Недвижимость острова Тенерифе
Недвижимость острова Тенерифе
Снижение стоимости на недвижимость в целом по Испании и, в частности, на островах Испании, способствует увеличению интереса российских граждан к покупке недвижимости на испанском острове Тенерифе. Недвижимостью на острове интересуются покупатели из различных стран мира из-за круглогодичного туристического сезона, огромного наплыва отдыхающих, что делает эту покупку выгодной для последующей ее сдачи в аренду.
КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕНЕРИФЕ
Остров Тенерифе один из 7 островов Испании, называемых Канарскими, и является самым крупным и пользующемся большой известностью. Его расположение Атлантический океан рядом с северо-западным африканским побережьем. Остров находится в зоне умеренного и ровного климата со средней температурой +(18 — 24)°С.
Из России в Тенерифе можно летать на регулярных и чартерных авиарейсах. Можно лететь одним прямым регулярным рейсом авиакомпании «VIM Aвиа» из Домодедово.
В Тенерифе можно попасть с промежуточными пересадками в аэропортах Европы. Наиболее используемые пересадки в Мадриде и Барселоне. Время полета из Мадрида в Тенерифе примерно три часа.
Остров обладает 2 международными аэропортами. Один аэропорт Reina Sofia, расположен на юге острова близко к популярному курорту Лас-Америкас, второй Los Rodeos на северной части рядом со столицей Санта-Крус-де-Тенерифе. Подавляющее большинство авиарейсов осуществляется в аэропорту Reina Sofia.
Тенерифе, а также и все Канарские острова можно посетить с помощью регулярных авиарейсов и паромного сообщения. Используя паром, можно доплыть до материка Испании, но такой вид путешествия недешев и длиться почти 36 часов. Паром из Бильбао и Кадиса отправляются до Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе.
Кризис, конечно, сказался на стоимости недвижимости острова Тенерифе, но меньше, чем на материке Испании.
Стоимость жилья испанских островов снизилась на 20%, начиная с 2007 года, на материке же цена упала на 30%. При этом стоимость жилья на Тенерифе остается меньше, чем в континентальной Испании, а предложения отличаются большим разнообразием. Это небольшие студии, различные по площади апартаменты и кончая роскошными виллами.
Основными покупателями жилья на Тенерифе являются англичане, немцы, россияне и граждане СНГ. Рынок жилья острова подогревается наплывом туристов, отсюда следует, что приобретение недвижимости выгодно для последующих сдач в аренду. Аренда может принести хороший доход в течении целого года. И хотя экономическая ситуация в Европе все еще нестабильна, а число туристов тут все увеличивается. Сейчас на острове каждый год отдыхает примерно 3 000 000 человек.
Сегодня на рынке испанского жилья, включая остров Тенерифе, имеется в довольно большом количестве залоговая недвижимость, принадлежащая банкам, что дает возможность инвесторам покупать недвижимость по низкой цене.
Разные районы острова обладают своими особенностями. На юге Тенерифе от ветра защищают горы, ввиду этого здесь стабильная температура, а север обладает изменчивой погодой, в особенности по весне и осени.
Рынок недвижимости на юге и севере острова тоже различается. Россияне покупают больше на южном берегу Тенерифе, где расположен аэропорт Reina Sofia и популярный курорт Лас-Америкас с большим количеством вилл, отелей, ресторанов, магазинов, и мест где можно хорошо провести отдых. Здесь пользуются наибольшим спросом односпальные или двуспальные апартаменты, а также востребованы виллы. Односпальный апартамент можно купить начиная от цены в 70 тысяч евро.
Соседний курорт Лос-Кристианос обладает пятизвездочными отелями, и цена на недвижимость тут больше. Односпальный апартамент здесь стоит 100 тысяч евро, а вилла на берегу стоит от 350 тысяч евро.
Россиянам очень интересным районом может служить Коста-Адехе на юго-западе острова Тенерифе.
На курорте Коста-дель-Селенсио возможно спокойное комфортное проживание.
Здесь односпальный апартамент стоит от 60 тысяч евро, а двуспальный от 90 тысяч евро.
Покупатели из Европы интересуются и небольшими курортами в южной и юго-западной частях Тенерифе, таких как Плайя-де-ла-Арена, Сан-Хуан, Пуэрто-Сантьяго. Привлекает здесь меньшая стоимость жилья.
В столице Санта-Крус-де-Тенерифе отдыхающим предоставляется возможность проводить активный отдых. На севере острова иностранных покупателей притягивает недвижимость на курорте Пуэрто-де-ла-Круз.
Сдавая краткосрочно недвижимость в аренду на Канарских островах, нужно придерживаться некоторых правил. Во-первых, сдаваемая недвижимостьи должна состоять в жилкомплексе с туристической лицензией. Во-вторых, арендой занимается агент с необходимыми лицензиями. В-третьих, агент должен заполучить разрешение больше чем половины других собственников.
Обычно, жилье на Тенерифе сдают на одну или несколько недель. Сдача на более длительное время не очень выгодно. Апартаменты на острове пользуются спросом фактически целый год, и часто недвижимость для аренды бронируют на последующий год.
К примеру, двуспальные апартаменты в Лас-Америкас сдают по 800 и до 1500 евро/неделя, цена односпального апартамента 450 евро/неделя. Виллу в Лос-Кристианос можно сдать с еженедельным арендным доходом от 1,5 тысячи евро.
Сейчас все больше интересуются покупкой инвестиционных коммерческих объектов недвижимости. Такая недвижимость может принести прибыль (5 — 10)% в год.
Статьи о недвижимости в Испании
Ситуация на рынке недвижимости Барселоны
Пора покупать недвижимость на испанском побережье
Рынок недвижимости на побережье Коста-Бланка
Ситуация на рынке недвижимости Испании для российских покупателей
Недвижимость в Мадриде
Недвижимость острова Тенерифе
Испанская альтернатива «Рублевке
Недвижимость на Майорке
Недвижимость в Испании стала доступной после кризиса
Положительные новости для инвесторов на испанском рынке недвижимости
Снижение цен на недвижимость Испании замедляется
Недвижимость на островах Средиземного моря и Атлантического океана Испании
Недвижимость Барселоны не растет в цене, но и не падает
Испания не боится дефолта
Рынок недвижимости испанского региона Андалусия
Интерес к курортной недвижимости Испании сегодня остается высоким
Как и когда лучше арендовать на лето виллу или апартаменты в Испании
Какую недвижимость в Испании можно купить сегодня, когда цены скорректировал кризис
Покупка конфискованной недвижимости в Испании
Испания — идеальное место для покупки и аренды недвижимости
Покупка недвижимости в Испании сегодня имеет свои плюсы и минусы
Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-даль-Соль это 90% всего испанского спроса россиян
2010 г.
является наилучшим моментом для покупки жилья в ИспанииИнвестиции в испанскую жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду
Сейчас недвижимость в испанской Каталонии можно купить дешево как никогда
В чем причины роста спроса россиян на испанскую недвижимость
Покупка недвижимости в Испании
ВСЕ СТАТЬИ
Переход по этой ссылке в каталог объектов недвижимости Испании (покупка и аренда)
Золотой остров или инвестиции в недвижимость Тенерифе
Вложения в недвижимость острова обеспечивают доходность до 15% годовых в евро. Подобную прибыль можно обеспечить лишь немногими инвестиционными инструментами. А среди объектов зарубежной недвижимости отыскать альтернативу Тенерифе крайне сложно.
Давайте рассмотрим, чем обусловлена высокая доходность от покупки тут жилья. (В данном случае мы рассматривает вложения именно в этот сектор недвижимости)
Климатические особенности Тенерифе
Именно этот фактор делает «инвестиционную погоду» острова.
Географическое местоположение Канар обеспечивает уникальный природный климат. Здесь умеренная температура летом. Редко бывает выше +25°С. Зимой не ниже +15°С . Таким образом, среднегодовая температура воздуха около +22°С, воды в океане +20°С. А число солнечных дней в году составляет порядка 283. Поэтому Канары называют местом «вечной весны». Что в свою очередь обеспечивает сюда круглогодичный приток туристов со всего мира. За 2013г. только из России Тенерифе посетило 185 тыс. отдыхающих. А общее число посетителей острова за этот год превысило 5 млн. человек. То есть сюда люди едут отдыхать и летом, и зимой, и весной, и осенью. А отдыхать едет не беднота. Что и подтверждает статистика. Туристическая отрасль острова в этот год привлекла более 3,72 млрд. евро. То есть каждый турист тратил здесь около 744 евро!
Инфраструктура острова
Так как местом отдыха Канары стали давно, то к настоящему моменту на островах создана вся необходима инфраструктура.
Тенерифе является самым большим островом среди Канар. Поэтому на нем расположен административный центр г.Санта-Крус и уделяется наибольшее внимание к развитию всех составляющих для отдыха. Два аэропорта Тенерифе расположены в разных частях. Один на севере острова, другой на юге. В силу географических и климатических особенностей по этому же принципу сформировались 2 зоны острова. На севере климат более прохладный и местность гористая. Здесь немного туристических мест. Юг острова немного теплей, поэтому эта часть являет собой сплошную курортную зону. Главные транспортные коммуникации острова – автомобильные дороги.
Недвижимость Тенерифе
Из Канарских островов на Тенерифе наиболее развиты все сектора жилой недвижимости. При этом здешняя недвижимость обладет некоторыми особенностями. Сегменты апартаментов представлены, как районами массовой застройки с многоэтажными жилыми комплексами, большими территориями, каскадами бассейнов и игровыми зонами, так и небольшими кондоминимумами с домами на 5-10 квартир и таунхаусами. Обычно на массовую застройку ориентированы сетевые супермаркеты. Продуктовые магазины размещаются в непосредственной близости от своих покупателей. То есть повседневные продукты найти тут легко. В сегменте индивидуальной застройки можно найти отдельностоящие таунхаусы. Дома с большей площадью и виллы обычно не располагают обширной территорией. Остров ведь! Земли мало и она дорогая. В южной, более туристической части острова вилл с большими участками практически не сыскать.
Жилой сектор недвижимости Тенерифе, как уже было сказано представлен широко. Основная масса недвижимости, разумеется, приходится на вторичный рынок. Но в то же время, не смотря на длящийся с конца 2008г. кризис, активно идет строительство нового жилья. Главные факторы влияющие на цену недвижимости Тенерифе традиционные для всех курортов. Чем ближе к океану, тем дороже. И, конечно, пик цены у жилья с видом на морские просторы. И, тут, стоит отметить, что 1-ая линия в наиболее популярных у туристов курортах таких как: Лас-Америкас, Лос-Кристианос, Фаньябе и Плайя дель Дюки, застроена давно. Поэтому жилье с видом на океан будет изрядно пользованным. Новостройку найти можно, но ее здесь мало. Поэтому оптимальное соотношение цена/качество приходится на квадратные метры 2-й, 3-й, 4-й линии от пляжной зоны.
► Апартаменты
Пожалуй, основная доля жилья тут приходится на апартаменты. Цена наиболее востребованных квартир с двумя спальнями средней площадью порядка 80 м2 на вторичном рынке Тенерифе колеблется от 100тыс.
до 150тыс. евро. Стоимость обусловлена прежде всего такими факторами как: площадь апартаментов, близость к пляжу и жилой инфраструктуры.
► Таунхаусы
Растущий спрос на покупку таунхаусов простимулировал за последние несколько лет строительство жилья в этом формате. Преимущественно они расположены в жилых комплексах, где есть общие бассейны, охраняемая территория и пр. Цена домов средней площадью 120 м2 с 2-3 спальнями и 2 ванными комнатами находится в диапазоне 160-240тыс евро.
►Виллы
Из-за дефицита земли предложения вилл на Тенерифе не так велико. А в непосредственной близости от моря их вообще мало. Особенно в южной части острова. Из-за чего цена на такой тип недвижимости существенная. Расположение вилл различное. Есть дома, расположенные на территориях жилых комплексов. Есть предложения отдельностоящих строений. Цены для небольших вилл площадью до 200 м2 с некоторым участком земли и бассейном стартует от 350-380тыс.
евро. Как такового верхнего предела цены в данном сегменте нет!
Как получить доходность 15% годовых?
Такая прибыль от инвестиций в недвижимость Тенерифе не является предельной. Доходность 10% –это стандартный возврат от вложений при верном инвестировании здесь. Т.е. это если совсем не париться! В случае покупки именно инвестиционных объектов недвижимости острова прибыль может доходить до 15% годовых. А в некоторых случаях ежегодный доход составит и 17-18%. Такой прирост капитала в твердой валюте вам не сможет обеспечить не один банковский вклад. Не говоря уже об иной недвижимости. Напомним, что в общемировой практике весьма хорошими инвестициями в недвижимость считаются вложения, приносящие порядка 5% годовых!
Однако не все так просто. Для удачных инвестиций мало взять и просто купить понравившееся жилье. Самое сложное – на стадии выбора отыскать такой объект, который сочетает в себе ряд качественных факторов, влияющих на инвестиционный потенциал.
Во-первых, цена объекта покупки. Ведь «не все золото, что блестит». Например, зачастую стоит покупать квартиру «под ремонт», но с дисконтом к ее цене, чем более дорогую новостройку. Во-вторых, большое значение имеет правильное местоположение жилья. То есть недвижимость должна быть ликвидной для аренды. Допустим, когда мы рассматриваем апартаменты, то важно учесть не только есть ли из окон вид на океан. Не меньше важна локализация здания или жилого комплекса в которых они находятся. Есть ли там собственный паркинг. Есть ли рядом магазины, пляжи, рестораны и прочие радости отдыхающих. А вот для таунхаусов и вилл требования будут уже другие. В-третьих, обязательно надо учитывать расходы на содержание жилья. Коммунальные платежи могут сильно отличаться в разных коммунидад (испанский аналог ТСЖ). В то время, как величина текущих издержек непосредственно влияет на прибыль.
Таким образом, без знания рынка недвижимости Тенерифе учесть при покупке только эти базовые факторы инвестиций нам представляется маловероятным.
Но ведь есть еще другие! Поэтому лучше в этих вопросах положиться на компетенции профессиональных риелторов.
Инвестиционный расчет
Однозначно можем утверждать, что для инвестиций необходимо покупать жилье в южной части острова. Здесь круглый год отдыхает основная масса туристов. Под их потребности создана вся необходимая инфраструктура. Что в совокупности обеспечивает постоянный спрос на аренду туристического жилья. Давайте рассмотрим на самом простом примере механизм прироста капитала от инвестиций в ликвидные, вторичные апартаменты на Тенерифе. Для удобства расчета цена — 100тыс. евро. Статьи расхода берем усредненные т.к. плата за ТСЖ, воду, электричество и страховку может быть разной.
Вначале к цене недвижимости необходимо прибавить порядка 8,5% от стоимости покупки. Из них 6,5% приходится на налог на покупку имущества, а остальное уйдет на оформление. В случае получения ипотечного кредита совокупные расходы будут больше и составят порядка 11%-12% от стоимости недвижимости (но в данном случае мы это не учитываем).
Получается, что после всех оформлений цена, купленных апартаментов составит 108500 евро. Цена квартиры в нашем примере соответствует жилью с 2 спальнями. При сдаче в аренду она будет приносить около 400евро/неделю. Теперь мы сможем свести баланс доходов и расходов.
| Доходы за год | сумма в € | Расходы за год | сумма в € | ||||
| Ежемесячный доход от аренды | 1600 | Ежемесячная плата за коммунидад (ТСЖ) | 50/мес. 600/год | ||||
| Ежемес. плата за воду и электроэнергию | 100/мес. 1200/год | ||||||
Ежемес. плата управляющей компании с учетом всех услуг |
320/мес. 3840/год | ||||||
| Ежегодная страховка | 180 | ||||||
| Ежегодные налоги на имущество | 256 | ||||||
| ВСЕГО ЗА ГОД: | 19200 € | 6076 € |
Из ежегодных доходов вычитаем расходную часть и получаем 13124 евро/год. Такой получается рента от сдачи апартаментов на Тенерифе. Разумеется, лучше отступить от идеальных условий и допустить, что в какие то промежутки времени апартаменты могут пустовать. Но даже, заложив подобную погрешность, например, в 1 месяц простоя – все равно получаем доходность более 10% годовых.
Косвенная прибыль
Помимо того надо учитывать и косвенные выгоды. Так инфляция в зоне ЕЭС составляет порядка 3% в год. Т.е. инфляционный доход от приобретения квартиры – это около 3тыс. евро/год. Затем немаловажное значение имеет тот факт, что цены на недвижимость Тенерифе не только достигли своего кризисного дна, но и начали расти. Что при покупке сейчас будет давать к цене дополнительную ежегодную премию равную росту рынка недвижимости. И последнее – используя, свое недвижимое имущество для собственного отдыха можно избегать существенных трат на отель или аренду недвижимости.
Продай Москву, купи Канары!
Не секрет, что ряд российских домохозяйств владеют инвестиционным жильем. Большая часть покупок арендных квартир пришлось на две российские столицы. И особенно их много в Москве и Подмосковье. Оно и понятно: здесь и цены на квадратные метры росли последние лет 15, и арендный спрос зашкаливает. Но все меняется.
Начавшаяся в 2014г. стагнация российской экономики и западные санкции самым негативным образом сказываются на этих инвестициях. К концу 2014 г. по отношению к двум основным валютам рубль обесценился практически на 90%. А поскольку мы, по-прежнему, сильно зависим от импорта, то инвестиционный доход от отечественной недвижимости в своей покупательной способности сократился на столько же. Компенсировать потери ростом цены аренды не выйдет. Доходы населения снижаются и арендаторам будет выгодней либо искать более дешевое предложение, либо снимать меньшую площадь жилья за те же деньги. Помимо экономического негатива дополнительный «сюрприз» владельцам московского жилья преподнесли столичные власти. Новый налог на имущество добавит большую «ложку дегтя» в благополучие собственников московских квартир. Согласно нашим оценкам в короткой и среднесрочной перспективе деньги, вложенные в жилье Москвы будут приносить отрицательный доход.
Разумной альтернативой потерявшим инвестиционный потенциал квадратным метрам столицы могут стать Канары.
Как мы уже рассматривали доходность от вложений в недвижимость Тенерифе превышает 10% годовых. Причем получаемая владельцем рента будет в евро, а не рублях. Что в период стремительной девальвации российской валюты и кризисных тенденций приобретает существенное значение! Текущая цена ликвидной, с хорошей площадью (80 кв.м.) квартиры на Тененрифе сопоставима по цене с однушкой Подмосковья. Только приносить она будет более 13 тыс. евро в год!
Компания «Дом в Европе» подберет необходимую инвестиционную недвижимость на Тенерифе, а также окажет: полное юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредита и постпродажный сервис. После мы поможем организовать сдачу вашей недвижимости внаем.
Cмотреть каталог недвижимости на Тенерифе:
Дешевая недвижимость на Канарах — idealista
Канарские острова являются одним из любимых мест для иностранцев, где можно купить недвижимость в Испании недорого. От отличной погоды на самых жарких Канарских островах Тенерифе и Гран-Канарии до отличных семейных пляжей на Лансароте и Фуэртевентуре, нет конца причинам жить на Канарах.
Еще лучше, цены на жилье в Лас-Канариас являются довольно доступными, если вы знаете, где искать… два самых дешевых из Канарских островов, чтобы купить недвижимость: Тенерифе и Гран-Канария.
Есть даже традиционные дома для продажи, которые типичны для Канарских островов, такие как пещерные дома, которые построены прямо в скале скалы и похожи на пещерные дома в Гранаде. Другой тип недвижимости для продажи на Канарских островах включает в себя пляжные дома и виллы с видом на море, которые дешевле, чем вы могли бы подумать.
Канарские острова разделены на две административные провинции: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе. Лас-Пальмас включает в себя острова Гран-Канария, Фуэртевентура и Лазароте, а Санта-Крус включает в себя острова Тенерифе, Ла-Пальма и менее известные острова Ла Гомера и Эль-Йерро.
Итак, когда вы думаете о покупке дома на этих знаменитых солнечных островах, это помогает узнать, какой самый дешевый Канарский остров для недвижимости.
Средние цены на жилье на Канарских островахКак показывают данные ежемесячных отчетов idealista о ценах на недвижимость, цены на недвижимость на Канарских островах растут после достижения самой низкой точки в 2014 году и сейчас составляют около 1 803 евро за квадратный метр.
Однако тремя самыми дешевыми муниципалитетами в провинции Лас-Пальмас являются Сан-Николас-де-Толентино (780 евро/м2), Санта-Мария-де-Гия (977 евро/м2) и Инхенио (1,030 евро/м2), все из которых находятся на острове Гран-Канария.
В провинции Санта-Крус, между тем, самые дешевые муниципалитеты находятся на острове Тенерифе: Ла-Гуанча (796 евро/м2), Сан-Хуан-де-Ла-Рамбла (868 евро/м2) и Буэнависта-дель-Норте (989 евро/м2).
Итак, если вы ищете дешевые дома ан продаже в Испании, и вам нравится идея жить на пляже на райском острове, ознакомьтесь с двумя самыми дешевыми Канарскими островами – Гран-Канария и Тенерифе.
ГЛАВНАЯ • Все о Тенерифе. Жилая и коммерческая недвижимость Тенерифе, Канарские острова, Испания • ТЕНЕРИФЕ, КАНАРСКИЕ ОСТРОВА
На сайте ТЕНЕРИФЕ, КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Вы можете выбрать интересующую Вас недвижимость на этом прекрасном острове а также насладится прекрасными видами и замечательной природой острова вечной весны Тенерифе — лунными вулканическими пейзажами Национального парка Тейде, могучим Атлантическим океаном, красотой вечнозеленой природы, пляжами с черным вулканическим песком и многое другое.
.
Тенерифе
Остров Тенерифе — самый большой среди островов Канарского архипелага. Тенерифе известен как «Остров вечной весны» (Isla de la Eterna Primavera). Остров, находящийся на широте пустыни Сахары, имеет круглогодичный тёплый климат. Температура колеблется в пределах 20°—22 °C в зимнее время и 26°—28 °C в летнее время.
Остров Тенерифе — это единственный курорт Европы, где можно купаться круглый год. Практически все пляжи покрыты черным вулканическим песком, он имеет лечебные свойства. Особенно много черных пляжей в Пуэрто де ла Крус. Основная достопримечательность здесь — это, конечно же, вулкан Тейде и Национальный парк Тейде. Не менее интересны и достопримечательности, созданные людьми: Лоро Парк, Сиам Парк, Акваленд, Сад орхидей, Парк Орлов, Экзотик Парк, Ботанический сад и другие, не менее интересные парки острова.
Увидев хоть однажды океан на Тенерифе, хочется возвращаться сюда вновь и вновь — это любовь навсегда…
Пуэрто де ла Крус
Пуэрто-де-ла-Крус – самый старый туристический центр Канарских островов, город, который расположен на севере острова Тенерифе, и является популярным среди туристов в течение вот уже нескольких десятилетий.
Расположен он в северной части острова, рядом с долиной Оротава.
Старая часть города невероятно красива, и отличается истинно канарским колоритом. Здесь в основном преобладают узкие, вымощенные булыжником улочки, на которых расположены кафе и бары в традиционном колониальном стиле. Также здесь Вы можете посетить целый ряд престижных бутиков, симпатичных площадей и множество туристических достопримечательностей.
Предлагаем Вам большой выбор жилой и коммерческой недвижимости на острове Тенерифе в Испании (Канарские острова).
Полное сопровождение клиента от просмотра объекта недвижимости и до окончания сделки, а также полное юридическое сопровождение сделки согласно Испанскому законодательству.
Свяжитесь с нами для покупки жилой недвижимости в Испании, и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.
Обзор рынка недвижимости Тенерифе — 2019
Обзор рынка недвижимости Тенерифе — 2019.
Уникальное расположение Канарских островов в Атлантическом океане привлекает огромное количество туристов, которые не только проводят здесь незабываемые каникулы. Большое количество людей, посетивших остров Тенерифе задумываются о приобретении на этом острове недвижимости, которая может стать дополнительным источником дохода и отличным местом для проведения каникул. Теплые воды Атлантического океана, которые омывают Канарские острова, способствуют мягкому климату и позволяют круглый год наслаждаться комфортными погодными условиями. Поток туристов не иссякает в течении всего года. Климат, живописные ландшафты, чистая экология, развитая инфраструктура, доброжелательность местного населения эти и другие факторы все больше привлекают внимание путешественников со всего мира и количество посетителей только возрастает. Почему бы не приобрести апартаменты или бунгало на острове, которые с каждым годом будут возрастать в цене и еще приносить дополнительные дивиденды? Только за 2016-2017 года цены на недвижимость на острове Тенерифе прибавили до 30% и в дальнейшем так же просматривается тенденция возрастания цен.
Рынок аренды тоже радует владельцев недвижимости, так как спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду превышает предложения. И этот фактор является привлекательным для тех, кто рассмотривает приобретения жилья на Тенерифе как выгодное вложение средств ( инвестирование). Тем более, что на Тенерифе созданы благоприятные условия для приобретения жилья, потому что основой, составляющей экономику Канарских островов, являются инвестиции иностранного капитала. Особый налоговый режим архипелага дает владельцам недвижимости возможность получения повышенной отдачи от вложений.
Изменения в законе по краткосрочной аренде поддерживают стремительный рост цен в основных туристических муниципалитетах Арона, Адехе, Гранадилья-де-Абона. В этой ситуации вполне логично, что многие покупатели стали обращать свое внимание и на другие, небольшие туристические зоны, которые стремительно развиваются в последнее время и становятся все более популярными среди туристов. Следующая статья содержит интересную информацию о развивающихся курортных центрах — Кальао Сальвахе и Плайя Параисо.
На нашем сайте Вы найдете много предложений недвижимости, которые могут быть интересны для Вас.
Покупка недвижимости в Испании, на Тенерифе, Канарские острова
В последнее время в Испании наблюдается стабильный рост сектора недвижимости. За первое полугодие 2017 года было совершено на 20 % больше сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, чем годом ранее. В курортной зоне Испании, в частности, на Тенерифе, покупка недвижимости пользуется большой популярностью у иностранцев, которые только за первый квартал этого года внесли в экономику Испании около 900 миллионов евро.
Чем сегодня привлекает иностранцев испанский рынок недвижимости?
На сегодняшний день, кроме очевидных пунктов, таких как высокий уровень качества и рентабельность жилья, иностранцев в Испании привлекает безопасность. Благодаря низкому уровню преступности и стабильности Испания входит в список самых безопасных стран Европы.
Отдельным спросом пользуется в Испании курортная недвижимость: популярность направления среди туристов обеспечивает стабильность рынка аренды жилья, которая повышает возможности функционального использования недвижимости.
В этом смысле одним из наиболее привлекательных для инвесторов направлений является Тенерифе, где отсутствует понятие сезонности. Великолепный климат в совокупности со всеми остальными преимуществами еврозоны обеспечивают уверенный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду жилья на Тенерифе.
Услуги компанииTENERPROPERTYTENERPROPERTY — компания, специализирующаяся на продаже элитной недвижимости на юге Тенерифе. Наши менеджеры знают все о том, как выгодно купить недвижимость в Испании. Мы поможем вам купить дом, виллу или апартаменты на Тенерифе и окажем юридическую поддержку на каждом этапе этого процесса, от выбора объекта до оформления сделки.
Выбор объекта
На этом этапе по любым вопросам, связанным с покупкой жилья в Испании, покупателя консультирует персональный менеджер — представитель компании TENERPROPERTY. Он предоставит покупателю полную информацию по интересующему объекту недвижимости квартира на Тенерифе и сопроводит на осмотр возможных вариантов.
Этапы оформления сделки
- Юридическая проверка выбранного объекта. Покупателю предоставляют выписку (Nota Simple Informativa) из реестра собственности (Registro de la Propriedad) с полным описанием объекта недвижимости, информацией о его владельцах и подтверждением, что выставленное на продажу имущество свободно от каких-либо обременений.
- Подписание предварительного контракта купли-продажи и внесение залога для снятия объекта с продажи. Залог составляет, как правило, 10% от стоимости объекта.
- Подача документов на оформление NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационного номера иностранца. Налоговый номер NIE необходим для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия бизнеса. Для получения NIE потребуется несколько дней.
- Открытие счета в испанском банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счет в испанском банке, эта процедура проста и занимает около 1 часа.
- Получение ипотечного кредита в испанском банке (если необходимо).
В среднем срок рассмотрения заявки составляет около одного месяца.
- Проведение сделки у нотариуса, где стороны подписывают окончательный договор купли-продажи (Escritura Pública). Покупатель переводит оставшуюся часть суммы, после чего получает ключи и копию купчей, подписанную нотариусом.
- Регистрация сделки в реестре собственности (Registro de la Propriedad). От 1 до 3 месяцев. По факту регистрации покупатель получает оригинал договора и выписку из реестра собственности (Nota Simple).
Налоги и сборы
При покупке недвижимости в Испании ставки по налогам и сборам варьируются в зависимости от региона. Так, приобретая апартаменты на Тенерифе в новостройке, покупатель выплачивает общий косвенный канарский налог — IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), в размере 7%. При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), на Канарских островах его ставка составляет 6,5%.
«Основа» вложит 9 млн евро в проект элитного жилья на Канарских островах
https://realty.ria.ru/20200525/1571936136.html
«Основа» вложит 9 млн евро в проект элитного жилья на Канарских островах
«Основа» вложит 9 млн евро в проект элитного жилья на Канарских островах
Девелопер «Основа» сообщил о начале строительство жилого комплекса премиум-класса на Канарских островах (Испания) стоимостью 9 миллионов евро. Недвижимость РИА Новости, 27.08.2020
2020-05-25T10:20
2020-05-25T10:20
2020-08-27T17:22
элитное жилье
строительство
девелоперы
тенерифе
канарские острова
москва
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/02/19/1565158173_0:257:2730:1793_1920x0_80_0_0_a6c00ea5ff927ddf135e36b40bc23c34.jpg
МОСКВА, 25 мая — РИА Недвижимость. Девелопер «Основа» сообщил о начале строительство жилого комплекса премиум-класса на Канарских островах (Испания) стоимостью 9 миллионов евро.
В конце прошлого года компания приобрела 0,6 гектара на курорте Лос Кристианос на юге острова Тенерифе и сейчас приступила к устройству котлована. Девелопер намерен построить 18 таунхаусов общей площадью более 5 тысяч квадратных метров.Группа компаний «Основа» образована в 2016 году бывшими акционерами застройщика «Мортон» после его продажи девелоперской компании ПИК. Компания занимается девелопментом, управлением объектами коммерческой недвижимости, инвестициями в высокотехнологичные стартапы.
https://realty.ria.ru/20200520/1571711342.html
тенерифе
канарские острова
москва
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.
ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/02/19/1565158173_0:0:2730:2048_1920x0_80_0_0_146c25f43470a0e07f158b479ca3b681.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
элитное жилье, строительство, девелоперы, тенерифе, канарские острова, москва
Недвижимость на продажу на Тенерифе, Канарские острова, Испания — Тенерифе, Канарские острова, Испания Недвижимость на продажу
Используйте кавычки для поиска целых фраз, например «двойной гараж»
Вид недвижимости
Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля
Цена
Цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов
Валюта
Валюта GBP (£) EUR (€) USD ($)
Кровати
Нет minStudio12345678910 к Нет maxStudio12345678910Продажа недвижимости на Тенерифе | Tenerife Royale Estate Agents S.
L. Tenerife Royale — ведущее независимое агентство недвижимости Тенерифе, расположенное на границе Лос Кристианос и Лас Америкас на солнечном южном побережье Тенерифе. Мы полноправные и активные члены A.I.P.P. (сторожевой пёс для отрасли), и наш подход основан на предоставлении нашим клиентам профессиональных качественных услуг, что позволяет нам консультировать по всем аспектам покупки и продажи земли, жилой и коммерческой недвижимости на Тенерифе.
Tenerife Royale — Агенты по недвижимости на Тенерифе, предлагающие консультации по покупке земли и недвижимости для продажи на Тенерифе как для проживания, так и для дома для отдыха.
Виртуальный гид по Тенерифе 360 °
Нажмите на изображение ниже, чтобы начать.
Независимый
Мы не «привязаны» к какому-либо конкретному застройщику или цепочке недвижимости на Тенерифе. Мы полностью независимые агенты по недвижимости на Тенерифе, что означает, что мы можем предложить беспристрастные советы и мнения по всем вопросам, связанным с недвижимостью на Тенерифе.
Мы полностью регулируемся A.I.P.P. (сторожевой пёс для отрасли), чтобы помочь и защитить вас, потребителя.
Личная служба
Этот агент по недвижимости на Тенерифе НЕ нанимает продавцов, получающих комиссионные с продаж. Вы будете взаимодействовать с этим агентом по недвижимости на Тенерифе со старшим сотрудником (директором), который обеспечит получение вами правильной информации и советов, а также поможет со всеми вашими запросами на недвижимость на Тенерифе в дружеской и деловой манере. Мы не будем ничего вам «продавать». Тем не менее, мы предоставим вам объективные рекомендации и направим вас к наиболее подходящим объектам недвижимости на Тенерифе и обеспечим вам надлежащую юридическую консультацию.Наша основная цель — предоставить вам наилучшее обслуживание, что, в свою очередь, означает, что вы будете рекомендовать нас своим друзьям и коллегам. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости на Тенерифе, пожалуйста, зарегистрируйте у нас свои требования.
Тенерифе — идеальное место для владения недвижимостью. Ищете ли вы активный образ жизни в курортных зонах или спокойный расслабленный образ жизни в сонных деревнях Тенерифе, разнообразие и выбор недвижимости на Тенерифе превосходны: от недорогих апартаментов на Тенерифе до ультра-роскошных пентхаусов и вилл.Добавьте к этому превосходный климат Тенерифе с его почти 52 неделями солнечного света в году, и вы получите идеальное сочетание образа жизни в загородном доме и, возможно, дополнительного дохода от сдачи вашей собственности на Тенерифе в аренду многим посетителям, которые приезжают на остров круглый год. .
Тенерифе предлагает больше, чем просто шумные туристические районы. От самой высокой вершины Испании (гора Тейде 12000 футов) с ее впечатляющими вулканическими и лунными пейзажами до пышных субтропических лесов, песчаных пляжей, элегантных городов и тихих деревень, Тенерифе предлагает множество контрастов с обширными территориями выдающихся природных пейзажей.
Безопасность
Тенерифе, самый крупный из Канарских островов, хотя и находится под суверенитетом Испании, имеет собственное автономное правительство и особый статус в пределах ЕС.
Это означает, что ваши вложения в недвижимость на Тенерифе защищены европейским законодательством (как и в Великобритании).
Предприятия Тенерифе
Мы не только предлагаем широкий спектр предприятий для продажи на Тенерифе, но также предлагаем команду по оценке бизнеса, которая поможет с покупкой вашего бизнеса на Тенерифе.
Недвижимость на Тенерифе — ваш агент по недвижимости Engel & Völkers
Сообщаем вам, что личные данные, полученные с помощью этой формы, и ваш адрес электронной почты были включены в файл, который Casa con Ambiente Hecht S.L.U., EV Immobilienmanagement Teneriffa S.L. и / или EV Luxury Homes Tenerife S.L. несет ответственность за ответы на ваши вопросы и отправку информации, относящейся к организации, которая может представлять интерес.
Casa con Ambiente Hecht S.L.U., EV Immobilienmanagement Teneriffa S.L. и / или EV Luxury Homes Tenerife S.L. соглашается использовать данные, собранные через эту форму, только для целей, упомянутых выше.
Заинтересованное ответственное лицо подтверждает осведомленность о пункте назначения и использовании личных данных, собранных путем прочтения этого пункта.
Отправка этого электронного письма означает принятие вышеуказанных условий. Если вы хотите воспользоваться своими правами доступа, исправления, отмены и возражения в соответствии с условиями, установленными в Органическом законе 15/1999, вы можете сделать это, написав по одному из следующих адресов: adeje @ engelvoelkers.com, [email protected] и / или [email protected], а точнее на адрес Engel & Völkers Costa Adeje, Avenida Bruselas 18, Terrazas del Duque, Local 11, 38670 Коста Адехе; Engel & Völkers Пуэрто-де-ла-Крус, Avenida Marqués Villanueva del Prado 1, Edf. Касабланка, местный 8-9, 38400 Пуэрто-де-ла-Крус и / или Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе, Calle La Marina 21, Local 5, 38002 Санта-Крус-де-Тенерифе.
Engel & Völkers Costa Adeje
Casa con Ambiente Hecht S.
Л.У.
Titular de Licencia de Engel & Völkers Residencial GmbH
Avenida Bruselas 18
Terrazas del Duque, Local 11
38670 Коста Адехе
Tenerife — Islas Canarias
CIF: B-38935680
Управляющий партнер: Регина Хехт
Engel & Völkers Пуэрто-де-ла-Крус
EV Immobilienmanagement Teneriffa S.L.
Titular de Licencia de Engel & Völkers Residencial GmbH
Avenida Marqués Villanueva del Prado 1
Edificio Casablanca, Locales 8-9
38400 Пуэрто-де-ла-Крус
Tenerife — Islas Canarias
puertodelacruz @ engelvoelkers.ком
CIF: B-76740877
Управляющие партнеры: Оливер Брюдерле, Томас Зипке и Вольфганг Погуттер
Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
EV Luxury Homes Tenerife S.L.
Titular de Licencia de Engel & Völkers Residencial GmbH
Calle La Marina 21, Local 5
38002 Санта-Крус-де-Тенерифе
Тенерифе — острова Канарские острова
santacruzdetenerife @ engelvoelkers.
ком
CIF: B-76800671
Управляющие партнеры: Марен Хардер, Регина Хехт и Рубен Гонсалес Насер
Я согласен на обработку моих данных.
Покупка недвижимости на Тенерифе — https://www.viking-realestate.com
Испанский остров Тенерифе с населением чуть более 800 000 человек простирается с севера на юг на 342 км. Его часто называют «Островом вечной весны», поэтому неудивительно, что 5 миллионов туристов, которые посещают его каждый год, в конечном итоге влюбляются в то, что предлагается.Вот почему так много людей, которые приезжают сюда, в конечном итоге покупают недвижимость на Тенерифе. Самый большой и густонаселенный Канарский остров может многое предложить живущим здесь людям, поэтому неудивительно, что он пользуется популярностью среди эмигрантов. Ищете ли вы дом для отдыха или более постоянное место жительства, покупка недвижимости на Тенерифе — это захватывающее время! Независимо от того, куда вы переезжаете или откуда переезжаете, этот процесс может быть пугающим.
Но мы здесь, чтобы показать вам, что инвестировать в недвижимость на Тенерифе необязательно. В нашем путеводителе для покупателя рассказывается, как купить недвижимость здесь, и рассказывается о некоторых из самых востребованных регионов острова.
Жизнь на Тенерифе
Люди, инвестирующие в недвижимость Тенерифе, переезжают на остров по многим причинам. Теплый климат, красивые пейзажи и спокойный образ жизни — все это способствует принятию решения. Если вы хотите наслаждаться жизнью на солнце, зная, что у вашего порога есть что посмотреть и чем заняться, то Тенерифе может стать для вас идеальным местом. От популярных туристических мест до более сельских районов — есть множество направлений на выбор. Независимо от вашего образа жизни или бюджета, вы обязательно найдете место на Тенерифе, чтобы позвонить домой.
Покупка недвижимости на Тенерифе — процесс: 5 простых шагов
Покупая недвижимость на Тенерифе, вы должны пройти через определенный процесс — точно так же, как и везде, где вы инвестируете в недвижимость.
Мы знаем, что многие люди могут счесть мысль о покупке нового дома пугающей перспективой, но когда у вас есть больше знаний о процессе, это немного упрощает задачу. Вот что вам нужно знать при покупке недвижимости на Тенерифе.
1. Выбор недвижимости
Прежде чем вы сможете что-либо сделать, вам нужно найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, предпочтениям и бюджету.Сделать первый шаг и посмотреть на недвижимость — это самое интересное! Чтобы помочь вам в поиске, ознакомьтесь с нашим выбором апартаментов, вилл и таунхаусов.
2. Сделать предложение
Как только вы нашли недвижимость, в которую не можете не влюбиться каждый раз, когда вы ступаете в дверь, самое время делать предложение. Обратите внимание, что цены на недвижимость на Тенерифе обычно продаются по цене, соответствующей цене продажи, поэтому продавцы не хотят снижать цены, поэтому будьте разумны с предложениями, которые вы делаете.Однако в переговорах нет ничего плохого.
3. Первоначальный договор
Это первый юридический шаг, который необходимо завершить после того, как предложение было принято продавцом. Обе стороны подпишут договор купли-продажи, в котором изложено соглашение. Здесь вам понадобится юрист, который подготовит для вас всю документацию.
4. Оценка и обследование дома
Банку, ссужающему вам деньги на покупку, потребуется завершить оценку собственности.Хотя это и не является юридическим требованием, рекомендуется, чтобы кто-нибудь провел структурное обследование собственности.
5. Посещение нотариуса
Продажа недвижимости может быть завершена официально только в нотариальной конторе. Вся юридическая документация должна быть в порядке, все счета должны быть оплачены и обновлены, а непогашенный остаток должен быть оплачен. Нотариус также засвидетельствует, что покупатель и продавец подписывают Escritura (имущественные и ипотечные документы).Как только все будет сделано, ключи будут переданы новому владельцу.
Элитных домов для продажи в Провинция Санта-Крус-де-Тенерифе — Престижная недвижимость Санта-Крус-де-Тенерифе (провинция)
Элитных домов для продажи в Провинция Санта-Крус-де-Тенерифе — Престижная недвижимость Санта-Крус-де-Тенерифе (провинция) | LuxuryEstate.com × Файлы cookieпомогают нам предоставлять наши услуги. Используя наши услуги, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie LuxuryEstate.Дополнительная информация
LuxuryEstate
Бесплатно для Android
Версия вашего браузера больше не поддерживается. Обновите его для лучшего опыта.
-
3
Цена по заявке
325 м² 6 5
После успеха вилл Gran Hotel Bahía del Duque, известный архитектор Теотимо Родригес Эрмосо представляет новую необычайно роскошную виллу в Ла-Калета, в районе.
.. Представлено Arthectonica — Arthe, S.A.
ЭЛИТА -
19
€ 1,200,000
294 м² 3 1
Представлено Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
ЭЛИТА -
5
Цена по заявке
300 м² 6 4
Новая законченная акция! Сказочные виллы в стиле минимализма продаются в Барранко-де-лас-Торрес в гольф-де-Коста-Адехе, Тенерифе с панорамным видом на Атлантический океан.
.. Представлено Arthectonica — Arthe, S.A.
ПРЕСТИЖ -
2
Цена по заявке
200 м² 4 4
Великолепная роскошная вилла на продажу в стиле минимализма недалеко от пляжа Америки.Построен с применением самых современных технологий на участке площадью 500 м2, имеет гостиную, 4 .
.. Представлено Arthectonica — Arthe, S.A.
ПРЕСТИЖ -
14
€ 2 950 000
2 100 м² 10 15
Это уникальное свойство 18.На 000 м2 всего 4 здания, 2 огромные виллы по 500 и 700 м2 каждая, одна дополнительная квартира в стиле лофт и одно 3-этажное здание с 3 .
.. Представлено Терраконцепт
ПРЕСТИЖ -
11
2 500 000 евро 9 0003
322 м² 4 4
Эта удивительная вилла новой постройки расположена в одном из самых престижных районов острова Тенерифе, на роскошном курорте Абама на Тенерифе.
С несколькими ресторанами, 2 из них … Представлено Терраконцепт
ПРЕСТИЖ -
18
€ 2 250 000
485 м² 6 6
Мы рады предложить вам эту удивительную виллу с 6 спальнями в самом известном районе Ла Калета, Адехе.
С 3 рабочими кухнями, 6 спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, гостиной … Представлено Терраконцепт
ПРЕСТИЖ -
4
€ 3 999 900
554 м² 6 6
Продается в самом престижном районе юга Тенерифе, Ла Калета, эта потрясающая вилла с 6 спальнями, все с ванными комнатами.
Эта роскошная вилла предлагает … Представлено Терраконцепт
ПРЕСТИЖ -
4
€ 2 800 000
378 м² 4 4
Эта современная и недавно построенная вилла расположена на очень тихой дороге, всего в нескольких минутах езды на машине от пляжа в Ла Калета, Адехе.
Он имеет 4 спальни, каждая с ванной комнатой. В … Представлено Терраконцепт
ПРЕСТИЖ -
31 год
€ 890 000
362 м² 5 4
Открытая площадка облицована натуральным камнем и ограждениями из тутового дерева.
Крыша дома — черепица местной кустарной фабрики, оригинальный булыжник … Представлено Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
ПРЕСТИЖ -
16
€ 870 000
271 м² 4 5
Жилье с роскошной отделкой, с видом на море, в Residencial Anaga, в Санта-Крус-де-Тенерифе.
Оборудован всеми удобствами, такими как теннисный корт, детские игровые площадки, … Представлено Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
ПРЕСТИЖ -
16
€ 530 000
180 м² 3 5
Фантастическая квартира с террасой, отремонтированная с использованием высококачественных материалов в здании Аталая.
Весь внешний вид с прекрасным видом на море и город и хорошее распределение, в … Представлено Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
ПРЕСТИЖ -
16
€ 1 300 000
460 м² 6 6
Эта недвижимость в Табаиба Альта предлагает отличное пространство отличного качества.
Тихий жилой район пользуется популярностью благодаря своему привилегированному расположению, много часов солнечного света и … Представлено Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
ПРЕМИУМ -
19
€ 860 000
395 м² 4 4
Представлено Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
ПРЕМИУМ -
17
€ 580 000
352 м² 4 6
Двухквартирный дом 350м2 в начале Ифара с фантастическим видом на море и горы, в 10 минутах ходьбы от бульвара Рамблас.
Распространяется в цокольном этаже с … Представлено Engel & Völkers Санта-Крус-де-Тенерифе
ПРЕМИУМ
Возрождающаяся Испания: Тенерифе — первоклассное направление для международных инвесторов
Испанский остров Тенерифе, известный также как «Остров вечной весны», давно излюбленное место туристов и эмигрантов в поисках теплой погоды в течение всего года, постепенно выходит из экономического кризиса в стране вслед за увеличением иностранных покупок. .
По данным Национального статистического института Испании, во втором квартале 2015 года почти 50% всех домов, проданных на Тенерифе, были куплены иностранцами.
Считается, что процент покупок элитной недвижимости, определяемый как 1 миллион долларов и выше, еще выше. Продажи иностранным покупателям упали ниже 20% во время пика пузыря на рынке жилья в Испании в период с 2008 по 2009 год.
Тенерифе, расположенный в самом сердце Канарских островов, привлекает все более широкий круг международных покупателей.«Его глобальная привлекательность в сочетании с отсутствием чрезмерной застройки, наблюдаемой во многих других регионах Испании, означала, что рынок недвижимости оставался относительно оживленным в последние трудные годы», — сказал Эш Смит, менеджер по продажам агентства недвижимости Clear Blue Skies Group. базируется на Тенерифе. «Когда становится мало покупателей одной национальности, на первый план выходит другой потенциальный рынок».
Вилла с шестью спальнями и пятью ванными комнатами в настоящее время продается на Тенерифе примерно за 2 доллара.52 миллиона.
Engel & Völkers Коста Адехе российских покупателей наводнили рынок Тенерифе до падения рубля.
В 2015 году они почти полностью исчезли, и британские покупатели, поддерживаемые силой фунта, возглавляют список международных инвесторов. По словам Кэролайн Мюллер, офис-менеджера Engel & Völkers на Тенерифе, большинство иностранных покупателей прибывают из Бельгии, Германии, Швейцарии, Италии и Великобритании, причем все большее число прибывает из Скандинавии.
Еще одна привлекательность для иностранных инвесторов — это выгодные сделки на прибрежную недвижимость. По словам Саймона Саттона Джорджа, партнера Tenerife Property Group, цены в секторе элитной недвижимости остаются на 30-40% ниже докризисных уровней. По его словам, в разгар экономического спада в 2009 году строительство новых зданий практически остановилось, но возобновилось.
Вилла, построенная по индивидуальному заказу в Abama Luxury Residences.
abamahotelresort.ком В настоящее время ведутся работы над новыми объектами класса люкс.
Среди них — пятизвездочный проект Abama Luxury Residences с полем для гольфа с видом на море.
На территории площадью 395 акров в Абаме расположено 10 ресторанов, в том числе два со звездами Мишлен, спа, теннисные корты, семь бассейнов и тысячи пальм. В него войдут как виллы, так и апартаменты. Резиденции расположены на том же месте, что и отель Ritz-Carlton Abama, и имеют доступ к его удобствам.
Семь из восьми вилл «под ключ» по цене от 1,650 миллиона евро (около 1,794 миллиона долларов) уже проданы, а также 30 квартир, которые составили Фазу I проекта. Фаза II апартаментов Las Terrazas, состоящая из 35 квартир, продана на 95%. Только что начались продажи Фазы III, в рамках которой будет предложено еще 35 квартир по цене 350 000 евро (около 376 000 долларов США). Также на рынке есть несколько участков для вилл, построенных по индивидуальному заказу.
СОВЕТЫ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НА ТЕНЕРИФЕ
• По словам Саймона Саттона Джорджа, партнера Tenerife Property Group, затраты на закрытие обычно составляют от 8% до 12% от покупной цены.
Они состоят из различных сборов и налогов, включая сбор за регистрацию земли, нотариальный сбор и налог на передачу собственности.
• Агентам по недвижимости на Тенерифе платит продавец, обычно около 5%
• Как продавец-нерезидент, вам придется заплатить 3% от заявленной стоимости испанским налоговым органам для покрытия любых государственных или частных долгов, которые может быть выдающимся. По словам Джорджа, при условии, что ваши налоговые и другие счета обновлены, вы можете потребовать эти деньги обратно в течение пяти-шести месяцев.
Другие полезные ссылки:
— Налоги на продажу испанской собственности — Налоги на покупку недвижимости в Испании
Продажа недвижимости на Тенерифе — Prestige Property Group
Великолепный остров Тенерифе, пожалуй, самый известный из Канарских островов и одно из самых популярных туристических направлений в мире. Расположенная в Атлантическом океане, ближе к побережью Африки, чем у побережья Испании, которая правила островом с момента его завоевания в 1493 году, недвижимость на Тенерифе, выставленная на продажу, отличается фантастически солнечным климатом и прекрасным сочетанием традиционной культуры и современных удобств.
Побережье
Недвижимость на побережье Тенерифе, выставленная на продажу, раскинулась вдоль 67 км пляжей острова. Для севера острова характерны крутые отвесные скалы и пляжи из гальки или крупного песка, которые угольно-черные и обладают уникальной красотой, которую редко можно увидеть где-либо еще. К югу, который привлекает больше туристов в высокий сезон, пляжи состоят из более мелкого песка, более светлого цвета.
Климат
Продается недвижимость на Тенерифе с почти идеальным климатом для любителей солнца.Хотя на той же широте, что и Сахара, прохладные морские течения и пассаты, которые долгое время делали Канарские острова важными портами на трансконтинентальных маршрутах, приводят к почти постоянной круглогодичной температуре, свободной от прохладных зим и невыносимой летней жары или влажности. Обычно средняя летняя температура составляет около 27 ° C, в то время как средняя зимняя температура всего на несколько градусов ниже — 23 ° C. Однако естественная геология острова часто может приводить к разнообразию микроклимата.
В Санта-Крус, например, гораздо меньше шансов испытать холодные зимы или осадки, чем в его ближайшем соседе Ла-Лагуне.При покупке недвижимости на Тенерифе желательно узнать о климате именно в выбранной местности, так как высота, геология и положение могут сильно повлиять на погоду.
Прекрасная недвижимость на Тенерифе, выставленная на продажу, находится по всему острову в каждом из 31 административного района. Из них только три — Тегесте, Эль-Танке и Вилафлор — не имеют выхода к морю. Вилафлор — это преимущественно гористая местность с самой высокой высотой на Канарских островах. Самый большой муниципалитет — это Ла-Оротава, в котором находится большая часть национального парка Тейде.
Тенерифе известен своей впечатляющей, но суровой красотой. Недвижимость на Тенерифе, выставленная на продажу, часто окружена уникальными пейзажами острова. На острове доминирует заснеженная гора Тейде, которая находится на высоте более 12000 футов, является самой высокой точкой на территории Испании и отвечает за богатые плодородные почвы, которые производят богатую растительность и вкусные продукты, а также за впечатляющие черные скалы.
и пляжи. Вулкан Дорнмант на Тейде теперь предлагает захватывающие виды на весь остров и остальную часть архипелага за его пределами, и до него можно легко добраться по канатной дороге.Территория, окружающая гору, в настоящее время является национальным парком с обширными сосновыми лесами и впечатляющими скалистыми обнажениями.
Поскольку Тенерифе является очень популярным туристическим направлением, недвижимость на Тенерифе на продажу предлагает не только превосходный второй или даже основной дом, но также имеет отличный потенциал для сдачи в аренду с хорошей доходностью. Юг острова из-за более жаркой и сухой погоды и более золотистых песчаных пляжей привлекает большинство туристов острова. В районах Плайя-де-лас-Америкас и Лос-Кристанос и вокруг них есть несколько курортов с множеством возможностей для занятий спортом и отдыхом, а также магазины, бары и рестораны «дома вдали от дома».Север острова в целом более атмосферный, с впечатляющими вулканическими породами, бушующим морем и истинным вкусом уникальной культуры Тенерифе.
Здесь недвижимость на Тенерифе для продажи можно найти среди пышной растительности, в сонных рыбацких деревнях и старых портовых городах, разбросанных вдоль черных скал. Север острова обычно предлагает более традиционный испанский образ жизни, чем часто потрясающая современная архитектура юга.
Типичная для Тенерифе недвижимость на продажу, вдали от современных квартир и вилл города, обладает огромным традиционным шармом.Часто старые дома представляют собой невысокие каменные дома с причудливыми решетчатыми окнами и большими деревянными балконами, которые максимально используют прекрасный климат. Снаружи здания, как правило, скромны с небольшим внешним украшением, но часто имеют внутренний солнечный двор и галерею, что делает комнаты традиционных домов исключительно светлыми и просторными.
Вдали от городов и курортов, остров удивительно сельский, и недвижимость на Тенерифе часто продается в окружении красивой сельской местности.Сельское хозяйство Тенерифе в основном основано на фруктовых культурах, таких как бананы и виноград, а также на цветах, которые создают яркие цвета в летние месяцы.
Для местной экономики также важна долгая рыболовная история острова.
Образ жизни
Многие пляжи и гавани заполнены кафе под открытым небом и ресторанами морепродуктов, а выставленная на продажу недвижимость на Тенерифе находится недалеко от отличного ресторана, где подают вкусные традиционные блюда. Часто местные морепродукты просто готовят или запекают в соленой корочке и подают с местным «морщинистым картофелем» и соусом моджо.Этот традиционный соус варьируется от места к месту, но «зеленый моджо» часто основан на кориандре, а «красный моджо» — это острый сладкий соус на основе чили. Традиционный аккомпанемент — гофио из жареных и молотых злаков. Когда-то это блюдо было основным продуктом питания, особенно в тяжелые времена, сегодня оно превратилось в основу для множества блюд, от супов до мороженого. Сыр также важен в канарской диете, а фирменным блюдом Тенерифе является восхитительный козий сыр. Вина также производятся на местных виноградниках, которые процветают в солнечном климате.
Особо следует отметить «мальваси», настолько широко экспортируемый, что даже упоминается, что это произведения Шекспира и Вальтера Скотта.
Как добраться до Тенерифе
Недвижимость на продажу на Тенерифе легко доступна из Великобритании, остров обслуживается двумя международными аэропортами. Кроме того, из Кадиса ходит регулярный паром. Транспорт на острове в хорошем состоянии и современный, с отличным автобусным сообщением и автомагистралью, которая окружает почти весь остров. В более отдаленные и дикие районы часто лучше всего добираться на машине, хотя дороги в сельской местности могут быть неосвещенными и с обрывами с обеих сторон.Это следует учитывать при продаже загородной недвижимости на Тенерифе. Есть также 12,5-километровый трамвай, соединяющий Санта-Крус и Ла-Лагуна, останавливаясь у больниц, театров и музеев, а также до университета.
Недвижимость на Тенерифе может похвастаться не только фантастической погодой и удивительными природными ландшафтами, но и множеством современных удобств, развлечений и спортивных сооружений.
Пожалуй, лучший способ насладиться уникальными пейзажами и разнообразием дикой природы — исследовать подводную среду.Дайв-центр в Корралехо предлагает прокат снаряжения и уроки для любого уровня подготовки; идеально подходит для того, чтобы насладиться уникальной прибрежной средой и морской жизнью, и, возможно, даже дельфинами, которых часто можно увидеть играющими в сверкающих голубых водах. Еще один способ насладиться уникальными вулканическими пейзажами — это сыграть пару раундов в гольф на одном из прекрасно оборудованных полей Тенерифе. Солнечный климат позволяет гольфистам наслаждаться играми круглый год, а клубы предлагают полный прокат снаряжения и обучение для всех уровней.Конечно, катание на горных велосипедах и пешие прогулки всегда популярны, особенно благодаря многочисленным национальным паркам Тенерифе, которые составляют почти половину площади острова. Пляжи также предлагают больше, чем просто отдых и солнечные ванны, с широким выбором водных видов спорта. Пляж Эль-Медано к востоку от острова — отличное место для серфинга и виндсерфинга, с удобствами для соревнований и квалифицированными инструкторами.
Пляжи и порты также предлагают множество возможностей для занятий парусным спортом, с организованными круизами, арендой, с экипажем или без, и даже на подводных лодках.
Почти половина острова защищена в рамках инициативы по сохранению обширной территории.
Руководство по процессу покупки в Испании
1. Внесение залога
При поиске недвижимости, которую вы хотите приобрести, вам понадобится согласовать сроки, цену и условия продажи с собственником. Эта часть процесса не является обязательной. Мы рекомендуем использовать независимого англоговорящего юрисконсульта. После согласования покупной цены обычно требуется удерживающий или резервный депозит для гарантии того, что недвижимость будет снята с рынка.Требуемая сумма будет варьироваться в зависимости от недвижимости и будет зависеть от покупной цены. Будет установлен срок для подписания предварительного соглашения, а также будут проведены юридические проверки.
2. Заключение предварительного соглашения (Contrato privado de compraventa)
В предварительном соглашении будут изложены условия, на которых покупатель и продавец соглашаются завершить покупку недвижимости, и согласованную цену.
Соответствующие детали обычно включаются, например, детали собственности, покупная цена и дата завершения.На этом этапе потребуется внести залог, он может варьироваться, но обычно составляет 10% от согласованной цены. Это соглашение будет включать штрафную оговорку, если продажа не состоится. Если продавец откажется от продажи, ваша компенсация будет вдвое больше, чем внесенный вами депозит, но если вы решите не проводить продажу, ваш депозит будет потерян. Перед подписанием контракта необходимо будет провести определенные проверки, проверить право собственности, статус ипотеки и наличие долгов.Также следует обратить внимание на статус планирования. Эти условия могут быть изменены продавцом и покупателем, а также могут быть заключены другие типы соглашений.
3. Контракт (Escritura de compraventa)
Прежде чем покупатель, не являющийся испанским, сможет купить испанскую недвижимость, ему необходимо открыть счет в испанском банке и получить испанский налоговый номер (NIE).
Завершение будет происходить в присутствии нотариуса. Это испанское государственное должностное лицо, по закону сделка купли-продажи должна быть засвидетельствована нотариусом.Вам также понадобится собственный независимый эксперт по правовым вопросам, который будет действовать от вашего имени. По завершении покупатель должен оплатить остаток, то есть цену, согласованную после вычета депозита, плюс любые другие сборы на дату завершения. И покупатель, и продавец должны подписать договор Escritura de compraventa (это испанский эквивалент документов, подтверждающих право собственности). Титулы (escritura) будут переданы покупателю в присутствии нотариуса, который подтвердит, что передача произошла.Копия будет отправлена в налоговую инспекцию, а реестр недвижимости будет проинформирован о передаче.
Посмотреть недвижимость
ВАЖНО — Заявление об ограничении ответственности:
Предполагается, что вся предоставленная информация актуальна и предоставляется бесплатно.
