Покупка квартиры на тенерифе: Недвижимость на Тенерифе — купить недвижимость на Тенерифе недорого, цены в рублях В нашем каталоге представлено 77 объектов

Недвижимость на Тенерифе. Цены на жилье на Тенерифе – Prian.ru

1/13

113 000 €

Апартаменты в Коста-дель-Силенсии, Испания

47 м²1 1

Продается квартира в Фронтера Примавера. Квартира с одной спальней, одной ванной комнатой, гостиной, кухней, террасой с видом на сад. Первый этаж. Общий бассейн, новый супермаркет Hiperdino в минуте ходьбы. Жилая площадь 47м2, терраса 10м2.

VYM Canarias

1/19

650 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

66 м²2 2

ВНЖ при покупке

Великолепное месторасположение! Просторный апартаммент с большой террасой в комплексе «Parque Santiago 3», Playa Las Americas. Комплекс расположен на первой линии от океана и пляжа. В апартаменте есть 2 двухместные спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты с душевыми, кухня в американском стиле с гостиной и большая терраса 48,75 м2 с.

..

VYM Canarias

1/11

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1200 м²10 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном…

ALVI Property Invest GROUP

1/19

205 000 €

Таунхаус в Коста-дель-Силенсии, Испания

86 м²3 2

Терраса, Балкон

VYM Canarias

1/19

189 000 €

Квартира в Коста-дель-Силенсии, Испания

65 м²2 1

Терраса, Общий бассеин, вид на горы

VYM Canarias

1/9

180 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/17

230 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/13

210 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/18

190 000 €

Апартаменты в Пуэрто-де-ла-Крус, Испания

2 1

На продажу отремонтированная квартира в частной резиденции в Пуэрто-де-ла-Крус. Эта замечательная квартира состоит из 2 спален, открытой кухни с большой гостиной, ванной комнаты и 2 балконов, один с видом на море, а другой с видом на сад, он продается полностью меблированным, вы можете сдавать в аренду его, и сдается хорошо.

VYM Canarias

1/16

280 000 €

Вилла в Икод-де-лос-Виносе, Испания

183 м²4 2

Сад, Терраса, Терраса на крыше, парковка, вид на горы

VYM Canarias

1/8

169 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

45 м²1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/19

250 000 €

Таунхаус в Коста-дель-Силенсии, Испания

110 м²3 2

Мы рады предложить Вам этот замечательный, просторный и светлый таунхаус. Недвижимость расположена в Коста-дель-Силенсио, Арона, в очень тихом, небольшом и семейном жилом комплексе под названием Jardines del Coral. В доме расположены 3 спальни и 2 ванные комнаты на верхнем этаже; сад, большая гостиная, туалет, большая отдельная кухня и еще одна…

VYM Canarias

1/19

179 000 €

Апартаменты в Коста-дель-Силенсии, Испания

60 м²2 2

Продается хорошая квартира на первом этаже в Costa del Silencio, Garañaña, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (возможно сделать третью спальню), гардеробными и двумя солнечными террасами, одна 43 м2, вторая — 18 м2. Менее чем в километре от пляжа Лас Галлетас.

VYM Canarias

1/11

110 250 €

Студия в Коста-дель-Силенсии, Испания

1 1

Предлагаем на продажу апартамент типа «студио» в комплексе «Primavera», Costa del Silencio.

Апратамент расположен на нижнем этаже. Имеет комнату с кухней и ванную комнату. Комплекс с садом и бассейном. Хорошее расположение в центральной части Costa del Silencio с магазинами, ресторанами, различными услугами и прогулочной набережной.

VYM Canarias

1/17

131 250 €

Апартаменты в Коста-дель-Силенсии, Испания

1 1

Предлагаем на продажу светлый апартамент в комплексе «Primavera», Costa del Silencio. Апартамент расположен на нижнем этаже. Имеет лдвухместную спальню, ванную комнату, гостиную с кухней и террасу. Комплекс с садом и бассейном. Хорошее расположение в центральной части Costa del Silencio с магазинами, ресторанами, различными услугами и…

VYM Canarias

1/10

2 190 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

280 м²6 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла в районе поля для гольфа, очень тихий и жилой район. Вилла имеет захватывающий вид на горы, а также на поле для гольфа, много солнца на террасе и, в основном, по утрам, чтобы насладиться приятным завтраком и/или обедом. Также имеет частный бассейн, сад, зону барбекю, большую кухню, гостиную, одна из спален имеет прямой вид на горы и поле…

Albamar Group

1/10

420 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

240 м²3 2 2

Вилла в тихом районе Amarilla Golf, дом построен на участке общей площадью 467 м2, площадь дома 240 м2. Он имеет частный сад, фруктовые деревья, джакузи и возможность построить собственный бассейн. Он имеет большую гостиную, отдельную кухню, 2 спальни, 2 ванные комнаты + 1 туалет, гараж. С террас открывается вид на поле для гольфа, океан и…

Albamar Group

1/10

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

76 м²3 2 1

Апартамент находится в городке Лос Абригос, на юге Тенерифе. Небольшой город Лос Абригос растянулся вдоль побережья океана и имеет свой небольшой пляж и длинную прогулочную набережную, а также множество кафе и ресторанчиков. 2 спальни, 1 ванная, отдельная кухня, второй этаж. Внутренняя площадь 76 м². Два балкона, один в гостиной и один в…

Albamar Group

1/10

220 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м²2 1 1

Просторная квартира на берегу моря. Расположена в Кальяо-Сальвахе, к югу от Тенерифе. Прямой вид на океан с террасы. Общая площадь 65 м2. Апартамент имеет 1 спальню, 1 ванную комнату, гостиную с кухней, террасу 10 м2. Комплекс без бассейна. Менее чем в 3 минутах ходьбы от пляжа Кальяо Сальвахе. Вокруг есть набережная, рестораны, супермаркет,…

Albamar Group

1/10

449 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

100 м²3 2 2

Новый комплекс VIP уровня, строительство закончено в декабре 2018 года. Расположен в развивающемся районе Playa Paraiso, рядом со знаменитым новым отелем Hard Rock Hotel.В комплексе бесплатный подземный паркинг, лифты, территория с фонтанами и подогреваемым бассейном.Апартамент имеет 2 спальни. 2 ванные комнаты, в одной душ, во второй ванная.В…

Albamar Group

1/10

695 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

284 м²4 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла на северном побережье Тенерифе, в самом центре туристического города Puerto de la Cruz, в спокойном районе La Paz.  Вилла находится на тихой улице, имеет сад и вид на океан. Год постройки 2007 Площадь участка 450 м2 Площадь дома 284 м2 Три этажа. На нижнем этаже находится большой гараж с подсобным помещением и туалет, а также техническое…

Albamar Group

1/10

315 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

4 3 2

Просторный апартамент с 3 спальнями в комплексе Оазис Тропикаль в городе Кайма Сальвахе. Находится на тихой тупиковой улице. В комплексе бассейн и сад. Площадь108 м2 Вид на океан Апартамент в хорошем состоянии, продается с мебелью. До пляжа можно дойти за 15 минут спокойным шагом.

Albamar Group

1/10

499 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

90 м²4 3 2

Красивая квартира на первом этаже. 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня открытого плана с обеденной зоной. Элитный жилой комплекс Ocean Garden расположен на побережье Плайя Параисо. Внутренняя площадь 90 м2. Терраса 80 м2 с видом на море и горы. Квартира полностью меблирована и стильно оформлена, продается с парковочным местом.

Albamar Group

1/10

330 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

125 м²4 3 2

Двухуровневая квартира с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 3 террасами (одна с видом на море и Монтанья Роха) в жилом комплексе «Виста Роха» в Сотавенто. Третий этаж (мансардный), вид на Тейде и океан. Полуденное солнце, защищено от ветра. В комплексе есть бассейн для взрослых и еще один для детей, большие зеленые зоны. В 200 метрах большая…

Albamar Group

1/10

310 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

40 м²2 1 1

Апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой расположены в самом центре туристического центра Коста Адехе на первой линии, всего в 50 метрах от пляжа. Он имеет оборудованную американскую кухню, диван-кровать, встроенные шкафы, полезную площадь 40 м2 и две террасы по 12 м2. Комплекс Лагос-де-Фаньябе — один из самых красивых и зеленых на…

Albamar Group

1/10

349 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м²2 1 1

Апартаменты на 6 этаже комплекса АЛЬТАМИРА, первая линия пляжа Дель Дуке. Недвижимость модернизирована, комплекс содержится в идеальном состоянии. Состоит из спальни, ванной комнаты, открытой кухни с гостиной и очень просторной террасы с панорамным видом на море и горы. В комплексе есть лифты, три бассейна (один с подогревом), с прямым выходом…

Albamar Group

1/10

157 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

100 м²4 3 2

Недавно отремонтированный дом в центре Арменьиме, недалеко от школы, супермаркета, транспорта и удобного доступа к шоссе. В нем есть три уютные спальни, одна из них с гардеробной, современная кухня, столовая и гостиная.   В доме есть ванная комната с ванной на нижнем этаже и еще одна на втором этаже с душем и естественным освещением. На втором…

Albamar Group

1/6

230 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

60 м²2 1 1

Пентхаус в очень хорошем состоянии, 1 спальня, 1 ванная, вид на море и гору Монтанья Роха. Комплекс Las Terrazas II в Sotavento, блок 1, год постройки 2019.Вид на океан, собственный солярий на крыше, парковка, кладовая, бассейн с подогревом от солнечной энергии.Площадь 60 м2, плюс терраса 16 м2, плюс солярий 42 м2.В стоимость входит парковка и…

Albamar Group

1/10

950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

550 м²6 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла в Роке-дель-Конде, 270 м2 внутренней площади и 550 м2 общей площади. Эта красивая и классическая вилла состоит из 5 спален. 3 ванные комнаты и 2 отдельные кухни.С очень просторных террас открывается захватывающий панорамный вид. Все террасы и сад обрамлены коваными перилами.Двери и окна имеют двойное безопасное стекло.Большой бассейн с…

Albamar Group

1/10

130 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

70 м²3 2 1

Квартира в Адехе (город). 2 спальни, 1 ванная, вид на сад. Расположение — Calle Hermano Pedro.Площадь 70 метров. На крыше здания есть общая терраса.Комунидад 35 евро, IBI 160 евро.

Albamar Group

Остров Тенерифе является самым известным и большим на Канарском архипелаге. Россияне открыли его для себя еще в 90-е годы прошлого века. Сейчас многих из наших соотечественников интересует не только отдых, но и недвижимость на Тенерифе. Купить жилье здесь – значит не только обеспечить себе прекрасный сезонный отдых, но и выгодно вложить средства. При этом покупку можно осуществить весьма недорого в сравнении с другими европейскими курортами. Цены здесь весьма приемлемые, и стоимость многократно оправдывается качеством недвижимости.

Продажа объектов иностранцам осуществляется свободно – Испания в этом отношении не уступает другим развитым европейским государствам. Уровень строительства также соответствует европейскому. Остров ежегодно посещает множество иностранных туристов, и этот факт поможет в будущем легко сдавать жилье в аренду. Таким образом, недвижимость Тенерифе является интересным приобретением в самых различных отношениях.

Как сдать квартиру на Тенерифе в аренду: преимущества, налоги, рентабельность

Как сдать квартиру на Тенерифе выгодно: плюсы и рентабельность аренды на острове

12.08.2022

---

Поделиться:

Недвижимость на Тенерифе на сегодняшний день – не просто красивая мечта, но и выгодное капиталовложение. Купить и сдать квартиру на Тенерифе в аренду или приобрести дом для постоянного проживания? Обе идеи вполне разумны даже в текущих условиях «изменчивого мира», и ниже мы объясним вам, почему.

Сдать квартиру на Тенерифе: налоговые преимущества

Во-первых, Тенерифе – это зона Испании, где действует пониженная налоговая ставка как на приобретение недвижимости, так и на ведение бизнеса. Налог на покупку первичного жилья на Тенерифе (IGIC) составляет всего 7%, а налог на вторичное жилье (ITP) – 6,5%.

Для сравнения, на материковой Испании соответствующий налог на новостройку – 10%, а на вторичном рынке – в зависимости от региона. Например, в Мурсии и Андалусии он составит 8%, в Валенсийском сообществе – 10%.
Тенерифе является особой экономической зоной с очень привлекательной налоговой ставкой подоходного налога (всего 4% по сравнению с общепринятой ставкой в 30%). Основным условием для создания собственного бизнеса являются минимальные вложения и создание рабочих мест.

Во-вторых, Тенерифе может похвастаться климатическими условиями для круглогодичного туризма, благодаря большому количеству солнечных дней; высокой, но не экстремальной температуре воздуха; а также разнообразию живописных пейзажей.

Учитывая эти факторы, недвижимость на Тенерифе может демонстрировать стабильную арендную рентабельность до 365 дней в году, а вложенные в нее средства имеют быструю окупаемость. Данное преимущество важно для тех, кто планирует сдавать приобретенное жилье на Тенерифе в аренду.

В-третьих, отсутствие расходов на отопление (оно здесь просто не нужно) – значимое преимущество в условиях грядущего энергетического кризиса! Ночные и дневные перепады температур на Тенерифе настолько незначительны, что центральное отопление в большинстве квартир даже не предусмотрено (исключение – жильё на большой высоте, ближе к Тейде).

В то же время счета за отопление на материковой территории Испании в зимний период могут превышать 300€/месяц и в ближайшую зиму, вероятно, станут ещё выше из-за экономической нестабильности в мире.

В-четвертых, Тенерифе входит в десятку лучших туристических направлений в Европе по версии Tripadvisor Travellers’ Choice Awards 2022, занимая в этом рейтинге 7-е место и уступая Барселоне (6-е место) всего лишь одну ступеньку. После снятия ковидных ограничений, туристы с удовольствием вновь заполнили пляжи этого популярного курорта, поэтому спрос на аренду жилья будет находится здесь на стабильно высоком уровне.

В-пятых, Тенерифе может похвастаться отличной экологией, чистотой и ухоженностью пляжей.

В-шестых, здесь недорогие и качественные продукты питания и нет необходимости в приобретении теплой одежды и обуви, что благоприятно сказывается на ежедневных расходах.

В-седьмых, здесь хороший и доступный (по сравнению с другими европейскими странами) проводной интернет. Например, за 42 €/месяц, помимо домашнего интернета, в комплекте можно получить сим-карту с бесплатными звонками и 15 гигабайтами мобильного интернета. Надежная и устойчивая связь в сети – важный фактор, особенно для «цифровых кочевников», подумывающих перебраться в теплые края поближе к морю.

Сдать квартиру на Тенерифе: цены, рентабельность и ликвидность

По данным портала idealista.com, в июле 2022 средняя стоимость покупки квартиры на Тенерифе составила 2 344 EUR/м², а аренды – 12,25 EUR/м².

Также хорошей ликвидностью здесь отличаются и нежилые помещения – гаражи, коммерческие помещения и готовые бизнесы. Так, например, гаражное помещение для 2-х автомобилей можно приобрести за сумму от 29 900 €, а небольшое офисное помещение – от 30 000 €.

В целом, рентабельность жилья на Канарских островах в первом полугодии 2022 года составила 7,2%, что на 0,9 пункта больше, чем 5 лет назад. Данные портала недвижимости Fotocasa показывают, что в июне этого года приобретение недвижимости для сдачи в аренду стало на 0,7% выгоднее, чем в 2021 году, когда показатель рентабельности составил 6,5%, в частности, на популярном курорте Санта-Крус-де-Тенерифе – 6,6%.

Как мы видим из приведенных данных, покупка недвижимости на Тенерифе – это хорошо прогнозируемая рентабельность, а также высокое качество жизни в комфортных условиях. Если вы хотели бы узнать больше о наших предложениях – обращайтесь к нашим специалистам или найдите свой вариант в нашем каталоге недвижимости в Испании – мы всегда рады помочь вам с выбором!

О преимуществах жизни на Тенерифе читайте здесь:

10 причин переехать на Тенерифе

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться:

Покупка недвижимости на Тенерифе

Вы удивитесь, узнав, сколько людей на самом деле делают «Ширли Валентайн», разрывая обратные билеты в погоне за новой жизнью. Теперь, хотя я лично не рекомендовал бы такое поспешное решение, есть много поводов серьезно задуматься о покупке недвижимости на Тенерифе.

Для тех, кто хочет переехать, первоначальные причины просты — на острове средняя температура круглый год 23 градуса по Цельсию, что делает его климат предметом зависти Европы; стоимость жизни обычно составляет около трети от стоимости жизни в Великобритании; а чистое голубое небо, свежий океанский бриз и отсутствие загрязнения делают его одним из самых здоровых условий для жизни в любой точке земного шара.

Для других, однако, основные причины для покупки недвижимости здесь больше вдохновлены банковским балансом. Инвестиции в солнечные кирпичи и раствор очень популярны. Покупка для сдачи в аренду также чрезвычайно популярна, особенно в случае домов на побережье или рядом с ним. Тем не менее, были введены жесткие законы о сдаче в аренду, поэтому обратитесь за профессиональным советом о законности сдачи в аренду дома для отдыха на Тенерифе.

Процесс покупки недвижимости на Канарских островах

Вы будете рады узнать, что купить недвижимость на Тенерифе или любом другом Канарском острове «дешевле», чем в континентальной Испании. Автономное правительство Канарских островов обычно имеет более низкие налоговые ставки.

Первое, что вам нужно для покупки недвижимости на Тенерифе, это номер NIE, в основном идентификационный номер для иностранцев. Это требование для всех, кто имеет финансовый интерес к Канарским островам. После этого вам необходимо открыть банковский счет нерезидента, что опять же является простым процессом.

Как только вы нашли дом своей мечты под солнцем, пришло время договориться о запрашиваемой цене. Как покупатель, вы находитесь за рулем, поскольку в настоящее время мы находимся на «рынке покупателя», поскольку предложение недвижимости для продажи больше, чем людей, желающих купить. В частности, британские продавцы, которые возвращаются в Великобританию, находятся в сложном положении из-за волатильности и силы фунта стерлингов по отношению к евро.

После согласования цены продажи ваш агент подготовит договор купли-продажи или Compra Venta . В нем указывается сумма депозита, сроки завершения и остаток, подлежащий уплате у нотариуса.

В период между подписанием compra venta и назначением нотариуса, когда документы о праве собственности передаются новому владельцу и выплачивается остаток, ваш агент по недвижимости или юрист будет собирать документы, необходимые для завершения процесса передачи и подготовки документов для переключения ваших счетов за коммунальные услуги и т. д.

Как иностранец, вы должны будете заплатить 3 процента от объявленной стоимости дома в качестве удержания в налоговую службу Испании, но при условии, что ваши счета в порядке, эта сумма обычно возвращается в течение шести месяцев или около того. Раньше этот налог платил покупатель, но в наши дни в большинстве случаев этот налог платит продавец. Существует также налог в размере 6,5% на перепродажу и 7% на новостройки.

Мы настоятельно рекомендуем Tenerife Properties. es как агента по недвижимости. Когда дело доходит до страхования вашего нового дома на Тенерифе или приобретения любой другой страховки по этому вопросу, такой как страхование автомобиля или страхование жизни, мы рекомендуем вам искать лучшие предложения.

Так где купить?

На побережье

Подавляющее большинство иностранных покупателей мечтают о доме на расстоянии вытянутой руки от этого соленого воздуха. Курортные районы Плайя-де-лас-Америкас, Лос-Кристианос, Коста-Адехе и Коста-дель-Силенсио на юге, Кальяо-Сальвахе и Лос-Гигантес на западе и Пуэрто-де-ла-Крус на севере являются местом проживания большей части британского сообщества экспатов. Развитие в этих областях было быстрым из-за спроса, который, что неудивительно, подтолкнул цены вверх. При этом перепродажа однокомнатной квартиры в Лос-Кристианос в нескольких минутах ходьбы от океана все еще можно найти менее чем за 165 000 фунтов стерлингов.

Что касается новой недвижимости, особенно в более эксклюзивном районе Коста-Адехе, трудно найти недвижимость с одной спальней дешевле, чем в два раза. Роскошные отдельные виллы в настоящее время стоят до 2 миллионов фунтов стерлингов и выше, особенно те, которые расположены рядом с полем для гольфа.

Для сделок с недвижимостью на солнечном юге лучше всего смотреть на окраины этих известных курортных зон. Palm Mar обращен к гавани Лос-Кристианос на противоположной стороне залива. В настоящее время идет лихорадочное строительство нового жилого комплекса, и несколько квартир предлагаются по очень привлекательным ценам — односпальные от 160 000 фунтов стерлингов.

На севере, «старушка» острова, Пуэрто-де-ла-Крус в последнее время пережил возрождение популярности среди инвесторов в недвижимость. Хотя возможностей для приобретения новых одно- и двухкомнатных квартир немного, все же можно найти выгодные предложения. Квартира с одной спальней в центре города, в пяти минутах ходьбы от пляжа, предлагается по заманчивой цене чуть менее 100 000 фунтов стерлингов. Роскошные виллы также пользуются большим спросом в этом более зеленом районе Тенерифе, но для отдельной резиденции не ожидайте больших изменений от 600 000 фунтов стерлингов.

Внутренние районы

Из-за рельефа острова даже многие объекты на суше имеют захватывающий вид на море. Наиболее популярные районы для британских покупателей включают Гранадилью (часто называемую Тосканой Тенерифе), соседний Сан-Мигель и город Адехе на юге, а также Ла-Лагуна, Ла-Матанса и Ла-Оротава на севере. Реставрационные проекты оказались популярными, но количество недвижимости, подходящей для преобразования, значительно сократилось.

Цена на сельские дома обычно немного ниже, чем на их прибрежные аналоги, особенно в небольших деревнях, где ожидается, что недвижимость будет продаваться землякам-тенерифцам. Тем не менее, чтобы узнать о таких возможностях, обычно нужно поговорить с владельцами местных баров и магазинов, а не заглянуть в окно агента по недвижимости. Поговорить с местными жителями, чтобы узнать «инсайдерское мнение» о районе, — неплохой совет, прежде чем ставить подпись на контракте в любой сделке с недвижимостью.

Так что, если вы готовы изменить образ жизни, прислушайтесь к трем заповедям мира недвижимости: место, место и еще раз место. Вложите свои килограммы в недвижимость, где светит солнце, а мерцание океана никогда не бывает слишком далеко.

Покупка дома на Тенерифе — Покупка недвижимости

Статья опубликована: 3 июня 2020 г., обновлена: 19 ноября 2021 г. в разделе Покупка недвижимости

Если вы ищете недвижимость в прибрежных районах Тенерифе или хотите насладиться разнообразия больших городов (Санта-Крус-де-Тенерифе), шаги, которые необходимо выполнить, не всегда интуитивно понятны. Кроме того, при покупке дома в Испании важно учитывать, с какими налогами и расходами придется иметь дело. Обо всем этом и многом другом рассказывается ниже.

Советы при покупке дома на Тенерифе

Мы рекомендуем вам:

• Перед оплатой любой суммы лично посетить дом, т.е. транспортные маршруты, соединяющие этот район, и т. д.
• Знайте, кому принадлежит дом. Убедитесь, что вы проверили все требования, разрешения и юридический статус дома в городском управлении планирования. Проверьте зонирование, карты зон затопления, архитектурные требования и многое другое. Существуют ограничения на размер здания, и любые ремонтные работы могут быть запрещены. По этим причинам возникает много проблем.
• После приобретения зарегистрируйте дом в Земельном кадастре, чтобы продемонстрировать, что у вас есть абсолютные права на дом, приобретенный на Тенерифе (что может произойти, если вы купите незарегистрированный дом?).
• Если договор залога заключен до подписания у нотариуса, найдите эксперта для проверки содержания договора и его последствий.
• Наймите юриста для проверки любых документов и включения любых пунктов в контракт, которые дадут вам выход в случае, если что-то пойдет не так.
• НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ контракт, пока ваш юрист не проверит документ.
• НЕ НАНИМАЙТЕ юриста, которого вам порекомендовал агент по недвижимости или который работает напрямую с агентством недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем вам нанять независимого юриста.
• НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ никаких эксклюзивных соглашений с агентом по недвижимости.

Во избежание подобных серьезных ошибок, неопределенностей и задержек настоятельно рекомендуется делегировать все задачи юристу, имеющему опыт работы с перевозками на Тенерифе.

Покупка дома на Тенерифе

Покупка дома на Тенерифе в качестве иностранца

Как и в случае с покупкой недвижимости в Испании, единственным необходимым требованием для покупки дома на Тенерифе является получение NIE (Идентификация иностранца). Число). Это личный и уникальный номер, необходимый для совершения любой сделки на острове, от открытия бизнеса до покупки дома. Когда нерезидент получает NIE, он может начать процесс покупки дома. Не обязательно открывать банковский счет на Тенерифе, но это облегчит уплату налогов и расходов. Покупка дома осуществляется у нотариуса и регистрируется в государственном реестре, то есть в Земельном кадастре. Вы должны иметь в виду, что перед подписанием актов у нотариуса очень часто подписывается частный договор купли-продажи, называемый «contrato de arras» (депозитный договор), где часть цены уже уплачена за счет окончательная цена, которая уплачивается при передаче дома у нотариуса.

Какие налоги и расходы необходимо оплатить при покупке дома на Тенерифе?

Покупка дома облагается различными налогами, которые существенно увеличивают стоимость дома. Среди них:

• Налог на добавленную стоимость (IGIC), в случае новых домов или первой передачи собственности. Налоговая ставка 7 %.
• Налог на передачу собственности (ITP), в случае вторичного проживания или вторичной передачи. Ставка налога составляет 6,5 %. Он должен быть оплачен, если НДС (IGIC) не применяется в передаче.
• Налог на документально подтвержденные юридические действия (AJD). Он должен быть оплачен, если дом куплен с применением НДС (IGIC), а также если он приобретен по ипотеке.

Кроме того, необходимо учитывать и другие расходы:

• Акт у нотариуса.
• Регистрация сделки в Земельной книге.
• В случае, если необходимо запросить ипотеку, необходимо также включить оценку и нотариуса, ипотечные налоги и регистрацию акта в Земельном кадастре.

В течение года вам также придется иметь дело с другими налогами, такими как земельный налог (IBI), налог на недвижимость, налог на имущество (если применимо), подоходный налог с населения (IRPF) или, если вы не живете на территории Испании постоянно, Подоходный налог с нерезидента в Испании. Мы можем помочь обеспечить соблюдение всех налогов, связанных с владением недвижимостью на Тенерифе.

Вас могут заинтересовать следующие услуги…

Покупка недвижимости

Отзывы клиентов

[Просмотреть в Google]

«Я очень рекомендую нашего адвоката… она была очень профессиональной и тщательной, и ее общение было превосходным во всем. Ее английский также первоклассный!»

Xavier M W (29 июня 2019 г.)

Доступен в следующих городах: Аликанте, Барселона, Бенидорм, Бильбао, Кадис, Кастельон, Кордова, Эль Кампелло, Эстепона, Фуэнхирола, Гандия, Жирона, Гранада, Хаэн, Л`Элиана, Ла-Манга-дель-Мар-Менор, Лас-Пальмас, Лос-Алькасарес, Лос-Кристианос, Мадрид, Малага, Марбелья, Маспаломас, Масаррон, Мурсия, Нерха, Ориуэла-Коста, Овьедо, Пальма-де-Майорка, Пуэрто-дель-Росарио, Пусоль, Севилья, Торревьеха, Валенсия, Велес Малага, Виго, Сарагоса.