Покупка недвижимости на тенерифе и вид на жительство: самые популярные способы получения в 2023 году

Читайте также

Поделиться

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Все статьи

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

15.01.2018

Поделиться:

При покупке недвижимости в Испании с целью дальнейшего получения вида на жительство следует учитывать несколько важных моментов:

1. Сам факт наличия у вас недвижимости на территории Испании не является достаточным основанием для получения вида на жительство. Для получения испанской резиденции вам будет необходимо подтвердить свою экономическую состоятельность, стабильный доход и источник этого дохода.
2. В случае если испанские власти вынесут положительное решение, вы получите вид на жительство без права на работу (что логично, т. к. при подаче документов вы будете всеми силами доказывать, что имеете высокий стабильный доход, позволяющий работать удаленно, или вовсе не работать).
3. При покупке дорогой недвижимости (по цене от €500 000 и выше), ситуация значительно упрощается: вы получаете право оформить Золотую визу, о чем мы писали в нашей статье.

Итак, сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда вы приобрели недвижимость в Испании по цене ниже €500 000 и намереваетесь запросить испанский вид на жительство. Заявление и все необходимые документы подаются в консульство Испании в стране вашего постоянного проживания.

Все документы, оформленные на иностранном языке (русском, украинском, казахском и т.д.) должны быть переведены на испанский язык и легализованы (допускается как консульская легализация, так и перевод, заверенный присяжным переводчиком в Испании).

Первоначальный вид на жительство выдается сроком на 1 год. Затем, если соблюдаются определенные требования и условия, он продлевается на 2 года, потом еще на 2, и после этого вы становитесь счастливым обладателем постоянного вида на жительство, который предполагает лишь обновление пластиковой карты резидента каждый 5 лет в полиции.

Необходимо иметь в виду, что испанская резиденция накладывает на своего владельца определенные обязательства (например, находиться на территории Испании не менее 183 дней в году).

Обязательные требования к заявителю для получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости:

• Не быть гражданином страны-члена ЕС, Швейцарии или страны, входящей в Европейскую экономическую зону, а также не быть ближайшим родственником граждан этих стран.
• Не находиться нелегально на территории Испании.
• Не иметь судимости на территории Испании, а также в стране своего постоянного проживания за правонарушения, предусмотренные законодательством Испании.
• Не иметь запрета на въезд на территорию Испании, а также на территорию стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
• Иметь доход, достаточный для проживания в Испании и покрытия всех возможных расходов, а в случае необходимости, и для возвращения на родину. Если вид на жительство в Испании запрашивается для всей семьи, расчет производится следующим образом:
  • 400% IPREM (Многофункциональный общий показатель дохода) в месяц в расчете на самого заявителя.
  • 100% IPREM в месяц в расчете на каждого члена семьи, на которого запрашивается вид на жительство.
• Иметь медицинский страховой полис, заключенный со страховой компаний, авторизованной на территории Испании.
• Не страдать заболеваниями, которые могут нанести вред здоровью окружающих, в соответствии с Международными положениями о санитарии от 2005 г.
• Не быть участником программы добровольного возвращения на родину.

В момент подачи заявления в консульство Испании на руках необходимо иметь оригиналы и копии всех требуемых документов.

• Заявление на оформление визы типа D в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний). Бланк заявления можно скачать здесь.
• Заявление формы EX-01 на предоставление вида на жительство в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
• Квитанция об оплате:
  • Пошлины на оформление визы;
  • Пошлины на оформление вида на жительство (форма 790-052).
• Цветная фотография на белом фоне (размер для паспорта).
• Действующий загранпаспорт (срок действия должен истекать не ранее чем через год).
• Для совершеннолетнего заявителя – справка о несудимости, выданная официальными органами власти его страны, либо той страны, на территории которой заявитель проживал последние пять лет.
• Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период проживания на территории Испании (в расчете на самого заявителя и членов его семьи). В качестве такого документа признается выписка со счета, открытого в любом испанском банке. На самого заявителя и на каждого члена его семьи должно приходиться, по меньшей мере, по €200 в расчете на 1 день проживания, Т.е. на момент подачи заявления в испанском банке должно быть размещено не менее €70 000 на каждого члена семьи.
• Документы, подтверждающие стабильный доход. В качестве таких документов признаются выписки из реестра собственности, договоры аренды, уставные документы, по которым заявитель является учредителем компании (компаний) с правом получения дивидендов, справки с работы с указанием должности, оклада и возможности вести трудовую деятельность удаленно, декларации о доходах (2-НДФЛ и 3-НДФЛ), банковские справки с указанием сальдо по расчетным счетам и депозитам, справки из инвестиционных фондов и т.п.

Советуем отнестись очень серьезно к подготовке финансовых документов. Испанские органы будут рассматривать их в качестве гарантии, что заявитель и его родственники не будут претендовать на рабочие места или какой-либо вид социальной помощи. За заявителем, однако, остается право открывать собственный бизнес на территории Испании и выступать в качестве учредителя фирмы с правом получения дивидендов.

• Медицинский страховой полис, который в обязательном порядке должен включать репатриацию тела на родину в случае смерти.
• Медицинская справка.
• Нотариальная купчая на недвижимость в Испании и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
• Мотивационное письмо, в котором заявитель в свободной форме объясняет, почему он хочет переехать сам и перевезти свою семью в Испанию на пмж.

• Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца. Если по истечении указанного срока вы не получили никакого уведомления, считается, что в предоставлении вида на жительство вам было отказано.
• В случае вынесения положительного решения, заявитель обязан в течение месяца с момента получения уведомления лично явиться в консульство и получить визу D. В случае неявки считается, что заявитель отказался от получения визы, и документы передаются в архив.

• В течение 3 месяцев с момента получения визы D заявитель обязан прибыть на территорию Испании. Первоначальный вид на жительство выдается сроком на 1 год, и срок этот отсчитывается с момента пересечения испанской границы.
• В течение месяца с момента въезда в Испанию заявитель должен лично запросить в отделении полиции по делам иностранцев по месту жительства пластиковую карту резидента (Tarjeta de Residencia) и сдать отпечатки пальцев. Запись на прием производится только онлайн.
• В момент сдачи отпечатков пальцев заявитель должен представить:
  • Действующий загранпаспорт с выданной визой D.
  • Заполненное в двух экземплярах заявление на выдачу карты резидента формы EX-17.
  • Положительное решение о предоставлении вида на жительство (Resolución favorable).
  • Квитанцию об оплате пошлины на оформление карты резидента (бланк пошлины можно скачать в процессе записи на прием он-лайн).
  • 3 свежие цветные фотографии на белом фоне размера ‘carné ‘.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться:

Подписывайтесь на нашу рассылку

Узнавайте о выгодных предложениях компании первыми

Имя

Email

* Я знакомлен с Политикой конфиденциальности

Презентация Alegria

COOKIES

Мы используем куки-файлы, как собственные, так и третьих лиц, чтобы улучшать предлагаемый нами сервис посредством анализа характера пользования сайтом. Вы можете принять условия использования куки-файлов, кликнув по кнопке «Принять», а также внести собственные настройки или же отказаться от их использования, нажав сюда.

Принять

Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?

Испания год за годом привлекает тысячи иностранцев. Речь идет об иностранцах, которые просто хотят посетить страну на пару недель, а другие хотят обустроиться и начать новую жизнь в новой стране. Тогда, конечно, возникает один вопрос: как я могу это сделать с юридической точки зрения? Как я могу получить вид на жительство?

Испанское иммиграционное законодательство предлагает множество альтернатив для этого, и ответ не всегда прост. Многие экспаты, знакомые с программами проживания в других европейских странах, задаются вопросом если вы можете получить вид на жительство в Испании после покупки недвижимости .

Несомненно, это был бы идеальный путь, так как он обычно требует меньшего количества юридических требований. В этой статье мы разрешим это сомнение со всеми соответствующими деталями.

Content

Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?

Да, вы можете получить вид на жительство в Испании после покупки дома , и это благодаря схеме золотой визы.

С 2013 года граждане стран, не входящих в ЕС, приобретающие недвижимость на территории Испании, могут получить 2-летний вид на жительство (с возможностью продления) при условии, что инвестиции в недвижимость составляют не менее 500 000 евро.

Несколько важных фактов об этой процедуре.

Во-первых, мы должны подчеркнуть тот факт, что вы не можете использовать ипотечный кредит для финансирования покупки (или, по крайней мере, не для первых 500 000 €), и что недвижимость не должна быть обременена.

С другой стороны, эти 500 тысяч не обязательно должны поступать из одного отдельного источника . Вы можете приобрести недвижимость и гараж (например), и если сумма обеих сумм превышает 500 000 евро, вид на жительство будет вашим.

Таким образом, инвестировав эту минимальную сумму в страну, вы сможете начать процесс подачи заявления на получение вашего законного вида на жительство, что вы можете сделать непосредственно из Испании после въезда в страну в качестве туриста (всего у вас будет 3 месяцев, чтобы купить дом и подать заявку на этот вид на жительство).

Как мы сейчас увидим, помимо недвижимости, есть и другие доступные инвестиционные возможности, которые дадут вам такое же разрешение.

Основные преимущества ВНЖ для покупателей недвижимости

Этот специальный тип разрешения был создан с основной целью привлечения иностранных инвестиций в страну. Следовательно, он предлагает широкий спектр преимуществ по сравнению с остальными разрешениями в Испании:

• Он предлагает ускоренное разрешение . Поскольку вы можете подать заявление на получение этой визы непосредственно из Испании в течение 3 месяцев в качестве туриста, процесс подачи заявления довольно прост, и вы можете получить положительный ответ менее чем за 20 рабочих дней.

• Этот вид на жительство даст вам возможность легально жить и работать в стране , так как она неявно имеет разрешение на работу

• Вы можете легко включить своих родственников в свое заявление и переехать в Испанию со своей семьей ( и вид на жительство они получат тоже просто потому, что вы, основной заявитель, выполнили все требования)

• В отличие от подавляющего большинства разрешений в стране, которые выдаются на 1 год, вид на жительство для покупателей недвижимости предоставляется за 3  (и по истечении этого периода вы можете продлить его до тех пор, пока сохраняете свои инвестиции в стране)

• Годы по этой визе засчитываются в счет постоянного проживания (который может получить после 5 лет пребывания в стране) и на получение испанского гражданства (после 10)

• Для продления золотой визы вам достаточно будет посещать страну один раз в год . Нет необходимости оставаться в течение длительного периода времени или становиться резидентом (что требуется для других разрешений)
• Наконец-то вам будет разрешено свободно передвигаться по Шенгенской зоне

У вас есть сомнения? Продолжайте читать для получения дополнительной информации или спросите что-нибудь у наших юристов здесь :

Каковы основные требования?

Прежде всего, наиболее важным требованием, которое необходимо выполнить для успешной подачи заявки, является подтверждение инвестиций в недвижимость .

Это делается через свидетельство о праве собственности из Земельного кадастра и документ , подтверждающий покупку имущества или свойств . Вы можете найти больше информации о том, как работает покупка недвижимости в Испании здесь.

Несмотря на то, что наиболее распространенным путем является покупка недвижимости (поскольку в этом случае требуемая сумма инвестиций ниже, 500 000 €) , существуют и другие варианты, такие как покупка акций испанской компании или покупка испанского долга .

Тем не менее, тогда минимальная сумма инвестиций превышает 1 миллион евро.

С другой стороны, мы находим дополнительные требования; хотя они действительно достижимы.

Если вы хотите получить вид на жительство после покупки недвижимости, вам придется нанять частную медицинскую страховку в испанской компании . Обычно стоимость варьируется от 50 до 70 евро в месяц, хотя вы можете найти скидки для семей.

Также вам необходимо будет предоставить справку о судимости , подтверждающую отсутствие записей.

Имейте в виду, что все иностранные документы должны быть легализованы и законно переведены на испанский язык.

Процесс подачи заявления

Процесс разделен на 2 этапа : подача заявления на получение визы/вида на жительство, а затем получение вида на жительство.

В этом смысле на первом этапе у вас есть 2 различных варианта завершения процесса подачи заявки. Независимо от того, какой из двух вариантов вы выберете, процесс всегда будет начинаться с покупки недвижимости :

Подать заявление на получение визы из страны вашего происхождения

Пока вы все еще находитесь в своей стране происхождения, первый вариант, который у вас есть, это запросить визу, которая будет предоставлена ​​на один год .

После того, как вы получите эту визу, вы сможете поехать в Испанию, где вам разрешено обменять эту годовую визу на 2-летний вид на жительство .

Подать заявление на получение вида на жительство, непосредственно из Испании

С другой стороны, вы также можете запросить этот инвестиционный вид на жительство, уже находясь в Испании (в качестве туриста, со студенческой визой или с любым другим видом на жительство), без предварительного запроса визы в консульстве.

Это то, что мы рекомендуем, так как вы получите свое разрешение намного быстрее .

Получите физическую карту (TIE)

После того, как вы окажетесь в Испании с визой или видом на жительство, следующие и последние шаги: 1. регистрация в мэрии (так называемая «empadronamiento») и 2. посещение иммиграционный офис и зарегистрировать ваши отпечатки пальцев, чтобы они могли выдать вашу карту физического проживания (называемую TIE).

И, по сути, это была самая важная информация о резидентстве, полученная после покупки недвижимости. Если вам нужна дополнительная информация, наши иммиграционные юристы помогут вам шаг за шагом, не стесняйтесь обращаться по следующей ссылке: 

Дает ли вам покупка недвижимости в Испании вид на жительство

Дает ли покупка недвижимости в Испании вам вид на жительство ? Испанская Золотая Виза автоматически предоставляет вид на жительство в Испании при покупке недвижимости на сумму от 500 000 €. Это может быть любой тип собственности: дом, коммерческая недвижимость, земля или комбинация свойств. Золотая виза не требует, чтобы вы находились в Испании 183 дня в году.

Золотая виза для Испании — это виза на жительство, выдаваемая гражданину страны, не входящей в ЕС, который намеревается сделать значительные инвестиции в испанскую экономику. Виза предлагает владельцу и членам его семьи проживание в Испании и безвизовый доступ в Шенгенскую зону. В большинстве случаев золотые визы в Испанию выдаются тем, кто покупает недвижимость. Тем не менее, они также доступны для бизнесменов, которые инвестируют в испанскую компанию, поэтому их также называют визами для инвесторов в Испанию. Золотая виза в Испанию не является ни визой, ни программой гражданства. Программа предлагает вид на жительство тем, кто инвестирует в Испанию. Она не разработана как программа получения гражданства посторонними.

Читайте также: Купить недвижимость и получить золотую визу для Европы

Получаете ли вы вид на жительство при покупке недвижимости в Испании?

Визовая программа Испании была создана в 2013 году для поощрения инвестиций иностранцев в целях повышения экономического благосостояния. В рамках программы инвесторам и их семьям, которые инвестируют в Испанию не менее 500 000 евро, предлагается простой и быстрый способ получить вид на жительство в Испании. Испания предлагает ускоренное получение гражданства для заявителей из Филиппин и (большинства) испаноязычных стран Латинской Америки.

После пяти лет проживания в Испании инвесторы могут подать заявление на получение вида на жительство. Гражданство в Испании можно получить через десять лет (для получения права заявители должны проживать в стране не менее 6 месяцев каждый год). Как только заявители получают вид на жительство или гражданство, инвестиции больше не требуются. Процесс подачи заявления на визу в Испанию известен своей скоростью и ясностью.

Его основными преимуществами являются быстрое время обработки (в течение 60 дней) и планы семейного проживания. Вашему супругу и детям до 18 лет гарантирован вид на жительство. Другие члены семьи также могут получить вид на жительство при условии предоставления документов, подтверждающих, что они являются вашими законными иждивенцами.

Преимущества вида на жительство в Шенгенской зоне

Владельцы вида на жительство в Шенгенской зоне пользуются следующими преимуществами:

26 стран, входящих в Шенгенскую зону:

1. Австрия
2. Бельгия
3. Чехия
4. Дания
5. Эстония
6. Финляндия
7. Франция
8. Германия
9. Греция
10. Венгрия
11. Исландия 9.171 12.
. , Швеция
26. Швейцария

Хотя Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн не являются членами Европейского союза («ЕС»), они являются странами Шенгенского соглашения. Следовательно, обладатель шенгенского вида на жительство также может свободно путешествовать в эти страны.

В настоящее время еще четыре страны подали заявки на вступление в Шенгенскую зону. Это Андорра, Болгария, Румыния и Хорватия. Пока процесс подачи заявления не будет завершен, паспортный контроль остается в силе для поездок в эти страны.

В Шенгенскую зону не входят Ирландия и Кипр, хотя они и являются членами ЕС. Соединенное Королевство никогда не входило в Шенгенскую зону и недавно также покинуло ЕС.

Сравнение вариантов проживания

Ниже вы найдете таблицу, в которой обобщаются основные компоненты и некоторые важные критерии принятия решений для покупателей/инвесторов. Ниже таблицы вы найдете более подробный обзор по каждой из стран.

Покупка недвижимости в Испании для получения вида на жительство
* Минимальная сумма инвестиций в Португалию начинается с 280 000 евро и достигает 500 000 евро в крупнейших городах. Португалия изменит правила инвестирования с начала 2022 года. Дополнительную информацию см. в разделе «Португалия» ниже.

Рекомендация

К нам часто обращаются за советом. Наш ответ прост: если вы хотите получить европейский паспорт и оптимизированное налоговое решение, ответ — Португалия. Если вы хотите владеть недвижимостью для проживания или инвестиций, мы рекомендуем Испанию.

Мы считаем, что Испания обладает наибольшим экономическим потенциалом по сравнению с ней, в основном из-за большей численности населения и лучшей инфраструктуры. В Испании мы отдаем предпочтение Валенсии и региону к югу от нее. Валенсия является третьим городом в Испании и вот-вот станет туристическим направлением. Здесь есть старый центр города, удивительно большой (и свободный от машин) городской парк, большой пляж, множество музеев и впечатляющая современная архитектура.

Регион к югу от Валенсии включает города Дения, Хавеа и Кальпе. Они являются частью прибрежной зоны под названием Коста-Бланка и являются перспективными направлениями для элитного туризма. Нашими фаворитами особенно являются Хавеа и близлежащая Морайра. И Дения, и Хавеа также предлагают несколько отличных международных школ для всех возрастов. Этот регион также хорошо связан с международными аэропортами Валенсии и Аликанте, до которых можно добраться примерно за час на машине. Остров Ибица также находится неподалеку, до него можно добраться за 30 минут на пароме.

Выбор места покупки недвижимости остается за вами, и мы будем рады помочь вам найти идеальную недвижимость.

Золотая виза Часто задаваемые вопросы

Каковы требования для получения золотой визы?

Кроме того, в Испании действуют дополнительные условия:

Нужно ли мне жить в Испании, чтобы получить золотую визу?

Нет необходимости официально проживать в Испании, чтобы пользоваться преимуществами золотой визы, если только вы не планируете в будущем подавать заявление на получение полного испанского гражданства. В этом случае вы должны проводить 6 месяцев в году в Испании.

Каковы налоговые последствия?

Мы приводим краткий обзор ниже, но в принципе применимо следующее:

Испания

Португалия

Вы также можете передать свое состояние супругу или иждивенцу без уплаты налогов на наследство или дарение.

Существует также возможность зарегистрироваться в качестве фискального резидента для целей налогообложения в Португалии, что позволит вам воспользоваться режимом непривычного налогообложения Португалии (NHR). NHR — это щедрая налоговая программа с многочисленными льготами, относящимися к вашему глобальному доходу. Он предлагает безналоговые льготы для определенных категорий на срок до десяти лет. Виды доходов, которые могут подпадать под действие программы NHR, включают: дивиденды, доход от недвижимости, прирост капитала от продажи недвижимости, пенсии, роялти, прибыль от бизнеса/самозанятости

Сколько стоят юридические услуги при подаче заявления на золотую визу?

Португалия. Государственная пошлина на одного члена семьи при подаче заявления на получение золотой визы в Португалию составляет 5 173,60 евро.