Покупка квартиры на тенерифе: Купить квартиру на Тенерифе, цены на апартаменты

Вы оставляете заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами.

Телефон

Обязательно

Комментарий

Я согласен с политикой приватности

© 2022 realtdomik.com — Все права защищены

Как сдать квартиру на Тенерифе в аренду: преимущества, налоги, рентабельность

12.08.2022

Поделиться:

Недвижимость на Тенерифе на сегодняшний день – не просто красивая мечта, но и выгодное капиталовложение. Купить и сдать квартиру на Тенерифе в аренду или приобрести дом для постоянного проживания? Обе идеи вполне разумны даже в текущих условиях «изменчивого мира», и ниже мы объясним вам, почему.

Сдать квартиру на Тенерифе: налоговые преимущества

Во-первых, Тенерифе – это зона Испании, где действует пониженная налоговая ставка как на приобретение недвижимости, так и на ведение бизнеса. Налог на покупку первичного жилья на Тенерифе (IGIC) составляет всего 7%, а налог на вторичное жилье (ITP) – 6,5%.

Для сравнения, на материковой Испании соответствующий налог на новостройку – 10%, а на вторичном рынке – в зависимости от региона. Например, в Мурсии и Андалусии он составит 8%, в Валенсийском сообществе – 10%.
Тенерифе является особой экономической зоной с очень привлекательной налоговой ставкой подоходного налога (всего 4% по сравнению с общепринятой ставкой в 30%). Основным условием для создания собственного бизнеса являются минимальные вложения и создание рабочих мест.

Во-вторых, Тенерифе может похвастаться климатическими условиями для круглогодичного туризма, благодаря большому количеству солнечных дней; высокой, но не экстремальной температуре воздуха; а также разнообразию живописных пейзажей.

Учитывая эти факторы, недвижимость на Тенерифе может демонстрировать стабильную арендную рентабельность до 365 дней в году, а вложенные в нее средства имеют быструю окупаемость. Данное преимущество важно для тех, кто планирует сдавать приобретенное жилье на Тенерифе в аренду.

В-третьих, отсутствие расходов на отопление (оно здесь просто не нужно) – значимое преимущество в условиях грядущего энергетического кризиса! Ночные и дневные перепады температур на Тенерифе настолько незначительны, что центральное отопление в большинстве квартир даже не предусмотрено (исключение – жильё на большой высоте, ближе к Тейде).

В то же время счета за отопление на материковой территории Испании в зимний период могут превышать 300€/месяц и в ближайшую зиму, вероятно, станут ещё выше из-за экономической нестабильности в мире.

В-четвертых, Тенерифе входит в десятку лучших туристических направлений в Европе по версии Tripadvisor Travellers’ Choice Awards 2022, занимая в этом рейтинге 7-е место и уступая Барселоне (6-е место) всего лишь одну ступеньку. После снятия ковидных ограничений, туристы с удовольствием вновь заполнили пляжи этого популярного курорта, поэтому спрос на аренду жилья будет находится здесь на стабильно высоком уровне.

В-пятых, Тенерифе может похвастаться отличной экологией, чистотой и ухоженностью пляжей.

В-шестых, здесь недорогие и качественные продукты питания и нет необходимости в приобретении теплой одежды и обуви, что благоприятно сказывается на ежедневных расходах.

В-седьмых, здесь хороший и доступный (по сравнению с другими европейскими странами) проводной интернет. Например, за 42 €/месяц, помимо домашнего интернета, в комплекте можно получить сим-карту с бесплатными звонками и 15 гигабайтами мобильного интернета. Надежная и устойчивая связь в сети – важный фактор, особенно для «цифровых кочевников», подумывающих перебраться в теплые края поближе к морю.

Сдать квартиру на Тенерифе: цены, рентабельность и ликвидность

По данным портала idealista. com, в июле 2022 средняя стоимость покупки квартиры на Тенерифе составила 2 344 EUR/м², а аренды – 12,25 EUR/м².

Также хорошей ликвидностью здесь отличаются и нежилые помещения – гаражи, коммерческие помещения и готовые бизнесы. Так, например, гаражное помещение для 2-х автомобилей можно приобрести за сумму от 29 900 €, а небольшое офисное помещение – от 30 000 €.

В целом, рентабельность жилья на Канарских островах в первом полугодии 2022 года составила 7,2%, что на 0,9 пункта больше, чем 5 лет назад. Данные портала недвижимости Fotocasa показывают, что в июне этого года приобретение недвижимости для сдачи в аренду стало на 0,7% выгоднее, чем в 2021 году, когда показатель рентабельности составил 6,5%, в частности, на популярном курорте Санта-Крус-де-Тенерифе – 6,6%.

Как мы видим из приведенных данных, покупка недвижимости на Тенерифе – это хорошо прогнозируемая рентабельность, а также высокое качество жизни в комфортных условиях. Если вы хотели бы узнать больше о наших предложениях – обращайтесь к нашим специалистам или найдите свой вариант в нашем каталоге недвижимости в Испании – мы всегда рады помочь вам с выбором!

О преимуществах жизни на Тенерифе читайте здесь:

10 причин переехать на Тенерифе

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться:

Покупка недвижимости на Тенерифе

Вы удивитесь, узнав, сколько людей на самом деле делают «Ширли Валентайн», разрывая обратные билеты в погоне за новой жизнью. Теперь, хотя я лично не рекомендовал бы такое поспешное решение, есть много поводов серьезно задуматься о покупке недвижимости на Тенерифе.

Для тех, кто хочет переехать, первоначальные причины просты — на острове средняя температура круглый год 23 градуса по Цельсию, что делает его климат предметом зависти Европы; стоимость жизни обычно составляет около трети от стоимости жизни в Великобритании; а чистое голубое небо, свежий океанский бриз и отсутствие загрязнения делают его одним из самых здоровых условий для жизни в любой точке земного шара.

Для других, однако, основные причины для покупки недвижимости здесь больше вдохновлены банковским счетом. Инвестиции в солнечные кирпичи и раствор очень популярны. Покупка для сдачи в аренду также чрезвычайно популярна, особенно в случае домов на побережье или рядом с ним. Тем не менее, были введены жесткие законы о сдаче в аренду, поэтому обратитесь за профессиональным советом о законности сдачи в аренду дома для отдыха на Тенерифе.

Процесс покупки недвижимости на Канарских островах

Вы будете рады узнать, что купить недвижимость на Тенерифе или любом другом Канарском острове «дешевле», чем в континентальной Испании. Автономное правительство Канарских островов обычно имеет более низкие налоговые ставки.

Первое, что вам нужно для покупки недвижимости на Тенерифе, это номер NIE, в основном идентификационный номер для иностранцев. Это требование для всех, кто имеет финансовый интерес к Канарским островам. После этого вам необходимо открыть банковский счет нерезидента, что опять же является простым процессом.

Как только вы нашли дом своей мечты под солнцем, пришло время договориться о запрашиваемой цене. Как покупатель, вы находитесь за рулем, поскольку в настоящее время мы находимся на «рынке покупателя», поскольку предложение недвижимости для продажи больше, чем людей, желающих купить. В частности, британские продавцы, которые возвращаются в Великобританию, находятся в сложном положении из-за волатильности и силы фунта стерлингов по отношению к евро.

После согласования цены продажи ваш агент подготовит договор купли-продажи или Compra Venta . В нем указывается сумма депозита, сроки завершения и остаток, подлежащий уплате у нотариуса.

В период между подписанием compra venta и назначением нотариуса, когда документы о праве собственности передаются новому владельцу и выплачивается остаток, ваш агент по недвижимости или юрист будет собирать документы, необходимые для завершения процесса передачи и подготовки документов для переключения ваших счетов за коммунальные услуги и т. д.

Как иностранец, вы должны будете заплатить 3 процента от объявленной стоимости дома в качестве удержания в налоговую службу Испании, но при условии, что ваши счета в порядке, эта сумма обычно возвращается в течение шести месяцев или около того. Раньше этот налог платил покупатель, но в наши дни в большинстве случаев этот налог платит продавец. Существует также налог в размере 6,5% на перепродажу и 7% на новостройки.

Мы настоятельно рекомендуем Tenerife Properties. es как агента по недвижимости. Когда дело доходит до страхования вашего нового дома на Тенерифе или приобретения любой другой страховки по этому вопросу, такой как страхование автомобиля или страхование жизни, мы рекомендуем вам искать лучшие предложения.

Так где купить?

На побережье

Подавляющее большинство иностранных покупателей мечтают о доме на расстоянии вытянутой руки от этого соленого воздуха. Курортные районы Плайя-де-лас-Америкас, Лос-Кристианос, Коста-Адехе и Коста-дель-Силенсио на юге, Кальяо-Сальвахе и Лос-Гигантес на западе и Пуэрто-де-ла-Крус на севере являются местом проживания большей части британского сообщества экспатов. Развитие в этих областях было быстрым из-за спроса, который, что неудивительно, подтолкнул цены вверх. При этом перепродажа однокомнатной квартиры в Лос-Кристианос в нескольких минутах ходьбы от океана все еще можно найти менее чем за 165 000 фунтов стерлингов.

Что касается новой недвижимости, особенно в более эксклюзивном районе Коста-Адехе, трудно найти недвижимость с одной спальней дешевле, чем в два раза. Роскошные отдельные виллы в настоящее время стоят до 2 миллионов фунтов стерлингов и выше, особенно те, которые расположены рядом с полем для гольфа.

Для сделок с недвижимостью на солнечном юге лучше всего смотреть на окраины этих известных курортных зон. Palm Mar обращен к гавани Лос-Кристианос на противоположной стороне залива. В настоящее время идет лихорадочное строительство нового жилого комплекса, и несколько квартир предлагаются по очень привлекательным ценам — односпальные от 160 000 фунтов стерлингов.

На севере, «старушка» острова, Пуэрто-де-ла-Крус в последнее время пережил возрождение популярности среди инвесторов в недвижимость. Хотя возможностей для приобретения новых одно- и двухкомнатных квартир немного, все же можно найти выгодные предложения. Квартира с одной спальней в центре города, в пяти минутах ходьбы от пляжа, предлагается по заманчивой цене чуть менее 100 000 фунтов стерлингов. Роскошные виллы также пользуются большим спросом в этом более зеленом районе Тенерифе, но для отдельной резиденции не ожидайте больших изменений от 600 000 фунтов стерлингов.

Внутренние районы

Из-за рельефа острова даже многие объекты на суше имеют захватывающий вид на море. Наиболее популярные районы для британских покупателей включают Гранадилью (часто называемую Тосканой Тенерифе), соседний Сан-Мигель и город Адехе на юге, а также Ла-Лагуна, Ла-Матанса и Ла-Оротава на севере. Реставрационные проекты оказались популярными, но количество недвижимости, подходящей для преобразования, значительно сократилось.

Цена на сельские дома обычно немного ниже, чем на их прибрежные аналоги, особенно в небольших деревнях, где ожидается, что недвижимость будет продаваться землякам-тенерифцам. Тем не менее, чтобы узнать о таких возможностях, обычно нужно поговорить с владельцами местных баров и магазинов, а не заглянуть в окно агента по недвижимости. Поговорить с местными жителями, чтобы узнать «инсайдерское мнение» о районе, — неплохой совет, прежде чем ставить подпись на контракте в любой сделке с недвижимостью.

Так что, если вы готовы изменить образ жизни, прислушайтесь к трем заповедям мира недвижимости: место, место и еще раз место. Вложите свои килограммы в недвижимость, где светит солнце, а мерцание океана никогда не бывает слишком далеко.

6 вещей, которые следует учитывать при покупке инвестиций в недвижимость на Тенерифе

ВВЕДЕНИЕ

Инвестирование в недвижимость на Тенерифе должно быть связано с увеличением вашего благосостояния и обеспечением вашего финансового будущего, но иногда это может быть слишком сложным и, возможно, пугающим для повседневного инвестора с небольшими затратами. опыт. Тем не менее, есть 6 основных факторов, которые следует учитывать, и хотя они могут показаться очевидными, многие люди не придерживаются этих рекомендаций при инвестировании.

Определите, какую инвестицию вы хотите сделать. Вы просто хотите дом для отдыха для себя, семьи и друзей, где приоритетом является изменение образа жизни, но также хотите добиться наилучшего прироста капитала в будущем?

Или вы хотите инвестировать в недвижимость как для получения дохода, так и для роста капитала, не желая оставаться в ней самостоятельно?

Не существует универсального решения. Вашим приоритетом должно быть определение ваших общих инвестиционных целей, на которые будут влиять ваши требования к образу жизни, отношение к инвестициям, временные рамки и, что не менее важно, ваш бюджет для этого предприятия.

Затем мы подберем недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим конкретным потребностям, и отметим все ваши флажки. Мы определим, какие свойства предлагают наилучшие возможности, и предложим варианты инвестиций и стратегии, которые помогут достичь ваших основных целей. Это индивидуальная услуга, которая максимизирует ваши шансы на покупку нужной недвижимости в нужном месте, в нужное время и по правильным причинам.

Если вы покупаете исключительно для инвестиций, не принимая во внимание личные предпочтения, никогда не привязывайтесь эмоционально к собственности, которую вы думаете купить в качестве инвестиции. Прежде всего вы должны помнить, что, в конце концов, это инвестиционная недвижимость, и вы покупаете ее в основном для получения дохода от аренды и вероятного роста капитала.

Обращайте внимание не только на дешевую цену покупки и доходность, но и на потенциальный прирост капитала, так как это не менее важно.

Будьте внимательны при покупке жилья для краткосрочной аренды, а не для долгосрочной аренды! Изучите действующие законы, касающиеся сдачи в аренду, и обязательно приобретите недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим обстоятельствам и требованиям. Нажмите здесь для получения информации о законе о сдаче в аренду.

Руководствуйтесь нами, которые после более чем трех десятилетий помощи нашим клиентам здесь, имеют богатый опыт и заботятся о ваших интересах, и все это подкреплено страхованием профессиональной ответственности, чтобы всесторонне защитить вас в отношении советов, информации и руководство, которое мы вам даем.

Итак, помимо того, что мы упомянули выше, что нужно учитывать в первую очередь?

Хотя это может показаться преувеличением, эта вечная фраза верна, и многие люди недооценивают силу удачно расположенной недвижимости. Независимо от текущего состояния рынка, находится ли недвижимость, которую вы покупаете, в месте, которым вы хотели бы владеть через 10 лет?

Местоположение вашей собственности в конечном итоге определит общий успех ваших инвестиций, влияя на размер арендной платы, которую вы можете взимать, типы арендаторов, подающих заявки, и уровень вакантных площадей.

Перед покупкой проконсультируйтесь с нами. Чем желательнее ваше местоположение, тем ниже становится риск, и мы можем посоветовать вам лучшие области для инвестиций в бюджет, который у вас есть для этой цели.

Самая надежная стратегия инвестирования в недвижимость — это стратегия, ориентированная на ценность. Покупная стоимость означает покупку недвижимости по восстановительной стоимости или ниже (сегодняшняя стоимость строительства такого же здания). Недвижимость — это буквально твердый актив, а это означает, что ее предложение ограничено, потому что в мире существует конечное количество земли. Таким образом, если вы можете купить недвижимость сегодня по хорошей цене, то в долгосрочной перспективе цена неизбежно вырастет.

Кроме того, купите что-нибудь по средней цене в этом районе для того типа недвижимости, который вам нужен. Если он стоит 200 000 евро и будет давать долгосрочный чистый доход от аренды, скажем, 1 000 евро в месяц, будет ли недвижимость стоимостью 300 000 евро платить вам 1 500 евро в месяц? Если этого не произойдет, то вы уменьшите свой доход от собственности, и действительно не стоит тратить дополнительные деньги, если вы также не смотрите на личные предпочтения и удовольствие от собственного использования.

В отличие от покупки акций, когда стоимость компании прозрачна, недвижимость не так просто оценить, но это, тем не менее, дает вам возможность приобрести актив ниже его реальной рыночной стоимости, если вы проявите терпение и осведомленность. У нас есть знания, вы должны быть достаточно терпеливы, чтобы руководствоваться нами.

Различные классы собственности — квартиры, виллы или земля — могут со временем превзойти друг друга. Например, свободная земля не принесет дохода от аренды, но может вырасти в цене быстрее, если будет куплена в районе с ограниченным предложением. Инвестиции в квартиру могут означать меньшие расходы на содержание, чем инвестиции в независимую отдельную виллу. Некоторые районы предлагают более высокую доходность от аренды, но важно, чтобы вы сделали свою домашнюю работу, поскольку, как правило, покупка такой недвижимости дороже и может предоставить более низкие возможности для роста капитала.

Как и удачное расположение, качественно спроектированное и построенное качественное здание приносит дивиденды, особенно в долгосрочной перспективе. Здания более высокого качества не только требуют меньшего обслуживания и ремонта, но и, как правило, сдаются в аренду быстрее, что, возможно, дает более высокую прибыль. Тем не менее, вы все равно должны смотреть на средний доход от аренды для любого человека по сравнению с его покупной ценой.

Сказав это, не всегда плохо покупать недвижимость, которая не находится в идеальном состоянии, потому что вы получаете возможность повысить стоимость собственности, отремонтировав место, и это может увеличить вашу прибыль как за счет роста капитала и доход от аренды. Вы не можете сделать это, когда покупаете акции!

Не спешите искать квартиру с дешевыми коммунальными платежами. Это может быть просто признаком того, что здание не предлагает то качество или удобства, которые могут быть нужны арендаторам, и это может означать, что грядут крупные расходы, которые не были заложены в бюджет.

Сделать недвижимость привлекательной для арендаторов. Выбирайте нейтральные тона и держите кухню и ванную в хорошем состоянии. Вы обнаружите, что привлечете более качественных арендаторов, если у вас есть хорошо представленная недвижимость, и последнее, что вам нужно, это плохой арендатор.

Еще один вопрос, который вызывает споры, заключается в том, стоит ли покупать недвижимость, в которой вы были бы счастливы жить сами. Тем не менее, подумайте о разграничении вашего собственного дома и ваших инвестиций, чтобы избежать чрезмерного вовлечения; помните, что это дом вашего арендатора, а не ваш собственный.

Важно помнить, что придет день, когда вы захотите продать недвижимость, и если дом понравится не только инвесторам в недвижимость, но и владельцам, у вас будет более широкий рынок для недвижимости, и это максимизировать цену продажи. Часто арендаторы-собственники готовы платить немного больше за недвижимость, в которой они живут, потому что это становится более эмоциональной покупкой, чем логической.

Если вы собираетесь приобрести новостройку в стадии строительства, то качество строительства и послужной список застройщика являются важным критерием. Этический, компетентный застройщик имеет решающее значение для успеха любого развития недвижимости. Как и в любой компании, опытный разработчик способен справляться с неизбежными взлетами и падениями и может сделать решающим фактором между неудачей и успехом проекта.

Итак, если вы ищете новую недвижимость, то важно, чтобы исследования и комплексная проверка были проведены как в отношении промоутера, так и в отношении застройщика, чтобы увидеть, какие другие проекты они реализовали, и их финансовую стабильность. Мы в Tenerife Property Shop, помимо большого опыта в этом отношении, также гарантируем, что все депозиты, уплаченные застройщику, покрываются банковской гарантией, а также 10-летней гарантией на строительство по завершении строительства.

Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам 20-летнюю гарантию правового титула, которая покрывает практически все проблемы, которые могут возникнуть в будущем, включая проверку правильности всех документов, таких как подтверждение того, что лицензия на первое занятие, Жилой паспорт и т.д., все на месте. Еще одна хорошая новость заключается в том, что мы вносим предоплату за 20-летний срок действия полиса и дарим ее вам по завершении. Этот страховой полис был заключен нами с компанией Caser Insurance Company, одной из крупнейших страховых компаний в Испании, которая является страховщиком Национальной сберегательной кассы. Он уникален для нас на Тенерифе и не может быть получен ни у какого другого агента по недвижимости, страхового брокера или банка.

Вы можете приобрести недавно построенную недвижимость, которая уже завершена, но также есть возможность приобрести недвижимость на ранней стадии строительства «вне плана», при которой помимо прироста капитала и дохода от арендного дохода можно получить существенную прибыль от покупки на ранние этапы строительства.

Принципиально строительная компания реализует недвижимость на ранних стадиях реализации проекта. Это могут быть квартиры или дома, цены на которые, как правило, ниже обычной рыночной стоимости.

Покупатель вносит залог, который обычно составляет 10 % при подписании договора купли-продажи, за которым следует, возможно, 30 % от продажной цены при закладке фундамента, а затем еще 30 % могут быть выплачены, когда конструкция достигает уровня крыши и окончательные 30% выплачиваются по завершению и получению документов о праве собственности. В некоторых случаях, если берется ипотека, последние два платежа в размере 60% могут быть отложены до завершения.

Выплата этих депозитов обеспечивает строительную компанию капиталом, тем самым уменьшая объем банковских займов, необходимых застройщику для финансирования проекта. Застройщик будет иметь встроенную структуру повышения цен во время строительства, благодаря чему, чаще всего, окончательные цены продажи, когда строительство близится к завершению, будут на 20% выше первоначальных цен. Часто недвижимость распродается к тому времени, когда она достигает уровня крыши, поэтому, если вы заплатили всего 40% от покупной цены в то время, вы получите 50% прибыли от своих затрат за этот период.

Если предположить, что стоимость имущества продолжает расти во время строительства, то к моменту завершения строительства оно значительно вырастет в цене, даже если вы не заплатили за него полную цену. Постарайтесь обеспечить собственность в начале проекта, когда вы можете зарезервировать самые желанные участки по самым выгодным ценам.

Это спекулятивное вложение в недвижимость, при котором вы можете потерять деньги в случае падения стоимости недвижимости, но это будет то же самое, если вы сразу купите недвижимость на перепродаже. Тем не менее, исторические показатели стоимости недвижимости на Тенерифе показали продолжающийся рост стоимости недвижимости в среднесрочной перспективе. Это в немалой степени связано с тем, что рынок Тенерифе в большей степени определяется «желанием или стремлением», а не «потребностью», как это является общей тенденцией в странах, где проживает большинство людей.

Кроме того, рынок недвижимости на Тенерифе не связан напрямую с одной экономикой, поскольку владельцы недвижимости на юге Тенерифе состоят из представителей разных национальностей, а спрос растет, а предложение сокращается, будущее инвестиций в недвижимость здесь по-прежнему выглядит хорошо, давая доход выше обычных ожиданий.

Более подробная информация о текущей новостройке…

Сумма ипотечного кредита на недвижимость увеличит как доходность ваших инвестиций, так и риск. С очень низкими процентными ставками, которые в настоящее время выплачиваются по ипотечным кредитам, имеет смысл воспользоваться этим, чтобы увеличить свою покупательную/инвестиционную способность. Вероятно, каждый мультимиллионер имеет максимальную ипотеку на свою недвижимость, потому что это дешевые деньги, а доход от инвестиций и прирост капитала от инвестиций в недвижимость будут намного выше, чем проценты к уплате.

По мере того, как в сфере недвижимости снова начинается бум, и банкиры начинают конкурировать за выдачу кредитов на недвижимость и решают увеличить сумму долга, который они готовы предоставить, ваш капитал может купить больше недвижимости.

По мере увеличения вашего кредитного плеча и общей суммы долга вы увеличиваете количество имущества, которое вы можете приобрести и, следовательно, получить прибыль.

Однако вы должны помнить, что увеличение кредитного плеча также подвергает вас большему риску. Мы считаем, что разумная сумма долга составляет от 60% до 70% в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств.

Хотя инвестирование в недвижимость является проверенным путем к долгосрочному богатству, вы должны рассматривать его как среднесрочный и долгосрочный тип инвестиций, поэтому вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе поддерживать выплаты по ипотеке в долгосрочной перспективе. . Вы не захотите продавать свою инвестиционную недвижимость, пока не будете готовы, и если вы столкнетесь с финансовым стрессом, это может вынудить вас избавиться от собственности в неподходящее время.

Помните, что процентные ставки могут меняться со временем, но хорошая новость для инвесторов в недвижимость заключается в том, что во время повышения процентных ставок вы обычно можете рассчитывать на увеличение арендной платы. Помните, что ставки обычно растут вместе с ценами на недвижимость, поэтому повышение процентных ставок не всегда является плохой новостью для инвесторов в недвижимость, поскольку они, скорее всего, выиграли на фронте прироста капитала.

Использование доли в вашем доме или доли от другой инвестиции в недвижимость может быть эффективным способом покупки инвестиционной недвижимости здесь, на Тенерифе. Собственный капитал — это сумма денег в вашем доме, которой вы действительно владеете. Его можно рассчитать, вычислив разницу между стоимостью вашей собственности и суммой, которую вы должны по ипотеке, что даст сумму собственного капитала в вашей собственности. Использование капитала в вашем существующем доме может позволить вам занять больше денег для вашей инвестиционной собственности, что также может увеличить ваши налоговые отчисления.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Помните, что недвижимость в основном является среднесрочной и долгосрочной инвестицией, и чем дольше вы можете позволить себе вкладывать в недвижимость, тем лучше она будет, и по мере накопления капитала вы, возможно, можете подумать о покупке второй инвестиции. имущество. Не становитесь слишком жадным. Найдите правильный баланс между финансовой стабильностью и возможностью наслаждаться жизнью. Финансовая безопасность очень важна, но качество вашей жизни бесценно.

Наконец, имейте в виду, что в отличие от акций, управляемых фондов, банков или строительных обществ, вы не можете просто продать часть своей инвестиционной собственности, если вам нужны деньги.