Недвижимость на Тенерифе — Советы перед покупкой
Недвижимость на Тенерифе желание для многих россиян, а так же особенно популярна у испанцев, англичан и немцев, и особенно, если речь идёт о южной части Тенерифе. Но дело не только в особенном климате, а в некой подушке безопасности, ведь в России очень сложно спрогнозировать что будет даже через год. Покупка недвижимости на Тенерифе является основанием для запроса на резиденцию, проживания в Испании. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать недвижимость на Тенерифе, а также воспользоваться услугами поиска, покупки, помощи с ипотекой, оформления и послепродажного обслуживания недвижимости.
Дуплекс в Puerto de Santiago
1. Инвестиционная привлекательность недвижимостиОбычная практика практически во всех странах такова, что при покупке недвижимости не дается автоматический вид на жительство (ВНЖ) либо дают его только при покупке дорогой недвижимости от 500 000 евро и выше. В большинстве стран действует правило, по которому владелец недвижимости без ВНЖ может проживать в стране не более 90 дней в полугодие. Таким образом полгода и более твоя недвижимость будет простаивать в ожидании нового приезда. В то же время недвижимость требует регулярных затрат на коммунальные услуги, ипотечный платеж и прочие мелкие, но регулярные расходы.
Что бы эти расходы не стали для вас обременительными, стоит позаботиться о возмещении этих затрат с помощью сдачи своей недвижимости в аренду. Благо, что длительность туристического сезона на Тенерифе 365 дней в году. Доход от аренды будет полностью перекрывать коммунальные платежи, расходы по содержанию недвижимости и даже ипотечные платежи. Если ты приобрёл дом где-нибудь высоко на острове или в труднодоступном месте, то тебе будет сложно найти арендаторов. Лучше выбирать ту недвижимость, которая находится недалеко от туристических мест Тенерифе. Кроме привлекательности твоего дома для аренды, следует подумать и о продаже. Чем современней будет недвижимость и чем ближе она к развитой инфраструктуре, тем быстрее ты сможешь продать её в будущем.
2.
Год постройки недвижимостиНе рекомендуем выбирать старые дома или квартиры в старых комплексах, особенно если они имеют культурную ценность. Есть дома, которым может быть под 100 лет. Покупателю такой дом кажется выгодной инвестицией, ведь он сможет привлекать арендаторов, которые ищут проживание с изюминкой или историей, но покупатель упускает одну деталь — обязанность ухода за зданием. Если властям покажется, что внешний вид здания или конструкции, ухудшились, то они обяжут исправить это. При игнорировании постановлений владельцу прилетит штраф за не содержание объекта, имеющего культурную ценность, в подобающем виде.
При покупке недвижимости нужно думать и о будущей ее продаже и понятное дело, что недвижимость в старых комплексах или где плохо работает менеджмент комплекса, резко снижается стоимость недвижимости и она теряет спрос и привлекательность для потенциальных покупателей, что ведет к большим потерям ваших финансов.
Необязательно покупать новостройку.
Есть неплохие комплексы апартаментов, дома, которым плюс – минус 20 лет. К примеру, на юге Тенерифе, реально купить таунхаус с видом на океан площадью 232 квадратных метров за 285 тысяч евро. Построен из качественных материалов и даже сложно отличить его от новостройки.
Таунхаус на Тенерифе
Новостройки — это не всегда хороший вариант для инвестиции, потому что строится на юге Тенерифе почти всегда недвижимость класса Люкс, то есть новостройка может быть дороже вторичного жилья. Особенно, если вы купили новостройку не на стадии котлована. И долгострой или не дострой у нас тоже бывает. Стилистика проекта и планировка так же может вам не подойти. В итоге, сможете ли вы, при необходимости, продать это жилье и не потерять деньги, большой вопрос.
3. Правильная оценка стоимости вложенийВсе продавцы на Тенерифе указывают стоимость недвижимости без учёта налогов и сборов за переоформление, таких как нотариальные. В таких странах, как Испания, в большинстве случаев комиссию платит продавец недвижимости и она уже включена в стоимость объекта.
Подробно о налогах при покупке ты можешь почитать в этой статье. Перед покупкой следует уточнять у продавца информацию о задолженностях по объекту, может так быть, что у объекта есть долг за коммунальные платежи и не оплачены налоги. Покупка недвижимости с приличным возрастом или дешёвая недвижимость может вылиться для тебя в дополнительные расходы, причём существенные. Хочешь снести стену в своём доме — нужно согласовать с архитектором в мэрии, оплатить налог. Хочешь отреставрировать террасу — нужно получить разрешение, нанять рабочих с лицензией. В итоге, недвижимость за 200 тысяч евро превратиться уже в 250-300 тысяч евро.
Ещё один важный момент — ипотека. Вы можете запросить ипотеку, даже если вы являетесь иностранным гражданином. Первоначальный взнос составляет от 40% стоимости объекта. Процентная ставка составляет 1,9 – 3,2% годовых. Подробнее об ипотеке читайте здесь →
4. Просматривай специальные предложенияНередко могут быть очень интересные объекты недвижимости по весьма выгодной цене по причине того, что владелец хочет быстро продать свою недвижимость в силу различных причин и обстоятельств.
Подобная недвижимость в этом же районе может стоить на 30–50 % дороже, так что дом стоимостью 680 тысяч евро можно приобрести и за 390 тысяч. Как пример, дом на Тенерифе. Площадь дома составляет 322 квадратных метра, а стоимость — всего 390 тысяч евро, что дешевле минимум на 20 % от рыночной цены на начало 2020 года.
San Blas Residencial
5. Покупайте недвижимость только в агентствеНачать свой путь к покупке недвижимости вам нужно не с объекта, а с поиска агентства или агента. Да именно так, потому что от того на сколько успешным будем выбор агента и будет успешна ваша покупка и дальнейшие радость или разочарование от владения недвижимостью.
Достаточно часто можно встретить запрос: Куплю квартиру без посредников – прямо как мечта некоторых покупателей, но одновременно это сразу привлекает внимание разных недобросовестных людей. Заблуждение заключается в том, что нужно доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего реального в этом нет, потому что комиссионные агентству оплачивает продавец, а не покупатель и стоимость объекта объекта, как правило не увеличивается.
Кроме того, подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в случае покупке у «друзей» будут более утомительными для вас, а риск остаться без денег и без недвижимости возрастает многократно. Частное лицо не несет никакой ответственности перед вами, как покупателем. Абсолютно разная ответственность перед вами и цена этой отвественности – вот ключевая разница между покупкой недвижимости у «друзей» и через агентство. И в дополнение к этому: не знание испанского языка, законов Испании, правильного процесса оформление документов для сделки. Подумайте о том, что для вас на первом месте – выгодная инвестиция и удачная покупка недвижимости или риск попасть на удочку дилетантов, мотивируясь «жадностью» агентства и «выгодностью» предложения «друга».
Удачных инвестиций!
Остров Тенерифе: обзор цен на недвижимость
Тенерифе – это остров в Атлантическом океане, безусловно, один из самых известных курортов, где многие хотели бы купить апартаменты, и стать владельцем своего кусочка рая рядом с океаном.
Тенерифе известен как город «вечной весны», здесь круглый год тепло, температура даже зимой не опускается ниже 20 градусов.
Это место подойдет как любителям активных видов развлечений, таких к примеру, как дайвинг или серфинг, так для любителей ночной жизни, ведь на территории острова расположены ночные клубы и кафе на любой вкус. Понравится он и любителям спокойного отдыха, проходящим время за наслаждением природной красоты или ленивым лежанием на золотистом песчаном пляже, слушая приятное журчанием волн. Это не все преимущества приобретения недвижимости в Тенерифе, здесь имеется ряд курортов и масса развлечений: заповедник Тейде, названный в честь самого высокого вулкана в Испании. Здесь всегда есть чем заняться, будь то изучение культуры острова, местного быта, истории, это, без сомнения, рай на земле.
Иметь недвижимость на Тенерифе, мечтает, наверное, каждый, нужно только иметь деньги: так думают многие, но помимо финансового вопроса существуют ряд факторов, когда приходиться сталкиваться с выбором.
Рынок недвижимости на Тенерифе не однороден и остров, сам по себе, большой, но предоставляет огромный выбор недвижимости. Недвижимость – это приобретение, которое должно радовать долгие годы и делая такое вложение, всегда думаешь о его целесообразности. Подходить к такому делу нужно тщательно изучив все нюансы вопроса недвижимости на Острове.
Несмотря на огромную популярность острова, здесь можно подобрать жилье или другую недвижимость по вполне приемлемым ценам, все зависит от места и еще ряда факторов, влияющих на цену.
Callao Salvaje и Playa Parasio
На острове существуют два поселения Кальяо Сальвахе и Плайя Параисо, эти соседствующие городки, по мнению экспертов, имеют много общего и, в будущем, сольются в единое поселение.
Callao Salvaje и Playa Рarasio – места, которые хорошо подходят для длительного проживания. Долгое время здесь нечего не менялось, местность никак не развивалась, но за какие-то десятилетия местность заметно преобразилась, на территории поселений заметно развивается инфраструктура, благоустройство претерпело ряд положительных аспектов, к примеру, оборудована новая набережная, где можно наслаждаться прекрасными прибрежными видами, на набережной оборудован паркинг для отдыхающих с авто, построены отели, среди которых небезызвестный пятизвездочный отель Hard Rock Hotel.
Появились новые курортные зоны с песчаными пляжами.
Недвижимость в Callao Salvaje и Playa Parasio
Города, помимо развлекательных сооружений и курортных зон, заметно расстраиваются и жилищные комплексы очень интересны с точки зрения покупки жилья на долгое время. Особенно этими комплексами сейчас заинтересованы инвесторы из Великобритании, Германии и Франции, Италии и, конечно, России. В пример можно привести ажиотаж на комплекс жилья класса люкс Ocean Garden в Плайя Параисо, где квартиры имеют уже оборудованную кухню, ванную и имеют вид на океан.
Туристическая зона Callao Salvaje, которая находиться в юго-восточной части острова, в основном, застроена вилами, коттеджами, таунхаусами. Sueño Azul – по площади считается самым большим комплексом, территория которого состоит из небольших бунгало, каждое из которых имеет личный бассейн. Реже можно встретить дома-новостройки, в плане недвижимости здесь большинство построек 30-ти летней давности.
Немного о ценах
Апартаменты здесь, в среднем, обходятся примерно в 140 000 евро, если говорить о квартирах с одной спальней, если речь идет о двух спальнях, то цена варьируется уже в диапазоне 180 000 евро.
Более широкий выбор недвижимости, это таунхаусы – здесь цены колеблются от 250 000 до 300 000 евро, вилла обойдется в разы дороже, и цена за апартаменты здесь будет в районе – 400 000 – 600 000 евро.
Playa Рarasio – это небольшой курортный городок, недвижимость здесь пользуется также большим спросом, в особенности, интерес представляют квартиры с наличием спален. Высоко ценятся апартаменты с видом на океан, в зоне – Мирадор Пирайсо, Клуб Пирайсо, Пирайсо де сур, где предлагаются апартаменты с бассейнами.
Цены и отличительные черты Playa Parasio
Цена на апартаменты в регионе начинается от 130 000 евро, а двуспальные апартаменты обойдутся новоселам уже в 160 000 евро.
Регион стремительно развивается, за последние несколько лет совершено ряд крупных мероприятий по улучшению инфраструктуры региона, проведены мероприятия по обустройству территории Playa Parasio. Здесь можно приобрести в жилье апартаменты для постоянного проживания
Основываясь на информации, полученной в конце 2018 г.
, цена на недвижимость здесь выросла с 12% до 18%. В большей степени такое событие связано с большим спросом со стороны иностранных инвесторов, в будущем рост цен будет только расти. Бесспорно, приобретение жилья на острове будет являться выгодным вложением средств.
Недвижимость в этом регионе не упадет в цене, а, по мнению экспертов, рост цен будет продолжаться, и ожидать нужно цифр в районе 5-8% по результатам 2019-го года.
Недвижимость в районе Palm Mar
Это место на юге острова, простирающаяся вдоль дороги, которая соединена с главной автострадой Тенерифе. Недвижимость в городке представлена в основном множественными застройками из таунхаусов и виллами. Город может похвастаться набережной.
Паль-Мар – это развивающийся большими темпами городок, в котором реализованы лучшие проекты, налажено транспортное сообщение, не только по суше, но и по воде, в планах ввести водное такси.
Недвижимость в городке Palm Mar
Сегодня в Паль-Маре находятся многочисленные новые постройки и сооружения.
Развитие региона началось не так давно, но за это время регион преуспел в развитии, построенные дома, здания более 20 лет назад уже считаются старыми. В строительстве новых зданий применены все самые строгие и современные требования.
Что касается выбора апартаментов, то город застроен разными типами жилья и остается только выбрать место и тип апартаментов. В регионе основными приобретателями недвижимого имущества являются испанцы, сделки по приобретению заключены также представителями Великобритании, Бельгии и Дании и Германии, подтверждая в свою очередь популярность места Palm Mar.
Как и в большинстве регионов острова на территории городка цены варьируется от 150 000 евро и достигают 200 000 евро.
Особенности и перспективы покупки недвижимости в Palm Mar
Власти активно развивают городок, спрос здесь постоянно высокий, цены на недвижимость в этом регионе не снижаются и даже со временем становятся выше. Покупка недвижимости в этом районе острова станет, наверняка, прекрасным вложением средств.
Цены в этой области если верить прогнозам должны увеличивается на 5-10% если считать с момента конца 2018 года.
Квартиры на острове Тенерифе
Квартиры на острове представлены в регионе Plana de las Americas в переводе с испанского «Пляж Америки»
Это, наверное, главный фешенебельный испанский курорт, который известен своими необычными песочными пляжами, ночными тусовками, экстремальными видами развлечений, такими как серфинг. В городе развитая инфраструктура, построено много аттракционов. Расположен курорт неподалеку от главного аэропорта Тенерифе «Рейна София» всего в 15 км. Город очень живой, с активной жизнью.
Жилые дома здесь самые старые по сравнению с другими регионами острова. Квартиры продают здесь, в основном, для последующей сдачи в аренду, цены на недвижимость в этом районе острова продолжают расти. Курорт, славится своей насыщенной жизнью, в то же время город считается вполне демократичным местом, здесь не ведутся большие стройки и не отстраиваются новые жилые дома, поэтому предложения по покупке жилья здесь немного.
Основными типами жилья здесь считаются комплексы с апартаментами, в большинстве предназначенные для туристов, которые сдаются в аренду. В городе любят отдыхать люди из разных стран и по этой причине апартаменты здесь покупают с целью заработка на аренде.
Цены на апартаменты в Plana de las Americas
Популярные и самые недорогие здесь студии: цены на такие апартаменты начинаются с 115 000 евро, а апартаменты с одной спальней от 160 000 евро, меньше покупают двуспальные апартаменты – предложений в этом сегменте крайне мало, и цена варьируется от 230 000 евро.
Особенности и перспективы покупки недвижимости в городе
Как уже говорилось, в городе пользуются популярностью небольшие апартаменты, приобретенные с целью заработка. Если ориентироваться на предыдущие два года, то цены в городе выросли на 30-40%, у некоторых их стоимость превышала 60% за кв.м. В ближайшей перспективе ожидается 10-15% повышение цен, что связано с увеличением спроса при ограниченном предложении.
Канарейка Иммо | Недвижимость Тенерифе
Ищете недвижимость на Тенерифе?
Canary Immo будет вашим партнером на протяжении всего процесса поиска и покупки.
Бесплатная консультация[email protected]
На этой странице:
- Инвестиции в недвижимость на Тенерифе
- Позвольте себе помощь консультанта по недвижимости
- Кто такая Canary Immo?
- Наш подход
- Ваши преимущества с Canary Immo
- Цена покупки недвижимости
- Связаться с Canary Immo
Бесконечные песчаные пляжи, сонные деревни, которые внезапно снова становятся суетливыми, уютная семейная атмосфера, вкусная еда, множество возможностей заняться спортом или просто расслабиться за бокалом любимого напитка, мягкий климат и солнечная погода на улице… Жизнь на Канарских островах волшебна.
Солнечный дом для отдыха на Тенерифе, разумная инвестиция! Благодаря почти гарантированному солнцу круглый год, Канарские острова являются магнитом для туристов со всей Европы.
При среднегодовой температуре 23°С здесь нет низкого сезона и цены на аренду остаются стабильными круглый год.
Вы тоже хотите найти свое место под канарским солнцем? Мы это понимаем и хотели бы помочь вам в этом!
Давайте встретимсяОткройте для себя недвижимость
Нерезиденту при покупке недвижимости на Тенерифе лучше всего помогут независимые консультанты. В поисках идеальной недвижимости вы можете рассмотреть возможность сотрудничества с консультантом по недвижимости. Консультант по недвижимости знает регион и местный рынок недвижимости. Кроме того, они умеют договариваться о лучшей цене для вас.
Кроме того, существует ряд специфических процедур и действий, связанных с покупкой недвижимости на Тенерифе, для которых лучше всего воспользоваться услугами юрисконсульта или консультанта.
Например, желательно получить консультацию и представительство во время юридического осмотра имущества и его покупки.
Даже после покупки может быть полезно, чтобы ваш юрист позаботился о ваших интересах и организовал для вас определенные формальности, такие как составление ваших контрактов или декларация налогов, связанных с покупкой и владением вашей недвижимостью.
Хотите узнать больше о покупке недвижимости на Тенерифе?
Откройте для себя наши 9 бесплатных советов!
Наслаждайтесь домом для отдыха на Тенерифе без забот
Canary Immo работает только от имени покупателя. Поэтому мы не привязаны к конкретным агентствам недвижимости или застройщикам проектов. Более того, мы делаем это уникальным способом. Прежде всего, мы определяем ваши потребности и ожидания. Затем мы приступаем к работе и начинаем поиск вашего нового дома под канарским солнцем. Такой подход позволяет нам на 100% учитывать ваши пожелания и максимально полно представлять ваши интересы.
Покупаете недвижимость?
Запишитесь на бесплатное вступительное собеседование ✆ +34 657 461 956
Кто такой Canary Immo?
Покупаете дом или квартиру на Тенерифе? Как ваш представитель по коммерческой недвижимости, мы позаботимся о каждом этапе процесса поиска для вас.
Мы обслуживаем только ваши интересы как покупателя или инвестора. Мы решительно выбираем долгосрочное партнерство, в котором мы делаем упор на заботу, честность и солидарность:
Care : Руководствуясь нашей преданностью делу и энтузиазмом, мы стремимся воплотить вашу канарскую мечту в реальность. Чтобы предоставить вам максимальную поддержку, мы предлагаем комплексные решения, адаптированные к вашим потребностям.
Целостность : Чтобы мечты сбывались, необходим прочный фундамент. Canary Immo — ваш надежный партнер. Мы работаем исключительно для вас и поэтому учитываем только ваши интересы.
Connection : Для реализации ваших планов в сфере недвижимости мы полагаемся на специалистов, которых мы ценим и которым доверяем. Мы создаем вокруг вас прочную сеть партнеров с такими же принципами и ценностями.
Мы знаем популярные места как никто другой и точно знаем, что важно для отдыхающих с точки зрения оборудования и комфорта.
Это знание формирует основу для упреждающего выбора доступных свойств. Выбранные объекты могут послужить источником вдохновения, дать вам представление о рынке недвижимости Тенерифе и, если повезет, мгновенно подойти вам.
Вы готовы осуществить свою мечту о собственном доме на Тенерифе?
Запросить необязательную ознакомительную встречу
— Фуэртевентура, остров вечной весны
Покупаете дом на Тенерифе? Вот как мы работаем:
1| Адрес:
Любите шумный прибрежный город или ищете тишины? Каковы ваши инвестиционные планы? Чтобы детально определить ваши ожидания и цели, мы используем обширную анкету. Во время бесплатной ознакомительной встречи мы обсудим с вами ваши ответы и остановимся на нескольких ваших пожеланиях и предпочтениях.
2| Выбор:
Если вы хотите, мы можем организовать экскурсию по островам, чтобы изучить регион и узнать о ваших любимых районах.
Как только мы соберем всю информацию, Canary Immo начнет поиск дома, используя ваш список пожеланий в качестве ориентира. Поскольку мы работаем независимо, мы можем сделать выбор из полного предложения недвижимости на Тенерифе.
3| Посетите:
Если мы нашли недвижимость, которая соответствует вашим ожиданиям, мы назначим встречу с владельцем или агентом по недвижимости для просмотра. Если вы убеждены и хотите купить его, мы договоримся о наиболее выгодной цене со всеми заинтересованными сторонами.
4| Подтверждение:
Как только будет заключено принципиальное соглашение с продавцом, мы свяжем вас с независимым юридическим партнером. На протяжении всего судебного процесса вас будет представлять надежная сторона, которая будет полностью представлять ваши интересы в данной сфере.
5 | Благоустройство и меблировка (по желанию):
Хотите переехать в готовую резиденцию и сразу же начать свой отпуск? Мы ваш партнер для небольших ремонтов.
Мы также предлагаем обставить ваш дом, оставив достаточно места для вашего личного контакта.
6 | Представительство (необязательно):
Сдаете в аренду и содержите свой второй дом? Мы представляем вам надежные компании по обслуживанию и аренде, которые гарантируют, что ваша недвижимость всегда будет в надежных руках.
Покупаете дом или квартиру на Тенерифе?
Узнайте о наших основных моментах в сфере недвижимости
Бесплатная ознакомительная встреча
Ваши преимущества в Canary Immo
1 | Знакомство с регионом
На Лансароте и Фуэртевентуре жизнь на свежем воздухе просто необходима.
Мы знаем острова вдоль и поперек и знаем, что покупатели недвижимости или инвесторы должны учитывать при покупке недвижимости на островах.
2 | Сеть
У нас есть широкая сеть партнеров по строительству и недвижимости, сертифицированных Canary Immo.
Мы не привязаны к какому-то одному агентству недвижимости или застройщику, поэтому ваши желания всегда на первом месте.
3 | Четкая связь
Мы работаем с клиентами по всей Северной и Западной Европе. Мы свободно говорим на голландском, французском и английском языках и гарантируем прямой подход.
4 | Экономия времени
Никаких ненужных поездок туда и обратно, чтобы посетить дома или проверить работу. Как ваш представитель, мы являемся вашими глазами и ушами на месте. Таким образом, вы можете просто расслабиться и наслаждаться своей резиденцией во время отпуска.
Готовы осуществить свою мечту об испанской недвижимости?
Да, я хочу начать сотрудничество!
Расходы при покупке недвижимости на Тенерифе
Вы рассматриваете сотрудничество с консультантом по недвижимости Canary Immo? Ниже вы найдете четкий обзор всех наших расценок за задание.
Есть вопросы? Не волнуйтесь, первая приемная встреча бесплатна.
Исследование островов
Если вы еще не уверены, где на островах купить недвижимость, вы можете взять экскурсию. Мы разделили Фуэртевентуру и Лансароте на 3 области каждый. Исследование одной области занимает примерно 1 полный день и стоит 39 евро.5. Стоимость экскурсии по всем 3 районам одного из островов составляет 985 евро.
Давайте встретимся
Охота за домом
Индивидуальная охота за домом Canary Immo взимает фиксированную цену в размере 985 евро. , В течение 6 месяцев мы предлагаем минимум 4 потенциальных объекта недвижимости, которые максимально соответствуют вашим ожиданиям. Если во время первого поиска не было найдено идеального дома, мы, конечно же, можем начать второй поиск адаптированного дома при условии согласия обеих сторон.
Бесплатная ознакомительная встреча
Сочетание исследования региона и поиска дома
А пока исследуйте регион и найдите интересную недвижимость, это возможно.
В этом пакете мы объединяем 2 предыдущие траектории. Мы откроем для себя регион по вашему выбору и, основываясь на проведенной нами охоте за домом, объединим это открытие с презентацией нескольких возможностей. В более позднее время самые интересные дома можно посетить в деталях. Эта формула также имеет фиксированные инвестиции в размере 9 евро.85.
Откройте для себя недвижимость
Покупка недвижимости
Если вы хотите приобрести свое место под солнцем с помощью наших услуг, мы проведем вас от А до Я. Мы свяжем вас с продавцом и/ или его профессионального представителя и предложить вам контактную информацию наших проверенных, но независимых юридических консультантов. Мы консультируем вас по практическим вопросам и по дизайну вашего нового дома. Короче говоря, мы помогаем вам словом и делом, пока ключи не будут переданы.
Для этих услуг мы работаем с фиксированной комиссией в размере 2% от стоимости покупки.
Начать сотрудничество
Ремонт
Для консультации по выбору партнера для проектов реконструкции мы начинаем с бесплатного, ни к чему не обязывающего вводного собрания.
Если вы хотите и дальше пользоваться нашими услугами, мы работаем на комиссионной основе. Если вы работали с нами над покупкой вашего дома, это 5%, в противном случае комиссия составляет 10% от ваших инвестиций в ремонт. Включены следующие услуги:
- Представление вашего проекта потенциальным партнерам и запрос индивидуальных предложений.
- Предоставление вам контракта с поставщиком по вашему выбору.
- Помощь в начале сотрудничества с поставщиком.
Вы хотите, чтобы мы следили за бесперебойным ходом работ или хотели бы, чтобы мы помогли с поставками от поставщиков для меблировки и украшения вашего дома? Для этих услуг мы работаем с почасовыми ставками, в зависимости от задания. Разумеется, мы заранее обсудим с вами количество часов, которые вы проведете.
Начать сотрудничество
Хотите узнать больше о стоимости покупки недвижимости на Тенерифе?
В нашем блоге Расходы на покупку недвижимости на Канарских островах мы даем вам наиболее полный обзор расходов на покупку дома или квартиры в регионе.
Мы также обсуждаем расходы на владение и продажу недвижимости. Конечно, фактические затраты могут зависеть от изменения правил или местных исключений. При покупке или продаже недвижимости на Тенерифе и, следовательно, на Канарских островах в целом всегда обращайтесь за советом к юристу или юрисконсульту и обязательно запрашивайте у них обзор всех возможных затрат для вашей конкретной ситуации.
Читайте наш блог:
Расходы при покупке недвижимости на Тенерифе
Мечтаете?
Покупка недвижимости на Тенерифе
Хотите купить недвижимость на Тенерифе? Запишитесь на бесплатную консультацию с нашим специалистом по недвижимости и расскажите нам о своей мечте о недвижимости на Канарских островах.
Бесплатная первичная консультация
Начало партнерства
Свяжитесь с нами
0034 657 461 956
Напишите нам по электронной почте
contactcanaryimmo@gmail.
com
Сколько стоит управление недвижимостью на Тенерифе? – Агенты по недвижимости на Тенерифе в Лос-Кристианос Тенерифе
В 2016 году я написал статью о текущих расходах на владение недвижимостью на Тенерифе, потому что многие люди спрашивают меня во время поиска недвижимости…
Итак, «Сколько стоит управлять недвижимостью на Тенерифе?» Конечно, реальный ответ заключается в том, что это зависит от того, насколько велика собственность, как часто вы или кто-либо еще предлагаете ее использовать и даже в каком муниципалитете находится собственность.
Посмотрите это видео на YouTube
3-минутное видео, объясняющее, сколько стоит содержание недвижимости на Тенерифе
Я подумал, что могу привести пару примеров средних эксплуатационных расходов на недвижимость на Тенерифе.
Один для средней квартиры с 1 спальней в комплексе и один для отдельного дома с 3 спальнями или виллы не в комплексе, и я предположил, что у обоих этих объектов есть 2 зарегистрированных владельца.
Я также предположил, что владельцы живут здесь постоянно, поэтому, если вы не собираетесь использовать его как постоянное место жительства, цифры должны быть меньше.
Пожалуйста, имейте в виду, что эти цифры приблизительны, но основаны на многолетнем опыте, так что они не так уж и далеки.
1 комнатная квартира в комплексе.
Вода: 20 евро в месяц
Электричество: 60–70 евро в месяц
Коммунальные платежи: 75–125 евро в месяц
Вывоз мусора: 7,50 евро в месяц 40 евро в месяц на одного зарегистрированного владельца
IBI: 33 евро в месяц – варьируется – см. ниже
Страховка: 21 евро в месяц
Всего 316,50 евро в месяц, что в среднем составляет 3,798 евро в год.
Вилла или дом с 3 спальнями не в комплексе.
Вода: 40 евро в месяц – будет больше с частным бассейном или большим садом
Электричество: 70 – 150 евро в месяц – будет больше с частным бассейном
Вывоз мусора 7,50 евро в месяц
Налог для нерезидентов – 50 евро в месяц на зарегистрированного владельца
IBI: 66 евро в месяц – варьируется – см.
ниже
Страховка: 50 евро
Всего 363,17 евро в месяц, что в среднем составляет 4 358 евро в год
Вода и электричество
Плата за воду и электричество взимается в обычном порядке, как и в вашей стране. Они используют количество кВт для электричества или м3 воды, которые вы использовали, и добавляют постоянную плату. Как я уже говорил ранее, все зависит от того, как долго вы используете собственность в течение года, поэтому для текущих расходов в этом примере я использовал пример 2 человек, постоянно проживающих в собственности, очевидно, если она используется менее что ваши ежегодные эксплуатационные расходы будут меньше. Если у вас есть вилла и частный бассейн, ваши счета за электричество и воду также могут быть выше.
Счета за воду и электричество обычно выставляются каждые 2 месяца и устанавливаются в вашем банке прямым дебетом, хотя некоторые комплексы включают электричество и воду в ежемесячные коммунальные платежи.
Коммунальные платежи.
Коммунальные платежи или плата за обслуживание взимаются, если вы владеете недвижимостью в комплексе или в многоквартирном доме. Они сильно различаются в зависимости от того, что предлагается в самом комплексе. Если есть лифты, бассейны и теннисные корты, вы можете ожидать, что ваши сборы будут выше, но если вы находитесь в жилом доме без бассейна или лифта, вы можете даже ожидать платить около 20 евро в месяц. Как я упоминал ранее, некоторые комплексы включают воду и электричество в свои коммунальные платежи, поэтому они будут выше.
Вывоз мусора
Плата взимается два раза в год, в зависимости от того, где находится ваша недвижимость. Некоторые муниципалитеты взимают немного больше, но в среднем 90 евро в год.
Налог для нерезидентов
Как и все страны, Испания любит взимать налоги, и в данном случае это налог на владение недвижимостью здесь, в Испании, но не на то, чтобы быть резидентом. Поговорите об этом со своим бухгалтером или юристом, но вам действительно следует быть в курсе последних событий.
Когда я пишу, это около 400 евро в год на одного зарегистрированного владельца недвижимости.
IBI – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles
Это ваш ежегодный налог на имущество, поэтому, если вы из Великобритании, это как ваши ставки… но дешевле… НАМНОГО дешевле. Стоимость зависит от размера недвижимости и, опять же, от того, в каком муниципалитете находится недвижимость. В среднем я потратил 400 евро на квартиру с 1 спальней и 800 евро в год на виллу. Вилла может сильно различаться, но стоимость квартиры может достигать 450–500 евро в год максимум. Этот налог взимается один раз в год, счет выставляется в мае или июне, и у вас есть время до июля, чтобы оплатить его непосредственно в банке.
Страхование
Страхование довольно очевидно, но если вы покупаете квартиру, здание должно быть застраховано сообществом и будет включено в ваши ежемесячные платежи за содержание, поэтому вам рекомендуется приобрести страховку для вашего имущества и за любой ущерб чьей-либо квартире рядом с вашей в случае затопления водой или чего-либо еще, что может быть связано с вашей квартирой.
Если вы покупаете недвижимость, которая не находится в комплексе, вам понадобится страхование зданий, а также их содержимого. Есть много страховых брокеров, поэтому вы можете легко получить несколько котировок.
Телефон и Интернет
Я не упомянул Телефон или подключение к Интернету. Сейчас здесь довольно большая конкуренция за телефонные и интернет-соединения, а также предложения от различных компаний о телевидении, которые передаются напрямую через телефонную линию. Просмотрите местные газеты, чтобы узнать, что доступно и, что более важно, что вам подходит.
В целом, как вы можете видеть, владеть недвижимостью здесь не так уж и дорого, и ежегодные эксплуатационные расходы на недвижимость на Тенерифе не слишком высоки, но опять же, как я упоминал ранее, эти цифры являются лишь примером, вещи различаются от муниципалитета к муниципалитету и размерам собственности. Если вы хотите купить недвижимость через Tenerife Property Group, вы можете попросить нас узнать, каковы текущие расходы нынешних владельцев, и мы будем рады вам помочь.
