Банковская недвижимость в Испании — рекомендации экспертов.
Пришло время посмотреть на обратную сторону медали и узнать основные минусы.
Низкая цена зачастую таит в себе скрытые будущие расходы, причем такие, о которых новые владельцы даже не подозревают.
- Состояние жилья
Мы уже несколько раз упомянули, что банки не следят за состоянием недвижимости. У них на это нет ни времени, ни возможностей. В итоге недвижимость не просто приходит в упадок, а к разрухе добавляется «прощальное слово» от съезжающих или несостоявшихся собственников. Вполне нормально, когда при выселении бывшие владельцы забирают с собой всё, что могут, снимают даже плитку и паркет, вывозят сантехнику и освещение. Или просто из вредности срывают со стен обои и портят интерьер. Так что даже квартире из новостройки может потребоваться значительный ремонт, не говоря уже о более старых объектах.
- Непрошеные жильцы
Купить квартиру и не иметь возможность в нее въехать из-за проживания в ней других людей. Оплачивать их коммунальные расходы придется вам, как и нести все остальные риски владельца недвижимости.
Почитайте подробнее про окупас, узнаете много интересного об испанском законодательстве и поймете, почему окупасы предпочитают залоговую недвижимость. Даже в случае судебного разбирательства с банком, суд встает на сторону нежелательных квартирантов. Банк в глазах закона не является нуждающимся в жилье. Естественно, что банкам выгодно избавиться от головной боли, продав недвижимость вместе с жильцами. И пусть теперь с ними разбирается новый владелец.
С новостройками таких проблем меньше, ведь они охраняются и попасть в них сложнее. Но и общее число новостроек на рынке залоговой недвижимости невелико, ведь перекредитоваться застройщикам иногда проще, чем частным лицам.
.
- Ограниченность выбора
В силу специфики выбирать придется из того, что предлагает банк. Если обычно вы выбираете желаемый район, расстояние до моря и планировку, то в случае с залоговой недвижимостью придется ограничивать себя тем, что есть. И районы будут не самые интересные, и соседи могут оказаться буйными.
- Дополнительные расходы
Все это стоит денег. Закладывайте в бюджет будущей покупки не только эти расходы, но и необходимость консультаций с юристами-адвокатами. А еще свое время и нервы. Если вы недостаточно хорошо знаете испанский рынок, лучше проконсультироваться со знающими людьми в отношении не только города или района, но и конкретной улицы. Такова испанская специфика, которую надо учитывать: вполне себе обеспеченный район может иметь улицу с маргинальным населениемНо это не все, есть и другие моменты, которые нужно учесть. За привлекательными вариантами охотятся многие. Чтобы быть первым, надо успеть заключить сделку, и у вас всё к этому должно быть готово.
- У вас должны быть деньги
Пусть вас не вводят в заблуждение красочные рассказы о покупке дома без денег. На практике это не так. Действительно выгодно приобрести залоговую недвижимость удается только подготовленным и высоко мотивированным покупателям.
У вас уже должны быть должны средства, достаточные для поиска привлекательных вариантов, внесения первоначального взноса и оформления всех необходимых формальностей.
- У вас должны быть оформлены необходимые документы
Но только наличие нужной суммы не поможет. Как мы говорили выше, решает скорость. Вот минимум того, что надо подготовить:
- номер NIE
NIE — идентификационный номер иностранца, без которого вам не выполнить ни одной формальности. Оформить NIE можно и дистанционно, без поездки в Испанию.
- счет в испанском банке.
Необязательно, чтобы это был тот же банк, у которого вы планируете купить дом или квартиру.
Но само открытие счета требует подготовки и понимания специфики испанской бюрократии.
- пакет документов, оформленных должным образом
Список довольно длинный: от справок с места работы до подтверждения легальности происхождения денег и их достаточности на ваших счетах. Часть этих документов вы будете оформлять при открытии счета в испанском банке, позаботьтесь сразу, чтобы на руках у вас были дубликаты и вам не пришлось тратить время на повторное оформление.
Плюс, превращающийся в минус — коммуналка
При покупке банковской недвижимости у вас не будет задолженностей по коммунальным счетам, так как все контракты с обслуживающими компаниями будут аннулированы. И это значит, что вам надо будет заключить их повторно, заново оформив все договора с поставщиками электроэнергии, воды, газа, интернета, компаниям, вывозящим мусор и так далее.
Во многих случаях за заключение контракта надо будет заплатить, в среднем от 15 до 50 евро за контракт ( зависит от того, сами вы будете заниматься оформлением или поручите агентству или вашему представителю). Но на этом всё не закончится.
Будете заниматься всем сами и у вас нет опыта общения с испанскими коммунальными и обслуживающими организациями? Поздравляем, вы счастливчик, узнаете обо всем в первый раз. Вам придется познакомится с качеством сервиса, который не всегда на уровне, не всегда во-время и не всегда в заявленном объеме. Это если говорить о ситуации вежливо. Так что будьте готовы к тому, что ваша нервная система подвергнется проверке на прочность.
|
Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:
Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость в Испании по многим причинам.
Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.
В чем преимущества от покупки банковская недвижимость в Испании.
Любой банк заинтересован как можно быстрее освободить свои оборотные средства путем реализации своего залогового имущества.
Приятным преимуществом покупки, например, залоговой квартиры является возможность получения ипотеки в банке — продавце на льготных условиях и под меньший первоначальный взнос в сравнении со сделкой от частного собственника. Банки предоставляют ипотеку до 60% от ее цены. Ведь банк заинтересован не сколько продать продать недвижимость, которая висит камнем на его балансе, но и заполучить заемщика-клиента. Все эти факторы и возможности ясно показывают, почему продажа недвижимости банками в Испании пользуется популярностью среди покупателей.
ВНИМАНИЕ, АУКЦИОН!
Продажа недвижимости банками имеет еще одну особенность.
Безопасно ли покупать недвижимость в Испании от банков?
Вы можете быть абсолютно уверены в безопасности своих инвестиций в банковскую недвижимость. При оформлении сделки будут выполнены все процедуры и формальности как при покупке недвижимости от частного лица. Ведь служба безопасности банка и юридический отдел скурпулезно проверили данную недвижимость и гарантирует чистоту сделки.
С ЧЕГО НАЧИНАТЬ:
Начинать нужно с подготовки документов покупателя. Учитывая стабильно высокий спрос на квартиры в Испании у моря, банки предпочитают принимать заявки от покупателей у которых уже есть весь пакет документов.
На что следует обратить свое внимание при покупке.
Из практики, почти вся залоговая недвижимость банков требует ремонта. Передавая квартиру банку, бывший владелец предпочитает унести с собой все что есть в ней ценное. Имеют место случаи, когда бывшие владельцы квартиры в Испании у моря отдирают даже кафель со стен и пола. Логично, если покупатель проконсультируется со специалистом о расходах на предстоящий ремонт.
Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.
ВАЖНО ЗНАТЬ:
При продаже залоговой банковской квартиры в Испании все лицевые счета анулированы. Это означает, что никаких долгов по коммунальным платежам и квартплате — Communidad, быть не может. Тоже самое относится и к налогам.
Из практики, стоимость среднего ремонта квартиры составляет 2 — 5 000 евро, капитального ремонта — 7- 10 000 евро. В эти расценки включены стоимость как работ, так и материалов.
Если вы желаете купить недорогую недвижимость в Испании у моря и готовы сделать ремонт «под себя», то будете наслаждаться практически новой квартирой, обставленной по своему вкусу.
УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:
Нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Каких либо других разрешений не предусматривается.
Перечень документов и порядок действий:
ВИДЕО: Интервью с испанским нотариусом. Как купить недвижимость в Испании без открытия счета в испанском банке.
|
Банковская недвижимость в Испании выложена на порталах банков:
Вы можете ознакомиться самостоятельно с перечнем объектов, находящихся в залоге у банков, так и обратиться к нам за бесплатной консультацией.
НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:
НАШИ УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Стоимость услуги — 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро.
УСЛУГИ ПО ПЕРЕВОДУ И ЛЕГАЛИЗАЦИИ ДОКУМЕНТОВ: При зачислении денег на счет испанские банки требуют от клиента предоставить документы о происхождении денег.
Перечень и порядок действий следующий:
Работа испанского присяжного переводчика оплачивается отдельно и зависит от объема поданных документов. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:
ВИДЕО: Как купить квартиру квартиру в Испании от банков.
ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании.
ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого. Отзывы клиентов.
CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>
ВИДЕО В ЮТУБ >>>> НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ >>>> ЧАТ В ТЕЛЕГРАМ >>>>
Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:
+34 (632) 99-75-14
Morpheusdn
domoproekt2014@gmail.
|
И если Вы намерены
купить недорогую недвижимость в Испании, то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют — залоговая недвижимость банков. 
Если на покупку одной квартиры поступит несколько заявок, то банк проведет аукцион. Кто больше предложит цену, тот и станет счастливым обладателем квартиры в Испании. 
А именно: 
altamirainmuebles.com
Оплата 50% стоимости услуги — на момент обращения, остальная часть — на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости). 
Например, Свидетельство о браке, о рождении — от € 45, Договор купли-продажи — от € 70-75 за страницу. 
Все о ремонте. 
comНедвижимость и квартиры банков
Приобретая недвижимость у банка, рекомендуется принять во внимание несколько советов, чтобы купить дом, который позволит нам осуществить это важное приобретение с максимальными гарантиями.
Рынок недвижимости в настоящее время предлагает нам много возможностей найти то, что мы ищем, если мы действительно думаем о том, чего мы хотим и какие инвестиции мы можем сделать при покупке актива. Кампании по недвижимости, объявления в газетах и предложения строительных компаний предоставят вам информацию, которую вы должны постоянно сравнивать и сопоставлять.
Ваш будущий дом станет местом, где вы и ваша семья проведете значительную часть своей жизни, поэтому он должен соответствовать всем вашим ожиданиям.
Кроме того, это требует значительной суммы денег и значительных усилий, поэтому мы рекомендуем следовать ряду рекомендаций, которые помогут вам найти и выбрать лучший дом для покупки.
Таким образом, эти семь советов предоставят вам важную информацию, которая поможет вам получить то, что вы действительно хотите при покупке дома.
Часто задаваемые вопросы при покупке жилья, принадлежащего банку:
Как искать недвижимость, принадлежащую банку?
Чтобы узнать, что могут предложить разные банки и по какой цене, мы можем использовать инструмент поиска недвижимости, доступный на веб-сайте Haya, где мы можем найти объекты недвижимости (дома, квартиры, виллы…), принадлежащие разным банкам, которые продажа или сдача в аренду. Например, пользователь сможет найти недвижимость, принадлежащую Caixabank, Cajamar, Unicaja Banco и BBVA. Легко просматривайте и находите доступную недвижимость, принадлежащую банку, в каждом автономном сообществе или провинции Испании.
Насколько дешевле собственность банка?
Неопределенность на рынке недвижимости для покупки/продажи и аренды, вызванная экономическим кризисом, вызванным пандемией и ограничениями на деятельность, затрудняет прогнозирование того, как будут развиваться цены в этом и следующем году.
Как купить отчужденные дома или недвижимость
- Если вы хотите купить отчужденный дом, мы рекомендуем поискать в Интернете или посетить веб-сайт Haya.
- Мы всегда рекомендуем проверить, в каком состоянии находится дом, прежде чем совершить покупку, ознакомиться с условиями оплаты и попытаться сделать предложение, которое не выходит за рамки ваших возможностей.
- Если у Вас возникли вопросы, Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами.
Где я могу купить заложенные дома?
В отличие от недвижимости, проданной частными лицами или другими типами компаний, квартиры, на которые было обращено взыскание, можно купить через различные агентства недвижимости, такие как Haya, или на публичных торгах.
Как купить собственность банка?
Мы рекомендуем посетить квартиру, прежде чем что-либо подписывать, или совершить виртуальную экскурсию по квартире. Кроме того, теперь вы можете воспользоваться ресурсами, которые Haya предлагает при покупке объектов недвижимости, выставленных на продажу.
- Проверить историю собственности.
- Всегда читайте мелкий шрифт в контракте.
- Проверьте количество доступной недвижимости на рынке, если вы найдете недвижимость, принадлежащую банку, за меньшие деньги.
- Проверьте условия финансирования, которые может нам предложить банк.
- Правильно рассчитайте налоги, которые вам придется заплатить при продаже недвижимости.
Как купить или найти дешевую недвижимость?
- Выполните поиск, в котором вы можете увидеть и сравнить множество различных свойств.
- Настройте автоматические оповещения, чтобы получать информацию о любых изменениях цен.
- Всегда фильтровать по цене.
- Посмотрите интересующие вас районы и близлежащие районы, например, окраины вашего города.
Кто продает недвижимость, принадлежащую банку?
Если вы ищете недвижимость, принадлежащую банку, мы рекомендуем посетить веб-сайт Haya, где вы найдете широкий выбор банковских квартир, расположенных по всей территории Испании.
Что произойдет, если я куплю недвижимость у скваттеров?
Покупка недвижимости у скваттеров может стать обоюдоострым мечом, потому что цена, которую вы платите, намного ниже рыночной цены, но вы не сможете посетить ее до совершения покупки, и вам придется взять на себя открытое судебное разбирательство по выселению скваттеров или непосредственное инициирование судебного разбирательства.
Как узнать, принадлежит ли недвижимость банку?
Чтобы узнать, было ли изъято имущество или нет, и узнать, кто является текущим владельцем, все, что вам нужно сделать, это запросить отчет о земельном кадастре в Земельном кадастре. Отчет о земельном кадастре является одним из лучших инструментов для проверки того, в каком состоянии находится недвижимость и кто ее нынешний владелец.
Что такое собственность без владения?
Продажа имущества без владения состоит из предварительной продажи имущества, которое уже было изъято банком, но где арест имущества все еще решается в суде с текущим владельцем.
Что произойдет, если я куплю заложенный дом?
Ничего не произойдет, если вы купите заложенное имущество, поскольку это абсолютно законная сделка, вам просто нужно знать, что вы покупаете, и принять несколько простых мер предосторожности. Конечно, вы должны начать с двойной проверки того, что эмбарго никоим образом не меняет его ценности.
Когда вы получили право собственности?
При купле-продаже недвижимости чаще всего соглашаются передать имущество во владение в акте выдачи публичного акта, когда передаются ключи, что обычно происходит в нотариальной конторе, где акт подписан.
Что такое недвижимость, принадлежащая банку?
Недвижимость, принадлежащая банку, — это дома, на которые было обращено взыскание, и которые в настоящее время принадлежат банку и выставлены на продажу. У Haya есть очень разнообразный выбор этих свойств, где вы можете легко купить дом, квартиру, гараж или любой другой тип собственности.
Как узнать, кому принадлежит недвижимость?
На веб-сайте Земельного кадастра вы можете получить отчет о земельном кадастре с информацией о правах собственности и обременениях собственности, зарегистрированной во всех земельных кадастрах Испании.
Какие вопросы следует задать, собираясь покупать квартиру?
- Какова площадь недвижимости?
- В каком состоянии находятся установки?
- Имущество доступно?
- Где находится имущество?
- Прошло ли здание техосмотр?
- Планируются ли строительные работы в здании?
- Сколько стоят сборы ТСЖ?
На что следует обратить внимание при покупке дома?
- Установите максимальную цену покупки в пределах ваших финансовых возможностей.
- Выберите ряд основных требований.
- Нарисуйте область на карте.
- Спланируйте поиск своего дома.
- Выберите объекты для посещения и будьте внимательны.
- Проверка обременений и техосмотр здания.
- Учитывать сборы ТСЖ.
Каковы скрытые дефекты подержанного имущества?
Скрытым дефектом считается любой дефект, существовавший до момента продажи, имеющий определенную степень серьезности и трудно обнаруживаемый покупателем невооруженным глазом.
Покупка дома на Тенерифе
Большинство людей в какой-то момент своей жизни мечтали о роскошной вилле с собственным бассейном, мы в Amulet можем помочь вам достичь именно этого! Точное знание того, что вы можете себе позволить, прежде чем начать поиск этой особенной недвижимости на Тенерифе, и использование правильных профессионалов, которые помогут вам на этом пути, могут сэкономить ваше время, деньги и, что еще хуже, душевную боль!
Как и в Великобритании, процедура покупки на Тенерифе может быть довольно запутанной. Как и в любом процессе, существует порядок, в соответствии с которым лучше всего что-то делать. Нет ничего хуже, чем тратить часы и часы на поиски и просмотры, затем найти недвижимость и положить на нее свое сердце, даже внести залог за дом своей мечты, чтобы потом обнаружить, что вы не можете собрать деньги!
Если вы серьезно относитесь к покупке недвижимости на Тенерифе, то раннее оформление ипотечного кредита ничего вам не будет стоить и позволит вам выбрать лучшее предложение.
Группа развития недвижимости «Амулет» S.L. может помочь вам найти финансовую помощь через многочисленные финансовые учреждения на Тенерифе.
Как продается недвижимость на Тенерифе?
Большая часть недвижимости на Тенерифе продается через агентов по недвижимости и обычно предлагается через несколько различных агентов. Когда вы видите объявление или находите недвижимость, которую хотели бы просмотреть на веб-сайте агента, вы можете посетить недвижимость так же, как дома, с представителем агента, и, если вы заинтересованы в покупке, сделать предложение агенту. Агент по недвижимости. Владельцы недвижимости здесь, как правило, знают стоимость своей собственности, поэтому обычно имеют место только минимальные переговоры (если только недвижимость не продается в течение длительного времени). Здесь очень часто недвижимость продается с мебелью. Помните, что стандарты строительства здесь значительно улучшились за последние 10 лет или около того, поэтому более новая недвижимость, скорее всего, будет свободна от непредвиденных проблем.
Какова процедура покупки?
Общая стоимость покупки недвижимости на Тенерифе зависит от того, покупаете ли вы новую недвижимость или недвижимость на вторичном рынке, а также от того, используете ли вы ипотечный кредит.
После того, как вы нашли подходящую для вас недвижимость на Тенерифе, и если ваше предложение будет принято, вполне нормально, что вас попросят внести депозит, обычно 10% от стоимости недвижимости, и вам нужно будет договориться, кто будет удерживать этот депозит — есть несколько вариантов:
ü Внесите залог продавцу. Продавца это вполне устроит, но если он откажется от продажи, возврат залога может оказаться трудным. Этого определенно следует избегать!
ü Внесите залог юристу. Если вы платите залог юристу, предпочтительнее внести его своему адвокату, а не юристу продавца!
ü Внесите залог агенту по недвижимости. Если вы пользуетесь услугами авторитетного агента по недвижимости, у которого есть залоговый клиентский счет для денег клиентов, то это совершенно нормальный и, безусловно, наиболее распространенный способ.
И после того, как я заплачу 10%
Заплатив 10% депозита, что дальше? Что ж, ваш адвокат должен немедленно обратиться за «Nota Simple» в местную мэрию. Это документ, который сообщает юристу, есть ли какие-либо обвинения, ипотека или изъятие собственности. ПОМНИТЕ, В ИСПАНИИ ЛЮБАЯ ИПОТЕКА ИЛИ ПЛАТЕЖИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТАНУТ ВАШИМИ! Предполагая, что все в порядке, агент по недвижимости или солиситор составят «комправенту» (договор купли-продажи), и этот документ должен быть подписан вами и продавцами как можно скорее. Контракты на испанском языке действительны по закону, но большинство хороших агентов по недвижимости или юристов предоставят перевод на английский язык. Если вы сомневаетесь в том, что подписываете, не сомневайтесь! После подписания обратите внимание, что если вы не завершите транзакцию в оговоренное время, вы можете потерять весь свой депозит.
Завершение
Публичный нотариальный акт подписывается в присутствии нотариуса.
Нотариальные конторы — это оживленные места, и вполне нормально ждать пару часов, пока подойдет ваша «очередь». Обычно это включает в себя переговоры с менеджером банка (если вы оформили ипотечный кредит), у которого будет банковская тратта, вашим юристом, продавцом и, возможно, их адвокатом! Но — если вы пользуетесь услугами хорошего агента по недвижимости, они будут рядом, чтобы помочь вам в этом процессе и держать ваши нервы в страхе.
Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. По закону требуется присутствие покупателя (покупателей) и продавца (продавцов) или назначенных ими представителей. Если вы не можете присутствовать, вам необходимо предоставить доверенность лицу (адвокату, агенту по недвижимости, другу и т. д.), представляющему вас. Вам будет предложено несколько банковских тратт (гарантированных чеков) на общую сумму до согласованной покупной цены. Если у продавца есть ипотека, вы, вероятно, предоставите банковский вексель, подлежащий оплате банку продавца, для погашения ипотеки.
Если продавец является нерезидентом, 3% от цены будут уплачены вами непосредственно налоговым органам, поскольку продавцы-нерезиденты должны заплатить эту сумму, а затем убедить гасиенду (налогового инспектора), что они не должны платить налог, прежде чем он будет уплачен. возвращен. Все остальное оплачивается напрямую продавцу банковским переводом.
Какие расходы я должен оплатить?
Ваш адвокат должен будет получить от вас достаточные средства для покрытия налогов и расходов, связанных со сделкой, следующим образом:
1. Недвижимость при перепродаже не облагается IGIC (налог с продаж – аналог НДС или гербового сбора в Великобритании). но вы должны заплатить ITP, который составляет 6,5% от стоимости транзакции. При покупке новой недвижимости платится IGIC в размере 7% от стоимости недвижимости, но эта цифра взимается только за новую недвижимость.
2. Нотариальные сборы — Нотариальные сборы устанавливаются правительством.
Есть ряд факторов, которые нотариусы учитывают при расчете гонорара. Существует фиксированная сумма, основанная на цене имущества и количестве пунктов в документах. Они также будут взимать плату за каждую копию запрошенных документов (в настоящее время 30 евро). Это затрудняет прогнозирование общей суммы сбора заранее, но, как правило, она будет варьироваться от 0,1% от цены объекта (для объектов стоимостью 400 000 и более евро) до 0,4% для объектов стоимостью менее 100 000 евро.
3. Земельный кадастр. Эта цифра рассчитывается по скользящей шкале в зависимости от стоимости недвижимости. Приблизительно это будет около 0,1% для дорогих объектов и 0,3% для менее дорогих.
4. Юрист / Gestor — Гонорары адвокатов различаются, в идеале выбирайте адвоката, которого вам порекомендовали, а не просто самого дешевого. Многие юристы взимают около 1% от стоимости имущества (плюс IGIC), некоторые взимают почасовую оплату, а другие взимают фиксированную плату (обычно от 1500 до 3000 евро), независимо от цены имущества.
Если ваш адвокат не включает в себя обработку всех документов после продажи, вам также нужно будет добавить плату за Gestor.
5. Налог на документы (AJD) — это налог, взимаемый при оплате IGIC вместо ITP, и только при первой регистрации собственности. В настоящее время она составляет 0,75% от продажной цены.
6. Только заложенное имущество:
1. Обследование — Стоимость обследования зависит от стоимости, типа и площади имущества.
2. Плата за открытие ипотечного кредита. Взимается банком в процентах от суммы кредита, обычно от 0,5 до 1%.
3. Второй нотариальный сбор. Для нотариального удостоверения кредита требуется отдельная функция, и, хотя это делается одновременно с покупкой недвижимости, требуется еще один сбор. Это будет примерно столько же, сколько вы платите за нотариальное удостоверение продажи.
4. Административный сбор — Назначенный банком Gestor также взимает административный сбор за регистрацию ипотеки в Реестре собственности.
5. Плата ипотечного брокера. Если вы использовали ипотечного брокера, чтобы помочь вам выбрать подходящую ипотечную сделку, то их сборы должны быть добавлены. Это будет варьироваться от фиксированной платы в несколько сотен евро до процента от собственности, в зависимости от того, что вы с ними согласовали.
6. Страхование зданий. Кредитор обычно настаивает на том, чтобы вы взяли эту страховку, как правило, через них. Даже если вы не пользуетесь ипотекой, желательно оформить полис. Стоимость этого полиса обычно основана на стоимости восстановления вашей собственности, а не обязательно на цене покупки.
7. Страхование жизни. Кредитор также будет настаивать на страховании жизни и на том, что он будет бенефициаром, так что кредит будет выплачен в случае вашей смерти. Стоимость этого будет зависеть от вашего возраста и суммы займа и т.д.
7. Прочие сопутствующие расходы:
1. Plus Valia — это налог на увеличение стоимости земли, на которой стоит ваша недвижимость.
