Недвижимость от банка тенерифе: Property for Sale — Банковская недвижимость

Ипотека на Тенерифе | Банки

Всё для самостоятельного отдыха!

Ипотека на Тенерифе

Если ваша мечта купить квартиру или дом на Тенерифе, то вы вполне реально и легко можете приобрести свою мечту в ипотеку.

Нерезиденты Испании могут получить ипотечные кредиты до 50-70% на покупку недвижимости на Тенерифе сроком от 5 до 30 лет под 3-5% годовых, (ставка из года в год может меняться). На острове есть несколько банков, которые работают с иностранными клиентами, но условия кредитования в каждом банке индивидуальные. Для того, чтобы испанский банк принял положительное решение на предоставление вам ипотечного кредита, нужно правильно и грамотно собрать все требуемые документы. Важно, чтобы сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту не превышала 35% от месячного дохода заемщика. Но как показывает наша практика, отказов не бывает и россияне легко и просто получают кредиты на покупку недвижимости. Для решения банку может понадобиться от 3-х недель до 2-х месяцев, за это время банк рассматривает ваше благосостояние и делает оценку вашей платежеспособности.

Необходимые документы для оформления ипотечного кредита:

Справка из вашего банка в России, где открыт счет, а также движение денежных средств за последние 12 месяцев. Если вы имеете несколько счетов, то можно предоставить все.

Если вы являетесь собственником предприятия, то нужно предоставить (ИНН, Свидетельство о государственной регистрации предприятия, Устав предприятия).

Справка с места работы с указанием должности, стажа и заработной платы.

Если у вас имеется дополнительный доход, например от сдачи в аренду недвижимости, то нужно предоставить договор аренды.

Свидетельство о собственности, имеющейся у вас недвижимости в России.

ИНН и форма 2-НДФЛ (за последние два года).

Заграничный паспорт + ксерокопия первой страницы.

Все документы должны быть переведены на испанский язык. Ипотечный кредит можно оформить не только на одного человека, а на несколько членов семьи. В этом случае документы предоставляются на каждого человека персонально.

Процесс оформления ипотечного кредита на Тенерифе

После того как вы собрали все документы и выбрали недвижимость на Тенерифе, составляется пре контракт (резерв), в котором оговариваются все условия и способ оплаты, вносится залог. С преконтрактом открываем NIE. Далее открывается счет в банке, в котором будет оформляться ипотека. Затем сдаем собранный полный пакет документов на рассмотрение в банк. После положительного решения банка резервируем встречу у нотариуса. В присутствии нотариуса происходит подписание договоров купли-продажи и ипотечного кредита, оплата и передача ключей вам, в качестве нового владельца. Заключается процесс оформления регистрацией объекта недвижимости в государственном регистре Испании.

Банки на Тенерифе

Бронь отеля на Тенерифе

Недвижимость на Тенерифе от банков

Банковская недвижимость на острове Тенерифе

Самый большой остров Канарского архипелага Тенерифе – это одно из лучших мест в Европе для приобретения недвижимости, ведь здесь постоянно ведется активное строительство новых объектов, и каждый год в эксплуатацию сдаются тысячи и даже миллионы квадратных метров новых жилых площадей. Пожалуй, наиболее выгодные варианты на рынок недвижимости поступают от испанских банков.

В своем распоряжении банки имеют различные залоговые объекты (виллы, апартаменты, таунхаусы и т.п.), которые им невыгодно содержать, поэтому они распродают не очень ликвидные активы по привлекательным ценам, позволяя тем самым любому желающему приобрести собственное жилье на курорте по низкой цене.

Это не только новая недвижимость, которая оказалась слишком тяжелой ношей для застройщиков, но и множество вариантов из вторичного сектора, для приобретения которых частные лица брали ипотечные кредиты, но потом не могли погашать долговые обязательства по ним.

Откуда же берется банковская недвижимость?

  1. Еще до наступления мирового экономического кризиса, который не обошел стороной и Европу, испанская экономика пришла в упадок, увеличивались ожидания в доходах населения и, вместе с тем, ощутимо росло количество жилых объектов, покупаемых в рассрочку.
  2. Кредиты под залог жилья стали активно брать не только обычные люди, но и компании- застройщики.
  3. В результате кризиса, который начался в 2008 году, образовалось значительное несоответствие показателей ожидаемых и фактических доходов, у испанцев начались большие финансовые трудности, и спрос на недвижимость серьезно понизился.
  4. Следствием этих событий стало то, что и застройщики, и простые граждане оказались не в состоянии выполнять свои ипотечные обязательства перед местными банками.
  5. В свою очередь, испанские банки начали ликвидировать недвижимость, по которой не были погашены кредитные выплаты.
  6. Большой процент объектов на Канарских островах перешел в распоряжение банков.

Почему банкам на Канарах выгодно реализовывать недвижимость по низким ценам?

  • Долгосрочные ссуды, предоставляемые испанскими банками, выдаются под залог недвижимости, в связи с чем, в ситуации невыполнения обязательств по кредиту банк получает объект жилья бесплатно.
  • Как все знают, для любого банка наибольшую ценность представляют денежные средства, имеющиеся в наличии, в виду чего они заинтересованы в максимально быстрой продаже не столь ликвидных объектов собственности.
  • Несмотря на то, что банки Тенерифе занимаются сделками купли/продажи, все же эта сфера деятельности не является их приоритетным направлением, а если взять во внимание количество залогового недвижимого имущества, то становится очевидно, что они просто не в состоянии реализовывать все объекты собственными силами, особенно по рыночной стоимости.

Благодаря этим обстоятельствам, на Канарских островах образовались наиболее благоприятные условия для покупки жилья с большой скидкой, и что самое приятное – выбор таких вариантов достаточно обширен и разнообразен.


Отрицательные и положительные стороны покупки банковской недвижимости

Минусы:
  1. Необходим ремонт. Чаще всего, при передаче банку залоговой недвижимости бывшие собственники жилья уносят с собой все, что только можно, оставляя лишь голые стены и простор для воплощения всех Ваших дизайнерских задумок. Вдобавок, если банк пытается продать объект уже на протяжении длительного времени, то вероятнее всего он будет находиться в заброшенном состоянии. Это означает, что новому владельцу придется потратить немало сил, чтобы сделать жилье годным для заселения. Небольшой ремонт обходится в среднем, в пять – семь тысяч евро, а на капитальный нужно будет потратить от десяти до пятнадцати тысяч евро. Конечно, не всех обрадуют такие дополнительные расходы, но даже учитывая эти затраты, разница в стоимости между банковской недвижимости и обычным жильем будет колоссальной.
  2. Дополнительные хлопоты. Довольно часто, люди, которые не могут более оплачивать долговые обязательства перед банками, также оказываются не в состоянии оплачивать коммунальные платежи. В результате этого объекты обесточиваются от электроэнергии и отрезаются от водоснабжения. После покупки подобного недвижимого имущества собственнику придется заключать новые договора на воду и свет. К сожалению, даже когда все долги буду погашены, заново подвести эти жизненно-необходимые коммуникации быстро не получится: понадобиться время и дополнительные расходы.
Плюсы:
  1. Дешевизна. Низкая цена на продаваемое жилье – это главное преимущество банковского сектора недвижимости. В настоящее время банковская недвижимость на Тенерифе может быть реализована со скидкой в сорок, а то и пятьдесят процентов, а уценка порой достигает все восемьдесят процентов. В виду этого, процентная составляющая таких сделок купли-продажи достаточно высока.
  2. Выгодные кредитные условия. Потенциальные покупатели, желающие приобрести квартиру или дом на Тенерифе, должны знать, что многие испанские банки готовы предоставить кредит на недвижимое имущество, которое находится в залоге, на семьдесят процентов от цены (иногда даже сто процентов), а в ситуации с обычным жильем – на пятьдесят процентов.

Наше агентство недвижимости на Тенерифе РусТенерифе.РУ. сотрудничает с крупнейшими банками Тенерифе, благодаря чему мы обладаем возможностью не только предложить Вам множество различных вариантов банковского жилого имущества, но также можем оказать ощутимую помощь в переговорах об его окончательной стоимости.

Особенности покупки недвижимости на Тенерифе

Тенерифе один из самых привлекательных Канарских островов для приобретения здесь недвижимости. Прекрасный климат формирует круглогодичный спрос на аренду жилья  острова среди туристов всего мира. Однако не все районы Тенерифе обладают равноценным инвестиционным потенциалом. Специалисты компании «Дом в Европе» окажут компетентную консультацию при покупке апартаментов или виллы на этом острове, подберут необходимый объект для покупки и окажут полное юридическое сопровождение сделки

 Так в чем особенность выбора недвижимости на Тенерифе?  

Климат Тенерифе:
Климатические особенности таковы, что в разных частях острова погода сильно отличается. Сильно отличается погода в подветренной и наветренной частях Тенерифе. А за 1 час езды от теплого океана на юге острова можно очутиться у заснеженных горных вершин на севере Тенерифе. Осенью и зимой температура воздуха в этих местах может опускаться ниже 0 градусов. Именно в это время года мы рекомендуем выбирать себе  недвижимость для тех, кто только определяется с выбором климатической зоны острова. Погодный контраст между севером и югом в этот период особенно явный. Поэтому можно прочувствовать те или иные преимущества и недостатки разных регионов данных мест. 

Выбор расположения объекта покупки:
Не стоит выбирать себе недвижимость расположенную рядом от недостроенных и/или полупустых зданий и жилых комплексов. Такой факт может быть обусловлен скрытыми недостатками района, о которых знают местные жители, но незаметны приезжим.

Также с осторожностью отнеситесь к тем зданиям, где на продажу выставлено большое число апартаментов. На вторичном рынке Тенерифе не бывает массовой продажи квартир.

Неценовые факторы выбора недвижимости:

  • Если вашим выбором стали апартаменты в многоквартирном здании или вилла в комплексной застройке особенно внимательно изучите состояние общественных территорий. Бассейн, сад, холл, подъезд – все это будет после покупки влиять на ежемесячную стоимость comunidad (общие коммунальные услуги). При этом цена за comunidad (по-ншему ТСЖ) междусоседними жилыми комплексами может сильно отличаться. 
  •  При выборе недвижимости на юге Тенерифе обратите внимание, какие районы в выходные дни посещает местное население с севера острова.  Испанцы выбирают для своего отдыха наиболее привлекательные районы юга. Это может стать для вас хорошей подсказкой.
  •  
    ! Честность вашего агента по недвижимости можно легко проверить. При покупке недвижимости на Тенерифе, перед тем, как внести задаток, попросите риэлтора показать вам договор между его компанией и продавцом недвижимости. В договоре должна быть указана цена недвижимости от хозяина жилья. Если агентство отказывается показать  договор, то возможно цена была завышена.
    Покупая апартаменты на Тенерифе, обязательно ознакомьтесь с правилами comunidad здания или жилого комплекса, в котором находиться жилье. В Испании каждый дом, как  своего рода мини-государство со своими законами и правилами. Например, в одних нельзя находиться с домашними животными. В других запрещена громкая музыка и т.д.  Все правила comunidad принимаются большинством голосов собственников недвижимости того или иного жилого комплекса на регулярных собраниях и опротестовать их можно только в суде. Поэтому приобретением недвижимости имеет смысл поинтересоваться, не будут ли правила ТСЖ ущемлять какие-нибудь ваши интересы.
  •  При выборе апартаментов и/или виллы на Тенерифе в первую очередь исходите из базовых для вас факторов: цена, расходы на содержание жилья, расположение, наличие вида из окна (если важно), наличие террасы, наличие бассейна, близость к морю, доступность жилой и транспортной инфраструктуры и пр. И только после обращайте внимание на внутреннюю отделку. Зачастую продавцы тратятся на ремонт, чтобы компенсировать важные недостатки своей недвижимости при продаже. То есть, по сути, создают камуфляж, чтобы «пустить пыль в глаза» покупателю. Конечно, приятно купить жилье в хорошем состоянии. Но базовые факторы куда важней. Ведь вы покупаете себе место отдыха!  А сделать хороший ремонт и купить новую обстановку в Испании намного дешевле, чем в России. И наши представители помогут вам во всем этом.    

 Как покупать недвижимость на Тенерифе:
Если вы читаете наши советы, мы надеемся, вы настроены на сотрудничество с компанией «Дом в Европе», которая станет для вас консультантом и помощником в покупке недвижимости на Тенерифе. Но если вы решите воспользоваться услугами других риэлторов, то надо знать вот что:

  • Тенерифе – международный курорт. Продавцы и агенты по недвижимости живут здесь и адаптированы к общению с туристами. Вы же приезжий, поэтому не можете знать всех плюсов и минусов какого-то города или района и местных нюансов. Помните, не все агенты по недвижимости ведут честный бизнес. Есть такие, кто может использовать ваше незнание острова и «впарить» недвижимость по более высокой цене, чем она стоит на самом деле. Поэтому тщательно выбирайте себе агентство. Также будет не лишним изучить самому ценовые предложения в местах планируемой покупки.   
  • Задавайте вашему агенту все интересующие вас вопросы. Профессиональный риэлтор должен вам дать на них исчерпывающие ответы про каждый конкретный объект, цены на коммунальные услуги, место расположения дома и пр. Делиться с покупателем всей информацией – это прямая обязанность агента.  
  • Внимательно изучите все расходы, связанные с покупкой недвижимости на Тенерифе. По Испанскому законодательству вознаграждение агентства недвижимости  составляет 5% от цены продаваемого жилья. Этот гонорар полностью выплачивается продавцом недвижимости.  Покупатель ничего не должен платить агентству. Исключение могут составлять только какие-то отдельные договоренности между вами и агентством.

Особенности законодательства Тенерифе для приобретения недвижимости:

  • Покупка недвижимости даёт право на пребывание на территории Испании 180 дней в году
  • При покупке недвижимости в Испании на сумму более 500.000 €, покупатель может получить вид на жительство в Европейском Союзе.
  • Никаких подводных камней в законодательстве Тенерифе нет – всё чётко, быстро и прозрачно.

Налоги на покупку недвижимости на Тенерифе:
ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Этот налог платится покупателем при покупки недвижимости на вторичном рынке. Ставка налога составляет 6,5% от стоимости недвижимости.
IGIС — Impuesto General Indirecto Canario. Это Канарский НДС. Платится покупателем при покупке новой недвижимости от застройщика.  Налог составляет 7% от стоимости недвижимости, (для земельных участков и коммерческой недвижимости – 16%).
AJD — Actos Juridicos Documentados. Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,75% от стоимости недвижимости (действует при покупке недвижимости на первичном рынке).
IIVTNU (Plusvalia) — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Этот налог оплачивает продавец недвижимости. Размер налога определяет Городская дума (Ayuntamiento).

Расходы на оформление недвижимости на Тенерифе:
В среднем покупатель должен заплатить около 8% от заявленной в купчей стоимости недвижимости в виде вышеперечисленных налогов и нотариальных сборов. Дополнительные 1-2% придётся заплатить банку в случае ипотеки.

Ипотека на Тенерифе:
Как правило, нерезидентам Испании банк может предложить ипотеку до 50% от стоимости продажи или от стоимости оценки недвижимого имущества (всегда для расчётов выбирается наименьшая сумма).
Вот стандартные требования банка к документам, которые требуется приложить к заявлению на получение ипотеки: Все документы должны быть переведены на испанский с нотариальным заявлением. Все бумаги, оригиналы которых написаны на отличном от испанского языке, должны быть заверены апостилем в стране их выдачи.
Перечень документов на ипотеку (в случае с супружеской парой документы на ипотеку должны быть предоставлены обоими супругами):

  • Паспорт и копия паспорта.
  • Свидетельство о браке (если речь идёт о супругах)
  • Контракт от работодателя на официальном бланке с печатью предприятия.
  • Данные о заработной плате, подкрепленные выпиской с вашего банковского счёта, где видно каждую зарплату – также на бланке предприятия с печатью.
  • 2 НДФЛ за последние два года от налоговой инспекции или работодателя.
  • Справка о кредитной истории из вашего банка.
  • В случае если вы являетесь владельцем недвижимости в России или другой стране, это тоже надо подтвердить банку документально.
  • Любой ваш доп. доход, который можно доказать документально.
  • В случае, если у вас своё предприятие, надо предоставить банку официальную информацию о компании и баланс предприятия
     

Чтобы выбрать недвижимость в Испании на Тенерифе, ее местоположение, ценовые параметры, а также другие важные для характеристики, свяжитесь с нашим представителем через e-mail или по телефону. Вы получите не только ответы на все вопросы, но также компетентную консультацию о всех подробностях и нюансах покупки недвижимости в этом регионе Испании. И, конечно, мы подберем ряд необходимых вариантов соответствующих вашим требованиям и бюджету.

Где русские покупают недвижимость | Atlasreal

Где в Испании покупают недвижимость русские?

Испания пользуется популярностью у россиян. Покупатели из России выбирают недвижимость в этой
солнечной стране по нескольким причинам, их привлекают:

  • благоприятный климат;
  • низкие цены на квартиры и виллы;
  • спокойная обстановка;
  • европейский сервис.

Где русские покупают недвижимость в Испании? Аналитики назвали несколько самых популярных регионов: Валенсия, Андалусия, Каталония, Балеарские и Канарские острова.

Коста Бланка — самый популярный регион

Русские, покупая недвижимость в Испании, часто выбирают Валенсию, а точнее — Коста Бланку. В этом регионе:

  • средняя температура зимой +17 градусов;
  • нет резких перепадов температур;
  • горы защищают Коста-Бланку от ветров;
  • осадки минимальны.

Приехав из холодной России, покупатели обращают внимание на погоду. Еще на Коста Бланка их привлекает развитая инфраструктура. Чтобы здесь жить, не обязательно знать испанский — многие служащие владеют английским.

У русских наиболее востребованная провинция — Аликанте. Более половины приезжих отдают предпочтение Торревьехе и южной части Коста Бланки. Располагая суммой в 200 тысяч евро, покупатель приобретет на юге таунхаус или дом, а на севере Коста-Бланки — разве что апартаменты.

Коста дель Соль — самое престижное побережье

На Коста дель Соль три четверти сделок с недвижимостью заключают иностранцы, треть из них — русские.
Россияне покупают недвижимость в этих местах, выбирая:

  • мягкий климат;
  • благоприятную обстановку;
  • безопасность;
  • развитую инфраструктуру;
  • элитное жилье.

Разумеется, на Коста дель Соль многие говорят на русском языке, и это привлекает других русскоязычных покупателей. Стоимость жилья в отдельных районах Андалусии на 60% ниже, чем в среднем по Испании, но это никак не касается Коста дель Соль. Покупатель легко выберет здесь хороший дом, виллу или таунхаус. Апартаменты стоят от 300 тысяч евро. При выборе объектов можно найти жилье в охраняемом частном секторе или жилом комплексе, что гарантирует безопасность.

Также русские отдают предпочтение Марбелье — популярному курорту. Преимущество Марбельи — теплая зима и комфортное лето. Развитая инфраструктура порадует самого искушенного покупателя — в Марбелье есть бутики, рестораны, фитнес-центры, отели и развлекательные заведения. Особо хочется отметить самую респектабельную зону — La Zagaleta. Здесь проживает европейский бомонд, хотя далеко не каждый, даже состоятельный человек, может себе позволить купить недвижимость в La Zagaleta.

 

Барселона — жемчужина Каталонии

Русские туристы, приезжая в Испанию на отдых, непременно посещают Барселону. Многие так влюбляются в нее, что потом переезжают сюда навсегда. Барселона идеально подойдет для русских — здесь жаркое лето и достаточно холодная зима. Климат более теплый, чем в России, но не создает сильных контрастов. Эксперты утверждают, что 25% клиентов агентств недвижимости в Барселоне — русские.

Покупателей привлекают:

  • отличное транспортное сообщение между курортами Барселоны;
  • культурное разнообразие;
  • превосходная кухня;
  • море, благоприятный климат;
  • безопасность.

Помимо Барселоны, в Каталонии можно купить жилье в Коста-Браво и Коста-Дорадо. Коста-Дорадо порадует ценами — жилье в этой местности можно приобрести по цене от 20 тысяч евро. Коста-Браво — наоборот, край фешенебельных вилл, где цены начинаются от 200 тысяч евро. Также у русских покупателей пользуются спросом объекты в Жироне, Салоу и Камбрильсе.

Острова — Майорка, Тенерифе, Ибица

Русские покупают недвижимость на Балеарских и Канарских островах. Здесь пользуются спросом объекты на Ибице, Тенерифе, Майорке. Стоимость объектов — от 60 тысяч евро до бесконечности — на островах имеются и респектабельные виллы, и небольшие апартаменты. Русских привлекают на островах три вещи:

  • климат;
  • образ жизни;
  • инфраструктура.

Купив жилье на Тенерифе или Майорке, можно вести расслабленный неспешный образ жизни, постоянно отдыхать на побережье и наслаждаться превосходной погодой. Разве не об этом мечтает большинство россиян?

Например, на Балеарских островах более 300 солнечных дней в году. Здесь обустроены хорошие площадки для гольфа, есть виноградники и пляжи. Сотни километров береговой линии к услугам каждого жителя острова.

Почему Испания?

На этот вопрос ответить очень легко. У русских несколько причин для покупки недвижимости именно в Испании:

  1. Здесь всегда тепло. За редкими исключениями погода значительно лучше, чем на родине.
  2. В Испании есть море, пляжи — то, что среднестатистический русский видит в лучшем случае раз в году, поехав отдыхать.
  3. Испания — страна европейская, вложения в испанскую недвижимость перспективны. Частная собственность в стране ценится, цены на объекты потенциально будут расти.
  4. Имея ВНЖ Испании, можно перемещаться по Шенгенской зоне без ограничений.
  5. Цены на недвижимость в стране сегодня очень привлекательные, некоторые объекты вы легко купите за половину цены. При этом испанские банки готовы дать покупателю кредит на жилье.

А еще русских привлекает уникальный колорит этой страны.

Недвижимость от банков в Испании. Испания по-русски

Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная,  арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты. 

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.

Преимущества покупки недвижимости от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук.

1. Первый и самый важный плюс банковской недвижимости в Испании – это цена.

Залоговая недвижимость в Испании реализуется по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.

2. Второй плюс – финансирование.

В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев:

  • реализуют залоговую недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз;
  • предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два;
  • кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три.

Сейчас недвижимость от банков в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).

3. Третий плюс – торг.

С банками можно и нужно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Испании публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика.

Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены на залоговую недвижимость.

Минусы банковской недвижимости в Испании

Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения недвижимости от банков в Испании могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами. 

  1. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена залоговой недвижимости в Испании ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
  2. Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
  3. Третий минус домов и квартир от банков в Испании – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены».  Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски.
  4. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать залоговую недвижимость в Испании стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наши специалисты позволят клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
  5. Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах недвижимости от банков в Испании, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.

В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости в банках Испании – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?