инвестиционная квартира на Тенерифе. Испания
Казалось бы, инвестиции в зарубежную недвижимость — дело серьезное, спонтанно к этому не приходят. Но в каждом правиле есть исключения. Наталья из Таллина никогда не планировала вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, но побывав в Испании решила, что стоит приобрести здесь квартиру.
|
Покупатель: Наталья из Таллина Регион: Испания, Тенерифе Объект: квартира с одной спальней, 53 кв.м Цена: €85 000 Сделка: 2014 год, вторичный рынок |
- Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична.
-
Ипотченый кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж — €400.
- Годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год.
— Наталья вы изначально решили купить квартиру, чтобы вложить деньги? Или была какая-то другая мотивация?
— Все было немного иначе. Моя сестра переехала жить в Испанию. В первый раз в гостях у нее мы с мужем побывали в конце февраля 2014 года. Все посмотрели, на Тенерифе нам очень понравилось, и мы задумались о приобретении Испанской недвижимости. До этого, честно говоря, даже мыслей таких в голову не приходило.
— Захотели обзавестись «дачей» в Европе?
— Нет, квартира именно для получения прибыли, для будущей пенсии.
— Решение пришло само или посоветовала сестра?
— Мы сами с мужем так решили. Хотя у сестры тоже есть апартаменты, которые она сдает в аренду и за счет этого имеет дополнительный доход.
— Вы еще в Испании начали подыскивать варианты недвижимости?
— Только когда вернулись домой.
Мы еще раз все хорошенько обсудили. Муж дал мне полную свободу действий, сказав, что я могу делать все именно так, как считаю правильным. Поэтому я сразу же взялась за изучение рынка. Засела в интернет и начала просматривать русскоязычные сайты агентств, которые занимаются продажей жилья в Испании. Таким образом, я и вышла на компанию «Дом в Европе»
Сразу скажу, что я связывалась со многими агентствами и, в конечном итоге, работала с двумя. Советую будущим покупателям работать хотя бы с двумя агентствами. Тогда высока возможность найти наиболее выгодный вариант. Достаточно долго со мной работал агент из компании, с которой так и не удалось найти подходящее жилье. В один момент я заинтересовалась предложенной недвижимостью, и сотрудник агентства прислала мне два предложения. Но при дальнейшем рассмотрении она нам не подошло по цене. А вот на предложении «Дом в Европе» мы остановились и, в итоге, купили квартиру. Наше будущее приобретение как раз только появилось на рынке, а у нас уже были подготовлены и переведены все необходимые документы и, наконец, продалась квартира.
Чтобы вложиться в недвижимость на Тенерифе, я решила продать свою квартиру в Эстонии, она провела на рынке около полугода. Естественно, это замедлило общий процесс.
После предварительного отбора я вылетела на Тенерифе смотреть объекты.
— Вы сказали, что по деньгам вписывались не во все варианты. Каков был ваш бюджет?
— Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична. По ходу дела пришлось несколько скорректировать расходную смету. Правда, незначительно. Покупка нашей квартиры была выгодна с финансовой точки зрения.
— Кроме стоимости, на что обращали внимание?
— В первую очередь, для нас была важна квартира и ее месторасположение. Сначала мы выбирали наиболее подходящие варианты по этим параметрам, а уже потом отсеивали их по стоимости. Кстати, когда я ездила на просмотры, квартира, которую мы в итоге купили, была самой достойной не только с финансовой точки зрения.
— Сколько всего вы потратили на покупку и сопутствующие расходы?
— Сама квартира обошлась в €85 000. Еще 10% от этой суммы ушло на налоги, страховку, оформление и перевод документов. Плюс ко всему, мы сейчас делаем в квартире ремонт. Это вторичная недвижимость, а мы планируем сдавать ее в аренду, поэтому решили полностью обновить. За счет этого прибавляется еще €12 000.
— Сколько времени у вас занял весь процесс покупки?
— Любой потенциальный покупатель испанской недвижимости должен быть готов к тому, что все будет долго.
Договор на резервирование объекта я подписала 5 ноября 2014 года. В компании сказали, что, возможно, все сделают до Нового года. Правда, переоформление кредита не так просто проходит, как оформление нового, а это все может занять больше времени. И тут надо отдать должное риелторам – они уложились в оговоренное время, несмотря на все сложности переоформления. В договоре был прописан срок окончания сделки до 5 февраля. В итоге, примерно в это время со мной связались представители компании, уведомили, что банк дал добро, и можно приезжать на подписание договора. Я прилетела на Тенерифе 16 февраля, и в течение недели мы подписали все необходимые документы.
— Какие условия у вашей ипотеки?
— Кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж — €400.
— Не планируете погасить заранее?
— Мы рассматриваем вариант досрочного погашения, но уже после того, как квартира «заработает» на себя денег.
— Вы уже сказали, что апартаменты оказались самыми достойными из всех, что вы осмотрели. Расскажите о них.
Квартира состоит из одной спальни, гостиной, совмещенной с кухней, и отдельных ванной и туалетной комнат. Кстати, последние довольно большие. Имеется балкон площадью около семи квадратных метров.
Дому около 15 лет, но недавно проводилась реновация. Посоветую всем, кто планирует делать ремонт в купленной квартире, при выборе не обращать внимание на ее внутреннее состояние. Это поможет трезво оценить недвижимость. А уже после покупки вы сделаете ее соответствующей вашим желаниям и вкусам.
Кстати, это весьма удобно, когда риэлторская компания, оказывает весь комплекс услуг.
— Сразу решили делать ремонт?
— Да, наше агентство предоставляет такие услуги. Нам прислали варианты уже выполненных проектов. Мне понравилась общая стилистика, я выбрала наиболее подходящий вариант и сделала заказ. Контракт на ремонт уже заключен. Квартира будет сделана «под ключ», будет куплена мебель и техника. Уже составлена смета, которая включена в контракт.
— Вы уже рассчитали, какие вас ждут расходы на содержание жилья?
— Конечно! Поскольку наша цель – инвестиции, то тщательно планировали величину последующей прибыли от покупки. Еще на этапе выбора мы с агентом проводили сравнительный анализ, составляли таблицы по каждому из рассматриваемых объектов. Там были прописаны не только налоги, коммунальные платежи и прочие расходы, но и доходы, с учетом возможного процента занятости квартиры и так далее. Благодаря этому удалось получить наиболее объективную картину.
В нашем случае годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год. Сдавать мы планируем круглогодично.
Cмотреть каталог недвижимости на Тенерифе:
Узнать больше:
Личный опыт: квартира в ипотеку на Коста Дорада
Личный опыт: покупка инвестиционных апартаментов в Салоу
Агентства недвижимости в Tenerife (Тенерифе)
В Келлер Уильямс Acerco Тенерифе мы посвящены покупке, продаже и аренде любого типа недвижимости, и у нас есть широкое предложение недвижимости новых и подержанных домов, среди наиболее распространенных: квартиры, квартиры, дома, шале, таунхаусы, дуплекс, полуотдельные, гаражи, коммерческие помещения, земли и промышленные здания, сельские, солнечные фермы, гостиницы, торговые центры, резиденции и бизнес-передачи.
У нас также есть недвижимость для продажи средств и банков с очень хорошими условиями финансирования и ценой.
В Inmobiliaria Келлер Уильямс Acerco мы эксперты в поиске всех видов ипотечного финансирования, мы работаем с финансовыми учреждениями и справочных банков, чтобы мы могли предложить вам лучшие условия и решения, адаптированные к вашим потребностям, мультивалетная ипотека, ипотечные кредиты для детей в возрасте до 35 лет, достаточность ипотеки, чтобы иметь более удобную плату и получить лучшую процентную ставку.
Наша лучшая гарантия – клиенты, которые уже прошли через наши офисы с 2002 года, что мы работаем с брендом Centrocredit.
Если вы ищете персонализированное, прозрачное и гибкое лечение в вашей недвижимости или финансовых операциях, мы ждем вас.
Мы являются членами ACEGI, ассоциации, образованной более чем 107 компаний по недвижимости на Канарских островах, что мы работаем в рамках системы общих продаж BOICAN и может работать более 700 сотрудничающих агентов на всех Канарских островах, мы также на национальном уровне членов FAI (Федерация ассоциаций недвижимости) и Fadei предложить вам помощь в любой точке испанской территории.
Это облегчает нашим клиентам проведение продаж с более низкими инвестициями в усилия и время, чем в традиционной компании по недвижимости.
Мы специалисты в области продажи между физическими лицами, нового строительства, пококоного жилья, земельных участков, земли и судов с лучшими инвестиционными гарантиями на рынке.
Для нужд расширения услуг у нас есть непрерывный процесс отбора персонала, мы предлагаем коммерческий контракт и начальное обучение.
Мы ждем вас, приходите к нам!.
Ваш ребенок слишком активен? — «е-Рубцовск.рф»
Детей часто считают непоседами: им сложно усидеть на месте, длительное время сохранять спокойствие и концентрацию внимания, выполнять однообразные действия.
Эти особенности естественны для растущего организма, но если дети проявляют чрезмерную активность и возбудимость, то это может быть признаками психоэмоциональных нарушений у ребенка.
Педиатры и неврологи очень часто в своей практике выслушивают жалобы родителей на то, что ребенок не может сосредоточиться, крайне подвижен, раздражителен и плохо засыпает. Однако подобное поведение детей не всегда свидетельствует о самом худшем – о развитии синдрома дефицита внимания с гиперактивностью (СДВГ).
Это расстройство довольно сложно установить у ребенка дошкольного возраста. Основными поведенческими особенностями в данном случае считаются: неспособность детей внимательно слушать преподавателя, неадекватная реакция на замечания, агрессия, участие в драках, прогуливание занятий, попытки побега из дома и т.
п.
Но причиной перемен в поведении ребенка может быть и банальный стресс. Условия современной городской жизни не лучшим образом сказываются на детской психике. Постоянная занятость родителей, необходимость подстраиваться под их динамичный ритм жизни, жесткое расписание дошкольных занятий, непредвиденные или неприятные ситуации, нарушающие привычный ход вещей, – все это может привести к нервному перенапряжению и отразиться на поведении ребенка. При этом важно помнить, что те явления или события, на которые взрослый человек едва ли обратил бы внимание, могут серьезно травмировать ребенка, так как его нервная система еще только развивается.
Так или иначе, нормализовать эмоциональное состояние детей можно лишь с помощь грамотной коррекции. Прежде всего, необходимо позаботиться о том, чтобы ребенок соблюдал режим дня – обязательно гулял, спал не менее 8-10 часов в день, полноценно питался. В качестве врачебных мер, чаще всего, рекомендуется посещение психолога, а также применение натуральных успокоительных средств.
К примеру, можно давать ребенку препарат Персен, который способствует восстановлению нормального психического состояния ребенка. Он показан детям, достигших трехлетнего возраста и, поскольку это средство на растительной основе, является безопасным для растущего организма. Экстракты валерианы, мелиссы и мяты перечной, входящие в состав препарата, снимают эмоциональную возбудимость, устраняют раздражительность, нервозность и нормализуют ночной сон.
Кроме того, в подобных ситуациях родителям необходимо позаботиться о том, чтобы ребенок поддерживал здоровый образ жизни, – получал достаточную физическую нагрузку (занятия утренней гимнастикой, посещение спортивных секции и кружков), соблюдение режима дня и сбалансированное питание. И, безусловно — максимум положительных эмоций.
Направленные в «мирное русло» эмоции, простая родительская забота и любовь способны творить чудеса. Ведь нормальный ребенок должен быть активным и жизнерадостным, но не чрезмерно.
mamam-papam.ru
Покупка недвижимости на Тенерифе для проживания и сдачи в аренду
Рынок недвижимости Канарских островов, особенно Тенерифе, показал наибольшую устойчивость во время финансового кризиса и в настоящее время демонстрирует лучшие темпы роста и активности по аренде.
Покупка дома здесь представляет собой выгодную инвестицию. На юге Тенерифе квартиры очень востребованы. Средняя стоимость на побережье квартир с двумя спальнями составляет около 300 000 евро, домов с тремя спальнями – 800 000 евро.Доходность при круглогодичной аренде может составлять до 12%. При покупке частных домов или вилл под сдачу окупаемость инвестиций может быть выше. Можно рассмотреть недвижимость на севере Тенерифе, которая на данный момент не уступает по доходности недвижимости на юге, но стоимость северной недвижимости значительно ниже.
Север острова гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. В большинстве случаев многие объекты имеют привлекательный вид на океан, представляют собой отдельно стоящие здания с садом и личным бассейном, находятся в районах с развитой инфраструктурой.Как правило, инвесторы покупают жилье для собственного отдыха, но часто сдают его на время отсутствия, оплачивая при этом все расходы по содержанию объекта, а также получая прибыль.
Можно отметить, что во всех курортных зонах Тенерифе присутствует большое количество инвесторов из Европы. Значительный спрос на островную недвижимость влияет на рост цен.
Наши предложения по недвижимости на острове Тенерифе могут вас приятно удивить. Мы работаем напрямую с застройщиками и у нас много недвижимости от первых лиц.Мы можем не только обеспечить полное юридическое сопровождение при покупке, но и помочь в строительстве, ремонте и управлении вашей недвижимостью. Для нас не составит труда подобрать подходящий вам вариант квартиры или дома как для постоянного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к Trinitytenerife DOM Real Estate.
Консультации по покупке недвижимости на Тенерифе Руководство для покупателей Юридические сборы Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе Агенты по недвижимости
Налог на передачу собственности
Он оплачивается покупателем недвижимости и является стандартным 6.
5% (на перепродажу недвижимости на Тенерифе) налога, применяемого к заявленной стоимости недвижимости. Этот налог должен быть уплачен в течение 30 дней после подписания документа о праве собственности. Налог на передачу собственности ITP рассчитывается на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи. Расчет основан на номинальной стоимости имущества и является «разовым» платежом (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados — Mod 600) новой объявленной стоимости в документах при покупке перепродажной недвижимости на Тенерифе.
На новую недвижимость налог, подлежащий уплате при покупке, теперь составляет 6.5% IGIC, Impuesto General Indirecto de Canarias (общий косвенный налог Канарских островов, аналогичный НДС) от заявленной стоимости в Escritura (документ о праве собственности). Ранее ставка IGIC составляла 5%, пока она не была повышена до 7% 1 июля 2012 года и снижена до 6,5% 1 января 2019 года.
Гербовый сбор 0,5% от Mod 600
При покупке новой недвижимости теперь также налог на регистрацию документов.
Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados, известный как AJD, будет равен 0.75%. Это гербовый сбор для новостроек.
Тенерифе Нотариальные сборы — Фиксированная шкала сборов, основанная на цене приобретенной недвижимости
Тенерифе Отдел регистрации собственности
Plus Valia (добавленная стоимость, налог на землю / прирост капитала). Это налог, взимаемый мэрией и основанный на площади земли, ежегодном увеличении собственности с момента предыдущей продажи, на кадастровой стоимости и на дату предыдущей escritura.
И.Б.И. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (ставки местного совета Тенерифе Ayuntamiento) на Тенерифе
Это похоже на старую английскую систему ставок и основано на кадастровой стоимости имущества.Местный Ayuntamiento (ратуша) устанавливает кадастровую стоимость недвижимости. IBI выплачивается ежегодно на Тенерифе и, как правило, намного ниже, чем в остальной Европе.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (кадастровая стоимость) – это оценочная стоимость имущества, установленная муниципальным правительством.
Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости имущества. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Local Ayuntamientos IBI (Расчетные квитанции).
Налоговый год длится с 1 января по 31 декабря на Тенерифе, Канарских островах и в Испании.
Коммунальные платежи
Недвижимость в некоторых комплексах будет облагаться коммунальными платежами для покрытия расходов на услуги и общее обслуживание, например: комплексный бассейн, комплексное внешнее освещение, общественные сады, охрана, стойка регистрации и т. д. В зависимости от размера развития и предлагаемых услуг, это может варьироваться от 800 до 1200 в год. Другие комплексы не будут пользоваться общими услугами, и будет взиматься минимальная плата за покрытие уличного освещения и т. д. Они выплачиваются ежемесячно или ежеквартально и варьируются в зависимости от объекта.
РЕЗИДЕНТ ИЛИ НЕРЕЗИДЕНТ
Если лицо проживает более 182 дней в любом календарном году на Тенерифе, Канарских островах или в Испании, то это лицо будет считаться резидентом Испании для целей налогообложения.
Лица, проводящие менее 182 дней в любом календарном году на Тенерифе, Канарских островах или в Испании, будут считаться нерезидентами для целей налогообложения.
Impuesto sobre la Renta de no Residentes Modelo 210
ЭТО НАЛОГ, УПЛАЧИВАЕМЫЙ ЕЖЕГОДНО КОГДА ВЫ ПРИОБРЕЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ И ТЕНЕРИФЕ: Налог для нерезидентов ).
Это налог, уплачиваемый лицами, которые не являются резидентами Тенерифе, но владеют недвижимостью на Тенерифе, которая не является их основным местом жительства.
Ставка налога к уплате составляет 24,75%.
Ставка налога для нерезидентов была увеличена до 24,75% с 24% в 2012 году.
Для расчета ставки, подлежащей уплате, определите кадастровую стоимость имущества (кадастровую стоимость можно найти в квитанциях Local Ayuntamiento IBI Rates).
Умножьте значение Valor Catastral на 1,1 %, если значение Catastral было изменено с 1994 года.
Затем умножьте эту сумму на 24,75 %, и это сумма налога к уплате.
Impuesto sobre la Renta de no Residentes выплачивается один раз в год за предыдущий календарный год.
Обратите внимание, что если недвижимость находится в совместной собственности супружеской пары, каждый из них должен подать налоговую декларацию для нерезидентов.
ПРИМЕР: Недвижимость стоимостью 200 000 евро с кадастровой стоимостью доблести (катастральная стоимость, обычно намного ниже рыночной цены), установленной местным Ayuntamiento в размере 114 746 евро, обновленной после 1994 года. составляет 114 746 евро x 1.1% x 24,75%: 312,40 €
Impuesto sobre el Patrimonio — Налог на недвижимость
ЭТОТ НАЛОГ УПЛАЧИВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, КОГДА ВЫ ПРИОБРЕЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ И ТЕНЕРИФЕ, ЕСЛИ ВАШИ ОБЩИЕ АКТИВЫ СТОИМОСТЬ СВЫШЕ 700 000 евро. Это налог на имущество для всех, кто владеет активами и деньгами на сумму более 700 000 евро в Испании. Это включает в себя недвижимость и средства на банковских счетах. Если вы не являетесь резидентом, этот Родовой налог применяется только к испанским активам.
Этот налог был снижен до нуля в 2008 году, но вновь введен в 2011 и 2012 годах.
Налог уплачивается один раз в год за предыдущий год, т.е. вы будете платить Налог за 2012 год в 2013 году.
Процентная ставка варьируется от 0,2 % до 2,5 % на различных порогах, на активы свыше базового порога в 700 000 активов.
Обратите внимание, что если недвижимость находится в совместной собственности супружеской пары, каждый из них должен подать налоговую декларацию Patrimonio.
Поскольку муж и жена будут подавать индивидуальную налоговую декларацию, если собственность и активы находятся в совместном владении, это позволяет получить 1 400 000 евро.
Родовой налог рассчитывается на основе наибольшего значения:
1.Escritura (документ о праве собственности) — цена, указанная в вашем Escritura
2. Кадастровая стоимость — >Кадастровая стоимость (кадастровая стоимость) — это оценочная стоимость имущества, установленная муниципальным правительством. Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости имущества. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Local Ayuntamientos IBI (Расчетные квитанции).
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Что такое договор купли-продажи?
Частный документ, подписанный покупателем и продавцом.
Он должен отражать право собственности на имущество, юридическое определение имущества, точные даты сдачи и завершения, валюту сделки (евро, фунты и т. д.) и штрафные санкции.
Что произойдет, если есть ипотека на недвижимость, которую я хочу купить на Тенерифе?
Когда мы продаем недвижимость на Тенерифе, должны ли мы платить налог?
а) Налоговые правила на Тенерифе требуют от покупателя удерживать 3% от цены на escritura и платить его в налоговую инспекцию при покупке недвижимости у продавцов-нерезидентов Тенерифе.
Затраты при продаже недвижимости на Тенерифе, если вы являетесь нерезидентом в финансовом отношении, представляют собой удержание налога в размере 3% от общей стоимости продажи недвижимости, которое применяется налоговыми органами Испании для уплаты налога на прирост капитала и любых других непогашенных налогов. .
Эта процедура проводится для того, чтобы убедиться, что у вас нет государственных или частных долгов на территории Испании.
После того, как испанские налоговые органы выплатят любую из ваших непогашенных налоговых задолженностей из 3% удержания, ваш финансовый представитель может подать заявку на возврат остатка денежных средств, за вычетом вашего прироста капитала и налогового счета.
b) Прирост капитала
Certificado de Eficiencia Energetica CEE
Сертификаты энергоэффективности EPC
Правительство Испании приняло Закон об энергоэффективности, Королевский указ 235/2013 от 5 апреля 2003 года. Certificado de Eficiencia Energetica (CEE) (Certificado de Eficiencia Energetica (CEE) (Сертификат энергоэффективности EPC) станет юридическим требованием для недвижимости на Тенерифе и по всей Испании, которая выставляется на продажу с 1 июня 2013 года.
По закону все Продавцы должны иметь возможность представить этот Сертификат потенциальным покупателям и нотариусу.
Маркировка энергоэффективности также должна быть включена в любую рекламу или маркетинг, в том числе на веб-сайтах агентов по недвижимости.
Хотя мы прилагаем все усилия, чтобы информация о покупке и продаже Тенерифе была верной на момент публикации, эта информация предназначена только для ознакомления
Home
Новые объявления
Категория: Это потрясающая вилла, отреставрированная и обставленная по чрезвычайно высоким стандартам. Из гостиной есть большая солнечная терраса, которая огибает стену… Категория: КВАРТИРАПрекрасная квартира, состоящая из 2 спален с двуспальными кроватями, 2 ванных комнат (одна ванная), кухни в американском стиле, гостиной-столовой и просторной солнечной террасы с видом. Полностью отремонтирован на высоком уровне. … Категория: Меблированная квартира с мраморными полами полезной площадью 50 м2 плюс 65 м2 террасы, состоящей из 1 большой спальни, 1 ванной комнаты с душем, полностью оборудованной кухни, гостиной с выходом на .
..
Категория: КВАРТИРАПродается светлая квартира с одной спальней, переделанная в квартиру с двумя спальнями, с видом на море в самом центральном комплексе, известном как La Estrella, всего в 50 м от пляжа.Категория: КВАРТИРАПродается квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, солнечная терраса с фантастическим видом на горы и частичным видом на море, в стоимость входит закрытый гараж. Рекомендуемые
Категория: КВАРТИРАПолностью отремонтированная квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой на втором этаже с бассейном, город Лос-Кристианос и частичным видом на море. Продается с мебелью.
ВЫБОР НАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Категория: КВАРТИРА2 спальни 2 ванные комнаты в популярном комплексе на склоне холма в Лос Кристианос с бассейном с подогревом.В этом просторном светлом отреставрированном доме есть кухня открытой планировки / … Категория: КВАРТИРАЭто современная квартира с одной спальней, идеально подходящая для проживания, на первом этаже, подходящая для инвалидов-колясочников.
Зал выходит на парковую зону с садами, на …
Категория: КВАРТИРА Имеет вид на горы и дорогу, но большую солнечную террасу, достаточно просторную для семейных посиделок.
Категория: КВАРТИРАНовая недвижимость на рынке. Этот красивый двухуровневый пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположен в жилом комплексе в Лос-Кристианос с 2 бассейнами и в хорошем состоянии…
Категория: КВАРТИРАБольшой стильный пентхаус с одной спальней и прекрасным видом на море, Лос-Кристианос и горы. Продается с мебелью.
Категория: ВИЛЛАРоскошная вилла в Гольф Коста Адехе. Интерьер: ок. 450 м2, на участке ок. 400 м2
Покупка недвижимости Тенерифе | Журнал Мир Недвижимости
Что такое недвижимость на Тенерифе, что заставляет европейцев жаждать ее? Конечно, прекрасный климат в этом месте, вероятно, является самой большой причиной для его покупки. Терапевтическая атмосфера, которая окружает это место, привлекает сюда все больше и больше людей.
В мире есть множество чудес, которые интересуют людей.
Но для некоторых это просто становится мечтой, потому что у них нет возможности посещать такие места. Тем не менее, для тех, кто может себе это позволить, вот несколько интересных советов.
Покупка собственной недвижимости на Тенерифе, Испания, является захватывающей перспективой для очень многих европейцев из более северного климата и, в частности, для жителей Соединенного Королевства.
Большинство покупателей недвижимости на Тенерифе начинают с посещения ближайших агентов по недвижимости Тенерифе, чтобы купить квартиру для собственного отдыха, возможно, с небольшим доходом от аренды от друзей и родственников, чтобы компенсировать расходы и накладные расходы.Первая небольшая испанская квартира на Тенерифе покупается для отдыха, многие владельцы питают тайное стремление жить постоянно на этом идиллическом острове и по этой причине часто заглядывают в окна агентов по недвижимости на Тенерифе.
Это место казалось отличным предложением. Для тех, кто любит курить, пить и есть вне дома, Тенерифе — это рай на земле; с выпивкой, которая стоит около трети британских цен, а сигарет — около одной пятой, неудивительно, что британские таможенные и акцизные органы внимательно следят за возвращающимися посетителями.
Владельцы недвижимости на Тенерифе вскоре привыкают питаться вне дома, так как это считается «нормой» в Испании, и иметь возможность есть хорошую, но простую еду с большим количеством вина и, как правило, бесплатным ликером в конце, часто менее чем за 15 минут. Евро (десять фунтов) за голову вовсе не исключение.
Приняв решение изучить перспективу покупки недвижимости на Тенерифе, обычно изучая недвижимость на продажу в окнах агентов по недвижимости Тенерифе, нужно попытаться решить, что покупать (обычно в зависимости от цены), а также где это находится на Тенерифе.
Многие впервые приобретающие недвижимость на Тенерифе приобретают квартиру рядом с тем местом, где они останавливались во время драгоценного отпуска просто потому, что именно здесь они были раньше и именно здесь произошли их воспоминания об этом месте. Именно эти приятные воспоминания и заставили их принять решение о покупке недвижимости на Тенерифе.
Покупка недвижимости там – очень необычный процесс по сравнению с покупкой недвижимости в Соединенном Королевстве.
Вы ссылаетесь на язык, используемый в транзакциях и других соответствующих документах.Помимо этого, есть еще много вещей, сделанных совсем по-другому.
Например, при покупке квартиры на Тенерифе вы покупаете не только квартиру, но и часть дорожек, бассейнов, лифтов и всех других объектов, которые являются частью комплекса. Затраты и расходы по этим статьям рассчитываются на процентной основе (в зависимости от размера имущества) и распределяются соответственно.
При принятии решения о переезде на Тенерифе следует подготовиться и к приобретению NIE или Residencia.Это национальное удостоверение личности, которое предоставляется иностранцам, желающим переехать в Испанию. Это требование строго соблюдается. Вам понадобится ваш оригинал паспорта, его ксерокопия и четыре фотографии паспортного размера.
Сначала осмотрите окрестности, чтобы познакомиться. Поскольку вы будете там жить или отдыхать, лучше всего будет посмотреть, будет ли все, что вам нужно, удобно расположено рядом с вами.
Поговорите с местной полицией или местными властями обо всех необходимых документах, которые потребуются для всех сделок, которые вы будете совершать, чтобы покупка недвижимости была законной.Избегайте лазеек, которые могут позволить любому отобрать у вас имущество на основании какой-либо законности.
Подготовьте свои финансы. Проверьте все налоги, которые вам нужно будет заплатить, а также все другие расходы. Убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть все, чтобы вам не пришлось платить штрафы и сборы, потому что у вас закончились деньги.
Консультации по покупке | недвижимость Тенерифе
Покупка недвижимости за границей для большинства людей является совершенно новым приключением.Поэтому ОЧЕНЬ ВАЖНО, чтобы вам помогал авторитетный и профессиональный надежный агент по недвижимости.
ШЕСТЬ ПРЕДМЕТОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ:
- 1 СРАВНЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ
- 2 ИНФОРМАЦИЯ ПО СОВЕРШЕНИЮ ПОКУПКИ
- 3 ВОЗМОЖНОСТИ АРЕНДЫ ИНВЕСТИЦИИ (ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ)
- 4 ГОДОВЫЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА ИМУЩЕСТВО
- 5 НАЛОГОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ
- 6 НАШ ПАКЕТ УСЛУГ
1 СРАВНЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ
Вы не были бы довольны, если бы вы приобрели свойства гораздо выше рыночной стоимости.
Вы также не были бы удовлетворены, если бы не смогли
сравнивать свойства друг с другом. Все дело в том, чтобы найти подходящую собственность по правильной цене. Это может быть достигнуто путем просмотра свойства с профессиональным агентом по недвижимости.
В Dr. Stange und Partner мы честно скажем вам, может ли быть оправдана цена продажи определенного имущества . Это реальная цена продажи или нет?
Мы знаем ответ на этот вопрос благодаря нашему 30-летнему опыту работы на юге Тенерифе !
2 ИНФОРМАЦИЯ ПО СОВЕРШЕНИЮ ЗАКУПКИ
После нескольких незапланированных посещений недвижимости в собственность клиент решает приобрести недвижимость по определенной цене.Чтобы обеспечить решение обеих заинтересованных сторон, в Tenerife между продавцом и покупателем заключается частный договор купли-продажи.
Компания Dr. Stange und Partner всегда ориентировалась на зарубежный рынок, и поэтому большинство из продаваемых объектов недвижимости принадлежат нерезидентам.
В этом конкретном случае Dr. Stange und Partner подпишет Контракт от имени продавца (если он не присутствует в Tenerife ). Законность подтверждается Заказом на продажу, который был подписан продавцом.
Контракт предусматривает:
- Имя акционера нашей компании
- Торговая палата реквизиты нашей компании
- Адрес нашего офиса
- Имя продавца
- Паспортные данные, семейное положение и адрес покупателя
- Описание имущества
- Недвижимость регистрационные данные права собственности ( NR. FINCA )
- Согласованная цена продажи с условиями платежа
- Максимальный срок, на который стороны связывают себя обязательствами
- Стоимость экспликации (цифры в отдельном файле)
- Исполнение договора (статья 1.451 и 1.454 ГК РФ)
- Неисполнение (статья 1.504 ГК РФ)
- Уведомление по месту жительства
- Юрисдикция
Это нормально, что по завершении частного контракта депозит в размере 5%
уплачивается от общей цены продажи.
Неуплаченные платежи следуют через несколько недель или месяцев, в зависимости от данных соглашений, при подписании публичных актов.
В Испании нотариус не предоставляет сторонний счет. Dr. Stange und Partner выступает в качестве агента между продавцом и покупателем.Он предоставляет частный договор купли-продажи и обещание 5% депозита. выплачивается на депозитный счет нашей компании. Эта сумма на счету считается залогом недвижимости и удерживается от продажной цены. Депозит НЕ МОЖЕТ быть использован для каких-либо других целей и считается покупателем для получения первоочередного права на покупку права собственности у нотариуса.
Только во время встречи с нотариусом продавец оплачивает оставшуюся сумму банковским переводом.
В Испании, а также на Канарских островах покупатель наследует все расходы, такие как нотариальные сборы, регистрация собственности , регистрация в мэрии, пошлины на приобретение земли, пошлины и расходы на передачу, за исключением налога на увеличение стоимости.
(Плюс Валия)
Общие затраты всегда будут составлять от 7% до 9% от продажной цены.
в зависимости от типа покупки (с ипотекой или без).
Покупатель несет ответственность за эти платежи и должен быть в соответствии с этой суммой.В течение 30 календарных дней после заключения
Нотариальный акт о праве собственности, покупатель ДОЛЖЕН сделать эти платежи в налоговую инспекцию. В этом вопросе вам может помочь налоговый консультант.
3 ВОЗМОЖНОСТИ АРЕНДЫ ИНВЕСТИЦИИ (ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ)
Не все покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. вне . В течение многих лет Dr. Stange und Partner не участвовал с рынком аренды. Однако все изменилось, когда наступил кризис. Мы были вынуждены изменить нашу политику, и сегодня мы справляемся сдача в аренду нескольких объектов.
Каждый покупатель вправе выбирать свой способ взаимодействия с арендным рынком. Нет никаких обязательств работать с Dr. Stange und Partner с точки зрения
сдача в аренду вашего купленного имущества .
Мы взимаем только 10% с владельца, и это берется из общей стоимости аренды. Указанная стоимость аренды включает 10% комиссию агенту.
КАКИХ УСЛУГ ВЫ МОЖЕТЕ ОЖИДАТЬ ОТ НАС?
- Подготовка договора аренды в соответствии с законом
- Разъяснение ваших прав и ваших обязательств
- Предоставление услуг по уборке (12 евро = в час)
- Чек-лист с возвращаемым залогом
- Обналичка для вас денег за аренду
- Получать информацию о необходимости замены или ремонта элементов
НЕДВИЖИМОСТЬ КАКОГО ТИПА ИМЕЕТ САМЫЙ ЛУЧШИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ?
Мы видим, как рынок меняется за последние годы.Около 20 лет назад почти каждый объект недвижимости сдавался в аренду. Не имело значения, находится ли свойство в центре или нет. Жилой рынок был на подъеме, а также предстоящий внешний рынок.
Сегодня среди местного населения высокий уровень безработицы, что в основном негативно сказывается на тех объектах, которые расположены не в центре.
Недвижимость, расположенная на первой и второй линии, предлагает в Плайя-де-лас-Америкас максимальную отдачу от ваших инвестиций.Недвижимость в центре пользуется большим спросом, особенно в зимний период. Наш зарубежный рынок аренды растет с каждым годом и мы не ожидаем спада в ближайшем будущем в основном из-за:
Экстенсивный рост цен на энергию для домашних хозяйств в северной Европе
Фантастический климат, который только Канарские острова предлагают в зоне евро
4 ГОДОВЫЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА ИМУЩЕСТВО
КОММУНАЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ
Стоимость недвижимости зависит от выбора, который вы собираетесь сделать.Если вы не заинтересованы в возврате арендной платы и не хотите жить в оживленных туристических районах, вы можете выбрать недвижимость . без или с очень небольшими коммунальными платежами.
Если вы хотите совершить покупку на курорте с такими удобствами, как бассейн, лифты, подземная парковка и т.
д., вы должны рассчитывать на общественный сбор в размере ок. 100 евро = / 200 евро = в месяц в зависимости от квадратных метров, расположения недвижимости и года постройки.
Недвижимость, построенная в семидесятые годы, до сих пор иногда требует коммунальных платежей, включающих счета за электричество, воду и мусор.Д-р Штанге и Партнер разъяснит вам точную ситуацию с коммунальными платежами для каждого объекта недвижимости .
ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ЗАТРАТЫ КОМПЛЕКСА
Неприятно, когда после покупки узнаешь, что
Комплекс собирается взимать с каждого владельца дополнительную сумму денег
из-за полной реконструкции бассейна или замены
лифтов и др.
Стандартное обслуживание комплекса может быть профинансировано за счет коммунальных платежей владельцев. Но в некоторых случаях администрация
необходимо взимать с владельцев дополнительную сумму денег для полного финансирования
предвиденные работы.В Испании мы называем это «деррама».
Dr. Stange und Partner предоставит вам всю необходимую информацию,
во избежание в ближайшее время недоразумений.
МЕСТНЫЕ ТАРИФЫ В РАТУШУ
Местные тарифы ( Contribucion Territorial Urbana ) в Ароне выплачивается каждый год с 6 мая по 20 июля. В течение этого периода рекомендуется платить местным тарифным органам ( Consorcio de Tributos ), чтобы избежать штрафов и процентных платежей. Имейте в виду, что каждый округ имеет свой период для платежей.
Здесь вы найдете несколько примеров различных местных тарифов ( IBI ) :
| Вид имущества | : | Квартира с одной спальней в собственность |
| Адрес | : | Парк Сантьяго I – Плайя-де-лас-Америкас |
| Детали | : | Конструкция 48,75 м2 и терраса 7,50 м² |
| Ратуша | : | Арона |
| Тарифы 2014 | : | 270 евро = |
| Тип недвижимости | : | Вилла |
| Местонахождение | : | Город. Сан-Мигель – Коста-дель-Силенсио |
| Детали | : | Участок 525 м² и постройка 198 м² |
| Ратуша | : | Арона |
| Тарифы 2014 | : | 585 евро = |
| Тип недвижимости | : | Вилла |
| Адрес | : | Гольф Коста Адехе |
| Подробнее | : | Участок 744 м2 и постройка 363 м² |
| Мэрия | : | Адехе |
| Тарифы 2014 | : | 1 евро.800 = |
5 НАЛОГОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ
После того, как вы приобрели недвижимость , рекомендуется возьмите хорошего финансового советника. Это ответственное лицо объяснит ваши финансовые обязательства.
Dr. Stange und Partner познакомит вас с налоговым консультантом и предоставит им ваши:
- — номера NIE (испанский финансовый номер)
- — Первая копия документа о праве собственности (простая копия)
- — Паспорт и адрес
Любые нерезиденты Испании, имеющие экономические интересы в стране, такие как недвижимость, бизнес и т.
д.обязаны иметь представителя-резидента, который будет действовать от их имени в налоговых органах. ( Ла Асьенда )
Имя этого налогового представителя должно быть сообщено налоговым органам в течение двух месяцев после его назначения в качестве такового в присутствии нотариуса.
(статья 22 закона о подоходном налоге)
Обязательные ежегодные налоги, подлежащие уплате, следующие:
1) НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ( Impuesto sobre el Patrimonio )
НЕ КАЖДЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ должен платить налог на богатство на свое имущество обычно это стоимость, заявленная в свидетельстве о праве собственности, или стоимость, впоследствии установленная налоговыми органами.Первые 700 000 евро = на человека не облагаются налогом.
2) НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ( Impuesto sobre la Renta Non-Residentes )
Любой доход, полученный нерезидентом от собственности , расположенной в Испании, облагается налогом по ставке 19%, и он подлежит выплате через год после получения дохода.
Если эти доходы получены от сдачи в аренду имущества , управляющая компания может удержать налог от имени собственника или, при необходимости, информирует налогового представителя об аренде имущества .Обычно налоговый представитель удерживает налог и уплачивает его налоговым органам от имени собственника.
Если недвижимость нерезидента используется ее владельцем, его или ее семьей и друзьями исключительно в личных целях (в качестве второго дома), причитающаяся сумма будет составлять 19% от минимального дохода, который будет составлять 2%. от оценочной стоимости (Valor Catastral) или 1,1%, если оценочная стоимость была пересмотрена. Оценочная стоимость должна быть найдена при получении местных ставок.
В случае, если по собственности (новое строительство) еще не начислены ставки и, следовательно, нет оценочной стоимости, доход считается равным 1,1% от 50% стоимости, заявленной в Свидетельстве о праве собственности или пересмотренном стоимость для целей налога на имущество.
6 НАШ ПАКЕТ УСЛУГ
Dr. Stange und Partner имеет очень профессиональный подход к
его клиенты. Мы понимаем, что вы хотите быть в безопасности своих инвестиций
и поэтому мы предлагаем полный пакет услуг для каждого Dr.Покупатель Stange und Partner в Тенерифе .
Наш пакет автоматически покрывает услуги покупателю до и после подписания документа о праве собственности.
Например, вам нужна новая телефонная/компьютерная линия? В качестве покупателя Dr. Stange und Partner вам всегда рады в нашем офисе, и Ирина будет очень рада помочь вам в этом вопросе.
Сумма этого разового комиссионного пакета зависит от требований каждого клиента.
Д-р Штанге и партнеры любезно помогут вам в решении любого из этих вопросов или любых других вопросов, которые могут у вас возникнуть!
НАШ ПАКЕТ УСЛУГ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ НОТАРИУСА состоит из:
- 1 ) Открытие банковского счета или счета у налогового консультанта
- 2 ) Обсудить с банком условия
- 3) Разместите модель 790, которая необходима для подачи заявки на номер NIE .
- 4 ) Получение номера клиента в полицейском участке
- 5 ) Помочь вам в полицейском участке, предоставив все документы для NIE
- 6 ) Подача заявления на свидетельство сообщества с заявлением об отсутствии долгов
- 7 ) Проверка платежей за электричество, воду и мусор
- 8 ) Информирование о процедуре перевода
- 9 ) Переход к реестру недвижимости для проверки текущей ситуации
- 10 )Подготовка всех необходимых документов для подписания нотариального акта
Каждая покупка уникальна, и ни одна сделка не похожа на другую.Например, покупка/продажа между двумя нерезидентами из Великобритании.
можно сделать в фунтах стерлингов. Нотариус назовет цифры в
Евро и фунты стерлингов, но тратта в фунтах стерлингов Bankers из филиала в Великобритании будет разрешена.
Этого не может быть в случае, когда одна из сторон является фискальным резидентом. Денежная сумма ДОЛЖНА быть переведена покупателем на его счет в евро по адресу Tenerife .
НАШ ПАКЕТ УСЛУГ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО ДОКУМЕНТА можно уточнить следующим образом:
- 1) Мы обосновываем авансовый платеж за приобретенное вами имущество
- 2) Мы доставляем все уплаченные налоговые модели и включаем их в свидетельство о праве собственности
- 3) Будет составлен окончательный документ, в котором вы подтвердите получение все документы, относящиеся к этой покупке, и если это произойдет, любой возврат средств от нотариуса
- 4) Мы гарантируем, что вы, как новый владелец, получите энергетический сертификат
- 5) Представляем вам новое сообщество владельцев
- 6) С налоговым консультантом уточняем регистрацию нового права собственности счета за электричество, счета за мусор, мэрии и сообщества регистрация и др.
Наше обслуживание не прекращается после того, как вы забрали документы о праве собственности в
наш офис Dr. Stange und Partner !!
В какой-то степени мы всегда к вашим услугам! Если вам нужно что-то перевести, вам нужна юридическая консультация, вы хотите импортировать автомобиль и т.
д.
Мы можем помочь вам самыми разными способами, и мы знакомим вас только с теми налоговыми консультантами, юристами, бизнесменами и т. д., которые доказали свою профессиональную пригодность, как и мы !!
Доктор Штанге и Партнер, 1986 — 2022, 36 ЛЕТ К ВАШИМ УСЛУГАМ !!!
Покупка недвижимости на Тенерифе
Покупка недвижимости на Тенерифе, вот некоторые из лучших мест для покупки недвижимости на Тенерифе.Тенерифе благословлен несколькими удивительными местами, выбор правильного места для себя — это то, с чего должен начинаться любой поиск недвижимости. При покупке недвижимости на Тенерифе правильный район может иметь огромное значение для того, как вы хотите прожить свою жизнь на этом фантастическом острове. В этой статье мы рассмотрим лучшие места для покупки недвижимости на Тенерифе.
Одним из больших преимуществ острова, где бы вы ни проживали, является фантастическая погода круглый год. Это особенно привлекательно для европейских эмигрантов, у которых лето короткое, а зима чрезвычайно холодная.
Юг Тенерифе, кажется, самый популярный выбор для покупки, так как вам почти гарантировано постоянное солнце, с другой стороны, хотя все еще солнечно, север несколько прохладнее.
Покупка недвижимости на Тенерифе всегда зависит от причин, по которым вы ее хотите. Вы ищете дом для отдыха? Вы хотите эмигрировать?
Выбор жилья на Тенерифе — это то, с чего следует начинать любой поиск недвижимости. Правильно выбранный район может очень сильно повлиять на образ жизни, который вы ведете на Тенерифе, и на то, что вы от этого получите.
Для большинства людей, приехавших из других частей Европы, где зимы такие холодные, важнее всего погода. Погода на Тенерифе различается по всему острову. На севере холоднее и влажнее, а на юге больше шансов получить солнце. Таким образом, юг, как правило, является естественным выбором для европейцев, покупающих на острове.
На юге погода тоже меняется. Топография Тенерифе означает, что в некоторых районах есть микроклимат, который делает их более солнечными или более теплыми, чем другие.
Поскольку на Тенерифе есть гористая местность, чем дальше вы находитесь от побережья, тем больше высота над уровнем моря. Это также влияет на температуру, и разница в несколько километров может составлять градус или два. Некоторые люди предпочитают, чтобы погода была немного прохладнее, особенно летом.
Удобства и удобства также важны, и ваши потребности будут варьироваться в зависимости от того, будет ли ваша недвижимость вашим постоянным домом или будет использоваться для отдыха. Прибрежные курорты полны развлечений, и большинство удобств находятся в нескольких минутах ходьбы.Это идеально, если вы хотите дом для отдыха, но даже в этом районе у вас есть основные курортные города со всеми razzmatazz и городами с полями для гольфа, в которых также есть все удобства, но, как правило, менее безумные.
Чуть дальше вглубь страны вам действительно понадобится автомобиль, чтобы добраться до многих мест, которые вам нужны, и это может быть неудобно, если вам приходится арендовать автомобиль при каждом посещении.
Также можно найти некоторые места, которые находятся недалеко от побережья, но также имеют хорошие удобства для постоянного жителя, но эти районы могут быть более дорогими.
Ваш бюджет, конечно же, определит область, в которой вы сможете купить. Как и следовало ожидать, цены варьируются в зависимости от района. Мы сможем объяснить разницу в цене, а также преимущества и недостатки каждого конкретного места.
Тенерифе отличается богатым разнообразием как по типам недвижимости, так и по районам. Это небольшой остров, и большинство мест на юге, которые вы, вероятно, рассмотрите, будут находиться всего в нескольких минутах езды друг от друга. Тем не менее, поиск именно того типа недвижимости в наиболее подходящем районе потребует взвешивания множества различных факторов, и важно, чтобы вы получили правильный совет, который поможет вам выбрать недвижимость на Тенерифе.
Покупка недвижимости на Тенерифе Часто задаваемые вопросы
Переезд на Канарские острова может изменить вашу жизнь и, в конечном счете, улучшить ее.
Однако любой переезд в любую точку мира всегда сопряжен с определенной долей неопределенности.
В таком случае обязательно прочитайте приведенные ниже часто задаваемые вопросы, чтобы получить представление о том, что спрашивают другие люди и как их ответы могут относиться к вам и вашей ситуации.
Какие документы мне нужны для покупки недвижимости на Тенерифе?
Если вы не являетесь резидентом Испании, правительство Испании требует, чтобы вы получили N.I.E (Numero de Identificacion de Extranjero), фискальный идентификационный номер.
Это необходимо для покупки недвижимости, заключения договора на коммунальные услуги и т. д.
Единственная официальная документация, которая вам потребуется для покупки недвижимости на Тенерифе, — это номер NIE, а также ваш паспорт / удостоверение личности.
Заявление можно подать лично в любом ближайшем отделении национальной полиции.
Мы можем помочь с вашей заявкой.
Нужно ли мне открывать банковский счет на Тенерифе в испанском банке?
Вам необходимо будет открыть счет в испанском банке, поскольку любые расходы на вашу собственность, такие как счета за коммунальные услуги, включая электричество, воду и т.
д.
, оплачиваются ежемесячно прямым дебетом.
Мы можем помочь вам открыть счет в местном отделении.
Все крупные банки имеют многоязычный персонал и предлагают интернет-банкинг на вашем родном языке.
Является ли покупка недвижимости на Тенерифе такой же, как покупка недвижимости в остальной Европе?
Процесс покупки на Тенерифе больше похож на покупку недвижимости в ЕС, чем в Великобритании.
Цены согласовываются между продавцами и покупателями, залог обычно 10%.
Продажа завершается после подписания юридически обязывающего договора о передаче имущества перед государственным нотариусом; это свидетельство о праве собственности будет зарегистрировано в Земельном кадастре, что сделает вас владельцем СОБСТВЕННОСТИ без права собственности.
Вся процедура покупки обычно занимает от 30 до 60 дней.
Я не говорю по-испански.
Будет ли это проблемой?
Владение испанским языком очень поможет вам в жизни и работе на Тенерифе, но это не обязательное условие для покупки недвижимости.
Как доверенный агент по недвижимости мы можем предоставить переводы любых договоров купли-продажи.
Смогу ли я договориться о цене покупки и условиях продажи?
Можно договориться о цене продажи недвижимости с существующими владельцами недвижимости.
Однако для вашего удобства мы сделаем это за вас.
Конечно, мы будем обсуждать только ваши условия и никогда не согласимся от вашего имени на условия, которые вас не устраивают на 100%.
Какие налоги на Тенерифе?
Налоги на Тенерифе намного предпочтительнее, чем налоги по всей Европе.
IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), аналогично налогу на добавленную стоимость, в настоящее время составляет всего 7%, а муниципальный налог и сбор мусора составляют всего несколько сотен евро в год.
Является ли Тенерифе подходящим местом для создания семьи?
Если вы переезжаете со своей семьей на Тенерифе, вы можете быть уверены, что школы здесь отличные, и есть ряд частных школ английского, испанского и немецкого языков, которые предлагают очень конкурентоспособную плату за вход, в дополнение к государственным школам испанского языка.
