Ипотека на Тенерифе | Банки
Всё для самостоятельного отдыха!
Ипотека на Тенерифе
Если ваша мечта купить квартиру или дом на Тенерифе, то вы вполне реально и легко можете приобрести свою мечту в ипотеку.
Нерезиденты Испании могут получить ипотечные кредиты до 50-70% на покупку недвижимости на Тенерифе сроком от 5 до 30 лет под 3-5% годовых, (ставка из года в год может меняться). На острове есть несколько банков, которые работают с иностранными клиентами, но условия кредитования в каждом банке индивидуальные. Для того, чтобы испанский банк принял положительное решение на предоставление вам ипотечного кредита, нужно правильно и грамотно собрать все требуемые документы. Важно, чтобы сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту не превышала 35% от месячного дохода заемщика. Но как показывает наша практика, отказов не бывает и россияне легко и просто получают кредиты на покупку недвижимости. Для решения банку может понадобиться от 3-х недель до 2-х месяцев, за это время банк рассматривает ваше благосостояние и делает оценку вашей платежеспособности.
Необходимые документы для оформления ипотечного кредита:
Справка из вашего банка в России, где открыт счет, а также движение денежных средств за последние 12 месяцев. Если вы имеете несколько счетов, то можно предоставить все.
Если вы являетесь собственником предприятия, то нужно предоставить (ИНН, Свидетельство о государственной регистрации предприятия, Устав предприятия).
Справка с места работы с указанием должности, стажа и заработной платы.
Если у вас имеется дополнительный доход, например от сдачи в аренду недвижимости, то нужно предоставить договор аренды.
Свидетельство о собственности, имеющейся у вас недвижимости в России.
ИНН и форма 2-НДФЛ (за последние два года).
Заграничный паспорт + ксерокопия первой страницы.
Все документы должны быть переведены на испанский язык. Ипотечный кредит можно оформить не только на одного человека, а на несколько членов семьи. В этом случае документы предоставляются на каждого человека персонально.
Процесс оформления ипотечного кредита на Тенерифе
После того как вы собрали все документы и выбрали недвижимость на Тенерифе, составляется пре контракт (резерв), в котором оговариваются все условия и способ оплаты, вносится залог. С преконтрактом открываем NIE. Далее открывается счет в банке, в котором будет оформляться ипотека. Затем сдаем собранный полный пакет документов на рассмотрение в банк. После положительного решения банка резервируем встречу у нотариуса. В присутствии нотариуса происходит подписание договоров купли-продажи и ипотечного кредита, оплата и передача ключей вам, в качестве нового владельца. Заключается процесс оформления регистрацией объекта недвижимости в государственном регистре Испании.
Банки на Тенерифе
Бронь отеля на ТенерифеНедвижимость на Тенерифе от банков
Банковская недвижимость на острове Тенерифе
Самый большой остров Канарского архипелага Тенерифе – это одно из лучших мест в Европе для приобретения недвижимости, ведь здесь постоянно ведется активное строительство новых объектов, и каждый год в эксплуатацию сдаются тысячи и даже миллионы квадратных метров новых жилых площадей. Пожалуй, наиболее выгодные варианты на рынок недвижимости поступают от испанских банков.
В своем распоряжении банки имеют различные залоговые объекты (виллы, апартаменты, таунхаусы и т.п.), которые им невыгодно содержать, поэтому они распродают не очень ликвидные активы по привлекательным ценам, позволяя тем самым любому желающему приобрести собственное жилье на курорте по низкой цене.
Это не только новая недвижимость, которая оказалась слишком тяжелой ношей для застройщиков, но и множество вариантов из вторичного сектора, для приобретения которых частные лица брали ипотечные кредиты, но потом не могли погашать долговые обязательства по ним.
Откуда же берется банковская недвижимость?
- Кредиты под залог жилья стали активно брать не только обычные люди, но и компании- застройщики.
- В результате кризиса, который начался в 2008 году, образовалось значительное несоответствие показателей ожидаемых и фактических доходов, у испанцев начались большие финансовые трудности, и спрос на недвижимость серьезно понизился.
- Следствием этих событий стало то, что и застройщики, и простые граждане оказались не в состоянии выполнять свои ипотечные обязательства перед местными банками.
- В свою очередь, испанские банки начали ликвидировать недвижимость, по которой не были погашены кредитные выплаты.
- Большой процент объектов на Канарских островах перешел в распоряжение банков.
Почему банкам на Канарах выгодно реализовывать недвижимость по низким ценам?
- Долгосрочные ссуды, предоставляемые испанскими банками, выдаются под залог недвижимости, в связи с чем, в ситуации невыполнения обязательств по кредиту банк получает объект жилья бесплатно.
- Как все знают, для любого банка наибольшую ценность представляют денежные средства, имеющиеся в наличии, в виду чего они заинтересованы в максимально быстрой продаже не столь ликвидных объектов собственности.
- Несмотря на то, что банки Тенерифе занимаются сделками купли/продажи, все же эта сфера деятельности не является их приоритетным направлением, а если взять во внимание количество залогового недвижимого имущества, то становится очевидно, что они просто не в состоянии реализовывать все объекты собственными силами, особенно по рыночной стоимости.
Благодаря этим обстоятельствам, на Канарских островах образовались наиболее благоприятные условия для покупки жилья с большой скидкой, и что самое приятное – выбор таких вариантов достаточно обширен и разнообразен.
Отрицательные и положительные стороны покупки банковской недвижимости
Минусы:
- Необходим ремонт. Чаще всего, при передаче банку залоговой недвижимости бывшие собственники жилья уносят с собой все, что только можно, оставляя лишь голые стены и простор для воплощения всех Ваших дизайнерских задумок. Вдобавок, если банк пытается продать объект уже на протяжении длительного времени, то вероятнее всего он будет находиться в заброшенном состоянии. Это означает, что новому владельцу придется потратить немало сил, чтобы сделать жилье годным для заселения. Небольшой ремонт обходится в среднем, в пять – семь тысяч евро, а на капитальный нужно будет потратить от десяти до пятнадцати тысяч евро. Конечно, не всех обрадуют такие дополнительные расходы, но даже учитывая эти затраты, разница в стоимости между банковской недвижимости и обычным жильем будет колоссальной.
- Дополнительные хлопоты. Довольно часто, люди, которые не могут более оплачивать долговые обязательства перед банками, также оказываются не в состоянии оплачивать коммунальные платежи. В результате этого объекты обесточиваются от электроэнергии и отрезаются от водоснабжения. После покупки подобного недвижимого имущества собственнику придется заключать новые договора на воду и свет. К сожалению, даже когда все долги буду погашены, заново подвести эти жизненно-необходимые коммуникации быстро не получится: понадобиться время и дополнительные расходы.
Плюсы:
- Дешевизна. Низкая цена на продаваемое жилье – это главное преимущество банковского сектора недвижимости. В настоящее время банковская недвижимость на Тенерифе может быть реализована со скидкой в сорок, а то и пятьдесят процентов, а уценка порой достигает все восемьдесят процентов. В виду этого, процентная составляющая таких сделок купли-продажи достаточно высока.
- Выгодные кредитные условия. Потенциальные покупатели, желающие приобрести квартиру или дом на Тенерифе, должны знать, что многие испанские банки готовы предоставить кредит на недвижимое имущество, которое находится в залоге, на семьдесят процентов от цены (иногда даже сто процентов), а в ситуации с обычным жильем – на пятьдесят процентов.
Наше агентство недвижимости на Тенерифе РусТенерифе.РУ. сотрудничает с крупнейшими банками Тенерифе, благодаря чему мы обладаем возможностью не только предложить Вам множество различных вариантов банковского жилого имущества, но также можем оказать ощутимую помощь в переговорах об его окончательной стоимости.
Особенности покупки недвижимости на Тенерифе
Тенерифе один из самых привлекательных Канарских островов для приобретения здесь недвижимости. Прекрасный климат формирует круглогодичный спрос на аренду жилья острова среди туристов всего мира. Однако не все районы Тенерифе обладают равноценным инвестиционным потенциалом. Специалисты компании «Дом в Европе» окажут компетентную консультацию при покупке апартаментов или виллы на этом острове, подберут необходимый объект для покупки и окажут полное юридическое сопровождение сделки
Так в чем особенность выбора недвижимости на Тенерифе?
Климат Тенерифе:
Климатические особенности таковы, что в разных частях острова погода сильно отличается. Сильно отличается погода в подветренной и наветренной частях Тенерифе. А за 1 час езды от теплого океана на юге острова можно очутиться у заснеженных горных вершин на севере Тенерифе. Осенью и зимой температура воздуха в этих местах может опускаться ниже 0 градусов. Именно в это время года мы рекомендуем выбирать себе недвижимость для тех, кто только определяется с выбором климатической зоны острова. Погодный контраст между севером и югом в этот период особенно явный. Поэтому можно прочувствовать те или иные преимущества и недостатки разных регионов данных мест.
Выбор расположения объекта покупки:
Не стоит выбирать себе недвижимость расположенную рядом от недостроенных и/или полупустых зданий и жилых комплексов. Такой факт может быть обусловлен скрытыми недостатками района, о которых знают местные жители, но незаметны приезжим.
Неценовые факторы выбора недвижимости:
- Если вашим выбором стали апартаменты в многоквартирном здании или вилла в комплексной застройке особенно внимательно изучите состояние общественных территорий. Бассейн, сад, холл, подъезд – все это будет после покупки влиять на ежемесячную стоимость comunidad (общие коммунальные услуги). При этом цена за comunidad (по-ншему ТСЖ) междусоседними жилыми комплексами может сильно отличаться.
- При выборе недвижимости на юге Тенерифе обратите внимание, какие районы в выходные дни посещает местное население с севера острова. Испанцы выбирают для своего отдыха наиболее привлекательные районы юга. Это может стать для вас хорошей подсказкой.
-
Покупая апартаменты на Тенерифе, обязательно ознакомьтесь с правилами comunidad здания или жилого комплекса, в котором находиться жилье. В Испании каждый дом, как своего рода мини-государство со своими законами и правилами. Например, в одних нельзя находиться с домашними животными. В других запрещена громкая музыка и т.д. Все правила comunidad принимаются большинством голосов собственников недвижимости того или иного жилого комплекса на регулярных собраниях и опротестовать их можно только в суде. Поэтому приобретением недвижимости имеет смысл поинтересоваться, не будут ли правила ТСЖ ущемлять какие-нибудь ваши интересы.! Честность вашего агента по недвижимости можно легко проверить. При покупке недвижимости на Тенерифе, перед тем, как внести задаток, попросите риэлтора показать вам договор между его компанией и продавцом недвижимости. В договоре должна быть указана цена недвижимости от хозяина жилья. Если агентство отказывается показать договор, то возможно цена была завышена.
- При выборе апартаментов и/или виллы на Тенерифе в первую очередь исходите из базовых для вас факторов: цена, расходы на содержание жилья, расположение, наличие вида из окна (если важно), наличие террасы, наличие бассейна, близость к морю, доступность жилой и транспортной инфраструктуры и пр. И только после обращайте внимание на внутреннюю отделку. Зачастую продавцы тратятся на ремонт, чтобы компенсировать важные недостатки своей недвижимости при продаже. То есть, по сути, создают камуфляж, чтобы «пустить пыль в глаза» покупателю. Конечно, приятно купить жилье в хорошем состоянии. Но базовые факторы куда важней. Ведь вы покупаете себе место отдыха! А сделать хороший ремонт и купить новую обстановку в Испании намного дешевле, чем в России. И наши представители помогут вам во всем этом.
Как покупать недвижимость на Тенерифе:
Если вы читаете наши советы, мы надеемся, вы настроены на сотрудничество с компанией «Дом в Европе», которая станет для вас консультантом и помощником в покупке недвижимости на Тенерифе. Но если вы решите воспользоваться услугами других риэлторов, то надо знать вот что:
- Тенерифе – международный курорт. Продавцы и агенты по недвижимости живут здесь и адаптированы к общению с туристами. Вы же приезжий, поэтому не можете знать всех плюсов и минусов какого-то города или района и местных нюансов. Помните, не все агенты по недвижимости ведут честный бизнес. Есть такие, кто может использовать ваше незнание острова и «впарить» недвижимость по более высокой цене, чем она стоит на самом деле. Поэтому тщательно выбирайте себе агентство. Также будет не лишним изучить самому ценовые предложения в местах планируемой покупки.
- Задавайте вашему агенту все интересующие вас вопросы. Профессиональный риэлтор должен вам дать на них исчерпывающие ответы про каждый конкретный объект, цены на коммунальные услуги, место расположения дома и пр. Делиться с покупателем всей информацией – это прямая обязанность агента.
- Внимательно изучите все расходы, связанные с покупкой недвижимости на Тенерифе. По Испанскому законодательству вознаграждение агентства недвижимости составляет 5% от цены продаваемого жилья. Этот гонорар полностью выплачивается продавцом недвижимости. Покупатель ничего не должен платить агентству. Исключение могут составлять только какие-то отдельные договоренности между вами и агентством.
Особенности законодательства Тенерифе для приобретения недвижимости:
- Покупка недвижимости даёт право на пребывание на территории Испании 180 дней в году
- При покупке недвижимости в Испании на сумму более 500.000 €, покупатель может получить вид на жительство в Европейском Союзе.
- Никаких подводных камней в законодательстве Тенерифе нет – всё чётко, быстро и прозрачно.
Налоги на покупку недвижимости на Тенерифе:
ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Этот налог платится покупателем при покупки недвижимости на вторичном рынке. Ставка налога составляет 6,5% от стоимости недвижимости.
IGIС — Impuesto General Indirecto Canario. Это Канарский НДС. Платится покупателем при покупке новой недвижимости от застройщика. Налог составляет 7% от стоимости недвижимости, (для земельных участков и коммерческой недвижимости – 16%).
AJD — Actos Juridicos Documentados. Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,75% от стоимости недвижимости (действует при покупке недвижимости на первичном рынке).
IIVTNU (Plusvalia) — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Этот налог оплачивает продавец недвижимости. Размер налога определяет Городская дума (Ayuntamiento).
Расходы на оформление недвижимости на Тенерифе:
В среднем покупатель должен заплатить около 8% от заявленной в купчей стоимости недвижимости в виде вышеперечисленных налогов и нотариальных сборов. Дополнительные 1-2% придётся заплатить банку в случае ипотеки.
Ипотека на Тенерифе:
Как правило, нерезидентам Испании банк может предложить ипотеку до 50% от стоимости продажи или от стоимости оценки недвижимого имущества (всегда для расчётов выбирается наименьшая сумма).
Вот стандартные требования банка к документам, которые требуется приложить к заявлению на получение ипотеки: Все документы должны быть переведены на испанский с нотариальным заявлением. Все бумаги, оригиналы которых написаны на отличном от испанского языке, должны быть заверены апостилем в стране их выдачи.
Перечень документов на ипотеку (в случае с супружеской парой документы на ипотеку должны быть предоставлены обоими супругами):
- Паспорт и копия паспорта.
- Свидетельство о браке (если речь идёт о супругах)
- Контракт от работодателя на официальном бланке с печатью предприятия.
- Данные о заработной плате, подкрепленные выпиской с вашего банковского счёта, где видно каждую зарплату – также на бланке предприятия с печатью.
- 2 НДФЛ за последние два года от налоговой инспекции или работодателя.
- Справка о кредитной истории из вашего банка.
- В случае если вы являетесь владельцем недвижимости в России или другой стране, это тоже надо подтвердить банку документально.
- Любой ваш доп. доход, который можно доказать документально.
-
В случае, если у вас своё предприятие, надо предоставить банку официальную информацию о компании и баланс предприятия
Чтобы выбрать недвижимость в Испании на Тенерифе, ее местоположение, ценовые параметры, а также другие важные для характеристики, свяжитесь с нашим представителем через e-mail или по телефону. Вы получите не только ответы на все вопросы, но также компетентную консультацию о всех подробностях и нюансах покупки недвижимости в этом регионе Испании. И, конечно, мы подберем ряд необходимых вариантов соответствующих вашим требованиям и бюджету.
Где русские покупают недвижимость | Atlasreal
Где в Испании покупают недвижимость русские?
Испания пользуется популярностью у россиян. Покупатели из России выбирают недвижимость в этой
солнечной стране по нескольким причинам, их привлекают:
- благоприятный климат;
- низкие цены на квартиры и виллы;
- спокойная обстановка;
- европейский сервис.
Где русские покупают недвижимость в Испании? Аналитики назвали несколько самых популярных регионов: Валенсия, Андалусия, Каталония, Балеарские и Канарские острова.
Коста Бланка — самый популярный регион
Русские, покупая недвижимость в Испании, часто выбирают Валенсию, а точнее — Коста Бланку. В этом регионе:
- средняя температура зимой +17 градусов;
- нет резких перепадов температур;
- горы защищают Коста-Бланку от ветров;
- осадки минимальны.
Приехав из холодной России, покупатели обращают внимание на погоду. Еще на Коста Бланка их привлекает развитая инфраструктура. Чтобы здесь жить, не обязательно знать испанский — многие служащие владеют английским.
У русских наиболее востребованная провинция — Аликанте. Более половины приезжих отдают предпочтение Торревьехе и южной части Коста Бланки. Располагая суммой в 200 тысяч евро, покупатель приобретет на юге таунхаус или дом, а на севере Коста-Бланки — разве что апартаменты.
Коста дель Соль — самое престижное побережье
На Коста дель Соль три четверти сделок с недвижимостью заключают иностранцы, треть из них — русские.
Россияне покупают недвижимость в этих местах, выбирая:
- мягкий климат;
- благоприятную обстановку;
- безопасность;
- развитую инфраструктуру;
- элитное жилье.
Разумеется, на Коста дель Соль многие говорят на русском языке, и это привлекает других русскоязычных покупателей. Стоимость жилья в отдельных районах Андалусии на 60% ниже, чем в среднем по Испании, но это никак не касается Коста дель Соль. Покупатель легко выберет здесь хороший дом, виллу или таунхаус. Апартаменты стоят от 300 тысяч евро. При выборе объектов можно найти жилье в охраняемом частном секторе или жилом комплексе, что гарантирует безопасность.
Также русские отдают предпочтение Марбелье — популярному курорту. Преимущество Марбельи — теплая зима и комфортное лето. Развитая инфраструктура порадует самого искушенного покупателя — в Марбелье есть бутики, рестораны, фитнес-центры, отели и развлекательные заведения. Особо хочется отметить самую респектабельную зону — La Zagaleta. Здесь проживает европейский бомонд, хотя далеко не каждый, даже состоятельный человек, может себе позволить купить недвижимость в La Zagaleta.
Барселона — жемчужина Каталонии
Русские туристы, приезжая в Испанию на отдых, непременно посещают Барселону. Многие так влюбляются в нее, что потом переезжают сюда навсегда. Барселона идеально подойдет для русских — здесь жаркое лето и достаточно холодная зима. Климат более теплый, чем в России, но не создает сильных контрастов. Эксперты утверждают, что 25% клиентов агентств недвижимости в Барселоне — русские.
Покупателей привлекают:
- отличное транспортное сообщение между курортами Барселоны;
- культурное разнообразие;
- превосходная кухня;
- море, благоприятный климат;
- безопасность.
Помимо Барселоны, в Каталонии можно купить жилье в Коста-Браво и Коста-Дорадо. Коста-Дорадо порадует ценами — жилье в этой местности можно приобрести по цене от 20 тысяч евро. Коста-Браво — наоборот, край фешенебельных вилл, где цены начинаются от 200 тысяч евро. Также у русских покупателей пользуются спросом объекты в Жироне, Салоу и Камбрильсе.
Острова — Майорка, Тенерифе, Ибица
Русские покупают недвижимость на Балеарских и Канарских островах. Здесь пользуются спросом объекты на Ибице, Тенерифе, Майорке. Стоимость объектов — от 60 тысяч евро до бесконечности — на островах имеются и респектабельные виллы, и небольшие апартаменты. Русских привлекают на островах три вещи:
- климат;
- образ жизни;
- инфраструктура.
Купив жилье на Тенерифе или Майорке, можно вести расслабленный неспешный образ жизни, постоянно отдыхать на побережье и наслаждаться превосходной погодой. Разве не об этом мечтает большинство россиян?
Например, на Балеарских островах более 300 солнечных дней в году. Здесь обустроены хорошие площадки для гольфа, есть виноградники и пляжи. Сотни километров береговой линии к услугам каждого жителя острова.
Почему Испания?
На этот вопрос ответить очень легко. У русских несколько причин для покупки недвижимости именно в Испании:
- Здесь всегда тепло. За редкими исключениями погода значительно лучше, чем на родине.
- В Испании есть море, пляжи — то, что среднестатистический русский видит в лучшем случае раз в году, поехав отдыхать.
- Испания — страна европейская, вложения в испанскую недвижимость перспективны. Частная собственность в стране ценится, цены на объекты потенциально будут расти.
- Имея ВНЖ Испании, можно перемещаться по Шенгенской зоне без ограничений.
- Цены на недвижимость в стране сегодня очень привлекательные, некоторые объекты вы легко купите за половину цены. При этом испанские банки готовы дать покупателю кредит на жилье.
А еще русских привлекает уникальный колорит этой страны.
Недвижимость от банков в Испании. Испания по-русски
Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.
Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.
Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.
На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.
Преимущества покупки недвижимости от банков в Испании
Недвижимость от банков в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук.
1. Первый и самый важный плюс банковской недвижимости в Испании – это цена.
Залоговая недвижимость в Испании реализуется по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.
2. Второй плюс – финансирование.
В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев:
- реализуют залоговую недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз;
- предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два;
- кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три.
Сейчас недвижимость от банков в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).
3. Третий плюс – торг.
С банками можно и нужно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Испании публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика.
Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены на залоговую недвижимость.
Минусы банковской недвижимости в Испании
Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения недвижимости от банков в Испании могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами.
- Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена залоговой недвижимости в Испании ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
- Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
- Третий минус домов и квартир от банков в Испании – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски.
- Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать залоговую недвижимость в Испании стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наши специалисты позволят клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
- Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах недвижимости от банков в Испании, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.
В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости в банках Испании – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Статья оказалась полезной?Да
(4) (0)Банковская недвижимость на Тенерифе
Размещено в Блог, Недвижимость
БАНКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ТЕНЕРИФЕ. КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЭТОЙ АКТУАЛЬНОЙ ТЕМЕ
Банковская (залоговая) недвижимость – одно из новых и самых востребованных направлений на рынке недвижимости Испании в после кризисные годы, так как является очень привлекательной в ценовом отношении.
Продажа залоговой недвижимости банка в Испании, как и в других европейских странах, осуществляется по причине того, что некоторые владельцы купили недвижимость в кредит и впоследствии не смогли его оплачивать согласно указанных банком сроков и также обслуживать.
Недвижимость в кредит берут не только частные лица – многие строительные компании стараются взять кредит, быстро построить, продать и вернуть кредит банку.
В случаях, если застройщики не могут вернуть долги по кредитам, они рассчитываются с банком новым построенным жильем.
Такая банковская недвижимость (она еще называется банковский «конфискат» или изъятая недвижимость) оказывается в залоге у банка, и ее полноправным владельцем становится именно банк.
Банкам совершенно не выгодно, чтобы конфискованная недвижимость находилась в их владении, так как за нее надо платить налоги государству, необходимо поддерживать ее в нормальном состоянии – все это не бизнес для банка, поэтому практически немедленно начинается продажа залоговой недвижимости – банк просто старается от нее избавиться.
При этом, естественно, банки снижают цены при реализации залоговой недвижимости, которую оценивают специалисты самого банка, затем она выставляется на продажу.
Кроме прочего банки, продающие свою же залоговую недвижимость, предоставляют кредиты покупателям до 80%, и, как правило, цены на такую недвижимость бывают снижены на 50-70% от их рыночной стоимости.
Как понимаете, оформление сделки купли-продажи и выдача под нее кредита значительно упрощены – ведь банк является заинтересованной стороной в обоих случаях!
Наша компания успешно работает секторе банковского конфиската и имеет предложения от банков напрямую. Мы имеем актуальную и объективную информацию в первые часы выхода на рынок нового банковского объекта.
Tenerconsulta
29.04.2014Покупка недвижимости на Тенерифе и вид на жительство
Покупка недвижимости на Тенерифе и вид на жительство до сих пор остаются жаркими темами. Дело в том, что после ипотечного кризиса в Испании стоимость жилья серьезно упала, но в последнее время страна начинает восстанавливаться от последствий, о чем говорит рост цен на объект.
Сам остров Тенериф богат на дома, коттеджи и квартиры. Это позволяет любому человеку найти подходящий вариант. Некоторые приобретают объекты только ради получения гражданства, другие – с целью заработать на перепродаже. Если человек задумал получить гражданство Испании, то он должен получить ВНЖ, а также выполнять целый ряд условий.
Особенности покупки недвижимости на Тенерифе
При покупке недвижимости на Тенерифе необходимо учитывать ряд особенностей:
- Климат. Остров славится климатическими особенностями. Человеку достаточно проехать на машине около часа, чтобы от теплого океана оказаться у горных вершин, полных снега. Чтобы увидеть климат в районе, где находится объект, оптимальным временем приобретения является осень или зима. По приезду в эти сезоны человек также сможет максимально ощутить на себе контраст между частями острова.
- Расположение объекта. Приобретать стоит только те объекты, которые располагаются в жилых районах. Если же дом находится среди пустых или недостроенных зданий, то это повод задуматься о скрытых проблемах, о которых никто не расскажет покупателю из-за границы. Также опасны и те дома, в которых продается большое количество апартаментов, все по той же причине.
- Законодательные особенности.
- Налог на покупку объекта.
- Расходы на оформление недвижимости.
- Дополнительны условия, если объект приобретается в ипотеку.
- Неценовые факторы. Факторы, на которые обращают внимание при покупке недвижимости:
- необходимо изучить ближайшие территории, чем лучше и больше бассейнов, садов, холлов, подъездов, тем выше будет оплата коммунальных услуг;
- лучше всего выбирать объекты в тех местах острова, которые посещаются местными жителями;
- покупка недвижимости должна проходить по правилам жилого комплекса;
- к каждому дому прилагается отдельный свод правил, который может включать различные пункты, например: запрет на проживание домашних животных, а для отмены подобных правил придется обращаться в суд;
- нет необходимости обращать внимание на экстерьер объекта, куда важнее вид из окна, инфраструктура, размер коммунальных платежей и так далее.
Законодательство Канарских островов о покупке недвижимости
Канарские острова распространяют особенные законодательные акты на тех граждан других стран, которые приобрели недвижимость на Тенерифе:
- Купить объект может любой человек, вне зависимости от своего гражданства. Но при составлении договора он или его законный представитель должен лично присутствовать при подписании акта.
- Если гражданин имеет во владении имущество, то он имеет право проводить на территории Испании не более 90 дней в каждом полугодии. Такое право не является видом на жительство.
- Получение официального ВНЖ разрешено только при приобретении недвижимости на сумму от 500 000 евро. Полученный вид на жительство будет считаться инвесторским, так как подобные приобретения являются хорошим явлением для экономики острова и страны в целом.
Если же было принято решение о приобретении недвижимости на острове в ипотеку, то необходимы следующие документы:
- паспорт и копия;
- свидетельство о заключении брака, если имеется;
- данные работодателя;
- подтвержденные данные о доходе, в том числе и дополнительном;
- справка 2-НДФЛ за два крайних года;
- справка о кредитной истории;
- подтвердить наличие прав собственности на другие объекты в любой точке мира;
- если обращающийся человек является владельцем предприятия, то информацию о компании.
Внимание! Если же объект приобретается супругами, то пакет документов должен быть предоставлен от каждого.
Первое, что уплачивает покупатель – ITP – это налог при покупке недвижимости на вторичном рынке, размер которого равен 6,5% от стоимости объекта. Если же приобретаемая недвижимость новая, то выплачивается налог IGIC, который составляет 7% от стоимости объекта. Далее необходимо погасить налог за оформление документов 0,75%. Сторонние расходы составляют около 9-10% от стоимости недвижимости. 8% уплачивается в качестве налога и за сборы. 1-2% уйдут на покрытие издержек при обращении в банк для получения ипотеки.
Какие плюсы и минусы покупки недвижимости на Тенерифе?
Приобретение недвижимости на острове имеет плюсы и минусы.
Плюсы:
- стоимость некоторых объектов – доступна недвижимость той ценовой категории, которая будет подходить покупателю;
- остров имеет два отличительных климата;
- использование недвижимости для получения дохода;
- НАСА признали остров первым по климату и экологии в мире;
- соседи на острове – такие же представители других стран, приехавших в Испанию.
Минусы:
- проверки недвижимости через юристов, так как есть вероятность наличия задолженностей;
- перед покупкой нужно посетить объект, так как он может быть лишен даже сантехники;
- требуется проверка честности агента по недвижимости, для этого требуется показать цену в договоре и сравнить с той, которую выставляет агент;
- оторванность от континентальной Испании;
- возможные проблемы с дорогой на континент;
- пониженный культурный уровень по сравнению с континентом.
Документы, стоимость и сроки оформления ВНЖ при покупке недвижимости
Важным условием для получения ВНЖ в Испании является то, чтобы потраченные средства на покупке недвижимости являлись личными деньгами покупателя. Если же средства были заняты у банка, то такая процедура не дает разрешения на получения вида на жительство.
Для получения ВНЖ покупатель должен иметь следующие документы:
- паспорт;
- доказательство наличия достаточного количества средств на проживание;
- анкета;
- фотографии установленного образца;
- справка об отсутствии заболеваний;
- доказательство наличия жилья на острове в собственности;
- справка об отсутствии судимости.
Внимание! При первом обращении выдается виза на один год, при повторном получении ВНЖ – на два года.
Покупка недвижимости на Тенерифе до сих пор остается выгодным решением для любого человека. Это шанс заработать на аренде или дальнейшей продаже недвижимости, и возможность оформить ВНЖ при определенных условиях.
Дом
Добро пожаловать в агентство недвижимости TuCasaTenerife — Ищете недвижимость на Тенерифе?
Мы голландская пара, эмигрировавшая в 1998 году на Тенерифе, мы говорим на английском, испанском и немецком языках
За все эти годы мы купили и продали несколько домов и предприятий, с хорошим и плохим опытом, этим опытом мы хотели бы поделиться со всеми, кто серьезно задумывается о покупке дома, квартиры или бизнеса на Тенерифе
Мы занимаемся посредничеством при покупке и продаже недвижимости (квартир, домов, вилл, ресторанов, предприятий и т. Д.).)
Исходя из нашего опыта в сфере недвижимости, у нас есть широкий портфель клиентов, например, голландские инвесторы, ищущие недвижимость
(недвижимость в Испании, Тенерифе), девелоперы, частные лица и компании, ….
МЫ СПЕЦИАЛИЗИРУЕМСЯ НА БИЗНЕСЕ, РЕСТОРАНАХ, БАРАХ, КОММЕРЧЕСКИХ ПРЕДМЕТАХ И Т.Д. …
ПОКУПКА, ПРИОБРЕТЕНИЕ, АРЕНДА ИЛИ ПОКУПКА ВАШЕГО БИЗНЕСА НА ТЕНЕРИФЕ …..
Благодаря нашему сервису и знаниям они доверяют нам и наладили хорошее сотрудничество
Наша задача — посредничество при покупке или продаже бизнеса, а также консультирование и организация всего, что выходит за рамки продаж,
, например, открытие банковских счетов, оформление всех необходимых документов и визиты к нотариусу.После продажи …..
МЫ ДЛЯ ВАС ЗА ВСЕЙ ПРОЦЕСС ЗАПУСКА ВАШЕГО БИЗНЕСА, ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ!
ОТ ПОКУПКИ, КОНСУЛЬТИРОВАТЬ, РЕКЛАМА, ПОСТАВЩИКОВ, СОЗДАТЬ МЕНЮ, ВСЕ ДО ОТКРЫТИЯ …
Даже в эти трудные времена есть еще много людей, которые покупают и начинают новый бизнес здесь, на Тенерифе, и они работают очень хорошо, все зависит от местоположения и формулы!
В связи с высоким спросом мы всегда ищем новые предприятия
Свяжитесь с нами, если вас заинтересовал один из наших объектов или вы хотите продать свою недвижимость;
Нажмите здесь, чтобы открыть контактную форму
Или вы можете позвонить Нам Мобильный (+34) 636191380
Также мгновенный Whatsapp Свяжитесь здесь
Мы рекомендуем, продвигать и продавать вашу недвижимость.
Мы также предлагаем обширный выбор возвращаемых во владение банков и объектов со скидкой на Тенерифе, это не все на нашем веб-сайте, поэтому просто спросите, и мы найдем то, что вы ищете!
TENERIFE ОТВЕТСТВЕННЫЙ ДИЗАЙН ВЕБ-САЙТОВ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА.
Тенерифе Веб-дизайн для любого успешного бизнеса, разместите свой бизнес в Интернете сегодня!
Повторное владение банком на Тенерифе — Tenerife Property Shop S.L.
Многие охотники за выгодными сделками знают о наших связях с банками и спрашивают нас о возвращении права собственности на банки и отчуждении права выкупа закладной на Тенерифе. Хотя у нас есть доступ к банковскому портфелю для продажи этой собственности, редко кто покупает ее! Клиенты приходят к нам, ожидая, что им покажут скрытую коробку с невероятными банковскими сделками, и, как правило, (по понятным причинам) разочарованы тем, что могут предложить банки. Мы хотим объяснить почему!
Как в испанских, так и в английских СМИ ведется много споров о том, стоит ли возвращение права собственности на банк вложения денег или нет.С одной стороны, это, казалось бы, здравое утверждение: «Ну, это возвращение во владение банком, так и должно быть!» а с другой — множество причин, объясняющих, почему охотники за скидками отказываются от изъятия банков.
Основная критика в испанской прессе заключается в том, что банки не предлагают желаемую недвижимость по хорошим ценам. Там, где есть хорошие сделки, они, как правило, раскупаются до того, как увидят свет. В статье в El Mundo, испанском эквиваленте The Times, было рассмотрено, что на самом деле крупнейшие кредиторы предлагали инвесторам.Они не только отметили, что отчужденная собственность нежелательна, но и продолжили объяснять читателям, почему. Они объяснили, что у крупнейшего банка Испании, Santander, 1300 объектов со скидкой, 400 из которых уже проданы сотрудникам банка или «другим избранным группам».
Хорошие сделки по возвращению владения в Испании никогда даже не попадают в поле зрения общественности — их скупают «инсайдеры». Те, что остались, часто лишаются чего-либо ценного внутри их уходящие владельцы, а некоторые даже подвергаются вандализму.Например, портфель переоформленных в Сантандер объектов недвижимости включает только 2 объекта на юге Тенерифе. Оба расположены в потрепанном жилом квартале над несколькими магазинами в городе Гранадилья: конечно, никто не представляет праздника или инвестиций. Другие банки откликаются на такие же нежелательные результаты.
Но причина тому неудивительна, по крайней мере, на Тенерифе. Здесь субстандартное кредитование Испании предназначалось людям, живущим и работающим на острове, и именно там были ипотечные кредиты на 100 и 110%.Квартиры с бассейнами у моря они не покупали. Они купили небольшие квартиры в пригородных городах и деревнях или в основных городских районах на севере острова. Это были низкооплачиваемые рабочие, занятые в основном в сфере строительства и гостиничного бизнеса: оба из них вынесли на себя основную тяжесть рецессии. Многие были иммигрантами из Южной Америки и Европы, которые вернулись домой, отдав свои ключи банкам.
Даже если бы вы искали недвижимость такого типа, вам все равно будет трудно найти что-то, что можно было бы считать выгодной сделкой.Банкам в Испании необходимо максимально сохранить стоимость своих активов. Стоимость повторного вступления во владение высока в Испании, и это уже серьезно сказывается на их балансах. Обесценивание собственности еще больше вредит им и влияет на размер займа, который банки могут выплачивать, и ставку, которую они платят на денежных рынках. Банки просто не могут позволить себе слишком дешевую цену на свою собственность.
Поэтому, если вы приходите в наши офисы с просьбой о возврате права собственности на банк, пожалуйста, заранее примите это в качестве извинений со стороны банка.На юге Тенерифе есть отличные предложения по недвижимости, и мы будем рады их вам показать. Но есть вероятность, что ни один из них не будет возвращением права собственности на банк.
Недвижимость на Тенерифе, Испания: купить недвижимость на Тенерифе
Недвижимость на Тенерифе
Спрос на недвижимость на Тенерифе, особенно виллы, объясняется сочетанием благоприятных факторов. Теплая погода круглый год — одна из них. Вне зависимости от времени года температура здесь не опускается ниже +20 ℃.Не менее привлекательны для туристов местные достопримечательности: заповедник Тейде, Лоро-парк и другие. Это место подойдет всем, кому нравится отдых на живописном острове с уникальной флорой и фауной, нетронутыми пляжами и интересными памятными местами.
В тихих районах вы найдете тишину и спокойствие, которых нет в большом городе. Если вы предпочитаете активный отдых, водные виды спорта, ночную жизнь и альпинизм — все это также в изобилии представлено на Канарских островах.
Рынок недвижимости острова разнообразен. В зависимости от предпочтений есть дома и участки низкого и среднего ценового сегмента, а есть роскошные виллы и коттеджи с уникальной архитектурой и внутренней отделкой.
Инвестиции в недвижимость на Тенерифе
Покупка недвижимости на Тенерифе — всегда выгодное вложение. Дома и виллы здесь инклюзивные, среди них можно выбрать варианты как для семей с детьми, так и для пенсионеров. Вы можете жить самостоятельно или превратить недвижимость в источник постоянного дохода.Благодаря удачному расположению острова, его международной популярности и отличному качеству удобств, жилье на острове всегда будет по цене.
Тенерифе Цены на недвижимость
Несмотря на уникальность острова и высокое качество недвижимости, стоимость испанской недвижимости на Тенерифе вполне доступна. В среднем цена недвижимости Тенерифе за 1 м² на вторичном рынке в 2021 году составляет 1,3 тысячи евро. Как правило, эти апартаменты расположены в непосредственной близости от ключевой инфраструктуры острова.Самый дешевый вид размещения — это однокомнатные апартаменты и небольшие студии. Стоимость вилл начинается от 500 000 евро. Покупая недвижимость на Тенерифе на эту сумму, покупатель может рассчитывать на получение золотой визы инвестора. Если вы заинтересованы стать владельцем испанской недвижимости для инвестиций и постоянного проживания на самом большом острове Канарского архипелага, цены в рублях, евро, долларах можно посмотреть на сайте агрегатора Spain-Real.Estate.
Недвижимость на продажу на Тенерифе
Недвижимость на Тенерифе, предлагает роскошные условия для отдыха.Живописная природа и выгодные цены делают это место популярным туристическим направлением и привлекательным инвестиционным активом для бизнесменов со всего мира. Специалисты подскажут, как купить недвижимость в Испании.
Наши специалисты расскажут, как купить недвижимость на Тенерифе.
Поможем купить недвижимость на Тенерифе
Покупка недвижимости на Тенерифе для иностранцев — это не только прекрасная возможность осуществить свою мечту о жизни в солнечной стране, но и отличное инвестиционное решение.На этом пути вам непременно понадобится помощь профессионалов своего дела. Специалисты Spain-Real.Estate помогут купить недвижимость в Испании в новостройке и помогут оформить все необходимые документы.
Недвижимость
Все, что нужно знать перед покупкой недвижимости на Тенерифе
Недвижимость на Тенерифе можно купить для разных целей — в качестве европейской инвестиции, для сдачи в аренду, для круглогодичного или временного проживания.
Выбор места и типа объекта зависит от поставленной цели.Размещение на Тенерифе считается выгодной сделкой по следующим причинам:
- Высокая туристическая популярность Канарских островов позволяет вам получать доход от аренды круглый год.
- Четкие европейские законы обеспечивают низкий риск транзакций.
- Лояльность банков к нерезидентам дает возможность взять ипотеку на выгодных условиях.
Основной причиной приобретения виллы или квартиры является потенциальная возможность получения ВНЖ.
Стоимость покупки дома на испанском Тенерифе
Стоимость покупки дома на испанском Тенерифе. Недвижимость в Испании на Тенерифе отличается большим разнообразием и диапазоном цен.
Небольшие апартаменты в апарт-отелях или студиях будут стоить в среднем 1800 евро за квадратный метр. Купить недвижимость на юге Тенерифе будет дороже, чем на севере, поскольку основные туристические маршруты сосредоточены в южной части острова.
Если речь идет о покупке таунхауса в центре туристической зоны, следует ориентироваться на ценник в 150 тысяч евро, а стоимость полноценной виллы начинается от 300 тысяч евро.
Способы покупки:
- Ипотека. Для получения ипотеки вам необходимо будет подтвердить законность вашего дохода, все документы должны быть переведены на испанский язык.
- Банковский аукцион. Банковская недвижимость бывает двух видов — вторичное жилье, изъятое у собственников за неуплату, и новостройки, инвестором которых выступил банк.Эти опционы продаются на 30-35% ниже рыночной.
- Наличными. Как и в случае с ипотекой, вы должны подтвердить легальное происхождение денег.
Цены на недвижимость на Тенерифе также зависят от инфраструктуры, благополучия района и удаленности от крупных городов.
Предложения по продаже недвижимости на острове Тенерифе от Paradise-property.es
Paradise-property.es предлагает своим клиентам недвижимость на любой вкус, стиль жизни и кошелек.
Покупка дома на Тенерифе у добросовестной компании избавит покупателя от потенциальных проблем.
Выбирайте у нас лучший вариант с прозрачным сопровождением транзакций.
Дешевая недвижимость и банковские реквизиты для продажи на Тенерифе
Сделки на недвижимость на Тенерифе… существуют ли они еще?
Дешевая недвижимость и недвижимость, конфискованная в банке, на продажу на Тенерифе, особенно на южном побережье, продается очень быстро.
Нам рассказывают о множестве недвижимости, выставленной на продажу на Тенерифе через банки, но, что более важно, в данный момент мы работаем с некоторыми агентами по недвижимости на Тенерифе, у которых по разным причинам есть отчаявшиеся продавцы.
Надо сказать, что количество изъятий банков на Тенерифе здесь значительно снизилось с пиков 2010-2013 годов, но, честно говоря, есть — и всегда будут — люди, которые хотят продать срочно, так что они ‘ Это не обязательно банковское РЕПО, но сделка должна быть выгодной.
Раньше у вас была возможность покупать дешевые квартиры на Тенерифе как в курортных комплексах, так и в жилых комплексах, но теперь вам очень повезет найти что-то подобное на популярных курортах, таких как Лас Америкас или Лос Кристианос Тенерифе.
Хотите быть одним из первых, кто узнает о продаже недвижимости здесь, на Тенерифе?
Как правило, эти типы собственности не будут добавлены на основной веб-сайт из-за отсутствия информации, предоставленной банками или другими агентами, с которыми мы имеем дело, поэтому у нас есть высокоприоритетный список повторного владения банком, куда мы отправляем электронные письма недвижимость, которая поступает к нам напрямую из банка, или если есть большая возможность получить проблемную недвижимость.
Эти объекты недвижимости имеют низкие цены для быстрой продажи, но по той или иной причине фотографий может не быть или в лучшем случае несколько плохих, и обычно здесь также очень мало описания или информации о самой недвижимости.
Владение недвижимостью на Тенерифе.
Владение недвижимостью на Тенерифе может быть очень захватывающим, но временами пугающим предложением.
Дело в том, что при средней годовой температуре 23ºC Тенерифе является очевидным выбором для покупки дома для отдыха или, возможно, даже для того, чтобы когда-нибудь сделать его постоянным домом.
Тенерифе, принадлежащий испанцам, на данный момент находится под защитой законов ЕС, и английский язык широко распространен, поэтому дом на Тенерифе очень привлекателен, а медицинское обслуживание здесь не имеет себе равных.
Щелкните следующую ссылку, если хотите узнать о больницах и медицинском обслуживании на Тенерифе.
Купить недвижимость на Тенерифе — довольно простое дело, хотя оно немного отличается от Великобритании и может отличаться от вашей страны, если вы живете в другом месте в Европе.
Основная причина, по которой люди покупают здесь недвижимость, — это дом для отдыха или некоторые люди, желающие в будущем уйти на пенсию на Тенерифе.
Некоторые из наших покупателей покупают здесь недвижимость для инвестиций, и, хотя есть еще несколько хороших предложений, цены в некоторых районах начали расти.
Сколько стоит содержать недвижимость на Тенерифе?… И другие вопросы…
Один из вопросов, который нам регулярно задают: «Сколько стоит содержать недвижимость на Тенерифе?», щелкните по этой ссылке, и вы сможете прочитать написанную мной статью о текущих расходах.
Большинство британцев любят жить в южных и юго-западных районах, поэтому, как правило, это районы Плайя-де-лас-Америкас, Коста-Адехе и Фаньябе и Лос-Кристианос на юге, а также Кальяо-Сальвахе, Плайя-Сан-Хуан и Лос-Гигантес на юге. запад пользуются наибольшим спросом.
Недвижимость на Тенерифе на протяжении многих лет.
С годами развитие шло быстрыми темпами, и побережье Лос-Кристианос, Лас-Америкас вскоре стало застроено многоквартирными домами и отелями, что сделало юг очень привлекательным районом для покупки недвижимости, и поэтому цены на здания выросли.
Различные экономические кризисы, происходившие в течение многих лет, несколько раз приводили к краху рынка недвижимости, и в то время на Тенерифе было много банкротств, выставленных на продажу.
Есть ли на Тенерифе недвижимость за 50 000 €…?
На Тенерифе все еще есть несколько дешевых объектов недвижимости, которые могут быть возвращены во владение, но, честно говоря, их мало и редко, поскольку мы выходим из последнего кризиса, и попытки купить дом для отдыха своей мечты на Тенерифе за 50 000 евро — это непростая задача. мечта, которая давно исчезла.
Туризм и недвижимость на Тенерифе. Цены на недвижимость.
Со временем туризм превратился в бизнес дизайнерского типа, и вместе с ним появились более эксклюзивные районы Коста Адехе и Баия-дель-Дуке на Тенерифе.
Недвижимость в этих районах подняла планку качества строительства, так же как и цены.
Квартиры с одной спальней в таких районах, как Ла Калета или Плайя Фаньябе, редко продаются за что-либо ниже ценового диапазона 200 000 евро.
Другие области для рассмотрения.
Недвижимость на холмах и сельская недвижимость на Тенерифе становятся все более востребованными.
Люди хотят убежать от всего этого, а горы и деревни на острове — идеальное место.
Здесь еще много выгодных предложений, но вы действительно должны оказаться в нужном месте в нужное время.
Если вы ищете что-то конкретное, вы можете щелкнуть следующую ссылку, которая приведет вас к анкете, которая задаст вам все вопросы, на которые нам нужно будет ответить, чтобы сообщить нам, что вы ищете.
Как Tenerife Property Group может помочь мне купить место под солнцем?
Покупка недвижимости на Тенерифе может быть немного пугающей, но мы здесь, чтобы помочь вам на всем пути.
У нас есть много информации на этом веб-сайте, и если вам нужна дополнительная информация, вам может понравиться наше руководство по покупке недвижимости на Тенерифе.
Мы посоветуем, какими юристами лучше всего пользоваться, а также поможем вам открыть банковский счет и, возможно, просмотреть испанские ипотечные кредиты, если они вам понадобятся.
Вы известны и заслуживаете доверия?
Мы — один из самых… если не самых надежных агентов по недвижимости на Тенерифе, и мы можем предоставить вам любое количество отзывов от счастливых клиентов.
На самом деле вы можете их погуглить или увидеть на Facebook, и, будучи единственным агентом по недвижимости, который лично участвовал в телепрограмме A Place In The Sun, мы высоко ценим … это довольно громоздкая вещь, чтобы сказать, но ..erm, это правда…
Что делать, если я продаю недвижимость на Тенерифе?
Теперь, если вы думаете о продаже своей собственности на Тенерифе, у нас также есть Руководство для продавцов на Тенерифе, которое вы можете получить, нажав на эту ссылку.
Это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать о продаже вашей собственности, а также о налогах, которые вам также придется платить.
Даже если вы думаете о попытке продать свою собственность на Тенерифе в частном порядке, мы, возможно, тоже сможем вам помочь.
Вот краткий список ссылок, которые могут помочь вам с покупкой дешевой недвижимости на Тенерифе…
Если вы хотите быть одним из первых, кто узнает об этом, вам следует присоединиться к нашему списку рассылки по возвращению права собственности на банк.
Если вы хотите узнать «Как купить повторное владение банком на Тенерифе», нажмите предыдущую ссылку.
О нас | О нас | Casadelmar Tenerife
Если вы ищете лицензированного, зарегистрированного и опытного агента по недвижимости на юге Тенерифе.Дана Хойфкенс и ее сотрудники помогут вам найти и купить недвижимость на Тенерифе. Имеет 15-летний опыт работы в сфере недвижимости на Тенерифе. Сертифицированный агент по недвижимости с официальной аккредитацией и номером лицензии. Дана говорит на 5 языках и является переводчиком с английского на испанский на голландский, специализируется на юридических документах, связанных с недвижимостью. С большим выбором недвижимости на юго-западе Тенерифе; собственный листинг, а также проблемное и повторно приобретенное банковское имущество.Виллы, дома, апартаменты, усадьбы и участки на Тенерифе — острове вечной весны.
Услуги на Тенерифе
Мы предлагаем следующие услуги на юго-западе Тенерифе:
- Продажа недвижимости, консультации и оценка собственности
- Посредничество по жилой и коммерческой недвижимости
- Аренда недвижимости
- Ремонт и обслуживание недвижимости
- Энергетические сертификаты
- Домашняя постановка
- Переводы (юридические и официальные документы)
Лицензированный и зарегистрированный агент по недвижимости Тенерифе
Дана Хойфкенс — независимый зарегистрированный агент по недвижимости.
Член COAPI Tenerife API ( Agente de la Propiedad Inmobiliaria ) — это официальное название профессионального испанского агента по недвижимости, имеющего юридическую квалификацию и признанного государственной администрацией. API подходит для посредничества при продаже, обмене, передаче и аренде испанской недвижимости. Агенты по недвижимости с квалификацией API имеют страховку профессиональной ответственности.Попросите показать регистрационный номер агента. |
Член ACEGI ACEGI ( Asociación Empresarial Canaria de Gestores Inmobiliarios ) — это сеть квалифицированных агентов по недвижимости на Канарских островах. Они работают в соответствии с этическим кодексом, который регулирует отношения между клиентами и членами .
|
Заинтересованы в покупке, продаже или аренде недвижимости на юго-западе Тенерифе?
Свяжитесь с Даной Хойфкенс.Dana владеет виллами, таунхаусами, квартирами и участками на юго-западе Тенерифе и предлагает недвижимость в собственность непосредственно от испанских банков
.
Связаться с Даной Хойфкенс
Тенерифе Недвижимость | Риэлторские агентства на Тенерифе
Наверное, очень мало людей, которые посещают Тенерифе, не задумываются о том, чтобы сделать свое пребывание более постоянным. Многие мечтают провести солнечные дни и теплые вечера на террасе с утоляющим жажду бокалом вина в руке.Благодаря прекрасным видам и закату, который превращает небо в сияние огненно-красного цвета, когда солнце ускользает за горизонт, легко понять привлекательность жизни на Тенерифе. Если вы хотите купить недвижимость на Тенерифе, вы обратились по адресу. Мы — команда профессиональных агентов по недвижимости на Тенерифе, и мы неустанно работаем, чтобы помочь вам успешно защитить вашу идеальную недвижимость.
Для тех, кто хочет переехать на Тенерифе, причины просты — на острове средняя круглогодичная температура 23 ° C, что делает его климат предметом зависти для Европы; стоимость жизни существенно ниже, чем в Великобритании; а чистое голубое небо, свежий океанский бриз и отсутствие загрязнения делают его одной из самых здоровых сред для жизни.У кого не возникнет соблазна вложить немного денег в покупку недвижимости на Тенерифе?
Тем не менее, для других людей основными причинами приобретения части собственности на Тенерифе является получение прибыли. В настоящее время у Morfitt Properties Tenerife есть сотни инвестиционных объектов недвижимости Тенерифе, доступных по всему острову.
Рассматривая покупку недвижимости на Тенерифе, имейте в виду, что наибольшим спросом пользуются квартиры на продажу в Плайя-де-Лас-Америкас, Коста-Адехе и Лос-Кристианос на юге, а также в Кальяо-Сальвахе, Плайя-Сан-Хуан и Лос-Гигантес на западе, так как именно здесь большинство британских эмигрантов живут.
Эти области развиваются быстрыми темпами, что с годами привело к росту цен. Тем не менее, Morfitt Properties Tenerife может найти множество объектов недвижимости на Тенерифе для продажи, например, апартаменты с одной спальней в нескольких минутах ходьбы от океана по выгодной цене около 80 000 фунтов стерлингов.
Новые объекты недвижимости, особенно в эксклюзивном районе Коста Адехе, трудно найти, а апартаменты с одной спальней редко продаются менее чем за 250 000 фунтов стерлингов, в то время как роскошные отдельно стоящие виллы на Коста Адехе обычно стоят от 1 миллиона фунтов стерлингов и выше.Однако наш опыт, знание местности и понимание иногда могут сделать невозможное возможным… просто спросите, и вы получите. Мы найдем эту идеальную недвижимость на нашем прекрасном острове Тенерифе.
Среди объектов недвижимости, выставленных на продажу на севере Тенерифе, недвижимость Пуэрто-де-ла-Крус снова становится популярной. Хотя новые апартаменты с одной или двумя спальнями встречаются редко, Morfitt Properties Tenerife всегда может предложить вам выгодные предложения по перепродаже в этом очаровательном старом городе.
Число людей, ищущих сельскую недвижимость для продажи на Тенерифе, неуклонно растет на протяжении последних двух лет, отчасти из-за роста популярности телевизионных программ реставрационного типа, отчасти потому, что все больше людей предпочитают сокращать свой образ жизни и переезжать в сельской местности, а также потому, что красота и доступность внутренних территорий Тенерифе больше не являются секретом.
Из-за топографии острова многие объекты недвижимости на Тенерифе имеют великолепный вид на море.Популярные районы включают Гранадиллу, Сан-Мигель, Адехе и Гиа-де-Исора на юге. На севере Ла-Матанса, Санта-Урсула и Ла-Оротава представляют собой тип недвижимости Тенерифе, который дает вам все необходимое для спокойной жизни на солнце.
Итак, хотите ли вы приобрести недвижимость по выгодной цене, купить солнечную сельскую недвижимость на холмах или заставить свои деньги работать на вас с идеальным вложением в недвижимость Тенерифе, Morfitt Properties Tenerife, британский агент по недвижимости всегда здесь, чтобы найти лучшее. недвижимость на продажу на Тенерифе.
Мы предлагаем комплексные услуги нашим клиентам, когда вы хотите купить недвижимость на Тенерифе. Как агент по недвижимости, мы постараемся помочь вам на каждом этапе вашего пути. Есть много агентов по недвижимости на выбор, и они покажут вам много объектов недвижимости. Нам нравится думать, что мы делаем все возможное. В Morfitt Properties Tenerife мы не просто находим вам недвижимость, мы предлагаем гораздо больше! В зависимости от времени и графика работы мы можем забрать вас из аэропорта, чтобы вы могли расслабиться.Кроме того, мы заберем вас из вашего отеля или квартиры и проведем вас, чтобы увидеть большой выбор объектов недвижимости на Тенерифе.
Если вы уверены, что нашли свою идеальную недвижимость на продажу на Тенерифе, мы поможем вам на каждом этапе этого пути. Мы поможем вам открыть счет в банке, а также познакомим вас с адвокатом. Более того, мы отвезем вас, чтобы получить ваш национальный идентификационный номер, который называется N.I.E. номер, и это бесплатно. При необходимости мы отвезем вас в различные мебельные магазины, чтобы помочь вам приобрести подходящую мебель по хорошей цене для вашей новой собственности.
Мы поможем вам получить ипотеку в евро на Тенерифе, если вы хотите, чтобы мы нашли здесь конкурентоспособную ипотеку для покупки дома вашей мечты. По завершении мы убеждаемся, что недвижимость зарегистрирована в земельной книге. Мы следим за уплатой ваших местных налогов. Мы позаботимся о том, чтобы вы поняли договор купли-продажи, который вас попросят подписать для защиты вашей собственности на Тенерифе. Как надежные агенты по недвижимости на Тенерифе, мы делаем все это, и вы не платите нам ни копейки. Верно. это бесплатно для вас, поскольку комиссию при покупке недвижимости на Тенерифе платит продавец.
Для наших поставщиков
Если вы хотите продать свою недвижимость быстро, эффективно и по лучшей цене, мы всегда держим руку на пульсе рынка недвижимости и всегда усердно работаем, чтобы предложить вам самое выгодное предложение. Мы продаем недвижимость на Тенерифе, продавая вашу недвижимость на нескольких веб-сайтах. Мы будем рекламировать вашу недвижимость в лучшей местной газете о недвижимости The Tenerife Property Guide. Это циркулирует как на местном рынке, так и среди отдыхающих на Тенерифе. Клиенты могут выбирать из множества объектов недвижимости на Тенерифе.Мы дадим вам хороший совет по презентации вашей собственности на Тенерифе, а также по ценообразованию, что даст вашим лучшим инвестициям лучший шанс на продажу.
.