приобрести недвижимость, в последующем он может и посещать Испанию.

Инвесторская виза в Испании: основные требования

Заявитель, претендующий на получение золотой визы в Испании, должен соответствовать ряду требований.

• Заявитель не должен быть гражданином страны-участницы ЕС, Европейской экономической зоны или Швейцарии, а также близким родственником граждан указанных стран, т.к. получение ими испанского вида на жительство регулируется особым законодательством.
• Заявитель должен быть старше 18 лет.
• Заявитель не должен находиться нелегально на территории Испании (но может въехать в страну по мультивизе, либо иметь другой вид на жительство: например, без права на работу).
• Заявитель не должен иметь судимости не только на территории Испании, но и в странах предыдущего постоянного проживания за преступления, преследуемые по испанским законам (учитываются сведения за последние пять лет). 
• Заявитель не должен иметь запрета на въезд в Испанию, а также в другие страны, с которыми у Испании подписаны соответствующие соглашения.
• Заявитель должен иметь медицинскую страховку.
• Заявитель, помимо требуемой суммы для инвестиций, должен располагать достаточными экономическими средствами на весь период пребывания на территории Испании для себя и для своей семьи. Расчет суммы ведется следующим образом: на самого заявителя в месяц должно приходиться 400% IPREM, на каждого члена семьи заявителя – еще 100% IPREM. (IPREM – Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples – индикатор прожиточного минимума, ежегодно пересматриваемый и утверждаемый Законом о государственном бюджете. Ожидается, что в 2019 году он составит 548,60 € в месяц.)На момент подачи заявления необходимо оплатить пошлину за оформление визы или резиденции.

Одновременно с инвестором, либо в любой момент после получения им инвесторской визы в Испанию или резиденции, заявление в консульство могут подать ближайшие родственники (супруги, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети и родители, находящиеся на иждивении инвестора). Им будет оформлена резидентская виза для членов семьи инвестора – Visado de residencia familiar. 

Золотая виза в Испании: условия получения

Законодательством установлены минимально необходимые объемы инвестиций, дающие право на получение золотой визы в Испании. Допускаются инвестиции в финансово-кредитные активы, недвижимость, а также бизнес-проекты. Условия для получения золотой визы в Испании по объему инвестирования представлены ниже.

•  Инвестиции в финансовые активы могут быть четырех видов:

1. покупка государственного долга (гособлигаций) на сумму 2 000 000 €.
2. покупка акций или долевое участие в уставных капиталах испанских компаний на сумму 1 000 000 €.
3. участие в испанских инвестиционных фондах, закрытых инвестиционных фондах или фондах, работающих с высокорисковыми активами, на сумму 1 000 000 €.
4. размещение депозита в испанском банке или иной испанской финансово-кредитной организации на сумму 1 000 000 €.

• Инвестиции в недвижимость Испании на сумму 500 000 € (без учета дополнительных расходов, налогов и пошлин) на каждого заявителя. Недопустимо использовать заемные средства, если цена недвижимости не превышает указанный лимит, т.е. покупка недвижимости в ипотеку не дает права на получение золотой визы инвестора. Однако если цена недвижимости выше (допустим, 650 000 €), то 500 000 € должны быть уплачены за счет собственных средств инвестора, а всё, что сверх указанной суммы, может быть взято в кредит. Еще раз акцентируем внимание на важном моменте: если визу инвестора оформляют супруги, цена недвижимости должна быть от миллиона и выше: миллион уплачивается из собственных средств, а всё, что свыше миллиона – по ситуации, либо из своих, либо из заемных.
• Бизнес-проект, представляющий общественный интерес, реализация которого запланирована на территории Испании. Бизнес-проект – это вид инвестиций, который проходит не количественную, а качественную оценку. Законодательно не установлены какие-либо лимиты по объему инвестирования, но особое внимание уделяется следующим моментам:

1. созданию рабочих мест;
2. социально-экономической значимости проекта для региона;
3. доле научно-технических инноваций.

Преимущество золотой визы в Испании состоит в том, что допускается также совершение инвестиций через юридическое лицо. Чтобы такие инвестиции были признаны, необходимо заручиться положительным заключением в Главном управлении по торговле и инвестициям (DGCOMINVER), в котором будет указано, что компания не находится в офшорной зоне. Кроме того, инвестор должен быть мажоритарным собственником этой компании, т.е. иметь контрольный пакет акций или долей в её уставном капитале.

Также важно отметить, что привлечение ипотеки для золотой визы в Испании в случае инвестирования в недвижимость – не предусмотрено. Инвестор, прежде всего, должен доказать свою финансовую состоятельность.

Документы для получения Золотой визы в Испании

• Заявление установленного образца, заполненное и подписанное в двух экземплярах лично инвестором.
• Оригинал и копии всех страниц действующего загранпаспорта.
• Страховой медицинский полис, гарантирующий полное медицинское покрытие на всей территории Испании.
• Справка о несудимости.
• Документы, подтверждающие наличие достаточных экономических средств. 
• Сертификат NIE, полученный в Испании.
• Документы, подтверждающие совершенные инвестиции. Для каждого типа инвестиций предусмотрен отдельный документ:

1. При инвестициях в государственные ценные бумаги представляется сертификат из финансово-кредитного учреждения или из Банка Испании. В сертификате должно быть указано, что инвестор является единственным владельцем приобретенного пакета облигаций, и что инвестиции совершаются на срок от 5 лет.
2. При инвестициях в акции, не котирующихся на официальном рынке ценных бумаг, представляется декларация, зарегистрированная в Реестре зарубежных инвестиций Главного управления по торговле и инвестициям (DGCOMINER).
3. При инвестициях в котирующиеся акции представляется сертификат, выданный финансовым посредником, имеющим регистрацию в Государственной комиссии по рынку ценных бумаг (CNMV) или в Банке Испании.
4. При участии в инвестиционных фондах представляется сертификат, выданный компанией-распорядителем фонда.
5. При размещении банковского депозита представляется справка из банка или иного финансово-кредитного учреждения, подтверждающая единоличное участие инвестора. 
6. При инвестициях в недвижимость представляется выписка из Реестра собственности (Nota Simple Informativa) и нотариально заверенный договор купли-продажи (Escritura). Если сделка еще не состоялась, и право собственности не было зарегистрировано в Реестре, необходимо предоставить нотариально заверенный договор задатка. 
7. При инвестициях в бизнес-проект необходимо представить положительное заключение о проекте, выданное Главным управлением по торговле и инвестициям (DGCOMINER). 

Виза инвестора в Испании

Инвестор, находящийся за пределами Испании, должен подать документы в консульство Испании в стране своего постоянного проживания. Заявление и все прилагающиеся к нему документы могут подаваться как инвестором лично, так и его официальным представителем.

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. При положительном решении инвестор получит одну из следующих виз:

• виза инвестора, который вкладывается в недвижимость в Испании и имеет на руках лишь договор задатка – выдается на 6 месяцев.
• обычная виза инвестора – выдается на 1 год.

После въезда на территорию Испании и/или окончательной регистрации сделки купли-продажи виза инвестора может быть переоформлена на вид на жительство (резиденцию).

Виза инвестора в Испании, в отличие от мультивизы, не имеет ограничений на срок пребывания в стране, т.е. отсутствует требование находиться в Испании не более 90 дней в полугодие. Также инвестор не обязан въехать в страну в течение первых трех месяцев с момента получения визы.

Иными словами, полгода или год (в зависимости, на какой срок выдана визы) инвестор вправе распоряжаться ее по своему усмотрению. Последующее оформление вида на жительство для инвесторов в Испании – тоже дело добровольное.

Золотая виза в Испании и резиденция инвестора

Если инвестор легально находится на территории Испании (например, въехал по визе, либо уже имеет иной вид на жительство), он вправе подать заявление через Отделение крупных компаний Министерства труда, миграции и социального страхования (UGE-CE). В этом случае сразу будет оформляться вид на жительство (резиденция).

Срок рассмотрения заявления составляет 20 дней. При положительном решении инвестор получит одну из следующих резиденций:

• резиденция для инвестора, который вкладывает в недвижимость в Испании и имеет на руках лишь договор задатка – выдается на 6 месяцев.
• первоначальная резиденция инвестора в Испании – выдается на 2 года.

Резиденция инвестора в Испании дает ее обладателю и членам его семьи старше 16 лет право не только проживать, но и работать в Испании – в любом регионе и экономическом секторе.

В течение одного месяца с момента получения вида на жительство необходимо записаться в полицию по месту жительства на сдачу отпечатков пальцев и получение пластиковой карты резидента (Tarjeta de Identidad de Extranjero – T.I.E.).

Продление вида на жительство для инвестора в Испании

По истечении первых двух лет резиденция инвестора в Испании может быть продлена еще на 5 лет. Обязательным условием для продления является сохранение на момент подачи заявления требуемого объема инвестиций.

Закон не обязывает инвестора поддерживать первоначальные инвестиции: он вправе изъять средства и реинвестировать их в другой актив. Например, продать акции и открыть банковский депозит, забрать деньги из инвестиционного фонда и купить недвижимость, но всегда с соблюдением предписанных законом объемов инвестирования.

Преимущества золотой визы в Испании

Кратко подытожив информацию, стоит выделить основные преимущества золотой визы в Испании:

• короткий срок оформления резиденции;
• отсутствие требований по срокам проживания в стране;
• возможность оформления резиденции Испании членам семьи и родителям инвестора;
• право на работу и ведение бизнеса в Испании;
• свобода путешествий по территории стран Шенгенского Соглашения;
• возможность оформления золотой визы через юридическое лицо.

К преимуществам владения золотой визой в Испании мы не будем причислять стабильную политическую и экономическую ситуацию, возможность сохранения и преумножения капиталов, мягкий средиземноморский климат и все прикрасы испанской жизни, что особенно высоко ценят те, кто уже иммигрировал в Испанию и получил статус резидента страны.

Гражданство Испании за инвестиции

В завершение статьи считаем необходимым затронуть вопрос испанского гражданства. Резиденция инвестора сама по себе не дает своему владельцу никаких преференций в вопросе получения гражданства Испании. Т.е. с юридической точки зрения схемы получения гражданства Испании за инвестиции не существует, в отличие от ряда других государств Европы, например, Кипра или Мальты.

«Golden visa» в Испании представляет собой инвестиционную программу получения ВНЖ Испании за инвестиции, т.е. статуса резидента. Инвестор вправе ходатайствовать о предоставлении ему гражданства Испании после 10 лет легального непрерывного проживания в Испании – по стандартной процедуре.